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SUDES / GEPAD document.xls 1
Crédito imobiliário e/ou FAR
1 - Identificação
Programa
Imóvel na Planta Financiamento à Produção de Imóveis - Pessoa Jurídica
MPE/PEC Minha Casa Minha Vida - famílias 0 a 3 sm
Fonte de Recursos
FGTS FAR SBPE (Dentro do SFH) SBPE (Fora do SFH) CAIXA
Recursos Próprios Outro Agente Financeiro
Modalidade
Aquisição de terreno e construção Construção em terreno próprio Aquisição de UH concluída
Proponente CNPJ/CPF
Sociedade de Propósito Específico CNPJ/CPF
Nome do Empreendimento
Endereço do Empreendimento Complemento
Bairro Município UF CEP
Construtor CNPJ/CPF
Responsável técnico CREA CPF
Incorporador CNPJ
Proprietario do terreno CPF/CNPJ
Nome para contato e-mail Telefone
Esta FRE refere-se a algum módulo de empreendimento já analisado ? Se sim, qual ?
2 - Características do empreendimento
2.1 - Quantidades
Lotes urbanizados Vagas não autônomas Salas comerciais
Casas Vagas autônomas Lojas
Apartamentos Nº de blocos de aptos. Tipos de UH diferentes
2.1.1 Tipificação
Condomínio Unidades RURAIS "pulverizadas"
Loteamento
2.2 - Descrição do empreendimento
2.3 - Resumos de especificações
2.3.1 - Fachadas
2.3.2 - Esquadrias externas
2.3.3 - Cobertura
FRE - Ficha Resumo do Empreendimento v12
OBSERVAÇÕES: A(s) opção(ões) assinalada(s) subsidiará(ão) a definição dos itens das "Outras Despesas"
É possível assinalar mais de uma opção de acordo com o financiamento pretendido, ou seja, cada tipo isoladamente ou combinados, tal como PJ + Repasse PF durante a obra (EXCEÇÃO: MINHA CASA MINHA VIDA com recursos FAR).
SUDES / GEPAD document.xls 2
Crédito imobiliário e/ou FAR
FRE - Ficha Resumo do Empreendimento v12
2.3.4 - Elevadores Não é o caso
Quantidade de elevadores por bloco Nº total de elevadores no empreendimento
2.4 - Instalações especiais
2.4.1 - Sistema de aquecimento solar sim não
Número de UH atendidas por sistema de aquecimento solar
Compartimentos Pisos Paredes Tetos(material e acabamento ) (revestimento e pintura) (revestimento, forro e pintura)
SalaQuartoBanheiroCozinhaÁrea de serviço
2.5 - Padrão de acabamento
Alto Normal Baixo Mínimo
2.6 - Processo construtivo
Convencional Não convencional
2.7 - Plantio de árvore
Número aproximado de árvores a serem plantadas no empreendimento
m² m²Área total do terreno Área do(s) lote(s)Investidura Sistema viárioRecuo Praças/área verdeÁrea não edificável Outros equipamentosÁrea remanescente 0.00 Total 0.00 0.00%
2.9 - Situação das obras
2.9.1 - Situação quanto ao andamento das obras/projeto
Obras em andamento Obras paralisadas Obras não iniciadas Com projeto aprovado
% de obra executada: % Prazo total do cronograma: meses
2.9.2 - Estágio das obras e/ou benfeitorias já executadas ( descrição)
2.8 - Áreas
SUDES / GEPAD document.xls 3
Crédito imobiliário e/ou FAR
FRE - Ficha Resumo do Empreendimento v12
3 - Características da região
Infra-estrutura junto ao empreendimento (entorno)
Infra-estrutura
Águ
a
Esg
oto
Ene
rgia
elé
tric
a
Co
leta
de
lixo
Tel
efo
ne
Ilum
ina
ção
pú
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a
Pav
ime
nta
ção
Gu
ias
e sa
rje
tas
Gá
s
Águ
as
plu
viai
