Fases do projecto final

Faculdade

Rodrigues E. Nhanombe

Fazes

Universidade Lúcio Faculdade de Arquitectura e Planeamento Físico

Práticas Profissionais II

Arq. Amílcar Amargar

Rodrigues E. Nhanombe | Arquitectura e Planeamento Físico | October 24, 2013

Fazes do Projecto DE ARQUITECTURA

October 24, 2013

Curso de Arquitectura e Planeamento Físico I Fase de um Projecto de Arquitectura

Índice

Introdução……………………………………….……………………………................3

Programa Preliminar …………………………………………………………................4

Programa Base……………………………….………………………………................5

Estudo Prévio……………………………………...…………………………................6

Projecto Base ou anteprojecto……………………..…………………………................7

Projecto Executivo………………………...…………………………………................8

Assistência Técnica…………………………..………………………………................9

Tabela de Honorários……………………...…………………………………................9

Conclusão………………………………………………...…………………................11

Bibliografia…………………………………………….……………………................12


Resumo

Sabe-se que um dos principais culpados pelas patologias nas construções é o projecto. Muitos são os factores que contribuem para essa distorção, o principal deles é o fato do projecto ser desenvolvido sem levar em conta o processo construtivo. Como resultado desse desencontro, verificam-se projectos que, não raro, omitem informações, obrigando que alguns detalhes sejam resolvidos no canteiro. Diante isto, é fundamental a discussão sobre o processo de projecto, suas etapas e desenvolvimento

Introdução

O presente trabalho volta a abordagem do estudo de fases do projecto de arquitectura. Nomeadamente: programa preliminar, programa base, estudo prévio, anteprojecto e projecto base, projecto executivo e assistência técnica. Enquadra se no âmbito académico na cadeira de práticas profissionais II. O presente exercício consiste em fazer o estudo completo dum edifício comercial.

OBJECTIVOS

Identificação, estudo e especificação das fases do projecto.

METODOLOGIA

Para a realização deste trabalho e materialização dos objectivos traçados pelo grupo:

Observação directa, indirecta (imagem satélite, fotografias), cartográfica (elaboração de

mapas de redes), entrevista e internet, foram as tecnicas usadas para a presente busca.

Curso de Arquite

Depois de diversas pesquisas feitas pelo cliente, procurando o técnico capacitado e responsável pelo todo o processo de começam as fases de elaboração dum

1- Programa Preliminar

Nesta fase, o cliente entra em contacto com objectivos do projecto, necessidades funcionais e espaços necessários, condicionamentos financeiros, prazos de execução e outros elementos considerados relevantesservirá de base para o início do estudo a desenvolver e permitirá compreender as necessidades do Dono da Obra;

Atente à frase expositiva a que acontece nesta fase:

O cliente diz: “Eu quero isto

Necessidades do cliente:

Durante a conversa com o cliente colhí as seguintes informações:

Objecto: Construção de um centro um centro cultural

Capacidade: para 160 pessoas

Localizacao: sudoeste da Igreja Catolica São Jose, rua n.o. 3029;

Área:26141.458m2

Disponibilidade de custo: 4.000.000,00 mtn, para a execução da obra;

Definição das necessidades espaciais

O cliente ainda acrescentou: por três pisos com a forma escolhida

Arquitectura e Planeamento Físico I Fase de um Projecto de Arquitectura

Depois de diversas pesquisas feitas pelo cliente, procurando o técnico capacitado e o processo de projetação, entra em contacto com o

começam as fases de elaboração dum projecto de arquitectura.

Programa Preliminar

cliente entra em contacto com o Autor do Projecto para definição dos objectivos do projecto, necessidades funcionais e espaços necessários, condicionamentos financeiros, prazos de

elementos considerados relevantes. servirá de base para o início do estudo a desenvolver e permitirá compreender as necessidades do Dono da Obra;

Atente à frase expositiva a seguir que melhor define o que acontece nesta fase:

isto……”

Durante a conversa com o cliente colhí as seguintes informações:

Construção de um centro um

Capacidade: para 160 pessoas

Localizacao: sudoeste da Igreja Catolica

Disponibilidade de custo: 4.000.000,00 mtn, para a execução da obra;

Definição das necessidades

3- Salas de conferência

1- Estacionamento

1- Auditório

3- Ginásio

2- Quadras de

1- Quadra de golf

3- Bares molhadas

O cliente ainda acrescentou: O edifício estará disposto por três pisos com a forma escolhida “U”.

