Exposé Carre St.Johann

Wohnenwie noch nie!

www.carre-stjohann.info

CARRÉ ST. JOHANN | Wohnen wie noch nie!02

PERFEKT FÜR JEDEN LEBENSABSCHNITT

Im Carré St. Johann finden Sie Ihren perfekten Ort zum Leben – für jede Famili-ensituation und jeden Lebensabschnitt bietet diese Wohnanlage ein angenehmes Umfeld und die optimale Nachbarschaft.

Als Single sind Sie in Ihrem eigenen Zuhause nah am städtischen Leben – und natürlich Ihrem Arbeitsplatz. Paare mit kulturellem Anspruch können zu Fuß ihre Lieblingsbühne erreichen und Freunde im Restaurant oder Szenelokal treffen. Ältere Bürger freuen sich über die schwellenlose Anlage, die Wohnungen ohne lästige Gartenarbeit trotz der Nähe zur Natur und das enge Nahversorgungsnetz. Und ins Café um die Ecke sind schnell die Kinder und Enkel zum Nachmittagskuchen eingeladen.

Leben im Carré St. Johann heißt, sich wohlzufühlen – in jeder Situation.

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Wohnenwie noch nie!

CARRÉ ST. JOHANN | Wohnen wie noch nie!


Rendering Carré Loft WHG 2.9

CARRÉ ST. JOHANN | Wohnen wie noch nie! 05

EDITORIAL

Das Carré St. Johann ist ein weiteres Projekt, dem wir unser ganzes Können, unsere ganze Erfahrung und Sorgfalt widmen. Einmal mehr werden Räume und Lebenswelten für Menschen entstehen, in denen man gerne arbeitet, wohnt und lebt. Unser Anspruch ist, stets qualitativ hochwertige, nachhaltige und umweltverträgliche Sachwerte zu schaffen. Das haben wir in der Vergangenheit getan und nicht anders ist es beim Carré St. Johann. Dabei weist das Carré in seiner architektonischen Gesamtauf-fassung, der Einbeziehung modernster Standards und zukunftsweisender Ideen in das 21. Jahrhundert wie selten ein Projekt zuvor.

Für das Carré St. Johann zeichnen wir – Erik Hauser und Eric Nalbach – verantwortlich. Vom ersten Moment der Planung an bis zum Ende der Baumaßnahme. Wir begleiten nicht nur das Projekt – in uns werden Sie einen verlässlichen Ansprechpartner finden, über den gesamten Entstehungszeitraum bis hin zur Übergabe.

Wir freuen uns darauf, unsere Leistungsfähigkeit auch Ihnen beweisen zu dürfen! Ihr Erik Hauser + Eric Nalbach

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Bau-beschrei-bungen

Pläne

Ge-schoss- pläne

Hier finden Sie Übersichtspläne und Detailpläne der einzelnen Wohneinheiten. Zum besseren Verständnis sind diese mit einer Mustermöblierung versehen. Der Maßstab dient dem Einrichten nach eigenen Vorstellungen.

ab S. 46

ab S. 14

ab S. 14

Projektbeschreibung 5

Energetisches Konzept 8

Objektdetails 10

Erdgeschoss 14

1. Obergeschoss 18

2. bis 4. Obergeschoss 28

5. Obergeschoss 38

6. Obergeschoss 42

Schnitt 45

Baubeschreibung 46

Quellennachweise 51

INHALT


PROJEKTBESCHREIBUNG

Während die vorhandene oberirdische Garage mit 31 Stellplätzen beibehalten bleibt, werden die vorderen, ein-geschossigen Gebäude zurückgebaut, um den Neubau-ten Platz zu schaffen.

Die Neubebauung besteht aus zwei Baukörpern: zum einenaus dem Baulückenschluss an der Arndstraße (Haus Carré)und zum anderen aus einer Hofbebauung (Carré Lofts). Die Erdgeschossflächen im Haus Carré dienen der gewerb-lichen Nutzung. Hier befindet sich auch das Entree für die Wohnungen in den Obergeschossen, den Baukörper Carré Loft und selbstverständlich der Zugang zu den Garagen. Die Wohneinheit 0.1 verfügt darüber hinaus über einen Gartenanteil. Sämtliche Neubauten werden in Niedrigenergie- bauweise im KfW-55-Standard errichtet und hochwertig aus-gestattet. Naturstein in den Treppenhäusern, Echtholzparkett in den Wohnungen, Duravit-Bäder, LED-Beleuchtung in den Gemeinschaftsflächen und Gründächer sind nur einige Aus-stattungsmerkmale, die dem Bewohner und Besucher das Gefühl einer außergewöhnlichen Immobilie vermitteln werden.

07

Referenzfoto

08

LAGE

Die Liegenschaft befindet sich im zentralen Stadtteil St. Johann, innerhalb der Landeshauptstadt Saarbrücken, die derzeit rund 200.000 Einwohnern zählt. Die Arndtstraße verzweigt sich von der Mainzer Straße, die bereits seit einigen Jahren Namensgeber des aufstrebenden und stark nachgefragten Bereichs „Obere Mainzer Straße“ ist. Diese Nachfrage bezieht sich sowohl auf wohn-wirtschaftlich als auch auf gewerblich genutzte Flächen. Insbesondere die Stadt Saarbrücken betreibt für diesen Bereich wegen seiner „hippen“ Aura ein bundesweites Stadtmarketing unter der Überschrift „5 Sterne auf 500 Metern“. Die Besonderheit der Lage ergibt sich durch ihre Zentralität innerhalb der Stadt. So sind es nur einige Gehminuten zum Nah- erholungsgebiet Staden mit seinen Biergärten, Sport- und Freizeitmöglich- keiten und der Saar. In anderer Richtung bietet die Innenstadt mit dem St. Johanner Markt, Kulturmeile und dem Staatstheater das kulturelle Zentrum der Stadt. Nahversorgung ist durch Supermärkte wie REWE, Edeka, Lidl, einen Biomarkt und Lebensmittelfachgeschäfte im direkten Umfeld sichergestellt. Auch das beliebte Nauwieser Viertel ist nur einen Steinwurf entfernt.


Saar

Saar

St. Johanner Markt

Nauwieser Viertel

Mainzer Straße

Staden

Staatstheater ■

■ Schloss

■ Alte Feuerwache

■ Hauptbahnhof

DIENSTLEISTUNGEN

Das Carré St. Johann soll nicht nur architektonisch neue Maßstäbe in der Landeshauptstadt setzen. Auch das einmalige Dienstleistungskonzept wird seine Nachahmer finden.

Carsharing und E-Concierge sind hier die Stichworte. Autos, die nur für die Zeit ihrer Nutzung oder die zu-rückgelegte Fahrstrecke bezahlt werden müssen, sollen zum einen den ökologischen Gedanken einer moder-nen Immobilie weiterentwickeln, zum anderen werden sie zur Budgetentlastung der Bewohner beitragen. Kosten für Stellplatz, KfZ-Finanzierung, Versicherung, Wartung, Reifen etc. entfallen, lediglich eine geringe mo-natliche Grundgebühr steht für diese zukunftsweisende Dienstleistung an.

Ein Concierge-Service nimmt für Sie morgens Paket- lieferungen, Lieferungen aus der Reinigung oder Lebensmittelgeschäften entgegen, die Sie nur noch aus Ihrer nur für Sie zugänglichen Box zu entnehmen brauchen. Er sorgt dafür, dass Ihre Blumen während Ihrer Abwesenheit gegossen werden, organisiert die Reinigung im Urlaub oder übernimmt sonstige Erledi-gungen, für die Sie keine Zeit aufwenden können oder möchten. Ihnen bleibt die freie Zeit.

IM TRENDVIERTEL NO.1

Beste Innenstadtlage: Nahversorgung, Kultur, Restau-rants, Kneipen, Saarbahnanschluss: Alle diese Ziele sind zu Fuß in wenigen Minuten zu erreichen.

Energieeffizient: Durch KfW-55-Standard sind die Wohnungen durch die KfW förderfähig; geringe Heiz-kostenbelastung, Direktabrechnung jeder Einheit mit der Fernwärmegesellschaft.

Versorgung mit Ökostrom: Nachhaltigkeit ist uns wichtig. Gemeinschaftseigentum und Stromtankstellen werden mit Ökostrom versorgt. Dieser reduziert den CO2-Ausstoß und entlastet unsere Umwelt. Für die Wohneinheiten sind die Erwerber bzgl. ihres Stromliefe-ranten natürlich frei in ihrer Entscheidung.

Barrierefrei: Ohne Stufe vom Gehweg oder aus der Garage in die eigenen vier Wände. Ein Aufzug und entsprechende Türbreiten machen dies möglich.

Carsharing: Im Zufahrtsbereich soll eine Carsharing- Station, die ausschließlich Elektrofahrzeuge bereitstellt, untergebracht werden. Mehrkosten entstehen nur, wenn das Auto genutzt wird.

E-Concierge: Die „gute Seele“ des Hauses – einfach jemand, der da ist, wenn Sie weg sind! Diese Services seien nur beispielhaft erwähnt und sind im Kauf-preis für 6 Monate enthalten. Wenn Sie es wünschen, pflegt der E-Concierge-Service darüber hinaus die Blumen während ihrer Abwesenheit, bringt Ihr Auto zum Waschen oder kauft Ihre Le-bensmittel ein. Diese individuellen Leistungen sind kostenpflichtig.

09

SAVOIR VIVRE – JEDEN TAG!


10

ENERGETISCHES KONZEPT

Zu einem modernen, zukunftsorientierten Gesamtkonzept aus Architektur und Dienstleistung gehört auch der nachhaltig wirtschaftliche Betrieb.

Vor diesem Hintergrund haben wir uns für einen Energiestandard entschieden, der um 45 % besser ist, als es die derzeit gültige EnEV (Energieeinsparverordnung) verlangt. Somit ist die Förderfähigkeit nach dem Förderprogramm der KfW im Rahmen eines KfW-55-Hauses gesichert. Außerdem haben wir uns entschlossen, für die Gemein-schaftsflächen und die Tanksäule für Elektrofahrzeuge ausschließlich Ökostrom einzukaufen. Der Verbrauch wird minimiert durch Bewegungsmelder und die Verwendung energiesparender Leuchtmittel (z.B. LED).


