Gangar invest

Маркетингийн судалгаа Гангар Инвест ХХК

1

КОМПАНИЙ ТУХАЙ

Манай компани 1991 онд барилга угсралт, хөрөнгө оруулалт, санхүүгийн зуучлал, гадаад дотоод худалдааны чиглэлээр үйл ажиллагаа явуулах чиглэлээр үүсгэн байгуулагдсан. Байгуулагдсанаасаа хойш өнөөг хүртэл Нийслэл хотынхоо 1 болон 3, 4-р хороолол, 5, 13-р хорооллуудад амьдрах тав тухтай орчинг бүрдүүлсэн тохилог орон сууц болон Монголын хөлбөмбөгийн холбооны ордон, СБД-ийн ЭМД-н оношлогооны төв, Замын-Үүд дэхь нефть дахин дамжуулах төв зэргийг чанарын өндөр түвшинд барьж ашиглалтанд оруулсан ажлын арвин туршлагатай БАРИЛГЫН МЭРГЭЖЛИЙН УУГАН КОМПАНИ.

Одоогийн байдлаар манай компани орон сууц, албан контор, соѐл үйлчилгээний төрөл бүрийн барилга, их засварын ажил гүйцэтгэх, барилгын материал үйлдвэрлэх чиглэлээр үйл ажиллагаа явуулж байна.

Бид доктор, 2 зөвлөх, 4 мэргэшсэн зэрэгтэй инженерүүд оролцсон инженер техникийн ажилчид, ажлын өндөр ур чадвартай мэргэжлийн барилгачид, бригад, машин механизм, тоног төхөөрөмжтэй томоохон барилгын мэргэжлийн байгууллага юм.

Мөн ШУТИС-ын профессор, зөвлөх инженерээр ахлуулсан 5 хүний бүрэлдэхүүнтэй барилга угсралтын ажлыг хянах, мэргэжлийн техникийн зөвлөл манай компаний дэргэд ажиллаж барилгын мэргэжлийн зөвөлгөө өгч, бидний ажилд хяналт тавьдаг. 2009 оноос хэрэгжүүлж эхэлсэн “100000 айлын орон сууц” хөтөлбөрийн ТУЗ-н гишүүнээр манай компани сонгогдон ажиллаж байгаа бөгөөд МҮХАҮТ-ийн жинхэнэ гишүүн, Барилгын материал үйлдвэрлэгчдийн холбооны гишүүн байгууллага юм.

Бид жил бүр 200-300 айлын орон сууцыг иж бүрнээр нь барьж ашиглалтанд оруулан нийслэл хотынхоо хөгжил цэцэглэлтэнд хувь нэмрээ оруулдаг.

Группын салбар нэгжүүд: Манай компани нь бизнесийн үйл ажиллагаагаа улам өргөжүүлэн улс орныхоо хөгжилд дараах салбар нэгжүүдээрээ дамжуулан хувь нэмрээ оруулан ажилладаг.

Гангар Констракшн ХХК - Барилга угсралт

Ганкрасс ХХК - арьс шир, оѐмол эдлэлийн үйлдвэрлэл

Ганбармат ХХК - Барилгын материалын үйлдвэрлэл, худалдаа

Гангар Финанс ХХК - Санхүүгийн зуучлал, хөрөнгө оруулалт

Поливит ХХК - Чацарганы үрсэлгээ, чацарганы бэлэн бүтээгдэхүүн

Хархорин ХК - Чацарганы тариалалт, бүтээгдэхүүн, үр тариа

Бетон зуурмагийн үйлдвэр - Өөрийн барилга болон зах зээлд сайн чанарын бетон зуурмаг нийлүүлдэг.

Вакум цонхны үйлдвэр - Турк тоног төхөөрөмжтэй

Бид барилгын чанарыг европ болон дэлхийн түвшинд хүргэхийг зорьж ажилдаг.

Бидний зорилт:

Барилгын шинэ орчин үеийн технологи ашиглах

Барилга барих технологио боловсронгуй болгох

Бага зардлаар чанартай орон сууцаар хэрэглэгчдээ хангах

www.zaluu.comwww.zaluu.com


2

Хэрэглэгчдийг тав тухтай байдлаар хангах

Бидний ажлын туршлага

1 болон 3, 4-р хороолол, 5, 13-р хорооллуудад амьдрах тав тухтай орчинг бүрдүүлсэн тохилог орон сууц

Монголын хөлбөмбөгийн холбооны ордон

СБД-ийн ЭМД-н оношлогооны төв

Замын-Үүд дэхь нефть дахин дамжуулах төв

2009 оноос хэрэгжүүлж эхэлсэн “100000 айлын орон сууц” хөтөлбөрийн ТУЗ-н гишүүнээр манай компани сонгогдон ажиллаж байгаа бөгөөд МҮХАҮТ-ийн жинхэнэ гишүүн, Барилгын материал үйлдвэрлэгчдийн холбооны гишүүн байгууллага.

Монгол улсын Засгийн газар болон МХАҮТ-аас хамтран шалгаруулдаг ТОП-100 аж ахуйн нэгжээр сүүлийн 3 жил дараалан шалгарсан томоохон байгууллага

Одоогийн байдлаар манай компани

орон сууц

албан контор

соѐл үйлчилгээний төрөл бүрийн барилга

их засварын ажил гүйцэтгэх

барилгын материал үйлдвэрлэх

чиглэлээр үйл ажиллагаа явуулж байна.

Орон сууцны давуу тал

Цутгамал хучилттай, төмөр бетон каркасан хийцтэй, 8-9 баллын газар хөдлөлтөнд тэсвэртэй

Мэргэжлийн байгууллагаар хянаж баталгаажсан барилгын материал хэрэглэдэг /Эрэл, Хөтлийн цемент, дарханы армтур төмөр/

Барилга угсралтын ажлыг тухай бүрт нь мэргэжлийн байгууллагад хянуулдаг

Барилгын цутгалтанд төвлөрсөн зуурмагийн үйлдвэрээс баталгаат бетон зуурмагийг авч хэрэглэдэг

Дороо машины дулаан зогсоолтой

Орц бүр гаражын давхартаа зогсох 24 цагийн зорчигчийн болон ачааны гэсэн 2 солонгос лифттэй

Барилгын цахилгаан, сантехникийн үндсэн шугамыг ОХУ, Чех улсын материалаар хийгдэнэ

ХБНГУ-ын нэгдсэн ялтсан бойлертой, усны нөөцийн савтай

Орон сууц нь хамгаалалт бүхий дулаан тохилог нэгдсэн том орцтой.

Машины нэгдсэн дулаан зогсоолтой.

Орц бүр 24 цагийн зорчигчийн болон ачааны гэсэн Солонгосын Сигма брэндийн лифттэй



3

“ГАНГАР ИНВЕСТ” ХХК Ногоон төгөл хотхон Ногоон Төгөл хорооллын 3-р ээлжийн орон сууц

Энэхүү төслийн хүрээнд нийт 32730 м2 ашигтай талбай бүхий 664 айлын орон сууц, худалдаа үйлчилгээний төв байхаас 544 айлын сууц нь 16 давхар, зоорийн давхар болон 1 давхар нь үйлчилгээний талбайтай.

Барилгын зураг

Д/д Үзүүлэлт Тодорхойлолт

1 Барилгын бүтэц хийцлэл

Бүрэн цутгамал нил суурьтай төмөр бетон каркасан хучилттай, 360мм-ийн царууц бетон гулдмайн үндсэн дүүргэгчтэй, 8-9 баллын газар хөдлөлтөнд тэсвэртэй байхаар төлөвлөгдсөн барилга

2 Ерөнхий төлөвлөгөө, өндөржилт

Ерөнхий төлөвлөгөөг боловсруулахдаа одоо байгаа болон, төлөвлөгдөж буй барилга байгууламжуудын байршил, ерөнхий төлөвлөгөөтэй уялдуулан төлөвлөсөн. Төлөвлөж буй авто зам болон автозогсоолыг асфальтбетон хучилттай, явган зам талбайг зүймэл хавтангаар хучиж үлдсэн газрыг зүлэгжүүлнэ.

3

Архитектур төлөвлөлт

Зоорийн давхарт болон 1-р давхар нь худалдаа үйлчилгээний төвтэй ба хүнсний болон барааны дэлгүүр, кафе, үсчин гоо сайхан, банкны салбар зэргийг төлөвлөсөн 2500 ам.метр талбайтай байна.

16 давхар 544 айлын орон сууцны барилга


http://www.barilga.mn/c1index.php?comid=4078&sel=menu&menu_id=327


4

Манай хороолол нь дараах давуу талыг танд мэдрүүлнэ.

Нийслэлийн А зэрэглэлийн бүсэд байрлалтай. /хотын төвөөс 2 км/ Төвлөрсөн худалдаа үйлчилгээний төвтэй Хүүхдийн цэцэрлэгтэй / ажиллаж байгаа/ Эргэн тойрон боловсролын газруудтэй /Улаанбаатар дээд болон дунд сургууль,

111-р дунд сургууль, Шинэ монгол япон сургууль/ Хүүхэд хөгшид амарч тухлах тоглоомын талбай бүхий тохижилттой ногоон

байгууламжтай Сагсанбөмбөг болон хөлбөмбөгийн талбайтай Нэгдсэн хамгаалалтын систем домофон системтэй. Орчинг бүхэлд нь камерын

хяналтанд оруулсан.



5


Үндсэн барилга 8-9 баллын газар хөдлөлтөнд тэсвэртэй Мэргэжлийн байгууллагаар хянаж баталгаажсан барилгын материал хэрэглэдэг

/Эрэл, Хөтлийн цемент, дарханы арматур төмөр/ Барилга угсралтын ажлыг тухай бүрт нь мэргэжлийн байгууллагаар хянуулдаг Барилгын цутгалтанд төвлөрсөн зуурмагийн үйлдвэрээс баталгаат бетон

зуурмагийг авч хэрэглэсэн /Талбай дээр гараар зуурдаггүй/ Машины дулаан зогсоолтой. Орц бүр 24 цагийн зорчигчийн болон ачааны гэсэн 2 Солонгосын LG брэндийн

лифттэй Барилгын цахилгаан, сантехникийн үндсэн шугамыг ОХУ, Чех, Солонгос улсын

материалаар хийгдэнэ. ХБНГУ-ын нэгдсэн ялтсан бойлертой

Орон сууцны онцлог тал

1. ISO9002стандартыг хангасан вакум цонхтой 2. Канад, Герман улсын сайн чанарын ханын цаастай 3. Францын технологийн Ano брэндийн паркетан шал хийгдэнэ. 4. MCS компаний өндөр хурдны шилэн кабелийн интернэт IP77 утастай. 5. Хамгаалалт, аюулгүй байдлын домофон систем, 6. Ариун цэврийн өрөөний иж бүрэн тоноглолтой 7. Том саруул тагттай. Тоосноос хамгаалах тагтны хаалттай. 8. Захиалагч өрөөний зохион байгуулалт, дизайныг өөрийн хүссэнээр хийж, өнгө

будгаа сонгох боломжийг давхар олгодог.



6

БЗД-н “Ногоон төгөл” хорооллын 72,74 дугаартай орон сууц

д/д Сууцны тэмдэг

Өрөөний тоо

Талбай /м.кв/

д/д Сууцны тэмдэг

Өрөөний тоо

Талбай /м.кв/

1 E 3 66.70 1 E 2 60.28

2 D 2 48.49 2 D 2 58.52

3 C 2 49.20 3 C 1 31.84

4 B 2 48.08 4 B 2 43.79

5 A 3 66.70 5 A 2 45.84

Аюул ба боломжийн матриц

Учирч болох аюул

1. Түүхий эдийн хомсдол 2. Эдийн засгийн хямрал 3. Байгалийн гамшиг 4. Сүүлийн жилүүдэд өрсөлдөгч компаниуд болон гадаадын хөрөнгө

оруулалттай компаниуд олширч байгаа нь. 5. Хар PR 6. Гэнэтийн осол аваар

4, 2, 3 5

1 6

Ашиглаж болох боломж

1. Санхүүжилт хөрөнгө оруулалтаа өөрсдөө гаргадаг 2. карказ нь газар хөдлөлтийн 8.0 баллд тэсвэртэй 3. Бүх цонх нар үзэх боломжтой 4. Орчин үеийн шинэ дэвшилтэт технологи интернэт, домофон, галын дохиололтой 5. Хүүхдийн тоглоомын талбай, хөгшид нарлах суух талбай иж бүрнээр шийдэгдсэн 6. Улаанбаатар хотын А зэрэглэлийн бүсэд оршдог ба автобусны буудалтайгаа

ойрхон, эргэн тойрон Их дээд, Дунд, Бага сургуулиуд болон Нарантуул зах, Sunday худалдааны төвүүдтэй ойрхон

7. Орчны үзэгдэх байдал сайн 8. Урамшуулалд хамрагдаж болно 9. Дарханы төмөрлөгийн үйлдвэрийн сайн чанарын армотур ашигладаг 10. 80%-н бүрэн цутгамал



7

1,2,7,10 3, 6

8 4,5,9

ЗЗ-ийг нэмэгдүүлэх боломж

Манай компани нь бизнесийн үйл ажиллагаагаа улам өргөжүүлэн улс орныхоо хөгжилд дараах салбар нэгжүүдээрээ дамжуулан хувь нэмрээ оруулан ажилладаг.

Гангар Констракшн ХХК - Барилга угсралт

Ганкрасс ХХК - арьс шир, оѐмол эдлэлийн үйлдвэрлэл

Ганбармат ХХК - Барилгын материалын үйлдвэрлэл, худалдаа

Гангар Финанс ХХК - Санхүүгийн зуучлал, хөрөнгө оруулалт

Поливит ХХК - Чацарганы үрсэлгээ, чацарганы бэлэн бүтээгдэхүүн

Хархорин ХК - Чацарганы тариалалт, бүтээгдэхүүн, үр тариа

Бетон зуурмагийн үйлдвэр - Өөрийн барилга болон зах зээлд сайн чанарын бетон зуурмаг нийлүүлдэг.

Вакум цонхны үйлдвэр - Турк тоног төхөөрөмжтэй

Дээрх байгууллагуудаас өөрт хэрэгцээтэй сайн чанарын бүтээгдэхүүн үйлчилгээг бүтээн байгуулалтандаа авч ашигладаг учраас хурдан хугацаанд зах зээлээ нэмэгдүүлэх боломж бид бүхэнд байгаа нь харагдаж байна.

Бидний үзэж байгаагаар зах зээлээ нэмэгдүүлэхэд чухал ач холбогдолтой зүйлсэд:

Хэрэглэгчдийн сэтгэл ханамжид бодитойгоор нөлөөлж зах зээлд эзлэх хувиа нэмэгдүүлэх боломжтой.

Тендерт үйл ажиллагаанд оролцож их бүтээн байгуулалтанд хувь нэмэр оруулах

Амины орон сууцыг илүү ихээр барьж нэмэгдүүлэх

Нийгэм рүү чиглэсэн үйл ажиллагааг явуулж өөрийн компанийн нэр хүндийг хэрэглэгчдийн дунд өсгөх

Гэр хорооллын иргэдийн газрыг байраар солих

2003 оноос хойш Монгол Улсын барилгын салбарын жилийн дундаж өсөлт хамгийн багадаа 5.1%-тай байжээ. Сүүлийн дөрвөн жилийн байдлаар тус салбар нь жилд дунджаар ДНБ-ний 4%-ийг бүрдүүлсэн, өнөөгийн хурдацтай хөгжиж буй аж үйлдвэрийн салбарын нэг нь болжээ. 2007 оны байдлаар барилгын салбарт нийт 60,000 хүнийг ажлын байраар хангаж байсан нь манай улсын нийт ажиллах хүчний 6% болсон байна. Мөн 2008 оны байдлаар албан бус тоогоор 88000 хүнийг ажлын байраар хангаж байсны 20% нь гадаад ажиллагсад байна.

Салбарын хэмжээнд өнгөрсөн 2008 онд нийт 440 гаруй тэрбум төгрөгийн барилга угсралт, их засварын ажил хийгдсэн ба үүний 95%-ийг дотоодын барилгын байгууллагууд гүйцэтгэсэн байна. Өнөөгийн байдлаар барилгын материалын 500 үйлдвэр үйл ажиллагаагаа явуулж байна.



