Embed Size (px)
Citation preview
Fastighetsägaren.Nummer 5, november 2017 Medlemstidning från Fastighetsägarna GFR
10 saker du måste veta om nya lagen
GDPR
Falkenbergs rekordklättring
Här är varianterna Så sätter du hyran
SOLENERGIDen starkast lysande
trenden
SOLSTRÅLEN I KUNGSBACKASå tänker Monika Hamrin om engagemang
2 3
Nu har årets hyresförhandlingar inletts runt om i landet. Fastighetskonsulterna på fem av våra nio kontorsorter har kavlat upp ärmarna för att ta diskussionerna med vår motpart Hyresgästföreningen. De övriga fyra förhandlar per den första april där arbetet startar inom kort. Sam-manlagt förhandlar våra 23 fastighetskonsulter hyran för omkring 140 000 lägenheter. Det innebär att de har god kunskap om den lokala marknaden och de befintliga hyresnivåerna.
I år har Fastighetsägarna en gemensam uppfattning om att den allmänna hyresnivån måste höjas med mellan 2,5 och 3,5 procent för att hyran ska utvecklas i takt med den övriga samhällsekonomin. Denna inställning ligger sedan till grund för de specifika yrkandena som görs på varje ort.
För fastighetsägare med hyran som enda intäkt är det viktigt att hyresnivån hänger med i den allmänna ekono-miska utvecklingen. Annars minskar intresset att långsiktigt äga och förvalta hyresfastigheter. Och det gynnar varken bostadsmarknad eller bostadskonsumenter.
Som du säkert redan vet finns det flera sätt att förhandla hyran på beroende på om det gäller lägenheter i ett befintligt bestånd, en nybyggnation eller efter en ombyggnad. Hur det hänger ihop kan du läsa mer om på sidan 16.
Att kunna vara en långsiktig aktör på bostadsmarknaden innebär också att man som fastighetsägare har möjlighet att ta ett samhällsansvar. Det kan till exempel vara genom att delta i något av de samverkansprojekt som får stöd från Fast-ighetsägarnas utvecklingsfond. I Falkenberg har man tagit fasta på detta vilket du kan läsa mer om på sidan 9. Att bry sig om sin stad, sitt kvarter och sina hyresgäster är också något Monika Hamrin i Kungsbacka är ett gott exempel på. Mer om detta kan du läsa om på sidan 4–6. Trevlig läsning!
Hyresnivån måste hänga med i den samhälls- ekonomiska utvecklingen
I snart ett år har Dennis Bucht varit vd på Fastighetsägarna GFR. Innan dess var han vd på Mölndalsbostäder. När han är ledig gillar han och hustrun att åka runt med husbilen i Sverige och Europa.
Dennis Bucht, VD
VD HAR ORDET
VD har ordet
Redaktion
I detta nummer kan du verkligen frossa i ämnet stadsutveckling. Vi gör ett nedslag i spelindustrin, i Kungsbackas innerstad och så berättar vi hur Falken-berg arbetat för att klättra i rankingen. Dessutom kan du fördjupa dig i solenergi, GDPR och hyressättning. Med det önskar vi dig trevlig läsning!
FASTIGHETSÄGARNA GFRBox 53081400 14 Göteborg
Lilla Bommen 4aTel: 031 755 33 00
FASTIGHETSÄGAREN
Ansvarig utgivare: Dennis Bucht, VdRedaktör: Johanna Starkenberg-FröjdGrafisk form: The CompadresFoto: Sofia Sabel om inget annat angesPapper: Papper Munken PolarTryckeri: TMG Tabergs ABMiljömärkt Svanen 341 271
VD har ordet ....................................... 3Stadsutveckling i spelform .. 4Experten svarar ................................ 5Lokal politik ......................................... 5Lyser upp Kungsbacka .............6Samverkan i Falkenberg ..........9Tips för stadsutveckling ...........9Tio snabba om GDPR...............10Solenergi ............................................. 12Stöd och bidrag.............................14Juridikkollen .....................................15Så bestäms hyran ........................16Tvättstugan är central .............. 17Mingelbilder ....................................18Kalendarium .....................................19Utbildningar ......................................19Medlemsförmåner ......................19
Innehåll
Vill du veta vad som är på gång och vad som skrivs om oss i media? Följ oss på Facebook för att ta del av våra nyheter. På varje kontorsort finns också en Facebookgrupp där du får veta vad som är på gång lokalt.
Du följer väl oss på Facebook?
4 5
Smartaste fastigheten!
Kopparhuset på Kungsportsavenyen 31-35 utsågs till Västsveriges smar-taste fastighet på Fastighetsmässan i Göteborg. Bakom priset står Fast-ighetsägarna och mässarrangören Easyfairs. Ny- och ombyggnationen av Kopparhuset har resulterat i en helt Co2-neutral fastighet mitt i cen-trala Göteborg. Bergvärme hämtas från ett 40-tal hål på 300 meters djup i berglagret till en energicentral som i sin tur drivs av Wallenstams vindkraftsel.
Utdrag ur motivering Västsveriges smartaste fastighet 2017:
Genom ett mycket ambitiöst miljö- och energiarbete har
man lyckats uppnå minimal energiåtgång helt fri från Co2.”
– Det här priset är ett väldigt fint kvitto för oss. Just Kopparhuset blev startskottet på utvecklingen av Avenyn. Vi har fått klimatsmart teknik, spännande arkitektur, internationell atmosfär och fler centrala hyresrätter, säger Marina Fritsche, ansvarig för region Göteborg på Wallenstam.
Syftet med priset är att skapa med-vetenhet om vikten av smart teknik i ett hållbart samhälle.
De nybyggda butikerna och res-taurangerna på Avenyn och Teater-gatan har tillsammans med hyresrät-terna skapat en mer levande stadsdel med nya flöden och mötesplatser för både närboende och besökare.
LOKAL POLITIK
Vikten av politisk samsyn
Ett år kvar till valet. Utfallet för den nationella politiken är ovisst. Hur ser det ut i din kommun? Råder stabilitet och samsyn eller består politiken av spretiga alli-anser och osämja? För dig som fastighetsägare är klimatet i den kommunala politiken oftast vik-tigare än hur de nationella vind- arna blåser. Oavsett om du vill bygga nytt, utveckla ditt befintliga bestånd eller vara en god förval-tare är en lokal politisk enighet i utvecklingsfrågor viktiga för dig.
En kommun där den politiska ledningen inte kan komma över- rens om de större strategiska fråg- orna kommer med all sannolikhet att bli omsprungen av andra kom- muner när det handlar om be-folkningsutveckling, infrastruktur-satsningar och bostadsbyggande. I framgångsrika kommuner finns däremot en politisk ledning som förstår vikten av att hitta gemen-samma lösningar för kommunens bästa. Här vågar man frångå po-litiska hjärtefrågor till förmån för kommunens utveckling. En enig politisk ledning kan sätta tyd-liga och välförankrade mål. De är grundläggande för att tjänste- männen sedan ska våga fatta kloka och snabba beslut. Trygga tjänstemän, med rätt resurser, har oftast ett bättre bemötande och en effektivare handläggning och du
som fastighetsägare blir nöjdare i ditt möte med kommunen. Alltså gäller 1+1=3. De kommuner där det finns en bred samsyn, tydliga målsättningar och där politiken också avsätter resurser för att upp-nå dessa mål är de kommuner där fastighetsbranschen har bäst förut-sättningar att verka.
