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Promotora y Edificadora Las Palmas S A. de C. V.
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular Fraccionamiento “Residencial Las Palmas”
mayo de 2007
INDICE
I. Datos Generales del Proyecto, del Promovente y del Responsable del Estudio de Impacto Ambiental I.1 Proyecto I.1.1 Nombre del proyecto I.1.2 Estudio de riesgo y modalidad I.1.3 Ubicación del proyecto I.1.4 Presentación de la documentación legal I.2 Promovente I.2.1 Nombre o razón social I.2.2 Registro federal de contribuyentes del promovente I.2.3 Nombre y cargo del representante legal I.2.4 Dirección del promovente o de su representante legal para recibir u oír notificaciones I.3 Responsable de la elaboración del estudio de impacto ambiental I.3.1 Nombre o razón social I.3.2 Registro federal de contribuyentes o CURP I.3.3 Nombre del responsable técnico del estudio I.3.4 Dirección del responsable técnico del estudio II. Descripción del proyecto II.1 Información general del proyecto II.1.1 Naturaleza del proyecto II.1.2 Selección del sitio II.1.3 Ubicación física del proyecto y planos de su localización II.1.4 Inversión requerida II.1.5 Dimensiones del proyecto II.1.6 Uso actual de suelo y/o cuerpos de agua en el sitio del proyecto y en sus colindancias II.1.7 Urbanización del área y descripción de servicios requeridos II.2 Características particulares del proyecto II.2.1 Descripción de la obra o actividad y sus características II.2.2 Programa general de trabajo II.2.3 Preparación del sitio II.2.4 Descripción de obras y actividades provisionales del proyecto II.2.5 Etapa de construcción II.2.6 Etapa de operación y mantenimiento II.2.7 Otros insumos II.2.7.1 Sustancias no peligrosas II.2.7.2 Sustancias peligrosas II.2.8 Descripción de las obras asociadas al proyecto II.2.9 Etapa de abandono del sitio
II.2.10 Generación, manejo y disposición de residuos sólidos, líquidos y emisiones a la atmósfera II.2.11 Infraestructura para el manejo y la disposición adecuada de los residuos III. Vinculación con los ordenamientos jurídicos aplicables en materia ambiental y en su caso, con la regulación del uso del suelo IV. Descripción del sistema ambiental y señalamiento de la problemática ambiental detectada en el área de influencia del proyecto. Inventario ambiental IV.1 delimitación del área de estudio IV.2 Caracterización y análisis del sistema ambiental IV.2.1 Aspectos abióticos IV.2.2 Aspectos bióticos IV.2.3 Paisaje IV.2.4 Medio socioeconómico IV.2.5 Diagnostico ambiental V. Identificación, descripción y evaluación de los impactos ambientales V.1 Metodología para evaluar los impactos ambientales V.1.1 Indicadores del impacto V.1.2 Lista indicativa de indicadores de impacto V.1.3 Criterios y metodología de evaluación V.1.3.1 Criterios V.1.3.2 metodologías de evaluación y justificación de la metodología seleccionada VI. Medidas preventivas y de mitigación de los Impactos Ambientales VI.1 Descripción de la medida o programa de medidas de mitigación o correctivas por componente ambiental VI.2 Impactos residuales VII Pronósticos ambientales y en su caso, evaluación de alternativas VIII. Identificación de los instrumentos metodológicos y elementos técnicos que sustentan la información señalada en las fracciones anteriores VIII.1 Formatos de presentación
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DATOS GENERALES DEL PROYECTO, DEL PROMOVENTE Y DEL
RESPONSABLE DEL ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL
Promotora y Edificadora Las Palmas S.A. de C. V.
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I. DATOS GENERALES DEL PROYECTO, DEL PROMOVENTE Y DEL
RESPONSABLE DEL ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL
I.1 PROYECTO.
I.1.1 Nombre del proyecto
Fraccionamiento “Residencial Las Palmas”
I.1.2 Ubicación del proyecto
La localización del Proyecto es en Cd. del Carmen, Campeche ubicado en el kilómetro
9.5 de la carretera federal 180, tramo Carmen-Puerto Real sobre la Avenida Edzná
cruzamiento Avenida Abasolo.
I.1.3 Tiempo de vida útil del proyecto
En virtud de ser un fraccionamiento habitacional con un status residencial y tal como
esta protocolizado en la escritura pública anexa al presente, N° seiscientos cincuenta y
uno., la vida útil del proyecto se contempla indefinida con un régimen de propiedad en
condominio del conjunto residencial que lleva implícito un plan de administración,
reparación, mantenimiento y de no desgastarlo fuera de su uso normal por lo que se
consideran dentro de este proyecto, verificaciones del estado de conservación y avalúos
de las instalaciones.
I.1.4 Documentación legal
Capítulo correspondiente.- se anexa.
I.2 Promovente
I.2.1 Nombre o razón social
Promotora y Edificadora Las Palmas S.A. de C. V.
Promotora y Edificadora Las Palmas S.A. de C. V.
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I.2.2 Registro Federal de Contribuyentes del Promovente
PEPO51010UT7
I.2.3 Nombre y cargo del representante legal
I.2.4 Dirección del promovente o de su representante legal para recibir u oír
notificaciones:
I.3 Responsable de la elaboración del estudio de impacto ambiental
I.3.1 Nombre o Razón Social
I.3.2 Registro Federal de Contribuyentes
I.3.3 Nombre del responsable técnico del proyecto arquitectónico
I.3.4 Dirección del responsable técnico del estudio
PROTEGIDO POR LA LFTAIPG
PROTEGIDO POR LA LFTAIPG
PROTEGIDO POR LA LFTAIPG
PROTEGIDO POR LA LFTAIPG
PROTEGIDO POR LA LFTAIPG
PROTEGIDO POR LA LFTAIPG
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II. DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO
II.1 Información general del proyecto
II.1.1 Naturaleza del proyecto
Es una realidad hoy día en Cd. del Carmen, el impacto social que ha prevalecido en la
isla desde 1975, ha raíz de la presencia de PEMEX en la entidad pero que sin duda se
manifiesta de un modo relevante a partir de 1996 fecha en que se genera un “boom” de
desarrollo socio económico y se construyen grandes consorcios comerciales de diversos
giros como son Soriana, Sams, Sanborns, Vips, Beningans, El Portón, Plaza Real , Hotel
Fiesta Inn, Hotel Holiday Inn, Hotel Hacienda Real y en proyecto aún , la construcción
de Bodega Aurrerá y Suburbio (publicado en el diario tribuna de Carmen), del mismo
modo y a lo largo de la carretera federal en el tramo comprendido entre Cd. del
Carmen – Puerto Real, en este lapso de tiempo del año 1996 al 2006 un período de diez
años, se han construido diversos fraccionamientos residenciales y de interés social que
con acierto han implementado a su proyecto su propia planta de tratamiento de aguas
residuales en virtud de la propia naturaleza de la isla que además carece de un sistema
de drenaje.
Esta circunstancia justifica un crecimiento demográfico que redunda en el desarrollo
armónico de la isla con una planeación urbana que pretende en el rubro de la
construcción de vivienda la edificación de fraccionamientos que lejos de impactar al
medio ambiente cumplan con la normatividad ambiental.
Con base entonces en la demanda social de vivienda que existe por lo anteriormente
ilustrado , la empresa constructora Promotora y Edificadora Las Palmas S.A. de C. V.
pretende construir de ser autorizado en materia de impacto ambiental, la construcción
de un desarrollo inmobiliario habitacional Residencial las Palmas, con el compromiso
de construir en una zona planificada y ubicada estratégicamente en un nuevo polo de
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desarrollo de una de las mejores zonas de la ciudad con obra civil, construcciones, e
instalaciones de primera calidad y la garantía de nuestra experiencia como empresa
dedicada desde hace años al ramo de la construcción.( nosotros construimos el
fraccionamiento Mundo Maya en Cd. del Carmen, y como empresa hemos construído a
lo largo del país .
El conjunto residencial consiste en la construcción de un total de 139 (137 sometidas a
evaluación en este proyecto de manifestación de impacto ambiental) casas habitación de
dos plantas presentadas en dos modelos distintos, cada lote asignado a los dos modelos
tiene una superficie de 176 metros cuadrados correspondiéndole al modelo A una
superficie de construcción de 188.63 metros cuadrados y al modelo B 168.06 metros
cuadrados de construcción.
El proyecto contempla una barda perimetral que mide en su totalidad 2,377.79 metros
cuadrados (828.49 metros lineales con una altura de 2.87 m.l) con un pórtico de acceso
con un frente de 50 metros cuadrados
Como parte de la infraestructura se incluyó y consideró en la planificación del proyecto
además de las vialidades internas, banquetas y área de estacionamiento, áreas verdes
con césped y árboles nativos de la región, tres palapas rústicas de horcones de madera y
techo de huano así como dos albercas de 11 x 8 con una profundidad de 1.50 metros del
mismo modo la empresa constructora utilizará una planta de tratamiento de aguas
residuales de la cual se explicara el proceso en el capítulo correspondiente.
La construcción de las casas se pretende realizar en tres etapas:
La primera etapa, considerando contar con la autorización en materia de evaluación del
impacto ambiental emitida por la Secretaría de Medio Ambiente y Recursos Naturales
habrá de iniciar en el mes de Julio del presente año considerando finalizar en el mes de
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Diciembre con 34 (32 ) casas construidas, la segunda etapa de Enero a Junio del 2008
con 50 casas construidas y finalmente la tercera etapa en un período de seis meses mas
terminando el proyecto de construcción en el mes de Diciembre de 2008 con 55 casas
construídas.
.
El proyecto en su conjunto se realizará en una superficie total de 56,671.13 metros
cuadrados que equivalen al 100% de un predio particular ubicado como ya se mencionó
en el kilómetro 9.5 de la carretera federal N° 180 sobre la calle Edzná s/n, entre la calle
Abasolo al suroeste y el terreno de la sección 47 al noreste y al sur con la calle Estero
pargo ( reclusorio).
El predio actualmente se muestra impactado por actividades antropogénicas, la
naturaleza de estos terrenos es que antiguamente eran fincas cocoteras que procesaban
la copra para la única fábrica de jabones y botones que existía en la Isla por los años del
40 al 60, sin embargo debido a la epidemia que se presentó en el 94 y 95 del
amarillamiento letal, arrasó con las palmeras en su totalidad., pero también cohabitan
especies vegetales de tipo herbácea. en el sitio del proyecto.
Con respecto a la fauna, ocasionalmente se observan aves migratorias como cotorros
verdes, y la fauna menor compuesta de lagartijas e insectos como grillos, catarinas,
garrapatas, cucarachas, mariposas, moscos etc, pero no se observa ninguna especie de
manera permanente en el predio bajo algún esquema de protección.
II.1.2 Selección del sitio
Criterios ambientales
El área donde se pretende ubicar el proyecto, se encuentra impactada debido a
actividades antropogénicas (cultivo de cocos y ganadería en épocas pasadas) y
climáticas (huracanes y nortes), encontrándose vegetación herbácea; Cabe mencionar
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que esa finca hace treinta años aún mostraba una vegetación exuberante con especies
nativas.
Con respecto a la fauna no se observan ejemplares con esquema de protección en la
NOM-059-SEMARNAT-2001, únicamente se ve la presencia de animales domésticos
como perros y gatos e insectos como garrapatas, arañas, grillos, cucarachas, algunas
mariposas y hormigas entre otros...
Un criterio muy importante desde el punto de vista ambiental considerado en este
proyecto, es precisamente cambiar esa fisonomía hostil de predio deteriorado y
abandonado y devolverle ese aspecto natural con vegetación exuberante y frondosa,
tanto en las áreas verdes como en las vialidades internas .aprovechando su cercanía al
estero, por lo que el sitio antes impactado negativamente será beneficiado en cuanto a su
cobertura vegetal debido a las zonas de áreas verdes en las que se sembrarán especies
como el flamboyán, macuili, seyba, laurel, hule, tamaridos y algunas plantas de ornato.
Criterios técnicos
El proyecto se consideró factible de desarrollarse por su ubicación, en virtud de que hoy
día los fraccionamientos han comenzado a construirse en esta zona de la isla mostrando
así un nuevo núcleo habitacional que descongestiona un hacinamiento poblacional en
todo lo que es el centro de una isla -ciudad que debido a la mancha urbana concentrada
en el centro de la misma ya denotaba congestionamiento vial, condiciones insalubres ,
saturación de servicios públicos municipales como son fallas en el suministro de energía
eléctrica, escasez de agua en ese sector de la ciudad, basura y deshechos sólidos sin
control, inundaciones en la temporada de lluvias y huracanes.
Esta circunstancia a propiciado un nuevo crecimiento urbano- social que se refleja en la
edificación de centros de servicios y vialidades nuevas en este sector de la isla., así se
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construyó en esta zona de la ciudad la Clínica del Instituto Mexicano del Seguro Social,
La Casa de Justicia, gasolineras, centros comerciales, restaurantes, escuelas iglesias, etc.
Con este proyecto se generan empleos temporales durante la etapa de construcción y
permanentes durante la operación del mismo.
En resumen, contó la ubicación, la disponibilidad de servicios, la visión de solventar los
actuales problemas urbanos creando un nuevo polo de desarrollo habitacional acorde a
las necesidades de la población con un sentido de planeación urbana.
.
II.1.3 Ubicación física del proyecto y planos de localización
El proyecto se realizará en una superficie de 56,671.13 metros cuadrados y el predio que
se ubica en el kilómetro 9.5 de la carretera federal 180 en el tramo Cd. del Carmen-
Puerto Real., la localización del área del proyecto es aledaña al fraccionamiento Mundo
Maya y colindante al Centro de Readaptación Social de Ciudad del Carmen, Campeche.
Este predio se encuentra colindante al suroeste con la calle Abasolo, al noreste con el
terreno de la Sección 47 de Petroleros y al Sur con la calle Estero Pargo y el Centro de
Readaptación Social de Ciudad del Carmen, al Norte con el fraccionamiento Mundo
Maya. Las coordenadas del polígono donde se llevará a cabo la construcción del
fraccionamiento “Residencial Las Palmas”, son las siguientes:
Vértice Coordenadas Norte Coordenadas Oeste
1 18° 38´ 05.93” 18° 38´ 59.14”
2 91° 45´58.87” 91° 45´54.79
Se anexa el plano de localización.
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II.1.4 Inversión requerida
La inversión del proyecto habitacional asciende a $112,300,000,00 (ciento doce millones
trescientos mil de pesos 00/100 M.N.).
II.1.5 Dimensiones del proyecto
a) Superficie total del predio (en m2).
El terreno sobre el cual se desplanta el desarrollo habitacional cuenta con una superficie
total de 56,671.13 metros cuadrados., utilizándose 45,756.24 para la construcción de las
139 casas, de las cuales dos de estas consideradas como casas muestra ya están
construidas (no sometidas a evaluación ambiental en este proyecto) por lo que ambas
suman una superficie de construcción de 356.69 metros cuadrados que se restan a los
45,756.24 para efectos de evaluación ambiental de este proyecto. De esta manera la
superficie de construcción correspondiente a las 137 casas que se van a construir es de
45,399.65 metros cuadrados.
b) Superficie a afectar (en m2) con respecto a la cobertura vegetal del área del
proyecto, por tipo de comunidad vegetal existente en el predio (selva, manglar,
tular, bosque, etc.). Indicar, para cada caso su relación (en porcentaje), respecto a
la superficie total del proyecto.
La vegetación existente en el sitio del proyecto es del tipo herbácea que ocupa una
mínima parte con respecto a la superficie total del predio ; se contempla sin embargo
dentro de las medidas de compensación la reforestación con especies nativas:
flamboyán, maculi, hule, seyba, tamarindo, palo de tinte y para los pastos se sembrarán
plantas de ornato.
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c) Superficie (en m2) para obras permanentes. Indicar su relación (en porcentaje),
respecto a la superficie total.
Las obras permanentes ocuparán una superficie total de 22,809 m2 ; como ya se
mencionó la superficie total del predio es de 56, 671.13 que equivale al 100 % de la
superficie, la dosificación de las áreas quedara de la siguiente manera:
Calle donación Abasolo 6,905..65 metros cuadrados que corresponden a un 12.18%,
donación para banqueta 166.84 (0.30 %), tres áreas comunes 3,860.30 (5.81 %) ,
lotificación 139 lotes 25,640.45 (45.25 %), circulación vehicular 12,695.44 (22.40 %),
circulación peatonal 3038.17 (5.36 %) , áreas jardinadas 521.87 (0.92 %).
II.1.6 Uso actual de suelo y/o cuerpos de agua en el sitio del proyecto y en sus
colindancias
Uso del Suelo
Se anexa a este documento la factibilidad de uso del suelo emitida por el H.
Ayuntamiento de Carmen, no obstante actualmente el predio se considera un lote baldío
dentro de un área urbana sin ocupación ; únicamente el terreno se muestra delimitado y
se puede constatar que el uso del suelo en las colindancias es de carácter urbano,
habitacional y comercial.
Según la carta de uso del suelo y vegetación del INEGI Cd. del Carmen, escala 1:250 000,
el área donde se llevará a cabo el proyecto se señala como un área erosionada sin
vegetación aparente pero que en general corresponde a cultivos permanentes de tipo de
producción de coco., sin embargo se retoma que en el pasado estos terrenos eran fincas
cocoteras, chicleras y también se realizaban algunas actividades pecuarias, así como
fincas familiares de descanso en donde igual se sembraba papaya, guanábana, chile
habanero , mango, ciruela , guaya, limón, naranja agria etc., se menciona tal ilustración
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con el objeto de evidenciar que verdaderamente es un predio totalmente impactado de
manera adversa por la propia actividad del hombre.
La obra se encuentra inmersa dentro del Área de Protección de Flora y Fauna Laguna
de Términos que marca en su Plan de Manejo que el sitio del proyecto se ubica en la
zona IV de Desarrollo Urbano y Reserva Territorial.
El programa Director Urbano de Cd. del Carmen también señala que el área en donde se
realizará el proyecto corresponde a una zona urbana y en la tabla de zonificación,
densidades e intensidades de los usos del suelo marca un uso de suelo comercial,
turístico y de servicios.
Uso de los Cuerpos de Agua
En el área que circunda el proyecto existen unos canales artificiales que fueron
construidos por el H. Ayuntamiento de Carmen en 1999 con la finalidad de crear
barreras protectoras del manglar que circunda la zona, cabe mencionar que el predio
está separado y la distancia del manglar en veintiséis metros que mide de ancho la
Avenida Abasolo más sus tres metros de banqueta y además por un terreno de
naturaleza particular.
Cercano al sitio en una distancia aproximada de 700 metros se ubica el Estero
denominado Estero Pargo el cual es una extensión de la Laguna de Términos que
representa un mosaico de asociaciones vegetales acuáticas y terrestres cuyo ecosistema
es de dunas costeras y humedales.
II.1.7 Urbanización del área y descripción de servicios requeridos
Es una realidad el acelerado desarrollo social urbano y económico en interacción y
coexistencia con el entorno natural que intenta en el municipio de Carmen una
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planeación estratégica que permita adaptarse a los cambios , necesidades y sobre todo
al crecimiento de la población carmelita, en esta tesitura planear, conlleva la acción de
reflexionar en virtud de un desarrollo equilibrado y de los espacios aún susceptibles de
planeación con el respaldo de las propias demandas de la comunidad, muy
particularmente de la propia Isla del Carmen,
El crecimiento habitacional tiende de manera muy definida desde hace once años a este
sector de la isla en donde se han construido conjuntos residenciales y de vivienda media
con toda la infraestructura que conlleva en lo que se refiere a una urbanización
comercial, de servicios y de vialidades.
El sitio de ubicación del proyecto, se localiza aproximadamente a quince minutos del
centro por cuatro vialidades que son la carretera federal 180, la avenida de Campeche, la
ruta de San Nicolás y avenida Camarón y la avenida Paseo del Mar.
Existen en la zona del proyecto todos los servicios públicos municipales, tiendas de
autoservicio, sucursales de Telmex, CFE, gas, restaurantes y próximamente el Banco
HSBC.
II.2 Características particulares del proyecto
El Fraccionamiento Residencial Las Palmas, originalmente consta de 139 casas
habitación de las cuales dos consideradas las casa muestra ya están construidas por lo
que únicamente en este documento se consideran para evaluación 137 casas, estas son
de dos plantas en dos modelos: La casa modelo 1 tiene una superficie de construcción de
188.63 metros cuadrados y la casa modelo 2 contempla construido 168.06 metros
cuadrados., Al frente se ubica un pórtico de acceso ya construído el cual tiene un frente
de 120 metros cuadrados que consta de dos jardineras curvas y una cilíndrica en la cual
se plantará una palmera de 12 metros de altura y muestra un muro curvo de concreto
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reforzado con una longitud de 58 metros con altura de de 8.50 metros, con un arco
central de 20 metros de claro por 7 de altura .
Existe una barda perimetral que medirá en su totalidad 2,377.79 metros cuadrados con
una altura de 2.80 de la cual ya están construídos 927.24 metros (62 % ) sobre una
cimentación a base una zapata corrida y una contratrabe ambas de concreto y acero de
refuerzo , el cuerpo de la base se construye a base de tres tipos de block., el primero es
un block hueco liso color gris de 15X20X40 centímetros en el cual se insertan piezas de
block hueco , liso, color rojo de 15X20X40 para formar figuras decorativas y desplantar y
rematar la barda en la parte inferior superior respectivamente .
En las vialidades de acceso al fraccionamiento la barda es de block hueco texturizado en
color rojo con dimensiones de 15x20x40 cms. decorando y reforzando estos tramos de
barda con columnas de concreto armadas y remates con molduras y jardineras de
concreto armado hacia el área de la banqueta.
El proyecto contempla tres áreas verdes con superficies de 1043.20 colindante al terreno
del sindicato de la Sección 47 es decir al norte., 1475.90 colindante a la calle Estero pargo
orientada al suroeste., y 1341.20 colindante a la calle Abasolo en el sureste
respectivamente, es importante aclarar en este proyecto se maneja la construcción del
mismo por etapas de construcción por lo que no se conforma como módulos ya que el
proyecto no esta diseñado en forma modular sino en etapas de construcción contínuas.