8

2008 оны жилийн эцсийн байдлаар барилга угсралт болон барилгын зураг төсөл боловсруулах тусгай зөвшөөрөл бүхий 1634 байгууллага аж ахуйн нэгж бүртгэгдсэний 89,7 хувь буюу 1466 нь барилга угсралтын байгууллага байна,

Монголын нийт хүн амын 5 хувь нь хязгааргүй баян амьдарч байгаа бол 20 хувь нь боломжын 25 хувь нь боломжийн амьдарч байна. Харин үлдсэн 40 хувь нь нэн ядуу амьдарч байна. Мөн гэр хороололын иргэдийн газрыг байраар солих хөтөлбөр авч хэрэгжүүлэх нь зохимжтой.

ªíººãèéí áàéäëààð ìîíãîëä 3600 ãàðóé áàðèëãèéí êîìïàíèóä á¿ðòãýãäñýí áºãººä ¿éë àæèëëàãààãàà õýâèéí ÿâóóëæ áàéãàà êîìïàíèóä íü åðäºº 1262 þì.

2009 îíû áàéäëààð ìîíãîë óëñàä àøèãëàëòàä îðóóëñàí áàðèëãà óãñðàëòûí àæèë áîëîí çàñâàðûí àæèë íü 388870.6 ñàÿ òºã áàéñàí áàéíà. ¯¿íýýñ îðîí ñóóöíû áàðèëãà 208891.5 ñàÿ òºã áîë ¿éëäâýðèéí áàðèëãà 6074.2 ñàÿ òºã, õàðèí õóäàëäàà ¿éë÷èëãýýíèé áàðèëãà 56652 ñàÿ òºã áà áóñàä íü 53213ñàÿ òºã áàéíà.

Çàõ çýýëèéã åðºíõèéä íü îðîí ñóóö íèéòèéí áàéð, õàóñ, ¿éäâýðèéí áàðèëãà, ¿éë÷èëãýýíèé áàðèëãà ãýñýí 4 õýñýãò õóâààí àâ÷ áàéãàà áºãººä áèäíèé çîðèëòîä çàõ çýýë íü îäîîãèéí íºõöºëä íèéòèéí áàéð áîëîí үйлчилгээний барилга õî¸ðûã ãýæ àâ÷ ¿çýæ áàéãàà.

Стратеги

Гангар ХХК íü áàðèëãûí çàõ çýýëä ууган компаний хувьд ерөнхийдөө тэмцэгчийн ñòðàòåãèéã àâ÷ ¿çýæ õýðýãæ¿¿ëæ áàéãàà. Ìàíàé êîìïàíè íü ºðñºëäºã÷èéíõºº ñóë òàë ðóó íü á¿õ õ¿÷ýý ÷èãë¿¿ëæ байгаа. Мөн лидерийн стратегийг хэрэгжүүлэхийг зорьж áàéãàà.

Зах зээл

2009 оноос хэрэгжүүлж эхэлсэн “100000 айлын орон сууц” хөтөлбөрийн ТУЗ-н гишүүнээр манай компани сонгогдон ажиллаж байгаа бөгөөд МҮХАҮТ-ийн жинхэнэ гишүүн, Барилгын материал үйлдвэрлэгчдийн холбооны гишүүн байгууллага юм.

Бид жил бүр 200-300 айлын орон сууцыг иж бүрнээр нь барьж ашиглалтанд оруулан нийслэл хотынхоо хөгжил цэцэглэлтэнд хувь нэмрээ оруулдаг. Тиймээс бид бүхэн цаашдын үйл ажиллагаандаа чанарыг эрхэмлэж хэрэглэгчидийн итгэлийг алдалгүйгээр амжилттай ажиллах болно.

Үнийн судалгаа

1.Үнийн шинжилгээ

Гангар инвест ХХК “ Ногоон төгөл хотхон” орон сууцаа 1м2 талбайн үнэ нь 1,250,000-1,400,000 төгрөгөөр үнэлэж байгаа хэрэглэгчдийн хувьд энэ үнэ нь дунд зэрэг хэмээн үзэж байна.

Орон сууцны үнэ яагаад огцом өсч байгаа вэ?

Зах зээлийн зарчим эрэлт, нийлүүлэлтийн харьцаагаар тогтдог. Өнөөгийн байдлаар орон сууцны үнэ өсч байгаа. Энэ нь эрэлт буюу орон сууц худалдан авах иргэдийн тоо өссөнтэй холбоотой. Урьд өмнө нь байрны үнэ тогтвортой юм шиг харагдаж байсан нь банкны зээл олдох боломж хомс байсантай холбоотой. Одоо хүмүүс гар дээрээ мөнгөтэй боллоо. Мөн банкны зээлийн нөхцөл сайжирсан. Эдгээр сайн нөхцөл нь худалдан авах



9

нөхцөлийг дээшлүүлэхэд хүрсэн. Өнөөдөр 130 мянган өрхөд байртай болох хэрэгцээ бий. Гэтэл бидний байгаа хүчин чадлаар 6-8 мянган өрхийн хэрэгцээг хангахуйц байна. Ийм тэнцвэргүй харьцаа үүссэнээр зах зээлийн онолоор байрны үнэ өсөөд байгаа юм. Зах зээлийн өөрөө өөрийгөө зохицуулах зарчмаас гадна механик шинж чанарын өсөлт манайд ажиглагдаж байгаа.

-Цаашид үнэ нэмэгдэх үү?

Төрийн бодлого бол хүн амыг орон сууцжуулах. Улсын дан төсвөөр хүн амыг орон сууцжуулах боломжгүй. Хувийн хэвшилийнхэнд ажиллах нөхцөл боломжийг нь аль болох хангаж өгөх нь чухал. Засгийн газрын “Дөчин мянган айлын орон сууц” хөтөлбөрт үнийг зохицуулна гэсэн утга бүхий ямар ч үг заалт байхгүй. Тийм болохоор үнэ буурах эсэхийг бид мэдэхгүй. Хүн амын хэрэгцээг хангаж дийлэхгүй болохоор үнэ ойрын хугацаанд буурна гэж хэлж чадахгүй. Хүн амын тоо өөрөө өсөөд л байна шүү дээ. Манай улс сүүлийн гурван жилийн хугацаанд 18 мянган өрхийн орон сууц ашиглалтад оруулчихаад байна.

Зээлийн хүү:

Зээлийн хүү нь Монголын эдийн засаг, Төв банк болон тухайн банкны зээлийн үйл ажиллагааны бодлогоос хамааран өөр байна.

Зээлийн хүү нь хоѐр төрлийн байна:

• хөвөгч хүү

• тогтмол хүү

Хөвөгч хүү нь зээлийн хугацааны туршид өөрчлөгдөж болно. Банкны зээлийн хүү ирээдүйд бууна гэсэн тооцоололт бүхий үед хөвөгч хүүтэй зээл авах нь ашигтай.

Түүнчлэн зээлийг төгрөгөөр эсвэл ам.доллараар авч байгаагаас шалтгаалан зээлийн хүү өөр байна.

Банк Төгрөгийн зээлийн хүү, сарын, %

Ам. долларын зээлийн хүү, сарын, %

Голомт Дотоодын санхүүжилтээр 40 000 орон сууцны зээл

1.3 0.92

1.25

ХХБ 1.3 – хөвөгч хүү 0.99 – хөвөгч хүү

Монгол Шуудан 1.5 1.25

Капитрон 1.7 1.4

ХААН 1.8

Анод



10

Дотоодын санхүүжилтээр 50 сая 60 сая 100 сая 40 000 орон сууцны зээл

1.9 1.75 1.50 0.92

Улаанбаатар хотын хуучин орон сууц 2010 оны 12-р сарын байдлаар

/ Дундаж үнэ:Cая ₮ дуудсан үнээр /

Дүүрэг Хороолол 1 өрөө 2 өрөө 3 өрөө

БГД

3-р хороолол 38 53 67


10-р хороолол 33.5 48 65

Төмөр зам 35 50.2 63.5

6-р бичил хороолол 38 48.6 55

СХД

1-р хороолол 35 48.3 58

21-р хороолол 32 36.5 46.5

5-н шар 24 38.6 45

ХМК 20.7 28.9 32.1

БЗД


13-р хороолол 37.6 59 70

16-р хороолол 28.6 40 52

12-р хороолол 36.8 48 70.6

ХУД 19-р хороолол 28.9 50.6 56.5

120-н мянгат 34 42.8 69.6

ЧД

Бага тойрог 35.4 50.5 60

40-н мянгат 36.2 49.4 61.2

6-р хороолол 37.1 55.9 72.1

СБД

11-хороолол 34.3 49 72.5

7-р хороолол 28.9 49.6 61.6

5-р хороолол 35 61.1 62.3

220-н мянгат 0 60.4 76.7

50-н мянгат 40.7 52 59.7

Шинэ орон сууцны үнэ ханш

2011 оны 1 сарын 5-ны байдлаар


http://www.barilga.mn/index.php?sel=content&obj_id=3575


11

Шинэ Орон Сууц Лавлах утсыг 1895-аас асуу БАЯНЗҮРХ ДҮҮРЭГ

№ Байгууллагын нэр Байршил Ашиглалтанд орох хугацаа

Өрөөний тоо, хэмжээ

Үнэ

1 "Жаст групп” ХХК 15 давхар 3B блокын орон сууц

БЗД, “Зүүн 4 зам” худалдааны төвийн зүүн талд

Ашиглалтанд орсон

2 өрөө

56.7 мкв

57.4 мкв

1,220,000₮

2 "Ориенттаос" ХХК 164 айлын орон сууц

БЗД, Халдвартын эмнэлэгийн зүүн урд талд

11 сард ашиглалтанд орно

1-2 өрөө 32,4-61,7

-

3

"New World" ХХК "Алтан Өргөө" 428 айлын орон сууцны цогцолбор

БЗД 13-р хороолол 2010.12 сар 1-3 өрөө 48.98-94м2

809-960$

4 "Нарлаг" сууц БЗД 1-р хороо, АНУ-ын ЭСЯ-ны зүүн талд, Автай сайн хааны өргөөний баруун талд

2010 оны 3 улиралд

3-4 өрөө 93.06 м2-97 м2

1.150.000₮

5 "Тэдмэнт" ХХК Американ дэнж-2 хотхон

БЗД, Зүүн 4 зам, Хаан Паласын зүүн талд, Американ дэнж хотхоны дэргэд


39 - 152.4 м2

1,380.000-

1,520,000₮

6 "Дельта констракшн" ХХК 42 айлын орон сууц

БЗД 18 хороо, 13-р хороолол, Хавдар судлалын төвийн баруун урд


2-3 өрөө 59.58 - 83.91 м2

1,150,000-

1.200.000₮

7 "Баянмонгол" хороолол

БЗД, 6-р хороо, Соѐолж төвийн зүүн урд


1 – 4 өрөө 1,250,000₮

8 "FCC" ХХК Өгөөмөр хотхон

БЗД, Нарантуул захын зүүн хойд талд

ашиглалтанд орсон, 7-р барилгууд 2010 оны 4 улиралд

2 өрөө 54,9-63,98 м2 3 өрөө 77,08-95,9 м2

936,000-

956,000₮

9 "Олимп тауэр" ХХК "Олимп" цамхаг

БЗД 13-р хороолол, "Натур" худалдааны төвийн урд

2010 оны 7 сард

2-4 өрөөнүүд үлдсэн

960,000₮

10 “Сүрэг агт” ХХК "Сүмбэр Орд" хороолол

БЗД 12-р хороо, Нарантуул захын урд

1-р ээлж Ашиглалтанд орсон

4 өрөө 94.5 м2

950$

12 "Мөнх Хаш" ХХК 64 айлын орон сууц

БЗД 1-р хороо, ХХААЯамны хойно, "Скай" их дэлгүүрийн урд

10 сард ашиглалтанд орно

2 - 6 өрөө /61 - 200 м2/

1.400.000

₮

13 "Ерөө бид" ХХК 70 айлын орон сууц

БЗД, оффицеруудын ордон 14-р сургуулийн урд

2011 оны 1 улиралд

1-2 өрөө 24,254068 м2

820.000-

980.000 ₮ төлбөрийн нөхцөлөөс



12

14 "Бридж констракшн" ХХК 32айлын орон сууц

БЗД 3-р хороо, 12-р хороолол

Ашиглалтанд орсон Урт хугацааны зээлд хамрагдах боломжтой.

165.4 -167.6 м2

1,600,0-

1,950,0₮ төлбөрийн нөхцөлөөс

15 "Ажигана" ХХК PALAZZO-I Элит сууц

БЗД 1-р хороо Ашиглалтанд орсон

63.50 м2-108.32 м2

-

16 Макс- Өргөө "Жигүүр дэл" орон сууц

БЗД 3-р хорооны нутаг дэвсгэрт, Бөхийн өргөөний замын хойд талд

Ашиглатанд орсон

74.75 м2 3 өрөө

1.180.000

17 "Алъяспьючер" ХХК 32 айлын орон сууц

БЗД, 16-р хороо, Дандарбаатарын гудамж, 34-р байр


3 өрөө-80 м2

990,0

19 "Ургах наран" хороолол

БЗД 11- р хороо, Хотын 0 цэгээс 16 км, БЗД -ийн товчооноос гараад уулын энгэрт


2 өрөө 35,12-56 м2

825.000₮

20 NMCG LLC БЗД, Кино Урлагийн ДС-н зүүн талд


- 1,200,0₮

21 Си Эм Гэ ХХК 50 айлын орон сууц

БЗД, Энхтайвны өргөн чөлөө, Бөхийн өргөөний чанх урд, 73-р байр


3-4 өрөө 94, 97, 109 м2

1,200,0₮ 5% хөнгөлөлт

22 Катеринг Деливери ХХК

БЗД, 16-р хороо, Ашиглалтанд орсон

3 өрөө 9400.000-990.000 төг

23 Эн Ти Ай Си ХХК Нэмэлт давхарын орон сууц

БЗД, 4-р хороо, Туул Жин Пан-ийн баруун талд 38 А, 97-р сургуулийн урд 110, 111-р байр


1-3 өрөө /31-65 м2/

580-620$

24

“Атимос Трейд” ХХК 30 айлын 5 давхар болон 60 айлын үйлчилгээтэй 2 орон сууц

Багануур 1-р хороо, Наран хороолол, Нацагдоржийн гудамж 70,72

2010,10 сард орно

45,2 м2 тай 2 өрөө 9 ширхэг 51,7 м2 тай 2 өрөө 29,1 1 өрөө 3 ширхэг 52,04 м2 тай 2 өрөө 10 шрхэг

580 $

25 Crystal town БЗД, Нарантуул ОУХТөвийн баруун урд

Эхний ээлж АО 2-р ээлжийн 2010 4-р

3-5 өрөө 80 - 140м2

Эхнийх 1,750,000 2-р ээлж 1,875,000



13

улирал 2011 онд

26 IPW ХХК Да Хүрээ хотхон

БЗД, Шархад 17-р хороо, Да Хүрээ Захын Зүүн урд талд

ашиглалтанд орно

21,25 м2- 50,5 м2

14,835,0

₮-

34,845,0 ₮ /730, 780$/

27 Ерөө Импекс ХХК 72 айлын орон сууц

БЗД, 13 хороо, Офицеруудын ордны урд 68 айлын

2011 оны 2-р улиралд

25,63-40,68 м2

820,000-

980,000₮

28 Хараа сүмбэр ХХК БЗД, 15 хороолол, Жоби-72 центр


72-127 м2 1,250,000

₮

2.Хэрэглэгчидийн худалдан авах боломж

Монгол улсад орон сууцны эрэлт 80 хувьтай байна гэсэн судалгаа байдаг. Өөрөөр хэлбэл орон сууцтай болох хүсэлтэй иргэдийн тоо асар их байна гэсэн үг. Гэтэл шинээр баригдаж байгаа орон сууцны 1м.кв-ын үнэ 800- 1500 долларын хооронд байна. Орон сууц худалдан авах эрэлт огцом өссөн. Банкуудын олгож буй орон сууцны зээлийн бүтээгдэхүүнд эрс хөгжил гарсан. Тухайлбал банкуудын орон сууцны зээлийн хугацаа 3-5 жил байсан бол 10-15 жил болж уртассан, хүү 2% байснаа 1.2% болж буурчээ. Өөрөөр хэлбэл өмнө нь танай өрх 15 сая төгрөгийн зээл авахын тулд сарын тогтмол орлого нь 860 мянган төгрөгөөс дээш орлоготой байх ѐстой байсан бол одоо 540 мянгаас дээш байхад л хангалттай болсон гэсэн үг. Тэгэхээр энэ нь дунджаас дээш орлоготой өрхийг орон сууц худалдан авах боломжтой болгосон. Мөн банкууд орон сууцны зээл олгож, эрсдлийг удирдаж сурч байна.