Vill du få hjälp med att påverka det politiska klimatet i de kommu-ner där du verkar, kontakta Fastig-hetsägarnas ansvariga näringspoli-tisker på din kontorsort.
Nu börjar säsongen för radonmätningar
Fråga: Det var tio år sedan jag mätte radon i min fastighet. Behöver jag göra det på nytt? Och när är det lämpligast?
Svar: Radonmätningen ingår i din egenkontroll som fastighetsägare. Det innebär att du är skyldig att ha rutiner och kontroller för att bland annat förebygga ohälsa. Enda sättet att upptäcka för höga nivåer av radon är att mäta. Om fastigheten har genomgått stör-re förändringar, till exempel efter ett stambyte eller förändringar av ventilationssystem, är det lämpligt att göra en ny mätning. Rekommendationen är att du mäter radon vart tionde år eftersom radon kan tränga in i otätheter som uppstår när byggnaden åldras.
Perioden när du ska mäta radon är under den så kallade eldningssäsongen då vi värmer upp våra fastig-heter, mellan 1 oktober och 30 april. Under mätning-en vill man ha så lite vädring som möjligt då det kan påverka mätresultatet, det är därför man väljer den kalla perioden på året.
Miljöförvaltningen bedriver tillsyn och kommer förr eller senare att kontrollera radonarbetet i alla fler-bostadshus. Om du som fastighetsägare vet att radon inte är mätt i fastigheten är mitt tips att du gör detta så snart som möjligt för att slippa ett föreläggande från Miljöförvaltningen som också tar ut en avgift för tillsynen.
Den vanligaste metoden att mäta radon är med spårfilmsdosor, så kallade mätpuckar. Dessa beställer du själv och placerar ut i fastigheten enligt de anvis-ningar som gäller för respektive typ av fastighet. När mättiden är slut efter två månader skickar du tillbaka mätpuckarna till mätfirman tillsammans med ett pro-tokoll som du fyllt i. Resultatrapport kommer sedan efter några veckor.
Om radonhalten överskrider 200 Bq/m3 är det en hälsorisk och behöver åtgärdas. Ibland kan det räcka med enkla åtgärder som att se till att ventilationen fungerar, i andra fall kan man behöva utföra tätningar ner mot mark eller sänka trycket under fastigheten för att förhindra att markradon tränger in. När du åtgär-dat ska du kontrollmäta att åtgärderna haft effekt och halterna kommit ner under riktvärdet.
En av de som utvecklat det webbaserade systemet ”Egenkontroll för fastighetsägare” är Fastighetsägarnas miljöspecialist Linda Hansson. Radon är en av de 21 kontrollområden som ingår i systemet och som man som fastighetsägare har skyldighet att kontrollera. Vill du veta mer, mejla [email protected] eller ring 033-23 30 61.
Susann Haggren, Ansvarig näringspolitik i
Göteborgs kranskommuner
Experten svarar45%av de som sitter i ledningsgrupper och styrelser på börsnivå i fastig-hetsbranschen är kvinnor.
Linda Hansson, miljöspecialist
Stadsutveckling i spelformNär speltidningar ska ranka världens genom tidernas mest inflytelserika d atorspel ligger förstås Super Mario Bros, Tetris och World of Warcraft med i topp. Men även spel som går ut på att man bygger, äger och förvaltar finns med på listan. Att utveckla infrastruktur, utforma sin egen stad och hantera de dagliga utmaningarna lockar spelare i alla åldrar.
Stena Fastigheter förknippar man mest med ägande och förvaltning av hyresrätter. Men nu planerar bolaget att starta en omfattande nyproduktion av både hyres- och bostadsrätter under de närmaste åren. Över 2 500 nya bostäder och 25 000 kvadratmeter kommersi-ella ytor kommer att byggas, bara i Göteborg. Två byggen är redan igång; Kallebäcks Torn och Kvillered på Hisingen. I unga, pulserande Kvillered bygger man 293 lägenheter, och i Kallebäck kommer 168 lägenheter att vara klara för inflyttning vintern 2018.
När SimCity kom ut 1989 med spelidén att vara borgmästare över en stad, bestämma över dess utformning, skattenivå och framtida ut-veckling, var det inte någon i branschen som trodde på succé. Spelutvecklarna fick till och med starta ett eget bolag för att kunna ge ut spelet.
Idag vet vi att spelet blev en världshit. Sedan starten har det kommit flera uppdaterade versio-ner av spelet, men grundidén är intakt. Den borg-mästare som vill ha en smart befolkning väljer att bygga en studentstad full av bibliotek, högskolor och universitet då välutbildade invånare kan ge staden teknologiska fördelar. Om man istället specialiserar sig på kasinon kan man snart se en välkommen tillströmning av turister, men också ökad kriminalitet.
– Att spelindustrin plockat upp fastighets-branschen som en spännande värld där man behöver hålla många bollar i luften, är positivt. Unga människor tar intryck från många håll, och detta kan vara ett sätt att göra sig intressant på, säger Rudolf Antoni, näringspolitisk chef på Fastighetsägarna.
Varje individ som flyttar in i staden talar gärna om vad de tycker. Låter man saker förfalla kan man få en proteststorm på halsen. Sedan SimCity kom ut har spelmarknaden översvämmats med stadsbyggnadsspel. Här är några i floran.
City IslandKliv in i rollen som magnat med uppgift att få en liten by på en ö att växa till en storstad. Bygg ut, håll dina invånare glada, hantera transporter och håll kassaflödet igång så kommer du långt.
MegapolisHantera finanserna i din egen stad, utforma och utveckla den primära infrastrukturen i form av flygplatser, järnvägsstationer, hamnar, vind-kraftverk och annat.
GrepolisI det antika Grekland har du fått i uppgift att förvandla en liten stad till en stor och blom- strande metropol. För att lyckas behöver du även rekrytera en armé, strida till havs och er-övra öar i den grekiska övärlden.
2020: My countryDu ansvarar för en futuristisk stad och dina in-vånares glada, produktiva liv i sina flygande bilar. Du måste samtidigt vara vaksam, för en våg av katastrofer som jordbävningar, översvämningar och rymdinvasioner är möjliga.
Bild
: Sim
city
, EA
Gam
es
Stena Fastigheter bygger nytt
Utsikt från Kallebäcks Torn. Bild: Stena Fastigheter Alltså gäller 1+1=3.
Bild: Wallenstam
76
Tex t : L i s a S to o p e n d a h l
B i l d : S o f i a S a b e l
Reportage – Monika Hamrin
2006 härjade en storbrand i trästaden Kungsbacka. Ett mer än hundra år gammalt hus som täckte ett helt kvarter brann ner. Flera restauranger, ett femtontal lägenheter och några butiker förstördes helt eller delvis. På den tiden drev Monika ett hotell i närheten, och hon och hennes make drömde om att någon gång bygga sitt eget hotell från grunden. Det ena ledde till det andra, och efter flera år stod paret som ägare till tomten. Dock uppförde de inte ett hotell, utan ett kvarter med bostadsrätter och affärslokaler i gatuplan.
– Vi är entreprenörer i själ och hjärta , säger Monika när vi träffar henne på Tullen Café och Bistro vid torget i Kungsbacka. Restaurangen är en rejält tilltagen yta i flera nivåer, med fönster från golv till tak och en uteservering mot torget.