HAUS CARRÉ

CARRÉ LOFTS

ENERGIEAUSWEIS

ENERGIEAUSWEIS

ENERGIEAUSWEIS für Wohngebäude

freiwillige Aushangseite bedarfsbasierter Energieausweis

Energiebedarf

Aussteller

Gültig bis:

Datum Unterschrift des Ausstellers

Gebäude

NeubauVermietung/ Verkauf

Modernisierung (Änderung/ Erweiterung)

Sonstiges (freiwillig)

Gebäudefoto (freiwillig)

Gebäudetyp

Adresse

Gebäudeteil

Baujahr Gebäude

Baujahr Anlagentechnik1)

Anzahl Wohnungen

Gebäudenutzfläche (AN)

Erneuerbare Energien

Lüftung

Anlass der Ausstellung

des Energieausweises

0 50 100 150 200 250 300 350 ≥ 400

Vergleichswerte Endenergiebedarf

0 50 100 150 200 250 300 350 ≥ 400

Pass

ivha

usM

FH N

euba

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H N

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ene

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ch m

oder

nisi

ert

2)

1) Mehrfachangaben möglich 2) EFH: Einfamilienhäuser, MFH: Mehrfamilienhäuser

27.08.2023

Mehrfamilienhaus

Arndtstraße 21-25, 66121 Saarbrücken

2013

2013

12

1,352 m²

Stefan PreißEnergieberatung PreißIm Laichle 973527 Schwäbisch Gmünd

27.08.2013

Primärenergiebedarf "Gesamtenergieeffizienz"

13 kWh/(m²·a)

Endenergiebedarf

61 kWh/(m²·a)

CO2-Emissionen 7 [kg/(m²·a)]

ENERGIEAUSWEIS für Wohngebäude

freiwillige Aushangseite bedarfsbasierter Energieausweis

Energiebedarf

Aussteller

Gültig bis:

Datum Unterschrift des Ausstellers

Gebäude

NeubauVermietung/ Verkauf

Modernisierung (Änderung/ Erweiterung)

Sonstiges (freiwillig)

Gebäudefoto (freiwillig)

Gebäudetyp

Adresse

Gebäudeteil

Baujahr Gebäude

Baujahr Anlagentechnik1)

Anzahl Wohnungen

Gebäudenutzfläche (AN)

Erneuerbare Energien

Lüftung

Anlass der Ausstellung

des Energieausweises

0 50 100 150 200 250 300 350 ≥ 400

Vergleichswerte Endenergiebedarf

0 50 100 150 200 250 300 350 ≥ 400

Pass

ivha

usM

FH N

euba

uEF

H N

euba

uEF

H e

nerg

etis

ch

gut m

oder

nisi

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Dur

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hnitt

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äude

MFH

ene

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wes

entli

ch m

oder

nisi

ert

EFH

ene

rget

isch

nic

ht

wes

entli

ch m

oder

nisi

ert

2)

1) Mehrfachangaben möglich 2) EFH: Einfamilienhäuser, MFH: Mehrfamilienhäuser

27.08.2023

Mehrfamilienhaus

Arndtstraße 21-25, 66121 Saarbrücken

2013

2013

25

3,163 m²

Stefan PreißEnergieberatung PreißIm Laichle 973527 Schwäbisch Gmünd

27.08.2013

Primärenergiebedarf "Gesamtenergieeffizienz"

11 kWh/(m²·a)

Endenergiebedarf

49 kWh/(m²·a)

CO2-Emissionen 6 [kg/(m²·a)]

LAGEPLAN

Das Grundstück ist von der Arndtstraße aus erschlossen. Das Haus Carré (Vorderhaus) überdeckt die Zuwegung zum Treppenhauskern mit Aufzug, zum Carré-Lofts-Gebäude und zur Garage. Zur Arndtstraße hin ist der Neubau in Richtung Südwesten ausgerichtet.

Referenzfoto

11

Mainzer Stra

ße

Arndtstraße

Garage

▲ ZuwegX Café Steigleiter

Haus Carré

Carré Lofts

12

REFERENZFOTOS

Um Ihnen einen Einblick in den Ausstattungsstandard der Wohneinheiten zu ermöglichen, werden hier einige Fotos vorhergehender, von uns realisierter Immobilien gezeigt, die mit den Carré-Wohnungen vergleichbar sind. Dargestellte Einrich-tungsgegenstände, Möbel und Dekorationen gehören nicht zu unserem Lieferumfang.


Referenzfoto

Referenzfoto

Referenzfoto

4

3

2

5

N

21 x

18,

6 x

26

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5

3,93

5

365

5,00

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5,02

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5

13,4

9

5,075

24,49

5,01P5

P6

P7

G1 G2 G3 G4 G5 G6 G7 G8 G9 G10

G11

G12 G13 G14 G15 G16

G29 G28 G27 G26 G25 G24 G23 G22 G20 G19 G18 G17G21

2. R

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eg

T 30

Gab

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Grü

nflä

che

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Restmüll-Container3 x 1.100 l

Grünfläche

Grünfläche

Grünfläche

Notausgang T 30

P4

Briefkastenanlage

P8

Kel

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oxen

0.1

Küche

Carré Loft 99,8 m²Gartengeschoss

T 30

T 30 T 30T 30T 30T 30T 30T 30T 30T 30T 30T 30

T 30T 30 T 30 T 30 T 30 T 30 T 30 T 30 T 30 T 30 T 30 T 30 T 30 T 30 T 30

Gab

ione

Gab

ione

Gab

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Gab

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Gab

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Gab

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Gab

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Gab

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Fahrradstellplätze

Garagentor

T 30

Raffs

tore

Raffs

tore

Raffs

tore

Raffs

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G31

Fahrräder

G30

Inst

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Lich

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F 30

P10

P9

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Inst.

Inst.

Inst.

Inst.

Inst

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BRH 87 5

BRH 87 5

BRH 87 5

T 30

Lichtkuppel Bestand Lichtkuppel Bestand

Gabione

inkl. Stellplätze

Innenhofgepflastert

Umriss OG

Umriss OG

Umris

s O

G

Eingang

Umriss OG

Verkaufsfläche 1

HAR12,35 m 2

Hausmeister16,55 m 2

Wohnen+Essen36,00 m2

Schlafen15,95 m2 Bad9,00 m2

Du/WC3,05 m2

HWR/

AR4,

10 m

2

Terr

asse

14,3

5 m

2

Arbeiten13,35 m2

K 346,65 m2

K 334,65 m2

K 324,85 m 2

K 314,85 m 2

K 304,40 m2

Müll25,15 m 2

Technik6,50 m 2

K 018,05 m2

K 024,60 m2

K 034,70 m2

K 044,90 m2

K 054,90 m2

K 064,90 m2

K 074,90 m2

K 084,55 m2

K 094,55 m2

K 104,95 m2

K 124,75 m2

K 134,90 m2

K 144,75 m2

K 154,75 m2

K 164,95 m2

K 283,40 m2

K 273,70 m2

K 263,70 m2

K 253,70 m2

K 243,70 m2

K 233,70 m2

K 223,65 m2

K 212,85 m2

K 203,90 m2

K 193,55 m2

K 183,45 m2

K 173,45 m2

Keller9,85 m 2

K 116,85 m2

K 297,20 m2

Gemeinschaftsr.13,20 m 2

Lager17,75 m 2

Flur6,85 m 2 WC5,90 m 2

Diele4,00 m2

TRH 221,50 m2

Flur 210,45 m2

Garage773,75 m2

Zuwegung51,15 m2

Zuwegung100,55 m2

Zuwegung201,30 m2

Grundriss Garage

Bau

herr

: Car

ré S

t. Jo

hann

Ent

wic

klun

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& C

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G

Proj

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ße 2

1-25

, 661

21 S

aarb

rück

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Stand 13.08.2013

GRUNDRISS GARAGE

Die vorhandene Garage bleibt auch für die Zukunft erhalten. Sie verfügt über 31 Stellplätze und an den jeweiligen Kopfenden, wie dargestellt, einen weiteren Abstellraum. Für die Unterbringung eines zweiten Autos besteht optional und gegen Kostenübernahme die Möglichkeit, eine Bühne einzubauen. Ein idealer Platz zum Deponieren Ihres Saisonfahrzeugs. Die Garage ist natürlich belichtet sowie be- und entlüftet. Dies führt zu einer angenehmen Nutzung.

EG

13CARRÉ ST. JOHANN | Wohnen wie noch nie!

14

EG GESCHOSSPLAN UND FLÄCHENÜBERSICHT

Gewerbliche Nutzflächen:· Gewerbe 1: 109 m2

· Gewerbe 2: 51 m2

· Gewerbe 3: 191 m2

A B E G H I J K

4

3

2

1

F

21 x 185 x 27

DC

5

N

21 x 18,6 x 26

13,8

558,

62

42,50

205 3 41,935 3 30

5,40

4,09

53,

485

3,93

5

365 5,00

6,00

5,02

6,615

365

11,895

5,635

13,49

11,6

03,

135

5,075

24,49

5,01

±0,00

P1

P2

P3(Beh)

LRH 3,50 m

P5

P6

P7

G29

Grundriss EG

Gabione

Grünfläche

(überdeckt)

Restmüll-Container

3 x 1.100 l

Grünfläche

Grünfläche

LRH 3,50 m

P4

Briefkastenanlage

P8

Kellerboxen

0.1

Küche T 30

T 30

T 30

Gabione

Gabione

Gabione

Gabione

Gabione

Fahrradstellplätze

Raffstore

Raffstore

Raffstore

Raffstore

G31

- Arndtstraße -

G30

Inst

.w.

Inst.wandInst.wand

Inst

.w.

Lich

tkup

pel

F 30

LRH 3,50 m

LRH 3,50 m

P11(Beh)

P10

P9

MF-G 138 m²

MF-G 56,7 m²

MF-G 207 m²

Inst

.w.

Inst.w.

Inst

.w.

Inst.

Inst

.w.

Inst.w.

Inst

.w.

Inst

.w.

Inst.

Inst.

Inst.

Inst.

Inst.w.

BRH 875 BRH 875

BRH 875

GE1 GE2 GE3

Stand 13.08.2013

T 30

T 30

Umriss Loggia 1. OG

Gabione

inkl. Stellplätze

inkl. Arkaden

Innenhofgepflastert

Umriss OG

Umriss OG

Um

riss OG

Umriss OG

Umriss Loggia 1. OG Umriss Loggia 1. OG

Eingang

Eingang

Vorderkante 1. OG Vorderkante 1. OG

Umriss OG

Arkaden Arkaden

Verkaufsfläche 195,00 m2



HAR12,35 m2

TRH32,65 m2

Hausmeister16,55 m2

Wohnen+Essen

36,00 m2

Schlafen

15,95 m2

Bad9,00 m2

Du/WC3,05 m2

HW

R/A

R4,

10 m

2

Terr

asse

14,3

5 m

2

Arbeiten

13,35 m2

K 346,65 m2

K 334,65 m2

K 324,85 m2

K 314,85 m2

K 304,40 m2

Müll25,15 m2

Technik6,50 m2

K 28

3,40 m2

K 27

3,70 m2

K 26

3,70 m2

3,70 m

Keller9,85 m2

Lager65,85 m2

Gemeinschaftsr.13,20 m2

Lager17,75 m2Flur

6,85 m2

WC5,90 m2

Büro11,20 m2

Flur5,60 m2

Lager15,95 m2

WC/Du11,00 m2

WC2,75 m2

Flur3,65 m2

Lager6,85 m2

Flur

2,95

m2

Fernw-Anschl.3,05 m2

AR3,85 m2Aufzug

3,70 m2

Diele4,00 m2

TRH 221,50 m2

Flur 210,45 m2

Zuwegung100,55 m2

Zuwegung201,30 m2

Zuwegung153,25 m2

Bau

herr

: Car

ré S

t. Jo

hann

Ent

wic

klun

g G

mbH

& C

o. K

G

Proj

ekta

dres

se: A

rndt

stra

ße 2

1-25

, 661

21 S

aarb

rück

en


15

GEWERBLICHE NUTZFLÄCHE EG GEWERBE 1GESAMT: 109 M2

EG

N


M 1:125

N GE1Ladenlokal EG

M. 1:100

1

1,16

54,

235

4,09

53,

485

3,87

5

245 46 2,653,06

95 3,753,06

95

1,06

530

8,01

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0024

2,88

24

24 3,445 24 4,775 24

24 3,49 24

3,365 40 4,38 24

1,04

53,

30

60

50

1,25

1,67 125 1,65

303,

835

403,

775

244,

0024

2525

GE1Umris

s1.