2011 оны Хүн амын амьжиргааны доод түвшин, бүс нутгаар

Бүсүүд Хамрагдах аймгууд Амжиргааны доод түвшин, төг

1. Баруун бүс

1. Баян-Өлгий

104300

2. Говь-Алтай

3. Завхан

4. Увс

5. Ховд

2. Хангайн бүс

1. Архангай

105100

2. Баянхонгор

3. Булган

4. Өвөрхангай

5. Хөвсгөл

6. Орхон

3. Төвийн бүс

1. Говьсүмбэр

106600

2. Дорноговь

3. Дундговь

4. Өмнөговь

5. Сэлэнгэ

6. Төв

7. Дархан-Уул

4. Зүүн бүс 1. Дорнод 103500



14

Нийгмийн үзүүлэлт

Монгол улсын хүн амын тоо 2009 оны урьдчилсан дүнгээр 2736.8 мянга болж, өмнөх оныхоос 53.2 мянган хүн буюу 1.98 хувиар өслөө. Эрүүл мэндийн яамны мэдээгээр 2009 онд 1000 хүн амд ногдох төрөлт 25.1, нас баралт 5.7, хүн амын цэвэр өсөлт 19.4 байна. Улсын хэмжээгээр 2009 онд 68544 эх амаржиж, өмнөх оныхоос 5457 эхээр буюу 8.6 хувь, 68762 хүүхэд амьд төрж, 5500 хүүхдээр буюу 8.7 хувиар тус тус нэмэгдсэн байна. Нэг хүртэлх насандаа 1386 хүүхэд эндэж, өмнөх оныхоос 146 хүүхдээр, эхийн эндэгдэл 56 болж, 25 эхээр тус тус нэмэгдсэн бол бол 1-5 хүртэлх насандаа эндсэн хүүхдийн тоо 240 болж өмнөх оны түвшинд байна.

Ажиллах хүчний судалгааны 2009 оны 3 дугаар улирлын дүнгээр нийт 119.0 мянган ажилгүй иргэд байна. Аймаг, нийслэлийн хөдөлмөр, халамжийн үйлчилгээний хэлтэс (ХХҮХ)-т бүртгүүлсэн, ажил идэвхтэй хайж байгаа ажилгүй иргэдийн тоо 2009 оны 12 дугаар сарын эцэст 38.1 мянга болж, өмнөх оны мөн үеийнхээс 8264 хүнээр буюу 27.7 хувиар өсчээ. Ажилгүйдлийн энэхүү өсөлтөнд өмнөх оны мөн үеийнхээс бүртгэлтэй ажилгүй иргэдийн тоо Төв (431 хүн), Өвөрхангай (453 хүн), Дархан-Уул (482 хүн), Ховд (483 хүн), Баянхонгор (696 хүн), Завхан (699 хүн), Увс (848 хүн), Булган (1827 хүн) аймгийн болон Улаанбаатар хотод (1350 хүн) нэмэгдсэн нь голлон нөлөөлжээ.

Макро эдийн засгийн үзүүлэлт

2. Сүхбаатар

3. Хэнтий

5. Улаанбаатар 1. Улаанбаатар 118100



15

Дотоодын нийт бүтээгдэхүүн 2009 оны урьдчилсан гүйцэтгэлээр, оны үнээр 6055.8 тэрбум төг, 2005 оны зэрэгцүүлэх үнээр 3564.3 тэрбум төг болж, өмнөх оныхтой харьцуулахад оны үнээр 0.6 хувиар өсч, зэрэгцүүлэх үнээр 1.6 хувиар буурч байна.

ДНБ-ий (зэрэгцүүлэх үнээр) 1.6 хувийн бууралтад өмнөх оныхоос бөөний болон жижиглэн худалдааны салбарын нэмэгдэл өртөг 26.6 хувь, санхүүгийн гүйлгээ хийх үйл ажиллагааны салбарынх 20.4 хувь, барилгын салбарынх 48.8 хувь, бүтээгдэхүүн, үйлчилгээний татварын нийт хэмжээ 16.6 хувиар тус тус буурсан нь голлон нөлөөллөө.

Хэрэглээний бараа, үйлчилгээний үнэ улсын дүнгээр 2009 оны жилийн эцэст өмнөх 11 дүгээр сарынхтай харьцуулахад 0.7 хувь, өмнөх оны жилийн эцсийнхээс 4.2 хувиар тус тус өслөө. Бүх бүлгийн үнэ дүнгээрээ 0.4-20.2 хувь нэмэгдсэн нь хэрэглээний бараа, үйлчилгээний үнэ улсын дүнгээр өмнөх оны жилийн эцсийнхээс 4.2 хувь өсөхөд нөлөөлжээ.

Mонголбанкны мэдээгээр мөнгөний нийлүүлэлт (M2) 2009 оны эцэст 2880.0 тэрбум төгрөгт хүрч, өмнөх сарынхаас 164.8 тэрбум төг буюу 6.1 хувиар, 2008 оны 12 дугаар сарынхтай харьцуулахад 610.0 тэрбум төг буюу 26.9 хувиар өсчээ.

Гүйлгээнд байгаа бэлэн мөнгө 2009 оны 12 дугаар сарын эцэст 371.8 тэрбум төг болж, өмнөх сарынхаас 7.9 тэрбум төг буюу 2.2 хувиар өсч, өмнөх оны мөн үеийнхтэй харьцуулахад 35.4 тэрбум төг буюу 8.7 хувиар буурчээ.

Аж ахуйн нэгж, байгууллага, иргэдэд олгосон нийт зээлийн өрийн үлдэгдэл 2009 оны 12 дугаар сарын эцэст 2655.0 тэрбум төг болж, өмнөх сарынхаас 23.0 тэрбум төг буюу 0.9 хувь, өмнөх оны 12 дугаар сарынхаас 19.4 тэрбум төг буюу 0.7 хувиар тус тус өссөн байна. Хугацаа хэтэрсэн зээлийн өрийн үлдэгдэл 2009 оны 12 дугаар сарын эцэст 121.7 тэрбум төг болж, нийт зээлийн өрийн үлдэгдлийн 4.6 хувийг эзэлж байгаа бөгөөд өмнөх сарынхаас 44.7 тэрбум төг буюу 26.9 хувиар буурч, харин өмнөх оны 12 дугаар сарынхаас 28.4 тэрбум төг буюу 1.3 дахин нэмэгджээ.

Банкны системийн хэмжээгээр чанаргүй зээл 462.0 тэрбум төгрөгт хүрч, нийт зээлийн өрийн үлдэгдлийн 17.4 хувийг эзэлж байгаа нь өмнөх сарынхаас 5.9 тэрбум төг буюу 1.3 хувь, өмнөх оны 12 дугаар сарынхаас 273.3 тэрбум төг буюу 2.4 дахин тус тус нэмэгдсэн байна Төсвийн урсгал орлого 1965.5 тэрбум төг, урсгал зардал 1792.1 тэрбум төг болж, урсгал тэнцэл 173.4 тэрбум төгрөгийн ашигтай гарлаа.

Татварын нийт орлого өмнөх оныхоос 275.6 тэрбум төг буюу 14.6 хувиар буурахад зарим бүтээгдэхүүний үнийн өсөлтийн албан татварын орлого 198.3 тэрбум төг буюу 51.1 хувь, аж ахуйн нэгжийн орлогын албан татварынх 47.9 тэрбум төг буюу 18.9 хувь, нэмэгдсэн өртгийн албан татварынх 42.2 тэрбум төг буюу 11.5 хувь, онцгой албан татварынх 11.7 тэрбум төг буюу 6.6 хувиар буурсан нь голлон нөлөөлжээ.

Татварын бус орлого өмнөх оныхоос 90.1 тэрбум төг буюу 34.6 хувиар өсөхөд хувьцааны ногдол ашгийн орлого 75.5 тэрбум төг буюу 3.3 дахин, навигацийн орлого 11.5 тэрбум төг буюу 60.1 хувиар өссөн нь голлон нөлөөлсөн байна. Улсын нэгдсэн төсвийн нийт зарлага, эргэж төлөгдөх цэвэр зээлийн хэмжээ 2009 оны урьдчилсан гүйцэтгэлээр 2321.6 тэрбум төг болж, өмнөх оныхоос 145.2 тэрбум төг буюу 5.9 хувиар буурчээ. Үүнд цалин, хөлсний зардал 34.4 тэрбум төг буюу 6.3 хувь, татаас, шилжүүлэг 107.2 тэрбум төг буюу 15.6 хувиар өссөн хэдий ч бараа, үйлчилгээний бусад зардал 119.8 тэрбум төг буюу



16

23.5 хувь, хөрөнгийн зардал 166.5 тэрбум төг буюу 26.7 хувиар буурсан нь голлон нөлөөлжээ.

Хөрөнгийн зардал 2009 оны урьдчилсан гүйцэтгэлээр 457.9 тэрбум төг болж, өмнөх оныхоос 166.5 тэрбум төг буюу 26.7 хувиар буурчээ. Хөрөнгийн зардлын бууралт нь дотоодын эх үүсвэрээс хийгдсэн хөрөнгө оруулалт 91.5 тэрбум төг буюу 19.2 хувь, улсын нөөц бүрдүүлэх зардал 67.1 тэрбум төг буюу 76.6 хувиар багассанаас голлон шалтгаалжээ.

Нийт бараа эргэлтийн хэмжээ өмнөх оныхоос 1745.1 сая ам.доллар буюу 30.2 хувь, үүний дотор экспортын хэмжээ 631.9 сая ам.доллар буюу 24.9 хувь, импортын хэмжээ 1113.3 сая ам.доллар буюу 34.3 хувиар тус тус буурчээ.

Нийт экспортын хэмжээ өмнөх оныхоос буурахад зэсийн баяжмал үнийн дүнгээрээ 39.9 хувь, цайрын баяжмал үнийн дүнгээрээ 20.8 хувь, боловсруулаагүй алтны биет хэмжээ 47.1 хувь болон үнийн дүнгээрээ 44.0 хувиар тус тус буурсан нь голлон нөлөөлжээ.

Эдийн засгийн салбарын үзүүлэлт

Аж үйлдвэрийн салбарын нийт үйлдвэрлэлт 2009 онд (2005 оны зэрэгцүүлэх үнээр) 1704.7 тэрбум төг болж, өмнөх оныхоос 58.1 тэрбум төг буюу 3.3 хувиар буурлаа. Энэхүү бууралтад боловсруулах аж үйлдвэрийн салбарынх 83.3 тэрбум төг буюу 14.2 хувь, металлын хүдэр олборлолтын дэд салбарынх 48.9 тэрбум төг буюу 6.2 хувиар буурсан нь голлон нөлөөллөө.

Улсын хэмжээнд 2009 онд нийт 279.4 тэрбум төгрөгийн барилга угсралт, их засварын ажил гүйцэтгэсний 89.7 хувь буюу 250.6 тэрбум төгрөгийн ажлыг дотоодын барилгын байгууллагууд, 10.3 хувь буюу 28.8 тэрбум төгрөгийн ажлыг гадаадын барилгын байгууллагууд гүйцэтгэв. Бүх төрлийн тээврээр 2009 онд 24.7 сая тонн ачаа, давхардсан тоогоор 232.4 сая зорчигч тээвэрлэсэн нь өмнөх оныхоос тээвэрлэсэн ачаа 825.3 мян.т буюу 3.5 хувь, зорчигчдын тоо 0.8 сая хүн буюу 0.3 хувиар тус тус өсчээ.

3.Хэрэглэгчидийн сегментчлэл

Улаанбаатар хот руу чиглэсэн шилжилт хөдөлгөөн сүүлийн 10 гаруй жилд эрчимтэй явагдаж нийслэл хотын хэмжээнд 2008 оны байдлаар нийт 234.7 мянган өрх айл оршин сууж байснаас гэр хорооллын 142.2 мянган өрх буюу 60.6 хувь нь үндэсний орон сууц болох гэрт, 39.4 хувь нь төвлөрсөн төвийн халаалт, халуун, хүйтэн цэвэр ус, ариутгах татуурга, цахилгааны төвлөрсөн шугам бүхий байшинд амьдардаг. Сүүлийн таван жилд хотын гэр хороолол дахь хашааны тоо 65 хувиар, өрхийн тоо 55 хувиар нэмэгдэж гэр хорооллын эзлэх хэмжээ, тэнд оршин суугчдын тоо хоѐр дахин өссөн.

Монголын нийт хүн амын 5 хувь нь хязгааргүй баян амьдарч байгаа бол 20 хувь нь боломжын 25 хувь нь боломжын амьдарч байна. Харин үлдсэн 40 хувь нь нэн ядуу амьдарч байна.

Øèíýýð ãýð á¿ë áîëîãñîä èõýâ÷ëýí íýã ºðºº áàéðûã ýõíèé ýýëæèíä èõýýð ñîíèðõîæ áàéãàà. Òºðèéí àëáàí õààã÷èä áàíêíû çýýëýíä õàìðàãäàí áàéð àâàõ íü èõñýæ áàéãàà.



17

Үнийн хувьд байгууллага, байршил өрөөний тоо, мөн шинэ хуучинаасаа хамаарч өөр өөр байна.

Хэрэглэгчийн судалгаа

Ñóäàëãààíû ¿íäýñëýë: Ñ¿¿ëèéí æèë¿¿äýä Óëààíáààòàð õîòîä õ¿í àìûí ñóóðüøèë ýð÷èìòýéãýýð èõññýíòýé õîëáîîòîéãîîð øèíýýð áàðèãäàõ áàðèëãà, îðîí ñóóöóóä îëøèðñîí. ¯¿íèéãýý äàãàæ õýðýãëýã÷äèéí îðîí ñóóö àâàõ ñîíèðõîë íýìýãäýæ ñîíãîëò ÷ ãýñýí èõýññýí. Гангар Инвест “Ногоон төгөл хотхон” -íû îðîí ñóóöàíä õýðõýí õàíäàæ áàéãààã íýýí èëð¿¿ëýõ.

Ñóäàëãààíû çîðèëãî: Õýðýãëýã÷äèéí îðîí ñóóöàíä õàíäàõ õàíäëàãà ñýòãýë õàíàìæèéã ñóäëàõ .

Ñóäàëãààíû çîðèëòóóä: Áèä ñóäàëãààãàà ãóðâàí ñåãìåíòýä àâ÷ ¿çñýí ¿¿íä:

1. Ãýð õîðîîëîëä îðøèí ñóóã÷äûí îðîí ñóóöàíä õàíäàõ õàíäëàãà 2. Õóó÷èí îðîí ñóóöàíä àìüäàð÷ áóé îðøèí ñóóã÷äûí øèíýýð áàðèãäàæ áóé îðîí

ñóóöàíä õàíäàõ õàíäëàãà 3. Øèíý îðîí ñóóöàíä àìüäàð÷ áóé îðøèí ñóóã÷äûí ñýòãýë õàíàìæèéã òîäîðõîéëîõîä

îðøèæ áàéíà.

Ñóäàëãààíû îáüåêò: БЗД-èéí 13-ð õîðîîллын оршин ñóóã÷èä, ногоон төгөл хотхоны îðøèí ñóóã÷èä, БЗД-ийн 14,15 хорооны оршин суугчид,

Ñóäàëãààíû àðãà÷ëàë: Àíêåòèéí õýëáýðýýð 600 õ¿íýýñ àâàâ

Ñóäàëãààíû òààìàãëàë: Õýðýãëýã÷äèéí îðîí ñóóöàíä õàíäàõ õàíäëàãà íü õóó÷èí îðîí ñóóö, øèíý îðîí ñóóö ãýñýí õî¸ð õýëáýðýýð õóäàëäàí àâàõ áàéäàë íü èëýðäýã. Õýðýãëýã÷äèéí ñýòãýõ¿éä øèíý îðîí ñóóö ºíäºð ¿íýòýé ÷àíàð ìóóòàé ãýñýí õîíîãøóóëàëò ¿¿ññýí áàéäàã. Õóó÷èí îðîí ñóóöûã ÷àíàðòàé õýìýýí ¿çäýã. Ýíýõ¿¿ õîíîãøóóëàëò íü çàðèì õýðýãëýã÷äýä ýñðэãýýð áàéäàã. Гангар Инвест “Ногоон төгөл хотхон” -нийг ÷àíàðòàé íàéäâàðòàé õýðýãëýã÷äèéí òàâ òóõûã õàíãàñàí îðîí ñóóö õýìýýí áèä òààìàãëàæ áàéíà.