Hon beställer en cappuccino samtidigt som hon stolt berättar om restaurangen som vimlar av gäster, trots att det är en vanlig vardagsförmiddag. Det här är ju delvis hennes
verk. Hon var nämligen noggrann med att ha en verksamhet här som kunde bidra till ökat folkliv.
– Tullen har öppet för både frukost, lunch, middag och för att slinka in på ett glas på kvällskvisten. Det är precis den typen av verk-samheter som vi är ute efter, som bidrar till ett levande stadsliv mer än bara under kon-
torstimmar. Monika berättar att hon älskar sitt jobb,
mycket för att det är så kreativt och utvecklande. Hon menar att hon inte är en person som tycker om
att stå still, utan att hon varje dag letar efter sätt att förbättra kvarteret. Kanske få plats med ett bageri? Eller att bygga en
Lyser upp kvarteret i
Kungsbacka
Inspirationsresor till New York, lång erfarenhet från hotell- och restaurangbranschen och tydlig närvaro är alla viktiga ingredienser i Monika Hamrins framgångsrecept. Hon och hennes make Stefan är uppskattade ägare till kvarteret Tullen i Kungsbacka och låter både fingertoppskänsla och äkta engagemang genomsyra allt de gör.
8 9
Varumärkes- handbok Varumärkes- handbok
Varumärkes- handbok Varumärkes-
handbok
Falkenberg placerade sig i topp i senaste under-sökningen Cityklimatet.Varför det?
– Jag är inte förvånad eftersom en god samver-kan har vuxit fram mellan kommunen, handlare och fastighetsägare. Grundläggande är att man inte bara samarbetar i en enskild aktivitet, utan att många drar åt samma håll samtidigt. Det bott-nar i att långsiktigt arbete där alla delar målbild och vision.
Varför startade man arbetet?– Falkenberg är utsatt för stark konkurrens
från framför allt Ullaredsområdet. 2013 bestäm-de man sig för att ändra på det. Det innebar bland annat att handlare, kommunen och fast-ighetsägarna satte sig vid konferensbordet för att diskutera hur handelsstråken kunde utvecklas.
Hur gick man till väga?– Man gjorde en översyn av hur centrum-
arbetet i kommunen var organiserat. Resultatet blev att kommunen anställde en ny utvecklings-ledare för stadskärnan. Samtidigt startade en centrumgrupp där representanter från kommun, näringsliv, fastighetsägare och tjänstemän ingår.
Vad diskuterar man i gruppen?– Gruppen diskuterar allt från foodtrucks till
större belysningsprojekt. Alla tänker på att vi ska ha rätt verksamhet på rätt plats. Långsiktigt ger det resultat.
Hur ser man på framtiden?– Handlarna har känt medvind, och med det
ökar engagemanget. De är angelägna om att dra sitt stråk till stacken och ha ett riktigt bra utbud i sin butik. För till syvende och sist är det hand-larna och restaurang- och kaféägarna som står för den stora kundnyttan. Deras engagemang och positiva framtidstro är ovärderlig.
Reportage – Monika Hamrin
Samverkan får Falkenberg att flygaPer Arbin, näringspolitiskt ansvarig på Fastighetsägarna i Falkenberg, berättar hur den västsvenska kommunen gjort för att rekordklättra i rankingen över stadskärnans utveckling. 2016 ökade den totala omsättningen i stadskärnan med 9,2 procent. Något som hade varit omöjligt utan samverkan.
1. SamverkaDet finns ingen genväg! En långsiktig samverkan mellan kommun, fastighetsägare och näringsidkare krävs. Ta fram en gemensam vision och han-delsstrategi där ni tydliggör stadskärnans identitet genom att dela in den i kluster.
2. Erbjud upplevelserKaféer och restauranger levandegör stadskärnan och främjar handeln. Ta till vara det unika och lokala och ge utrymme för småskalig verk-samhet. Blanda gammalt och nytt och skapa en bra mix av bostäder och arbetsplatser. Främja ett kulturellt utbud.
3. Service behövsDet behövs dragare i stads- kärnan. Låt dagligvaruhan-del och serviceverksamheter vara katalysatorer som främ-jar övriga verksamheter.
4. Dra digital nytta Förnya er och se digitaliser- ingen som en möjlighet. Få handeln att dra nytta av e- handeln och utveckla den fysiska butiken till en person-lig mötesplats.
5. Skapa mötesplatserSe till att man känner sig trygg i stadsmiljön och att det finns utrymme för eve-nemang. Utveckla förutsätt-ningar för folk att mötas, ex-empelvis genom många olika sittplatser i kreativa miljöer och med mysig belysning.
tips för att lyckas
stadsutveckla
vinterträdgård på den underutnyttjade, kullerstensbelagda innergården? Idéer finns det gott om, och gemensamt för dem alla är att de syftar till att utveckla innerstadskvarteret till något ännu bättre. Något mer pulserande för alla som vistas där. En inställning som gjort Monika till en populär fastighetsägare.
– Vi har långa köer av intressenter till våra två kvarter, säger Monika som har en noggrann urvalsprocess där hon handplockar de lokalhyresgäster som hon anser kan tillföra kunderna och de andra verksamheterna värde. Hennes över-tygelse är att det måste finnas en väl avvägd balans mellan handel, service och sociala funktioner för att stråket ska bli attraktivt.
– Men jag tror också på kluster för att göra det enkelt för kunderna. Om man har en inredningsbutik trivs den extra bra bredvid en blomsteraffär, ett bageri och en klädaffär. Då kan man utföra flera ärenden, eller söka inspiration utan att behöva ta sig några längre sträckor. Det gynnar både kunden och handlarna, säger hon.
Att måna om sina hyresgäster är en självklarhet för Monika, som arbetat många år i serviceyrket. Hon ger snabba svar och ser till att lösa akuta problem omgående. Ytterligare en anledning till att Monika kan hålla en snabb och hög servicenivå är att hon själv bor i huset. Det gör att hon träffar sina hyresgäster varje dag och att hon själv går runt och plockar och sopar.
Att folk ska trivas här i hennes och makens fastighet är väldigt viktigt för henne. Det är hennes arrangemang av de årliga höst– och julmarknaderna ett exempel på. Hon ser det som ett sätt att mötas, men också en möjlighet att skapa aktivitet för hyresgästerna.
– Solrosmarknaden som vi arrangerade i september drog runt 3 000 människor till vår innergård. Våra egna hyresgäs-ter erbjuds att ställa ut där gratis. I jul kör vi kvällsmarknad på österrikiskt sätt, berättar Monika som vurmar extra för alplandet efter flytten från sitt hemland för 24 år sedan.
Förutom marknader och ständiga förbättringar i kvar-teret planerar Monika att hålla kurser i marknadsföring på sociala medier för sina hyresgäster. Det är en självklarhet för den här energiska kvinnan att aldrig sluta tänka på sätt att skapa merförsäljning för de som hyr av henne.
Om man har en inrednings-butik trivs den extra bra bredvid en blomsteraffär, ett bageri och en klädaffär”
Foto
: fal
o.se
5
Per Arbin Född: Oktober 1968Familj: Hustrun Therese och barnen Adrian och AdamBor: Vilshärad utanför HalmstadGör: Har både juristexamen och en magister i beteendevetenskap. Är fastighetsjurist och specialiserad på bostadshyra och lokal hyra. Verksam i Fastighetsägarna i Halmstad där han också är och näringspolitiskt ansvarig.
