Contractul de franciz OG nr.52/1997

DEF - sistem de comercializare bazat pe o colaborare continu ntre persoane fizice sau juridice, independente din punct de vedere financiar, prin care o persoan, denumit francizor, acord unei alte persoane, denumit beneficiar, dreptul de a exploata sau de a dezvolta o afacere, un produs, o tehnologie sau un serviciu

CARACTERE - contract consensual, sinalagmatic, cu executare succesiv, intuitu personae i de adeziune. PARI - francizorul este un comerciant care:

este titularul drepturilor asupra unei mrci nregistrate; drepturile trebuie s fie exercitate pe o durat cel puin egal cu durata contractului de franciz;

confer dreptul de a exploata ori de a dezvolta o afacere, un produs, o tehnologie sau un serviciu;

asigur beneficiarului o pregtire iniial pentru exploatarea mrcii nregistrate;

utilizeaz personal i mijloace financiare pentru promovarea mrcii sale, cercetrii i inovaiei, asigurnd dezvoltarea i viabilitatea produsuluI

- beneficiarul este un comerciant persoan fizic sau juridic, ce ader la principiul omogenitii reelei de franciz

- independena parilor - legiuitorul impune participanilor la franciz s fac cunoscut publicului independena financiar i juridic existent ntre acetia(art. 6 alin. (2) din ordonan stipuleaz c francizorul se asigur c beneficiarul, printro publicitate adecvat, face cunoscut c este o persoan independent din punct de vedere financiar, n raport cu francizorul i cu alte persoane).

OBIECT - transmiterea dreptului de a exploata ori de a dezvolta o afacere, un produs, o tehnologie sau un serviciu n schimbul plii unei redevene din partea beneficiaruluiTIPURI DE FRANCIZ - Franciza de producie sau industrial - beneficiarul dobndete dreptul de a fabrica i pune n circulaie anumite bunuri produse sub marca i cu asistena tehnic i knowhowul francizorului

- Franciza de servicii - tehnica prin care francizorul, dup ce a creat o metod sau o tehnic specific prestrii unor servicii, transmite beneficiarului dreptul de ntrebuinare a acestor metode i tehnici n exercitarea aceluiai gen de servicii(serviciile sunt executate dup standardele i sub firma i marca francizorului, astfel nct consumatorul s nu simt nicio diferen de calitate ntre serviciile ce constituie obiect al francizei)

- Franciza de distribuiea) franciza de distribuie a produselor realizate de nsui francizorul - beneficiarii, adic vnztorii, vor pune n circulaie produsele dup indicaiile stricte ale francizorului, care este tocmai productorul sau fabricantul.

b) franciza de distribuie n care francizorul este doar un distribuitor al produselor realizate de diferii productori - productorul nu mai este i francizor, in acest caz tehnicile francizei sunt concepute de un distribuitor specializat n vnzri care, la rndul lui, le transmite, n temeiul contractului de franciz, altor distribuitori

- Master franchise - francizorul acord altei persoane, n calitate de subfrancizor, n schimbul unei remuneraii directe sau indirecte, dreptul de a exploata o franciz n vederea ncheierii de contracte cu teri beneficiari(francizorul iniial, principal, cedeaz subfrancizorului dreptul de a exploata, de a dezvolta i de a crea i extinde reeaua de franciz prin ncheierea de contracte cu diferii beneficiari)

INCHEIEREA CONTRACTULUIEtapa precontractual - confirmarea deciziei de a colabora

- publicitate cu privire la intentia de extindere a retelei

- informare si negociere (istoric francizor, protectia marcii, intinderea retelei de franciza, conditii financiare ale contractului - taxa de intrare, redevente periodice, redevente din publicitate, obligatii contractuale de cumparare care permit beneficiarului sa-i intocmeasca un plan de afaceri)

- art. 6 din O.G. nr. 52/1997 - obligaiile financiare ale beneficiarului vor fi cu claritate precizate i vor fi determinate astfel nct s favorizeze atingerea obiectivelor comune, iar durata contractului stabilit de maniera n care s permit beneficiarului amortizarea investiiilor fcute. CUPRINSUL CONTRACTULUI Obiectul contractului - drepturi de proprietate intelectual i industrial francizabile, - mrcile individuale (de fabric, de comer i de servicii), numele comercial (firma i emblema), indicaiile geografice, desenele i modelele industriale, brevetele de invenie, drepturile de autor i knowhowul (savoirfaireul); Drepturile i obligaiile prilor

Condiiile financiare - ntinderea redevenei i modul de plat, taxa de intrare n reea, cheltuielile ocazionate cu publicitatea, costurile fabricrii produselor, prestrii serviciilor sau distribuirii bunurilor sub form de franciz Durata contractului - termenul contractului va fi fixat astfel nct s permit beneficiarului amortizarea investiiilor specifice francizeiCondiiile de modificare, prelungire i reziliere - condiiile de modificare a contractului de franciz - O.G. nr. 52/1997 nu cuprinde reglementri speciale

- prelungirea i rezilierea contractului - francizorul va ntiina pe beneficiar cu un preaviz suficient de mare asupra inteniei de a nu rennoi contractul la data expirrii sau de a nu semna un nou contract, iar n cadrul clauzelor de reziliere, se vor stabili n mod clar circumstanele care pot s determine rezilierea fr preavizEFECTELE CONTRACTULUI

Obligatii francizor 1 - Transmiterea knowhowului -obligaie continu, n sensul c knowhowul, fiind perfectibil, francizorul va trebui s comunice beneficiarului toate mbuntirile i dezvoltrile aduse. Pentru a putea forma obiect al francizei, knowhowul trebuie s aparin francizorului, s fie transmisibil i s reprezinte un ansamblu de cunotine noi, aplicabile industrial, nebrevetate, verificate, nedezvluite public, probate de francizor n afacerea proprie. Transmiterea know-howului presupune i acordarea unei asistene care s permit beneficiarului nsuirea acestuia.

