Název projektu Moderní škola

Registrační číslo projektu CZ.1.07/1.5.00/34.0526

Název aktivity Aktivita VI/2 – Vytváření podmínek pro rozvoj znalostí, schopností a dovedností v oblasti finanční gramotnosti

Název vzdělávacího materiálu

Hypoteční úvěry

Číslo vzdělávacího materiálu

VY_62_INOVACE_04_13

Jméno autora Ing. Jana Provázková

Název školy Střední škola živnostenská Sokolov, příspěvková organizace

Finanční instituce a jejich produkty

Hypoteční úvěry

Charakteristika- je to úvěr poskytnutý na nemovitost a musí být zajištěný zástavním právem na nemovitost- může být účelový nebo neúčelový- účelem je koupě, stavba nebo rekonstrukce nemovitosti- bez účelu = americká hypotéka (lze si půjčit na cokoliv, ale ručí se nemovitostí)

Žadatel- zletilý (dospělý) občan ČR- cizinec s trvalým pobytem- schopen splácet úvěr – doložit např. potvrzením o výši příjmu- roli hraje i věk (banky mají stanovenu hranici maximálního věku, do kterého lze hypotéku splácet

Požadované dokumenty - Doklad o výši příjmů- Úřední odhad (ocenění) nemovitosti, kterou budeme ručit- Výpis z katastru nemovitostí o vlastnictví a zanesení zástavního práva- Doklad o pojištění zastavované nemovitosti

a) v případě koupi nemovitosti - kupní smlouva - výpis z katastru – kdo je vlastník, zda nemovitost existuje, věcné břemenob) v případě stavby či rekonstrukce - stavební povolení - projektová dokumentace - rozpočet stavby - výpis z katastru o existenci a vlastnictví nemovitosti

Čerpání hypotečního úvěru

- bezhotovostně

- jednorázově

- postupně

Způsob splácení- anuitní – po celou se splácí stále stejná částka- progresivní – zpočátku nižší splátky, které se v průběhu let zvyšují- degresivní – zpočátku vyšší částky, které se postupně snižují- doba splatnosti úvěru se pohybuje od 5 do 45 let

Odpočet z daní- od základu daně z příjmu fyzických osob se odečte částka, která se rovná úrokům zaplaceným ve zdaňovacím období z hypotečního úvěru poskytnutého bankou na bytové potřeby (zákon o dani z příjmu fyzických osob, číslo 586/1992 Sb., část první, § 15, odstavec 3)

Zdroje:

Finance, cz.: Abeceda hypoték. Finance, cz. [online]. [cit. 2013-09-04]. Dostupné z: http://www.finance.cz/bydleni/hypoteky/abeceda-hypotek/

Business.center: Zákon o daních z příjmů. Business.center [online]. 1998 [cit. 2013-09-04]. Dostupné z: http://business.center.cz/business/pravo/zakony/dprij/cast1.aspx

Vypracovala:Ing. Jana Provázková