Innergården till kvarteret Tullen är kullerstensbelagd och har både en muralmålning och en skulptur.)
I kvarteret samsas både mindre butiker och den populära restau-rangen Tullen.
Foto
: The
Com
pad
res
10 11
SÄKRA ATT INFORMATIONSSKYLDIGHET OCH ANDRA RÄTTIGHETER FÖR INDIVIDEN UPPFYLLS
Individers rättigheter i GDPR liknar i stora drag de rättigheter som finns i PUL. En indi-vid har rätt att få information om behandlingen av sina personuppgifter. För hyresvärdar kan information tillhandahållas i exempelvis hyres-avtalet med individen eller i en extern person-uppgiftspolicy.
När det kommer till anställda kan infor-mationen tillhandahållas i exempelvis anställ-ningsavtalet eller i en intern personuppgifts- policy. I GDPR har individer möjlighet att begära ut registerutdrag, rättelse och radering.
Att göra:Se över befintliga informationstexter utifrån kra-ven i GDPR och uppdatera dem om det behövs. Säkerställ att det finns kunskap och rutiner för att kunna hantera individers begäran om register- utdrag, raderingar och liknande.
GRANSKA I VILKEN MÅN DIN VERKSAMHET FÖRLITAR SIG PÅ SAMTYCKE SOM LAGLIG GRUND
Genom GDPR ställs det högre krav på hur samtycke erhålls. Samtycket ska vara en frivil-lig, specifik, informerad och otvetydig viljeytt-ring från individen. Det innebär att det kom-mer att ställas högre krav på att individen aktivt ger sitt samtycke, efter att ha fått information om den personuppgiftsbehandling som är ak-tuell, samt att samtycket inte göms bland övriga avtalsvillkor eller samlas med andra samtycken eller godkännande av villkor. Att göra:Identifiera vilka behandlingar av personuppgif-ter som genomförs med stöd av ett befintligt samtycke, hur sådant samtycke inhämtats samt om samtycket är giltigt enligt GDPR (se över de blanketter och godkännande av villkor som används). Använd klickrutor eller underskrifter så att det blir tydligt att individen aktivt sam-tycker till den behandling av personuppgifter som informeras om, separerat från till exempel godkännande av hyresvillkor.
VAR FÖRSIKTIG MED ATT BEHANDLA KÄNSLIGA PERSONUPPGIFTER OCH UPPGIFTER OM LAGÖVERTRÄDELSER
Som huvudregel är det inte tillåtet att behandla särskilda kategorier av känsliga personuppgif-ter, men vissa undantag finns. Att behandla personuppgifter rörande lagöverträdelser, eller misstanke om sådan, är som huvudregel inte heller tillåtet. I Branschöverenskommelsen ges viss vägledning kring hur uppgifter om hot och dylikt bör hanteras i hyresrelationer. Att göra:Säkerställ att ditt företags behandling av känsliga personuppgifter begränsas och att
uppgifterna hanteras på ett säkert sätt. Begränsa åtkomsten till uppgifterna till de personer som behöver tillgång till dem. Hantering av uppgif-ter om lagöverträdelser bör i möjligaste mån undvikas.
BEDÖM OM INFORMATIONSSÄKERHETEN I DIN ORGANISATION ÄR TILLRÄCKLIG
Kraven på informationssäkerhet vid behandling av personuppgifter höjs och blir mer detaljerade. Bland annat finns allmänna säkerhetskrav, krav på inbyggt integritetsskydd, att det i vissa fall görs konsekvensanalyser och att incidenter som inträffar med personuppgifter i vissa fall ska rapporteras till tillsynsmyndigheten och till individen vars uppgifter incidenten berör.
Att göra:Se över i vilken omfattning integritetskänsliga personuppgifter behandlas, exempelvis hyres-gästers speciella behov. Exempel på åtgärder som kan vidtas för att förbättra informations- säkerheten är kryptering, behörighetsbegräns-ningar, utbildning för anställda och vid inköp av IT-utrustning och tjänster.
KONTROLLERA OM PERSONUPP GIFTER ÖVERFÖRS TILL TREDJE LAND
Det är som huvudregel förbjudet att överföra personuppgifter till ett ”tredje land” (ett land utanför EU/EES). Det finns dock undantag, exempelvis om ett tredje land anses uppfylla en adekvat skyddsnivå.
Att göra:Granska flödet av personuppgifter inom ditt företag för att se om det sker överföring till ett tredje land. Det förekommer att leverantörer av IT-tjänster använder sig av dotterbolag, under-leverantörer eller servrar som är belägna i ett tredje land. Om personuppgifter överförs till tredje land bör du säkerställa att överföringen är laglig.
INVENTERA RELATIONERNA MED PERSONUPPGIFTSBITRÄDEN
Ett personuppgiftsbiträde, till exempel en leverantör av IT-tjänster, får bara behandla personuppgifter i enlighet med den person-uppgiftsansvariges instruktioner. Ett person-uppgiftsbiträde kan bli ansvarig för felaktiga behandlingar av uppgifter, bristande informa-tionssäkerhet och för att inte föra register när så krävs.
Att göra:Inventera befintliga biträdesrelationer, både när ni är personuppgiftsansvariga och anlitar ett personuppgiftsbiträde, och när din organisation är personuppgiftsbiträde. Kontrollera att person-uppgiftsbiträdesavtal finns och att det uppfyller de utökade kraven i GDPR. Se till att detta avtal upprättas om det saknas.
Personuppgifter All slags information som antingen direkt eller indirekt kan kopplas till en fysisk person, exempelvis namn, lägenhetsnummer, IP-adress, fotogra-fier, ljudfiler, beteenden, preferenser, uppgifter om störningar, löneuppgifter och uppgifter om utbildning.
Personuppgiftsbehandling Varje enskild åtgärd som vidtas med personuppgifter.
För vem gäller GDPR?De allra flesta regler inom GDPR gäller för alla, oavsett hur du bedriver din verksamhet.
När börjar GDPR att gälla?De nya reglerna gäller från den 25 maj 2018.
Läs mer om GDPR • På fastighetsagarna.se hittar du ”För-
beredelser inför GDPR”, faktablad om personuppgiftshantering och Bransch-överenskommelsen.
• På datainspektionen.se finns mer information och länkar till EU Kommis-sionens standardklausuler.
Innan du går igenom checklistans tio punkter är det bra att inventera och dokumentera vilka personuppgifter din organisation behandlar. För att förenkla arbetet kan du dela upp era verksamheter i olika delar, till exempel HR/ekonomi, kundservice, hyra, bygg, förvaltning och digitala tjänster. När du gjort ett register över inventeringen har du kommit en bra bit på väg och är redo att sätta igång!
UNDERSÖK OM DET BÖR FÖRAS REGISTER OCH/ELLER UTSES DATASKYDDSOMBUD
GDPR ställer krav på att man ska föra register över personuppgiftsbehandlingar. Organisatio-ner som sysselsätter färre än 250 personer är som huvudregel undantagna från detta krav, men om företaget behandlar känsliga person-uppgifter kan kravet ändå gälla. I vissa fall ska man också utse ett dataskyddsombud som ska informera, ge råd och övervaka efterlevnaden av GDPR i organisationen.
Att göra:Kontrollera om ni omfattas av kravet på att föra förteckning. Många bostadshyresvärdar behandlar
uppgifter om exempelvis bostadsanpassning. Det är en känslig personuppgift och omfattas därmed av kravet.