OG

192.50 192.50

192.46

T30 RS

UZ

60/4

0 u.

RD

UZ

60/4

0 u.

RD

Ø 30Ø 30

Gehweg

Verkaufsfl. 1BF: 65,15 m2

U: 34,29 m

KellerBF: 10,05 m2

U: 12,725 m

LagerBF: 19,10 m2

U: 17,555 mFlurBF: 6,65 m2

U: 11,335 m

WCBF: 6,20 m2

U: 11,51 m

Arkaden18,45 m2

A B

4

3

2

C

5

1a

3 24 8,165 24

Sturz 40 u. RDSturz 40 u. RD

Stütze 100/24

40/40

Stütze 95/30 Stütze 95/30

16 CARRÉ ST. JOHANN | Wohnen wie noch nie!

GEWERBLICHE NUTZFLÄCHE EG GEWERBE 2

EG MULTIFUNKTIONSRAUM

GESAMT: 51 M2

GESAMT: 22 M2

EG

N M 1:125

301,

08

95 2,653,06

95 3,753,06

2,20 1,135

3,0624

1,06

530

3,91

524

3,85

5

3,36 24 5,70

60 60

9

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01

18

1,25 125 1,985

1030

665

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35

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25 25 25

GE2

192.46

T30 RS

T30

RS

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UZ

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0 u.

RD

UZ

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Umris

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OG

Umris

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OG

Ø 35Ø 30Ø 30Ø 30

Multifunktionsr.BF: 21,85 m2

U: 20,32 m

TRH

-Erw

.BF

:11

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m2

U:

19,0

2 m


U: 26,59 m

LagerBF: 7,85 m2

U: 11,91 m

WCBF: 4,45 m2

U: 10,44 m

E FDC

9,30 24 1,50 24


Stütze 100/24

Stütze 95/30 Stütze 95/30 Stütze 95/30

Stütze 100/24

24/3

0

40/40

N GE2Ladenlokal EG

M. 1:100


GEWERBLICHE NUTZFLÄCHE EG GEWERBE 3GESAMT: 191 M2

EG

N

M 1:125

G'

1

4,6535

3,60 3,60 1,10 3,60

5,435

6,155

24 2,385

3,0695 3,75

3,064,04 24

24 3,84 24 3,36 241,45 1,01

1,701,99 1,01

1,702,46

2,45

3011

,615

20

3,01

524

51,

69

11,5

752,

10

5,76

60

602,12

2,715

603,00

60

992,885

76365

1,135

2,6699

24

5,885

24

5,27

6,365

12,025

241,89

1,255

125

24

9,73

1,69

3,475

12,02

2,665

2,772,50

3,68

1,06

2,89

5

60 60

352,

1030

6,62

524

4,75

20

306,

625

241,

253,

5020

1,80

125

9012

51,

80

1,30

403,

1540

4,04

540

3,67

24

35 352,

10

80 24

2,45

303,

0540

3,17

5

4,555

-0,15

-0,15

P10 (Beh)

P9

P8

GE3MF-G 190,6 m²

Sichtschutz

192.44192.43

192.45Fernwärmeschacht192.50 ü. NN

192.41192.36

192.48

Umriss OG

192.41

T30 RS

T30

RS

BRH 1.90

BRH 1.00 BRH 1.00

BRH 1.00

DIN 18040-1

Ø 35 Ø 35 Ø 35

35/25

35/25

50/50

50/25

- UZ 40/50, 25 cm u. RD

-

- UZ 60/80, 55 cm u. RD

-

UZ 60/50, 25 cm u. RD

UZ 60/50, 25 cm u. RD

25

- UZ 60/80, 55 cm u. RD

-

UZ 60/50, 25 cm u. RD

50/25

FT-Schacht mitWasserzählern. Angaben Stadtwerke

AusstellungMeetingBF: 65,90 m2

U: 35,165 m

BüroBF: 11,30 m2

U: 13,72 m

FlurBF: 8,20 m2

U: 15,48 m

LagerBF: 16,20 m2

U: 16,60 m

ZuwegungAchse 4-8

209,50 m2

WC H/Beh.BF: 4,00 m2

U: 8,05 m

AufenthaltBF: 6,85 m2

U: 11,28 m


U: 39,405 mZuwegungAchse 1-4

153,20 m2

WC DBF: 2,00 m2

U: 6,25 m

Arkaden26,60 m2

H I J K

4

3

2

1a

I'

5,00 24 11,125 24

2,66 40 4,30 40 3,365

UZ

60/4

0 u.

RD

UZ 6

0/40

u. R

D


Stütze100/24

Stütze 100/24DE 50 cm C

35/45 geschalt RBH 3,16 m

Stütze 95/30 Stütze 95/30

DE 2

5 cm

C 2

5/30

Ele

men

tpl.

40/40 40/40

7

6

N GE3Ladenlokal EG

M. 1:100

CARRÉ ST. JOHANN | Wohnen wie noch nie!18 17CARRÉ ST. JOHANN | Wohnen wie noch nie!

1. OG GESCHOSSPLAN UND FLÄCHENÜBERSICHT

Wohnflächen 1. OG Nettogrundflächen gem. WoFlV (Balkone, Loggien und Terrassen: 50%)

Haus Carré: · WE 1.1 (3 ZKB) 129,0 m2 · WE 1.2 (2 ZKB) 97,52 m2

· WE 1.4 (2 ZKB) 107,07 m2

1.2 1.4

Oberlicht

1.1 1.2 1.4

1.6

Carré St JohannArndtstraße 21-2566112 Saarbrücken________________1.ObergeschossCarré Lofts:

· Carré Loft 1.6 129,3 m2

1.OG


1.2 1.4

Oberlicht

1.1 1.2 1.4

1.6

Carré St JohannArndtstraße 21-2566112 Saarbrücken________________1.Obergeschoss

18

WOHNUNG 1. OG WHG 1.1

1.OG


3 ZKB GESAMT: 129,04 M2 Diele 5,40 m2

G-Bad 3,18 m2

HWR 3,68 m2

Küche 12,06 m2

Wohnen/Essen 43,78 m2

Schlafen 16,12 m2

Ankleide 7,45 m2

Bad 8,64 m2

Kind 12,69 m2

Loggia 4,18 m2

Terrasse 11,86 m2

1. OG WHG 1.1M. 1:100

Schlafen

Bad

HWRG-

Bad

Terrasse

Wohnen/Essen

Küche

Loggia

Kind

Ankleide

Diele

N M 1:125

Allgemeiner und für alle Darstellungen in diesem Prospekt gültiger Hinweis: Terrassen und Balkonflächen sind zu 50 % der nutzbaren Fläche eingerechnet; Einrichtungsgegenstände dienen ausschließlich der Darstellung und sind NICHT im Kaufpreis enthalten.


1.OG

N

M 1:125


G-Bad 3,39 m2


Küche 9,47 m2

HWR 6,25 m2

Kind 13,88 m2

Ankleide 7,59 m2

Bad 7,52 m2

Schlafen 13,88 m2

Loggia 4,02 m2


Wohnen /Essen

Küche

HWRG-WCDiele

Loggia

Kind

Schlafen

Ankleide

Bad

N

1.OGM. 1:125

Carré St. JohannGESAMT: 97,52m²

3,48 m²3,39 m²

28,03 m²9,47 m² 6,25 m²

13,88 m²7,59 m²7,52 m²

13,88 m²4,02 m²

WE 1.23 ZKB___________________DieleG-WCWohnen/EssenKücheHWRKindAnkleideBadSchlafenLoggia



1.OG


Schlafen

Bad

HWR

Wohnen/Essen

Küche

Loggia

Diele

N

M 1:125



G-Bad 3,39 m2


Küche 9,94 m2

HWR 5,62 m2

Kind 13,88 m2

Ankleide 10,08 m2

Bad 10,15 m2

Schlafen 13,96 m2

Loggia 8,52 m2

Schlafen

Loggia

Wohnen /EssenAnkleide

G-WCDiele

HWR

Küche

Kind

Bad

N

1.OGM. 1:125


3,50 m²3,39 m²

28,03 m²9,94 m² 5,62 m²

13,88 m²10,08 m²10,15 m²13,96 m²

8,52 m²



1.OG

1.OG WHG 1.6M. 1:100

Schlafen

Arbeiten

Bad

HWR

AR

Wohnen/Essen

Küche

Terrasse

Diele

M 1:125

3 ZKB GESAMT: 129,30 M2


Arbeiten 14,07 m2

Schlafen 24,19 m2

Bad 10,56 m2

HWR 9,15 m2

WC 2,96 m2

Abstellraum 2,09 m2

Terrasse 10,26 m2

WOHNUNG 1. OG WHG 1.6 | CARRÉ LOFT

G- Bad

N


2.OG




Haus Carré:· WE 2.2 (2 ZKB) 97,52 m2

· WE 2.4 (2 ZKB) 107,07 m2

Carré Lofts:· Carré Loft 2.6 123,1 m2

· Carré Loft 2.8 73,41 m2 · Carré Loft 2.9 98,82 m2

2.2

2.9

2.8

2.4

OberlichtOberlicht

2.2 2.4

2.6

2.82.9



2.OG

N

M 1:125


G-Bad 3,39 m2


Küche 9,47 m2

HWR 6,25 m2

Kind 13,88 m2

Ankleide 7,59 m2

Bad 7,52 m2

Schlafen 13,88 m2

Loggia 4,02 m2


Wohnen /Essen

Küche

HWRG-WCDiele

Loggia

Kind

Schlafen

Ankleide

Bad

N

1.OGM. 1:125


3,48 m²3,39 m²

28,03 m²9,47 m² 6,25 m²

13,88 m²7,59 m²7,52 m²

13,88 m²4,02 m²


CARRÉ ST. JOHANN | Wohnen wie noch nie! 2524 CARRÉ ST. JOHANN | Wohnen wie noch nie!

