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FICHA DE CADASTRO

Bloco: _____ Apartamento: _______

PROPRIETÁRIO:

PROPRIETÁRIO: ___________________________________________ Nasc: ______/______/_____ CPF Nº.

_____________________________ RG. __________________ EMOSSOR: _____ E-MAIL: ____________________ TEL. COM.: (____)

______________ TEL. CEL.: (____) ______________ TEL. RES.: (____) _________________ ID NEXTEL: ___________________

ESTADO CIVIL: ______________ CONJUGE: _____________________________ CPF CONJUGE: __________________

INQUILINO:

INQUILINO: ______________________________________CPF Nº. __________________________ E-MAIL: ____________________

TEL. COM.: (____) ______________ TEL. CEL.: (____) ______________ TEL. RES.: (____) ________________ ID NEXTEL: ________________

ENDEREÇO DE COBRANÇA (Preencha só em caso do boleto não for para o apartamento) END._____________________________________nº. ______ COMPLEMENTO: ______________________ BAIRRO: ________________

CIDADE: _________________ CEP.: ___________-_______ UF. ______ E-MAIL P\ ENVIO DE BOLETO: _____________________________

ANIMAIS DE ESTIMAÇÃO. GATO CÃO – RAÇA:________ IDENTIFICAÇÃO (Cor,sinal,etc.)__________

MORADORES QUE IRÃO RESIDIR NO IMÓVEL – (nome completo sem abreviação).

1 - ______________________________________________ 4 - ________________________________________________

2 - ______________________________________________ 5 - ________________________________________________

3 - ______________________________________________ 6 - ________________________________________________

CADASTRO DE VEÍCULO – APENAS UM VEÍCULO E UMA MOTO CARRO PLACA: ________ MODELO: ___________ Nome no documento: ___________________.

MOTO PLACA: ________ MODELO: ___________ Nome no documento: ___________________.

LEIA COM ATENÇÃO A Convenção é o instrumento básico que regula as relações entre os moradores, com força de Lei, valendo entre as partes e perante terceiros. Todavia, encontra-se a Convenção subordinada à Lei do Código Civil, à qual não pode contraria. O Regulamento Interno deve ser de conhecimento de todos os moradores, com o objetivo de respeitar e ser respeitado em seus direitos. Apenas deverá ser cadastrado um veículo e uma moto por apartamento, devendo o veículo estar em nome de um morador e utilizando a identificação interna do Condomínio, o não cumprimento do Regulamento Interno, fica a unidade sujeita a advertência por escrito e multas estipuladas no Regulamento Interno deste Condomínio. Segundo o Artigo 5º, Parágrafo 2º: “O condômino que vender ou alugar o respectivo apartamento, deverá dar ciência ao comprador ou locatário das instruções constantes nesta Convenção e neste Regulamento. O recadastramento de moradores é anual, foi aprovado em Assembléia e vale como Lei para o Condomínio”.

Rio de Janeiro, ____ de _______________ de 201....

______________________ Assinatura do Morador

CONDOMÍNIO RESIDENCIAL MORADA DOS PASSARINHOS

Estrada Santa Maura 900 - Curicica - Rio de Janeiro - Cep. 22.780-170 RJ

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COMPROVANTE DE RECEBIMENTO DO REGULAMENTO INTERNO

Eu .............................................................................., Morador do Bl. ........ Apt.: ............ declaro ter recebido o Regulamento Interno do Condomínio e comprometo-me a procurar a Administração caso eu venha a ter duvidas ou desconhecimento de algum item d Regulamento Interno.

Rio de Janeiro, ........ de .............. de 20......

.................................................................... Morador

Bloco: .......... Apartamento: ..............

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Introdução A Convenção de Condomínio é o documento elaborado de acordo com a vontade dos condôminos, de disciplina a utilização das áreas comuns. É uma verdadeira "Lei" que deve ser seguida pelos condôminos, sob pena de imposição de advertência e multa, além de ações judiciais cabíveis. CÓDIGO CIVIL – LEIS: Lei nº. 4.591, de 16 de dezembro de 1964. Lei nº. Lei nº 10.406, de 10 de janeiro de 2002. Art. 1.333 - A Convenção que constitui o condomínio edilício deve ser subscrita pelos titulares de, no mínimo, dois terços das frações ideais e torna-se, desde logo, obrigatória para os titulares de direito sobre as unidades, ou para quantos sobre elas tenham posse ou detenção.

Parágrafo único - Para ser oponível contra terceiros, a Convenção do Condomínio deverá ser registrada no Registro de Imóveis. Os artigos 1.332 e 1.333 tratam da constituição do condomínio, não se aplicando aos condomínios já instituídos.