SÄKRA ATT DE GRUNDLÄGGANDE KRAVEN FÖR BEHANDLING AV PERSONUPPGIFTER FÖLJS
GDPR anger ett antal krav som all person-uppgiftsbehandling måste uppfylla. Bland an-nat ska behandlingen vara laglig, korrekt och öppen mot individen, och personuppgifter får endast behandlas för på förhand bestämda och berättigade ändamål. Uppgifterna får inte hel-ler lagras längre än vad som krävs för att upp-fylla ändamålen och behandlingen av person uppgifter måste ske med lämplig säkerhet. Att göra:Se till att alla följer de grundläggande kraven vid behandlingar av personuppgifter. Kontroll-frågor kan vara: lagrar eller behandlar vi endast de personuppgifter som behövs för ändamålen? Kontrollerar vi att personuppgifterna är korrekta och uppdaterade (hur ofta uppdaterar vi till ex-empel våra register över hyresgästers uppgifter)? Raderar vi uppgifterna när de inte längre behövs?
HA EN RUTIN FÖR DOKUMENTATION AV PERSONUPPGIFTSBEHANDLING
Den personuppgiftsansvarige måste kunna visa att de grundläggande kraven efterlevs. GDPR kallar detta ”beviskrav för principen om ansvarsskyldighet”. Förutom den generella principen om ansvarsskyldighet ska den som behandlar personuppgifter kunna visa att reg-lerna följs.
Att göra:Säkerställ att det finns rutiner för hur och var din organisations arbete med regelefterlevnad dokumenteras – och se till att både rutiner och policys är lättillgängliga, exempelvis att man hittar dem på intranätet.
VERIFIERA ATT DET FINNS LAGLIG GRUND FÖR ERA BEHANDLINGAR
För att en personuppgiftsbehandling ska vara tillåten krävs att den sker med stöd av laglig grund. Exempel på laglig grund är samtycke från individen, att behandlingen är nödvändig för att fullgöra ett avtal (exempelvis ett hyresavtal eller ett anställningsavtal) eller att den är nödvändig för att fullgöra en rättslig förpliktelse.
Att göra:Se till att det finns laglig grund för alla behand-lingar av personuppgifter som sker i företaget.
Reportage – GDPR
Att personuppgiftslagen PUL ersätts av EU:s nya data-skyddsförordning GDPR har du säkert uppmärksammat. Men vilka är de största förändringarna och vad behöver man se över? Vi har plockat ut de tio huvudsakliga kraven i GDPR med tips på hur du efterlever dem.
Tex t : L i s a S to o p e n d a h l
saker du måste veta om
GDPR
12 13
Solel, eller solenergi som det också kallas, står idag bara för blygsamma 0,6 av Sveriges totala elproduktion. Det vill regeringen nu ändra på och har därför i höstbudgeten gjort en extra satsning på stöd till solel. Den solel som idag produ-ceras kommer från många små anläggningar. Men intresset att satsa i större skala ökar snabbt.
– Det finns en uppfattning om att Sverige är för mörkt och kallt för att det ska vara lönsamt att investera i solpane-ler eller solceller. Men det är en myt, säger Rikard Silverfur, näringspolitisk expert på Fastighetsägarna.
Sverige har ett uttalat mål att 10 procent av vår energi-produktion ska komma från solen inom 20 år. Och det är inte alls omöjligt att nå, menar Rikard Silverfur.
– Det är framförallt fastighetsägare som kan producera lite större volymer som börjar se att de har en potential att bli mer självförsörjande. Vi märker att intresset ökar snabbt, säger han.
Att köpa och installera solceller varierar mellan 9 och 16 kronor per kilowatt. Prisskillnaden beror främst på de byggnadstekniska förutsättningarna när solcellerna ska in-stalleras. Ofta uppstår också frågan vad man gör med över-skottselen som uppkommer en riktigt solig och varm dag.
– Det finns lösningar. Man kan till exempel ha ett batterilager, laststyrning eller producera varmvatten med värmepump. Det handlar också om att justera solcellernas placering och lutning. Kommunernas energirådgivare kan ge bra vägledning om vilka alternativ som finns. Prata även med ditt nätbolag så att du har rätt abonnemang. Var inte rädd för att fråga och ta hjälp, säger Rikard Silverfur.
Det finns inte heller några byggregler som försvårar att du investerar i solel.
– Det enda du behöver kolla med din kommun är om anläggningen kräver bygglov. Om inte är det oftast bara att köra.
Att investera i solel är den starkast lysande trenden just nu. Om tjugo år spås Sverige få 13 procent av sin elenergi från solen, lika mycket som världsledande Honduras har idag. För dig som går i investeringstankar finns det flera olika bidrag att söka. Och det är inte bara bra för miljön, på lång sikt blir det mer pengar över i din egen plånbok.
Vad kostar det? Energimyndigheten har nyligen genomfört en studie av lönsamheten av solel. Tio intervjuade företag som har monterat solceller på tak eller byggt solcellsparker bedömer att deras solcellsanläggningar är lönsamma. Det finns även hjälp att räkna på investeringen i form av investeringskalkyler i excel för solceller. Se E2B2-rappor-ten från Mälardalens högskola och Stockholms stad.
Funkar det på mitt tak? Allt fler kommuner och energibolag (t ex Göteborg Energi) har så kallade solkartor.
Vattenkraft47,07%
Kärnkraft34,19%
Vindkraft10,24%
Solel0,06%
Konventionell värmekraft8,77%
Reportage – Solel
Tex t : J o h a n n a S t a r ke n b e rg - Frö j d
14 15
Osséen försäkringsförmedlare byter namnFörsäkringsmäklaren OsséenSyd byter nu namn till Proinova. Fastighets-ägarna erbjuder en unik fastighets-försäkring i samarbete med Proinova, exklusivt för våra medlemmar.
I försäkringen ingår skadereglering av fristående aktör samt en försäkring hos Anticimex. Försäkringen är särskilt lämpad för dig som har mellan en till fem fastigheter i ditt bestånd.
Vår fastighet genomgår en stam renovering och vi behöver få tillträde till hyresgästens affärslokal för att kunna genomföra renoveringen. Hur går vi tillväga?
Det finns två sätt att få tillgång till en lokal för att renovera den, antingen genom en uppsägning eller genom en begäran om tillträde.
Det första sättet är att säga upp hyresgästen till avtalstidens slut på grund av nära förestående om-byggnation. Detta förut-sätter att man tomställer lokalen innan arbetena påbörjas. Hyresgästen har enbart ett indirekt be-sittningsskydd och måste därför flytta, men vid en intresseavvägning kan det bli aktuellt med skade- stånd till hyresgästen. Sådant skadestånd kan undvikas enklast om du kan anvisa en ersättnings-lokal som är godtagbar.
Det andra sättet är att begära tillträde. Efter-som det är omfattande arbeten som ska utföras ska tillträde i detta fall begäras med nio månader och en veckas varsel. Begäran ska delges hyresgästen och hyresgästen kan då välja att antingen lämna tillträde eller säga
upp sig. Uppsägningen måste meddelas hyresvär-den inom en vecka från att handlingarna kommit hyresgästen tillhanda.
Eftersom arbeten bedrivs inne i själva lo-kalen har hyresvärden ett strikt skadestånds-ansvar för ekonomisk skada som hyresgästen lider under tiden arbe-tena utförs. Detta ska inte förväxlas med ned-sättning av hyra som redan reglerats i hyres- avtalet. Skadeståndet kan enbart fastställas i efterhand då skada konstaterats i förhållan-de till samma tidsperi-od föregående år.
