FOAIE DE PREZENTARE 44/2017 - municipiulsacele.ro · Potrivit STAS 11100/1/93 şi normativului P100/92 amplasamentul studiat se caracterizează prin intensitatea seismică I=7, zona

S.C. GLOBAL PROIECT S.R.L.

Braşov, str. B. P. Hasdeu nr. 4, bl. 15, sc. A, ap. 3

1

FOAIE DE PREZENTARE

Proiect nr.: 44/2017

Denumirea proiectului: INTOCMIRE PLAN URBANISTIC ZONAL - Statie mixta de

distributie carburanti - magazin statie, totem afisare

preturi, copertina, skid GPL

jud. Bravov, mun. Sacele, str. Zizinului, FN, CF 100163

Faza: P.U.Z.

Beneficiar: S.C. BULROM GAS IMPEX S.R.L.

Proiectant : SC GLOBAL PROIECT SRL

Lista de semnături

Director: arh. Ungvari Didona

Şef proiect: arh. Ungvari Didona

Braşov, noiembrie 2017



2

BORDEROU

A. PIESE SCRISE

- Memoriu de prezentare

- Certificat de urbanism 237 din 19.05.2017

- Extras CF nr. 100163

- Aviz apa-canal

- Aviz electrica

- Aviz gaz

- Aviz telefonie

- Aviz sanatatea populatiei

- Aviz SGA

- Aviz mediu

- Aviz PSI, APC

B. PIESE DESENATE

- Plan de încadrare în zonă U-00

- Plan de încadrare în PUG U-00’

- Situatia existenta U-01

- Reglementari urbanistice U-02

- Proprietate asupra terenurilor U-03

- Retele edilitare U-04

- Propunere mobilare U-05

Întocmit,

Arh. Ungvari Didona



3

INTOCMIRE PLAN URBANISTIC ZONAL

Statie mixta de distributie carburanti - magazin statie, totem afisare


_______jud. Bravov, mun. Sacele, str. Zizinului, FN, CF 100163_______ SC GLOBAL PROIECT SRL proiect 44/2017

MEMORIU GENERAL

1. INTRODUCERE

1.1.Date de recunoastere a investitiei

Denumirea lucrarii: INTOCMIRE PLAN URBANISTIC ZONAL - Statie mixta de

distributie carburanti - magazin statie, totem afisare preturi,

copertina, skid GPL

jud. Bravov, mun. Sacele, str. Zizinului, FN, CF 100163

Beneficiar: S.C. BULROM GAS IMPEX S.R.L.

Faza de proiectare : PUZ – Aviz oportunitate

anterior aprobata : Certificat de urbanism

Proiectant general : SC GLOBAL PROIECT SRL

1.2.Obiectul lucrarii

Planul Urbanistic Zonal consta in aprofundarea si rezolvarea complexa a

problemelor functionale, tehnice si estetice din zona studiata in corelatie cu zonele

limitrofe, rezultate din analiza situatiei existente si a disfunctionalitatilor.

Zona studiata se afla in intravilanul municipiului Sacele, cuprins in UTR 16 , fiind

amplasat cu latura de N catre o proprietate privata(cu functiunea de prestari servicii)

avand nr. 102690, la S si E avand drumul national 1A iar la V se afla drumul de exploatare

149. Terenurile au o forma poligonala, impreuna formand un triunghi cu accese pe doua

laturi. Suprafata terenurilor este de 3251.35 mp, initiatorul PUZ-ului avand un teren de

2300 de mp.

Beneficiarul investiţiei – S.C. BULROM GAS IMPEX S.R.L. – este proprietarul

terenului situat in intravilanul municipiului Sacele, cuprins in UTR 16, avand nr. topografic

5000/2/2 avand o suprafata de 2300 mp.

Circulatia principala in zona se desfasoara pe str.Zizinului (DN1A), accesul la

parcela facandu-se din drumul acesta pe latura de SE a parcelei.

Prin intocmirea documentatiei PUZ s-a urmarit realizarea urmatoarelor obiective:

- organizarea arhitectural-urbanistica a zonei prin stabilirea amplasamentelor noilor



4

functiuni prevazute a se realiza in zona;

- organizarea circulatiei carosabile si pietonale si asigurarea unor legaturi corespunzatoare

cu municipiul Sacele;

- realizarea infrastructurii tehnico-edilitare

Surse de documentare – baza topografica

Anterior elaborarii prezentului studiu, s-au intocmit urmatoarele documentatii

- Pentru zona studiată se aplică prevederile Plan Urbanistic General municipiul Sacele.

- Baza topografica – planuri topografice la scara 1/5000; 1/500;

Concomitent cu intocmirea documentatiei P.U.Z. s-au realizat planurile topografice

pentru zona studiata.

2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTARII URBANISTICE 2.1. Incadrarea in localitate

Zona studiata se afla in intravilanul municipiului Sacele, cuprins in UTR 16 – zona

pentru unitati industriale, mica industrie, depozite, prestari servicii , fiind amplasat cu latura

de N catre o proprietate privata (prestari servicii) avand nr. top. 5000/2/2, la SE la drumul

principal de acces in zona, str. Zizinului, la V cu un alt drum de acces (DE 149), avand o

forma poligonala aproximativ regulata, fiind in suprafata de 2300 mp.

-directia principala de dezvoltare ramane cea de prestari servicii;

-in scopul realizarii obiectivelor solicitate de beneficiar se are in vedere modernizarea

cailor de acces existente.

2.2. Analiza situatiei existente

Terenul propus spre studiere are o suprafata de 3251.35 mp, 2300, parcela

initiatorului PUZ-ului si 951.35 mp parcelele din sud-ul lotului, din care suprafata ocupata

de teren arabil si faneata este de 100%.

Aspectul arhitectural-urbanistic al zonei este neconturat, fiind dat in prezent de

existenta unor terenuri agricole.

In prezent, in imediata vecinatate a amplasamentului se afla reteaua de energie

electrica.

2.2.1 Analiza geotehnica. - Cadrul natural

Date geologice - geomorfologice

a) Date geomorfologice:

Cercercetările geologice au stabilit ca in perimetrul in care ne referim nu se

gasesc goluri carstice, hurube, zacaminte de saruri solubile, carbuni, hidrocarburi si

formatiuni litologice cu efecte negative asupra constructiilor.

b) Date hidrologice şi hidrogeologice



5

Perimetrul cercetat se inscrie pe terasa superioara dreapta a Paraului Timis, dar

se caracterizeaza ca nefiind afectat de acesta, asadar este neinundabil.

