Fastighetsbyrån Nyproduktion Nöbbelöv

BRF NÖBBELÖVET 1

Nya bostäder iGröna Nöbbelöv

2 BRF NÖBBELÖVET 1

BRF NÖBBELÖVET 1 - 3

Innehåll

SIDAN 4-5Detta är Gröna Nöbbelöv

SIDAN 6-9Introduktion och områdesfakta

SIDAN 10Arkitekten: Juan Cambón

SIDAN 11Visionen bakom Gröna Nöbbelöv

SIDAN 12-13Husen

SIDAN14-15Välkommen hem!

SIDAN 16-19Lägenheterna

SIDAN 20-23Bostadsfakta, standard

SIDAN 24-27Bostadsfakta, Tillval

SIDAN 28Ordlista avseende Nöbbelövet 1

SIDAN 29Kundens egna anteckningar

SIDAN 30-31Läs mer på grönanöbbelöv.se


Gröna NöbbelövVälkommen till Gröna Nöbbelöv i Lund

– ett attraktivt bostadsområde som

kombinerar stadens bekvämligheter

med närhet till fin natur. Här har du allt

inom räckhåll. Trevliga promenadstråk,

tågstation, flera busshållsplatser, service

och mycket god barnomsorg.

Nu låter Stena Fastigheter uppföra totalt

120 nya lägenheter med start av 30 st

välplanerade bostadsrätter vid Nöbbelövs

torg. Inflyttning sker etappvis med start

sommaren år 2016.

BRF NÖBBELÖVET 1ANTAL LÄGENHETER 30 st

STORLEK 32,3 – 69,5 kvm

ANTAL RUM 1 – 3 rok

PRIS 795 000 – 1 995 000 kr

INTRODUKTION OCH OMRÅDE

En del av Gröna Nöbbelöv.





OMRÅDESFAKTA Nöbbelöv är ett attraktivt område, välkänt för sina grönskande omgivningar och bra kommunikationer. Största delen av bebyggelsen kring torget stod klart i slutet av 1970-talet. Här finns en varierad bebyggelse med ett höghus vid torget och resten av området som kom att byg-gas som ett tätbebyggt område med låga flerbostadshus och radhus. Nöbbelöv ligger norr om Norra Ringen, mellan Oscarshem, Kävlingevägen och i norr, Nöbbelövs kyrka och Nöbbelövs mosse.

SERVICE

Nöbbelövs torg är beläget mitt i området. Vid torget finns en ICA-butik, pizzeria, vård-central och tandläkare. Dessutom ligger en tatueringsstudio och pudelsalong vid torget, tillsammans med föreningslokaler och lokala företagare. Stena Fastigheter Malmö har även sitt områdeskontor vid torget. Under hösten 2015 kommer torget att byggas om och rustas upp. Utvecklingsarbetet har gjorts tillsammans med de boende i området som en del av boendedialogen för Gröna Nöbbelöv.

KOMMUNIKATION

Här finns Lunds andra järnvägsstation, Gunnesbo station som betjänas av Pågatågen samt Öresundstågen. Härifrån går täta avgångar söderut mot Malmö och vidare mot Kö-

Till centrala Lund cyklar du på väl utbyggda cykelbanor från Nöbbelöv.

I Nöbbelöv finns närhet till flera koloni-områden.

Gunnesbo 4H-gård ligger ett stenkast bort. Kring Nöbbelövs torg finns bland annat mat-affär, vårdcentral, tandläkare och förskola.



penhamn. Norrut går tåg mot Kävlinge, Landskrona och Helsingborg.Bra förbindelser finns även till Lunds centrum med stadsbusstrafik. Linje 3 avgår med endast ett par minuters mel-lanrum på vardagar och ofta på helgerna. Linje 21 går mellan centrum och Stångby, varpå Nöbbelöv passeras flera gånger i timmen.

SKOLA OCH BARNOMSORG

Upptagningsområdet Gunnesbo/Nöbbelöv är tydligt geografiskt markerat. Gränserna utgörs av Nöbbelövsvägen i söder, Nöbbe-lövs mosse i norr, Vallkärravägen i öster och Fjelievägen (väg 16) i väster. Skolområdet består av Gunnesbo Övre för årskurserna F-5 med Flisa fritidshem, Gunnesbo Ne-dre för årskurserna 6-9 samt Hubertusgår-den, F-6. I Hubertusgården har man sam-lat låg- och mellanstadieskola, fritidshem, fritidsgård och bibliotek, kallat Nöbbelövs bibliotek. Detta är både ett skolbibliotek och ett stadsdelsbibliotek. I området finns flera förskolor. Vid Nöbbelövs torg ligger förskolan Lergöken som byggs om under

2015 med helt nya lokaler, eget kök samt ny utemiljö. Förskolan är inspirerad av Reggio Emilias filosofi. Ett stenkast bort ligger förskolan Hyddan med eget kök och utomhusinriktat lärande.

