Exposiciones 02.08.2013 Catastro

LEVANTAMIENTO CATASTRALPREDIAL URBANO

GENERALIDADES DELCATASTRO

MARCO LEGAL LEY 27972, Ley Orgnica de

Municipalidades (2003). LEY N 28294, Ley que crea el Sistema

Nacional Integrado de Catastro Predial ysu vinculacin con el Registro de Predios(2004).

D.S. N 005-2006-JUS, que aprueba elReglamento de la Ley N 28294 (2006).

CATASTROSe denomina Catastro al inventario fsico contenido enuna jurisdiccin territorial. El Catastro de manera general,puede ser urbano o rural, segn el tipo de unidad deinformacin territorial de la que tome los datos.Adicionalmente puede adquirir una denominacincomplementaria, que especifique el tipo de datocatastrado, o el uso principal del dato: Catastro UrbanoPredial, Catastro Rural de Recursos Naturales, CatastroUrbano Registral, Catastro Rural Agrcola, Catastro Ruralde bosques, Catastro Urbano de Monumentos Histricos,Catastro de concesiones mineras, Catastro de reas deriesgo y vulnerabilidad, etc

CATASTRO PREDIAL URBANOCATASTRO DE PREDIOS:Es el inventario fsico de todos los prediosque conforman el territorio nacional,incluyendo sus caractersticas fsicas,econmicas, uso, infraestructura,equipamiento y derechos inscritos o no enel RdP.

PREDIO:Es la superficie delimitada por una lneapoligonal continua y cerrada, que seextiende al subsuelo y al sobresuelocomprendido dentro de los planosverticales del permetro superficial,excluyndose del suelo y subsuelo a losrecursos naturales, los yacimientos,restos arqueolgicos y otros bienesregidos por leyes especiales.

FINALIDAD DEL CATASTROContar con una herramienta de

gestin DE CARACTER

MULTIPROPOSITO que

contribuya a optimizar la toma de

decisiones en forma oportuna y

veraz para la mejor administracin

del territorio.

(*) Considera los tres aspectos mas relevantes de la Propiedad

inmobiliaria: DESCRIPCIN FSICA, SITUACIN JURDICA Y VALOR

ECONMICO.

BENEFICIOS DEL CATASTROContribuye a optimizar los roles de losgobiernos locales: Carcter tributario (invertir en obras) Carcter fiscal (deteccin de omisos y sub valuantes) Control Urbano (deteccin de UCA) Estimacin de Riesgos (Mat. Predom. y Est. Constr.) Dotacin de Servicios Bsicos (gestiones) Actividades Econmicas (formales e informales) Formalizacin de Inmuebles (acc de saneamiento) Densidad Poblacional (prog sociales, otros)

COFOPRI Y EL CATASTRO PREDIALURBANOMISION:

Fortalecer la gestin de los Gobiernos Locales y regionalesproporcionndoles el Catastro de Propiedad de sus respectivasjurisdicciones para un eficiente y eficaz desarrollo de suslocalidades en trminos de Desarrollo Urbano, Transporte.Ecologa y Medio Ambiente. Seguridad Ciudadana,Recaudacin Tributaria, entre otros.CONVENIOS:COFOPRI desde el ao 2009 hasta laactualidad ha realizado 124 proyectos delevantamiento catastral predial urbano entodo el territorio nacional, en el marco decelebracin de Convenios de Facultades yCooperacin Interinstitucional con lasmunicipalidades distritales correspondientes.

SOPORTE TCNICO

CONVENIOS DE FACULTADES Y COOPERACININTERINSTITUCIONAL

ACCIONES PREVIAS ALLEVANTAMIENTO CATASTRAL

CARACTERIZACINCATASTRAL

Urbano

LEVANTAMIENTO CATASTRAL

METODODIRECTO

INDIRECTO

Rural

ACTUALIZACIN CATASTRAL

OBTENCIN INFORMACIN CARTOGRFICA

MTODO DIRECTO APOYO DE CAMPO(Topografa

Terrestre)

MTODO INDIRECTO FOTOGRAFAS AREAS

RESTITUCIN FOTOGRAMTRICA ORTOFOTOS TRIANGULACIN

IMGENES SATELITALES

ACTIVIDADES PREVIAS AL LEVANTAMIENTO

COORDINACIN CON AUTORIDADES DEL SECTORPUBLICO, PRIVADO Y/U ORGANIZACIONES

RECOPILACIN DE INFORMACION EXISTENTEPlanos de Zonificacin urbana del Distrito,Base Grfica o linderos y ficha del catastro anterior.Limite DistritalPadrones.