Figura1localizacao,

de Arquitectura

Depois de diversas pesquisas feitas pelo cliente, procurando o técnico capacitado e , entra em contacto com o arquitecto e

o Autor do Projecto para definição dos

Salas de conferência

Estacionamento

Auditório

Ginásio

Quadras de ténis

Quadra de golf

Bares molhadas

localizacao, fornecido pelo cliente


Levantamento topográfico

Refere se às medições topográficas efectuadas no local e que representa asituação física existente. Documento técnico que resulta das medições topográficas efectuadas no local e que representa a situação física existente. Este documento da responsabilidade do Dono da Obra, é elaborado por um topógrafo

Localizacao: Esquina entre a Av.Eduardo Mondlane e a rua n.2.289;

Área:26141.458m2

Disponibilidade de custo: 4.000.000,00 mtn, para a

execução da obra;

Produto Final:

Ao arquitecto: Receber todos dados os possíveis dados da ideia ou do que o cliente quer do cliente.

2- Programa Base

Estudo de ventilação, insolação, e a primeira idealização da forma U e estudos de viabilidade.

ADMININSTRACAO(exemolo.)

Direcção ……...…. 11.75 m2

WC administração…....……. 3.30 m2

Recepção /atendimento…... 60.30 m2

Circulação……………..….. 31.35 m2

WC feminin…..……..……. 15.10 m2

WC masculino……………. 14.15 m2

WC deficiente…….…..……. 4.70 m2

Figura 2 imagens de estudo de ventilacao,

do autor do projecto

Curso de Arquite

Figura6 proposta do espaço

Sala de reuniões.......………. 39.20 m

TOTAL..........................................235.65 m

3- Estudo Prévio

Compreende a produção de peçasseja transmitida a ideia desenvolvida. Pode incluir desenhos à mão livre, desenhos produzidos em formato digitais, CAD ou 3D e ainda maquetas de trabalho.


FLUXOGRAMA

(RUA

ESTACIONAMEAREA1

11

AREA

AREA

espaço exterior fotos muitos úteis na fase a seguir

Figura 5 referencias

.......………. 39.20 m2

..............235.65 m2

Compreende a produção de peças escritas e desenhadas em número suficiente para que seja transmitida a ideia desenvolvida. Pode incluir desenhos à mão livre, desenhos produzidos em formato digitais, CAD ou 3D e ainda maquetas de trabalho.

de Arquitectura

FLUXOGRAMA

( RUA

ESTACIONAME

COMERCIAL

AREA

AREA

a seguir

escritas e desenhadas em número suficiente para que seja transmitida a ideia desenvolvida. Pode incluir desenhos à mão livre, desenhos produzidos em formato digitais, CAD ou 3D e ainda maquetas de trabalho.

Curso de Arquite

Produto Final:

Memorial e Plantas

Recebe a aprovação final do cliente

Figura3implantacao geral


ação final do cliente para começar a fase seguinte do licenciamento.

Figura 4 Cortes

Figura 5 Alçados

Figura 8planta de piso implantacao geral

de Arquitectura

para começar a fase seguinte do licenciamento.


4- Projecto Base ou anteprojecto

No seguimento da aprovação do Estudo Prévio pelo Dono da Obra, são formalizados os elementos que serão entregues junto das entidades licenciadoras.

Resultado final da solução arquitectónica proporcionando um conjunto de informações técnicas necessárias ao inter-relacionamento dos demais projectos e suficientes à elaboração de estimativas de custos, prazos e consultas prévias aos órgãos competentes. Tem como produtos finais plantas (baixas de todos os pavimentos, situação e cortes) e definições da concepção

visual externa (fachada e acesso) e interna (principais acabamentos e equipamentos) do produto

5- Projecto Executivo

É o conjunto dos elementos necessários e suficientes à execução completa da obra, de acordo com as normas pertinentes da ABNT (Associação Brasileira de Normas Técnicas).

Esta é uma das fases mais importantes de um projecto. Nela, são analisados todos os projectos e é feita a chamada compatibilização, na qual são verificadas todas as possíveis interferências entre arquitectura, estrutura e instalação, evitando sobreposição de elementos, como por exemplo, um cano cruzando uma viga, o que, sem previsão, poderia atrasar na obra.

Este Projecto revela-se fundamental para garantir a Qualidade da Obra e constitui, juntamente com o Caderno de Encargos, o processo a apresentar às empresas de construção. Inclui toda a informação para a obra, com indicação de detalhes de execução da obra e é com base nestes elementos que os orçamentos para construção são elaborados.