Únicamente dos de las áreas verdes contarán con alberca de 11 x 8 metros cuadrados
alberca con sistema de filtros, saneamiento y conservación del agua y cada área verde
tendrá una palapa rústica con techo de huano y madera., de 11 metros cuadrados.
Tratándose de un solo proyecto se va a construir en tres etapas y esta considerado
terminar la primera etapa en el mes de Diciembre con 34 menos 2 casas (32 casas)
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considerando un tiempo estimado de construcción de seis meses de ser favorecidos con
la autorización en materia de impacto ambiental, la segunda etapa de Enero a Junio del
2008 con 50 casas y la tercera etapa de seis meses de construcción de 55 casas de Junio a
Diciembre del 2008.
En virtud de contar con tres accesos proyectados en la obra civil, se construirán tres
casetas de vigilancia con una pluma de control de acceso vehicular.
• Equipamiento urbano
El fraccionamiento contará con un equipamiento urbano consistente en cisterna y
tanque elevado que es una estructura de concreto que tiene la función de almacenar
agua y provocar la presión suficiente en las redes para que el flujo sea suficiente en
cualquier área del fraccionamiento y en cualquier toma de agua, este sistema de reserva
y abastecimiento de agua cuenta con dos elementos importantes ., en la base tiene una
cisterna con capacidad de 350,000 litros y en la parte superior un tanque elevado el cual
tiene una altura a la parte inferior del mismo de 15.70 metros y una capacidad de
almacenamiento de 70,000 litros de agua., la altura del tanque proporciona una presión
mínima en la red de distribución de 1.50KG/CMS., el abastecimiento de agua a la
cisterna se efectúa por medio de una línea de agua de 8” de diámetro que viene directa
de la línea de distribución del agua potable. La cisterna y el tanque elevado cuentan con
un sistema automático de bombeo el cual proporciona el abasto de manera continua e
ininterrumpida.
Dentro del equipamiento está considerado también el alumbrado público con dos
sistemas de iluminación , uno que ilumina de manera indirecta a las vialidades de
acceso y de las jardineras que reflejan un alo de luz hacia los muros provocando un
efecto agradable y el otro es un sistema que se entregará a la administración municipal
el cual cuenta con un transformador independiente., postes y lámparas de vapor de
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sodio de alta presión de 150 wats, distribuidas a lo largo de las calles con un sistema de
encendido y apagado automático a base de fotoceldas.
Se consideró en este proyecto como parte del equipamiento urbano el concepto de
jardinería en exteriores además de lo contemplado al interior y el concepto de
señalización de orientación y direccionamiento en la intersección de calles.
II.2.1 Programa general de trabajo
La construcción del Fraccionamiento Residencial las Palmas esta contemplada en tres
etapas de construcción ininterrumpidas, es decir continuas ya que son destinadas a
mercado abierto. el diseño de construcción es moderno con tecnología de punta y
materiales de calidad, es un proyecto que no es únicamente la construcción de casa
aisladas sino que es todo un concepto habitacional que ha tenido el cuidado de integrar
el concepto de urbanización con equipamiento.
De esta manera el calendario de construcción y edificación de la obra está programado
en tres etapas continuas e ininterrumpidas de seis meses cada una que comenzarán a
partir de la autorización que en materia de evaluación del impacto ambiental se expida
por parte de la Secretaría de Medio Ambiente y Recursos Naturales. En párrafos
anteriores se dio un bosquejo de las fechas tentativas del proceso de construcción.
Es muy importante mencionar que en este documento de proyecto, únicamente estamos
sometiendo a evaluación las obras y actividades que aún no han sido iniciadas y que no
están construidas por lo que en los siguientes capítulos sólo se describirán las obras sin
construir de acuerdo a lo que señala el título sexto de la Ley General del Equilibrio
Ecológico y la Protección al Ambiente y el artículo 57 del Reglamento de la Ley General
del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente en Materia de Evaluación del
Impacto Ambiental
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Etapa/Temporalidad
Mes 1-3
Mes Mes Dic 2008-indefinido
Mes
Preparación del sitio (deshierbe trazo y nivelación)
xxxxx
Construcción (Planta baja: área de recepción, medio baño, pasillos, escaleras, cocina, desayunador, lavanderia, comedor, sala, bar).
julio-dic 2007: 32 casas enero-julio 2008: 50 casas julio-dic 2008: 55 casas
Operación (habitación de las viviendas)
xxxxx
Mantenimiento
xxxxx
II.2.2 Preparación del sitio
En esta etapa, se considera el deshierbe trazo y nivelación del terreno natural a 45
centímetros
El deshierbe se realizará manualmente en razón de que los materiales a remover
conforman la primera capa del suelo (tierra y piedras ) y de que la mayor parte de la
vegetación del deshierbe son predominante herbáceas y pastizales desarrollados a
partir de zonas impactadas previamente por actividades antropogénicas y por lluvias,
inundaciones y vientos en esta temporada del año.
Los residuos material producto del despalme se reutilizarán para nivelaciones previas
del terreno y para la cimentación y rellenos.
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Cabe mencionar que ninguna de las especies vegetales encontradas en el sitio del
proyecto se encuentra listadas en la norma ecológica (NOM-059-SEMARNAT-2001).
Posteriormente el terraplén formado de terracerías de la zona compactado al 90%
proctor, afinado y nivelado con motoconformadora para que la cimentación se desplante
sobre una superficie plana y a nivel. La maquinaria empleada en esta etapa, cumplirá lo
que establece las normas oficiales: NOM-041-SEMARNAT-1999, NOM-045-
SEMARNAT-1996 y NOM-080-SEMARNAT-1994.
El material que se requiera como complemento de la nivelación del terreno será
adquirido en bancos autorizados por la instancia competente o en centros comerciales
que cuenten con la documentación correspondiente:
II.2.3 Descripción de obras y actividades provisionales del proyecto
En virtud de que el proyecto en la etapa de construcción tardará un promedio de año y
medio a dos años; como obras provisionales se acondicionó un campamento de cuatro
bodegas con medidas de 10 m x 5 m, hecho con láminas de cartón negro y madera, para
el resguardo de material de construcción como cemento, barillas, block, losetas,
insumos, material de plomería, de electricidad, albañilería, etc ; que de igual manera se
aprovechará como alojamiento de los albañiles que en su mayoría son de rancherías
vecinas. Por razones obvias se instalarán baños portátiles, rentados a la empresa
Saniport.
Cabe mencionar que desde antes de adquirir el predio, existía una bodega a base de
muros de block con techo de láminas de asbesto que se aprovechará utilizar para
oficinas provisionales del personal de la obra y como almacenamiento de material de la
construcción de la obra civil por lo que dicha bodega no se considera a evaluación en
este documento.
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I.2.4 Etapa de construcción
Vivienda modelo 1
Esta vivienda se construye en dos niveles los cuales se distribuyen de la siguiente
manera:
Planta baja: área de recepción, medio baño, pasillos, escaleras, cocina, desayunador,
lavanderia, comedor, sala, bar.
Planta alta: escaleras, pasillos, sala de televisión, recámara principal con vestidor, baño,
terraza.
Area exterior: garaje cubierto para tres autos, acceso principal, pasillo de servicio para accesar por la cocina o al patio posterior, jardineras al frente y jardín posterior.
TABLA DE ÁREAS
PLANTA ÁREA SUP. UNIDAD
Recibidor 3.0225 m2 Circulaciones 7.2950 m2 Cocina-desayunador 10.0375 m2 Lavandería 2.9000 m2 Barra 3.2000 m2 Comedor 14.2887 m2 Bar 9.2963 m2 Estancia 8.8125 m2 Escalera 5.7500 m2 Toilet 3.4850 m2 Muros 9.5862 m2
PLA
NTA
BA
JA
total p.b.: 77.6737 m2 El total del área habitable sin considerar terrazas planta alta es de 17,6.433 m2
Plataformas.
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Las plataformas son el cuerpo formado por el terraplén sobre el que se desplatan las viviendas, estas terracerias están formadas por material de la zona compactado al 90% proctor, afinado y nivelado con motoconformadora para que la cimentación se desplante sobre una superficie plana y a nivel.
Plantilla: La cimentación de las casas se desplanta sobre un plástico de polietileno que funciona como plantilla y evita que el salitre y la humedad suba posteriormente por los muros.
Cimentación: La cimentación es una losa de concreto armado con malla electrosoldada 6-6/8-8 y refuerzos adicionales de 3/82 grado 42 o 5/16” alta resistencia, y contratrabes trapezoidales de 25 cms de peralta a base de concreto reforzado con armaduras electrosoldadas 15x25x4 y refuerzos adicionales de varilla 5/16” a.r.
Muros: Los muros tanto de planta baja como planta alta se construyen con blocks concreto huecos de dimensiones 15x20x40 cms y a una altura de 2.87 mts. con castillo ahogados reforzados con varilla 5/16” a.r., se complementan estos muros algunos muros adicionales de concreto reforzado para efectos de carga y rigidez, la altura de los muros proporcionan una altura de piso a techo de casi tres metros, haciendo que los espacios habitables sean fresco y agradables.
Losa planta baja: La losa planta baja es una losa de 20 cms de espesor que se construye con un sistema de nervaduras de concreto reforzado, casetones de poliestireno para aligerar la losa y una capa de compresión para la distribución de las cargas construida a base de concreto premezclado y armada con malla electrosoldada 6-6/8-8 y bastones de refuerzo adicional de acero 5/16” a.r.
Losa planta alta: La losa cubierta de planta alta se constituye en la losa de azotea. es una losa de 20 centímetros de espesor que esta construida a base de viguetas de concreto y acero pretenzado y bovedillas de poliestireno sobre las cuales se coloca una capa de compresión para la distribución de las cargas la cual esta echa a base de concreto
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premezclado y reforzada con malla electrosoldada 6-6/10-10 mas bastones de refuerzo adicional de varilla 5/162 a.r.
Pretiles: Los muros tanto del pretil como del cubo de escaleras que sube a la azotea se construyen con blocks de concreto huecos de dimensiones 10x20x40 cms y a una altura en los pretiles de 1.10 y 1.70 metros y en el cubo de escaleras a una altura de 2.20 metros de 2.87 mts. con castillo ahogados reforzados con varilla 5/16” a.r.
Azotea La azotea cuenta con acceso directo desde el interior de la casa ya que cuenta con una rampa escalonada hasta este nivel. aquí se conctruye otro cuarto que cubre el cubo de escaleras y permite la iluminación del mismo desde un domo, en la azotea se dejan preparaciones hidrulicas sanitarias y electricas para la futura construccion del cuarto de servicio. tambien por ser una azotea plana se puede adecuar a futuro como un asoleadero, terraza o roof garden
Escaleras Las escaleras se alojan en un sitio denominado cubo de escaleras el cual mide 2.50 x 2.60, el cuerpo principal de la escalera son dos rampas de concreto armado y escalones forjados del mismo material, una va de la planta baja al primer nivel o planta alta y la otra va de la planta alta a la azotea. la altura de piso a piso de 3.07 metros por lo que cada escalera se compone de 10 escalones regulares de 1.00 x 0.30 metros y 6 escalones irregulares tipo abanico, esto nos da 16 huellas y 17 peraltes de 18 cms.
Instalaciones sanitarias Las instalaciones sanitarias se construyen con tuberías de p.v.c. de diferentes diámetros formando una red horizontal y vertical en tres niveles que se conduce primero a los registros sanitarias ubicados en los patios de la casa y posteriormente se interconectan estos registros para descargar directamente al sistema de drenaje del fraccionamiento.
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Instalaciones hidráulicas:
Las instalaciones hidráulicas se construyen a base de tuberías de diferentes diámetros en polietileno de alta densidad y cobre, estas instalaciones conforman una red de distribución de agua fría y agua caliente, las cuales se componen de un alimentador principal que abastece de agua a la casa de manera directa desde el tanque elevado y abastece de manera paralela a un tinaco de reserva, de una línea de distribución de agua caliente y otra línea de agua fría.
Instalaciones eléctricas: Las instalaciones eléctricas son totalmente ocultas por medio de tuberías tipo poliducto y cajas de pvc ahogadas en los muros y losas, cables de diferentes calibres formando una red distribución interna de la energia eléctrica, la energía a 220 volts llega directamente de las líneas de electrificación del fraccionamiento de manera subterránea hasta el medidor de luz, de ahí pasa al un interruptor principal tipo termomagnético que tiene la posibilidad que cortar la energia en la casa posteriormente corre hasta un centro de carga en el cual se dividen las diferentes fases para energizar los distintos circuitos que alimentaran a los contactos, apagadores y lámparas de la casa
Instalación de gas: La casa cuenta con un tanque estacionario de 300 lts. y alimentaciones de gas a la estufa, al calentador y a la secadora todas estas con válvulas de cierre independientes y construidas a base de tuberías de cobre tipo l
Instalación telefónica y de antena La casa cuenta las preparaciones necesarias para la introducción del cableado telefónico y de antena, estas preparaciones son a base de tuberías, cajas de pvc y accesorios
Recubrimientos en muros: El recubrimiento en los muros es base de aplanados de mezcla de cemento arena con textura de terminación semirústica en interiores y fina en exteriores.
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Recubrimientos en plafones:
El recubrimiento de los plafones se inicia colocando metal desplegado en toda el área para garantizar una adherencia uniforme sobre los casetones y bovedillas de poliestireno posteriormente se aplican aplanados de mezcla de cemento arena con textura de terminación semirrustica en interiores y fina en exteriores,
Recubrimientos en azoteas: El recubrimiento de las azoteas es un entortado a base de cemento-cal-arean por medio del cual se dan las pendientes adecuadas para el escurrimiento y desalojo de las aguas pluviales por las gárgolas colocadas el perímetro.
Cancelaría: La cancelaría de la casa en general es de perfiles de aluminio de 2 y 2 ½” con cristal de tintex verde de 6 mm, esto se aplicara en todas las ventanas y en todas las puertas que dan al exterior excepto la de acceso principal. los diseños de la cancelaría forman parte importante de las fachadas por lo que se combinan ventanas ciegas, corredizas y de proyección con diferentes tipos de divisiones.
Carpintería: Puertas: Las puertas interiores de la casa son a base de bastidores de madera de pino y forradas a dos cara con macoplay en acabado melamina y cantos chapeados en melamina o pvc del mismo color, estas se colocan en marcos de madera chapeada con melamina o plástico laminado del mismo color que la puerta con tres bisagras de acero y cerraduras de intercomunicación color acero Closets: Los closets son a base de panelart acabado melamina en diferente espesores, todos cuenta con cajonera entrepaños, maletero, área de colgado, levan puertas en los closet que no van en vestidores ya que estos son sin puertas
Muebles de baño: Las casas cuenta con tres y medio baños por lo que se instalaran 4 lavabos, cuatro inodoros con tanque, tres regaderas, tres canceles de baño, y los accesorios de baño en metal cromado o satinado
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Lámparas y accesorios eléctricos: Las lámparas que se instalan en la casa son ahorradoras de bajo voltaje instaladas todas en botes integrales ahogados en las losas, y algunos arbotantes decorativos en escaleras y exteriores. Los accesorios para apagadores, timbres, contactos, toma telefónica o de antena son de diseños modernos, durables y eficientes.
Cocina integral: La casa cuenta con una cocina integral construida a base de panelart acabado melaminico en los gabinetes y puertas, una cubierta con plastico laminado, estufa con horno y 6 quemadores, campana purificadora, frgaderro con escurridor de acero inoxidable y llave mezcladora con canasta y contracanasta.
Impermeabilización: Sobre el entortado de la azotea se instala un manto impermeable prefabricado de 3.5 milímetros de asfalto y polímeros con acabado a base de grano mineral en color rojo y sobre los pretiles se coloca una capa de poliéster con pintura elastomerica todo junto integran el sistema de impermeabilización el cual ba rematado con cemento plástico en todos los quiebres , esquinas, orillas, salidas de tubería, etc. y esta tendra una garantia de tres años
Andadores y huellas vehiculares: Los andadores de acceso que van de la banqueta a la entrada de la casa y los de rodmientos vehiculares son a base de adocreto asentados sobre arena y confinados con guarniciones.
Acabados: Pintura vinílica: sobre aplanados de muros, plafones, interiores y exteriores Loseta cerámica 44x44: en todos los piso y escaleras escepto en baños Mármol travertino fiorito: este mármol rectificado y prepulido se instala en muros de regadera de baño mas algunos otros muros interiores del baño tambien se instalara en los piso del baño
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Accesorios electricos: estos son marca esquare’d modelo premier en color blanco Accesorios hidraulicos: estos son de marca proyecta de helvex en baños Canceles de baño: los canceles de baño son de cristal templado con sistema corrediso suspendidoy herrajes de acero inoxidable. Vivienda modelo dos
Descripción general esta vivienda se construye en dos niveles los cuales se distribuyen de la siguiente manera: Planta baja: medio baño, pasillos, escaleras, cocina, desayunador, lavandería, comedor y estancia Planta alta: escaleras, pasillos, sala de t.v. (esta puede ser una futura recamara), recamara principal con vestidor, baño y terraza, recamara, baño comun y recamara no. dos Area exterior: garaje cubierto para dos autos, acceso principal, pasillo de servicio al patio posterior, jardin al frente y jardín posterior
tabla de áreas
PLANTA ÁREA SUP. U
Estancia 20.7080 m2 Circulaciones 7.4263 m2 Toilet 3.8925 m2 Escalera 5.7500 m2 Lavanderia 3.1175 m2 Cocina desayunador 12.6675 m2 Comedor 12.4114 m2 Escalera 3.8925 m2 Muros 1.9213 m2
PLANTA BAJA
total p.b.: 73.6445 m2
PLANTA ÁREA SUP. U
Circulación 3.1501 m2 Baño Comun. 6.2413 m2 Baño Principal. 9.4304 m2 Recamara Princ. 14.4485 m2 Terraza 14.2501 m2 Recamara 2 14.6967 m2 Recamara 3 16.4750 m2 muros 15.7191 m2
PLANTA ALTA
total p.a.: 80.1611 m2
total: 153.8056 m2
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El total del area habitable sin considerar terraza en planta alta es de 153.81 m2
Plataformas. Las plataformas son el cuerpo formado por el terraplén sobre el que se desplatan las viviendas, estas terracerias están formadas por material de la zona compactado al 90% proctor, afinado y nivelado con motoconformadora para que la cimentación se desplante sobre una superficie plana y a nivel. Plantilla: La cimentación de las casas se desplanta sobre un plástico de polietileno que funciona como plantilla y evita que el salitre y la humedad suba posteriormente por los muros. Cimentación: La cimentación es una losa de concreto armado con malla electrosoldada 6-6/8-8 y refuerzos adicionales de 3/82 grado 42 o 5/16” alta resistencia, y contratrabes trapezoidales de 25 cms de peralta a base de concreto reforzado con armaduras electrosoldadas 15x25x4 y refuerzos adicionales de varilla 5/16” a.r. Muros: Los muros tanto de planta baja como planta alta se construyen con blocks concreto huecos de dimensiones 15x20x40 cms y a una altura de 2.87 mts. con castillo ahogados reforzados con varilla 5/16” a.r., se complementan estos muros algunos muros adicionales de concreto reforzado para efectos de carga y rigidez, la altura de los muros proporcionan una altura de piso a techo de casi tres metros, haciendo que los espacios habitables sean fresco y agradables.
Losa planta baja: La losa planta baja es una losa de 20 cms de espesor que se construye con un sistema de nervaduras de concreto reforzado, casetones de poliestireno para aligerar la losa y una capa de compresión para la distribución de las cargas construida a base de concreto premezclado y armada con malla electrosoldada 6-6/8-8 y bastones de refuerzo adicional de acero 5/16” a.r.
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Losa planta alta: La losa cubierta de planta alta se constituye en la losa de azotea. es una losa de 20 centímetros de espesor que esta construida a base de viguetas de concreto y acero pretenzado y bovedillas de poliestireno sobre las cuales se coloca una capa de compresión para la distribución de las cargas la cual esta echa a base de concreto premezclado y reforzada con malla electrosoldada 6-6/10-10 mas bastones de refuerzo adicional de varilla 5/162 a.r. Pretiles: Los muros tanto del pretil como del cubo de escaleras que sube a la azotea se construyen con blocks de concreto huecos de dimensiones 10x20x40 cms y a una altura en los pretiles de 1.10 y 1.70 metros y en el cubo de escaleras a una altura de 2.20 metros de 2.87 mts. con castillo ahogados reforzados con varilla 5/16” a.r.
Azotea La azotea cuenta con acceso directo desde el interior de la casa ya que cuenta con una rampa escalonada hasta este nivel. aquí se construye otro cuarto que cubre el cubo de escaleras y permite la iluminación del mismo desde un domo, en la azotea se dejan preparaciones hidrulicas sanitarias y electricas para la futura construccion del cuarto de servicio. tambien por ser una azotea plana se puede adecuar a futuro como un asoleadero, terraza o roof garden Escaleras Las escaleras se alojan en un sitio denominado cubo de escaleras el cual mide 2.50 x 2.60, el cuerpo principal de la escalera son dos rampas de concreto armado y escalones forjados del mismo material, una va de la planta baja al primer nivel o planta alta y la otra va de la planta alta a la azotea. la altura de piso a piso de 3.07 metros por lo que cada escalera se compone de 10 escalones regulares de 1.00 x 0.30 metros y 6 escalones irregulares tipo abanico, esto nos da 16 huellas y 17 peraltes de 18 cms. Instalaciones sanitarias Las instalaciones sanitarias se construyen con tuberías de p.v.c. de diferentes diámetros formando una red horizontal y vertical en tres niveles que se conduce primero a los registros sanitarias ubicados en los patios de la casa y posteriormente se interconectan estos registros para descargar directamente al sistema de drenaje del fraccionamiento.
