Expertize Notariale Dolj 2014-Pag52

EXECUTANT: BENEFICIAR:

GHID PRIVIND VALORILE ORIENTATIVE ALE PROPRIETATILOR IMOBILIARE DIN JUDETUL DOLJSTRICT PENTRU UZUL BIROURILOR NOTARIALE 1

GHIDPRIVIND VALORILE ORIENTATIVE ALE

PROPRIETATILOR IMOBILIARE IN JUDETULDOLJ PENTRU ANUL 2014

INTOCMIT DE A.M.T. SERVICE S.R.L. CRAIOVASTRICT PENTRU UZUL BIROURILOR NOTARIALE

EXPERTI EVALUATORI:STEFAN MARIUSGASPARINI CLAUDIATOMESCU MADALIN

DEC. 2013



SUMARMUNICIPIUL CRAIOVAANEXA A APARTAMENTE, GARAJE, HOTELURI - ZONA AANEXA A1 APARTAMENTE, GARAJE, HOTELURI - ZONA BANEXA A2 APARTAMENTE, GARAJE, HOTELURI - ZONA CANEXA B CASE, ANEXE GOSPODARESTI - ZONA A, B, C, D

SUBSOLURI,MANSARDE,APARTAMENTE- ZONA A, B, C, D CONSTRUCTII DIN MATERIALE NECONVENTIONALE PISCINE SI TERASE - ZONA A, B, C, D TERENURI INTRAVILANE - ZONA A, B, C, D

ANEXA C SPATII VANZARE SI DEPOZITARE - ZONA A, B, C, D SPATII BIROURI - ZONA A, B, C, D SPATII INDUSTRIALE DE PRODUCTIE ZONA A, B, C, D CONSTRUCTII SPECIALE INDUSTRIALE ZONA A, B, C, D

MUNICIPIUL BAILESTIANEXA D APARTAMENTE, HOTELURI - ZONA AANEXA D1 APARTAMENTE, HOTELURI SI MOTELURI - ZONA B+CANEXA D2 APARTAMENTE ALEEA GENERAL GHENESCUANEXA E CASE, ANEXE GOSPODARESTI - ZONA A, B, C, D

SUBSOLURI,MANSARDE,APARTAMENTE- ZONA A, B, C, D CONSTRUCTII DIN MATERIALE NECONVENTIONALE PISCINE SI TERASE - ZONA A, B, C, D

TERENURI INTRAVILANE - ZONA A, B, C, D



ANEXA F SPATII VANZARE SI DEPOZITARE - ZONA A, B, C, D SPATII BIROURI - ZONA A, B, C, D SPATII INDUSTRIALE DE PRODUCTIE ZONA A, B, C, D CONSTRUCTII SPECIALE INDUSTRIALE ZONA A, B, C, D

MUNICIPIUL CALAFATANEXA G APARTAMENTE, HOTELURI - ZONA AANEXA G1 APARTAMENTE, HOTELURI - ZONA BANEXA G2 APARTAMENTE, HOTELURI SI MOTELURI - ZONA CANEXA H CASE, ANEXE GOSPODARESTI - ZONA A, B, C, D

SUBSOLURI,MANSARDE,APARTAMENTE- ZONA A, B, C, D CONSTRUCTII DIN MATERIALE NECONVENTIONALE PISCINE SI TERASE - ZONA A, B, C, D TERENURI INTRAVILANE - ZONA A, B, C, D

ANEXA I SPATII VANZARE SI DEPOZITARE - ZONA A, B, C, D SPATII BIROURI - ZONA A, B, C, D SPATII INDUSTRIALE DE PRODUCTIE ZONA A, B, C, D CONSTRUCTII SPECIALE INDUSTRIALE ZONA A, B, C, D

ORASUL BECHETANEXA J APARTAMENTE, HOTELURI SI MOTELURI ZONA AANEXA K CASE, ANEXE GOSPODARESTI - ZONA A, B, C, D

SUBSOLURI,MANSARDE,APARTAMENTE- ZONA A, B, C, D CONSTRUCTII DIN MATERIALE NECONVENTIONALE



PISCINE SI TERASE - ZONA A, B, C, D TERENURI INTRAVILANE - ZONA A, REST ZONE

ANEXA L SPATII VANZARE SI DEPOZITARE - ZONA A, REST ZONE SPATII BIROURI - ZONA A, REST ZONE SPATII INDUSTRIALE DE PRODUCTIE ZONA A, B, C, D CONSTRUCTII SPECIALE INDUSTRIALE ZONA A, B, C, D

ORASUL DABULENIANEXA M APARTAMENTE, HOTELURI SI MOTELURI ZONA AANEXA N CASE, ANEXE GOSPODARESTI - ZONA A, B, C, D

SUBSOLURI,MANSARDE,APARTAMENTE- ZONA A, B, C, D CONSTRUCTII DIN MATERIALE NECONVENTIONALE PISCINE SI TERASE - ZONA A, B, C, D TERENURI INTRAVILANE - ZONA A, REST ZONE

ANEXA O SPATII VANZARE SI DEPOZITARE - ZONA A, REST ZONE SPATII BIROURI - ZONA A, REST ZONE SPATII INDUSTRIALE DE PRODUCTIE ZONA A, B, C, D CONSTRUCTII SPECIALE INDUSTRIALE ZONA A, B, C, D

ORASUL FILIASIANEXA P APARTAMENTE, HOTELURI SI MOTELURI ZONA AANEXA Q CASE, ANEXE GOSPODARESTI - ZONA A, B, C, D

SUBSOLURI,MANSARDE,APARTAMENTE- ZONA A, B, C, D CONSTRUCTII DIN MATERIALE NECONVENTIONALE



PISCINE SI TERASE - ZONA A, B, C, D TERENURI INTRAVILANE - ZONA A, REST ZONE

ANEXA R SPATII VANZARE SI DEPOZITARE - ZONA A, REST ZONE SPATII BIROURI - ZONA A, REST ZONE SPATII INDUSTRIALE DE PRODUCTIE ZONA A, B, C, D CONSTRUCTII SPECIALE INDUSTRIALE ZONA A, B, C, D

ORASUL SEGARCEAANEXA S APARTAMENTE, HOTELURI SI MOTELURI ZONA AANEXA T CASE, ANEXE GOSPODARESTI - ZONA A, B, C, D

SUBSOLURI,MANSARDE,APARTAMENTE- ZONA A, B, C, D CONSTRUCTII DIN MATERIALE NECONVENTIONALE PISCINE SI TERASE - ZONA A, B, C, D TERENURI INTRAVILANE - ZONA A, REST ZONE

ANEXA U SPATII VANZARE SI DEPOZITARE - ZONA A, REST ZONE SPATII BIROURI - ZONA A, REST ZONE SPATII INDUSTRIALE DE PRODUCTIE ZONA A, B, C, D CONSTRUCTII SPECIALE INDUSTRIALE ZONA A, B, C, D

COMUNEANEXA V CASE, ANEXE GOSPODARESTI - TOATE ZONELE

SUBSOLURI,MANSARDE,APARTAMENTE- TOATE ZONELE CONSTRUCTII DIN MATERIALE NECONVENTIONALE PISCINE SI TERASE - TOATE ZONELE TERENURI INTRAVILANE - TOATE ZONELE



ANEXA X SPATII VANZARE SI DEPOZITARE - TOATE ZONELE SPATII BIROURI - TOATE ZONELE SPATII INDUSTRIALE DE PRODUCTIE ZONA A, B, C, D CONSTRUCTII SPECIALE INDUSTRIALE ZONA A, B, C, D

ANEXA Y APARTAMENTE, HOTELURI SI MOTELURI ZONA A

TOATE LOCALITATILEANEXA Z - TEREN ARABIL

ANEXA Z1 - TEREN OCUPAT DE VEGETATIE FORESTIERA

ANEXA W - TEREN COMUNE LIMITROFE CRAIOVA: - INTRAVILAN- EXTRAVILAN



CERTIFICAREPrin prezenta, in limita cunostintelor si informatiilor detinute,

certificam ca faptele prezentate in acest studiu sunt adevarate si corecte.De asemenea, certificam ca analizele, opiniile si concluziile prezentate suntlimitate de ipotezele considerate si conditiile limitative specifice si suntanalizele, opiniile si concluziile noastre personale, neinfluentate de nici unfactor. In plus, certificam ca nu avem nici un interes prezent sau deperspectiva in proprietatea imobiliara si mobiliara care face obiectulprezentului studiu de evaluare si nici un interes sau influenta legate departile implicate.

Precizam faptul ca onorariu pentru realizarea prezentului studiu nuare nici o legatura cu declararea unei valori (din evaluare) sau interval devalori .

Analizele si opiniile noastre au fost bazate si dezvoltate conformcerintelor din standardele, recomandarile si metodologia de lucru aleANEVAR .

Evaluatorul a respectat codul deontologic al meseriei sale .

Prezentul studiu se supune normelor ANEVAR .

EXPERTI EVALUATORI:STEFAN MARIUSGASPARINI CLAUDIATOMESCU MADALIN



Capitolul 1. Descrierea Judetului Dolj ZonareaLocalitatilor

1.1 Descrierea Judetului Dolj

Judetul Dolj se ntinde pe o suprafat de 7414 km2, respectiv 3,1%din teritoriul Romniei, fiind al VII-lea judet ca mrime al trii. FluviulDunrea strbate partea de sud a judetului pe o distant de 150 km,formnd totodat granita cu Bulgaria.

Doljul face parte dintre judetele de veche traditie din taraRomneasc a crui existent - asa cum o arat si numele - a fost legatde un ru - de Jiu - sau mai precis de valea acestuia, o adevrat axgeografic pe care se afl resedinta si ctre care converg toate cile delegtur din cuprinsul lui.

Din punct de vedere administrativ judetul Dolj este format din 3municipii, Craiova - resedint a judetului, Calafat si Bilesti, 4 orase,Segarcea, Filiasi, Bechet si Dabuleni, 104 comune si 380 sate.

RELIEF

Relieful este dominat de Cmpia Romn, dar exist si zonedeluroase n nord. Reteaua hidrografic este reprezentat de Dunre carecurge ntre Cetate si Dbuleni, de Jiu care stbate judetul de la Filiasi laZval pe o distant de 154 km si de lacuri si iazuri (Lacul Bistret, FntnaBanului, Maglavit, Golenti, Ciuperceni). Dintre elementele majore alecadrului natural european, fluviul Dunarea si lantul muntos carpato-balcanicpot fi luate ca repere n determinarea pozitiei geografice a judetului. Dupaaproximativ 100 km de la iesirea din defileul Portile de Fier, Dunareacurge prin partea de sud-vest si sud a judetului, pe o distanta de aproape150 km. Dupa aspectul general predominant al reliefului, Doljul poate fi



considerat un judet de cmpie, iar dupa agentul principal care a generatformele de relief de pe cea mai mare parte a teritoriului sau se ncadreazaperfect n categoria judetelor dunarene.

ISTORIC

Primele comunitti omenesti cunoscute n acest spatiu sunt atestatearheologic prin descoperirile de la Amrsti, comuna Frcas si Dobromira,comuna Vrvoru de Jos si apartin sfrsitului epocii vechi a patriei. Mult maibogate sunt ns urmele de locuire ce dateaz din epoca neolitic. LaCrcea, comuna Cosoveni, a fost identificat astfel cea mai veche faz aacestei epoci, caracterizat, printre altele, de o ceramic pictat cerivalizeaz din punct de vedere artistic cu ceramica policrom din neoliticulegeo - anatolian.

Densitatea de locuire, originalitatea culturii materiale si spirituale, casi rafinamentul artistic ce individualizeaz epoca neolitic sunt ampluilustrate de descoperirile din numeroase asezri de pe teritoriul judetului:Simnic, Verbita, Verbicioara, Padea, Leu, Rast, Slcuta (care a dat si multeculturi neolitice), Cert etc.