2.OG

Schlafen

Bad

HWR

Wohnen/Essen

Küche

Loggia

Diele

N

M 1:125



G-Bad 3,39 m2


Küche 9,94 m2

HWR 5,62 m2

Kind 13,88 m2

Ankleide 10,08 m2

Bad 10,15 m2

Schlafen 13,96 m2

Loggia 8,52 m2

Schlafen

Loggia

Wohnen /EssenAnkleide

G-WCDiele

HWR

Küche

Kind

Bad

N

1.OGM. 1:125


3,50 m²3,39 m²

28,03 m²9,94 m² 5,62 m²

13,88 m²10,08 m²10,15 m²13,96 m²

8,52 m²



2.OG WHG 2.6M. 1:100

Schlafen

Arbeiten

AnkleideBad

HWR

AR

Wohnen/Essen

Küche

Balkon

Diele

M 1:125

3 ZKB GESAMT: 123,11 M2 Wohnen/Essen 56,02 m2

Arbeiten 14,07 m2

Schlafen 24,19 m2

Bad 10,56 m2

HWR 9,15 m2

G-Bad 2,96 m2

AR 2,09 m2

Balkon 4,07 m2


G- Bad

N

2.OG



M 1:125


G-Bad 2,05 m2

Bad 7,85 m2

Schlafen 18,35 m2


Küche 6,42 m2

HWR 1,64 m2

Balkon 3,45 m2

Küche

Wohnen/Essen

Schlafen

DieleBad

G-WC

Balkon

HWR

N

2.OGM. 1:125

Carré LoGESAMT: 73,41m²

8,61 m²2,05 m²7,85 m²

18,35 m² 25,04 m²

6,42 m²1,64 m²3,45 m²

WE 2.82 ZKB___________________DieleG-WCBadSchlafenWohnen/EssenKücheHWRBalkon

N

2.OG

26 CARRÉ ST. JOHANN | Wohnen wie noch nie!



M 1:125


HWR 6,94 m2

Bad 7,85 m2


Küche 10,96 m2

Schlafen 20,35 m2

Loggia 3,97 m2

N

Wohnen/Essen

Küche

Diele

Schlafen

LoggiaHWR

Bad

N

2.OGM. 1:125

Carré LoGESAMT: 98,82m²

11,57 m²6,94 m²7,85 m²

37,18 m² 10,96 m²20,35 m²

3,97 m²

WE 2.92 ZKB___________________DieleHWRBadWohnen/EssenKücheSchlafenLoggia

2.OG






· WE 3.3 (2 ZKB) 69,5 m2

3.OG

Oberlicht

3.13.2 3.3

3.6



3.OG


1. OG WHG 1.2M. 1:100

Schlafen

Bad

HWR

Wohnen/Essen

Küche

Loggia

Diele

N

M 1:125


Küche 6,01 m2


Bad 6,33 m2

HWR 5,04 m2

Schlafen 16,43 m2

Loggia 4,18 m2


CARRÉ ST. JOHANN | Wohnen wie noch nie! 31CARRÉ ST. JOHANN | Wohnen wie noch nie!31

3.OG



Diele 2,77 m2

Küche 6,01 m2


Bad 6,33 m2

HWR 5,05 m2

Schlafen 16,43 m2

Loggia 4,24 m2

N

M 1:125 1.OG WHG 1.3M. 1:100

Schlafen

Bad

HWR

Wohnen/Essen

Küche

Loggia

Diele


Wohnflächen 4. OG Nettogrundflächen gem. WoFlV (Balkone, Loggien und Terrassen: 50 %)


· WE 4.2 (2 ZKB) 69,5 m2

· WE 4.3 (2 ZKB) 69,5 m2

· WE 4.5 (4 ZKB) 131,0 m2

4.OG


Oberlicht

4.14.2 4.3 4.5



4.OG


2.OG WHG 2.1M. 1:100

Schlafen

Bad

HWR

G- Bad

Balkon

Wohnen/Essen

Küche

Ankleide

Loggia

Kind

Diele


Diele 5,40 m2

G-Bad 3,18 m2

HWR 3,68 m2

Küche 12,06 m2


Schlafen 16,12 m2

Ankleide 7,45 m2

Bad 8, 64 m2

Kind/Arbeiten 12,69 m2

Loggia 4,18 m2

Balkon 3,39 m2

M 1:125

1. OG WHG 1.2M. 1:100

Schlafen

Bad

HWR

Wohnen/Essen

Küche

Loggia

Diele

N

M 1:125

4.OG




Küche 6,01 m2


Bad 6,33 m2

HWR 5,04 m2

Schlafen 16,43 m2

Loggia 4,18 m2


4.OG



Diele 2,77 m2

Küche 6,01 m2


Bad 6,33 m2

HWR 5,05 m2

Schlafen 16,43 m2

Loggia 4,24 m2

N

M 1:125 1.OG WHG 1.3M. 1:100

Schlafen

Bad

HWR

Wohnen/Essen

Küche

Loggia

Diele


4.OG


N


Kind 10,52 m2

G-Bad 3,41 m2

HWR 5,77 m2

Küche 12,67 m2


Schlafen 15,81 m2

Ankleide 8,32 m2

Bad 8,60 m2

Arbeiten 14,37 m2

Loggia 4,18 m2

Balkon 2,08 m2

1.4

1.5

4.OG WHG 4.5M. 1:100

M 1:125

Schlafen

Bad

HWR

G- Bad

Balkon

Wohnen/Essen

Küche

Loggia

Kind

Arbeiten

Ankleide

Diele


5.OG




· WE 5.3 (4 ZKB) 151,3 m2

Referenzfoto

OberlichterBRH 2,375

OberlichtBRH 2,375

5.1 5.3



38

5.OG




G-Bad 3,25 m2

HWR 3,78 m2

Küche 12,01 m2


Arbeiten 7,17 m2

Bad 7,88 m2

Schlafen 13,44 m2

Terrasse 8,04 m2

Balkon 3,39 m2

1.DG WHG 5.1M. 1:100

Schlafen

Bad

HWR

G- Bad

Terrasse

Wohnen/Essen

Küche

Arbeiten

Balkon

Ankleide

Diele

N M 1:125


G-Bad 3,25 m2

HWR 3,78 m2

Küche 12,01 m2


Arbeiten 7,17 m2

Bad 7,88 m2

Schlafen 13,44 m2

Terrasse 8,04 m2

Balkon 3,39 m2

5.2 5.3

1.DG WHG 5.3M. 1:100


Kind 10,50 m2

G-Bad 3,41 m2

HWR 5,77 m2


Küche 12,67 m2

Arbeiten 15,70 m2

Ankleide 7,22 m2

Bad 7,88 m2

Schlafen 13,56 m2

Terrasse 8,02 m2

Balkon 2,08 m2


N

5.OGM 1:125

Schlafen

Bad

HWR

G- Bad

Terrasse

Wohnen/Essen

Küche

Arbeiten

Kind

Balkon

Ankleide

Diele



40

6.OG



41

CARRÉ ST. JOHANN ENERGIEEFFIZENTER NEUBAU ALS „KFW 55 HAUS“

BESCHREIBUNG DES GRUNDSTÜCKSDas Grundstück Carré St. Johann befindet sich in sehr guter Lage im Stadtteil St. Johann, im Zentrum der Landeshaupt- stadt Saarbrücken, Arndtstraße 21 bis 25. Die Straße ist durch historische Wohnhäuser geprägt, die teilweise über gewerbliche Nutzung in den Erdgeschossen verfügen und zur Nahversorgung des Stadtteils dienen. Das Grundstück ist derzeit vollständig eingeschossig über-baut. Im rückwärtigen Drittel ist eine PKW-Garage mit 31 Ein-stellplätzen vorhanden, die auch als Bestand erhalten bleibt und künftig als PKW-Garage dienen wird. Mit Datum vom 21.03.2013 wurde durch die Stadt Saarbrücken der positiv beschiedene Bauvorbescheid erlassen, auf dessen Basis die Baugenehmigung beantragt wird.Die Größe des Baugrundstücks beträgt 2.921 m2.

INFRASTRUKTURDas Carré St. Johann liegt inmitten des Quartiers MainzerStraße, das bereits seit Jahren als das aufstrebende Wohn-viertel der Stadt Saarbrücken gilt. Verbrauchermärkte (REWE,Edeka, etc.), Fachgeschäfte aller Art, Cafés, Bistros und Res-taurants bis zur Sterneküche sind dafür ebenso verantwort-lich,wie die Nähe zum Naherholungsgebiet Staden. Nur weni-ge Gehminuten sind es bis zum Szeneviertel Nauwies, zum St. Johanner Markt, Staatstheater, zur Alten Feuerwache bzw. zur Bahnhofstraße. Die Haltestelle Uhlandstraße bindet die Liegenschaft über das Saarbahnnetz an den regionalen und überregionalen Personenverkehr an, die Autobahnanschluss-stelle Bismarckbrücke ist weniger als 3 Minuten entfernt.

PLANUNGSKONZEPT UND GESTALTUNGDas Planungskonzept sieht den Baulückenschluss entlangder Arndtstraße vor. Hier entsteht ein insgesamt 7-geschossi-ges Gebäude, das im Erdgeschoss Platz für Gewerbeeinhei-ten bietet. Die Durchfahrt zum Innenhof in die bereits oben

GESAMTDURCHFÜHRUNG

Carré St. Johann Entwicklung GmbH & Co. KGEnspfuhlstraße 42, 66809 Nalbach

Handelsregister Saarbrücken HRA 11423

erwähnte vorhandene Garage hält 8 Stellplätze vor. Damit gliedert sich das Projekt in zwei wesentliche Gebäudeteile:· CARRÉ ST. JOHANN (Vordergebäude) und das · CARRÉ LOFTS (Hofgebäude)Die zentrale innere Erschließung des Gebäudes ermöglicht es, jedes Geschoss – und damit jede Wohnung – mittels Aufzug schwellenlos zu erreichen. Überhöhte Räume geben der Gesamtarchitektur und dem Wohnempfinden eine Großzügigkeit, die in einer solch zentralen Lage nicht selbst-verständlich sind. Die Gestaltung lehnt sich vom Grund-satz her an die Nachbarschaft an. So werden historische Gestaltungselemente wie Erker und raumhohe Fenster in die Sprache moderner Architektur übersetzt. Vorgesehen ist auch ein Postfoyer im Bereich des zentralen Zugangs. Hier wird Platz für Postfächer geschaffen, um auch im wachsenden Online-Shopping-Markt Päckchen und Pakete anliefern zu lassen, wenn der Empfänger gerade nicht zu Hause ist. Über einen E-Concierge-Service könnten diese Fächer auch von weiteren Dienstleistern wie bspw. einem Wäscheservice genutzt werden. Hierzu sind noch Gespräche zu führen und ggf. Vereinbarungen mit externen Dienstleis-tern zu treffen. Diese Einrichtung kann deshalb zum jetzigen Zeitpunkt noch nicht zugesichert werden. Der Raum für solche Einrichtungen wird jedoch vorgehalten. Die Kosten für den Servicebetrieb sind bis zum 31.12.2015 im Kaufpreis enthalten. Danach kann die Eigentümergemeinschaft auf Ba-sis der gemachten Erfahrungen entscheiden, ob sie diesen weiterführen will.Ein weiterer in Arbeit befindlicher Ausstattungspunkt ist die Etablierung eines Carsharing-Modells für die Bewohner des Carrés. Die Planung sieht vor, in dem offenen Stützenbe-reich, rechts von der Durchfahrt zur Garage, Parkplätze mit Elektroanschluss zu installieren. Hier wird die Möglichkeit ge-schaffen, elektrisch betriebene Autos zu entleihen und nur für den Zeitraum bzw. die Fahrstrecke zu bezahlen. Dies wäre ein weiterer Baustein auf dem Weg zu „Wohnen 2.0“, eine Garantie kann derzeit jedoch noch nicht gegeben werden. In jedem Fall werden die erforderlichen Elektroanschlüsse und der notwendige Platz geschaffen.