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Instalaciones hidráulicas: Las instalaciones hidráulicas se construyen a base de tuberías de diferentes diámetros en polietileno de alta densidad y cobre, estas instalaciones conforman una red de distribución de agua fría y agua caliente, las cuales se componen de un alimentador principal que abastece de agua a la casa de manera directa desde el tanque elevado y abastece de manera paralela a un tinaco de reserva, de una linea de distribución de agua caliente y otra línea de agua fría. Instalaciones eléctricas: Las instalaciones eléctricas son totalmente ocultas por medio de tuberías tipo poliducto y cajas de pvc ahogadas en los muros y losas, cables de diferentes calibres formando una red distribución interna de la energia eléctrica, la energía a 220 volts llega directamente de las líneas de electrificación del fraccionamiento de manera subterránea hasta el medidor de luz, de ahí pasa al un interruptor principal tipo termomagnético que tiene la posibilidad que cortar la energia en la casa posteriormente corre hasta un centro de carga en el cual se dividen las diferentes fases para energizar los distintos circuitos que alimentaran a los contactos, apagadores y lámparas de la casa Instalación de gas: La casa cuenta con un tanque estacionario de 300 lts. y alimentaciones de gas a la estufa, al calentador y a la secadora todas estas con válvulas de cierre independientes y construidas a base de tuberías de cobre tipo l
Instalación telefónica y de antena La casa cuenta las preparaciones necesarias para la introducción del cableado telefónico y de antena, estas preparaciones son a base de tuberías, cajas de pvc y accesorios Recubrimientos en muros: El recubrimiento en los muros es base de aplanados de mezcla de cemento arena con textura de terminación semirrustica en interiores y fina en exteriores.
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Recubrimientos en plafones: El recubrimiento de los plafones se inicia colocando metal desplegado en toda el área para garantizar una adherencia uniforme sobre los casetones y bovedillas de poliestireno posteriormente se aplican aplanados de mezcla de cemento arena con textura de terminación semirrustica en interiores y fina en exteriores, Recubrimientos en azoteas: El recubrimiento de las azoteas es un entortado a base de cemento-cal-arean por medio del cual se dan las pendientes adecuadas para el escurrimiento y desalojo de las aguas pluviales por las gárgolas colocadas el perímetro.
Cancelaría: La cancelaría de la casa en general es de perfiles de aluminio de 2 y 2 ½” con cristal de tintex verde de 6 mm, esto se aplicara en todas las ventanas y en todas las puertas que dan al exterior excepto la de acceso principal. los diseños de la cancelaría forman parte importante de las fachadas por lo que se combinan ventanas ciegas, corredizas y de proyección con diferentes tipos de divisiones. Carpintería: Puertas: las puertas interiores de la casa son a base de bastidores de madera de pino y forradas a dos cara con macoplay en acabado melamina y cantos chapeados en melamina o pvc del mismo color, estas se colocan en marcos de madera chapeada con melamina o plástico laminado del mismo color que la puerta con tres bisagras de acero y cerraduras de intercomunicación color acero Closets: los closets son a base de panelart acabado melamina en diferente espesores, todos cuenta con cajonera entrepaños, maletero, área de colgado, levan puertas en los closet que no van en vestidores ya que estos son sin puertas Muebles de baño: La casa cuenta con tres y medio baños por lo que se instalaran 4 lavabos, cuatro inodoros con tanque, tres regaderas, tres canceles de baño, y los accesorios de baño en metal cromado o satinado
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Lámparas y accesorios eléctricos: Las lámparas que se instalan en la casa son ahorradoras de bajo voltaje instaladas todas en botes integrales ahogados en las losas, y algunos arbotantes decorativos en escaleras y exteriores. Los accesorios para apagadores, timbres, contactos, toma telefónica o de antena son de diseños modernos, durables y eficientes. Cocina integral: La casa cuenta con una cocina integral construida a base de panelart acabado melaminico en los gabinetes y puertas, una cubierta con plastico laminado, estufa con horno y 6 quemadores, campana purificadora, frgaderro con escurridor de acero inoxidable y llave mezcladora con canasta y contracanasta. Impermeabilización: Sobre el entortado de la azotea se instala un manto impermeable prefabricado de 3.5 milímetros de asfalto y polímeros con acabado a base de grano mineral en color rojo y sobre los pretiles se coloca una capa de poliéster con pintura elastomerica todo junto integran el sistema de impermeabilización el cual ba rematado con cemento plástico en todos los quiebres , esquinas, orillas, salidas de tubería, etc. y esta tendra una garantia de tres años Andadores y huellas vehiculares: Los andadores de acceso que van de la banqueta a la entrada de la casa y los de rodmientos vehiculares son a base de adocreto asentados sobre arena y confinados con guarniciones.
Acabados: Pintura vinílica: sobre aplanados de muros, plafones, interiores y exteriores Loseta cerámica 44x44: en todos los piso y escaleras escepto en baños Mármol travertino fiorito: este mármol rectificado y prepulido se instala en muros de regadera de baño mas algunos otros muros interiores del baño tambien se instalara en los piso del baño
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Accesorios electricos: estos son marca esquare’d modelo premier en color blanco Accesorios hidraulicos: estos son de marca proyecta de helvex en baños Canceles de baño: los canceles de baño son de cristal templado con sistema corrediso suspendidoy herrajes de acero inoxidable. Caseta de control
Se rellenará el terreno hasta llegar a una altura de 45 cm arriba del nivel de guarnición y
se compactará en capas de 15 cm de espesor para lograr una mejor compactación. La
cimentación es a base de una losa de cimentación de 20 cm de espesor armada con malla
electrosoldada 6/6-4/4 reforzada con varillas de ½” en forma de bastones invertidos a
cada 30cm de muro de contención y en cada eje importante de la cimentación se
fabricaron dalas de desplante con varillas de ½” para tener mayor apoyo de muros todo
sobre una capa de poliuretano para apoyo de fraguado de concreto (f’c=250kg/cm2) y
evitar el contacto con el terreno para evitar la humedad.
Es importante mencionar que para todos los trabajos y actividades de la obra civil se
contratarán los servicios de una empresa que traslade y coloque el concreto que sea
necesario en las estructuras que lleven castillos y cadenas de cerramiento, con el objetivo
de que la propia obra civil no ocasione afectaciones al medio ambiente además de que
se destinarán sitios específicos para ello; ya se ha mencionado en párrafos anteriores que
toda la maquinaria y vehículos que se utilicen, deberán cumplir con las normas oficiales
mexicanas concernientes para el cuidado del ambiente., los trabajadores de la obra,
tendrán instrucciones de no tirar basura en el sitio del proyecto. De igual manera, en la
instalación eléctrica al igual que la instalación hidráulica y sanitaria,los residuos sólidos
como pedacería de alambres forrados, clavos y demás materiales que se generen, serán
colectados y colocados en contenedores para su posterior envío a empresas recicladoras.
En los trabajos de carpintería los sobrantes de esta actividad serán recogidos y puestos
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en contenedores para ser enviados al basurero municipal, o se le darán a gentes de bajos
recursos que sean vecinos de la zona.
En los trabajos de pintura, que en un momento dado pudiesen generar un daño
ecológico debido a la utilización de sustancias químicas que pudieran afectar al suelo,
se tendrá el cuidado de dejar esta actividad para el final tratando de evitar derrames.,
los materiales que se usen para ello se colectarán en contenedores especiales.
VIALIDADES GUARNICIONES Y BANQUETAS.
El concepto general del fraccionamiento en cuanto a sus vialidades es que no haya calles
cerradas , que tengan circulación continua y retornos amplios, las vialidades libres
tendrán un ancho de 8.00 metros y son de dos sentidos, la vialidad de acceso calle
nohochilt es de 6.75 metros de ancho con dos carriles en un sentido cada uno y un
camellón central.
Las vialidades internas son Nohochilt Palma Marquelia, Palma Rosa, Palma Tropical,
Palma Real, Palma Mayorca, Palma Dulce, Palma Areca ,Palma Norte, Palma Sur y
Palma Cica. Todas las vialidades se pavimentarán con sistema flexible a base de
adocreto rojo el cual se desplanta sobre una cama de arena la cual se tiende sobre una
capa de polietileno que sirve como protección para la estructura del pavimento que es
una base de grava cementada de 20 cm de espesor compactada al 95% proctor
Las guarniciones en las banquetas del fraccionamiento serán de concreto premezclado
f´c 150 kg/cm2 lleva dos diseños, uno tipo trapezoidal que se usará en la avenida de
llegada al fraccionamiento que es la avenida Edzná., la otra será tipo pecho de paloma
con curvas suaves para permitir el ascenso de los automóviles a los domicilios sin variar
los niveles de las banquetas ni hacer rampas vehiculares.
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Las banquetas son de concreto premezclado f “c 150 kg/cm2 de 8 cm de espesor
divididas en cuadros asimétricos con acabado escobillado fino con volteador en el
contorno, el ancho total de las mismas en las calles interiores es de 1.20 metros de ancho
y en las vialidades de acceso al fraccionamiento de 1.50 metros de ancho , en la avenida
Edzná que es la que conduce a la entrada del fraccionamiento será de 3 metros de ancho;
todas se desplanta sobre terracerías compactadas al 90%.
En la construcción de las vialidades, guarniciones y banquetas se requerirá de
maquinaria especializada y de vehículos de transporte del material los cuales deberán
respetar los limites máximos de contaminantes emitidos a la atmósfera, establecidos en
las normas oficiales mexicanas correspondientes: NOM-041-SEMARNAT-1999 que
establece los límites máximos permisibles de emisión de gases contaminantes
provenientes del escape de los vehículos en circulación que usan gasolina o mezclas que
incluyan diesel como combustible; NOM-043-SEMARNAT-1993 que establece los
límites máximos permisibles de emisiones a la atmósfera de partículas sólidas
provenientes de fuentes fijas; NOM-044-SEMARNAT-1997 que establece los niveles
máximos permisibles de emisión de hidrocarburos, monóxido de carbono, óxidos de
nitrógeno, partículas suspendidas totales y opacidad de humo provenientes del escape
de motores nuevos que usan diesel como combustible y que se utilizaran para la
propulsión de vehículos automotores con peso bruto vehicular mayor de 3857kg. NOM-
045-SEMARNAT-1997 que establece los niveles máximos permisibles de opacidad de
humo provenientes de escapes de vehículos automotores en circulación que usen diesel
o mezclas que incluyan diesel como combustible, así como la NOM-080-SEMARNAT-
1994, misma que establece los límites máximos permisibles de emisión de ruido
proveniente del escape de los vehículos automotores, motocicletas y triciclos
motorizados en circulación y su método de medición.
JARDINERÍA
Areas verdes.
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La flora de las áreas verdes se sembrará sobre pastos con especies nativas de la región
como el coco, flamboyán, tamarindos, laurel, hule, seyba, palo de tinte y macuili y una
araucaria en cada entrada del fraccionamiento para adornar en la temporada navideña.
PLANTA DE TRATAMIENTO DE AGUAS RESIDUALES
El fraccionamiento utilizará una planta de tratamiento de aguas residuales de sistema
combinado anaeróbico y bioenzimático, esta planta tiene una capacidad instalada de
tratamiento de 770 casas, es automática y se pretende reutilizar el agua negra tratada
para el riego de las áreas verdes y de los jardines cumpliendo con la norma oficial
mexicana aplicable para este caso, es decir, la NOM-003-SEMARNAT-1997 que establece
los limites máximos permisibles de contaminantes para las aguas residuales tratadas
que se reutilizen en servicio al público.. La planta de tratamiento se encuentra en
operación para el fraccionamiento “Mundo Maya” contiguo al proyecto y desde que la
empresa constructora la adquirió se proyectó para que brindara servicio a ambos
fraccionamientos; por ello el tamaño y la capacidad instalada de la misma. (Anexos)
Recursos e Insumos.
Energía eléctrica.
Está proyectado la habilitación del sistema de conducción eléctrica de dos fases, tres
hilos de 120 /240 volts con demanda de 5,100 Kwatts.
La empresa constructora cuenta con la factibilidad de la comisión federal de electricidad
mediante oficio ZCAR/GAB-OMP-2344-151-05.
Combustibles.
Los combustibles que se requieren para el movimiento y circulación de la maquinaria y
vehïculos serán adquiridos en las estaciones de servicio de PEMEX y son Diesel para la
maquinaria pesada y gasolina sin plomo para vehículos ligeros durante la ertapa de
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preparación del sitio y construcción. . Se tendrá una reserva de 100 lts. en
almacenamiento en el área de trabajo, depositados en tambos de 100 lts tapados y
resguardados para evitar accidentes, en caso de requerirse se vaciarán con mangueras a
la maquinaria, evitando derrames accidentales..
Recursos Naturales.
En la etapa de construcción del fraccionamiento, se requerirá de utilizar recursos
naturales renovables y no renovables., agua, tierra, piedras, madera, huano., en el caso
de la madera esta se comprara en madererías de la isla, el huano se traerá de ranchos
particulares y se gestionará el permiso de traslado ante la Secretaría de Medio Ambiente
y Recursos Naturales.,el agua provendrá del sistema municipal de agua de Ciudad del
Carmen, los materiales pétreos como grava, sascab y tierra serán adquiridos en bancos
de material autorizados por la instancia competente .
Maquinaria y Equipo:
Maquinaria
motoconformadora
Bailarina neumática
Tractor de cadena D-6
Camiones de volteo
Camionetas de la empresa
Trascavo D 8
Personal :
Categoría
Calificación Tiempo empleado
Oficial albañil Si 24 meses
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Peón de albañil No 24 meses
Oficial plomero Si 24 meses
Auxiliar de plomero No 24 meses
Oficial electricista Si 24 meses
Auxiliar de
electricista
No 24 meses
Oficial carpintero Si 24 meses
Auxiliar de
carpintero
No 24 meses
Oficial jardinero Si 24 meses
Auxiliar de
jardinero
No 24 meses
II.2.5 Etapa de operación y mantenimiento
En estas etapas, únicamente aplican los servicios de vigilancia en las casetas de control y
el mantenimiento del fraccionamiento en los rubros de vialidades, jardinería, áreas
verdes, planta de tratamiento de aguas residuales, cuidado de las palapas y
mantenimiento higiénico de las albercas.
Albercas
El mantenimiento de las albercas será con contrato de una empresa especializada en el
rubro del mantenimiento y desinfección de albercas; se establece un programa de
mantenimiento lunes , miércoles y viernes dependiendo del índice de calidad del agua,
se recolectaran los sólidos suspendidos, limpieza de filtros y medición del ph y pastillas
de cloro .
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Áreas verdes
Para el mantenimiento de los jardines y áreas verdes se contratará el servicio de
jardinería una vez al mes.
Recolección de residuos sólidos
El servicio de proporcionará a través de la empresa PASA de recolección de basura
orgánica e inorgánica directamente a domicilio.
Vigilancia
Servicio de vigilancia las 24 horas de lunes a domingo, se establecerá un turno nocturno
y otro matutino de 12 horas cada uno.
Limpieza de áreas comunes
El personal de limpieza en las áreas comunes se controlará ya en la organización interna
de los condóminos.
II.2.6 Descripción de obras asociadas al proyecto
Como obras asociadas al proyecto se pueden mencionar la palapa y las albercas., la
palapa se construíra de madera de cedro, utilizando como soportes y vigas troncos
redondos queriendo dar un aspecto rústico; el trazo y nivelación del terreno será a 45 cm
compactado en capas de 15 cm de espesor. Los soportes se anclarán al terreno
aproximadamente 1.50m el piso será de concreto f’c=250kg/cm2 de 10cm de espesor
armada con malla electrosoldada 6/6-4/4 todo esto sobre una capa de poliuretano para
apoyo de fraguado de concreto y evitar el contacto con el terreno para evitar humedad
;el recubrimiento de la palapa será de paja para proyectar una vista tropical acorde al
entorno; las actividades se realizarán por lugareños que saben tejer el huano y realizar
el trabajo artesanal de la paja; en el caso de utilizar maquinaria pesada para la
compactación del suelo , se deberá observar lo establecido en las normas oficiales
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38
mexicanas de referencia; NOM-041-SEMARNAT-1999, NOM-044-SEMARNAT-1997,
NOM-045-SEMARNAT-1997 NOM-050-SEMARNAT-1993 y NOM-080-SEMARNAT-
1994. El piso de la palapa será de adocreto color rojo el cual se sobrepone sobre una
capa de arena compactada sin el uso de cimentación .
ALBERCA
Se excavará a una profundidad de 1.00 m aproximadamente con retroexcavadora y
posteriormente afinado a mano y compactado con bailarina neumática en capas de 15
cm de espesor para lograr una mejor compactación. La alberca se conformará con pisos
y mosaico azul y muros de concreto de 250 kg/cm2 de 30 y 25 cm de espesor
respectivamente, armada con varillas de 3/8” a cada 20cm, en ambos sentidos y
doblemente emparrillado amarrado con alambre recocido calibre 18, el piso se asentará
sobre una plantilla de concreto pobre todo esto sobre una capa de poliuretano para
apoyo de fraguado de concreto y evitar el contacto con el terreno para evitar humedad y
los muros deberán ser colados monolíticamente para evitar juntas frías.
Para la cimbra de los muros se construirá una cimbra muerta de block hueco de
15x20x40cm de una altura de 1.00m aproximadamente y rellenada de concreto pobre
(para una cara), para la cara exterior se utilizará cimbra de madera hecha a base de
cimbraplay reforzada con barrotes de 4x2 ½” y polines de 4x4”; el concreto será vibrado
y curado. Una vez colado los muros, se precederá al relleno con material producto de la
excavación.
De igual manera la maquinaria que se empleará en la construcción de la alberca deberá
cumplir con lo estipulado en las normas oficiales mexicanas que para tal caso aplican:
NOM-041-SEMARNAT-1999, NOM-044-SEMARNAT-1997, NOM-045-SEMARNAT-
1997 NOM-050-SEMARNAT-1993 y NOM-080-SEMARNAT-1994 ; los residuos sólidos
inorgánicos que se generen en esta actividad serán colectados y enviados a un centro de
reciclado autorizado por las autoridades competentes.
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39
No llevara piso alrededor de la alberca sino únicamente áreas jardinadas con pastos en
donde se sembrarán plantas de coco .
Como corresponde a un buen trabajo de obra civil toda la instalación hidráulica será
oculta con tubería de cobre y pvc en las distintas medidas que se requiera.
En lo concerniente a la instalación eléctrica esta también será oculta entubada con
poliducto de 1”, ¾” y ½” de diámetro, con pastillas térmicas y tierra física con cable 14 a
varilla cooper well. El cableado será de acometida a centro de carga cable 10, 12 y 14
para la instalación de la bomba de 2HP y reflectores de 120V.
Conlleva equipo de filtros de 30” y bomba de 2 HP. Desnatador de limpieza y dentro
del agua reflector de 130 v con iluminación de colores.
II.2.7 Etapa de abandono del sitio
No aplica .
II.2.8 Utilización de explosivos
No se utilizarán explosivos durante la realización de las obras proyectadas.
II.2.9 Generación, manejo y disposición de residuos sólidos, líquidos y emisiones a la
atmósfera.
Los residuos se clasifican en:
1.1 Residuos sólidos (manejo especial)
1. De materiales (suelo, roca, arena, sedimentos ,de construcción etc., )
Los residuos que se generen de esta naturaleza corresponden generalmente a la etapa de
preparación del sitio y construcción de la obra civil y son residuos de manejo especial
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40
para tal caso se aplicara el Reglamento de la Ley General Para Gestión Integral de los
Residuos.
2. Sólidos Urbanos.
Durante la etapa de preparación del sitio, construcción de la obra civil, operación y
mantenimiento, se generará un número no determinado de kilogramos de residuos
sólidos urbanos la cual será concentrada en un contenedor y trasladada al relleno
sanitario por el servicio de recolección de basura del municipio.
3. En lo que respecta a las emisiones a la atmósfera dióxido de carbono proveniente del
equipo y maquinaria pesada se cumplirá con las normas oficiales mexicanas que
aplican para estos casos y se les dará el servicio en talleres de mantenimiento
especializado para que estén dentro de la NOM-041-SEMARNAT-1999, y NOM-045-
SEMARNAT-1996. La polvareda natural de las construcciones se controlara con
regaderas de agua.
4. De igual manera el ruido que se genere por las maquinas y vehículos será dentro de
los límites máximos permisibles apegándose a la norma oficial : NOM-080-
SEMARNAT-1994.
Etapas de Operación y Mantenimiento.
En la etapa final de ocupación de las casas, se pretende durante la etapa de preventa y
ventas de las residencias, establecer un compromiso de conservación y mantenimiento
del conjunto habitacional bajo el régimen de condominio horizontal con la firma de un
convenio por casa habitación mediante el cual se estipulará las condicionantes,
derechos y obligaciones de las áreas comunes; en virtud del status residencial urbano
que se está comercializando; esta es una medida que a través del colegio de Arquitectos
A.C. se ha establecido con los constructores de los distintos fraccionamientos, estas
medidas radican en hábitos de limpieza e higiene en sus vialidades internas, traspatios,
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41
jardines, desagües viales, cuidado de la infraestructura, organización en los controles de
la basura y de los deshechos sólidos, reforestación con especies nativas, no mini
comercios ambulantes, todo ello con el objetivo de evitar contaminación por residuos
sólidos orgánicos e inorgánicos,
En lo que respecta a las aguas negras serán tratadas en la planta de tratamiento de
aguas residuales, una vez que haya sido tratada y cumplido con la NOM-003-
SEMARNAT-1997, referente a los límites máximos permisibles de contaminantes en las
descargas de agua residuales en aguas y bienes nacionales, se reutilizará para el riego
de las áreas verdes.
II.2.10 Infraestructura para el manejo y la disposición adecuada de los residuos
Para el control y recolección de los residuos sólidos orgánicos e inorgánicos que se
generarán en el sitio del proyecto durante todas sus etapas, Cd. del Carmen, Campeche
cuenta con un relleno sanitario de 2.5 hectáreas y un basurero municipal a cielo abierto
ambos obsoletos pero que finalmente son los que operan y no hay opción ., además en
la isla existen también empresas dedicadas al reciclaje de residuos inorgánicos.