2 - Transmiterea dreptului de utilizare a semnelor distinctive ale francizorului Necesar pentru atragerea clientelei. Semnele distinctive aparin fondului de comer al francizorului i cele mai importante sunt firma, emblema i marca. Transmiterea dreptului de folosin asupra semnelor de atragere a clientelei este de esena contractului de franciz. Beneficiarul dobndete doar un drept de folosin asupra acestor elemente.

3 - Asistena tehnic i/sau comercial - este permanent, ncepe n momentul implementrii afacerii prin iniierea beneficiarului i instruirea personalului acestuia, continund pn la ncetarea raporturilor contractuale. Francizorul va asigura beneficiarului o pregtire iniial pentru exploatarea mrcii nregistrate.Asistena tehnic i comercial este inseparabil legat de knowhowul comunicat, dar n acelai timp, nu se identific cu aceasta. Asistena acordat este calea i suportul concret de transmitere a knowhowului, fiind format dintrun ansamblu de operaiuni specifice, menite s formeze cadrul unei bune exploatri a knowhowului, dar i a nsemnelor de atragere a clientelei. 4 - Obligaia de aprovizionare - francizorul va livra bunurile la termenele i n condiiile convenite prin contractul de franciz. Aprovizionarea beneficiarului cu bunurile care constituie obiect al francizei este de esena contractului n franciza de distribuie, a crei nendeplinire poate conduce la rezilierea contractului i plata despgubirilor

5 - Exclusivitatea teritorial - francizorul nu va putea nici s desfoare el franciza n raza teritorial pentru care a acordat exclusivitate beneficiarului i nici s transmit dreptul de a exploata afacerea n regim de franciz altui beneficiar.

n cazul n care francizorul propune semnarea unui contract de exclusivitate, vor fi respectate urmtoarele reguli:

dac este ncasat o tax de intrare n reeaua de franciz la semnarea contractului de franciz, suma privind drepturile de exclusivitate, prevzut n contract, este proporional cu taxa de intrare i se adaug acesteia;

n lipsa taxei de intrare, modalitile de rambursare a taxei de exclusivitate sunt precizate n cazul rezilierii contractului de franciz;

taxa de exclusivitate poate fi destinat pentru a acoperi o parte a cheltuielilor necesare implementrii francizei i/sau pentru a delimita zona i/sau pentru knowhowul transmis;

contractul de exclusivitate trebuie s prevad o clauz de reziliere, convenabil ambelor pri;

durata este determinat n funcie de caracteristicile proprii fiecrei francize.

6 - Vegherea la pstrarea identitii i a reputaiei reelei de francizObligaii beneficiar

1 - Pstrarea secretului knowhowului - n lipsa unor stipulaii contrarii, contractul de franciz nu d dreptul beneficiarului de a divulga knowhowul ori de al folosi dup ncetarea raporturilor contractuale. Knowhowul nefiind protejat prin mijloace speciale, singurele msuri de protecie sunt cele instituite prin clauzele contractului. ntruct knowhowul nu este cunoscut publicului, fiind un secret comercial al francizorului, pstrarea secretului este o obligaie a crei nclcare atrage rspunderea contractual sau delictual, dup caz.

2 - Plata taxelor i redevenelor n schimbul transmiterii knowhowului beneficiarul are obligaia s plteasc taxe i redevene.Taxa de intrare const n plata unei sume de bani, care de regul se pltete la data ncheierii contractului, ca efect al intrrii beneficiarului n reeaua de franciz. Redevena reprezint suma de bani pe care trebuie s o plteasc beneficiarul pe ntreaga durat a existenei contractului, n schimbul dobndirii dreptului de utilizare a mrcii, serviciilor, tehnologiilor, knowhowului, experienelor, precum i a oricror altor drepturi de proprietate intelectual sau industrial. Redevena poate consta ntrun procent din profitul beneficiarului (10%, 20% etc.) sau ntro sum fix. Plata se face lunar sau pe o alt unitate de timp convenit de pri.

3 - Obligaia de neconcuren - beneficiarului i este interzis s contracteze francize cu concureni ai francizorului pe pia.Art. 10 din O.G. nr. 52/1997 dispune c francizorul poate s impun o clauz de neconcuren beneficiarului. Obligaia de neconcuren a beneficiarului, spre deosebire de cea a francizorului, exist att pe durata contractului, ct i dup expirarea acestuia.

NCETAREA CONTRACTULUICauze de ncetare ale contractului de franciz: expirarea termenului pentru care a fost ncheiat, ncetarea existenei uneia dintre pri, anularea i rezilierea acestuia.

n ceea ce privete expirarea duratei ca mod de ncetare a contractului de franciz, potrivit art. 6, francizorul are obligaia ntiinrii beneficiarului, cu un preaviz suficient de mare, asupra inteniei de a nu rennoi contractul la data expirrii sau de a nu semna un nou contract.

Un alt principiu care crmuiete ncetarea contractului ca efect al expirrii duratei const n dreptul de preempiune, recunoscut n favoarea beneficiarului dac interesul meninerii sau dezvoltrii reelei de franciz reclam acest drept.

Art. 8 se stipuleaz c, la ncetarea relaiilor contractuale, relaiile postcontractuale se vor baza pe regulile unei concurene loiale (francizorul poate s impun o clauz de neconcuren i de confidenialitate, pentru a mpiedica nstrinarea knowhowului transmis pe durata contractului de exclusivitate).

EXEMPLE

Marca

KingKebab este un concept de fastfood cu specific oriental ce ofera clientilor un meniu traditional turcesc bogat si diversificat.

Meniul KingKebab are la baza carne proaspata de pui, vita si oaie, legume asortate si condimente orientale din care sunt preparate dupa retete traditionale turcesti gustoase produse de kebab, doner kebab, iskender kebab si sultan kebab .

