Underbar sjötomt på attraktiva Gällnö med bästa västerläge, sandstrand och brygga samt vacker långsträckt vy

FAKTA

BETECKNING

Gällnö 4:46Värmdö församlingVärmdö kommun

ADRESS

Svartsö Gällnö 211130 33 Gällnöby

KOORDINATER FÖR GPS

Latitud N 59 24 15Longitud E 18 38 1

PRIS

6 700 000 kr eller högstbjudande

STORLEK

Boarea 90 m², biarea 27 m²4-5 rum varav 2 sovrum

TOMT

Tomtarea 3 175 m²5 340 m² vattenyta

OBJEKTTYP

Fritidshus, sjötomt.

E-BUD

E-budnyckel 441www.e-bud.nu

JOHAN SANDSTEDT

Ansvarig fastighetsmäklare08-641 10 000761-66 23 66johan.sandstedt@kjfast.se

UNDERBAR SJÖTOMT PÅ ATTRAKTIVA GÄLLNÖ MED BÄSTA VÄSTERLÄGESANDSTRAND OCH BRYGGA SAMT VACKER LÅNGSTRÄCKT VY

ROFYLLT UTAN NÅGON NÄRBELÄGEN GRANNE

Västersluttande skogs/naturtomten med berghällar i dagen, fruktträd samt brygga och sandstrand. Här fi nns

fl era trevliga uteplatser för familjen och vännerna eller för att bara sitta och njuta av den rofyllda utsikten.

Två bostadshus totalt ca 117 m² med ett Grisslehamnshus beläget direkt vid sandstranden samt ett

timmerhus på höjden med härlig utsikt. Fastighetens areal är totalt om 8 515 m² varav 5 340 m² vatten-

område. Förutom Gällnö, som bl a har skärgårdens trevligaste midsommartillställning, fi nns närhet till

Värmdölandet som Boda Brygga, Vindö med Sollenkroka Brygga, Abborrkroken samt mycket nära till

stora kända öar som Svartsö, Grinda m m. I närbelägna Gällnö by fi nns handelsbod & café samt även

nära Gällnö ångbåtsbrygga med reguljär båtförbindelse året runt.

STORSTUGA - SJÖSTUGAN

KÖK/STORSTUGAN - SJÖSTUGAN

VERANDA MED FÖRRÅD OCH MULLTOA

VARDAGSRUM/STORSTUGA - SJÖSTUGAN

SOVRUM - SJÖSTUGAN

VARDAGSRUM - TIMMERHUSET

KÖK - TIMMERHUSET

SOVRUM - TIMMERHUSET

VARDAGSRUM - TIMMERHUSET

INBYGGD VERANDA - TIMMERHUSET

TOMT

Tomtarea 3 175 m² (friköpt) och 5 340 m² vattenyta. Tomten: sluttningstomt, sjötomt med fruktträd, sjöutsikt och trädgårdsland.

ÖVERSIKT - ALLA BYGGNADER MED STORLEK

1 Timmerhuset, huvudbyggnad totalt 58 m². 1 Grisslehamnstugan, sjöstugan totalt 59 m².1 förrådsbyggnad om ca 15 m².1 friggebod om ca: 10 m².

BYGGNAD 1 - TIMMERHUSET, HUVUDBYGGNAD

Byggnadstyp: 1 plan. Byggår: 1963.Boarea: ca 51 m², biarea ca 7 m².Uteplats: Trädäck i ansluting till Timmerhusets, huvud-byggnadens västsida.

BYGGNAD 1 - BYGGNADSSÄTT

Undergrund: Berg. Grundmur: Gråsten. Grund: Krypgrund.Stomme: Trä. Bjälklag: Trä. Fasad: Timmer.Takbeklädnad: Plåt. Hängrännor: Plåt. Fönster: 2-glasfönster.Ventilation: Självdrag. Murstock: Murad skorsten.Uppvärmningssystem: Direktverkande el och öppen spis.Egen borrad brunn, avlopp saknas. Övrigt VA: Separett toalett. Egen borrad brunn (grundfors sänkbar pump installerad för ca 15 år sedan) för dricksvattenindraget i huvudbyggnad, med elslinga för vintervatten, dra-gen från brunn till hydropress i källardel.