s
Disponível
Não disponível e dispensável
Satisfatória após futura implantação
Infra-estrutura no empreendimento
Existente
A executar - custo incidente
A executar - custo não incidente
Não necessário
4 - Valor de venda proposto (por tipo de unidade autônoma)
Tipo Quantidade Área privativa Valor unitário Total Unidades comercializadas
(A) (B) (C) (D) = A x C Quantidade %A 0.00
B 0.00
C 0.00
D 0.00
E 0.00
F 0.00
G 0.00
H 0.00
I 0.00
J 0.00
Total 0 0.00 0 0.00%
Tipo Descrição ( identificação das unidades e divisão interna )
A
BC
D
E
F
G
H
I
J
SUDES / GEPAD document.xls 4
Crédito imobiliário e/ou FAR
FRE - Ficha Resumo do Empreendimento v12
5 - Resumo de custosreferência : mês/ano
Terreno
1 Área do terreno 0.00 m²
2 Valor total proposto do terreno R$ 0.00 %
3 Custo unitário R$ 0.00 /m²
4 Data de aquisição (dia/mês/ano)
5 Valor da promessa / escritura
Edificações
6 Área total equivalente de construção m²
7 Custo direto total R$
8 BDI construção % R$ 0.00
9 Custo global de edificações R$ 0.00 0.00 %
10 Custo unitário por m² R$ /m²
Equipamentos USO COMUM
11 Custo direto total R$
12 BDI construção % R$ 0.00
13 Custo global de equip. comunitários / de uso comum R$ 0.00 0.00 %
Urbanização e infra-estrutura
14 Custo direto total R$
15 BDI construção % R$ 0.00
16 Custo global R$ 0.00 0.00 %
Outras despesas 0
17 Juros na fase de construção R$
18 Taxa acompanhamento da operação (TAO) R$
19 Despesas de comercialização R$
20 Despesas de legalização R$
21 Taxas da Construtora R$
22 Seguros R$
23 Projeto de Trabalho Técnico Social (PTTS) R$
24 Impostos Federais (não considerados no BDI) R$
25 I S S - QN (não considerados no BDI) R$
26 I T B I R$
27 I P T U R$
28 Despesas de Legalização
29 Registro contrato aquisição/produção das unidades R$
30 Registro individualização das unidades habitacionais R$
31 Registro especif./inst.e convenção do condomínio R$
32 Registro averbação do habite-se R$
33 Segurança adicional (2 meses pós conclusão) R$
34 R$
35 R$
36 Total de outras despesas R$ 0.00 0.00 %
37 Custo total do empreendimento R$ 0.00 0.00 %
Contrapartida 0
38 APORTE DO PODER PÚBLICO R$
39 R$
40 Total R$ 0.00 0.00 %
41 Resultado do empreendimento (Lucro) R$ 0.00
42 VGV - VALOR GLOBAL DE VENDAS R$ 0.00
43 Máximo de financ. CAIXA PF - Repasses Pessoa Física R$ 0.00
44 Máximo de financiamento CAIXA PJ - Pessoa Jurídica R$ 0.00
45 Valor proposto de financiamento PJ - Pessoa Jurídica R$
46 Custos não-incidentes - CONSTRUTORA R$ 0.00
47 Custos não-incidentes - TERCEIROS R$ 0.00
SUDES / GEPAD document.xls 5
Crédito imobiliário e/ou FAR
FRE - Ficha Resumo do Empreendimento v12
Nota (1) :
- O preenchimento dos Anexos I, II e III é obrigatório quando:
- houver o pleito de financiamento à pessoa jurídica ou;
- sem financiamento à pessoa jurídica e repasse à CAIXA for inferior a 15%.
7 - Anexos
ANEXO III - Histórico de lançamentos nos últimos 03 anos
, de de
Local e data
Assinatura do Proponente
Nome:
CPF:
6- Informações complementares (anexar folhas se necessário)
- O Anexo III tem validade de 12 meses e durante o período de vigência não há necessidade de reenvio a cada nova avaliação de viabilidade de empreendimento.