Juridikkollen
Eftersom det är omfattande
arbeten som ska utföras ska till-träde i detta fall begäras med nio månader och en veckas varsel.
Välbesökt mässa
Årets upplaga av Fastighetsmässan lockade över 4 000 besökare. Det var många medlemmar och andra intresserade som besökte Fastighets-ägarnas monter för att prova det handbryggda kaffet från Da matteo och få veta mer om de förmåner ett medlemskap innebär. Missade du tillfället? Bara lugn. Planeringen pågår redan för fullt inför nästa år då Nordic Property Expo äger rum på Svenska Mässan i Göteborg den 11–12 september 2018.
Boka i kalendern redan nu. Mer mingelbilder hittar du på sid 18.
Var finns pengarna?Länsstyrelsen, Boverket, Energimyndigheten och i vissa fall Naturvårdsverket – det är de myndigheter som du bör ha koll på om du vill söka bidrag för att renovera eller investera i dina fastigheter. Sammanlagt finns det en statlig pott på mer än fyra miljarder kronor under de närmaste åren. Här är en samman-ställning på några av de bidrag du kan söka. På respektive myndighets hemsida finns detaljerad information om stöden och hur du söker.
Att söka hos Länsstyrelsen
Bidrag för att investera i solel Mellan 2017 och 2019 finns det ett årligt stöd på 390 mil-joner kronor att söka för att investera i solel. Först till kvarn är det som gäller. Du kan få hjälp med 30 procent av inve- steringskostnaden men max 1,2 miljoner kronor. Regering-en har aviserat att stödet kommer att förlängas till 2020.
Energieffektivisering i socioekonomiskt utsatta områden Du kan få hjälp med upp till 20 procent av kostnaden för till exempel ett stambyte om fastigheten ligger i socioekono-miskt utsatt område. Bidraget är villkorat med att du också ska lämna hyresrabatt. Ta kontakt med Länsstyrelsen för att få detaljerad information. Att söka hos Naturvårdverket
KlimatklivetÄr du redo att ta klivet till att bli mer klimatsmart? Via Naturvårdsverket kan du söka bidrag för konkreta klimat-åtgärder som ger en stor klimatnytta per investerad krona. Det kan till exempel vara en utbyggnad av laddinfrastruktur.
StadsinnovationerStöd kan sökas för projektering, planering och förstudier för hållbar stadsutveckling med fokus på användning av spetstekniker och avancerade systemlösningar.
Stöd från Energimyndigheten
EnergikartläggningBehöver du göra en energikartläggning? Små och medelstora företag kan få ekonomiskt stöd från Energimyndigheten. När energikartläggningen är genomförd kan du också få hjälp med att göra en studie för att planera upplägget, an-svarsfrågorna och rapporteringssystemet när energieffekti-viseringarna sedan genomförts.
Energieffektiv belysning i bostadsrättsföreningarKommuners energi- och klimatrådgivare över hela landet hjälper bostadsrättsföreningar till en bättre och mer energi-effektiv belysning. Belysningsutmaningen är en plattform för offentliga och privata aktörer för att öka takten på över-gången till en energieffektiv belysning. Kontakta energi- och klimatrådgivarna i din kommun.
Att söka hos Boverket
Bidrag till kulturlokalerBidraget ges för åtgärder i kulturlokaler som till exempel museer, teater eller konsthallar, som ägs och drivs av någon annan än staten. Du kan få hjälp med högst 30 procent av kostnaden för nybyggnad och 50 procent för övriga projekt.
Allmänna samlingslokaler som till exempel bygdegårdarBehöver lokalen installera bergvärme eller rustas upp? Det finns bidrag på upp till 50 procent av kostnaden att söka.
Lekplatser, grönområden eller parkerOm du behöva anlägga eller renovera ett grönområde, park, lekplats, eller bostadsgård i ett socioekonomiskt utsatt om-råde kan du få bidrag med halva kostnaden.
Vill du bygga för äldre?Då kan du söka ett bidrag för nybyggnad, ombyggnad eller anpassning med högst 3 600 kronor per kvadratmeter. Dock max 200 000 kronor per projekt.
74 000 7 %personer har sysselsättning i fastighetsbranschen av Sveriges BNP står fastighetsbranschen för
Fakta om fastighetsbranschen (definierat enligt SNI 2007, fastighetsbolag och fastighetsförvaltare, kod 68) enligt SCB:s företagsdatabas.
David Köröndi, fastighets-jurist i Göteborg
Nu är detradontider
Radonmätning ingår i fastighetsägarens egenkontroll. Det innebär att det är fastighetsägarens ansvar att mäta halterna och vidta åtgärder om gränsvärdena är för höga. Mätning ska göras under minst två månader under perioden 1 oktober till 30 april.
Miljöförvaltningen rekommenderar att man mäter radon vart tionde år eftersom radon kan läcka in i otätheter som uppstår när byggnaden åldras. De rekommenderar även att man mäter efter större förändringar i fastigheten, t.ex. stambyte eller förändringar av ventilationssystem. Radonsäsongen pågår mellan oktober och april då det är den tid på året då vi värmer upp våra fastigheter. När man mäter radon vill man ha så lite vädring som möjligt, då det kan påverka mätresultatet.
16 17
Så bestäms hyranAtt sätta hyran kan vara rätt knepigt. Hyressättningen påverkas exempelvis av om det handlar om de årliga förhandlingarna, hyreshöjningar efter en renovering eller hyran i en nybyggd lägenhet. Här reder vi ut vad som gäller beroende på var i processen du är.
Så sätts hyran enligt bruksvärdet Grunden i all hyressättning är det så kallade bruksvärdet. De exakta formuleringarna finns i Hyreslagen, Jorda-balken kapitel 12 paragraf 55. Bruksvärdet ska spegla bostadskonsumenternas allmänna värderingar och vara skälig. Hyran anses vara skälig när den har samma hyra som en annan liknande lägenhet med samma standard och i samma läge. Det är detta parterna sedan förhand-lar om. Bruksvärdesreglerna används både i förhandling och när en hyra prövas i hyresnämnden.
Årlig förhandling Som fastighetsägare kan du själv bestämma om du vill påkalla en årlig förhandling med Hyresgästföreningen. För de medlemmar som är förhandlings- kunder hos Fastighetsägarna så sker detta med automatik. De årliga förhandlingarna har precis inletts. Vi på Fastighetsägarna vill att hyresjusteringen ska följa den samhällsekonomiska ut-vecklingen och spegla bostads-konsumenternas värderingar. Den nya hyran efter en årsför-handling börjar gälla från den 1 januari eller 1 april, det är olika beroende på var i Sverige man har sina fastigheter.
Hyra efter en ombyggnad En fastighet behöver efter en tid renoveras, till exempel behöver stammar bytas. Detta ingår inte i den vanliga hyresjusteringen utan förhandlas separat. När en lägenhet är ombyggd får den ett nytt bruksvärde och ska därför förhandlas. Principen är fortfa-rande att lika lägenhet ska ge lika hyra men man jämför istället med andra ombyggda lägenhe-ter. Lagstiftningen säger att den högsta hyran också är den som är normerande, såvida det inte handlar om en enstaka topphyra. Vid ombyggnation måste hyran alltid förhandlas. Saknas en förhandlingsordning kan man förhandla direkt med hyresgäs-ten. Finns det en förhandlings-ordning (en överenskommelse som säger att man ska förhandla med HGF) måste förhandlingen också ske med HGF. I annat fall kan man förhandla direkt med hyresgästen.
