Fussingsvej 13A-E8700 Horsens

Ejendommen er opført i 1958 som en erhvervsbygning, men blev i 2006 konverteret til ni ejerlejligheder.I den ene længe er bygningen indrettet med seks lejligheder fordelt på stueetagen og 1. sal. Lejlighederne i stueetagen har egen terrasse og lejlighederne på 1. sal har altan. I den anden længe er der etableret tre ejerlejligheder i to plan.

Bebyggelsen fremstår med malede facader og vinduer m.m. fra 2006. Områderne omkring bebyggelsen fremstår nydelige med henholdsvis fliser og ral. Udover bygningerne, der indeholder boliger, er her andre mindre bygninger til bl.a. cykler og pulterrum. På matriklen findes der endvidere en række parkeringsplad-ser. I forbindelse med den omfattende ombygning i 2006 fik ejendommen nyt fjernvarmeanlæg ligesom der blev foretaget en kloakseparering.

Ejendommen er beliggende centralt med kort afstand til Bygholm Park og Sø, VIA University College og centrum med strøggader og havnearealer.

Horsens er et attraktivt sted at bo, og byen, som er Danmarks 8. største, oplever en stadigt stigende til-vækst af indbyggere. Fussingsvej er i gåafstand til både Horsens Forum og Fængslet der siden 2004 har været med til at vende byens image og popularitet. På programmet har været internationale topnavne som Poul McCartney, Bryan Adams, Robbie Williams, Elton John, Madonna, U2, Bon Jovi og Metallica.

Ejendom bestående af 9 ejerligheder

1

Teknisk gennemgang af ejendommenEjendommen er renoveret i 2006. Der er ikke nogle nævneværdige ting på bygningens renovering. Nogle gulvene er lagt med for kort afstand mellem vægge, og derfor de ’rejser’ sig. Dette vil blive udbedret før overta-gelsen af ejendommen.

ServitutterDer er ikke nogle servitutter tilknyttet ejendommen.

LejeniveauLejlighederne er lejet ud fra 817-988 kr. pr kvm. Da lejlighederne er etableret i bygning med tidl. status som erhverv, er der ”fri husleje”. Det betyder at man ved gen-udlejning kan tage den leje, som det er muligt at opnå lejere til.

Det vurderes, at den aktuelle leje er rimelig for sådanne lejemål i Horsens.

Ejendomspotientiale/udviklingDer er en betydelig nettotilflytning til Horsens, så det vurderes, at lejeniveauet formentlig godt kan være stigende i Horsens de kommende år. Ved evt. genudlej-ning vil det være muligt at hæve lejen til aktuelle mar-kedsleje.

Kvm. prisen er fortsat relativ lav i Horsens og afkastet ved køb er relativt højt. Vi forventer således fortsat pris-stigninger for udlejningsejendomme i Horsens.Denne ejendom består af ejerlejligheder. Dvs. at det vil være muligt at sælge dem enkeltvist, hvis det vurderes, at det vil give den højeste gevinst.

Endelig er der i vores budget afsat næsten 34 t.kr. til vand årligt. Men ifølge lejekontrakterne, så betaler lejerne aconto vand. Da vi ikke har fået oplyst dette fra mægler i forbindelse med handlen, så har vi valgt at være konservative og medtage det som udgift. Men der ligger formentlig umiddelbart et potentiale her.

2

Fussingsvej 13, Horsens

Ejendomsfacts

Byggeår 1958Ombygget til ejerlejligheder 2006Opvarmning iflg BBR FjernvarmeMomsregulering NejForsikring Ja

AREALFORDELING, FUSSINGSVEJ 13Grundareal kvm 1639Bebygget areal kvm 468Bolig kvm 933Areal i alt kvm 933

OFFENTLIG VURDERING Ejendomsværdi 2016 kr. 5.060.000Grundværdi kr. 1.108.400Pris pr. kvm incl. handelsomkostninger kr. 15.065

EJENDOMSFACTS VED KØB Anskaffelsessum ejendom kr. 14.056.305Antal investorer (10 - 25) Samlet kapitalindskud ved køb (beløbsstørrelse for de enkelte investorer kan variere) kr. 3.900.000Afkast af anskaffelsessum 4,37 %Intern forentning i budgetperioden (10 år) 157,57 %

3

4

Grøntorvet, Ingerslevs Boulevard

Skanseparken

Fængslet

Den Uendelige Bro

Fussingsvej 13

Horsens - by, fjord og koncerter

Hyggelige restauranter i JægergårdsgadeVIA College University

Horsens Ny Teater

Forum Horsens

Horsens gågade og lystbådehavn