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Artículo No 2.- En la Gaceta Municipal se publicarán: Las Ordenanzas, Acuerdos, Decretos,
Resoluciones, Autos Judiciales, Las Relaciones de Ingresos y Egreso de las respectivas
Oficinas de Rentas del Municipio Zamora y todos aquellos documentos que requieran
publicidad:
Artículo No 3.- Las piezas oficiales y documentos a que se refiere el Artículo No 2,
producirán sus efectos legales desde la fecha de su expedición y tendrán su autenticidad y
valor desde su promulgación en la Gaceta Municipal creada en el Artículo No 1. (Acuerdo
Municipal que la crea) Esta Gaceta Municipal
AÑO XXXIV GUATIRE: 29 de Diciembre del 2017 NÚMERO: 118-2017
SUMARIO
REFORMAR PARCIALMENTE DE LA ORDENANZA DE IMPUESTOS SOBRE INMUEBLES
URBANOS DEL MUNICIPIO ZAMORA DEL ESTADO BOLIVARIANO DE MIRANDA Y DEL
ANEXO A
GACETA MUNICIPAL
DEL MUNICIPIO ZAMORA DEL ESTADO BOLIVARIANO DE MIRANDA
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REPÚBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA ESTADO BOLIVARIANO DE MIRANDA
MUNICIPIO ZAMORA GUATIRE-BOLIVAR
ORDENANZA DE IMPUESTOS SOBRE INMUEBLES URBANOS DEL MUNICIPIO ZAMORA
CAPÍTULO I DISPOSICIONES GENERALES
Artículo 1: La presente ordenanza tiene por objeto, regular la aplicación del impuesto sobre Inmuebles Urbanos en el Municipio Zamora del Estado Miranda, previsto en el artículo 179 de la Constitución de la República Bolivariana de Venezuela, en concordancia con los artículos 160, 161, 163 y 174 de la Ley Orgánica del Poder Público Municipal.
Artículo 2. El Impuesto previsto en la presente Ordenanza, se aplicará a los inmuebles enclavados en las áreas urbanas dentro de la jurisdicción territorial del Municipio Zamora del Estado Bolivariano de Miranda.
Artículo 3. A los fines de la presente Ordenanza, se entiende por Inmuebles Urbanos:
1) El suelo urbano susceptible de urbanización. Se considera suelo urbano los terrenos
que dispongan de vías de comunicación, suministro de agua, servicio de disposición
de aguas servidas, suministro de energía eléctrica y alumbrado público.
Entendiéndose como válida a los efectos de este artículo, cualquier forma de
suministro de tales servicios.
2) Las construcciones ubicadas en suelo susceptible de urbanización, entendidas por
tales:
a. Los edificios o lugares para el resguardo de bienes y/o personas, cualesquiera
sean los elementos de que estén constituidos, aun cuando por la forma de su
construcción sean perfectamente transportables y aun cuando sobre el terreno
sobre el que se hallen situados no pertenezcan al dueño de la construcción. Se
exceptúan los terrenos con vocación agrícola.
b. Las instalaciones asimilables a los mismos, tales como depósitos, tanques y
cargaderos de combustible.
3) Las áreas urbanas del municipio, determinadas como tales en el Plan Nacional del
Territorio, los Planes Regionales de Ordenación del Territorio, los Planes de
Ordenación Urbanística, los Planes de Desarrollo Urbano Local o en los esquemas de
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desarrollos urbanísticos especiales y particulares, que se elaboren para los centros
poblados ubicados en la jurisdicción del Municipio Zamora y estén aprobados por las
autoridades competentes, conforme lo dispuesto en la Ley del Poder Público
Municipal y en la Ley Orgánica de Ordenación Urbanística.
Artículo 4. Serán gravados con este impuesto los inmuebles urbanos ubicados en jurisdicción del Municipio Zamora.
Artículo 5. El impuesto sobre inmuebles urbanos se determinará tomando en cuenta las tablas y planta de valores anexado a la presente ordenanza.
Artículo 6. A los fines de esta Ordenanza, se establece la siguiente clasificación de suelo: suelo urbanizado, suelo urbanizable programado, suelo urbanizable no programado y suelo no urbanizable.
PARÁGRAFO PRIMERO: Se entiende por suelo urbanizado, aquellos terrenos aptos para la edificación, a los que la Ordenanza de Zonificación respectiva u otro instrumento jurídico pertinente, les haya señalado usos y características de construcción y que posean los servicios de infraestructura básicos de abastecimiento de agua, cloacas, electricidad y vialidad.
PARÁGRAFO SEGUNDO: Se entiende por suelo urbanizable programado, aquellos terrenos carentes de servicios de infraestructura básica, o los provistos de estos en grado insuficiente, a los cuales la Ordenanza de Zonificación respectiva u otro instrumento jurídico pertinente declare aptos para ser urbanizados, al haberles asignado características generales de desarrollo.
PARÁGRAFO TERCERO: Se entiende por suelo urbanizable no programado, los lotes de terrenos carentes de servicios de infraestructura básica, o los provistos en grado insuficiente que no tengan establecidas características generales de desarrollo y que puedan ser urbanizados mediante la aprobación por parte del Concejo municipal, de una proposición preliminar de desarrollo.
PARÁGRAFO CUARTO: Se entiende por suelo no urbanizable, aquellos terrenos que la Ordenanza de Zonificación respectiva u otro instrumento jurídico pertinente considere como tales en función de sus excepcionales valores paisajísticos, históricos o culturales, para la defensa de la flora y la fauna, por su condición geotécnica, por razones de equilibrio ecológico u otras establecidas en las leyes u ordenanzas.
CAPÍTULO II DEL HECHO IMPONIBLE
Artículo 7. El hecho imponible lo constituye el ejercicio del derecho de propiedad otros derechos reales sobre bienes inmuebles urbanos ubicados dentro de la jurisdicción de este Municipio. PARÁGRAFO ÚNICO: El hecho imponible una vez producido, representa para el contribuyente o responsable, el surgimiento de las obligaciones tributarias establecidas en esta Ordenanza.
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CAPÍTULO III DEL SUJETO PASIVO
Artículo 8. Es sujeto pasivo, el obligado legalmente al cumplimiento de las prestaciones tributarias de este Municipio, ya sea en calidad de contribuyente o bien de responsable. Artículo 9. Son sujetos pasivos del impuesto inmobiliario previsto en la presente Ordenanza, las personas naturales o jurídicas, en su condición de propietarios de inmuebles, bajo cualquier título, que se encuentren ubicados en las áreas definidas como urbanas, dentro de la jurisdicción del Municipio Zamora. Artículo 10: Se considera como sujeto pasivo del cumplimiento de las prestaciones u obligaciones tributarias inmobiliarias de este Municipio, toda aquella persona natural o jurídica que actué en calidad de responsable, quien sin ser propietario, está obligado conjuntamente con el mismo tanto al pago del impuesto, como al debido cumplimiento de deberes formales establecidos en esta Ordenanza.
CAPÍTULO IV DE LOS CONTRIBUYENTES
Artículo 11. Son contribuyentes los sujetos pasivos, respecto los cuales se verifica el hecho imponible y tal condición recae:
1) En las personas naturales, prescindiendo de su capacidad jurídica, conforme al
derecho común.
2) En las personas jurídicas y demás entes colectivos a los cuales otras ramas jurídicas
atribuyen calidad de sujeto de derecho.
3) En las entidades o colectividades que constituyen una entidad económica, dispongan
de patrimonio y dispongan de autonomía funcional.
Artículo 12. Quedan obligados al pago del impuesto sobre inmuebles urbanos y al cumplimiento de las disposiciones establecidas en la presente Ordenanza:
1) El propietario del inmueble, sea persona natural o jurídica, pública o privada.
2) Todos y cada uno de los comuneros en el caso que la propiedad del inmueble
corresponda a una comunidad o sociedad pro indivisa.
3) Son responsables solidarios con el propietario:
a. Los beneficiarios de los inmuebles dados en usufructo, uso o habitación.
b. El arrendatario u ocupante por cualquier título de inmuebles privados.
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c. El acreedor anticresista salvo pacto en contrario que no perjudique al fisco
municipal.
d. El ocupante por cualquier título de edificaciones existentes en terrenos
nacionales, municipales u de otra entidad pública.
e. El enfiteuta, quien quiera que detente la propiedad del terreno.
f. Las personas naturales o jurídicas, encargadas por los propietarios para
administrar y/o percibir la renta, alquileres o beneficios producidos por los
bienes inmuebles establecidos en este Capítulo, quienes deberán pagar el
impuesto referido a los inmuebles administrados como tales, debiendo enviar a
la Administración Tributaria Municipal, una relación demostrativa de todos los
inmuebles a su cargo, con identificación de los propietarios, ubicación y el valor
del inmueble.
g. Los causahabientes de los derechos sucesorales del contribuyente fallecido.
h. El acreedor ejecutante de cualquier título o derecho sobre el inmueble, quien
con carácter previo a la materialización de su pretensión, deberá cumplir con
las obligaciones dinerarias y los deberes formales establecidos en la presente
Ordenanza. En tales casos, dichas personas, deberán enviar la primera
quincena del mes de noviembre de cada año, a la Dirección Municipal de
Catastro, con copia a la Dirección de Hacienda Municipal, una relación general
demostrativa de todos los inmuebles a su cargo, con la identidad de su
propietario, ubicación, valor y monto del arrendamiento. Igualmente, deberán
comunicar dentro del mes siguiente, los datos correspondientes a los
inmuebles cuya administración le haya sido confiada o revocada.
