Financijski

aspekti zelenih

zgrada

Hrvoje Kvasnička PREDSJEDNIK, HRVATSKI SAVJET ZA ZELENU GRADNJU

SENIOR PROJECT MANAGER, JONES LANG LASALLE hrvoje.kvasnicka@eu.jll.com

Sadržaj prezentacije

• Što je zelena gradnja

• Dodatni troškovi zelene gradnje

• Financijske koristi od zelene gradnje

Zelena gradnja

Učinkovito korištenje

energije, vode i ostalih

resursa

Zaštita čovjekovog

zdravlja

Smanjenje količine otpada,

zagađenje i degradaciju okoliša

Solarne ćelije

(obnovljivi izvori

energije)

Toplinska izolacija

krova

Dvostruko ostakljenje radi smanjenja

dobitaka topline

Prikladni otvori za

prirodno osvjetljenje

Automatizirani sustavi

klimatizacije

Energetski

učinkovito

osvjetljenje

Senzori CO2 za

bolju kvalitetu

zraka

Učinkoviti sustavi

grijanja, hlađenja i

klimatizacije

Zasjenjivanje ovisno

izloženosti suncu

Korištenje kišnice Tretiranje otpadnih voda

Zelena gradnja Energetska učinkovitost

Recikliranje otpada

Financijski aspekti

Conventional Construction Costs (100 %) Extra Costs

Troškovi zelene gradnje – LEED

Izvor: USGBC

Troškovi gradnje

Izvor: World GBC

Istraživanja pokazuju da se razlike u troškovima

gradnje na zelenim projektima kreću u rasponu od

nešto nižih troškova u usporedbi s

konvencionalnim zgradama do 4% viših troškova.

Veći broj autora istraživanja naglašava da se

troškovi mogu smanjiti:

• Implementiranjem zelenih strategija u budžet i

projektiranje u što ranijoj fazi projekta

• Angažiranjem iskusnog tima projektanata i

graditelja

• Implementacijom integriranog pristupa projektu,

u kojem su članovi projektnog tima u stalnoj

međusobnoj interakciji

Financijske koristi

Koristi od zelene gradnje

40

%

Izvor: Deutsche Bank

25

-50

%

6-1

3%

33

-39

%

Koristi od zelene gradnje

60% kuća u

Europi

EU stand.

prije 2010.

2.210€ 1.000€ 360€ 120€

EU stand.

2010. niskoen.

kuća

Godišnji trošak grijanja 100m2

Izvor: Isover

Koristi od zelene gradnje

Izvor: World GBC

Nedavna istraživanja pokazuju:

• Od 15 projekata, 14 ih je postiglo između 2,2 i

24,9% višu rentu, s tim da je jedan projekt

zabilježio 9,5% nižu rentu

• Veća popunjenost prostora između 0% i 23,1%

• Prodajne cijene više 0-30%

• Studija provedena na 33 LEED certificiranih

projekata u SAD-u je pokazala da su će uštede

postignute dodatnim inicijalnim troškovima od

2% biti deset puta veće od ulaganja (na

procjenjenom roku trajanja objekta od 20

godina)

Koristi tokom životnog ciklusa projekta

65-80% ukupnih troškova građevine

su troškovi eksploatacije

Izvor: Whole Building Design Guide

Koristi tokom životnog ciklusa projekta

Izvor: Leeds City Council

Prednosti za zdravlje korisnika

Izvor: USGBC

90% do100x vremena provodimo u

zatvorenom prostoru

veća koncentracija štetnih tvari u

zatvorenom prostoru

Prednosti za zdravlje korisnika

Prosječni godišnji troškovi kompanija po kvadratnoj stopi (SAD):

$318,00

$20,00 $2,25

Plaće Zakup prostora Trošak energije

Prednosti za zdravlje korisnika

Izvor: World GBC

Koristi od zelene gradnje – Zaključak

• Na tržištu nekretnina sve je manja potražnja i

objekti se moraju istaknuti kao vrlo kvalitetni

kako bi zaživili

• Financijske institucije su sve izbirljivije pri

odabiru projekata koje će financirati – zelena

gradnja je jedan od načina na koje se projekti

mogu istaknuti

• Ponuda komercijalnih i rezidencijalnih nekretnina

uvelike nadmašuje potražnju – korisnici imaju

puno vremena da se informiraju i odaberu

nekretninu

• Međunarodni klijenti sve više traže održive

zgrade

• Održive zgrade pružaju financijsku korist koja se

proteže tokom cijelog životnog vijeka projekta

• Svjetski trendovi definitivno pokazuju da je

zelena gradnja koncept koji će prevladati

Certificirane zelene zgrade i u izgradnji – uredi

IZGRAĐENE ZGRADE U IZGRADNJI

Certificirane zelene zgrade i u izgradnji – retail

IZGRAĐENE ZGRADE U IZGRADNJI

U smislu zelene gradnje, moramo preoblikovati pitanje u: “Koliko će vas koštati da vaša zgrada ne bude zelena?”

Hvala.

HRVOJE KVASNIČKA HRVOJE.KVASNICKA@GBCCROATIA.ORG