La sfrsitul secolului al XV - lea, ntr-un document din 1 iunie 1475este mentionat Craiova, resedinta actual a judetului. Tot n aceastperioad se pun bazele marii Bnii a Olteniei, aceasta devenind oimportant baz militar mpotriva Imperiului Otoman, care a concentratfortele din dreapta Oltului.

La jumtatea secolului al XVIII - lea, Doljul si o mare parte a Oltenieidevine teatrul de operatiuni militare purtate de marile imperii (Otoman,Habsburgic si Tarist). Desfsurate la o rscruce de epoci istorice, Revolutiadin 1821 condus de Tudor Vladimirescu si Revolutia din 1848 au constituit



pentru locuitorii judetului Dolj si Craiovei un prilej de a se ridica la luptpentru libertate national si social.

Evenimentele politico - sociale petrecute n a doua jumtate asecolului al XIX-lea si nceputul secolului al XX-lea (Unirea Principatelor,cucerirea independentei trii n urma rzboiului din 1877, reformele agrareetc.) au creat conditii favorabile dezvoltrii economiei si relatiilor capitaliste.

Asa cum o atesta documentele vremii, n perioada interbelica Doljul acunoscut o sensibila dezvoltare economica si edilitara. Totusi, n ansambluleconomiei nationale, n anul 1940, Doljul se nfatisa ca un important judetagricol, cu o activitate comerciala si bancara nfloritoare, dar cu o industrieslaba, unilaterala, farmitata, lipsita de o baza materiala corespunzatoare.Intrarea Romniei n cel de-al doilea razboi mondial a condus, inevitabil, laun accentuat regres economic si social. Caracterul preponderent agricol aljudetului s-a pastrat si s-a accentuat ulterior; modificari esentiale alestructurii economice au aparut mult mai trziu, odata cu politica deindustrializare fortata , ceea ce a condus la migratia masiva a populatiei dela sat la oras.

Stema Judetului



1.2. Zonarea localitatilor

ZONAREA LOCALITATILOR JUDETULUI DOLJconform datelor puse la dispozitie de consiliile locale

Nr.crt.

Localitate Zona/Sate Limite Categoria1 MUNICIPIUL

CRAIOVAA - Vest : str. Pacani, str. Maria Tnase, str.

Brestei, str. Mohorului, str. Str.Calugareni, Cmpia Islaz, str. Pictor H.Barbousse, str. Alexandru cel Bun, str.Petuniilor, str. Bucovat, str. EcaterinaTeodoroiu,, Str. oimului, Bvd. 1 Mai.- Sud : Bvd. 1 Mai, str. Unirii, str. CorneliuCoposu, str. Ana Iptescu, str. Anul 1848.- Est: str. Anul 1848, str. G-ral Magheru, str.Imparatul Traian, str. Sararilor, str. CaleaBucuresti, str. Petre Ispirescu, str. N. Iorga.- Nord : str. N. Iorga, str. Fratii Golesti, str. G-ral C-tin Argetoianu, str.G-ral Cerntescu, str.Serg. C-tin Popescu, str. Lmiei, str. Brazdalui Novac, str. Maresal Averescu, str. 1Decembrie 1918, str. Doljului, str. Opanez, str.G.Enescu, str. Pascani.

B * Vest : Limita estica a localitatii Izvorul Rece,str. Pelendava, str. Calea Severinului, CanalHC 181/1, Canal HC 200, str. CaleaSeverinului, limita nordica a proprietatii SCPIC SA, limita vestica a proprietatii SC PICSA, limita vestica a proprietatii SCSOCIETATEA PENTRU RENASTEREAFOTBALULUI CRAIOVEAN SA, limita vesticaa proprietatii SC KLYOS MEDIA SRL, panala intersectia cu DE1, limita vestica aproprietatilor SC CEZ CRAIOVA SA, RATCRAIOVA, SC TCIF SA, Canal pana la BaltaHB479, limita de est a Baltii HB479 pana laintersectia cu str. Fermierului, str. Pelendava,limita estic a Lacului Craiovia, str. Ruluipn la intersecia cu strada Popoveni.* Sud : str. Popoveni pn la intersecia cubvd. Nicolae Romanescu , bvd. N.Romanescu pn la intersecia cu bvd. 1 Mai,str. Unirii, limita de nord a Parcului N.Romanescu, limita de sud a U.M. , drumul deexploatare DE357 pana la intersectia cu caleaferata Craiova Calafat.* Est : Limita Vestic de-a lungul Cii ferateCraiova Calafat, str. Caracal,limita vestica astrazii Drumul Apelor si aleile, calea ferataBucuresti-Craiova- Timisoara.* Nord : Limita sudica a Caii ferate Bucureti Craiova Timisoara, limita de sud a localitatiiIzvorul Rece.



C * Limita exterioar a zonei B pn lamarginile localitilor componente alemunicipiului Craiova respectiv imnicul deJos, Fci , Popoveni , Mofleni , Cernele,Izvorul Rece, Rovine.

D *ncepnd cu anul fiscal 2008 , n zona Da Municipiului Craiova suntcuprinse cele 7(apte) cartiere arondateMunicipiului Craiova , respectiv MofleniPopoveni , Cernele , Izvorul Rece , Fci ,Rovine i imnicul de Jos .

2 MUNICIPIULBAILESTI

A -str. Victoriei de la str. Panduri pina la str. Ardealul si- de la str. Oituz la str. Av. p. Ivanovici ;

B - Str. Victoriei- de la Gara la str. Panduri ;- de la str. Ardealul la str. Eternitatii ;- de la Gara la str. Oituz ;- de la str. Av. P. Ivanovici la str.

Buzesti ;- str. Gbroveni- de la str. Lt. Becherescu la str.

Panduri ;- str. Independentei- de la F.N.C. la str. Revolutiei ;

- str. Depozitelor ;- str. Calea Craiovei ;- str. Rampei ;- str. Silozului ;- str. Marasesti pana la str. Ardealul ;- str. Oituz- pana la str. Independentei ;- str. A. I. Cuza pana la str.Independentei ;- str. Amza Pellea- pana la str.Independentei ;- str. Tabacari ;- str. Revolutiei pana la str.Independentei ;- str. Av. P. Ivanovici -pana la str.Independentei ;- str. Unirii- pana la str. Independentei ;- str. Panduri-pana la str. Gabroveni ;- str. Carpati pana la str. Gabroveni ;- str. Lt. Becherescu-pana la str. Marasestisi str. Gabroveni ;- str. Ardealul- pana la str. Marasesti ;

- str. MarasestiC -str .Ana Ipatescu pana la str 8 Martie

-str . 8 Martie-str . Sperantei-str Tismana



-str Radu Paisie-str . Dunarii-str .Aleea Stadionului-str .Bolintineanu pana la str .Solomon-str Solomon-str .Petru Cercel-str .Panduri de la str. Gabroveni-Str . Carpati de la str Gabroveni-Str Alexandru Vlahuta-str . Banu Manta-str .Lt .Becherescu de la str . Marasestisi Gabroveni pina la Brancoveni-str .g-ral I .Ghenescu-str .Aleea Victoriei-str . Ardealul de la Str Marasesti-str .Libertatii-str .H. C. C.-str .Aleea g-ral I .Ghenescu-str .Mihail Viteazul-g-ral Dragalina- pina la H.C.C.-Str Eternitatii-str .GH.Doja-str .Cernei-str .Cringului-str .Teilor-str .Bucegi-de la str Teilor-str .Maresal Averescu pina la zonacimitirului-str .Oituz de la Independentei-str .Amza Pellea de la str .Independentei-str . Revolutiei de la str Independentei-str. Marasesti de la str Ardealul-str .Independentei de la str Revolutiei-str Av .P Ivanovici de la str .Independente-str .Unirii de la str .Independentei-str .Progresul pana la str .T .Vladimirescu-str .EC .Teodoroiu pina la str Er.Grigorescu-str Er Grigorescu pina la str .EC.Teodoroiu-str .Buzesti-str .Eroilor-str .Dreptatii-str . Industriilor-str .Victoriei de la str .Eternitatiii si str.Buzesti-str .Gabroveni de la str .Panduri

-str .N.Balcescu



D -str .Ana Ipatescu de la str 8 Martie-str D .Bolintineanu de la str . Solomon-str .Brincoveni-str .Aleea Brincoveni-str LT .Poenaru-str.Banu Maracine-str. Vlad Tepes-str .g-ral Dragalina de la st H.C.C.- Mihai Eminescu,,Balciului, Mircesti, VladTepes, Pastori, V. Alecsandri, Lainici,Jiului, Pacii, Viilor, Bucegi, Teilor, AleeaEroilor, Maresal Averescu, CapitanCiupagea, Ec. Teodoroiu, T. Vladimirescu,Pades, Closani, Progresul, Er. Grigorescu,Meseriasi, Aleea Eternitatii I, II,Independentei, Maresal Averescu, Oltet,Becherescu

Sat Balasan3 MUNICIPIUL

CALAFATA - b-dul. Tudor Vladimirescu de la str.

Traian pana la b-dul Horia, Closca siCrisan ;- str. 22 Decembrie de la str. Traian panala str. A.I. Cuza ;- str. 1 Decembrie 1918 de la str. Traianpana la str. A.I. Cuza ;- str. A.I.Cuza de la str. C-tin Stere pana

la str. Gheorghe Doja.B - str Traian de la str. Decebal la str. Ghe.

Doja ;- str. A.I. Cuza de str. Popa Sapca la str.C-tin Stere si de la str. Gheorghe Doja lastr. Jiului ;- zona Baba Lupa cuprinsa intre magaziaC.F.R., Plaja Debarcader si str. BabaLupa ;

C - str. 1 Decembrie 1918 de la intersectiacu str. A.I. Cuza la intersectia cu b-dulHoria Closca si Crisan ;- str. 22 Decembrie de lainteresectiacunstr. A.I. Cuza la intresectiacu B-dul Horia, Closca si Crisan ;- str. C-tin Stere de la nr. 1, respectiv nr.2, pana la intersectiacu b-dul Horia,Closca si Crisan ;- str. Gheorghe Doja de la nr. 1, respectivnr. 2, pana la intersectiacu b-dul Horia,Closca si Crisan ;

- b-dul Tudor Vladimirescu de la b-dulHoria, Closca si Crisa pana la str. 1907,



blocurile de locuinte din cartierele Traiansi Tudor Vladimirescu.

DBasarabi

Ciupercenii VerchiGolenti

Celelalte strazi si tronsoane din municipilulcare nu au fost incluse in zonele A, B, C.