CAPÍTULO V DE LAS INSCRIPCIONES
Artículo 13. Todas aquellas personas naturales o jurídicas, que por esta Ordenanza estén obligadas a pagar el impuesto inmobiliario establecido expresamente en ella, deberán inscribir los inmuebles objeto del gravamen, por ante la Dirección Municipal de Catastro del Municipio Zamora, lo cual hará a través de la respectiva planilla de solicitud de inscripción, que al efecto emitirá y suministrará al interesado, dicha Oficina. Esta obligación de inscribir los inmuebles, se extiende también a aquellos contribuyentes que se hallen dentro de los supuestos de exención o de exoneración, previstos en esta Ordenanza. Artículo 14: La inscripción del inmueble se hará mediante una Declaración Jurada, presentada por escrito, en los formularios especiales que a tal efecto suministrará la Dirección Municipal de Catastro del Municipio Zamora.
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El formulario de inscripción deberá contener como datos mínimos lo siguiente:
1. Número de inscripción catastral.
2. Nombres y apellidos o razón social del propietario y del ocupante, ya sea persona
natural o jurídica.
3. Número de Cédula de Identidad o Número de Registro de Información Fiscal (RIF).
4. Teléfono del propietario y del ocupante.
5. Dirección del inmueble.
6. Datos del representante legal o responsable y del propietario anterior: nombres y
apellidos o razón social, número de Cédula de identidad o de Registro de Información
Fiscal (RIF), dirección y teléfono.
7. Ubicación y linderos del inmueble.
8. Superficie del terreno y área de la construcción, ambas expresadas en metros
cuadrados (m2).
9. Datos del documento que acredite la propiedad o los derechos invocados sobre el
inmueble.
10. Valor de adquisición del inmueble en la última operación traslativa de propiedad y
valor estimado para el momento de la inscripción.
11. Justiprecio o regulaciones oficiales si las hubiere.
El formulario de inscripción deberá acompañarse con una copia de la siguiente documentación:
a) Documento que acredite la propiedad o los derechos invocados sobre el inmueble, el
cual será cotejado con el original o con la copia certificada del mismo.
b) Plano de mensura o del levantamiento topográfico elaborado según lo establecido en
las Normas Técnicas para la Formación y Conservación del Catastro Nacional.
c) Cédula de identidad o Registro de Información Fiscal (RIF) del propietario,
representante legal o responsable.
d) Recibo de cancelación de la tasa respectiva.
e) Cualquier otro documento que considere necesario la Dirección Municipal de
Catastro.
Artículo 15. Con la declaración jurada y demás recaudos presentados, se abrirá el correspondiente expediente catastral y se inscribirá el inmueble en el Registro Catastral, según lo previsto en la Ordenanza sobre Catastro. Artículo 16. A fin de dar cumplimiento a lo establecido en este artículo, se hará una inscripción por cada inmueble, esté construido independientemente, forme parte de un conjunto o edificación, o permanezca sin construir. La falta de inscripción del inmueble en el Registro Catastral de la Dirección Municipal de Catastro, no exime del pago de los montos de los impuestos que se hubiesen causado con anterioridad.
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Artículo 17. Todo cambio en la configuración física, en las medidas o superficie total, en la destinación o situación jurídica de los documentos de inmuebles ya inscritos, deberá ser notificado a la Dirección Municipal de Catastro, dentro del lapso de quince (15) días continuos siguientes a la fecha en que se hubiese producido la notificación, con el objeto de efectuar la actualización y ajustes tributarios respectivos. Para tales fines se utilizarán las mismas planillas usadas para la inscripción. Artículo 18. Sin perjuicio de la aplicación de las sanciones correspondientes, la Oficina Municipal de Catastro deberá inscribir de oficio en el Registro Catastral, todos aquellos inmuebles que no hayan sido inscritos en el registro previsto en esta ordenanza. Las inscripciones de oficio, así como las correspondientes multas se notificarán simultáneamente a los obligados. La inscripción de oficio operará también en aquellos casos, en los que se constate que la inscripción contiene datos falsos y alterados, contrarios a la realidad o defectuosos. Artículo 19. En todo lo no previsto en esta Ordenanza referentes a las inscripciones inmobiliarias, se aplicarán las disposiciones legales contenidas en la Ordenanza Sobre Catastro del Municipio Zamora, y la Ley de Geografía, Cartografía y Catastro Nacional.
CAPÍTULO VI DE LA BASE IMPONIBLE
Artículo 20: La base imponible del impuesto sobre inmuebles urbanos será el valor fiscal de los inmuebles. La determinación del valor del inmueble se hará partiendo del valor catastral de los mismos, el cual se fijará tomando como referencia el precio corriente en el mercado. Parágrafo Primero: La base imponible, en ningún caso, podrá ser superior al valor del mercado. Parágrafo segundo: Para la fijación del valor de mercado se deberán considerar las condiciones urbanísticas edificatorias, el carácter histórico artístico del bien, su uso o destino, la calidad y antigüedad de las construcciones y cualquier otro factor que de manera razonable pueda incidir en el mismo. Parágrafo Tercero: Por valor de los inmuebles se tendrá el precio corriente en el mercado, entendiéndose por tal el que normalmente se haya pagado por bienes de similares características en el mes anterior a aquél en el que proceda la valoración, según la ordenanza respectiva, siempre que sea consecuencia de una enajenación efectuada en condiciones de libre competencia entre un comprador y un vendedor no vinculados. Artículo 21. Para determinar el número de metros cuadrados (m2) del inmueble, se tendrán en cuenta las siguientes normas:
1. El número de metros cuadrados (m2) del inmueble será igual al número de metros
cuadrados (m2) del terreno en los siguientes casos:
a) Cuando se traten de inmuebles constituidos por terrenos sin construir.
b) Cuando se traten de inmuebles constituidos por una sola unidad inmobiliaria.
2. El número de metros cuadrados (m2) de cada unidad inmobiliaria, será igual al
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número de metros cuadrados (m2) de construcción en los siguientes casos:
a) Cuando se trate de inmuebles constituidos por terrenos construidos, en los cuales la
edificación esté integrada por varias unidades inmobiliarias.
b) Cuando se trate de inmuebles constituidos por edificaciones sometidas a un régimen
de propiedad horizontal.
Artículo 22. A los fines de la aplicación de las disposiciones contenidas en este título, se entiende por:
1. Unidad Inmobiliaria: Toda construcción que tenga acceso independiente, aun
cuando forme parte de una edificación mayor.
2. Uso del inmueble: Es aquel que corresponde al inmueble según la zonificación
aplicable, aun cuando en el mismo se desarrollen actividades distintas al uso
permitido.
3. Zona: Grupos de áreas o sectores para los cuales se ha fijado un valor promedio
de mercado similar para el metro cuadrado (m2).
