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FIBAV Immobilien GmbH
Exklusives Einfamilienhaus mit Vollkeller, Wintergarten, Sauna,
Fitnessraum, Pavillon und Gartenhaus in Königslutter
I-11575
FIBAV Immobilien GmbH Rottorfer Str. 1 38154 Königslutter Ihr Ansprechpartner: Herr Christoph Haese Immobilienverkäufer Telefon 0 53 53 – 91 36 50 Telefax 0 53 53 – 91 36 59 Mobil 01 51 – 18 83 05 23 e-mail [email protected]
FIBAV Immobilien GmbH
Angebot Objektnummer I-11575
Lage Die Stadt Königslutter, mit inzwischen ca. 17.000 Einwohnern, liegt am nördlichen Rand des Elms. Die zentrale Lage der Stadt, 12 km bis Helmstedt, jeweils 26 km zu den Oberzentren Braunschweig und Wolfsburg sowie ihre gute Verkehrsanbindung (DB-Strecke Hanno-ver/Berlin, B1 und A2 mit Anschluss an die A7) sind optimale Voraus-setzungen für eine Ansiedlung. Neben Angeboten für den täglichen Bedarf finden Sie viele Fachgeschäfte, Supermärkte, Café’s und Re-staurants. Die medizinische Versorgung wird durch mehrere Ärzte und Apotheken sichergestellt. Schulen und Kindergärten sind im Ort eben-falls vorhanden.
Objektort 38154 Königslutter
Objekt Großes, exklusives Einfamilienhaus mit Vollkeller, Wintergarten, Klima-anlage, Fitnessraum im Kellergeschoss, Sauna, massive Garage, Car-port, Gartenhaus und Pavillon
Baujahr 1982
EP-Grundstück ca. 1.085 m² (jährliche Erbpacht: 2.133 €)
Wohnfläche ca. 265 m² (Nutzfläche: 444 m²)
Beschreibung Das 1982 erbaute Einfamilienhaus (mit Vollkeller in Wohnraumhöhe) hat eine Wohnfläche von ca. 265 m². Im großzügigen Erdgeschoss be-finden sich das Wohnzimmer mit anschließendem Kaminzimmer und beheizbarem Wintergarten, die Küche, ein Arbeitszimmer, ein Esszim-mer, ein Gäste-WC sowie eine Abstellkammer. Das Dachgeschoss verfügt ebenfalls über eine komplette Wohnung mit Küche, Bad, Ab-stellkammer, 2 Gäste-WC‘s, zwei Schlafräumen, einem Ankleidezim-mer sowie einem Wohnzimmer. Über eine Raumspartreppe gelangen Sie in das ausgebaute Zimmer im Spitzboden. Alle Räume sind gefliest oder mit diversen Bodenbelägen ausgestattet. Auch im Kellergeschoss wurden eine Küche und ein Kaminzimmer integriert. Weiterhin gibt es hier einen Trocken- sowie einen Heizungsraum und den Fitness-raum mit Sauna, Runddusche und Whirlpoolbadewanne. Das Haus ist mit einer Klimaanlage für mehrere Räume ausgestattet. Im Keller- und Erdgeschoss können Sie jeweils vor dem geschlossenen Kamin ent-spannen. Von der Sonnenterrasse aus gelangen Sie in den hübsch angelegten großen Garten. Ein Gartenhaus für die Gartengeräte- und möbel sowie ein Pavillon runden das Angebot ab. Das Haus befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Es steht bereits leer.