Anul Lansarii2008

Tara de origineRomania

Numar de locatiiLocatii Stradale in toate Orasele Tarii si Centre comerciale - Malluri

Locatii VizateOrasele cu peste 50.000 locuitori

Taxa Franciza5.000 Euro

Redevente5% din CA/luna

Investitie Globala15-20.000 Euro

Suprafata medie 20 mp (servire la geam)

40 mp (centru comercial)

80 mp (locatie stradala cu servire)

Tip de contractFranciza

Durata Contract5-10 ani

STATISTICI

Mai mult de 600.000 de afaceri in franciza sunt raspandite pe continentul american, generand vanzari mai mari de un trilion dolari. Peste 40% din vanzarile din comertul cu amanuntul de produse si servicii in SUA sunt realizate de francize. La fiecare 12 minute o noua franciza se deschide undeva in SUA.

Cifrele actualizate arata urmatoarea situatie:SUA - 800.000 unitati francizateCanada - 30.000 unitati francizateJaponia - 290.000 unitati francizateAustralia - 50.000 unitati francizateNoua Zeelanda - 14.000 unitati francizateEuropa - peste 300.000 (conform unui raport realizat de Franchise Europe - care a compilat o lista obtinuta de la peste 5.000 francize ce opereaza pe continent avind o cifra de afaceri estimata de 200 miliarde USD.

Franciza a fost utilizata pentru prima data in SUA de catre compania Singer Sewing Machine in anii 1860. A urmat apoi General Motors, care a inceput sa foloseasca franciza in 1898 .

What fast food franchise got its start in a shell gas station in 1930?Kentucky Fried Chicken! In the midst of the depression, Harland Sanders opens his first restaurant in the small front room of a Shell gas station in Corbin, Kentucky. Sanders served as station operator, chief cook and cashier.

Contractul de leasingNoiune i reglementareContractul de leasing i operaiunile de leasing sunt reglementate, n principal, de O.G. nr. 51/1997 privind operaiunile de leasing i societile de leasing.

Acest act normativ nu definete contractul de leasing, ns conine o definiie a operaiunilor de leasing, care cuprinde suficiente elemente pe baza crora se poate formula o definiie a acestui contract

operaiune de leasing - o parte denumit locator/finanator, transmite pentru o perioad determinat dreptul de folosin asupra unui bun, al crui proprietar este, celeilalte pri, denumit locatar/utilizator, la solicitarea acesteia, contra unei pli periodice, denumit rat de leasing, iar la sfritul perioadei de leasing locatorul/finanatorul se oblig s respecte dreptul de opiune al locatarului/utilizatorului de a cumpra bunul, de a prelungi contractul de leasing fr a schimba natura leasingului ori de a nceta raporturile contractuale.

contractul de leasing - o parte denumit finanator transmite pentru o perioad determinat de timp dreptul de folosin asupra unui bun al crui proprietar este sau pe care l va produce ori l va achiziiona de la un ter furnizor, unei alte pri, denumit utilizator, n schimbul plii periodice a unei sume de bani, denumit rat de leasing, cu respectarea dreptului utilizatorului de a opta pentru cumprarea bunului, restituirea sa ori continuarea folosirii acestuiaCaracterele juridice ale contractului de leasingcontract sinalagmatic, cu titlu oneros, comutativ, consensual, cu executare succesiv, translativ al dreptului de folosin, executoriu i intuitu personaea. Contractul de leasing este consensual, pentru c simpla manifestare de voin a prilor contractante este suficient pentru ncheierea valabil a conveniei. Forma scris este cerut ad probationem, i nu ad validitatem, precum i pentru ndeplinirea altor formaliti ale leasingului, (potrivit dispoziiilor art. 21 din O.G. nr. 51/1997, contractele de leasing care au ca obiect utilizarea bunurilor imobile vor fi nscrise n cartea funciar)

b. Contractul de leasing este un contract sinalagmatic, ntruct d natere la obligaii reciproce ntre cele dou pri contractante: finanatorul se oblig s asigure utilizatorului folosina pentru o perioad de timp a bunului dat n leasing, iar utilizatorul se oblig s plteasc finanatorului rata de leasing.

c. Caracterul oneros al contractului de leasing const n aceea c ambele pri contractante urmresc un interes patrimonial.

d. Pentru c prile cunosc nc din momentul ncheierii contractului ntinderea prestaiilor la care sau obligat, contractul de leasing este un contract comutativ.e. Contractul de leasing este un contract cu executare succesiv, deoarece prestaiile prilor se execut pe o anumit perioad, n timp: transmiterea folosinei i plata ratelor de leasing la scadenele convenite.

f. O bun parte a literaturii de specialitate consider c leasingul este un contract intuitu personae, pentru c finanatorul solicit utilizatorului o serie de date i informaii privind bonitatea acestuia. Trebuie reinut ns c majoritatea acestor informaii se refer, mai degrab, la situaia patrimonial dect la cea personal a utilizatorului. Din aceste considerente socotim c este discutabil caracterul intuitu personae al contractului de leasing. Aceasta cu att mai mult cu ct anumite efecte ale contractelor intuitu personae, precum revocarea, ncetarea existenei finanatorului, moartea utilizatorului etc. nu i gsesc aplicare n contractul de leasing.

g. Contractul de leasing constituie titlu executoriu. Art. 8 din ordonan dispune: contractele de leasing, precum i garaniile reale i personale, constituite n scopul garantrii obligaiilor asumate prin contractul de leasing, constituie titluri executorii. i n reglementarea anterioar adoptrii Legii nr. 287/2006 pentru modificarea O.G. nr. 51/1997, contractul de leasing avea caracterul de titlu executoriu, dar numai cnd utilizatorul refuza predarea bunului, nu formula opiunea cumprrii bunului sau prelungirii contractului, precum i n cazul rezilierii contractului din vina exclusiv a utilizatorului. Condiionarea caracterului executoriu al contractului de leasing sa pstrat i n forma actual a O.G. nr. 51/1997, dar numai cnd acesta poart asupra programelor pentru calculator. n acest sens, art. 81 stipuleaz c contractele de leasing avnd ca obiect dreptul de utilizare a programelor pentru calculator constituie titlu executoriu, dac utilizatorul nu renun la dreptul de utilizare, nu procedeaz la dezinstalarea programului i la tergerea copiilor de siguran, precum i, dup caz, la restituirea suporturilor i documentaiei aferente programului pentru calculator, n urmtoarele situaii:

a) la sfritul perioadei de leasing, dac utilizatorul nu a formulat opiunea cumprrii bunului, respectiv opiunea dobndirii dreptului definitiv de utilizare a programului pentru calculator sau a prelungirii contractului;

b) n cazul rezilierii contractului din vina exclusiv a utilizatorului.