Асуулт 1. Шинээр баригдаж буй орон сууцанд амьдрахыг хүсч байна уу?

Ä¿ãíýëò: ¯¿íýýñ ¿çýõýä ñóäàëãààíä õàìðàãäñàí 250 õ¿íèé 149 õ¿í áóþó 60% íü òèéì ãýñýí õàðèóëòûã ñîíãîñîí áîë ¿ëäñýí 101 õ¿í áóþó 40% íü ¿ã¿é ãýñýí õàðèóëòûã

Òèéì60%

¯ã¿é40%



18

ñîíãîñîí áàéíà. ¯¿íýýñ ¿çýõýä øèíý îðîí ñóóöàíä àìüäðàõûã õ¿ññýí õýðýãëýã÷èä äàâóó áàéíà. Òèéì ãýæ õàðèóëñàí ýäãýýð èðãýä íü á¿ãä õóó÷èí îðîí ñóóöàíä àìüäàðäàã áºãººä øèíý îðîí ñóóöíû õèéö äèçàéí, áàéðøèë, ºíãº ¿çýìæèéã èë¿¿ä ¿çäýã ìºí îðîí ñóóöàà ñîëèõûã õ¿ññýí õýðýãëýã÷èä õýìýýí ä¿ãíýñýí. Õàðèí ¿ã¿é ãýñýí õàðèóëòûã ñîíãîñîí õýðýãëýã÷èä õóó÷èí îðîí ñóóöûã èë¿¿ íàéäâàðòàé, àìüäàð÷ äàññàí ÷àíàðòàé õýìýýí ¿çäýã. ¯¿íèé òîä æèøýý íü õóó÷èí áàéð íü îäîî õ¿ðòýë ¿íýëýìæ ¿íýý õàäãàëñàíòàé õîëáîãäóóëæ áîëíî.

Та яагаад шинэ орон сууцанд амьдрахыг хүсэхгүй байна вэ ?

Ä¿ãíýëò: ¯ã¿é ãýæ õàðèóëñàí 101 õýðýãëýã÷èéí øèíý îðîí ñóóöàíä àìüäðàõûã õ¿ñýõã¿é áàãàà øàëòãààíóóäààð íü ÷àíàð ìóóòàé, õýò ºíäºð ¿íýòýé, õóó÷èí áàéð èë¿¿ íàéäâàðòàé ãýñýí õàðèóëòóóäààñ äýýðõ ¿ç¿¿ëýëò¿¿ä ãàð÷ áàéíà. Õóó÷èí áàéð èë¿¿ íàéäâàðòàé ãýñýí õàðèóëòààñ ¿çýõýä ñ¿¿ë¿èéí ¿åä áàðèãäñàí øèíý îðîí ñóóöíóóäûí ÷àíàðûí øààðäëàãà õàíãààã¿é ¿ç¿¿ëýëò¿¿ä õýðýãëýã÷äýä ñºðºã íºëºº ¿ç¿¿ëñýíòýéãýýð òàéëáàðëàæ áàéíà. Æèøýý íü: Õàíàíààñàà öóóðàëò ºãäºã, ñàíòåõíèêèéí àñóóäàë ìóó, ãýõ ìýò÷èëýí ñºðºã ¿çýãäë¿¿ä íü íºëººëñºí.Èéì ó÷ðààñ õýðýãëýã÷èä õóó÷èí áàéðûã èë¿¿ä ¿çäýã. ×àíàð ìóóòàé ãýñýí õàðèóëòûã ¿¿íòýé õîëáîæ îéëãîæ áîëíî. Õýò ºíäºð ¿íýòýé ãýñýí õàðèóëòûã õýðýãëýã÷èä ÷àíàð äàãààä ¿íý ãýñýí õîíîãøóóëàëòààð õ¿ëýýæ àâñàí áîëîâ÷ ýíýõ¿¿ õîíîãøóóëàëò íü ýñýðãýýðýý áàéñàí. Õóó÷èí áàéðûãàà áîäâîë øèíý áàéð íü àðàé èë¿¿ ¿íýòýé.

Асуулт 2.Шинэ орон сууцанд Амьдрахыг хүсч байвал аль компанийг сонгох вэ ?

Чàíàð ìóóòàé26%

Õýò ºíäºð ¿íýòýé35%

Õóóчèí áàéð èë¿¿

íàéäâàðòàé 39%

Гангар 18%

Îðчëîí19%

Æèã¿¿ð Ãðàíä39%

Ýêî15%

Тэдмэнт4%

Íèéñëýë ªðãºº4%

Áóñàä1%



19

Ä¿ãíýëò: Ãðàôèêààñ õàðàõàä Æèã¿¿ð Ãðàíä áàðèëãûí êîìïàíè íü õýðýãëýã÷äèéí äóíä íýð õ¿íäòýé íü õàðàãäàæ áàéíà. Òóñ êîìïàíè íü1989 онд байгуулагдаж өнөөг хүртэл Монгол улсын барилга, үйлдвэр, үйлчилгээний салбарт тэргүүлэх байгууллагын нэг болж ýõ îðíû õºãæèë öýöýãëýëòýíä õóâü íýìðýý îðóóëñîí þìàà. Õиéñýí á¿òýýñýí àæèëóóä íü õýðýãëýã÷äèéí ñýòãýë õàíàìæàíä íèéöäýã ñîíãîëò ñàéòàé õýðýãëýã÷äèéí äóíä áàéð ñóóðüòàé íü õàðàãäàæ áàéíà.

Îð÷ëîí êîíñòðàêøí, Ýêî êîíñòðàêøí õî¸ðûí õóâüä 19%, 15%-òàé áàéíà. Ýäãýýð õî¸ð êîìïàíè íü ÷ ãýñýí õýðýãëýã÷äèéí õóâüä áàéð ñóóðèà õàäãàëæ ¿ëäñýí Ìîíãîëûí áàðèëãûí òîìîîõîí êîìïàíèóäûí òºëººëºë áîëæ ÷àäñàí. Òýð ÷ óòãààðàà õýðýãëýã÷èä ñîíãîæ äóãóéëñàí. Ìºí îðîí ñóóöíû õóâüä ñîíãîëòòîé.

Гангар инвестийн хувьд 18%-èéã ýçýëæ áàéíà. “Ногоон төгөл хотхон”-ыг àøèãëàëòàíä íü îðóóëæ òàâ òóõòàé áàéäàë, òîõèëîã îð÷èí, ÷àíàð á¿õèé áàéäëààð äàâàìãàéëæ õýðýãëýã÷äèéã òàòàæ áàéíà. Çàð ñóðòàë÷èëãàà, èäýâõæ¿¿ëýëò óðàìøóóëàë ìºí Гангар инвестийн íýð òºð íü õýðýãëýã÷äýä ñýòãýë õàíãàëóóí áàéõ ñýäëèéã òºð¿¿ëæ áàéäàã.

Асуулт 3. Та хэдэн өрөө байранд амьдарч байна вэ ?

Ä¿ãíýëò: Ãðàôèêààñ õàðàõàä 2 ºðºº îðîí ñóóöàíä àìüäàðäàã îðøèí ñóóã÷èä èë¿¿ èõ õóâèéã ýçýëæ áàéíà. ¯¿íèéã õóó÷èí áàéðíû çîõèîí áàéãóóëàëòòàé õîëáîæ ¿çýæ áîëíî. Судалгаа авсан БЗÄ-èéí 13-р хорооллын áàéðíû á¿òýö çîõèîí áàéãóóëàëòààñ õàðàõàä 1 îðöîíä 36 ºðõ ãýð àìüäàðäàã ¿¿íýýñ 16 íü 2 ºðºº áàéð, 8 íü 3 ºðºº áàéð, 1 ºðºº áàéðàíä 11 ¿ëäñýí 1 ºðõ ãýð íü 3-ààñ äýýø ýíýõ¿¿ àéë íü çàñâàð õèéæ ºðººãºº íýìñýí áîëíî.

Àñóóëò 4. 1ì2-èéã õýäýí òºãðºãººð {äîëëàðààð} àâáàë òîõèðîìæòîé âý? /øèíý áàéð àâаõààð áîëâîë/

1 ºðºº31%

2 ºðºº48%

3 ºðºº18%

3-ààñ äýýø3%



20

Ä¿ãíýëò: Õ¿ñíýãòýýñ õàðàõàä 650-750 $ ãýñýí õàðèóëò 58%-èéã ýçýëæ áàéíà. ¯¿íýýñ ¿çýõýä õýðýãëýã÷èä øèíý îðîí ñóóöûã õÿìä ¿íýýð áóþó ýíýõ¿¿ ¿íýýð õóäàëäàí àâàõ ñîíèðõîëòîé áàéãàà íü õàðàãäàæ áàéíà. 751-850 $ ãýæ õàðèóëñàí 30%-èéã ýçýëæ áàéíà. Ýíý ¿íý íü áàðèëãûí êîìïàíèóäûí äóíäàæ ¿íý þì. ¯¿íýýñ ¿çâýë ýíýõ¿¿ õàðèóëòûã ñîíãîñîí õ¿ì¿¿ñ íü ýíý ¿íýíä òààðñàí îðîí ñóóö õóäàëäàí àâàõ ñîíèðõîëòîé íü õàðàãäàæ áàéíà. Ýíý ¿íý íü áàðèëãûí êîìïàíèóäûí 1ì2 ¿íýëýõ ¿íýëãýýòýé ä¿éöýæ îéðòîæ áàéíà. 851-1050 $-èéã ñîíãîñîí õýðýãëýã÷èä 11%-èéã ýçýëæ áàéíà. Ýíý ¿íý íü îð÷èí ¿åèéí çàãâàð õèéöòýé îðîí ñóóöíû ¿íýòýé äºõºæ î÷èõ þì. 1051-ààñ äýýø ãýñýí õàðèóëò 1%-èéã ýçýëæ áàéíà. Ýíýõ¿¿ õàðèóëòûã ñîíãîñîí õýðýãëýã÷ ìààíü àìüíû îðîí ñóóö áóþó õàóñ ñîíèðõîæ áàéãàà áàéæ áîëíî. Ýíý ¿íý íü àìüíû îðîí ñóóö áóþó õàóñòàé ¿íý íü ä¿éöýæ áàéíà.

Àñóóëò 5.Та хэдэн өрөө байр авах сонирхолтой байна вэ?

Дүгнэлт: Та хэдэн өрөө байр авах сонирхолтой байна вэ? Гэсэн хариултанд 3 өрөө áóþó 48% äèéëýíõè õóâèéã ýçýëæ áàéíà. ¯¿íýýñ ¿çýõýä õ¿ì¿¿ñ 3 ºðºº áàéðûã èõýýð ñîíèðõîæ áàéãàà íü àæèãëàãäàæ áàéíà. Àñóóëò 3 äýýð òà õýäýí ºðөº áàéðàíä àìüäàð÷ áàéíà âý ãýñýí àñóóëòàíä 2 ºðºº áàéð èõýíõ õóâèéã ýçýëæ áàéñàí. ¯¿íòýé óÿëäóóëàí òàéëáàðëàõàä îðøèí ñóóã÷äûí õóâüä 2 ºðººãºº 3 ºðºº áîëãîõ ñîíèðõîë èõòýé ìºí àì á¿ë íýìýãäñýíòýé õîëáîãäóóëàõòàé òàéëáàðëàæ áîëíî. 2 ºðºº íü 24 %, 3-ààñ äýýø íü 20% òóñ òóñ ýçýëæ áàéíà. Õàðèí 1 ºðºº áàéð ñîíèðõîæ áàéãàà õýðýãëýã÷èä áóñàä õàðèóëòàà áîäâîë áàãà õóâèéã ýçýëæ áàéíà. Àñóóëò 2îîñ ¿íäýñëýâýë 1 ºðººíä àìüäàð÷ áàéãàà õ¿ì¿¿ñ 31%-èéã ýçýëæ áàéñàí áà ¿¿íèéã 1 ºðºº áàéð íü õ¿ðýëöýõýý áîëüñîí ìºí äýýð äóðüäñàí ç¿éë¿¿äòýé õîëáîæ áîëíî.

Àñóóëò 6. Òºëáºðèéí íºõöºë ÿìàð áàéâàë çîõèìæòîé âý?

650-75058%

751-85030%

851-105011%

1051-äýýø1%

1 ºðºº8%

2 ºðºº24%

3 ºðºº48%

3-ààñ äýýø20%



21

Ä¿ãíýëò: Èõýíõ õóâèéã áàíêíû ëèçèíã õ¿¿ áàãàòàéãààð õýìýýí 57%-èéã ýçýëæ áàéíà. Çýýë õýëáýðýýð îðîí ñóóö õóäàëäàí àâàõ ñîíèðõîë äàâàìãàéëæ áàéíà. Ýíý íü èðãýäèéí гар дээр бэлэн мөнгө ховор санхүүгийн асуудал мөн орлоготой холбож болно. Монголын нийт хүн амын 5 хувь нь хязгааргүй баян амьдарч байгаа бол 20 хувь нь боломжын 25 хувь нь боломжоос доогуур амьдарч байна. Харин үлдсэн 40 хувь нь нэн ядуу амьдарч байна. Банкуудын олгож буй орон сууцны зээлийн бүтээгдэхүүнд эрс хөгжил гарсан. Тухайлбал банкуудын орон сууцны зээлийн хугацаа 3-5 жил байсан бол 10-15 жил болж уртассан, хүү 2% байснаа 1.2% болж буурчээ. Хэрэглэгчид зээлийн хугацааг уртасган õ¿¿ãèéí äàõèí áàãàñãàõûã õ¿ñ÷ áàéãààòàéãààð áàíêíû ëèçèíã õ¿¿ áàãàòàé õýìýýí õàðèóëñàí õýðýãëýã÷èäòýé õîëáîí îéëãîæ áîëíî. Ìºí áàðèëãûí êîìïàíè áîëîí òºðººñ óÿí õàòàí áîäëîãûã áàðèìòëàõ õýðýãòýé õýìýýí 18%. 1Ì2 –èéí ¿íýý äîëëàðààð áèø òºãðºãººð áàéëãàõûã õýðýãëýã÷èä õ¿ñ÷ áàéíà. Ñóäàëãàà àâñàí õýðýãëýã÷äèéí 17%-èéã ýçýëæ áàéíà.

Асуулт 7. Та ямар төрлийн орон сууц сонирхож байна вэ ?

Ä¿ãíýëò: Áàðèëãà áàéãóóëàìæ ¿¿ñýæ õºãæèõèéí õýðýýð äîòîð çîõèîí áàéãóóëàëò á¿òýö ºíãº ¿çýìæ íü õýðýãëýã÷äèéí õ¿ñýë øààðäëàãûí íýãýýõýí èëðýë þìàà. Ýíãèéí õýâøìýë á¿òýö ºðººíèé õóâèàðëàëòààñ çàéëñ õèéæ ºðíº äîðíîäûí çàãâàð õèéöèéã ºðãºí àøèãëàõ áîëñîí. ¯¿íèé òîä æèøýý íü òîì ºðºº íü ãàë òîãîîòîéãîî, 1 íîéëûí ºðºº 1-ýýø äýýø, ýëåêòðîí êîìïüþòåðæñýí òîíîã òºõººðºìæ¿¿ä, ãýõ ìýò÷èëýí îëîí ç¿éëèéã äóðüäàæ áîëíî. Ýíý ÷ óòãààðàà õýðýãëýã÷äèéí 38% íü îð÷èí ¿åèéí ãýñýí õàðèóëòûã ñîíãîñîí. Ýíãèéí îðîí ñóóö õýìýýí 28% áàéíà. Ýíý íü áàéðøëàà ººð÷ëºõ, ºðººãºº òîìñãîõ ãýõ

Áàíêíû Ëèçèíã õ¿¿ áàãà

57%

Óÿí õàòàí18%

Òºãðºãººð17%

Áóñàä õýëáýð8%

Ýíãèéí îðîí ñóóö

28%

Õàóñ16%

Ìîíñàðòòàé18%

Îðчèí ¿åèéí38%



22

ìýòèéí ç¿éë¿¿äòýé õîëáîæ áîëíî. Ìîíñàðòòàé, Õàóñ ãýñýí õàðèóëò 18%, 16% áàéíà. Ýäãýýð ñîíãîëòóóä íü 38% áóâó îð÷èí ¿åèéíõ ãýñýí õàðèóëòûí íýãýýõýí õýñýã áîëæ áàéíà.

