Upload
zero
View
2.593
Download
0
Embed Size (px)
Citation preview
EXPEDIENTES MUNICIPALES
Indice
Certificado de Informes Previo
Coeficiente de Ocupación de Suelo
Coeficiente de Constructibilidad
Obra Nueva
Obra Menor
Recepción Final o Recepción Definitiva
Costos Unitarios por M2 Construido
Categorías y Tipos de Construcciones
Arancel Colegio de Arquitectos
Webiografia
3
4
5
6
7
8
10
11
13
22
El certificado de informes previos es el primer
documento que se debe de obtener para la
realización de una obra o regularización.
La importancia de este documento es que contiene
toda la información del predio respecto a la
normativa urbanística que se exige.
Estas normativas corresponde al Plan Regulador
Comunal (PRC) o la Ordenanza General de
Urbanismo y Construcción, de igual manera para
la Ley General de Urbanismo y Construcción.
El certificado contiene las informaciones de:
1- Localización e identificación de la propiedad: Calle, Numero, Villa o Población,
Manzana, Sitio.
2- Instrumentos de Planificación Territorial aplicados. PRC o Plan Regulador
Metropolitano (PRM) y la Zona a la cual corresponde de este.
3- Normas Urbanísticas: usos de suelos permitidos, adosamientos, antejardín,
distanciamiento, coeficiente de ocupación de suelo, coeficiente de contractibilidad, sistema
de agrupamiento, subdivisión, predial mínima, rasantes, cierros, ochavos, etc.
4- Normativa de Estacionamientos.
5- Línea Oficiales y Afectación a Utilidad Publica.
Certificado de Informes Previo
3
El coeficiente de ocupación de suelo
es el numero que multiplicado por la
superficie total del predio,
descontadas de esta ultima las áreas
declaradas de utilidad publica, fija el
máximo de metros cuadrados
posibles de construir en el nivel de
primer piso.Respecto al significado de primer piso se refiere que es el que corresponde a la planta o
nivel de un edificio que esta inmediatamente sobre el nivel del suelo natural o del suelo
resultante del proyecto si fuere mas bajo que el terreno natural o inmediatamente bajo
este si parte del piso esta parcialmente enterrado en menos de un 50% de sus paramentos
exteriores y no cumple las condiciones para ser considerado piso subterráneo.
Coeficiente de Ocupación de
Suelo
=40
%En el caso para el coeficiente de ocupación de suelo en edificaciones escalonadas, se
consideran todas las plantas o niveles que cumplan con las condiciones establecidas en la
definición de primer piso, independiente de la denominación que tenga cada nivel.
Siendo de esta manera la sumatoria de los planos horizontales en contacto con el suelo
natural o resultante.
4
Coeficiente de Constructibilidad
Es el numero que multiplicado
por la superficie total del predio,
descontadas de esta ultima las
aéreas declaradas de utilidad
publica, fija el máximo de metros
cuadrados posibles de construir
sobre el terreno.
Es en otras palabras la superficie
máxima posible a construir en un
terreno determinado, la cual se
representa a través de un factor.
Entonces el resultado final es 0.65 que es el coeficiente de constructibildad, el cual debe
no puede superar el máximo de coeficiente de constructibilidad que exige la normativa.
Si la normativa permite un máximo de 1.0 como coeficiente en el predio, esto quiere
decir que el maximo de coeficiente de constructibilidad es de 100m2.5
Obra Nueva
La obra nueva cuando se efectúa una nueva edificación en un predio, por la
cual es necesario hacer la tramitación del permiso de edificación (un
anteproyecto) con anterioridad.
Esto es necesario para aquellas construcciones mayores de 100m2 o para
construcciones de un alto valor de tasación. Ya que para construcciones
menores a 100m2 son consideradas como obra menor y pueden ser tramitadas
por este o por la ley del mono.
Y para la ampliación de una vivienda de una superficie sobre 100m2 debe
tramitarse como obra nueva.
Para la solicitud de este documento se debe presentar los siguiente
documentos:
- Solicitud de permiso de edificación de obra nueva.
- Fotocopia del certificado de informes previos.
- Formulario único de estadísticas de edificación.
- Certificado de factibilidad de servicios de agua potable y alcantarillado (
emitido por la empresa correspondiente).
- Cuadro de superficies
- Proyecto de calculo estructural
- Especificaciones Técnicas
- Informes de revisor independiente.6
Obra Menor
Las obras menores son todas aquellas como: ampliaciones que alcancen un
máximo de 100m2 de superficie ampliada, también las modificaciones a
edificaciones existentes que no alteran su estructura (netamente estructural o
piscinas que estén a menos de 1.5mt del muro medianero o deslinde).