Artículo 23. Para la determinación del valor catastral de los inmuebles, la Dirección Municipal de Catastro deberá emplear el método de avalúo masivo, según lo establecido en las Normas Técnicas para la Formación y Conservación del Catastro Nacional y Ordenanza Sobre Catastro. Artículo 24. El valor catastral de los inmuebles no podrá superar el valor del mercado, entendiendo por tal el precio más probable por el cual podría venderse, entre partes independiente, un inmueble libre de cargas. Artículo 25. La Dirección de Hacienda Municipal podrá suscribir con personas naturales y jurídicas, que tengan a su cargo la administración de condominios de inmuebles ubicados en el Municipio Zamora, convenios para designarlos agentes de percepción, de tal forma que se incorpore dentro de los gastos mensuales del condominio, el monto del impuesto establecido en esta Ordenanza. Artículo 26. La Dirección de Hacienda Municipal, queda facultada para establecer los mecanismos y sistemas de recaudación que considere más conveniente a los intereses del Municipio. En todo caso, los pagos efectuados con cheques, tarjetas de crédito o cualquier instrumento sustitutivo de pago en efectivo, deberán ser realizadas a nombre del Fisco Municipal de Zamora del Estado Bolivariano de Miranda. Artículo 27. La base imponible o Valor Fiscal (VF) de cada inmueble, se determinará según el procedimiento sugerido por la Dirección de Catastro Municipal en su artículo 20. Artículo 28: A los efectos de determinar el Valor Fiscal o Base Imponible a que se refiere el
artículo anterior, se establecerán según tabulador de aforos a partir de la siguiente
clasificación:
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Código Descripción del Tipo de Aforo Aforo
01 Terreno vacío zona Industrial 0,90
02 Terreno vacío zona no Urbanizada 0,50
03 Terreno vacío zona Urbanizada 0,60
04 Terreno vacío en construcción 0,70
05 Terreno construido 0,80
06 Estacionamiento 8,00
07 Terreno vacío en zona a Urbanizar 0,50
09 Industrial construido 0,70
10 Comercio 1,00
Artículo 29. Los contribuyentes que no hayan sido incorporados al sistema de cobro delegado a que se refiere el artículo 15 de la presente Ordenanza, deberán hacer la autoliquidación correspondiente y efectuar los pagos en las Oficinas Recaudadoras de la Administración Tributaria o en las Instituciones Financieras que al efecto designe la Dirección de Hacienda a partir de la base realizada por la Dirección de Catastro Municipal. A solicitud de parte interesada, o cuando así lo considere conveniente a los intereses del Municipio, esta última determinará la forma de pago conforme a lo previsto en los artículo 25 y 26 de la presente Ordenanza. Artículo 30. A los efectos del pago del impuesto previsto en esta Ordenanza, la Dirección de Hacienda, asignará un número identificatorio para cada inmueble, el cual se corresponderá con el código catastral asignado por la Dirección de Catastro a todos los inmuebles del Municipio. Artículo 31. Las personas obligadas a satisfacer el impuesto establecido en la presente Ordenanza, deberán enviar a la Dirección de Catastro Municipal que resguardará y archivará el expediente respectivo. De ser necesario podrá esta última enviar una copia a la Dirección de Hacienda, una copia del documento de registro de propiedad del inmueble. Artículo 32. Los errores materiales o de cálculo que se observen en las autoliquidaciones, recibos de cobro, facturas o cualquier otro instrumento que se utilice para el cobro del impuesto, deberá ser corregido cuando así fuere solicitado por el contribuyente o de oficio. Artículo 33. A los efectos de lo previsto en esta Ordenanza, cuando a través de un solo
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documento y un solo precio se adquieran dos (2) o más inmuebles, se considerará como valor de cada uno de ellos, el que resulte de acuerdo a la distribución proporcional del precio global a las áreas de cada uno de los inmuebles. Artículo 34. Si como consecuencia de la aplicación del procedimiento establecido en esta Ordenanza, se obtuviere como resultado que diferentes inmuebles, destinados a vivienda con idénticas características de áreas, regidos por un mismo documento de condominio, la Dirección de Catastro Municipal corregirá el dato que sea necesario para la cancelación del impuesto respectivo. Artículo 35. Aparte de los boletines de cobro, estados de cuenta, recibos, notificaciones o de cualquier otra gestión para obtener el pago de lo adeudado al Municipio por concepto de impuestos inmobiliarios, en el mes de enero de cada año, la Dirección de Hacienda ordenará la publicación en la Gaceta Municipal o en periódico de circulación nacional, de una lista de todos los contribuyentes por inmuebles urbanos que adeuden por lo menos doce (12) meses, advirtiéndoles que de no satisfacer sus obligaciones en el mes en curso, el pago de la deuda se exigirá por intermedio de la Sindicatura Municipal o a través de la persona natural o jurídica en quien delegue el proceso de cobranza de este impuesto. Artículo 36. A los fines previstos en el artículo 197 del Código Orgánico Tributario, se atribuye carácter de título ejecutivo a las planillas de liquidación fiscal expedidas a cargo de los contribuyentes, al recibo o instrumento que justifique la existencia de la deuda por concepto del impuesto o cualquier otro documento que evidencie los créditos tributarios a favor del Fisco Municipal. Artículo 37. La Sindicatura Municipal, en base a los listados suministrados por la Dirección de Hacienda, podrá hacer arreglo con los deudores morosos sobre la base de un pago inicial en efectivo, equivalente a no menos del treinta por ciento (30%) de la deuda líquida exigida, por la diferencia, el contribuyente aceptará giros mensuales, en un número no mayor de doce (12). Luego de conformado el convenimiento, la Sindicatura Municipal remitirá a la Dirección de Hacienda los giros que se suscriban en cada oportunidad, en consecuencia el contribuyente podrá obtener la solvencia respectiva. La Dirección de Hacienda luego de realizadas las gestiones de cobro pertinentes, remitirá a la Sindicatura Municipal, los giros pendientes de pago con vencimiento mayor de cuatro (4) meses.
CAPÍTULO VII DE LA LIQUIDACIÓN Y RECAUDACIÓN DEL IMPUESTO
Artículo 38. El monto del impuesto anual para los inmuebles urbanos los determinará la Oficina Municipal de Catastro, conforme a la Tabla y Planta de Valores que se anexa a la presente ordenanza. Las mensualidades comenzarán a contarse desde el primero de enero de cada año. Los contribuyentes que cancelen la anualidad en curso por adelantado entre el primero de enero y el treinta y uno de marzo, gozarán de un descuento del quince por ciento (15%) sobre dicho monto. Artículo 39. El impuesto se fijará por anualidades, se liquidará por bimestres y será pagado por el contribuyente o responsable, en la Oficina de Liquidación de la Dirección de Hacienda
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Municipal o en cualquier otro ente que legalmente se determine. Los bimestres comenzarán a contarse desde el 1° de enero de cada año. Artículo 40. El valor de los inmuebles se determinará en base a la planta de Valores de la Tierra y una Tabla de Valores de la Construcción, las cuales serán elaboradas técnicamente por la Dirección Municipal de Catastro. Tal planta y tabla de valores serán aplicadas por los órganos competentes de acuerdo a las particularidades de cada inmueble. Artículo 41. El propietario o responsable del inmueble deberá notificar a la Dirección Municipal de Catastro, cualquier circunstancia que varíe su valor. Cuando el inmueble hubiere sufrido algún cambio material en su estructura física o de porcentaje de construcción que implicase un aumento o disminución de su valor, deberá realizarse un nuevo avalúo para el ajuste del valor de la propiedad.
CAPÍTULO VIII SECCIÓN I
De las Exenciones Artículo 42. La exención es la dispensa total o parcial del pago de la obligación tributaria otorgada por la ley. Artículo 43. Quedan exentos del pago del impuesto establecido en esta Ordenanza, los siguientes inmuebles:
a) Los que pertenezcan a la República Bolivariana de Venezuela, Estados o
Municipios, así como a las personas jurídicas creadas por ellos. Cuando los
inmuebles se encuentren en uso o explotación por particulares o formen parte de
una concesión, por la cual se perciban ingresos, no operara la exención.
b) Los que sean propiedad del Municipio Zamora, sus institutos autónomos,
Fundaciones Municipales y demás entes jurídicos que formen parte de la
administración descentralizada del Municipio.
c) Los pertenecientes a países extranjeros destinados y efectivamente ocupados por
Embajadas, Sedes Consulares o Misiones Diplomáticas, siempre y cuando exista
reciprocidad de trato fiscal con estos países.
d) Los pertenecientes a templos, iglesias y comunidades religiosas legalmente
constituidas, destinadas totalmente al culto religioso, siempre y cuando estén
abiertas o tengan libre acceso al público en general, o destinados exclusivamente
a monasterios, conventos o residencias fijas de las comunidades religiosas.
e) Los pertenecientes a particulares, destinados total y exclusivamente al deporte,
parques de recreación y actividades netamente culturales, totalmente abiertas y de
libre acceso al público general, siempre y cuando no se persigan fines de lucro.
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Cuando el uso o destino de estos inmuebles sea parcial, la exención opera solo en
la parte del inmueble donde estén localizadas las instalaciones deportivas,
culturales o de recreación.
f) Los terrenos no construidos por sus propietarios, en los cuales por sus
características físicas o geológicas o por alguna disposición legal vigente, prohíba
en forma absoluta, cualquier tipo de edificación o uso, previa certificación expedida
por la Dirección de Desarrollo Urbano, mientras duren los impedimentos.
g) Los propietarios de inmuebles que hayan sido objeto de expropiación, desde la
fecha de publicación del respectivo Decreto, o desde la fecha en que se hubiese
iniciado la ocupación temporal, si fuere el caso.
h) Los inmuebles que se hubiesen declarado patrimonio histórico, artístico o
arqueológico y como tales, sujetos a limitaciones en su uso o reconstrucción.
i) Los inmuebles que pertenezcan a particulares y que sean para uso público y
zonas verdes en los planos de zonificación, la exención solo comprenderá aquella
parte del inmueble que este efectivamente dedicada al uso público o a zona verde.
j) Los inmuebles ubicados en zonas protectoras, parques nacionales o zonas
agrícolas, cuando no se encuentren desarrollados, previa presentación del
Certificado que al efecto emitirá por cuenta y solicitud del interesado, el Ministerio
del Ambiente o Ministerio de Agricultura y Tierras, según el caso.
k) Los inmuebles particulares, cuyo uso haya sido cedido por un lapso determinado
por el Municipio Zamora, para el desarrollo en ellos de actividades deportivas,
educacionales, culturales, recreativas o de salud, siempre y cuando esta cesión
sea gratuita. Este beneficio se extenderá por todo el tiempo en que la cesión de
uso permanezca vigente.
SECCION II De las Exoneraciones
Articulo 44.- Es la dispensa total o parcial del pago de las obligaciones tributarias concedida por el Alcalde o Alcaldesa como máxima autoridad ejecutiva del municipio, en los casos autorizados por esta Ordenanza y en otras leyes.