4. Art. 1.334 - Além das cláusulas referidas no art. 1.332 e das que os interessados houverem por bem estipular, a convenção determinará: I - a quota proporcional e o modo de pagamento das contribuições dos condôminos para atender às despesas ordinárias e extraordinárias do condomínio; II - sua forma de administração; III - a competência das assembleias, forma de sua convocação e quorum exigido para as deliberações; IV - as sanções a que estão sujeitos os condôminos ou possuidores; V - o regimento interno.

A palavra condomínio significa "propriedade comum". Viver em condomínio exige um espírito diferente, uma vez que existem áreas de domínio comum e áreas privativas. O direito de uso da área comum e a obrigação de conservar o que é de todos são condições básicas para vida em condomínio. Em termos de propriedade, a cada área privativa corresponderá uma fração ideal da área comum. Todos os condôminos devem contribuir para suas despesas, além de acatar a Convenção, Regulamento Interno e decisões da Assembléia. Todos os participantes de um condomínio utilizam espaços e equipamentos comuns, tais como "hall" social, salão de festas, piscinas, etc. Mesmo nas áreas privativas, a liberdade do morador, embora muito maior, não é total, visto que não poderá afetar a liberdade de outro. Em tese tudo é muito simples. Porém, na hora do impasse, é típico do ser humano defender seus próprios interesses, que nem sempre correspondem aos do condomínio. Visando disciplinar os direitos e os deveres de cada um, bem como a vida em condomínio, existem três documentos básicos: a Lei do Condomínio Lei no.4591/64 e nova Lei 10.406 de 10/01/2002 (do condomínio edilício edifício = vertical e horizontal), comum a todos; a Convenção do Condomínio (uma espécie de "constituição"); e o Regulamento ou Regimento Interno, estes últimos específicos para cada prédio.

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Boa parte da função do síndico consiste em exigir a correta utilização das áreas de um condomínio, através do fiel cumprimento da Convenção e do Regulamento, além de cuidar dos reparos necessários à sua conservação. É o conjunto dos direitos e obrigações, registrado no Registro de Imóveis, que regulamenta o comportamento e o rateio de despesas dos condôminos, estabelecendo normas de utilização tanto nas áreas privativas como nas de uso comum, visando resguardar, em benefício de todos, o patrimônio condominial e a moralidade no ambiente. O tema aqui relacionado refere-se às infrações mais cometidas pelos moradores e a intenção deste manual é orientar o morador sobre os seus deveres e direitos. Como faço para ENTRAR com minha mudança ou móveis ? R: Antes de qualquer coisa, é necessária apresentar-se na administração como o contrato de locação ou compra e venda do imóvel assinado e com firma reconhecida, preencher a ficha de cadastro e agendar sua mudança. A mudança deverá ser feita de segunda a sábado (exceto domingos e feriados) entre 08 e 16 horas, terminando a mudança obrigatoriamente ás 16 horas.

Como faço para SAIR com a minha mudança ou móveis ? R: Primeiramente você deve comparecer na administração com as carteirinhas de piscina e cartão de estacionamento, em seguida agendar a saída da mudança de segunda a sábado (exceto domingos e feriados) entre 08 e 16 horas, terminando a mudança obrigatoriamente ás 16 horas. No caso de saída de algum móvel, só é necessário comparecer na administração, assinar o agendamento e cumprir o horário e dias mencionados anteriormente. Esta medida é para proteger a saída de objetos do apartamento sem a autorização do morador.

Meu interfone não abre a portaria ou esta mudo, o que faço ? R: No caso de não abrir a portaria, verifique se o aparelho encontra-se em “T” (tone), se estiver e mesmo assim não funcionar, ligue para a empresa que realiza a manutenção para agendar um atendimento. Caso o aparelho esteja mudo, verifique a tomada, caso persista no problema, ligue para a empresa. (EMERLUX : 2456-7777 ou 3339-3621).

Antenas, Câmeras e Elevador: R: As antenas, câmeras e elevadores, são responsabilidade dos síndicos de bloco, pois só eles possuem as chaves para realizar a manutenção. No caso de pessoas presas dentro do elevador parado, deve-se acionar a empresa que realiza a manutenção (Elevadores OTIS Tel. 0800 704 87 83). Somente pessoas autorizadas e capacitadas poderão mexer no elevador em caso de pane.

Estou sem carteirinha de piscina, como faço para fazê-la ? R: Se você é novo morador e já apresentou contrato de locação ou de compra e venda, preencheu a ficha de cadastro, é só levar as fotos 3x4 e os atestados de saúde dos moradores cadastrados. Se você perdeu a carteirinha, você deve apresentar um novo atestado médico, uma foto 3x4 e solicitar a segunda via, lembramos que a emissão de 2ª via é cobrada.