En el sitio del proyecto no se generarán residuos peligrosos por lo que no es necesaria la
presencia de infraestructura caracterizada para el destino final de ese tipo de residuos.
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42
III. VINCULACION CON LOS ORDENAMIENTOS JURIDICOS APLICABLES EN
MATERIA AMBIENTAL Y EN SU CASO CON LA REGULACION DEL USO DEL
SUELO.
Es una realidad hoy día en Cd. del Carmen, el impacto social que ha prevalecido en la
isla desde 1975, a raíz de la presencia de PEMEX en la entidad pero que sin duda se
manifiesta de un modo relevante a partir de 1996 fecha en que se genera un “boom” de
desarrollo socio económico y se construyen grandes consorcios comerciales de diversos
giros en un lapso de tiempo de 1996 al 2006 que comprende en realidad un período
corto de diez años para tal impacto social en el que se han construido diversos
fraccionamientos residenciales y de interés social que con acierto han implementado a
su proyecto su propia planta de tratamiento de aguas residuales en virtud de la propia
naturaleza de la isla que además carece de un sistema de drenaje .
Esta circunstancia justifica un crecimiento demográfico que redunda en la necesidad de
un desarrollo armónico de la isla con una planeación urbana que pretende en el rubro
de la construcción de vivienda la edificación de fraccionamientos que lejos de impactar
al medio ambiente cumplan con la normatividad ambiental, con el compromiso de
construir en una zona planificada y ubicada estratégicamente en un nuevo polo de
desarrollo de una de las mejores zonas de la ciudad con obra civil , construcciones, e
instalaciones de primera calidad.
Aquí es donde radica la importancia de los instrumentos normativos y de planeación y
protección al ambiente y los recursos naturales que primordialmente deben de
vincularse al proyecto para definir la viabilidad del mismo en función de la factibilidad
del uso del suelo sin violentar un esquema de urbanización con una planificación que
fomente el desarrollo y no el crecimiento desordenado a costa de los recursos naturales
de Ciudad del Carmen , de acuerdo a las políticas de planeación que señala el
Programa Director Urbano de Cd. del Carmen.
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43
En este contexto es prioritario y de carácter obligatorio vincular los ordenamientos
legales de los tres órdenes de gobierno con la implementación y desarrollo de proyectos
de inversión, más aún en lo concerniente a la conservación del Medio Ambiente y los
recursos naturales; para lo cual aplican la Ley General del Equilibrio Ecológico y
Protección al Ambiente y su Reglamento en Materia de Evaluación del Impacto
Ambiental, Programa de Manejo del Área de Protección de Flora y Fauna Laguna de
Términos; Ley del Equilibrio Ecológico del Estado de Campeche y Normas Oficiales
Mexicanas; en este caso concreto, el proyecto se ubica dentro del contexto de un área
natural protegida lo que compete a la Federación y no al Estado evaluar la factibilidad
y viabilidad del proyecto.
Plan Nacional de Desarrollo
El Plan Nacional de Desarrollo constituye el marco en el que se definen los programas
institucionales del gobierno y se apoya en tres postulados fundamentales:
1. Humanismo, en donde el gobierno considera prioritario crear las condiciones
económicas, sociales y políticas para apoyar el desenvolvimiento armónico de las
facultades del ser humano, su inteligencia y su voluntad libre, tanto en el ámbito
individual como en el social, alentando una conciencia cívica que permita tener
mejores ciudadanos.
2. Equidad. La promoción de la equidad y la igualdad de oportunidades es tarea
primordial de este gobierno.
3. Cambio. Edificación de una nueva etapa de cooperación democrática, seguridad
pública y estado de derecho y fortalecimiento de la economía garantizando un
crecimiento con calidad vida en equilibrio con nuestro entorno.
El Plan Nacional de Desarrollo se apoya en cuatro criterios centrales para el
desarrollo de la nación:
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44
1. Inclusión. Busca ofrecer oportunidades a toda la población para que, mediante una
mejor preparación, se facilite su crecimiento como personas y adquieran la
capacitación y el adiestramiento necesarios para aprovechar las oportunidades de
desarrollo.
2. Sustentabilidad. Compromiso de trabajar por un desarrollo que no comprometa el
bienestar de las futuras generaciones de mexicanos, ello requerirá de esfuerzos en el
presente dirigidos al mejoramiento del ambiental de la nación mediante planes de
rehabilitación de territorios degradados, exigencia en el cumplimiento de las leyes,
regulaciones y normas ambientales a las entidades económicas que hoy operan en la
nación, desarrollo de planes de educación ambiental y rigor ante los nuevos
proyectos a desarrollar
3. Competitividad. Adoptar estrategias que mejoren la competitividad y la eficacia de
los servicios, para así crear un clima propicio en el sector productivo: reglas claras,
sencillas y permanentes; rendición de cuentas, servicios de calidad; infraestructura
adecuada.
4. Desarrollo Regional. El desarrollo económico y humano es desigual a lo largo y
ancho del país, causando grandes desequilibrios; algunas zonas son modernas e
industrializadas, mientras otras son paupérrimas y muy poco desarrolladas. La falta
de políticas claras de desarrollo regional ha dado lugar a la coexistencia de varios
México dentro de un mismo territorio.
El proyecto se vincula al Plan Nacional de Desarrollo en que precisamente coadyuva en
las políticas públicas, al desarrollar un proyecto habitacional que redunda en crear
condiciones sociales y económicas de vivienda digna con calidad de vida en equilibrio
con nuestro entorno procurando un mejoramiento ambiental con desarrollo sustentable,
apegando el propio proyecto al cumplimiento de la normatividad ambiental; de esta
manera el mismo , no contraviene lo dispuesto en el Plan Director Urbano en donde se
muestra factible el uso del suelo y en cuanto a las actividades a desarrollar el mismo
documento de la manifestación de impacto ambiental demuestra precisamente no
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poner en riesgo los recursos naturales y sí por el contrario contempla medidas de
mitigación de los impactos ambientales que en un momento dado se pudieran generar .
Programa de Manejo del Área de Protección de Flora y Fauna Laguna de Términos.
Es el instrumento normativo por el cual se aplican criterios de protección del ecosistema,
de uso por actividad de la zonificación del área de protección de flora y fauna Laguna
de Términos; el manejo de un área natural protegida puede definirse como el conjunto
de acciones y estrategias tendientes a combinar las funciones de conservación,
investigación desarrollo económico y recreación. También es posible entender el manejo
de las áreas naturales protegidas como la conciliación entre el aprovechamiento y la
conservación. Por ello, el manejo se concibe como una forma de planificación, dando
margen a la formulación de programas de manejo para cada área natural protegida. La
planeación del uso de los recursos naturales se basa en la determinación potencial de los
terrenos, en función de un posible uso agrícola, ganadero, forestal o urbano.
En este contexto de ser un área natural protegida, declarada por el Gobierno Federal el 6
de junio de 1994 con una extensión de 705,016 has,, el decreto del área menciona en su
articulo Sexto que las obras y actividades que se realicen dentro del área deberán
sujetarse a los lineamientos establecidos en el Programa de Manejo y a las disposiciones
jurídicas aplicables, y señalando además que establece en los artículos 28 y 64 de las
modificaciones a la Ley , que toda obra pública o privada que se proyecte realizar
dentro del área de protección, deberá contar previo a su ejecución, con la autorización
en materia de impacto ambiental correspondiente, de conformidad a lo señalado por la
Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente y 36 y 37 de su
Reglamento en materia de impacto Ambiental.
El Area de Protección de Flora y Fauna Laguna de Términos posee un importante
ecosistema pantanoso relacionado con otra área natural protegida : Pantanos de Centla
formando la unidad más importante de Mesoamérica de este ecosistema.
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46
La zona y ubicación del proyecto está inmersa en las áreas de atención prioritarias y de
la convención RAMSAR, por lo que tendrá que sujetarse a los términos que señala el l
artículo 28 fracciones X y XI de la Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al
Ambiente y 5º incisos R ) y S ) y de su Reglamento en Materia de Evaluación del
Impacto Ambiental .
Programa de Medio Ambiente 2001-2006.
La formulación de este programa se fundamenta en las dispociciones jurídicas que
regulan el Sistema de Planeación del Desarrollo Nacional, en las directrices del Plan
Nacional de Desarrollo 2001-2006 y los principios y lineamientos estratégicos
formulados por la SEMARNAT.
Una de las directrices de este plan es la política ambiental para un crecimiento
sustentable, que en materia de regulación ambiental, la estrategia se concentrará en
consolidar e integrar la normatividad y en garantizar su cumplimiento. Asimismo,
define los lineamientos para frenar las tendencias de deterioro ecológico; inducir un
ordenamiento del territorio nacional, tomando en cuenta que el desarrollo sea
compatible con las aptitudes y capacidades ambientales de cada región; aprovechar de
manera plena y sustentable los recursos naturales, como condición básica para la
superación de la pobreza y cuidar el ambiente y los recursos naturales conforme a la
demanda y en cumplimiento de las leyes.
El plan define que el factor de promoción en la regulación ambiental estará dado por un
sistema de incentivos que, a través de normas e instrumentos económicos, alienten a
productores y consumidores a tomar decisiones que apoyen la protección del ambiente
y el desarrollo sustentable.
Por lo anterior, la Secretaría de Medio Ambiente y Recursos Naturales a través de la Ley
General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente establece en el artículo 28
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47
que la evaluación del impacto ambiental es el procedimiento a través del cual la
Secretaría misma establece las condiciones a que se sujetará la realización de obras y
actividades que puedan causar desequilibrio ecológico además de el propio
Reglamento de la Ley , el Programa de Manejo del Área de Protección de Flora y
Fauna Laguna de Términos y las Normas Oficiales Mexicanas así como demás
instrumentos jurídicos aplicables en materia ambiental para la ejecución del proyecto.
Plan Estatal de Desarrollo del Estado de Campeche
Los planteamientos y objetivos generales contenidos en este Plan se enfocan a la
planeación del desarrollo a nivel estatal utilizando diversas líneas de acción aplicables a
los diferentes sectores (económico, político, social y ecológico), teniendo como estrategia
la modernización y el desarrollo sustentable de todos sus recursos naturales.
E n el contexto del Medio Ambiente se expresa la importancia de contar con un
ordenamiento ecológico para proteger los recursos naturales y lograr un desarrollo
equilibrado e integral de las actividades urbanas que son aplicables a este proyecto; en
materia de desarrollo urbano prevé que el crecimiento de los centros de población se de
en forma ordenada y de tal manera que exista una mejor calidad de vida en el estado
y que preserve su patrimonio histórico .
Este proyecto se apega a las políticas de protección ambiental de los tres niveles de
gobierno , de ahí que la empresa constructora ha tenido el buen cuidado de estar dentro
de la normatividad ambiental previendo las acciones de mitigación para atenuar
aquellos impactos derivados de las obras de construcción y operación que pudieran
impactar en lo social , económico, y en el ecosistema como tal ; cabe mencionar que este
proyecto atendiendo a los lineamientos del Plan Estatal genera empleos temporales y
permanentes, del mismo modo producirá el pago de impuesto predial al H.
Ayuntamiento Constitucional del Municipio de Carmen y los impuestos por licencias
de Construcción lo cual contribuye al desarrollo y cumplimiento de las políticas
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48
públicas. Cabe hacer notar que a través del sistema de administración tributaria de la
Secretaría de Hacienda se realizan los pagos de derechos correspondientes a los trámites
de gestión de evaluación en materia de impacto ambiental, lo cual también redunda en
el fortalecimiento y consolidación de los programas y planes del gobierno federal,
estatal y municipal a través de partidas presupuestales canalizadas a los estados y a los
municipios.
Plan Municipal de Desarrollo de Carmen
El PMD pretende la planeación estratégica de un desarrollo social, urbano, económico y
un aprovechamiento sustentable de los recursos naturales en interacción con el medio
ambiente a fin de ordenar las acciones de toda índole sobre el municipio, de tal manera
que se consolide un modelo de desarrollo que permita evolucionar con los cambios,
necesidades y crecimiento del municipio.
El objetivo primordial es promover y regular los procesos de planeación para el
desarrollo integral y sustentable siendo el instrumento normativo de la administración
municipal en turno.
Dentro de la estructura del Plan Municipal, se integra el Comité de Planeación de
Desarrollo Municipal que funciona para cada área del propio municipio. El proyecto de
construcción de vivienda, ha tenido a bien coordinarse con el colegio de arquitectos y
con la Dirección de Planeación Urbana del H. Ayuntamiento con el objetivo de cumplir
con los lineamientos del Plan Municipal de Desarrollo de Carmen, para lo cual se apegó
a lo que establece el Programa Director Urbano que data del 10 de Noviembre de 1993,
para ello se cuenta con la factibilidad del uso del suelo que señala que el sitio de
ubicación del pretendido fraccionamiento se encuentra en la zona considerada como de
vivienda densidad media H-2 y además el proyecto se apega a lo dispuesto en la Ley de
fraccionamientos, Unidades Habitacionales, Condominios y uso de Inmuebles en
Tiempo Compartido del Estado de Campeche.
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49
En lo concerniente al Medio ambiente y los Recursos Naturales a través del ärea de
Ecología municipal y con el soporte del Bando Municipal , se establecen los
lineamientos que plantean que el Municipio de Carmen deberá consolidar una
planeación estratégica en el desarrollo social, urbano y económico en interacción y
coexistencia con el entorno natural a fin de ordenar las acciones sobre el territorio y los
recursos naturales de tal manera que se protegan y preserven los recursos naturales
que posee como ecosistema que permitan un desarrollo sustentable; con esta noble
intención se creó el Instituto Municipal de Planeación el cual tiene el objetivo de
constituirse en un organismo público descentralizado que promueva y regule los
procesos de planeación para el desarrollo integral y sustentable el Municipio siendo el
vínculo incluyente entre la sociedad y el gobierno municipal .
El proyecto se ajustó a todos estos lineamientos de los tres ordenes de gobierno y a los
instrumentos normativos como son la Ley del Equilibrio Ecológico y Protección al
Ambiente del Estado de Campeche, la Ley General del Equilibrio Ecológico y la
Protección al Ambiente y se concluye que el mismo , no se contrapone con los objetivos
del Plan Municipal.
Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente
El proyecto se ubica dentro del Área de Protección de Flora y Fauna “Laguna de
Términos”, y le aplican los Artículos 28 fracciones X y XI de la Ley General del
Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente y 5º incisos R y S del Reglamento de la
Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente en materia de
Evaluación del Impacto Ambiental, por lo que requiere de L Secretaria de Medio
Ambiente y Recursos Naturales la autorización en materia de impacto ambiental para la
construcción del fraccionamiento y de conformidad a lo estipulado en el articulo 30
de la propia Ley se presenta la Manifestación de Impacto Ambiental, Modalidad
Particular en original y cuatro copias, resumen ejecutivo, disco magnetico que contenga
la MIA, constancia original del pago de derechos y documento que acredite la
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50
personalidad del promovente, para ser evaluada por la Secretaria de Medio Ambiente y
Recursos Naturales quien emitirá un resolutivo, con los lineamientos de acuerdo al
artículo 35 de la Ley de referencia 45 y 46 de su reglamento.
Ley del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente del Estado de Campeche.
En el mismo tenor la ley del Estado de Campeche en materia de protección al ambiente
establece que la realización de obras y actividades dentro del Estado deberán procurar
el cuidado, protección, preservación y restauración del equilibrio ecológico, de los
ecosistemas ; por lo que las obras y actividades deberán de observar que las emisiones
a la atmósfera , las descargas de aguas residuales a los ecosistemas acuáticos y suelos
que causen desequilibrios ecológicos, así como causar un daño al ambiente, deberán
observar que estas no rebasen los limites máximos establecidos por las normas oficiales
mexicanas expedidas por la federación. (Artículos 84 , 93 y 94).
Del mismo modo menciona que el uso del suelo debe ser compatible con su vocación y
no debe alterar el equilibrio de los ecosistemas manteniendo su integridad física,
biológica y productiva y evitar la erosión, degradación o modificación de sus
características topográficas. Quien realice obras o actividades que afecten o puedan
dañar al ambiente, están obligados a prevenir, minimizar o reparar los daños que causen
al ambiente o algún recurso natural (Art. 145, 146 y 151).
El articulo 129 de la Ley menciona a la letra que es de incumbencia del Gobierno del
Estado y de los Ayuntamientos Constitucionales en los Municipios , la regulación del
manejo y disposición final de los residuos sólidos que no sean peligrosos conforme a la
Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente, en este sentido el
proyecto se avoca a lo establecido en cuanto al manejo y disposición final de sus
residuos además de los artículos 133,135 y 136 de la Ley del Equilibrio Ecológico y
Protección al Ambiente del Estado de Campeche.
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51
Cabe señalar que en relación a las aguas residuales provenientes de la planta de
tratamiento estas estarán monitoreadas en el ICA de acuerdo a lo estipulado en las
normas NOM-001-SEMARNAT-1997 que señala los limites máximos permisibles de
contaminantes en las descargas de agua residuales y bienes nacionales y aplica también
la NOM-003-SEMARNAT-1997 en virtud de que las aguas tratadas se reutilizarán para
el riego de las áreas verdes y de los jardines.
Ley General de Asentamientos Humanos
La Ley General de Asentamientos Humanos impulsa la planeación estratégica con una
visión de conjunto en donde exista un ordenamiento territorial de cada municipio en lo
concerniente al uso del suelo que redunde en un desarrollo social , urbano y económico
y en interacción con el medio ambiente para no generar un impacto adverso al
desarrollo del propio municipio en lo social, ambiental, económico y también en lo
político; señala imprescindible ordenar las acciones y las áreas de asentamientos
humanos de conformidad al programa director urbano de cada municipio para
construir participativamente un modelo de desarrollo acorde a los cambios ,
necesidades y crecimiento de la población, los plan importante que las áreas destinadas
para los asentamientos deben tener una planeación ordenada de acuerdo a las
estrategias y acciones de los planes directores urbanos, entre de sus objetivos
primordiales exterioriza que el crecimiento urbano de los centros de población sean
compatibles con las condiciones ambientales de cada región. Por otra parte, instituye
que dentro los planes de desarrollo urbano se deberán considerar los criterios de
equipamiento, infraestructura, servicios, centros recreativos, salud y servicios que
favorezcan al progreso de la sociedad.
Normas Oficiales Mexicanas,
Las Normas Oficiales Mexicanas aplicables al proyecto son las que a continuación se
enlistan:
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NOM-001 SEMARNAT-1997.
Establece los límites máximos permisibles de contaminantes en las descargas de agua
residuales y bienes nacionales, proteger su calidad y su posibilitar su uso.
Por las características del área y las circundantes y con el propósito de prevenir una
contaminación al suelo, manto freático y Golfo de México por las aguas residuales se
contempla la instalación de una planta de tratamiento, las descargas de las aguas
residuales deberán cumplir de los límites máximos permisibles de contaminantes que
marca la norma. Se deberá contar con la autorización de la Comisión Nacional del
Agua para dicha descargas.
NOM-003-SEMARNAT-1997
Que establece los limites máximos permisibles de contaminantes para las aguas
residuales tratadas que se reutilizen en servicio al público
NOM-022-SEMARNAT-2003
Establece las especificaciones para la preservación, conservación aprovechamiento
sustentable y restauración de los humedales en zona de manglar.
NOM-041-SEMARNAT-1999.
Establece los límites máximos permisibles de emisión de gases contaminantes
provenientes del escape de los vehículos en circulación que usan gasolina o mezclas que
incluyan diesel como combustible.
NOM-044-SEMARNAT-1997.
Que establece los niveles máximos permisibles de emisión de hidrocarburos, monóxido
de carbono, óxidos de nitrógeno, partículas suspendidas totales y opacidad de humo
provenientes del escape de motores nuevos que usan diesel como combustible y que se
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53
utilizaran para la propulsión de vehículos automotores con peso bruto vehicular mayor
de 3857kg.
NOM-059-SEMARNAT-2001.
Establece la protección ambiental-especies nativas de México de flora y fauna silvestre-
categorías de riesgo y especificaciones para su inclusión, exclusión o cambio de lista de
especies en riesgo.
NOM-045-SEMARNAT-1997.
Establece los niveles máximos permisibles de opacidad de humo provenientes de
escapes de vehículos automotores en circulación que usen diesel o mezclas que incluyan
diesel como combustible.
NOM-050-SEMARNAT- 1993.
Establece los niveles máximos permisibles de emisión de gases contaminantes
provenientes del escape de los vehículos automotores en circulación que usan gas
licuado de petróleo, gas natural u otros combustibles.
NOM-080-SEMARNAT-1994
Establece los límites máximos permisibles de emisión de ruido proveniente del escape
de los vehículos automotores, motocicletas y triciclos motorizados en circulación y su
método de medición.
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54
IV. DESCRIPCIÓN DEL SISTEMA AMBIENTAL Y SEÑALAMIENTO DE LA
PROBLEMÁTICA AMBIENTAL DETECTADA EN EL ÁREA DE IFLUENCIA DEL
PROYECTO
IV.1 Delimitación del área de estudio
El proyecto se encuentra ubicado en la zona urbana de Ciudad del Carmen, Campeche,
en una superficie de 56,671.13 metros cuadrados y el predio que se ubica en el
kilómetro 9.5 de la carretera federal 180 en el tramo Cd. del Carmen- Puerto Real., la
localización del área del proyecto es aledaña al fraccionamiento Mundo Maya y
colindante al Centro de Readaptación Social de Ciudad del Carmen, Campeche.
Este predio se encuentra colindante al suroeste con la calle Abasolo, al noreste con el
terreno de la Sección 47 de Petroleros y al Sur con la calle Estero Pargo y el Centro de
Readaptación Social de Ciudad del Carmen, al Norte con el fraccionamiento Mundo
Maya.
