EXPEDIENTE TÉCNICO FINAL DE TALLER

EXPEDIENTE TECNICOTALLER DE DISEÑO INTEGRAL IX-X

PROYECTO: MALL COMERCIALPILLCO MARCA - HUÁNUCO

TALLER DE DISEÑO INTEGRAL IX-X MALL COMERCIAL _____________________________________________________________________________

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2012


TABLA DE CONTENIDOS

1. RESUMEN

1.1. NOMBRE DEL PROYECTO

1.2. UBICACIÓN

1.3. POBLACIÓN BENEFICIADA

1.4. OBJETIVOS

1.4.1. Objetivo general

1.4.2. Objetivos específicos

1.5. COSTO DEL PROYECTO

1.6. PERIODO DE EJECUCIÓN DEL PROYECTO

2. SITUACIÓN ACTUAL DEL ÁREA DEL PROYECTO

2.1. CARACTERÍSTICAS DEL ÁREA DEL PROYECTO

2.1.1. CARACTERÍSTICAS FÍSICAS GENERALES

2.1.1.1) UBICACIÓN GEOGRÁFICA, HIDROGRÁFICA, Y POLÍTICA DEL

PROYECTO.

2.1.1.2) VÍAS DE COMUNICACIÓN Y ACCESO.

2.1.1.3) FISIOGRAFÍA Y CLIMATOLOGIA.

2.1.1.4) RECURSOS AGUA Y SUELO.

2.1.2. CARACTERÍSTICAS GEOLOGÍCAS.

2.1.3. CARACTERÍSTICAS SOCIO-ECONÓMICAS.

2.1.4. CARACTERÍSTICAS AGROECONÓMICAS.

2.1.5. VIABILIDAD.

3. IMPACTO

3.1. IMPACTO AMBIENTAL

3.2. IMPACTO VIAL

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1. RESUMEN

1.1. NOMBRE DEL PROYECTO:

“CENTRO COMERCIAL”

1.2. UBICACIÓN:

Región : Huánuco

Departamento : Huánuco

Provincia : Huánuco

Distrito : Pillco Marca

Capital : Cayhuayna

1.3. POBLACIÓN BENEFICIADA:

El proyecto beneficiará a la población tanto de Pillco Marca, Amarilis y así como también

en menor parte a la de Huánuco.

1.4. OBJETIVOS:

1.4.1. Objetivo general.

Realizar un estudio de factibilidad, con el cual se determinará la viabilidad de

desarrollar un centro comercial en la ciudad de Pillco Marca.

1.4.2. Objetivos específicos.

Analizar el entorno demográfico y físico de Pillco Marca, lugar donde se va a

desarrollar el proyecto.

Lograr un polo comercial ordenado y desarrollado en el distrito de Pillco

Marca.

1.5. COSTO DEL PROYECTO

FUENTE DE FINANCIAMIENTO (URBI PROPIEDADES) Monto (S/.)

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PRIMERA ETAPA - 35‘000,000.00

SEGUNDA ETAPA - 30‘000,000.00

TERCERA ETAPA - 5‘000,000.00

COSTO TOTAL DE OBRA 70’000,000.00

1.6. PERIODO DE EJECUCIÓN DEL PROYECTO

El periodo de ejecución se dará en tres etapas:

PRIMERA ETAPA:

Estacionamiento del sótano.

Plaza Vea 1er Nivel.

Topitop 1er Nivel.

Saga Falabella 1er Nivel

Tiendas 1er Nivel

Ace Home Center 1erNivel

Patio de Comidas 2do Nivel

Fast Food 2do Nivel

SEGUNDA ETAPA:

Plaza Vea 2do Nivel.

Topitop 2do Nivel.

Saga Falabella 2do Nivel.

Ripley 1er Nivel.

Discoteca

TERCERA ETAPA:

Saga Falabella 3er Nivel

Ripley 2do Nivel y 3er Nivel.