Obs.: Poderão ser apresentados em modelos livres que contenham no mínimo os itens dos modelos sugeridos.
ANEXO I - Plano de Negócios
ANEXO II - Plano de Vendas
ATENÇÃO : Os anexos não são requeridos se somente empreendimentos Minha Casa Minha Vida para famílias de 0 a 3 sm
INSTRUÇÕES DE PREENCHIMENTO (ANEXOS DA FRE)
OBS.:
ANEXO I - PLANO DE NEGÓCIOS
1 - IdentificaçãoO item é preenchido automaticamente conforme informações prestadas na FRE
2- Demonstrativo mensal de vendas REALIZADAS
- TIPO - Preencher um quadro por tipologia - A tipologia é detalhada no item 4 da FRE
- MÊS/ANO - Informar a data (mês/ano) de venda
- Nº UNIDADES - Informar a quantidade de unidades de mesma tipologia vendidas no mês informado
-
-
3 - Projeção mensal de vendas A REALIZARInformar com base na expectativa de venda das unidades ainda não comercializadas: - TIPO - Preencher um quadro por tipologia - A tipologia é detalhada no item 4 da FRE
- MÊS/ANO - Informar a data (mês/ano) da expectativa de venda
- Nº UNIDADES - Informar a quantidade de unidades de mesma tipologia a serem vendidas no mês informado
-
ANEXO II - PLANO DE VENDAS
1 - IdentificaçãoO item é parcialmente preenchido automaticamente conforme informações prestadas na FRE.Complementar as informações com:
- Nome da empresa responsável pelas vendas e CNPJ;
- Data do lançamento do empreendimento (início da comercialização) - Data de referência dos preços indicados no item 2.
2 - Preços propostosDe acordo com cada tipologia do empreendimento, informar: - Preço à vista; - Preço à prazo: Quantidade de parcelas mensais, semestrais, anuais;
Valores das parcelas sinal, mensal, semestral, anual e chaves/habite-se;Percentual de cada parcela em relação ao preço final.
2.1 - Condições de FinanciamentoInformar as condições adotadas para o financiamento feito diretamente com a construtora: - Taxa de juros durante as obras/poupança
- Taxa de juros no período de amortização
- Período de amortização
- Prazo de obras/poupança
- Índice de atualização monetária durante as obras/poupança
- Índice de atualização monetária no período de amortização
- Sistema de amortização
- Forma de reajustamento de parcelas durante as obras
- Forma de reajustamento de parcelas no período de amortização
- Forma de reajustamento de saldo devedor durante as obras
- Forma de reajustamento de saldo devedor no período de amortização
A planilha apresenta a possibilidade de indicação de 4 condições de financiamento. Se necessário, anexar mais folhas.
ANEXO III - HISTÓRICO DE LANÇAMENTOS
Deverão ser preenchidos tantos Anexos III quantos forem os empreendimentos lançados nos últimos 3 anos.Informar: - Nome do empreendimento - Endereço completoCaracterizar o empreendimento indicando: - Número total de unidades do empreendimento; - Tipologia (casa ou apartamento) - Se possui elevadores; - Padrão de acabamento; - Data do início da comercialização; - Data do término da comercialização;Preencher o quadro de definição da compartimentação das unidades, por tipo, informando ainda a área privativa média das
unidades de mesmo tipoPreencher o quadro de vendas efetuadas: - TIPO - indicar conforme tipos definidos na FRE - PERÍODO/BIMESTRE - indicar o bimestre em que houve a venda das unidades - QUANTIDADE UNIDADES VENDIDAS - indicar o número de unidades de mesmo tipo vendidas no bimestre especificado - VALOR TOTAL DAS VENDAS - Informar o resultado da soma dos valores de venda das unidades de mesmo tipo
comercializadas no bimestre especificado - PREÇO MÉDIO DE VENDA DAS UNIDADES - calculado automaticamente a média aritmética (pode ser informado pelo
proponente outro valor médio tal como a média ponderada, moda, mediana)
[1] QUANDO A SOLICITAÇÃO FOR APENAS PARA FINANCIAMENTO DE EMPREENDIMENTOS MINHA CASA MINHA VIDA PARA FAMÍLIAS DE 0 A 3 sm, NÃO HÁ NECESSIDADE DO PREENCHIMENTO DE NENHUM DOS ANEXOS DA FRE.