Panza de apa freatica se gaseste pana la peste 10 m adancime

c) Stratificaţia terenului

În perimetrul cercetat s-au executat daoua sondaje, rezultatele fiind urmatoarele:

La suprafata se gaseste o patura de sol vegetal groasa de 0,30 m dupa care se

extinde pana la -1,30 m un strat de nisip prafos brun, de unde se face trecerea spre un

masiv orizont de nisip prafos cu pitris marunt.

d) Adâncimea de îngheţ

Conform STAS 6054-77 în zona în care ne referim adâncimea maximă de îngheţ

măsoară 0,90 - 1,00 m.

e) Intensitatea seismică

Potrivit STAS 11100/1/93 şi normativului P100/92 amplasamentul studiat se

caracterizează prin intensitatea seismică I=7, zona seismică D având coeficientul dinamic

Ks= 0,16 şi perioada de colţ Tc=1,00 cm/secunda.

f) Condiţii de fundare

Obiectivele proiectate în perimetrul cercetat se pot funda în două variante:

- La adâncimea minimă Df = 1,10 m, fundaţiile se încastrează în stratul de praf

nisipos argilos, situaţie în care se va lua în considerare presiunea

convenţională Pconv. = 300 kPa

- Adâncimile de fundare sunt raportate de la suprafaţa actuală a terenului.

2.2.3. Caile de comunicatie

Circulatia rutiera principala in zona se desfasoara perimetral zonei studiate, pe

drumul de acces de la Vest (DE 149), drum de pamant si str. Zizinului Sud si Est, drum cu

imbracaminte de asfalt.

Drumul de exploatare intersecteaza str. Zizinului, in vecinatatea amplasamentului

studiat.

2.2.4. Analiza fondului construit

A.Destinatia cladirilor

In vecinatatea zonei studiate exista o constructie de tip hala cu functiunea de

servicii. Terenul studiat este liber de orice constructie.

B.Structura si starea cladirilor

Nu este cazul.

C.Disfunctionalitati

Din analiza situatiei existente in zona studiata reies urmatoarele disfunctionalitati

care vor trebui solutionate in prezentul proiect:

- Aspectul arhitectural-urbanistic al zonei nu este dezvoltat;

- Realizarea accesului carosabil in zona studiata;



6

- Echiparea tehnico-edilitara este insuficienta;

2.2.5. Echiparea edilitara

2.2.5.1. Alimentarea cu apa

Se va realiza de la reteaua de apa a Mun. Sacele, din conducta de distributie

PEHD De 160 mm existent pe partea opusa a str. Zizinului, conform avizului nr.

397/07.03.2018, emis de Compania Apa Brasov SA.

2.2.5.2. Canalizarea

Evacuarea apelor uzate menajere provenite de la constructiile proiectate vor fi

colectate si canalizate separat si descarcate printr-o conducta noua in colectorul menajer

Bc Dn 500 mm existent pe str. Campului, conform avizului nr. 397/07.03.2018 emis de

Compania Apa Brasov SA.

Apele pluviale de pe invelitoarea cladirii si de pe copertina pompelor de distributie

carburant se vor descarca liber pe zona verde.

Apele pluviale de pe platforma statiei de distributie carburanti se va face prin

intermediul rigolelor si gurilor de scurgere, trecute printr-un separator de hidrocarburi, de

unde sunt descarcate in bazinul de retentie ape pluviale ce va fi folosit la udarea zonelor

verzi.

2.2.5.3. Instalatii termice – gaze naturale

In zona studiata exista conducte de distributie gaz metan, Ø 8 OL – MR, si Ø 2” OL

– PR, la care obiectivele propuse se vor racorada.

2.2.5.4. Alimentarea cu energie electrica

In zona de amplasament studiata exista retea electrica de 20 KV, care trece la

aprox. 3,50 m fata de coltul parcelei studiate.

2.2.5.5. Retele telefonice

În lungul drumului de acces propus spre modernizare există cabluri Tc montate

îngropat.

2.2.6. Necesitati si optiuni

Dorinta autoritatilor locale, precum si punctele de vedere ale factorilor interesati cu

privire la organizarea viitoare a zonei studiate, obtinute de proiectant prin discutii directe si

consultari au fost pentru:

- Realizarea unui aspect arhitectural placut al zonei, constructile propuse in doua

etape pentru depozitarea confectiilor metalice, inscriindu-se in peisajul existent.

- Realizarea unor drumuri de acces la zona studiata care sa deserveasca noile

investitii si racordarea acesteia la reteaua stradala existenta a municipiului Sacele (str.

Zizinului);

- Dezvoltarea retelelor tehnico-edilitare;



7

3. STABILIREA MODULUI DE ORGANIZARE ARHITECTURAL-URBANISTICA;

CATEGORII DE INTERVENTII; REGLEMENTARI

3.1. Elementa de tema

Tema de proiectare a fost întocmita de beneficiar si este anexata la documentaţie;

3.2. Descrierea soluţiei de organizare arhitectural – urbanistic

Criteriile principale de organizare arhitectural-urbanistica au fost următoarele:

- construirea unei statii mixte de distributie carburanti - magazin statie, totem afisare


-realizarea unui sistem corespunzător de circulaţii auto si pietonale care sa asigure

accese funcţionale in zona si la parcela;

- propunerea unui regim minim de aliniere;

- echiparea tehnico-edilitara a zonei;

3.3. Organizarea circulaţiei carosabile si pietonale

In cadrul prezentului P.U.Z. s-au analizat si problemele de drumuri si sistematizare

verticala.

3.3.1. Caile de comunicaţie

Organizarea circulaţiei in cadrul prezentului studiu are la baza analiza distribuţiei

funcţiunilor in zona.

3.3.2. Profiluri transversale caracteristice si solutii de amenajare pentru arterele de

circulatie

Ampriza drumului de legatura dintre Sacele si Tarlungeni, str. Zizinului este in prezent

de 6,82 m, propunandu-se realizarea unei largiri si a unor zone verzi de 1 m latime si

pietonal de 1.5 m latime.

In final se va realiza o ampriza a drumul de legatura dintre Harman si Podul Olt de

16,00 m constand din:

- 1,50 m trotuar langa parcela studiata

- 1,00 m de zona verde

- 7,00 m drum existent Str. Zizinului

- 1.00 m de zona verde

- 1,50 m trotuar, latura de SE a str. Zizinului

3.3.3. Transportul in comun

In prezent, in zona nu se realizează transport in comun. In momentul când in zona



8

vor apărea si alte unitati de interes si se vor crea unele elemente de atracţie, se vor putea

crea linii de transport in comun.

3.3.4. Parcaje si garaje

Se va dimensiona un numar de 2 locuri de parcaje pentru autoturisme ce se vor

amplasa in cadrul parcelei respective.