Àñóóëò 8. Òà áàéð àâàõàä ÿìàð óðàìøóóëàë õ¿ñ÷ áàéíà âý?

Ä¿ãíýëò: Óðàìøóóëàë, õºíãºëºëò íü õýðýãëýã÷äèéã òàòàõ íýã àðãà þì. Òà áàéð àâàõàä ÿìàð óðàìøóóëàë õ¿ñ÷ áàéíà âý ? ãýñýí õàðèóëòàíä 4 õóâèëáàð õàðèóëò òàâüõàä мөнгөн урамшуулалыг ихээхэн хүсч байсан. Үүнийг Номин констракшний “Өнөр хотхон” 2òîé õîëáîæ ¿çâýë îðîí ñóóöíûõàà ¿íèéã 100% òºëñºí òîõèîëäîëä 6 ñàÿ òºãðºãíèé ìºíãºí óðàìøóóëàë ºã÷ áàéãàà. Àâòî ìàøèíû äóëààí ãàðàæ 29%. Ìîíãîë îðîí 4 óëèðàëòàé ýðñ òóñ óóð àìüñãàëòàé ìºí ñ¿¿ëèéí æèë¿¿äýä àâòî ìàøèí èõýýð íýìýãäýæ áàéãààòàé õîëáîæ ¿çýæ áîëîõ þì. Òàâèëãà ãýæ 24% áàéíà. Ñ¿¿ëèéí ¿åä áàðèãäàæ áàéãàà çàðèì îðîí ñóóöíóóä íü òàâèëãàòàé áîëæ áàéãàà. Áóñàä õºíãºëºëò ãýæ 11% áàéíà.

Íàñ

Ñóäàëãààíä õàìðàãäñàí õ¿ì¿¿ñèéí äèéëýíõè õóâü áóþó 37%-èéã 26-35 íàñíûõàí ýçýëæ áàéíà. 27% áóþó 36-45 íàñíûõàí, 26% áóþó 18-25 íàñíûõàí, 10 % áóþó 45-äýýø íàñíûõàí òóñ òóñ õàìðàãäñàí áàéíà.

Õ¿éñ

Àâòîìàøèíû äóëààí ãàðàæ

29%

ìºíãºí óðàìøóóëàë

36%

Òàâèëãà24%

Áóñàä õºíãºëºëò11%

18-2526%

26-3537%

36-4527%

45-ñ äýýø10%



23

Ä¿ãíýëò: Õ¿éñèéí õóâüä 57% íü ýì, 43% íü ýð áàéíà.

Îðëîãî

Ä¿ãíýëò: Ãðàôèêààñ õàðàõàä 350000-600000 орлоготой хүмүүс БЗÄ-èéí 14,15 õîðîîíä àìüäðàí ñóóäàã áºãººä 47%-èéã ýçýëñýí áàéíà. 210000-350000 ãýæ 31%, 600000-ñ äýýø ãýæ 12%. Öàëèíãèéí äîîä õýìæýý áóþó 145000-200000 ãýñýí õàðèóëò 10% áàéíà. ¯¿íýýñ ¿çýõýä 210000-600000 îðëîãîòîé õ¿ì¿¿ñ ýíý õîðîîíä àìüäàðäàã.

Àì á¿ëèéí òîî

Ä¿ãíýëò: Ýíýõ¿¿ õîðîîíä 1-7 àì á¿ëòýé îðøèí ñóóã÷èä àìüäàðäàã áîëîõ íü õàðàãäàæ áàéíà

Õàðüöóóëñàí ñóäàëãàà

Ýð43%

Ýì57%

145000-20000010%

210000-35000031%350000-

60000047%

600000-ñ äýýø12%

1-3 àì á¿ë29%

3-5 àì á¿ë38%

5-7 àì á¿ë31%

7-ñ äýýø2%



24

Хүснэгт №1. Асуулт 5.Та хэдэн өрөө байр авах сонирхолтой байна вэ? гэдгийг îðëîãîòîé õàðüöóóëñàí íü

Àì á¿ë 1-3 Àì á¿ë 3-5 Àì á¿ë 5-7 Àì á¿ë 7-ñ äýýø

Íèéò

1 ºðºº 16 2 1 1 20

2 ºðºº 25 20 14 1 63

3 ºðºº 28 70 21 1 126

3-ñ äýýø 4 2 42 2 51

Íèéò 73 94 78 5 250

Хүснэгт №2. Асуулт 2. Шинэ орон сууцанд амьдрахыг хүсч байвал аль компанийг сонгох вэ ? гэдгийг íàñòàé õàðüöóóëñàí íü

18-25 26-35 36-45 45-ñ äýýø Íèéò

Гангар 10 16 15 3 44

Îð÷ëîí 15 20 8 5 48

Æèã¿¿ð Ãðàíä

24 36 28 9 97

1Ýêî 9 13 11 6 39

Тэдмэнт 4 5 1 1 11

Íèéñëýë ºðãºº

3 3 2 1 9

Áóñàä - 1 1 - 2

Íèéò 65 94 66 25 250

Õ¿ñíýãò ¹3. Àñóóëò 4. 1ì2-èéã õýäýí òºãðºãººð {äîëëàðààð} àâáàë òîõèðîìæòîé âý? /øèíý áàéð àâõààð áîëâîë/-èéã îðëîãîòîé õàðüöóóëñàí íü

145000-200000

210000-350000

350000-600000

600000-ñ äýýø

Íèéò

1 ºðºº 20 34 80 10 144

2 ºðºº 3 30 30 13 76

3 ºðºº 2 13 7 5 27

3-ñ äýýø - - 1 2 3

Íèéò 25 77 118 30 250

Хүснэгт №4. Асуулт .7 Та ямар төрлийн орон сууц сонирхож байна вэ ? орлоготой õàðüöóóëñàí íü

145000-200000

210000-300000

350000-600000

6000000-äýýø

Íèéò

Ýíãèéí îðîí ñóóö

21 20 20 9 70

Õàóñ 2 13 22 3 40

Ìîíñàðòàòàé 1 16 24 3 44

Îð÷èí ¿åèéí 1 28 52 15 96



25

Íèéò 25 77 118 30 250

Õ¿ñíýãò ¹5. Àñóóëò 8. Òà áàéð àâàõàä ÿìàð óðàìøóóëàë õ¿ñ÷ áàéíà âý ? гэдгийг хүйстэй харьцуулсан нь

Ýð ÝÌ Íèéò

Àâòî ìàøèíû äóëààí ãðàæ

35 35 70

Ìºíãºí óðàìøóóëàë

37 52 89

Òàâèëãà 25 38 63

Áóñàä 10 28 38

Íèéò 107 143 250

Ãýð õîðîîëîëä îðøèí ñóóã÷äûí îðîí ñóóöàíä õàíäàõ õàíäëàãà

Àñóóëò 1. Òà îðîí ñóóöàíä àìüäðàõûã õ¿ñ÷ áàéíà óó?

Ä¿ãíýëò: Ãðàôèêààñ õàðàõàä 97% ãýð õîðîîëîëä àìüäàð÷ áóé îðøèí ñóóã÷èä îðîí ñóóöàíä àìüäðàõ õ¿ñýë èõòýé áàéãàà íü õàðàãäàæ áàéíà.

Àñóóëò 2. Àëü ä¿¿ðýãò îðîí ñóóö àâàõûã õ¿ñ÷ áàéíà âý ?

Ä¿ãíýëò: БЗД ãýæ íèéò ñóäàëãàà ºãñºí 170 õ¿íèé 53 % íü õàðèóëñàí áàéíà. ÁÃÄ ãýæ 27% áàéñàí áºãººä õ¿í àì èõýýð òºâëºðñºí õîòûí òºâäºº ýíý óòãààðàà ÁÃÄ-èéã ñîíãîñîí

Òèéì 97%

¯ã¿é3%

ÁÇÄ53%

ÁÃÄ27%

ÑÕÄ10%

Чèíãýëòýé7%

Ñ¿õáààòàð1%

Õàí óóë2%



26

áàéñàí. ÁÇÄ, ×èíãýëòýé ä¿¿ðã¿¿ä 10%, 7%-èéã òóñ òóñ ýçýëæ áàéíà. Õàìãèéí áàãà õóâèéã Õàí óóë ä¿¿ðýã ýçýëæ áàéíà. БЗД нь улаанбаатар хотын хамгийн их хүн амтай дүүрэг, мөн гэр хорооллын иргэд харьцангуй их байдагтай холбоотой. Àñóóëò 3. Øèíý îðîí ñóóö àâàõûã õ¿ñ÷ áàéíà óó? Àëü ýñâýë õóó÷èí îðîí ñóóö àâàõûã õ¿ñ÷ áàéíà óó?

Ä¿ãíýëò: Ãðàôèêààñ õàðàõàä Øèíý îðîí ñóóö ãýæ õàðèóëò 74 %-èéã ýçýëæ áàéíà. Ìºí 2007 онд “Орон сууц” корпарциас судлаачид ирж судалгаа ÿâóóëñàí. Øèíý áàéðàíä òà á¿õíèéã îðóóëíà ãýâýë òà á¿õýí ÿìàð áîëçîëòîéãîîð áàéðàà ºãºõ âý ãýñýí ñóäàëãàà ÿâóóëæ áàéñàí. Ýíý á¿õýí íü øèíý îðîí ñóóö ãýñýí õàðèóëòûã ñîíãîõ øàëòãààí áîëæ ºãñºí áàéõ. Õóó÷èí áàéð ãýæ ñîíãîñîí õ¿ì¿¿ñ øèíý áàéðûã ÷àíàð ìóóòàé áàòàëãààã¿é ãýæ ¿çäýãòýé õîëáîæ áîëîõ þì.

Àñóóëò 4. Øèíý îðîí ñóóöíààñ àëü êîìïàíèé îðîí ñóóöûã èë¿¿ ñîíèðõîæ áàéíà âý?

Ä¿ãíýëò: Ãðàôèêààñ õàðàõàä Гангар 35%-èéã ýçýëæ áàéíà. Ãýð õîðîîëîëä àìüäàð÷ áóé ºðõ ãýð¿¿ä Гангар инвест барьсан байранд амьдраõûã õ¿ñýæ áàéãàà íü õàðàãäàæ áàéíà. 24%-èéã Æèã¿¿ð Ãðàíä ýçýëæ áàéíà. Îëîí æèëèéí òóðøëàãà, õèéæ á¿òýýñýí ç¿éë¿¿äýýðýý îëíû òàíèë áîëæ èðñýí ýíýõ¿¿ áàðèëãûí êîìïàíèä ÷ õ¿ðòýë àìüäðàõ õ¿ñýæ áàéíà. 13%-

Øèíý îðîí ñóóö74%

Õóóчèí îðîí ñóóö26%

Ãàíãàð39%

Îðчëîí14%


Ýêî7%

Òýäìåíò7%


Áóñàä5%



27

èéã Îð÷ëîí êîíñòðàêøí ýçýëæ áàéíà. ¯¿íèéã àñóóëò 2,3 äýýð ¿íäýñëýí ÿðèàãààð Îð÷ëîí êîíñòðàêøí ýíýõүү газрыг сонирхож байсан.

Àñóóëò 5. 1ì2-èéã õýäýí òºãðºãººð {äîëëàðààð} àâáàë òîõèðîìæòîé âý? /øèíý áàéð àâàõààð áîë/

Ä¿ãíýëò: 600-650 $ ãýñýí õàðèóëò 76%-èéã ýçýëæ áàéíà. ¯¿íýýñ ¿çýõýä õýðýãëýã÷èä øèíý îðîí ñóóöûã õÿìä ¿íýýð áóþó ýíýõ¿¿ ¿íýýð õóäàëäàí àâàõ ñîíèðõîëòîé áàéãàà íü õàðàãäàæ áàéíà. 650-750 $ ãýæ õàðèóëñàí 19%-èéã ýçýëæ áàéíà. Ýíý ¿íý íü áàðèëãûí êîìïàíèóäûí äóíäàæ ¿íý þì.

Àñóóëò 6. Òà õýäýí ºðºº áàéð ñîíèðõîæ áàéíà âý?

600-65076%

650-75019%

750-9502%

950-ñ äýýø3%

1 ºðºº 9%

2 ºðºº59%

3 ºðºº25%

3-ñ äýýø7%



28

Ä¿ãíýëò: 2 ºðºº áàéð 59%-èéã ýçýëæ áàéíà. Ñóäàëãààíä îðîëöîã÷äèéí òàëààñ èë¿¿ õóâü íü 2 ºðºº áàéð ñîíèðõîæ áàéãàà íü õàðàãäàæ áàéíà. Ìºí 3 ºðºº áàéð 25%-èéã, 1 ºðºº 9%, õàìãèéí áàãà õóâèéã 3-ààñ äýýø õýìýýí 7% òóñ òóñ õàðèóëñàí áàéíà. Àñóóëò 7. Òºëáºðèéí íºõöºë ÿìàð áàéâàë çîõèìæòîé âý?

Дүгнэлт: 2007 “Орон сууц” корпарциас судлаачид ирж судалга явуулсан. Шинэ байранд òà á¿õíèéã îðóóëíà ãýâýë òà á¿õýí ÿìàð áîëçîëòîéãîîð áàéðàà ºãºõ âý ãýñýí ñóäàëãàà ÿâóóëæ áàéñàí. ¯¿íä: Áàéðûã áàéðààð, Ãàçðûã ìºíãººð, Ãàçðûã áàéðààð ãýñýí 3 ñîíãîëòîîð õýðýãëýã÷äýýñ ñóäàëãàà àâ÷ áàéñàí. Ýäãýýð áàéäëààñ ¿çýõýä áàéðûã áàéðààð, ãàçðûã ìºíãººð, ãàçðûã áàéðààð ãýñýí õàðèóëòóóäûã òóñ òóñ áºãñºí. 41 %èéã áàíêíû ëèçèíã ýçýëæ áàéíà.Ýíý íü èðãýäèéí ãàð äýýð áýëýí ìºíãº õîâîð ñàíõ¿¿ãèéí àñóóäàë ìºí îðëîãîòîé õîëáîæ áîëíî. Монголын нийт хүн амын 5 хувь нь хязгааргүй баян амьдарч байгаа бол 20 хувь нь боломжын 25 хувь нь боломжоос доогуур амьдарч байна. Харин үлдсэн 40 хувь нь нэн ядуу амьдарч байна. Банкуудын олгож буй орон сууцны зээлийн бүтээгдэхүүнд эрс хөгжил гарсан. Тухайлбал банкуудын орон сууцны зээлийн хугацаа 3-5 жил байсан бол 10 жил болж уртассан, хүү 2% байснаа 1.5% болж буурчээ. Хэрэглэгчид зээлийн хугацааг óðòàñãàí õ¿¿ãèéí äàõèí áàãàñãàõûã õ¿ñ÷ áàéãààòàéãààð Àñóóëò 8. Òà áàéð àâàõàä ÿìàð óðàìøóóëàë õ¿ñ÷ áàéíà âý ?

Áàíêíû ëèçèíã41%

Áàéðûã áàéðààð

32%

Ãàçðûã ìºíãººð13%

Ãàçðûã áàéðààð13%

Áýëýí ìºíãººð 1%

Àâòî ìàøèíû äóëààí ãðàæ

53%Ìºíãºí óðàìøóóëàë

20%

Òàâèëãà15%

Áóñàä õºíãºëºëò

12%



29

Ä¿ãíýëò: Àâòî ìàøèíû äóëààí ãðàæ ãýæ 53% ¿¿íèéã Ìîíãîë îðíû ýðñ òýñ óóð àìüñãàë, õ¿éòýí ºâºë àþóëã¿é áàéäàëòàé õîëáîæ ¿çýæ áîëîõ þì.

