Flächen für DurchstarterItterpark 1–12 / Walder Straße 51 / 40724 Hilden

Itterpark.Der Startplatz für deine Ideen. Das Zuhause für dein Geschäft. Der Beginn deines Erfolges.

Du hast die Ideen.

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Wir haben den Platz für alles, was du dafür brauchst. Büroflächen, Lagerflächen, Stellplätze, eine ideale Anbin­dung in alle Richtungen und eine Bushaltestelle, solange du noch keinen Geschäftswagen hast. Und wir haben mehr Platz, wenn aus deiner kleinen Geschäftsidee ein erfolg reiches Business wird. Kurz: Bei uns kannst du durch starten!

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Büros und Light Industry nebeneinander

Kurze Wege

Viel Grün in der Umgebung

Top Infrastruktur durch kurze Entfernung zur Innenstadt Hilden

Optimale Grundrisse

Wo fange ich eigentlich an?

Was will ich und was brauche ich?

Wie kann ich wachsen?

Welches Umfeld motiviert meine Mitarbeiter?

Wieviel Flexibilität brauchen wir?

Verkörpert das Gebäude unsere Firmenwerte?

Sind die Flächen optimal für unsere Prozesse?

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Itterpark

Itte

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Walder Straße

Berliner Straße

MühleDas ist für dich drin.Im Itterpark kannst du dir genau das raus neh­men, was für dich und deinen Erfolg richtig ist. Zum Beispiel ein Büro ab 250 Quadratmetern. Wenn eine Lagerfläche dazukommen soll: Es wird immer wieder eine frei. Denn so wie du

haben viele Unternehmen im Itterpark „klein“ angefangen, sind gewachsen – irgendwann entwachsen und haben Erfolgsgeschichte ge­schrieben.

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Hier sind noch freie Büroflächen verfügbar

Hier sind noch freie Hallen-/Lagerflächen verfügbar

Büro 740Halle/Lager 1.440

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Büro 1.830Halle/Lager 1.440

7

Büro 1.620Halle/Lager 450

8

Büro 350Halle/Lager 1.540

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Büro 2.980Halle/Lager 740

2

Büro 3.710Halle/Lager 750

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Büro 2.300Halle/Lager —

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Büro 3.990Halle/Lager 440

1 Büro —Halle/Lager 1.710

10

Büro 880Halle/Lager 1.410

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Büro 960Halle/Lager 900

12

Büro 910Halle/Lager 190

51

Alle Angaben in ca. m² / Stand Juli 2018

Hier findest du die aktuell verfügbaren Mietflächen im Itterpark:

Itterpark

Itterpark

Itterpark

Itterpark

Walder Str.

Itterpark Itterpark

Itterpark

Itterpark Itterpark

Itterpark

Itterpark

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Im Itterpark treffen sich unterschiedliche Gebäudestile, die eins

gemeinsam haben: Sie sind wie für dich

gemacht.

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Naturkosmetik Produktion / eShopPerfekt! Du produzierst vor Ort, das Kauf männische und das Logistische erle­digst du gleich mit.

60% Büro40% Versand

Custom Bike Assembling Carbonrahmen? Auf Lager. Deine Kunden bestellen, du versen­dest direkt.

80% Büro20% Serverfläche

Hosting /Web SupportKurze Wege: Dein Serverpark steht, gut klimatisiert, im Neben­raum.

30% Büro70% Präsentation

Fashion ShowfloorSchick! Die attrak­tiven Ausstellungs­flächen für deine Produkte.

Fläche ist nicht gleich Fläche. Um im Itterpark durch­zustarten, gibt es unzählige Möglichkeiten. Hier sind vier davon.

Und viele, viele weitere Möglichkeiten.

08/15? Gern für andere.

70% Büro30% Produktion

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Wie hättest du’s denn gern?

Aufzüge in den 3 bis 4- geschossigen Gebäuden

Attraktive Fassaden, z. B. aus Klinkerstein

Hell, variabel und repräsentativ

Räume von Klein bis Groß

Individueller Flächenmix

Flexible Möglichkeit zu Wachsen

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Hier ist Platz für Leute wie dich. Denn wo andere leere Räume sehen, siehst du deine Chance. Wenn andere noch grübeln, richtest du dich bereits ein.

Komm vorbei und schau in jeden Winkel! Unser Asset Manager

berät dich gern und unverbindlich!