Förstagångshyra som också kallas egensatta hyror När fastigheten är ny behö-ver den första hyran sättas. Den kan avtalas direkt med hyresgästen utan att först förhandlas. Fastighetsägarna kan hjälpa till att göra bedöm-ningen så att hyran är skälig utifrån bruksvärdet på orten.Efter sex månader kan hy-res-gästen be hyresnämnden att pröva hyran. Om hyran då avviker från de bruksvärdes-mässiga principerna kan den komma att sänkas.
Förhandlad hyraOm man kommer överens med HGF kan hyran faststäl-las i en förhandlingsöverens-kommelse som förutsätter en förhandlingsordning. Eftersom dessa lägenheter (som troligen får en högre hyra) kan bli jämförelseobjekt är det ovanligt att HGF accepterar denna variant vid nybyggnation.
Presumtionshyra Det andra alternativet är att sätta en så kallad presum-tionshyra. Lagstiftningen kring detta infördes 2006. När presumtionshyran sätts utgår man från de faktiska produktionskostnaderna. Presumtionshyra kan bara användas om man först tecknar en överenskommelse med HGF innan första hyres- avtalet skrivs. Den måste också omfatta samtliga nyproducerade lägenheter i fastigheten. Å ena sidan kan hyran bli högre än om man förhandlat enligt reglerna för bruksvärdet. Å andra sidan är presumtionshyran låst i 15 år, det innebär att den inte kan bruksvärdesprövas eller höjas om standarden i lägenheten höjs under de här åren. Däremot kan presum-tionshyran följa den allmänna hyresutvecklingen på orten. Presumtionshyra är ett statiskt system som inte följer hyresgästernas värderingar. Det finns också en osäkerhet eftersom det ännu är oklart vad som händer med hyrorna efter 15 år.
I NYPRODUKTIONDet finns tre alternativ att sätta hyran i en nybyggd lägenhet.
Om det råder skilda meningar
sätts hyran enligt bruksvärdet.
I BEFINTLIGT BESTÅND
HYRESFÖRHANDLING
Är hyran rätt? Utöver den årliga förhand-lingen kan hyresgäst eller hyresvärd påkalla förhandling när som helst under året för att fastställa ett korrekt bruksvärde. Vi kan hjälpa dig att göra en sådan bedömning och förhandling.
Här är trivseln helt central
Tvättstugorna hos Molins fastigheter i Kalmar har blivit en snackis på stan. Tvättstugorna är i en klass för sig och har blivit en mötesplats för alla i huset.
– Fungerar inte tvättstugan blir folk ilskna. Därför är det ett utrymme viktigt att satsa på, säger Marcus Molin, som äger 23 fastigheter med 260 lägenheter centralt i Kalmar.
I några av tvättstugorna finns självdoserande tvättma-skiner som hyresgästen också kan hålla koll på via mobilen. Via en app går det att se hur lång tid det är kvar tills tvätten är färdig och centrifugerad. Själva bokningen görs också via mobilen. Inget onödigt spring i trapporna alltså. Dessutom finns det sittmöbler och tv i tvättstugan för den som hellre vill hänga där en stund.
Och hyresgästerna är nöjda, 94 procent ger högsta eller näst högsta betyg i de mätningar som Molins Fastigheter gör via AktivBo. I mätningarna får bolaget också beröm för sin snabba service.
– Så hade jag själv velat ha det som hyresgäst, på samma sätt som jag vill snabb service om jag lämnar in bilen på service. Vi vill ha ordning och reda och försöker vara snabbt på plats om det kommer in synpunkter från våra hyresgäster. Det ska i första hand vara praktiskt för kunden.
1
B
2
Molins fastigheter har storsatsat på trivseln i tvättstugorna. Bland annat kan man slå sig ner och titta på tv medan man väntar på att maskinen ska bli klar.
Tex t : J o h a n n a S t a r ke n b e rg - Frö j d
3
C
A
18 19
För fullständigt utbud se www.fastighetsagarna.se
Minimässa i Halmstad8 november kl. 16–18
Nu är det dags för höstens första minimässa som går av stapeln i Halmstad på Scandic Hallandia. Träffa oss från Fastighetsägarna och ställ frågor om ditt medlemskap. På plats är också våra förmånsleverantörer för att berätta mer om de förmåner du har i ditt medlemskap. Eller varför inte ställa en fråga till någon av våra jurister från Juristjouren? Alla som besöker mässan får en goodiebag och vi bjuder på lättare förtäring.
Plats: Scandic Hallandia, Rådhusgatan 4, HalmstadAnmäl dig i kalendern på hemsidan eller ring 031-755 33 80
Årsmöte för Fastighetsägarna i Göteborg30 november kl. 12–14
Du och dina kollegor är varmt välkomna till vårt stora årsmöte i Göteborg där vi utöver en trevlig lunch i branschkollegors sällskap bjuder
på en föreläsning om den nya dataskydds-förordningen GDPR och informerar om vårt arbete 2017.
Line Zandén, förbundsjurist Fastighetsä-garna Sverige, föreläser om hur skyddet för individers integritet blivit mer betydelsefullt. Den 25 maj 2018 ersätts PUL av GDPR som blir gällande lag i Sverige och övriga EU/EES. Alla som hanterar personuppgifter måste följa EU:s dataskyddsförordning och den svenska kompletterande dataskyddslagen.
Plats: GöteborgAnmäl dig i kalendern på hemsidan
Årsmedlemsmöte, Uddevalla30 november kl. 18
Alla fastighetsägare i Uddevallakontorets om-råde hälsas välkomna till vårt stora årsmöte.Vi bjuder på god julmat, färsk information och möjlighet att under trevliga former umgås med kollegor i branschen.
Plats kommer att meddelas i kalendern på hemsidan där du också anmäler dig.
Julmöte, Alingsås 6 december kl. 17:30–20
Den 6 december är du varmt välkommen till Fastighetsägarnas traditionsenliga julmiddag i Alingsås. Kvällen bjuder på god julmat över trevliga samtal samt intressant och aktuell information från Fastighetsägarna GFR och Alingsås kommun.
Ytterligare information om kvällens agenda kommer i separat inbjudan i början av november.
Har du inte fått inbjudan och vill ha mer information kontakta Susann Haggren. Tel: 031-7553308 e-post:
Plats: Equmeniakyrkan, Kungsgatan 46, AlingsåsAnmäl dig i kalendern på hemsidan, senast den 29 november
Att skriva lokalhyreskontrakt Juridiken kring uthyrning av kommersiella lokaler är komplicerad och ett otydligt eller ofullständigt hyreskontrakt kan bli kost-samt. Utbildningen går bland annat igenom generella frågor som avtalsparter, hyrestid och uppsägning, lokalens användningsområde samt underhållsfrågor. Vi går även igenom hyreskontraktet klausul för klausul och tittar på olika bilagor och tilläggsklausuler som stan-dardkontraktet kan kompletteras med.
Tid: 2 november kl. 09–15Plats: LinköpingAnmälan: Anmäl dig under fliken utbildning på vår hemsida.