Artículo 45.- El Alcalde o Alcaldesa, siempre a solicitud por escrito de la parte interesada, y previa la aprobación dada por el Concejo Municipal, podrá discrecionalmente exonerar total o parcialmente, el pago del impuesto sobre inmuebles urbanos, en los siguientes casos:
a) Cuando los inmuebles deban ser ocupados temporalmente para la realización
de una obra declarada de utilidad pública. Una vez terminada la ocupación
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temporal del inmueble, cesara de inmediato la exoneración.
b) Cuando los inmuebles sean declarados inhabitables, por las autoridades u
organismos competentes, según el caso, por causa de calamidades públicas,
casos fortuitos o de fuerza mayor, tales como las ruinas, derrumbes,
inundaciones, invasiones, terremotos o temblores e incendios, mientras dure la
inhabitabilidad.
c) Los inmuebles en los cuales se preste atención benéfica y asistencia colectiva.
d) Los terrenos donde se preste efectivamente un servicio público por parte de
concesionarios del Municipio.
e) Las edificaciones nuevas, o en construcción, por dos (2) meses posteriores a la
declaración de habitabilidad, excluyendo el terreno sobre el cual se encuentre
ubicada.
f) Los inmuebles propiedad de asociaciones cooperativas constituidas conforme
a la Ley, siempre que a juicio del Concejo Municipal, consigan fines de interés
público o de utilidad social. Esta exoneración se limitara a la parte del inmueble
dedicada a los fines de la Institución y cesara antes del vencimiento del plazo,
si por cualquier causa dejase de estar afectado el inmueble a los objetivos que
sirvieren de fundamento para la exoneración.
g) Los inmuebles de propiedad privada destinados por sus propietarios a fines
benéficos, a ser sede de Corporaciones Científicas, Religiosas o Culturales,
siempre de acuerdo a la conformidad de los usos y a que los servicios que se
presten al público, sean sin fines de lucro, si ese fuera el caso, únicamente
sobre aquella parte del inmueble dedicado a tales servicios. Al cambiarse la
finalidad en que se fundamenta la exoneración esta cesará de inmediato.
h) Los inmuebles destinados a ser sede de partidos políticos, legalmente inscritos
u otros organismos sindicales de trabajadores, cuyo uso este conforme de
acuerdo a la respectiva Ordenanza, sobre aquella parte del inmueble dedicada
a tales fines. Al cambiarse la finalidad en que se fundamenta la exoneración
esta cesara de inmediato.
CAPITULO IX
DE LA PRESCRIPCION Artículo 46.- En cumplimiento a lo dispuesto en el artículo 166 de la Ley del Poder Público Municipal, todo lo relativo a la prescripción de las obligaciones tributarias y sus accesorios, así como las causales de interrupción y suspensión de la misma, se regirán por lo establecido en el Código Orgánico Tributario.
CAPITULO X DE LAS NOTIFICACIONES
Artículo 47.- Todas las Notificaciones que deba realizar la Administración Tributaria Municipal, se practicaran conforme a lo previsto en el Código Orgánico Tributario y la Ley Orgánica de Procedimientos Administrativos.
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CAPITULO XI DE LAS SANCIONES
Artículo 48.- La aplicación de las sanciones y su cumplimiento, en ningún caso dispensa al obligado del pago de los tributos adeudados ni de los intereses moratorios a que hubiere lugar.
Artículo 49.- En el procedimiento administrativo se aplicara la multa en su término medio, a menos que existan circunstancias atenuantes, en cuyo caso se aplicara en su término inferior, o circunstancias agravantes, en cuyo caso se aplicara en su término superior. Son circunstancias atenuantes o agravantes, las establecidas en el Código Orgánico Tributario.
Artículo 50:- Serán sancionados, a partir del avaluó correspondiente, en la forma prevista en este artículo: a) Quienes no inscriban los inmuebles ante la Oficina Municipal de Catastro dentro de los 30 días hábiles siguientes a la Protocolización del documento de propiedad y/ o el Titulo Supletorio evacuado por el Tribunal con competencia cuando exista la propiedad de la tierra serán sancionados con multa que oscila entre veinte y cuarenta unidades tributaria (20 a 40 U.T). En los casos de los Títulos Supletorios donde las bienhechurías no posean propiedad de la tierra serán sancionados con multa de quince a treinta unidades tributarias (15 a 30 U.T). b): Quienes no comuniquen a la administración, dentro del plazo establecido en el punto anterior, las modificaciones previstas en esta ordenanza, con multa que oscila entre quince a cincuenta unidades tributarias (15 a 50 U.T). c) Quienes se nieguen a suministrar la información requerida por la administración, a mostrar los documento que se les exige, o a permitir las fiscalizaciones de los funcionarios debidamente autorizados ordenadas por la administración, con multa que oscila entre veinte y cincuenta unidades tributarias (20 a 50 U.T.). d) Quienes incumplan otros deberes formales establecidos en esta Ordenanza serán sancionados con multa que oscila entre quince y cincuenta unidades tributarias (15 a 50 U.T). e) Quienes causen una disminución ilegitima de impuestos, mediante la obtención indebida de exenciones, exoneraciones u otros beneficios fiscales, o por otros medios ilícitos, o quienes falsifiquen documentos para obtener un provecho indebido, con multa equivalente al 200% del impuesto omitido. f.) Quienes no cerquen o no mantenga limpio un inmueble dentro del área urbana con multa que oscilará desde cincuenta a doscientas unidades tributarias (50 a 200 U.T) para la fijación de la multa en este caso se tomará con referencia el área del terreno , su ubicación y los daños ambientales y de salud que pueda causar el hecho Articulo 51.- Serán sancionados en la forma prevista en este artículo, los funcionarios que dolosa o culposamente:
1.- No realicen, cuando sean procedentes, las liquidaciones de oficio, sobre base cierta o presunta, según sea el caso, con multa equivalente al cincuenta por ciento (50%) del monto del impuesto dejado de liquidar, si fuere el caso.
2.- Acordasen rebajas, exenciones, exoneraciones o condonaciones del impuesto, de los
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intereses o de las sanciones pecuniarias, cuando ellas no estén previstas, con multa de cien por ciento (100%) del monto de la rebaja, exención, exoneración o condonación.
3.-Que al realizar la liquidación de oficio o complementarias, apliquen tarifas impositivas inferiores, con multa del cincuenta por ciento (50%) del monto del impuesto que resulte de la liquidación.
TITULO XII DEL JUICIO EJECUTIVO
Artículo 52.- Los créditos tributarios a favor del Fisco Municipal derivados de las obligaciones previstas en la presente Ordenanza, determinadas y exigibles que no hayan sido cancelados, se demandarán judicialmente mediante juicio ejecutivo de créditos de fiscales. A tal efecto, constituirán, títulos ejecutivos, las resoluciones definitivamente firmes emanadas de la Dirección de Hacienda o el ente encomendado para tal fin, que determinen dichas obligaciones tributarias.
Artículo 53.- El juicio ejecutivo previsto en este título, se regirá por las disposiciones establecidas en el Código Orgánico Tributario.
Articulo 54.- Los impuestos que no sean satisfechos por los contribuyentes o responsables, dentro los plazos establecidos en esta Ordenanza, estarán sujetos al cálculo de intereses moratorios que se liquidaran oportunamente, de conformidad con el artículo 66 del Código Orgánico Tributario, sin perjuicio de las multas y gastos que ocasione el cobro mediante apremio administrativo o procedimiento judicial. Esta sanción será impuesta por la Administración Tributaria Municipal.
PARAGRAFO UNICO: El Alcalde o Alcaldesa podrá mediante Resolución, previa opinión favorable del Concejo Municipal, condonar el pago de los recargos establecidos en el presente artículo, siempre y cuando los contribuyentes cancelen la totalidad de los impuestos inmobiliarios adeudados, establecidos además en dicha Resolución, y fijara el lapso dentro del cual los contribuyentes gozaran de dicho beneficio.
Artículo 55.- La aplicación de las sanciones y su cumplimiento, en ningún caso dispensan al obligado del pago de los tributos adeudados, ni de los intereses moratorios y posibles accesorios a que hubiere lugar.
Articulo 56.- El contribuyente cuyo inmueble haya gozado del régimen de exención, exoneración u otros beneficios fiscales, en razón de la declaración de datos y documentos falsos, así como por otros medios ilícitos, o quien falsifique documentos de adquisición de inmuebles para obtener un aprovechamiento indebido, será sancionado por la Administración Tributaria Municipal, con multa no menor de la mitad de los impuestos que dejare de percibir el Municipio para el cobro de los impuestos evadidos, así como el cobro de los intereses moratorios cuyas cantidades serán reflejadas en el respectivo estado de cuenta del inmueble. Todo sin perjuicio de las acciones legales y ejecutivas a que haya lugar, con arreglo al Código Orgánico Tributario.
Artículo 57.- Los Directores de la Administración de Hacienda Pública Municipal, Dirección Municipal de Catastro y el Síndico Procurador Municipal coordinaran las prescripciones referentes a las obligaciones tributarias inmobiliarias de los contribuyentes.
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CAPITULO XIII
DE LOS RECURSOS Artículo 58.- Contra todas las resoluciones o actos administrativos de efectos particulares dictadas en la aplicación de esta Ordenanza y que estén relacionados con la obligación tributaria, liquidación del tributo, reparos e inspecciones, fiscalizaciones y sanciones tributarias, el interesado podrá interponer el Recurso Jerárquico ante el Alcalde, a través de la Oficina de donde emano el acto recurrido, dentro de los diez (10) días hábiles siguientes a su notificación, quien dispondrá de un lapos máximo de treinta (30) días hábiles más, si fuese necesario. La decisión del Alcalde agota la vía administrativa.
Artículo 59.- Los recursos contra los actos administrativos de efectos particulares propiamente dichos, dictados en aplicación de esta Ordenanza y que no estén relacionados con la obligación tributaria, liquidación del tributo, reparos e inspecciones, fiscalizaciones y sanciones tributarias, se regirán por lo dispuesto en la Ley Orgánica de Procedimientos Administrativos.