Cumpliendo esto se debe presentar en la dirección de obra de la
municipalidad correspondiente los siguientes documentos:
-Solicitud permiso de obra menor, firmada por el propietario y el arquitecto
autor del proyecto.
- Declaración simple del propietario manifestando ser titular de dominio del
predio.
- Fotocopia del certificado de informes previos.
- Declaración simple del arquitecto autor del proyecto, en que señale que la
obra cumple con todas las normas de la ley general de urbanismo y
construcción y la ordenanza general de urbanismo y construcción.
- Croquis de emplazamiento, a escala, en que se grafique la edificación
existente y la obra menor.
- Plano a escala 1:50, en que se grafique planta general y elevaciones.
- Especificaciones técnicas resumidas, señalando las partidas mas relevantes
de la obra.
7
Recepción Final o Recepción
DefinitivaLa recepción final o recepción definitiva es el ultimo tramite que se tiene que
cumplir en una edificación para que esta sea reconocida por la dirección de
obras y este en cumplimiento con la normativa.
Para el inicio de la recepción final se debe tener aprobado el permiso de
edificación, adjuntado el expediente los requisitos exigidos según la
característica de la obra. En el caso de que exista una modificación esta debe
declararse, presentando los planos con las modificaciones correspondientes y
antecedentes. Si es una modificación menor se reemplaza los planos, de
acuerdo con todos los detalles constructivos, instalaciones o terminaciones. Y
si se trata de modificaciones mayores, como variaciones de
superficie, destinos u otros distintos a los señalados, se debe realizar el
tramite de modificaciones de proyecto.
Para la recepción final se debe de presentar los siguiente documentos en
dirección de obra:
- Copia de la patente al día del arquitecto latrocinante.
- Declaración del arquitecto señalando que la obra menor fue construida de
acuerdo al permiso otorgado.
- Certificado de instalaciones interiores de gas y electricidad. (otorgados por
instaladores autorizados por la superintendencia de electricidad y
combustibles.
- Certificado de dotación de servicios de alcantarillado y agua
potable, (otorgado por la empresa conveniente).
8
Recepción Final o Recepción
DefinitivaY para casos específicos, o construcciones a gran escala(como condominios u
otros) existen requerimientos especiales:
-Certificado de pavimento, en caso que se hayan efectuado modificaciones
fuera de la línea oficial. Otorgado por el serbia.
- Declaración instalación eléctrica de ascensores en caso que existan.
- Certificado de ensayos de hormigones empleados en la obra, en edificación.
- Certificado aprobando sistema recolector y compactación de basura, en
edificios de 4 o mas pisos.
- Certificado de calefacción, aire acondicionado o ventilación forzad, donde
proceda.
- Certificado de resistencia al fuego de materiales en zonas verticales.
- Certificado de resistencia al fuego e insonoración de muros divisorios entre
locales, oficinas y departamentos.
9
Costos Unitarios por M2
Construido
Tabla de costos unitarios por metro cuadrado construido, sirve para calcular el
presupuesto e las obras de acuerdo a su estructura y materialidad, como también sirve
para el evaluó de la vivienda y derecho municipales.
10
Categorías y Tipos de
ConstruccionesRespecto al Articulo 5.3.1 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcción, las
construcciones se clasifican de acuerdo a su material predominante y el tipo de estructura
en 9 clases.
CLASE A: Son construcciones con estructura soportante de acero. Entrepisos de perfiles de
acero o losas de hormigón armado.
CLASE B: Son aquellas edificaciones con estructuras soportante de hormigón armado o
con estructura mixta de acero con hormigón armado. Entrepiso de losas de hormigón
armado.
CLASE C: Construcciones con muros soportantes de albañilería de ladrillo confinado entre
pilares y cadenas de hormigón. Entrepisos de losas de hormigón armado o entramado de
madera.
CLASE D: Construcciones con muros soportantes de albañilería de bloques o de piedra,
confinados entre pilares y cadenas de hormigón armado. Entrepisos de losas de hormigón
armado o entramados de madera.
CLASE E: Construcciones con estructura soportante de madera, paneles de madera, de
fibrocemento, de yeso cartón o similares, incluidas las tabiquerías de madera. Entrepisos de
madera.