Din examinarea textelor incidente tragem concluzia c, exceptnd programele de calculator, cu situaiile reglementate de lege, n toate celelalte cazuri contractul de leasing constituie titlu executoriu. Calitatea de titlu executoriu a contractului de leasing confer finanatorului dreptul de a purcede la executarea silit mpotriva utilizatorului fr s fie necesar parcurgerea unui litigiu n acest sens. Dar aceeai posibilitate o are finanatorul i mpotriva garanilor utilizatorului, pentru c, potrivit legii, sunt titluri executorii i contractele de garanie, indiferent de felul acestora, reale sau personale.

Prile contractului de leasingPrevederile art. 3 din O.G. nr. 51/1997 stipuleaz n mod expres c prile unei operaiuni de leasing i implicit ale unui contract de leasing sunt locatorul/finanatorul i locatarul/utilizatorul. Finanatorul/locatorulFinanatorul este partea care transmite dreptul de folosin asupra unui bun utilizatorului pentru o perioad determinat de timp.

Potrivit art. 3 din O.G. nr. 51/1997, n cadrul unei operaiuni de leasing poate avea calitatea de finanator o societate de leasing, persoan juridic romn sau strin. n completare, art. 19 prevede c societile de leasing, persoane juridice romne, se nfiineaz i funcioneaz potrivit Legii nr. 31/1990, republicat.

n forma actual O.G. nr. 51/1997 dispune c prin acestea o parte, denumit finanator, transmite pentru o perioad determinat dreptul de folosin asupra unui bun, al crui proprietar este, celeilalte pri, denumit locatar/utilizator. Prin urmare, dei sa pstrat principiul transmiterii dreptului de folosin a bunurilor obiect al contractelor de leasing, sa introdus condiia calitii de proprietar asupra acestora a finanatorului. Locatarul/utilizatorulEste partea contractant care dobndete, n temeiul contractului de leasing, dreptul de folosin asupra bunului, n schimbul plii ratei de leasing. Calitatea de utilizator o poate avea orice persoan fizic sau juridic romn ori strin, indiferent dac are sau nu calitatea de comerciant. Delimitarea contractului de leasing Operaiunea de leasing i contractul de leasingContractul de leasing nu se confund cu operaiunea de leasing, pentru c aceasta din urm cuprinde toate raporturile nscute n legtur cu un contract de leasing, pe ct vreme contractul de leasing reprezint exclusiv actul juridic ncheiat ntre finanator i utilizator, astfel cum a fost mai sus definit. Operaiunea de leasing este mult mai complex i genereaz o multitudine de alte raporturi juridice.

- dac finanatorul nu are bunul, el trebuie s l cumpere de la furnizor, genernd raporturi de vnzarecumprare sau de alt natur apte s conduc la dobndirea dreptului de proprietate a finanatorului asupra bunului ce urmeaz a fi exploatat n regim de leasing.

- bunul transmis n leasing trebuie s fie asigurat la o societate de asigurare i, astfel, n operaiunile de leasing, ntlnim raporturi de asigurare.

- n operaiunea de a deveni titularul dreptului de proprietate asupra bunului, poate mandata pe utilizator s negocieze cu furnizorul principalele aspecte de natur tehnic, financiar etc. De asemenea, utilizatorul poate fi mputernicit s primeasc i s recepioneze bunul de la furnizor. Aceste operaiuni genereaz raporturi de mandat ntre finanator i utilizator. Delimitarea contractului de leasing de alte contracteUnul dintre contractele nrudite cu leasingul este locaiunea. De fapt, el se cldete din punct de vedere juridic pe locaiune, pentru c presupune transmiterea dreptului de folosin asupra bunului exploatat n regim de leasing n schimbul unei remuneraii periodice denumit nu chirie, ci rat de leasing. n practica judiciar sa decis c, pe plan juridic, operaiunea de leasing este, de regul, o nchiriere, ceea ce explic prezena n contract a unor elemente specifice contractului de locaiune, combinat cu promisiunea unilateral de vnzare.

Leasingul financiar se seamn foarte mult i cu vnzareacumprarea cu plata preului n rate, dar se deosebete de aceasta prin aceea c la vnzare dreptul de proprietate asupra bunului se transmite n momentul ncheierii contractului, pe cnd la leasing proprietatea bunului exploatat n regim de leasing se transmite la ncetarea raporturilor contractuale i numai dac utilizatorul opteaz n acest sens. Categoriile de leasing

Leasing financiar i leasing operaionalDup coninutul ratelor se face distincie ntre leasing financiar i leasing operaional.

Rata de leasing financiar reprezint cotaparte din valoarea de intrare a bunului i dobnda de leasing care se stabilete pe baza ratei convenite prin acordul prilor,

Pentru leasingul operaional legiuitorul folosete noiunea de chirie i arat c aceasta se stabilete prin acordul prilor. Leasing mobiliar i leasing imobiliarDup obiect, leasingul se clasific n leasing mobiliar i leasing imobiliar. Cu excepia brevetelor i a drepturilor de autor, toate bunurile mobile pot constitui obiect al contractului de leasing: corporale, incorporale, prezente sau viitoare etc.

n ce privete bunurile imobile, o particularitate a leasingului imobiliar este aceea c acesta poate avea ca obiect att realizarea unei construcii ori dobndirea dreptului de edificare a acesteia, ct i construciile existente, adic edificate.