[2] AS CÉLULAS PINTADAS COM VERDE SÃO BASE DE CÁLCULO DE FÓRMULAS E DEVEM OBRIGATORIAMENTE SER PREENCHIDAS ADEQUADAMENTE.
Observar, para preenchimento na coluna correta, se a venda foi efetuada com autofinanciamento ou com financiamento da CAIXA
PREÇO DE VENDA - Indicar o valor referente ao somatório dos preços de venda das unidades de mesma tipologia vendidas no mês informado
## - Indicar a condição de financiamento adotada (As condições de financiamento devem ser detalhadas no Anexo II - Plano de vendas)
PREÇO DE VENDA - Indicar o valor referente ao somatório dos preços de venda das unidades de mesma tipologia a serem vendidas no mês informado
- PAGAMENTO - Indicar se a compra foi efetuada com pagamento à vista (1) ou à prazo (2) e informar qual o percentual foi financiado pelo comprador.
SUDES / GEPAD document.xls / Plano Negócios 8
FRE - Ficha Resumo do Empreendimento Financiamento à Produção de Imóveis - Pessoa Jurídica
Anexo I - PLANO DE NEGÓCIOS
1 - Identificação
Proponente CNPJ/CPF
0
Sociedade de Propósito Específico CNPJ/CPF
0 0
Nome do Empreendimento
0
Endereço do Empreendimento Complemento
0 0
Bairro Município UF CEP
0 0 0 0
Construtor CNPJ/CPF
0 0
2- Demonstrativo mensal de vendas REALIZADAS
Os quadros devem ser preenchidos por tipologia iguais às constantes na FRE.# # condições de financiamento - preencher alternativa ( I ) a ( IV ) descrita em 2.1 Plano de Vendas
*Caso tenha ocorrido a venda de uma mesma tipologia, no mesmo mês, com valor diferente, lançar em linhas diferentes repetindo-se o mês.
Tipo:
Mês/ano *Autofinanciamento CAIXA
Nº unidades Preço de venda ## Nº de unidades Preço de venda
Tipo:
Mês/ano *Autofinanciamento CAIXA
Nº unidades Preço de venda ## Nº de unidades Preço de venda
SUDES / GEPAD document.xls / Plano Negócios 9
FRE - Ficha Resumo do Empreendimento Financiamento à Produção de Imóveis - Pessoa Jurídica
Anexo I - PLANO DE NEGÓCIOS
Tipo:
Mês/ano *Autofinanciamento CAIXA
Nº unidades Preço de venda ## Nº de unidades Preço de venda
Tipo:
Mês/ano *Autofinanciamento CAIXA
Nº unidades Preço de venda ## Nº de unidades Preço de venda
Tipo:
Mês/ano *Autofinanciamento CAIXA
Nº unidades Preço de venda ## Nº de unidades Preço de venda
SUDES / GEPAD document.xls / Plano Negócios 10
FRE - Ficha Resumo do Empreendimento Financiamento à Produção de Imóveis - Pessoa Jurídica
Anexo I - PLANO DE NEGÓCIOS
3 - Projeção mensal de vendas - A REALIZAR
Os quadros devem ser preenchidos por tipologia iguais às constantes na FRE.
Tipo:
Mês/ano *Autofinanciamento CAIXA
Nº unidades Preço de venda Nº de unidades Preço de venda
Tipo:
Mês/ano *Autofinanciamento CAIXA
Nº unidades Preço de venda Nº de unidades Preço de venda
Tipo:
Mês/ano *Autofinanciamento CAIXA
Nº unidades Preço de venda Nº de unidades Preço de venda
SUDES / GEPAD document.xls / Plano Negócios 11
FRE - Ficha Resumo do Empreendimento Financiamento à Produção de Imóveis - Pessoa Jurídica
Anexo I - PLANO DE NEGÓCIOS
Tipo:
Mês/ano *Autofinanciamento CAIXA
Nº unidades Preço de venda Nº de unidades Preço de venda
Tipo:
Mês/ano *Autofinanciamento CAIXA
Nº unidades Preço de venda Nº de unidades Preço de venda
4 - Plano de Vendas :
Anexar o plano de vendas vigente para as unidades, contendo o seu preço à vista ou a prazo.
