Exposé „Große Halle“ auf dem Festplatz in 16792 Zehdenick · Havelstadt Zehdenick Exposé Große Halle BSG Stand: 08.07.2020 Seite 1 Exposé „Große Halle“ auf dem Festplatz

Havelstadt Zehdenick Exposé Große Halle

BSG Stand: 08.07.2020 Seite 1

Exposé „Große Halle“ auf dem Festplatz in 16792 Zehdenick

Die Stadt Zehdenick beabsichtigt den Verkauf einer Liegenschaft auf dem Festplatz in der Philipp-Müller-Straße 34 in 16792 Zehdenick.

Große Halle auf dem Festplatz in Zehdenick

Angaben dieses Exposés sind mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Gleichwohl kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernommen werden. Alle Angaben dienen ausschließlich der Information und begründen keinen Rechtsan-spruch. Die Bildrechte liegen, soweit keine andere Quelle angegeben ist, bei der BSG Brandenburgische Stadterneuerungsge-sellschaft mbH, Potsdam. Die Rechte für Karten und Luftbilder liegen bei der Landesvermessung und Geobasisinformation Brandenburg und werden unter Maßgabe der „Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0“ (© GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0) verwendet.

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Stand: 08.07.2020

Inhaltsverzeichnis

1. Räumliche Lage Zehdenicks ......................................................................................3

2. Erreichbarkeit ..............................................................................................................4

3. Der Festplatz ................................................................................................................5

4. Gebäudebeschreibung................................................................................................6

5. Fotos Innen ..................................................................................................................7

6. Fotos außen .................................................................................................................7

7. Grundriss EG ...............................................................................................................8

8. Grundriss OG ..............................................................................................................9

9. Impressionen ............................................................................................................. 10

10. Zielstellung der Stadt Zehdenick ............................................................................. 11

11. Perspektiven für eine Ansiedlung ............................................................................ 11

12. Weitere Informationen .............................................................................................. 12

13. Bindungen Nutzung / Investition .............................................................................. 14

14. Termine ...................................................................................................................... 14

15. Angebote ................................................................................................................... 14

16. Bewertung der Angebote .......................................................................................... 14

17. Allgemeine Ausschreibungsbedingungen .............................................................. 15

Verkäufer:

Stadt Zehdenick Fachbereich II

Falkenthaler Chaussee 1

16792 Zehdenick

Ansprechpartnerin:

Frau Heike Wegener Email: [email protected]

Sanierungsträger:

BSG Brandenburgische Stadterneuerungsgesellschaft mbH

Ludwig-Richter-Straße 23

14467 Potsdam

Ansprechpartner:

Herr Jens Lüscher Email: [email protected]

mailto:[email protected]

mailto:[email protected]




Die Stadt Zehdenick beabsichtigt die Veräußerung der so genannten „Großen Halle“ auf dem neu gestalteten Festplatz in Zehdenick an der Bundesstraße B 109 / Philipp-Müller-Straße.

In diesem Exposé finden sich Informationen zum Stadtprofil Zehdenicks, die Lagebeschrei-bung des Objektes und die Eckdaten der Liegenschaft bzw. des zu veräußernden Gebäu-des. Weiterhin werden die planungsrechtlichen Rahmenbedingungen und Zielvorstellungen der Stadt Zehdenick für die nördliche Innenstadt skizziert. Das Exposé gibt Auskunft über Bindungen und Bedingungen, die mit dem abzuschließenden Kaufvertrag verbunden sind.

1. Räumliche Lage Zehdenicks Die „Havelstadt“ Zehdenick liegt im Osten des Landkreises Oberhavel ca. 35 km nördlich der Berliner Stadtgrenze. Die der Stadt am nächsten gelegenen Städte sind Gransee, Liebenwalde und Templin.

Mit knapp 14.000 Einwohnern ist die Ha-velstadt mit 13 Ortsteilen die größte Ge-meinde im nördlichen Teil des Landkrei-ses. Schleuse, Stadthafen und Mühlenkolk prägen das historische Stadtzentrum.

