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ExposéWohnhaus
83242 Reit im WinklGänsbachstr. 27 und 28
Immobilien Freistaat BayernRegionalvertretung MünchenWagmüllerstr. 2080538 Münchenwww.immobilien.bayern.de
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Hausansicht Wohnung Nr. 27 Hausansicht Wohnung Nr. 28
Eine Ausschreibung des Freistaates Bayern
Kurzbeschreibung Verkaufsgegenstand
Objektart: Wohnhaus
Grundstück: Flst.Nr. 1342 Gemarkung Reit im Winkl 1.469 m²
Zum Verkauf steht das Grundstück Flstr.Nr. 1342 Gemarkung Reit im Winklsamt Zweifamilienhaus und Nebengebäuden bzw. Holzlegen.
Die Zufahrt zum jeweiligen Eingang der Nutzungseinheiten erfolgt über dasgemeindeeigene Grundstück Flst.Nr. 1345 Gem. Reit im Winkl und ist durchEintragung einer Dienstbarkeit zu Gunsten des Verkaufsgrundstücks imGrundbuch gesichert.
Beide Zufahrten führen über den Gänsbach.
Verkauft wird die oben näher bezeichnete Immobilie wie beschrieben.
Weitere Informationen zum Verkaufsgegenstand entnehmen Sie bitte dennachstehenden Ausführungen.
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Detailinformationen Verkaufsgegenstand
Standort
Reit im Winkl liegt im Chiemgau, südlich des Chiemsees.
Der in einem Kaiserwinkl genannten Tal liegende Ort ist im Süden, Osten undNorden von schützenden Randbergen umgeben und nur nach Westen zumInntal hin offen. Die sich dort stauenden Wolken führen in Verbindung mit denfür Bergtäler typischen Kaltluftseen im Winter zu häufigem Schneefall, so dassder Ort wegen seiner schneesicheren Lage auch als „Schneeloch“ bekannt ist.
Im Vergleich mit anderen Wintersportgebieten, die auf ähnlicher Höhe liegen,fällt hier viel Schnee und er bleibt auch mit am längsten liegen.
Reit im Winkl gehört geologisch zu den Nördlichen Kalkalpen. Die Berge umden Ort sind Teil der Chiemgauer und somit der Bayrischen Alpen. Die höchs-te Erhebung auf dem Gemeindegebiet ist das Dürrnbachhorn (1776 m).(Quelle: Wikipedia)
Das Verkaufsobjekt liegt imOrtsteil Groissenbach
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Verkehrsanbindung
Die nächstliegenden Autobahnen sind die Bundesautobahn 8 zwischen Salz-burg (Österreich) und München und die Bundesautobahn 93 Rosenheim–Kiefersfelden (Inntalautobahn). Man erreicht Reit im Winkl über die AbfahrtenBernau (aus Richtung Westen, München) über den Maserer-Pass oder Siegs-dorf (aus Richtung Osten, Salzburg) (jeweils A 8) sowie Oberaudorf (A 93).Der nächste Flughafen München ist ca. 140 km entfernt.Nächste Bahnstationen liegen in Bernau am Chiemsee, Übersee am Chiem-see und Prien am Chiemsee an der Hauptstrecke München–Salzburg. Eben-so in Ruhpolding, von dort fährt stündlich die Regional Bahn nach Traunstein.Von dort gelangt man mit folgenden Busverbindungen nach Reit im Winkl:• Busverbindung ab Bahnhof Übersee mit dem RVO-Bus Linie 9509
über Marquartstein nach Reit im Winkl oder• ab Bahnhof Prien mit dem RVO-Bus Linie 9505 bis Reit im WinklReit im Winkl liegt an der Deutschen Alpenstraße (B 305). Reit im Winkl istGrenzort zu Österreich.(Quelle: Wikipedia)
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ErschließungWasserversorgung
Das Verkaufsgrundstück ist erschlossen.
Laut Auskunft der Gemeinde sind derzeit keine beitragspflichtigen Maßnah-men in Planung.
Die Zufahrt zum Grundstück Flst.Nr. 1342 erfolgt von der B305 über das ge-meindeeigene Grundstück Flst.Nr. 1345.
Im Grundbuch ist zu Gunsten des Verkaufsgrundstücks Flst.Nr. 1342 ein Geh-und Fahrtrecht eingetragen.
