Charm med sjöglimt

trojaborgsgatan 9, Visby

här erbjuds ett perfekt sommar- och weekendboende eller ett sjönära åretruntboende för ett sjönära öliv. Villan som uppfördes under tidigt 50-tal byggdes till redan 1957-58 med en vinkelbyggnad i ett plan. En arkitektoniskt tilltalande lösning med stora fönster mot trädgården och extra ljusinsläpp vid taket. Planlösningen känns mycket trivsam och bjuder in till många alternativa möbleringar. Möjlighet finns att inreda garaget till en separat lägenhet. I Visby betalar man bra för att hyra boende under främst semesterperioden juni till och med augusti.

Läget intill det populära området Tott, är mycket bra; fridfullt med sjöglimt och närhet till strandpromenad och badmöjligheter. På kort gångavstånd når man bekvämt allt utbud i innerstan och på Öster. Vattenkontakten med havet får man redan vid entrén till villan och från balkongen på över plan. Om man beskär det egna trädet utanför blir sjöutsikten än bättre. Villaområdet norr om ringmuren är eftertraktat.

fridfullt nära strand- promenad.

”

Nuvarande ägare har låtit utföra följande förbättringar; nytt handfat i wc på entré-plan, nytt badrum på övre plan 2006, staket byggt 2008, ny dränering 2009, nya vitvaror (tvättmaskin, torktumlare, kyl, frys och spis). Dessutom har ny elcentral installerats med automatsäkringar och nya elledningar dragits i villan.

Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret.

fastighetsbeteCkning: VIsby IDEN 13pris/bud: 3 985 000 kr sjönära aVstånd: 2 MIN

byggnadstyp: 3 PLaNbyggår: 1951boyta: 122 M² biyta: 76 M² antal rum: 6 ruM, VaraV 3-4 sOVruMtomtareal: 686 M²

grund: MuraD käLLargruNDstomme: Träbjälklag: Träfasad: PuTs Och TEgELtakbeklädnad: TakPaNNOrfönster: 2-gLasFÖNsTEr kOPPLaDEVentilation: sjäLVDragVatten: kOMMuNaLT VaTTEN aVlopp: kOMMuNaLT aVLOPPuppVärmning: VaTTENburEN VärME FråN LuFT/VaTTEN-VärMEPuMP (bEsIkTIgaD 2011)

typkod: 220, sMåhusENhET, hELårsbOsTaD FÖr 1-2 FaMILjEr

taxeringsVärde: 2 376 000 kr (FasTsTäLLT aVs år 2009)

planbest: sTaDsPLaN (1934-03-29), äNDrINg aV DETaLj-PLaN (1999-12-15)

driftskostnad: 39 800 kr/år

pantbreV: 2 200 000 kr

säljare: aNDErs jONssON Och susaNNa LuNDhOLM jONssON

Välkommen till gotland, en exotisk del av sverige med ett rikt utbud av kulinariska och kulturella upplevelser.”

stora fönster mot träd- gården och extra ljus- insläpp vid taket.

”ritningen och måtten baseras på ett original. Viss avvikelse kan förekomma.

Trädgården är insynsskyddad med stort valnötsträd, fruktträd och berså. här finns flera platser som upplevs som egna rum i träd-gården. Den plana gräsmattan inbjuder till kubbspel och lek. här finns gungställning och liten sandlåda för de små barnen och flera rabatter med riklig växtlighet att för de trädgårdsintresserade. utanför rummet med panoramafönster och pardörrar finns en sten-lagd uteplats. Tomten är kuperad i två nivåer med en slänt emellan där den högre delen är runt villan.

ritningen och måtten baseras på ett original. Viss avvikelse kan förekomma.

Närheten till stockholm och bromma flygplats bör tilltala med 5-7 minuter till Visby airport och 35 minuter till bromma. Lägg där till den positiva känslan när man återvänder till Visby från stockholm, går ur planet och möts av lugnet, ljuset och färgerna i skön samklang. Möjlighet att få en permanent parkeringsplats på flygplatsen finns.

hamngatan 20, Vaxholm | banérgatan 9, stoCkholm staVsnäsVägen 131, strömma

08-522 348 00 | sjonara.se

tommy Carlberg08-522 348 03, 070-753 48 13tommy@sjonara.se