Íàñ

Ä¿ãíýëò: Ñóäàëãààíä õàìðàãäñàí 170 õ¿íèé 36% íü 26-35 íàñíûõàí, 18-25 íàñíûõàí 29%, 45-ñ äýýø íàñíûõàí 15%, 36-45 íàñûõàí 20% òóñ òóñ áàéíà.

Õ¿éñ

Ä¿ãíýëò: Õ¿éñèéí õóâüä ýì 51%, ýðýãòýé íü 49% áàéíà.

Îðëîãî

18-2529%

26-3536%

36-4520%

45-ñ äýýø15%

Ýð 49%Ýì

51%



30

Ä¿ãíýëò: БЗД-н 170 õ¿ì¿¿ñèéí òàëààñ èë¿¿ õóâü íü áóþó 57% íü 210000-350000 äóíäàæ îðëîãîòîé. 145000-200000 îðëîãîòîé õ¿ì¿¿ñ 28% õàìãèéí áàãà õóâèéã 600000-ñ äýýø ãýñýí õàðèóëòóóä òóñ òóñ áàéíà.


Ä¿ãíýëò: 3-5 àì á¿ëòýé ºðõ ãýð èë¿¿ èõ àìüäðàí ñóóäàã БЗД-н 14,15 хорооíä. Ò¿¿íèé äàðàà 1-3 àì á¿ë, 33%, õàìãèéí áàãà õóâèéã 7-ñ äýýø ãýñýí õàðèóëòóóä òóñ òóñ áàéíà.

Õàðüöóóëñàí ñóäàëãàà Õ¿ñíýãò ¹6. Àëü ä¿¿ðýãò îðîí ñóóö àâàõûã õ¿ñ÷ áàéíà âý ? íàñòàé õàðüöóóëñàí íü

18-25 26-35 36-45 45-ñ äýýø Íèéò

БЗД 25 27 20 18 90

ÁÃÄ 12 25 6 3 46

СХД 8 4 4 1 17

×ÃÄ 3 3 3 2 11

Ñ¿õáààòàð 1 1 - - 2

Õàí óóë 1 1 1 1 4

Íèéò 50 61 34 25 170

145000-20000028%

210000-35000057%

350000-60000011%

600000-ñäýýø4%

1-3 àì á¿ë33%

3-5 àì á¿ë48%

5-7 àì á¿ë17%

7-ñ äýýø2%



31

Ä¿ãíýëò: Ýíýõ¿¿ õàðüöóóëñàí ñóäàëãààã ñóäàëãààíû õàìðàãäñàí õ¿ì¿¿ñèéí íàñûã Àëü ä¿¿ðýãò îðîí ñóóö àâàõûã õ¿ñ÷ áàéíà âý ? õàðüöóóëàâ. Õ¿ñíýãòýýñ õàðàõàä БЗД èë¿¿ èõ õóâèéã ¿çýæ áàéíà. Ñóäàëãààíä õàðàãäñàí õ¿ì¿¿ñèéí òàëààñ èë¿¿ õóâü íü 18-35 íàñíû õ¿ì¿¿ñ áóþó ºñâºð íàñ, çàëóó íàñíû õ¿ì¿¿ñ áàéõ íü õàðàãäàæ áàéíà. Ýäãýýð íàñíû õ¿ì¿¿ñ íü àæ àìüäðàëàà ýõë¿¿ëæ áóé áèå õ¿ì¿¿ñ áàéäàã. 18-25 íàñíû 25 õ¿í, 26-35 íàñíû 27, 36-45 íàñíû 20, 45-ñ äýýø íàñíû 18 õ¿í òóñ òóñ èíãýæ õàðèóëæýý. ÁÃÄ-íü õîòûí òºâäºº ¿çâýð ¿éë÷èëãýý, á¿õ ç¿йëäýý îéð òºâëºðñºí ãàçàð áàéðëàëûã èë¿¿ä ¿çýæ áàéíà., ÑÕÄ, Ñ¿õáààòàð, Õàí Óóë ä¿¿ðã¿¿ä ÁÇÄ, ÁÃÄ-èéã áîäâîë áàãà õóâèéã ýçýëæ áàéíà.

Баянзүрх дүүрэг дэх шинэ орон сууцны метр квадратын дундаж үнэ 1,1 сая төгрөг

2011 оны 4-р сарын 29

Нийслэлд хүн амаараа хамгийн дээгүүрт ордог Баянзүрх дүүрэгт бүтээн байгуулалтын ажил ч тэр хэрээрээ бусад дүүргийнхээс илүү байна.

Тус дүүрэгт 60-аас 100 хувийн гүйцэтгэлтэй орон сууцны нийт 38 барилга, цогцолборыг бид энэ удаад танилцуулж байгаа юм.

Манай улсад үйл ажиллагаа явуулж байгаа арилжааны 14 банкнаас орон сууцны зээл гаргаж буй банкуудын зээлийн мэдээллийг дор хүснэгтэд үзүүллээ.



32

Õ¿ñíýãò ¹7 Àñóóëò 4. Øèíý îðîí ñóóöíààñ àëü êîìïàíèé îðîí ñóóöûã èë¿¿ ñîíèðõîæ áàéíà âý? Õ¿éñòýé õàðüöóóëñàí íü

Ýð Ýì

Гангар 30 30 60

Îð÷ëîí 11 10 21

Æèã¿¿ð Ãðàíä 21 21 42

Ýêî 5 5 10

Тэдмент 2 2 4

Íèéñëýë ªðãºº 1 1 2

Кекшюү 14 9 23

Áóñàä

4 4

8

Íèéò 88 82 170

Ä¿ãíýëò: Øèíý îðîí ñóóöíààñ àëü êîìïàíèé îðîí ñóóöûã èë¿¿ ñîíèðõîæ áàéíà âý? Õ¿éñòýé õàðüöóóëàâ. Õ¿ñíýãòýýñ õàðàõàä Гангар инвестийн áàéð èë¿¿ èõ õóâèéã ¿çýæ áàéíà. ×àíàðòàé íàéäâàðòàé ìºí БЗД-ò утаанаас хол, үзэгдэх орчин сайтай үйлчилгээний төвүүдтэй ойр зэрэг үзүүлэлтүүд нь нөлөөлсөн болно. Æèã¿¿ð Ãðàíä íü Ìîíãîëûí òîìîîõîí áàðèëãûí êîìïàíè íèéñëýë õîòîä ìààíü îëîí áàðèëãà áàéãóóëàìæ ñ¿íäýðë¿¿ëýí áîñãîñîí ÷àíàðòàé, íýð òºð, îëîí æèëèéí òóðøëàãààðàà òýðã¿¿ëæ áàéíà. Õ¿éñèéí õóâüä õàðèóëòóóä òýгш байна. Орчлон, Кеêøю¿çàí íàð ìºí äèéëýíõè õóâèéã ýçýëæ áàéíà. ¯¿íèéã õ¿ñíýãò íýãèéí ä¿ãíýëòòýé õîëáîæ îéëãîæ áîëíî.

Õ¿ñíýãò ¹8. Àñóóëò 6. Òà õýäýí ºðºº áàéð ñîíèðõîæ áàéíà âý? Àì á¿ëòýé õàðüöóóëñàí õàðüöàà

1-3 3-5 5-7 7-ñ äýýø

1 ºðºº 10 5 1 1 17

2 ºðºº 43 46 10 1 100

3 ºðºº 2 24 15 1 42

3-ñ äýýø - 8 2 1 11

55 83 28 4 170

Ä¿ãíýëò: Àñóóëò 6. Òà õýäýí ºðºº áàéð ñîíèðõîæ áàéíà âý? Àì á¿ëòýé õàðüöóóëàâ. ÕÖÕ-íä 3-5 àì á¿ëòýé õ¿ì¿¿ñ èõýâ÷ëýí àìüäàðäàã. Îðîí ñóóöíû ºðººíû õóâèàðëàëòûí õóâüä àì á¿ë ìàø ÷óõàë þì.

Õ¿ñíýãò ¹9. Àñóóëò7. Òºëáºðèéí íºõöºë ÿìàð áàéâàë çîõèìæòîé âý? Îðëîãîòîé õàðüöóóëñàí íü

108000-200000

210000-350000

350000-600000

600000-äýýø

Áàíêíû ëèçèíã 22 40 6 2 70

Áàéðûã áàéðààð

15 30 5 1 51

Ãàçðûã ìºíãººð 3 16 2 1 22

Ãàçðûã áàéðààð 8 10 3 1 22

Áýëíýýð - 1 2 2 5



33

48 97 18 7 170

Ä¿ãíýëò: Àñóóëò7. Òºëáºðèéí íºõöºë ÿìàð áàéâàë çîõèìæòîé âý? Îðëîãîòîé õàðüöóóëàâ. Îðîí ñóóö ñîíèðõîæ ñóäàëæ áàéãàà õ¿ì¿¿ñò òóëãàðäàã ãîë õñóóäàë áîë ñàíõ¿¿ þì. БЗД-èéí õóâüä ãàçàðò îðñîí ãýäýã óòãààðàà áàéðûã áàéðààð, ãàçðûã ìºíãººð, ãàçðûã áàéðààð ãýõ ìýò÷èëýí õàðèóëòóóäûã áèä á¿õýí ãàðãàæ ºãñºí. БЗД-т 210000-350000 òºãðºãíèé îðëîãîòîé õ¿ì¿¿ñ àìüäðàã ñóóäàã. Áàíêíû ëèçèíã ãýæ 70 õ¿í õàðèóëò ºãñºí. Èõýíõ ºðõ ãýð¿¿ä áýëýí ìºíãºã¿éí ó÷ðààñ áàíêíû ëèçèíãýýð îðîí ñóóö õæäæëäàí àâäàã. Ýäãýýð õ¿ì¿¿ñ íü õîòûí òºâä àìüäðàõûã õ¿ññýí, ìºí БЗД-гийн ãàçàðò îðîõ ¿ã¿éä ýðãýëçñýí õ¿ì¿¿ñ áàéæ áîëîõ þì. Áàéðûã áàéðààð ãýæ 51 õ¿í ÕÖÕ-íû ºðºíèé çîõèîí áàéíóóëàëò ì2 –èéí õóâüä Îðö á¿ðèéí ýõíèé àéëûí òîì ºðºº íü 18 ì2 æèæèã ºðºº 16 ì2 ñóë òàëáàé áóþó õàðàíõóé ºðºº êîðèäîð íü 7 ì2 òàëáàé áóþó íèéò 41 ì2 á¿ðäýíý. Õàðèí îðö á¿ðèéí òºãñãºëèéí 4 àéëûí òîì ºðºº íü 20 ì2 æèæèã ºðºº íü 18 ì2 ñóë òàëáàé áóþó õàðàíõóé ºðºº êîðèäîð íü 10 ì2 íèéëýýä 48 ì2 –ààñ á¿ðäýíý. ¯¿íýýñ ¿çýõýä øèíýýð áàðèãäàæ áóé îðîí ñóóöíóóäûí 1-2 ºðºº áàéðíû õýìæýýòýé ä¿éöýæ áàéãàà þì. Ãàçðûã ìºíãººð ãýæ 22 õ¿í, Ãàçðûã áàéðààð ãýæ ìºí 22 õ¿í òóñ òóñ õàðèóëñàí.

Àñóóëò 1.Òà óã îðîí ñóóöàíä àìüäðàõààñàà õààíà àìüäàð÷ áàéñàí áý?

н

Ä¿ãíýëò: Ãðàôèêààñ õàðõàä “Ногоон төгөл хотхон”-íä àìüäðàõààñàà ºìíº îðîí ñóóöàíä àìüäàðч байсан хүн нилýýä èõ õóâü áóþó 82%-èéã ýçýëæ áàéíà. 15%-èéã ãýð õîðîîëîë, Ãàäààä, õºäºº îðîí íóòàã ãýæ 3%-èéã ýçýëæ áàéíà.

Àñóóëò 2.Гангар инвестийн “Ногоон төгөл хотхон”-íû áàéðûã òà ÿàãààä ñîíãîñîí áý?

Îðîí ñóóöàíä82%

Ãýð õîðîîëîëä

15%

Õºäºº îðîí íóòàã1%

Ãàäààä2%



34

Ä¿ãíýëò: Гангар инвестийн “ногоон төгөл хотхон” íü áàðèëãûí äèçàéí ÷àíàðûí õóâüä ºíäºð ò¿âøèíä õèéæ ã¿éöýòãýñýí ÷àíàðòàé áðåíäèéí òîíîã òºõººðºìæèéã àøèãëàäàã ãýõ ìýò÷èëýí ìàø îëîí äàâóó òàëòàé. Áàéðøèë ñàéòàé ãýæ 30% áàéíà. Тºâ çàì äàãóó, үйлчилгээний байгууллагуудтай ойр, өөрийн цэцэрлэгтэй, бялдаржуулах танхимтай, үзэгдэх орчин сайтай,

Àñóóëò 3. Òàíû áîäëîîð Гангар инвестийн “Ногоон төгөл хотхон” õýð ÷àíàðòàé âý ?

Ä¿ãíýëò: Îðøèí ñóóã÷äûí 75% íü ÷àíàðòàé ãýñýí õàðèóëòûã ¿çñýí ¿¿íýýñ ¿çýõýä Гангар инвестийн “ногоон төгөл хотхон” íü õýðýãëýã÷äýä ýåðýã íºëºº ¿ç¿¿ëæ áàéãàà íü õàðàãäàæ áàéíà Äóíä çýðýã 24%-èéã ýçýëæ áàéíà. Ìóó ãýñýí õàðèóëò 0%òàé áàéíà. Ýäãýðýýñ õàðàõàä Гангар инвестийн “ногоон төгөл хотхон” нь õýð ÷àíàðòàé âý ? ãýäýã íü õàðàãäàæ áàéíà.

Нийслэлийн А зэрэглэлийн бүсэд байрлалтай. /хотын төвөөс 2 км/ Төвлөрсөн худалдаа үйлчилгээний төвтэй Хүүхдийн цэцэрлэгтэй /ажиллаж байгаа/ Эргэн тойрон боловсролын газруудтэй / УБ болон дунд сургууль, 111, 84-р дунд

сургууль, Шинэ монгол япон сургууль, 84, 129-р цэцэрлэг/ Хүүхэд хөгшид амарч тухлах тоглоомын талбай бүхий тохижилттой ногоон

байгууламжтай Сагсанбөмбөг болон хөлбөмбөгийн талбайтай

Áàðèëãûí äèçàéí

чàíàðòàé òàëààñ íü

46%

Áàéðøèë ñàéòàé

30%

¯íý áîëîí ëèçèíãèéí íºõöºëººñ

21%

Áóñàä3%

Чàíàðòàé75%

Äóíä çýðýã24%

Ìóó1%



35

Нэгдсэн том хоѐр эмнэлэгийн хажууд байрлалтай Хорооллын нэгдсэн харуул хамгаалалт, камерийн нэгдсэн системтэй Ая тух, амралтанд зориулсан фитнесс болон бодибилдинг клуб, биллъярд клуб,

үсчин гоо сайхан, саун зэрэг төрөлжсөн үйлчилгээг багтаасан. Үндсэн барилга 8-9 баллын газар хөдлөлтөнд тэсвэртэй Мэргэжлийн байгууллагаар хянаж баталгаажсан барилгын материал хэрэглэдэг

/Эрэл, Хөтлийн цемент, дарханы арматур төмөр/ Барилга угсралтын ажлыг тухай бүрт нь мэргэжлийн байгууллагаар хянуулдаг Барилгын цутгалтанд төвлөрсөн зуурмагийн үйлдвэрээс баталгаат бетон

зуурмагийг авч хэрэглэсэн Барилгын цахилгаан, сантехникийн үндсэн шугамыг ОХУ, Чех, Солонгос улсын

материалаар хийгдэнэ. ХБНГУ-ын нэгдсэн ялтсан бойлертой, усны нөөцийн савтай Орон сууц нь хамгаалалт бүхий дулаан тохилог нэгдсэн том орцтой. Машины нэгдсэн дулаан зогсоолтой. Орц бүр 24 цагийн зорчигчийн болон ачааны гэсэн Солонгосын Сигма брэндийн

лифттэй

Àñóóëò 4. Гангар инвест “Ногоон төгөл хотхоны” ãàäààä áîëîí äîòîîä îð÷íû òàâ òóõûã õàíãàæ ÷àääàã óó?