4 ORASUL FILIASI A - la nord: str. Simion Barnutiu, aliniamentlimita blocului L 10limita nordica a salii de sport a Scoliigenerale si portiunea dintre str. Morii,str.T . Vladimirescu a B-dului Racoteanu.- la est : Str .Morii , str . T. Vladimirescupana la limita blocurilor- la sud : Alee acces bloc B5 , str . Pacii,str . Frasinului , str .Doinei- la vest : str . 24 Ianuarie

B - cu urmatoarele vecinatati :- La nord : alee acces CT Zona , limitaintravilan ,conform P. U. G. ,str. ValeaVlaicii , str ., Victoriei ,str .Dezrobirii,limita intravilan pana la str .1 Mai,str.PlopsoruluiGh . Doja- La est :Str . Ec . Teodoroiu ,limitaintravilan ,str .Izvor ,intersectia str .Egalitatii cu str . 13 Septembrie si limitaintravilan B-dul Racoteanu .-La Sud : limita cale ferata-La Vest : str . A . Iancu si zona din str

.H . C . si Crisan .C - cuprinde urmatoarele subzone :

a ) Zona C 1 vecinatati :Nord : limita intravilanEst : limita intravilanSud : B-dul RacoteanuVest :str . A Iancu si limita CTZ .b ) Zona C 2 vecinatati :Nord : limita intravilanEst :limita intravilan ,str DezrobiriiSud :str Victoriei , str .Vlaicii .Vest : limita intravilanc ) Z ona C 3 -vecinatati Nord : limitaintravilanEst :limita intravilanSud :str .Victoriei , str .Plopului si str .GhDojaVest : str . E . Teodoroiud ) Zona C 4 extindere intravilan si str.Rozelor



e ) Zona C 5 (zona Hoancea vecinatatiNord :limita intravilanEst : limita intravilanSud : cale ferataVest : str . Izvorf ) Zona C 6 vecinatati :Nord : B-dul RacoteanuEst : str H . C.CrisanVest : limita intravilanSud :limita calea feratag ) Zona C 7 limita incinta S .G .T .M .C.S .h ) Z ona C 8 limita incinta UzinaMecanicai ) Zona C 9 limita incinta UzinaMecanicaj ) Zona C 10 limita incinta Statie 110/20KVk ) Zona C 11 -limita incinta fost I . A .S . Gaestil ) Zona C 12 -zona agrement Negraia

D - cuprinde intravilanul orasului Filiasisituat la sud de calea ferata Craiova Tg. Jiu si trupurile cuprinse inintravilanul din zona respectiva

EXTRAVILAN :LunculitaFiroiuFiroiuCotul PopiiCotul BaltiiStolojan-Bazdani

TeiuVladu 1Vladu 11MituMoraruCantonHoanceaTarla IASTarla IASTarla IASTarla IASTarla IASTransformatoareFintana MareNegraiaIntre soseleIzvorPrunesti



CioranuCioranuDragaseniMeterezeRudariTermocentralaMaraciniMaraciniMaraciniRupturaTabonUrzicariTirBondociPoeniFintanile ReciCirnestiPodul lui SanditaPamantul Mortilor

SATELE CE APARTINDE FILIASI :AlmajelBiltaBranisteBratostitaRacarii de susUscaci

5 ORASULSEGARCEA

-Centru-Rest Intravilan

6 ORASUL BECHET - Centru- Rest Intravilan

7 ORASULDABULENI

A Str. Unirii de la nr. 1 la nr. 15 si de la nr. 2la nr. 18

B Str. Unirii de la nr. 17 la nr. 33 si de la nr.20 la nr. 34

C Str. Victoriei de la nr. 1 la nr. 39 si de lanr. 2 la nr. 30

DChiasu

Cu exceptia celor de la zonele A,B si C.8 COMUNA

AFUMATI- AFUMATI ;- BOURENI ;- COVEI.

Cat. II

9 COMUNA ALMAJ - ALMAJ ;- BEHARCA ;- BOGEA ;- MOSNENI ;- SITOAIA.

Cat. II



10 COMUNAAMARASTII DE

JOS- AMRASTII DE

JOS ;- OCOLNA ;- PRAPOR

Cat. I

11 COMUNAAMARASTII DE

SUS- AMARASTII DE

SUS ;- ZVORSCA.

Cat.II

12 COMUNA APELEVII

- APELE VII Cat. II13 COMUNA

ARGETOAIA- ARGETOAIA ;- BARANU ;- BERBESU ;- IORDACHESTI ;- LEORDOASA ;- MALUMIC ;- NOVAC ;- PIRIA ;- POIANA

FANTANII ;- SALCIA ;- TEASCU DIN

DEAL- URSOAIA.

Cat. II

14 COMUNA BIRCA - BIRCA Cat. II15 COMUNA

BISTRET- BISTRET ;- BISTRETUL

NOU ;- BRINDUSA ;- PLOSCA.

Cat. II

16 COMUNABOTOSESTI PAIA

- BOTOSESTIPAIA

Cat. II17 COMUNA

BRABOVA- BRABOVA ;- MOSNA ;- RACHITA DE

JOS ;- URDINITA ;- VOITA.

Cat. II

18 COMUNABRADESTI

- BRADESTI ;- BRADESTII

BATRANI ;- METEU ;- PISCANI ;- RACARII DE

JOS ;- TATOMIRESTI

Cat. II

19 COMUNABRALOSTITA

- BRALOSTITA ;- CIOCANELE ;- RACOVITA ;- SCHITU ;- SFIRCEA ;

Cat. II



- VALEAFINTINILOR.

20 COMUNABRATOVOESTI

- BRATOVOESTI;- BADOSI ;- GIOROCUL

MARE ;- PRUNET ;- TIMBURESTI ;

Cat. II

21 COMUNABREASTA

- BREASTA ;- COTU ;- CROVNA ;- FAGET ;- OBEDIN ;- ROSIENI ;- VALEA

LUNGULUI

Cat. II

22 COMUNABUCOVAT

- BUCOVAT ;- CARLIGEI ;- LEAMNA DE

JOS ;- LEAMNA DE

SUS ;- PALILULA ;- SARBATOAREA

Cat. II

23 COMUNABULZESTI

- BULZESTI ;- PREJOI ;- FRATILA ;- GURA

RACULUI ;- INFRATIREA ;- PISCU LUNG ;- POIENILE ;- SALISTE ;- SECULESTI ;- STOICESTI.

Cat. II

24 COMUNACALARASI

- CALARASI ;- SARATA.

Cat. I

25 COMUNACARCEA

- CARCEA Cat. II26 COMUNA CARNA - CARNA Cat. II27 COMUNA

CALOPAR- CALOPAR ;- BELCINU ;- BAZDANA ;- PANAGHIA ;- SALCUTA

Cat.II

28 COMUNACARAULA

- CARAULA Cat. II29 COMUNA

CARPEN- CARPEN ;- CLEANOV ;

Cat. II



- GEBLESTI.30 COMUNA

CASTRANOVA- CASTRANOVA ;- PUTURI

Cat.II31 COMUNA

CATANE- CATANE ;- CATANELE NOI.

Cat.II32 COMUNA

CELARU- CELARU ;- GHIZDAVESTI ;- MAROTINU DE

JOS ;- MAROTINU DE

SUS ;- SORENI.

Cat. I

33 COMUNA CERAT - CERAT. Cat. II34 COMUNA

CERNATESTI- CERNATESTI ;- CORNITA ;- RASNICU

BATRIN ;- RASNICU

OGHIAN ;- TIU.

Cat. II

35 COMUNACETATE

- CETATE ;- MORENI.

Cat. II36 COMUNA

CIOROIASI- CIOROIASI ;- CETATUIA ;- CIOROIU NOU.

Cat. II

37 COMUNACIUPERCENII NOI

- CIUPERCENIINOI ;

- SMARDAN .Cat. I

38 COMUNACOSOVENI

- COSOVENI . Cat.II39 COMUNA

COTOFENII DINDOS

- COTOFENII DINDOS ;

- MIHAITA ;- POTMELTU.

Cat. II

40 COMUNACOTOFENII DIN

FATA- COTOFENII DIN

FATACat.II

41 COMUNA DANETI - DANETI ;- BRABETI ;- BRANISTE ;- LOCUSTENI

Cat. I

42 COMUNA DESA - DESA Cat.II43 COMUNA DIOSTI - DIOSTI ;

- CIOCANESTI ;- RADOMIR

Cat. II

44 COMUNADOBRESTI

- DOBRESTI ;- CACIULATESTI

;- GEOROCEL ;- MURTA ;

Cat. II



- TOCENI.45 COMUNA

DOBROTESTI- DOBROTESTI ;- NISIPURI .

Cat.II46 COMUNA

DRAGOTESTI- DRAGOTESTI ;- BENESTI ;- BOBEANU ;- BUZDUC ;- POPINZALESTI- VIISOARA.

Cat. II

47 CONUMA DRANIC - DRANIC ;- BOOVENI ;- FOISOR ;- PADEA.

Cat. II

48 COMUNAFARCAS

- FARCAS ;- AMARASTI ;- GOLUMBELU ;- GOLUMBU ;- PLOPU AMARA

STI.

Cat. II

49 COMUNAGALICEA MARE

- GALICEA MARE. Cat. II50 COMUNA

GALICIUICA- GALICIUICA Cat. II

51 COMUNAGINGIOVA

- GINGIOVA ;- COMOSTENI.

Cat. II52 COMUNA

GHERCESTI- GHERCESTI ;- GIRLESTI ;- LUCSORU ;- UNGURENI ;- UNGURENII

MICI

Cat. II

53 COMUNAGIGHERA

- GIGHERA- NEDEIA ;- ZAVAL

Cat. II

54 COMUNAGIUBEGA

- GIUBEGA Cat. II55 COMUNA

GIURGITA- GIURGITA ;- CURMATURA ;- FILARET

Cat. II

56 COMUNA GHIDICI - GHIDICI Cat. II57 COMUNA

GHINDENI- GHINDENI Cat. II

58 COMUNAGOGOSU

- GOGOSU ;- GOGOSITA ;- STEFANEL.

Cat. II

59 COMUNAGOICEA

- GOICEA . Cat. II60 COMUNA

GOIESTI- GOIESTI ;- ADANCATA ;- FANTANI ;- GRUITA ;

Cat. II



- MALAIESTI ;- MOGOSESTI ;- MUIERENI ;

PIORESTI- POMETESTI ;- POPEASA ;- TANDARA ;- VLADIMIR.

61 COMUNAGRECESTI

- GRECESTI ;- BARBOI ;- BUSU ;- BUSULETU ;- GRADISTEA ;- GROPANELE.

Cat. II

62 COMUNAISALNITA

- ISLNITA Cat. II63 COMUNA

IZVOARE- IZVOARE ;- CORLATE ;- DOMNU

TUDOR.

Cat. II

64 COMUNAINTORSURA

- INTORSURA Cat. II65 COMUNA LEU - LEU ;

- ZANOAGACat.I

66 COMUNA LIPOVU - LIPOVU ;- LIPOVU DE SUS

Cat. II67 COMUNA

MAGLAVIT- MAGLAVIT ;- HUNIA

Cat. II68 COMUNA MALU

MARE- MALU MARE ;- PREJBA.

Cat. II69 COMUNA

MACESU DE JOS- MACESU DE

JOS ;- SAPATA

Cat. II

70 COMUNAMACESU DE SUS

- MACESU DESUS

Cat. II71 COMUNA

MARSANI- MARSANI Cat. I

72 COMUNAMELEINESTI

- MELINESTI ;- BODAIESTI ;- BODAIESTII DE

SUS ;- GODENI ;- MUIERUSU ;- NEGOIESTI ;- ODOLENI ;- OHABA ;- PLOSTINA ;- POPESTI ;- SPINENI ;- VALEA MARE ;- VALEA MUIERII

Cat. II



DE JOS ;73 COMUNA MISCHII - MISCHII ;

- CALINESTI ;- GOGOSESTI ;- MLECANESTI ;- MOTOCI ;- URECHESTI.

Cat. II

74 COMUNAMOTATEI

- MOTATEI ;- DOBRIDOR ;- MOTATEI

GARA.

Cat. I

75 COMUNAMURGASI

- MURGASI ;- BALOTA DE

JOS ;- BALOTA DE

SUS ;- BUSTENI ;- GAIA ;- PICATURILE ;- RUPTURILE ;- VELESTI.

Cat. II

76 COMUNA NEGOI - NEGOI Cat. II77 COMUNA

ORODEL- ORODEL ;- BECHET ;- CALUGAREI ;- CORNU ;- TEIU.

Cat. II

78 COMUNAOSTOVENI

- OSTROVENI ;- LISTEAVA

Cat. I79 COMUNA

PERISOR- PERISOR ;- MARACINELE.

Cat. II80 COMUNA

PIELESTI- PIELESTI ;- CAMPENI ;- LANGA .

