Frente a Pinares de Oromana

Alcalá de Guadaíra

Alcalá de Guadaíra es uno de los

municipios más grandes del área

metropolitana de Sevilla, con buenas

conexiones con la capital por autovía,

autobús y metro próximamente.

Las Villas de la Juncosa se encuentran

ubicadas en el entorno de los Pinares

de Oromana, rodeadas de naturaleza y

de servicios. Es una de las zonas de la

población con más infraestructuras,

Polideportivo municipal, colegios,

centro médico y guarderías. La

oferta comercial la completa el

centro comercial Los Alcores, con

grandes superficies comerciales con

marcas como Mediamarkt, Bricomart,

restauración y 12 salas de cine.

La movilidad hacia la capital es de

las mejores del área metropolitana,

mediante la autovía A-92 sólo bastan

20 minutos para trasladarse hasta el

centro de Sevilla. A todo lo anterior

se suma la parada de metro que

se encuentra a escasos metros del

Edificio que entrará en funcionamiento

próximamente y mejorará, más si cabe,

la circulación hasta Sevilla.

Uno de los municipios de Sevilla con más

tradición, gran patrimonio monumental

y natural pero también equipado con

las mejores infraestructuras.

La promoción mas exclusiva de

GRUPO RECIO, compuesta por

9 Chalets pareados y aislados,

proyectados individualmente, y con

parcelas privadas de hasta 420 m2.

En esta promoción, en la que se

encuentra presente el diseño y la

mejor arquitectura, encontrarás

excelentes calidades, amplias

estancias, climatización y confort,

zonas verdes y piscina, además de

gozar de un acceso privado y seguro

para tener la tranquilidad de tenerlo

todo: intimidad y bienestar.

Viviendas diseñadas para disfrutar

del hogar, con amplios espacios

interiores repartidos en 4 o 5

dormitorios, 2 o 3 cuartos de baño,

amplias cocinas, espaciosos salones

y terrazas, porches y parking.

Memoria de Calidades

CIMENTACION Y ESTRUCTURACimentación mediante losa de hormigón armado con riostras en vivienda y solera en patios. Estructura de hormigón armado con forjados unidireccionales, acero corrugado B500S, ejecutándose según EHE-08. Ensayos de control de calidad del hormigón y del acero, con un programa de seguimiento realizado por un laboratorio homologado.SANEAMIENTOSColectores y bajantes en las plantas con tuberías de PVC. Red enterrada de colectores de PVC embutidos con arquetas prefabricadas embutidas en losa, según diámetros y calidades especificadas en proyecto.ALBAÑILERIACerramiento de fachadas mediante citara de ladrillo, con embarrado interior y capa de asilamiento e poliuretano proyectado, con tabicón de ladrillo cerámico hueco doble gran formato de 5 o 7 cm.Divisiones interiores de tabicón de ladrillos cerámicos gran formato de hueco doble de 7cm para enlucir en perlita o alicatar. Cerramientos entre viviendas y zonas comunes de doble tabicón de ladrillo cerámico gran formato de hueco doble de 7cm con aislamiento de panel de lana de roca.AISLAMIENTO TERMICO Y ACUSTICOAislamiento térmico y acústico en fachada, y medianeras, mediante tratamiento de poliuretano proyectado, con espesor mínimo de 4cm.En forjado de cubierta, aislamiento de poliestireno extruido de alta resistencia de espesor 6 cm.CUBIERTASCubierta plana transitable con terminación en solería gres, tratada con formación de pendientes, lámina de impermeabilización asfáltica y capa de aislamiento térmico. O cubierta de tejas según proyecto.CARPINTERÍA EXTERIORAluminio con rotura de puente térmico de primera calidad en color.Persianas de lamas de aluminio inyectado de material aislante térmico del mismo color, tipo compacto PVC., en SALONES Y DORMITORIOS.CARPINTERÍA INTERIORPuerta de entrada principal a vivienda con bisagras antipalanca, cerradura de seguridad, pomo y mirilla. Puertas interiores lisas lacadas de 35mm de espesor de hoja, en DM lacado en blanco, abatibles con hojas vidrieras en salón, herrajes y pomos en latón cromado.Pasamanos de Madera en escalera de acceso a planta alta (según proyecto).Armarios empotrados con puertas practicables de acabado en línea con el resto de carpintería de madera, con balda superior y barra de colgar.REVESTIMIENTOSViviendas. Pavimentos de gres 1ª calidad en cocinas, baños y aseos, marca PORCELANOSA o similar.Tarima laminada flotante AC4 de primera calidad con aislamiento acústico a ruido de impacto y rodapié de madera lacada de 8cm o pavimento de gres 1ª calidad en vestíbulo, comedor distribuidores y dormitorios. Revestimientos con cerámica marca PORCELANOSA o similar en paramentos verticales de baños y cocinas.Revestimiento con guarnecido y enlucido de yeso-perlita en paredes.Falso techo de escayola en vivienda con registro para instalaciones en baños.Escalera peldañeado de piezas prefabricadas de piedra natural.Revestimiento exterior con enfoscado de mortero de cemento y pintado.PINTURASViviendas. Paramentos horizontales y verticales en pintura plástica lisa.Exteriores zonas de mortero de cemento, con pintura pétrea de primera calidad en tres manos de color, a elegir por la dirección facultativa.APARATOS SANITARIOS Y GRIFERÍASBAÑERA en color blanco de 140 a 170 cm con grifería monomando hidromezcladora manual, con grifo de baño, ducha de teléfono, desagüe con tapón y rebosadero, todo cromado.