Cines Tercer Nivel

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2. SITUACIÓN ACTUAL DEL PROYECTO

El área de trabajo corresponde a la parte norte del distrito de Pillco Marca, jurisdicción de la

Provincia de Huánuco; que abarca dos zonas claramente diferenciadas: una conformada por la

zona Urbana actual que comprende extensión aproximada de 592.6 Há. que se extiende: por

el norte desde la línea de límite con el distrito de Huánuco en el sector Marabamba, por el sur

la cuenca del rio Huancachupa, por el este con el río Huallaga y por el oeste con el canal de

riego que viene de rio Coz. La otra zona de estudio lo constituye la zona Peri Urbana del centro

poblado de Corazón de Jesús, que comprende al sector de Pitumama, Yanag y Rosavero, con

una extensión aproximada de 117.6 Há. y se extiende por el norte hasta la carretera antigua,

por el sur hasta los limites del sector de Andabamba, por el este hasta el río Huallaga y por el

oeste hasta 50 mts de la vía longitudinal existente en el sector de Rosavero.

2.1. CARACTERÍSTICAS DEL ÁREA DEL PROYECTO

2.1.1. CARACTERÍSTICAS FÍSICAS GENERALES

2.1.1.1) UBICACIÓN GEOGRÁFICA, HIDROGRÁFICA, Y POLÍTICA DEL PROYECTO.

Ubicación Política:

Políticamente la zona del proyecto se encuentra ubicada en:

Región : Huánuco




Capital : Cayhuayna

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Ilustración 1- Ubicación del proyecto

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Ubicación Hidrográfica:

Cuenca del Alto Huallaga:

Este rió que nace en las alturas de Cerro de Pasco, recorre de S a N , en la

margen izquierda recibe afluentes principales como el de Huancachupa,

Higueras , los que provienen de las alturas de Huánuco, el gran caudal del rió

Huallaga discurre por un amplio valle de pendientes suave en su tramo inicial

conformando amplias terrazas que se sitúan en ambas márgenes a lo largo de

su recorrido

Subcuenca del rió Huancachupa:

Este rio nace de las alturas de Margos, Chaulan y Cayran, recorre de Oeste a

Este, en un recorrido de 30 km, a su paso vierte aguas de otras subcuencas

como de Margos, Willy, en épocas de crecidas el caudal se incrementa

considerablemente con un promedio de 10 m3/seg.

El sistema de distribución de las aguas de escorrentía superficial que atraviesa

la zona de estudio esta controlada en gran parte por el rió Huallaga y los

colectores subcuencas del Higueras y Huancachupa.

2.1.1.2) VÍAS DE COMUNICACIÓN Y ACCESO

El distrito de Pillco Marca está ubicado a 6 Km de la ciudad de Huánuco. La

Capital del distrito es Cayhuayna, una ciudad conurbada con la ciudad de

Huánuco y el distrito de Amarilis. Es un centro geopolítico estratégicamente

ubicado en el eje principal de la carretera central Huánuco-Lima, entrada al

principal ámbito urbano del valle de Huallaga. Este centro conurbado esta

en el eje vial de la carretera de primer orden Lima – Huánuco – Pucallpa, a

la altura del Kilómetro 412 de dicha vía asfaltada.

2.1.1.3) FISIOGRAFÍA Y CLIMATOLOGÍA

A) Fisiografía

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La configuración morfológica de la ciudad de Pillco Marca, se ha dado por el

crecimiento en forma lineal, por la presencia de la vía regional asfaltada que cruza

longitudinalmente la ciudad y la parte en dos áreas casi proporcionales cuyos límites

naturales constituyen por el este el rio Huallaga y por oeste las zonas de cultivo en las

faldas del cerro Pillcomozo, por el norte con la zona de Marabamba y por el sur con el

rio Huancachupa. Su trama esta conformada por un reticulado vial bastante

desordenado en el sentido longitudinal, y un transversal mas ordenado, sin embargo

por las características de las edificaciones y el alineamiento de vial presenta una

morfología desordenada, que rompe con la del paisaje natural que es muy variado y

rico, pues presenta llanuras, quebradas, bosques, ríos, laderas, con una biodiversidad

de flora y fauna natural.

B) Clima

En la zona el clima es seco templado , las lluvias es entre el mes de Noviembre y

Marzo.

La precipitación pluvial se produce muy irregularmente a lo largo del año, lo que define

un periodo de sequía bien marcado entre los meses de Mayo a Octubre,

incrementándose el periodo de lluvias generalmente a partir de Diciembre a Marzo.