Artículo 60.- La Administración Tributaria Municipal o la Dirección Municipal de Catastro, podrán en cualquier momento, de oficio o a solicitud de los interesados, reconocer la Nulidad Absoluta de los actos dictados por estas, así mismo podrán en cualquier momento corregir de oficio o a solicitud de la parte interesada, errores materiales o de calculo que hubiere incurrido en la configuración de sus actos.
Articulo 61.- Contra la determinación del resultado del avaluó que sobre el inmueble haya practicado la Dirección Municipal de Catastro, podrá ejercerse el recurso de consideración dentro de los quince (15) días hábiles siguientes a la notificación del interesado, mediante escrito contentivo de las observaciones que se tengan, el cual deberá ser consignado por ante el Despacho del Director. El recurso deberá decidirse dentro de los quince (15) hábiles siguientes al recibo de la solitud formulada por el contribuyente.
Articulo 62.- Todo lo previsto en este Capítulo, referentes a los Recursos, se regirá supletoriamente por lo previsto en el Código Orgánico Tributario y en su defecto, en la Ley Orgánica de Procedimientos administrativos, en cuanto sea aplicable.
CAPITULO XIV DE LAS SOLVENCIAS
Articulo 63.- Cuando los contribuyentes responsables o interesados deban acreditar el cumplimiento de la obligación tributaria establecida en esta Ordenanza, en relación a un inmueble determinado, solicitarán ante el ente público o privado responsable de la recaudación de dicho impuesto un certificado de solvencia, el cual deberá ser expedido en un plazo no mayor de cinco (5) días hábiles.
Articulo 64.- No podrá negarse el certificado de solvencia respecto de un inmueble determinado, cuando ha sido cumplida la obligación de cancelar el impuesto establecido e esta Ordenanza, aun cuando la misma se haya realizado en la forma prevista en el artículo 27 y en el artículo 28 de la presente Ordenanza. La falta de pago de los impuestos de un inmueble no será motivo para negar la solvencia relativa a los impuestos, correspondientes a otro inmueble, ni a los concernientes a otros ramos impositivos.
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Artículo 65.- Pendiente un recurso, siempre que el contribuyente continúe cancelando el impuesto fijado en el ejercicio anterior, no podrá negársele la solvencia con motivo de la falta de pago de la diferencia.
CAPITULO XV DE LAS FISCALIZACIONES Y DEL CONTROL FISCAL
Artículo 66.- Las verificaciones y fiscalizaciones que realice la Administración Tributaria Municipal, se harán de acuerdo a los procedimientos establecidos en la Ordenanza General de Procedimientos Tributarios si la hubiere y el Código Orgánico Tributario y darán origen a las actuaciones allí previstas. Artículo 67.- La Administración Tributaria Municipal podrá, en cualquier momento, realizar fiscalizaciones y otras actuaciones con el fin de verificar si se ha dado cumplimiento a las obligaciones previstas en esta Ordenanza. Si de las verificaciones y fiscalizaciones efectuadas se constataren diferencias entre el impuesto liquidado y el impuesto causado, se procederá en consecuencia y se notificara de inmediato al contribuyente, de conformidad con lo dispuesto en la Ordenanza General de Procedimientos Tributarios si la hubiere, o en su defecto el Código Orgánico Tributario, sin perjuicio de las sanciones correspondientes a que hubiere lugar. Artículo 68.- La Administración Tributaria Municipal, a través de los órganos competentes, tendrá amplias facultades de fiscalización, vigilancia e investigación, en todo lo relativo a la aplicación de esta Ordenanza, inclusive en los casos de exenciones y exoneraciones. En ejercicio de las funciones de fiscalización, debidamente autorizadas mediante resolución motivada por el Alcalde o por el funcionario en quien este delegue, los órganos competentes podrán:
a) Verificar en cualquier momento el cumplimiento de lo previsto en esta Ordenanza.
b) Examinar cualquier documentación que permita comprobar la existencia de la propiedad
de inmuebles en jurisdicción del Municipio.
c) Emplazar a los contribuyentes para que contesten los interrogatorios que se les pudiese
formular, a fin de determinar la existencia de derechos a favor del Fisco Municipal.
d) Exigir al contribuyente o al responsable de la exhibición de documentos, en los cuales
pudiese constar la propiedad de inmuebles; así como exigir su comparecencia ante la
autoridad administrativa, a fin de proporcionar la información que le sea requerida.
e) Requerir información de terceros, que en virtud de la actividad a la cual se dedican o por
su relación con bienes del contribuyente, pudiesen conocer sobre las propiedades
inmobiliarias del mismo; así como exigirles la exhibición de la documentación que repose
en su poder y que se relacione o vincule con las obligaciones establecidas en esta
Ordenanza.
f) Practicar inspecciones en locales, oficinas e inmuebles, ocupados o utilizados, por
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cualquier título, por los contribuyentes o responsables.
Articulo 69.- A los efectos de lo previsto en este capítulo, La Alcaldesa o el Alcalde podrá crear un cuerpo de auditores fiscales adscritos a la Dirección de Hacienda o el ente competente, en los cuales podrá delegar las funciones de fiscalizaciones.
Artículo 70.- La Administración Tributaria Municipal podrá emitir los Certificados de Solvencia validos hasta por un año, a los contribuyentes que hayan dado cumplimiento a sus deberes formales y pagado las planillas de liquidación exigibles. A las certificaciones de solvencia solicitadas por los contribuyentes, responsables o terceros con interés legítimo, para acreditar el cumplimiento de obligaciones tributarias reguladas en esta Ordenanza, se le aplicaran las normas sobre certificaciones de solvencia previstas en el Código Orgánico Tributario.
CAPITULO XVI DISPOSICIONES TRANSITORIAS
Articulo 71.- Deberá entenderse en todo caso, cuando la presente Ordenanza, señale que la competencia legal para conocer, decidir y otorgar alguna Certificación o algún beneficio tributario, corresponde a la Administración Tributaria Municipal, que la misma se refiere a Dirección de Hacienda Municipal de este Municipio Zamora, la cual no podrá ser delegada bajo ningún respecto a otra dependencia Municipal.
Artículo 72.- La Dirección de Catastro Municipal deberá abrir el registro Catastral dentro de los treinta (30) días continuos siguientes a la entrada en vigencia de esta Ordenanza.
Articulo 73.- Quienes al momento de entrar en vigencia esta Ordenanza se encontraren conforme a las disposiciones de la mismas, obligados a inscribir los inmuebles en el Registro Catastral, deberán dar cumplimiento a la inscripción en los lapsos previstos en el artículo 72 y conforme a los procedimientos previstos en esta Ordenanza.
CAPITULO XVII DISPOSICIONES FINALES
Primera.- En todo aquello no previsto expresamente en la presente Ordenanza, se regirá y aplicara supletoriamente, las disposiciones legales contenidas en la Ley Orgánica del Poder Público Municipal, el Código Orgánico Tributario, La Ley Orgánica de Procedimientos Administrativos y cualquier otra disposición legal, en cuanto sean aplicables.
Segunda.- La presente Ordenanza es de obligatorio cumplimiento, tanto para la propia Administración Tributaria Municipal, como para los administradores o particulares, organismos gubernamentales o autoridades nacionales, estadales, municipales, que de una u otra forma, tengan que ver con los traspasos, cesiones, transferencias o cualquier enajenación de propiedades inmobiliarias, dentro de la jurisdicción de este Municipio.
Tercera.- Los lapsos y términos previstos en la presente Ordenanza, podrán ser modificados por la Alcaldesa o el Alcalde mediante Decreto debidamente publicado en Gaceta Municipal, cuando la circunstancia así lo justifiquen previa autorización del Concejo Municipal.
Cuarta.- En los casos de inmuebles que se encuentren parte en la jurisdicción del Municipio Zamora y Parte en jurisdicción del Municipio Plaza, Paz Castillo o Municipio Acevedo, el Director o Directora de la Dirección de la Dirección Municipal de Catastro, informara al Director de Hacienda lo siguiente:
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a) Área del inmueble ubicado en jurisdicción de cualquiera de los Municipios antes
mencionados en la que indicara porcentaje de construcción y de terreno en relación
con el área total del terreno y su construcción.
b) Valor del inmueble según inscripción catastral o según avalúo practicado por la
Dirección Municipal de Catastro. El director de Hacienda con fundamento a la
información catastral, liquidara el impuesto que corresponda, sobre los porcentajes
atribuidos al inmueble en jurisdicción del Municipio Zamora mediante resolución
motivada y debidamente notificada.
Quinta.- Se aprueba, publicadas en anexo a esta Ordenanza la Planta de valores de la construcción y la tabla de valores de la tierra por metro cuadrado para cada una de las zonas con expresión de los criterios tomados en cuenta para la fijación de tales valores y las alícuotas aplicables.
Sexta.- Se deroga parcialmente la Ordenanza de Impuestos sobre Inmuebles Urbanos publicada en Gaceta Municipal número 208/2007 de fecha 19 de diciembre de 2007.
Séptima.- Se deroga en toda y cada una de sus partes el Anexo “A” sobre Planta de Valores de la Tierra y Planta de Valores de la Construcción, las cuales forman parte de la Ordenanza de Impuestos sobre Inmuebles Urbanos publicada en Gaceta Municipal número 208/2007 de fecha 19 de diciembre de 2007.
Octava.- La presente reforma Parcial y el Anexo “A” entrarán en vigencia a partir del 01 de
enero del año 2018.