3.3.5. Sistematizarea verticala

Datorita diferentelor de nivel ale terenului natural din zona studiata, sunt necesare

lucrări care sa asigure:

- o buna scurgere a apelor de suprafaţa;

- un ansamblu coerent de alei carosabile si pietonale, zone verzi, rezolvate in plan si pe

verticala, in condiţii de maxima eficienta si estetica.

3.4. Zonificarea teritoriului – bilanţ teritorial

Zonificarea teritoriului studiat este prezentata in plansa U02.

BILANT COMPARATIV PARCELA STUDIATA

Zone functionale Existent Propus

mp % mp %

ZC - zona circulatii 0.00 0 198.75 9

ZPS - Zona intravilan, prestari servicii 2300.00 100 2101.25 91

constructii 0.00 0 138.95 7

circulatii, terase, accese pietonale, amenajari 0.00 0 1289.74 61

zona verde 0.00 0 672.56 32

TOTAL PARCELA CF 100163 STUDIATA 2300.00 100 2300 100

BILANT COMPARATIV ZONA STUDIATA

Zone functionale Existent Propus

mp % mp %

ZC - zona circulatii 1936.99 37 2307.74 44

ZV - zona verde 0.00 0 199.9 4

ZPS - Zona intravilan, prestari servicii 3251.35 63 2680.7 52

TOTAL ZONA STUDIATA 5188.34 100.00 5188.34 100

3.5. Regimul de inaltime

Regimul de inaltime maxim propus s-a stabilit in funcţie de necesitatile funcţionale

ale obiectivului, si este marcat in plansa U02. Pentru obiectivul studiat, zona zona pentru

unitati industriale, mica industrie, depozite, prestari servicii, max. P+E.



9

3.6. Regimul de aliniere al construcţiilor

Regimul de aliniere al viitoarelor construcţii este marcat in plansa U02, si a fost

stabilit in functie de profilul transversal al strazilor si de vecinatati:

- regimul minim de aliniere este de 12,00 m din axul str. Zizinului, drum propus spre

modernizare. Regimul de aliniere propus este 19.76 m din axul str. Zizinului.

3.7. Modul de utilizare al terenurilor

Pentru caracterizarea modului de utilizare al terenului, s-au stabilit urmatoarele

valori maxime:

P.O.T.max. = 60% si C.U.T. = 1,20.

INDICI DE OCUPARE A TERENULUI PARCELA CF100163:

S teren=2300 mp

S construita cladiri propuse=138.95 mp

S desfasurata cladiri propuse=138.95 mp

POT final=7%

CUT final=0.07

POT max=60%

CUT max=1.2

3.8. Echiparea edilitara

Conform aviz SGA nr.140/14.06.2018

3.8.1. Alimentarea cu apa se va realiza de la reteaua de apa a Mun. Sacele, din

conducta de distributie PEHD De 160 mm existent pe partea opusa a str. Zizinului,

conform avizului nr. 397/07.03.2018, emis de Compania Apa Brasov SA.

3.8.2. Evacuarea apelor uzate menajere provenite de la constructiile proiectate

vor fi colectate si canalizate separat si descarcate printr-o conducta noua in colectorul

menajer Bc Dn 500 mm existent pe str. Campului, conform avizului nr. 397/07.03.2018

emis de Compania Apa Brasov SA.

Apele pluviale de pe invelitoarea cladirii si de pe copertina pompelor de distributie

carburant se vor descarca liber pe zona verde.

Apele pluviale de pe platforma statiei de distributie carburanti se va face prin

intermediul rigolelor si gurilor de scurgere, trecute printr-un separator de hidrocarburi, de

unde sunt descarcate in bazinul de retentie ape pluviale ce va fi folosit la udarea zonelor

verzi.

MASURI PSI

Conform normelor generale de protectie impotriva incendiilor la proiectarea si

realizarea obiectivelor propuse se vor respecta STAS –urile 1478/90, P118/83, I-9/94.

pentru combaterea incendiilor din exterior vor fi montati hidranti de incendiu supraterani,



10

ce vor asigura debitul de 10l/s si presiunea de serviciu necesara.

3.8.3. Alimentarea cu apa calda menajera

Constructiile vor fi prevazute cu centrala termica proprie.

Prepararea apei calde menajere se va face in boiler care se va monta in centrala

termica. Boilerul va primi agent termic de la cazanul propriu care va folosi drept

combustibil gazul metan.

3.8.4. Alimentarea cu energie electrica

Se va face in conformitate cu studiul de solutie elaborat de SC ELECTRICA SA

SDFEE Brasov la solicitarea beneficiarului. In pricipiu se propune sa fie realizat 1 post

trafo in cabina zidita cu o unitate trafo 20/0,4 kV, 160 kVA, racordat la retelele de medie

tensiune existente in zona (LEA 20 kV paralela care trece la aprox. 3,50 m fata de coltul

de SV al parcelei studiate)

Pentru racordarea obiectivelor se prevad : LES 0,4 kV de bransament si cutii de

distributie electrica, CD, amplasate la limita de proprietate, pe caile de acces si prevazute

cu compartiment separat de masura pentru maxim 8 consumatori. Se vor monta firide

secundare de racord la fiecare imobil in parte.

Intrucat ansamblul proiectat va reprezenta o zona rezidentiala, s-a propus ca

intreaga distributie de energie electrica in zona sa se realizeze in cablu subteran (LES j.t.

si m.t.) pentru a diminua impactul asupra mediului inconjurator.

Suplimentar, pe caile de acces, se prevad si circuite de iluminat public, realizate

cu LES 1 kV, stalpi si corpuri de iluminat stradal de tip urban.

3.8.5. Telefonizare

Noile obiective vor fi prevazute cu cate un post telefonic de abonat. Solutia privind

telefonizarea obiectivelor va fi indicata in studiul de solutie elaborat de serviciile

specializate din cadrul SC ROMTELECOM SA – Regiunea Brasov. Se propune realizarea

in zona a unei canalizatii Tc de tip urban, amplasata pe caile de acces si bransamente

telefonice la obiective, cu racord la instalatiile Tc existente in vecinatatea zonei de

amplasament, in zona de amplasament neexistand instalatii / retele Tc.

3.8.6. Instalatii gaze naturale

In zona studiata exista conducte de distributie gaz metan, Ø 8 OL – MR, la care

obiectivele propuse se vor racorada.

Pentru alimentarea cu gaze naturale a obiectivului proiectat se propune extinderea

retelei de gaze naturale de presiune redusa existenta pe o lungime de cca. 60 m.

Gazele naturale se vor folosi pentru incalzirea spatiilor si preparare apa calda de

consum menajer.