INFORMACIN MUNICIPAL1.1.1 Gerencia de Desarrollo Urbano

o Catastro:

1.1.2 Gerencia de AdministracinTributaria Municipal (Rentas)

INFORMACIN INSTITUCIONAL (COFOPRI)

.

RECOPILACIN DE LA INFORMACIN CARTOGRFICA

DELIMITACION DEL AREA A CATASTRAR

PLANEAMIENTO DE LOS TRABAJOS

CARACTERIZACIN URBANA

Es el reconocimiento de la zona acatastrar, es la actividad previa que serealiza antes de iniciar con ellevantamiento de informacincatastral.Nos permitir estimar el nmero y tipode unidades catastrales al que seenfrentar el proyecto catastral.Identificar las zonas de expansinurbana.

ACTUALIZACIN DEL PLANO BASE

En campo se verificar laexistencia fsica de todas lasmanzanas del plano base. En elcaso que haya diferencias entrelo que exista en campo y lograficado en el plano base detrabajo, se actualizar esteltimo.Se consigna el tipo y nombre dela va y numeracin municipalpor cuadra


Si no contara con un codificador dehabilitaciones urbanas ni de vas seelaborar un listado de estas deacuerdo a la informacin grficaregistrada en el plano base de

trabajo.Se debe tener en cuenta la posibilidadde duplicidad en la nomenclatura delas habilitaciones urbanas y de vas.

LISTADO DE HABILITACIONESURBANAS Y DE VIAS


Se anotar con dos dgitos el cdigodel Sector Catastral, ser asignadoen gabinete de acuerdo al planobase actualizada con el trabajo de lacaracterizacin. La numeracin delos sectores comenzar a partir del01, con el polgono del sector que seencuentre ubicado en el extremonoroeste, continuando en formacorrelativa de izquierda a derecha yde arriba hacia abajo. Un sectorcontara con mximo de 70manzanas catastrales.

SECTOR CATASTRAL:


Se anotar hasta tres dgitos elcdigo de la Manzana Catastral,ser asignado en gabinete a cadamanzana de acuerdo al planomosaico de sectorizacin dedistrito. La numeracin de lasmanzanas comenzar a partir del001, con el polgono de lamanzana que se encuentreubicado en el extremo noroeste,continuando en forma correlativade izquierda a derecha y de arribahacia abajo

MANZANA:


REPORTE CON INFORMACN DE COFOPRI (cdigo depueblo, de predio, nombres de titulares, manzana lote,nombre del pueblo, rea inscrita, colindantes, uso delpredio, listado de cotitulares etc.)REPORTE CON INFORMACIN MUNICIPAL (cdigo predial,nombre de la habilitacin urbana, manzana urbana, lote ysub lote urbano, tipo, nombre de la va y numeromunicipal, block, edificio, cdigo de contribuyente,nombre de los propietarios, porcentaje de condominio,clasificacin de predio, estado de construccin, uso,estado de conservacin de la construccin etc.)

PADRONES DE INFORMACIN BASE

ELABORACIN DE EXPEDIENTE DE LAMANZANA CATASTRAL*Plano de la manzana base (restitucin, habilitacin urbana).

*Plano de habilitacin urbana (si hubiese).*Formato de control de manzana.*Reporte de las declaraciones juradas de autoavalo (rentas)por manzana catastral.

*Reporte de COFOPRI, conteniendo la descripcin del predio ytitulares.

Plano de Ubicacin de la Manzana Plano Individual de Lote

DIFUSIN Y PUBLICIDAD

Difusin de las actividades dela Verificacin, mediante elperifoneo, publicidad (radial yescrita).

BanderolasAvisos o panelesPerifoneoVolanteo

FICHAS CATASTRALES

TIPO DE FICHAS CATASTRALES

URBANA INDIVIDUAL

URBANA DE COTITULARIDAD

URBANA DE BIEN COMN

URBANA DE ACTIVIDAD ECONMICA

BIENES CULTURALES

INSTRUCTIVO

CONTIENE INFORMACIN DECADA PREDIO CATASTRALURBANO.

1. UBICACIN DE PREDIO2. IDENTIFICACIN DEL TITULAR

CATASTRAL.3. DOMICILIO FISCAL DEL TITULAR.4. CARACTERSTICAS DE LA

TITULARIDAD.5. DESCRIPCIN DEL PREDIO

.