Die Stadt ist eingebettet in eine einmalige und geschützte Naturlandschaft. Sie liegt am Rande des Biosphärenreservates „Schorfheide-Chorin“ zwischen dem Na-turpark „Uckermärkische Seen“ und dem Naturpark „Stechlin-Ruppiner Land“.

Die durch den früheren Tonabbau und die Ziegelei-Industrie nachhaltig geprägte, einmalige Umgebung Zehdenicks mit über 50 Tonstichen lädt zu ausgiebigen Ausflü-gen zu Fuß, per Rad oder Boot ein.

Abbildung 1: Lage der Stadt Zehdenick

Quelle: © GeoBasis-DE/LGB (2020), dl-de/by-2-0



2. Erreichbarkeit Zehdenick ist mit dem PKW und öffent-lichen Verkehrsmitteln sehr gut an die Bundeshauptstadt Berlin und die überregi-onalen Verkehrsachsen angeschlossen.

Über die Bundesstraße B109 erreicht man den Berliner Ring (A10), die B167 bindet an die A24 (Hamburg) und A11 (Stettin) an. Mit der Regionalbahn ist Berlin stünd-lich in 60 Minuten erreichbar, die Fahrzeit zum nächsten Bahnknoten in Oranienburg mit Anschluss an das Berliner S-Bahn-Netz beträgt eine halbe Stunde.

Der Festplatz mit der Großen Halle befin-det sich nördlich des Stadtzentrums unmit-telbar an der B109. Der Bahnhof Zehde-nick und der Haltpunkt Zehdenick-Neuhof sind fußläufig erreichbar. Die Erschließung des Festplatzes erfolgt über getrennte Zu-wegungen für Anlieferung / motorisierte Besucher sowie für Fußgänger / Fahrrad-fahrer. Unmittelbar an der Zufahrt zum Festplatz befinden sich Stellplatzflächen für Besucher-PKW und Fahrradfahrer.

Die Havelstadt Zehdenick liegt an der touristisch wichtigen Route der Havel-Bundeswasserstraße. Die Schleuse ver-zeichnet pro Jahr bis zu 10.000 Schleu-sungen von Sportbooten aller Art. Sie ist Knotenpunkt für Wasserwanderer und rund 900 m vom Festplatz entfernt. An der Schleusenbrücke kreuzen der Fernradweg Berlin-Kopenhagen und der Havelradweg.

Abbildung 2: Zufahrt Festplatz

Zufahrt zum Festplatz mit Großer Halle von der B109

Zentrale Lage nördlich des Stadtzentrums in unmittelbarer Nähe zur Havel

Direkte Zufahrt über die B109

Entfernung zur BAB 10: 35 km (Oranienburg)

Entfernung zur BAB 24: 50 km (Neuruppin)

Entfernung zur BAB 11: 32 km (Finow-furt/Eberswalde)

PKW-Besucherstellplätze: ca. 150

Fahrradstellplätze: ca. 70

Bahnhof Zehdenick: 2.200 m

Bahnhof Zehdenick Neuhof: 2.000 m

Fahrzeiten PKW Bahn

Berlin Zehdenick: 70 Min. 60 min.

Hamburg Zehdenick: 180 Min. 210 Min.

Stettin Zehdenick: 100 Min. 110 Min.

Rostock Zehdenick: 145 Min. 215 Min.

Abbildung 3: Luftbild Stadt Zehdenick


Festplatz mit Großer Halle

Schleuse mit Schleusen-brücke und Mühlenkolk

Bahnhof Zehdenick

B109

B109

Tonstichlandschaft

Havel

Havel



3. Der Festplatz Die zum Verkauf angebotene Große Halle steht auf dem Festplatz der Stadt Zehde-nick. Die zu veräußernde Teilfläche mit der Werkhalle hat eine Größe von 1.584 m².

Der Festplatz wurde zwischen 2016 und 2020 nördlich der Zehdenicker Altstadt an der B109 / Philipp-Müller-Straße auf ehe-mals brachliegenden Gewerbeflächen neu angelegt. Er gliedert sich in eine befestig-te, ebene Platzfläche mit umfassender Medienversorgung für den Fest- und Marktbetrieb, ein Rondell mit Sitztribüne und eine großzügige Festwiese mit Fit-ness-Parcours-Elementen.