NATUR OCH FRITID

I mitten av 90-talet återskapades Nöbbe-lövs mosse. Nu finns här ett naturområde med en ny våtmark, en damm och en ny sjö med en ö som fredad häckningsplats. Under arbetet med projektet fann arkeolo-ger stenåldersboplatser på området.Nöbbelövs mosse är ett populärt prome-nadstråk med trevliga stigar där man kan gå torrskodd och njuta av naturen. Det går även bra att rida på anvisade ridstigar. Längst med Vallkärra fiskstig, en naturstig som följer Vallkärrabäcken, finns informa-tionsskyltar om växt- och djurlivet i om-rådet. Det finns två grillplatser i området och här finns trevliga picknickmöjligheter. I området finns även betande kor och får. Det finns ett rikt fågelliv och fantastisk ängsflora.

Barnens plantering. Under Nöbbelövsdagen 2015 planterade barn i området blommor vid torget

Gunnesboskolan.

Hubertusgården. Tågstationen i Gunnesbo.

Parken bredvid torget i Nöbbelöv.


Tågstationen i Gunnesbo. Situationsplan Nöbbelövs Torg och de nya husens läge i området.

Parken bredvid torget i Nöbbelöv.

Brf Nöbbelövet 1


ARKITEKTENJuan Cambón, Arkitekt SAR/MSA

HALLÅ DÄR, JUAN CAMBÓN, ARKITEKT PÅ ARKITEKTFIRMAN TENGBOM I GÖTEBORG.DU RITADE HUSEN TILL GRÖNA NÖBBELÖV, HUR TÄNKER MAN I BÖRJAN AV ETT SÅ STORT PROJEKT?- Vi började med att titta på Nöbbelöv och kände snabbt ett ansvar för att de boende ska trivas. Vi valde därför att för-täta området med hus, helt enligt dagens melodi. De som flyttar in får nära till all den service, handel och kollektivtrafik som Nöbbelöv redan erbjuder. Jag tror att detta projekt blir en injektion av liv i ett redan trevligt område. Inte bara genom de 120 nya familjerna utan också tack vare gestaltningen av husen och de gröna ytorna utanför.

HUR TÄNKTE DU KRING BYGGMATERIALET?- De andra husen i området är ganska en-hetliga. De är byggda under samma tidse-pok, 1970-talet, och har ofta gult tegel med mörka fönster. Så redan i ett tidigt skede började jag fundera på att bygga i tegel.

VAD ÄR FÖRDELEN MED TEGEL?- Skåne har en tradition av att bygga med tegel. Det blir gedigna och beständiga kvalitetshus som står i flera generationer. Tegel kräver mycket energi att framställa, men det blir miljövänligt med tanke på husens långa livstid.

VILKET TEGEL VALDE NI?- Vi tänkte oss ett gråbrunt tegel med olika mörkhetsgrader, vilket det också kommer bli. De olika nyanserna ger en mer levande fasad än det mer enfärgade gula teglet.

BERÄTTA OM UTFORMNINGEN AV HUSEN.- Jag gav dem en ganska klassisk gestalt-ning. Vid första anblicken ser de symme-triska ut, men jag lekte med fönstersätt-ningen vilket skänker husen en spännande oregelbundenhet. Redan i detaljplane-skedet bestämdes att i alla fall ett av husen skulle vara kvadratiska med ett indraget entréparti, vilket vi tyckte passade för alla fyra husen.

OCH INNE I LÄGENHETERNA DÅ?- Mitt mål är att de som flyttar in ska kun-na utnyttja varenda kvadratmeter. Varje våningsplan har fem lägenheter. Alla med fina yteffektiva planlösningar som ger de boende mycket glädje på liten yta. Kök och vardagsrum är integrerade i en öp-pen ljus yta, men det finns möjlighet att avskärma dem i lägenheterna som är större än 50 kvadratmeter.

