Вспомогательные материалыдля осуществления работ

по утеплению и реновации фасадов

Fassaadide soojustus-ja renoveerimistööde

abimaterjalidkorteriühistutele

Sissejuhatus

Fassaadide soojustamise- ja renoveerimistööde abimaterjalid

Antud fassaadide soojustamise- ja renoveerimisetööde abimaterjalid on välja töötatud Eesti Maalrite Liidu

poolt spetsiaalselt korteriühistute jaoks, et aidata neil teha õigeid otsuseid ning pakkuda parimaid lahendusi

maja soojustamiseks.

Zimnik Project OÜ'l on rõõm tutvustada Teile neid abimaterjale kuna kasutame oma tööde teostamisel kõiki

Eesti Maalrite Liidu soovitusi ning omame pikaajalist kogemust antud alas.

Fassaadide lisasoojustamine on KÜ-de jaoks suur investeering, mille planeerimine ja teostamine tuleb väga

hoolikalt läbi mõelda, et tehtav investeering tasuks ennast ära. Kui fassaadi soojustamist planeeritakse halvasti

või kui selle teostamisel tehakse vigu, võib investeering muutuda koormavaks kuluallikaks, kuna üldjuhul

maksab valesti teostatud fassaadi renoveerimine rohkem (koos lisakuludega) kui algusest peale korrektselt

teostatud töö.

Antud materjale saab kasutada ka abimaterjalina uusehitiste soojustamisel soojustusisolatsiooni liitsüsteemidega.

Siin Te leiate järgmist informatsiooni:

1. SILS ehk soojustusisolatsiooni liitsüsteem

2. SILS - eelised ja kasu

3. Soojuskaod

4. SILS: eelarvamused ja müüdid – „hingab või ei hinga?“

5. Soojustamisega kaasnev energiasääst

6. Näide praktikast

7. Valesti või lohakalt teostatud fassaadisüsteem laguneb kiiresti!

8. Otsustamise protsess korteriühistus

9. Fassaadi renoveerimisprojekt

10. Omanikujärelevalve

11. Tööde teostaja valimine

12. Soovitused krohvitud fassaadi hooldamiseks

13. Kokkuvõte

1. SILS ehk soojusisolatsiooni liitsüsteem

Soojusisolatsiooni liitsüsteemid, lühendatult SILS, kuuluvad vaieldamatult juba aastakümneid energiasäästliku ehitamise efektiivseimate lahenduste hulka. Seda fassaadi isoleerimise moodust kasutades saab minimeerida hoone energiabilansis suurt tähtsust omavat välisseina energiakadu.

„Soojusisolatsiooni liitsüsteemid“ („SILS“) on üksnes välisseinte väliskülgedele paigaldatavate soojustussüsteemide korrektne nimetus. Ehituses võib endiselt kohata ka selliseid nimetusi nagu “õhekrohvi süsteemid” või “märjakrohvi süsteemid”, mis on aga eksitavad ja mida tuleks seetõttu vältida.

Zimnik Project

1

SILS A SILS B

3. õhuke või paks

armeerimiskiht

1. soojustusmaterjal2. soojustusmaterjalikinnitus liimi ja tüübliga

4. viimistluskrohv ningvajadusel värvikihid

Eramu

33

2212

33

30

2132

17

15

619

15

10

51

34

5

Viiekordne elamu

Pinnamaht kogu välispinnast, %

Pinnamaht kogu välispinnast, %

Hooneosa

Ülemise korruse lagi / katus

Fassaad

Aknad ja uksed

Keldrilagi

Soojuskadu soojus-ülekande tõttu, %

Soojuskadu soojus-ülekande tõttu, %

Süsteemid jagatakse soojustusmaterjali alusel kahte gruppi: SILS A ja SILS B.

SILS A süsteemis kasutatakse soojustusmaterjalina mineraalvilla (MW) – süsteem on mittepõlev ning viimistluskihtideks sobivad vaid mineraalsed krohvid.

SILS B süsteemis kasutatakse soojustusmaterjalina vahtpolüstüreeni (EPS) – süsteem loetakse raskesti süttivaks, viimistluskihtideks sobivad kõik krohvi tüübid.

2. SILS – eelised ja kasu:

џ SILSiga on võimalik teha mitmesuguseid kvaliteetseid fassaaditöid

џ SILS tagab maja kõrge soojuskaitse – vähene energiakadu, seda ka energiasäästlike majade puhul

џ Soojustatud majast väljub tänu vähesele kütmisvajadusele vähe saasteaineid (CO2 emissioon)

џ Soojustatud majal on meeldiv sisekliima tänu ruumi siseseinte kõrgemale temperatuurile (seinad ei ole enam külmad)

џ Korrektselt soojustatud majal ei moodustu ruumi seintele ega laenurkadesse kondensaati, seega ei teki ka hallitust

џ SILSiga kaetud maja kandvas seinas ei teki pragusid, kuna soojustamata seintega võrreldes on temperatuurikõikumiste tagajärjel tekkivad deformatsioonid seinas tühised

џ Tagatud on valguse hea juurdepääs hoonesse – seina paksus muutub vaid isolatsioonikihi paksuse võrra, mistõttu aknad ei asu sügaval seina sees

џ Pärast soojustamist asub kandva seina kogu ristlõige „soojas” temperatuurialas, veetorud ei külmu kunagi, kuna 0 °C piir paikneb alati soojustuskihis

џ SILS on ainuke suletud (mittetuulutatav) süsteem, mille kihtide vahel ei teki veeauru difusiooni tagajärjel kondensaati

џ SILS on süsteemina difusioonile avatud e. veeauru läbilaskvad. Seda ka polüstüreen isolatsiooni-plaatidega (vt. järgnevaid peatükke)

џ SILS isoleerib väljast tulevat heli – heliisolatsioon paraneb kandva seinaga võrreldes, kui kasutada vastavate omadustega soojustusmaterjali

џ SILS on mehaanilise koormuse suhtes vastupidav – erinevad spetsiaalsed lahendused (Carbon System)

џ SILSiga soojustatud majas peatub raudbetoonkonstruktsioonide korrosioonist tingitud lagunemine

џ SILSiga soojustamisel on garanteeritud parim tulemuse ja hinna suhe

3. Soojuskaod

Hoone soojusenergia kulu tuleb pidevalt jälgida. Hoone või hooneosade soojuskao vähendamisel kulub majas vähem energiat, mis omakorda aitab luua kõigi jaoks meeldivama elukeskkonna ja säästab kulutusi küttele.

Valdav osa hoone soojuskaost on tingitud soojusülekandest läbi katuse, fassaadi, akende, välisuste ja keldrilae. Samuti tekivad soojuskaod õhuvahetuse tõttu, näiteks läbi akende, uste, olemasolevate ehituslike vuukide ning läbi ventilatsiooni.

Järgnev tabel näitab üksikute ehitusdetailide soojusülekannet eramu ja viiekorruselise elamu puhul (vastavalt normile DIN 4108).

Tabel 1: Ehitise soojuskadu soojusülekande tõttu.

Zimnik Project

2

Katus - %10 30

Fassaad: - %21 51

Aknad 32 - % 34 Tuulutus: 13%

Kelder: - %5 17Olenevalt maja ehitusviisist, võib energia

kokkuhoid fassaadi soojustamisel olla kuni 5%

Zimnik Project

3

Lähtudes eelpool toodud tähelepanekutest hoone soojuskadude kohta, võib leida mitmeid võimalusi

soojusenergia säästmiseks.