ERSCHLIESSUNG UND GARAGENDie Erschließung erfolgt über die Arndtstraße, die einspurig stadteinwärts führt. Im gleichen Straßenraum fährt die Saar-bahn. Für 31 Wohneinheiten wird die existierende Garage genutzt, für die restlichen werden die Stellplätze im Zufahrts-bereich zwischen Arndtstraße und Garage angeordnet.


42

BAU- UND AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG

RÜCKBAU Das Grundstück ist mit einem eingeschossigen Baukörperbebaut. Zur Errichtung des Neubaus wird ein Großteilder bestehenden Bebauung abgerissen und ordnungsge-mäß entsorgt. Die Abbruch- und Gründungsarbeiten werden von einem Sachverständigenbüro begleitet und überwacht.

BESTANDSGARAGEDie Gründung erfolgt nach den statischen Erfordernissendurch Einzel- und Streifenfundamente oder eine durch-gängige Bodenplatte. Ebenso werden Fundamenterder durch verzinktes Erdband 40/3,5 mm als Ringerdung in den Fundamenten angebracht. Das Grundstück ist im Altlasten-kataster des Landesamtes für Umweltschutz als Altlastenver-dachtfläche vermerkt.

Die bereits durchgeführte Baugrunduntersuchung und -erkundung durch das Ingenieurbüro Richard Sand hat keine erhöhten Baugrundbelastungen ergeben. Auch ist keine Sanierungsverpflichtung ergangen. Jedoch werden die Rückbau- und Gründungsarbeiten von einem Fachingenieur begleitet und überwacht.

HOCHBAU

BAUGRUBE, FUNDAMENTE Die Gründung erfolgt nach den statischen Erfordernissen durch Einzel- und Streifenfundamente oder eine durchgängige Bo-denplatte. Fundamenterder werden durch verzinktes Erdband 40/3,5 mm als Ringerdung in den Fundamenten angebracht. Das Grundstück ist im Altlastenkataster des Landesamtes für Umweltschutz als Altlastenverdachtfläche vermerkt.

Die bereits durchgeführte Baugrunduntersuchung und -erkundung durch das Ingenieurbüro Richard Sand hat keine erhöhten Baugrundbelastungen ergeben. Auch ist keine Sanierungsverpflichtung ergangen. Jedoch werden die Rückbau- und Gründungsarbeiten von einem Fachingenieur begleitet und überwacht.

AUSSENWÄNDE Die Dimensionierung und Ausführung der Bauteile erfolgt gemäß Statik. Erdgeschoss: Wände: Kalksandstein-Planelemente Tragende Stützen: Stahlbetonkonstruktion

GRUNDLAGEN FÜR DIE BAUAUSFÜHRUNG

Die Architekten- und Ingenieurleistungen für Planung, Bauleitung und Statik, die Erstellung des Bauantrages mit allen dazu notwendigen Unterlagen, wie z. B. der Nach-weis für Wärme-(EnEV-) und präventiven Brandschutz, sind im Festpreis enthalten. Änderungen, die den Bauwert nicht beeinträchtigen, bleiben vorbehalten. Grundlagen der geschuldeten Leistung sind im Range nachfolgend: diese

Baubeschreibung, die Bestandteil der Teilungserklärung ist, die noch erwartete Baugenehmigung laut Eingabeplanung 1:100, die Energieeinsparverordnung EnEV 2012, die Regeln der Bautechnik und die am Tage der Baugenehmigung gültigen DIN-Vorschriften. Zu beachten sind die im Rahmen des Genehmigungsverfahrens erteilten Auflagen und Ände-rungen, die von der Behörde bis zur Fertigstellung angepasst und modifiziert werden können und deshalb noch zu Pla-nungs- bzw. Ausführungsänderungen führen können.


43

1. OG bis 6. OG: Kalksandstein-Planelemente Alternative 5. OG Carré St. Johann und 3. OG Carré Loft: Giebelwände Kalksandstein-PlanelementeRestl. Außenwände: Gasbetonsteine Carré St. Johann 6. OG: Giebelwände Kalksandstein-Planelemente, Außenwände zur Straßen- und Hofseite in Holzkonstruktion. Wärmedämmung der Wandkonstruktion erfolgt als Zwischen-Sparrendäm-mung bzw. Aufsparrendämmung. Wandfläche außen abge-schalt und mit Zinkstehfalz bzw. RAL-lackiertem Aluminium-blech verkleidet. Wandoberfläche innen mit Dampfsperre und 2 Lagen Gipskartonplatten.

Die lichte Rohbauhöhe der Gewerbeeinheiten im Erdge-schoss beträgt 3,25 m. Die lichte fertige Raumhöhe von 2,90 – 3,00 m ergibt sich durch die geplante System-/Ab-hangdecke und den Fußbodenaufbau. In den Wohnräumen des 1. und 2. Obergeschosses im Haus Carré 1 und Haus Carré Lofts sowie den beiden Penthouse- Geschossen (1. und 2. DG) wird eine exklusive fertige Raum-höhe von 2,85 m hergestellt. Die lichte fertige Raumhöhe in den Geschossen 3 und 4 beträgt 2,725 m.Alternativ wird die tragende Rohbaukonstruktion teilweise oder vollständig in Stahlbetonbauweise ausgeführt.

INNENWÄNDE Tragende Innenwände, Wohnungstrennwände und Treppen-hauswände in Kalksandstein – Planelemente gemäß Statik. Aufzugsschacht in Stahlbeton mit allen erforderlichen Halfen-schienen und Einbauten zur Befestigung der Aufzugstechnik. Die Oberfläche der Aufzugswände im Treppenhaus wird in Sichtbeton ausgeführt bzw. nach Wahl des Architekten. Al-ternativ: gemauerter Aufzugsschacht und zum Treppenhaus hin verputzt.

ZWISCHENWÄNDE Nicht tragende Zwischenwände in allen Geschossen werden als beidseitig doppelt beplankte Gipskarton-Ständerwände, 12,5 cm stark, gemäß Herstellervorschrift Fa. Knauf oder Rigips ausgeführt. In den Bädern erhalten die Wände Feucht-raumplatten.

KANAL Abwasser- und Regenwasserkanal in PVC – hart 100-150 mm, einschließlich Revisionsschacht mit Putzstück für alle Entwässerungsleitungen und erforderlichem Anschluss an den vorhandenen Hausanschluss. Alle Abwasserfallrohre im Gebäude und in den Wohnungen, in Installationsschächten oder in Wandschlitzen in schallgedämmten Kunststoffrohren (Wavin o. Ä.).

TREPPEN/TREPPENHAUS Stahlbetontreppenläufe mit Natursteinbelag. Die Treppen werden mit entsprechenden „Tronsolen“ an die Stahlbeton-decken der einzelnen Geschosse angeschlossen (Schall-schutz).

DECKEN Haus „Carré St. Johann“Erdgeschoss: Stahlbeton-Großflächen-Decke als Platten- decke gemäß Statik.Zwischendecken 1. Obergeschoss bis zum 1. Penthouse - Geschoss (5. OG): wie vor. 2. Penthouse-Geschoss: Sparrenlage der Flachdachkons-truktion mit Unterdecke in Gipskarton sowie Wärmedäm-mung gemäß EnEV.Haus „Carré Lofts“Zwischendecken EG bis 2. Obergeschoss: Stahlbeton-Großflächen-Decke als Plattendecke gemäß Statik, in den Wohnungsbereichen bleibt die Betonoberfläche (eingeschalte Decke) sichtbar. Passend zum Haus „Carré Lofts“ sind alle Betondecken individuelle Einzelstücke. Penthouse (3. OG): Sparrenlage der Flachdachkonstrukti-on mit Unterdecke in Gipskarton sowie Wärmedämmung gemäß EnEV.Terrassen/Loggien/Balkone/Stahlbetondecke mit Dampfsperre G200 S4, PU-Wärmedämmung und Feuchtigkeitsabdichtung in EPDM. Die Abdichtung wird durch den Einbau einer Bautenschutzmatte 8 mm in die Laubengänge zusätzlich geschützt. Oberbelag in großfor-matigen Beton-Terrassenplatten auf Stelzlagern, Farbe und


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Oberfläche nach Wahl des Architekten; nicht genutzte Dach-flächen im Bereich der Terrassen werden mit Kies oder einer „extensiven Begrünung“ hergestellt.

DACHKONSTRUKTION Haus „Carré St. Johann“ und Haus „CarréLofts“Zimmermannsmäßige Holzkonstruktion als Flachdach gemäß Flachdachrichtlinien mit leichtem Gefälle. Holzkons-truktion nach statischer Berechnung, vollflächig abgeschalt. Dachüberstand, Traufe und Ortgang nach Detailplanung des Architekten. Unterdecke in den Wohnräumen als Abhangde-cke in Gipskartonplatten mit Dampfbremse, auf Unterkons-truktion mit Metallprofilen, Wärmedämmung zwischen den Sparren bzw. als Aufsparrendämmung gemäß EnEV.Verbindungsbau: Stahlbetondecke mit Dampfsperre G200 S4, EPS-Gefäl-le-Aufdach-Wärmedämmung gemäß EnEV und Feuchtig-keitsabdichtung in EPDM.

DACHEINDECKUNGEPDM-Flachdachabdichtung gemäß Flachdachrichtlinien. Die Abdichtungsbahnen werden im „Kaltschweißverfahren“ verklebt und mechanisch befestigt. Die Flachdächer des Verbindungsbaus, des Haus Carré Lofts sowie die rückseitig am Carré St. Johann entstehenden Flachdächer über dem Erdgeschoss der gewerblichen Einheiten erhalten eine „ex-tensive Flachdach-Begrünung“. Aufkantungen der Flachdä-cher, Balkone und Terrassen erhalten eine Abdeckung aus Aluminiumblech im RAL-Farbton nach Wahl des Architekten.