1. FICHA CATASTRAL URBANAINDIVIDUAL

6. SERVICIOS Y CONSTRUCCIONESDEL PREDIO.

7. OBRAS COMPLEMENTARIAS/OTRAS INSTALACIONES.

8. DOCUMENTOS LEGALES9. EVALUACIN DEL PREDIO

CATASTRAL, INFORMACINCOMPLEMENTARIA Y FIRMAS

.

1. FICHA CATASTRAL URBANAINDIVIDUAL

CONTIENE INFORMACIN DE UN PREDIO CATASTRAL QUEPERTENECE A DOS O MS TITULARES CATASTRALES. EN ESTE CASOSE CONSIGNAR EL MISMO CDIGO NICO CATASTRAL QUECORRESPONDER A LA FICHA CATASTRAL URBANA INDIVIDUAL; ASCOMO LOS DATOS DE CADA COTITULAR CON SU RESPECTIVOPORCENTAJE DE PARTICIPACIN CONSIGNADO EN EL TTULO DEPROPIEDAD, CUYA SUMA TOTAL DEBE SER EL 100%.

.

2. FICHA CATASTRAL URBANA DECOTITULARIDAD

Las cuotas de los copropietariosse presumen iguales salvo pruebade lo contrario.

Art. 970 del Cdigo Civil

2. FICHA CATASTRAL URBANA DECOTITULARIDAD

CONTIENE INFORMACINRELACIONADA A PREDIOSSUJETOS AL RGIMEN DEPROPIEDAD EXCLUSIVA YPROPIEDAD COMN Y DELRGIMEN DE COPROPIEDAD EINDEPENDIZACIN. SECONSIGNAR LADESCRIPCIN FSICA DE LOSBIENES DE USO COMN YASEAN TERRENOS,CONSTRUCCIONES,INSTALACIONES

.

3. FICHA CATASTRAL URBANA DE BIENESCOMUNES

3. FICHA CATASTRAL URBANA DE BIENESCOMUNES

SE UTILIZA CUANDO SE REALIZANACTIVIDADES ECONMICAS ENUN PREDIO CATASTRAL. ESTAFICHA CONTENDR EL MISMOCDIGO DE REFERENCIACATASTRAL DE LA FICHACATASTRAL URBANA INDIVIDUAL,INFORMACIN DE LA LICENCIA DEFUNCIONAMIENTO,AUTORIZACIN DE ANUNCIO, ETC.

.

4. FICHA URBANA DE ACTIVIDADECONOMICA

4. FICHA URBANA DE ACTIVIDADECONOMICA

DISTRITAL,PROVINCIAL

ESCUDO CDIGO DE REFERENCIA CATASTRAL / URBANOENTIDAD

LOGO

EJECUTORA

DESCRIPCIN DEL BIEN CULTURAL

AFECTACIONES NATURALES

TIPO DE MATERIAL CONSTRUCTIVO

01 RESTAURADO

01 HUAQUEO

01 LLUVIA 02 VEGETACIN 03 INUNDACIONES

01 PIEDRA SIN TRABAJO 02 PIEDRA CANTEADA 03 PIEDRA LABRADA 04 ADOBE HECHO A MANO

07 QUINCHA 08 OTROS06 TAPIAL

01 MONTCULO 02 PLATAFORMAS

11 REAS DE ACTIVIDAD 12 PARAVIENTO

PRESENCIA DE ARQUITECTURA 01 SI 02 NO

CONDICIONES FSICAS DEL MONUMENTO ARQUEOLGICO

CATEGORA DEL INMUEBLE 01 PATRIMONIO MUNDIAL162

167

168

169

170

172

COORDENADA NORTECOORDENADA ESTEZONA UNIDAD CATASTRAL

05

02 ZONA ARQUEOLGICA MONUMENTAL 03 SITIO ARQUEOLGICO

04 ZONA DE RESERVA ARQUEOLGICA 05 ELEMENTO ARQUEOLGICO AISLADO 06 PAISAJE CULTURAL ARQUELGICO

TIPO DE ARQUITECTURA 03 PIRMIDE 04 COMPLEJO PIRAMIDAL 05 ESTRUCTURA AISLADA06 ALDEA 07 CIUDADELA 08 SITIO AMURALLADO 09 ESTRUCTURA FUNERARIA 10 CEMENTERIO