2.1.1.4) RECURSOS AGUA Y SUELO

AGUA

Las fuentes principales y naturales de agua son el Rio Huallaga Y el Río Huancachupa,

encontrándose también el suministro deagua potable de la empresa SEDA HUANUCO.

SUELO

En la zona Urbana actual que comprende extensión aproximada de 592.6 Há. y la zona

Peri Urbana del centro poblado de Corazón de Jesús, que comprende al sector de

Pitumama, Yanag y Rosavero, con una extensión aproximada de 117.6 Há.

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2.1.2. CARACTERÍSTICAS GEOLOGÍCAS

GEOMORFOLOGIA

La configuración morfológica de la ciudad de Pillco Marca, se ha dado por el crecimiento en

forma lineal, por la presencia de la vía regional asfaltada que cruza longitudinalmente la ciudad

y la parte en dos áreas casi proporcionales cuyos límites naturales constituyen por el este el rio

Huallaga y por oeste las zonas de cultivo en las faldas del cerro Pillcomozo, por el norte con la

zona de Marabamba y por el sur con el rio Huancachupa. Su trama esta conformada por un

reticulado vial bastante desordenado en el sentido longitudinal, y un transversal mas

ordenado, sin embargo por las características de las edificaciones y el alineamiento de vial

presenta una morfología desordenada, que rompe con la del paisaje natural que es muy

variado y rico, pues presenta llanuras, quebradas, bosques, ríos, laderas, con una biodiversidad

de flora y fauna natural.

GEODINAMICA EXTERNA

No existe peligro de deslizamientos o derrumbes en la zona del proyecto por lo que no se ha

considerado estos riesgos.

2.1.3. CARACTERÍSTICAS SOCIO-ECONÓMICAS

POBLACIÓN

El distrito de Pillco Marca en la actualidad cuenta con una población de 41,285 habitantes

FORMAS DE ORGANIZACIÓN PARA EL TRABAJO

La estructura organizacional de Pillco Marca está regida por la Ley de Comunidades

Campesinas, siendo el Estatuto de la Comunidad la ley marco dentro de sus actividades. La

asamblea General constituye la instancia máxima de la organización bajo la conducción de la

junta directiva comunal, luego se tiene los comités responsables de cada actividad, así se tiene

comité conservacionista, comité de obras, entre otros.

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PRINCIPALES ACTIVIDADES ECONÓMICAS

Dado el crecimiento de la población del distrito de Huánuco y por ende de Pillco Marca, se ha

visto que en los últimos tiempos se ha dado la aparición de una gran cantidad de

establecimientos comerciales, muchos de ellos constituido por persona oriundas de Cerro de

Pasco y que al adquirir terrenos o propiedades en Pillco Marca, ubicándose estratégicamente

para poner negocios, muchos de ellos familiares, como ferreterías, recreos, hoteles y hostales

y pequeños establecimientos comerciales.

Se ha notado que existen muchos pobladores se dedican al trabajo con madera (talleres de

carpintería) actividad que necesita ser potencializada con capacitaciones y un manejo

adecuado de la actividad forestal.

El comercio de productos agrícolas en el distrito de Pillco Marca es desarrollada en diferentes

ferias y mercados. Existen dos formas de comercializar los productos:

RAMAS DE ACTIVIDAD ECONOMICADpto.

Huánuco%

Distrito de Pilco

Marca

Absol. %

Agricultura, Ganaderia, Caza y

Silvicultura 89176 50.07 42557.141 46.85

Minas y Canteras 650 0.36 145.36474 0.16

Industrias Manufactureras 10058 5.65 5868.3921 6.46

Construcción 3362 1.89 2315.9022 2.55

Servicios Gubernamentales 4048 2.27 2398.0887 2.64

Comercio y Servicios 35537 19.95 21299.253 23.45

Alquileres / Inmobiliarias 1901 1.07 1309.3957 1.44

Otros Servicios 5732 3.22 2766.5117 3.05

No Especificado 22962 12.89 10000.32 11.01

Buscando Trabajo por Primera Vez 4676 2.63 2184.6305 2.40

TOTAL 178102 100 90845 100

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INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS BÁSICOS DE LA POBLACIÓN

SALUD.- El Equipamiento de Salud, lo constituye dos establecimientos que actualmente

brindan este servicio. En Cayhuayna se tiene un Centro de salud (CLAS) que

funciona en un local alquilado mientras se concluya la infraestructura propia

que se viene construyendo en este ámbito. En la zona de Corazón de Jesús

existe una Posta Médica que brinda atención limitada a los pobladores de esta

zona.