Soojusülekandest tingitud soojuskaod läbi katuse, välisseinte ja keldrilae võivad olla märkimisväärsed. Neid

saab lisasoojustuse abil vähendada. Välisseinte puhul on SILS-süsteemid soojuskadude vähendamiseks parim

lahendus. Hoone soojustamine annab maksimaalse tulemuse, kui see ühendatakse teiste eesmärgipäraste

energiasäästumeetoditega. Tähtsaimad neist oleksid järgmised:

џ katuse ja keldri lagede soojustus

џ akende ja välisuste korrastamine/väljavahetamine (vastava U-väärtusega)

џ akende, välisuste ja ehitislike vuukide tihendamine

џ kütteseadmete reguleerimine ja hooldus, vajadusel väljavahetamine

џ köetavate siseruumide õige õhutus/ventilatsioon

Projekteerimine

SILSi suurim tähtsus on ehitiste soojuskaitse, millega on alati seotud energia kokkuhoid ning

kasvuhoonegaaside tekke oluline vähenemine. SILSi osakaal välisseina soojapidavusest (U-väärtusest) võib

ulatuda 90 protsendini. Selle tähtsa omaduse täielikuks mõjulepääsemiseks peavad SILSi paigaldusmeetodid

olema spetsialistide poolt planeeritud/projekteeritud. Projekteerimise eest vastutavad isikud peavad omama

häid teadmisi nii SILSi paigaldamise nõuetest, normidest, seadustest kui ka ehitusfüüsikast. Tähtis on, et tellija

saaks oma raha eest parima võimaliku tulemuse.

Tuleohutus

Kivivillast soojustusplaadiga SILS (SILS A) kuulub EVS-EN 13501-1 järgi ehitusmaterjalide klassi A2, mis tõendab

omadust „mittepõlev”.

SILS A süsteeme võib kasutada ilma kõrguspiiranguta, st ka kõrghoonetel.

Erilist tähelepanu tuleb pöörata raskesti süttivatele SILSidele ehk polüstüreenist (EPS) soojustusplaadiga

süsteemidele.

SILS B süsteemi arvukate tuleohutusalaste katsetuste käigus tehti kindlaks, et 100 mm ja paksemate

polüstüreen-isolatsiooniplaatide kasutamisel tuleb lähtuda Päästeameti tuleohutusspetsialistide erinõuetest.

Need nõuded peavad projektis kajastuma.

4. SILS: eelarvamused ja müüdid – „hingab või ei hinga?“Diplomeeritud insener Werner Eicke-Hennig

Elu ja Keskkonna Instituut, Darmstadt, Saksamaa

Elamute soojatarbe äärmiselt vajalikku vähendamist soojusisolatsiooni abil takistavad armsaks saanud müüdid, mis kirjutavad ehitise halva seisukorra soojusisolatsiooni arvele. Uskumus, et isolatsioonimaterjal (EPS) takistab seinte seni täpsemalt defineerimata „hingamist”, saab investeerimisele sageli suuremaks takistuseks kui finantsvahendite leidmine. Väärib märkimist, et siinjuures peetakse probleemseks vaid välisseinte soojustamist (keegi ei nõua näiteks hingavaid põrandaid, aknaid, lagesid jne). Samal ajal mööndakse aga, et halva soojusisolatsiooniga ehitistel on enam kahjustusi ja neis on ebamugavam elada. Elanike kogemused näitavad, et energiasäästlikes uuselamutes või soojustatud vanades majades on meeldiv ruumikliima ning ehitised on standarditele vastava soojusisolatsiooni puhul kahjustuste eest kaitstud.

Halva soojusisolatsiooniga ehitiste kahjustused:

KATEGOORIAD:

џ Konstruktsiooni kahjustused.

џ Niiskuskahjustused, hallitus eluruumides (tervis ja esteetika).

џ Ebamugavad elutingimused külmal talveperioodil.

џ Keskkonna ulatuslik ja välditav reostamine.

ILMINGUD:

џ Niiskuskahjustused katuses, vuukide ja pragude tõttu katuseakende ümbruses.

џ Kondensaat välisseinade külmadel sisepindadel ja toanurkades.

џ Hallitus välisseinte külmadel märgadel sisepindadel.

џ Hallitus aknapõskedel, käepidemete ümbruses jne (külmasillad).

џ Suurenenud soojuskadu külmasildade kaudu.

џ Tuuletõmme läbi välisseina hõredate osade ja aknaraamide.

џ Tuuletõmme külmade välisseinte ja vähese külmatõkkega akende lähedal (ühekordne klaas, sidusaknad, suurepinnaline isolatsiooniklaas).

џ Tuuliste ilmadega tuuletõmme läbi hõreda laeisolatsiooni, pistikupesade, aknavuukide, põrandaservade jm.

џ Esimesel korrusel külmad põrandad.

џ Külmal talveperioodil ebamugavad külmatsoonid tubades (toanurgad, akna ümbrus).

џ Ruumi õhutemperatuur peab olema kõrgem (22-24 c), et tasakaalustada ruumi ümbritsevate seinte madalat pinnatemperatuuri (ebamugav soojusjaotus).

џ Suvel kahekihilise müüritisega majade puhul soklipiirkonna läbiniiskumine ja plekkide teke.

џ Puuduliku soojusisolatsiooniga lame- ja kaldkatuse aluste suvine ülekuumenemine; ehitise kõigi peamiste välisosade suvine ülekuumenemine.

џ Märgatavad erinevused katuse-, nurga- ja keskmiste korterite küttekuludes.

џ Termiliste pingete tõttu tekkivad praod välisseinas.

џ Keskkonna reostamine kätteseadmete kaudu, välditav energiaraiskamine.

Zimnik Project

4

5. Soojustamisega kaasnev

Nõukogude ajal ehitatud hoonete välispiirete soojapidavus on kaugel tänapäeva nõuetest. Kõrvaloleval pildil on näha tollest ajast pärineva paneelmaja termo- ja tavapilt. Termopildil märgivad heledamad piirkonnad kõrgemaid pinnatemperatuure ja seega kütteenergia suuremat kulu. Intensiivsemad külmasillad asuvad paneelide vahekohtades, kuid selgesti on märgatavad ka paneelide endi ebaühtlased pinnatemperatuurid. Tolleaegsete hoonete seinte soojapidavus on suurusjärgus U=0,8–1,2 Wm² °C, samal ajal kui tänapäevase energiasäästliku ehitise seinte soojusjuhtivus peaks jääma alla U=0,2–0,25 Wm² °C.

Soojustamise abil on võimalik vähendada soojuskadu läbi hoone seinte 4–5 korda.

0.0

10.0 ºC

8

6

4

2

Zimnik Project

5

6. Näide praktikast

Pärnus asuv 45 korteriga viiekorruseline elamu, seinakonstruktsioonis silikaattellis ja 60 mm klaasvill-soojustus.

0.0

10.0 ºC

8

6

4

2

ALGNE OLUKORD:

TULEMUS:

0.0

2.0 ºC

0

-2

-4

Termopilt näitab piirete soojapidavuse suurt ebaühtlust ja fassaadi välispinna kõrget temperatuuri ning tavapildilt on näha hoone ilmetu väljanägemine.

2006. aasta suvel teostati hoone seinte täielik soojustamine (soojustuskiht 140 mm, et saavutada soojapidavus <0,25 Wm² °C).

Termopildilt on näha seina välispinna oluliselt ühtlasemad ja madalamad temperatuurid ning maja märksa atraktiivsem välisilme. Ilmestamaks saavutatud kokkuhoidu, on analüüsitud hoone energiakasutust töödele eelnevatel aastatel ja aastal 2007. Toodud energiakulud on korrigeeritud kraadpäevadega. Lisaks on konstrueeritud soojustatud hoone „normaalaasta“ küttevajadus kuude lõikes.

Soojustustööd teostati 2006. Aasta suvel, Misjärel hoone kütteenergia kulu vähenes 25-30%

Kü

tte

ne

rgia

, MW

h

2003

2004

2005

2006

2007

Norm Aasta

120

100

80

60

40

20

0

Graafik: Toomas Rähmonen, Termopilt OÜ

Jaanuar

Veebruar

Märt

s

Apri

ll M

ai

Juuni

Juuli

August

Septem

ber

Okto

ober

Novem

ber

Detsem

ber

Fotod: Toomas Rähmonen, Termopilt OÜ

TAANDATUD KÜTTEENERGIA KULU KUUDE KAUPA.