VAD ÄR VIKTIGAST PÅ GATUPLAN?- Jag tycker det är viktigt att gatan blir le-vande. Det ska inte kännas som en trans-portsträcka utan här ska det finnas barn, cyklar och hundar, folk som kommer och går. Därför är alla entréer ut mot gatan.

ARKITEKTEN

HUR VAR DIN DEL I PROJEKTET PERSONLIGEN? - Att få chansen att komplettera och för-nya ett klassiskt 70-talsområde var en spännande utmaning. Det gav mig en rik-tig kick.

FOTNOT:

Arkitekt detaljplaneskede: Marie Ericsson, Arkitekt SAR/MSA.Arkitekt bygghandilngsskede: Mika Terne Yli-Ketola, Arkitekt SAR/MSA.

Arkitekt bygglovsskede Juan Cambón, Arkitekt SAR/MSA


VISIONEN BAKOM GRÖNA NÖBBELÖVSamtal med Unni Sollbe, VD Stena Fastigheter Malmö AB HALLÅ DÄR UNNI SOLLBE, VD STENA FASTIG-HETER MALMÖ AB, VAD VILL STENA FASTIGHE-TER MED NÖBBELÖV? - Nöbbelöv har många av de kvaliteter som gör ett bostadsområde attraktivt. Det finns god service i området vilket borgar för ett bekvämt liv. Med fina grönområden och parker intill bostadsområdet går det att uppleva naturens årstidsskiftningar och leva ett aktivt friluftsliv för den som gillar det. Skolor och barnomsorg är bra och för-bindelserna i kollektivtrafiken goda. Vi har boende idag med ett engagemang för om-rådets utveckling. Sammantaget bidrar allt till en levande och trivsam bostadsmiljö.

PÅ VILKET SÄTT KONKRETISERAS VISIONEN OM ETT HÅLLBART BOENDE? - Vi arbetar på flera plan. Dels så miljö-anpassas nyproduktionen utifrån bygg-standarden Miljöbyggnad Silver, vilket är standard för all nyproduktion inom Stena Fastigheter. Även befintlig bebyggelse rustas upp för att bli mer energisnål i linje med Stena Fastigheters energimål.Det kommer att vara enkelt att leva bilfritt i Nöbbelöv om man vill. Nöbbelöv har idag en väl utbyggd kollektivtrafik med

tågstation, busshållplats och cykelbana till centrala Lund. Vi planerar också för en bil-pool i området.

GRÖNA NÖBBELÖV HAR UTVECKLATS TILLSAM-MANS MED DE BOENDE I OMRÅDET, HUR SÅG DEN PROCESSEN UT?Ett områdes attraktivitet skapar vi tillsam-mans. Därför satsar vi mycket på delaktig-het i form av boendedialoger för att skapa trygga och trivsamma boendemiljöer. Idé-erna till utvecklingen av Nöbbelövs torg togs fram tillsammans med de boende. Många av deras idéer blir nu verkliga, till exempel cykelparkeringen under tak, bän-karna kring torget och önskemålen kring vilken typ av växter som planteras.

Varje sommar anställer vi ungdomar i om-rådet som sommarjobbar. Vi vill hjälpa ungdomar som bor hos oss att få jobb, kan-ske för första gången i sitt liv och därmed få den första viktiga raden i sitt CV. Avtal med byggentreprenören är skrivet med social hänsyn med mål att få in unga ar-betslösa i byggprojektet, till exempel ge-nom praktik eller lärlingsplatser.

Unni Sollbe, VD Stena Fastigheter Malmö AB.

FAKTA GRÖNA NÖBBELÖV Stena Fastigheter förvärvade fastigheterna i Nöbbelöv år 2004. Därefter initierades en förändring av detaljplanen vilken la grun-den till en vidareutveckling av området.Detaljplanen antogs hösten 2010 av Lunds kommun som möjliggjorde bland annat en komplettering med fyra nya bostadshus in-till centrum. Kompletteringen med de nya husen är bara en del av utvecklingen av Nöbbelöv. Med benämningen Gröna Nöb-belöv vill Stena Fastigheter ta tillvara på områdets kvaliteter och utveckla dem på ett sätt som kommer fler till godo. Därför kompletteras området utifrån en vision om ett hållbart boende med blandade upplå-telseformer. Läs mer på GrönaNöbbelöv.se


EXTERIÖRT

De fyra nya husen påminner om varandra men har vissa variationer i fönstersättning, planlösning etc. Hus 1, brf Nöbbelövet 1, är sex våningar med entré och bostäder i markplan. Totalt innehåller huset 30 lä-genheter med 5 lägenheter per vånings-plan i varierande storlekar.