Obiectivul va fi prevazut cu bransament propriu HDPE De 32 mm si post de reglare.



11

3.8.7. Instalatii de incalzire

Se propune incalzirea obiectivelor cu agent termic preparat in centrala termica

proprie, echipata cu cazane de incalzire automatizate, de mare randament, functionand cu

gaz metan. Instalatiile termice interioare se vor realiza de la caz la caz, fie in sistem

bitubular de distributie, cu circulatie fortata, orizontala si corpuri de incalzire statice, fie cu

generatoare de aer cald utilizand agent termic produs in centrala proprie.

Energia termica necesara încălzirii spaţiilor de birouri şi preparării apei calde

menajere este asigurată de cazane echipate cu panou de distribuţie, dispozitive de

reglare şi siguranţa şi cu arzătoare automatizate, montate în centrala termica amplasata în

spaţiul special amenajat.

Circulaţia agentului termic se face cu pompa de circulaţie montată pe conducta,

asigurând pentru instalaţie regimul de debit şi presiune corespunzător.

Presiunea în instalaţie este asigurata de vasul de expansiune închis, cu membrana,

montat pe conducta de întoarcere a agentului termic. Apa calda menajera se obţine cu

schimbător de căldura cu acumulare.

Sistemul de evacuare al gazelor este cu tiraj natural.

Instalaţia de încălzire se va proiecta în conformitate cu STAS 1907/2-97. Sistemul

de încălzire folosit este mixt, bitubular, cu distribuţie ramificată. Conductele sunt din ţeavă

de polipropilena – tubulatura rigidă.

3.9. Protectia mediului

Depozitarea deseurilor se va face controlat, in spatii special amenajate in cadrul

fiecarei parcele.

3.10. Tipul de proprietate si circulatia terenurilor

Pentru realizarea modernizarii drumului de acces in zona studiata, este necesara

trecerea unei suprafetei aferente in domeniul public (de o parte si alta a drumului).

4. CONCLUZII

In vederea stabilirii categoriilor de interventii, a reglementarilor si restrictiilor impuse au

fost efectuate analize aprofundate cu privire la:

- incadrarea in Planul Urbanistic General;

- circulatii si echipare edilitara;

- tipul de proprietate al terenurilor;

- stabilirea corecta a zonelor de interdictie de construire .

Avand in vedere ca organizarea arhitectural-urbanistica a zonei se doreste a fi

destinata functiunilor legate de desfasurarea activitatilor industriale / mica industrie,

depozite, prestari servicii, parcela studiata fiind situata intr-o zona cu acest specific, nu se

vor impune alte studii de specialitate (ca Planuri Urbanistice de Detaliu).

Intocmit,

Arh. Didona Ungvari



12



REGULAMENT DE URBANISM

CONTINUT:

TITLUL I - PRESCRIPTII GENERALE

TITLUL II - PRESCRIPTII SPECIALE PE ZONE, SUBZONE

SI UNITATI TERITORIALE DE REFERINTA

TITLUL I - PRESCRIPTII GENERALE

DOMENIUL DE APLICARE

Regulamentul de Urbanism aferent Planului Urbanistic Zonal se aplica teritoriului

delimitat in plansa de Reglementari care face parte integranta din prezenta

documentatie, astfel: - N: teren proprietate privata (nr. cad. 102690)

- V: drumul DE 149

- SE: drumul DN 1

CORELARI CU ALTE DOCUMENTATII DE URBANISM

Prezentul regulament preia prevederile Regulamentului General de Urbanism si

le detaliaza in aspectele lasate prin acesta in competenta planurilor urbanistice zonale.

Acolo unde nu sunt facute precizari distincte prin prezentul regulament vor fi aplicate

prevederile Regulamentului General de Urbanism.

Prezentul regulament preia prevederile planurilor urbanistice zonale si de detaliu

aprobate conform LEGII 50/1991 anterior intrarii sale in valabilitate şi care nu au fost

abrogate prin Hotărâri ale Consiliului Local al Municipiului Brasov.

S-a tinut cont, de asemenea, de prevederile cuprinse in planul urbanistic zonal

„Construire hala depozitare confectii metalice – strada Zizinului, HCL 10/30.07.2009”,

care propune pentru vecinatatile zonei studiate o functiuni pentru activitati prestari

servicii.

DIVIZIUNEA TERENULUI IN ZONE, SUBZONE

Definirea unei anumite unităţi teritoriale de referinţă este determinată de trei

parametri:

(1) funcţiunile dominante admise cu sau fără condiţionări;

(2) regimul de construire (continuu, discontinuu);

(3) înălţimea maximă admisă.

Regulamentul cuprinde prevederi cu privire la urmatoarele zone, subzone :

ZPS – ZONA UNITATI INDUSTRIALE, DEPOZITE, PRESTARI SERVICII ETC.

DEROGARI DE LA PREVEDERILE REGULAMENTULUI

Prin derogare se intelege modificarea doar a uneia dintre conditiile de construire:

aliniere, POT, CUT, regim de inaltime.

Derogari de la prevederile prezentului regulament sunt admise numai in urmatoarele



situatii:

- conditii de fundare dificile care justifica un mod de construire diferit de cel admis prin

prezentul regulament

- dimensiuni sau forme ale unor parcele existente, care nu pot fi supuse operatiunii de

reparcelare si care nu se inscriu in prevederile regulamentului

Modificarea mai multor conditii de construire constituie modificare a

regulamentului si poate avea loc numai pe baza unei documentatii de urbanism

elaborate si aprobate conform legii astfel:

- modificari privind functiunile admise, regimul de inaltime, POT, CUT si depasirea

regimului minim de aliniere spre strada a constructiilor sunt posibile in baza PUZ

modificator.

PRECIZARI SUPLIMENTARE

- Procentul de ocupare a terenului in sensul prezentului regulament reprezinta

raportul dintre proiectia la sol a constructiei ridicata deasupra cotei terenului natural si

suprafata parcelei. In calculul proiectiei nu vor fi incluse iesirile in exterior a balcoanelor

inchise sau deschise in consola deasupra domeniului public si nici elementele cu rol

decorativ sau de protectie ca stresini, copertine, etc. Curtile de aerisire pana la 2,0 mp.,

suprafata inclusiv, intra in suprafata construita

- Coeficientul de ocupare a terenului in sensul prezentului regulament reprezinta

raportul dintre suprafata construita desfasurata si suprafata parcelei

- In calculul suprafetei construite desfasurate nu sunt incluse suprafata garajelor si

spatiilor tehnice amplasate in subteran (cu h≤1,80m), suprafetele balcoanelor si

teraselor deschise precum si a podurilor neutilizabile

- Pentru a permite modernizarea patrimoniului construit existent pentru parcelele pe

care este permisa si recomandata demolarea constructiilor existente, avand un CUT

superior celui permis prin prezentul regulament noile constructii, vor putea mentine

coeficientul de utilizare a terenului existent cu incadrarea in celelalte prevederi ale

regulamentului

- Aliniamentul este definit in sensul prezentului regulament ca fiind linia de demarcatie

intre domeniul public si proprietatea privata

ZPS ZONA PRESTARI SERVICII

Generalitati : CARACTERUL ZONEI

Zona este definita ca o zona care cuprinde activitati de prestari sericii, statii distributie

carburanti, hale depozitare si mica productie birouri. Aceasta destinatie este in



conformitate cu prevederile din PUG.-ul aprobat. Prezentul regulament propune o serie

de indicatori urbani (POT, CUT) care vor permite o strategie de dezvoltare urbana intr-o

zona importanta a localitatii.

