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SEDE SOCIAL Av.La Plata N° 213 3° “A”(cp. 1212)-C.A.B.A
T.E: 4902-4445- Celular:15-53837911.www.coopcodepro.org [email protected]
----------------------O---------------------Fundada el 23 de abril de 1956 – Personería Jurídica Decreto 9316/5 7 –
cuit: 30-56412134-3 – Matrícula Nro.3921, estatutos actuales inscriptos al folio 338, libro 29, acta 14253 del 4/7/1979.
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FIDEICOMISO CODEPRO
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CODEPRO LTDA.
CODEPRO Ltda. Cooperativa de Vivienda, Consumo, Crédito yAgropecuaria Ltda., nació hace 62 años, en 1956 como Cooperativade profesionales de la Universidad de Buenos Aires (U.B.A), fundadapor un esclarecido grupo de profesionales universitarios, y al filo de susexta década de vida muestra como prueba la informaciónsuministrada más adelante, únicamente referida a la cuestión vivienda,sin dejar de mencionar su labor en el campo de la educación ycapacitación cooperativa y de extensión cultural y otras actividadesproductivas que hacen a la dignidad de las personas.Ese núcleo fundador, con clara visión de la proyección de la institucióncreada para resolver necesidades habitacionales de los que en elfuturo serían sus asociados, permitió una rapida expansión de lacooperativa determinando a través de sus múltiples emprendimientosuna total integración social que involucró a amplios sectores de lapoblación más desprotegida socialmente, pero con voluntad detrabajo, capacidad de sacrificio y de ahorro en procura de la elevaciónde su calidad de vida.De este modo con realidades irreversibles materializadas en viviendasdignas , escuelas, salas de primeros auxilios e infraestructura, hemospracticado y practicamos el esfuerzo propio y la ayuda mutua,basamento de la doctrina y la legislación que rige nuestro movimientosolidario, basando nuestro accionar en la participación comunitaria ydesde sus comienzos ayudando a miles de familias argentinas acumplir el sueño de la vivienda propia.Así desde el norte del país hasta la lejana Patagonia, coninnumerables complejos habitacionales, centros comunitarios, salasde primeros auxilios y escuelas, se ha solidarizado, con la comunidadtoda hasta el presente..Hoy conducida por una nueva generación de cuadros, todosprofesionales y militantes sociales, conocedores de la problemáticasocial , pero imbuidos del mismo espíritu de los que los antecedieron,sigue creyendo en este sistema solidario de vida, abogando poraportar a la construcción de un país más grande, más justo y mássolidario.
CONSEJO DE ADMINISTRACION
Febrero 2013
FIDEICOMISO PARA LA CONSTRUCCIÓN DE VIVIENDAS “CODEPRO III”
Mediante la sanción de la ley 24.441 publicada en el Boletín Oficial el 16/01/1995 denominada "Financiamiento de la Vivienda y la Construcción" se crea la figura del Fideicomiso con el objeto de atraer inversiones para la expansión del mercado inmobiliario. Habrá fideicomiso cuando una persona (fiduciante) transmita la propiedad fiduciaria de bienes determinados a otra (fiduciario), quien se obliga a ejercerla en beneficio de quien se designe en el contrato (beneficiario) y a transmitirlo al cumplimiento de un plazo o condición al fiduciante, al beneficiario o al fideicomisario. Las partes integrantes del fideicomiso son los siguientes:
Fiduciante: es el titular de los bienes que transfiere en forma gratuita u onerosa al fideicomiso. Se conforma el fondo fiduciario
Fiduciario: es el administrador del fideicomiso. Recibe los bienes y le da el destino que se establece en el contrato respectivo. Constituye un patrimonio de afectación, separado del patrimonio propio tanto del fiduciante como del fiduciario. Los terceros acreedores sólo podrán actuar contra los bienes fideicomitidos que integran el fideicomiso.
beneficiario: es que recibe lo producido de la administración del fondo Fideicomisario: es el que recibe los bienes integrantes del fondo
Tanto el fiduciante, como el beneficiario y el fideicomisario puede coincidir con la misma persona.
------------------0---------------- Ante la necesidad de vivienda permanente de gran parte de la población asalariada ( demanda aprox. 2.500.000 unidades) nuestra Institución a desarrollado una ingeniería para cubrir, en parte, esta necesidad con las siguientes pautas:
Cooperativa CODEPRO actuando como fiduciante, integra su patrimonio (como bienes fideicomitidos) al Fideicomiso CODEPRO III a los efectos de garantizar los aportes de los futuros beneficiarios del mismo, dicho patrimonio está constituido por las propiedades de la Institución en todo el País y asciende a $ ochenta y nueve millones (según balance 2017)
Cada peso que se integre, será administrado por el presente Fideicomiso protocolizado por escribano público e inscripto en el registro de la propiedad.