An einem früheren Hafenbecken zur Havel wurde ein Naturerlebnis-Pfad mit Kinder-spielplatz angelegt. Hier befindet sich auch eine städtische Jugendfreizeit-Einrichtung.

Die Gestaltung der großzügigen Platz-, Frei- und Grünflächen mit Bäumen und Gehölzflächen verbindet optimale Funktio-nalität mit einem landschaftlich geprägten Erscheinungsbild und macht den Festplatz zu einer attraktiven Visitenkarte der Stadt.

Das nähere Umfeld des Festplatzes ist durch gemischt genutzte Bauflächen aus Wohnen, gewerblichen Nutzungen und derzeit brach liegenden, ehemals gewerb-lich genutzten Liegenschaften geprägt.

Im weiteren Umfeld befinden sich viel- fältige, auf den Tourismus ausgerichtete Gewerbebetriebe und Freizeitnutzungen. Dabei handelt es sich vor allem um Was-sersport-bezogene Betriebe (Marina, Bootsservice etc.).

Festplatz Zehdenick: Ausstattung

Platzfläche mit technischer Infrastruktur

ca. 3.000 m²

Festplatz mit Tribüne (ca. 500 Sitzplätze)

ca. 2.500 m²

Festwiese mit Fitness-Parcours-Elementen und Beachvolleyball

ca. 11.000 m²

Kinderspielplatz ca. 2.500 m²

Naturerlebnis ca. 12.000 m²

Abbildung 4: Festplatz mit Großer Halle (Luftbild)


Große Halle

Jugendclub

Stellplätze Rondell mit Sitztribüne

Festwiese

Spielplatz

Ehem. Hafen

Naturerlebnispfad

Zufahrt

B109 Philipp-Müller-Str.

Festplatz



4. Gebäudebeschreibung Bei der ehemalig gewerblich genutzten Industriehalle handelt es sich um ein 1971 in Stahl-Beton-Stützenkonstruktion errich-tetes Gebäude mit rechteckigem Grundriss (60,10 m x 19,60 m). Der regelmäßige Stützenabstand beträgt ca. 6 Meter.

Das Dach besteht aus einer Leichtbau-Binder-Konstruktion mit Dacheindeckung aus Asbest-Beton-Welltafeln. Die Firsthö-he der flach geneigten Dachkonstruktion liegt bei 10,70 m. Die Traufhöhe liegt bei 9,88 m.

Etwa zwei Drittel der Grundfläche des Ge-bäudes sind als stützenfreie Halle ausge-bildet. Die Halle hat ein lichtes Innenmaß von 33,70 m Länge und 16,75 m Breite. Die Deckenhöhe liegt bei 8,75 m. Die stüt-zenfreie Hallenfläche beträgt ca. 650 m².

Ein Drittel der Gebäudegrundfläche ist unter Beibehaltung des Stützenrasters in Massivbauweise mit ehemals als Werk-statt, Lager, Büro etc. genutzten Räumen über zwei bzw. drei Ebenen ausgebaut.

Die Geschossfläche im Erdgeschoss be-trägt ca. 380 m², die Geschossfläche im Obergeschoss beträgt ca. 350 m². Die Gesamtnutzfläche des Gebäudes umfasst ca. 1.380 m².

Die Bausubstanz des gesamten Gebäudes ist stark sanierungsbedürftig. Haustechni-sche Anlagen (soweit vorhanden) sind nicht funktionstüchtig.

Ehemalige Werkhalle der Landbaugemeinschaft Gransee, Sitz Zehdenick

Stahlbeton-Konstruktion mit Binderdach, Baujahr 1971, Substanz gesichert

Halle: eingeschossig

lichtes Innenmaß: Länge: 33,70 m Breite: 16,75 m Höhe: 8,75 m

Nutzfläche stützenfrei: ca. 650 m²

Kopfbau: 2-geschossig

Geschossfläche: EG 380 m² OG 350 m²

Gesamtnutzfläche: 1.380 m²

Abbildung 5: Große Halle

Ansicht von Nordosten



5. Fotos Innen

6. Fotos außen



7. Grundriss EG

Quelle: Ingenieurbüro Streifling, Gransee, im Auftrag der Stadt Zehdenick



8. Grundriss OG

Quelle: Ingenieurbüro Streifling, Gransee, im Auftrag der Stadt Zehdenick



9. Impressionen

Große Halle von Südosten mit Festplatz, Festwiese und Fuß- und Radweg zum Stadtzentrum