Zimnik Project

6

Järgnevalt mõned näited valesti paigaldatud fassaadikattesüsteemidest.

Pilt 1.

Valesti paigaldatud fassaadiplaadid on seina küljest tuulega lahti tulnud ja alla kukkunud.

Kuivõrd soojustamise tulemusel kujunes hoones algsest sootuks erinev küttevajadus, on tulemuse saavutamise seisukohast oluline, et lisaks soojustamisele häälestati uutele oludele ka hoone küttesüsteem. See tagab, et soojustamine toob kaasa kokkuhoiu, mitte ruumide ülekütmise. Renoveeritud ja soojustatud korterelamu küttekulud vähenevad kuni 40%.

7. Valesti või lohakalt teostatud fassaadisüsteem laguneb kiiresti!

Eelpool toodud investeeringut tehes kaalutakse pikalt, kas võtta laenu või mitte. Hoolikalt vaadatakse üle poolt- ja vastuargumendid. Lõpuks, kui võetakse vastu otsus investeerida hoone soojustamisse, küsitakse pakkumisi ning alustatakse töödega. Tihti valitakse välja kõige odavam pakkuja. Reeglina on sellised firmad kas tundmatud või siis mõne tuttava kaudu soovitatud. Tihti ei tellita objektile omanikujärelevalvet või siis ei uurita järelevalve kompetentsust majade soojustamise osas.

Kõik see kokku võib viia tulemuseni, kus tehtud töö on sedavõrd ebakvaliteetne, et vajab hiljem uusi (suuri) investeeringuid soojustuse säilitamiseks. See annab tihtilugu kogu investeeringule väga kibeda maigu. Seepärast soovitame projekti koostajat, ehitusjärelevalvet ja ehitajat väga hoolikalt valida ning kontrollida nende kompetentsust antud alal.

Kõikide fassaadikattesüsteemide paigaldamisel tuleb tööd teostada vastutustundlikult ja paigal- duseeskirju järgides. Paljud tühisena näivad tehnilised möödavaatamised võivad aastate pärast osutuda väga kulukaks. Seepärast soovitame ülimalt täpselt järgida tootja ettekirjutusi toodete kasutamiseks. Tööde korrektsel teostamisel ja sobivate/heade materjalide kasutamisel on SILS väga kauakestev soojustussüsteem. Reeglina loetakse SILSi elueaks 50 aastat (kogemuste põhjal – antud süsteeme on ehituses kasutatud juba üle 50 aasta).

VÄGA TÄHTIS!

Zimnik Project

7

Pilt 2.

Valesti paigaldatud SILS. Vahtpolüstüreen-plaadid on liimitud liimipätsikestega, mitte serv- punkt-meetodil.

Tulemuseks on liimühenduse katkemine ja pragude teke.

Pilt 3.

Valesti liimitud SILS. Vahtpolüstüreenplaadid on liimitud vahtpolüstüreenplaadi tükkidele. Tulemuseks on fassaadikate, mis võib alla

kukkuda.

Näide. Kui vahtpolüstüreenplaate liimida

„pätsikestega“, mitte serv-punkt-meetodil,

џ jääb soojustusmaterjali ja seina vahele ruum, kus õhk saab vabalt liikuda ja soojustusefekt väheneb;

џ kui õhk saab vabalt liikuda, on ka tulele vajalik hapnik kättesaadav ja tegemist ei ole enam raskesti süttiva süsteemiga;

џ kontaktpind soojustusmaterjali ja aluspinna vahel on väike ja soojustussüsteem ei ole piisavalt tugevasti aluspinnaga seotud – see võib viia pragude tekkeni või halvemal juhul soojustussüsteemi allakukkumiseni;

џ soojustusplaatide servaalad ei ole aluspinnaga täielikult seotud. Selle tulemusel võivad soojustusplaadid tuule ja niiskuskoormuse tõttu deformeeruda ning krohvikihti võivad tekkida praod.

Pilt 4.

Sein on krohvitud sügisel niiskel ja külmal ajal. Tööde teostamisel ei kasutatud tellin- gukatteid ja krohv külmus enne lõpliku kuivamist läbi. Tulemuseks on krohvikiht, mis eraldub juba aasta möödudes aluspinna küljest.

Zimnik Project

8

8. Otsustamise protsess korteriühistus

Olemasolevate korterelamute lisasoojustamise ja viimistlemise vajadus kerkib päevakorda tavaliselt järgmistel põhjustel:

џ Eluruumides on külm

џ Küttearved on suured

џ Piirdetarindite tehniline seisukord on sedavõrd halb, et see hakkab põhjustama probleeme eluruumides (niiskuskahjustused, liiga suur energiakadu jne)

џ Esineb hallituskahjustusi

џ Korterelamu välisilme on halb

Probleemi ilmnemine

Spetsialisti nõuanded

Üldkoosoleku otsus

Projekteerimine

Hinnapääring

Läbirääkimised, leping

Ehitus

Tulem

Ekspluatatsioon

Tulemi hindamine

Esialgne hinnaküsimine

Kui on selge, et hoone tehniline seisukord ei vasta elanike ootustele või korterelamu konstruktsioonide ja/või tehnosüsteemide säilimine on muutunud küsitavaks, tuleks korteriühistu juhatusel tellida hoone tehniline ekspertiis või energiaaudit, mis annaks ülevaate hoone seisukorrast koos hoone säilimiseks vajalike tööde nimekirjaga (tavaliselt kuulub siia juurde ka maksumuse esialgne hinnang koos tasuvusaja arvutamisega). Ekspertiisi või auditi tellimine on üldjuhul korteriühistu juhatuse pädevuses.

Kui ekspertiis või audit on andnud hinnangu korterelamu tehnilisele seisukorrale ning soovitused tööde teostamiseks, tuleks ühistul hinnata oma võimet vajalike tööde rahastamiseks. Selleks, et saada täpsem ettekujutus teostamist vajavatest töödest ja nende maksumusest, on vaja konsulteerida oma ala spetsialistidega ja koguda esialgseid hinnanguid tööde maksumuse kohta.

Pidage meeles:

Üldkoosolekule esitatav küsimus peaks pärast selgitusi olema vastatav JAH või EI, st küsimus peab olema korrektselt ja selgelt sõnastatud, planeeritav tulem peab olema saavutatav;

protokolli vormistamisel arvestage KredExi nõuetega; tihti eksitakse seatud nõuete vastu, mistõttu tuleb kokku kutsuda uus koosolek;

Zimnik Project

9

Enamik üldkoosolekul osalevatest inimestest ei ole ehitus- ega energeetikaspetsialistid, samas leidub kõigil antud valdkonna kohta erinevat teavet. Sellest tulenevalt võiks üldkoosolekule kutsuda vastava ala tunnustatud spetsialisti, kes suudab põhjendada tööde vajalikkust ning lahendusi konkreetsete näidete ja numbritega, tuua kõige paremini töötavaid elulisi näited nt naabermajast vms;

Alati on KÜ-s omanikke, kes on vastu. Kui juhatus on veendunud, et planeeritavad tööd on kasulikud ja vajalikud (nii energiasäästu kui hoone püsimise eesmärgil), ei tohiks negatiivselt häälestatud isikutel lasta üldkoosolekul domineerima hakata;

KÜ juhatus esindab korteriomanike huve. Korteriomanike huvides on see, et hoone konstruktsioonid oleks korras ja korterites valitseks hea sisekliima. Tihti saavad ülekaalu aga emotsioonid, mis on seotud võimaliku laenu võtmisega vms – KÜ juhatusel lasub siinkohal keeruline ülesanne mõlemate huvide rahuldamiseks.

9. Fassaadi renoveerimisprojekt

Kortermaja lisasoojustamise kohustuslikuks osaks on saanud sellekohane projekt. Projekti koostamine on vajalik, kuna muudetakse ehitise piirdekonstruktsioone ja muutub ka ehitise väliskubatuur.

