3.2 Anlisis despus de impuestoGanancias y prdidas de capitalCasi todo lo que le pertenece a usted y lo que utiliza para fines personales o de inversin, es un activo de capital. Ejemplos de estos son un hogar, artculos de uso personal como el mobiliario de su casa y acciones o bonos que mantiene como inversiones. Cuando se vende activos de capital, la diferencia entre la base del activo y la cantidad por la que se vendi, es una ganancia o prdida de capital. Generalmente, la base de un activo es su costo para el dueo.Se Tiene una ganancia de capital si vende el activo por una cantidad mayor a su base. Tiene una prdida de capital si vende el activo por una cantidad menor que la base. Las prdidas en la venta de bienes de uso personal, tales como su hogar o su automvil, no son deducibles.

Ganancia de capital = precio de venta precio de compra

Las ganancias y prdidas de capital se clasifican como de largo o de corto plazo. Si retiene el activo por ms de un ao antes de disponer de este, su ganancia o prdida de capital es a largo plazo (GLP). Si lo retiene por un ao o menos, su ganancia o prdida de capital es a corto plazo (GCP). Para determinar cunto tiempo ha retenido el activo, empiece a contar a partir del da siguiente al da en que adquiri el activo, hasta el da, inclusive, en que dispuso del activo.La prdida de capital es el opuesto de la ganancia de capital. Si el precio de venta es menor que el valor en libros, la prdida de capital es:

Perdida de capital = Valor en libros precio de venta

Si el resultado es positivo, se reporta una prdida. Los trminos prdida de corto plazo (PCP) y prdida de largo plazo (PLP) se determinan en forma similar a las ganancias de capital.

EJEMPLO 28Un contribuyente posee una vivienda adquirida el 1 de agosto de 1992 por un precio de 180.000 euros, con unos gastos incurridos en la adquisicin de 18.000 euros. Decide vender la vivienda el 15 de diciembre de 2013 por un precio de 900.000 euros (IIVTNU: 25.000 euros). Nmero de das hasta el 19 de enero de 2006: 4.920 das. Nmero total de das en el patrimonio del contribuyente: 7.807 das.Cul es el importe de la ganancia que debe incluir en la base imponible?SolucinValor de transmisin(900.000 25.000)875.000,00 euros

Valor de adquisicin actualizado(198.000 1,3167) 260.706,60 euros260.706,60 euros

Ganancia(875.000 260.706,6) 614.293,40 euros614.293,40 euros

La parte de la ganancia que se ha generado desde el 1 de agosto de 1992 (fecha de adquisicin) hasta el 19 de enero de 2006 se reducir en funcin del periodo de permanencia de la vivienda en el patrimonio del contribuyente hasta el 31 de diciembre de 1994 (1996 menos los 2 ltimos aos): Ganancia generada hasta el 19 de enero de 2006(614.293,40 4.920/7.807)= 387.130. Permanencia del elemento hasta el 31 de diciembre de 1994 (redondeado en exceso): 3 aos. Coeficiente reductor(11,11% 3)= 33,33%. Reduccin(33,33% 387.130)= 129.030,43. Ganancia reducida(614.293,40 129.030,43)= 485.262,97 euros.