Große Halle von Süden mit Festwiese und Fitness-Parcours-Element

Rondell mit Sitzstufen von Osten



10. Zielstellung der Stadt Zehdenick Die Stadt Zehdenick hat das Areal der ehemaligen Landbaugenossenschaft an der Philipp-Müller-Straße in den vergan-genen Jahren im Rahmen des Städte-bauförderungsprogramms „Aktive Zentren“ zu einem vielfältige nutzbaren Stadtraum mit Festplatz, für Naturerlebnis und Ju-gendfreizeit umgestaltet.

Neben der Altlastenbeseitigung und der Beräumung ruinöser Baulichkeiten wurden die naturnahen Bereiche am Havelufer mit einem Naturerlebnispfad über die ehema-ligen Seitenarme der Havel erschlossen. Die Fortführung dieses Uferwanderweges nach Süden Richtung Schleuse und Stadt-zentrum bzw. nach Norden mit Verbindung in die Tonstichlandschaft ist mittelfristiges Ziel der Stadtentwicklung.

Durch den Verkauf der Große Halle erhofft sich die Stadt Zehdenick weitere Impulse für die Entwicklung des Stadtbereichs nördlich der Altstadt. Ideen für die Nach-nutzung der Großen Halle sind nur inso-fern Grenzen gesetzt, dass sich die zu-künftige Nutzung möglichst konfliktfrei in das Umfeld am Festplatz einfügt. Auch ein Abbruch der Halle und die Neubebauung an gleicher Stelle ist denkbar und möglich.

Unter der Voraussetzung einer funktional sinnvollen und konfliktfreien Einordnung in die städtischen Zielvorstellungen können die planungsrechtlichen Voraussetzungen entsprechend angepasst werden.

11. Perspektiven für eine Ansiedlung Die Havelstadt Zehdenick bietet vielfältige Anknüpfungspunkte für die Entwicklung einer einmaligen Liegenschaft in einem attraktiv gestalteten Umfeld. Die Impulse aus der prosperierenden Bundeshaupt-stadt Berlin sind bis weit in den ländlichen Raum Brandenburgs spürbar. Für den Standort Zehdenick sprechen u.a. folgen-de Argumente:

Lage in der Metropolregion Berlin-Brandenburg mit dynamischer Entwicklung

Stadtprofil mit sehr guter Lebens- qualität und hohem Identitätswert

Gute Verkehrsanbindung

Umfassende Infrastrukturausstattung

Schnittstelle zwischen Stadt- und Landschaftsraum mit vielfältiger touristischer Infrastruktur

Vielfältig nutzbares Umfeld (Festplatz, Festwiese, Rondell mit Sitzstufen) in wertvoller Naturlandschaft mit Anbin-dung an die Havel (Bundeswasser-straße)

Weitere Flächenpotentiale mit Wasser-zugang in unmittelbarer Nähe

Planungsrechtliche Gestaltungs- möglichkeiten

Naturerlebnis am Festplatz Zehdenick

Schleuse Zehdenick



12. Weitere Informationen Vermessung 12.1

Das Gebäude befindet sich auf einer Teil-fläche des Flurstücks 941 der Flur 17 der Gemarkung Zehdenick. Es ist beabsichtigt, die vermessene Teilfläche zu verkaufen mit einer Grundstücksgröße von:

1.584 m²

Eine Veräußerung weiterer Teilflächen des Festplatzes ist nicht vorgesehen.

Verkehrswertgutachten 12.2

Für die Liegenschaft hat die Stadt Zehde-nick ein Verkehrswertgutachten beauftragt. Der Verkehrswert mit Stichtag 14.05.2020 wird entsprechend Gutachten des Sach-verständigen geschätzt auf:

1,00 Euro

Energieausweis 12.3

Das Gebäude verfügt über keine funktions-fähigen haustechnischen Anlagen. Ein Energieausweis liegt nicht vor.