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So kann’s laufen.

8.25 Uhr_Meeting8.45 Uhr_Mails checken

9.35 Uhr_Nachschub ordern10.20 Uhr_Frühstückspause

11.00 Uhr_Aufträge schreiben12.15 Uhr_Produktpräsentation

im kleinen Showfloor13.20 Uhr_Mittagessen in Hilden14.15 Uhr_Versandvorbereitung

17.25 Uhr_Feierabend

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Gerade am Anfang, wenn du noch nicht genau weißt, ob und wie schnell dein Unternehmen wachsen wird, kannst du von unseren Büroflächen aus im kleinen Rahmen starten. Wenn dein Geschäft

dann durch die Decke geht, gibt’s genug Platz zum Expandieren: In unseren Hallen, aus denen immer mal wieder ein Unternehmen „rauswächst“, das im Itterpark klein angefangen hat.

Mach deine Pausen schöner.Wer so viel Gas gibt, muss auch mal auf­tanken. Also ge­nieße deine Pausen.

Den Bärenhunger stillen, den Tageseinkauf erledigen,

den Akku auch mal im Grünen aufladen. Du musst

dich nicht zwischen entweder/oder entscheiden,

sondern kannst einfach alles machen, was du

möchtest.

*alle Angaben in Gehminuten

Schalt ab. Geh raus.

Bäcker 5 min*

Restaurant 8 min*

Park 4 min*

Kita/Hort 6 min*

Shopping 8 min*

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Gönn’ dir jeden Tag deine Auszeit. Im Park. Beim Power­Shopping. Oder beim hippen Asiaten um die Ecke. Deine Füße müssen dich gar nicht weit tragen.

Einfach abtauchen? Muss man auch mal machen. Im Umkreis von zwei Kilometern gibt’s eine Vielzahl von

Badeseen, Schwimmbädern und Spas. Das werden erfrischende

Mittagspausen!

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Work. Life.Enjoy.

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01 Hilden, Altes Rathaus10 Gehminuten

07 Hilden, Holterhöfchen6 Gehminuten

08 Hilden, Restaurant Chang Puak6 Fahrminuten

09 Hilden, Ohligser Heide12 Fahrminuten

10 Hilden, Fußgängerzone4 Gehminuten

06 Hilden, Waldbad4 Fahrminuten

02 Düsseldorf, Vabali Spa11 Fahrminuten

03 Düsseldorf, Unterbacher See12 Fahrminuten

04 Hilden, Trampolino9 Fahrminuten

05 Hilden, Wilhelm-Fabry-Museum15 Gehminuten

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Walder Straße

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Das dichteste Autobahnnetz Deutschlands beginnt…

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* alle Angaben in Fahrminuten

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A46

hier.5 Minuten zum Autobahnkreuz Hilden (A3/A46)

30 Minuten nach Köln oder Leverkusen

perfekt angebunden an die Auto -bahnen im Rhein-Ruhr- Gebiet

20 Minuten nach Düsseldorf oder Wuppertal

15 Minuten zum Flughafen Düsseldorf

35 Minuten zum Flughafen Köln/Bonn

Die Flughäfen Düsseldorf und Köln/Bonn erreichst du in Nullkomma­nix. Auf der Kö bist du sogar noch schneller. Wuppertal, Köln, Lever­kusen – da kannst du praktisch täglich bei deinen Kunden vor bei­ schauen. Und die natürlich bei dir: Im Itterpark Hilden wird einer der 464 Parkplätze sicherlich frei sein. Spediteure schauen übrigens auch täglich vorbei. Denn die teilweise vorhandenen Andienungs­rampen vor den sechs Meter hohen Lagerräumen bringen Produkte einfach auf die LKWs – und dann schnell auf die Straße.

Rhei

n

Kreuz Hilden

Düsseldorf

Hilden

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Alles nah. Alles da.

Alles Itterpark.

*Alle Angaben in Autominuten

Düsseldorf Medienhafen

*24 Köln Hohenzollernbrücke mit Dom

*35

DüsseldorfRheinturm

*24

LeverkusenSchloss Morsbroich

*27 DüsseldorfKö-Bogen

*28 WuppertalSchwebebahn

*25

DüsseldorfHenkel AG

*18Leverkusen Bayer Chempark

*25

DüsseldorfRheinwiesen

*25 Flughafen Düsseldorf

*21 Flughafen Köln/Bonn

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Autobahn Kreuz Hilden

*5

JüchenSchloss Dyck

*37

WuppertalStadthalle

*23

zur A3 und A46

*5

Die Abstim­mung läuft, die Prozesse greifen optimal – schön, wenn es einfach funktio­niert.