Das Verkaufsgrundstück befindet sich innerhalb des Wasserschutzgebietesfür den Brunnen der öffentlichen Wasserversorgung Reit im Winkl.Auf dem vorstehenden Plan über die Leitungen (Wasser: blau und Abwasser:braun) ist der Verlauf der Leitungen ersichtlich.
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FernmeldekabelÜber das vorgelagerte Grundstück Flst.Nr. 1345 der Gemarkung Reit im Winklverlaufen die Leitungen für Fernmeldekabel zum Verkaufsgrundstück Gäns-bachstraße (schwarz gestrichelt).
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StromDas Netzcenter der Bayernwerk Netz GmbH in Kolbermoor teilte auf Anfragemit, dass sich im Bereich des Verkaufsgrundstücks Stromversorgungsanlagender Bayernwerk Netz GmbH befinden. Planauskunft wird aber nur auf Anfrageunter Verwendung des entsprechenden Antragsformulars erteilt. Es wurdedarauf hingewiesen, dass die Weitergabe von Plänen an Dritte nicht erlaubtist.Informationen können unter folgender E-Mail [email protected] eingeholt werden.
Naturwärme GmbH & Co.KG Reit im WinklAuf dem Verkaufsgrundstück befinden sich keine Leitungen der Fa. Natur-wärme. Der Anschluss an die Versorgung ist aber möglichKontaktaufnahme unter [email protected] .
Gänsbachstraße
Gänsbach
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Gebäude und Außenanlagen, Baubeschreibung
Bau- und Planungsrecht
Das Grundstück liegt nicht im Geltungsbereich eines Bebauungsplanes, daherkönnen keine Angaben über zulässige GRZ, GFZ etc. erteilt werden.Es ist im Flächennutzungsplan als Allgemeines Wohngebiet dargestellt.Ein Bauantrag wäre nach Innen- bzw. Außenbereich (§§34 und 35 BauGB) zubeurteilen.Eine Realteilung in zwei Doppelhaushälften ist nicht möglich, da das Gebäudeüber eine Kommunwand verfügt.Eine Baumschutzverordnung existiert in Reit im Winkl nicht.
Grundstück
Das fast ebenerdige Grundstück hat einen nahezu trapezförmigen Zuschnitt.Es ist bebaut mit einem Zweifamilienhaus mit zwei getrennten Hauseingän-gen. In der Umgebung gibt es überwiegend Wohnbebauung mit kleinerenWohnhäusern.
AltlastenLaut Auskunft des Landratsamtes Traunstein vom 16. Mai 2017 gibt es keineHinweise, Kenntnis bzw. Unterlagen auf Altlasten bzw. schädliche Bodenver-änderungen auf dem Grundstück. Das Grundstück ist nicht im Kataster nachArt. 3 BayBodschG eingetragen.
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Größe: 1.469 m²
Zuschnitt: Trapezförmig
Beschreibung Nahezu ebenerdig, nach Norden leicht ansteigendBaumbestand an der NordseiteBepflanzung mit Sträuchern und BüschenBefriedetZufahrt zur Wohnung Nr. 27 befestigt
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Gebäude
Baujahr des Gebäudes: 1924
Denkmalschutz: Kein Denkmalschutz
Altlasten1995 wurden Untersuchungen zur Belastung mit Hausstaub und Lindandurchgeführt. Aufgrund der geringen Schadstoff-Belastung wurden aber da-mals keine weiteren Maßnahmen veranlasst.
Querschnitt Wohnhaus Gänsbachstr. 27 und 28
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Wohnfläche - NutzflächeBeide Wohnungen sind gleich groß.Jede hat eine Wohnfläche von ca. 104,9 m².Das gesamte Gebäude hat eine Nutzfläche von ca. 474 m².
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NutzungDas Objekt war der Fa. Stadibau GmbH zur Vermietung überlassen.Wohnung Nr. 28 seit 01.07.2007 leerstehendWohnung Nr. 27 seit 01.01.2017 leerstehend:
Beschreibung
Außen:Fenster und Fensterläden aus HolzHolzbalkon auf der SüdseiteMauerwerkOben - Holzverkleidung
Innen:Böden HolzTreppen HolzWände verputztEinzelöfenWC mit WaschbeckenWohnung Nr. 27 mit DuscheBadewanne im Keller
NebenkostenDie Nebenkosten für WohnungNr. 27 betrugen im Kalenderjahr2015 ca. 940,00 €.