EDUCACIÓN.- Existen diversos centros de educación inicial, primaria y secundaria.

VIVIENDA.- Las viviendas son de material rustico con muros de tapial o adobes y sus techos

son de teja y calamina, así como las de material noble.

TRANSPORTE.- Pillco Marca es una ciudad muy transitada día a día, ya que pasa la

carretera central por toda la vía longitudinal de la ciudad, así tenemos

a los colectivos de autos, combis, buses, etc.

ELECTRIFICACIÓN.- Hay servicio de energía eléctrica las 24 hrs.

AGUA POTABLE Y ALCANTARILLADO.- La capital del Cayhuayna, cuenta con agua potable y

desagüe.

CARACTERÍSTICAS AGROECONÓMICAS

La localidad en mención es una zona agrícola. Los pobladores se dedican a esta actividad. Los

productos principales que se cultivan son los tubérculos (Papa, Olluco, Oca), Cereales (Maíz,

Trigo, Cebada), Legumbres (Habas), Hortalizas (Lechuga, Col, Zanahoria), otros de los

productos ya mencionados, principalmente la Papa son destinados al mercado y el Maíz en un

porcentaje mínimo y el resto es para el consumo interno.

La Municipalidad distrital de Pillco Marca tiene entre sus planes de trabajo y el compromiso de

los pueblos de apoyar en la tecnificación agrícola y ganadera a todos los agricultores de su

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jurisdicción del distrito, en tal sentido a considerado la importancia de lograr un desarrollo

rural y reducir la desnutrición de los niños en todos pueblos y caseríos.

Condiciones de las Tierras.

Las tierras que posee el distrito de Pillco Marca son aprovechadas, durante todo el año, ya que

poseen manantiales y quebradas que solo baja su afluencia de agua en época de verano y en

invierno sube, mas no se llega a secar por completo.

2.1.4. ACTIVIDAD FORESTAL Y DE CONSERVACIÓN DE SUELOS

Es la actividad que se desarrolla para mejorar la calidad de los suelos básicamente las que se

ubican en zonas de ladera, que por una mala práctica y manejo en las labores culturales (falta

de rotación de cultivo, sobre pastoreo, uso de pesticidas y productos químicos), han venido

perdiendo su capacidad productiva. En la zona de proyecto no existe actividad forestal.

2.1.5. VIABILIDAD

El proyecto es viable ya que Pillco Marca no cuenta con ningún tipo de organización comercial,

equipamiento comercial, además de ello cuenta con 2 vías alternas la cual cada una de ellas

posee 2 carriles, dando un resultado favorable en cuanto a viabilidad del proyecto: Ingreso y

salida de vehículos de descarga, ingreso y salida de usuarios-comerciantes, así como la de

salida de eliminación de residuos teniendo factible así al terreno ubicado en el centro de la

ciudad, por lo que se da como viable el presente proyecto.

3. IMPACTO

3.1. IMPACTO AMBIENTAL

En cuanto al impacto ambiental no será de mucha relevancia ya que es una zona que no

se encuentra en peligro de riesgos, está ubicada en el centro de la ciudad la cual se

encuentra urbanizada casi en su totalidad, en el terreno actualmente no se encuentra

ningún tipo de vegetación ni de contexto paisajista. En cuanto a aspectos negativos se

generarán: ruidos, polvo con partículas de tierra y cemento que afectarán en menor

cantidad hacia las personas circundantes por el lugar ya que para la construcción del

proyecto será cercado para evitar todo tipo de molestias, por otro lado en cuanto a

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movimiento de tierras se dará en poca cantidad ya que el terreno es de relieve plano, en

cuanto a la extracción de material para el proyecto, la zona cuenta con diversas canteras

las cuales no se verán afectadas por la construcción del proyecto caso contrario se verán

beneficiados ya que la zona cuenta con un gran potencial en cuanto a canteras (piedras

redondas, piedras lajas, arena fina, gruesa, entre otros), además de ello cuenta con

servicios básicos ya establecidos en el lugar.