No caso de unidades vendidas a prazo, discriminar os diversos planos (sinal, mensais, semestrais e chaves)
A informação deverá ser apresentada na planilha Anexo II - Plano de Vendas
, de de
Local e data
Assinatura do Proponente Assinatura do Responsável pelo preenchimento
Nome: Nome:
CPF: CPF:
SUDES / GEPAD document.xls / Plano de Vendas 12
FRE - Ficha Resumo do Empreendimento Financiamento à Produção de Imóveis - Pessoa Jurídica
Anexo II - PLANO DE VENDAS
1 - Identificação
Proponente CNPJ/CPF
0 0
Sociedade de Propósito Específico CNPJ/CPF
0 0
Empresa responsável pelas vendas CNPJ/CPF
Empreendimento (nome) Data de lançamento Data base, referência
0
2- Preços propostos
Tipo Preço à vista
Preço a prazo
Quant. Parcela % R$
A R$ 200,000.00
1 Sinal 5.00% 6,900.00
20 Mensais 0.50% 690.00
4 Semestrais 5.00% 6,900.00
1 anuais 5.00% 6,900.00
1 Chaves/Habite-se 60.00% 82,800.00
Total 100.00% 200,000.00
B
1
1Total 0.00% 0.00
C
1
1Total 0.00% 0.00
D
1
1Total 0.00% 0.00
E
1
1Total 0.00% 0.00
* Obs: Anexar quantas folhas forem necessárias para indicar os diferentes tipos de unidades
SUDES / GEPAD document.xls / Plano de Vendas 13
FRE - Ficha Resumo do Empreendimento Financiamento à Produção de Imóveis - Pessoa Jurídica
Anexo II - PLANO DE VENDAS
1 - Identificação
Proponente CNPJ/CPF
0 0
Sociedade de Propósito Específico CNPJ/CPF
0 0
Empresa responsável pelas vendas CNPJ/CPF
Empreendimento (nome) Data de lançamento Data base, referência
0
2.1 - Condições de Financiamento
I IITaxa de juros durante as obras/poupança 0 0
Taxa de juros no período de amortização 1% a.m. 1% a.m.
Período de amortização 36 meses 48 meses
Prazo de obras/poupança 12 meses 12 meses
Índice de atualização monetária durante as obras/poupança INCC INCC
Índice de atualização monetária no período de amortização IGPM IGPM
Sistema de amortização SAC SAC
Forma de reajustamento de parcelas durante as obras fixas reajustáveis
Forma de reajustamento de parcelas no período de amortização fixas reajustáveis
Forma de reajustamento de saldo devedor durante as obras fixo reajustável
Forma de reajustamento de saldo devedor no período de amortização fixo reajustável