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InstandhaltungZwischen 2003 und 2007 wurden das Dach und die Fenster des Wohnhauseserneuert.2013 wurden die Wände im Keller abgedichtet.2014 wurde der Grenzzaun erneuert. Ein Zaun zur Teilung der Gartengrenzeexistiert nicht.Weitere Maßnahmen zum Erhalt wurden während der letzten drei Jahre nichtdurchgeführt.
RückstauDas gesamte Gebäude ist renovierungsbedürftig.Die sanitären Einrichtungen und die elektrischen Leitungen und Anlagen sindtechnisch überholt und nicht mehr zeitgemäß. Dies gilt auch für die Energie-versorgung, welche bislang durch Nachtspeicheröfen, Holz- und Kohleöfenerfolgt ist.
Besonderheiten
Im Querschnittsplan ist zu jeder Wohnung ein Bodenöltank vorgesehen. Diesewurden aber laut Auskunft des Landratsamtes Traunstein nicht registriert.
Wohnung Nr. 27:Laut Auskunft der Fa. Stadibau GmbH wurde der Bodenöltank entsorgt.
Wohnung Nr. 28:Der Bodenöltank ist zwar vorhanden, wurde aber laut Auskunft der Fa. Stadi-bau GmbH nicht betrieben.
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Grundriss Wohnhaus Gänsbachstr. 27 und 28 - Erdgeschoss
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Grundriss Wohnhaus Gänsbachstr. 27 und 28 – Obergeschoss
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Hochwassersituation:
In der Nähe des Gebäudes liegen der Gänsbach, die Weißlofer und die Lofer.Es ist nicht auszuschließen, dass bei entsprechenden Niederschlagsereignis-sen von diesen Gewässern eine Überschwemmungsgefahr ausgeht. NähereErkenntnisse hierzu liegen uns momentan allerdings nicht vor. Eine hydrauli-sche Berechnung der Situation an der Weißlofer wird laut Auskunft des Was-serwirtschaftsamtes Traunstein derzeit erstellt, Ergebnisse liegen jedoch nochnicht vor.
Vorsorglich weisen wir auch auf eine mögliche Gefährdung durch Starknieder-schläge hin. Starkniederschläge können flächendeckend überall vorkommenund werden aufgrund der Klimaänderung voraussichtlich an Häufigkeit undIntensität weiter zunehmen. Auch im Bereich der Gänsbachstraße 27 und 28können dadurch Sturzfluten mit flächenhaftem Abfluss von Wasser undSchlamm sowie Erosion auftreten.
Das Tal der Lofer ist als wassersensibler Bereich ausgewiesen. Wassersen-sible Bereiche kennzeichnen den natürlichen Einflussbereich des Wassers, indem es zu Überschwemmungen und Überspülungen kommen kann. Nutzun-gen können hier zum Beispiel durch über die Ufer tretende Flüsse und Bächeoder zeitweise hoch anstehendes Grundwasser beeinträchtigt werden. Im Un-terschied zu amtlich festgesetzten Überschwemmungsgebieten kann für was-sersensible Bereiche jedoch nicht angegeben werden, wie wahrscheinlichÜberschwemmungen sind. Die wassersensiblen Bereiche werden auf derGrundlage von Übersichtsbodenkarten erarbeitet. Diese Karten enthalten kei-ne Grundstücksgrenzen. Die Betroffenheit einzelner Grundstücke kann des-halb nicht abgelesen werden.
Maßnahmen zum Schutz gegen Hochwasser sind seitens des Wasserwirt-schaftsamtes Traunstein nicht geplant.