Erschließung, Ver- / Entsorgung 12.4

Der Festplatz und das zu veräußernde Grundstück sind über die Philipp-Müller-Straße verkehrlich erschlossen.

Mit dem Festplatz wurden alle leitungs-gebundenen Medien (Strom, Gas, Wasser, Abwasser) am Festplatz erneuert.

Das Gebäude selbst ist derzeit nicht an die Trinkwasserver- und Abwasserentsorgung sowie Strom- und Gasversorgung ange-schlossen. Die Herstellung entsprechender Anschlüsse obliegt dem Käufer.

Dem Käufer wird für die Herstellung der Erschließung ein Geh-, Fahr- und Lei-tungsrecht eingeräumt.

Abbildung 6: Festplatz mit Verkaufsobjekt (Halle zzgl. Grundstück)

Quelle: Birke und Zimmermann Landschaftsarchitekten, Berlin



Bauplanungs- und Bauord-12.5nungsrecht

Für das Areal des Festplatzes befindet sich ein Bebauungsplan in Aufstellung. Die Festsetzungen des Bebauungsplans für die Große Halle als SO „Veranstaltungen und Beherbergung“ können in Überein-stimmung mit dem Nutzungskonzept des Erwerbers angepasst werden, sofern die-ses Nutzungskonzept sich mit den allge-meinen Zielvorstellungen der Stadt Zeh-denick in Übereinstimmung bringen lässt.

Das Gebäude genießt in seinem gegen-wärtigen Zustand Bestandsschutz. Es lie-gen keine Bauplanungsunterlagen vor.

Sanierungsgebiet 12.6

Das Grundstück befindet sich im Gel-tungsbereich der Sanierungssatzung „Nördliche Innenstadt“. Die Stadtverordne-tenversammlung der Stadt Zehdenick be-

absichtigt die Aufhebung der Sanierungs-satzung und hat hierzu ein Verfahren ein-geleitet.

Nutzung weiterer Flächen des 12.7Festplatzes

Gegebenenfalls kann bei Bedarf eines Käufers der Großen Halle außerhalb des Zeitraums des Festbetriebs für die Mit-/Benutzung der weiteren Stellplatzflächen nördlich der Großen Halle oder anderer Flächen des Festplatzes eine zusätzliche Vereinbarung zur Nutzung geschlossen werden.

Lärmschutzgutachten 12.8

Im Rahmen der Prüfung zukünftiger Nut-zungen für die Große Halle wurde ein Lärmschutzgutachten erstellt. Das Gutach-ten kann auf Anfrage zur Verfügung ge-stellt werden.

Abbildung 7: Vorentwurf 1. Teilbebauungsplan „Festplatz“

Quelle: Stadt Zehdenick



13. Bindungen Nutzung / Investition Die Stadt Zehdenick beabsichtigt, den Verkauf der Liegenschaft mit einer Investi-tionsverpflichtung und einer Bindung an das eingereichte Nutzungskonzept zu ver-knüpfen.

Die erforderlichen Maßnahmen zur Nut-zung des Gebäudes und der Freiflächen entsprechend des Nutzungskonzepts sind innerhalb von drei Jahren nach Wirksam-keit des Kaufvertrages fertigzustellen.

Die Investitionsverpflichtung und die Ein-haltung des vereinbarten Nutzungskonzep-tes werden durch Vertragsstrafen sowie durch ein Wiederkaufsrecht dinglich gesi-chert. Abweichungen sind im Einverneh-men mit der Stadt Zehdenick möglich.

Die Bieter stimmen mit der Abgabe ihres Angebotes zu, dass ihre Angebote ein-schließlich Nutzungskonzept den Stadt-verordneten der Stadt Zehdenick zwecks Beschlussfassung über den Verkauf zur Verfügung gestellt werden.

14. Termine

Angebote sind bis 31.10.2020, 12 Uhr, einzureichen. Die Entscheidung über die Veräußerung treffen die Stadtverordneten der Stadt Zehdenick voraussichtlich bis zum 28.02.2020.