CLASE F: Construcciones de adobe, tierra cemento y otros materiales livianos
11
CLASE G: Construcciones prefabricadas con estructuras metálica. Paneles de
madera, prefabricados de hormigón, yeso cartón o similares.
CLASE H: Construcciones prefabricadas de madera. Paneles de madera, yeso
cartón, fibrocemento o similares.
CLASE I: Construcciones de placas o paneles de polietileno. Paneles de hormigón
liviano, fibrocemento o paneles de polietileno entre malla de acero para recibir mortero
proyectado.
12
Arancel Colegio de Arquitectos
Valores Referenciales.
OBRAS DE CARÁCTER MONUMENTAL U ORNAMENTAL
TABLA Nº 1
PRIMERA CATEGORIA
OBRAS DE CARÁCTER MONUMENTAL U ORNAMENTAL
Valor de obras D 650 sobre
Por ejecutar, en UF HASTA 650 H 6.500 6.500
________________________________________________________________________
________________
Honorario total
en realización completa 15,00% 12,00% 10,00%
A. Trabajos preparatorios 2,50% 2,00% 1,50%
B. Proyecto 6,00% 4,80% 4,00%
C. Estructura 1,50% 1,20% 1,00%
D. Ejecución 5,00% 4,00% 3,50%
13
SEGUNDA CATEGORIA
EDIFICIOS EN GENERAL – EXCLUIDA VIVIENDA DE INTERES
SOCIAL
TABLA Nº 2
SEGUNDA CATEGORIA
EDIFICIOS EN GENERAL – EXCLUIDA VIVIENDA DE INTERES
SOCIAL
Valor de obras D 650 D 6.500 D 32.500 sobre
Por ejecutar, en UF HASTA 650 H 6.500 H 32.500 H 65.000 65.000
________________________________________________________________
________________________
Honorario total
en realización completa 9,00% 8,00% 7,00% 6,00% 5,00%
A. Trabajos preparatorios 1,00% 0,90% 0,80% 0,65% 0,55%
B. Proyecto 3,80% 3,40% 3,00% 2,50% 2,10%
C. Estructura 1,00% 0,90% 0,80% 0,65% 0,55%
D. Ejecución 3,20% 2,80% 2,40% 2,20% 1,80%
Arancel Colegio de Arquitectos
14
TERCERA CATEGORIA
VIVIENDA DE INTERES SOCIAL
TABLA Nº 3
TERCERA CATEGORIA
VIVIENDA DE INTERES SOCIAL
Valor de obras D 650 D 6.500 D 32.500 sobre
Por ejecutar, en UF HASTA 650 H 6.500 H 32.500 H 65.000 65.000
________________________________________________________________
________________________
Honorario total
en realización completa 6,75% 6,00% 5,25% 4,50% 3,75%
A. Trabajos preparatorios 0,75% 0,67% 0,60% 0,50% 0,40%
B. Proyecto 2,85% 2,53% 2,21% 1,90% 1,59%
C. Estructura 0,75% 0,67% 0,60% 0,50% 0,40%
D. Ejecución 2,40% 2,13% 1,84% 1,60% 1,36%
Arancel Colegio de Arquitectos
15
CUARTA CATEGORIA
EDIFICIOS INDUSTRIALES O AGRICOLAS
TABLA Nº 4
CUARTA CATEGORIA
EDIFICIOS INDUSTRIALES O AGRICOLAS, incluye Gimnasios.