Husen uppförs med tegelfasad och be-tongpannor vilket ger en stabil och robust karaktär. Teglet av en sort där stenarna har olika kulör och bränning ger en spännande variation. Fönstren är utvändigt kulörsatta grafitgrå liksom de flesta plåt och stålde-taljer för att harmoniera med teglet.

Den välkomnande entrédörren till huset är av oljad ek. Porttelefon och "inpasse-ringssystem" installeras.

Varje lägenhet har tillgång antingen till egen uteplats eller balkong med glasad fönsterdörr.

Huset byggs i enlighet med miljöklassning Miljöbyggnad Silver vilket bland annat bidrar till lägre energiförbrukning. Upp-värmning sker via fjärrvärme som värmer upp lägenheterna via vattenburna radia-torer. I badrumsgolvet finns elburen golv-värme som standard.

Ventilation sker via mekanisk till- och frånluftventilation med värmeåtervinning.Mätare för individuell varmvattenmätning installeras till varje lägenhet så att var och en betalar för den mängd varmvatten som förbrukas.

I huset finns ett fastighetsnät av fiber. Det utgår från en central överlämningspunkt ut till varje lägenhet, så kallat stjärnnät. Lä-genheter förses med en avlämningspunkt i varje lägenhet, i vardagsrummet, för in-koppling till en mediabox direkt monterad på vägg (media converter) för distribution av data, telefoni och TV.

Utvändigt anordnas utöver marklägenhe-ternas uteplatser bland annat grönytor, planteringar, markbeläggning cykelplatser, samt utvändig belysning.

Bilparkering sker på angränsande parke-ring enligt separat avtal med Stena Fastig-heter där 13 platser är avsedda för förening-ens räkning. Inom området finns dessutom ett större antal parkeringsplatser att tillgå vilka ingår i ett samutnyttjande med övriga parkeringar inom fastigheterna som Stena Fastigheter äger vid Nöbbelövs Torg. Det betyder att ingen har specifika platser, om inte annat avtalas med Stena Fastigheter. Bostadsrättsföreningen skall även ingå ett bilpoolsavtal vilket ger föreningens med-lemmar del i bilpoolen.

Produktionen av huset har startat och in-flyttning i lägenheterna beräknas ske un-der kvartal 2 och 3 år 2016, med start i juni 2016.

TEGEL - en tradition med variation



VÄLKOMMEN HEM!

Välkommen hem!



1 rum och kök - ca 32,5 m2

Ljus och trevlig lägenhet med mycket väl-disponerad planlösning. Hallen är rymlig och inbjudande med slitstarkt klinkergolv direkt innanför dörren. Rakt fram öppnar bostaden upp sig i ett kombinerat kök och vardagsrum där köksdelen är väldigt väl-planerad och med utrymme för ordentlig matplats. I sovavdelningen ryms en enkel-säng och förvaring i garderob. Det finns även möjlighet för inredning med över-skåp över sovavdelningen vilket ger en snygg och platsbyggd känsla. Balkongen/uteplatsen är generös och blir en uppskat-tad förlängning av bostaden. Badrummet är helkaklat och fräscht med tvättmöjlig-heter via tvättmaskin och torktumlare. I hallen finns garderob och en bra klädkam-mare/förråd vilket ger bostaden mycket bra förvaringsmöjligheter.

PLANSKISSER

Lägenheterna i huset


PLANSKISSER

1 rum och kök alt 2 - ca 36 m2

Inbjudande och väldisponerad plan-lösning. Bra hall med slitstarkt klinker-golv direkt innanför dörren. Rakt fram öppnar bostaden upp sig i ett kombinerat kök och vardagsrum där köks-delen rymmer en ordentlig matplats. I sov-avdelningen finns plats för en enkelsäng och förvaring i garderob. Det finns även möjlighet för inredning med över-skåp över sovavdelningen. Generös uteplats. Helkaklat badrum med tvätt- möjligheter via tvättmaskin och tork-tumlare (kombimaskin). I hallen finns förvaringsmöjligheter i garderob och en bra klädkammare/förråd.