Ombyggnad och renoveringNär man står inför ett renoverings- eller ombyggnadsprojekt i en fastighet, finns det många faktorer att ta hänsyn till. Oavsett om det är ett underhåll, en ombyggnation eller nyproduktion är nyckeln till framgång alltid planering. På kursen lär du dig hur hela arbets-processen bör läggas upp, från första beslut fram tills arbetet är genomfört, för ett gott slutresultat. Du får också tips på vilka åtgärder som höjer standarden i fastigheten och hur hyran påverkas av det som görs.
Tid: 7 november kl. 09–16Plats: GöteborgAnmälan: Anmäl dig under fliken utbildningar på vår hemsida.
AvflyttningsbesiktningEnligt hyreslagen ska en hyresgäst som hyr en bostad eller lokal vårda den väl. Det ställs alltså stora krav på hyresgästen att sköta lägenheten och se till att den inte skadas under hyrestiden. På denna utbildning går vi igenom förutsättningarna för när och hur en så kallad avflyttningsbesiktning ska genomföras. Vi belyser också hyresvärdens underhållsskyldig-het och dess betydelse när hyresvärden kräver ersättning av hyresgästen.
Tid: 9 november kl. 10–14Plats: KalmarAnmälan: Anmäl dig under fliken utbildningar på vår hemsida.
Lokalhyresrätt, vanliga praktiska problemLokalhyresavtal är betydligt mer omfattande än bostadshyresavtal. Eftersom avtalen ofta också innehåller klausuler som är specifika för varje hyresgäst är det vanligt att det uppstår frågor. Kursdagen ägnar vi till stor del åt grupp-diskussioner. Förberedda exempel på konkreta fall blandas med deltagarnas egna frågor. Vi går också igenom lagtexten och visar på var svaren på de vanligaste frågorna finns. Stort fokus under dagen ligger på uppsägningar, överlåtelser och konkurser.
Tid: 15 november kl. 9–16.30Plats: JönköpingAnmälan: Anmäl dig under fliken utbildningar på vår hemsida.
Att äga och förvalta fastigheter Utbildningen handlar primärt om bostads-fastigheter och tyngdpunkten ligger på den administrativa sidan av förvaltningsarbetet med uthyrning, avtalsskrivning, försäkringar, underhållsmodeller och egenkontroller. Genom praktiska övningar och mallar att ta med hem kan du direkt omsätta de nya kun-skaperna i din egen vardag.
Tid: 16 november kl. 09–15.30 Plats: Halmstad
Fastighetsägarens ansvar Miljöbalken är en ramlag som har stor påverkan på fastighetsägare. Den innehåller bland annat regelverk för byggande, underhåll och rivning av fastigheter, hälsoskyddsregler vid uthyrning av lokaler och bostäder, egenkontroller samt avfallshantering. Med utgångspunkt från miljöbalken pratar vi om det ansvar som fast-ighetsägaren har för att förbygga olyckor och ohälsosamma förhållanden för alla som bor och vistas i fastigheten, alltså även besökare och anställda.
Tid: 22 november kl. 09–13 Plats: Borås
Det händer i november
Fina rabatter på VVS, el och fastighetsprodukterSom medlem har du möjlighet att handla direkt av grossisten Dahl med 70 butiker över hela landet. Här finns allt från toalettstolar och handfat till lysrör och ledlampor, och 120 000 andra produkter. Rabattsatsen varierar beroende på produkt, men är alltid mellan 18 och 56 procent av ord pris.
Säkerhetsdörrar från DalocDu får förmånligt pris på säkerhetsdörrar från Daloc när du köper din dörr från Secor. Dörrarna säljs till medlems-pris, du får dessutom den nya dörren monterad och den gamla bortforslad. Erbjudandet gäller för Daloc S43.
Minst 20 procent rabatt på brandskyddsarbeteBrandsäkra genomför brandskyddsinspektioner. Efter en sådan vet du vad du ska göra och hur du kan förebygga brand i dina fastigheter. Systematiskt brandskyddsarbete (SBA) är de brandskyddsåtgärder som fastighetsägare och bostadsrättsföreningar enligt lag är skyldiga att vidta. Som medlem får du minst 20 procents rabatt på brandskyddsinspektionen.
Kampanjen förlängs – 10 % på alla IKEA kök mellan 15 okt – 31 dec Passa på att investera i nya kök till dina fastigheter. Boka ett möte med IKEA BUSINESS för att få hjälp med plane-ring, order, leverans och montering. Kampanjen gäller för dig som har ett IKEA BUSINESS kundnummer kopplat till Fastighetsägarnas förmånsavtal. Ring medlemsservice för att få hjälp att koppla ditt IKEA BUSINESS kundnum-mer till avtalet. Eller gå in på hemsidan för att ansöka om ett IKEA BUSINESS-kort.
KALENDARIUM
UTBILDNINGAR
MEDLEMSFÖRMÅNER
Hela vårt utbildningsutbud hittar du på vår hemsida under fliken ”Utbildning”.
I början av hösten åkte fastighetsägare, politiker och tjänstemän från Marks kommun till Partille och Nya Hovås. Syftet var att studera och inspireras av fastigheter med samutnyttjande. Särskilt nya Kulturum i Partille gav inspiration. Där finns kulturhus, bibliotek, gymnasieskola, grundskola, för- skola, ungdomsbostäder och bostadsrätter i samma fastighet. Vill du åka på studie- och inspirationsresa med representanter från din ort? Kontakta näringspolitiskt ansvarig på närmaste lokalkontor.
Fullsatt. Över 100 förhandlingskunder kom till ett möte i Göteborg om årsförhandlingarna inför 2018 som nu inletts. Budskapet var att de årliga hyresjusteringarna måste spegla den samhälls- ekonomiska utvecklingen.
Priset för Västsveriges smart- aste fastighet delades ut på fastighetsmässan i Göteborg. Priset togs emot av Eva Blom-berg och Patrik Persson på Wallenstam AB.
Projektdeltagarna i Urban Platsinnovation, där svenska och norska kommuner lär av varandra, gör studiebesök i Trollhättan.
Under konferensen 250 möjligheter i Jönkö-ping fick festivalen med namnet Hallifornia utmärkelsen Placebrander of the Year 2017. Festivalen som genomfördes första gången år 2013 bygger på den moderna kustkultur som finns i Halland med inspiration från Kalifornien.
Mingelbilder
Jurist Ola Björstedt ger juridiska råd un-der Fastighetmässan.
Fastighetsägarna GFRs vd Dennis Bucht i paneldebatt med Marie Linder, för-bundsordförande på Hyresgästföreningen, på Fastighetsmässan.
Företagsanpassade utbildningarVi genomför företagsanpassade utbildningar utifrån dina behov. Ta kontakt med utbildnings-ansvarig Åsa Håård-Sundhall för att diskutera en lösning som skulle kunna passa dig och ditt fö[email protected] 031 – 755 33 24
MOMSREDOVISNING,RESTVÄRDE, FRIVILLIGSKATTESKYLDIGHET,JÄMKNING …Vi vet att ekonomi kan vara svårt. Därför erbjuder Fastighetsägarnaalltifrån grundkurser till avancerade ekonomikurser.
Oavsett om du är nybörjare eller expert inom fastighetsekonomi kandu vara säker på att våra erfarna kursledare lotsar dig rätt. Läs mer omvårens kurser och anmäl dig på www.fastighetsagarna.se/utbildning.
SVÅRTBLIR
ENKELT!
