Serang, Agustus 2015

Laporan

Pendahuluan

PT. ZASUKO INFO

DINAS SUMBER DAYA AIR DAN PEMUKIMAN PEMERINTAH PROVINSI BANTEN

Alamat: Kawasan Pusat Pemerintahan Provinsi Banten – Pallima Serang

Mengacu pada ketentuan UU No.2 tahun2012 tentang Pengadaan

Tanah Bagi Pembangunan Untuk Kepentingan Umum maka

pengadaan tanah bagi pelaksanaan pembangunan untuk

kepentingan umum dilaksanakan dengan cara pelepasan atau

penyerahan hak atas tanah dengan tetap memberikan

perlindungan dan melaksanakan prinsip penghormatan terhadap

pihak-pihak yang terkena pengadaan tanah.

Dalam kaitannya dengan pembangunan fisik tersebut di atas,

Pemerintah Provinsi Banten melalui Dinas Sumber Daya Air dan

Pemukiman Provinsi Banten, akan melaksanakan pembangunan

fisik pada pembangunan Gedung Rumah Susun Sewa

(Rusunawa). Guna merealisasikan pembangunan gedung

diperlukan Kajian Perencanaan Pengadaan Tanah Gedung

Rusunawa. Pekerjaan penilaian merupakan tahapan yang wajib

dilaksanakan dalam proses pengadaan lahan.

OUTPUT (KELUARAN)

Keluaran yang diharapkan dari pelaksanaan

Kajian Perencanaan Pengadaan Tanah

Rusunawa adalah dokumen Kajian Perencanaan

Pengadaan Tanah Gedung Rusunawa yang

sesuai Kerangka Acuan Kerja (KAK) dan

bermanfaat untuk pelaksanaan pekerjaan

agarpekerjaan berhasil dan tepat guna

DASAR HUKUM

7. Peraturan Presiden Republik Nomor 30 Tahun

2015 Tentang Perubahan Ketiga Atas

Peraturan Presiden Nomor 71 Tahun 2012

Tentang Penyelenggaraan Pengadaan Tanah

Bagi Pembangunan Untuk Kepentingan

Umum

8. Peraturan Menteri Dalam Negeri Nomor 72

Tahun 2012 Biaya Operasional dan Biaya

Pendukung Penyelenggaraan Pengadaan

Tanah Bagi Pembangunan Untuk

Kepentingan Umum Yang Bersumber Dari

Anggaran Pendapatan Dan Belanja Daerah;

9. Peraturan Kepala Badan Pertanahan Nasional

Republik Indonesia Nomor 5 Tahun 2012

Tentang Petunjuk Teknis Pelaksanaan

Pengadaan Tanah;

10 Peraturan Menkeu No. 13/PMK.01/2013

tanggal 4 Januari 2013.

11. Peraturan Gubernur Banten Nomor 72 Tahun

2014 tentang Pedoman Pengadaan Tanah

bagi Pembangunan untuk Kepentingan Umum

Skala Kecil di Provinsi Banten;

1. Undang-Undang Nomor 32 Tahun 2004 tentang Pemerintahan Daerah sebagaimana telah diubah beberapa kali, terakhir dengan Undang- Undang Nomor 12 Tahun 2008 tentang Perubahan Kedua atas Undang-Undang Nomor 32 Tahun 2004 tentang Pemerintahan Daerah

2. Undang-Undang Nomor 26 Tahun 2007 tentang Penataan Ruang

3. Undang-Undang Republik Indonesia Nomor 2 Tahun 2012 tentang Pengadaan Tanah Bagi Pembangunan Untuk Kepentingan Umum

4. Peraturan Pemerintah Nomor 16 Tahun 2004 tentang Penatagunaan Tanah

5. Peraturan Pemerintah Nomor 79 Tahun 2005 tentang Pedoman dan Pengawasan Penyelenggaraan Pemerintahan

6. Peraturan Pemerintah Nomor 38 Tahun 2007 tentang Pembagian Urusan Pemerintahan antara Pemerintah, Pemerintahan Daerah Provinsi dan Pemerintahan Daerah Kabupaten/Kota