Nuestra iniciativa se adapta a las posibilidades económicas de todos los sectores.
La cooperativa Garantiza superior calidad de vivienda a la ofertada en el mercado como puede mostrarlo en innumerables emprendimientos.
Las viviendas se comercializan al valor de Construcción ahorrando entre un 30 y 40% sobre el valor de mercado ya que la cooperativa está exenta de impuesto a las ganancias e iva.
Que es lo que compra quien invierte?
Ud. compra una cuota parte (unidad de vivienda) que se escriturará bajo el régimen de la ley 13512 de propiedad horizontal una vez finalizado el proceso de fideicomiso.
Dicho fideicomiso tiene como objetivo la construcción de unidades funcionales a los efectos de la vivienda permanente y/o como inversión para renta.
PORQUE ES UN EXCELENTE NEGOCIO DE INVERSIÓN INMOBILIARIA ?
Al comprar en la etapa de “preventa”:
se garantiza un importante descuento sobre el valor de costo del fideicomiso por el aumento del valor que van a ir obteniendo las unidades a medida que avanzan las obras.
Por la oportunidad de obtener una renta superior a la de cualquier inmueble sin tener que ocuparse de su mantenimiento, renovación de contratos, cobro de alquileres o reemplazo de los inquilinos y sin pagar ninguna comisión inmobiliaria.
DE DONDE PROVIENE LA RENTA?
La renta está sustentada en todo el activo que genera el fideicomiso más los bienes brindados por la Cooperativa Codepro Ltda. como fiduciante y garante. El resultado del fideicomiso, separado de la unidad que corresponde al Inversor Asociado se distribuye en un 0,83 % x cada parte.
La rentabilidad anual está calculada en aproximadamente un 15% antes de impuestos (los primeros 24 meses).
PROPUESTA
Características destacables del plan:
Cada adherente deberá asociarse a la Cooperativa Codepro Ltda. aportando una cuota mínima de asociado.
Se adquieren para construcción de 300 a 500 unidades habitacionales o más, pueden ser en altura (departamentos) o en viviendas unifamiliares en condominio (unidades funcionales).
Ud. integra el dinero en calidad de fiduciante/beneficiario y por contrato de mandato en el presente fideicomiso ante Escribano Público e inscripto en el respectivo Registro de la Propiedad inmueble.
Deposita las cuotas en una caja de ahorro en pesos, y se transfiere a la cuenta del Fideicomiso, quedando registro bancario y contable de la operación.
Los grupos se integran conforme a la capacidad de ahorro, y se adapta el plan al salario percibido.
El plan está preparado para que los ahorros no sean afectados por los incrementos de precios en el % efectivamente integrado.
Se integra el anticipo (en $) hasta alcanzar el monto necesario, para adquirir la parcela que permita construir las unidades edilicias del grupo.
La incidencia del valor de la tierra para la CABA, es de U$S ………por m2 construido, por lo que cada adherente debe reunir un aporte que oscila entre los U$S …..a U$S ….. Mensualmente cada beneficiario tiene una rendición con el saldo bancario donde se identifica su aporte y el del resto de los beneficiarios.
Nuestra cooperativa al adquirir la parcela, presentará no menos de tres opciones de compra, las mismas estarán sujetas a la opinión de los adherentes que darán autorización escrita para su adquisición.
Adquirida la parcela, la cooperativa realizará el proyecto de obra, la aprobación de planos y el cómputo y presupuesto.
El valor de una vivienda unifamiliar de 65m2, al ………….es de $ totalmente integrada en pesos.
El valor del m2 en U$S, es de …….. para la vivienda y …. para departamentos.
La cooperativa no percibe utilidades sobre la construcción ya que es entidad sin fines de lucro y solo tendrá un porcentaje mínimo
correspondiente a gastos generales y administrativos sobre el costo de construcción.
Precio de Preventa: Para una unidad de 65 m2, U$S (precio de preventa con 10% de descuento sobre precio de salida al inicio del H°A° previsto para el …//…/201. Se estima que la unidad tendrá un valor de U$S.- al final de obra previsto para el …….Forma de Pago: 20 % a la firma e integración al fideicomiso o cuotas. El anticipo (en U$S, a los efectos de la compra del terreno) y las cuotas en pesos. Se acuerda con los beneficiarios el modo de actualización de las cuotas, las cuales pueden ser por la variación anual del salario o por la variación de precios del índice de la construcción. C.A.C
Concepto Plazos Cuotas Importe Total
Integración al Momento de integrar el fideicomiso como fiduciante
1 U$S . $
(1) Comisión y Gastos Administrativos 15 a 20
días 1 $ $
(2) Cuotas Mensuales 45 días 10
(3) Cuotas Aguinaldo Jul / Dic 2
(4) Construcción con ahorro propio hasta el 45%
(5) Crédito Hipotecario Banco Nación o Bco Hipotecario para terminar la vivienda hasta 50% para terminación.