Las coordenadas del polígono donde se llevará a cabo la construcción del
fraccionamiento “Residencial Las Palmas”, son las siguientes:
Vértice Coordenadas Norte Coordenadas Oeste
1 18° 38´ 05.93” 18° 38´ 59.14”
2 91° 45´58.87” 91° 45´54.79
IV.2 Caracterización y análisis del sistema ambiental.
El proyecto se encuentra inmerso dentro de un contexto de Área de Protección de Flora
y Fauna de Laguna de Términos el cual presenta un mosaico de asociaciones vegetales
acuáticas y terrestres con una gran biodiversidad ( referencia del tríptico y de la postal )
la postal ); posee un importante sistema pantanoso relacionado con otra Area Natural
protegida que son los Pantanos de Centla, formando la unidad más importante de
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55
Mesoámerica de este ecosistema; En su biodiversidad este ecosistema alberga distintos
nichos ecológicos tan solo en la Laguna de Términos para 374 especies de plantas y 1468
especies de animales ; mientras el sol baña la laguna se pueden observar, la cigueña
jabirú, el halcón peregrino, cocodrilo, manatí y las tortugas marinas y en la porción
terrestre el mapache, el ocelote y el jaguar .
IV.2.1 Aspectos abióticos
Clima.
El clima regional es tropical húmedo con un rango de precipitación anual de 1100 a 2000
mm., y una presión atmósferica de 1014 mb para la región, así mismo, se presentan tres
épocas climáticas marcadas que son, secas de febrero a mayo, de lluvias de junio a
octubre y nortes de octubre a febrero.
En general las aguas nacionales del Atlántico se encuentran en la zona de clima tropical,
con ambiente cálido y húmedo, dentro del cinturón de vientos alisios, que son los
reinantes; mismo que transportan humedad y producen abundante lluvia;
especialmente hacia el final del verano y a principios del otoño. Dichos han modificado
su dirección debido al sistema de alta presión estacionario sobre Norteamérica; pero en
invierno, cuando el sistema sufre desplazamientos periodicos hacia el SE, es la causa del
viento fuerte del norte, denominados “nortes”. Dichos eventos ocurren de enero a
marzo, con un período de recurrencia o intervalo de aproximadamente de 8 días. Las
rachas de los vientos durante los “nortes” varían en intensidad desde moderadas (8-22
nudos), frescas (23-34 nudos), fuertes (35-55 nudos) y violentas (56-63 nudos) a
huracanadas (> 63 nudos). El movimiento anticiclónico de estas perturbaciones fuerza a
masas de aire tropical, de temperatura y humedad relativa altas, procede de la vertiente
del océano pacífico a invadir el Golfo de México, estableciéndose gradientes de presión
que fuerzan vientos moderados del sector sur denominados “suradas”, que
normalmente anteceden a los “nortes” y afectan accidentalmente el Golfo Occidental y
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las costas mexicanas del caribe. En cada temporada fría penetran al Golfo de México 30 a
40 masas de aire frío polar modificado, que originan de 15 a 20 eventos fuertes de
“nortes”. Entre el 15 de julio y el 15 de noviembre particularmente septiembre y octubre,
ocurren en el mar caribe y golfo de México, formaciones ciclónicas (centros de baja
presión) de origen tropical, con vientos mayores de 25 nudos que se propagan de E a W
denominadas ondas del Este o tropicales; en las cuales, la presión atmósferica desciende
a medida que el viento se intensifica, en ocasiones hasta alcanzar categoría de depresión
tropical (menor o igual a 33 nudos), tormenta tropical (33 a 63 nudos) o huracán (> 63
nudos).
La estadística de datos climatológicos recabados durante 70 años en el centro de
previsión del golfo en la Ciudad de Veracruz, Veracruz, muestra la curva de insolación
anual con un calentamiento en verano y enfriamiento en invierno, que se refleja en la
curva anual de temperatura ambiente (Media mensual 21.3 °C en enero, a 28.2°C en
agosto, promedio anual 25.4°C).
La curva de humedad relativa media mensual varía de 78 a 83%, la evaporación anual
(2991.1 mm) casi duplica a la precipitación anual (1676.6 mm). Esta última curva
muestra una elevación de julio a septiembre (temporadas de lluvias). La presión
atmosférica se presenta arriba del promedio (1013.4 mb) durante otoño e invierno y lo
contrario en primavera y verano. En el primer caso los vientos dominantes proceden del
norte, mientras que en el segundo caso proceden del este. Durante la temporada fría del
año los vientos de máxima absoluta (> 60 m/s), proceden de NNW y N; mientras que en
la temporada cálida son variables (NNW, N, NNE y SSE). Los vientos dominantes que
proceden del norte en el período de la segunda quincena de mayo a la primera de
septiembre, corresponden a actividad ciclónica tropical y no a oleadas polares o “nortes”
como en los meses restantes.
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La estación meteorológica que se considera para la descripción del clima en el área de
estudio es la estación Ciudad del Carmen, Campeche (611,200 X; 2,062,400 Y).
Asimismo, se consideran los datos de la estación 04-030 Isla Aguada (18º 48’ N; 91º 48’
W) del Servicio Meteorológico Nacional de la Comisión Nacional del Agua (CNA).
El tipo de clima presente en la zona está referido a la porción continental de la localidad
Laguna de Términos y corresponde de acuerdo a la clasificación climática de Koppen
modificada por E. García al Amw, que es un clima cálido subhúmedo con lluvias en
verano (de Mayo a Septiembre), la temperatura promedio anual supera los 26º C. Los
vientos tienen una dirección dominante de Este a Sureste durante todo el año,
exceptuando el mes de octubre donde son de Norte a Noreste.
Intemperismos severos.- Los fenómenos atmosféricos mas severos que se dan en el área
de estudio son los frentes fríos y los ciclones tropicales, estos últimos en su carácter de
perturbaciones, depresiones, tormentas y huracanes, se observan de manera aislada
durante los meses de junio a octubre. Una depresión tropical se caracteriza por vientos
máximos con velocidades menores o iguales a 63 Km./hr y 118 Km./hr.
Los huracanes se caracterizan por la presencia de vientos iguales o mayores a 119
Km./hr. La duración de estos fenómenos es muy variada, sin embargo, en algunos casos
pueden afectar por mas de 10 días una sola región. En la zona de influencia del
proyecto se muestra el clima cálido subhúmedo con mayor humedad (Aw2(w) con
lluvias en verano y con una temperatura media de 25°C , el cual esta presente en la
Isla.
Geología y geomorfología.
La zona costera de la Sonda de Campeche se distingue por contar en su porción oeste
con topografía cárstica, ya que es una plataforma de carbonato extensa, con una costa
baja, sin relieves y con aporte de aguas subterráneas, debido a la composición calcárea
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del suelo. Dicha Zona costera es de grano fino, acumulados desde el terciario en los
complejos deltáicos en los ríos Tonalá, Grijalva y San Pedro-San Pablo. La llanura
costera se amplia y su pendiente moderada tiene lomeríos bajos formados por
sedimentos del mioceno.
En virtud de las características geológicas y topográficas de la región, los escurrimientos
superficiales son escasos, sin importancia, por lo que su riqueza hidráulica se haya en el
subsuelo y no se han delimitado cuencas o subcuencas.
El banco de Campeche se caracteriza por tener un sustrato calcáreo originado por
sedimentación biógena y química. Incluye las geoformas: llanuras calcáreas, zonas de
arrefices de parche (biohermas), arrecifes de borde de plataforma, atolones, cayos,
bancos, terrazas y antiguas líneas de costa (bermas), formándose una zona de transición
entre las subunidades sedimentarias diferenciadas.
La porción Este, se encuentra formada por sedimentos carbonatados del cuaternario
tardío.
La región costera de la Sonda de Campeche presenta susceptibilidad de impacto a
fenómenos de subsidencia; es decir, debido a las características lacustres del suelo, y el
área de asentamiento de las comunidades costeras de los estados de Tabasco y
Campeche es susceptible de presentar hundimientos; sin embargo, estos son lentos, del
orden de milímetros por año.
La superficie de la Isla del Carmen, muestra ondulaciones de baja amplitud que
corresponden a testigos de antiguos cerros de playa. Estos cerros encuentran su origen
tanto en la sucesiva acumulación de los depósitos arenosos provocados principalmente
por las corrientes marinas del Golfo de México y los “Nortes” que azotan a la región. El
efecto combinado de las corrientes litorales y la rompiente de las olas sobre la playa son
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los factores que producen una oscilación superpuesta de fluidos cerca del fondo,
iniciando así el movimiento de granos de arena y consecuentemente el acarreo litoral.
Esto ultimo junto con el oleaje de tormentas, son los factores que forman los cerros de
playa.
Los sedimentos que forman a la isla de barrera son arenas de grano fino a grueso y
gravas formadas por conchas enteras o fragmentadas de moluscos y foraminíferos que
varían de sueltas a consolidadas formando, localmente rocas de playa. En la fracción
gruesa (4mm) la mayoría de las conchas presentan abrasión total o parcial en los
tamaños menores (0.5 mm) el contribuyente común del sedimento es el cuarzo. Las
rocas de la playa son coquinas formadas por acumulaciones de conchas y sus
fragmentos, cementadas con carbonato de calcio, estos materiales consolidados
expuestos en las áreas erosionadas de la costa, están dispuestos según la alineación
general de las antiguas líneas de playas y los cubren sedimentos biogénicos. La mayoría
de los sedimentos de las playas actuales están formados casi por conchas, enteras o
fragmentadas, de moluscos excepto en el extremo oeste de la Isla donde son abundantes
las arenas de cuarzo.
El depósito de arenas comprende la boca de Puerto Real y el lado interior de la Isla de
barrera hasta el flanco oriental de la Boca del Carmen. Los materiales de granulometría
mas fina son arcillas limosas aportadas por la vía fluvial hacia la Laguna interior, Los
sedimentos restantes, arenas limosas o arcillas y arena- limo –arcillosas, y se distribuyen
en la porción central de la laguna y hacia la Boca del Carmen.
La unidad geológica que se representa en el área es Q (li), son suelos del cuaternario
(rocas sedimentarias y volcanosedimentarias) constituida por sedimento no
consolidados reciente; se encuentra formado principalmente por fragmentos de conchas
y arenas calcáreas de grano fino, están sujetas a la acción constante del oleaje.
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SUELOS .
La plataforma continental de los estados de Tabasco y Campeche, esta comprendida en
las provincias fisiográficas de la plataforma oriental de México y plataforma de
Campeche, caracterizada la primera, en su extremo oriental por amplios depósitos
fluviales aportados por los ríos Grijalva-Usumacinta, y la segunda, corresponde con la
extensión occidental de depósitos marinos constituídos por sedimentos biógenos
carbonatados.
Los sedimentos que forman a la isla de barrera son arenas de grano fino a grueso y
gravas formadas por conchas enteras o fragmentadas de moluscos y foraminíferos que
varían de sueltas a consolidadas formando, localmente rocas de playa. En la fracción
gruesa (4mm) la mayoría de las conchas presentan abrasión total o parcial en los
tamaños menores (0.5 mm), el contribuyente común del sedimento es el cuarzo.
El Golfo de México y el Mar Caribe, forman parte del Mediterráneo Americano, que se
caracteriza por fosas profundas, escarpes pronunciados, zonas de plataforma
continental ancha y zonas donde la plataforma prácticamente desaparece.
Los sedimentos superficiales en la Laguna de Terminos son esencialmente de grano fino,
el depósito de arenas comprende a la boca de Puerto Real y al lado interior de Isla de
barrera hasta el flanco oriental del Carmen los materiales de granulometría más finas
son arcillas limosas aportadas por vía fluvial hacia la laguna interior. Los sedimentos
restantes son arenas limosas o arcillosas y arenas limo-arcillosas, son tan tradicionales y
se distribuyen en la porción central de la laguna hacia la boca del Carmen.
De acuerdo a la clasificación de los suelos que realiza la carta GEOLOGICA CD. DEL
CARMEN E15-6 se muestran dos tipos de suelo, siendo el primero, el tipo Q(la)
Lacustre, el cual esta constituido por material terrígeno transportado por corrientes
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superficiales y por material constituido por suelos del tipo Litoral que la carta geológica
lo define como: Q(li) Unidad constituida por sedimentos no consolidados del Reciente.
Para el sitio del proyecto se encuentra la presencia de un suelo del tipo Regosol
Calcarico de fase sodica y de textura gruesa ( Carta Edafológica 1:250 000, Ciudad del
Carmen E15-6 )
Hidrología superficial.
En el sur del Golfo de México es una característica constante el establecimiento de
deltas, determinados por procesos costeros, predominantemente de condiciones
fluviales, en la parte interior de amplias lagunas costeras. Esto predispone y condiciona
en gran medida la heterogeneidad ambiental y gradiente de habitats desde los pantanos
hacia la plataforma.
En las costas del suroeste del Golfo de México, las modificaciones del nivel marino están
relacionadas con los cambios de dirección y velocidad del viento, con fluctuaciones
externas asociadas con las protuberancias metereológicas y con mareas de tormenta
originada por huracanes. Los vientos huracanados al ocasionar oleaje fuerte dan lugar a
cambios en el nivel del mar, causan intensas lluvias y modifican los procesos
sedimentarios en la zona costera.
El rango de mareas es pequeño y en su mayoría es diurno, con un promedio anual de
0.48 m, la boca Puerto Real tiende a introducir agua marina a la laguna de Términos, en
tanto que, la Boca del Carmen tiende a desplazar agua salobre fuera de la misma.
A lo largo de la franja del Golfo de México, existen numerosas bahías, estuarios y
humedales que no tienen conexión directa con el mar, sino a través de canales activados
por movimiento mareal, presentando un flujo y reflujo de masas de agua, nutrientes y
materiales desde los humedales y manglares que bordean estos cuerpos de agua, hacia
el Golfo de México y viceversa.
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En la estructura termohalina de las aguas costeras, se aprecia la influencia de los ríos
Grijalva, Usumacinta (el más caudaloso del Golfo de México, después del Río
Mississippi) y Champotón, que contrasta con la alta salinidad de la Bahía de Campeche .
La acción de oleaje y de las corrientes de litoral ha conformado playas de barrera (isla
del Carmen), ganchos de barrera (isla Aguada) y puntas triangulares (punta Zacatal),
asimismo, costas conformadas por el emplazamiento y desarrollo de los bosques de
manglar.
El rango de mareas es pequeño y en su mayoría es diurno, con un promedio anual de
0.48 m, la boca Puerto Real tiende a introducir agua marina a la laguna de Términos, en
tanto que, la Boca del Carmen tiende a desplazar agua salobre fuera de la misma.
El programa de Regiones Hidrológicas Prioritarias en la región No. 90 ubica al Estado
de Campeche con la Laguna de Términos, donde los recursos hídricos son del tipo
Léntico y Lotico.
La zona donde se encuentra el proyecto está ubicada dentro de la Región Hidrológica
RH30, en la Cuenca C(14210) denominada Laguna de Términos y en la Subcuenca
a(3688), constituida por cuenca del río Grijalva-Usumacinta y numerosas microcuencas,
formadas por sistemas lagunares de profundidad variable, que constituyen verdaderos
ecosistemas.
Retrata un sistema fluvio-lagunar de la Laguna de Términos alimentada por los rios
Palizada, Candelaria, Chumpán y Balchacah .
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IV.2.2 Aspectos bióticos
a) Vegetación:
En el municipio del Carmen los tipos de vegetación terrestre presentes en el área del
proyecto son las dunas costeras y el manglar. La región de la Laguna de Terminos se
considera el límite septentrional de distribución geográfica para algunos elementos
florísticos de las dunas costeras, entre los que se pueden citar: Coccoloba humboldtii,
Schizachyrium scoparium y Panicum gouini. En el municipio de Carmen, se
caracterizan tulares y manglares en su costa y selvas bajas medianas y altas, saturadas
de vegetación secundaria, pastizal y sabanas en la zona continental. Así, se puede
describir a partir de lo siguiente:
Manglares.-Establecidos típicamente en el sistema lacustre, las especies características
observadas en este ecosistema son Rhizopora mangle: mangle rojo, Avicennia
germinans: mangle prieto y Lambucularia racemosa: mangle blanco. Los manglares en
algunas zonas alcanzan alturas de más de 20 metros. Esto se debe a que la zona se
encuentra protegida de la acción de los ciclones.
Pastizales.- estas áreas de pastizales están dedicadas a la ganadería; es frecuente
encontrar grandes árboles como Sabal mexicana, Tabebulia Roseae y Albizzia
longipedata. Bosque tropical perennifolio. El ecosistema se observa sin aparente
perturbación.
Tular.-se localiza principalmente a orillas del lagos y lagunas; esta compuesto por
carrizales, Turle thypa –sp, Circus-sp, Phagmites.
Bosque espinoso.- se encuentran tintales distribuidos ampliamente, pero ocupando
áreas reducidas. En Plan del Carmen se localizan los árboles de tinto de mayor tamaño.
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Vegetación acuática y sub acuática.-en el sistema palustre los pantanos ocupan la mayor
extensión .Se aprecian dos tipos de ecosistemas: la comunidad del popal con Thalia
geniculata como especie dominante en sitios donde el estancamiento del agua es mayor;
y la comunidad del tular, donde dominan thypa latiforia y Ciperis articulatum .Las
especies comunes para ambas comunidades son: Pistia stratoites y Nimphaea ampla:
Nenúfar, hoja de Sol. Dentro del sistema palustre, este último ecosistema es el que se
encuentra menos perturbado.
Palmar.- el palmar presenta una distribución amplia, donde el Sabal mexicana: Guano y
la Palma redonda es la especie dominante; presentan agrupaciones numerosas o
individuos aislados.
Las especies comerciales corresponden a los pastos cultivos, tales como el pasto estrella,
zacate alemán y Egipto que se reproducen de manera abundante, lo que permite su
aprovechamiento en la alimentación del ganado de la región ya que en esta se realizan
actividades ganaderas como práctica común.
Otros productos de interés comercial lo constituye la madera de Rhizophora, la cual se
emplea en la construcción y la de Conocarpus que es rica en taninos empleándose en la
curtiduría. Estos productos también son comercializados con otras regiones cercanas a
las zonas de estudio.
Cabe remarcar la importancia de la Gliricida sepium madre de cacao, Manilkara zapota
chicozapote, Scheelea liebmannii corozo y Spondias Bombin jobo, ya que representan
fuentes importantes de consumo y comercialización en la región y poblaciones aledañas.
Vegetación acuática
Diversidad. La vegetación sumergida de los pastos marinos en la Laguna de Terminos
está compuesta de Thalassia testudinum, Haladule Wrightii y de los cuales se tiene
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información sobre su distribución y productividad, biótica asociada en el ANP. Además
se reportan para la zona macroalgas del tipo de las Phaeophycea y Rhodophycea.
Importancia ecológica
Ecológicamente, es de suma importancia la existencia de praderas de pastos marinos y
su relación con los manglares en los ecosistemas costeros. En ciertas zonas, como la
región de la Laguna de Términos, diversas pesquerías pueden depender directa o
indirectamente de estos sistemas costeros. Diversos autores proponen que los pastos
marinos sean considerados en términos de su interacción con otras fuentes de
producción primaria como los sistemas de manglar; lo cual permite suponer, que la
interacción pastos marino-manglar tiene un papel preponderante en la ecología y
producción de los sistemas internos de la Laguna de Terminos.
Los pastos marinos son sitios de alimentación y crianza para una gran variedad de
organismos tales como camarones, langostas, cangrejos, bivalvos, peces tortugas y aves.
De aquí que sean un componente muy importante considerado dentro del estudio para
la declaratoria de protección y el programa de manejo, pues son sistemas muy sensibles
y frágiles a las variaciones ambientales.
La vegetación marina presente en la sonda de Campeche es de tipo tropical y está
formada por algas bentónicas (Rzedowski, 1994).
Ecológicamente, la flora marina constituye el primer eslabón en cualquier cadena
alimenticia marina o terrestre. Para este caso, las especies componentes de la flora
marina se constituyen en los productores primarios de los océanos.
El fitoplancton son los microorganismos vegetales cuya biología funcional es muy básica
ya que solo requieren de la luz solar y nutrimentos para generar su energía y son
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siempre el primer eslabón en las múltiples secuencias de las cadenas alimenticias que
ocurren en el medio marino.
La presencia de pastos marinos, es una característica que complementa el ecosistema
marino costero del Municipio del Carmen.
Presencia de especies vegetales bajo régimen de protección de protección legal
En la Norma Oficial NOM-059-SEMARNAT-2001 se listan las especies vegetales
agrupadas en familias, en diferentes estatus de sobrevivencia, en todos los ambientes
vegetacionales registrados en el país.
Especies vegetales listadas el la NOM-59-SEMARNAT-2001
No.
Especie Estatus de
sobrevivencia
Obs. Rep.
1 *Avicennia germinans Protección especial X X
2 Acoellorhaphe wrightii Protección especial X
3 Calophyllum
achynatum
Amenazada X
4 Ceratophyllum
echynatum
Rara X
5 *Conocarpus erectus Protección especial X
6 Cryosophylla
argentea
Amenazada X
7 *Laguncularia
racemosa
Protección especial X X
8 Pachira aquatica Protección especial X
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9 *Rhizophora mangle Protección especial X X
10 Roystonea
dunlapiana
Rara X
11 Roystonea regia Rara X X
12 Spondias ralkoferi Amenazada X
13 Tabebuia chrysatha Amenazada X
*Mangle
Es importante señalar que de las especies listadas en la NOM-059-SEMARNAT-2001,
ningún individuo se encuentra donde se llevará a cabo el proyecto.
Fauna terrestre
En las áreas terrestres circundantes al proyecto se localizan ecosistemas de manglar,
dunas costeras y palmar, que sirven de hábitat para las especies faunísticas. La fauna
terrestre reportada está representada por 67 especies, de las cuales 20 son reptiles, 30
aves y 17 mamíferos. Las especies características de cada grupo son:
Reptiles: Los reptiles terrestres están representados por 20 especies pertenecientes a 5
familias, .
