FiSTT, 2. vuosikonferenssi Tampere 11.-12.2.2016 KOKEMUKSIA … · 2019-03-21 · 1 FiSTT, 2. vuosikonferenssi Tampere 11.-12.2.2016 KOKEMUKSIA TONTTIJOHTOJEN SANEERAUKSESTA ALUESANEERAUSTEN

1

FiSTT, 2. vuosikonferenssiTampere 11.-12.2.2016

KOKEMUKSIA TONTTIJOHTOJEN SANEERAUKSESTA

ALUESANEERAUSTEN YHTEYDESSÄMatti Ojala

[email protected]

LÄHTEET:

1. KTVVS-TUTKIMUS 2001

2. PORVOON EESTINMÄEN ALUESANEERAUKSEN KOKEMUKSET

3. HATTULAN KATINALAN ALUESANEERAUKSEN ALUSTAVAT KOKEMUKSET

2

CASE PORVOO EESTINMÄKI, JOSSA SANEERAUKSEN KOHTEENA VESIJOHDOT, JÄTEVESIVIEMÄRIT JA HULEVESIVIEMÄRIT

3

KOKEMUKSIA TONTTIJOHTOJEN SANEERAUKSESTA ALUESANEERAUKSEN YHTEYDESSÄ

ALUESANEERAUKSEN PERUSAJATUS:

- Asuinalueella tonttijohtojen yhteispituus voi olla yhtä suuri kuin runkojohtojen pituus.

- Aluesaneerauksen tulee sisältää mahdollisimman paljon huonokuntoisten tai riskipitoisten tonttijohtojen saneerausta.

- Näin toimien esim. vuotovesien määrään voidaan oikeasti vaikuttaa.

PERUSONGELMAT:- Tonttijohtojen kunnossapito on

kiinteistöjen vastuulla.- Kiinteistönomistajat heräävät asiassa

vasta ongelmien toistuessa.- Vuotovedet jäävät pääosin

vesihuoltolaitoksen ongelmaksi.

4

SANEERAUKSEN TARPEESSA OVAT ERITYISESTI:

- METALLISET TONTTIVESIJOHDOT

- BETONISET TONTTIVIEMÄRIT

- SULKUVENTTIILIT


5

ESIMERKKI 1. ESIMERKKI 2. ESIMERKKI 3. ESIMERKKI 4.

TONTTIJOHTOKÄSITE; Tonttijohto on se runkojohtoon liitetty fyysinen rakenne,

joka palvelee kiinteistön vesihuoltoa.


6

LIITTÄMISKOHTA on puolestaan vesihuoltolainmukainen termi pisteestä tonttijohdossa, jossa sijaitseeVH-laitoksen ja kiinteistön tonttijohdon kunnossapidonvastuualueen raja.

Kiinteistö

Kiinteistö

Viem.laitos

Vesilaitos


Tonttivesijohdon sulkuventtiili on pääsääntöisesti kiinteistön kunnossapidon piirissä olevassa johto-osassa. Venttiilin tulee runkojohdon saneeraustyön takiakin toimia ja pitää painekokeen vedenpaine. Tässä on kiinteistön omistajien kannalta epäkohta.

7

TONTTIJOHTOJEN DOKUMENTOINTI

VH-laitosten tulee tietää minne vesijohtovesi menee

ja mistä viemärivedet kertyvät.

Ajantasainen tonttijohtokortti (tai LVI-piirustus) edesauttaisi

saneerauksen suunnittelua.


Kokemukset referenssihankkeista ovat osoittavat, että tietoja ei oikein ole kenelläkään.

8

TONTTIVESIJOHTOJEN KUNNON ARVIOINTI

ON HANKALAA TAI KÄYTÄNNÖSSÄ MAHDOTONTA.

Tonttivesijohdossa oleva, vuosia maassa ollut sulkuventtiin on usein huonossa

kunnossa ja se tulee uusia ainakin mikäli se ei pidä saneeratun runkovesijohdon

painekokeessa käytettävää vedenpainetta.


Pitäisikö venttiili kuitenkin uusia runkovesijohtoon liitoskohdassa tehdyssä asennuskaivannossa osana aluesaneeraushanketta.

Venttiilin asennus esim. tontin rajalle ja tästä aiheutuva suurempi kaivanto olisi sitten kiinteistön piikissä.

9

Kiinteistö

Kiinteistö

Viem.laitos

Vesilaitos


Koska venttiilien vaihto on laskutettava kiinteistöiltä, olisi eduksi, jos toimitusehdoissa on selkeät pelisäännöt ja ikähyvitys venttiilien vaihdolle saneeraustyön yhteydessä.