SECTIUNEA I: UTILIZARE FUNCTIONALA

ART.1 – UTILIZARI ADMISE

Sunt admise urmatoarele utilizari :

- statie distributie carburanti

- comert in spatii de mici dimensiuni (Adc max. 250 mp), alimentaţie publică şi servicii

personale;

- activităţi de mica productie si depozitare desfasurate in cladiri de dimensuni mici si

mijlocii

- sport si recreere in spatii acoperite;

- spatii libere pietonale

- statii de intretinere si reparatii auto;

- spatii plantate – scuaruri, gradini de cartier.

ART.2 - UTILIZARI INTERZISE

Sunt interzise urmatoarele tipuri de activitati si de lucrari :

- locuinte individuale si anexe gospodaresti;

- activitatile productive care permit poluarea aerului, apelor sau fonica peste limitele

admise de legislatia de mediu in vigoare sau care permit perturbarea activitatilor si a

confortului vecinatatilor peste limitele admise.

- constructii agrozootehnice

- platforme de precolectare a deseurilor urbane care sa degradeze solul si peisajul

- constructii provizorii de orice natura, cu exceptia celor pt. organizare de santier pe

durata existentei santierului

- orice lucrari de terasament care pot sa provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine

sau care impiedica evacuarea si colectarea apelor meteorice.

SECTIUNEA II : CONDITII DE AMPLASARE, ECHIPARE SI CONFIGURARE A

CLADIRILOR

ART. 3 – CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (SUPRAFETE, FORME, DIMENS.)

- Dimensiunea minima a parcelei este de 250,00 mp.

- Frontul la strada: min. 18 m



ART.4 – AMPLASAREA CLADIRILOR FATA DE ALINIAMENT

- Aliniamentul este definit in sensul prezentului regulament ca fiind linia de demarcatie

intre domeniul public si proprietatea privata.

- Retragerea propusa este se coreleaza cu profilul stradal dupa cum urmeaza:

- minim 12 m din axul drumurilor DE 149 si DN1

- autorizatia de construire se emite numai daca inaltimea cladirii nu depaseste distanta

masurata pe orizontala din orice punct al cladirii fata de cel mai apropiat punct al

aliniamentului opus, din necesitatea respectarii normelor de insorire, protectie impotriva

zgomotului si nocivitatile datorate circulatiei.

ART.5 – AMPLASAREA FATA LIMITELE LATERALE SI POSTERIOARE ALE

PARCELEI

- Cladirile se vor amplasa retrase fata de limitele laterale si posterioare ale parcelelor la

o distanta egala cu jumatate din inaltime, dar nu mai putin de 3,00 m.

- Cladirile se vor amplasa pe limita de proprietate atunci cand se alipesc de calcanul

unei cladiri alaturate

- Se interzice construirea pe limita parcelei daca parcela alaturata are amplasata o

constructie izolata sau cu alta destinatie.

ART.6 – AMPLASAREA CLADIRILOR PE ACEEASI PARCELA

Cladirile vor fi amplasate la distante egale cu jumatate din inaltimea la cornisa a celei

mai inalte dintre ele, dar nu mai putin de 3,00 m.

ART.7 – CIRCULATII SI ACCESE

Parcela este construibila numai daca are asigurat acces carosabil de minim 3,50 m

latime dintr-o circulatie publica. Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie sa

permita interventia mijloacelor de stingere a incendiilor. Cand latimea este mai mica de

3,50 m se va cere obligatoriu avizul pompierilor.

ART.8 – STATIONAREA AUTOVEHICULELOR

- Stationarea autovehiculelor necesare functionarii diferitelor activitati se va face numai

in interiorul parcelei, in afara circulatiilor publice.

- Calculul capacitatii de parcare in functie de obiectiv si modul de amplasare se vor

asigura in conformitate cu Anexa 5 a Regulamentului General de Urbanism.

ART.9 – INALTIMEA MAXIMA ADMISA A CLADIRILOR

Constructii max P+E, Hmax. la streasina = 6 m



ART.10 - ASPECTUL EXTERIOR AL CLADIRILOR

- Aspectul cladirilor va exprima caracterul functiunii si va raspunde exigentelor

arhitectrale actuale.

- Orice constructie noua, sau modificare a uneia existente, trebuie sa se inscrie

armonios in zona, fiind posibila si armonia prin contrast.

- Se vor utiliza materiale estetice si durabile in timp

ART.11 – CONDITII DE ECHIPARE EDILITARA

- Apa potabila – orice constructie noua trebuie sa fie racordata la reteaua publica de

distributie a apei potabile, cu avizul Inspectoratului Sanitar Brasov.

- Canalizare menajera - racordarea la reteaua de canalizare este obligatorie pentru

orice constructie sau instalatie noua.

- Canalizare pluviala - amenajarile de teren ce vor fi realizate vor permite scurgerea

apelor meteorice spre reteaua publica de colectare a acestora. Racordarea burlanelor

la canalizarea pluviala este obligatoriu sa fie facuta pe sub trotuare pentru a se evita

producerea ghetii.

- Retele electrice, telefonice si CATv – cablurile de alimentare cu energie electrica si

retelele de telecomunicatii vor fi introduse obligatoriu in subteran.

- Retelele de gaz metan vor fi obligatoriu subterane.

- Salubritate – orice constructie sau unitate cu caracter lucrativ va avea prevazute locuri

amenajate pentru colectarea deseurilor in containere.