RUANG LINGKUP PEKERJAAN

RUANG LINGKUP LOKASI KEGIATAN

di sekitar Kabupaten Serang, yaitu Serang Timur

(Kawasan yang berdekatan dengan Industri) dan

sekitarnya

•Kegiatan Persiapan dan Inventarisasi Data

RUANG LINGKUP PEKERJAAN

RUANG LINGKUP PEKERJAAN

RUANG LINGKUP PEKERJAAN

JUMLAH DAN KONDISI BANGUNAN RUMAH DI KABUPATEN SERANG TAHUN 2013

NO KECAMATAN LUAS (Km2) JUMLAH RUMAH

KEPADATAN RUMAH/Km2

pddk 2013 TINGKAT HUNIAN

Jumlah Keluarga KEPADATAN

KK/Km2

1 Anyar 56,810 12.537 221 54.718 4 12.769 225

2 Bandung 25,180 6.675 265 31.983 5 8.473 336

3 Baros 44,070 10.625 241 53.923 5 12.688 288

4 Binuang 26,170 6.392 244 28.609 4 7.512 287

5 Bojonegara 30,300 10.018 331 43.806 4 12.295 406

6 Carenang 32,840 9.313 284 34.068 4 11.733 357

7 Cikande 50,530 22.573 447 97.354 4 22.070 437

8 Cikeusal 88,250 13.939 158 67.636 5 18.527 210

9 Cinangka 111,470 13.176 118 54.108 4 15.272 137

10 Ciomas 48,530 7.711 159 38.393 5 10.203 210

11 Ciruas 32,790 16.417 501 76.802 5 20.547 627

12 Gunungsari 48,600 4.095 84 19.747 5 5.207 107

13 Jawilan 38,950 11.733 301 56.984 5 13.790 354

14 Kibin 33,510 18.442 550 70.383 4 12.588 376

15 Kopo 44,690 9.487 212 50.467 5 12.446 278

16 Kragilan 44,210 19.260 436 78.788 4 20.932 473

17 Kramatwatu 48,590 19.885 409 89.685 5 18.531 381

18 Lebakwangi 33,600 7.527 224 31.760 4 11.410 340

19 Mancak 74,030 9.615 130 45.147 5 11.410 154

20 Pabuaran 79,140 7.719 98 39.783 5 8.879 112

21 Padarincang 99,120 14.084 142 63.176 4 16.392 165

22 Pamarayan 41,920 10.487 250 50.268 5 12.978 310

23 Petir 46,940 10.600 226 51.846 5 14.933 318

24 Pontang 49,980 10.835 217 41.265 4 14.250 285

25 Pulo Ampel 32,560 8.590 264 35.872 4 9.732 299

26 Tanara 49,300 7.261 147 38.084 5 10.159 206

27 Tirtayasa 64,460 8.434 131 38.001 5 11.190 174

28 Tunjung Teja 39,520 8.466 214 40.154 5 10.831 274

29 Waringinkurung 51,290 8.942 174 43.848 5 10.142 198

Jumlah 1.467,350 324.838 221 1.466.658 5 377.889 200

Hasil Perhitungan

JUMLAH KEBUTUHAN RUMAH DI KABUPATEN SERANG TAHUN 2013

NO KECAMATAN

KOONDISI RUMAH JUMLAH RUMAH

Jumlah Keluarga

BACKLOG PERMANEN

SEMI PERMANEN

NON PERMANEN

1 Anyar 6.269 3.761 2.507 12.537 12.769 447

2 Bandung 2.069 2.556 2.050 6.675 8.473 217

3 Baros 5.902 3.542 1.181 10.625 12.688 386

4 Binuang 1.278 1.918 3.196 6.392 7.512 218

5 Bojonegara 4.508 4.007 1.503 10.018 12.295 368

6 Carenang 1.862 3.260 4.191 9.313 11.733 228

7 Cikande 13.544 6.772 2.257 22.573 22.070 781

8 Cikeusal 3.576 6.945 3.418 13.939 18.527 436

9 Cinangka 8.564 2.635 1.977 13.176 15.272 173

10 Ciomas 2.448 2.815 2.448 7.711 10.203 213

11 Ciruas 11.782 1.924 2.711 16.417 20.547 2.798

12 Gunungsari 1.524 2.353 218 4.095 5.207 72

13 Jawilan 3.520 4.694 3.520 11.733 13.790 717

14 Kibin 13.669 2.563 2.210 18.442 12.588 667

15 Kopo 2.747 3.794 2.946 9.487 12.446 354

16 Kragilan 15.409 2.889 962 19.260 20.932 1.126

17 Kramatwatu 8.135 8.263 3.487 19.885 18.531 422

18 Lebakwangi 3.206 2.298 2.023 7.527 11.410 229

19 Mancak 962 7.691 962 9.615 8.879 322

20 Pabuaran 772 6.175 772 7.719 16.392 267

21 Padarincang 3.183 9.513 1.388 14.084 12.978 309

22 Pamarayan 7.353 311 2.823 10.487 14.933 251

23 Petir 3.710 5.301 1.590 10.600 14.250 264

24 Pontang 1.049 5.813 3.973 10.835 9.732 30

25 Pulo Ampel 5.154 2.577 859 8.590 10.159 306

26 Tanara 2.178 4.357 726 7.261 11.190 181

27 Tirtayasa 908 4.674 2.852 8.434 10.831 52

28 Tunjung Teja 2.038 4.264 2.164 8.466 10.142 90

29 Waringinkurung 3.425 4.168 1.349 8.942 366.479 377

Jumlah 140.744 121.833 62.263 324.838 358.758 12.301

Sumber: Hasil Analisis

CALON LOKASI KABUPATEN SERANG 1. KEC. KRAGILAN 2. KEC. CIRUAS 3. KEC. KIBIN 4. KEC. CIKANDE

SURVEY WAWANCARA

SURVEY LAPANGAN

PERSYARATAN ADMINISTRASI, BIAYA DAN

LEGALITAS TANAH

PERSYARATAN TEKNIS DAN KELAYAKAN FISIK DAN DAYA DUKUNG TANAH

PROFIL CALON LOKASI

DATA SEKUNDER DAN KAJIAN TEKNIS TERKAIT

PEMBANGUNAN RUSUNAWA

MEMILIHAN CALON LOKASI

LOKASI TERPILIH PENGUKURAN DAN

PENILIAN DETAIL LOKASI

Serang, Agustus 2015

Laporan

Pendahuluan

PT. ZASUKO INFO

DINAS SUMBER DAYA AIR DAN PEMUKIMAN PEMERINTAH PROVINSI BANTEN

Alamat: Kawasan Pusat Pemerintahan Provinsi Banten – Pallima Serang