Esimerkki:Venttiilin ikä Kiinteistön osuus0-5 vuotta -5-15 30 %15-30 60 %Yli 30 100 %

Vesijohtojen saneerauksen yhteydessä olisi hyvä uusia tonttivesijohtojen sulkuventtiilit, koska:- Saneeraustyö onnistuu sujuvammin- Sulkuventtiilien kuntoa ei tarvitse tutkia- Uusi venttiili pitää koepaineen eikä painekokeessa

vuotavia venttiilejä tarvitse paikallistaa ja vaihtaa.

10

TONTTIVIEMÄREIDEN TUTKIMINEN TV-KUVAAMALLA

JA TARKASTUSKAIVOJEN KUNNON TUTKIMINEN

SILMÄMÄÄRÄISESTI ON PERUSTEKNIIKKAA


Kannattaisiko tonttiviemärit TV-kuvata ja kaivot tarkastaa osana aluesaneeraushanketta, jotta olisi näyttöä tonttiviemäreiden kunnosta ja näin saataisiin kiinteistöt helpommin mukaan hankkeeseen.

11

KIINTEISTÖJEN KUIVATUSVESIEN

EROTTELU JÄTEVESISTÄ

OTETTAVA SAMALLA HUOMIOON.


12

No-Dig menetelmät soveltuvat toivottavasti

mahdollisimman moneen kohteeseen, mutta esim. huonosti kantavilla mailla

voidaan joutua paaluttamaan tai jos kaivua halutaan välttää, pumppaamaan.


13

1 2 3 4 5

YVES 1992KTVVS 20010

1020304050607080

%

Kunto: 1=Moitteeton, 2=Tyydyttävä, 3=Huono, 4=Erittäin huono, 5=Ei

tietoa

Tonttivesijohtojen kuntoarvio 2001 (KTVVS) ja runkovesijohtojen kuntoarvio 1992 (YVES)

1 2 3 4 5

YVES 1992KTVVS 20010

10203040506070

%

Kunto: 1=Moitteeton, 2=Tyydyttävä, 3=Huono, 4=Erittäin huono, 5=Ei

tietoa

Tonttijätevesiviem. kuntoarvio 2001 (KTVVS) ja runkoviemäreiden kuntoarvio 1992 (YVES)

VALTAKUNNALLISESTI TULEE VUOSITTAIN 15.000 – 20.000 KIINTEISTÖN TONTTIJOHDOT SANEERATA (KTVVS-TUTKIMUS

VUODELTA 2001).


Kaavio1

72.267

16.417

7.68

1.46

2.52

YVES 1992

KTVVS 2001

Kunto: 1=Moitteeton, 2=Tyydyttävä, 3=Huono, 4=Erittäin huono, 5=Ei tietoa

%


Taul1

YVES 1992KTVVS 2001

172.267

216.417

37.68

41.46

52.52

Taul1

YVES 1992

KTVVS 2001


%


Taul2

Taul3

Kaavio1

63.356.9

19.221.6

12.812.4

2.66.3

2.22.4

YVES 1992

KTVVS 2001


%


Taul1

YVES 1992KTVVS 2001

163.356.9

219.221.6

312.812.4

42.66.3

52.22.4

Taul1

YVES 1992

KTVVS 2001


%


Taul2

Taul3

14

KEINOJA KIINTEISTÖJEN HOUKUTTELEMISEKSI MUKAAN ALUESANEERAUSHANKKEESEEN:

- RIITTÄVÄ TIEDOTTAMINEN- ’ILMAISET’ TYÖSUORITUKSET

- KIINTEISTÖKOHTAINEN KONSULTOINTI- SANEERAUKSEN VAIVATON TILAAMINEN

- ’ILMAINEN’ ASENNUSKAIVANTO KATUALUEELLA- HOUKUTTELEVA HINNOITTELU

- RAHOITUSPAKETIN TARJOAMINEN


15

PERUSTELUJA KIINTEISTÖNOMISTAJALLE PÄÄTÖKSENTEKOON:

- TONTTIJOHDOT OVAT KUNNOSSA JA RISKI YLLÄTTÄVIEN JA HANKALAAN

AIKAAN SATTUVIEN TOIMINTAHÄIRIÖIDEN OSALTA

PIENENEE- TONTTIVESIJOHDON SULKUVENTTIILI

ON KUNNOSSA JA LÖYDETTÄVISSÄ/KÄYTETTÄVISSÄ

HÄTÄTILANTEESSA- KIINTEISTÖN ARVO NOUSEE/MAHD.

MYYNTIVALTTI


Dia numero 1Dia numero 2 Dia numero 5Dia numero 6Dia numero 7Dia numero 8Dia numero 9Dia numero 10Dia numero 11Dia numero 12Dia numero 13Dia numero 14Dia numero 15

Documents

FiSTT, 2. vuosikonferenssi Tampere 11.-12.2.2016 KOKEMUKSIA … · 2019-03-21 · 1 FiSTT, 2. vuosikonferenssi Tampere 11.-12.2.2016 KOKEMUKSIA TONTTIJOHTOJEN SANEERAUKSESTA ALUESANEERAUSTEN