Entre las especies más comunes se encuentran: Iguana rayada (Ctenosaura similis),
Iguana verde o garrobo (Iguana iguana), Toloque (Basiliscos vittatus), Chipojo (Anolis
sagrei), Lagartija playera(Sceloporus serrifer) y lagartija escamosa (Sceloporus
cozumelae). También habitan diversas especies de culebras como la ratonera (Elaphe
flavirufa), la ranera (Leptophis mexicanus) y la falsa Nauyaca (Leptodeira annulata),
entre otras especies.
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REPTILES
No. Familia Nombre científico Nombre común
1 Gekkonidae Micrurus diastema Coralillo
2 Iguananidae Ctenoraura similis Iguana rayada
3 Iguana iguana Iguana verde o garrobo
4 Scelopurus cozumalae Lagartija escamosa
5 Scelopurus chrysosticus Lagartija playera
6 Scelopurus serrifer Lagartija escamosa ocotera
7 Scelopurus variabilis Escamosa variable
8 Anolis rodriguezil Lagartija chipojo
9 Anolis sagrei Chipojo
10 Basiliscos vittatus Toloque
11 Laemanctus serratus Lagartija de casco
12 Scincidae Mabuyya brachypoda Esquinco
13 Telidae Ameiva undulata Lagartija metálica
14 Colubridae Coniophanes bipunctatus Culebra
15 Coniophanes imperiales Culebra
16 Elaphe flavirufa Ratonera
17 Leptodeira annulata Falsa nauyaca
18 Leptophis mexicanus Ranera
19 Oxibelis fulgidus Bejuquillo
20 Sibon sartorii Falso corralillo
Lista de reptiles reportados para las áreas terrestres del proyecto
Aves: La avifauna tiene menor presión ambiental, debido a que se ha encontrado
Hábitats apropiados a los cuales asociarse como el manglar, los palmares y en menos
grado, la vegetación costera; así mismo, la zona forma parte de los corredores
migratorios, por lo que las aves son el grupo con mayor número de especies. Se reportan
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30 especies agrupadas en 17 familias; las más diversas son Charadriidae (chorlitos),
Icterinae (bolseros, tordos y zanates), Tirannidae (luises, mosqueros y tiranos) y
Fringillidae (picogruesos y colorines), entre otras
AVES
No. Familia Nombre científico Nombre común
1 Ardeidae Nycticorax Garza nocturna
2 Coragyps atratus Carroñero común o Zopilote
3
Cathartidae
Cathartes aura Aura común
4 Buteoninae Buteogallus urubitinga Aguililla negra mayor
5 Falco peregrinus * Halcón peregrino
6
Falconidae
Falco femoralis Halcón fajado
7 Charadrius wilsonia * Chorlito piquigrueso
8 Charadrius vociferus * Chorlito tildio
9
Charadriidae
Pluviales squatarola * Chorlo axilinegro
10 columbidae Zenaida asiática * Paloma alas blancas
11 Psittacidae Aretinga nana Perico pechisucio
12 Strigidae Tyto alba Lechuza de campanario
13 Glaucidium brasilianum Tecolotito bajeño
14 Tyrannidae Myiozetetes similis Luis gregario
15 Oncostoma cinereigulare Maosquerito piquicurvo
16 Tyrannus melancholicus * Tirano tropical común
17 Corvidae Cyanocorax yucatanica Chara yucateca
18 Minidae Cumutella carolinensis * Mimido gris
19 Sylviidae Polioptila caerulea Perlita piis
20 Vireonidae Vireo pallens Vireo manglero
21 parulidae Goethylpis trichias Mascarita norteña
22 Seiurus noveboracensis * Chipe suelero gorjicaspeado
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23 Icterinae Quiscalus mexicanus Zanate mexicano
24 Psarocolius waglery Zacúa cabecicastaña
25 Icterus cucullatus Bolsero cumulado
26 Agelauis poeniceus Tordo sargento
27 Fringillidae Pheuticus ludovicianus * Pico grueso pechirosa
28 Caryothraeus poligaster * Pico grueso carinegro
29 Passerina cyanea * Colorín azul
30 Thraupinae Thaupis episcopus * Tángara azul-gris
Lista de aves reportadas para las áreas aéreas-terrestres del proyecto
* Especies reportadas como migratorias
Mamíferos: Los mamíferos son muy escasos, debido a que se han modificado las
condiciones naturales de sus hábitats, por lo que se han desplazado a otras zonas. Se
reportan un total de 17 especies, agrupadas en 10 familias, entre estos se encuentran:
ratón tlacuachero (Marmosa mexicana). Ratón común (Mus musculus), rata común
(Rattus rattus), ardillas (Sciurus deppei y Sciurus aureogaster) y mapache (Procyon
lotor).
Mamíferos
No. Familia Nombre cientifico Nombre común
1 Didelphidae Didelphys marsupialis Tlacuache
2 Marmosa mexicana Ratón tlacuachero
3 Emballonuridae Peropteryx macrotes Murciélago
4 Desmodontidae Desmodus rotundus Vampiro
5 Diphylla ecuadata Vampiro de patas peludas
6 Noctilionidae Noctilio leporinos Murciélago pescador
7 Phyllostomatidae Carollia brevicauda Murciélago de cola corta
8 Centurio senex Murciélago de cara arrugada
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9 Vespertilionidae Eptesicus furinalis Murciélago
10 Molossidae Eumops auripendulus Murciélago
11 Geomydae Orthogeomys hispidus Tuza
12 Muridae Mus musculus Ratón común
13 Rattus rattus Rata común
14 Nasua nasua Coatí tejón
15 Porcyon lotor Mapache
16 sciuridae Sciurus deppei Ardilla
17 Scirius aureogaster Ardilla común
Fauna del ambiente acuático
Cabe señalar que este ambiente tiene relación directa con las Lagunas Mecoacán, del
Estado de Tabasco y Terminos en el Estado de Campeche por lo que las especies
acuáticas reportadas son abundantes, se contabilizan un total de 1,237 organismos
pertenecientes a los grupos: cnidarios, nemátodos, moluscos, anélidos, crustáceos,
quetognatos, equinodermos, peces, anfibios, reptiles, aves y un mamífero.
Las especies del ambiente acuático se pueden dividir en tres tipos de según el hábitat en
el que se distribuyen; así podemos encontrar organismos planctónicos, bentónicos, y
nectónicos. A continuación se describen las especies que caracterizan cada uno de estos
grupos en las áreas periféricas al sitio donde se efectuará el proyecto.
Zooplancton
La comunidad zooplanctónica está constituida por organismos microscópicos de vida
libre y cuyo movimiento es tan débil que permanecen esencialmente a merced de
cualquier corriente (Granados, 1987). La región del proyecto, está representada por
medusas, sifonóforos, pterópodos, crustáceos (larvas de ostrácodos y decápodos,
copépodos y eufásidos), quetognatos, así como larvas de peces. La riqueza y abundancia
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de especies, hace de esta comunidad uno de los escalones más importantes para el
ecosistema marino.
Dentro de los grupos planctónicos característicos del ambiente marino, estuarino y
lagunar, se encuentran las medusas; se dividen en hidromedusas y escifomedusas; las
primeras son meroplanctónicas, presentando un ciclo de vida metagénico asociado a
una fase pólipo sésil. Las escifomedusas son holoplanctónicas, con todo su ciclo en la
columna de agua (Gasca y Suárez, 1996). Para el área del proyecto,(Vargas et al., 1993)
reportan especies de hidromedusas como Phialidium sp, Bougainvilia niove y Eirene sp
y las escifomedusas Aurelia aurita, Stomolophus meleagris y Rhopilema verilla, por
mencionar algunas
Los sinoforos más comunes son Eudoxoides spirales, Diphyes dispar, Diphyes bojani,
Bassia bassensis, Abylopsis eschscholitzi; la familia más diversa es Diphydae con 26
especies, La mayoría de las especies son marinas, sin embargo, a las especies Physalia
physalis y Muggiaea sp, se les puede encontrar en lagunas costeras. Su papel dentro del
ecosistema marino es importante, destaca su capacidad y eficiencia como depredadores,
pues se alimentan prácticamente de cualquier organismo del zooplancton e incluso del
nectón (Gasca, 1993)
Necton
Las comunidades nectónicas están formadas por organismos que tienen la capacidad de
desplazarse a través de la columna de agua y de una zona a otra, como por ejemplo,
desde el océano abierto a zonas costeras y penetrar en los ríos y lagunas. En la sonda de
Campeche, los cefalópodos, peces y mamíferos marinos, son los principales grupos que
conforman estas comunidades.
El grupo más representativo dentro del nectón es el de los peces, que son abundantes en
la zona de estudio; es bien conocida la importancia como zona de pesquerías la región
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de la sonda de Campeche y los sistemas estuarinos lagunares Mecoacán y Terminos. Los
peces son transformadores de energía desde fuentes primarias, porque en las estructuras
tróficas aparecen alimentándose ya sea de materia orgánica como de vegetales,
zooplancton, macroinvertebrados u otros peces; además son reguladores energéticos en
ecosistemas costeros por su habilidad de desplazarse intra e interecosistemas (Yánez-
Arancibia y Sánchez-Gil, 1986).
En los sistemas estuarinos lagunares (Terminos y Mecoacán) las familias mejor
representadas son: Scianidae, Carangidae, Lutjanidae, Gerreidae, Gobiidae,
Centropomidae, Serranidae, Cichlidae y mugilidae. Las especies ícticas más frecuentes
son: Arius melanopus, Sphoeroides testudineus, Eucinostomus gula, Micropogon
furniere, Bardiella chrysura, Bairdiella ronchus, Arius felis, Anchoa mitchelli, Achirus
lineatus (Amescua-Linares y Yañez-Arancibia, 1980).
Yañez-Arancibia, et al., (1988) reportan. Que en la zona de influencia marina de la Sonda
de Campeche las especies más comunes y abundantes son: Lutjanus synagris, Selene
setapinnis, Haemulon aurolineatum, Porichthys porosissimus, Harengula jaguana,
Cloroscombrus chysurus, Diplectrum radiale, Synopus foutens, entre otras.
El mamifero más común en la zona es el delfín (Tursiops truncatus), es frecuente
observarlo en la Laguna de terminos y en la Boca del Carmen, aunque no es exclusivo
de esta área, sino que se distribuye a lo largo de la Sonda de campeche(Gallo-Reynoso,
1988), se han avistado también en el estuario Dos Bocas (Laguna Mecoacán, Tabasco).
Anfibios
Estos organismos se localizan en los manchones de manglar aledaños a la costa, así
como, en la franja del manglar de la “Caleta”, en Cd. del Carmen. Están representados
por algunas de especies de sapos y ranas muy comunes como Bufo marinus, Bufo
valliceps, Hila loguax, Rana brownorum y Hypopachis variolosus ; en la zona
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mencionada anteriormente son muy abundantes, llegando en ocasiones a considerarse
como una plaga.
Tortugas
Para el área del proyecto se reportan seis especies de tortugas marínas, catalogadas en
peligro de extinción dentro de la NOM-059-SEMARNT-2001;entre estas se encuentran:
la tortuga carey (Eretmochelys imbricata) y tortuga laúd (Dermochelys coriacea), así
como Caretta caretta, considerada como endémica para el Golfo de México.
Las tortugas marinas por sus hábitos reproductivos y alimenticios son especies muy
sensibles a cambios en el ambiente y a la explotación excesiva. Es importante señalar
que las costas de la Sonda de Campeche son utilizadas como zonas de reproducción,
desove y alimentación.
IV.2.3 Paisaje
El paisaje en el entorno ecológico ubicado en la zona del proyecto corresponde a una de
nuestras principales riquezas naturales ya que se muestra una gran diversidad
ecológica; la riqueza de formas y colores de la flora y fauna silvestre que habita en el
estado de Campeche constituye un legado para las futuras generaciones merecedor de
cualquier esfuerzo por conservarlo .
La Isla está rodeada de manglar… bosque peculiar donde se dá el encuentro de dos
ambientes naturales y diametralmente distintos pero íntimamente relacionados: el mar y
la tierra cuya importancia radica en ser el ecosistema en donde se desarrollan las fases
juveniles de muchas especies ; esto le confiere un gran valor ecológico y una enorme
potencialidad económica .
La zona de costa confluye con el otro ecosistema igual de valioso que es el ecosistema
marino .
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El proyecto busca el mejoramiento del paisaje actual en el sitio donde se pretende
desarrollar ya que actualmente muestra un ambiente impactado. La construcción del
Fraccionamiento pretende modificar el escenario que se presenta en la actualidad para
crear un paisaje urbano con visos de naturaleza acorde al ecosistema del entorno.
MEDIO SOCIOECONOMICO
Demografía.
La densidad poblacional del estado es de doce habitantes por kilómetro cuadrado ; la
tasa de crecimiento es del 51 % para el año 2005; en lo referente a concentración de
población el Municipio de Carmen ocupa el segundo lugar después del Municipio de
Campeche el cual ocupa el 31.43% concentrando así entre ambos el 56,27% de la
población total del estado de Campeche.
Cd. del Carmen tiene según los datos del INEGI-2205 , 179,690 habitantes, y existen un
total de 39,569 viviendas de las cuales únicamente 27,256 tienen drenaje, 28572 luz
eléctrica y agua 34,036., las demás se manejan con agua de pozo.
En la Isla existen los servicios públicos municipales de agua potable, luz, vialidades,
servicio de transporte urbano, colecta de basura , combustible, iglesias, escuelas ,
hospitales del sector público y privado , helipuerto , aeropuerto, central camionera,
centros de diversión y esparcimiento , y Universidades.
Una problemática social que impera en la isla es la de los asentamientos humanos
irregulares que propician invasiones de terrenos particulares y de la zona federal
marítimo terrestre la cual es rellenada con basura provocando contaminación, desabasto
, condiciones insalubres para la población y delicuencia.
La actividad productiva gira hoy día en torno al petróleo y en menor escala a la pesca;
las actividades agropecuarias apenas representan un 25 % siendo los principales
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cultivos el arroz y el coco, aunque se cultivan frijol, maíz, sorgo, caña de azúcar,
hortalizas frutas y verduras.
La ganadería está representada por cría de ganado bovino con una producción de
267,361 bovinos que equivalen al 41.24 % del total de producción del estado.
Le siguen 23,112 porcino, 5,324 ejemplares equinos y 155 caprino.
El ingreso per cápita representa un salario mínimo de $47.60 pesos que equivale a ganar
al mes $1,428.00 pesos.
Haciendo un comparativo, es importante mencionar que en diciembre del 2000, el
estado de Campeche se situó entre las entidades federativas con densidad de población
reducida encontrándose en el rango de 5 a 13 habitantes por Km. Cuadrado (2.3
hab./Km2); fue el estado número 30 en el contexto nacional solo por arriba de Sonora y
Baja California Sur.
La población total del Municipio del Carmen en ese entonces era de 171 367 habitantes,
comparado con los datos de INEGI-2005 que son 179,690 habitantes.
Con el descubrimiento y explotación de yacimientos petroleros en la Sonda de
Campeche, Ciudad del Carmen se convirtió en el centro administrativo de las
actividades petroleras produciendo así la migración de habitantes de otros estados del
país hacia este centro urbano, como lo demuestra el incremento en la población que
hemos mostrado de Ciudad del Carmen.
Para el año 2010 se pronostica si se mantiene el nivel de ocupación en Cd.del Carmen,
un número total de viviendas del orden de 43396. La tasa anual de construcción de
viviendas del 2005 al 2010 seria de 3.2 %.
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En cuanto a medios de comunicación existen en Ciudad del Carmen 6 periódicos
locales, 2 regionales y 3 nacionales; 2 oficinas de telégrafos, televisión en red nacional y
televisión por sistema de clave.
El municipio dispone de un total de 48 fuentes de abastecimiento de agua potable,
consistentes en 39 pozas profundas, 39 galerías filtrantes y 4 fuentes clasificadas como
otros que comprenden: manantial, laguna, petén, puyón, noria, río, pozo río y pozo a
cielo abierto.
Cabe resaltar que es en la localidad del Ciudad del Carmen en donde el 20.83% ( 10
pozos profundos ) de estas fuentes de abastecimiento ya que en las demás localidades
solo disponen de 1 o 2 cada una de ellas.
El carmen cuenta con 7 033 metros de obras portuarias para atraque y 160 metros de
escolleras y espigones. El puerto pesquero que se ubica al suroeste de la isla y área
urbana de Ciudad del Carmen es la única área con infraestructura portuaria dentro de la
cual se encuentra nuestro patio de maniobras .En tierra, hay problemas con los usos del
suelo ya que están asentadas, además de las maquiladoras de camarón, los talleres de
reparación, bodegas para otros fines y oficinas administrativas de Telmex que no tiene
que estar en el sitio.
Silvicultura.-En el municipio de Carmen las especies de árboles que tienen valor forestal
son seis, sin embargo por algún tiempo la explotación de las resinas de algunas de estas
especies como el chicozapote fueron fuente importante del empleo e inmigración al
Municipio.
Las especies son, dentro de las maderables: maderas preciosas como la caoba, el cedro y
el guayacán y las comunes tropicales como el chechen, chacah, pucte y granadillo.
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Dentro de las no maderables se encuentra el chicle, la palma camedor, la palma de
guano y la jimba.
El mangle representa una explotación de autoconsumo para las poblaciones vecinas de
los sistemas lagunares, como materia prima de construcción y como leña para
combustible.
IV.2.5.-Diagnostico ambiental
El paisaje del área en las ultimas cuatro décadas, ha venido sufriendo un continuo
deterioro como consecuencia de la expansión tanto de los centros poblacionales como de
la frontera agropecuaria, los cuales han sido los principales participes de este suceso,
conllevando a un cambio del paisaje de vegetación natural a un paisaje urbano-
agropecuario.
Aunque Cd del Carmen pertenece al Area Natural Protegida de Laguna de Términos el
lugar al que hacemos referencia en el estudio se encuentra dentro del sistema urbano de
la isla. En esa región de la ciudad se encuentra el cause natural del arroyo llamado
estero pargos y pequeños manchones de manglar a los cuales no se les generará ningún
efecto negativo o adverso por la construcción del fraccionamiento.
En la micro región de la península de Atasta se ha podido detectar en las cercanías a los
quemadores de excedentes de gas que PEMEX combustiona en su planta de esa micro
región , que existe un incremento en la concentración de partículas sólidas suspendidas
que pudieran contener algún tipo de agentes residuales químicos que han podido
acelerar los procesos de oxidación de algunos metales como son: las láminas de zinc
para techumbre y los alambrados para cercas de potreros, además de afectar
directamente la vegetación que se ubica a algunos kilómetros alrededor de esta
infraestructura de la paraestatal también en la micro región de Atasta se ha
incrementado el nivel de ruido en las áreas cercanas a la planta recompresora de gas de
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la paraestatal PEMEX y en la planta productora de nitrógeno Cantarell, debido a que
poseen sistemas de compresión a base de turbinas que producen una elevada cantidad
de desniveles de ruido.
No se considera que en la región haya disminuido la visibilidad pues no existe motivo
alguno para ello
En el área urbana e industrial de Cd. del Carmen se encuentra totalmente interrumpidos
y modificados los patrones naturales de drenaje de agua pluvial ya que el desarrollo de
su imperante necesidad de ofrecer una mejor urbanización del área; a tenido la
necesidad de hacer ajustes necesarios técnicamente hablando, en pendientes del relieve
para poder canalizar con éxito los causes que afore cada vez mayores por cantidades de
agua pluvial motivo de lluvias. Estas modificaciones a los patrones naturales de drenaje
en algunas ocasiones han resultado contraproducentes pues no siempre las decisiones
técnicas son las óptimas.
En el sistema fluvio-lagunar Pom-Atasta-Puerto Rico , en la década de los 60’s existía
una gran producción de almeja, tiempo después se construyeron los canales que
alojarían el gasoducto de PEMEX que va de la península de Atasta hacia Cd. PEMEX,
atraviesa el Río San Pedro y San Pablo y continúa por los terrenos pantanosos del
municipio de Jonuta hasta llegar a Cd. PEMEX; posterior a la construcción de estos
canales hubo una gran mortandad de almejas en ese sistema fluvio-lagunar, nunca se ha
responsabilizado de dicha debacle ecológica a la paraestatal, sin embargo algunos
estudiosos en la materia plantearon que fue un cambio en la calidad y cualidad del agua
de estos cuerpos de agua lo que motivó la mortandad de almejas, pensando tal vez en
variaciones d salinidad, alcalinidad, PH, etc., por el hecho de que en épocas de
inundación aguas del río San Pedro y San Pablo llegan a este sistema fluvio-lagunar con
mayor velocidad que antes que se construyera el canal y por ello lograr cambios en la
salinidad que la almeja requiere en su hábitat.
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Modificación de la recarga vertical de acuífero a la recarga vertical de acuíferos, pero si
se considera que en las áreas de Cd. Carmen y núcleos poblacionales de las micro
regiones sufran de alteración en la calidad del agua subterránea. Esto debido a que
ningún polo poblacional no solo del municipio del Carmen; sino, de la totalidad de la
región posee sistemas de fosas sépticas de vertimiento crudo, es decir que los residuos
se combinan directamente en la calidad del agua subterránea.
Existe un déficit elevado de las disponibilidad de agua limpia o potable para uso
doméstico en las comunidades, cabeceras municipales, del área del proyecto.
En la laguna de Terminos se ha incrementado el asolvamiento en la boca oriental, de
manera tal que el intercambio y flujo natural que existía hace 50 años en esta bocana de
la Laguna de Terminos se ha mermado por la sedimentación de terrígenos
Dentro de la Isla del Carmen, se ha observado en su litoral Norte; concretamente en su
posición Occidental, un aumento de la sedimentación de terrígenos que ha venido
provocando un fenómeno de emersión de terrenos de tipo playón a los que se les ha
dado en denominar terrenos ganados al mar, los cuales se han utilizado para
infraestructura turística.