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Energiedaten laut Energieausweis gemäß § 16 a EnEV 2014
Ausstellungsdatum: 3. September 2014Art des Energieausweises: bedarfsorientiertGültig bis: 2. September 2024Endenergiebedarf/-verbrauch: 303,3 kWh(m²*a)Energieträger Heizung: HolzBaujahr Gebäude: 1924Baujahr Wärmeerzeuger: Fenster saniert 2007Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 3. September 2014Art des Energieausweises: bedarfsorientiertGültig bis: 2. September 2024Endenergiebedarf/-verbrauch: 295,6 kWh(m²*a)Energieträger Heizung: HolzBaujahr Gebäude: 1924Baujahr Wärmeerzeuger: Fenster saniert 2007Energieeffizienzklasse H
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Grundbuchstand
Im Grundbuch des Amtsgerichts Traunstein von Reit im Winkl lfd. Nr. 3 imBestandsverzeichnis.Flst.Nr. 1342 Gemarkung Reit im WinklGänsbachstr. 27,28Gebäude und Freifläche zu 0,1469 haAbteilung IEigentümer Freistaat BayernAbteilung IIKeine EintragungenAbteilung IIIKeine Eintragungen
Kaufpreisvorstellung: Veräußerung gegen Höchstgebot
Als Anhalt zur Kaufpreisfindung dient der Bodenrichtwert. Laut aktueller Bo-denrichtwertkarte von 2016 beträgt der erschließungsbeitragsfreie Boden-richtwert für Wohngrundstücke im Ortsteil Groissenbach 300,00 EUR/m².
Schriftliche Angebote werden bis zum 13. Oktober 2017 erbeten.
Eine Objektbesichtigung kann gerne nach telefonischer Vereinbarung erfol-gen.
Ansprechpartner: Immobilien Freistaat BayernRegionalvertretung MünchenWagmüllerstr. 2080538 München
Frau Andrea SchweigerTel: 089-2190-3735Fax: 089-2190-3701E-Mail: [email protected]
Frau Eva KeisTel: 089-2190-3757Fax: 089-2190-3701E-Mail: [email protected]
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Eckpunkte des Kaufvertrages
o Das Objekt wird verkauft wie es liegt und steht, d.h. für Zustand undNutzbarkeit wird keine Gewähr übernommen. Die Einholung von erfor-derlichen Genehmigungen für wie auch immer geartete Nutzungen desAnwesens ist alleinige Sache des Käufers.
o Die Übereinstimmung der Maße in den Plänen wurde nicht geprüft. DiePläne sind zu Berechnungen nicht geeignet. Alle Angaben (auch Zah-len- und Größenangaben) in diesem Exposé sind unverbindlich. Maßge-bend ist lediglich der abzuschließende Kaufvertrag.
o Der Kaufpreis ist fällig, sobald die notariellen Voraussetzungen gegebensind und die Fälligkeitsmitteilung des Notars erfolgt ist.
o Bei Überschreitung des Zahlungsziels werden Verzugszinsen in gesetz-licher Höhe von 5 bzw. 9 Prozentpunkten über dem Basiszinssatz ge-mäß § 288 BGB berechnet.
o Besitz, Nutzen und Lasten, die Haftung und die Verkehrssicherungs-pflicht gehen mit vollständiger Kaufpreiszahlung auf den Erwerber über.
o Der Verkäufer haftet nur für ungehinderten Besitzübergang und grund-buchmäßig lastenfreien Übergang, sonst für nichts, insbesondere nichtfür die Größe des Verkaufsobjekts.
o Im Grundbuch eingetragene Rechte und Lasten übernimmt der Käufer.o Leitungen, die auf dem Grundstück verlaufen, sind nicht bekannt. Sollte
sich dennoch herausstellen, dass welche vorhanden sind, so sind diesevom Käufer zu übernehmen.
Hinweis
Dem Nachbarn wurde mündlich ge-stattet, die Nebengebäude zu Lager-zwecken zu nutzen und auf demGrundstück Ziegen weiden zu las-sen. Im Gegenzug dafür mäht er denRasen.Die Gestattung kann jederzeit been-det werden.
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Allgemeine Informationen der Immobilien Freistaat Bayern
Bitte geben Sie ein beziffertes schriftliches Angebot ohne Zusätze und Bedin-gungen ab. Hierfür kann auch das beigefügte Muster eines Kaufpreisgebotesverwendet werden.Juristische Personen werden gebeten, ihrem Kaufpreisgebot einen aktuellenund vollständigen Registerauszug beizufügen.Ihr Kaufpreisangebot richten Sie bitte, wenn möglich, in einem Ihrem An-schreiben gesondert beigefügten verschlossenen Umschlag, welcher nament-lich mit dem Ausschreibungsobjekt - hier
Wohnhaus in Reit im WinklGänsbachstr. 27 und 28
beschriftet ist, innerhalb der Ausschreibungsfrist an:Immobilien Freistaat BayernRegionalvertretung München
Wagmüllerstr. 2080538 München
Die Immobilien Freistaat Bayern behält sich die Entscheidung vor, ob, wann,an wen und zu welchen Bedingungen die Liegenschaft verkauft wird. Der Im-mobilien Freistaat Bayern bleibt es unbenommen, mit den Bewerbern nachzu-verhandeln, der Immobilien Freistaat Bayern steht es frei, auf eine Bereitschaftzur Gebotserhöhung einzugehen und kann von einer Berücksichtigung beiNachverhandlungen absehen. Weiterhin behält sich die Immobilien FreistaatBayern vor, auch nicht frist- und formgerechte Angebote zu berücksichtigenoder die Ausschreibung zurückzunehmen. Es handelt sich um eine unverbind-liche Aufforderung zur Abgabe bezifferter Kaufangebote. Hieraus, insbesonde-re aus der Nichtberücksichtigung von Angeboten, können keinerlei Ansprüchegegen die Immobilien Freistaat Bayern abgeleitet werden.Die Übereinstimmung der Maße in den Plänen wurde nicht geprüft. Alle Anga-ben, auch Zahlen- und Größenangaben in diesem Exposé sind unverbindlich.Maßgebend ist lediglich der abzuschließende Kaufvertrag. Das Grundstückwird verkauft wie es liegt und steht (Beschaffenheitsvereinbarung).Alle mit der Angebotsabgabe und dem Erwerb verbundenen Kosten (etwaNotar- und Grundbuchkosten, Gebühren, Steuern, Beteiligung von Grund-stückssachverständigen sowie sonstige Abgaben) trägt der Käufer. Die Ver-äußerung des Objekts erfolgt direkt durch den Freistaat Bayern ohne Ein-schaltung eines Maklers. Insbesondere stellt die Versendung des Exposéskeinen Maklerauftrag dar. Sollte der Verkauf aufgrund der Eigeninitiative einesMaklers erfolgen, ist seitens des Freistaats Bayern als Verkäufer daher keineMaklerprovision zu entrichten. Im Falle eines Verkaufs werden keine Auskünf-te über den Erwerber erteilt.Vom Verkäufer wird keine Gewähr übernommen, dass der Verkaufsgegen-stand für den geplanten Verwendungszweck des Käufers geeignet ist.Objektbezogene Versicherungen (z. B. Brand- oder Haftpflichtversicherungen)bestehen für das Anwesen nicht und sind ggf. vom Erwerber abzuschließen.Mit Abgabe eines Angebotes erklären Sie, mit dem Inhalt dieser AllgemeinenInformation ausdrücklich einverstanden zu sein. Bitte geben Sie an, ob dieFinanzierung des Kaufpreises sichergestellt ist (evtl. Vorlage einer Finanzie-rungsbestätigung).
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Anlagen:
Anlage 1 - Energieausweis Wohnung Nr. 27
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Anlage 2 - Energieausweis Wohnung Nr. 28
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Anlage 3 - Lageplan
Anlage Kaufpreisangebot
Immobilien Freistaat BayernRegionalvertretung MünchenWagmüllerstr. 20
80538 München
Kaufpreisgebot
für die Liegenschaft des Freistaates Bayern:
Wohnhaus in Reit im WinklGänsbachstr. 27 und 28
Mein / Unser Kaufpreisangebot für die vorstehende Liegenschaft beträgt:
_______________ EUR
(in Worten: ___________________________________________Euro)
Ich / Wir bestätige/n hiermit, von den mir/uns vorliegenden Allgemeinen Informationen derImmobilien Freistaat Bayern Kenntnis genommen zu haben und mit den dort getroffenenFestlegungen einverstanden zu sein. Die Finanzierung des Kaufpreises ist sichergestellt.
Mir /uns ist bekannt, dass ggf. ein Nachgebotsverfahren unter den Bestbietern durchgeführtwerden kann, jedoch kein Anspruch auf eine Aufforderung zur Abgabe eines Nachgebotesbesteht.
………………………………………………………………………………………………Name, Vorname, ggf. Firma
………………………………………………………………………………………………Anschrift (Straße, Hausnummer, PLZ, Wohnort)
………………………………………………………………………………………………Telefonnummer, E-Mail-Adresse
………………………………………………………………………………………………Ort, Datum
………………………………………… …………………………………………Unterschrift ggf. weitere Unterschrift