2 rum och kök – ca 57,5 m2

Mycket trevlig lägenhet med väldigt väl-disponerad planlösning. Avskild hall med bra förvaringsmöjligheter via klädkam-mare/förråd och garderobsvägg med gar-derober och städskåp. Slitstarkt klinker-golv direkt innanför dörren som över går i ekparkett i resten av lägenheten. Bo-stadens sällskapsytor består av kök och vardagsrum med öppen planlösning vil-ket ger möjlighet för flexibel möblering. Här finns utgång till uppskattad balkong vilket ger en härlig känsla av rymd åt bo-staden. Sovrummet har utrymme för dub-belsäng och förvaring i tre garderober. Badrummet är helkaklat och fräscht med tvättmöjligheter via tvättmaskin och tork-tumlare.



3 rum och kök – ca 67,5 m2 Svårslagen gavellägenhet med fönster i två väderstreck. Hallen välkomnar besökaren och binder samman bostaden. På golvet direkt innanför dörren ligger slitstarkt klin-kergolv som övergår i ekparkett i resten av lägenheten. I hallen finns förvaring i plats-byggd garderob och städskåp. Längre in i bostaden finns även klädkammare/förråd. Med ingång från hallen ligger badrummet praktiskt placerat. Helkaklat badrum med

tvättmöjligheter via tvättmaskin och tork-tumlare. Bostadens sällskapsytor består av kombinerat kök och vardagsrum med bra ytor för möblering och utgång till bal-kong. Bostadens två sovrum ligger avskilt från varandra vilket gör att bostaden känns väldigt rymlig. I båda sovrummen finns utrymme för klädförvaring via garderober.

PLANSKISSER



3 rum och kök alt 2 – ca 69,5 m2 Ljus och inbjudande gavellägenhet med fönster i tre väderstreck. Hallen är inbju-dande och härifrån öppnar bostaden upp sig. Direkt innanför dörren ligger praktiskt klinkergolv som övergår i genomgående ekparkett i resten av lägenheten. I hallen finns förvaring via garderob och separat klädkammare/förråd. I hallen ligger även bostadens badrum med tvättmöjligheter

PLANSKISSER


via tvättmaskin och torktumlare. Bosta-dens sällskapsytor består av kombinerat kök och vardagsrum med bra ytor för möblering och utgång till balkong. Bosta-dens två sovrum ligger med ingång från vardagsrummet. I båda sovrummen finns utrymme för klädförvaring via garderober.


Rumsbeskrivning av lägenheter istandardutförande, samt allmänna utrymmen, BRF Nöbbelövet 1

GENERELLT INOM LÄGENHETEN Golv Parkett, ek 3-stav eller likvärdigt där inte annat anges nedan.Sockel Lackad ek. Väggar Målas vita. Tak Målas vita.Tamburdörr Säkerhetsdörr, kulör kiselgrå med mörkgrå foder, dörrkik och mekanisk ringklocka. Trycke Dorma DH 720 matt krom eller likvärdigt.Innerdörrar Släta vita, med trycke Dorma DH 7194 matt krom eller likvärdigt. Foder vita.Garderob, städskåp och linneskåp Garderober, städskåp och linneskåp utanför kök höjd 2.120 mm, med lucka Smedstorp Vanås och handtag 192 mm.Fönsterbänkar Av natursten, typ Azul i fönsternischer utan konsoler.

ENTRÉHALLGolv Område innanför tamburdörr med klinker (cirka 2 kvm), 300x300 mm, kulör antrasite.Hatthylla Modell Essem Design Classic 650 vit/krom längd 1 RoK 600 övriga 800/1000 enligt ritning.

KÖK Kökssnickeri Fabrikat Smedstorp kök lucka/lådfront Vanås eller likvärdigt, höjd 2.260 mm. Låd/luckdämpning. Takanslutning ovan snickerier, vit. Sockel vit. Källsorteringsbehållare för mat och hushållsavfall (3 sidohängda hinkar eller motsvarande).Handtag Rostfritt, Fasano, 192 mm.Bänkskiva Laminatbänkskiva 30mm med rak kant, typ Graphite Graffixnr 7515F eller lik- värdigt.Diskbänk Underlimmad diskbänk i bänkskiva, modell Intra Horizon HZD 1120D (815SH där diskbänkskåp är 600 bred) eller likvärdigt, 2 diskho, rostfritt.Blandare Diskbänksblandare Grohe 33490002 eller likvärdigt.Kyl/Frys, Kyl, Frys 1 - 2RoK: Kyl/Frys vit Elektro Helios KF34211 3RoK: Kyl vit Elektro Helios KS3715 samt Frys vit Elektro Helios FG2905

BOSTADSFAKTA STANDARD

Diskmaskin 1 RoK: Electro Helios CI4537 2-3 RoK: Electro Helios DI8508Micro Inbyggnadsmicro i överskåp Elektro Helios MI1770Stänkskydd Stänkskydd ovan bänkskiva utförs med kakel, vitt 100x300 mm med ljusgrå fog.Spiskåpa Fabrikat Franke modell F230, vitSpis Spis med glaskeramikhäll Elektro Helios SK6551Städskåp Städskåp i kök höjd 2.250 mm, i förekom- mande fall enligt ritning.