Ehitusprojekti nõuded on toodud ehitusseaduses. Ehitusprojekt on ehitise või selle osa ehitamiseks ja kasutamiseks vajalike dokumentide kogum, mis koosneb tehnilistest joonistest, seletuskirjast, hooldusjuhendist ja muudest asjakohastest dokumentidest.

Projekti eesmärk on tagada, et ehituse lõpptulemus vastaks normidele ja tellija soovidele. Projekt on ehitamise alus ning kõrvalekalded projektist on võimalikud vaid poolte kokkuleppel ja projekteerija nõusolekul.

MIKS TELLIDA PROJEKT:

џ Vastavalt ehitusseadusele on projekt korterelamu fassaadi lisasoojustamisel kohustuslik;

џ Projektis koostatakse ühtne lahendus maja fassaadile, rõdudele ja lodžadele, projektlahendus võetakse aluseks kui nn fassaadipass;

џ Projekt tagab tänu vajalikele kooskõlastustele ja vastutusele projektlahenduse toimimise;

џ Projekti olemasolu korral saab ehitajalt ja järelevalvelt nõuda projektijärgset tulemust (tagab parema kvaliteedi);

џ Hinnapakkumiste tegemisel lähtuvad kõik pakkujad ühest lahendusest ja seetõttu on hinnad ühtselt võrreldavad.

Enne projekti koostamisega alustamist tuleb kohalikust omavalitsusest taotleda projekteerimistingimused, kus näidatakse ära projekti eesmärk ja ligikaudne lahendus (tavaliselt nõutakse eskiisi), samas on projekteerimistingimuste taotlemise ja väljastamise nõuded erinevates omavalitsustes erinevad. Enne projekti tellimist tuleb projektile esitatavad nõuded alati kohalikust omavalitsusest üle küsida. Projekte saavad koostada vaid ettevõtted, kellel on majandustegevuse registrisse (http:// mtr.mtk.ee) kantud vastavasisuline tegevusluba.

KORTERELAMU FASSAADI SOOJUSTUSPROJEKT PEAB SISALDAMA JÄRGMISI ANDMEID:

1. Projekteerimistingimused;

2. Üldkoosoleku otsus projekteerimistööde tellimiseks (laenu taotlemiseks ja ehitamiseks on samuti üldjuhul vaja üldkoosoleku otsust);

3. Korterelamu üldandmed (ehitamise aeg, konstruktsioonide materjalid, konstruktsioonide seisukorra üldhinnang );

4. Projekti seletuskiri (kasutatava süsteemi valiku põhjendus, kasutatavad materjalid, vastavus sertifikaatidele, tehnoloogia kirjeldus, tuletõkkeabinõud, värvitoonid, muud tehnilised lahendused);

5. Energiaarvutus sobiva soojustuslahenduse leidmiseks;

6. Joonised:

6.1 hoone vaated koos värvilahendusega;

6.2 Sõlmede joonised (sh seina ristlõige, seina ristumised akna, ukse, rõdu jt fassaadiosadega, sokli ristlõige, parapeti sõlme ristlõige, rõdude klaasimise lahendus, soojustamise lõpetamised ja ühendused hoone nurkades, ühendussõlmed vana soojustusega, karniiside ja teiste eenduvate seinaosade soojustamise joonised jne).

Zimnik Project

10

Joonis 1. Näide hoone fassaadi vaate kohta.

Joonis 2. Näide soklisõlme joonise kohta.

Zimnik Project

11

Projekt peab sisaldama soojustusmaterjalide valiku põhjendust ja materjalide peamiste omaduste näitajaid. Mida täpsem ja läbimõeldum projekt, seda vähem jääb ehitajal võimalusi pakkuda välja omapoolseid mittestandardseid lahendusi.

NB! Projekt peaks sisaldama nõudeid sertifikaatide kohta (materjalide sertifikaadid, süsteemi sertifikaadid)!

Projekti valmimise järel tuleb sellele taotleda ehitusluba. Ehitusloa väljastab kohalik omavalitsus ja ehitusluba on oma olemuselt kohaliku omavalitsuse nõusolek ehitise rajamiseks, rekonstrueerimiseks või lammu-tamiseks.

SOOJUSTUSPROJEKTI PUHUL ON VAJALIK ENNE EHITUSLOA VÄLJASTAMIST:

1. Üldkoosoleku otsust projekteerimistööde (ja renoveerimistööde) tellimiseks. Otsus on vajalik, kuna vastavalt ehitusseadusele saab ehitusluba taotleda kinnistu omanik või omanikud ühiselt;

2. Piirkondliku päästeameti kooskõlastust projekti vastavuse kohta tuleohutusnormidele;

3. Kohaliku omavalitsuse arhitekti või ehitusspetsialisti nõusolekut projektlahenduse sobivuse kohta.

Ehitusloa väljastab kohalik omavalitsus hoone omanikule, selle taotlemise menetlemise eest tuleb tasuda riigilõiv 150 eur. Ehitusloa alusel saab teostada ehitustööd vastavalt kinnitatud projektile. Ehitusluba on tähtajatu, aga kaotab kehtivuse, kui ehitamist ei alustata kahe aasta jooksul alates ehitusloa väljastamisest (ehitustegevuse alguseks loetakse ehituse alustamise teatise saatmist kohalikule omavalitsusele).

10. Omanikujärelevalve

Omanikujärelevalve valimine

Ehitise omanikul on kohustus määrata enne ehitamise alustamist omanikujärelevalve läbiviija. Omanikujärelevalve on ehitise omaniku järelevalve ehitamise üle, et tagada selle vastavus ehitusprojektile, normidele ja kvaliteedinõuetele. Omanikujärelevalvet teostatakse kogu ehitusaja jooksul, alates ehitustegevuse alustamisest kuni ehitusele kasutusloa saamiseni. Omanikujärelevalvet teostab ehitise projekteerija või järelevalve litsentsi omav isik, kes esindab ehituse ajal ehitise omanikku ja kaitseb tema huve poolte vahel sõlmitud järelevalvelepinguga saadud volituste piires. Omanikujärelevalvet võib teostada üksnes vastava pädevusega isik ehk ettevõtja, kellel on omanikujärelevalve läbiviimiseks pädev vastutav spetsialist ning registreering riiklikus erinõuetega ettevõtjate registris. Omanikujärelevalve teostaja ei tohi olla ühtlasi sama hoonet ehitav isik.

Enne ehituse alustamist määrab ehitise omanik kohaliku omavalitsusega kooskõlastatult omanikujärelevalve teostaja. Kohalik omavalitsus teatab omanikule oma kooskõlastusest või sellest keeldumisest kümne päeva jooksul alates omanikult ettepaneku saamisest. Kui kohalik omavalitsus pole selle aja jooksul omaniku ettepanekule vastanud, loetakse ettepanek kooskõlastatuks.