13 ABRIGOS Y CUEVAS 14 PETROGLIFOS 15 TERRAZAS HABITACIONALES

16 SISTEMA HIDRULICO 17 SISTEMA DE CAMINOS 18 SISTEMA AGRCOLA 19 GEOGLIFOS

05 ADOBE HECHO EN MOLDE

04 EROSIN 05 HUAYCOS 06 ELICO 07 OTROS

02 INVASIONES 03 GRAFITTIS 04 AGRICULTURA 05 ACTIVIDADESMINERAS

06 VAS DEACCESO

07 TRABAJOS

INTERVENCIONES EN CONSERVACIN 02 SEALIZADO 03 ANASTILOSIS 04 CONSERVACIN

05 CONSOLIDACIN 06 CERCO PERIMTRICO 07 MUSEO DE SITIO 08 PUESTA EN VALOR

NORMA LEGAL

NORMATIVIDAD N / FECHA173 FECHA 174

NMERO DE FICHAS POR LOTE

NMERO DE FICHA

REA164 PERMETRO1652= Ha Ml1= M2

NMERO DE PLANO

MONUMENTO ARQUEOLGICO PREHISPANICO

OBSERVACIONES

163 NOMBRE DEL MONUMENTO

CDIGO

01 PRE-CERMICO166 FILIACIN CRONOLGICA 02 PERIODO INICIAL 03 HORIZONTE TEMPRANO 04 INTERMEDIO TEMPRANO

06 INTERMEDIO TARDIO 07 HORIZONTE TARDIO 08 VARIOS PERIODOS 09 INDETERMINADO

05 HORIZONTE MEDIO

ESTADO DE CONSERVACIN

AFECTACIONES ANTRPICAS171

UNIDADDIST.UBIGEO

DPTO. PROV. SECTOR LOTEMANZANA ENTRADAEDIFICA PISO DC

FICHA CATASTRAL BIENES CULTURALES01 02 CDIGO HOJA CATASTRALCDIGO NICO CATASTRAL - CUC

03

CDIGO DE REFERENCIA CATASTRAL / RURAL

20 PINTURAS RUPESTRES

21 OTROS

08 OTROSPBLICOS

FECHA DE INSCRIPCIN

INSCRIPCIN DEL PREDIO CATASTRAL EN EL REGISTRO DE PREDIOS

03 PARTIDA ELECTRNICA

TIPO DE PARTIDA REGISTRAL

01 TOMO

104 106105 NMERO 108107FOJAS ASIENTO DEL PREDIO02 FICHA 04 CDIGO DE PREDIO

Se utiliza cuando un predioes considerado Monumento,por tener Valor PatrimonioHistrico, se divide en dospartes:

Monumento ArqueolgicoPrehispnico.

Monumento HistricoColonial-Republicano.

5.- FICHA DE BIENES CULTURALES

RANGO Y ORDEN DE FICHASPARA EL LEVANTAMIENTO DE CUALQUIER UNIDAD CATASTRALSIEMPRE USAREMOS LA FICHA INDIVIDUAL. DE USAR LASOTRAS FICHAS URBANAS SE ORDENARAN DE LA SIGUIENTEFORMA.

1. FICHA DE BIEN COMUN2. FICHA INDIVIDUAL3. FICHA DE COOTITULARIDAD4. FICHA DE ACTIVIDAD ECONOMICA /

FICHA DE BIENES CULTURALES

CASOS BASICOS PARA USO DE FICHAS UNIDAD CATASTRAL: USO RESIDENCIAL

(1 FICHA INDIVIDUAL)

UNIDAD CATASTRAL: USO COMERCIAL(1 FICHA INDIVIDUAL, 1FICHA ECONOMICA)

UNIDAD CATASTRAL: USO RESIDENCIAL MAS DE UN TITULAR(TITULARES SIN VINCULO CONYUGAL)(1 FICHA INDIVIDUAL, 1 FICHA DE COTITULARIDAD)

UNIDAD: USO RESIDENCIAL BIFAMILIAR(REGIMEN DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y PROPIEDAD COMUN)(1 FICHA INDIVIDUAL POR CADA UNIDAD CATASTRAL, 1 FICHA DE BIEN COMUN)

UNIDAD CATASTRAL: USO RESIDENCIAL EDIFICIO(REGIMEN DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y PROPIEDAD COMUN)(1 FICHA INDIVIDUAL POR CADA UNIDAD CATASTRAL, 1 FICHA DE BIEN COMUN)

.

EJEMPLO:Cuntas y que tipo de fichas necesito?