Cat. II

81 COMUNA PISCUVECHI

- PISCU VECHI ;- PISCULET.

Cat. II82 COMUNA

PLENITA- PLENITA ;- CASTRELE

TRAIANE.Cat. I

83 COMUNA PLESOI - PLESOI ;- CIRSTOVANI ;- FRASIN ;- MILOVAN

Cat.II

84 COMUNA PODARI - PODARI ;- BALTA VERDE ;- BRANISTE ;- GURA VAII ;

LIVEZI.

Cat. I

85 COMUNAPOIANA MARE

- POIANA MARE- TUNARII NOI ;- TUNARII VECHI.

Cat. I



86 COMUNAPREDESTI

- PREDESTI ;- BUCICANI ;- PREDESTII

MICI.

Cat. II

87 COMUNARADOVAN

- RADOVAN ;- FINTANELE ;- TIRNAVA.

Cat. II

88 COMUNA RAST - RAST Cat.II89 COMUNA

ROBANESTI- ROBANESTII

DE JOS ;- BOJOIU ;- GOLFIN ;- LACRITA

MARE ;- LACRITA MICA ;- ROBANESTII

DE SUS.

Cat. II

90 COMUNAROJISTE

- ROJISTE ;- TIMBURESTI ;

Cat. II91 COMUNA

SADOVA- SADOVA ;- PISCUL

SADOVEICat. I

92 COMUNASALCUTA

- SALCUTA ;- MARZA ;- PLOPSOR ;- TENCANAU

Cat. II

93 COMUNASCAESTI

- SCAESTI ;- VALEA LUI

PATRUCat. II

94 COMUNA SEACADE CIMP

- SEACA DECIMP ;

- PISCU NOU.Cat. II

95 COMUNA SEACADE PADURE

- SEACA DEPADURE ;

- RACHITA DESUS ;

- VELENI

Cat. II

96 COMUNA SECU - SECU ;- COMANICEA ;- SMADOVICIOA

RA DE SECU ;- SUMANDRA.

Cat. II

97 COMUNASILISTEA CRUCII

- SILISTEACRUCII

Cat. II98 COMUNA SOPOT - SOPOT ;

- BASCOV ;- BELOT ;- CERNAT ;- PERENI ;- PIETROAIA ;- SIRSCA

Cat. II



99 COMUNASIMNICU DE SUS

- SIMNICU DESUS ;

- DUDOVICESTI ;- ALBESTI ;- CORNETU ;- DELENI ;- DUTULESTI ;- FLORESTI ;- IZVOR ;- JIENI ;- LESILE ;- MILESTI ;- ROMANESTI.

Cat. II

100 COMUNA TALPAS - TALPAS ;- MOFLESTI ;- NISTOI ;- PUTINEI ;- SOCENI.

Cat. II

101 COMUNA TEASC - TEASC ;- SECUI.

Cat. II102 COMUNA

TERPEZITA- TERPEZITA ;- CARUIA ;- CACIULATU ;- FLORAN ;- LAZU

Cat. II

103 COMUNA TESLUI - TESLUI ;- COSERENI ;- FINTANELE ;- PREJBA DE

JOS ;- PREJBA DE

PADURE ;- TARTAL ;- URIENI ;- VIISOARA

MOSNENI.

Cat. II

104 COMUNA TUGLUI - TUGLUI ;- JIUL. Cat. II

105 COMUNA UNIREA - UNIREA Cat.II106 COMUNA

URZICUTA- URZICUTA ;- URZICA MARE.

Cat.II107 COMUNA VALEA

STANCIULUI- VALEA

STANCIULUI ;- HOREZU

POENARI.

Cat.II

108 COMUNA VELA - VELA ;- BUCOVICIOR ;- CETATUIA ;- DESNATUI ;- GUBAUCEA ;- SEGLET ;

Cat.II



- SUHARU ;- STIUBEI.

109 COMUNAVERBITA

- VERBITA ;- VERBICIOARA.

Cat.II110 COMUNA VIRTOP - VIRTOP Cat.II111 COMUNA

VIRVORU DE JOS- VIRVORU DE

JOS ;- BUJOR ;- CIUTURA ;- CRIVA ;- DOBROMIRA ;- DRAGOAIA ;- GABRU ;- VIRVOR

Cat.II

NOTA :- Categoria I - comune cu populatia mai mare de 5.000 locuitori ;- Categoria II - comune cu populatia sub 5.000 locuitori.

Mentiuni :- in municipiul Craiova s-au stabilit valori medii unitare distincte pentru

imobile in functie de zonele in care sunt amplasate (A,B,C,D asa cum aufost stabilite prin HCL 429/2006).

- in municipiile Calafat si Bailesti s-au stabilit valori medii unitaredistincte pentru imobile in functie de zonele in care sunt amplasate(A,B,C,D asa cum au fost stabilite prin hotararile consiliilor locale), inBailesti stabilindu-se valori separat pentru blocurile de pe Aleea G-ralGhenescu si zona B+C.

- in orasele Filiasi, Segarcea, Dabuleni si Bechet valorile medii unitare laimobile s-au stabilit dinstinct pentru zona A si pentru restul zonelor in ceeace priveste apartamentele, in ceea ce priveste casele s-au stabilit valori pefiecare zona in parte, iar in ceea ce priveste terenurile-pe zona A si restulzonelor. Exceptie face orasul Segarcea, pentru care, s-au stabilit valori inceea ce priveste casele fara a mai tine cont de zone.

- La comune s-au stabilit valori medii unitare fara a mai tine cont dezonarea acestora si impartirea pe categorii in functie de numarullocuitorilor.



Evaluarea s-a efectuat luand in calcul solicitarile Camerei NotarilorPublici Craiova.



1.3. Harta judetuluiHarta judet DOLJ



Capitolul 2. Date Generale

2.1. Identificarea beneficiarului

Beneficiarul studiului de evaluare este CAMERA NOTARILORPUBLICI CRAIOVA cu sediul social in Craiova str. G. Bibescu,nr.10, jud. Dolj. Acest Ghid a fost intocmit la solicitareaexpresa a CAMEREI NOTARILOR PUBLICI Craiova.

2.2. Prezentarea evaluatorului

Studiul de evaluare este intocmit de catre un colectiv de evaluatori,membrii ANEVAR, din cadrul si colaboratori ai S.C. A.M.T. Service S.R.L,inregistrata la ORC Dolj sub nr. J16/252/1995 si codul unic de inregistrareRO 7101398, reprezentata prin dl. Saftoiu Florin.

La data elaborarii acestui studiu, expertii evaluatori au indeplinitcerintele programului de pregatire continua al ANEVAR .

2.3. Obiectul , scopul si documentele ce stau la baza evaluarii

Prezentul studiu de evaluare reprezinta un ghid care s-a intocmit inavand in vedere prevederile art. 771 din Codul Fiscal si are ca scop:

stabilirea unor valori estimative pentru proprietatile imobiliare dinjudetul Dolj: apartamente in blocuri de locuinte, locuinte individuale siterenuri intravilane, spatii comerciale, spatii industriale, terenuriarabile, terenuri ocupate cu vegetatie forestiera.



Documentele ce stau la baza lucrarii: Decretul Lege nr.61/1990 Legea 85/1992 republicata Norma metodologica din 23.09.2004 prvind modul de stabilire a

valorii terenurilor arabile Norma metodologica din 23.09.2004 prvind modul de stabilire a

valorii terenurilor ocupate de vegetatie forestiera Indicele inflationist Zonarea municipiului Craiova, a municipiilor Calafat si Bailesti

precum si a oraselor Filiasi, Segarcea, Bechet si Dabuleni Mica publicitate din cotidienele locale Date si informatii primite de la diverse Agentii imobiliare Informatii culese de pe diverse pagini web.

2.4. Data intocmirii studiului de evaluareData evaluarii: 23.12.2013Data intocmirii studiului: 23.12.2013Cursul oficial practicat de B.N.R. la data de 23.12.2013 este : 1EURO

= 4,4754 lei.PREMISELE EVALUARII: Echipa de evaluatori confirma ca Raportul

de Evaluare a fost realizat in concordanta cu standardele profesionalerecunoscute pe plan international:

IVS Cadru generalIVS 101 Sfera misiuniide evaluareIVS 102 ImplementareIVS 103 Raportarea evaluriiStandarde Internaionale de Practic n Evaluare:IVS 230 Drepturi asupra proprietii imobiliare



Toate datele si informatiile puse la dispozitia evaluatorului au fostconsiderate corecte, fara a se realiza o verificare independenta a acestora.Prezentul Studiu de Evaluare s-a intocmit pe baza informatiilor furnizate declient prin reprezentantii sai. Evaluatorul nu are responsabilitatea de aactualiza Raportul de Evaluare final cu eventualele modificari care potaparea ulterior datei de 23 Decembrie 2013.

Evaluatorul nu-si asuma nici o responsabilitate si nu da nici ogarantie in privinta determinarii statutului legal sau a valabilitatii din punctde vedere juridic a diverselor documente furnizate de client, inclusiv celecare confirma proprietatea asupra patrimoniului declarat.

Prezentul Raport de Evaluare analizeaza numai implicatii decurganddin conditiile de suprafata, nerealizandu-se analize de mediu sau evaluariale impactului unor posibile actiuni din trecut de degradare a mediului. Deasemenea, Raport de Evaluare nu ia in consideratie ipoteza existentei unorsubstante toxice, explozive, contaminante sau a unor tancuri de stocare aunor astfel de materiale, precum si costul de anihilare al acestora,evaluatorul nefiind calificat pentru acest domeniu. S-a considerat, deasemenea, ca solul si mediul inconjurator nu pun probleme deosebite sinici nu vor genera costuri viitoare.

1.7. Definitia valorilor estimateValoarea de pia este o reprezentare a valorii de schimb, adic

suma de bani pe care o proprietate ar aduce-o dac ar fi oferit sprevnzare pe o pia liber, la data evalurii, conform cerinelor carecorespund definiiei valorii de pia.

Valoarea de pia este suma estimat pentru care o proprietateva fi schimbat, la data evalurii, ntre un cumprtor decis i unvnztor hotrt, ntr-o tranzacie cu preul determinat obiectiv, dupo activitate de marketing corespunztoare, n care prile implicate auacionat n cunotin de cauz, prudent i fr constrngere.