KLÄDKAMMARE / FÖRRÅDInredning Klädkammarhylla Byggbeslag 83 eller likvärdigt.

WC/DUSCH/TVÄTTGolv Klinker, oglaserad 100x100 mm, kulör antrasite med grå fog lika golvVägg Kakel vitt 200x200 mm med ljusgrå fogGolvvärme JaDuschvägg 900x800 mm, INR Linc Niagara blank, klarglas.Kommod Ifö Sign möbelpaket 7322, vitBadrumsskåp Svedbergs I:et 55 metall eller likvärdigt. Vit. Dörrar med spegelglas på in/utsida. Eluttag i belysningsarmatur.Handdukstork LVI Nila eller likvärdigtTM, TT, TM/TT Lgh 1-1001: Kombimaskin tvätt och torktumlare. Electrolux EWW1476HDW Övriga lgh: Tvättmaskin Elektro Helios TF1278 Luftkondenstumlare Elektro Helios TK7702Övrigt Bänkskiva med postformad kant och överskåp höjd 860 ovan torktumlare och tvättmaskin/kombimaskin. Laminat och lucka lika kök standard.Toalettpappershållare* Byggbeslag 350002 eller likvärdigtKroklist* 4-krok för handdukar Smedbo B1064 eller likvärdigtKlädkrok* Smedbo B1062 eller likvärdigt*- Monteras, alternativt av kunden tillhandahållet motsvarande tillbehör, efter inflyttning på anvisad plats av entreprenör.





ÖVRIGTUTEPLATS Betongplattor 500x500 mm, grå. Avser marklägenheter.BALKONG Balkongplatta av betong med ”pinnräcke” i aluminium till underkant balkongplatta. Avser övriga lägenheter.

ALLMÄNNA UTRYMMENENTRÉ/TRAPPHALL/TRAPPHUSGolv Klinker, 300x600, AntrasiteSockel Klinker höjd 150 mm, beige (kontrast- markering)Väggar Klinker 300x600 (3 rader) till total höjd ca 1050, kulör lika golv (avser entré- våning). Övriga ytor platsmålad, vit.Tak Målas vitt samt undertaksplattor, omfatt- ning enligt ritning.Övrigt Entréparti i oljad massiv ek. Infälld torkmatta vid entré. Fastighetsboxar, säkerhetsklassade och med snedställt tak. Tavla för hyresgästregister med plats för 6st A4. TidningshållareTRAPPAÖversida KlinkerUndersida Trappans undersida och kanter samt del av undersida vilplan målas.

BARNVAGNSFÖRRÅD, UNDERCENTRALSRUMGolv BetongVägg Platsmålad, vitTak Platsmålat, vittÖvrigt Ståldörrar fabrikat Daloc eller likvärdigt. Målade, förstärkt med brytskydd i hela dörrens längd, A60, Säkerhetsklass 2.

Underlimmad ho.



Standardbänklaminat. Standardhandtag, 9243 rostfritt cc 192 mm. Ett kök som inspirerar till matlagning.


TILLVAL

Redan från början är standarden hög i lägen-heterna. Vissa kanske vill sätta lite personlig prägel på köket vilket kan göras genom de två tillvalspaket som är framtagna eller genom de övriga tillval som erbjuds möjlighet till på kom-mande sidor. Tillvalspaketen kan endast väljas i sin helhet, de övriga tillvalen väljs separat.

Tillval möjliggörs endast innan ”stopptid”, dvs du måste ha lämnat in skriftlig undertecknad beställning på anvisad beställningssedel till mäklaren senast torsdag vecka 46, 2015. Pris-lista redovisas separat.

Tillvalet är ett separat avtal mellan den enskilde bostadrättshavaren och bostadsrättsföreningens avtalspart för entreprenaden och kostnaden är tillkommande kostnad utöver standardutföran-det. Vid tillvalskostnader över 10 000 kr faktu-reras 25 procent på det totala beloppet som en handpenning. Slutlig betalning sker senast på tillträdesdagen. Tillvalen besiktigas samtidigt som övriga lägenheten besiktigas.