ART. 12 –SPATII LIBERE SI SPATII PLANTATE

- Spatiile neconstruite si neocupate cu accese si trotuare vor fi inierbate si plantate cu

un arbore la fiecare 100 mp;

- Spatiul dintre aliniament si retragerea cladirilor va fi tratat ca spatiu verde sau liber

circulatiei pietonale;

- Suprafata spatiilor verzi si plantate va reprezenta minim 20% din suprafata

parcelei

ART 13 – IMPREJMUIRI

- Imprejmuirile spre strada sau spre domeniul public vor fi transparente, cu o inaltime de

1,80 m cu un soclu de 60 cm din beton;

- Imprejmuirile intre proprietati pot fi opace sau transparente dar nu vor depasi inaltimea

de 2,50 m.

- Se recomanda dublarea imprejmuirilor spre domeniul public cu gard viu.



SECTIUNEA III : GRADUL DE OCUPARE SI UTILIZARE A TERENULUI

ART.14 – PROCENTUL MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT), COEFICIENT

MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT)

Procentul de ocupare a terenului in sensul prezentului regulament reprezinta

raportul dintre proiectia la sol a constructiei ridicate deasupra cotei terenului natural si

suprafata paecelei. In calculul proiectiei nu vor fi incluse iesirile in exterior a balcoanelor

si nici elementele cu ril decorativ sau de protectie ca stresini, copertine; curtile de

aerisire pana la 2,00 mp inclusiv intra in suprafata construita.

- Coeficientul de utilizare a terenului in sensul prezentului regulament reprezinta raportul

dintre suprafata construita desfasurata si suprafata parcelei; in calculul suprafetei

desfasurate nu sunt incluse suprafata garajelor si spatiilor tehnice amplasate in

subteran, a balcoanelor si teraselor deschise, precum si a podurilor neutilizabile.

Regim de inaltime, POT, CUT:

Constructii pt functiuni de servicii, birouri max. P+E

(H maxim streasina 6,00 m):

POT maxim= 60%

CUT maxim = 1,20

Întocmit,

Arh. Ungvari Didona

GSPublisherVersion 142.0.99.100

AMPLASAMENT STUDIAT

U - 00

P.U.Z.Proiectat

Sef proiect

Desenat

BENEFICIAR : Proiect nr. :

Faza :

Plansa nr. :

TITLU PROIECT :

TITLU PLANSA :

Scara :

BRASOVStr.B.P Hasdeu nr.4, bl.15, sc.A, ap.3

tel.: 0268/315006J 08/1757/2003

Data :

Verificator /expert

Nume Semnatura Cerinta Referat / Expertiza nr. / Data

1 / 5000arh. UNGVARI DIDONA

S.C. BULROM GAS IMPEX S.R.L.44/ 2017

11/2017

arh. UNGVARI DIDONA

arh. IORDAN DAN

spre Tarlungeni

DE 14

9

str. Zizinului (D

N1A)

PL

AN

UR

BA

NIS

TIC

ZO

NA

L -

P.U

.Z.

INCADRARE IN ZONA

INTOCMIRE PLAN URBANISTIC ZONAL - Statie mixta de distributiecarburanti - magazin statie, totem afisare preturi, copertina, skid GPLjud. Bravov, mun. Sacele, str. Zizinului, FN, CF 100163


�

112

�

4

31615

2

11

13�

�

14

�

27.68m

H

25.93m

6

7

5

1

8 9

colonetaaer-apa

639.06

639.50

639.90

639.91639.68

639.98640.03

640.12

640.10

640.12640.25

640.42

640.55

640.46

640.49 640.58

640.49

640.55

640.39

640.38640.51

640.59

640.58

640.43640.45

640.33640.23

639.98 640.17

640.09

640.01

639.99

640.40

640.17 640.49

640.61

640.64

640.58

640.52

640.53

640.61 640.84

640.77

640.76640.64

640.64

640.71

640.77

640.74640.66

640.33 640.53

640.43 640.55

640.63

640.50

640.43

640.57

640.89

640.92

640.92

640.85

640.76

640.75 640.90

641.00

640.82

640.84640.91

640.96

641.01640.98

640.82 641.12 641.16641.16

641.23

641.10

641.20641.19

641.06641.02

640.57

640.96640.97

641.18

641.21

641.23641.22

641.34641.35

641.31

641.37

641.39

641.39

641.37641.39

641.37

641.44

641.40641.36

641.36641.34

641.41

641.45

641.52641.52

641.29

641.56641.56

641.58

641.58

641.55

641.59

641.58

641.53

641.45641.46

641.50

641.32641.24

641.21

641.31

641.37641.26

641.29

641.22

641.12

641.07641.06

641.17

641.13

641.14641.15

640.98640.99

641.08

641.17

640.98

640.91

640.94

641.02

640.68

639.87

639.88640.01

639.84639.76

639.45 639.66

640.22

640.09

640.28

640.11639.96

639.93

639.58

639.66

639.66

639.47639.29

639.28

639.01639.06

639.13

638.70638.68

638.61

638.40638.57

638.90639.22

639.59

639.75

640.03

640.09

639.92

639.92

639.91

640.06

639.90

639.66

639.38

639.06

639.45

643.87

648.61 643.90

646.67

648.78

649.46647.45

645.04

645.77645.86

646.68

646.74

646.76

646.78648.26

661.30

Macara

HalaP+1

tablou elecric

16A

16H

20

Valenii de munte

Tarlungeni

Dru

m p

aman

t

trotuar

DN1A

Brasov

scua

r

sant beton

1

H=7.00 m

Hmax=9.00 m

H=5.20 m

Hmax=6.10 m

H=6.20 m

Hmax=7.70 m

Hmax=6.10 m

trotuar

nr. top. 5000/2/2

C1

A 147/3/12A 147/3/12

A 147/3/11

Nr cadastral 110379

102690

1

2

90.94m

3

27.68m

4

25.93m

550.08m

32.6

6 m

Nr cadastral 102690

A 147/3/12

A 147/3/11

P

PP

b

b

aa

str. ZIZINULUI

6.00

5

1.50 1.00 7.00 1.00 1.503.50 3.50

12.00

carosabilspatiu verde

trotuar

carosabilspatiu verdetrotuar

ZPS

ZPS

N

LEGENDA:LIMITA PUZLIMITA DE PROPRIETATEZC - ZONA CIRCULATII

DRUM PROPUS ASFALTAT

DN1A, drum pamant - DRUM EXISTENT

ACCES PIETONALACCES AUTO

REG

IM M

INIM

DE

ALIN

IER

E

ZONA PROTECTIE LEA 110 kv

REGIM MINIM

DE ALINIERE

INDICI DE OCUPARE A TERENULUIPARCELA CF100163:

S teren=2300 mpS construita cladiri propuse=138.95 mpS desfasurata cladiri propuse=138.95 mpPOT final=7%CUT final=0.07POT max=60%CUT max=1.2

DRUM EXISTENT

ZPS - ZONA INTRAVILAN, PRESTARI SERVICII

PERIMETRU CONSTRUIBILCIRCULATII AUTO SI PARCARE

ZONA VERDE

CONSTRUCTIIPARCARI

ZPS

Cam

p

DEN

PUNCT

CONT

NR

CRT

COORDONATE

LATURA

[m]X[m] Y[m]

1 1 458522.186 555667.192 90.943

2 2 458514.030 555757.768 27.684

3 3 458499.226 555734.375 25.931

4 4 458485.361 555712.462 50.082

5 5 458489.852 555662.582 32.660

1 1 458522.186 555667.192

1.50 1.003.50

1.501.00

3.50 3.501.00

1.50

12.00

5.1912.00

6.00

ZC

PROPUNERE MOBILARE

PLA

N U

RBA

NIS

TIC

ZO

NA

L - P

.U.Z

.