EN UN LOTE EXISTEN DOS EDIFICIOS ( A y B ), DE 3 PISOS CADAUNO, Y UN PREDIO CATASTRAL POR CADA PISO. EL PREDIODEL PRIMER PISO DEL EDIFICIO A ES UN COMERCIO CUYOTITULAR CATASTRAL ES NICO Y EL PREDIO DEL SEGUNDOPISO DEL EDIFICIO B ES UNA OFICINA ADMINISTRATIVA, CUYOSDUEOS CON COTITULARES.

.

EJEMPLO:Cuntas y que tipo de fichas necesito?

ORDEN DE FICHAS DEL EJEMPLOY SE DEBE CUMPLIR EL SIGUIENTE ORDEN PARA SUPRESENTACION.

LLENADO DE LAFICHA URBANA INDIVIDUAL

FICHA URBANA INDIVIDUAL

1.1 CODIGO DE REFERENCIA CATASTRAL

.

TECNICOCARACTERIZACION

ACTUALIZACIN DEL PLANO BASELOTE:

El tcnico catastral anotar hastatres dgitos el cdigo del lotecatastral. Para lo cual realizar laidentificacin de cada lote en la

manzana.Terminada la identificacin de loslinderos del lote, el tcnico catastraldeber numerar los lotes en formasistemtica y en orden correlativo.La numeracin de lotes en lamanzana se comienza por el lote001, el cual se ubica en la parte msal noroeste y teniendo identificadoel primer lote de la manzana, seprocede a numerar el resto ensentido horario.

ESTRUCTURA DEL CDIGO CATASTRALSe tiene una Casa Habitacin de 2 pisos independientes y un departamentopor piso. Ubicado en Mz 003 y Lote 007. Existen 2 predios catastrales:

CDIGO DE REFERENCIACATASTRAL DE LOSDOS PREDIOS

DPTO PROV DIST SECTOR

MZA LOTE EDIFICA

ENTRADA

PISO UNIDAD

2 5 0 1 0 1 1 8 0 0 3 0 0 7 0 1 0 1 0 2 0 0 12 5 0 1 0 1 1 8 0 0 3 0 0 7 0 1 0 2 0 1 0 0 1

ORDEN DE PUERTAS Y NUMERACIN

ORDEN DE PUERTAS Y NUMERACIN

CODIGO DE VIATIPO DE VIANOMBRE DE VIATIPO DE PUERTANO MUNICIPALCOND. DE NUMEROCERTIFICADO DE NUMERACIN

UBICACIN DE PREDIO CATASTRAL

ORDEN DE LAS PUERTAS

SPGS

NOMENCLATURA Y NUMERACINCONSIGNAR LA NOMENCLATURA QUE FIGURAN EN TITULO Y LASUBICADAS EN CAMPO, PARA MEJORAR LA UBICACIN DELINMUEBLE.

IDENTIFICACIN DEL TITULAR CATASTRAL

PERSONA NATURAL PERSONA JURIDICA

IDENTIFICACIN DEL TITULAR CATASTRALTITULAR CATASTRAL: Se anotar los nombres y apellidos completos deltitular catastral si es nico, o de ambos si es sociedad conyugal.TITULAR CATASTRAL DESCONOCIDO: Se anotar NNN en el casilleronombres, dejando en blanco las dems casillas.TITULAR CATASTRAL EN COTITULARIDAD: De existir ms de un titular,este casillero se dejar en blanco y los datos se anotarn en la fichacatastral urbana de Cotitularidad, salvo el caso de sociedad conyugal enel cual se anotar los nombres de los cnyuges en la ficha catastralurbana individual.PROPIEDAD EN LITIGIO: El casillero se dejar en blanco y los datos seanotarn en el casillero N115. cuando el interesado presente losdocumentos legales pertinentes. Si no fuera el caso se consignar comotitular al que figure en el respectivo ttulo.TITULAR CATASTRAL FALLECIDO: Cuando el titular haya fallecido y noexista declaratoria de herederos del predio catastral, se anotar en lacasilla 28 Nombres el trmino Sucesin seguido de los nombres deltitular fallecido, y posteriormente se completar la informacin de losapellidos.

DOMICILIO FISCAL DEL TITULAR CATASTRAL

-Si existe un registro previo del domicilio fiscal este serrespetado.-De conocerse el titular catastral mas no su domicilio fiscal, se leconsignara como domicilio fiscal la direccin de dicho predio.-Predio sin registro del nombre del titular ni el domicilio fiscal sedejara el espacio en blanco.

FORMA DE ADQUISICION

PRACTICA N 01

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