Valor de obras D 650 D 6.500 D 32.500 sobre
Por ejecutar, en UF HASTA 650 H 6.500 H 32.500 H 65.000 65.000
________________________________________________________________
________________________
Honorario total
en realización completa 7,00% 6,00% 5,00% 4,00% 3,00%
A. Trabajos preparatorios 0,58% 0,50% 0,40% 0,30% 0,20%
B. Proyecto 2,22% 1,90% 1,66% 1,30% 0,84%
C. Estructura 2,33% 2,00% 1,50% 1,20% 1,00%
D. Ejecución 1,67% 1,60% 1,44% 1,20% 0,96%
Arancel Colegio de Arquitectos
16
QUINTA CATEGORIA
EDIFICIOS Y CENTROS DEPORTIVOS
TABLA Nº 5
QUINTA CATEGORIA
EDIFICIOS Y CENTROS DEPORTIVOS
Valor de obras D 651 D 6.500 D 32.001 sobre
Por ejecutar, en UF HASTA 650 H 6.499 H 32.000 H 65.000 65.000
________________________________________________________________
________________________
Instalaciones sociales y de apoyo
Casino Restaurante, camarines 9,00% 8,00% 7,00% 6,00% 5,00%
o vestruarios, salas uso múltiple
(equivalente 2ª Categoría)
Gimnasios 7,00% 6,00% 5,00% 4,00% 3,00%
(Equivalente 4ª Categoría)
Instalaciones Deportivas recreativas
o pistas:
pista de atletismo
cancha de fútbol, rugby, hockey césped
multicanchas y canchas basketball,
tenis, vóleibol, etc. 6,00% 5,00% 4,00% 3,00% 2,00%
Arancel Colegio de Arquitectos
17
Arancel Colegio de Arquitectos
SEXTA CATEGORIA
ARQUITECTURA PAISAJISTA
TABLA Nº 6
________________________________________________________________
__
SEXTA CATEGORIA
ARQUITECTURA PAISAJISTA
Valor de obras D 250 D 550 D 2.500 sobre
Por ejecutar, en UF HASTA 250 H 550 H 2.500 H 15.000 15.000
________________________________________________________________
________________________
Honorario total
en realización completa 22,00% 19,00% 17,00% 15,00% 12,00%
A. Trabajos preparatorios 3,00% 2,60% 2,30% 2,00% 1,60%
B. Proyecto 8,00% 7,00% 6,20% 5,50% 4,40%
C. Estructura 5,00% 4,20% 3,90% 3,50% 2,70%
D. Ejecución 6,00% 5,20% 4,60% 4,00% 3,30%
18
SEPTIMA CATEGORIA
CALCULOS DE ESTABILIDAD
TABLA Nº 7
__________________________________________________________________
1. Para el cálculo de honorarios se utilizará las categorías indicadas en la definición
general con las
precisiones que se detallan:
__________________________________________________________________
1ª Categoría
- Obras de carácter monumental 0,25 UF x m2
2ª Categoría
- Edificios en general 0,20 UF x m2
- Edificios de más de 5 niveles 0,22 UF x m2
3ª Categoría
-Edificios industriales y agrícolas 0,15 UF x m2
2. Corrección de desglose Etapa Cálculo de estructuras
a) Bosquejo de estructuración 10%
b) Cálculo y plano de estructuras incluye memoria de
cálculo y especificaciones técnicas de estructura 80%
c) Coordinación y aclaraciones del proyecto de
estructuras en obra 10%
Arancel Colegio de Arquitectos
19
Arancel Colegio de Arquitectos
OCTAVA CATEGORIA “B”
PROYECTOS PARCIALES DE URBANIZACION.
__________________________________________________________________
Valores a considerar Sub Categorías I II III
__________________________________________________________________
Desde 1.300 UF. 3%
1.300 UF a 32.500 UF 2% 3% 4%
32.500 UF a 65.000 UF --- 2% 3%
65.000 UF a 325.500 UF --- 1% 2%
Sobre 325.000 UF --- --- 1%
NOVENA CATEGORIA
TASACIONES
TABLA Nº 9
_________________________________________________________________
Valores a considerar
Hasta 325 UF 4,00 o/oo
Desde 325 UF hasta 1.300 UF 2,50 o/oo
Desde 1.300 UF hasta 3.250 UF 1,50 o/oo
Desde 3.250 UF hasta 6.500 UF 1,00 o/oo
Desde 6.500 UF hasta 16.250 UF 0,75 o/oo
Sobre 16.250 UF 0,50 o/oo 20
Arancel Colegio de Arquitectos
VALOR REFERENCIAL DE LA HORA PROFESIONAL.
1. El valor referencial mínimo de la hora profesional es de 1 UF. Dicho valor
corresponderá también a una consulta verbal.
2. El valor señalado en el punto precedente podrá ser recargado según sea la
complejidad del trabajo, la experiencia, responsabilidad y grado de especialización
del arquitecto, considerando para ello los siguientes
aspectos:• AÑOS DE PROFESION
Hasta 5 años sin recargo
De 5 a 15 años 20% de recargo
Sobre 15 años 50% de recargo
• ESPECIALIZACION DEL ARQUITECTO
Convencional, con un máximo de 100 % de recargo
• PARTICIPACION EN EQUIPO
Arquitecto Jefe del Equipo 100 % de recargo
Arquitecto co participante 50% de recargo
Arquitecto ayudante 30 % de recargo
• DURACION DEL TRABAJO
Trabajo continuado o habitual sin recargo
Trabajo esporádico 30% de recargo21
Webiografia
http://www.asesoriasayc.cl
http://www.colegioarquitectos.com
22