DACHENTWÄSSERUNG Flachdach-Gullies und Attikaabläufe nach Bedarf und Flach-dachrichtlinien, Regenfallrohre in Metall. Auf der Straßenseite

(Carré St. Johann) werden verdeckt liegende Regenfallrohre in Kunststoff eingebaut.

ISOLIERUNG MAUERWERK Horizontale Isolierung auf der kompletten Bodenplatte, gegen aufsteigendes Wasser, als Bitumenschweißbahnen V60 S4.Vertikale Isolierung des an Erdreich/Außenanlage angrenzen-den Mauerwerks mit Bitumendickbeschichtung und vorge-stellten Drainplatten. KAMIN In den Penthouses werden Anschlussmöglichkeiten für Kaminöfen installiert. Position und Gewicht der Öfen sind vor Installation mit dem Architekten und Statiker abzustimmen.

AUSBAU UND AUSSTATTUNG

FENSTERWohnbereiche: Fenster und Fenster-/Türelemente aus Kunststoff mit Aluminiumdeckschale außen. 3-fach-Iso-lierglasscheiben, (Uw-Wert 0,80 W/m2 K) mit eingebauter Rahmenlüftung, Fabrikat: Finstral Top 90 – NovaLine (ohne sichtbaren Flügelrahmen von außen) oder technisch gleich-wertig. Die überhohen und großen Glasflächen der Terras-sen- und Balkonelemente passen sich architektonisch den geplanten fertigen Raumhöhen an, Farbe: Oberfläche außen anthrazit; innen weiß mattiert. Aufteilung der Fenster ist den technischen Zeichnungen der Teilungserklärung zu entneh-men. Fenster-/Türelemente werden als Dreh/Kipp, Dreh/Kipp/Stulp und Festverglasung ausgeführt. Alle Fenstergriffe werden in Edelstahl ausgeführt.

BAU- UND AUSSTATTUNGS- BESCHREIBUNG



Fenster-Detail Fa. Finstral


Fenster-Detail Fa. Finstral

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Gewerbeeinheiten EG: Fensterelemente aus Kunststoff mit Aluminiumdeckschale außen. 2-fach-Isolierglasscheiben, (Uw-Wert 1,3 W/m2 K) als festverglaste Schaufensteranlage mit Oberlichtern zur Belüftung. Eingangstürelemente werden in die Schaufenster-anlage integriert. Fabrikat: Finstral Top 72 – NovaLine oder techn. gleichwertig. Farbe Oberfläche außen nach Wahl des Architekten; innen weiß mattiert. Aufteilung der Fenster ist den Zeichnungen zu entnehmen. Alle Fenstergriffe werden in Edelstahl ausgeführt. Nebenräume, Treppenhäuser, Lau-bengang, Technikräume analog der vorher beschriebenen Ausführung.

ROLLLÄDEN UND SONNENSCHUTZ Carré St. Johann Schlafräume und Kinderzimmer mit elektrisch betriebe-nen Senkrecht-Fenstermarkisen, Stoffqualität: Acryl Uni, Fa. Warema o. glw.. Stofffarbe: nach Wahl des Architekten. Wohnräume zu Terrassen, Loggien und Balkonen erhalten einen Sonnenschutz als Vertikal-Raffstore (Außenjalousie) im vorgesetzten Kasten mit Alublende, Fa. Warema o. Ä., Farbe nach Wahl des Architekten.

Carré Lofts Schlafräume und Kinderzimmer mit elektrisch betriebenen Senkrecht-Fenstermarkisen, Stoffqualität: Acryl Uni, Fa. Wa-rema o. glw. Stofffarbe: Grau nach Wahl des Architekten. Alle übrigen Räume erhalten keinen außen liegenden Sonnen-schutz. Wohnräume erhalten innen Laufschienen vor den Außen-wänden/Fensterfronten, die bündig in die Stahlbetondecke integriert werden. Die Laufschienen dienen zur individuellen Ausstattung mit bodenlangen Store-Vorhängen durch die Erwerber. (Vorhänge gehören nicht zum Lieferumfang des Verkäufers.)

Carré St. Johann und Carré Lofts: Bäder, WCs, HWRe, Abstellräume u. ä. Räume erhalten keine außen liegenden Sonnenschutz. Diese Räume sind mit Satinato-Verglasung ausgestattet.

AUSSENFENSTERBÄNKE Aluminium-Fensterbänke in Farbe der Fenster.

INNENFENSTERBÄNKE Granit, hellgrau, 2 cm stark, 15-20 cm tief.

HAUSEINGANGSTÜREN Eingangselement: Hauseingangstür Haus „Carré St. Johann“ und Haus „Carré Lofts“ sowie die Eingänge der gewerblichen Einheiten im Erdgeschoss aus Aluminium mit Edelstahlstoßgriff, nebenstehendes, festverglastes Seitenteil und Oberlicht über der Eingangstür, gemäß Entwurf des Architekten, 3-fach-Verriegelung, elektrischer Türöffner, Drückergarnitur in Edelstahl. Farbe nach Wahl des Architekten.

WOHNUNGSEINGANGSTÜREN Eingangstürelemente mit erhöhtem Schallschutz, mit massi-vem Innenkern u. absenkbarer Schallschutz-Bodendichtung,

Türspion, Farbe: Glatt-Weiß, erforderlich Rw 37 db, Drückergarnitur Fa. Hoppe in Edelstahl. Alle Eingangstüren sind in der Breite 98 cm (behindertengerecht) geplant.

INNENTÜREN WOHNBEREICH Alle Türblätter in Glatt-Weiß, Mittellage als Röhrenspanplatten ca. 40 mm ( ca. 27 dBRw ), Türzargen nach Wandstärke, gleiche Farbe und Oberfläche wie Türblatt. Drückergarnitur Fa. Hoppe in Edelstahl nach Mustervorlage. Schiebetüren werden wie im Plan dargestellt in glatt weißen Türblättern oder in satiniertem Glas ausgeführt (Ausführungen sind dem Plan zu entnehmen). Die Höhen der Innentüren sind mit 2,125 m geplant, die Durch-gangsbreiten sind „raumabhängig“ mit 73,5/86/98 cm geplant.

VERGLASUNGEN INNENInnen liegende Bäder erhalten je nach Planung ein satiniertes Glas-Oberlicht oder Innentüren mit einem Glasausschnitt zur natürlichen Raumbelichtung. Bitte Planung der Teilungserklä-rung beachten.

INNENTÜREN NUTZ- UND TECHNIKRÄUME Die Türen der Nutz- und Technikräume als Stahlblechtüren, in der baurechtlich erforderlichen Ausführung. Farbe: Grau.(z. B. T30 – Rauchschutz-Türen, Fa. Hörmann oder H3D – RS, o. glw.).

KELLER-/ABSTELLRÄUME Die notwendigen Abstellräume der Wohnungen werden mit-tels Gipskartonwänden abgeteilt. Türen als Stahlblechtüren entsprechend den baurechtlichen Anforderungen. SCHLIESSANLAGE Für die Wohnungseingangstüren und die Haustür wird ein gleich schließendes Sicherheitsschloss, einschließlich Siche-rungskarte, eingebaut.

GARAGENTOR Sektionaltor oder Rolltor, Fa. Hörmann o. Ä., mit elektrischem, leise laufendem Antrieb und Handsender. Farbe: Weiß.

BODENBELÄGE Abstellräume Garagen:Der Boden in den Abstellräumen hinter den PKW-Stellplät-zen ist ein vorhandener Gussasphalt-Belag.Kellerräume: 4-5 cm Zementestrich mit Industriebodenanstrich.Technik- und Nutzräume: 4-5 cm Zementestrich mit Industriebodenanstrich.Treppenläufe: Granit-Natursteinbelag mit Tritt- und Setzstufe. Oberfläche der Trittstufe – geflammt (rutschhemmend), Farbe: Hellgrau/Weiß.

Treppenhausflur:Schwimmender Estrich mit Trittschalldämmung in Polysty-rol, insgesamt 16 cm stark. Oberbelag in einem heteroge-nen Design-Belag. „Design 12“ – Fa. JOKA (www.joka.de), Belag auf Basis einer fototechnischen Reproduktion mittransparenter Nutzschicht (weich), Ausführung bzw. De-sign in „Holzoptik“ nach Wahl des Architekten.


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Diele, Küche, Bad, WC, HWR: Schwimmender Estrich mit Wärmedämmung und Trittschall-dämmung in Polystyrol, insgesamt 16 cm stark. Steinzeug-Bodenfliesen der Fa. Colorker, Serie Jupita 30 x 60 cm, einschließlich Sockelfliesen, Höhe 80 mm, im glei-chen Farbton. Verfugung der Bodenfliesen mit „Flexfuge“ im Farbton Hellgrau. Die Bodenfliesen werden bemustert und in verschiedenen Farbtönen angeboten, wie z. B. Hellgrau, Anthrazit, Schwarz, Sand. Preisklasse fertig verlegt EUR 60,--/m2 inkl. 19 % MwSt. und Nebenleistungen.

Soll nach eigenen Wünschen ausgebaut werden, kann die Bemusterung bei unserem Vertragshandwerker durchgeführt und jegliche gewünschte Bodenfliese eingebaut werden. Eventuell entstehende Mehrkosten werden direkt zwischen Vertragshandwerker und Erwerber abgerechnet.

Alternativ kann der nachfolgend beschriebene Eiche-Par-kett-Dielenboden in der Diele und der Küche kostenneutral ausgeführt werden.

Wohn-/Esszimmer, Schlafräume, Ankleide: Schwimmender Estrich mit Wärmedämmung und Trittschall-schutz (Systemmatte der Fußbodenheizung) in Styropor, insgesamt 16 cm stark. Eiche-Parkett-Dielenboden, die einzelnen Dielen werden mit dem Estrich verklebt. Der ausgewählte Dielenboden ist geeignet zur Verlegung auf Fußbodenheizung. Farbe: Eiche – „weiß gekalkt“, Preisklasse fertig verlegt EUR 60,--/m2 inkl. 19 % MwSt. und Nebenleistungen. Fuß-/So-ckelleisten weiß beschichtete Holzleisten, 80 mm hoch.

Soll nach eigenen Wünschen individuell ausgebaut werden, kann die Bemusterung bei unserem Vertragshandwerker durchgeführt und somit jeglicher gewünschte Parkettboden eingebaut werden. Eventuell entstehende Mehrkosten wer-den direkt mit dem Vertragshandwerker abgerechnet.

Alternativ: Oberbelag in einem heterogenen Design-Belag „Design 12“ – Fa. JOKA (www.joka.de), Belag auf Basis einer fototechnischen Reproduktion mit transparenter Nutzschicht (weich), Ausführung nach Mustervorlage und Wahl des Käufers. Anmerkung: Dieser Belag kann homogen in allen Räumen (Wohnräume, Nassräume, etc.) verlegt werden und ist hoch strapazierfähig.