Leasingul poate opera i asupra construciilor existente, proprietate a finanatorului, construite pe terenul proprietatea acestuia, ori care urmeaz s fie achiziionate, sau pe un teren asupra cruia finanatorul are doar un drept de superficie. n acest caz, finanatorul va transfera, n sistem de leasing, construciile i, dac este cazul, va finana costul terenului ce urmeaz a fi achiziionat i va avea un drept de proprietate asupra construciilor i un drept de proprietate sau, dup caz, de superficie, asupra terenului, n timp ce utilizatorul va avea un drept de folosin att asupra construciilor, ct i asupra terenului. Forme speciale de leasingContractul de leasebackAceast form de leasing se ntlnete n cazul n care o persoan juridic vinde un bun unei societi de leasing, pentru al utiliza, n sistem de leasing, cu obligaia de rscumprare. Deci, n cadrul acestei forme de leasing, utilizatorul este proprietarul bunului pe care l transmite finanatorului n schimbul preului, obinnd astfel resursele financiare necesare activitii pe care o desfoar, cu obligaia de a ncheia un contract de leasing cu toate consecinele lui. O particularitate a leasebackului o reprezint obligaia utilizatorului de cumprare a bunului la expirarea contractului de leasing. Leasingul comunO alt form a leasingului este leasingul comun, care reprezint situaia n care bunurile ce fac obiectul contractului de leasing sunt exploatate n regim de leasing concomitent de mai multe societi. Leasingul comun este reglementat n mod expres de art. 23, care dispune c bunurile ce fac obiectul unui contract de leasing pot fi utilizate n sistem de leasing de mai multe societi reglementate de Legea nr. 31/1990, dac ntre acestea i finanator sa ncheiat un contract n acest sens. Din reglementarea legal rezult c leasingul comun, din perspectiva utilizatorului, este rezervat societilor reglementate de Legea nr. 31/1990.

Leasingul comun exist i din punctul de vedere al finanatorului, caz n care n calitate de finanator stau mai multe societi de leasing(operaiune de cofinanare n regim de leasing).

Subleasingul (sublocaiunea n regim de leasing) Sublocaiunea n regim de leasing, subleasingul - se ntlnete n situaia n care utilizatorul unui bun care face obiectul unui contract de leasing ncheie cu un alt utilizator, denumit utilizator final, un contract de leasing avnd ca obiect acelai bun. Contractul de leasing ncheiat cu utilizatorul final se va ncheia dup obinerea acordului prealabil scris al finanatorului iniial i ndeplinirea de ctre utilizator a condiiilor cerute societilor de leasing .

late form - TIME SHARING, MASTER LEASING( specific expeditorilor de marfuri ), LEASING EXPERIMENTAL(vanzare de produce, incheiat pe per.scurte)Obiectul contractului de leasingn ceea ce privete obiectul derivat, contractul de leasing, ca regul, poart asupra bunurilor mobile i imobile aflate n circuitul civil. Cnd leasingul are ca obiect programe pentru calculator - finanatorul transmite ctre utilizator, pentru o perioad determinat, dreptul de utilizare a unui program pentru calculator, asupra cruia deine un drept definitiv de utilizare. Coninutul contractuluiElementele obligatorii ale contractului de leasinga. Clauza privind definirea contractului de leasing ca leasing financiar sau operaional

Prile sunt cele crora le incumb obligaia de a stabili natura financiar sau operaional a leasingului. Determinarea leasingului ca fiind financiar sau operaional prezint importan deosebit din perspectiva fixrii cuantumului ratelor de leasing. Sub acest aspect, art. 2 lit. d) dispune c n cazul leasingului financiar rata de leasing reprezint cotaparte din valoarea de intrare a bunului i dobnda de leasing, iar n cazul leasingului operaional, rata reprezint doar chiria negociat de prile contractului.

nseamn c leasingul financiar este leasingul n temeiul cruia rata de leasing cuprinde att valoarea de intrare a bunului (preul de cumprare), ct i dobnda stabilit de pri, iar leasingul operaional este leasingul n care utilizatorul pltete doar contravaloarea folosinei bunului, la fel ca i n cazul contractului de locaiune, desigur, fr a se confunda cu acesta. Aadar, preul leasingului este mult mai oneros pentru leasingul financiar dect pentru leasingul operaional.

b. Denumirea bunului care face obiectul contractului de leasing i caracteristicile de identificare ale acestuia n practic, elaborarea acestei clauze revine utilizatorului, pentru c el este cel care ia iniiativa ncheierii contractului de leasing i cunoate cel mai bine caracteristicile tehnice ale bunului pe care urmeaz s l exploateze n regim de leasing. De aceea, n art. 4 se prevede c pentru efectuarea unei operaiuni de leasing, orice persoan fizic sau juridic formuleaz o cerere ferm, n care s precizeze bunul care va constitui obiectul contractului de leasing. Denumirea bunului obiect al leasingului i descrierea amnunit a acestuia este necesar pentru ndeplinirea exact a obligaiei finanatorului de procurare a proprietii bunului. Aceasta mai ales dac avem n vedere faptul c, de cele mai multe ori, bunul este livrat de ctre furnizor. c. Valoarea ratelor de leasing i termenul de plat a acestoraValoarea ratelor de leasing reprezint suma de bani pe care o finaneaz finanatorul, denumit i valoare finanat. Mai exact, valoarea ratelor de leasing reprezint suma de bani pe care o pltete utilizatorul n afar de cele pltite cu titlu de avans i valoare rezidual. ntinderea valorii ratelor de leasing difer, n principal, de natura leasingului, financiar sau operaional, pentru c, precizam n cele de mai sus, rata de leasing difer ca ntindere tocmai din acest considerent. La aceasta se mai adaug i convenia prilor privind plata unui avans i ntinderea acestuia, a valorii reziduale, precum i a finanrii acestora.