Dada, firmada y sellada en el Salón donde celebra sus sesiones el Concejo Municipal del Municipio Zamora, estado Bolivariano de Miranda, a los veintinueve (29) días del mes de diciembre del año Dos Mil Diecisiete (2017). 206º de la Independencia, 158º de la Federación y 19º de la revolución.
Refrendad
Concejal Isrrael Gónzalez (fdo) Lic. Francis Añazco (fdo)
Presidente del Concejo Municipal Secretaria Municipal
En el Despacho del Alcalde del Municipio Zamora, Estado Bolivariano de Miranda, En la ciudad de Guatire, a los veintinueve (29) días del mes de diciembre del año Dos Mil Diecisiete (2017). 206º de la Independencia, 158º de la Federación y 19º de la revolución
Promúlguese y Ejecútese
Hugo R. Martínez P. (fdo) Alcalde Bolivariano del Municipio Zamora
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ANEXO “A”
Tabla de Valores de la Tierra en el Municipio Zamora del Estado Miranda
PAR SEC ZONA CTRL DESCRIPCION U.T x M2
01 01 01 00 CASCO CENTRAL 15,00
01 01 01 01 ZONA RURAL 8,00
01 01 01 03 LA RINCONADA 8,00
01 01 01 04 SANTA ROSALIA 8,00
01 01 01 05 EL AMARILLO 8,00
01 01 02 00 CENIZA 8,00
01 01 02 01 Z/I HACIENDA ZANELLA 10,00
01 01 02 02 CENIZA 8,00
01 01 03 01 CUPO 8,00
01 01 03 03 RIO ABAJO 8,00
01 01 03 01 CUPO 8,00
01 01 04 01 ZONA RURAL 8,00
01 01 04 02 LAS LUISAS 8,00
01 01 05 01 QUEBRADA SECA 8,00
01 01 06 00 LA PALMITA 8,00
01 01 07 01 MIRADOR DE ARAIRA 15,00
01 01 08 00 KEMPIS 8,00
01 01 08 01 HDA KEMPIS 10,00
01 01 09 01 CAPAYITA 8,00
01 01 10 02 Z/I KEMPIS 40,00
01 04 01 01 ZONA RURAL 8,00
02 01 01 01 CALLE 5 DE JULIO 10,00
02 01 01 06 CLL BRIS. PACAIRIGUA 10,00
02 01 01 07 CALLE LAS ROSAS 10,00
02 01 01 16 GALINDEZ 10,00
02 01 01 17 CALLE RICARDO TORO 8,00
02 01 01 18 CALLE EL MAMON 8,00
02 01 01 02 CALLE INDEPENDENCIA 10,00
02 01 01 19 CALLE PIAR 10,00
02 01 01 03 CALLE FLOR DE LIZ 10,00
02 01 01 08 CALLE PADRE SOJO 10,00
02 01 01 09 CALLE SANTA ROSA 10,00
02 01 01 10 CALLE DEMOCRACIA 10,00
02 01 01 11 CALLE LIBERTAD 10,00
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02 01 01 12 CALLE 1 DE MAYO 10,00
02 01 01 13 CALLE SANTA CRUZ 10,00
02 01 01 14 CALLE 20 DE SEPTIEMBRE 10,00
02 01 01 04 CALLE CARABOBO 10,00
02 01 01 15 CALLE CONCEPCION 12,00
02 01 02 16 CALLE RIVAS 10,00
02 01 02 17 CALLE LA CRUZ 10,00
02 01 02 18 CALLE EL CARMEN 10,00
02 01 02 19 CALLE MARIÑO 10,00
02 01 02 20 CALLEJON LA UNIDAD 8,00
02 01 02 21 AV. RAMON A. BLANCO 12,00
02 01 02 22 CALLE PIAR 10,00
02 01 02 01 CALLE GALINDEZ 10,00
02 01 02 24 CALLE LAS MARGARITAS 10,00
02 01 02 02 CALLE SOLEDAD 10,00
02 01 02 03 CALLE LAS PALMAS 10,00
02 01 02 04 CALLE CARACOL 8,00
02 01 02 05 CALLE ELIAS C. POMPA 10,00
02 01 02 06 CALLE ANDRES BELLO 10,00
02 01 02 07 CALLE PADRE ISTURIZ 10,00
02 01 02 08 CALLE FERMIN TORO 10,00
02 01 02 09 CALLE JUNIN 8,00
02 01 02 10 CALLE PADRE SOJO 10,00
02 01 02 11 CALLE 19 DE ABRIL 12,00
02 01 02 12 CALLE CONCEPCION 12,00
02 01 02 13 CALLE CARDONAL 10,00
02 01 02 14 CALLE RICAURTER 10,00
02 01 02 15 CALLE URDANETA 10,00
02 01 03 14 EL JABILLO 8,00
02 01 03 15 CALLE LAS ANIMAS 13,00
02 01 03 16 CALLE D' BELLARD 8,00
02 01 03 17 PROL. HOSPITAL 8,00
02 01 03 01 CALLE GALINDEZ 10,00
02 01 03 02 CALLE SOLEDAD 10,00
02 01 03 03 CALLE LAS PALMAS 10,00
02 01 03 04 CALLE ELIAS C. POMPA 10,00
02 01 03 05 CALLE PAEZ 15,00
02 01 03 06 CALLE PEDRO L TORRES 15,00
02 01 03 07 CLLJN PEDRO L TORRES 13,00
02 01 03 08 CALLE 9 D/DICIEMBRE 15,00
22
02 01 03 09 CALLE GUZMAN BLANCO 15,00
02 01 03 10 CALLE URDANETA 12,00
02 01 03 11 CALLE BRION 12,00
02 01 03 12 CALLE GASCON 13,00
02 01 03 13 CALLE RONDON 13,00
02 01 04 08 CARRETERA NACIONAL 35,00
02 01 04 09 NEGRO PRIMERO 35,00
02 01 04 10 CALLE BARCELONA 35,00
02 01 04 11 CALLEJON MIRANDA 25,00
02 01 04 01 AVENIDA BERMUDEZ 40,00
02 01 04 02 CALLE MIRANDA 40,00
02 01 04 03 CALLE 19 DE ABRIL 35,00
02 01 04 04 CALLE MACAIRA 35,00
02 01 04 05 CALLE SANTA ROSALIA 35,00
02 01 04 06 CALLE PAEZ 35,00
02 01 04 07 CALLE 9 D/DICIEMBRE 35,00
02 01 05 19 CALLEJON CURIEPITO 13,00
02 01 05 20 CALLE RIVAS 35,00
02 01 05 21 CALLE MARIÑO 13,00
02 01 05 22 CALLE LAS MONJAS 35,00
02 01 05 23 CALLE BALCONCITO 35,00
02 01 05 01 CALLE GALINDEZ 35,00
02 01 05 02 AVENIDA BERMUDEZ 40,00
02 01 05 03 AVENIDA MIRANDA 40,00
02 01 05 04 CALLE 19 DE ABRIL 35,00
02 01 05 05 CALLE BOLIVAR 35,00
02 01 05 06 CALLE ANZOATEGUI 35,00
02 01 05 07 CALLE SUCRE 35,00
02 01 05 08 CALLE ZAMORA 13,00
02 01 05 09 CALLE LOS OLIVOS 13,00
02 01 05 10 CALLE LAS MERCEDES 13,00
02 01 05 11 CALLE PEDRO L TORRES 13,00
02 01 05 12 CALLE GIRARDOT 40,00
02 01 05 13 CALLE 9 D/DICIEMBRE 15,00
02 01 05 14 CALLE CONCEPCION 15,00
02 01 05 15 CALLE CARDONAL 13,00
02 01 05 16 CALLE RICAURTER 13,00
02 01 05 17 CALLE URDANETA 13,00
02 01 05 18 CALLE BRION 13,00
02 01 06 08 CALLE RIVAS 13,00
23
02 01 06 09 CALLE ALEMANIA 8,00
02 01 06 10 CALLE LAS BRISAS 8,00
02 01 06 11 CALLE PARAISO 13,00
02 01 06 12 CALLE RAMON A BLANCO 13,00
02 01 06 13 CALLE MONAGAS 8,00
02 01 06 14 CALLE MARIÑO 8,00
02 01 06 15 CALLE LAS MONJAS 25,00
02 01 06 01 CALLE TELLECHEA 10,00
02 01 06 02 CALLE EL ROSARIO 10,00
02 01 06 03 CALLE EL RECREO 10,00
02 01 06 16 CALLE EL GUARATARO 8,00
02 01 06 17 CALLEJON PARAISO 13,00
02 01 06 04 CALLE ATLANTIDA 1 8,00
02 01 06 18 CARRETERA NACIONAL 35,00
02 01 06 05 CALLE ATLANTIDA 2 8,00
02 01 06 06 CALLE 5 DE MAYO 8,00
02 01 06 07 CALLE ZAMORA 13,00
02 01 07 04 CALLE LAS AMAPOLAS 8,00
02 01 07 05 CALLE EL CEMENTERIO 8,00
02 01 07 06 CALLE LOS GERANIOS 8,00
