i

ANALISIS ELASTISITAS PERMINTAAN KREDIT PEMILIKAN

RUMAH DI KOTA MALANG

Skripsi

Diajukan Kepada Fakultas Ekonomi dan Bisnis Universitas Muhammadiyah Malang

Untuk memenuhi Sebagian Persyaratan Guna Memperoleh

Gelar Sarjana Ekonomi

Oleh:

Rossy Hera Prastika

201010180311074

FAKULTAS EKONOMI DAN BISNIS

UNIVERSITAS MUHAMMADIYAH MALANG

2015

ii

iii

iv

iii

KATA PENGANTAR

Assalamu’alaikum Wr. Wb.

Puji syukur Alhamdulillah penulis sampaikan yang sedalam-dalamnya atas

karunia, rahmat dan hidayah yang diberikan oleh Allah SWT, sehingga penulis

dapat menyelesaikan skripsi ini dengan judul “ANALISIS ELASTISITAS

PERMINTAAN KREDIT PEMILIKAN RUMAH DI KOTA MALANG”.

Penyusunan skripsi ini bertujuan untuk memenuhi salah satu persyaratan

dalam memperoleh gelar Sarjana Ekonomi di Fakultas Ekonomi Universitas

Muhammadiyah Malang.

Terselesaikannya penulisan skripsi ini berkat ketekunan dan usaha yang

tak kenal lelah dan tentunya tidak terlepas dari bantuan, bimbingan serta dorongan

dari berbagai pihak. Pada kesempatan ini penulis dengan setulus hati

menyampaikan rasa terima kasih yang sebesar-besarnya kepada yang terhormat:

1. Bapak Dr. H. Muhadjir Effendy, M.AP, selaku Rektor Universitas

Muhammadiyah Malang.

2. Bapak Dr. Nazaruddin Malik, SE, M.Siselaku Dekan Fakultas Ekonomi

Universitas Muhammadiyah Malang.

3. Ibu Ida Nuraini, SE, M.Si selaku Ketua Jurusan Ilmu Ekonomi Studi

Pembangunan Universitas Muhammadiyah Malang.

4. Bapak Prof. Dr. Aris Soelistyo, M.Si selaku pembimbing I yang dengan ikhlas

meluangkan waktunya untuk membimbing dan memberi arahan sampai

terselesaikannya skripsi ini.

iv

5. Ibu Dra. Dwi Susilowati, MM selaku pembimbing II yang dengan sabar

membimbing dan memberikan arahan dan saran sampai terselesaikannya

skripsi ini.

6. Bapak Faisal Abullah selaku dosen wali yang telah memberikan bantuan dan

nasehat selama menempuh perkuliahan.

7. Bapak/ Ibu Dosen IESP yang telah memberikan pengetahuan selama masa

perkuliahan, sehingga saya dapat menyelesaikan skripsi ini.

8. Kedua orang tua yang selalu memberikan dukungan baik secara moral

maupun materi serta do’anya.

9. Kakak - kakak kandung saya yang selalu ikut menasehati saya dan tidak ada

hentinya mengingatkan saya ketika saya mulai malas, Mas Robby dan Mbak

Siska serta suaminya Heriadi.

10. Keponakan-keponkan saya Jesika, Aril dan yang baru saja lahir di dunia

Kaesang yang selalu menjadi penghibur disaat saya mulai merasakan capek.

11. Sahabat saya keluarga IESP B 2010, teman-teman lainnya yang berbeda

jurusan yang juga sama-sama sedang berjuang menyelesaikan skripsi ini

hingga bisa lulus bareng serta teman-teman lainnya yang selalu ikut

mensuport dan memotivasi saya.

12. Semua pihak yang tidak bisa saya sebutkan satu persatu yang telah banyak

membantu sehingga penyusunan skripsi ini dapat terselesaikan.

Akhirnya penulis menyadari bahwa skripsi ini masih jauh dari

kesempurnaan. Oleh karena itu, dengan segala kerendahan hati penulis

v

mengharapkan kritik dan saran yang bersifat membangun, semoga skripsi ini

dapat bermanfaat bagi penulis maupun pembacanya.

Wassalamu’alaikum Wr. Wb.

Malang, 6 November 2015

Penulis

Rossy Hera Prastika

vi

DAFTAR ISI

Halaman

ABSTRAK .............................................................................................................. i

ABSTRACT ........................................................................................................... ii

KATA PENGANTAR .......................................................................................... iii

DAFTAR ISI ......................................................................................................... vi

DAFTAR TABEL................................................................................................. ix

DAFTAR GAMBAR ............................................................................................. x

DAFTAR LAMPIRAN ....................................................................................... xi

BAB I PENDAHULUAN

A. Latar Belakang ................................................................................ 1

B. Rumusan Masalah ........................................................................... 5

C. Tujuan Penelitian ............................................................................ 5

D. Manfaat Penelitian .......................................................................... 6

BAB II Tinjauan Pustaka

A. Penelitian Terdahulu ....................................................................... 7

B. Landasan Teori ................................................................................ 9

1. Teori Permintaan ....................................................................... 9

2. Elastisitas Permintaan ............................................................. 10

3. Hukum Permintaan.................................................................. 18

4. Konsep Perbankan ................................................................... 20

5. Kredit....................................................................................... 27

6. Prinsip-prinsip Prekreditan...................................................... 29

7. Kredit Pemilikan Rumah ......................................................... 33

8. Suku Bunga Kredit .................................................................. 35

9. Teori Harga ............................................................................. 38

C. Hubungan Antar Variabel ............................................................. 39

D. Kerangka Pemikiran ...................................................................... 41

E. Hipotesis ........................................................................................ 42

vii

BAB III METODE PENELITIAN

A. Lokasi Penelitian ........................................................................... 44

B. Jenis Penelitian .............................................................................. 44

1. Jenis dan Sumber Data ............................................................ 45

2. Populasi dan Sampel ............................................................... 46

C. Metode Pengumpulan Data ........................................................... 47

D. Definisi Operasional Variabel ....................................................... 48

1. Variabel Independen ............................................................... 48

2. Variabel Dependen .................................................................. 49

E. Teknik Analisis Data ..................................................................... 49

1. Uji Statistik.............................................................................. 50

a) Uji Signifikan Parameter Individual (Uji T) ..................... 50

b) Uji Koefisien Determinasi (R-square) .............................. 51

c) Uji F .................................................................................. 52

2. Uji Asumsi Klasik ................................................................... 52

a) Uji Multikolinieritas .......................................................... 52

b) Uji Heterokedastisitas ....................................................... 53

c) Uji Normalitas ................................................................... 54

BAB 1V HASIL DAN PEMBAHASAN

A. Gambaran Umum Lokasi Penelitian ............................................. 55

B. Gambaran Umum Responden ....................................................... 57

1. Responden Berdasrkan Jenis Kelamin .................................... 57

2. Responden Berdasarkan Usia .................................................. 58

3. Responden Berdasarkan Pendidikan ....................................... 59

4. Responden Berdasarkan Status ............................................... 59

5. Responden Berdasarkan Pekerjaan ......................................... 60

6. Responden Berdasarkan Bank Pemberi Kredit ....................... 61

C. Hasil Penelitian ............................................................................. 62

1. Analisis Deskriptif .................................................................. 62

2. Analisis Uji Asumsi Klasik ..................................................... 65

3. Analisis Regresi ...................................................................... 68

D. Pembahasan ................................................................................... 73

viii

BAB V PENUTUP

A. Kesimpulan ................................................................................... 78

B. Saran .............................................................................................. 79

DAFTAR PUSTAKA

LAMPIRAN-LAMPIRAN

ix

DAFTAR TABEL

Halaman

Tabel 4.1 Distribusi Frekuensi Jenis Kelamin Responden.................................... 58

Tabel 4.2 Distribusi Frekuensi Usia Responden ................................................... 58

Tabel 4.3 Distribusi Frekuensi Pendidikan Responden ........................................ 59

Tabel 4.4 Distribusi Frekuensi Masa Kerja Responden ........................................ 60

Tabel 4.5 Distribusi Frekuensi Pekerjaan Responden........................................... 60

Tabel 4.6 Distribusi Frekuensi Bank Pemberi Kredit ........................................... 61

Tabel 4.7 Hasil Analisis Deskriptif Variabel Suku Bunga ................................... 62