Quero fazer obras no meu apartamento, existe horário determinado ? R: Sim, horário para realização de obras e manutenção no apartamento é de segunda-feira a sexta-feira de 08 às 18 horas, e sábados de 08 às 12 horas. Domingos e feriados não são permitidos atividades que geram barulhos que venham a incomodar os demais moradores. (sujeito a advertência e multas).

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Tenho dois veículos, posso colocá-los no Condomínio ?: R: Só é permitido estacionar dentro do condomínio um veículo e uma moto cadastrados e por apartamento e com o cartão de estacionamento fixado no retrovisor interno do veículo. Para cadastramento do veículo, o morador deverá comparecer na Administração do Condomínio com a cópia do documento do veículo em nome de um dos moradores da unidade. Veículos de visitantes, prestadores de serviços e outros, só poderão entrar no condomínio para descarregar pessoas e objetos pesados, e saindo logo em seguida após descarregar. A permanência por mais de 30 minutos gera advertência e multas para o responsável da unidade. Não é permitido estacionar o veículo fora da vaga destinada a ele, salvo hipótese de não haver mais vagas disponíveis. No caso de um segundo veículo, o condomínio dispõe de uma área localizada no lado esquerdo do condomínio que pertence a Prefeitura e é locada para os moradores. Caso esteja interessando, você deve comparecer na administração e se informar sobre vagas disponíveis e valor do aluguel.

Se meu veículo for arranhado ou danificado dentro do Condomínio quem se responsabiliza ? R: Se o dano foi provocado por algum morador, cada morador é responsável pelos atos praticados por eles mesmos, parentes, visitantes e prestadores de serviços (parágrafo 2, artigo 10). O Condomínio não é responsável pela guarda e segurança dos veículos (letra “C” Artigo 11), tendo em vista que o estacionamento é gratuito e não dispões de manobristas e vigilantes para os veículos. Havendo a comprovação do dano causado por algum funcionário, o morador deverá apresentar na administração 3 (três) orçamentos para reparo por empresas que emitam nota fiscal.

Posso estender na grade ou janelas Roupa, tapetes e outros ? R: Não é permitido pendurar roupas, tapetes, placas, faixas nas janelas ou em qualquer outro lugar que de para a rua.

Meu visitante pode utilizar a piscina ? R: A piscina é uso exclusivo dos moradores, mas foi aprovado em assembléia um precedente para seus visitantes, que terão seus atestados validos por apenas dois dias, que deverá ser apresentado juntamente com a carteira de visitante.

Barulho: R: O horário de silêncio por Lei é das 22 horas ás 06 horas. Mas em condomínio a Lei é mais extensa com relação a barulho. Fora deste do horário acima, não é permitido nenhum tipo de atividade ruidosa que venha a incomodar os demais moradores em seu descanso, laser ou trabalho.

Animais de estimação: R: Não é permitido circular com animais de estimação nas áreas comuns do Condomínio, exceto em caso de trajeto do apartamento para a rua e vice versa. É obrigação do morador, cuidar do barulho e da higiene do seu animal doméstico para que o mesmo não venha a incomodas os demais moradores com a higiene.

Festas, Comemorações e Eventos: R: Deverão ser realizados nas áreas reservadas para tal, que é a churrasqueira e o salão de festas. A churrasqueira e o salão de festas, só poderão ser reservados a partir do primeiro dia do mês anterior ao do seu evento, com assinatura de contrato de locação e pagamento das taxas devidas.

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Entulhos, móveis velhos: R: É de responsabilidade do morador, dar fins a os entulhos e móveis velhos retirados de seu apartamento. O condomínio não tem área reservada para receber estes tipos de objetos. A COMLURB faz a retirada a pedido do morador gratuitamente pelo telefone Tel.: 2204-9999. Ou o morador providenciar a retirada particular. O Morador deverá guardar em seu apartamento o descarte até a sua retirada.

Correspondências para moradores: R: As correspondências comuns são separadas por blocos pela administração, e entregue ao zelador do bloco para que o mesmo coloque nas respectivas unidades. Já as correspondências registradas, os moradores receberão um aviso de chegada, que deverá ser apresentado na administração pelo destinatário ou autorizado.

Visitantes, familiares, prestadores de serviços e prepostos: R: Todo morador é responsável pelos atos de seus visitantes, prestadores de serviços, familiares e prepostos. Para a segurança de nossos moradores, todas estas pessoas deverão ser identificadas na portaria.