Fiecare parte a definiiei are propriul ei cadru conceptual:Suma estimat se refer la un pre exprimat n uniti monetare (deobicei n moneda naional) pltibil pentru proprietate ntr-o tranzacieindependent (neprtinitoare) de pia. Valoarea de pia este estimat cafiind preul cel mai probabil, care se poate obine, n mod rezonabil, pepia, la data evalurii, n conformitate cu definiia valorii de pia. Acestaeste cel mai bun pre obtenabil, n mod rezonabil, de ctre vnztor i celmai avantajos pre obtenabil, n mod rezonabil, de ctre cumprtor.o proprietate va fi schimbat se refer la faptul c valoarea uneiproprieti este mai degrab o sum de bani estimat dect un pre devnzare predeterminat sau preul curent de vnzare. Este preul la carepiaa ateapt ca o tranzacie, care ntrunete toate celelalte pri aledefiniiei valorii de pia, s poat fi ncheiat la data evalurii.la data evalurii impune faptul c valoarea de pia estimat estespecific unui moment, unei date precise. Deoarece pieele i condiiile depia se pot modifica, valoarea estimat ar putea fi incorect sauinadecvat pentru o alt dat. Valoarea estimat va reflecta starea icircumstanele pieei la data evalurii, i nu la o dat anterioar sauulterioar. De asemenea, definiia presupune i realizarea simultan aschimbului i definitivarea contractului de vnzare, fr orice fluctuaie apreului care altfel ar putea s apar.ntre un cumprtor decis se refer la un cumprtor care estemotivat dar nu constrns s cumpere. Acest cumprtor nu este nicinerbdtor, nici determinat s cumpere la orice pre. De asemenea, acestaeste un cumprtor care achiziioneaz mai degrab n concordan curealitile pieei curente i cu ateptrile pieei curente dect cu cele aleunei piee imaginare sau ipotetice, a crei existen nu poate fidemonstrat sau anticipat. Presupusul cumprtor nu va plti un pre mai



mare dect preul cerut pe pia. Proprietarul curent este inclus ntre ceicare formeaz piaa.un vnztor hotrt nu este nici nerbdtor sau constrns/ dispus svnd la orice pre, nici forat s menin un pre care nu este consideratrealist pe piaa curent. Acest vnztor hotrt este motivat s vndproprietatea, n condiiile pieei, la cel mai bun pre obtenabil pe piaaliber, dup o activitate de marketing corespunztoare, oricare ar fi acelpre. Situaiile faptice ale proprietarului curent nu sunt parte integrant aacestei consideraii, deoarece vnztorul hotrt este un proprietaripotetic.ntr-o tranzacie cu preul determinat obiectiv nseamn o tranzaciencheiat de pri ntre care nu exist o relaie particular sau special (deexemplu, compania mam cu filiala sa, proprietarul cu chiriaul), care arface ca preurile tranzaciilor s nu fie caracteristice pieei sau s fiemajorate prin includerea unui element de valoare specialdup o activitate de marketing adecvat nseamn c proprietatea vafi prezentat pe pia n cel mai adecvat mod, care poate duce la cedareaei la cel mai bun pre, care se poate obine n mod rezonabil, n acord cudefiniia valorii de pia. Durata timpului de expunere pe pia poate varian funcie de condiiile pieei, dar trebuie s fie suficient pentru a permiteca proprietatea s fie adus n atenia unui numr corespunztor depoteniali cumprtori. Perioada de expunere trebuie s nceap nainte dedata evalurii.n care prile implicate au acionat n cunotin de cauz i prudentpresupune c att cumprtorul decis, ct i vnztorul hotrt suntinformai, de o manier rezonabil, n legtur cu natura i caracteristicileproprietii, cu utilizrile existente i poteniale ale acesteia, precum iasupra stadiului n care se afl piaa, la data evalurii. Se mai consider cfiecare parte acioneaz n propriul interes i n mod prudent, dispunnd decunotinele necesare pentru a obine cel mai bun pre, corespunztor



poziiei ocupate n tranzacie. Prudena este msurat prin referire laconjunctura pieei, de la data evalurii i nelund n considerareeventualele informaii ulterioare acestei date. Nu este neaprat imprudentun vnztor care vinde proprietatea pe o pia cu preuri n scdere, la unpre mai mic dect cele anterioare. n asemenea cazuri, valabile i pentrusituaii de vnzare i cumprare caracteristice pieelor care nregistreazvariaii de preuri, cumprtorul sau vnztorul prudent va aciona nconformitate cu cele mai bune informaii de pia, disponibile la dataevalurii.i fr constrngere stabilete faptul c fiecare parte este motivats ncheie tranzacia, dar niciuna nu este nici forat, nici obligat n modnejustificat s fac acest lucru.Valoarea de pia este neleas ca fiind valoarea unui activ, estimat frluarea n considerare a costurilor de vnzare sau de cumprare i frincluderea niciunui/unei impozit/taxe asociat(e).

Cea mai bun utilizare (CMBU). Cea mai probabil utilizare aproprietii, care este fizic posibil, justificat n mod adecvat, permislegal, fezabil financiar i din care rezult valoarea cea mai mare aproprietii evaluate.

Conceptul de valoare de pia nu este dependent de o tranzaciecurent, care are loc la data evalurii. Mai degrab, valoarea de piaeste o estimare a preului care ar trebui obinut la o vnzare, la dataevalurii, n condiiile definiiei valorii de pia. Valoarea de pia esteo reprezentare a preului asupra cruia un cumprtor i un vnztorar trebui s cad de acord, la acel moment, conform definiiei valoriide pia, fiecare dintre ei avnd, n prealabil, timp pentru investigareaaltor oportuniti i alternative ale pieei, fr s nege faptul cpregtirea contractelor formale i a documentaiei necesare, aferentencheierii acestora, ar putea s necesite mai mult timp.



Un tip de valoare (baz de evaluare) arat principiile fundamentalede cuantificare a unei valori. Aceste principii pot s fie diferite n funcie descopul evalurii. Un tip de valoare nu reprezint o precizare a metodeiutilizate i nici o descriere a condiiei unui activ sau unor active cnd sevnd. Valoarea de pia este tipul de valoare cel mai cerut, fiind definit ianalizat n IVS 1. Acest Standard prezint definiiile i analizeaz alte tipuride valoare. Acestea sunt incluse n trei categorii principale:

Prima categorie reflect beneficiile pe care o entitate le obine dindeinerea unui activ. Valoarea este specific pentru acea entitate. Dei, nanumite situaii, valoarea specific pentru acea entitate ar putea fi identiccu suma care ar putea fi obinut din vnzarea activului, aceast valoarereflect beneficiile ncasabile din deinerea activului i, ca urmare, nupresupune n mod necesar un schimb ipotetic. Din aceast categorie faceparte valoarea de investiie sau subiectiv. Diferenele dintre valoarea unuiactiv pentru o anumit entitate i valoarea lui de pia exprim motivaiaintrrii pe pia a cumprtorilor sau vnztorilor.

A doua categorie reprezint preul care, n mod rezonabil, ar ficonvenit ntre dou pri anumite, care tranzacioneaz un activ. Deiprile ar putea s fie independente i ar putea s negocieze ncondiii neprtinitoare, activul nu este n mod necesar expus pe piaalarg, iar preul convenit ar putea s reflecte mai degrab avantajele(sau dezavantajele) specifice ale proprietii pentru prile implicatedect piaa n ansamblul ei.

Din aceast categorie fac parte valoarea just, valoarea speciali valoarea sinergiei.

O a treia categorie este valoarea determinat conform unei definiiiprezentat ntr-un statut sau ntr-un contract.

Pentru alte scopuri, valoarea just poate fi diferit de valoarea depia.



Valoarea just solicit estimarea unui pre care este corect ntre dou prispecifice, lundu-se n considerare avantajele sau dezavantajele pe carefiecare dintre pri le-ar obine din tranzacie.

Valoarea just este un concept mai larg dect valoarea de pia. Dein multe cazuri preul, care ar fi corect ntre cele dou pri, ar putea s fieegal cu cel obtenabil pe pia, pot s existe i cazuri cnd estimarea valoriijuste ar presupune luarea n considerare a unor elemente care nu fac partedin cele specifice estimrii valorii de pia.

Termenul vnzare forat se utilizeaz adesea n situaiile n careun vnztor este obligat s vnd i/sau nu exist o perioad decomercializare adecvat. Preul obtenabil n aceast situaie nundeplinete cerinele din definiia valorii de pia. Preul care ar putea fiobinut n aceste situaii va depinde de natura presiunii de a vinde, la careeste supus vnztorul, sau de motivele pentru care o comercializareadecvat nu poate fi fcut. El poate s reflecte i consecinele pentruvnztor a nereuitei vnzrii ntr-o perioad de timp specificat. Preulobtenabil ntr-o vnzare forat nu poate fi prezis n mod credibil, cuexcepia situaiei n care sunt cunoscute natura presiunii de a vinde saumotivele comercializrii neadecvate. Preul pe care un vnztor l vaaccepta, ntr-o vnzare forat, va reflecta mai degrab situaiile particularedect cele ale vnztorului ipotetic decis din definiia valorii de pia. Preulobtenabil ntr-o vnzare forat va avea numai o legtur ntmpltoare cuvaloarea de pia sau cu orice alte tipuri de valoare, definite n aceststandard.

Urmare scopului pentru care a fost intocmit, in acest studiu deevaluare se va stabili valoarea de piata.



1.8. Ipoteze de lucru1.8.1 Ipoteze si conditii restrictive :

Informatiile si documentele puse la dispozitia evaluatorilor de catrebeneficiarul lucrarii au fost considerate corecte si ca reflecta intocmaisituatia reala a bunurilor ;

Evaluatorul nu isi asuma nici o responsabilitate cu privire la situatiajuridica a bunurilor ;

Evaluatorul a tratat in cursul lucrarii de fata bunurile imobile ca entitatiseparate .

Nu au facut obiectul constatarilor din teren detectarea defectelorascunse ale bunurilor care ar avea ca efect estimarea unei valori maimici sau mai mari. Nu se asuma nici o responsabilitate pentruasemenea situatii si nici pentru obtinerea studiilor de expertizatehnica necesare pentru descoperirea lor ;

Valoarea estimata de evaluator este o valoare la data intocmiriistudiului de evaluare si intr-un interval de timp limitat ;

La elaborarea studiului de evaluare s-a tinut cont de prevederilecuprinse in standardele, normele si recomandarile elaborate deANEVAR.

Studiul de evaluare analizeaza implicatiile ce decurg din conditiile desuprafata, nefacandu-se nici o analiza de mediu, de subteran sau deadincime sau vreo evaluare a impactului unor posibile actiuni trecutede degradare a mediului ;

Maniera de evaluare, inclusiv metoda aleasa a fost convenita lacererea beneficiarului lucrarii.

Valoarea rezultata este calculata in LEI si nu contine TVA;



1.8.2 Ipoteze si conditii limitative suplimentare :

Acest raport de evaluare trebuie considerat o analiza limitata prinfaptul ca avand in vedere complexitatea si natura bunurilor evaluate,coroborat cu documentele puse la dispozitie, evaluatorul nu aindeplinit toate cerintele pentru o evaluare, asa cum sunt enuntate instandardele ANEVAR.

Orice imprecizie rezultata la analizarea studiului de evaluare va trebuisa fie transmisa de catre beneficiar evaluatorului astfel ca, daca estenecesar, lucrarea sa fie completata inainte de a fi utilizata.

1.9.Clauze de nepublicare

Acest raport de evaluare nu poate fi inclus partial sau in intregime sinici ca referinta intr-un document publicat, circulara sau declaratie, sub nicio forma, fara acordul scris al evaluatorilor asupra formei in care ar urma saapara.

1.9. Responsabilitatea fata de terti

Acest raport este confidential pentru dumneavoastra, pentruconsilierii dumneavoastra si poate fi utilizat numai pentru scopul mentionat.

Nu acceptam nici o alta responsabilitate fata de o terta persoana caresa poata face uz de el.

Valorile din prezentul Raport de Evaluare nu contin T.V.A.



Capitolul 3. Descrierea si analiza bunurilor

Identificarea si prezentarea bunurilor

Scopul Raportului de Evaluare este stabilirea unor valori de piataminimale privind circulatia imobilelor de pe raza judetului Dolj.

Pentru a realiza acest deziderat, echipa de evaluatori a avut invedere prevederile Decretului Lege nr. 61/1990, ale legii 85/1992republicata ale Normelor Metodologice din 23.09.2004 publicata inMonitorul Oficial, Partea I nr. 911 din data de 06.10.2004, indicele deinflatie, datele obtinute din presa si de pe diverse pagini web.

1. Apartamente in bloc de locuinte

Conform decretului lege 61/1990 completata de Legea 85/1992republicata sunt reglementate suprafetele utile standard pentruapartamentele construite inainte de 1 ianuarie 1977 si dupa 1 ianuarie1977, astfel:Inainte de 1 ianuarie 1977Grad deconfort

Garsoniere Apartament2 camere

Apartament3 camere

Apartament4 camere

Apartament5 camere

Suprafata utila (mp.)Confortsporit

37 55 78 100 118

Confort 1 30 50 65 80 -Confort 2 23 36 48 60 -Confort 3 21 34 45 56



Dupa 1 ianuarie 1977Tip demarime

Garsoniere Apartament2 camere

Apartament3 camere

Apartament4 camere

Apartament5 camere

Suprafata utila (mp.)I 24 52 66 81 98IA 37 58 74 90 107IB - 61 77 93 110

Vor fi stabilite valori in functie de zona in care este amplasat imobilul,anul constructiei: inainte sau dupa 1977, de gradul de finisaj: cu sau faraimbunatatiri, de etajul la care este amplasat apartamentul si binenteles infunctie de gradul de confort.