Omanikujärelevalve teostamise käigus peab omanikujärelevalve läbiviija

PIDEVALT KONTROLLIMA

џ ehitusprojekti vastavust nõuetele

џ ehitusprojekti koostaja või kontrollija vastavust nõuetele

џ ehitusprojekti järgi ehitatava ehitise vastavust ehitusprojekti lähteandmetele

џ ehitatavasse ehitisse püsivalt paigaldatavate ehitusmaterjalide ja -toodete vastavust nõuetele ning seda kinnitatavate dokumentide olemasolu

џ ehitatava ehitise vastavust ehitusprojektile

џ ehitamise tehniliste dokumentide koostamist ja nende vastavust tegelikkusele

џ ehitatava ehitise vastavust ehitusettevõtjaga kokkulepitud tingimustele ja kvaliteedile

VIIVITAMATULT TEAVITAMA EHITISE OMANIKKU

џ ehitusprojekti mittevastavusest nõuetele

џ ehitamise mittevastavusest ehitusprojektile

џ ehitusmaterjalide ja -toodete mittevastavusest nõuetele

џ teostatavate ehitustööde ohtlikkusest

џ ehitise ja selle ehitusplatsi ohtlikkusest

Zimnik Project

12

џ ehituse põhjustatud keskkonnareostusest

џ keskkonnareostusest ehitusplatsil

џ teavitama ehitise omanikku kahe tööpäeva jooksul, kui

џ teostatavate ehitustööde kvaliteet ei vasta ehitusettevõtjaga kokkulepitule

џ teostatavate ehitustööde täitmise tähtaeg ei vasta ehitusettevõtjaga kokkulepitule

џ kontrollimise käigus on selgunud ehitusprojekti, ehitise, selle osa, ehitusmaterjalide, -toode- te, ehitisse paigaldatavate toodete või seadmete mittevastavus või kõrvalekalded ehitus-, projekteerimis- või muu ettevõtjaga kokkulepitust

LISAKS

џ osalema dokumenteerivate ehitustööde ülevaatusel

џ esitama märkused ja ettepanekud kirjalikult ning allkirjastatult

џ täitma ehitamise käigus ehitise ja ehitamise ohutuse eesmärgil kehtestatud nõudeid

џ kontrollima ehitusettevõtjale tehtud ettekirjutuste täitmist

Oma kohustuste täitmiseks on omanikujärelevalve teostajal õigused, mille abil ta saab nõuda kontrollimise võimaldamist.

OMANIKUJÄRELEVALVE TEOSTAJAL ON ÕIGUS NÕUDA

џ ehitusprojekti koostajalt ehitusprojekti muutmist nõuetele vastavaks

џ ehitusettevõtjalt kasutatud ehitusmaterjalide ja -toodete vastavusdeklaratsioonide ja/või

џ sertifikaatide (tunnistuste) originaalide või koopiate esitamist

џ muude ehitamisega seotud dokumentide, nagu garantiikirjade, hooldus- või kasutusjuhendite originaalide või koopiate esitamist

џ ehitusettevõtja kasutatud ehitustoote või -materjali asendamist selle mittevastavusel ehitusprojektile

џ ehitusettevõtja kasutatud ehitustoote või -materjali asendamist selle mittevastavusel kehtestatud nõuetele

џ ehitusettevõtjalt nõuetele mittevastavate ehitustööde ümbertegemist

џ ehitusettevõtjalt ehitusprojektile mittevastavate ehitustööde ümbertegemist

џ ehitustööde peatamist avariiohu tekkimisel, ehitusalastes õigusaktides sätestatud nõuete rikkumisel, ehitusloa või kirjaliku nõusoleku tingimuste täitmatajätmisel ja ehitusprojektile mittevastaval ehitamisel

џ ehitusettevõtjalt ehitamise nõuetekohast ja õigeaegset dokumenteerimist

Omanikujärelevalve teostaja peab nõudmised esitama kirjalikult ja allkirjastatult kahe tööpäeva jooksul alates päevast, mil saadi teada nõude esitamise alusest.

11. Tööde teostaja valimine

Tööde teostaja valikul tuleks juhinduda järgnevatest punktidest:

1. Vastavus hinnapakkumisele – kas esitatud hinnapakkumine vastab hinnaküsimisele mahtude, teostatavate tööde, materjalide, garantiide, sertifikaatide jms osas.

2. Hinnapakkumisele lisatud teostatud tööde/objektide loetelu, mis sisaldab ka objekti mahtu, tellija

nime ja kontakttelefoni. Teostatud tööde nimekiri peaks olema piisavalt pikk, et anda ülevaade

ettevõtte poolt teostatud töödest. Samuti peaks see hõlmama mahu poolest sarnaseid objekte, et olla

kindel töövõtja suutlikkuses teostada Teie objekti.

3. Võtke ühendust pakkumise teinud ettevõtete eelnevate tööde tellijatega (vähemalt kolme sarnase

objektiga) ja uurige pakkuja tausta, eelistatavalt ka selliste objektide puhul, mille kaheaastane

garantii on lõppenud. Võimalusel kaasake protsessi teemaga kursis olev ehitusekspert.

4. Kontrollige ehitusettevõtte tegevusloa olemasolu majandustegevuse registrist (http://mtr.mkm.ee).

5. Kontrollige ettevõtte majandusseisu krediidiinfost (www.krediidiinfo.ee) – kas ettevõttel puuduvad maksuvõlad ja ka muud võlgnevused teiste asutuste ees.

6. Uurige krediidiinfost või äriregistrist (https://ariregister.rik.ee) ettevõtte nimevahetuste kohta ja firma

omanike suhte kohta teiste firmadega (kui ettevõtjaga seotud firmad on pankrotis, võib olla tehtud uus

firma, millega paar aastat tehakse tööd ning lastakse seejärel pankrotti – tellijatele antud garantiid on

sellega „maandatud“).

Zimnik Project

13

7. Tutvuge pakkuja kodulehega ja jälgige firma üldist „vormi“.

8. Ärge võtke tööde teostaja valikul ainukeseks kriteeriumiks odavaimat hinda. Soovitatav on koos ehituseksperdiga hinnata pakkumise realistlikkust ning pakkuja võimet tööd õigeaegselt ja kvaliteetselt teostada.

12. Soovitused krohvitud fassaadi hooldamiseks

Hooldamine on fassaadi viimistluskihi korrasoleku kontrollimine, puhastamine, vajadusel remontimine ja ülevärvimine. Hooldamine aitab tagada fassaadisüsteemi pikaajalist püsivust ning lükata edasi fassaadi ülevärvimise või renoveerimise vajadust.

Kui fassaad on määrdunud, on seda tihti võimalik puhastada.

Kuna mustuse liike on väga erinevaid, pole krohvitud või värvitud pinna puhastamiseks üheseid universaalseid lahendusi ega puhastusvahendeid.

Puhastamise sagedus ja kasutatavad vahendid sõltuvad konkreetsest olukorrast ehk määrdumise põhjustest ning mustuse liigist. Seetõttu ei saa puhastamiseks anda täpseid juhiseid.

Puhastamist soovitatakse alustada nurgataguste ja vähesilmatorkavate fassaadiosade puhastamisega.

Puhastustöid peaks teostama vaid sobilike ilmastikutingimuste korral, viimistluskihi hilisem püsivus sõltub töö tegemise ajal valitsevatest ilmaoludest.

Sageli piisab fassaadi pesemisest aiavooliku otsa kinnitatud pehme harjaga. Kodumajapidamises kasutatavate puhastusvahendite kasutamisega peaks olema ettevaatlik. Kindlasti ei tohi kasutada söövitavaid aineid, lahusteid ega tugevatoimelisi puhastusvahendeid.

Kõrgsurveveega puhastamise korral tuleb surve reguleerimisel olla tähelepanelik. Üle 30-baarine survetugevus ei ole soovitatav, kuna see võib kahjustada fassaadiviimistluse pealispinda.

Kui fassaadi viimistluskiht on kahjustatud, vananenud või tugevalt määrdunud, tuleb see tõenäoliselt üle värvida või koguni renoveerida.

Enne värvimist soovitame võimalike probleemide ennetamiseks välja selgitada, kas uus värv või renoveerimissüsteem sobib konkreetse ehitise fassaadi värvimiseks ja on kooskõlas kasutatud süsteemiga.

Defektid, mis võivad süvendada süsteemi või värvikihi kahjustusi, tuleb esimesel võimalusel kõrvaldada.

13. Kokkuvõte

Soojustusisolatsiooni liitsüsteemid vastavad kõrgeimatele nõudmistele ning on tõestanud oma usaldusväärsust juba enam kui viie aastakümne pikkuse kasutuspraktika jooksul. Töid teostav ettevõtja peab SILSi projekteerimisel ja paigaldamisel järgima kehtivaid nõudeid, et tehtu püsiks kaua ning et hügieeni ja elukeskkonna paranemine oleks ehitise omanikule garanteeritud.

Antud teksti autoriõigused on Eesti Maalrite Liidul.