Köksillustrationerna är framtagna innan köksle-verantör utsetts varför hänvisning sker till ma-terialprov för luckor, handtag, laminat mm som kommer finnas tillgängligt på ansvarig mäklares kontor.

Tillvalsmöjligheter lägenheter, BRF Nöbbelövet 1

TILLVALSPAKET EKKöksluckor, lådfronter, stomme med Ek-fanér.

Vitvaror Electrolux inkl induktionshäll och integrerad diskmaskin

Bänkskiva i standardutförande eller med laminat ljusgrå Zeus silver 7487d med rak kant.

Skjutdörrsgarderober vid 3-5 enheter i sovrum, typ Elfa Vista Plain Silver profil, klar spegel, med Elfainredning.


TILLVAL


ÖVRIGA TILLVALBänklaminat (går ej att kombinera med tillvalspaket).

Zeus silver 7487d. Eklammell ljus 4240d.Virrvarr antracit 6945f.Zeus antrazit 7486d.

TILLVALSPAKET STEELKöksluckor, lådfronter, stomme enligtstandard.

Vitvaror Electrolux, rostfritt inklinduktionshäll och integreraddiskmaskin.

Bänkskiva i standardutförande eller med laminat ljusgrå Zeus silver 7487d med rak kant.

Kakel ovan bänk i kök utföres i antrasite kulör, "stavmosaik".

Skjutdörrsgarderober vid 3-5 enheter isovrum, typ Elfa Vista Plain Silver profil,klar spegel, med Elfainredning.


Handtag 9173 borstad metall. Hantag 9186 aluminium.

Hantag 9228 rostfritt.

Electro Heliios SI 6604 med induktion och varmluftsugn.

SPIS

Eklaminat istället för vitt.

KOMMODHANDTAG I KÖK/SKÅP I WC


BOSTADSRÄTT BOSTADSRÄTTSFÖRENING – VAD ÄR DET? En bostadsrättsförening är en ekono-misk förening med andamålet att upplå-ta bostadslägenheter där medlemmarna genom föreningen gemensamt kommer äga fastigheten, dvs mark och byggnad. De enskilda medlemmarna äger genom sitt medlemsskap en viss andel av för-eningen och ägandet är kopplad till att nyttja en specific lägenhet. Lägenheterna upplåts med nyttjande-rätt utan tidsbegräsning.Som medlem i föreningen har man röst-rätt på föreningens medlemsmöten och årsmöte och styrelsen består av fören-ingsmedlemmar.Bostadsrättshavarna skall på egen be-kostnad svara för det invändiga under-hållet

BOKNING OCH AVTALSPROCESSENINTRESSEANMÄLAN Intressanmälan görs till utsedd fastig-hetsmäklare. Intresseanmälan är inte bindande.

RESERVERA EN LÄGENHETNär du funnit den lägenhet du önskar köpa, meddela mäklaren och gör en re-servation. Det kan vara så att två intres-senter vill ha samma lägenhet. Då är det den som reserverar den först, som får första tur på att skriva bokningsavtal, mer information om bokningsavtal ned-an. I och med detta kan det vara bra att skicka ett mail till mäklaren så snart du valt lägenhet om inte mäklaren svarar i telefon när du ringer. Så noteras rätt tid på dig via ankomsttiden på mailet. En reservation är giltig i ca 7 dagar. Under denna tid kan du få din nuvarande bo-stad värderad samt prata med bank om lånelöfte. Det går bra att ställa sig i kö på en lägenhet som är reserverad. Nästa steg blir att skriva ett sk. bokningsavtal.

BOKNINGSAVTAL Vid tecknande av bokningsavtal betalas en bokningsavgift om 25 000 kr vilket innebär att en specifik lägenhet bokad till dig/er.Bokningavgiften, med avdrag för en ad-

ORDLISTA

ministrationsavgift på 10 000 kr, betalas tillbaks om du ångrar dig och inte vill gå vidare med förhandsavtal.

FÖRHANDSAVTAL Förhandsavtalet är ett bindande avtal att ingå medlemsskap i bostadsrättsfören-ingen.Vid förhandsavtal tas ett förskott ut om 5 % av insatsen efter tillstånds-givning av Bolagsverket.