10 años 120
(6) Cuota Banco Nación préstamos….. años …..cuotas
(7) Requisitos ingresos demostrables mensuales Grupo Familiar
TOTAL
Los planes se pueden adaptar en menos m2, y representan un menor valor en la cuota o menor tiempo para acceder al techo propio.
El crédito hipotecario comenzará a amortizarse cuando se acceda a la unidad correspondiente
CONSIDERACIONES
Se acuerda con los beneficiarios el modo de actualización de las cuotas, las cuales pueden ser por la variación anual del salario o por la variación de
ESPECIFICACIONES ECONOMICAS DE LA ADHESION Los hogares o personas físicas deben demostrar un ingreso mensual, trabajen como autónomos o en relación de dependencia. También pueden demostrar ingresos con el recibo de alquiler. Las siguiente tabla es una demostración para adherentes con una capacidad de ahorro de $ mensuales, (grupo familiar)
DESARROLLO DE LOS CONCEPTOS
(1) La Comisión y gastos administrativos que cobra nuestra cooperativa por desarrollar el emprendimiento asciende a U$S.-
(2) Comienza a pagar dentro de los 30 días de abonar la adhesión con posterioridad a la firma e integración al Fideicomiso en Escribanía.
(3) Refuerzos : Son 2 cuotas pagaderas en los meses de cobro del aguinaldo; puede convenirse con la modalidad que más se adapte al adherente.
(4) Se construye mediante el ahorro propio, hasta el 50 % de avance en la obra, para estar en condiciones de solicitar el crédito para terminación de vivienda que oferta el Banco Nación.
(5)
Monto solicitado al Banco Nación para la terminación de vivienda; es un crédito hipotecario cuyas cuotas se comienzan a abonar una vez terminada la obra. Se estima el tiempo de terminación de obra a partir de ser otorgado el crédito en seis- ocho meses.
(6) La cuota es por financiación a 10 años, correspondiendo a un total de 120 cuotas.
(7) Los ingresos demostrables se conforman con todos los miembros de la familia.
precios del índice de la construcción.
Al momento de firmar la adhesión Ud. contará con un detalle pormenorizado de la estructura de costos de construcción y el costo para cada rubro a ejecutar en la vivienda; trimestralmente se le entregará el mismo actualizado para su evaluación.
Preguntas Frecuentes
¿Yo puedo calificar para el crédito Hipotecario? Al reducir entre un 30 y 40% el valor del m² ofertado en el mercado inmobiliario, se reduce de igual forma el nivel de ingresos que solicitan las entidades financieras para otorgar créditos hipotecarios. Quienes tienen dificultades de acceder al crédito, desde los ingresos demostrables, siguen construyendo, hasta alcanzar un avance de obra, que les permita obtener el crédito hipotecario para su terminación; ofreciendo, para tal caso, la parcela y lo construido como garantía. ¿Qué riesgo tengo frente a un proceso inflacionario? El riesgo es mínimo; solamente puede estar expuesto mientras el Fideicomiso reúne los aportes para la adquisición de la tierra, si se toma el trabajo de analizar la evolución de precios del mercado inmobiliario en relación a los sueldos, los
Mutuales Sindicatos Cooperativas
Para las instituciones hermanas que tengan interés en brindar este proyecto a sus asociados está prevista una estrategia de fortalecimiento de la entidad, sin alterar el costo y la financiación de las unidades de vivienda.
incrementos inmobiliarios de los últimos cuatro años son inferiores a de los sueldos; de cualquier manera al estar sobredimensionado el valor inmobiliario, ante un pico inflacionario no pueden trasladar los incrementos al precio, porque se paraliza este mercado. ¿Ante una imprevisibilidad en la que no pueda seguir aportando al Fondo Fiduciario, que pasa con el dinero que integre? Para no perjudicar ni a los aportantes al Fondo, como tampoco a quién no puede seguir aportando; el Fondo Fiduciario prevé el reemplazo, por lo que tendremos que buscar un adherente, que pueda aportar al Fondo el total integrado por quien se retira; deduciendo por todo concepto $ 2000 de gastos administrativos y técnicos. ¿Quién construye la vivienda? Nuestra Entidad realizará el cómputo y presupuesto de la vivienda reconociendo por todo concepto una utilidad neta de un 15% a la empresa constructora. Para elegir la constructora, se llamará a concurso de precios a empresas constructoras del mercado, que acrediten solvencia y antecedentes en el tipo de construcción; y se elegirá a quienes brinden el mejor equilibrio entre precio y antecedentes.
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