n ceea ce privete termenul de plat a ratelor de leasing, legea las la aprecierea prilor acest aspect, rezumnduse la a preciza c neplata a dou rate consecutive d finanatorului dreptul s cear rezilierea contractului. n practic cea mai uzitat scaden este plata lunar a ratelor de leasing.

d. Perioada de utilizare n sistem de leasing a bunului Reglementrile legale nu prevd durata minim a leasingului, ci oblig prile s o stabileasc i s o insereze n contract.

e. Clauza privind obligaia asigurrii bunuluin temeiul contractului de leasing financiar sau operaional obligaia de asigura bunul cade n sarcina finanatorului, iar costurile asigurrii, n sarcina utilizatorului. Art. 5 din O.G. nr. 51/1997 dispune c, prin contractul de leasing financiar sau operaional, obligaia de a asigura bunul revine finanatorului, care are libertatea n privina alegerii asigurtorului, dac prile nu au convenit altfel. Aceast clauz are o dubl semnificaie; pe de o parte, oblig prile contractante s asigure bunul asupra cruia poart operaiunea de leasing i, pe de alt parte, protejeaz utilizatorul n caz de pieire total sau parial a bunului, tiut fiind faptul c una din obligaiile instituite de lege n sarcina utilizatorului este aceea de a suporta riscul pierderii, distrugerii sau avarierii bunului utilizat, din cauze fortuite.f. Valoarea total a contractului de leasing Reprezint valoarea total a ratelor de leasing la care se adaug valoarea rezidual (avansul, cnd acesta se pltete, nu intr n coninutul valorii totale a contractului de leasing) Cuprinsul contractului de leasing Contractul de leasing financiar trebuie s cuprind urmtoarele:a. Valoarea de intrare a bunului Valoarea de intrare a bunului reprezint preul la care a fost achiziionat bunul de ctre finanator i care mai poart denumirea de cost de achiziie.Aceast meniune constituie un criteriu important n operaiunea de stabilire a ntinderii ratei de leasing, n special pentru leasingul financiar.

b. Valoarea rezidual a bunului convenit de pri Valoarea la care, dup achitarea de ctre utilizator a tuturor ratelor de leasing prevzute n contract, precum i a tuturor celorlalte sume datorate conform contractului, se face transferul dreptului de proprietate asupra bunului ctre utilizator i este stabilit de prile contractante. n forma iniial a O.G. nr. 51/1997, valoarea rezidual a contractului de leasing nu putea fi mai mic de 20% din valoarea de intrare a bunului ce constituia obiectul operaiunii de leasing. Legiuitorul a renunat la pragul minim al valorii reziduale, lsnd la aprecierea prilor stabilirea cuantumului acestuia. c. Valoarea avansuluiAvansul este o sum fix din valoarea total a contractului de leasing pe care utilizatorul o pltete, de regul, n momentul ncheierii contractului. Suma ce se pltete cu titlu de avans nu este finanat de locator, ci reprezint contribuia proprie a utilizatorului, fiind de multe ori folosit de ctre finanator pentru achiziionarea bunului. n practic, societile de leasing solicit utilizatorilor cu titlu de avans sume cuprinse ntre 10 i 50% din preul de achiziie a bunului ce constituie obiect al leasingului. Valoarea avansului prezint importan pentru c n funcie de aceasta se stabilete valoarea finanat, cuantumul ratelor de leasing i uneori durata contractului. De asemenea, sunt situaii cnd finanatorul condiioneaz predarea bunului de achitarea avansului de ctre utilizator. d. Rata de leasingRata de leasing este preul pe care utilizatorul l pltete finanatorului n schimbul folosinei bunului luat n leasing. Rata de leasing se stabilete prin negociere de prile contractante, iar coninutul acesteia difer dup cum leasingul este financiar sau operaional. Efectele contractului de leasing

Obligaiile finanatorului/locatorului Respectarea dreptului utilizatorului de ai alege furnizorulDe cele mai multe ori, finanatorul nu are n patrimoniu bunurile pentru care ncheie contract de leasing, ci urmeaz s le achiziioneze de pe pia, de la teri furnizori. Obligaia finanatorului de a respecta dreptul utilizatorului privind alegerea furnizorului se justific prin aceea c el cunoate cel mai bine caracteristicile bunurilor de care are nevoie, precum i furnizorii care le produc sau le distribuie. Alegerea furnizorului de ctre utilizator se va face potrivit cu necesitile sale familiale, profesionale, investiionale etc., n funcie de ntrebuinarea pe care o va da bunului. Contractarea bunului cu furnizorul i dobndirea dreptului definitiv de utilizare asupra programelor de calculatorContractarea bunului este necesar CAND trebuie procurat de la furnizorul indicat de utilizator.

contractare - contractele translative de proprietate prin care finanatorul devine proprietarul bunului. Aceasta pentru c, finanatorul trebuie s fie proprietarul bunului pe care l transmite spre folosin, n regim de leasing, utilizatorului. Transmiterea tuturor drepturilor asupra bunului ctre utilizator, cu excepia dreptului de dispoziien baza contractului de leasing, utilizatorul dobndete toate prerogativele dreptului de proprietate asupra bunului folosit n leasing, mai puin dispoziia, dei evident nu devine proprietarul bunului dect la sfrit, dac i manifest aceast opiune.Utilizatorul - dreptul de aciune direct mpotriva furnizorului pentru reclamaii privind livrarea bunului, calitatea, asistena tehnic, serviceul necesar n perioada de garanie i postgaranie.

- aciuni posesorii mpotriva terilor.