En la región del municipio del Carmen, la llanura litoral en años atrás fue cultivo de
cocoteros que independientemente de ser una industria generadora de empleos y
economía servirá para mantener la estabilidad de los suelos litorales. Debido a un
padecimiento generalizado en el continente, este cultivo desapareció, trayendo como
consecuencia que en algunos puntos en los que no progreso ningún tipo de vegetación
secundaria, se vieran algunos cambios en la estructura del suelo.
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Las áreas impactadas por las actividades antropogénicas en la región refiriéndonos
concretamente a actividades agrícolas y pecuarias han traído como consecuencia una
disminución en la capacidad de formación de suelos, ya que al elaborar potreros bajo la
cultura de roza, tumba y quema se eliminan los elementos básicos que contribuyen a la
formación de los suelos interrumpiendo con ello el ciclo natural del proceso.
En las áreas urbanizadas y en los alrededores de los polos de población de la región las
actividades antropogénicas sobre el suelo son mayores, por lo que su deterioro es mas
rápido que en otras áreas.
En el Puerto Industrial Pesquero Laguna Azul se han construido dársenas, muelles,
canales para el trafico fluvial; la construcción de estos elementos de ingeniería trajo
como consecuencia una modificación en la fisiografía natural del terreno de la llanura
litoral de las orillas del mar de la laguna azul de Cd. del Carmen.
La sobreexplotación de maderas en épocas pasadas tubo como consecuencia que se
agotaran las existencias de árboles maduros; en épocas actuales las gentes que se
dedican furtivamente a la venta de recursos maderables no escatiman dimensiones en
diámetros o edades y talan lo que encuentren en maderas preciadas, alterando de esta
forma el crecimiento natural de los recursos de selva baja y mediana perennifolia.
No se considera que en la región exista interrupción de las rutas migratorias de ninguna
especie, aunque algunos estudiosos de las materias arguyen que la construcción de
brechas, terracerías, caminos, etc. son un obstáculo para las rutas de algunas especies
anfibias como los quelonios, batracios, etc.
La caza para autoconsumo y furtiva ha sido por muchas décadas fuente de ingresos
para los habitantes del área, es bien sabido que en los 60’s la explotación de las especies
con piel codiciada fue prácticamente sin ningún control causando una gran disminución
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en la abundancia como el cocodrilo, algunas serpientes o víboras, iguanas etc. Así como
también de aquellas especies codiciadas por su carne como el venado, tepezcuintle,
armadillo, y aves como el cocopato, patillo, chocolatea, etc.
Dentro de cinco años el sitio del proyecto puntualmente hablando presentara algunas
modificaciones de progreso. La zona presenta condiciones de urbanización y servicios a
todo lo ancho y largo por eso se considera que en cinco años mas presentara un
incremento en el numero de viviendas de la periferia, algún incremento en los servicios
públicos, debido al incremento demográfico normal de Cd. del Carmen no se consideran
modificaciones significativas pues la llanura litoral del área ya fue impactada de su área
original desde hace mas de 25 años si acaso los propietarios de los predios incluirán
algún mejoramiento en sus industrias.
Mejoramiento de instalaciones pero ningún cambio significativo en el entorno inmediato
del sitio donde se llevara a cabo el proyecto.
De igual forma para la predicción que va de entre los seis a quince años puede decirse
que solamente se pudiera presentar algún incremento en demografía y vivienda,
servicios públicos pues a lo largo y ancho de la zona es un núcleo poblacional.
En la predicción de 16 años en adelante se puede determinar que además de lo
explicado en el párrafo anterior puede presentar algún incremento en viviendas,
servicios públicos etc.
El entorno regional y general refiriéndonos a la micro región de Atasta-Cd. del Carmen
puede decirse que a cinco años presentaran el mismo ritmo de evolución en demanda de
servicios, urbanizaciones, pues se sabe que la industria petrolera permanecerá en el área
por algunas decenas de años mas, por lo tanto continuaran los factores de crecimiento
demográficos que demandaran mas reservas territoriales, mas obras publicas, mas
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servicios públicos, mas viviendas, de manera que se espera que el municipio del carmen
deba de ejercer las acciones contempladas en el plan municipal de desarrollo urbano
como lo son: la creación y desarrollo de un sector industrial en las áreas cercanas al ejido
de puerto rico en la península de Atasta así como el desarrollo de un polo poblacional
para servicios y apoyos del industrial etc.
Esto traerá como consecuencia que también la península de Atasta sufra un impacto
socioeconómico y de cambios de uso de suelo y por lo tanto también ambiental, en el
que se detectaran cambios en el estilo de vida de las personas que ahí viven que de
practicar actividades del campo cambiaran a actividades de empleo indirecto para el
sector industrial como ya se ha estado viendo, etc.
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V. IDENTIFICACIÓN, DESCRIPCIÓN Y EVALUACIÓN DE LOS IMPACTOS
AMBIENTALES
V. Identificación, descripción y evaluación de los impactos ambientales
La valoración de los impactos en el ambiente depende de una adecuada identificación
de los cambios potenciales al entorno por lo que se hace necesario conocer los objetivos
asi como todas las actividades que se realizaran en cada una de las cuatro etapas del
proyecto.
Es indispensable conocer el estado actual de las características físicas, biológicas sociales
y económicas de las áreas del proyecto, además de las restricciones ambiéntales, el
ordenamiento ecológico, la vinculación con los planes de desarrollo federal, estatal y
municipal con respecto al uso del suelo de los sitios involucrados ya que esto constituye
la base para la elaboración de la matriz de interacción del proyecto-ambiente, donde el
análisis de estos aspectos proporcionara los elementos necesarios para la identificación,
evaluación e interpretación de los impactos al medio.
Además de la consulta bibliográfica se realizaron recorridos en el área del proyecto y en
la zona de influencia del área urbana en Cd. del Carmen, Camp. Con la finalidad de
conocer las condiciones actuales de estos sitios y posteriormente relacionarlos con las
afectaciones que se originen en ambos medios.
Las perturbaciones generadas pueden seguir varias rutas de acuerdo con la naturaleza
de la obra, del impacto y las características del ambiente por lo que se deben de
seleccionar las técnicas de identificación de impacto ambiental mas adecuadas.
Para la evaluación cualitativa de los impactos ambientales que el proyecto causara al
ambiente, se selecciono la metodología conocida como matriz de Leopold (1971)
modificada para las características particulares de esta obra. Las modificaciones
particulares aplicadas para la evaluación de este proyecto se describen posteriormente.
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V.I.I. Indicadores de impacto
Los indicadores que potencialmente se pueden afectar durante la construcción y
operación del fraccionamiento son:
SUELO
1) Uso potencial
2) Calidad
3) Erodabilidad
4) Estabilidad
5) Geomorfología
MEDIO BIOTICO
1) Flora
2) Fauna
3) Hábitat significativo
AGUA
SUBTERRANEA
4)Flujo
5)Interacción superficial
6) Calidad
AIRE
1) Partículas suspendidas
2) Visibilidad
PAISAJE
1) Relieve
2) Imagen
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3) Apariencia del aire
4) Áreas verdes
FACTORES SOCIOECONOMICOS
1) Economía regional
2) Empleo y mano de obra
3) Equipamiento urbano
4) Infraestructura y servicios
5) Estilo y calidad de vida
6) Asentamiento humanos
7) Transporte
8) Recreación
Para la evaluación de impacto ambiental de las actividades relacionadas con la
construcción y operación del fraccionamiento se consideraron las acciones y
características ambiéntales susceptibles de ser impactadas, se consideraron tres etapas:
situación actual, construcción y operación.
Los ecosistemas analizados en la matriz de impactos para la evaluación y que integran
las características sobre las cuales se puede causar algún impacto ambiental, se
clasificaron de la siguiente forma:
Ecosistemas Naturales:
Componentes Abióticos:
Factores Físico Químicos
Componentes Bióticos:
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Flora y Fauna
Ecosistemas Humanos:
Factores Socioeconómicos y culturales
En lo particular durante la etapa de construcción se consideran las siguientes
características ambientales sobre las cuales se puede causar algún impacto ambiental.
Factores Abióticos:
• Calidad del agua
Factores Bióticos
• Vegetación
• Fauna :Aves, rastrera ,nociva y plagas
Factores socioeconómicos
• Empleo
• Comercio
• Infraestructura
• Paisaje
En lo se refiere a las acciones consideradas en la evaluación de impactos se tomaron en
cuneta las siguientes:
• Ubicación
• Limpieza
• Relleno
• Compactación
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• Pavimentación
• Construcción de obras civiles y equipamiento
Estas acciones comparadas contra las características ambientales nos dan los resultados
con los cuales podemos formar un criterio con respecto a los impactos esperados, siendo
los mas significativos los siguientes:
Factores abióticos.-El constante crecimiento de la ciudad y su falta de drenaje a
ocasionado gran afectación por la infiltración de aguas residuales .
Factores Bióticos.- La poca fauna característica de la zona ya ha sido afectada, por las
actividades humanas, provocadas por el cambio del uso del suelo, dentro de la ciudad y
las descargas de aguas residuales, afectando, principalmente a las aves quienes han
emigrado a lugares mas tranquilos y animales rastreros que tienen un desplazamiento a
zonas mas propicias.
El ruido y vibración son limitantes para el desplazamiento de las aves que se ven
alteradas con estos factores.
Factores socioeconómicos y culturales.- Es de esperarse que en este caso los impactos
sean positivos, debido a que las actividades de construcción, aportan beneficios a la
población en lo que se refiere a sus actividades económicas. En particular al sector
comercial y los servicios.
En cuanto a la eliminación de desperdicios se contempla la necesidad de organizar
adecuadamente el servicio de recolección debido a la cantidad de desechos sólidos que
se generaran en la etapa de operación del proyecto ya que estos se relacionan
directamente con:
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• El nivel socioeconómicos
• Los hábitos alimenticios
• La estación del año
• Los días de la semana
• El nivel de infraestructura de servicios
V.I.2. Lista indicativa de Indicadores de impacto
a) Suelo
La estrategia del ordenamiento del territorio ha sido dirigida a lograr una coherencia
entre el factor económico y el ambiental, que permita la adecuada distribución de la
población complementando el marco normativo y reglamentario del desarrollo con el
programa director del desarrollo urbano del municipio Carmen, Camp.
No existe un plan sectorial de desarrollo urbano para las áreas de crecimiento de Ciudad
del Carmen, sin embargo se ha considerado los componentes de los instrumentos
existentes de planeación para llevar acabo la obra, sin causar afectaciones al uso y
destino del suelo. Por lo mismo mediante oficio num. 053/2005 del 27 de julio de 2005,
el H. Ayuntamiento Constitucional del Carmen, a través de la dirección de Obras
Publicas y desarrollo urbano Coordinación de Planificación Urbana otorgo a la
empresa promovente la factibilidad de uso del suelo para el sitio que será utilizado.
Actualmente el sitio donde se llevara acabo el proyecto no recibe ningún uso se
encuentra como lote baldio y ocupado por vegetación rastrera consideradas como
hierbas. Por lo anterior se estima que dada la tendencia de uso del suelo del sitio y
alrededores del proyecto la construcción del fraccionamiento potenciara aun mas los
usos que se observan en la zona.
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Calidad.- Aunque la calidad del suelo es pobre debido en parte a sus características
arenosas, evidentemente esta se vera modificada al tener que rellenar y posteriormente
construir y pavimentar todo el terreno. Este impacto no podrá ser revertido de ninguna
manera, no obstante hay que recordar que necesariamente tienen que realizarse estas
actividades para poder llevar a cabo la obra.
.
Erodabilidad y estabilidad.-Para la construcción de la obra no se construirán taludes.
Durante la cimentación se cubrirán las excavaciones para evitar la dispersión de
terrígenos por acción del viento. Las obras se llevaran acabo en un lapso corto de tiempo
.
Durante las obras constructivas, se llevaran acabo remociones y movimientos de tierra
por traslado de materiales diversos en camiones, produciendo inestabilidad en la
superficie removida y por consecuencia dispersión de terrígenos. Este efecto se
producirá durante un breve lapso de tiempo durante las obras de relleno del àrea, las
obras constructivas y podría mitigarse mediante riego de aguas durante la etapa de
compactación, manteniendo húmedas las áreas de tierra suelta y cubriendo los camiones
que trasladen material, a fin de evitar que se disperse tierra al ambiente.
Todos los pequeños impactos adversos producidos en este rubro quedaran circunscritos
al área del terreno sin mayor influencia sobre las áreas vecinas.
Geomorfología.- La geomorfología se modificara de manera regular y permanente en el
sitio puntual del proyecto, ya que se afectara el subsuelo debido a que se harán
actividades de relleno que le dará otro aspecto al relieve. Sin embargo necesariamente
tiene que hacerse esta modificación para estar en posibilidades de utilizar el área en
cuestión a efecto de no ser afectado por inundaciones. Es importante recalcar el hecho
de que toda la isla del Carmen es inundable por lo mismo será presiso rellenar el sitio
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hasta una altura de 0.5 mts. Por encima del nivel de calle para evitar la introducción del
agua a las instalaciones. Es práctica común en las obras constructivas que se llevan a
cabo en esta ciudad.
b) Medio Biótico
Flora. La mayor parte del sitio donde se llevara acabo la obra cuenta con poca
vegetación , la existente corresponde a pastos y hierbas. Obviamente para hacer la
construcción toda la vegetación tendrá que ser removida. El retiro de esta ocasionara
un impacto negativo en el predio donde se construirán las obras para el
fraccionamiento, aunque no de gran magnitud si se recuerda que toda el área
circunvecina al sitio donde se llevara acabo la obra se encuentran ocupada por
construcciones. El impacto por la generación de desechos se compensara enviando los
residuos al relleno sanitario .
Asi mismo es importante dejar en claro que, ninguno de los ejemplares vegetales que se
eliminaran motivo del despalme, constituyen especies en riesgo incluidas en la NOM-
059-SEMARNAT-2001.
Fauna.- Dada la impactacion de la zona donde se ubicará el fraccionamiento, no existe
macro fauna terrestre nativa, la única fauna que puede observarse casualmente es
incidental, compuesta por ratones, lagartijas, tordos, palomas, aves, y desde luego
insectos diversos. Con la construcción y funcionamiento del fraccionamiento esta fauna
perderá uno de sus refugios actuales sin embargo, como aun existen en las cercanias
terrenos vacios fácilmente podrá emigrar hacia estos.
Así mismo es importante dejar en claro que ninguno de los ejemplares animales que se
ahuyentarán por motivo del relleno y la construcción no constituyen especies en riesgo
incluidas en la NOM-059-SEMARNAT 2001.
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Hábitat significativo
Ciudad del Carmen forma parte de un hábitat significativo y de gran importancia
ecológica como son los humedales además esta inmersa dentro del área natural
protegida laguna de términos. Sin embargo en el área donde se ubica en el sitio para la
construcción del fraccionamiento o debido a las actividades antropogenicas ya se perdió
gran parte de su potencial como hábitat original sin embargo se considera que la
construcción del fraccionamiento no tendrá gran repercusión significativa en la variable
hábitat ya que el sitio donde se construirá se encuentra en un área que ya esta
impactada.
c) Agua
Calidad.- En el área donde se encuentra el sitio que se utilizara para la construcción del
fraccionamiento a unos 200 metros se encuentra el estero pargos.
Ningún cuerpo de agua se vera afectado por la construcción del fraccionamiento.
El agua residual sanitaria que se produzca será enviada a la planata de tratamiento que
mejoraran en gran medida la calidad de agua residual a fin de enviarlas posteriormente
a pozos de absorción. Respecto al agua subterránea Ciudad del Carmen, es una isla cuyo
nivel freático es somero; esta situación evidentemente impacta de manera adversa la
calidad del agua subterránea.
La disposición final de las aguas sanitarias será reutilizadas ya que no existen otra
alternativa viable para el vertido en virtud de que en Carmen no se tiene drenaje. Por lo
mismo se prevé un impacto negativo poco significativo en cuanto a drenaje-flujo, ya
que la descarga aumentara ligeramente el flujo del liquido hacia el subsuelo. Este
impacto es imposible de evitar y no cuenta con medidas de mitigación viables de ser
instrumentadas. Sin embargo como ya se menciono, el impacto adverso dentro del
contexto general de la isla, es despreciable.
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93
Drenaje-flujo.- Como se señalo en el punto anterior, las aguas residuales seràn
reutilizadas, lo que constituye la única posibilidad de disposición. Al respecto se
determina que si habrá una afectación ligera en lo que refiere al aspecto sanitario y
drenaje-flujo.
d) Aire
Partículas suspendidas y visibilidad.- El impacto al aire será poco significativo y se
dará principalmente durante las primeras etapas de construcción, esto es durante la
preparación del sitio y desplante de las instalaciones. Este impacto negativo se originara
principalmente por la dispersión de arena, debido al movimiento de maquinaria y
traslado de los materiales de construcción. La mitigación del impacto antes descrito,
podrá hacerse mediante el riego de agua sobre todo cuando se haga la compactación y
durante las horas de mayor transito dentro de la obra.
Así mismo, durante la construcción de la obra civil no se prevén impactos negativos
significativos por la emisión de partículas, que pudieran afectar terrenos y habitaciones
vecinas o la visibilidad del entorno. Las emisiones atmosféricas que hagan las maquinas
de combustión interna de la maquinaria pesada, vibradores mezcladoras,
compactadores, etc. no serán significativas y serán mitigadas naturalmente por las
corrientes de aire propias del lugar.
La emisión de ruidos será la propia de las obras constructivas y no sobrepasaran los
limites establecidos para emisión de ruido. La empresa procurara laborar solamente en
turnos diurnos para evitar incomodar a los vecinos.
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e) Paisaje
Relieve. La construcción del fraccionamiento requiere necesariamente el relleno del
sitio a fin de impedir que en época de lluvias y de intemperismos severos, el agua
pluvial inunde las instalaciones.
Por lo anterior se refiere un impacto negativo poco significativo al relieve que tampoco
puede evitarse. Con relación a esto ultimo es menester recordar que en la zona es
practica común rellenar los terrenos para hacer construcciones de viviendas y edificios.
Imagen. La imagen del sitio y del entorno será dañada aunque no de manera
significativa durante los 10 meses de construcción.. Sin embargo al termino se integrara
a la imagen industrial del área dándole un aspecto mas agradable con relación al tipo
de construcciones que proliferan en el área.
Apariencia del agua y del aire.- Ya se ha mencionado anteriormente que no existirán
afectaciones negativas a cuerpos de agua cercanos . El agua para el uso domestico y
sanitario se tomara del sistema municipal de agua potable y las aguas negras recibirán
su mejoramiento a partir del tratamiento. Durante las etapas de preparación del sitio y
construcción se colocaran letrinas portátiles para uso de los trabajadores . La
disposición de las aguas negras de estas letrinas será responsabilidad normada para la
empresa que preste el servicio.
La apariencia del aire.- Se afectara de manera poco significativa durante las obras
constructivas debido a la dispersión de arena . Sin embargo estas afectaciones se
mitigaran con el riego de agua. La empresas constructora se encargara de que la
maquinaria pesada que se utilice se encuentre en perfectas condiciones de operación a
fin de evitar al máximo la emisión de productos de combustión.
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95
Áreas verdes y amenidad.- El sitio donde será construido el fraccionamiento se
encuentra en un área destinada a equipamiento e infraestructura , con muy poca
presencia de vegetación significativa y se tiene contemplado la creación de áreas verdes
(jardineras ) dando gran amenidad al ambiente.
f) Factores Socioeconómicos
Economía regional.- La construcción implicara una derrama de $175,000,000.00
(cientosetentaycinco millones de pesos 00/100 M.N.). El impacto económico de la obra
llegara a ser significativo y tendrá repercusiones positivas en la economía de la obra
llegara a ser significativo y tendrá repercusiones positivas en la economía local, ya que
gran parte del a derrama se hará en el lugar por concepto de pago de salarios y de
compra de materiales de construcción a proveedores locales.
Empleo y mano de obra.- habra impactos económicos positivos ya que se generan mas de
73 empleos temporales durante la etapa constructiva y 29 empleos permanentes
durante la operación y mantenimiento.
Transporte.- La obra no tendrá repercusiones en cuanto a los asentamientos humanos,
transporte, tenencia de la tierra y el estilo y calidad de vida.
Recreación.- El diseño del proyecto, contempla instalaciones queson las adecuadas para
ser motivo de recreación.
En general, los impactos socioeconómicos serán benéficos y a largo plazo.
V.I.3. Criterios y metodología de evaluación
La técnica utilizada consistió en interrelacionar las acciones de la obra (columnas), con
los diferentes factores ambiéntales (renglones) de la matriz de Leopold. Posteriormente,
se describen cada una de las interacciones de acuerdo con los siguientes criterios:
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96
Carácter del impacto
Duración del impacto
Magnitud del impacto
Los criterios de evaluación se describen a continuación:
1. Carácter de impacto. Se analiza si la acción del proyecto deteriora o mejora las
características del componente ambiental esto es si el impacto es:
Positivo (+)
Adverso (-)
2. Duración del impacto. Se considera la permanencia del impacto con relación a la
actividad que lo genera de acuerdo con los siguientes criterios:
Temporal: El efecto del impacto dura el mismo tiempo que la actividad que lo general.
Prolongado: El efecto del impacto dura mas tiempo (de uno hasta cinco años) que la
actividad que lo general.
Permanente: El efecto del impacto permanece en el componente ambiental afectado por
un tiempo mayor de cinco años.
3. Magnitud del efecto. Establece el área que puede resultar afectada por el impacto
de acuerdo con los siguientes criterios:
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97
Puntual: El efecto se presenta directamente en el sitio donde se ejecuta la acción y hasta
200m.
Local: El efecto se presenta después de los limites del sitio del proyecto hasta 5 Km. del
punto donde ocurre la acción que lo genera.
Regional: El efecto se presenta a mas de 5 Km. Del sitio donde se ejecuta la acción y
dentro del área de influencia del proyecto.
