Proyectos Inmobiliarios: ProcesoIDEAESTUDIO DE MERCADONos permite comprender las necesidades y la situacin actual de la demanda y la oferta, detectar oportunidades donde el mercado no est sobre-ofertado, establecer a que segmento de la sociedad va estar dirigido el emprendimiento y la zona donde se localizar.SELECCIN DEL PROYECTOEn base al estudio de mercado se elabora un Plan de negocios, determinando posibles localizaciones, restricciones de los cdigos de edificacin, caractersticas bsicas del proyecto, precio y condiciones de pago. EVALUACIN DEL PROYECTOPara ahorrar costos, la evaluacin se realiza en etapas (Perfil, prefactibilidad, factibilidad. Se analiza la viabilidad legal, social, tcnica, comercial, econmica y financiera y se van afinando poco a poco los detalles.BSQUEDA DEL CAPITALA partir de la idea se organiza el equipo del proyecto y comienza el proceso de formulacin y evaluacin. Una vez establecidos los recursos con que cuenta el desarrollador hay que buscar diferentes formas de financiamiento.PROYECTO DEFINITIVOSe termina la documentacin tcnica y todos los detalles correspondientes al proyecto de arquitectura, para tramitar los permisos municipales y contratar la construccinEJECUCIN DE LA OBRAANTE PROYECTOUna vez seleccionados los posibles terrenos se realizan los anteproyectos de arquitectura y el anlisis de constructabilidad Medicin, certificacin y pago de los avances de obra. Al concluir: Cierre, tcnico, financiero y legal. Anlisis ex post.

Proyectos inmobiliarios: Contenidos de la materiaCONCEPTOS BSICOS Relacin rentabilidad - riesgo, principios bsicos de la inversin, inteligencia financiera, tipos de inversores, aplicacin de la materia al desarrollo profesional, etc)ESTUDIO DE MERCADOLgicas del desarrollo urbano. Anlisis de diversos proyectos inmobiliarios, investigacin de mercado: oferta y demanda, localizacin, restricciones, Plan de Negocios, etc)EVALUACIN DEL PROYECTOPunto de equilibrio Inters, valor actual y valor futuro Anlisis de factibilidades. Evaluacin econmica y financiera, Clculo de VAN y TIR, y. etc.

BSQUEDA DEL CAPITALFideicomisos al costo, financiamiento para la construccin y la compra, etc.PROYECTO DE ARQUITECTURA Cmputo y Presupuesto, Programacin (usando el Diagrama de Gantt) Flujo de fondos, curva de inversin, etcEJECUCIN DE LA OBRACertificacin, redeterminacin de precios, ampliaciones, supresiones.

Proyectos inmobiliarios: Relacin con la vida profesionalPROYECTOS INMOBILIARIOSARQUITECTO / EMPRESARIO / DESARROLLADOR DE PROYECTOSGRUPO DE TRABAJOINTERDISCIPLINARIODesarrollador: selecciona, agrupa y coordina a todos los otros participantes en el emprendimiento. Tambin acta como inversor.Agente inmobiliario: puede ocuparse de conseguir el terreno, asesorar respecto a la mejor tipologa en funcin del espacio y la zona y comercializar las unidades.Arquitecto: puede actuar como desarrollador, proyectista y/o director de la obra.Empresa constructora: ejecuta la obra fsica.Inversores: aportan los recursos econmicos para llevar adelante el proyecto.Contador: Lleva contabilidad e impuestos. Eventualmente, la administracin financiera.Escribano / abogado: asesoran en los aspectos legalesBSQUEDA DEL CAPITAL: FINANCIAMIENTOCon capitales propios: un grupo desarrollador constituye una sociedad, financia el emprendimiento y luego lo comercializa como le resulta ms conveniente.Captando dinero de inversores: para ello se puede constituir un consorcio o un fideicomiso al costo, construir y transferir las unidades a los inversores o a los consumi-dores finales que compren durante la ejecucin de la obra.Con crdito bancario para la construccin: En general se trata de evitar estos crditos debido a su costo y la incertidumbre respecto a los tiempos de venta de las unidades.

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