Tabel 4.8 Hasil Analisis Deskriptif Variabel Pendapatan ..................................... 63

Tabel 4.9 Hasil Analisis Deskriptif Variabel Waktu Pinjaman ............................ 63

Tabel 4.10 Hasil Analisis Deskriptif Variabel Permintaan Kredit ........................ 64

Tabel 4.11 Hasil Uji Multikolinieritas .................................................................. 66

Tabel 4.12 Korelasi (R) dan Koefisien Determinasi ( ) ..................................... 68

Tabel 4.13 Koefisien Regresi ................................................................................ 69

Tabel 4.14 Hasil Uji F ........................................................................................... 71

Tabel 4.15 Hasil Uji t ............................................................................................ 72

Tabel 4.16 Standardized Coefficients Beta ........................................................... 73

x

DAFTAR GAMBAR

Halaman

Gambar 2.1 Kurva Permintaan .............................................................................. 19

Gambar 2.2 Kurva Pergeseran Permintaan ........................................................... 19

Gambar 2.3 Kerangka Pemikiran Teoritis ............................................................ 42

Gambar 4.1 Hasil Uji Normalitas Data ................................................................. 65

Gambar 4.2 Hasil Uji Heteroskedastisitas ............................................................ 67

xi

DAFTAR LAMPIRAN

A. DATA LOG

B. HASIL REGRESI

C. KUISIONER

xii

DAFTAR PUSTAKA

Arsyad, Lincolin (1991). “Ikhtisar teori dan Soal Jawab Ekonomi Mikro, Edisi 1”.

Yogyakarta: Penerbit BPFE.

Awang Firdaos, 2005, ” Analisis Pengaruh Jarak ke Jalan Lingkar Luar terhadap

Nilai Jual Properti Perumahan di Kecamatan Depok Sleman Yogyakarta,”

Jurnal Survey dan Penilaian, Vol. 001, Jakarta.

Baitulloh, Hendrik (2010) , “ Analisis Pengaruh Aplikasi Kredit, Tingkat Suku

Bunga dan Tingkat Inflasi Terhadap Pertumbuhan Kredit Pemilikan

Rumah (KPR) di Bank Danamon Indonesia “ . Jurnal Ekonomi. Jakarta.

Diana, A.W. 2006. Analisis Faktor-faktor yang Mempengaruhi Perkembangan

Kredit pada Bank Umum di Indonesia Setelah Krisis Moneter. [Skripsi].

Jawa Timur: Fakultas Ekonomi Universitas Negeri Surabaya.

Dornbush, R. dan Fischer, Stanley. 1997. Ekonomi Makro. Rineka Cipta . Jakarta. 74.

Gujarati, Damodar. 2005. Ekonometrika Dasar. Penerbit Erlangga. Jakarta.

Kasmir. 2004. Bank & Lembaga Keuangan Lainnya, Cetakan kedelapan, Penerbit

PT Raja Grafindo Persada, Jakarta.

Mankiw, N. G. (Eds). 2000. Pengantar Ekonomi. Jilid 2. Munandar dan Salim

[Penerjemah] . Sumiharti dan kristiaji . Erlangga, Jakarta.

Simanungkalit, P. 2002. Riset Properti Indonesia. Pusat Studi Properti Indonesia.

Soeharjoto, 1998. SMF Sebagai Alternatif Pembayaran Perumahan , Jurnal

Ekonomi. Yogyakarta.

Sukirno, Sadono. 2004. Teori Pengantar Makroekonomi. Raja Grafindo. Jakarta.

Sugiarto, dkk. 2005.”Ekonomi Mikro”. Jakarta : Penerbit PT Gramedia Pustaka

Utama.

Sutojo, Siswanto, 2007, “Analisis Kredit Bank Umum” , Edisi Baru , Penerbit PT

Damar Mulia Pustaka, Jakarta.

Undang-Undang Republik Indonesia Nomor 7 Tahun 1992 Tentang Perbankan

Sebagaimana Telah Diubah Dengan Undang-Undang Republik Indonesia

Nomor 10 Tahun 1998.

www.infobanknews.com

http://banking.about.com/od/loans/g/loantovalue.html

www.bi.go.id