Para calificar los impactos cuando se espera que una acción determinada provoque un
cambio en un factor ambiental, este se apunta en el punto de intersección de la matriz y
se describe entonces en términos de carácter, duración, magnitud e importancia,
utilizando la siguiente escala:
IMPACTOS
POSITIVOS
IMPACTOS
ADVERSOS
4 Muy alto -4 Muy alto
3 Alto -3 Alto
2 Moderado -2 Moderado
1 Ligero -1 Ligero
0 Mínimo
V.I.4. Criterios
Ver tablas a final el capitulo.
V.I.5. metodologías de evaluación y justificación de la metodología seleccionada
Se selecciono la metodología conocida como matriz de Leopold (1971) modificada para
las características particulares de esta obra.
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98
Esta matriz se basa en la Técnica de listado simple, la cual, realiza una identificación
general de los impactos esperados del proyecto de acuerdo con los factores ambientales
involucrados y con las actividades que se desarrollaran durante la ejecución de la obra.
De esta se tomaron en cuenta los componentes ambientales y las acciones de la obra que
podrán tener impacto.
El empleo de la matriz de interacción proyecto-ambiente, obedece fundamentalmente a
la facilidad que se tiene para manejar un gran numero de acciones de la obra con
respecto a los diversos componentes ambientales del área del proyecto.
De esta manera se puede identificar y evaluar adecuadamente las interacciones
resultantes y posteriormente, determinar los impactos ambientales.
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99
MATRIZ DE IDENTIFICACIÓN DE IMPACTOS AMBIENTALES FACTORES AMBIENTALES POTENCIALES AFECTABLES
SUELO AIRE AGUA BIOTICOS PAISAJES
FACTORES SOCIOECONÓMICOS POTENCIALMENTE AFECTABLES
Actividades futuras U
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PROYECTO EJECUTIVO 3 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 1 0 1 0 1 0 0 0 0 CONSTRUCCIÓN DE MURO DE CONT. 0 0 -1 0 -2 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 -1 0 0 0 0 3 0 2 0 1 0 0 0 0
RELLENO 0 -2 -2 -2 -2 -2 0 0 0 0 0 -1 -1 -1 -1 -1 0 0 -1 -2 3 0 2 0 2 0 0 0 0 EXCAVACIÓN Y CIMENTACIÓN 0 -2 -2 -2 -2 -1 0 0 0 0 0 0 0 0 -1 -1 0 0 0 -2 2 0 3 0 3 0 0 0 0 CONSTRUCCIÓN DE LA OBRA CIVIL 0 -1 -2 -2 0 -1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 -1 0 0 0 -2 3 0 3 3 3 0 0 0 0
INSTALACIÓN SANITARIA 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 -1 0 0 0 0 2 0 2 2 2 0 0 0 0 INSTALACIÓN HIDARULICA 0 0 0 -1 -1 0 0 -1 0 0 -1 0 0 0 -1 -1 0 0 0 0 2 0 2 2 2 0 0 0 0 INSTALACIÓN ELECTRICA 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 3 0 2 2 2 0 0 0 0 LIMPIEZA GENERAL DE LA OBRA 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 2 0 0 0 3 3 0 3 2 2 0 0 0 0 PROYECTO TERMINADO 3 0 0 2 0 0 0 0 0 0 0 2 0 0 0 3 0 0 1 3 3 3 3 3 3 0 2 0 0 ACTIVIDADES FUTURAS 0 0 0 0 0 0 0 -1 0 0 -1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 2 2 2 2 1 0 0 0 0
PONDERACION CALIFICACIÓN Y RESULTADOS DE LA PONDERACION 1 276 IMPACTOS NEGATIVOS MUY ALTOS=NO TOLERABLES 0 IMPACTOS NEGATIVOS ALTOS 957 IMPACTOS NEGATIVOS ALTOS=REDUCIR DRÁSTICAMENTE 14 IMPACTOS NEGATIVOS MODERADOS 638 IMPACTOS NEGATIVOS MODERADOS=TOLERABLES 24 IMPACTOS NEGATIVOS LIGEROS 319 IMPACTOS NEGATIVOS LIGEROS=TOLERABLES 17 IMPACTOS POSITIVOS ALTOS
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100
MENOS DE 319 IMPACTOS NEGATIVOS LIGEROS=NO RELEVANTES 25 IMPACTOS POSITIVOS MODERADOS 6 IMPACTOS POSITIVOS LIGEROS POR LO TANTO LOS IMPACTOS NEGATIVOS GENERADOS POR LA CONSTRUCCIÓN DEL FRACCIONAMIENTO SON, NO RELEVANTES.
Promotora y Edificadora Las Palmas S.A. de C. V.
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Etapa constructiva
Propiedades Socioeconomicas
Impacto +
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Etapa Operativa
Propiedades Socioeconomicas
Impacto +
Impacto -
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Etapa Constructiva
Propiedades del suelo
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Etapa Operativa
Propiedades del suelo
Imapcto +Impacto -
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Etapa Constructiva
Propiedades del aire
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Etapa Operativa
Propiedades del aire
Impacto +Impacto -
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Etapa Operativa
Propiedades Bioticas
Impacto +Impacto -
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Etapa Operativa
Propiedades del paisaje
Impacto +Impacto -
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PROPIEDADES DEL PAISAJE
IMPACTO +IMPACTO -
Promotora y Edificadora Las Palmas S. A. de C. V.
114
MEDIDAS PREVENTIVAS Y DE MITIGACION DE LOS IMPACTOS AMBIENTALES
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115
VI. MEDIDAS PREVENTIVAS Y DE MITIGACION DE LOS IMPACTOS
AMBIENTALES
VI.1 Descripción de la medida o programa de medidas de mitigación o
correctivas por componente ambiental.
Las medidas de mitigación que se propondrán para los impactos que se producirán
sobre el aire, suelo, la población aledaña y sobre el medio socioeconómico son por
lo general preventivas y de algunas otras de compensación, como los impacto que
causara el mejoramiento de la imagen urbana en la zona. De esta forma la
aplicación de las medidas de mitigación a los impactos identificados durante las
actividades de instalación y operación del fraccionamiento, se hace necesario
ejecutar acciones directas que permitan atenuar total o parcialmente los daños a los
recursos que serán alterados.
A continuación, se indican las medidas, generales y particulares, que se aplicaran
durante las distintas etapas de Preparación, Construcción y Operación del
proyecto:
1) Se tendrá una actividad no mayor de 8 horas diarias por un periodo de 4
días aproximadamente por la operación de la maquinaria pesada y se hará
uso solo de una retroexcavadora, un vibro-compactador, se controlara la
generación de residuos peligrosos de acuerdo a la NOM-044-ECOL / 1993.
y NOM-052-ECOL / 1993
2) Los equipos que se usen tendrán silenciadores para evitar que se generen
arriba de los 70 dB por la utilización de la maquinaria en las actividades de
preparación del terreno para no ocasionar efectos a la población aledaña.
Promotora y Edificadora Las Palmas S. A. de C. V.
116
3) El diseño de la vialidad de acceso al predio del fraccionamiento, debe
garantizar que no provoque conflictos en el flujo vehicular de la zona, para
lo cual debe observar los lineamientos marcados en los planes de desarrollo
urbano municipal. contando con accesos consolidados, nivelación
superficial y con los señalamientos que permita el tránsito seguro de
vehículos; carriles de aceleración y desaceleración, amplios espacios
peatonales en la periferia de la gasolinera, así como los niveles para el
rápido desalojo de aguas pluviales.
4) Los suelos de la isla del Carmen presentan gran cantidad de humedad y
salinidad por ello una de las propuestas que se tienen para reducir los
riesgos de fugas o derrames, es el diseño de nuevos tanques con material
protección para evitar su deterioro y posibles fisuras evitando la
contaminación del suelo y mantos acuíferos. Además que se les puede
instalar diversos tipos de censores para su control, monitoreo e inspección
periódica por personal técnico certificado.
5) No debe haber líneas de alta tensión que cruce el predio ya sean aéreas o
por ductos bajo tierra, ni tuberías de conducción de hidrocarburos o
similares ajenas a la gasolinera.
6) Se construirán bardas de 3 metros de altura con un espesor de 30 cm de
concreto resistente reforzado con malla ciclónica en su interior, en las
colindancias del predio para dar mas seguridad a los predio colindantes, se
tomara en cuenta que las construcciones que se encuentren a la periferia
estén libres de riesgos probables para la seguridad del fraccionamiento.
7) El funcionamiento del fraccionamiento se apegara y cumplirá con las
políticas de prevención del riesgo ambiental, atendiendo la problemática
Promotora y Edificadora Las Palmas S. A. de C. V.
117
ambiental de manera integral, con el objeto de que los mecanismos que se
apliquen sean eficientes y suficientes: Los beneficios, en principio, están
obviamente relacionados con sus atribuciones, como son la protección,
restauración y mejoramiento del medio ambiente; preservación y protección
de la biodiversidad; prevención y control de la contaminación del aire, agua
y suelo; el aprovechamiento sustentable , protección de la población aledaña
por mencionar algunos beneficios.
8) Se tendrá comunicación directa con las autoridades de protección civil para
casos de emergencia, un monitoreo y mantenimiento al equipo e
instalaciones por parte de personal técnico profesional que garantice el
correcto funcionamiento de las instalaciones.
9) Se solicitara a las autoridades municipales de vialidad y de protección
civil correspondientes eviten el establecimiento de cualquier riesgo a las
estaciones en áreas colindantes o cercanas que estén estipuladas en la
normatividad ambiental.
10) Colaborar con la autoridades para establecer un programa de transporte que
cumplan con los requerimientos de protección ambiental y permitan a las
personas desplazarse desde sus sitios de residencia a sus lugares de trabajo
o estudio, Para esto los responsables municipales se deben planear la
construcción de calles con material de excelente calidad y los adecuados
señalamientos que conecten los puntos de mayor concurrencia en una forma
mas rápida y segura. Se debe proponer buscar lugares estratégicos que
brinden satisfacer la demanda de estacionamientos de los vehículos
automotores mientras las personas permanecen en un lugar para distribuir
mejor el tráfico. El sistema de transporte y el crecimiento en el numero
Promotora y Edificadora Las Palmas S. A. de C. V.
118
vehicular está llegando a límites intolerables de peligrosidad vial ya que
cada vez son mas frecuentes los accidente.
VI.2 IMPACTOS RESIDUALES
Crecimiento demográfico
Una de las característica urbanas de Ciudad del Carmen es el crecimiento
demográfico no planeado invadiendo cada vez mas las pocas áreas de manglar y
existentes en la isla, lo que ocasiona incrementando las posibilidades de riesgo
ambiental. Desde el punto de vista del diagnóstico del riesgo, el manejo de las
sustancias flamables o explosivas representa una amenaza cuyo potencial es difícil
de establecer debido al número indeterminado de factores de riesgo que se tienen
en áreas comerciales y aun dentro de la misma instalación.
Calidad del Aire
La calidad del aire, al incrementarse la actividades vehiculares, el manejo de
gasolina y diesel, que tendrán emisiones de gases, partículas y olores, en la zona
puntual que es el área de influencia de la gasolinera. Los problemas respiratorios
pueden empezar a presentarse por un descontrol de actividades riesgosa o
condicionas en la zona, los gases procedentes de motores de gasolina son
identificados como una fuente de dioxina. Según un informe de la Agencia de
Protección Ambiental de los Estados Unidos, las dioxinas producen cáncer en el ser
humano, dosis inferiores a las asociadas con el cáncer que ocasiona alteraciones en
los sistemas inmunitario, reproductor y endócrino de los fetos y embriones de
peces, aves, mamíferos y seres humanos quienes son muy sensibles a sus efectos
tóxicos, por lo que no existe un nivel seguro de exposición a las dioxinas.
Promotora y Edificadora Las Palmas S. A. de C. V.
119
Las exposiciones potenciales a los combustibles pueden ocurrir al momento del
llenado de tanques, vehículos, pipas, tanques de almacenamiento subterráneo,
derrames y fugas. En ese periodo se generan vapores que contribuyen a la
contaminación atmosférica y elevan el riego de padecimientos cancerigenos.
Las enfermedades que se relacionan con la emisión de vapores de gasolina y diesel
son: inflamación pulmonar, depresión del sistema inmunológico frente a
infecciones pulmonares, cambios agudos en la función, estructura y metabolismo
pulmonar, efectos sistémicos en órganos blandos distantes al pulmón, por ejemplo
hígado, decremento de la capacidad respiratoria, broncoconstricción moderada,
decrementos en la función pulmonar de niños y adultos, irritación severa de la
mucosa, resequedad y cefaleas, en asmáticos se puede presentar disminución
significativa de la capacidad pulmonar
MANTOS ACUIFEROS
Los mantos acuíferos que ya se encuentran muy contaminados en la Isla no son
muy profundos y en caso de existan fugas o derrames ocasionados por fracturas en
los tanques o derrames al momentos de realizar del suministró de las pipas a los a
los mismos. Los suelos de la isla del Carmen presentan gran cantidad de humedad
y salinidad por ello una de las propuestas que se tienen para reducir los riesgos de
fugas o derrames es el diseño de nuevos tanques con protección para evitar su
deterioro y posibles fisuras evitando la contaminación del suelo y mantos
acuíferos. Además que se les puede instalar diversos tipos de sensores para su
control, monitoreo e inspección periódica.
Promotora y Edificadora Las Palmas S. A. de C. V.
120
PRONOSTICOS AMBIENTALES Y EN SU CASO, EVALUACIÓN DE
ALTERNATIVAS
Promotora y Edificadora Las Palmas S. A. de C. V.
121
VII PRONOSTICOS AMBIENTALES Y EN SU CASO, EVALUACIÓN DE
ALTERNATIVAS
VII.1 PRONOSTICOS DEL ESCENARIO
No existen factores que conlleven a una problemática ambiental de relevancia en
los aspectos socioeconómicos, de flora y fauna que pudiesen relacionarse con el
fraccionamiento. y su funcionamiento. Sin embargo Cd del Carmen presenta un
crecimiento demografito acelerado por la atracción de la industria petrolera, se
tienen fenómenos severos como huracanes los cuales en ocasiones propician
lluvias intensas y vientos hasta de 100km/hora los cuales crean inundaciones, la
isla tiene una elevación de 2 metros SNM . Dentro de la de zona de influencia, se
encuentran las colonias de San Miguel, Mundo Maya, I en cuyas casas hay un
promedio de 4.7 habitantes y 1.8 por cuarto, es también cerca de esta zona donde
se encuentra el arroyo natural de agua llamado Estero Pargosa con áreas de
manglar y especies de aves costeras que ahí habitan.
Las tendencias de la zona en los aspectos económicos son en forma ascendente, ya
que el desarrollo comercial va en aumento debido a la realización de proyectos
para autoconsumo familiar, hotelería y recreación. La comunidad aledaña en
general se beneficiara con la presencia de un fraccionamiento debido a la creciente
demanda de la ciudadanía, garantizando que sus actividades no constituyan un
riesgo para sus trabajadores, las comunidades vecinas y el medio ambiente.
Las pequeñas áreas de manglar mas cercanas se encuentran a una distancia
aproximada de 200 a 300 metros las cuales no serán afectas debido a los alcances y
dimensiones del fraccionamiento, el cual no presenta un elevado índice de riesgo a
la población, no se interferirá con ningún habito migratorio de alguna especie
Promotora y Edificadora Las Palmas S. A. de C. V.
122
animal, el área del fraccionamiento no presenta especies de flora y fauna con algún
estatus de protección que pudiesen verse afectadas.
Otro elemento que puede afectar al fraccionamiento son los ocasionados por
fenómenos hidrometeorológicos como los huracanes y nortes, los cuales pueden
provocar inundaciones y fracturas en el suelo.
VII. 2 PROGRAMA DE VIGILANCIA AMBIENTAL
La empresa asignara a todo su personal responsabilidades que contribuyan al
cuidados del medio ambiente y la dirección vigilara el estricto cumplimiento de
nuestros procedimientos para un mejor manejo y control de riesgos ambientales.
Monitoreo de condiciones climática.
Se contara con un monitoreo de condiciones climáticas las cuales se realizaran por
consultas a las autoridades de protección civil y estación metereológica por medio
de comunicación por radio y teléfono una vez a la semana y diarias cuando se
presente la época de Huracanes.
Monitoreo del funcionamiento de equipo técnico
El fraccionamiento contara con personal técnico profesional permanente formando
una cuadrilla de trabajo que dará mantenimiento al equipo he instalaciones
generales con el fin de mantenerla en optimas condiciones, todas la actividades de
mantenimiento se llevaran en bitácora.
El personal de la obra realizara periódicamente simulacros y platicas de seguridad
industrial y protección al medio ambiente una vez al mes para una respuesta a
emergencias
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Monitoreo de condiciones socioeconómicas
Se prevé que el fraccionamiento impulse el crecimiento comercial de la zona ya que
en el sistema modelo de zonas comerciales es recomendable que existan una
estación de suministro de gasolina para ahorro y comodidad de los transeúntes,
por tal motivo se realizaran monitoreos documentales para saber el beneficio
económico que pueda representar la operación del fraccionamiento.
VII.3 CONCLUSIONES
Del análisis de los factores ambientales y sociales que resultarían impactados por la
construcción y operación del fraccionamiento se concluye lo siguiente:
La ubicación del fraccionamiento esta de acuerdo con los principales criterios de
selección del sitio; en un área que de acuerdo con el uso de suelo, no se contrapone
con el marco legal vigente.
La dirección de Planeación y Desarrollo Urbano del H. Ayuntamiento del Carmen,
ha otorgado a nombre del promovente del fraccionamiento que es la promovente,
la factibilidad de uso de suelo para llevar a cabo la construcción del
fraccionamiento.
La construcción del fraccionamiento no modificará la flora y fauna presente en la
zona, ya que el área de construcción no es significativa en cuanto a superficie.
La construcción beneficiara al crear empleos directos permanentes e indirectos
temporales. Proporcionara un ahorro de tiempo a los consumidores que realicen
sus compras en los centros comerciales cercanos, hay que mencionar que esa zona
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de la ciudad no cuenta con alguna otra gasolinera en operación y que presenta un
desarrollo comercial importante.
El proyecto se encuentra acorde con la política sectorial de desarrollo habitacional,
cumplirá con todas las Normas, reglamentos vigentes y equipos en materia de
protección ambiental y seguridad industrial.
Ninguna de las especies que se encuentran en el predio están listadas en la norma
NOM-059-ECOL-1994.
El proyecto requerirá de una cantidad significativa de personal durante su etapa
de preparación del sitio, constructiva y operativa, creando expectativas de trabajo
para los habitantes de la zona.
En la etapa de preparación del sitio los factores ambientales evaluados como
potencialmente impactados serán el aire, el suelo, el subsuelo y la topografía del
mismo por las actividades de preparación del sitio, movimientos de tierra,
utilización de maquinaria y equipos , nivelación del sitio; así como la cimentación.
Durante la etapa de construcción e instalación del equipamiento se prevén
impactos en el suelo . Las actividades que provocan los impactos serán las
instalaciones de la red de la tubería de conducción de combustibles hacia las
bombas, la hidrosanitaria y las excavaciones pertinentes y necesarias para el
desarrollo de las obras.
En la etapa de operación y mantenimiento solo de detectaron impactos benéficos
por la contratación de personal.
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Los impactos adversos que se causarán en general, serán temporales, puntuales y
no significativos por lo que a la mayoría se les podrán aplicar medidas de
prevención y/o mitigación.
De igual manera, se promoverá la descomposición del material vegetal producto
del desmonte como medida de compensación por el despalme del terreno y las
afectaciones al paisaje
En la matriz modificada de Leopold de las interacciones probables, no se
detectaron impactos negativos altos, un total de 14 fueron impactos negativos
moderados y 24 impactos negativos ligeros todos con medidas de mitigación. El
resto de las interacciones establecidas, se determinaron como impactos potenciales
positivos.
Haciendo un análisis de los puntos de evaluación anteriores se concluye que el
proyecto es ambientalmente viable .
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Norma Oficial Mexicana 092-ECOL- 1995 que regulan la contaminación atmosférica y
establece los requisitos, especificaciones y parámetros para la instalación de sistemas de
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SEMARNAT
Promotora y Edificadora Las Palmas S. A. de C. V.
128
Normas Oficiales Mexicanas para la protección ambiental 093-ECOL-1995 que
establece el método de prueba para determinar la eficiencia del laboratorio de los
sistemas de recuperación de vapores de gasolina en Estaciones de Servicio y de
auto consumo SEMARNAT.
Publicada en el Diario Oficial de la Federación el 6 de Septiembre de 1995
Norma Oficial Mexicana 086-ECOL-1994 referente a la contaminación atmosférica
especificaciones sobre protección ambiental que debe reunir los combustibles
fósiles líquidos y gaseosos que se usan en fuentes fijas y móviles.
Normas relativas a Protección Civil
Especificaciones para proyecto y construcción de Estaciones de Servicio de la
franquicia PEMEX
Leyes y Reglamentos Oficiales
Reglamento de construcción del Estado de Campeche
Ley General de vías de Comunicación de la Secretaría de Comunicaciones y
Transportes
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IDENTIFICACIÓN DE LOS INSTRUMENTOS METODOLOGICOS Y
ELEMENTOS TÉCNICOS QUE SUSTENTAN LA INFORMACION
SEÑALADAS EN LAS FRACCIONES ANTERIORES
Promotora y Edificadora Las Palmas S. A. de C. V.
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VIII. IDENTIFICACIÓN DE LOS INSTRUMENTOS METODOLOGICOS Y
ELEMENTOS TÉCNICOS QUE SUSTENTAN LA INFORMACION
SEÑALADAS EN LAS FRACCIONES ANTERIORES
VIII.1 FORMATOS DE PRESENTACION
VIII.1.1 PLANOS DEFINITIVOS Y
VIII.1.2 ESPECIFICACIONES TÉCNICAS
VIII.1.3 FOTOGRAFIAS