(http://www.ehitusviimistleja.ee/s2/757_48_5_Fassaadide_terviktekst.pdf)

Zimnik Project OÜ'l on hea meel esitada Teile Eesti Maalrite Liidu poolt välja töötatud materjale. Meie teeme oma tööd vastavalt kõikidele nõudmistele ja meile juures töötavad oma ala meistrid, ühed parimatest. Me kasutame ainult kaasaegseid meetodeid. Pakume laialdast teenuste spektrit hoonete fassaadide renoveerimisel – alates projekteerimisest kuni valmimiseni ning lõpetades kogu tööprotsessi kontrollimisega. Meie spetsialiseerume fassaaditöödele ning Meie aktiivis on üle 250 000 ruutmeetri fassaade. Seda on rohkem kui 100 hoonet Tallinnas ja mujal Eestis. Fassaadide viimistluseks kasutab Zimnik Project OÜ ainult kaasaegseid materjale. Firma üheks tähtsamaks prioriteediks on töö kõrge kvaliteet.

Meie peamine eesmärk on pikaajaline ja vastastikku kasulik koostöö. Iga klient on tähtis meie jaoks!

Zimnik Project

14

Вспомогательные материалы для осуществления работ по утеплению и реновации фасадов

Настоящие вспомогательные материалы разработаны Союзом маляров Эстонии специально для квартирных товариществ с целью помочь принимать правильные решения и предложить оптималь-ные варианты для утепления зданий.

Мы — Zimnik Project OÜ — рады представить вам данные вспомогательные материалы, так как в своей работе мы всегда руководствуемся рекомендациями Союза маляров Эстонии и собственным много-летним опытом работы.

Дополнительное утепление фасадов требует от квартирных товариществ больших финансовых затрат, и чтобы расходы себя оправдали, очень важно подойти к планированию и реализации этого вида работ с большим вниманием. В случае плохо продуманного процесса утепления фасада или совершенных при его монтаже ошибках, крупное финансовое вложение становится только началом постоянных затрат, а, как правило, исправление некачественно выполненных фасадных работ обходится гораздо дороже (с учетом дополнительных расходов), чем изначально грамотно произве-денная работа.

Данные материалы также можно использовать как вспомогательную информацию при утеплении новых строений с помощью комплексной системы теплоизоляции.

КСТ или комплексная система теплоизоляцииКомплексные системы теплоизоляции, сокращенно КСТ, уже на протяжении десятилетий безус-ловно относятся к наиболее энергоэффективным решениям в строительстве. Использование данного способа изолирования фасада позволяет снизить высокие показатели теплопотерь наружных стен в структуре теплового баланса здания.

«Комплексные системы теплоизоляции» (далее — «КСТ») — это единственно правильное название для систем утеплений наружных стен зданий с внешней стороны. В строительстве по-прежнему можно встретить такие названия, как «система утепления с тонкой штукатуркой» или «система утепления мокрого фасада», однако они вводят в заблуждение, поэтому их использования следует избегать.

Структура КСТ (см. картинку на стр. 1)

1. утеплитель

2. крепление утеплителя с помощью клея и дюбелей

3. тонкий или толстый армирующий слой

4. декоративная штукатурка и, при необходимости, слои краски

На основании используемых типов утеплителей системы делятся на две группы: КСТ «A» и КСТ «Б».

В в качестве утеплителя используется минеральная вата (MW) — система не подвержена КСТ «А»возгоранию, в качестве декоративного покрытия подходит только минеральная штукатурка.

В в качестве утеплителя применяется пенополистирол (EPS) — система считается негорючей, КСТ «Б»для декоративного слоя подходят любые виды штукатурки.

КСТ — преимущества и польза џ С помощью КСТ можно произвести различные качественные фасадные работы

џ КСТ обеспечивает высокую теплозащиту дома — незначительная энергопотеря, в том числе это касается и энергосберегающего дома

џ Сокращение выброса вредных веществ (эмиссия CO2) благодаря меньшему расходу отопле-ния в утепленном доме

џ В утепленном доме создается приятный микроклимат благодаря высоким значениям температур на внутренних поверхностях стен (стены больше не холодные)

џ В правильно утепленном доме не образуется конденсат на стенах и в углах потолка, и, как следствие, не развивается плесень

џ В несущей стене дома с комплексной системой утепления не возникает трещин, по сравнению с неутепленными стенами, где последствием температурных перепадов являются деформа-ции в межстенных пустотах

Zimnik Project

15

џ Обеспечено хорошее проникновение дневного света в здание — толщина стен незначительно увеличивается за счет тонкого изоляционного слоя, поэтому окна не оказываются в глубине стены

џ После утепления поперечное сечение несущей наружной стены находится «в тепле», трубы никогда не замерзают, так как граница нулевой температуры всегда располагается в теплои-золяционном слое

џ КСТ — это единственная закрытая (непроветриваемая) система, между слоями которой не возникает конденсата посредством диффузии водяного пара изнутри

џ КСТ — это система с открытой диффузией, т.е. пропускающая водяные пары. Этим же характе-ризуются и изоляционные плиты из полистирола (см. следующие разделы)

џ КСТ изолирует поступающий извне шум — улучшается звукоизоляция несущей стены, если использовать утеплитель с соответствующими характеристиками

џ КСТ — выдерживающая механические нагрузки система — специально для этого предусмот-рены различные решения (Carbon System)

џ В утепленном с помощью КСТ доме предотвращается разрушение железобетонных конструк-ций вследствие коррозии

џ При утеплении с помощью КСТ гарантируется оптимальное соотношения цены и результата

Теплопотери

Необходимо постоянно контролировать расход тепловой энергии здания. При снижении теплопо-терь здания или его частей в доме расходуется меньше энергии, что в свою очередь помогает создать приятную среду для проживания и сократить расходы на отопление.

Значительная часть теплопотери здания происходит через крышу, фасад, окна, наружные двери и потолок подвала. Кроме того, теплопотери происходят вследствие обмена воздуха, например, через окна, двери, строительные швы и вентиляцию. (см. картинку на стр. 3)

Нижеприведенная таблица демонстрирует показатели теплопередачи отдельных частей здания на примере частного дома и пятиэтажного многоквартирного дома (в соответствии с нормой DIN 4108).

Таблица 1: Теплопотеря здания за счет теплопередачи.

Часть здания Частный домПятиэтажный много-

квартирный дом

Объем площади от общей площади наружных ограждений, %

Теплопотери за счет тепло-передачи, %

Объем площади от общей площади наружных ограждений, %

Теплопотери за счет тепло-передачи, %

Потолок верхнего этажа / крыша

Фасад

Окна и двери

Подвальный потолок

33

22

12

33

30

21

32

17

15

61

9

15

10

51

34

5

Учитывая вышеуказанные замечания по теплопотери здания, можно найти несколько способов сбережения тепловой энергии.

Теплопотери, обусловленные теплопередачей крыши, наружных стен и подвального потолка, заслу-живают пристального внимания. Их можно снизить за счет дополнительного утепления. Утепление

КСТ наружных стен является наиболее оптимальным решением для снижения теплопотерь. Утепле-ние здания дает максимальный результат, если для достижения конечной цели оно применяется в совокупности с другими методами энергосбережения. Наиболее важными из них являются следую-щие:

џ утепление потолков верхнего этажа и подвального помещения

џ замена/ремонт окон и наружных дверей (с соответствующим U-значением)

џ уплотнение окон, наружных дверей и строительных швов

џ регулирование и обслуживание отопительных приборов, при необходимости, их замена

џ правильное проектирование кондиционирования/вентиляции внутренних отапливаемых помещений

Zimnik Project

16

КСТ: Предрассудки и мифы – «Дышит или не дышит?»Дипломированный инженер Вернер Эйке-Хенниг

Институт жилищного строительства и окружающей среды, Дармштадт, Германия

В условиях крайне необходимого снижения теплопотребления жилых домов за счет теплоизоляции наблюдается распространение уже излюбленного мифа о том, что теплоизоляция только ухудшает общее состояние строений. Убеждение, что из-за изоляционного материала (EPS) стены «не дышат» (до сих пор неясно, что именно это значит), зачастую становится главной причиной нежелания инвестировать в теплоизоляцию. Стоит отметить тот факт, что эта проблема возникает только при утеплении наружных стен (например, никто не требует «дышащих» полов, окон, потолков и т. д.). В то же время забывается о том, что в зданиях с плохой теплоизоляцией больше повреждений и в них просто неудобно жить. По мнению жителей, в новых энергосберегающих жилых домах или в старых утепленных домах очень комфортный микроклимат, а здания защищены от повреждений отвечаю-щей стандартам качества системой теплоизоляции.