Gewerbeflächen EG: Die gewerblichen Flächen im Erdgeschoss werden mit fertig belegbarem Estrich übergeben. Die Ausführung des Boden-belags ist Leistung des Erwerbers und nach den gewerbli-chen Erfordernissen auszuführen. Die Belagsarbeiten können nach Auswahl von unserem Subunternehmer für den Erwerber ausgeführt und direkt mit ihm abgerechnet werden.

DECKENUNTERSEITEN Carré St. Johann: 1. bis 5. Obergeschoss: Elementplattendecke, schalungsglatt, malerfertig.Carré Lofts: Sichtbetondecken ggf. mit Schalungsmuster in den Wohnungen. Diese können auf Wunsch des Erwerbers weiß gestrichen werden.

Carré St. Johann und Carré-Lofts-Penthouse-Geschoss: Unterdecke mit Gipskartonplatten auf Unterkonstruktion aus Metallprofilen, verspachtelt, malerfertig.

Nutz- und Technikräume: Elementplattendecke, schalungsglatt und unbehandelt.

PKW-Garage: Bestandsdecke unverändert.

WÄNDE Wohnräume: Maschinengipsputz MP 75, geglättet, malerfertig.

Treppenhaus: Maschinengipsputz MP 75, geglättet, Oberputz als Scheibenputz 2 mm, Farbe nach Wahl des Architekten.

Aufzugsschacht und ggf. weitere Wandflächen: Sichtbeton, alternativ wie Treppenhaus. Ausführung nach Wahl des Architekten.

Nutz-/Technikräume: Maschinengipsputz MP 75, geglättet bzw. Planelemente verspachtelt und gestrichen.

Garage: Bestand unverändert.

Bad und WC: Zementputz, großformatige Feinsteinzeug-Wandfliesen (30 cm x 60 cm) in gleicher Ausführung wie Bodenfliesen.

Sollte ein individueller Ausbau gewünscht werden, kann dieBemusterung bei unserem Vertragshandwerker durchgeführtund jegliche gewünschte Fliese eingebaut werden.Eventuell entstehende Mehrkosten werden direkt zwischen Vertragshandwerker und Erwerber abgerechnet. Im Bereich der Duschen Fliesen, raumhoch; Abmauerungen und Instal-lationswände werden komplett gefliest, sonstige Wandfliesen nach Detailplänen bzw. Entwurf des Architekten, Preis fertig verlegt EUR 60,-- inkl. 19 % MwSt. und Nebenarbeiten.

Wandflächen ohne Fliesenbelag erhalten einen Scheibenputz 2 mm im Farbton Weiß.



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SANITÄRAUSSTATTUNG

AUSSTATTUNG BADPorzellan-Aufsatzhandwaschbecken 60/47 cm rechteckig entsprechend den Planangaben, Fabrikat Duravit, Serie „Vero“ auf Ablage in Holzkonstruktion mit „Resopal“-Oberflä-che in Holzoptik, nach Entwurf des Architekten, mit ver-chromter Einhebel-Armatur auf dem Waschbecken. Bäder der Wohnungen mit einem Schlafzimmer werden mit einem wandhängenden Waschtisch ausgeführt, Fabrikat wie vor. 1 Porzellan-Spülklosettbecken, wandhängend, Unterputz-spülkasten, Fabrikat Duravit, Philipp Starck „Serie 3“ an Installationswand/Vorwand.

Wohneinheiten mit Badewanne: 1 Acryl-Badewanne 180 x 80 cm, wie im Plan dargestellt, mit verchromter Wannenfüllbatterie, Excentra Ab- und Überlauf-garnitur. Duschbereich: gefliester Boden und Bodeneinlauf mit Edelstahlabdeckung, Duschabtrennung in Echtglasschei-ben und Mauerscheiben, wie im Plan dargestellt.

AUSSTATTUNG WC 1 Porzellan-Handwaschbecken 45/35 cm rechteckig, wand-hängend, mit verchromter Einhebel-Armatur. Fabrikat Duravit, Serie „Vero“.1 Porzellan-Spülklosettbecken, wandhängend, Unterputz-spülkasten in vorgestellter Ablage, wie vor.

WCs mit Dusche: Wie im Plan dargestellt in gleicher Ausführung wie Bad.

Vorgenannte Sanitäreinrichtungen in Farbe Weiß.

ARMATUREN Einhebelarmaturen verchromt, Fa. F. Grohe, Modell Talis.

HAUSTECHNISCHE EINBAUTEN

WASSERVERSORGUNGDie Wasserinstallation einschließlich Wasserhausanschluss wird betriebsfertig übergeben. Die Übergabe vom örtlichen Wasserversorgungsunternehmen erfolgt im Hausan-schluss-/Technikraum mit Zähler. Druckminderer, Rückspülfilter, die entsprechenden druck-verlustarmen Absperrarmaturen sowie alle zur Hausein-führung gehörenden Mess-, Kontroll und Entleerungsein-richtungen.Die Warmwasserversorgung erfolgt zentral über die Fern-wärme-Heizungsanlage. Aus Gründen der Energieeffizienz und der Wasserqualität werden die Küchen nicht an das zentrale Warmwassernetz angeschlossen.Grundlage für die Installation sind die gültigen DIN-Nor-men, die Trinkwasserverordnung sowie zusätzlich gültige Vorschriften des Wasserversorgungsunternehmens. Die Wärmedämmung der Warmwasserleitungen erfolgt nach DIN bzw. gemäß Heizungsanlagenverordnung. Die Rohrleitungen werden oberhalb der Decke, im Estrich und unter der Dämmung oder in Wandschlitzen verlegt. Abwasserleitungen in schallgedämmten Kunststoffrohren.

KÜCHEN Kaltwasser- und Abwasseranschluss für Spültisch und An-schlussmöglichkeit für Spülmaschine. Zur Warmwasserberei-tung ist vom Erwerber ein Untertischgerät mit der Küche zu bestellen.

HWRS Kaltwasseranschluss für Waschmaschine, Abwasseran-schluss für Waschmaschine und Trockner in den Wohnun-gen. Wohnungen ohne Hauswirtschaftsräume erhalten die erforderlichen Anschlüsse in den jeweiligen Kellerräumen.


Referenzfoto

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Waschtisch „Duravit Vero“

http://www.duravit.de/website/homepage/produkte/pro-duktuebersicht/serien/vero.de-de.html/p-94222


wie vor beschrieben eingebaut. Tragkraft ca. 600-800 kg oder 8-10 Personen. Aufzugstüren mit lichter Durchgangs-breite von 90 cm – behindertengerecht. Kabinenwände und Schachttüren werden RAL-beschichtet, nach Wahl des Architekten.

HEIZUNG Fernwärme-Heizungsanlage, Steuerung der Heizung über Außenfühler. Die Beheizung der Räume erfolgt über eine Fußbodenheizung. Die Steuerung der Fußbodenheizung erfolgt als Einzelraumregelung mit Raumthermostaten.

Innen liegende WCs, Abstellräume und Hauswirtschafts-räume erhalten keine Heizung. Der Wärmebedarf in den einzelnen Wohnungen wird über Wärmemengenzähler in den Fußbodenheizungsverteilern ermittelt. Die Ablesung erfolgt über eine Funksteuerung und die Abrechnung direkt über den Versorger (Fernwärme direkt Service).

Warmwasserbereitung durch Warmwasserspeicher mit Zirku-lationsleitung in allen Bädern.

Merten, Schalterprogramm MSmart: http://www.merten.de/M-Smart-Aktivweiss.235.0.html

ELEKTROINSTALLATION Decken und Wandanschlüsse gemäß VDE-Vorschriften, in ausreichender Anzahl lt. gesonderter Stückliste – Anlage 1 – (z.B. Küche mit 10 Steckdosenanschlüssen), Leitungen unter Putz, im Deckenbereich werden die Leitungen in Lei-tungsschutzrohren verlegt. Waschmaschinen- und Trockne-ranschluss im HWR bzw. Wasch-/Trockenraum, Anschluss für Internet, TV und Telefon im Wohnraum wird durch Kabel Deutschland zur Verfügung gestellt. Schlaf-, Arbeits- und Kinderzimmer, Badezimmer und Spülmaschinenanschluss werden durch separaten FI-Schalter abgesichert. Klingelanla-ge mit Gegensprechanlage und elektrischem Türöffner. Als Schalterprogramm wird in den Wohnungen Fabrikat: Merten – M-Smart, reinweiß eingebaut. Die Steuerung der Fußbodenheizung erfolgt über separate Raumthermostate, Farbe Weiß. Die Steuerung der elektrischen Sonnenschutz- einrichtungen erfolgt über Taster an den jeweiligen Fenstern.

Die Ladenlokale bzw. gewerblichen Flächen im Erdgeschoss werden mit einer Zuleitung und der notwendigen Unterver-teilung an den Erwerber übergeben. Die Elektroinstallation/Verkabelung ab Unterverteilung einschließlich der Schal-terabdeckungen sind vom Erwerber auszuführen, können jedoch optional von uns bzw. unserem Vertragsunternehmer gegen Kostenerstattung hergestellt werden.

BELEUCHTUNGAlle Räume erhalten Wand bzw. Deckenanschlüsse zur Raumausleuchtung. Gegen Kostenerstattung durch den Erwerber können in Küche, Bad, WC und Diele Einbau-LED- Downlights mit dazugehörigen Trafos eingebaut werden. Diese müssen bei Herstellung der Stahlbetondecken bereits eingeplant werden. Vor diesem Hintergrund ist dieser Son-derwunsch nur zeitlich begrenzt möglich.

Treppenhaus, Flure, Eingangsbereich, auf den Podesten und in den Fluren werden LED-Leuchten als Decken- und Wandleuchten eingebaut. Die Steuerung erfolgt teilweise über Bewegungsmelder oder Taster. Durch den Einbau einer LED-Beleuchtung wird den stetig steigenden Energiekosten entgegengewirkt. Außenbeleuchtung: in ausreichender Stückzahl nach Wahl des Architekten, im Eingangsbereich mit Steuerung über Bewegungsmelder.

AUFZUGSANLAGEPersonenaufzug als maschinenraumloser Seilaufzug gemäß EN 81-70, barrierefrei/behindertengerecht, inkl. Notrufleit-system. Der Personenaufzug wird in einen Aufzugsschacht

BAU- UND AUSSTAT-TUNGSBESCHREIBUNG


SONSTIGE EINBAUTEN UND AUSSTATTUNGEN

AUSSENGELÄNDER LOGGIEN Alle Balkone, Terrassen und Loggien erhalten entsprechend der Planung gemauerte Brüstungen und/oder Geländer in verzinkter und farblich beschichteter Stahlkonstruktion (RAL- Farbton der Fenster).Die Ausführung erfolgt nach Detailplänen des Architekten.