Utilizatorul - rspunztor fa de teri pentru toate prejudiciile produse prin folosirea bunului. Respectarea dreptului de opiune al utilizatoruluiLa expirarea contractului de leasing, utilizatorul are opiunea prelungirii contractului de leasing, a cumprrii bunului ori a ncetrii raporturilor contractuale. n lipsa unor precizri exprese, utilizatorul beneficiaz de cele trei opiuni, indiferent de natura, durata sau alte elemente ale operaiunii de leasing. Garantarea folosinei linitite a bunului dat n leasingPotrivit reglementrii operaiunilor de leasing, finanatorul garanteaz utilizatorului doar folosina linitit a bunului, nu i folosina util a acestuia. Cu alte cuvinte, finanatorul are doar obligaia garaniei pentru eviciune, nu i a garaniei pentru vicii. Pentru viciile bunului, utilizatorul are aciune direct mpotriva furnizorului bunului, pentru toate reclamaiile privind livrarea, calitatea, asistena tehnic i serviceul necesar n perioada garanie i postgaranie.

n temeiul contractului de leasing, riscul pieirii totale sau pariale a bunului contractat n leasing va fi suportat de utilizator, i nu de finanator. ( regula suportrii riscului pieirii totale sau pariale a bunului este dispozitiv )

ncheierea unei polie de asigurare asupra bunul dat n leasing

Obligaia finanatorului de a asigura bunul dat n leasing - acesta are libertatea alegerii societii de asigurare pentru ncheierea contractului de asigurare.

Primele de asigurare vor fi pltite de ctre utilizator, dac prin contract prile nu convin altfel.

Prile contractante pot stabili att asigurtorul cu care se va ncheia polia de asigurare a bunului, ct i partea care va suporta costul asigurrii, adic plata primelor de asigurare.

n ipoteza existenei unei polie de asigurare a bunului, dac se produce riscul asigurat, deci bunul piere total sau parial, - indemnizaia de asigurare poate fi ncasat de finanator i acesta s se ntoarc mpotriva utilizatorului din contractul de leasing, dac despgubirea nu acoper prejudiciul produs, adic valoarea total a contractului de leasing.

Regulile care crmuiesc raporturile de asigurare a bunurilor contractate n leasing au caracter dispozitiv, astfel c prile pot conveni ca utilizatorul s aib calitatea de asigurat i acesta s ncaseze indemnizaia de asigurare sau se poate pstra calitatea de asigurat a finanatorului, dar se poate stipula ca utilizatorul s fie beneficiarul asigurrii, calitate n care va ncasa i despgubirile.

Obligaiile utilizatoruluiEfectuarea recepiei i primirea bunuluiPentru a putea ntrebuina bunul care constituie obiect al contractului de leasing, utilizatorul trebuie sl recepioneze i s intre n posesia lui.Termenul de recepie are semnificaia descrierii caracteristicilor tehnice i a strii bunului din momentul predrii.

n ceea ce privete operaiunea de primire a bunului de ctre utilizator, aceasta se realizeaz n temeiul unui mandat special, dat n acest sens de finanator printrun nscris separat, sau n temeiul unei clauze stabilite n mod expres cu furnizorul n contractul de vnzarecumprare a bunului.

art. 1689 C. civ - predarea trebuie s se fac la locul unde bunul se afla la momentul ncheierii contractului, dac nu rezult altfel din convenia prilor ori, n lipsa acesteia, din uzane.Se nelege c, n cazul n care finanatorul are deja n posesie bunul ce urmeaz a fi contractat n leasing, recepia i primirea se vor realiza de acesta mpreun cu utilizatorul, deoarece finanatorul este, practic, n aceast situaie i furnizorul bunului.

Utilizatorul va trebui s constate i s nvedereze furnizorului eventualele vicii aparente ale bunului luat n primire. n mprejurarea n care bunul este primit fr obieciuni de utilizator sau nu se face recepia lui, opereaz prezumia c acesta a fost livrat n condiiile agreate cu furnizorul i n bun stare de funcionare.

n cazul n care utilizatorul refuz s primeasc bunul la termenul convenit, finanatorul are dreptul de a rezilia contractul de leasing, cu obligaia utilizatorului la plata daunelorinterese. Aceeai sanciune intervine i n situaia n care utilizatorul se afl n stare de insolven. Exploatarea bunul potrivit instruciunilor furnizorului Bunul primit n leasing va trebui exploatat de ctre utilizator conform instruciunilor furnizorului i destinaiei bunului. Instruciunile de folosire sunt elaborate de furnizor, pentru c de cele mai multe ori, fiind i productorul bunului, cunoate cel mai bine condiiile tehnice i parametrii de exploatare a bunurilor.

Dac utilizatorul nu respect instruciunile de exploatare elaborate de furnizor pierde drepturile izvorte din obligaia furnizorului de asigurare a folosinei utile a bunului. n concret, utilizatorul pierde beneficiul termenului de garanie, a duratei medii de utilizare, inclusiv dreptul de nlocuire a bunului i de a pretinde despgubiri n cazul existenei unor vicii ascunse, care fac imposibil exploatarea bunului dat n leasing. Interdicia grevrii bunului cu sarciniOperaiunea grevrii de sarcini a bunurilor presupune prerogativa dispoziiei asupra acestora.

Se pot institui sarcini asupra lui, ns pentru aceasta este necesar acordul finanatorului, pentru c el pstreaz prerogativa dispoziiei, n virtutea calitii sale de proprietar al bunului. Plata ratelor de leasing i a costurilor accesorii acestoraPrincipala obligaie a utilizatorului, izvort din contractul de leasing, const n plata ratelor de leasing cu titlu de pre al folosinei bunului.

Alte cheltuieli auxiliare operaiunii de leasing - sumele pltite cu titlu de prime de asigurare n temeiul polielor de asigurare asupra bunului, impozite, taxe, precum taxele de administrare a contractului de leasing, taxe vamale, accize.