U - 03

P.U.Z.Proiectat

Sef proiect

Desenat


Faza :

Plansa nr. :

TITLU PROIECT :

TITLU PLANSA :

Scara :


tel.: 0268/315006J 08/1757/2003

Data :

Verificator /expert




11/2017

arh. UNGVARI DIDONA

arh. IORDAN DAN


ZC

ZC

ZC

Zone functionale

ZC - ZONA CIRCULATII

ZI - ZONA INTRAVILAN REGLEMENTATA, SERVICII

BILANT TERITORIAL COMPARATIV:

ConstructiiCirculatii, terase, accese, amenajari

TOTAL PARCELA INITIATOR PUZ

Existent parcelaCF100163

mp %

Zona verde

0.00

2300.000.000.002300.002300.00

0

100

100

00100

Zone functionale


ZI - ZONA INTRAVILAN / ZPS - ZONA RESTARI SERVICII

TOTAL ZONA STUDIATA

Existent zonastudiata

mp %1936.99

3251.355188.34

37

63100

Propus parcelaCF100163

mp %198.75

2101.25138.951289.74675.562300.00

9

91

100

76132

Propus zonastudiata

mp %2307.74

2880.605188.34

44

56100

REGI

M AL

INIE

RE

Profil a-a:

AX D

RUM

Parcela CF100163

Profil b-b:

Parcela CF100163

AX D

RUM

AX D

RUM

REGI

M AL

INIE

RE


carosabilspatiu verde

trotuar

carosabilspatiu verdetrotuar

639.06

639.50

639.90

639.91639.68

639.98640.03

640.12

640.10

640.12640.25

640.42

640.55

640.46

640.49 640.58

640.49

640.55

640.39

640.38640.51

640.59

640.58

640.43640.45

640.33640.23

639.98 640.17

640.09

640.01

639.99

640.40

640.17 640.49

640.61

640.64

640.58

640.52

640.53

640.61 640.84

640.77

640.76640.64

640.64

640.71

640.77

640.74640.66

640.33 640.53

640.43 640.55

640.63

640.50

640.43

640.57

640.89

640.92

640.92

640.85

640.76

640.75 640.90

641.00

640.82

640.84640.91

640.96

641.01640.98

640.82 641.12 641.16641.16

641.23

641.10

641.20641.19

641.06641.02

640.57

640.96640.97

641.18

641.21

641.23641.22

641.34641.35

641.31

641.37

641.39

641.39

641.37641.39

641.37

641.44

641.40641.36

641.36641.34

641.41

641.45

641.52641.52

641.29

641.56641.56

641.58

641.58

641.55

641.59

641.58

641.53

641.45641.46

641.50

641.32641.24

641.21

641.31

641.37641.26

641.29

641.22

641.12

641.07641.06

641.17

641.13

641.14641.15

640.98640.99

641.08

641.17

640.98

640.91

640.94

641.02

640.68

639.87

639.88640.01

639.84639.76

639.45 639.66

640.22

640.09

640.28

640.11639.96

639.93

639.58

639.66

639.66

639.47639.29

639.28

639.01639.06

639.13

638.70638.68

638.61

638.40638.57

638.90639.22

639.59

639.75

640.03

640.09

639.92

639.92

639.91

640.06

639.90

639.66

639.38

639.06

639.45

643.87

648.61 643.90

646.67

648.78

649.46647.45

645.04

645.77645.86

646.68

646.74

646.76

646.78648.26

661.30

Macara

HalaP+1

tablou elecric

16A

16H

20

Valenii de munte

Tarlungeni

Dru

m p

aman

t

Cam

p

trotuar

DN1A

Brasov

scua

r

sant beton

1

H=7.00 m

Hmax=9.00 m

H=5.20 m

Hmax=6.10 m

H=6.20 m

Hmax=7.70 m

Hmax=6.10 m

trotuar

nr. top. 5000/2/2

C1

A 147/3/12A 147/3/12

A 147/3/11

Nr cadastral 110379

102690

DEN

PUNCT

CONT

NR

CRT

COORDONATE

LATURA

[m]X[m] Y[m]

1 1 458522.186 555667.192 90.943

2 2 458514.030 555757.768 27.684

3 3 458499.226 555734.375 25.931

4 4 458485.361 555712.462 50.082

5 5 458489.852 555662.582 32.660

1 1 458522.186 555667.192

1

2

90.94m

3

27.68m

4

25.93m

550.08m

32.6

6 m

Nr cadastral 102690

A 147/3/12

A 147/3/11

str. ZIZINULUI

32.6

6

17.0

4518

.035

90.945

50.08

28.725

32.025

28.005

53.615

14.57

4.275

3.035

3.54

2.807.89

3.88 5

3.63

5

1.91

55.

35

1.50

3.51

3.35

5.58 5

7.00

1.50 1.003.50

3.50

3.50

7.00

1.501.00

3.50 3.501.00

1.50

12.00

1.501.00

3.52 5

3.531.00

1.5012.05 5

15.0

52.

002.

0028

.645

2.00

9.295

71.495

10.15

6.54532.945

10.595 5.19

12.00

12.00

12.00

6.00

5

6.00

6.1010.54

4.73

4.355

1.50 1.00 7.00 1.00 1.503.50 3.50

12.00

1.501.00

3.50 3.50 3.501.00

1.5010.5015.50

19.76

ZC

ZPS

ZPS

N

REGLEMENTARI URBANISTICE

PLA

N U

RBA

NIS

TIC

ZO

NA

L - P

.U.Z

.