BYGGNAD 1 - RENOVERINGAR

1994 Lagt om tak till plåttak på huvudbyggnad.1995 Köksväggen rivs ner mellan kök och vardagsrum.1995 Uppsättning av panel i hall.1996 Fönstermålning.1996 Uppsättning av panel på köksväggen.1996 Valvet ordnas.1997 Ny pump och hydropress samt elkabel från pump till hydropress.1997 Marbodal köksinredning.1997 Ny Elektro Helios elspis.1997 Ny kyl och frys.1997 Verandan ombyggd in och utvändigt.1997 Laminatgolv i sovrummet.1998 Fasaden mot öster samt mot söder, ommålas.1998 Uteverandan byggs.1998 Varmvattenberedare installeras i köket.1998 Plastmattor läggs i hall och kök.1998 Laminatgolv läggs i vardagsrummet.2000 Plattsättning med eldfast tegel i öppna spisen.2001 Klinker framför spis.2002 Ny mellanvägg för toalettrum samt installation av separett och tvättställ med tillhörande avlopp.2004 Kranbyte i kök.2004 Våtrumsmatta i duschen.2004 Duschkabin och tvättställ installeras.2006 Ny kyl/frys i sjö/gäststugan.

BYGGNAD 2 - GRISSLEHAMNSHUSET, SJÖSTUGAN

Byggnadstyp: 1 plan. Byggår 1993.Boarea 39 m², biarea 20 m².Vattenkran utanför huset, ej vatten indraget i hus.Kamin av plåt med plåtskorsten.Sommarvatten framdraget direkt utanför sjöstugan.Avlopp saknas. Mulltoalett.

BYGGNAD 2 - BYGGNADSSÄTT

Undergrund: Berg. Grund: Plintgrund. Stomme: Trä.Bjälklag: Trä. Fasad: Träpanel. Takbeklädnad: TegelHängrännor: Plåt. Fönster: 2-glasfönster.Ventilation: Självdrag. Uppvärmning: Direktverkande el samt plåtkamin. Vatten/avlopp: saknas.

BYGGNAD 2 - RENOVERINGAR

2005 Laminatgolv i sovrummet i Grisslehamns, sjöstugan.Uteplats: Veranda i anslutning till Grisslehamnshusets,sjöstugans västsida.

BYGGNAD 3 - FÖRRÅDSBYGGNAD

Ca 15 m² med två separata ingångar för separett toalett (ej i bruk fn), tvättställ samt snickarbod. Byggnaden är förlagd uppe vid huvudbyggnad. Ej indraget vatten.

BYGGNAD 4 - VEDBOD

Vedbod ca 8 m² nere vid vattnet vid sidan av gästhuset.

ELHuvudsäkring: 25 A. Elleverantör: Vattenfall.

TV- OCH INTERNETANSLUTNING

TV-antenn.

EKONOMI

Pris 6 700 000 kr eller högstbjudande. Taxeringsvärdet är 3 661 000 kr (fastställt avseende år 2009) varav byggnadsvärde 425 000 kr.Typkod 221. Värdeår 1963. Driftkostnad för ca 2 pers är ca 17 656 kr/år och fördelasenligt följande: uppvärmning 8 603 kr, försäkring 4 776 kr, renhållning 2 449 kr, sotning 400 kr och övrigt 1 428 kr.

PANTBREV

2 st skriftliga pantbrev uttagna om totalt 17 000 kr.

PLANBESTÄMMELSER/SERVITUT

Ej detaljplanerat. Fastigheten ligger utanför planlagt område.Bygglov prövas i varje enskilt ärende. Strandskydd. Servituts-väg till/från fastighet (ej inskrivet i fastighetsboken/registret, dock fi nns det omnämt i tidigare köpehandlingar.

VÄGBESKRIVNING

Koordinater GPS: Latitud N 59 24 15, Longitud E 18 38 1.

TILLTRÄDE

Efter överenskommelse.

NUVARANDE ÄGARE

Margareta Olsson.Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen frånsäljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. Kontakta oss för boendekalkyl och ytterligare information. Vänligen respektera säljarens önskemål om att boka tid med oss för visningAlla areauppgifter är enligt taxeringsinformationen eller upp-skattade ca angivelser om uppgiften inte fi nns på taxerings-informationen.Köparen har undersökningsplikt:Som köpare har du en skyldighet att noggrant undersöka fastigheten - den så kallade undersökningsplikten. Fel och brister som du skulle ha kunnat upptäcka vid en omsorgsfullt gjord besiktning, får inte användas mot säljaren i efterhand.Mäklaren informerar mer om detta för dig i samband med visningen och/eller innan ett aktuellt köp.

VY FRÅN TRÄDÄCK - TIMMERHUSET

VY FRÅN ENTRÉ SJÖSTUGAN

SJÖTOMTEN SETT FRÅN SJÖN

TIMMERHUSET - HUVUDBYGGNAD

VY FRÅN BERGHÄLL I NORDVÄST

08-641 10 00 WWW.KJFAST.SE