PLACA DUCHA extraplana de resina de poliéster o similar, con grifería monomando hidromezcladora manual, con ducha de teléfono y desagüe.LAVABO de porcelana vitrificada color blanco, grifería monomando hidromezcladora manual con grifo y desagüe cromado con tapón y rebosadero.BIDÉ de porcelana vitrificada en color blanco con grifería monomando hidromezcladora, desagüe con tapón y rebosadero, todo cromado.INODORO de porcelana vitrificada color blanco con tanque bajo de doble descarga, llaves de paso y cierre, mecanismos de descarga y cierre, con asiento y tapa esmaltadas, con las piezas metálicas cromadas.Mueble de lavabo en baño de dormitorio principal.COCINASe entregarán sin amueblamiento, pero con todas las tomas de agua (caliente y fría), desagües e instalación completa de electricidad, salida de humos y ventilación necesarias.INSTALACIONESDe fontanería, electricidad, energía solar, ventilación y telecomunicaciones según normativa vigente.FONTANERÍARed de saneamiento, bajantes insonorizados y desagües de la sección y el diámetro adecuados a la normativa en cada tramo.Toma de desagües para lavadora y lavavajillas.Abastecimiento de agua en viviendas con tubería polietileno reticulado (PE-X) con llaves de corte general en entrada y en zonas húmedas.AGUA CALIENTE. Producción ACS mediante paneles solares con apoyo térmico.ENERGIA ELECTRICA Y TELECOMUNICACIONES:Realizada según reglamento de Baja Tensión.Video-portero electrónico.Mecanismos eléctricos de primera marca color blanco.Instalación Comunitaria de RV vía satélite con tomas en cocina, salón-comedor y dormitorios.INSTALACION AIRE ACONDICIONADO Y EXTRACCION AIREPreinstalación de aire acondicionado mediante conductos y rejillas de difusión, interconexión para instalación de máquina exteriores en la azotea del edificio y la interior oculta en baño o cocina sobre falso techo.Sistema de ventilación de la vivienda compuesto por bocas de extracción con rejillas colocadas en baños, aseos y cocina, conducto y extractor instalado en local húmedo.OTRAS INSTALACIONESPreinstalación de alarma.Instalación de detección de incendios en cocina.CERRAMIENTO EXTERIOR PARCELACerramiento de fachada exterior de parcela de ladrillo, revestido de mortero de cemento.Las medianeras entre parcelas serán de malla simple torsión.SOLERIA DE PARCELA EXTERIORZona de entrada para vehículos con hormigón pulido, y resto de parcela en terreno material.ZONAS COMUNESRed general de saneamiento.Acometida general de electricidad a centralización.Acometida general de agua potable a centralización.Red general de telecomunicaciones hasta conexión al RITU.Alumbrado público en zonas comunes.Acometida de red general de TV por TDT.CLIMATIZACIÓNPreinstalación de climatización con previsión para máquinas exteriores en cubiertas e interiores en baños.

Las Villas

Las Villas

955 620 400

Pinares de Oromana

Urbanización La Juncosa

Carretera Alcalá - Utrera

Gasolinera Los PinosSupermercado ALDI

Alcalá de GuadaíraCasco Urbano

Avenida de la Constitución s/n

Edificio Grupo Recio, local.

41500 Alcalá de Guadaíra - Sevilla