In valoarea apartamentelor sunt incluse si finisajele blocului sianume: izolatie termica, izolatie hidrofuga, finisajul fatadelor, pardoseli dinmozaic in casa scarii, instalatie de alimentare cu gaze, instalatie deascensor, cutii de scrisori, trotuar de protectie in jurul cladirilor.

Gradul de finisajFara imbunatatiri Cu imbunatatiri

-Tamplarie exterioara si interioaradin lemn- Pardoseli din mozaic pe holuri sicovor pvc in camere- Zugraveli obisnuite in culori deapa, vopsitorii obisnuite in ulei sausau alchidal- Obiecte sanitare la baie sibucatarie (cele montate deconstructor)

- Tamplarie schimbata de lemn saupvc- Pardoseli parchet in camere sieventual gresie pe holuri- Zugraveli in vopsea lavabila sautapet- Obiecte sanitare moderne- Gresie si faianta in baie sibucatarie- Optional : centrala termica proprie,interfon



Etajul la care este amplasat apartamentulParter Etaj intermediar Etaj Superior

Apartamentele situatela parterul saudemisolul blocurilor

- Pentru blocurile cu 3etaje: etajul 2-Pentru blocurile cu 4etaje: etajul 2 si 3- Pentru blocurile cu 7-10 etaje: etajul 2 - 6

- Pentru blocurile cu 3etaje: etajul 3-Pentru blocurile cu 4etaje: etajul 4- Pentru blocurile cu 7-10 etaje: etajul: 7-10

Apartamentele se evalueaza impreuna cu cota indiviza de terenatribuita.

Avand in vedere cele relatate mai sus precum si solicitareaexpresa a Camerei Notarilor Publici Craiova, dupa stabilirea valorilorunitare (lei/m.p. suprafata utila) pentru apartamente in functie devechime, imbunatatiri, confort, etaj la care sunt amplasate si nu inultimul rand - zona, s-a procedat la stabilirea unei valorii medii unitarepe fiecare zona in parte.

Suprafaa utila a locuinei este suma tuturor suprafeelor utile alencperilor. Ea cuprinde: camer de zi, dormitoare, bi, WC, du, buctrie,spaii de depozitare i de circulaie din interiorul locuinei. Nu se cuprind:suprafaa logiilor i a balcoanelor, pragurile golurilor de ui, ale trecerilor cudeschideri pn la 1,00 m, niele de radiatoare, precum i suprafaeleocupate de sobe i cazane de baie (cte 0,50 m2 pentru fiecare sob icazan de baie), n cazul n care nclzirea se face cu sobe. n cazullocuinelor duplex, rampa, mai puin palierele, nu se cuprinde n suprafaautila a locuinei. (conform legii 114/1996 actualizata)



2. CaseVor fi stabilite valori pe metrul patrat arie desfasurata de constructie

in functie de zona in care este amplasat imobilul, anul constructiei: inaintesau dupa 1977, de gradul de finisaj: cu sau fara imbunatatiri, de nr. denivele ( parter sau parter + etaj), dupa care s-au stabilit valori medii in lei pem.p. arie desfasurata (suprafata construita desfasurata).

Aria desfasurata reprezinta suprafata construita insumata pe fiecarenivel in cazul caselor cu etaj, iar in cazul celor cu parter aria desfasurataeste egala cu suprafata construita.

Structura constructiva: fundatii beton armat sau caramida, zidariecaramida sau b.c.a sau boltari, sarpanta lemn, invelitoare : tigla, tabla sauplaci azbociment.

Gradul de finisajFara imbunatatiri Cu imbunatatiri

-Tamplarie exterioara si interioaradin lemn- Pardoseli din mozaic pe holuriscandura sau covor pvc in camere- Zugraveli obisnuite in culori deapa, vopsitorii obisnuite in ulei sausau alchidal- Obiecte sanitare la baie sibucatarie (daca este cazul)

- Tamplarie schimbata de lemn saupvc- Pardoseli parchet in camere sieventual gresie pe holuri- Zugraveli in vopsea lavabila sautapet- Obiecte sanitare- Gresie si faianta in baie sibucatarie- Optional : centrala termica proprie.

Casele se evalueaza separat ca si constructie fara teren



3. Spatii comerciale

Vor fi stabilite valori medii pe metrul patrat arie desfasurata deconstructie in functie de zona in care se afla imobilul, gradul de finisaj sidaca este amplasat in bloc de locuinte sau cladiri independente

Sistem constructiv:A. Spatii comerciale in blocuri de locuintes, chelet de beton armat,

pereti de zidarie, plansee de beton armat.B. Spatii comerciale in cladire independenta, structura din zidarie

portanta din caramida, plansee din lemn sau beton armat, sarpanta lemn,invelitoare tabla sau tigla.

4. Spatii industrialeVor fi stabilite valori pe metrul patrat arie desfasurata de constructie.Sistem constructiv:Schelet de beton armat, pereti de zidarie, plansee de beton armat,

hidroizolatie.Suprafata construita desfurat a unei cldiri se determin prin

nsumarea suprafeelor seciunilor tuturor nivelurilor cldirii, inclusiv alebalcoanelor, logiilor sau ale celor situate la subsol, exceptnd suprafeelepodurilor care nu sunt utilizate ca locuin i suprafeele scrilor i teraselorneacoperite.

Dac dimensiunile exterioare ale unei cldiri nu pot fi efectivmsurate pe conturul exterior, atunci Suprafata construita desfurat acldirii se determin prin nmulirea suprafeei utile a cldirii cu uncoeficient de transformare de 1,20.



5. TerenuriPentru stabilirea valorii unitare a terenului s-au ales comparabile

pentru terenuri libere de constructii, tinand cont de zona si amplasareaterenulurilor, dupa care s-au stabilit valori medii unitare in lei/m.p. separatpentru terenuri intravilane si terenuri extravilane.

Nota : Pentru stabilirea valorii unui imobil (casa + teren), sestabileste valoarea constructiei in functie de aria desfasuratadeclarata in actul de vanzare-cumparare la care se adaugavaloarea terenului calculata in functie de suprafata declarata inact.

Nota : Pentru stabilirea valorii unui imobil (spatiu comercial sauindustrial + teren), se stabileste valoarea constructiei in functie dearia desfasurata declarata in actul de vanzare-cumparare la carese adauga valoarea terenului calculata in functie de suprafatadeclarata in act.



Capitolul 3. Evaluarea bunurilor

Studiind apartamentele comparabile oferite spre vanzare de pe piataimobiliara din Craiova, am observat ca suprafetele utile pentru apartamenteindiferent de confort sunt mai mari decat suprafetele standard stabilite delegiuitor. Drept urmare vom stabili prin metoda comparatiilor de piata ovaloare in euro/mp pentru fiecare tip de apartament si casa urmand a sestabili o medie a valorilor avand drept criteriu de departajare zona in caresunt amplasate, dupa care valoarea medie unitara va fi transformata in leila cursul din data evaluarii rezultand valoarea justa finala.

3.1. Metodologii de evaluare

3.1.1 ConstructiiABORDAREA PRIN COMPARAIE DIRECT

Aceast abordare utilizeaz procesul de lucru n care estimarea valoriide pia se face prin analizarea pieei pentru a gsi proprieti similare,comparnd apoi aceste proprieti cu cea de evaluat. Aplicarea acesteiabordri pornete de la premiza c valoarea de pia a unei proprieti esten relaie direct cu preurile de tranzacie ale unor proprieti competitive icomparabile. Aceast metod se aplic la toate tipurile de proprietiimobiliare atunci cnd exist suficiente tranzacii recente, cu date sigure,care s indice caracteristicile valorii sau tendinele de pia.

Analiza comparativ, a proprietilor se axeaz pe asemnrile ideosebirile ntre proprieti i tranzacii, care influeneaz valoarea.

Elementele de comparaie sunt caracteristici ale proprietilor itranzaciilor imobiliare care au drept consecin variaii ale preurilor pltitepe piaa imobiliar.



Etapele parcurse n cadrul abordrii prin comparaie direct sunt :- cercetarea pieei pentru obinerea de informaii asupra unor tranzacii

de proprieti similare cu cea evaluat, din punct de vedere al tipului deproprietate, data vnzrii, dimensiunile, localizarea i zonarea;

- confirmarea veridicitii informaiilor obinute;- selectarea unor criterii de comparaie relevante i elaborarea unei

analize comparative pe fiecare criteriu;- analiza rezultatelor i selectarea unei valori sau a unei marje de valori.Efectuarea analizei comparative presupune urmtoarele etape :- culegerea de informaii (date reale i concrete) privind tranzacii de

proprieti similare, prin analiza pieei;- identificarea elementelor de comparaie relevante ce afecteaz valoarea

tipului de proprietate i efectuarea unei analize comparative pe fiecareelement;

- compararea atributelor fiecrei proprieti comparabile cu cele aleproprietii de evaluat i aprecierea diferenelor pentru fiecare element decomparaie, cantitativ i calitativ (ajustarea corespunztoare a preului devnzare a fiecrei proprieti comparabile);

- obinerea coreciei nete i brute pentru fiecare tranzacie comparabil iaplicarea ei asupra preului;

- analiza rezultatelor evalurii i alegerea valorii sau a intervalului devalori (efectuarea unei comparaii globale a proprietilor comparabilecorecte i extragerea unei singure valori sau a unei marje de valori dingama rezultat).

Deoarece este cunoscut numai preul tranzaciilor comparabile,corecia se face asupra acestui pre, pentru a ajunge la estimarea valoriiproprietii evaluate.

Comparabilele vor avea ponderi egale n alegerea valorii finale.



Descriere metoda aplicataCraiovaPreturile de oferta au fost ajustate cu -50% tinand cont de negocierea

dintre vanzator si cumparator, diferentele de calitate si cheltuielile devanzare, fiecare comparabila are ponderi egale in estimarea valorii unitare(valoarea unitara corectata se va inmulti cu 33.3% pe fiecare comparabila,suma valorilor unitare rezultate reprezentand valoare unitara pe tip deapartament). Pentru a obtine valoarea medie unitara se face mediaaritmetica a tuturor valorilor unitare obtinute.

Intrucat pentru spatiile industriale din zona A nu am avut la dispozitiecomparabile, am stabilit o proportie a valorii comparabilelor spatiloriindustriale gasite in zona C cu valorile comparabilelor spatiilor comercialedin zona C a municipiului Craiova si am concluzionat ca valoarea unuispatiu industrial din zona A reprezinta 24 % din valoarea unui spatiucomercial situat in zona A a Craiovei.

Pentru spatiile industriale din zonele B, C, D s-a luat in calcul ofertade vanzare a unui spatiu industrial din zona C a Craiovei in suprafata decca 12.210 mp oferit spre vanzare pentru suma de 2.620.000 euro (215euro/mp arie desfasurata). Scazand valoarea terenului de 134 euro/mp siaplicand o ajustare de 30 % (negocierea, calitatea, amplasamentulimobilului) se obtine o valoare de 57 euro/ mp sau 260 lei/mpad.