Дүгнэлт Гангар инвест “Ногоон төгөл хотхон”-ны ãàäààä áîëîí äîòîîä îð÷íû òàâ òóõûã õàíãàæ ÷àääàã óó? Ãýñýí àñóóëòàíä 85%-èéã ÷àääàã õýìýýí õàðèóëò ºãñºí áàéíà. 160 ìàøèíû èë çîãñîîë, äóëààí ãðàæ, ãàäíà òàëáàéí ºíãº ¿çýìæ, îðöíû öýâýð áàéäàë, îëîí îëîí ç¿éë¿¿äèéã õýðýãëýã÷äèéí òàâ òóõóóäûã áîäîëöîí õéèñýí íü ÷àíàðòàé ãýõ õàðèóëòûí ¿íýëýìæèéã àâñàí ìºí .

Àñóóëò 5. Òà Гангар инвест “Ногоон төгөл хотхоны” ìýäýýëëèéã õààíààñ àâñàí áý?

Чàääàã85%

Áîëîìæèéí 13%

Ìóó 2%



36

Ä¿ãíýëò: Õýðýãëýã÷äýä èë¿¿ èõ õ¿ðäýã çàð ñóðòàë÷èëãààíû õýëáýð¿¿ä áîë òåëåâèç, ôì, èíòåðíåò þì. Гангар инвест “Ногоон төгөл хотхоны” ìýäýýëëèéã õýðýãëýã÷äèéí 64% íü òåëåâèç, ôì, èíòåðíåòýýñ îëæ ìýäñýí ãýõ õàðèóëòûã ºãñºí. Ìîíãîëä ãàð÷ áóé îëîí îëîí òåëåâèçèéí ñóâãóóäààð Гангар инвест “Ногоон төгөл хотхон”-ны ìýäýýëýë õýðýãëýã÷äýä ñàéí õ¿ðñýí íü ýíýõ¿¿ ñóäàëãààíàñ õàðàãäàæ áàéíà. Ñîíèí ñýòã¿¿ë ÷ ãýñýí ºäºð òóòìûí õýðýãëýý áàéäàã ó÷ðààñ õ¿íä õ¿ðýõ õ¿ðòýýìæòýé òàëààñààà äºõºì áàéäàã èéì ÷ ó÷ðààñ 13%-èéã ýçýëæýý. Òàíèëûí õ¿ðýý ãýæ 18% òóñ òóñ áàéíà.

Àñóóëò 6. Òàíû ñîíãîñîí áàéð ¿íýòýéãýý õýð òîõèðñîí áý ?

Ä¿ãíýëò: Ãðàôèêààñ õàðàõàä 77% íü òîõèðñîí õýìýýí ¿çýæ áàéíà. ¯¿ãýýðýý Гангар инвест “Ногоон төгөл хотхон” íü ¿íý äàãààä ÷àíàð ãýäãèéã õàðóóëæ áàéíà. Çàðèì õýðýãëýã÷äèéí õóâüä Гангар инвест “Ногоон төгөл хотхон” íü õýòýðõèé ¿íýòýé áîë çàðèìä íü õÿìä ãýæ ¿çñýí áàéíà.

Àñóóëò 7. Òà ýíý áàéðûã ÿìàð íºõöºëººð õóäàëäàí àâñàí áý ?

Ñîíèí ñýòã¿¿ë

13%

Òåëåâèç, Ôì, Èíòåðíåòýýñ

64%

Òàíèëûí õ¿ðýý18%

Çàðûí ñàìáàð 2%

Áóñàä3%

Òîõèðñîí77%

Õýòýðõèé ¿íýòýé7%

Õÿìä16%



37

Ä¿ãíýëò: Ãðàôèêààñ õàðàõàä äèéëýíõè õóâèéã áóþó 40%-èéã íü áóñàä àðãààð õóäàëäàí àâñàí ãýæ õàðèóëñàí áàéíà. Ìºí áàíêíû ëèçèíã áîëîí áàíêíààñ çýýë àâ÷ õóäàëäàí àâñàí ãýæ 30%, 15% íü õàðèóëñàí áàéíà. Òîäîðõîé õýìæýýíèé 15% íü áýëíýýð ìºíãºº ºã÷ õóäàëäàí àâñàí áà ýäãýýð õ¿ì¿¿ñ íü óðàìøóóëàëûí õýëáýð¿¿äýýñ àâ÷ õ¿ðòñýí áàéõàà.

Àñóóëò 8. Òà õýðâýý äàõèæ áàéð àâàõàð áîë Íîìèí êîíñòðàêøíû áàéð õóäàëäàæ àâàõ óó ?

Ä¿ãíýëò: Ñàéí ìýäýõã¿é áàéíà ãýæ 75%, òèéì ãýæ 18%, ¿ã¿é ãýæ 7% òóñ òóñ õàðèóëñàí. Òèéì ãýæ õàðèóëñàí õ¿íèé òîî íü 32. Ýíý 32 õ¿íèé öààíà ìàø îëîí õýðýãëýã÷èä áèé. Ýäãýýð 32 îðøèí ñóóã÷ ìààíü áèäíèé àæèëä õóâü íýìðýý îðóóëæ áàéãàà ãýñýí ¿ã þì.

Íàñ

Ëèçèíã30%

Áýëíýýð 15%Áàíêíààñ

çýýë àâч15%

Áóñàä40%

Òèéì 18%

¯ã¿é7%

Ñàéí ìýäýõã¿é áàéíà 75%



38

Ä¿ãíýëò: Òà Гангар инвест “Ногоон төгөл хотхоны” 26-35 íàñíû áóþó çàëóó íàñ 32%, 36-45 èäýð íàñíûõàí 36% òóñ òóñ àìüäàðäàã áàéíà. 18-25 íàñíû ºñâºð íàñíûõàí 17%, 45-äýýø áóþó ºòºë íàñíûõàí 15% òóñ òóñ áàéíà.

Õ¿éñ

Ä¿ãíýëò: Õ¿éñèéí õóâüä 47% íü ýðýãòýé, 53% íü ýìýãòýé õ¿ì¿¿ñ ñóäàëãààíä õàìðàãäñàí áîëíî.

Îðëîãî

18-2517%

26-3532%

36-4536%

45-ñ äýýø 15%

Ýð47%

Ýì53%



39

Ä¿ãíýëò: Îðëîãûí õóâüä áóñàä ñóäàëãàà àâñàí ãàçðóóäààñàà äýýã¿¿ð áàéíà. 350000-600000 òºãðºãíèé îðëîãîòîé õ¿ì¿¿ñ ýíä àìüäàðäàã áàéíà.


Ä¿ãíýëò: Ãðàôèêààñ õàðàõàä 3-5 ам бүлтэй өрх гэрүүд Та Номин констракшн “Өнөр хотхон”-íä àìüäàðäàã áîëîõ íü õàðàãäàæ áàéíà

108000-200000

10%

210000-35000027%

350000-60000035%

600000-ñ äýýø28%

1-3 àì á¿ë14%

3-5 àì á¿ë51%

5-7 àì á¿ë27%

7-ñ äýýø8%



40

Харьцуулсан судалгаа

Òà óã îðîí ñóóöàíä àìüäðàõààñàà õààíà àìüäàð÷ áàéñàí áý? àì á¿ëèéí òîîòîé õàðüöóóëñàí íü

1-3 3-5 5-7 7-ñ äýýø

Îðîí ñóóö 23 54 47 24 148

Ãýð õîðîîëîë

7 9 8 4 28

Õºäºº - - 1 - 1

Ãàäààäàä 1 1 1 - 3

31 64 57 28 180

Дүгнэлт: Гангар инвест “Ногоон төгөл хотхон”-д амьдрахаасаа өмнө орон сууцанд амьдарч байсан байна 148 хүн. 28 хүн нь гэр хороололд амьдарч байгаад сонгосон болно. Хөдөө амьдарч байгаад ирсэн 1 хүн байна. Харин гадаадад амьдарч байгаад ирсэн 3 хүн байна. 1-3 ам бүлтэй 31, 3-5 ам бүлтэй 64,5-7 ам бүлтэй айл 57, 7-с дээш ам бүлтэй 28 хүн амьдран суугаа болно. Гангар инвест “Ногоон төгөл хотхон”-д ãàäààä áîëîí äîòîîä îð÷íû òàâ òóõûã õàíãàæ ÷àääàã óó? Õ¿éñòýé õàðüöóóëñàí íü

ýð ýì

÷àääàã 72 82 154

Áîëîìæийí 11 12 23

Ìóó 1 2 3

84 96 180

Дүгнэлт: Судалгаанд 84 эрэгтэй 96 эмэгтэй хамрагдсан болно. Өнөр хотхонд хандах сэтгэл ханамж, тав тухтай гэж 154 хүн хариулсан ба 72 эрэгтэй 82 эмэгтэй хүн хамрагдсан. Боломжын хэмээн 23 хүн үзсэн ба 11 эрэгтэй 12 эмэгтэй байна. Муу хэмээн дүгнэлт өгсөн 3 хүн байна.

Òà Гангар инвест “Ногоон төгөл хотхон”-ны ìýäýýëëèéã õààíààñ àâñàí áý? íàñòàé õàðüöóóëñàí íü

18-25 26-35 36-45 45-ñ äýýø

Ñîíèí ñýòã¿¿ë

7 3 12 2 24

Òåëåâèç, ÔÌ ðàäèî

18 43 39 14 114

Òàíèëûí õ¿ðýý

4 8 10 10 32

Çàðûí ñàìáàð

1 1 1 1 4

Áóñàä 1 2 2 1 6

31 57 64 28 180



41

Дүгнэлт: Судалгаанд хамрагсдын 114 хүн Телевиз ФМ Радионоос мэдээлэлээ авсан байна. 26-45 насныхан түлхүү амьдардаг байна. Танил талаасаа мэдсэн гэж 23 хүн, сонин сэтгүүлээс 24, зарын самбараас 4, бусад аргаар 4 хүн мэдэж авсан байна. 26-45 насныхан илүү их мэдээлэлтэй байна. 26-35 насныхан телевиз фм радионоос мэдэж авсан хэмээн 43 хүн хариулсан байна.

Åðºíõèé ä¿ãíýëò Ñóäàëãààíä íèéò 600 õ¿í õàìðàãäñàí áºãººä 3 ñåãìåíòýýð ñóäàëãààãàà àíêåòèéí

õýëáýðýýð àâñàí áîëíî.Ãýð õîðîîëîëä àìüäàð÷ áóé îðøèí ñóóã÷äûí îðîí ñóóöàíä õàíäàõ õàíäëàãûã òîäîðõîéëîõ 170 õ¿íýýñ àâàâ. Õóó÷èí îðîí ñóóöàíä àìüäàð÷ áóé õýðýãëýã÷ øèíý áàéðàíä õàíäàõ õàíäëàãà 250 õ¿íýýñ ìºí Гангар инвест “Ногоон төгөл хотхон”-д àìüäàð÷ áóé 180 îðøèí ñóóã÷èäààñ ñóäàëãàà àâñàí. Ñóäàëãààíû îáüåêò: БЗД-èéí 13-ð õîðîîллын /ÕÖÕ/ îðøèí ñóóã÷èä, Ногоон төгөл хотхоны оршин суугчид, БЗД-н 15 хорооны оршин суугчдаас тус òóñ õàìðàãäñàí. Õóó÷èí îðîí ñóóöàíä àìüäàðäàã îðøèí ñóóã÷äûí õóâüä øèíý áàéðàíä îðîõ õ¿ñýë ñîíèðõîë íü 60 õóâüòàé áàéñàí ¿¿íèéã õýðýãëýã÷äèéí íýã àìüäàðñàí ãàçðàà õýò óäààí îðøèí òîãòíîñîí ìºí çàëõàæ óéäñàí ãýõ áàéäëààð õýðýãëýã÷äèéí ñýòãýõ¿éòýé îéëãîæ áîëîõ þì. ¯ã¿é ãýæ õàðèóëñàí õýðýãëýã÷äèéí õóâüä õóó÷èí îðîí ñóóöûã èë¿¿ íàéäâàðòàé, àìüäàð÷ äàññàí ÷àíàðòàé õýìýýí ¿çäýã. ¯¿íèé òîä æèøýý íü õóó÷èí áàéð íü îäîî õ¿ðòýë ¿íýëýìæ ¿íýý õàäãàëñàíòàé õîëáîãäóóëæ áîëíî. Èõýâ÷ëýí 2 ºðºº áàéðàíä àìüäàðäàã ìºí õýäýí ºðºº áàéð ñîíèðõîæ áàéíà âý ãýñýí àñóóëòàíä 3 áóþó ò¿¿íýýñ äýýø ãýñýí õàðèóëòóóäûã ºã÷ áàéñàí.



42

Шинэ орон сууцанд амьдрахыг хүсч байвал аль компанийг сонгох вэ ? Гэсэн õàðèóëòàíä õýðýãëýã÷èä Æèã¿¿ð Ãðàíä ãýæ èõýíõ õóâü íü õàðèóëñàí õàðèí ãýð õîðîîëëûí õóâüä îð÷ëîã, êþêø¿çàí, гангар зэрэг нь ýíý òýíö¿¿ áàéñàí. Îðëîãûí õóâüä ãýð õîðîîëîëä àìüäàð÷ áóé àéë ºðõ íü õóó÷èí îðîí ñóóöàíä àìüäàð÷ áóé àéë ºðõèéí îðëîãîîñ áàéãà áîëîõ íü õàðàãäàæ áàéñàí. Ногоон төгөл õîòõîíä àìüäàð÷ áóé õýðýãëýã÷èä бусаä 2 ñåãìåíòýý áîäâîë îðëîãûí ò¿âøèí äýýã¿¿ð áàéñàí. Õýðýãëýã÷äèéí äóíä îðîí ñóóöèéã õàìãèéí äîîä ¿íýýð áóþó 600-650 $ îîðîîð àâàõûã õ¿ñýæ áàéãàà íü õàðàãäàæ áàéñàí. ¯¿íèéã àæèãëàëòûí àðãààð òóðøèâ.

Îðëîãûí õóâüä ãýð õîðîîëîëä àìüäàð÷ áóé àéë ºðõ íü õóó÷èí îðîí ñóóöàíä àìüäàð÷ áóé àéë ºðõèéí îðëîãîîñ áàéãà áîëîõ íü õàðàãäàæ áàéñàí. Гангар инвест “Ногоон төгөл хотхон”-д амьдарч буй хэрэглэгчид бусаä 2 ñåãìåíòýý áîäâîë îðëîãûí ò¿âøèí äýýã¿¿ð áàéñàí. Õýðýãëýã÷äèéí äóíä îðîí ñóóöèéã õàìãèéí äîîä ¿íýýð áóþó 600-650 $ өөðөөð àâàõûã õ¿ñýæ áàéãàà íü õàðàãäàæ áàéñàí. Òà õýäýí ºðºº áàéð ñîíèðõîæ áàéíà âý? 2 ºðºº áàéð 59%-èéã ýçýëæ áàéíà. Ñóäàëãààíä îðîëöîã÷äèéí òàëààñ èë¿¿ õóâü íü 2 ºðºº áàéð ñîíèðõîæ áàéãàà íü õàðàãäàæ áàéíà. Ìºí 3 ºðºº áàéð 25%-èéã, 1 ºðºº 9%, õàìãèéí áàãà õóâèéã 3-ààñ äýýø õýìýýí 7% òóñ òóñ õàðèóëñàí áàéíà. Óðàìøóóëàëûí õóâüä äóëààí ãðàæ ìºíãºí óðàìøóóëàë íü èë¿¿ èõ õóâèéã ýçýëæ áàйñàí.

Гангар инвест “Ногоон төгөл хотхон”-д àìüäðàð÷ áóé õýðýãëýã÷èä íü ñýòãýë õàíãàëóóí áàéäàã áîëîõ íü àñóóñàí àñóóëòàíä õàðèó ºãñºí õýðýãëýã÷äýýñ õàðàãäàæ áàéñàí. Ñóäàëãààíû òààìàãëàë: Õýðýãëýã÷äèéí îðîí ñóóöàíä õàíäàõ õàíäëàãà íü õóó÷èí îðîí ñóóö, øèíý îðîí ñóóö ãýñýí õî¸ð õýëáýðýýð õóäàëäàí àâàõ áàéäàë íü èëýðäýã. Õýðýãëýã÷äèéí ñýòãýõ¿éä øèíý îðîí ñóóö ºíäºð ¿íýòýé ÷àíàð ìóóòàé ãýñýí õîíîãøóóëàëò ¿¿ññýí áàéäàã. Õóó÷èí îðîí ñóóöûã ÷àíàðòàé õýìýýí ¿çäýã. Ýíýõ¿¿ õîíîãøóóëàëò íü çàðèì õýðýãëýã÷äýä ýñýðãýýð áàéäàã.