Повреждения зданий с плохой теплоизоляцией:

КАТЕГОРИИ:

џ Повреждение конструкции.

џ Повреждения, вызванные сыростью; плесень в жилых помещениях (здоровье и эстетика).

џ Некомфортные жилищные условия в холодное зимнее время.

џ Необоснованное обширное загрязнение окружающей среды.

ПРОЯВЛЕНИЯ:

џ Повреждения крыши сыростью, возникшей в связи с щелями и швами вокруг окон.

џ Конденсат на холодных внутренних поверхностях наружных стен и в углах комнат.

џ Плесень на холодных сырых внутренних поверхностях наружных стен.

џ Плесень в оконных проемах, вокруг ручек и т. д. (мостики холода).

џ Повышение теплопотери через мостики холода.

џ Сквозняки из щелей наружных стен и через оконные рамы.

џ Сквозняки в непосредственной близости от холодных наружных стен и стеклопакетов, неустойчивых к низким температурам (однокамерные стеклопакеты, смежные окна, изоля-ционное стекло больших размеров).

џ В ветреную погоду сквозняк проникает через потолки, розетки, стыки оконных блоков, полов и др.

џ Холодные полы на первом этаже.

џ Образующиеся в холодное время года дискомфортные зоны холода в комнатах (в углах комнат, вблизи окна).

џ Температура воздуха в помещении должна быть выше (22–24˚С), чтобы компенсировать низкую температуру поверхности окружающих помещение стен (дискомфорт от теплопоте-ри).

џ Сырость и возникновения пятен в зоне цоколя в домах с двойной кладкой во время летнего периода.

џ В виду недостаточной теплоизоляции перегрев плоских и скатных крыш; перегрев всех внешних фрагментов строения в летнее время года.

џ Существенные различия в расходе на отопление квартир верхних этажей, угловых квартир и расположенных в центральной части здания.

џ Трещины в наружных стенах из-за колебаний температур.

џ Загрязнение окружающей среды посредством отопительных приборов, неоправданный расход энергии.

Энергосбережение, как результат утепления

Внешняя теплоизоляция построенных в советские времена домов далека от современных стандар-тов. С помощью утепления возможно снизить теплопотерю через стены зданий в 4–5 раз. После утепления появляются новые требования к отоплению здания, поэтому для достижения оптималь-ного результата важно адаптировать систему отопления к новой действительности. В этом случае есть гарантия, что утепление повлечет за собой экономию средств, а также удастся избежать перегре-ва помещений. Расход на отопление в реновированных и утепленных многоквартирных домах сокращается до 40%.

Zimnik Project

17

Неграмотно или небрежно установленная фасадная сис-тема очень недолговечна!

При вложении средств в теплоизоляцию основательно взвешивается, брать кредит или нет. Следует тщательно изучить все аргументы «за» и «против». Наконец, если принимается решение инвестиро-вать в утепление здания, совершается запрос на предложения от подрядчиков и начинаются работы. Зачастую выбирается подрядчик с наиболее дешевым ценовым предложением. Как правило, о таких фирмах ничего неизвестно или они были рекомендованы каким-нибудь знакомым. Часто собствен-ник не заказывает надзор за объектом и не проверяет компетентность лица по надзору в области теплоизоляционных работ.

Все это вместе может привести к результату, когда выполненная работа настолько некачественная, что позже придется осуществить новые (значительные) вложения средств для поддержания теплои-золяции. Тогда часто подобное вложение средств имеет горький вкус. Поэтому мы рекомендуем очень внимательно подойти к выбору составителя проекта, лица, осуществляющего надзор, и строителя, а также тщательно проверить их компетентность в данной области.

Проект реновации фасада

Обязательной частью дополнительного утепления многоквартирного дома является проект. Состав-ление проекта необходимо, так как со временем меняются граничащие конструкции, а вместе с ними и внешняя кубатура здания.

Требования к строительному проекту устанавливаются Законом о строительстве. Строительный проект — это совокупность необходимых для строительства и эксплуатации здания или его части документов, состоящая из технических чертежей, объяснительной записки, руководства по уходу и другой соответствующей документации.

Целью проекта является обеспечение конечного результата, отвечающего нормам и требованиям заказчика. Проект является основой строительства и любые отклонения от проекта возможны только при договоренности обеих сторон и по согласию проектировщика.

ЗАЧЕМ ЗАКАЗЫВАТЬ ПРОЕКТ:

џ Согласно Закону о строительстве наличие проекта по дополнительному утеплению фасада многоквартирного дома обязательно;

џ В проекте подготавливается единое решение для фасада дома, балконов и лоджий, за основу проектного решения берется т. н. паспорт фасада;

џ Проект обеспечивает достижение желаемого результата благодаря необходимому согласова-нию и распределению ответственности;

џ При наличии проекта можно требовать от строителя и осуществляющего надзор за строит-ельством лица результата, указанного в проекте (обеспечивает лучшее качество);

џ При составлении ценового предложения все подрядчики исходят из одного решения, поэтому цены не так сильно варьируются.

До начала составления проекта необходимо запросить в местном самоуправлении условия проекти-рования, в которых приводится цель проекта и поэтапное описание решения (обычно требуется эскиз). Кроме того, требования к условиям проектирования отличаются в зависимости от конкретно-го самоуправления. До того, как заказать проект, необходимо выяснить в местном самоуправлении предъявляемые требования к проекту. Проект могут составить лишь те предприятия, у которых есть соответствующая лицензия, внесенная в Регистр хозяйственной деятельности (http:// mtr.mtk.ee).

ПРОЕКТ ПО УТЕПЛЕНИЮ ФАСАДА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА ДОЛЖЕН СОДЕРЖАТЬ СЛЕДУЮЩИЕ ДАННЫЕ:

1. Условия проектирования;

2. Решение общего собрания о заказе проектировочных работ (для ходатайства на кредит и для строительных работ обычно также необходимо решение общего собрания);

При установке любых наружных фасадных систем необходимо ответственно производить работы, следуя всем предписаниям. Многие, кажущиеся незначительными, технические недосмотры могут спустя годы стать проблемами, требующими дорогостоящих решений. Поэтому, при использовании материалов, мы рекомендуем со скрупулезной точностью следовать предписаниям производителя. При грамотном выполнении работ и использовании подходящих/качественных материалов, КСТ является очень долговечной системой утепления. Как правило, срок службы КСТ составляет 50 лет (из опыта — данные системы применяются в строительстве на протяжении более чем 50 лет).

ОЧЕНЬ ВАЖНО!

Zimnik Project

18

3. Общие сведения о многоквартирном доме (дата постройки, конструкционные материалы,

общая оценка состояния конструкций);

4. Объяснительная записка к проекту (обоснование выбора используемой системы, используе-мых материалов, соответствие сертификатам, описание технологии, меры противопожарной защиты, палитра цветовых решений, другие технические решения);

5. Расчет энергии для подбора подходящего теплоизоляционного решения;

6. Чертежи:

6.1 виды здания и цветовое решение;

6.2 чертежи узлов (в т. ч. поперечное сечение стены, пересечения стены с окном, дверью, балко-ном и др. фрагментами фасада, поперечное сечение цоколя, поперечное сечение узла парапе-та, решение по остеклению балконов, теплоизоляционные отделочные работы и соединения на углах здания, соединительные узлы с прежней теплоизоляцией, чертежи по утеплению карнизов и других выступающих элементов стены и т. д.).