BailestiIntrucat pentru acesta localitate am avut la dispozitie putine

comparabile, am stabilit o proportie a valorii comparabilelor gasite in Bailesticu valorile comparabilelor din zona A a municipiului Craiova si amconcluzionat ca valoarea unui imobil din Bailesti (zona A) reprezinta 22%din valoarea unui imobil situat in zona A a Craiovei. Pentru stabilirea valorii



unitare a caselor fara terenul aferent si a spatiilor comerciale ne-amorientat pe acelasi procent, iar pentru spatii industriale pe un procent de22% fata de valoarea unitara a spatiilor industriale din zona C a Craiovei.

CalafatIntrucat pentru acesta localitate am avut la dispozitie putine

comparabile, am stabilit o proportie a valorii comparabilelor gasite in Calafat(apartament cu 2 camere confort I-zona A) cu valorile comparabilelor dinzona A,B,C a municipiului Craiova si am concluzionat ca valoarea unuiimobil din Calafat reprezinta 50% din valoarea unui imobil situat in zonaA,B,C a Craiovei. Pentru stabilirea valorii unitare a caselor fara terenulaferent si a spatiilor comerciale ne-am orientat pe acelasi procent, iar pentruspatii industriale pe un procent de 50% fata de valoarea unitara a spatiilorindustriale din zona C a Craiovei.

BechetIntrucat pentru acesta localitate am avut la dispozitie putine

comparabile, am stabilit o proportie a valorii comparabilelor gasite inBechet cu valorile comparabilelor din zona A a municipiului Craiova si amconcluzionat ca valoarea unui imobil din centrul Bechetului reprezinta 18%din valoarea unui imobil situat in zona A a Craiovei. Pentru stabilirea valoriiunitare a caselor fara terenul aferent si a spatiilor comerciale ne-amorientat pe acelasi procent, iar pentru spatii industriale pe un procent de18% fata de valoarea unitara a spatiilor industriale din zona C a Craiovei.

DabuleniIntrucat pentru acesta localitate am avut la dispozitie putine

comparabile, am stabilit o proportie a valorii comparabilelor gasite inDabuleni cu valorile comparabilelor din zona A a municipiului Craiova si amconcluzionat ca valoarea unui imobil din Dabuleni reprezinta 20% din



valoarea unui imobil situat in zona A a Craiovei. Pentru stabilirea valoriiunitare a caselor fara terenul aferent si a spatiilor comerciale ne-amorientat pe acelasi procent, iar pentru spatii industriale pe un procent de20% fata de valoarea unitara a spatiilor industriale din zona C a Craiovei.

FiliasiIntrucat pentru acesta localitate am avut la dispozitie putine

comparabile, am stabilit o proportie a valorii comparabilelor gasite in Filiasicu valorile comparabilelor din zona A a municipiului Craiova si amconcluzionat ca valoarea unui imobil din Filiasi reprezinta 40% din valoareaunui imobil situat in zona A a Craiovei. Pentru stabilirea valorii unitare acaselor fara terenul aferent si a spatiilor comerciale ne-am orientat peacelasi procent, iar pentru spatii industriale pe un procent de 40% fata devaloarea unitara a spatiilor industriale din zona C a Craiovei.

SegarceaIntrucat pentru acesta localitate am avut la dispozitie putine

comparabile, am stabilit o proportie a valorii comparabilelor gasite inSegarcea cu valorile comparabilelor din zona A a municipiului Craiova si amconcluzionat ca valoarea unui imobil din Segarcea reprezinta 20% dinvaloarea unui imobil situat in zona A a Craiovei. Pentru stabilirea valoriiunitare a caselor fara terenul aferent si a spatiilor comerciale ne-amorientat pe acelasi procent, iar pentru spatii industriale pe un procent de20% fata de valoarea unitara a spatiilor industriale din zona C a Craiovei.

Comune:Intrucat pentru aceste localitati am avut la dispozitie putine

comparabile din informatiile culese de pe piata (discutii avute cu diversepersoane fizice, presa, internet) am apreciat valori unitare pentru imobilelesituate pe raza acestor localitati la 10% fata de cele din Zona A a



municipiului Craiova. Pentru stabilirea valorii unitare a caselor fara terenulaferent si a spatiilor comerciale ne-am orientat pe acelasi procent, iar pentruspatii industriale pe un procent de 10% fata de valoarea unitara a spatiilorindustriale din zona C a Craiovei.

3.1.2 Evaluare teren

Evaluarea terenului liber se face n ipoteza c acesta este liber sauconsiderat liber.

Evaluarea terenului se efectueaz utiliznd abordarea prin comparaiedirect.Abordarea prin comparaie direct este recomandat pentru evaluareaterenurilor libere sau considerate libere, cnd exist date suficiente i sigureprivind tranzaciile sau ofertele similare n zon.Prin acest metod, preurile i informaiile la terenuri similare suntanalizate, comparate i corectate n funcie de cerere si oferta de pe piata,de asemnri i deosebiri.

Descriere metoda aplicataCraiovaS-au stabilit valori unitare distincte pentru terenurile din cele 4 zone

ale Craiovei precum si pentru terenurile situate in extravilan.Preturile de oferta au fost ajustate tinand cont de negocierea dintre

vanzator si cumparator practicata pe piata, diferentele de forma si calitate sicheltuielile de vanzare, fiecare comparabila are ponderi egale in estimareavalorii unitare finale (valoarea unitara corectata se va inmulti cu 33.3% pefiecare comparabila, suma valorilor unitare rezultate reprezentand valoareunitara finala). Aceasta valoare se multiplica cu suprafata terenului carereiese din actul de vanzare cumparare.



Bailesti, Calafat, Bechet, Dabuleni, Filiasi, Segarcea, ComunePentru stabilirea valorii unitare a terenului ne-am axat pe informatiile

furnizate de piata (discutii avute cu diverse persoane fizice, presa, internet)Valoarea unitara a fost apreciata in functie de zona in care este

amplasat terenul in cadrul localitatii (centru , restul zonelor). Nu s-au pututface diferentieri in functie de deschideri la strada si alte caracteristici carein mod normal sunt luate in considerare intrucat nu putem sti caracteristicileterenului vizat.

Teren arabilPentru stabilirea valorii unitare a terenului s-au ales comparabile

pentru terenuri extravilane arabile, tinand cont de amplasarea terenulurilor,dupa care s-au stabilit valori medii unitare in lei/m.p.

Preturile de oferta au fost ajustate tinand cont de negocierea dintrevanzator si cumparator practicata pe piata, diferentele calitate si cheltuielilede vanzare. Fiecare comparabila are ponderi egale in estimarea valoriiunitare finale. Aceasta valoare se multiplica cu suprafata terenului carereiese din actul de vanzare cumparare.

Municipiul Craiova ANEXA AVALOAREA UNITARA ESTIMATA PENTRU APARTAMENTE Strict pentru uzul birourilor notariale

Valabil 01/01/2014 - 31/12/2014ZONA A

garsoniera 2 camere 3 camere 4 camere 5 camere

475 465 455 445 4352.126 2.081 2.036 1.992 1.947

4,4754 4,4754 4,4754 4,4754 4,4754NOTA:Pentru apartamentele cu finisaje ultramoderne se va majora valoarea finala cu 10%Pentru camere de camin se va reduce valoarea finala cu 30%Pentru imobilele mai vechi de 50 ani se va reduce valoarea finala cu 20%VALOAREA UNITARA ESTIMATA PENTRU GARAJ IN BLOC DE LOCUINTE, BOXE, USCATORII, TERASE, LOGII, ETC.ZONA A

VALOAREA UNITARA ESTIMATA PENTRU GARAJ INDEPENDENT

VALOAREA UNITARA ESTIMATA PENTRU HOTELURIZONA A

5202.327

4,4754VALOARE FINALA UNITARA(LEI)CURS EURO/LEI

VALOARE FINALA (LEI)/ SUPRAFATA UTILA

2.330

VALOARE MEDIE UNITARA(LEI) 2.040

100


200


VALOARE FINALA UNITARA(EURO)

CURS EURO/LEI


VALOARE MEDIE UNITARA(EURO)

A.M.T. SERVICE S.R.L. CRAIOVA

Municipiul Craiova ANEXA A1VALOAREA UNITARA ESTIMATA PENTRU APARTAMENTE Strict pentru uzul birourilor notariale

Valabil 01/01/2014 - 31/12/2014ZONA B

garsoniera 2 camere 3 camere 4 camere 5 camere

420 410 400 390 3801.880 1.835 1.790 1.745 1.701

4,4754 4,4754 4,4754 4,4754 4,4754NOTA:Pentru apartamentele cu finisaje ultramoderne se va majora valoarea finala cu 10%Pentru camere de camin se va reduce valoarea finala cu cu 30%Pentru imobilele mai vechi de 50 ani se va reduce valoarea finala cu 20%VALOAREA UNITARA ESTIMATA PENTRU GARAJ IN BLOC DE LOCUINTE, BOXE, USCATORII, TERASE, LOGII, ETC.ZONA B


VALOAREA UNITARA ESTIMATA PENTRU HOTELURIZONA B

4602.059

4,4754


180


90

CURS EURO/LEI


VALOARE MEDIE UNITARA(EURO)VALOARE MEDIE UNITARA(LEI) 1.790

VALOARE FINALA UNITARA(LEI)CURS EURO/LEI


2.060



Municipiul Craiova ANEXA A2VALOAREA UNITARA ESTIMATA PENTRU APARTAMENTE Strict pentru uzul birourilor notariale

Valabil 01/01/2014 - 31/12/2014ZONA C

garsoniera 2 camere 3 camere 4 camere370 360 350 340

1.656 1.611 1.566 1.5224,4754 4,4754 4,4754 4,4754

NOTA:Pentru apartamentele cu finisaje ultramoderne se va majora valoarea finala cu 10%Pentru camere de camin se va reduce valoarea finala cu cu 30%Pentru imobilele mai vechi de 50 ani se va reduce valoarea finala cu 20%VALOAREA UNITARA ESTIMATA PENTRU GARAJ IN BLOC DE LOCUINTE, BOXE, USCATORII, TERASE, LOGII, ETC.ZONA C


VALOAREA UNITARA ESTIMATA PENTRU HOTELURI SI MOTELURIZONA C

4101.835


VALOARE FINALA (LEI)/MP (SUPRAFATA UTILA)

1.830





160


80

CURS EURO/LEI


Municipiul Craiova ANEXA BStrict pentru uzul birourilor notariale

Case fara teren inclusiv anexe Valabil 01/01/2014 - 31/12/2014

casa parter casa p+e205 230917 1.029

190 220850 985

120 205537 917

115 125515 559

4,4754 4,4754Pentru subsoluri nelocuibile, boxe, mansarde nelocuibile (poduri) valoarea este estimata la 10% din valoarea finala/suprafata desfasurataPentru apartamente in case de locuit se utilizeaza aceleasi valori tinand cont de suprafata desfasurataConstructii din materiale neconventionale inclusiv magazii, patule, etc.

EURO/M.P.A.D. LEI/M.P.A.D.25 11012 50

NOTA:Pentru imobilele mai vechi de 50 ani se va reduce valoarea finala cu 20%Piscine si terase


TerenEURO/M.P. LEI/M.P.A.D.

150 67090 40025 11012 506 30Extravilan

Nota. Pentru case valorile unitare sunt stabilite in LEI/mp arie desfasurata fara terenul aferent pentru care s-a stabilit separat valoarea unitara inLEI/mp. Aceasta deoarece legislatia nu prevede un standard pentru suprafetele construite si terenuri aferente.