UPPLÅTELSEAVTAL Upplåtelseavtal tecknas efter den eko-nomiska planen registrerats hos Bolags-verket och föreningen fått tillstånd att upplåta bostadsrätt. Tidpunkten för tecknande av upplåtel-seavtalet beräknas till ca tre månader innan inflyttning. LIKVIDAVRÄKNING Likvidavräkning är en avstämning av slutbetalningen av insatsn, utförs av ut-sedd fastighetsmäklare i samband med tillträdesdagen.

EKONOMIEKONOMISK PLAN En ekonomisk plan upprättas för fören-ingens inkomster och utgifter.

ÅRSAVGIFTÅrsavgiften skall betalas av respective medlem vilket ska finansiera bostas-rättsföreningens kostnader för förening-ens driftskostnader inklusive fastighets-underhåll och de lån som bostadrätts- föreningen har. Exakt avgift för lägen-heterna fastslås efter att den ekonomis-ka planen upprättats och blivit god-känd, se nedan

INSATS Insatsen är summan av insats och upplå-telseavgift enligt ekonomisk plan.

INTYGSGIVARE Innan den ekonomiska planen fastställs granskas och godkänns den ekonomiska planen av två av Boverket godkända in-tygsgivare vilket borgar för att bostads-rättsföreningens ekonomi står på stabil grund.

BOENDEKOSTNADSKALKYL

Kontakta utsedd fastighetmäklare för att hjälpa dig göra en boendekostnads-kalkyl .

GARANTIER SLUTBESIKTNING Slutbesiktning utförs av en oberoende besiktningsman inför färdigställande av hus och mark, där en representant från föreningen och en person från Stena Fastigheter deltar. Som bostadsrättsha-vare bör även du närvara vid besiktning av “din” lägenhet för att framföra dina synpunkter på utförandet och även kon-trollera eventuella tillval.

GARANTIBESIKTNINGGarantibesiktning görs i slutet av garan-titiden.

GARANTI-TID Garantitiden är fem år, även på vitvaror. Därutöver gäller att entreprenören an-svarar i ytterligare 5 år för eventuella fel som beror på vårdslöshet.

TILLVALTILLVAL Tillval är ett separat, bindande avtal mellan den enskilde bostadsrättsinneha-varen och Stena Fastigheter, inte bo-stadsrättsföreningen. Kostanden för till-valet är mellanskillnad standardutförande och tillvalsutförande.

STOPPTIDStopptid är den tidpunkt som sätts i projektet när tillvalet måste skriftligt och undertecknat vara mäklaren tillhan-da. Efter stopptid utförs lägenheten med standardutförande.

Ordlista avseende Nöbbelövet 1

Stena Fastigheter förbehåller sig rätten till ändringar och reserverar sig för ev feltryck i denna broschyr. Avvikelser kan förekomma.


KUNDENS EGNA ANTECKNINGAR


LÄS MER PÅ GRÖNANÖBBELÖV.SE


På webbplatsen www.GrönaNöbbelöv.se finns mer att läsa om området och projektet. Här kan du till exempel ta del av professor Harald Gustafssons text om det historiska Nöbbelöv.

FastighetsbyrånStena FastigheterGör man något ofta blir man bra på det. Fastighetsbyrån är Sveriges största mäklarbyrå och var fjärde bostad som säljs i Sverige förmedlas av någon av de engagerade mäklarna på de 250 lokalkontoren. I Lund finns 16 etablerade fastighets- mäklare som ständigt arbetar med nöjd kund i fokus. Kontakta oss gärna så berättar vi mer om den rad av olika tjänster vi kan erbjuda sig som köpare, säljare eller spekulant.

Stena Fastigheter ingår i Stena Sfären och är ett av Sveriges ledande privatägda fastighetsbolag med ett välskött fas-tighetsbestånd. Verksamheten bygger på långsiktighet och hållbar utveckling i de områden vi är aktiva. Gröna Nöbbelöv är ett exempel på våra satsningar i Lund, där vi utvecklar Nöbbelövs torg och låter uppföra fyra flerbostadhus i Nöb-belöv, varav ett är Brf Nöbbelövet 1. Stena Fastigheter äger och förvaltar sedan tidigare ca 360 lägenheter samt ett tiotal lokaler i området.

Ansvarig Alexandra Ernberg 0766-44 48 10mäklare [email protected]

Besöksadress Mårtenstorget 8, 223 51 Lund. Fastighetsbyran.se/Lund

Exempelbild vardagsrum (ej för specifik för lägenhet).

Documents

Fastighetsbyrån Nyproduktion Nöbbelöv