INNENGELÄNDER TREPPENHAUS Offene Stahlkonstruktion – RAL-beschichtet, mit waagerech-ten oder senkrechten Stäben und aufgesetztem Edelstahl- Handlauf, gemäß baurechtlichen Vorschriften. Die Ausführung erfolgt nach Detailplänen des Architekten.

AUSSENPUTZ/FASSADE Carré St. Johann: EG bis 4. OG: Wärmedämm-Verbundsystem mit minerali-scher Dämmung, ca. 140-160 mm stark bzw. nach EnEV. Oberputz als mineralischer Edelputz – Scheibenputz 2 mm auf Unterputz, Sockel mit A 310 (Sockelputz) glatt.

Teilflächen bzw. vorstehende/vorgehängte Fassadenteile an den Loggien werden mit einer wärmegedämmten „Vorhang-fassade“ ausgeführt.

5. OG bis 6. OG: Fassadenverkleidung zur Arndtstraße. Sämtliche Oberflächen, Materialien und Farben nach Gestal-tungskonzept des Architekten.

Carré Loft: EG bis 2. OG: Wärmedämm-Verbundsystem mit minerali-scher Dämmung, ca. 140-160 mm stark bzw. gemäß EnEV. Oberputz als mineralischer Edelputz – Scheibenputz 2 mm auf Unterputz, Sockel mit A 310 (Sockelputz) glatt.

Penthouse-Geschoss (3. OG): wie vor, wärmegedämmte „Vorhangfassade“.

Alternativ: EG Teilflächen mit Vorsatzklinker und 3. OG mit Oberputz entsprechend vorheriger Beschreibung. Sämtliche Oberflächen, Materialien und Farben nach Gestaltungskon-zept des Architekten.


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MALERARBEITEN/TAPETE Die Vertragsleistung schließt Malerarbeiten innerhalb des Sonder- und Teileigentums nicht ein. Die Übergabe erfolgt „malerfertig“, d. h. die Wandflächen sind vom Gewerk „Gip-ser“ zum Tapezieren vorbereitet. Um den individuellen Wün-schen der Erwerber gerecht zu werden, können die Wand- und Deckenflächen selbstständig nach eigenen Wünschen gestaltet werden. Die Malerarbeiten erfolgen in Eigenleistung des Erwerbers.

Unser Malerbetrieb übernimmt auf Basis der anhängenden Preisliste gerne im direkten Auftragsverhältnis (Erwerber/ Maler) die Bauleistung. Vom Verkäufer können gemäß anhängender Preisliste folgende Malerarbeiten übernommen werden: alle Wandflächen mit Glasfasergewebe beklebt und deckend weiß mit Innen-Dispersionsfarbe beschichtet. Die Deckenflächen im Haus Carré St. Johann werden mit einer Glasfasertapete beklebt und deckend weiß mit Disper-sionsfarbe beschichtet. Die Decken im Haus „Carré Lofts“ werden als Sichtbetonde-cken ausgeführt (Ausnahme Decke Penthouse). Diese kön-nen optional, wie vor beschrieben, deckend weiß beschichtet werden. Decken in den Treppenhäusern und Treppenlaufuntersichten: Glasfasertapete mit leichter Struktur beklebt und deckend weiß mit Dispersionsfarbe beschichtet.

Die Wandflächen in den Nutz- und Technikräumen werden 1 x weiß gestrichen.

AUSSENANLAGE, GRÜNANLAGEN

GELÄNDE UND ZUFAHRT Das Geländeniveau ist eben, die Freiflächen werden von derStraßenzufahrt und den Hauseingängen ebenerdig bzw.schwellenlos erreicht. Für die Freiflächen wird ein gesonderter, mit der Bauauf-sichtsbehörde abgestimmter Begrünungsplan durch den Architekten erarbeitet. Alle Freiflächen sind mit einer ent-sprechenden Begrünung bzw. mit Splittabdeckung geplant. Zufahrt und Zugang zum Gebäude sowie Wege bzw. Terras-sen werden mit einem Rechteck-Betonverbundsteinpflaster einschließlich Unterbau ausgeführt. Farbe: Grau. (Sollte die Gussasphaltfläche im Bereich der Fahrbahn zur Garage erhalten bleiben können, wird diese als Oberbelag für die Fahrbahn weitergenutzt und in die Planung der Außenanlage integriert.) Neue Verbundsteinflächen werden mit Randsteinen einge-fasst. Angrenzende Freiflächen an das Gebäude erhalten einen Kiesstreifen als Spritzschutz. Die Einfassung des Kies-streifens erfolgt mit Beton-Randsteinen.

BRIEFKASTENANLAGE Einbau-Briefkasten rechts neben der Hauseingangstür „Carré 1“ mit integrierter Klingelanlage und Videoüberwa-chung. Farbe: RAL 9007 bzw. nach Wahl des Architekten.

HAUSANSCHLÜSSE Die Anschluss-Kosten der Energieversorgungsunternehmen für Wasser, Strom, Fernwärme und Kabel Deutschland sind im Kaufpreis enthalten. MÜLLTONNENRAUM Ein Mülltonnenplatz befindet sich im Erdgeschoss, s. h. Planung. Dieser wird bzgl. der Größe an den zu erwartenden Restmüll der Wohnanlage angepasst.

ALLGEMEINES

REINIGUNG Nach Abschluss der Bauarbeiten und vor Übergabe der Wohneinheiten wird eine Bauendreinigung der Wohnungen und der Gemeinschaftsflächen durchgeführt.

ÄNDERUNGEN Änderungen bleiben vorbehalten, soweit diese erst im Aus-bau als erforderlich erkannt werden und durch die Verän-derung keine Wertminderung entsteht. Änderungen werden die Wohnqualität sowie die Raumgröße nicht verändern, es sei denn, sie sind aus statischen, baurechtlichen Gründen unabdingbar und notwendig.

SCHLUSSBESTIMMUNGEN Sämtliche neuen Bauleistungen werden nach den an-erkannten Regeln der Technik sowie den einschlägigen DIN-Vorschriften durchgeführt. Bei Unterschieden zwischen Plandarstellung und der Baubeschreibung ist die Letztere maßgebend. Bestimmte Bauteile bedürfen zur ordentlichen und sachgemäßen Unterhaltung einer laufenden Wartung und Pflege, ferner auch der Erneuerung in üblichen, turnus-mäßigen Abständen; dies gilt insbesondere für Silikon- oder Acrylfugen, Anstriche von Metallteilen und der Außenfassade. Generell gilt dies auch für alle mechanisch bewegten Teile wie Tür- und Fensterbeschläge usw. Die hierzu notwendige Wartung und Pflege obliegt ab dem Zeitpunkt der Abnahme und Besitzübergabe dem Käufer bzw. der Eigentümerge-meinschaft. Für die eingebauten Geräte, Schalter und Sicherungsorgane sowie Verschleißteile gelten die Gewährleistungsbedingun-gen der Hersteller, Leitungsinstallationen für TV bzw. Radio werden gegebenenfalls, je nach den Vertragsbedingungen des jeweiligen Anbieters bzw. Betreibers, an selbige übereig-net und sodann ebenso auf Mietbasis betrieben.




Referenzfotos: Ort: Alte Tuchfabrik Neustadt a. d. WeinstraßeFotograf: FotoLutz.com Detailfotos Baubeschreibung: Lichtschalter MSmart Hersteller: Schneider Electric GmbH c/o Merten Lösungen für intelligente Gebäude Fritz-Kotz-Straße 8 Industriegebiet Bomig-West D-51674 Wiehl Fensterdetail Hersteller: FINSTRAL AG Gastererweg 1 39054 Unterinn/Ritten (BZ) Badausstattung/Waschtisch Hersteller: DURAVIT Aktiengesellschaft Werderstraße 36 78132 Hornberg Emotionsbilder & Lifestyle-Fotos: istockphoto.de thinkstock.com Stadt Saarbrücken

QUELLENNACHWEISE


IMPRESSUM

Herausgeber/ Bauträger/ Vertragspartner: Carré St. Johann Entwicklung GmbH & Co. KG Enspfuhlstraße 42 · 66809 Nalbach

Handelsregister: HRA 11423 Amtsgericht Saarbrücken

Geschäftsführung: Nalbach & Hauser Geschäftsführungs GmbH, HRB 17013, Amtsgericht Saarbrücken. Geschäftsführer: Erik Hauser und Eric Nalbach Ust.-ID:DE288167060

Projektentwickler: Bauwerk Immobiliengesellschaft mbH & Co. KG Enspfuhlstraße 42 · 66809 Nalbach

Objektadresse:

CARRÉ ST. JOHANN Arndtstraße 21 · 66121 Saarbrücken

Planung: Hauser-Planungsbüro Architektur Lothringerstraße 10 · 66740 Saarlouis

Haftungsausschluss

Für den Inhalt dieses Prospektes sind nur die bis zum Prospekterstellungszeitpunkt bekann-ten oder erkennbaren Sachverhalte maßgebend (September 2013). Planungs- und Berech-nungsgrundlagen stehen unter dem Vorbehalt der jederzeit potenziell möglichen Verände-rung. Die derzeitige Bau-, Verwaltungs- und Finanzverwaltungspraxis sowie Rechtsprechung kann sich verändern. Eine Haftung für den Eintritt von Kosten-, Ertrags- und Steuerprogno-sen sowie für die zukünftige Entwicklung der Finanzierungs- und Bewirtschaftungskosten, insbesondere auch für ggf. von dritter Stelle erstellte Berechnungsbeispiele etc., kann nicht übernommen werden.

Die im Prospekt enthaltenen Illustrationen, Visualisierungen, Einrichtungsgegenstände und Fotos sind als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Ele-mente oder Bestandteile im Sinne der Baubeschreibung. Alle Außen- und Innendarstellun-gen des Gebäudes sind keine realen Bilder, sondern unverbindliche Visualisierungen (Pla-nungsstand der Visualisierungen August 2013) bzw. Referenzfotos fertiggestellter Projekte. Die tatsächliche Gestaltung und Bauausführung kann hiervon abweichen. Die Realisierung von Planungen steht unter dem Vorbehalt der Zustimmung zu Detailausführungen der jewei-ligen Behörden. Die Baugenehmigung ist zum Zeitpunkt der Prospekterstellung beantragt, aber noch nicht erteilt. Gültigkeit haben ausschließlich die notariell beurkundeten Verträge. Die Namensnennung der gesetzlichen Vertreter der Gesellschaft erfolgt ausschließlich zur In-formation der Vertretungsverhältnisse. Eine persönliche Vertrauenswerbung mit den genann-ten Personen wird damit nicht bezweckt. Gleiches gilt für die beauftragten Vertragspartner.

Nalbach, August 2013

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Referenzfoto

Carré St. Johann

Entwicklung GmbH & Co. KG | Enspfuhlstraße 42, 66809 Nalbach

Telefon: +49 (0) 68 31-7 64 2010 | [email protected]

Documents

Exposé Carre St.Johann