02 01 07 07 CALLE LAS MARGARITAS 8,00
02 01 07 08 CALLE TELLECHEA 8,00
02 01 07 09 CALLE LAS ROSAS 8,00
02 01 07 10 CALLE LOS CLAVELES 8,00
02 01 07 11 CALLE LOS CLAVELITOS 8,00
02 01 07 12 CALLE SAN JOSE 8,00
02 01 07 13 CALLE EL ROSARIO 8,00
02 01 07 14 CALLE EL RECREO 8,00
02 01 07 17 PROLONGACION ZAMORA 8,00
02 01 07 18 CAÑADA PACAIRIGUA 8,00
02 01 07 19 CALLE LOS CEDROS 8,00
02 01 07 15 CALLE PADRE ISTURIZ 8,00
02 01 07 01 CALLE FLOR DE LIZ 8,00
02 01 07 16 CALLE PADRE SOJO 8,00
02 01 07 02 CALLE CARABOBO 8,00
02 01 07 03 CALLE ESPAÑA 8,00
02 02 01 01 LOS ALTOS I 35,00
02 02 02 01 LOS ALTOS II 35,00
02 02 03 01 MIRADOR DEL ESTE 35,00
02 02 04 01 LA CASONA I 35,00
24
02 02 05 01 LA CASONA II 35,00
02 02 06 01 CHALET DE LA CASONA 35,00
02 02 07 01 MUCUCHIES 35,00
02 02 08 01 TORREON 35,00
02 02 09 01 EL PORTICO 35,00
02 02 10 01 VILLA HERMOSA 35,00
02 02 11 01 BUENAVENTURA TH. 35,00
02 02 12 01 EL VIÑEDO 35,00
02 02 13 01 ALCAZAR 35,00
02 02 14 01 L'CORNICE 35,00
02 02 15 01 ESCORIAL 35,00
02 02 16 01 ATRIO 35,00
02 02 17 01 CANDIL 35,00
02 02 18 01 VISTA MONTAÑA 35,00
02 02 19 01 EIFFEL 35,00
02 02 20 01 CASTILLEJO 35,00
02 02 21 01 LA ESPERANZA 35,00
02 02 22 01 HACIENDA EL PALMAR 35,00
02 02 23 01 LA ALABARDA 35,00
02 02 24 01 LA ABADIA 35,00
02 02 25 01 CASTEJON 35,00
02 02 26 01 VILLAS MIRAVILA 35,00
02 02 27 01 VILLAS EL CAMINO 35,00
02 02 28 01 LAS BONITAS 35,00
02 02 29 01 FUENTEVENTURA T.H 35,00
02 02 30 01 LOS ROBLES 35,00
02 02 31 01 CASA LINDA 35,00
02 02 32 01 EL PALMAR 35,00
02 02 33 01 LA TRINIDAD 35,00
02 02 34 01 C.C. CASTILLEJO 80,00
02 02 35 01 LOS JARDINES 35,00
02 02 36 01 EL ESCONDIDO 35,00
02 02 37 01 PARQUE HABITAT 35,00
02 02 38 01 MONTAÑA LINDA 35,00
02 02 39 01 C.C. LA HACIENDA 80,00
02 03 01 01 PALO ALTO 30,00
02 03 02 01 PARQUE ALTO 30,00
02 03 03 01 BUENAVISTA 20,00
02 03 04 01 LA MURALLA 30,00
02 03 05 01 VILLA DEL INGENIO 30,00
25
02 03 06 01 URB. EL INGENIO 35,00
02 03 07 01 Z/I EL INGENIO 60,00
02 03 08 01 C.C. PALO ALTO 55,00
02 03 09 01 Z.R. EL INGENIO 30,00
02 03 10 01 ANTARES DEL AVILA 35,00
02 03 11 01 LAS LOMAS 30,00
02 03 12 01 VILLAS DEL SOL 30,00
02 03 13 01 LAS MARGARITAS 30,00
02 03 14 01 LOS GERANIOS 30,00
02 03 15 01 CJTO ACUARIO COUNTRY 30,00
02 03 16 01 PROVIVIENDAS V.T.V 20,00
02 03 17 01 CLUB DE CAMPO 30,00
02 03 18 01 TERRAZAS DEL INGENIO 25,00
02 03 19 01 URB. EL ENCANTADO 30,00
02 03 19 02 EL ENCANTADO SUITES 30,00
02 03 20 01 BARRIO EL ABANICO 8,00
02 03 21 01 URB VILLA AVILA 35,00
02 03 22 01 VISTA LINDA T.H. 35,00
02 03 23 01 ANTARES VILLA 35,00
02 03 24 01 ASONARAIN 30,00
02 03 25 01 MINI C.C SAN VALENTIN 30,00
02 03 26 01 C.C. VILLA AVILA 35,00
02 03 27 01 TERRAZAS DE NIQUITAO 30,00
02 03 28 01 SANTA EDUVIGIS 30,00
02 03 29 01 CJTO VISTA BUENA 30,00
02 03 30 01 CJTO SAN FRANCISCO 30,00
02 03 31 01 MURALLA ARRIBA 30,00
02 03 32 01 PORTAL DE CARABOBO 30,00
02 03 33 01 C.C. PQUE. ESMERALDA 35,00
02 03 34 01 P.H. EL ENCANTADO 30,00
02 03 35 01 BONAVENTURE C.C. II 30,00
02 03 36 01 CJTO LAS ACACIAS 35,00
02 03 37 01 BOSQUE DEL INGENIO 35,00
02 03 38 01 C.C. EL TRAPICHE 30,00
02 03 39 01 CJTO LOS JABILLOS 35,00
02 03 40 01 LOS APAMATES SUITES 35,00
02 03 41 01 P.H. EL INGENIO 35,00
02 03 42 01 C.C. LA MURALLA 30,00
02 03 43 01 LOS APAMATES SUITES II 35,00
02 04 01 01 C.C. BUENAVENTURA 100,00
26
02 04 02 01 HACIENDA SAN PEDRO 40,00
02 04 03 01 HACIENDA VEGA ARRIBA 40,00
02 04 04 01 HACIENDA AUYARE 40,00
02 04 05 01 C.C. OASIS CENTER 90,00
02 04 06 01 C.C.B. VISTA PLACE 100,00
02 04 07 01 URB. COUNTRY CLUB 50,00
02 04 08 01 FRUTA´S CONDOMINIUMS 50,00
02 04 08 03 RES. CASTAÑON 50,00
02 04 08 02 RES. COTOPERI 50,00
02 04 08 04 RES. POMARROSA 50,00
02 04 08 05 RES. GRANADA 50,00
02 04 08 06 RES. ICACO 50,00
02 04 09 01 CJTO BOSQUE VERDE 50,00
02 04 10 01 DORAL TOWN HOUSES 50,00
02 04 11 01 RES. OASIS SUITES 50,00
02 04 12 01 BONAVENTURE C. CLUB 50,00
02 04 13 01 C.C LA PARADA 90,00
02 04 14 01 B.V. VISTA DORADA 50,00
02 05 01 01 BARRIO LAS FLORES 8,00
02 05 02 01 ZONA INDUSTRIAL 45,00
02 05 03 01 PARC. EL PROGRESO 40,00
02 05 04 01 PARC. MIRAFLORES 40,00
02 05 05 01 PARC. EL MANTECO 40,00
02 05 06 01 URB EL CARMELO 40,00
02 05 07 01 C.C. LA PARADA EXPRESS 40,00
02 06 01 01 AZULEJOS 35,00
02 06 02 01 CARDENALES 35,00
02 06 03 01 RUISEÑORES 35,00
02 06 04 01 GORRIONES 35,00
02 06 05 01 COLIBRIES 35,00
02 06 06 01 FLAMENCOS 35,00
02 06 07 01 GAVIOTAS 35,00
02 06 08 01 TURPIALES 35,00
02 06 09 01 ZONA INDUSTRIAL 50,00
02 06 10 01 PARQ.RES. EL MARQUES 35,00
02 07 01 01 BARRIO LAS BARRANCAS 8,00
02 07 01 02 AV. VILLA HEROICA 45,00
02 07 02 01 HACIENDA PLAZA 55,00
02 07 03 01 Z.I. LAS BARRANCAS 50,00
02 07 04 01 PARQ IND MARGARITA 50,00
27
02 07 05 01 C.C. GUATIRE PLAZA 70,00
02 07 06 01 CJTO GUATIRE PLAZA 50,00
02 07 07 01 BARRIO EL MILAGRO 8,00
02 08 01 01 BARRIO SOJO 8,00
02 08 02 01 QUEMAITO 8,00
02 08 03 01 PARQUE INDUSTRIAL 35,00
02 08 04 01 PARC. LAS DELICIAS 35,00
02 08 05 01 LOMA DE ORO 35,00
02 08 06 01 PARQ. IND. SABELLO 50,00
02 08 07 01 CARRETERA NACIONAL 45,00
02 08 08 01 VALLES DE GUATIRE 35,00
02 08 09 01 PARQUE IND FAJARDO 50,00
02 08 10 01 LA VINAGRERA 8,00
02 09 01 01 PARQ. IND. EL RODEO 40,00
02 09 02 01 GUAYA 8,00
02 09 03 01 ZONA DE CARRIZAL 8,00
02 10 01 01 ZONA IND. TERRINCA 80,00
02 10 02 01 ZN/IND. LAS PLANADAS 55,00
02 10 03 01 CONJUNTO LONDRES 35,00
02 10 04 01 CONJUNTO GINEBRA 35,00
02 10 05 01 CONJUNTO BUCARES 35,00
02 10 06 01 CONJUNTO ROMA 35,00
02 10 07 01 CONJUNTO FLORENCIA 35,00