15. Angebote Angebote sind bis zum Schlusstermin in schriftlicher Form in deutscher Sprache an die Stadt Zehdenick zu richten und über die BSG Brandenburgische Stadterneue-rungsgesellschaft mbH einzureichen.

Anforderungen an Bieter 15.1

Mit dem Angebot sind aussagekräftige Unterlagen zur Zuverlässigkeit und Leis-tungsfähigkeit einzureichen:

Vorstellung des Käufers mit persönli-chen Angaben bzw. Unternehmens-darstellung mit Firmenprofil und Anga-ben zu den vertretungsberechtigten Personen

Handelsregisterauszug (bei juristischen Personen)

Allgemeiner Finanzierungsnachweis oder Nachweis hinreichender Eigen-mittel (Kauf / Investition)

Kaufpreisangebot Nutzungskonzept 15.2

Neben dem Kaufpreis wird in die Bewer-tung der Angebote die Darstellung eines Nutzungskonzeptes einfließen. Es werden grundsätzliche Aussagen erwartet:

Nutzungskonzept (frei wählbare Dar-stellung mit Beschreibung)

grobe Übersicht zum Flächen- und Raumprogramm, ggf. unter Beifügung einer Skizze

Zeitplan (Baubeginn, Fertigstellung, Nutzungsbeginn)

16. Bewertung der Angebote Die eingereichten Angebote werden be-wertet. Dabei kommen folgende Kriterien zur Anwendung:

a) Qualität des Nutzungskonzept

b) Finanzielle Leistungsfähigkeit

c) Kaufpreisangebot



17. Allgemeine Ausschreibungsbe-dingungen

a) Alle Angaben zur Liegenschaft sind mit größtmöglicher Sorgfalt zusammenge-stellt worden. Dennoch kann keine Gewähr für die rechtliche und tatsäch-liche Richtigkeit übernommen werden. Die Angaben und Daten erheben kei-nen Anspruch auf Vollständigkeit.

b) Bieter stellen die geforderten Unter-lagen zum Termin zur Verfügung. Die Angebote einschließlich Nutzungs-konzept sind bis zum 31.10.2020 - 12:00 Uhr - an die Stadt Zehdenick zu richten und in verschlossenem Um-schlag bei der BSG Brandenburgische Stadterneuerungsgesellschaft mbH einzureichen.

c) Es steht der Verkäuferin frei, einen Losentscheid oder ein Nachgebots-verfahren durchzuführen, wenn aus der Bewertung der Angebote unter Berücksichtigung der genannten Kriterien kein eindeutiges Ergebnis hervorgeht. Für den Fall eines Nach-gebotsverfahrens gibt die Verkäuferin die dann geltenden Verfahrensschritte vorab bekannt.

d) Verantwortlich für den Verkauf und das Verfahren ist allein die Stadt Zehde-nick. Die Stadt Zehdenick übernimmt für die Richtigkeit und die Vollständig-keit der vorliegenden Informationen und Hinweise keine Gewähr. Die Angaben des Exposés stellen kein Angebot zu einem Vertragsschluss dar, auf welches sich ein Anbieter berufen kann.

e) Die Ausschreibung erfolgt provisions-frei, unverbindlich und freibleibend. Irr-tum und Zwischenverkauf bleiben vor-behalten. Die Stadt Zehdenick ist nicht verpflichtet, dem höchsten oder irgendeinem sonstigen Gebot den Zuschlag zu erteilen. Es wird keine

Gewähr für das Zustandekommen eines Kauf- oder sonstigen Vertrages bezüglich des ausgeschriebenen Objektes übernommen.

f) Alle Rechte an diesem Exposé liegen beim Verkäufer. Die Vervielfältigung, Veröffentlichung, Übermittlung und Benutzung für andere Zwecke ist un-tersagt. Im Fall von Verstößen behält sich die Verkäuferin die Geltendma-chung von Ansprüchen auf Unterlas-sung und / oder Schadensersatz aus.

g) Persönliche Angaben der Interessen-ten werden ausschließlich im Zusam-menhang mit dem Verkauf des Objek-tes verwendet und nicht an Dritte wei-tergeben.

h) Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Zehdenick.

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