En cuanto a los residuos o materiales excedentes de la ejecución de las obras, estos serán

dispuestos de tal manera que no alteren el equilibrio existente en el entorno.

3.2. IMPACTO VIAL

En cuanto al impacto vial el terreno se caracteriza y potencializa principalmente por la

tenencia de 1 vía principal por la cual pasa la carretera central, ésta cuenta con 2 carriles

debidamente señalizados, además de ello cuenta con 2 vías alternas la cual cada una de

ellas posee 2 carriles, dando un resultado favorable en cuanto a viabilidad del proyecto:

Ingreso y salida de vehículos de descarga, ingreso y salida de usuarios-comerciantes, así

como la de salida de eliminación de residuos teniendo factible así al terreno ubicado en

el centro de la ciudad.

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TALLER DE DISEÑO INTEGRAL IX-XMALL COMERCIAL

MEMORIA DESCRIPTIVA

1. Ubicación Geográfica

UBICACIÓN

Región : Huánuco




Capital : Cayhuayna

Límites del terreno

El terreno posee 4 frentes colindantes con la vía pública

2. Estado Situacional

En la actualidad en el lugar existe solo servicios de cocheras en el lugar sin techar.

El terreno es de forma cuadrangular, presentando una pendiente relativamente plana en las cuatro calles que rodean al terreno.

2.1. Ámbito de Influencia

El MALL comercial prestará atención de servicio a los pobladores de Pillco Marca así como a los de Amarilis y en menor parte a los de Huánuco.

2.2. Déficit de Infraestructura

En la actualidad no existe alguna infraestructura comercial bien definida y ordenada, así para prestar una eficiente atención al cliente, es necesario de una infraestructura adecuada parael ordenamiento comercial en la ciudad de Pillco Marca.

3. Objetivos

3.1. Objetivo general.

Realizar un estudio de factibilidad, con el cual se determinará la viabilidad de desarrollar un centro comercial en la ciudad de Pillco Marca.

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3.1.1. Objetivos específicos.

Analizar el entorno demográfico y físico de Pillco Marca, lugar donde se va a desarrollar el proyecto.

Lograr un polo comercial ordenado y desarrollado en el distrito de Pillco Marca.

4. Aspecto Físico y Legal del Terreno

4.1. Propiedad

El terreno es de propiedad privada.

4.2. Características Físicas

El terreno es de forma cuadrangularr, Topográficamente expresa una superficie plana.

4.3. Colindancias del Terreno

Por el Frente

Con la Avenida Universitaria con 140 metros lineales

Por la Derecha, Entrando

Con la calle Los Almendros con una línea recta de 130 metros lineales.

Por la Izquierda, Entrando

Con el Jirón los Cipreses con una línea recta de 130 metros lineales.

Por el Fondo

Con el Jiron Carlos Showing Ferrari

Perímetro : 522,70 ml

Superficie total : 18,870 m2

5. Servicios Existentes

El terreno donde se ubicará el proyecto, cuenta con los siguientes servicios básicos.

5.1. Agua Potable

Existe el servicio de agua potable por las cuatro calles que limitan la propiedad

5.2. Desagüe

Existen colectores de la red de desagüe público, que pasa adyacente al predio por las cuatro calles.

5.3. Suministro Eléctrico

Cuenta con el suministro de fluido eléctrico de la red pública.

6. Descripción del Proyecto

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6.1. Contexto Urbano

El proyecto tiene una ubicación favorable por su accesibilidad. Está con frente a la AV. UNIVERSITARIA. En este sentido se ha procurado que la fachada así como el ingreso principal esté en la perspectiva de la Av. Universitaria para que pueda ser apreciado e identificado por los usuarios.

6.2. Idea Rectora del Proyecto

El planteamiento Arquitectónico en el presente proyecto responde primordialmente a los requerimientos físicos – espaciales que las normas establecen para estos MALL, de esta manera para permitir que las actividades se realicen con eficiencia y confort óptimos.

Son de carácter vinculantes dentro del proyecto, las Normas para Centros Comerciales y El Reglamento Nacional de Edificaciones.

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