02 10 08 01 CONJUNTO MONACO 35,00
02 10 09 01 CONJUNTO CHAGUARAMOS 35,00
02 10 10 01 CONJUNTO CAPRI 35,00
02 10 11 01 CONJUNTO VIENA 35,00
02 10 12 01 C.C. VALLE ARRIBA 35,00
02 10 13 01 CONJUNTO SEVILLA 35,00
02 10 14 01 URBANIZADORA VALLEAR 35,00
02 10 15 01 HDA. EL RINCON 35,00
02 10 16 01 HDA. LA SIRIA 8,00
02 10 17 01 BARRIO SANTA CRUZ 8,00
02 10 18 01 URB VALLE GRANDE 35,00
02 10 19 01 VALLE ALTO 35,00
02 10 20 01 CLN DE VALLE ARRIBA 35,00
02 10 21 01 CJTO LAS BONITAS II 35,00
02 10 22 01 VALLE ENCANTADO 30,00
02 11 01 01 EL DESVIO 8,00
02 11 02 01 C.C. DAYMAR 45,00
28
02 11 03 01 C.C. LA ENTRADA 45,00
02 11 04 01 C.C. LAS ROSAS 45,00
02 11 05 01 CONJ. LA PENINSULA 35,00
02 11 06 01 CONJUNTO EL ITSMO 35,00
02 11 07 01 CONJ. LA EXPLANADA 35,00
02 11 08 01 CONJUNTO LOS PINOS 35,00
02 11 09 01 PUERTA DEL BOSQUE 35,00
02 11 10 01 CONJUNTO LA MONTAÑA 35,00
02 11 11 01 CONJUNTO LA CAMPIÑA 35,00
02 11 12 01 CONJUNTO ROSA BLANCA 35,00
02 11 13 01 CONJUNTO MORO JUAN 35,00
02 11 14 01 CONJ. CAMPO ALEGRE 35,00
02 11 15 01 COLINAS DE GUATIRE 35,00
02 11 16 01 CONJUNTO LA LAGUNA 35,00
02 11 17 01 CONJUNTO LOS BUCARES 35,00
02 11 18 01 CONJUNTO LA PRADERA 35,00
02 11 19 01 CONJUNTO LA MESETA 35,00
02 11 20 01 CONJUNTO MIRADOR 35,00
02 11 21 01 CONJUNTO LAS FLORES 35,00
02 11 22 01 HACIENDA SANTA CRUZ 35,00
02 11 23 01 CONJ. LOS JARDINES 35,00
02 11 24 01 CONJUNTO TRIBA 35,00
02 11 25 00 PROMOTORA ORTIMAR CA 35,00
02 11 26 01 PRENAC C.A 35,00
02 11 27 01 VISTA ROSA 35,00
02 11 28 01 PARCELAS E-1, K1 35,00
02 11 29 01 SERVICIO ASISTENCIAL 35,00
02 11 30 01 ADMINISTRATIVA 35,00
02 11 31 01 COMERCIO 6 50,00
02 11 32 01 COMERCIO 5 50,00
02 11 33 01 COMERCIO 1 50,00
02 11 34 01 COUNTRY VILLAS 35,00
02 11 35 01 PARCELA MODELO 50,00
02 11 36 01 COMERCIO 2 50,00
02 11 37 01 VISTA HERMOSA 35,00
02 11 38 01 CJTO. SAN ANTONIO 35,00
02 11 39 01 CJTO LOS VALLES 35,00
02 12 01 01 Z.I. CARE 50,00
02 12 02 01 PQE IND LAS TERRAZAS 50,00
02 12 03 01 BARRIO EL RODEO 8,00
29
02 12 04 01 SECTOR BAUTISMO 8,00
02 12 05 01 Z.R. CARE 8,00
02 12 06 01 TERRAZAS COUNTRY 8,00
02 13 01 01 CALLE PPAL A. AROCHA 8,00
02 13 02 01 ZONA II 8,00
02 13 03 01 LOS BOMBEROS 8,00
02 13 04 01 LLANITO I 8,00
02 13 05 01 LLANITO II 8,00
02 13 06 01 24 DE JULIO 8,00
02 13 07 01 LA CEIBA 8,00
02 13 08 01 BARRIO RAFAEL BLANCO 8,00
02 13 09 01 EL PROGRESO 8,00
02 13 10 01 TAPAIMA 8,00
02 13 11 01 ZONA INDUSTRIAL 50,00
02 13 12 01 LAS NEREIDAS 8,00
02 14 01 01 VILLA HEROICA 45,00
02 14 02 01 ZONA IND. VEGA ABAJO 60,00
02 14 03 01 HACIENDA VEGA ABAJO 55,00
02 14 04 00 C.C. VILLA HEROICA 55,00
02 14 05 01 VILLAS DEL ESTE 35,00
02 14 06 01 ESTANCIAS MARGARITA 35,00
02 14 07 01 CASA BONITA 35,00
02 14 08 01 LA SABANA 35,00
02 14 09 01 PARQUE RES. CANAIMA 35,00
02 15 04 01 SECTOR RIO GRANDE 8,00
02 15 05 01 HACIENDA EL PARAISO 8,00
02 15 06 01 LOS POZOS DEL VALLE 8,00
02 15 01 01 BARRIO EL CALAO 8,00
02 15 02 01 BARRIO LA CANDELARIA 8,00
02 15 03 01 LOS POZOS 8,00
02 16 01 00 Z/I EL MARQUEZ 50,00
02 17 00 00 ZONA AV INTERCOMUNAL 50,00
02 17 01 00 PARC. VEGA ARRIBA 70,00
02 18 00 00 CARRETERA NACIONAL 35,00
02 18 01 01 URB. EL REFUGIO 35,00
02 18 02 01 C.C. EL REFUGIO 45,00
02 18 03 01 PARC. PARINZA 45,00
02 18 04 01 PARC. MARTIN PIEDRA 45,00
02 18 05 01 PARC. DEISA 45,00
02 18 06 01 PARC. EUREKA 45,00
30
02 18 07 01 LOMA LINDA 45,00
02 18 08 01 LAS LOMAS 30,00
02 18 09 01 LA PALMA 45,00
02 18 10 01 SOLANAS DEL AVILA 35,00
02 18 11 01 URB. ALTO GRANDE 35,00
02 18 12 01 C.C. ALTO GRANDE 35,00
02 18 13 01 EL PROGRESO 45,00
02 20 01 01 CJTO GARDENIA 35,00
02 20 02 01 CJTO GIRASOL 35,00
Planta de valores de la construcción que forma parte del Anexo “A” de la ordenanza
PLANTA VE VALORES DE LA CONSTRUCCION
TIPO DE CONSTRUCCION
U.TxM2
TH= TOWH HOUSE 60
CH= CHALET 55
V1= VIVIENDA TIPO 1 50
V2= VIVIENDA TIPO 2 45
V3= VIVIENDA TIPO 3 40
V4= VIVIENDA TIPO 4 30
V5= VIVIENDA TIPO 5 25
A1= APARTAMENTO TIPO 1 50
A2= APARTAMENTO TIPO 2 45
C1= COMERCIO TIPO 1 150
C2= COMERCIO TIPO 2 90
I1= INDUSTRIA TIPO 1 180
I2= INDUSTRIA TIPO 2 90
31
A CONTINUACIÓN SE LE DESCRIBE CADA TIPO DE CONSTRUCCIÓN:
Dada, firmada y sellada en el Salón donde celebra sus sesiones el Concejo Municipal del Municipio Zamora, estado Bolivariano de Miranda, a los veintinueve(29) días del mes de diciembre del año Dos Mil Diecisiete (2017). 206º de la Independencia, 158º de la Federación y 19º de la revolución.
Refrendado
Concejal Isrrael González (fdo) Lic. Francis Añazco (fdo)
Presidente del Concejo Municipal Secretaria Municipal
En el Despacho del Alcalde del Municipio Zamora, Estado Bolivariano de Miranda, En la ciudad de Guatire, a los veintinueve (29) días del mes de diciembre del año Dos Mil Diecisiete (2017). 206º de la Independencia, 158º de la Federación y 19º de la revolución
Promúlguese y Ejecútese
Hugo R. Martínez P. (fdo)
Alcalde Bolivariano del Municipio Zamora
TH= TOWH HOUSE TOWH HOUSE
CH= CHALET CHALET
V1= VIVIENDA TIPO 1 VIVIENDA UNIFAMILIAR DE LUJO
V2= VIVIENDA TIPO 2
VIVIENDA UNIFAMILIAR ACABADO MEDIO
TECHO DE PLACA - PLATABANDA
V3= VIVIENDA TIPO 3 VIVIENDA UNIFAMILIAR LADRILLO ADOBON
V4= VIVIENDA TIPO 4 VIVIENDA UNIFAMILIAR BAHAREQUE
V5= VIVIENDA TIPO 5 VIVIENDA UNIFAMILIAR TECHO DE ZINC
A1= APARTAMENTO TIPO 1 VIVIENDA UNIFAMILIAR LUJO
A2= APARTAMENTO TIPO 2 VIVIENDA UNIFAMILIAR MEDIO
C1= COMERCIO TIPO 1 LOCAL COMERCIA LUJO /CENTRO
COMERCIALES
C2= COMERCIO TIPO 2 COMERCIO MEDIO (LOCALES )
I1= INDUSTRIA TIPO 1 GALPON DE PRIMERA
I2= INDUSTRIA TIPO 2 GALPON MEDIO