Dac n contract nu se prevede altfel, n cazul n care utilizatorul nu execut obligaia de plat integral a ratelor de leasing timp de dou luni consecutive, calculate de la scadena prevzut n contractul de leasing, finanatorul are dreptul de a rezilia contractul de leasing, iar utilizatorul este obligat s restituie bunul i s plteasc toate sumele datorate, pn la data restituirii n temeiul contractului de leasing. Sanciunea rezilierii contractului de leasing opereaz, potrivit legii, doar pentru neplata sumelor datorate cu titlu de rat de leasing, nu i pentru neplata accesoriilor, precum: primele de asigurare, taxe, impozite, accize etc. Suportarea cheltuielilor de ntreinere i a riscului pieirii bunului Legea instituie n sarcina utilizatorului obligaia de a suporta toate cheltuielile reclamate de meninerea bunului n bun stare de funcionare.

Corelativ obligaiei utilizatorului de ntreinere i exploatare a bunului n bune condiiuni, este i dreptul finanatorului de verificare periodic a strii i a modului de exploatare a bunului care face obiectul contractului de leasing.

Utilizatorul suport, n exclusivitate, riscul pieirii totale sau pariale a bunului - trebuie si asume, pentru ntreaga perioad a contractului, n lipsa unei stipulaii contrare, totalitatea obligaiilor care decurg din folosirea bunului, direct sau prin prepuii si, inclusiv riscul pierderii, distrugerii sau avarierii bunului utilizat, din cauze fortuite, i continuitatea plilor cu titlu de rat de leasing, pn la achitarea integral a valorii contractului de leasing.

Finanatorul este exonerat de orice rspundere fa de teri pentru prejudiciile provocate prin folosina bunului, fapta sau omisiunea utilizatorului

Cade n sarcina utilizatorului i obligaia reparrii tuturor prejudiciilor cauzate de ntrebuinarea bunului - titularul rspunderii pentru lucruri - locatarul/utilizator.Utilizatorul este obligat i la plata tuturor ratelor de leasing pn la achitarea integral a valorii contractului. Din acest punct de vedere, situaia este extrem de oneroas din perspectiva utilizatorului. Este chiar mai agravat comparativ cu situaia neplii ratelor de leasing( dac pentru neplata ratelor de leasing utilizatorul datoreaz doar sumele scadente pn n momentul restituirii bunului, n cazul pieirii acestuia, utilizatorul pltete toate ratele pn la achitarea integral a valorii contractului). ncunotinarea finanatorului despre orice tulburare a dreptului de proprietate asupra bunuluiFinanatorul transmite utilizatorului doar dreptul de folosin, pstrnd proprietatea bunului dat n leasing. Aceast tehnic juridic l oblig pe utilizator s l informeze pe finanator ori de cte ori dreptul de proprietate este perturbat. n caz contrar, utilizatorul rspunde pentru uzurpare n cadrul unui proces mpotriva terului uzurpator. mpotriva tulburrilor de fapt utilizatorul se apr singur prin exercitarea aciunilor posesorii. Restituirea bunuluiAceast obligaie este operabil n situaia n care la expirarea contractului de leasing utilizatorul nu manifest opiunea de prelungire sau rennoire a contractului ori de dobndire a dreptului de proprietate asupra bunului. n virtutea principiului libertii contractuale, prile contractante pot prevedea nc de la nceput, prin inserarea unei clauze n contract, c, la expirarea duratei contractului, utilizatorul va restitui bunul exploatat n regim de leasing(se poate stabili n contract excluderea dreptului de opiune a utilizatorului la sfritul leasingului prin obligarea acestuia la restituirea bunului Riscul uzurii prin folosin a bunului este suportat de ctre finanator. ncetarea contractului de leasing

Expirarea duratei contractuluiLa acest moment utilizatorul poate si manifeste cele trei opiuni prevzute de lege. Rezilierea contractului Refuzul utilizatorului de a primi bunul - refuzul utilizatorului de a primi bunul de la furnizor /finantator

Insolvena sau dizolvarea i lichidarea unei priReziliere - utilizatorul se afl n stare de insolven.

Drepturile finanatorului asupra bunului utilizat n baza unui contract de leasing sunt opozabile judectoruluisindic n situaia n care utilizatorul se afl n insolven i sunt opozabile lichidatorului cnd societatea se afl n procedura de dizolvare i lichidare reglementat de Legea nr. 31/1990. Aceleai drepturi sunt aplicabile i opozabile judectoruluisindic i, respectiv, lichidatorului i pentru cazul n care finanatorul se afl n stare de insolven sau de dizolvare i lichidare n temeiul Legii nr. 31/1990. Pentru aceast din urm SE PREVEDE dreptul utilizatorului de a urmri bunul aflat n proprietatea oricrui dobnditor al acestuia, n condiiile n care au fost respectate ntocmai drepturile finanatorului( schimbarea titularului dreptului de proprietate asupra bunului contractat n leasing, ca urmare a insolvenei sau a dizolvrii i lichidrii finanatorului, nu poate produce i modificarea condiiilor i elementelor eseniale ale contractului de leasing)Pieirea, pierderea sau dispariia bunuluiUn alt caz de ncetare a contractului de leasing l reprezint pieirea total sau parial, precum i pierderea sau dispariia inclusiv prin furt a bunului. Desfiinarea titlului asupra bunuluiContractul de leasing nceteaz i ca urmare a desfiinrii titlului asupra bunului. O situaie expres de desfiinare a titlului asupra bunului o poate constitui desfiinarea contractului de vnzarecumprare n baza cruia finanatorul a devenit proprietarul bunului obiect al contractului de leasing Neplata integral a ratei de leasing timp de dou luni consecutive - neplata integral a ratei de leasing timp de dou luni consecutive.

obs - moartea sau incapacitatea locatarului/utilizator nu constituie cauze de ncetare a contractului de leasing(rezerve n ce privete caracterul intuitu personae al contractului de leasing)