Mach deine Kommunikation lebendiger.

Du und deine Mitarbeiter pflegen den Austausch, mit deinen Kunden kommunizierst du transparent – genau

deshalb laufen eure Prozesse so reibungslos

im Itterpark.

Hier lässt es sich arbeiten.

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Schon beim Reinkommen ankommen: Vorbei an der zeit­losen Klinkerstein­Fassade betrittst du im Itterpark das einladende Foyer. Mit dem Aufzug geht’s über zwei bis vier Stockwerke – alle hell, offen, mit Raum zum Atmen und zum Wachsen. Alles, was du noch machen musst: dich so einrichten, wie du dich am wohlsten fühlst.

Natürliche Fensterbelüftung

Hell und funktional

Moderne Büroarchitektur

Blick ins Grüne

Robuster außenliegender Sonnenschutz

Büroflächen flexibel nutzbar

Schöner arbeiten.

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Lass den Blick schweifen und die Gedanken kreisen. Wer weiß: Vielleicht kommen dir nochneuere, noch bessere, noch erfolgreichere Ideen.

Auf den Punkt arbeitest du an deinem Business. Wir schaffen

Bedin gun gen, mit denen du dein Ziel nie

aus dem Blick verlierst.

Nimm dir den Platz, den du brauchst. Und so viel du brauchst. Wir sind auf alles vorbereitet.

Mach deine Raumplanung flexibler.

Starte dein Unternehmen auf einer für dich maßge­schneiderten Fläche. Ob

250 m2 oder 400 m2, ob quir li­ger Showroom oder das ruhige

Büro am Ende des Flurs – im Itterpark ist alles so,

wie du es brauchst.

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Ein Business­park der Möglich keiten.Du kombinierst deine Fläche im Itterpark ganz nach deinen Wünschen. Du nimmst die Fläche, die du brauchst, teilst sie auf nach deinem Bedarf – und nutzt die Syner­gieeffekte, die sich zwischen kaufmännischen Büro­ und logistischen Lagerflächen ergeben. Im Itterpark bist du mittendrin. Nutze die Gelegenheit, das Geschäft deines Lebens zu starten.

Mach’s dir schön im Itterpark. Okay, am

Anfang steht das Kisten­schleppen. Aber was ist schon perfekt im

Leben?

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Gewerbepark mit modernen Büro-, Service und Lagerflächen 

Natürliche Belüftung durch öffenbare Fenster

Außenliegender Sonnenschutz

2 bis 4-geschossige Bauweise

Helle und funktionale Büroflächen

Behindertengerechte Eingänge mit Rampen

Ausreichend Stellplätze vorhanden

Eigenes Parkhaus

Hallenhöhe 6 m UKB

Büroflächen flexibel teilbar

Personenaufzüge in den 2- bis 4-geschossigen Gebäuden

Mietflächen bereits ab 250 m2

Gewerbepark mit modernen Büro-, Service und Lagerflächen 

Natürliche Belüftung durch öffenbare Fenster

Baujahr: 1991

Außenliegender Sonnenschutz

2 bis 4-geschossige Bauweise

Helle und funktionale Büroflächen

Behindertengerechte Eingänge mit Rampen

Ausreichend Stellplätze vorhanden

Eigenes Parkhaus

Hallenhöhe 6 m UKB

Moderne, neue Außenanlage mit parkähnlichem Charakter

Büroflächen flexibel teilbar

Personenaufzüge in den 2- bis 4-geschossigen Gebäuden

Mietflächen bereits ab 250 m2

Facts.

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Los jetzt!Mach was.

Leg los. Starte durch –lieber heute als

morgen. Willkommen im Itterpark!

www.itterpark.de

Starte mit dieser Nummer:(0211) 8 82 88­715

Deka Immobilien GmbHTaunusanlage 1 60329 Frankfurt

www.deka-immobilien.de

w Finanzgruppe

Deka Immobilien GmbHImmobilienmanagement WestSascha KremperHamborner Straße 5540472 Düsseldorf

Telefon: (0211) 8 82 88 - 715E-Mail: sascha.kremper@deka.de

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