Zona D

Zona AZona BZona C

VALOARE FINALA (LEI)/ SUPRAFATA CONSTRUITA DESFASURATAZona AVALOARE MEDIE UNITARA(EURO)VALOARE MEDIE UNITARA(LEI)VALOARE MEDIE UNITARA(EURO)VALOARE MEDIE UNITARA(LEI)VALOARE MEDIE UNITARA(EURO)

Zona B

Zona C

970

920

Zona DVALOARE MEDIE UNITARA(LEI)

CURS EURO/LEI

CaseAnexe gospodaresti

PiscineTerase, chioscuri de vara

730

540VALOARE MEDIE UNITARA(EURO)VALOARE MEDIE UNITARA(LEI)

A.M.T SERVICE S.R.L. CRAIOVA

Municipiul Craiova ANEXA CStrict pentru uzul birourilor notarialeValabil 01/01/2014 - 31/12/2014

Spatii comerciale (spatii de vanzare si depozitare)

EURO/M.P.A.D. LEI/M.P.A.D. EURO/M.P.A.D. LEI/M.P.A.D.475 2.130 525 2.350315 1.410 360 1.610

237 1.060161 720

1 euro / lei 4,4754Spatii de birouriPentru spatiile de birouri se vor majora cu 20% valorile unitare ale spatiilor de vanzareSpatii industriale de productie

EURO/M.P LEI/M.P126 56057 260

Constructii speciale industriale (cantare, platforme, etc.)Pentru constructiile speciale industriale se vor diminua cu 20% valorile unitare ale spatiilor industriale de productieNota. Valorile pentru spatiile comerciale si industriale nu includ terenul ocupat de constructie.Pentru imobilele mai vechi de 50 ani se va reduce valoarea finala cu 20%In cazul in care tranzactia cuprinde si teren aferent, valoarea acestuia va fi preluata din AnexaB.

Zona BZona CZona D

in bloc de locuinte independenteZona A

ZONA AZONA B,C,D


Municipiul Bailesti ANEXA DVALOAREA UNITARA ESTIMATA PENTRU APARTAMENTE Strict pentru uzul birourilor notariale

Valabil 01/01/2014 - 31/12/2014ZONA A

garsoniera 2 camere 3 camere 4 camere 5 camere105 102 100 98 96468 458 448 438 428

4,4754 4,4754 4,4754 4,4754 4,4754NOTA:Pentru apartamentele cu finisaje ultramoderne se va majora valoarea finala cu 10%Pentru camere de camin se va reduce valoarea finala cu cu 30%Pentru imobilele mai vechi de 50 ani se va reduce valoarea finala cu 20%VALOAREA UNITARA ESTIMATA PENTRU HOTELURIZONA A

115515

4,4754

CURS EURO/LEI


VALOARE MEDIE UNITARA(EURO)VALOARE MEDIE UNITARA(LEI) 450



510



Municipiul Bailesti ANEXA D1VALOAREA UNITARA ESTIMATA PENTRU APARTAMENTE Strict pentru uzul birourilor notariale

Valabil 01/01/2014 - 31/12/2014ZONA B + C

garsoniera 2 camere 3 camere 4 camere 5 camere92 90 88 86 84

412 403 394 385 3764,4754 4,4754 4,4754 4,4754 4,4754

NOTA:Pentru apartamentele cu finisaje ultramoderne se va majora valoarea finala cu 10%Pentru camere de camin se va reduce valoarea finala cu cu 30%Pentru imobilele mai vechi de 50 ani se va reduce valoarea finala cu 20%VALOAREA UNITARA ESTIMATA PENTRU HOTELURI SI MOTELURIZONA B+C

100448



450


CURS EURO/LEI




Municipiul Bailesti ANEXA D2VALOAREA UNITARA ESTIMATA PENTRU APARTAMENTE Strict pentru uzul birourilor notariale

Valabil 01/01/2014 - 31/12/2014ALEEA GENERAL GHENESCU


329 322 315 3084,4754 4,4754 4,4754 4,4754

NOTA:Pentru apartamentele cu finisaje ultramoderne se va majora valoarea finala cu 10%Pentru camere de camin se va reduce valoarea finala cu cu 30%Pentru imobilele mai vechi de 50 ani se va reduce valoarea finala cu 20%

CURS EURO/LEIVALOARE MEDIE UNITARA(EURO)VALOARE MEDIE UNITARA(LEI)


320


Municipiul Bailesti ANEXA EStrict pentru uzul birourilor notariale


casa parter casa p+e45 51

202 226

42 48187 217

25 28113 123

4,4754 4,4754Pentru apartamente in case de locuit se utilizeaza aceleasi valori tinand cont de suprafata desfasurataConstructii din materiale neconventionale inclusiv magazii, patule, etc.


Pentru imobilele mai vechi de 50 ani se va reduce valoarea finala cu 20%Piscine si terase



12 505 203 101 5

Pentru terenurile extravilane valoarea va fi preluata din ANEXA Z

Anexe gospodaresti

VALOARE MEDIE UNITARA(LEI)VALOARE MEDIE UNITARA(EURO)

210

200

Nota. Pentru case valorile unitare sunt stabilite in LEI/mp arie desfasurata fara terenul aferent pentru care s-a stabilit separat valoarea unitara inLEI/mp. Aceasta deoarece legislatia nu prevede un standard pentru suprafetele construite si terenuri aferente

Zona D

Zona D

Zona AZona BZona C

CURS EURO/LEI120

VALOARE FINALA (LEI)/ SUPRAFATA CONSTRUITA DESFASURATAZona AVALOARE MEDIE UNITARA(EURO)

PiscineTerase, chioscuri de vara

VALOARE MEDIE UNITARA(LEI)

Case

VALOARE MEDIE UNITARA(EURO)VALOARE MEDIE UNITARA(LEI)

Zona B+C


Municipiul Bailesti ANEXA FStrict pentru uzul birourilor notarialeValabil 01/01/2014 - 31/12/2014


EURO/M.P.A.D. LEI/M.P.A.D. EURO/M.P.A.D. LEI/M.P.A.D.105 470 116 52069 310 79 350

52 23035 160


EURO/M.P LEI/M.P27 12013 60

Constructii speciale industriale (cantare, platforme, etc.)Pentru constructiile speciale industriale se vor diminua cu 20% valorile unitare ale spatiilor industriale de productieNota. Valorile pentru spatiile comerciale si industriale nu includ terenul ocupat de constructie.Pentru imobilele mai vechi de 50 ani se va reduce valoarea finala cu 20%In cazul in care tranzactia cuprinde si teren aferent, valoarea acestuia va fi preluata din Anexa E.

Zona BZona CZona D


ZONA AZONA B,C,D


Municipiul Calafat ANEXA GVALOAREA UNITARA ESTIMATA PENTRU APARTAMENTE Strict pentru uzul birourilor notariale

Valabil 01/01/2014 - 31/12/2014ZONA A

garsoniera 2 camere 3 camere 4 camere 5 camere238 233 228 223 218

1.063 1.041 1.018 996 9734,4754 4,4754 4,4754 4,4754 4,4754

NOTA:Pentru apartamentele cu finisaje ultramoderne se va majora valoarea finala cu 10%Pentru camere de camin se va reduce valoarea finala cu cu 30%Pentru imobilele mai vechi de 50 ani se va reduce valoarea finala cu 20%VALOAREA UNITARA ESTIMATA PENTRU HOTELURIZONA A

2601.164



1.160


CURS EURO/LEI




Municipiul Calafat ANEXA G1VALOAREA UNITARA ESTIMATA PENTRU APARTAMENTE Strict pentru uzul birourilor notariale

Valabil 01/01/2014 - 31/12/2014ZONA B

garsoniera 2 camere 3 camere 4 camere 5 camere210 205 200 195 190940 917 895 873 850

4,4754 4,4754 4,4754 4,4754 4,4754NOTA:Pentru apartamentele cu finisaje ultramoderne se va majora valoarea finala cu 10%Pentru camere de camin se va reduce valoarea finala cu cu 30%Pentru imobilele mai vechi de 50 ani se va reduce valoarea finala cu 20%VALOAREA UNITARA ESTIMATA PENTRU HOTELURIZONA B

2301.029

4,4754

CURS EURO/LEI





1.030



Municipiul Calafat ANEXA G2VALOAREA UNITARA ESTIMATA PENTRU APARTAMENTE Strict pentru uzul birourilor notariale

Valabil 01/01/2014 - 31/12/2014ZONA C

garsoniera 2 camere 3 camere 4 camere185 180 175 170828 806 783 761

4,4754 4,4754 4,4754 4,4754NOTA:Pentru apartamentele cu finisaje ultramoderne se va majora valoarea finala cu 10%Pentru camere de camin se va reduce valoarea finala cu cu 30%Pentru imobilele mai vechi de 50 ani se va reduce valoarea finala cu 20%VALOAREA UNITARA ESTIMATA PENTRU HOTELURI SI MOTELURIZONA C

205917



920


CURS EURO/LEIVALOARE MEDIE UNITARA(EURO)VALOARE MEDIE UNITARA(LEI)


790


Municipiul Calafat ANEXA HStrict pentru uzul birourilor notariale


casa parter casa p+e103 115459 515

95 110425 492

60 103269 459

58 63257 280

4,4754 4,4754Pentru apartamente in case de locuit se utilizeaza aceleasi valori tinand cont de suprafata desfasurataPENTRU LOCALITATILE APARTINATOARE DIN ZONA D,VALORILE VOR FI PRELUATE DIN ANEXA COMUNEConstructii din materiale neconventionale (paianta, chirpici, scandura, etc.) inclusiv magazii, patule, etc.


Pentru imobilele mai vechi de 50 ani se va reduce valoarea finala cu 20%Piscine si terase



25 11015 7010 405 20

PENTRU LOCALITATILE APARTINATOARE DIN ZONA D,VALORILE VOR FI PRELUATE DIN ANEXA COMUNE

Pentru terenurile extravilane valoarea va fi preluata din ANEXA ZNota. Pentru case valorile unitare sunt stabilite in LEI/mp arie desfasurata fara terenul aferent pentru care s-a stabilit separat valoarea unitara inLEI/mp. Aceasta deoarece legislatia nu prevede un standard pentru suprafetele construite si terenuri aferente.

Zona D

Zona AZona BZona C

Piscine

Anexe gospodaresti

VALOARE MEDIE UNITARA(LEI)

VALOARE FINALA (LEI)/ SUPRAFATA CONSTRUITA DESFASURATAZona AVALOARE MEDIE UNITARA(EURO)Zona B

Terase, chioscuri de vara

Zona C

Zona D

VALOARE MEDIE UNITARA(LEI)VALOARE MEDIE UNITARA(EURO)VALOARE MEDIE UNITARA(LEI)VALOARE MEDIE UNITARA(EURO)VALOARE MEDIE UNITARA(LEI)VALOARE MEDIE UNITARA(EURO)

270CURS EURO/LEI

Case

490

460

360


Municipiul Calafat ANEXA IStrict pentru uzul birourilor notarialeValabil 01/01/2014 - 31/12/2014


EURO/M.P.A.D. LEI/M.P.A.D. EURO/M.P.A.D. LEI/M.P.A.D.238 1.060 263 1.170158 700 180 810

119 53081 360


EURO/M.P.A.D LEI/M.P.A.D63 28029 130

Constructii speciale industriale (cantare, platforme, etc.)Pentru constructiile speciale industriale se vor diminua cu 20% valorile unitare ale spatiilor industriale de productieNota. Valorile pentru spatiile comerciale si industriale nu includ terenul ocupat de constructie.Pentru imobilele mai vechi de 50 ani se va reduce valoarea finala cu 20%


ZONA B,C,D

In cazul in care tranzactia cuprinde si teren aferent, valoarea acestuia va fi preluata din AnexaH.

Zona BZona CZona D

ZONA A


Orasul Bechet ANEXA JVALOAREA UNITARA ESTIMATA PENTRU APARTAMENTE Strict pentru uzul birourilor notariale

Valabil 01/01/2014 - 31/12/2014ZONA A


383 375 367 3584,4754 4,4754 4,4754 4,4754

NOTA:

Documents

Expertize Notariale Dolj 2014-Pag52