Multas e Advertências por infrações: As advertências e multas aplicadas pelo condomínio são legais por Lei, tendo o morador 10 dias para pagar a multa sob pena de se tornar divida liquida e certa. Toda advertência e multa deverão ser entregues ao morador protocoladas e a recusa do recebimento da notificação não impede que as mesmas sejam cumpridas. A 1ª punição é uma Advertência por escrito, 2ª punição multa de 30% do valor da cota condominial vigente, 3ª em diante 40% da cota condominial vigente.

Reclamações, sugestões e Elogios: Toda reclamação, sugestão e elogio deve ser encaminhada para o síndico por escrito (Artigo 10), pelo livro de reclamações na portaria do condomínio, site ou e-mail. www.moradadispassarinhos.com.br administracao@moradadospassarinhos.com.br

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VAZAMENTO OU ENTUPIMENTO EM APARTAMENTO

Os edifícios têm duas redes de encanamento: a horizontal e a vertical (também chamada de coluna principal).

Problemas de infiltrações ou vazamentos costumam gerar muita confusão em condomínios.

Geralmente, quando há problemas de encanamento em um apartamento e os reflexos são sentidos na unidade

do andar de baixo, o embate é na hora de providenciar o reparo e, lógicamente, pagar a conta.

Os edifícios têm duas redes de encanamento: a horizontal e a vertical (também chamada de coluna principal).

Rede vertical (coluna) Rede horizontal Conduz água e esgoto entre rua e andares Liga coluna e unidade

Uso geral Uso particular Responsabilidade do Condomínio Responsabilidade da unidade

- A rede vertical conduz água e esgoto por todos os andares. É de uso comum, portanto, de total

responsabilidade do Condomínio_ inclusive obras realizadas nos apartamentos, em virtude de problemas nesta

rede.

- A rede horizontal comporta os canos que servem às unidades, recebendo água da rede vertical e conduzindo

esgoto para a mesma. As unidades ficam responsáveis pelos reparos e danos aí ocorridos.

- Se há um vazamento no teto do banheiro, em virtude de problemas na rede horizontal, o responsável pelo

reparo é o morador da unidade de cima, com todos os custos.

- O síndico não tem autoridade legal para interferir em problemas entre vizinhos, causados por vazamentos na

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rede horizontal.

No caso de vazamento que não seja de encanamento, como por exemple rejuntamento de banheiro, varanda e

ralo danificado. A responsabilidade é do morador da unidade superior. pois o mesmo tem a obrigação de zalar

pela segurança e manutenção da sua unidade autônoma.

COMO PROCEDER

Muitas vezes o condômino prejudicado procura o síndico para resolver a questão. Nesse caso, como não cabe ao síndico esta responsabilidade, oriente o morador reclamante para que tente, primeiramente, resolver a questão de forma amigável.

Caso o vizinho não demonstre boa vontade, ou se recuse a efetuar os reparos, recomenda-se então formalizar

o comunicado através de uma notificação em duas vias impressas. Deve-se pedir que o notificado assine uma

das vias, mostrando que está ciente do problema.

A SECOV-RJ preparou um modelo de carta (veja baixo) que você pode disponibilizar para os moradores.

Se, mesmo assim, o vizinho de cima se recusar a tomar as providências necessárias, a parte prejudicada pode entrar com uma ação no Juizado Especial Cível. Pode-se obter liminar para efetuar os reparos, além de possível indenização.

Nesses casos que vão parar na Justiça, normalmente se solicita a presença de um perito para avaliar se o vazamento ou infiltração foi mesmo decorrente do apartamento de cima. Comprovado o fato, dificilmente o juiz se pronunciará contrário à indenização.

MODELO DE CARTA

Rio de Janeiro XX, de outubro de 2014

NOTIFICAÇÃO

Eu, _____________, morador do apartamento ______ deste edifício, venho informar-lhe que um vazamento,

proveniente de sua unidade habitacional, está causando infiltrações em meu apartamento. Desta forma, solicito

que faça a manutenção necessária e providencie também os reparos necessários pelos danos causados no teto,

parede, etc..._______ (especificar em que parte do apartamento houve o dano) da minha residência.

Desde já, adianto que a Justiça entende que quando há vazamentos nas instalações horizontais, a responsabilidade pela manutenção é do condômino, bem como o reparo de qualquer dano que o vazamento possa ter causado em outras unidades.

A contar o dia de recebimento desta notificação, está fixado o prazo de 10 dias úteis para que providências sejam tomadas (esse é o prazo que costuma ser dado, mas pode ser negociado).

Caso não seja realizado o reparo no prazo combinado, a Justiça poderá ser acionada.

Sem mais para o momento,

Cidade, ____, de, ________________, de 20___.

RG _________________________

CPF ________________________

Apto.: ______________________

Condomínio: _________________