Проект должен содержать обоснование выбора теплоизоляционных материалов и основные показа-тели свойств материалов. Чем точнее и рациональнее проект, тем меньше возможностей остается у строителя для выдвижения своих нестандартных решений.

NB! Проект должен соответствовать сертификационным требованиям (наличие сертификатов на систему и материалы)!

После подготовки проекта необходимо подать ходатайство на получение разрешения на строит-ельство. Разрешение на строительство выдает местное самоуправление, разрешение на строит-ельство по своему существу является согласием местного самоуправления на возведение строения, его реконструкцию или снос.

ДО ВЫДАЧИ РАЗРЕШЕНИЯ НА СТРОИТЕЛЬСТВО ПО ТЕПЛОИЗОЛЯЦИОННОМУ ПРОЕКТУ НЕОБХОДИМО:

1. Решение общего собрания на заказ проектировочных (и реновационных) работ. Решение необходимо, поскольку согласно Закону о строительстве ходатайствовать о разрешении на строительство должен собственник недвижимого имущества или это может быть совмес-тное ходатайство собственников;

2. Согласование с региональной службой спасения соответствия проекта с нормами пожарной безопасности;

3. Согласие архитектора или специалиста по строительству, подтверждающее, что проектное решение соответствует требованиям.

Разрешение на строительство выдает местное самоуправление собственнику здания, за рассмотре-ние ходатайства необходимо уплатить государственную пошлину в размере 150 евро. На основании разрешения на строительство можно осуществлять строительные работы согласно утвержденному проекту. Разрешение на строительство бессрочное, однако оно теряет силу, если строительные работы не начинаются в течение двух лет с момента выдачи разрешения на строительство (началом строи-тельной деятельности считается извещение местных органов самоуправления о начале строитель-ных работ).

Выбор исполнителя работ

ПРИ ВЫБОРЕ ИСПОЛНИТЕЛЯ РАБОТ НЕОБХОДИМО РУКОВОДСТВОВАТЬСЯ СЛЕДУЮЩИМИ КРИТЕРИЯМИ:

1. Соответствие ценовому предложению — соответствует ли представленное ценовое предло-жение ценовому запросу по объему, выполняемой работе, материалам, гарантиям, сертифи-катам и т. д.

2. К ценовому предложению приложен список выполненных работ / объектов, который содер-жит объем работ на объекте, имена и контактные телефоны заказчиков. Перечень выполнен-ных работ должен быть достаточно длинным, чтобы дать представление об опыте подрядчи-ка. Данный перечень также должен включать в себя аналогичные объекты, чтобы была уверенность в том, что исполнитель заказа достаточно компетентен, чтобы произвести все необходимые работы на вашем объекте.

3. Свяжитесь с предыдущими клиентами подрядчика (минимум три аналогичных объекта) и изучите его деятельность. Предпочтительно получить данные и по тем объектам, на которые уже закончилась двухлетняя гарантия. При возможности приобщите к этому процессу компетентного эксперта по строительству.

4. Проверьте наличие лицензии строительного предприятия в Регистре хозяйственной дея-тельности (http://mtr.mkm.ee).

Zimnik Project

19

5. Проверьте в Регистре задолженностей кредитную информацию по предприятию

(www.krediidiinfo.ee) — убедитесь, что у предприятия отсутствуют задолженности по плате-жам и другие задолженности в отношении других учреждений.

6. Проверьте в Регистре задолженностей или в Коммерческом регистре (https://ariregister.rik.ee) историю изменений названия предприятия и отношение владельца к другим фирмам (имеет ли он отношение к обанкротившимся предприятиям, создает ли он каждые два года новую компанию, чтобы потом объявить себя банкротом, — в этом случае предоставленные заказчи-ку гарантии становятся недействительными).

7. Ознакомьтесь с веб-сайтом подрядчика и оцените формальную сторону предприятия.

8. Не выбирайте исполнителя работ, ориентируясь на самое низкое ценовое предложение. Желательно совместно с экспертом по строительству провести оценку предложения с точки зрения реалистичности его выполнения и способности подрядчика качественно и своевре-менно осуществить работы.

Рекомендации по уходу за фасадом

Уход за фасадом заключается в осмотре декоративного слоя, его очистки, при необходимости, в осуществлении ремонта и перекраски. Уход помогает продлить срок службы фасадной системы и отсрочить перекраску фасада или необходимость в реновации.

џ Если фасад загрязнен, обычно его возможно очистить.

џ Так как виды загрязнений бывают разными, для очистки оштукатуренной или окрашенной поверхности не существует универсальных методов или чистящих средств.

џ Регулярность чистки и используемые средства зависят от конкретной ситуации, т. е. от причины загрязнения и его характера. Поэтому невозможно дать конкретное руководство по очистке фасада.

џ Рекомендуется начать очистку с углов и наименее видных участков фасада.

џ Очистительные работы необходимо производить при подходящих погодных условиях, срок службы декоративного слоя зависит от того, в каких погодных условиях производились работы.

џ Для мойки фасада часто бывает достаточным использование садового шланга с закреплен-ной на его конце мягкой щеткой. Необходимо с осторожностью подходить к используемым в домашнем хозяйстве чистящим средствам. Ни в коем случае нельзя использовать едкие вещества, растворители или агрессивные моющие средства.

џ При очистке водой высокого давления необходимо внимательно отнестись к регулированию силы давления. Не рекомендуется использовать давление воды свыше 30 бар, так как это может повредить поверхность фасадного декоративного слоя.

џ Если декоративный слой фасада поврежден, устарел или сильно загрязнен, то, вероятно, его следует перекрасить или полностью реновировать.

џ Чтобы предотвратить возможные проблемы, мы советуем перед покраской выяснить, соотве-тствует ли требованиям использованной системы выбранная краска или реновационный комплекс работ для фасада конкретного здания.

џ Дефекты, которые могут привести к повреждениям системы или декоративного отделочного слоя, необходимо устранить при первой возможности.

Заключение

Комплексные системы теплоизоляции отвечают самым высоким требованиям и доказали свою надежность за более чем пятидесяти летнюю практику. Компания выполняющая работы должна гарантировать что КСТ будут спроектированы и установлены в соответствии с существующими стандартами, что бы осуществленные работы служили и не загрязняли окружающей среды.

Авторские права на текст принадлежат Эстонскому союзу Маляров.

(http://www.ehitusviimistleja.ee/s2/757_48_5_Fassaadide_terviktekst.pdf)

Фирме Zimnik Project OÜ приятно ознакомить Вас с материалами разработанными Эстонским союзом Маляров. В Zimnik Project OÜ работают мастера своего дела и выполняют работы по всем требованиям. Мы одни из лучших и пользуемся только современными методами. Наша фирма специализируется на широком спектре услуг по реновации фасадов зданий — от проектирования до реализации и контроля всего процесса работы.

Специализируясь на фасадных работах имеем в своём активе 250 000 квадратных метров фасадов. Это более чем 100 зданий в Таллинне и не только. Для отделки фасадов в Zimnik Project OÜ используем современные материалы. Одной из главных задач фирмы является высокое качество работ.

Zimnik Project

20

MÄRKUSED / ЗАМЕТКИ

Fassaadide renoveerimineja soojustaminevahtpolüstüreeniga

Fassaadide renoveerimineja soojustamine kivivillaga

Renoveerimine jasoojustamine mitmesugustefassaadiplaatidega

Vundamendi ja soklirenoveerimine, soojustamineja värvimine

Rõdude, rõduplaatide jalodžade renoveerimine

Katuste remont jasoojustamine

Betoonriba renoveerimine

Trepikodade remont jarenoveerimine

Treppide renoveerimine

Fassaadi krohvimine

Fassaadi värvimine

Üldehitustööd ja remont

Projekteerimine

Lumekoristustööd

Tel: +372 5827 4325, +372 5263 412E-mail: info@zimnik.ee;

www.zimnik.ee