A empresa adjudicada deve comprometer-se a respeitar integralmente a informação destes elementos.

Figura 9 planta de piso Com pavimento


As plantas baixas, cortes e fachadas desta etapa devem apresentar o maior número de informações possível, a fim de evitar dúvidas, contendo, de preferência, a localização da estrutura e dos pontos de instalação. São indicados também os acabamentos dos ambientes.

6- Assistência Técnica

Serviços complementares da elaboração do projecto, a prestar pelo Autor do Projecto ao Dono da Obra antes da adjudicação dos trabalhos, durante a apreciação das propostas e enquanto durar a execução da obra; Para além da assistência técnica, deverá ser considerado o Acompanhamento da Obra necessário que garanta a boa execução de todos os trabalhos.

TABELA DE HONORÁRIOS

FORMA DE PAGAMENTO DOS PROJETOS: A forma e o parcelamento da remuneração deverão ser estipulados de comum acordo entre o contratante da obra e o arquitecto, em etapas, através de percentagem do valor global do projecto, assim distribuído:

A - estudo preliminar - 30% (trinta por cento) b - anteprojecto - 30% (trinta por cento)

c - projecto - 40% (quarenta por cento)

HONORÁRIOS DOS TRABALHOS COMPLEMENTARES: Os honorários dos projectos arquitectónicos não incluem os chamados projectos e/ou trabalhos complementares, isto é, cálculo estrutural, projetoshidro-sanitário, eléctrico, telefónico, bem como


análise do solo, prevenção incêndio e execução da obra. Serão pagos ainda, separadamente ao arquitecto, mediante ajuste prévio ou tabelas próprias:

a - Reuniões de trabalhos; b - Trabalhos de pesquisas e orientação para elaboração do programa em casos especiais; c - Os estudos e variantes de um mesmo projecto; d - Os estudos de novos projectos para a mesma obra; e - orçamentos; f - assessoria, consultas e estadias; g - despesas de viagens e estadias; h - trabalhos de arquitectura; i - trabalhos de projectos de desenho industrial; j - trabalhos de comunicação visual; k - painéis e outros elementos artísticos; l - desenho de plantas de obra; m - quaisquer outros trabalhos não especificados nesta tabela.


Conclusão

O trabalho de um arquitecto desenvolve se por fases. Um projecto tem 6 fases podendo, contudo variar dependendo do grau de complexidade deste. Para a transição para a fase seguinte há sempre a aprovação da fase por parte do cliente.

Além do trabalho do arquitecto, na realização de todo projecto, deve-se avaliar a necessidade da contratação de outros profissionais especializados, como topógrafos, calculistas e instaladores e outros, que serão responsáveis pela elaboração dos chamados projectos das especialidades. Estes profissionais poderão ser indicados pelo cliente ou pelo arquitecto.


Bibliografia

Arquitetura, L. R. (2013, 10 20). Como funciona o projeto de arquitetura e suas fases?Retrieved from http://www.renatomelo.com/servicos/fasesdeprojeto.html

Brasil, I. d. (2013, 10 22). Departamento de Santa Catarina. Retrieved from TABELA DE HONORÁRIOS: http://iab-sc.org.br/wp-content/uploads/2010/04/IAB-SC_tabela_honorarios.pdf

Politécnica/UFRJ, E. (2013, 10 17). ENTAC. Retrieved from http://www.proarq.fau.ufrj.br/pesquisa/geparq/wp/22.pdf

ROTEIRO PARA DESENVOLVIMENTO DO PROJETO DE ARQUITET. (2013, 10 24). Documento aprovado na 77ª Reunião do Conselho Superior do Instituto de Arquitetos do Brasil, realizada em Salvador, Bahia. Retrieved from http://www.iab.org.br/sites/default/files/documentos/roteiro-arquitetonico.pdf

Wikipedia. (2013, 10 16). Projeto executivo. Retrieved from A enciclopedia livre: http://pt.wikipedia.org/wiki/Projeto_executivo

Nome do ficheiro: Fases do Projecto final

Directório: C:\Users\Casa\Desktop

Modelo: C:\Users\Casa\AppData\Roaming\Microsoft\Modelos\Normal.dotm

Título: Fases do Projecto

Assunto: DE ARQUITECTURA

Autor: Rodrigues E. Nhanombe

Palavras-chave: Arquitectura e Planeamento Físico

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Data de criação: 10/27/2013 10:05:00 AM

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