Objektdaten Bauweise massiv, Vollkeller mit Kelleraußeneingang Fassade weißer Putz Dachformen ungleichschenkliges Satteldach
Fenster Holz- oder Kunststoff mit Isolier- oder Doppelver- glasung
Rollläden Elektro-Rollläden im Erdgeschoss und im DG-Bad, Abstellkammer: Rolladen mit Gurtzug, Win-
FIBAV Immobilien GmbH
tergarten: elektrische Raffstores mit Sonnen-steuerung
Innentüren braune Holztüren Innentreppen Zweiholmtreppe vom KG bis DG Sanitär Gäste-WC im EG: wandh. WC, Waschtisch mit
Säule, Eckdusche; gefliest 1. Gäste-WC im DG: wandh. WC, Waschtisch mit Unterschrank, Dusche; gefliest 2. Gäste-WC im DG: wandh. WC, Waschtisch mit Halbsäule; gefliest Bad im DG: 2 Waschtische mit Unterschrank, Whirlpoolbadewanne, Runddusche; gefliest Gäste-WC im KG: wandh. WC, Waschtisch mit Standsäule; gefliest Fitnessraum: Runddusche, Whirlpoolbadewanne; gefliest
Kaminzug 2 vorhanden Sonstiges Solaranlage zur Brauchwasserversorgung,
Klimaanlage, Fitnessraum und Sauna im KG, Wintergarten, Gartenhaus, Pavillon, Sonnenter-rasse
Grundrisse Die detaillierte Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Zeich-
nungen. Sie geben den ursprünglichen oder geplanten Zustand wieder, sollen zur allgemeinen Information dienen und sind eventuell nicht in vollem Umfang mit dem heutigen Zustand identisch. Für die Richtigkeit können wir daher nicht haften.
Heizung Gaszentralheizung, Bj. 2008; Vaillant mit 700 Liter Warmwasserspei-cher und Solaranlage zur Brauchwasserversorgung, 2 geschlossene Kamine
Energieausweis Energieverbrauchsausweis mit Endenergie: 175,3 kWh/(m²·a) Primärenergieverbrauch dieses Gebäudes: 192,9 kWh/(m²·a) Effizienzklasse: F
Zustand sehr gut und gepflegt
Übergabe nach Vereinbarung
Kaufpreis 500.000,00 €
Hinweis Bei aller Sorgfalt müssen wir uns Irrtümer, Auslassungen und einen Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist nur für den Empfän-ger bestimmt. Die Annahme oder Verwertung dieses Angebotes be-gründen den Abschluss eines Maklervertrages mit uns. Ohne Ab-schluss eines Kaufvertrages ist unsere Dienstleistung dem Interessen-ten gegenüber kostenfrei. Gemäß § 11 MaBV weisen wir darauf hin, dass wir weder Kaufpreis- noch Mietzahlungen oder Kautionen entge-gennehmen.
FIBAV Immobilien GmbH
Besichtigungen Wir bitten Sie, Besichtigungen nur gemeinsam mit einem Mitarbeiter unserer Firma durchzuführen, um die Privatsphäre des Verkäufers zu wahren. Terminabsprachen sind jederzeit möglich.
Courtage Die vom Käufer zu zahlende Courtage beträgt 5,80 % vom o. g. Kauf-preis (5 % + 16 % MwSt. – bis 31.12.2020) und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig und zahlbar.
Finanzierung Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch gerne in F ragen der Fi-nanzierung zur Seite und finden für Sie das optimal ste und gün-stigste Finanzierungsangebot.
Ansprechpartner FIBAV -Immobilien GmbH
Rottorfer Str. 1 38154 Königslutter
Ihr Ansprechpartner: Herr Christoph Haese Immobilienverkäufer
Telefon 0 53 53 – 91 36 50 Telefax 0 53 53 – 91 36 59 Mobil 01 51 – 18 83 05 23 e-mail [email protected] Sollte das angebotene Objekt nicht Ihren Wünschen entsprechen, bitten wir Sie uns davon
in Kenntnis zu setzen. Wir sind bemüht Ihre besonderen Wünsche und Anforderungen bei zukünftigen Objektangeboten zu berücksichtigen.
Gartenseite mit Wintergarten
Pavillon
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Wintergarten
Küche Erdgeschoss Küche Dachgeschoss
Küche Kellergeschoss Schlafzimmer im Dachgeschoss
FIBAV Immobilien GmbH
Zimmer im Spitzboden Wohnen im Obergeschoss Bad im Obergeschoss
WC im Dachgeschoss WC im Kellergeschoss Sauna
Fitnessraum mit Whirlpoolbadewanne und Runddusche
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Garage Carport
Abstellraum mit Einbauschränken
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