III IVTaxa de juros durante as obras/poupança
Taxa de juros no período de amortização
Período de amortização
Prazo de obras/poupança
Índice de atualização monetária durante as obras/poupança
Índice de atualização monetária no período de amortização
Sistema de amortização
Forma de reajustamento de parcelas durante as obras
Forma de reajustamento de parcelas no período de amortização
Forma de reajustamento de saldo devedor durante as obras
Forma de reajustamento de saldo devedor no período de amortização
** Obs: Anexar quantas folhas forem necessárias para indicar todas as condições de financiamento.
, de de
Local e data
Assinatura do Proponente Assinatura do Responsável pelo preenchimento
Nome: Nome:
SUDES / GEPAD document.xls / Plano de Vendas 14
FRE - Ficha Resumo do Empreendimento Financiamento à Produção de Imóveis - Pessoa Jurídica
Anexo II - PLANO DE VENDAS
1 - Identificação
Proponente CNPJ/CPF
0 0
Sociedade de Propósito Específico CNPJ/CPF
0 0
Empresa responsável pelas vendas CNPJ/CPF
Empreendimento (nome) Data de lançamento Data base, referência
0
CPF: CPF:
SUDES / GEPAD document.xls / Historico 15
FRE - Ficha Resumo do Empreendimento Financiamento à Produção de Imóveis - Pessoa Jurídica
Anexo III - HISTÓRICO DE LANÇAMENTOS (Últimos 3 anos)
Proponente CNPJ/CPF
0 0
Nome do empreendimento
Endereço completo do empreendimento
UF Município ou Cidade Distrito Bairro
Tipo de Logradouro Identificação do Logradouro Nº Logradouro
Conjunto Bloco Projeção Lote Tipo referência Nº Referência
Descrição do empreendimento
Nº total de unidades habitacionais do empreendimento:
Tipologia: Casas Apartamentos Possui elevador? Sim Não
Padrão de acabamento do empreendimento: Alto Normal Baixo Mínimo
Data do início da comercialização: Data do término da comercialização:
Tipo
Nº
de
un
ida
de
s
Quantidade de compartimentos por tipo
Sa
las
Do
rmitó
rios
Ba
nh
eiro
s S
oci
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La
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iço
WC
De
pó
sito
s
vag
as
ga
rag
em
A 20 1 2 1 0 0 0 1 0 1 0 1 0 0 1 68.45
B 20 1 2 1 1 0 0 1 0 1 1 1 0 0 1 83.90
C 20 1 3 1 1 1 0 1 0 1 1 1 0 0 2 110.20
D
E
F
G
H
I
J
K
L
M
N
O
P
Q
R
S
Áre
a pr
ivat
iva
méd
ia
(m²)
Identificação das unidades / Localização
SUDES / GEPAD document.xls / Historico 16
FRE - Ficha Resumo do Empreendimento Financiamento à Produção de Imóveis - Pessoa Jurídica
Anexo III - HISTÓRICO DE LANÇAMENTOS (Últimos 3 anos)
Proponente CNPJ/CPF
0 0
Nome do empreendimento
T
Total: 60
SUDES / GEPAD document.xls / Historico 17
FRE - Ficha Resumo do Empreendimento Financiamento à Produção de Imóveis - Pessoa Jurídica
Anexo III - HISTÓRICO DE LANÇAMENTOS (Últimos 3 anos)
Proponente CNPJ/CPF
0 0
Nome do empreendimento
Vendas efetuadas
TIPO PERÍODO (Bimestre)
À V
IST
A =
1
PR
AZ
O =
2
A jan/06 a fev/06 04 520,000.00 130,000.00 2 80.00%
A mar/06 a abr/06 03 405,000.00 135,000.00 2 70.00%
B jan/06 a fev/06 01 160,000.00 160,000.00 1 0.00%
Notas:
1) Preencher tantos anexos III quantos forem os empreendimentos lançados nos últimos 3 anos
2) Anexar quantas folhas forem necessárias para informar todos os dados de venda de cada empreendimento.
3) Diferenciar os tipos de unidades somente pelo número de quartos (dormitórios) e vagas de garagem,
independentemente da fração ideal ou área privativa.
, de de
Local e data
Assinatura do Proponente Assinatura do Responsável pelo preenchimento
Nome: Nome:
QUANTIDADE DE UNIDADES
VENDIDAS
VALOR TOTAL DAS VENDAS (R$)
PREÇO MÉDIO DE VENDA DA
UNIDADE (R$)
PAGAMENTO
PERCENTUAL FINANCIADO
SUDES / GEPAD document.xls / Historico 18
FRE - Ficha Resumo do Empreendimento Financiamento à Produção de Imóveis - Pessoa Jurídica
Anexo III - HISTÓRICO DE LANÇAMENTOS (Últimos 3 anos)
Proponente CNPJ/CPF
0 0
Nome do empreendimento
CPF: CPF: