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REGLAMENTO

PLAN DE DESARROLLO URBANOPIURA, 26 DE OCTUBRE, CASTILLA Y CATACAOS AL 2032

INDICE

TITULO INTRODUCTORIO

CAPITULO I : GENERALIDADESCAPITULO II : DEFINICIN DE TERMINOS

TITULO PRIMERO

CAPITULO I : CLASIFICACIN GENERAL DE SULEOCAPITULO II : DE LA ZONIFICACINCAPITULO III : ZONA RESIDENCIALCAPITULO IV : VIVIENDA TALLER (I1-R)CAPITULO V : COMERCIAL (C)CAPITULO VI : ZONA DE RECREACIN PBLICA (ZRP)CAPITULO VII : USOS ESPECIALES (OU)CAPITULO VIII : ZONAS MONUMENTALES (ZM)CAPITULO IX : INDUSTRIAL (I)CAPITULO X : SERVICIOS PUBLICOS COMPLEMENTARIOSCAPITULO XI : ZONAS DE REGLAMENTACIO N ESPECIAL (ZRE)CAPITULO XII : PRE-URBANA (PU)CAPITULO XIII : AREA DE PROTECCION (AP)CAPITULO XIV : ZONA AGRICOLA (ZA)CAPITULO XV : ZONA ERIAZA (ZE)CAPITULO XVI : DE LOS PLANES ESPECIFICOS

TITULO SEGUNDO:

NORMAS BASICAS DE EDIFICACIN

TITULO TERCERO:

HABILITACIONES URBANAS

TITULO CUARTO:

SISTEMA VIAL

TITULO QUINTO:

TRATAMIENTO DE ANUNCIOS Y AVISOS PUBLICITARIOS

TITULO SEXTO:CONSERVACION MEDIOAMBIENTAL

TITULO SETIMO:

CLASIFICACIN INDUSTRIAL INTERNACIONAL UNIFORME (CIIU), de todas las actividadesEconmicas. Revisin 4-INEI/RJ N024-2010-INEI del 29.01.2010.


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TITULO INTRODUCTORIO:

CAPITULO I: GENERALIDADES

El Reglamento del PLAN DE DESARROLLO URBANO PIURA, 26 d e OC TU BR E, CASTILLA YCATACAOS AL 2302 constituye el instrumento legal para la aplicacin de las propuestas tcniconormativas de Ordenamiento Urbano.Establece definiciones, caractersticas, criterios y compatibilidades para el uso del suelo en cada una de laszonas establecidas en el Plano General de Zonificacin de uso del Suelo, sealando requisitos exigibles a las

nuevas urbanizaciones o habilitaciones urbanas, as como a las edificaciones.

La complementacin o ampliacin de normas estarn referidas a:1. Contribuir, fortalecer y mejorar los niveles de eficacia de las acciones territoriales y urbanas de la

Municipalidad Provincial de Piura y de las Municipalidades Distritales de; 26 de Octubre, Castilla yCatacaos a travs del modelo de desarrollo urbano del rea de Intervencin del Plan (rea Metropolitana).

2. Establecer los lineamientos de poltica y estrategias de Desarrollo Urbano en el mbito o rea deintervencin.

3. Planificar y normar la clasificacin del Suelo, para orientar las intervenciones urbansticas.4. Establecer la Zonificacin de Usos del Suelo urbano y de su rea circundante, as como su normativa, de

acuerdo al D.S. N 004-2011-VIVIENDA y su Reglamento. (Ver Anexo 03)5. Establecer el Plan Vial del rea Metropolitana y su normativa respectiva.6. Organizar la sectorizacin urbana y la determinacin del nivel de servicio, la localizacin y

dimensionamiento de los equipamientos de educacin, salud, seguridad, recreacin, otros usos y otrosservicios complementarios, acorde con los requerimientos actuales y futuros de la poblacin.

7. Determinar la proyeccin de la demanda de nuevas unidades de vivienda, en mediano plazo, para fijar lasreas de expansin urbana y/o programas de densificacin, de acuerdo a las condiciones y caractersticasexistentes.

8. Establecer la delimitacin de reas que requieran de Planes Especficos, tales como los centrospoblados ubicados en su entorno inmediato y rea de influencia.9. Establecer las necesidades o requerimientos actuales y futuras de saneamiento, ambiental y de

infraestructura de servicios bsicos del rea Metropolitana.10. Identificar, delimitar y normar la reas de preservacin tales como: zonas monumentales,

ambientes urbano-monumentales e inmuebles de valor arquitectnico, urbanstico, histrico yarqueolgico.

11. Identificar y delimitar las reas de proteccin, conservacin, prevencin y reduccin de riesgos, orecuperacin y defensa del medio ambiente, de acuerdo al Proyecto SEDI/AICD/AE/306/07, Programa deReduccin de Desastres para El Desarrollo Sostenible en las Ciudades de Piura (Per). Estudio Mapa dePeligros de La Ciudad de Piura.

12. Programar acciones para la proteccin y conservacin ambiental y mitigacin de desastres.13. Programar las Inversiones Urbanas y la identificacin de las oportunidades de negocios, a fin de promover

las inversiones pblicas y privadas; para alcanzar el modelo de desarrollo urbano previsto en elPlan.

14. Establecer los mecanismos de gestin urbana respecto de las determinaciones adoptadas en el Plande Desarrollo Urbano Piura, Castilla y Catacaos al 2032.

15. Establecer los mecanismos de seguimiento y evaluacin de los resultados de la ejecucin del Plan deDesarrollo Urbano Piura, 26 de Octubre, Castilla y Catacaos al 2032.

El mbito de aplicacin del presente Reglamento abarca toda la superficie incluida dentro del lmite del reade Intervencin (rea Metropolitana) determinado en el plano de Zonificacin del Plan de Desarrollo UrbanoPiura, 26 de Octubre, Castilla y Catacaos al 2032.

Artculo 1.- BASE LEGALLa Constitucin Poltica del Per en el artculo 194 modificada por la Ley N 27680, Ley de ReformaConstitucional del Captulo XIV del Ttulo IV sobre Descentralizacin del Estado, de fecha 06/03/2002,establece que los Gobiernos Locales gozan de autonoma poltica, econmica y administrativa en los asuntosde su competencia; y ratifica en el artculo II del Ttulo Preliminar de la Ley N 27972, Ley Orgnica de

Municipalidades, en concordancia con la autonoma poltica que ostentan dichas Entidades; segn elartculo 9 numeral 8 de la Ley Orgnica de Municipalidades, establece que corresponde a la MunicipalidadProvincial aprobar, modificar o derogar ordenanzas y dejar sin efecto acuerdos.

El Reglamento de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano aprobado mediante D.S. N 004- 2011-VIVIENDA (17/06/2011), seala en su Captulo IV. Art. 10.- El Plan de Desarrollo Urbano es el instrumentotcnico-normativo que orienta el desarrollo urbano de las ciudades o conglomerados con poblacin entre20,001 y 500,000 hab. y/o ciudades capitales de provincia, en concordancia con el Plan de

Acondicionamiento Territorial y/o Plan de Desarrollo Metropolitano de ser aplicable.

Otros dispositivos legales que se han tenido en cuenta:

D.S.011-2006-VIVIENDAReglamento Nacional de Edificaciones (R.N.E) del 08/05/2006. Ley N 29090 Ley de Regulacin de Habilitaciones Urbanas y de Edificaciones y su reglamento. Ttulo II Norma TH. 010 Capitulo II de fecha 17/12/2008. Ley N 29300 Ley que modifica el primer prrafo del artculo 30 de la Ley de Regulacin de

Habilitaciones Urbanas y de Edificaciones. Ley N 29476 Ley que modifica y complementa la Ley N 29090, Ley de Regulacin de

Habilitaciones Urbanas y de Edificaciones del 17/12/2009. Ley N29566 Ley que modifica diversas disposicin es de la Ley N29090 con el objeto de mejorar

el clima de inversin y facilitar el cumplimiento de obligaciones tributarias del 09/07/2010. Ley N 28976 Ley Marco de Licencias y Funcionamiento del 04/02/2007. D.S. 087-2004-PCM del 23/12/2004 Aprueban el Reglamento de Zonificacin Ecolgica y

Econmica (ZEE). Decreto Legislativo 613Cdigo del Medio Ambiente y de los Recursos Naturales del 08/09/1990. Ley General del Ambiente N28611 del 03/10/2005. Ley N 26786Evaluacin Ambiental para obras y Actividades del 01/05/1997.

Ley N 27446Ley del Sistema Nacional de Evaluacin del Impacto Ambiental y su modificatoria D. L. N1078 del 23/04/2001. D.L. que modifica Ley N27314 Ley General de Residuos Slidos del 27/06/2008. Ley N 28391 y su reglamento-Ley de Formalizacin de la Propiedad Informal de Terrenos

ocupados por posesiones del 26/10/2005. Ley N 27444Ley del Procedimiento Administrativo General del 21/03/2001. D.L. 757 Ley Marco para el Crecimiento de la Inversin Privada del 13/11/1991.Modificado por Ley

N 25541del 11/06/1992, D.L. N 25596 del 4/07/1992, Ley N 26092 del 28/12/1992, Ley N26724 del 29/12/1996, Ley N26734 del 31/12/1996 y Ley N26786 del 13/05/1997.

D.L. N 839 Aprueba ley de promocin de la inversin privada en obras pblicas deinfraestructura y de servicios pblicos del 20/08/1996-Proinversin.

Ley N 26885 Aprueban Ley de Incentivos a las Concesiones de Obras de Infraestructura y deServicios Pblicos del 4/12/1997.

Ley N 27332 Ley Marco de Los Organismos Reguladores de la Inversin Privada en losServicios Pblicos del 29/07/2000.

Ley N 28296, Ley General del Patrimonio Cultural de la Nacin del 21/07/2004. Ley N 29338 Ley de Recursos Hdricos del 30/03/ 2009 y su reglamento D.S. 001-2010-AG del

24/03/2010. Ley N 29869 Ley de Reasentamiento para zonas de muy alto riesgo no mitigable del

28/05/2012.

Este documento prevalece por encima de otras normas urbansticas y edificatorias de nivel nacional, regional ysectorial, considerando las caractersticas propias de su contexto urbano tal como o dispone el ReglamentoNacional de Edificaciones en la Norma TH010 Articulo 9 y el Articulo 3 de la norma A 010. El presentereglamento podr ser complementado mediante ordenanzas u otro tipo de disposiciones municipales, siendoaprobado por la Municipalidad Provincial de Piura.

Artculo 2.- OBJETIVOOrientar y promover el crecimiento urbano, peri-urbano y el desarrollo de las actividades urbanas de manera


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funcional, ordenada, sistemtica y sostenible; como soporte fundamental del crecimiento econmico local,regional, macro regional y nacional; con el fin de lograr el bienestar general y la mejora de la calidad devida de la poblacin del rea de Intervencin (rea metropolitana).

Artculo 3.- MBITO DE APLICACINEl territorio sobre el que tendr aplicacin este Reglamento comprende bsicamente a los ncleos urbanos dePiura, 26 de Octubre, Castilla y Catacaos; y sus respectivas reas de expansin urbana, as mismo, el

rea Metropolitana incluye los siguientes centros poblados, segn distrito:

Piura: Casero La Mariposa, Casero Ejidos de Hun y Las Mercedes. Castilla: Casero Miraflores, Casero Ro Seco, Chapaira, Pedregal, Casero Terela, entre otros. Catacaos: Casero La Legua, Casero San Jacinto, Casero Simbil, Casero Narihual, Casero

La Rinconada, Casero La Piedra, Casero Paredones, Casero Mocar y Casero Monte Sulln.

Todas las municipalidades distritales comprendidas dentro del mbito de aplicacin, tienen elcompromiso institucional y la obligacin tcnica legal de cumplir el presente reglamento en susacciones de control y promocin del desarrollo urbano, originando un ambiente armonioso deintegracin de su territorio.

Artculo 4.- VIGENCIA DEL PLANEl presente reglamento del Plan de Desarrollo Urbano Piura, Veintisis de Octubre, Castilla yCatacaos al 2032 tendr, de acuerdo al D.S.004-2011-VIVIENDA, una vigencia de 10 aos contados a partirde su aprobacin mediante ordenanza municipal, vencido este plazo se proceder a su actualizacin.

Artculo 5.- RGANOS COMPETENTESCorresponde a la Municipalidad Provincial de Piura en materia de establecer la poltica general de los usos delsuelo, y su correspondiente reglamentacin, compartiendo responsabilidades administrativas de hacer cumplir

el presente Plan con las Municipalidades Distritales de Veintisis de Octubre, Castilla y Catacaos.Artculo 6.- RESTRICCIONESNinguna persona natural o jurdica, ni entidad pblica, puede realizar obras ni actuaciones urbansticas que nose ajusten a las previsiones y contenidos del Plan de Desarrollo Urbano Piura, 26 de Octubre, Castilla yCatacaos al 2032. Cualquier modificacin de la zonificacin, posterior a la aprobacin del Plan deDesarrollo Urbano de Piura, 26 de Octubre Castilla y Catacaos al 2032, queda sujeta a las siguientescondiciones:

6.1.- Ningn cambio de zonificacin se puede realizar dentro del plazo de dos (02) aos de aprobado el Plande Desarrollo Urbano Piura, Castilla y Catacaos al 2032. Sin embargo se podr sol icitar cambios dezonificacin que se consideren justificadamente necesarios y de inters distrital, provincial o metropolitano.Para tal efecto, se debe incluir los estudios tcnicos pertinentes, entre ellos los de existencia suficiente defactibilidad de servicios, el estudio de facilidades de acceso y el de impacto vial; as como la constanciaexpresa de haberse convocado y llevado a cabo la consulta pblica con los propietarios de los inmueblesque resulten directa e indirectamente afectados con el cambio solicitado, organizaciones de vecinos si lashubiere - y agentes econmicos presentes en el rea en cuestin, debiendo obtenerse mayora absolutasustentada en actas suscritas por los mismos. En ella deben figurar obligatoriamente los propietarios de losinmuebles vecinos y de los predios posteriores colindantes, quienes tambin deben opinar expresamente afavor, dando su conformidad al cambio de zonificacin.6.2.- El cambio de zonificacin no procede si el uso vigente es de mayor nivel que el solicitado, salvo porrazones de riesgo fsico no mitigable.6.3.- El cambio de zonificacin debe comprender los inmuebles vecinos, conformando un rea mnima de unamanzana o un sector. Se consideran como inmuebles vecinos aquellos que comparten el frente de manzanadel inmueble materia de la solicitud y los predios posteriores colindantes. Tratndose de inmuebles quecomparten la misma va local se consideran como inmuebles vecinos aquellos que estn ubicados enambos frentes de manzana.

Artculo 7.- DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS FINALES

Primera.- Ninguna obra de habilitaciones y de edificacin podr construirse sin sujetarse a las normasurbansticas establecidas en el presente Plan de Desarrollo Urbano.

Segunda.- Las normas urbansticas constituyen documentos de inters pblico, cuya finalidad es lapromocin del desarrollo ordenado del rea Metropolitana, constituida por los centros urbanos dePiura, 26 de Octubre, Castilla y Catacaos.

Tercera.- Estn obligados a solicitar todo acto administrativo, como por ejemplo: licencia de edificacin,licencias de funcionamiento, certificado de zonificacin y vas, etc.; las personas naturales o

jurdicas, pblicas o privadas, propietarios, usufructuarios, superficiarios, concesionarios o titulares deuna servidumbre o afectacin en uso de todos aquellos titulares que cuentan con derecho a habilitar y/oa edificar.

Cuarta.- La Municipalidad Provincial de Piura dispondr la difusin del presente Plan de DesarrolloUrbano y su reglamento; a travs de su publicacin en lugares y medios accesibles a lacolectividad.

CAPITULO II: DEFINICION DE TERMINOS

Artculo 8.- CONSIDERACIONES BSICASEn compatibilidad con el Reglamento Nacional de Edificaciones (R.N.E.) y el D.S. 004-2011-VIVIENDA y paralos fines del presente reglamento, entindase por:

1) Residencial:Son reas urbanas destinadas predominantemente al uso de vivienda, pudiendo tolerar adems otros usoscompatibles (Ver cuadro de Usos Anexo 01).

Residencial Densidad Baja (RDB): Es el uso identificado con viviendas o residencias tratadas

predominantemente en forma individual que permiten la obtencin de una concentracin poblacionalbaja, a travs de unidades de vivienda; Unifamiliares, condominios, viviendas bi-familiares ymultifamiliares hasta (03) tres pisos ms azotea.

Residencial Densidad Media (RDM): Es el uso identificado con viviendas o residencias tratadasindividualmente o en conjunto que permiten la obtencin de una concentracin poblacional media, atravs de unidades de vivienda; Unifamiliares, Bi-familiares , Multifamiliares y conjunto residenciales,hasta (05) cinco pisos ms azotea.

Residencial Densidad Alta (RDA): Es el uso identificado con viviendas o residencias tratadas enconjunto que permiten la obtencin de una alta concentracin poblacional, a travs de unidades devivienda; Unifamiliares, Bi-familiares, Multifamiliares y conjunto residenciales, determinando la alturamxima segn el ancho de la va y los retiros reglamentarios ms la azotea.

2) Vivienda Taller (I1-R)Son reas urbanas destinadas predominantemente al uso de vivienda de uso mixto (vivienda e industriaelemental y complementaria); as como servicios pblicos complementarios y comercio local. Lasactividades econmicas que se desarrollen tendrn niveles de operacin permisibles con el uso residencial.Microempresas: Uso de viviendas-granjas o viviendas-huertos, pequea industria, Industria familiar, Artesanao Comercio complementario a lo antes descrito.Generalmente predomina en los barrios y asentamientos humanos que presentan gran dinmica de cambio.

3) Zonas de Recreacin Pblicas (ZRP)Son reas que se encuentran ubicadas en zonas urbanas o de expansin urbana destinadasfundamentalmente a la realizacin de actividades recreativas activas y/o pasivas. Parques, CamposDeportivos, Juegos Infantiles y similares.

4) Usos Especiales (OU)Son reas urbanas destinadas fundamentalmente a la habilitacin y funcionamiento deinstalaciones de usos especiales no clasificados anteriormente. Por ejemplo: Centros cvicos, dependenciasadministrativas del estado, culturales, terminales terrestres, ferroviarios, martimos, areos, establecimientos


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institucionales representativos del sector privado, nacional, extranjero, establecimientos religiosos, asilos,orfelinatos, grandes complejos deportivos y de espectculos, estadios, coliseos, zoolgicos, establecimientosde seguridad y de las fuerzas armadas y sector pblico como instalaciones de produccin y/oalmacenamiento de energa elctrica, gas telefona, comunicaciones, agua potable, de tratamiento sanitario deaguas servidas (lagunas de oxidacin) y relleno sanitario municipal.

5) Zona Monumental (ZM)Constituyen un tipo especfico de ZRE, en donde se localizan bienes inmuebles integrantes del PatrimonioCultural de la Nacin. Las intervenciones en este tipo de zonas se rigen segn lo dispuesto en la Ley N

28296, Ley General del Patrimonio Cultural de la Nacin, Ley N 29090 su modificatoria Ley N 29476, Ley N29566 Decreto Supremo N 008-2013, Decreto Supremo N 012-2013 Vivienda. La Zona Monumental dePiura, delimitada por las Av. Bolognesi, Av. San Teodoro, Av. Loreto y Malecn Eguiguren. Estructuradasen 3 reas: A1, A2, A3 y siete (07) ejes cada uno de los cuales se le ha asignado un uso o grupo de usoscomunes.

6) Industrial (I)Son las reas urbanas destinadas predominantemente a la ubicacin y funcionamiento de establecimientos detransformacin de productos, para todo tipo de proyectos en estos espacios debern presentar los estudios deimpacto ambiental y vial dependiendo de l a magnitud del proyecto.

Zona de Industria Elemental (I1): Es aquella zona destinada para establecimientos industriales nomolestos ni contaminantes y de apoyo a la industria de mayor escala, compatible con el reaurbana. Dentro de este tipo de locales industriales se incluyen todos aquellos que por su magnitudy funcin, no representan peligro de contaminacin ambiental para el rea urbana y que sinembargo deben tener un cierto aislamiento con las otras zonas urbanas residenciales ycomerciales, pero con las restricciones del caso en cumplimiento de las Ordenanzas Municipalesvigentes.

Zona de Industria Liviana (I2): Es aquella zona destinada para establecimientos industriales nomolestos ni contaminantes orientada al rea del mercado local y la infraestructura vial urbana,compatible con el rea urbana. Dentro de este tipo de locales industriales se incluyen todosaquellos que por su magnitud y funci n, no representan peligro de contaminacin ambiental para elrea urbana y que sin embargo deben tener un cierto aislamiento con las otras zonas urbanasresidenciales y comerciales pero con las restricciones del caso en cumplimiento de las OrdenanzasMunicipales vigentes.

Zona de Gran Industria (I3): Es aquella zona donde se concentran establecimientos industrialescon utilizacin de gran volumen de materia prima, que constituyen -por sus niveles operacionales-Industrias molestas que pueden ser compatibles con ciertas actividades urbanas pero con lasrestricciones del caso en cumplimiento de las Ordenanzas Municipales vigentes. Son las queproducen un grado de contaminacin ambiental para el rea urbana, requiriendo ubicarse en zonasprevistas en el Plan.

Zona de Industria Pesada (I4): Actividad Industrial de gran escala, de gran dimensin econmica,orientada hacia la infraestructura vial Regional y grandes mercados.

7) Comercial (C)Son las reas urbanas destinadas fundamentalmente a la ubicacin y funcionamiento de establecimientos decompra-venta de productos y servicios. El comercio local no se seala en los planos de zonificacin, su

localizacin es definida en los procesos de habilitacin urbana.

Zona de Comercio Especializado (CE): Toda actividad comercial-industrial que no puedaconsiderarse molesta o peligrosa por sus caractersticas ya sean de volumen, dispositivos deseguridad, probadamente efectivos, de gran impacto en el desarrollo urbano de la ciudad por loque debe efectuarse estudios de impacto ambiental y vial que determinen las caractersticas quedeben tener las vas circundantes.

Zona de Comercio Metropolitano (CM): Es el conjunto comercial en el que los establecimientos porsu importancia y localizacin responden a las necesidades y los recursos de la poblacinmetropolitana y su regin. Incluye la mayora de los servicios comerciales de gran impacto en el

desarrollo urbano de la ciudad por lo que debe efectuarse estudios de impacto ambiental y vial. Zona de Comercio Zonal (CZ): Bienes y servicios complementarios en forma nucleada en los

puntos de interseccin de vas importantes, con un grado de especializacin comercial en funcinde las reas a servir: residencial, i ndustrial. Para ello deber efectuarse estudios de impacto vial.

Zona de Comercio Vecinal (CV): Proporciona servicios de uso diario de compra-venta de productosy servicios a los sectores residenciales de la ciudad. Para ello deber efectuarse estudios deimpacto vial.

Zona de Comercio Local (CL): Proporciona servicios de uso diario de compra-venta de productos yservicios a los sectores residenciales de la ciudad que pueden estar ubicados en lotes de uso

predominante de vivienda y debern estar ubicados exclusivamente en esquina de manzana o enlos cualquier ubicacin de los lotes frente a las avenidas principales (Pequeas; bodegas,libreras, farmacias entre otros, y que no excedan de 30.00 m2 en primera planta)

8) Servicios Pblicos ComplementariosLas Zonas de Servicios Pblicos Complementarios, son las reas destinadas para la localizacin delequipamiento de educacin y salud, de sector o subsector de la ciudad.Comprenden usos urbanos existentes y propuestos, destinados a albergar actividades de servicio, apoyo ycomplemento a los usos residencial, comercial e industrial.

Educacin (E): Educacin Bsica (E1): Instituciones Educativas inicial, primaria y secundaria; pblicos y

privados. Educacin Superior Tecnolgica (E2): Institutos Tecnolgicos y de Capacitacin Profesional,

pblicos y privados. Educacin Superior Universitaria (E3): Universidades Nacionales y Particulares; pblicos y

privados. Educacin Superior Post Grado (E4): Sedes de Post Grado de las Universidades, pblicas y

privadas. Salud (H): Posta Mdica (H1): Establecimiento de salud donde se brinda una atencin primaria pudiendo

perteneces al Ministerio de Salud o a una entidad Privada. Centro de salud (H2): Establecimiento de salud que cuenta con atencin ambulatoria de

diversas especialidades y que su campo de accin es mayor al de una Posta Mdica. Generalmente pertenece al Ministerio de Salud. Hospital General (H3): Brinda atencin general en las reas de Medicina, Ciruga, Pediatra,

Gineco Obstetricia y Odonto-estomatologa. Hospital Especializado (H4): Brinda atencin de alta especializacin a casos seleccionados.

9) Zona de Reglamentacin Especial (ZRE)Son reas urbanas y de expansin urbana, con o sin construccin, que poseen caractersticas particulares deorden fsico, ambiental, social o econmico, que sern desarrolladas urbansticamente mediante PlanesEspecficos para mantener o mejorar su proceso de desarrollo urbano-ambiental.

Asimismo, se consideran aquellas zonas afectadas por el fenmeno recurrente "El Nio", evidenciadas los aos1983 y 1977, por lo que se requieren Estudios de suelo, Evacuacin Pluvial especializados para establecer lasnormas tcnicas que definan su uso.

10) Pre Urbana (PU) reas Rsticas (*)Son las zonas o extensiones inmediatas al rea urbana; que pueden ser habilitadas para granjas o huertas.Corresponden a las reas de expansin urbana inmediata. (*) Art.22 D.S. N 004.2011-Vivienda, DiarioOficial El Peruano / Viernes 17.06.11.

11) rea de Proteccin (AP)rea en la que ocurre por lo menos una de las circunstancias que se describen en cada clase de AP.


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rea de Proteccin 1 (AP1): Se encuentra ubicado en zona ocupada por edificaciones,considerado de alto riesgo no mitigable.

rea de Proteccin 2 (AP2): Se encuentra ubicado en rea de reserva natural o rea protegida. rea de Proteccin 3 (AP3): Se encuentra ubicado en yacimientos arqueolgicos o

paleontolgicos. rea de Proteccin 4 (AP4): Se encuentra ubicado en zona que tiene recursos hdricos, como

cabeceras de cuenca, lagos y ros. rea de Proteccin 5 (AP5): Se encuentra bajo un rgimen especial de proteccin incompatible

con su transformacin urbana de acuerdo al Plan de Acondicionamiento Territorial y de escala

superior o planes y/o legislacin sectorial pertinente, en razn de sus valores paisajsticos,histricos, arqueolgicos, cientficos, ambientales, culturales y agrcolas. rea de Proteccin 6 (AP6): Se encentra considerado como incompatible con el modelo de

desarrollo territorial y/o urbano adoptado, o sujeto a limitaciones o servidumbres para la proteccindel dominio pblico.

12) Zona Agrcola (ZA)Constituida por las reas rurales.El rea rural es el rea establecida en los Instrumentos de Planificacin Territorial que est fuera de loslmites urbanos o de expansin urbana. Por ejemplo: tierras, aguas y bosques que son susceptibles deaprovechamiento en explotacin agraria, ganadera, forestal, de fauna s ilvestre, pisccola o mineral.

13) Zona Eriaza (ZE)Constituida por las reas eriazasSon suelos cuyas caractersticas lo hacen susceptible de aprovechamiento en la fundacin ocrecimiento de los centros poblados, mediantes procesos de habilitacin urbana.No se consideran reas eriazas:a) Las lomas y praderas, y tierras de proteccin,

b) Las que constituyen patrimonio arqueolgico,c) Las destinadas a la defensa o seguridad nacionald) Las tierras de aptitud forestal,e) Los cauces, riberas y fajas marginales de los ros, lagos y lagunas.

14) Coeficiente de EdificacinEs el factor por el cual se divide el rea de un terreno urbano y cuyo resultado es el rea techada mximaposible, sin considerar los estacionamientos ni sus reas tributarias (reas Comunes) (Norma G.040 delR.N.E).

15) Altura de EdificacinEs la dimensin vertical de una edificacin, establecido como parmetro en el Plan de Desarrollo Urbano parael lote donde se construir la obra, se mide en el punto ms alto de la vereda del frente principal de acceso depersonas al inmueble a edificar, sobre el lmite de propiedad, en caso de no existir la vereda se tomar a nivelde la calzada ms 0.15 m, la altura total incluye el parapeto superior sobre el ultimo nivel edificado, no incluyelos tanques elevados, ni las casetas de los equipos para los ascensores, si la altura de edificacin est indicadaen pisos se tomar este de 3.00 ml, en caso que este en metros y pisos prima en metros.

Para edificaciones que se encuentren en intersecciones viales de avenidas principales y colectoras que

consideren alturas de edificacin diferentes debido al ancho de la seccin vial, estas debern considerar en sudiseo el tratamiento que permita la conservacin del perfil (Alineamiento y altura mxima) y entorno urbano delas edificaciones en ambos frentes y en los colindantes.

16) Altura de EntrepisosAltura mnima de piso terminado a falso cielo, de los ambientes interiores de una edificacin, no deber s ermenor; de (2.80 m) dos metros ochenta en uso residencial y de (3.00) tres metros para usos diferentes al devivienda, En los proyectos de habilitacin y edificacin de inters social, i nmersos en el D.S. 013-2013-Viviendase deber considerar una altura mnima entrepisos de (2.60 m) dos metros sesenta para uso residencial.

17) rea Libre de LoteEs la superficie de terreno donde no existen proyecciones de reas techadas. Se calcula sumando lassuperficies comprendidas fuera de los linderos de las poligonales definidas por las proyecciones de reastechadas sobre el nivel del terreno, de todos los niveles de edificacin y hasta los lmites depropiedad. No se consideran reas techadas las cornisas, balcones y jardineras. Para el clculo delas licencias slo se considera el primer nivel.

18) AzoteaEs el nivel accesible encima del techo del ltimo nivel techado. La azotea puede ser libre o tenerconstrucciones que no podrn exceder en un 30% del rea techada del ltimo nivel y solo podr ser utilizadapara uso de servicio (Dormitorio de servicio, depsito, lavandera, caja de ascensores y escalera).

19) rea Mnima Normativa de LoteEs la mnima superficie del predio o lote que se establece para cada zona de usos del suelo, y constituyela unidad bsica para la aplicacin de normas de zonificacin.

20) Frente Normativo de LoteLongitud mnima recomendable para el frente de lote o predio. Lindero que limita con un acceso vehicular opeatonal. Se mide entre los vrtices de los linderos que intersecan con l.

21) Frente de manzanaLindero frontal de uno o varios lotes colindantes. Se mide entre los vrtices formados con los linderosexteriores de los lotes colindantes con vas vehiculares, vas peatonales o reas de uso pblico.

22) Lnea Municipal

Es la l nea paralela a eje de la va, que determina el lmite hasta donde es posible edificar por disposicin delConsejo Municipal. Esta lnea coincide con la lnea de propiedad cuando no exista disposicin que obligue alpropietario a retirar su edificacin de la lnea de propiedad.

23) RetirosEs la lnea munici pal de con struccin establecida por el concej o municipal, la distancia que existe entre ellmite de propiedad y el lmite de edificacin. Se establece de manera paralela al lindero del que se separa. Elrea de retiro, forma parte del rea libre exigida en los parmetros urbansticos y edificatorios: Este sedetermina de acuerdo a tres criterios fundamentales:

a) Para ensanches de vas de acuerdo al plan vial.b) Para fines de ornato (Composicin Urbana), aplicable a los sectores con caractersticas especiales (Terrenos

mayores a 450 m2).c) En el caso de reas consolidadas, los niveles superiores a los 3 .00 m debern conservar una distancia de

(2.50 m) de retiro a partir de la lnea de postes y/o cables areos (No permitiendo volados sobre el lmitede propiedad, salvo aleros o cornisas de proteccin de lluvias), en ningn caso estos no debern sermayores a 1.00 m.

d) (*) Para zona de reglamentacin especial se podrn permitir aleros sobre la vereda en reas donde estosno modifiquen el perfil de la calle y estos estn a una distancia no menor de 2.50 m de la lnea de postes

y/o cables areos, en ningn caso estos no debern ser mayores a 0.80 m.

Estos se pueden clasificar:

a) Retiro Frontal.- Es la separacin Obligatoria entre la lnea de propiedad y la lnea municipal, tomada desdela distancia en forma perpendicular a ambas lneas y a todo lo largo del frente o de los frentes del lote.

b) Retiro Lateral.- Es la separacin obligatoria entre el lindero lateral del lote y la lnea de edificacin, tomadadesde la distancia en forma perpendicular a ambas lneas.

c) Retiro Posterior.- Es la separacin obligatoria entre el lindero posterior o del fondo del lote y la lnea deedificacin, tomada esta distancia en forma perpendicular a ambas lneas.


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d) Retiro en esquina.- Es la separacin obligatoria entre la interseccin de las lneas de propiedad en laesquina y la Lnea Municipal en la esquina; esta lnea municipal en la esquina est determinada por laperpendicular a la bisectriz del ngulo formado por las lneas de propiedad correspondientes a cada vaque conforman la esquina.Los lotes en esquina debern dejar obligatoriamente un retiro sin edificaciones de cualquier naturaleza(Cercos perimtricos, enrejados, escaleras, cisternas, sardineles, etc.), para el trazado del lmite de cerco uotros elementos deber tenerse en cuenta los esquemas de los Grficos A y B.

1. Grafico A: lote a 90.

2. Grafico B: lote de ms de 90

Para lotes en esquina que conformen un ngulo menor a 90 se deber mantener el criterio de los tresmetros trazando un radio de esta dimensin desde la interseccin de los lites de propiedad que conformanla esquina.

Los Retiros Frontales pueden ser empleados para:

a) La construccin de gradas para subir o bajar como mximo 1.50 m del nivel de vereda.b) Escaleras abiertas que permitan el acceso a pisos superiores independientes con el afn de

densificar edificaciones y/o para el uso de oficinas.c) La construccin de cisternas para agua y sus respectivos cuartos de bombas.d) La construccin de casetas de guardiana y su respectivo bao.e) Estacionamientos vehiculares con techos ligeros o sin techar.f) Estacionamientos en semistano, cuyo nivel superior del techo no sobrepase 1.50 m por encima del

nivel de la vereda frente el lote.

g) Cercos delanteros opacos.h) Muretes para medidores de energa elctrica.i) Reguladores y medidores de gas natural y GLP.

j) Almacenamiento enterrado de GLP y lquidos combustibles.k) Techos de proteccin para el acceso de personas.l) Piscinasm) Subestaciones elctricasn) Instalaciones de equipos y accesorios contra incendio.o) Y otros debidamente sustentados por el proyectista.

24) Jardn de AislamientoEs la lnea municipal establecida entre la vereda y el lmite de propiedad, aplicable a nuevas habilitacionesurbanas de uso residencial incluyendo la de tipo especial (Tipo 05 segn el RNE), con el fin de obtener unacomposicin urbana adecuada que permita jardines pblicos a ambos lados de las calzadas y veredas,evitando as los retiros dentro de los lotes, estos jardines de aislamiento (JA) son de propiedad exclusivamunicipal y forman parte de la va pblica por lo tanto son inalienables, imprescriptibles, intangibles( Nopudindose colocar elementos divisorios entre estos que impidan su continuidad), se determinanprincipalmente:a) Para vas colectoras (5.00 m) y vas principales (3.00 m)

b) Para avenidas (3.00m), calles (2.00m) y pasajes (1.00m).No se podrn utilizar estas reas pblicas para la construccin de escaleras ya que son intangibles,inalienables e imprescriptibles, ya que son reas de uso municipal.

25) EstacionamientoSuperficie con o sin pavimento, con o sin techo, destinada exclusivamente al estacionamiento de vehculos.Estos espacios debern reservarse dentro de los lmites del lote o en zonas expresas de acuerdo a lareglamentacin. Tambin debern considerarse los estacionamientos pblicos dentro de las secciones vialescomo adicionales, tal como lo dispone el RNE.

26) EscaleraElemento de edificacin con gradas, que permite la circulacin de las personas entre los diferentes niveles. Susdimensiones se establecen sobre la base del flujo de personas que transitarn por ellas y el traslado delmobiliario.Para efectos del clculo de rea, se considerar techada en el nivel donde se ubique el techo de la escalera.La ubicacin de la escalera en rea libre que considere un acceso independiente al principal, determinar unavivienda de tipo bifamiliar y/o multifamiliar.

Escalera de EvacuacinSon aquellas a prueba de fuego y humos, sirven para la evacuacin de las pe rsonas y accesos del personal de

respuesta a emergencias. Estas escaleras debern cumplir con lo dispuesto en el Art. 26 incisos 1 al 19 y Art.29 de la Norma A.010 del RNE.Ser obligatoria la construccin de por lo menos una (1) Escalera de Evacuacin para edificaciones de usopblico a partir de cuatro (4) pisos que cuenten con un rea mayor de 200.00 m2 y sean calificados comoedificaciones de riesgo medio. Para los terrenos menores de 200.00 m2 podr utilizarse las escalerasintegradas siempre y cuando el riesgo de la edificacin sea bajo y la distancia mxima del ultimo ambienteubicado en el tercer nivel hasta la puerta de salida de escape ubicada en el primer nivel que conducedirectamente a la va pblica, no exceda de 45.00 ml., tal como lo dispone el Art. 25 de la Norma A.010 delRNE.

27) Zonificacin de los Usos del Suelo UrbanoEs la parte de la Zonificacin Urbana del Plan De Desarrollo Urbano, que trata sobre la distribucin normativade los usos de suelos de la ciudad y constituye el instrumento bsico para el planeamiento deldesarrollo urbano.

28) Plano de Zonificacin UrbanaPlano donde se seala las diferentes zonas de uso del suelo urbano, establecidas de acuerdo al Plan deDesarrollo Urbano.

29) Reglamento de ZonificacinEl Reglamento de zonificacin, es el instrumento tcnico legal de gestin urbana que contiene el conjuntode normas tcnicas urbansticas para la regulacin del uso y la ocupacin del suelo en el mbito deIntervencin (rea Metropolitana), en funcin a los objetivos de desarrollo sostenible y la capacidad desoporte del suelo, para localizar actividades urbanas y equipamiento; as como la produccin industrial,comercio, transportes y comunicaciones, entre otros.

30) rea UrbanaTerritorio urbanizado, es decir dotado de los elementos constitutivos de los centros poblados. Delimitadaen los planes urbanos.


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Constituye el territorio sujeto a las disposiciones legales sobre Acon dicionamiento y Desarrollo Urbano.

31) rea de Expansin UrbanaEspacio del territorio comprendido por el suelo urbanizable, para cubrir las demandas del crecimientopoblacional de la ciudad.

32) Habilitacin UrbanaEs el proceso de convertir un terreno rstico en urbano, mediante la ejecucin de obras de accesibilidad quese complementan con obras de distribucin de agua y recoleccin de desage, distribucin de energa eiluminacin pblica, pistas y veredas. Adicionalmente podrn contar con redes para distribucin de gas y redes

para comunicaciones. Las habilitaciones urbanas pueden ser ejecutadas de manera progresiva. Se clasificansegn su uso de acuerdo a lo establecido en la Norma TH. 010 al TH. 060 del RNE.

33) Habilitacin Urbana para Uso ResidencialToda Habilitacin Urbana destinada a la construccin de viviendas y sus servicios complementarios.

Las habilitaciones residenciales a su vez se clasifican de acuerdo a la modalidad de ejecucin en;habilitaciones convencionales, con venta garantizada de lotes, progresivas y con construccin simultnea deacuerdo a lo establecido en la norma TH. 010 del RNE y el Art. 21 de la ley 29090.

34) Habilitacin Urbana para Usos IndustrialesToda Habilitacin Urbana destinada a la construccin de locales industriales y sus servicios complementarios.

35) reas de Aporte de UrbanizacinEs la suma de las superficies que se transfieren a las entidades beneficiarias para uso pblico comoresultado del proceso de habilitacin urbana. Se calcula sobre el rea bruta, menos las reas que d ebancederse para vas expresas, arteriales y colectoras. Y debe inscribirse a favor de la institucin beneficiaria,que es cedida a ttulo gratuito por el propietario de un terreno rstico. Cuando el clculo del rea de aportes(Educativo, salud, recreacional y OU) sea menor al rea mnima requerida podr ser redimida en dinero. Entodos los casos en los que las reas de aportes resultaran menores, el monto de la redencin en dinero sercancelado a valor arancelario de terreno habilitado por metro cuadrado segn lo dispuesto por el Artculo 27 dela Norma TH. 020 del RNE.

36) Infraestructura UrbanaConjunto de redes que constituyen el soporte del funcionamiento de las actividades humanas en los centrospoblados y hacen posible el uso del suelo en condiciones adecuadas, comprende bsicamente las redes deagua potable, de desage, de energa elctrica, vas urbanas y otros.

37) DensidadEs un indicador de la intensidad con que es usado el suelo urbano en las zonas residenciales. La densidad seexpresa en habitantes por hectreas.Densidad = ndice o nmero de habitantes en un reas determina que se expresa en hectreas = Hab./ H. Vercuadro Anexo N1 del D.S. 004-2011VIVIENDA.

38) Densidad BrutaEs la poblacin que habita en una determinada rea que abarca las manzanas, pistas, veredas, reas libresurbanas, equipamiento, otros usos, etc.; es la relacin entre el nmero de habitantes y la superficie total del

predio urbano.Se aplica para fines de habilitacin urbana y se considera, para efectos de su clculo, el promedio de cinco (5)habitantes por unidad de lote, vivienda o departamento.Se expresa en: (Hab. / Ha) = Densidad Bruta.

39) Densidad NetaEs el indicador resultante de dividir el nmero de habitantes del proyecto propuesto para un terreno con usoresidencial, entre el rea del terreno urbano.Se aplica para fines de edificacin, considerando como promedio, para efectos de su clculo, cinco (5)habitantes por unidad de vivienda o departamento.

Se expresa en: (Hab. / Ha) = Densidad Neta

40) ndice de Usos de CompatibilidadEl ndice de Usos determina la Compatibilidad e Incompatibilidad de las actividades urbanas y/oestablecimientos respecto a la zonificacin del terreno, sealado en el Plano de Zonificacin General deUsos de Suelo.

41) Uso CompatiblePara establecer los usos permitidos en cada zona, se aplicaran las normas pertinentes de zonificacin, el

Cuadro de Compatibilidad de Usos y el Reglamento Nacional de Edificaciones.

42) Uso IncompatibleTodo uso que no ha sido establecido o aprobado en el Plan de Desarrollo Urbano mediante el Plano deZonificacin General de Uso del Suelo y su reglamento respectivo; es decir, actividades urbanas que seencuentran actualmente dedicadas a un uso diferente del consignado en el mencionado Plan.

43) Faja Marginalrea i nmediata superior al cauce o lveo de la fuente de agua, natural o artificial en su mxima creciente,sin considerar los niveles de los crecientes por causas de eventos extraordinarios constituye bien de dominiopblico hidrulico. Para Piura est delimitada por la Resolucin Administrativa N 077-2010-ANA-ALAMBP.

44) Cono de VueloEspacio sobre el cual se realizan operaciones de vuelo y en donde las reas urbanas debern obtener ladefinicin de su atura mxima en conformidad con lo determinado por la autoridad aeroportuaria.

TITULO PRIMERO: CAPITULO I: CLASIFICACIN GENERAL DEL SUELO

Artculo 9.- DETERMINACIN DEL MBITO DE INTERVENCIN

El presente Reglamento del Plan de Desarrollo Urbano Piura, Veintisis de Octubre, Castilla y Catacaos al2032, tiene como mbito de Intervencin: el rea urbana de los centros poblados de Piura, 26 de Octubre,Castilla y Catacaos; as como las reas requeridas para su expansin urbana y su mbito de influenciageo-econmica inmediata, que incluye las reas rurales y de proteccin del entorno.

Artculo 10.- FUNCIONES DE LA CLASIFICACIN GENERAL DEL SUELO Para fines de ordenar el uso y ocupacin sostenible del suelo, con visin de largo plazo, en el mbito deIntervencin (rea metropolitana) se establece la clasificacin general del suelo, cuyas funciones son:1. Promover el uso intensivo del suelo consolidado o en proceso de consolidacin y controlar la

expansin urbana.2. Planificar y programar los procesos de expansin urbana de manera temprana (corto plazo).3. Proteger las reas rurales de borde; y4. Orientar el crecimiento de las ciudades y los centros poblados.

Artculo 11.- CLASIFICACIN GENERAL DEL SUELO

La clasificacin general del suelo es la siguiente:

11.1.- rea Urbana:rea ubicada dentro de una jurisdiccin municipal destinada a usos urbanos. Estconstituida por reas ocupadas con actividades urbanas, con servicios de agua, alcantarillado,electrificacin, vas de comunicacin y transporte.El rea Urbana, contempla la siguiente sub-clasificacin, como medidas de prevencin y reduccin deriesgos:

a) rea Urbana apta para su consolidacin, la que se puede densificar.b) rea Urbana con restricciones para su consolidacin, la que presenta niveles de riesgo muy alto y que

por la naturaleza de su ocupacin (consolidado) deben ser sujetas a calificacin como zonas de


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reglamentacin especial.( Ignacio Merino, El Chilcal, Los Polvorines )c) rea Urbana en situacin de alto riesgo no mitigable, sujeta a calificacin como zona de reglamentacin

especial para fines de paulatina desocupacin.11.2.- rea de Expansin Urbana: Est constituido por reas destinadas para el crecimiento de la ciudad.Se sub-clasifica en:

a) rea de Expansin Urbana Inmediata: Constituido por el conjunto de reas factibles a serurbanizadas en el corto plazo, y ser anexadas al rea urbana. Cuenta con factibilidad de servicios deagua, alcantarillado, electrificacin, transporte y vas de comunicacin y estn calificadas como suelo

urbanizable. Pueden estar contiguas o separadas del rea U rbana.

b) rea de Expansin Urbana de Reserva: Constituido por reas con condiciones de ser urbanizadas en elmediano y largo plazo, delimitndose como reas de reserva para el crecimiento urbano, pudiendoubicarse contigua o separada del rea Urbana. Estas reas debern contar con factibilidad deservicios de agua, alcantarillado, electrificacin y vas de comunicacin para el transporte, seguridad yprevencin de riesgos, para su respectivo horizonte temporal de ocu pacin.

11.3.- rea rural:rea no habilitada como urbana en la cual se desarrollan actividades agrcolas, ganaderas,forestales y actividades anlogas, ubicada fuera del rea Urbana y de Expansin Urbana. No incluye terrenoseriazos. No es apta para el uso urbano por lo que no puede ser habilitada.

11.4.- rea de proteccin:rea en la que ocurre por lo menos una de las circunstancias siguientes:

a) Se encuentra ubicado en zona no ocupada por edificaciones, considerada de alto riesgo no mitigable.b) Se encuentra ubicado en rea de reserva natural o rea protegida.c) Se encuentra ubicado en yacimientos arqueolgicos o paleontolgicos.d) Se encuentra ubicado en zona que tiene recursos hdricos, como cabeceras de cuenca, lagos y ros.e) Se encuentra bajo un rgimen especial de proteccin incompatible con su transformacin urbana de

acuerdo al Plan de Acondicionamiento Territorial y de escala superior o planes y/o legislacin sectorialpertinente, en razn de sus valores paisajsticos, histricos, arqueolgicos, cientficos, ambientales,culturales y agrcolas.

f) Se encuentre considerado como incompatible con el modelo de desarrollo territorial y/o urbanoadoptado, o sujeto a limitaciones o servidumbres para la proteccin del dominio pblico.

CAPITULO II: DE LA ZONIFICACIN

Artculo 12.- DEFINICIN DE LA ZONIFICACINLa zonificacin es el instrumento tcnico de gestin urbana que contiene el conjunto de normastcnicas urbansticas para la regulacin del uso y la ocupacin del suelo en el mbito de Intervencin delPlan de Desarrollo Urbano, en funcin a los objetivos de desarrollo sostenible y a la capacidad de soporte delsuelo, para localizar actividades con fines sociales y econmicos, como vivienda, recreacin,proteccin y equipamiento; as como la produccin industrial, comercio, transportes y comunicaciones.

Artculo 13.- OBJETO DE LA ZONIFICACINLa zonificacin regula el ejercicio del derecho de propiedad predial respecto del uso y ocupacin que se le

puede dar al mismo. Se concreta en planos de Zonificacin Urbana, Reglamento de Zonificacin (parmetrosurbansticos y arquitectnicos para cada zona); y el ndice de Usos para la Ubicacin de Actividades Urbanas.Ninguna norma puede establecer restricciones al uso de suelo no consideradas en la zonificacin.

Artculo 14.- CLASIFICACIN DE LAS ZONAS DE USO DEL SUELODe acuerdo con las caractersticas determinadas en los estudios correspondientes del presente Plan deDesarrollo Urbano, se consignarn las siguientes zonas de uso del suelo:

CUADRO N1: CUADRO RESUMEN DE CLASIFICACIN DE LAS ZONAS DE USO DEL SUELO.Fuente: Elaboracin Propia-Oficina OPT-Municipalidad Provincial de Piura 2012

Zona Tipo Cd. Observaciones

Residencial

Residencial Densidad BajaResidencial Densidad MediaResidencial Densidad Alta

RDBRDMRDA

Contempladas y delimitadas en el Planode Zonificacin General de Uso delSuelo.

Comercia

l

Zona de Comercio VecinalZona de Comercio ZonalZona de Comercio MetropolitanoZona de Comercio Especializado

CVCZCMCE


Mixta

Vivienda Taller I1- RContempladas y delimitadas en el Planode Zonificacin General de Uso delSuelo.

Industrial

Zona de Industria ElementalZona de Industria LivianaZona de Gran IndustriaZona de Industria Pesada

I1I2I3I4


ServiciosComplementarios

Educacin(E)

BsicaSuperior TecnolgicaSuperior UniversitariaSuperior Postgrado

E1E2E3E4


Salud(H)

Posta medicaCentro de SaludHospital General

Hospital Especializado

H1H2H3H4


Usos Especiales

OU

Centros cvicos, dependenciasadministrativas del estado, culturales,terminales terrestres, terminal Pesquero,terminal areos, establecimientosinstitucionales representativos del sectorprivado, nacional, extranjero,establecimientos religiosos, asilos,orfelinatos, grandes complejosdeportivos y de espectculos, estadios,coliseos, mini coliseos, establecimientosde seguridad y de las fuerzas armadas ysector pblico como: cuarteles militaresdel ejrcito terrestre y areo, villasy casinos militares; instalaciones de

produccin y/o almacenamiento deenerga elctrica, gas, telefona,comunicaciones, agua potable y detratamiento sanitario de aguas servidas:lagunas de oxidacin; botaderomunicipal.

Recreacin Zonas de Recreacin Pblica ZRP

Parque Kurt Beer Campos deportivos(Parque Centenario) Parque 3 deOctubre (Castilla)Juegos Infantiles Y similares


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ZonaTipo Cd. Observaciones

Recreacin Zonas de Recreacin Pblica ZRPParque Kurt Beer Campos deportivos (ParqueCentenario) Parque 3 de Octubre (Castilla)Juegos Infantiles Y similares

ZonaMonumental

Zona Monumental:Constituyen un tipo especfico deZRE, en donde se localizanbienes inmuebles integrantes delPatrimonio Cultural de la Nacin(arquitectnicos y arqueolgicos).Las intervenciones en este tipode zonas se rigen segn lodispuesto en la Ley N 28296,Ley General del PatrimonioCultural de la Nacin y sureglamento.

ZM

(ZM1): Zona Monumental de Piura,declaradacon R.M. 774-87 por el Ministerio de Cultura(Ex INC); delimitada por las Av. Bolognesi, Av.San Teodoro, Av. Loreto y Malecn Eguiguren.

Las intervenciones urbanas y arquitectnicasen este tipo de zonas se rigen segn lodispuesto en la Ley N 28296, Ley General delPatrimonio Cultural de la Nacin y sureglamento, ley N 29090.(ZM2): Zona Monumental de Catacaos, declarada con R.J. 284-1988-INC/J del12/11/88; por el Ministerio de Cultura (Ex INC);delimitada de acuerdo al plano N 88-0090-INC. Las intervenciones urbanas yarquitectnicas en este tipo de zonas se rigensegn lo dispuesto en la Ley N 28296, LeyGeneral del Patrimonio Cultural de la Nacin ysu reglamento y ley N 29090 y su reglamento.(ZM3): Zona Monumental de Narihual, ubicada en Catacaos, declarada con RDN N076 INC/2003, de fecha 19/02/2003; por elMinisterio de Cultura (Ex INC).

Las intervenciones urbanas y arquitectnicaseneste tipo de zonas se rigen segn lo dispuestoen la Ley N 28296, Ley General delPatrimonio Cultural de la Nacin y sureglamento y ley N 29090 y su reglamento.

Pre Urbana Pre Urbana ( reas Rusticas) PU Granjas Huertas, Pisci-huertas

read

eProteccin

reas de Proteccin 1 AP1

Se encuentra ubicado en zona ocupadapor edificaciones o reas consideradas de altoriesgo no mitigable. En la ciudad de Piura:En el sector Norte se considera al rea de lacuenca ciega del Centro Poblado La Mariposa;y la cuenca ciega del Centro Poblado LosEjidos ambas delimitadas en el Plano Generalde Uso del Suelo.En el Sector Sur se considera el rea queincluye la Laguna Santa Julia aledaa a losterrenos comprendidos en el Programa de

Expansin Urbana creado por Resolucin deAlcalda N 1233- 200-A/MPP de fecha17/10/2000. Dichos terrenos fueron cedidospor l a Primera Regin Militar mediante Actade Acuerdo N 001-PRM/10.00 Acta deTransferencia del Terreno de Coscomba.-

Asimismo, dentro de esta zonificacin seincluye el rea de la Laguna Negra (ex Lagunade Oxidacin de la ciudad de Piura),


readeProteccin


Se encuentra ubicado en rea de reservanatural o rea protegida.-En la actual rea deestudio (rea metropolitana) no se haencontrado caractersticas que sustenten estazonificacin.


Se encuentra ubicado en yacimientosarqueolgicos o paleontolgicos.En el caso de la ciudad de Piura:En el Sector Sur se considera el rea rodeadapor AP1 y ZRE2.

En el caso de la ciudad de Castilla:En el Sector Norte se considera al rea aledaaa la ZRE4.

En el caso de la ciudad de Catacaos:La Zona Monumental de Narihual, ubicada enCatacaos, declarada con RDN N 076INC/2003, de fecha 19/02/2003; por el Ministeriode Cultura (Ex INC).


Se encuentra ubicado en zona que tienerecursos hdricos, como cabeceras de cuenca,lagos y ros.

En el caso de la ciudad de Piura:En el sector Norte se encuentra ubicada


Se encuentra bajo un rgimen especial deproteccin incompatible con su transformacinurbana de acuerdo al Plan de

Acondicionamiento Territorial y de escalasuperior o planes y/o legislacin sectorialpertinente, en razn de sus valorespaisajsticos, histricos, arqueolgicos,cientficos, ambientales, culturales y agrcolas.

En esta zonificacin se incluye laszonificaciones AP3 y ZM antes descritas ydelimitadas en el Plano General de Uso delSuelo; en virtud de su proteccin legal Ley N28296, Ley General del Patrimonio Cultural dela Nacin y su reglamento.


Se encuentra considerado como incompatiblecon el modelo de desarrollo territorial y/o urbanoadoptado, o sujeto a limitaciones oservidumbres para la proteccin del dominiopblico.- En la actual rea de estudio (reametropolitana) no se ha encontradocaractersticas que sustenten esta zonificacin.


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ZonadeReglame

ntacin

Especial

Son reas urbanas y de expansinurbana, con o sin construccin, queposeen caractersticas particularesde orden fsico, ambiental, social oeconmico, que sern desarrolladasurbansticamente mediante PlanesEspecficos para mantener o mejorarsu proceso de desarrollo urbano-ambiental. Las reas deproteccin se incluyen en esta

zonificacin.

Asimismo, se consideran aquellaszonas afectadas por el fenmenorecurrente El Nio, evidenciadaslos aos 1983 y 1997, por lo que serequieren Estudios de Suelo Estudiode Estimacin de Riesgos,Evacuacin Pluvial, Drenaje Pluvial,especializados para establecer lasnormas tcnicas que definan su uso.

ZRE1

Por su calidad Histrica, Monumental, Cultural oArquitectnica; zonas de valor paisajsticonatural; de inters turstico o de conservacin.

En el caso de la ciudad de Piura, l a ZRE1 seestructura en 3 reas: A1, A2, A3 y siete (07)ejes cada uno de los cuales se le ha asignado

un uso o grupo de usos comunes.

Para el caso especfico de la ciudad de Castilla,su ZRE1 se ha contemplado en virtud de lacalidad arquitectnica que tienen algunas desus edificaciones, que de ser tratadas yrevaloradas sern de inters Turstico y Cultural.

Para el caso especfico del distrito de Catacaosla ZRE1 coincide con su ZM, la que seencuentra bajo la proteccin de la Ley N 28296Ley General del Patrimonio Cultural de laNacin.

En el caso del Centro Poblado de Narihual, laZRE1 incluye su Zona Arqueolgicadenominada tambin Zona Monumental; y estnbajo el rgimen especial de proteccin de la Ley

N 28296 Ley General del Patrimonio Culturalde la Nacin.

ZRE2

Por ser reas de recuperacin, proteccin o deconservacin de reas naturales, zonas urbanascon niveles de riesgo medio o alto; zonas deriesgo por probable inundacin y/o cuenca ciegarecuperables con Estimacin de Riesgo.

En la ciudad de Piura:En el sector Norte se considera al readestinada a Recreacin Publica (ZRP)ParqueMetropolitano y la aledaa; delimitada en elPlano General de Uso del Suelo.

En el Sector Sur se considera el Parque KurtBeer y los terrenos comprendidos en elPrograma de Expansin Urbana creado por

Resolucin de Alcalda N 1233-200-A/MPP de

fecha 17/10/2000. Dichos terrenos fueroncedidos por la Primera Regin Militarmediante Acta de Acuerdo N 001- PRM/10.00

Acta de Transferencia del Terreno deCoscomba.En la ciudad de Castilla:En este caso se considera la Quebrada delGallo y alrededores; delimitada en el PlanoGeneral de Uso del Suelo.


ZonadeReglamentacin

Especial

Son reas urbanas y de expansinurbana, con o sin construccin, queposeen caractersticas particulares

de orden fsico, ambiental, social oeconmico, que sern desarrolladasurbansticamente mediante PlanesEspecficos para mantener o mejorarsu proceso de desarrollo urbano-ambiental. Las reas deproteccin se incluyen en estazonificacin.

Asimismo, se consideran aquellaszonas afectadas por el fenmenorecurrente El Nio, evidenciadaslos aos 1983 y 1997, por lo que serequieren Estudios de Suelo Estudiode Estimacin de Riesgos,Evacuacin Pluvial, Drenaje Pluvial,especializados para establecer lasnormas tcnicas que definan su uso.

ZRE3

Para optimizar el uso de las ZRE2, y generar losestmulos a los propietarios e inversionistaspara facilitar los procesos de desarrollourbanstico. En este caso los alrededores delParque Kurt Beer y las reas de expansinurbana delimitadas en el Plano de Zonificacinde General uso del Suelo, que generalmente seencuentra en reas aledaas a la ZRE2.

ZRE4

Zonas de riesgo por cono de vuelo Disposicinde

Aeronutica Civil.Ley N 28525 y su reglamento (CORPAC).

ZRE5

Zona o rea de reutilizacin de infraestructurasurbana y vial del actual Aeropuerto Capitn FAPGuillermo Concha Ibrico de Piura, Castilla yCatacaos.

ZRE6

Zonas para habilitaciones urbanas especialescon incremento al 100 % del aporterecreacional. Ordenanza Municipal OM N050-CMPP del 28/12/2010, modificada con laordenanza que aprueba el presente Plan.

ZonaAgrcola

reas RuralesZA

Fuera de los lmites urbanos y deexpansin urbana.

Zona

Eriaza

reas Eriazas ZE

Son suelos cuyas caractersticas lo hacensusceptible de aprovechamiento en la fundacino crecimiento de los Centros poblados,mediantes procesos de habilitacin urbana.

No se consideran suelos eriazos:

a)Las lomas y praderas, y tierras de proteccin,b)Las que constituyen patrimonio arqueolgico,c)Las destinadas a la defensa o seguridadnacional d)Las tierras de aptitud forestal,e) Los cauces, riberas y fajas marginales de losros, lagos y lagunas.


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Artculo 15.- DELIMITACIN DE ZONAS

Las zonas de usos de suelo y su nomenclatura respectiva utilizada en el plano de Zonificacin General de Usodel Suelo, en las reas ya habilitadas, debe interpretarse de la si guiente manera:

a) La lnea divisoria de zonificacin corta una manzana: se diferencia el uso del suelo existenteteniendo como referencia la profundidad de los lotes en dicha manzana (lote normativo mnimo).Ver Grfico C.

b) La lnea divisoria de zonificacin corta una manzana cuyos lotes tienen sus frentes en dos calles

paralelas no contiguas, cada uso de suelo existente tendr un rea proporcional al rea del lotenormativo del sector. Ver Grfico D.

Artculo 16.- MBITO DE LA REGULARIZACIN DE HABILITACIONES URBANAS EJECUTADAS 16.1.-Mediante Resolucin de la Municipalidad D istrital o Provincial, segn corresponda, podrn aprobarse enva de regularizacin las habilitaciones urbanas ejecutadas con anterioridad a la vigencia de la Ley N 29090y, de ser el caso, la recepcin de las obras. Solo podrn ser regularizadas, las habilitaciones ejecutadashasta el 25 de septiembre del 2007, debiendo acreditarse con documento de fecha cierta.16.2.- Los administrados que hubieran construido sin contar con habilitacin urbana aprobada podrnsolicitar la aprobacin de la misma, siempre que la edificacin cuente con cimientos, muros, techos y unrea no menor a veinticinco metros cuadrados (25m2); asimismo, la edificacin deber estar asentada, comomnimo, en el cincuenta por ciento (50%) del rea total del terreno y decreto supremo N 004.

CAPITULO III: ZONA RESIDENCIAL

Son reas urbanas destinadas predominantemente al uso de vivienda, pudiendo tolerar adems otros usoscompatibles.El Plano de Zonificacin General de Uso del Suelo consignan: Residencial Densidad Alta (RDA), ResidencialDensidad Media (RDM) y Residencial Densidad Baja (RDB).

Artculo 17.- GENERALIDADES

Definicin:Son aquellas zonas residenciales establecidas en el Plano de Zonificacin Urbana bajo los cdigos

RDA, RDM y RDB. Estas zonas estn destinadas preponderantemente a la construccin de lossiguientes tipos de edificacin: edificio multifamiliar, conjunto residencial, quinta, viviendaunifamiliar, vivienda bi-familiares y condominios donde el uso predominante es de vivienda,dejndose reas exclusivas (Fuera de la zona Residencial) de uso vendible para ser destinada parausos comerciales. Solamente en las reas de aporte se podrn establecer otros fines compatiblesnormados por el presente reglamento.

Utilizacin de las Densidades:Para el caso de habilitacin Urbana, se aplicar las densidades indicadas en el cuadro normativo de

Zonificacin Residencial (Cuadro N 2).Para el Caso de Edificacin, el clculo de la densidad habitacional, el nmero de habitantes de unavivienda, est en funcin del nmero de dormitorios segn lo siguiente:

Vivienda de 1 dormitorio : 2 habitantes (*)Vivienda de 2 dormitorios : 3 habitantes (*)Vivienda de 3 dormitorios o ms : 5 habitantes (*)

Nota (*): En los proyectos de vivienda en que se visualicen ambientes nombrados como estar u oficina u otros,que presenten las mismas caractersticas de los ambientes de dormitorio, debern ser considerados comodormitorios para el clculo de las densidades.

Retiros:Habiendo definido el concepto de retiro en el numeral 23 del Captulo II del presente reglamentoser exigible el retiro para terrenos ubicados en las zonificaciones de residencial; baja, media y altadensidad (1) En lotes a partir de 900.00 m2. (2) En las vas colectoras y principales que estnsujetos a ensanches indicadas en el plan vial. (3) En los terrenos ubicados en la zona de los Ejidosy distrito de Catacaos para conservar la caracterstica ecolgica se debern c onsiderar los retiros alos cuatro lados (Delantero, Lateral y Posterior), pudiendo solo ubicar el cerco luego de estos retirospermitindose colocar cercos vivos a lmite de propiedad

Sern exigibles los retiros

En el caso de reas consolidadas, los niveles superiores a los 3 .00 m debern conservar unadistancia de (2.50 m) de retiro a partir de la lnea de postes y/o cables areos (No permitiendo voladossobre el lmite de propiedad, salvo aleros o cornisas de proteccin de lluvias), en ningn caso estos nodebern ser mayores a 1.00 m. (*) Para zona de reglamentacin especial se podrn permitir aleros sobre la vereda en reas dondeestos no modifiquen el perfil de la calle y estos estn a una distancia no menor de 2.50 m de la lnea depostes y/o cables areos, en ningn caso estos no debern ser mayores a 0.80 m.

En las zonas con un alto grado de consolidacin residencial, entendindose como tal a la construccin deviviendas con materiales tales como ladrillo, cemento y concreto; se respetar el alineamiento de las fachadaspredominantes (Cercos opacos o construcciones que determinen el alineamiento) en funcin de la seccionesviales del Plan de Desarrollo Urbano Piura, 26 de Octubre, Castilla y Catacaos al 2032, previa evaluacin yconformidad de la Municipalidad Provincial de Piura y las Municipalidades distritales de; 26 de octubre, Castillay Catacaos.

En las Zonas no consolidadas sern de estricta aplicacin los jardines de aislamiento establecidos segn elPlan de Desarrollo Urbano de Piura, 26 de O ctubre, Castilla y Catacaos al 2032.

Para los casos en los que se deba conservar los retiros deber aplicarse lo dispuesto en el Captulo II Artculosdel 08 al 15 del RNE Norma A 010 Condiciones Generales de Diseo publicada el 09-05-2009, Asimismo, loestablecido en el Captulo II: Relacin de la Edificacin con la va pblica.

Jardn de Aislamiento:Para todos los tipos de habilitaciones urbanas excepto las industriales ser necesario el uso de


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jardn de aislamiento:Para vas colectoras (5.00 m) y vas principales (3.00 m)Para avenidas (3.00m) calles (2.00m) y pasajes (1.00m).

Artculo 18.- RESIDENCIAL DENSIDAD BAJA (RDB) Definicin.- Es el uso identificado con viviendas o residencias tratadas predominantemente en formaindividual que permiten la obtencin de una concentracin poblacional baja, a travs de unidades de vivienda;Unifamiliares, condominios, viviendas bi-familiares y multifamiliares hasta (03) tres pisos ms azotea.En esta zona se permiten viviendas o residencias con una baja concentracin poblacional, que no excedan

de una densidad de 600 habitantes por hectrea y que no exceda de una altura mayor de 3 pisos ms azotea(Ver Cuadro N 02).

Usos Compatibles.- Los sealados en el ndice General de Actividades Urbanas.El rea de lote normativo mnimo, Frente Mnimo, Coeficiente de Edificacin, Altura Mxima de Edificacin,Retiros, Alineamiento de Fachada, Nmero de estacionamiento, reas Libres, Porcentaje mnimo de rea libre,Uso Predominante se indican en el Cuadro N 02.

Retiros.- Para todos aquellos lotes residenciales cuya rea este en el rango de 450 m2 a 900 m2 se respetar:

Retiro de 3 ml. mnimo, en las avenidas.

Retiro de 2 ml. mnimos, en las vas definidas como calles y jirones. Retiro de 1 ml. mnimo en pasajes, en el caso de no haber dejado el jardn de aislamiento. Para lotes que tengan un rea mayor o igual a 900 m2, el retiro ser: 5 ml. mnimos contados desde

el frente de lmite de propiedad, en las avenidas principales, de acuerdo al Plano de Vas del presentePlan de Desarrollo Urbano.

No se permitirn las subdivisiones de terrenos o lotes matrices donde se obtenga como lo teresultante reas menores a 450 m2.

Artculo 19.- RESIDENCIAL DENSIDAD MEDIA (RDM)

Definicin.- Es el uso identificado con viviendas o residencias tratadas individualmente o en conjunto quepermiten la obtencin de una concentracin poblacional media, a travs de unidades de vivienda; Unifamiliares,Bi-familiares , Multifamiliares y conjunto residenciales, hasta (05) cinco pisos ms azotea, con flexibilidad parauna posible densificacin futura.En esta zona se permiten tipologas de viviendas o residencias que permiten una concentracinpoblacional media.

Usos Compatibles.- Los sealados en el cuadro de compatibilidad de uso.El rea de lote normativo mnimo, Frente Mnimo, Coeficiente de Edificacin, Altura Mxima de Edificacin,Retiros, Alineamiento de Fachada, N de estacionamiento, reas Libres, Porcentaje mnimo de rea libre,Uso Predominante se sealarn en el Cuadro N 02 de Zonificacin Residencial.

Retiros.- No sern exigibles retiros para todos aquellos lotes individuales cuya rea sea menor a 450 m2 enzonas consolidadas, salvo las zonas que requieran ensanches segn del plan de desarrollo urbano.

En el caso de reas consolidadas, los niveles superiores a los 3 .00 m debern conservar una distancia de(2.50 m) de retiro a partir de la lnea de postes y/o cables areos (No permitiendo volados sobre el lmite

de propiedad, salvo aleros o cornisas de proteccin de lluvias), en ningn caso estos no debern sermayores a 1.00 m. (*) Para zona de reglamentacin especial se podrn permitir aleros sobre la vereda en reas donde estos

no modifiquen el perfil de la calle y estos estn a una distancia no menor de 2.50 m de la lnea de postesy/o cables areos, en ningn caso estos no debern ser mayores a 0.80 m.

Para las zonas que se encuentren consolidadas con reas menores a 90 m2 debern respetar lascaractersticas establecidas en el Cuadro N 02rea Libre.-Segn Cuadro N 2 de Zonificacin Residencial.

Artculo 20.- RESIDENCIAL DENSIDAD ALTA (RDA) Definicin.- Es el uso identificado con viviendas o residencias tratadas en conjunto que permiten la obtencinde una alta concentracin poblacional, a travs de unidades de vivienda; Unifamiliares, Bi-familiares,Multifamiliares y conjunto residenciales, determinando la altura mxima segn el ancho de la va y los retirosreglamentarios ms la azotea.En esta zona se permiten tipologas de viviendas o residencias que permiten una alta concentracinpoblacional, tales como; Las residencias tratadas en conjunto: Multifamiliares y ConjuntosResidenciales y en forma individual como unifamiliares, bi-familiares y multifamiliares.

Usos Compatibles.- Los sealados en el cuadro de compatibilidad de uso.El rea de lote normativo mnimo, Frente Mnimo, Coeficiente de Edificacin, Altura Mxima de Edificacin,Retiros, Alineamiento de Fachada, N de estacionamiento, reas Libres, Porcentaje mnimo de rea libre,Uso Predominante se indican en el Cuadro N 02.

Para lotes menores de 450 m2, en zonas urbano consolidadas; que sean individuales y se encuentren enesquina, no se exigir retiro lateral colindante con vecinos; y su retiro frontal en avenidas ser de 3 ml. y de 2ml. en calles, jirones y pasajes peatonales de carcter secundario y local.Para todos los lotes acumulados, medianeros y en esquina, de 900 m2 a ms, el retiro frontal ser de6.00 ml. mnimo en avenidas, calles, jirones y pasajes peatonales de carcter secundario y local; y 3 ml.mnimo de retiro lateral (por cada lado del lote) con los vecinos colindantes.

rea Libre.- Para todos aquellos lotes acumulados de 900 m2 a ms el rea libre exigible ser de 60%,destinando la mitad de esta para j ardines, recreacin y reas comunes.

Artculo 21 SUB-DIVISIONES.- Para Sub divisiones e Independizaciones en habilitaciones urbanasaprobadas los lotes resultantes no debe ser menores de 90 m2 y las fronteras no debern ser menores a 6ml, salvo las H.U. tipo 5 segn el RNE, donde se tomar como base la frontera mnima aprobada segnH.U.

Las fronteras Para zonas consolidadas (Casco urbano y zonas que han nacido como asentamientoshumanos).- Solo para regularizacin el rea no ser menor de 60.00 m2 y frente no podr ser menor de 4 .00m. Para uso comercial el rea mnima de 30 m2 con una frente mnimo de 4.50 m.Para zonas comerciales los tamaos de los lotes dependern del diseo de la H.U. y estos no debern sermenores de 300.00 m2 con frente mnimo de 10 m.

Artculo 22.- DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS PARA LA ZONIFICACIN RESIDENCIAL

22.1 En los edificios multifamiliares y conjuntos residenciales ubicados a distancias mayores a 200 metros deun parque pblico, se exigir que no menos del 40% del rea libre dentro del lote sea implementada comorea de Juegos Infantiles. No se permitir resolver esta exigencia en las azoteas de los edificios o en otrosniveles.

22.2 En los casos de Habilitacin Urbana o construcciones en un predio que involucra diferentesDensidades, podr aplicarse la distribucin geomtrica de densidades sealadas por el Plan, o variarsesta, siempre y cuando se mantenga la Densidad Bruta promedio resultante de la zonificacin.

22.3 Las edificaciones en zonas consolidadas que tengan un frente inferior al normativo, estarncondicionadas a una adecuada solucin Arquitectnica, para ello debern presentar el certificado de

habitabilidad otorgado por la municipalidad distrital respectiva para obtener la licencia de obra nueva y/oregularizar la edificacin.22.4 El estacionamiento deber proveerse dentro de cada lote o en reas comunes convenientemente

solucionadas (Habilitaciones nuevas).22.5 Los retiros en las edificaciones sern usados de conformidad a lo establecido por el Reglamento Nacional

de Edificaciones y lo dispuesto por el presente Reglamento.22.6 Todos los patios al interior de la vivienda debern estar dotados de un sistema de eliminacin de aguas

pluviales hacia el exterior (va), as mismo deber proveerse en los techos elementos (tubos ocanaletas) que permitan bajar las aguas de lluvia al nivel del terreno y conducir el agua pluvial hacia las vaspblicas. No estar permitido que se instalen canaletas o tubos que permitan que las aguas de lluvia


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discurran directamente sobre el pavimento o aceras de la va pblica.22.7 En el caso de los ductos debern, respetar el Articulo 19 de la Norma A 010 del RNE, Pudiendo aplicarse

una tolerancia de hasta menos 30%, no siendo en ningn caso menores a 2.00 m en viviendas de 2 pisosms azotea y en viviendas de 3 pisos ms azotea 2.20 m y en el caso de edificios multifamiliares nomenor a 2.20 m.

22.8 Las edificaciones podrn tener, en su ltimo nivel techos inclinados, de acuerdo a su propuestaarquitectnica (tipo de material y/o estructuras); en coberturas ligeras y/o sobre techos se consideraruna pendiente mnima de 40%, asimismo para losas aligeradas y/o armadas la pendiente mnima aconsiderar ser de 30%. Se permitir losa aligerada horizontal siempre y cuando se resuelva

tecnolgicamente la evacuacin pluvial que en ningn caso evacuaran directamente hacia la calle.22.9 Los proyectistas debern considerar dentro de su propuesta arquitectnica detalles de elementosconstructivos, para vanos exteriores (mamparas, puertas, ventanas y otros), que garanticen lahermeticidad de la edificacin.

Artculo 22.- USOS COMERCIALES PERMITIDOS EN ZONAS RESIDENCIALES

24.1 El uso comercial nicamente ser permitido en el nivel operacional correspondiente a sudensidad, en habilitaciones en las reas de uso vendible destinadas para uso comercial que prevea y definael R.N.E. y el ndice de usos para la ubicacin de actividades urbanas. As mismo en las reascomerciales destinadas especficamente para edificar galeras, centros y complejos comerciales decarcter unitario, o como mdulos de tiendas comerciales independientes. Excepto en zonas en las que sesoliciten cambios de zonificacin.

24.2 Para todas aquellas zonas urbanas residenciales consolidadas, carentes de las reas de aporteexigidas por el R.N.E; la comisin de habilitaciones urbanas y subdivisin de tierras realizara la evaluacin ydeterminacin correspondiente de conformidad con la legislacin vigente.Para Asentamientos Humanos se regirn por la ley 26878 (Ley de Asentamientos Humanos)En terrenos rsticos sin sanear se regirn por la ley 29878 (Habilitaciones Urbanas de Oficio) y parahabilitaciones urbanas ejecutadas antes de la ley que debern redimir en so les los aportes correspondientes.

CAPITULO IV: VIVIENDA TALLER (I1-R)

Artculo 23.- VIVIENDA TALLER

Definicin.- Son reas urbanas destinadas predominantemente al uso de vivienda de uso mixto(vivienda e industria elemental y complementaria), pudiendo tolerar adems otros usos compatibles. Uso depequea industria, industria familiar, artesana o comercio complementario a lo antes descrito. Generalmentepredomina en los barrios y asentamientos humanos que presentan gran dinmica de cambio.El Plano de Zonificacin General de Uso del Suelo se consigna: Vivienda Taller cuyo cdigo es I1-R.Usos Compatibles.- Los sealados en el cuadro de compatibilidad de uso.Residencial: Vivienda UnifamiliarServicios: Se permitir la ubicacin de pequeos talleres que no causen molestias ni contaminacin(pequeos talleres de incipiente nivel tecnolgico y reducido capital de operaciones que norepresentan molestias o contaminacin como: zapatera, ebanistera, costura, tejidos, pequeasimprentas, talleres de carpintera, mecnica, renovadoras, pequeos depsitos, y usos similares etc.). LosTalleres a instalarse funcionaran en el primer nivel y sus caractersticas se sujetaran a la normatividadespecfica sobre niveles de seguridad, pudiendo ocupar el 90% del rea del terreno.

La vivienda se desarrollar a partir del segundo nivel y sus caractersticas se sujetarn a lanormatividad correspondiente.Comercio: Local, el cual se sujetar a las normas del comercio respectivoOtros Usos : Se permitir los Otros Usos que establezca el ndice para la ubicacin de actividades urbanas y elcuadro de compatibilidades de usos, pero con las restricciones del caso en cumplimiento de las OrdenanzasMunicipales vigentes.

Densidad normativa.-Densidad Bruta : 330 Hab/H.Densidad Neta : 1300 Hab/H.

rea y Frente de Lote.-rea de Lote : Mnimo 300.00 m2Frente de Lote : Mnimo 8 ml.

Subdivisin De Lotes.-Slo se permitir subdivisin cuando el lote matriz tenga un rea superior a 600m2, de tal manera que los lotesresultantes cumplan con el anterior.

rea Libre.-El rea libre, de conformidad al Uso o los Usos Mixtos se ajustar a lo establecido para elcorrespondiente uso equivalente al 30%

Coeficiente de Edificacin.-El coeficiente mximo de edificacin de la zona de Vivienda Taller es de 1.8

Retiros.-En las zonas nuevas a habilitarse para las edificaciones se exigir un retiro de 3.00 ml frente a vas urbanasprincipales y de 1.00 ml frente a vas secundarias; para fines de ornato o ensanche de vas, la Municipalidadpodr exigir retiros mayores.

Altura de Edificacin.-La altura permitida para esta zona es hasta de 9.00 ml, Se adecuarn a las necesidades de la actividadespecfica, sujetndose a las normas del Reglamento de Seguridad Industrial y otras disposiciones l egales querijan para esta actividad.

Estacionamiento.-Es exigible la provisin de estacionamiento dentro del lote por lo menos uno.

CAPITULO V: COMERCIAL (C)

Artculo 24.- COMERCIODefinicin.- Son las reas urbanas destinadas fundamentalmente a la ubicacin y funcionamiento deestablecimientos de compra-venta de productos y servicios. El Comercio local no se seala en los planos dezonificacin, su localizacin es definida en los procesos de habilitacin urbana.Est definido en diversos niveles de especializacin y escalas de ofertas de bienes y servicios, en volumen yradio de influencia, como se detalla:

Zona de Comercio Vecinal (CV) Zona de Comercio Zonal (CZ) Zona de Comercio Metropolitano (CM) Zona de Comercio Especializado (CE)

Artculo 25.- ZONA DE COMERCIO VECINAL (CV)Actividad comercial destinada a proporcionar servicios de uso diario de compra-venta de productos y serviciosa los sectores residenciales de la ciudad.

Artculo 26.- ZONA DE COMERCIO ZONAL (CZ)Actividad comercial destinada a proporcionar bienes y servicios complementarios en forma nucleada en lospuntos de interseccin de vas importantes, con un grado de especializacin comercial en funcin de las reasa servir: residencial, industrial.

Artculo 27.- ZONA DE COMERCIO METROPOLITANO (CM)Es el conjunto comercial en el que los establecimientos por su importancia y localizacin responden a lasnecesidades y los recursos de la poblacin metropolitana y su regin. Incluye la mayora de los servicioscomerciales de gran impacto en el desarrollo urbano de la ciudad por lo que debe efectuarse estudios de


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impacto ambiental.

Artculo 28.- ZONA DE COMERCIO ESPECIALIZADO (CE)Toda actividad comercial-industrial que no pueda considerarse molesta o peligrosa por sus caractersticas yasean de volumen, dispositivos de seguridad, probadamente efectivos, de gran impacto en el desarrollourbano de la ciudad por lo que debe efectuarse estudios de impacto ambiental y/o vial que determinen lascaractersticas que deben tener las vas circundantes.

CAPITULO VI: ZONA DE RECREACION PBLICA (ZRP)

Artculo 29.- RECREACIN PBLICA

Definicin.- Son reas que se encuentran ubicadas en zonas urbanas o de expansin urbana destinadasfundamentalmente a la realizacin de actividades recreativas activas y/o pasivas.

Usos Compatibles.-Las zonas destinadas al equipamiento recreacional no podrn subdividirse, ni reducirse,ni utilizarse para otros fines, salvo los recreacionales.

En los parques zonales o complejos deportivos parques locales, el rea destinada a edificacionesadministrativas, de servicios culturales no podr exceder el 30% del rea total.

Los proyectos que se ejecuten en las zonas de Uso Recreacional as como los que se realicen aprovechandolas ventajas paisajistas y naturales, debern garantizar el uso pblico irrestricto.Los locales para uso recreacional, adems de cumplir con las normas establecidas en el vigente ReglamentoNacional de Edificaciones(R.N.E.) y disposiciones del Instituto Peruano del Deporte, debern respetar lasnormas que sobre retiros y alturas del rea donde se localizan, que haya establecido la MunicipalidadProvincial de Piura.

CUADRO N 2: CUADRO RESUMEN: ZONIFICACION RESIDENCIALFuente:Elaboracin Propia-Oficina OPT-Municipalidad Provincial de Piura 2012.

ZonificacinEspecifica

UsosDensidad

Netahab./ha

LoteMnimo

(m2)

FrenteMnimo

(ml)

AlturaEdificacin

CoeficienteEdificacin

reaLibre

Residencial deBaja Densidad

(RDB)

Unifamiliar300

Hab/Ha.450.00250.00

15.00 2 PISOS+A.1.401.65

40 %30%

UnifamiliarUna

Vivienda450.00 15.00 2 PISOS+A. 1.40 40 %

Multifamiliar600

Hab/Ha450.00 15.00 3 PISOS+A. 2.00 40 %

Unifamiliar600

Hab/Ha.300.00 10.00 3 PISOS+A. 2.35 30 %

Multifamiliar600

Hab/Ha.300.00 10.00 3 PISOS+A. 2.35 30 %

Multifamiliar(*) 600Hab/Ha. 350.00 10.00 4 PISOS+A. 3.00 30 %

ResidencialDensidad

Media

(RDM)

UnifamiliarMultifamiliar

1300Hab/Ha.

120.00 6.00 3 PISOS+A. 2.40 27 %


1300Hab/Ha.

160.00 8.00 4 PISOS+A. 3.10 30 %

Multifamiliar(*)

1,600Hab/Ha.

160.00 8.00 5 PISOS+A. 3.80 30 %

ZonificacinEspecifica

UsosDensidad

Netahab./ha

LoteMnimo

(m2)

FrenteMnimo

(ml)

AlturaEdificacin


reaLibre


1700Hab/Ha.

90.00 6.00 3 PISOS+A. 2.50 25 %

Multifamiliar1700

Hab/Ha.120.00 6.00 4 PISOS+A. 3.20 27 %

Multifamiliar(*)

2100Hab/Ha.

120.00 6.00 5 PISOS+A. 3.90 27 %

Conj.Residencial

2250Hab/Ha

450.00 15.00 6 PISOS+A. 4.45 30 %

ResidencialDensidad Alta

(RDA)


1600Hab/Ha

160.00 8.00 5 PISOS + A 3.80 30%

Multifamiliar2250

Hab/Ha.450.00 15.00 6 PISOS+A. 4.45 30 %

Multifamiliar(*)

2250Hab/Ha.

450.00 15.00 1.5 (a+r) 4.50 30 %

Conj.Residencial

(*)

2250Hab/Ha.

500.00 15.00 1.5 (a+r) 5.00 30 %

Multifamiliar2250

Hab/Ha.600.00 20.00 1.5 (a+r) 7.00 30 %

Conj.Residencial

2250Hab/Ha.

600.00 15.00 1.5 (a+r) 7.00 30 %

CONSOLIDADOS Unifamiliar840

hab/ha60.00 4.00 3 pisos + A 2.10 23%

(*).- Con frente a avenidas mayores de 18.00 ml. de seccin y/o frente a Parques.

1.5 (a+r).- 1.5 veces de la va ms la suma de los retiros municipales establecidos para ambos lados de la va,salvo que el Plan de Desarrollo Urbano precise alturas mayores.

(1).- En las reas urbanas consolidadas se considerara como lote y frente mnimo normativo a los existentes.(2).- Lotes en esquina que resuelvan adecuadamente la ventilacin e iluminacin les corresponder un reaLibre de 25 %, para las d ensidades que cuenten con un 30% de rea libre en lote medianero, para los lotes quecuenten con 27% en esquina ser de 25%, para los lotes que cuenten con 25% en esquina ser de 23% y paralos lotes que cuenten con 23% en esquina ser de 20%.(3).- No se incluir en el clculo para Coeficiente de Edificacin las reas que correspondan aestacionamientos, reas de circulacin de uso comn, casa de mquinas, ni aquellas ubicadas en stanos.(4).- Las reas libres de un Conjunto Residencial, debern mantener un mnimo de 30% de rea verde(Plantas, gras natural, etc.), o con materiales naturales como arena, tierra, grava o material alternativo quepermita la infiltracin pluvial y la evapotranspiracin del suelo.(5).- Se entiende como multifamiliar los siguientes tipos: quintas, condominios, edificios.(6).- En Habilitacin y Construccin Urbana especial referido a proyectos bajo los Programas Pilotos de

Vivienda (Techo Propio, Mi Vivienda y similares), los parmetros urbansticos y edificatorios se ajustaran asus normas especficas vigentes de alcance nacional (D.S. N 013-2013-Vivienda); en materia de retiros Solo serespetarn segn lo indicado en el acpite respectivo y los determinados en el Plan Vial.


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CUADRO N 3: CUADRO RESUMEN: ZONIFICACION COMERCIALFuente: Elaboracin Propia-Oficina OPT-Municipalidad Provincial de Piura 2012.

ZonificacinNivel deServicio

Lote Mnimo(m2)

AlturaEdificacin


ResidencialCompatible (5)

Zona de

ComercioEspecializado

(CE)

Hasta300,000 Hab

Resultado delDiseo

1.5 (a+r) 5.5 RDA-I1 I2

Zona de

ComercioMetropolitano

(CM)

Hasta300,000 Hab

Existente 1.5 (a+r) 5.5 RDM

Zona deComercio

Zonal(CZ)

Hasta300,000 Hab

Resultado delDiseo

1.5 (a+r) 4.0 RDM

Zona deComercioVecinal

(CV)

Hasta7,500 Hab

Resultado delDiseo

1.5 (a+r) 3.0 RDB

Hasta300,000 Hab

Resultado delDiseo

Segn Habilitacin Urbana

CUADRO N 4: NORMAS DE CLCULO P ARA EL EQUIPAMIENTO RECREACIONALFuente: Elaboracin Propia-Oficina OPT-Municipalidad Provincial de Piura 2012.

El Uso Comercial slo podr construirse en lotes de uso vendible y/o comercial dentro de una Habilitacin

Urbana no lotes residenciales, por lo que se prohbe terminantemente el cambio de uso de l otes residenciales auso comercial.

Nivel deServicio

Poblacin deServicio(Hab.)

Tipo deRecreacin

Tipo de Localesndice Normativo

(m2 /Hab.)

Distrito dePlaneamiento

100,000 a 300,000

40,000 a 90,000

Pasiva y ActivaPasiva

Parque zonal:Zona Olmpica;

Gimnasia (0.05);Piscina (0.02+0.05);

Campos Grandes (1.8);Campos Pequeos

(0.25)

1.6-2.152(2.05)

1.6

Sector 15,000 a 40,000 Pasiva y ActivaParque de SectorCampos Grandes

Campos Pequeos2.0-1.8-0.25

Barrio 2,500 a 7,500 Pasivo Parque de Barrio 2.00

CAPITULO VII: USOS ESPECIALES (OU)

Artculo 30.- USOS ESPECIALES

Definicin.- Son reas urbanas destinadas fundamentalmente a la habilitacin y funcionamiento deinstalaciones de usos especiales no clasificados anteriormente, tales como:

- Terminal Terrestre- Terminal Areo- Terminal Pesquero.- Centro Cvico.

- Terminal Pesquero.- Dependencias administrativas del Estado.- Establecimientos religiosos.- Asilos.- Orfelinatos.- Coliseos.- Estadios.- Cementerio.- Zoolgicos.- Instalacin de produccin y/o almacenamiento de energa elctrica, gas.- Telefona.- Instalaciones militares.- Crceles.- Moteles.- Fuentes de energa.- Equipamiento de infraestructura bsica.- Laguna de Oxidacin.

- Botadero Municipal.

CAPITULO VIII: ZONAS MONUMENTALES

(1).- Solo en la Zonificacin Comercial se permitir el uso residencial, siempre y cuando sea de Densidad Altay Densidad Media.

(2).- Se permite el uso residencial con la obligatoriedad del uso comercial siempre y cuando se respeten losparmetros normativos de densidad y rea libre correspondiente a la zona Residencial Densidad Alta.

(3).- En el caso que exista diferencia entre el coeficiente de edificacin de la zonificacin comercial y laresidencial se optara por el mayor.

(4).- Se permite el uso mixto residencial comercial, como proyectos integrales cuyas densidades y porcentajes

de rea libre sern las que le corresponde a cada uso.(5).- Se entiende l a compatibilidad de usos nicamente para lotes en reas de aporte dentro de las zonas

residenciales, nunca sobre lotes de vivienda.(6).- 1.5 (a+r).- 1.5 veces de la va ms la suma de los retiros municipales establecidos para ambos lados de

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