U - 02

P.U.Z.Proiectat

Sef proiect

Desenat


Faza :

Plansa nr. :

TITLU PROIECT :

TITLU PLANSA :

Scara :


tel.: 0268/315006J 08/1757/2003

Data :

Verificator /expert




11/2017

arh. UNGVARI DIDONA

arh. IORDAN DAN

LEGENDA:LIMITA PUZ

LIMITA DE PROPRIETATE


DRUM PROPUS ASFALTAT

DN1A, drum pamant - DRUM EXISTENT

ACCES PIETONAL

ACCES AUTO


REG

IM M

INIM

DE

ALIN

IER

E


REGIM MINIM

DE ALINIERE


S teren=2300 mpS construita cladiri propuse=138.95 mpS desfasurata cladiri propuse=138.95 mpPOT final=7%CUT final=0.07POT max=60%CUT max=1.2

DRUM EXISTENT

ZPS - ZONA INTRAVILAN, PRESTARI SERVICII

PERIMETRU CONSTRUIBILCIRCULATII AUTO SI PARCARE

ZC

ZC

ZC

REGI

M AL

INIE

RE

Profil a-a:

AX D

RUM

Parcela CF100163

Profil b-b:

Parcela CF100163

AX D

RUM

AX D

RUM

REGI

M AL

INIE

RE

Zone functionale


ZI - ZONA INTRAVILAN REGLEMENTATA, SERVICII

BILANT TERITORIAL COMPARATIV:

ConstructiiCirculatii, terase, accese, amenajari

TOTAL PARCELA INITIATOR PUZ

Existent parcelaCF100163

mp %

Zona verde

0.00

2300.000.000.002300.002300.00

0

100

100

00100

Zone functionale


ZI - ZONA INTRAVILAN / ZPS - ZONA RESTARI SERVICII

TOTAL ZONA STUDIATA

Existent zonastudiata

mp %1936.99

3251.355188.34

37

63100

Propus parcelaCF100163

mp %198.75

2101.25138.951289.74675.562300.00

9

91

100

76132

Propus zonastudiata

mp %2307.74

2880.605188.34

44

56100


639.06

639.50

639.90

639.91639.68

639.98640.03

640.12

640.10

640.12640.25

640.42

640.55

640.46

640.49 640.58

640.49

640.55

640.39

640.38640.51

640.59

640.58

640.43640.45

640.33640.23

639.98 640.17

640.09

640.01

639.99

640.40

640.17 640.49

640.61

640.64

640.58

640.52

640.53

640.61 640.84

640.77

640.76640.64

640.64

640.71

640.77

640.74640.66

640.33 640.53

640.43 640.55

640.63

640.50

640.43

640.57

640.89

640.92

640.92

640.85

640.76

640.75 640.90

641.00

640.82

640.84640.91

640.96

641.01640.98

640.82 641.12 641.16641.16

641.23

641.10

641.20641.19

641.06641.02

640.57

640.96640.97

641.18

641.21

641.23641.22

641.34641.35

641.31

641.37

641.39

641.39

641.37641.39

641.37

641.44

641.40641.36

641.36641.34

641.41

641.45

641.52641.52

641.29

641.56641.56

641.58

641.58

641.55

641.59

641.58

641.53

641.45641.46

641.50

641.32641.24

641.21

641.31

641.37641.26

641.29

641.22

641.12

641.07641.06

641.17

641.13

641.14641.15

640.98640.99

641.08

641.17

640.98

640.91

640.94

641.02

640.68

639.87

639.88640.01

639.84639.76

639.45 639.66

640.22

640.09

640.28

640.11639.96

639.93

639.58

639.66

639.66

639.47639.29

639.28

639.01639.06

639.13

638.70638.68

638.61

638.40638.57

638.90639.22

639.59

639.75

640.03

640.09

639.92

639.92

639.91

640.06

639.90

639.66

639.38

639.06

639.45

643.87

648.61 643.90

646.67

648.78

649.46647.45

645.04

645.77645.86

646.68

646.74

646.76

646.78648.26

661.30

Macara

HalaP+1

tablou elecric

16A

16H

20

Valenii de munte

Tarlungeni

Dru

m p

aman

t

trotuar

DN1A

Brasov

scua

r

sant beton

1

H=7.00 mHmax=9.00 m

H=5.20 mHmax=6.10 m

H=6.20 mHmax=7.70 m

Hmax=6.10 m

trotuar

nr. top. 5000/2/2

C1

A 147/3/12A 147/3/12

A 147/3/11

Nr cadastral 110379

102690

1

2

90.94m

3

27.68m

4

25.93m

550.08m

32.6

6 m

Nr cadastral 102690

A 147/3/12

A 147/3/11

str. ZIZINULUI

5.595

9.63

ZC

Z I

Z I

Z I

N

U - 01

P.U.Z.Proiectat

Sef proiect

Desenat


Faza :

Plansa nr. :

TITLU PROIECT :

TITLU PLANSA :

Scara :


tel.: 0268/315006J 08/1757/2003

Data :

Verificator /expert




11/2017

arh. UNGVARI DIDONA

arh. IORDAN DAN

LEGENDA:LIMITA PUZ

LIMITA DE PROPRIETATE


DRUM EXISTENT - DN1 si drum pamant

Z I - ZONA INTRAVILAN NEREGLEMENTATA, TEREN ARABIL

TEREN ARABIL, NEAMENAJATACCES PIETONALACCES AUTO



ZI - ZONA INTRAV. NEREGLEMENTATA, TEREN ARABIL- suprafata teren privat detinuta de initiator PUZ- suprafata teren privat

TOTAL ZONA STUDIATA

2300951.35

3251.351936.99

5188.34

4418

6337

100


S teren=2300 mpS construita cladiri propuse=138.95 mpS desfasurata cladiri propuse=138.95 mpPOT final=7%CUT final=0.07POT max=60%CUT max=1.2 PL

AN

UR

BAN

ISTI

C Z

ON

AL

- P.U

.Z.

Cam

p

DEN

PUNCT

CONT

NR

CRT

COORDONATE

LATURA

[m]X[m] Y[m]

1 1 458522.186 555667.192 90.943

2 2 458514.030 555757.768 27.684

3 3 458499.226 555734.375 25.931

4 4 458485.361 555712.462 50.082

5 5 458489.852 555662.582 32.660

1 1 458522.186 555667.192

32.6

6

17.0

4518

.035

90.945

50.08

28.725

32.025

28.005

53.615

14.57

4.275

3.035

3.54

2.807.89

3.88 5

3.63

5

1.91

55.

35

1.50

3.51

3.35

5.58 5

7.00

1.50 1.003.50

3.50

3.50

SITUATIA EXISTENTA


Zone functionalemp

Existent

%

BILANT TERITORIAL EXISTENT:

Documents

FOAIE DE PREZENTARE 44/2017 - municipiulsacele.ro · Potrivit STAS 11100/1/93 şi normativului P100/92 amplasamentul studiat se caracterizează prin intensitatea seismică I=7, zona