Гангар инвест “Ногоон төгөл хотхон”-èéã ÷àíàðòàé íàéäâàðòàé õýðýãëýã÷äèéí òàâ òóõûã õàíãàñàí îðîí ñóóö õýìýýí áèä òààìàãëàæ áàéíà. Ãýð õîðîîëîëä àìüäàð÷ áóé îðøèí ñóóã÷èä íü îðîí ñóóöàíä õàíäàõ õàíäëàãà èë¿¿ äàâàìãàé. Ногоон төгөл õîòõîíä àìüäàð÷ áóé õýðýãëýã÷èä ñýòãýë õàíãàëóóí áàéäàã ãýæ òààìàãëàñàí íü ¿íýí áîëñîí. Ãýð õîðîîëîëä àìüäàð÷ áóé îðøèí ñóóã÷èä íü îðîí ñóóöàíä õàíäàõ õàíäëàãà èë¿¿ äàâàìãàé ãýñýí òààìàãëàë ¿íýí áàéñàí. Õóó÷èí îðîã ñóóö ë ãàíöõàí ÷àíàðòàé ãýñýí òààìàãëàë íÿöààãäñàí.

Өрсөлдөгчийн судалгаа ªðñºëäºã÷èéí øèíæèëãýý Бадачи трейд ХХК-ны БЗД, Нарантуул ОУХТөвийн баруун урд “Cystal town” хотхон болон БЗД-н 13-р хорооллын îéðîëöîî îðøèí òîãòíîæ áóé îðîí ñóóöíóóäûã ñóäëàâ.

Ñóë áîëîí äàâóó òàë /îðîí ñóóöíû õóâüä/

SWOT ШИНЖИЛГЭЭ

Компаний нэр S- давуу тал W- сул тал

O- боломж T - аюул



43

Гангар инвест

Цутгамал хучилттай, төмөр бетон каркасан хийцтэй, 8-9 баллын газар хөдлөлтөнд тэсвэртэй. Мэргэжлийн байгууллагаар хянаж баталгаажсан барилгын материал хэрэглэдэг /Эрэл, Хөтлийн цемент, дарханы арматур төмөр/. Барилга угсралтын ажлыг тухай бүрт нь мэргэжлийн байгууллагад хянуулдаг.

Зар сурталчилгаа болон идэвхжүүлэлтийн хөтөлбөрийг ашиглан зах зээлд эзлэх хувь хэмжээгээ нэмэгдүүлэх, чанараа улам сайжруулах

Газар хөдлөлт Макро орчин: Инфляци хянагддаггүй орчин, хууль тогтоомжууд Микро: Хэрэглэгчдийн худалдан авах чадвар муудах

Áàÿí ìîíãîë õîòõîí

Зураг төсөл, барилгын ажил технологийн дагуу нарийн хяналтын дор хийгдсэн,Барилгын суурийн хийц нил хавтан суурьтай,Барилгад ашигласан заслын болон хийцийн бүх материалууд “Барилга Архитектурын Корпораци”-ийн шинжилгээнд орж баталгаажсан,Цахилгаан, сантехник холболт далд, аюулгүй ба айл бүрийн агааржуулалт тусдаа,Цэвэр агаар,Цэцэрлэг,Байршлын давуу тал,Ногоон байгууламж, парк, усан оргилуур,Хүүхдийн тоглоомын талбай,Үйлчилгээний цогцолбор,Өрөө, давхрын сонголт,Машины зогсоол, граж,Шилэн кабель болон wireless интернэт, утас, кабель,Камер хяналт, хамгаалалт,Олон улсын стандартын төмөр замын дуу тусгаарлагч

Зар сурталчилгаа болон идэвхжүүлэлтийн хөтөлбөрийг ашиглан зах зээлд эзлэх хувь хэмжээгээ нэмэгдүүлэх, чанараа улам сайжруулах

Газар хөдлөлт Макро орчин: Инфляци хянагддаггүй орчин, хууль тогтоомжууд Микро: Хэрэглэгчдийн худалдан авах чадвар муудах

Êîìïàíèé ñóë áîëîí äàâóó òàëóóä

Компаний нэр

S- давуу тал W- сул тал O- боломж T – аюул



44

Гангар инвест

-- 1991 îíîîñ ¿éë àæèëëàãààãàà ÿâóóëæ áàéãàà õýðýãëýã÷äèéí äóíä íýð õ¿íäòýé, Гангар Констракшн ХХК - Барилга угсралт Ганкрасс ХХК - арьс шир, оѐмол эдлэлийн үйлдвэрлэл Ганбармат ХХК - Барилгын материалын үйлдвэрлэл, худалдаа Гангар Финанс ХХК - Санхүүгийн зуучлал, хөрөнгө оруулалт Поливит ХХК - Чацарганы үрсэлгээ, чацарганы бэлэн бүтээгдэхүүн Хархорин ХК - Чацарганы тариалалт, бүтээгдэхүүн, үр тариа БНХАУ-н тоног төхөөрөмжтэй бетон зуурмагийн үйлдвэр Өөрийн барилга болон зах зээлд сайн чанарын зуурмаг нийлүүлдэг.

Одоо байгаа хүчин чадлаасаа илүү байж хэрэглэгчид, олон түмэнд өөрийн нэр хүндийг улам хоногшуулж, нэр хүндээ өсгөх

Ажилчдын алдаа, нэр хүнд буурах, хар PR, санхүүжилт

Áàÿí ìîíãîë õîòõîí

Зураг төсөл, барилгын ажил технологийн дагуу нарийн хяналтын дор хийгдсэн,Барилгын суурийн хийц нил хавтан суурьтай,Барилгад ашигласан заслын болон хийцийн бүх материалууд “Барилга Архитектурын Корпораци”-ийн шинжилгээнд орж баталгаажсан,Цахилгаан, сантехник холболт далд, аюулгүй ба айл бүрийн агааржуулалт тусдаа,Цэвэр агаар,Цэцэрлэг,Байршлын давуу тал,Ногоон байгууламж, парк, усан оргилуур,Хүүхдийн тоглоомын талбай,Үйлчилгээний цогцолбор,Өрөө, давхрын сонголт,Машины зогсоол, граж,Шилэн кабель болон wireless интернэт, утас, кабель,Камер хяналт, хамгаалалт,Олон улсын стандартын төмөр замын дуу тусгаарлагч

Одоо байгаа хүчин чадлаасаа илүү байж хэрэглэгчид, олон түмэнд өөрийн нэр хүндийг улам хоногшуулж, нэр хүндээ өсгөх

Өрсөлдөгчдийн аюул, нэр хүнд буурах, хар PR, санхүүжилт

Çàõ çýýëä ýçëýõ õóâü õýìæýý

Áàéðøèë



45

Гангар инвест “Ногоон төгөл хотхон”

Баянзүрх дүүргийн 6-р хорооны нутаг дэвсгэрт 1000 айлын орон сууцны "Ногоон төгөл" хорооллын бүтээн байгуулалтын ажил явагдаж байна. 2010-2011 онд тус хорооллын 3-р ээлжийн үйлчилгээний төвтэй 16 давхар 240 айлын орон сууцны барилгын барилга угсралтын ажил явагдаж байна.



46

Манай хороолол нь дараах давуу талыг танд мэдрүүлнэ.

Нийслэлийн А зэрэглэлийн бүсэд байрлалтай. /хотын төвөөс 2 км/ Төвлөрсөн худалдаа үйлчилгээний төвтэй Хүүхдийн цэцэрлэгтэй /ажиллаж байгаа/ Эргэн тойрон боловсролын газруудтэй / УБ болон дунд сургууль, 111, 84-р дунд

сургууль, Шинэ монгол япон сургууль, 84, 129-р цэцэрлэг/ Хүүхэд хөгшид амарч тухлах тоглоомын талбай бүхий тохижилттой ногоон

байгууламжтай Сагсанбөмбөг болон хөлбөмбөгийн талбайтай Нэгдсэн том хоѐр эмнэлэгийн хажууд байрлалтай Хорооллын нэгдсэн харуул хамгаалалт, камерийн нэгдсэн системтэй Ая тух, амралтанд зориулсан фитнесс болон бодибилдинг клуб, биллъярд клуб,

үсчин гоо сайхан, саун зэрэг төрөлжсөн үйлчилгээг багтаасан.

Баянмонгол хотхон Баянзүрх дүүрэг 12-р хороо, "Их Монгол Улс"-ын гудамж, "Баянмонгол" хороолол 416-р Байр

Барилгын зураг, технологийн горимын нарийн хяналтын дор баригдсан 1-4 өрөө

орон сууцны барилгуудаас та давхрын болон талбайн хэмжээний өргөн сонголтыг хийх боломжтой.

Өндөр хурдны интернэт, Wi Fi орчин, кабелийн телевиз, суурин утас зэрэг бүхий л технологийн шийдлүүдийг танд санал болгож байна.

Талбайн хэмжээний сонголт:

1 өрөө 37.8 м2

2 өрөө 55.4 - 85.7 м2

3 өрөө 76.7 - 112.8 м2

4 өрөө 94.1-121.4 м2



47

Баян Монгол хороолол нь:

Зураг төсөл, барилгын ажил технологийн дагуу нарийн хяналтын дор хийгдсэн Барилгын суурийн хийц нил хавтан суурьтай Барилгад ашигласан заслын болон хийцийн бүх материалууд “Барилга

Архитектурын Корпораци”-ийн шинжилгээнд орж баталгаажсан Цахилгаан, сантехник холболт далд, аюулгүй ба айл бүрийн агааржуулалт тусдаа Цэвэр агаар Цэцэрлэг Байршлын давуу тал Ногоон байгууламж, парк, усан оргилуур Хүүхдийн тоглоомын талбай Үйлчилгээний цогцолбор Өрөө, давхрын сонголт Машины зогсоол, граж Шилэн кабель болон wireless интернэт, утас, кабель Камер хяналт, хамгаалалт Олон улсын стандартын төмөр замын дуу тусгаарлаг



48

5.Идэвхжүүлэлт судалгаа

Компаниудын идэвхжүүлэлтийн судалгаа шинжилгээ хийх

Барилгын компаниудын хувьд идэвхижүүлэлтийн 3 төрлийг авч хэрэгжүүлдэг. Үүнд:

Борлуулалтын урамшуулал

Зар сурталчилгаа

Олон нийтийн харилцаа буюу РR

Эдгээрээс реклам зар сурталчилгаа хэрэглэгчдэд шууд хүрдэг. Иймээс өрсөлдөгч компаниуд илүү ихээр зар сурталчилгааг өргөн ашигладаг. Компаниуд өөрсдийн шинээр баригдсан орон сууцандаа илүү түлхүү идэвхжүүлэлт хийдэг.

Борлуулалтын урамшуулалын хувьд энэхүү идэвхжүүлэлтийн сувгийг хэрэглэгчидээ өөрсдөдөө татах борлуулалтаа нэмэгдүүлэх хэрэглэгчдэд боломж олгох алхмууд байдаг.

2010 оны 09-р сарын “Хэвлэл мэдээлэл хэрэглэгчдийн судалгаа”-нд өргөн нэвтрүүлгийн 15 телевиз, кабелийн 4 сувгийн 2625 нэвтрүүлгийг хамрууллаа. Судалгаанд хамруулсан телевизүүдийн хамгийн олон үзэгчтэй эхний 100 нэвтрүүлгийг шалгаруулахад 26 нь МҮОНТ-ийн, 16 нь TV9 тв-ийн, 10 нь NTV тв-ийн, 9 нь EDU тв-ийн нэвтрүүлэг байсан байна.

Телевиз тус бүрийн хамгийн олон үзэгчтэй нэвтрүүлгүүд нь МҮОНТ-ээс “Сүмогийн Аки башѐ”, UBS-ээс “City news”, TV9-ээс “ДАШТ-ний финалын тоглолт”, TV8-ээс “Кино сонгууль”, TV5-ээс “Цаг хөтөлбөрийн тойм”, MN25-ээс “Amazing time”, C1-ээс “Өдрийн хөтөлбөр”, SBN-ээс “Шок, Шилдэг тогооч” нэвтрүүлгүүд өндөр рейтингтэй байсан байна.

Нэвтрүүлгийг төрлөөр нь ангилвал, мэдээний төрөлд UBS тв-ийн “City news”, киноны төрөлд EDU тв-ийн “2012” УСК, танин мэдэхүйн нэвтрүүлгийн төрөлд МҮОНТ-ийн “Соѐл эрдэнэ”, цэнгээнт нэвтрүүлгийн төрөлд NTV тв-ийн “Би өөрчлөгдмөөр байна”, хөгжмийн нэвтрүүлгийн төрөлд МҮОНТ-ийн “Сэтгэлд хоногшсон кинонуудын хөгжим”, спортын нэвтрүүлгийн төрөлд TV9 тв-ийн “ДАШ сагсан бөмбөгийн тэмцээний финалын тоглолт” зэрэг нэвтрүүлгүүд тэргүүлсэн байна.

. Сонин уншигчид

09-р сард Улаанбаатар хотын 12 ба түүнээс дээш насны нийт хүн амын 76 хувь нь ямар нэг хэлбэрээр сонин уншсан байна. Энэ сард “Өнөөдөр”, “Өдрийн сонин”, “Сэрүүлэг”, “Хүмүүс”, “Зууны мэдээ” зэрэг сонинууд хамгийн хүртээмжтэй эхний 5 сонин байлаа.

Өдөр тутмын сонинуудын хувьд “Өнөөдөр”, “Зууны мэдээ”, “Ардын эрх” сонинууд өдрийн хүртээмжээрээ тэргүүлсэн бол “Өнөөдрийн тойм”, “Монцамэ мэдээ” сонинууд хүртээмжээрээ сүүл мушгисан байна.

Реклам сурталчилгаа

09-р сард Улаанбаатар хотын 12 ба түүнээс дээш насны нийт хүн амын 45 хувь нь телевизээр цацагдсан реклам сурталчилгааг эерэгээр, 55 хувь нь сөрөгөөр хүлээн авчээ.

Энэ сард үүрэн телефоны операторуудын реклам өндөр хүртээмжтэй, олон үзэгчтэй байсны дотор “Mobicom корпорацийн Мобимарафон” үйлчилгээ, “Unitel”



49

корпорацийн Doping үйлчилгээ, “Skytel” компаны D20 үйлчилгээний рекламууд үзэгчдэд нөлөөлж чадсан эхний 3 сайн рекламаар шалгарчээ.

Телевиз үзэгчдийн оргил цаг

Мэдээллийн хөтөлбөрийн өдрийн болон 7 хоногийн хүртээмж



50

Мэдээллийн хөтөлбөрийн 7 хоногийн хүртээмж (насны бүлгээр)

12-19 нас

20-29 нас

30-39 нас

40-49 нас

50-59 нас

60-с дээш

Ийглийн мэдээ 59.7 52.6 54.1 66.7 85.7 50.0

Энэ өдөр 56.9 49.1 65.6 68.5 78.6 16.7

Цаг хөтөлбөр 54.2 53.8 70.5 66.7 78.6 16.7

City news 48.6 54.3 59.0 64.8 85.7 33.3

SCORE news 52.8 53.8 59.0 61.1 71.4 33.3

Цагийн хүрд 61.1 57.2 67.2 79.6 85.7 33.3

25 цаг мэдээ 65.3 50.9 63.9 81.5 64.3 50.0

Таны мэдээ 47.2 48.0 60.7 61.1 78.6 16.7

Толь мэдээ 54.2 56.6 57.4 70.4 71.4 33.3

Фокус мэдээ 47.2 50.9 54.1 64.8 71.4 16.7

Сонин мэдээ 40.3 49.1 52.5 63.0 57.1 50.0

NTV news 52.8 52.0 49.2 59.3 64.3 16.7

SBN news 59.7 48.0 59.0 51.9 71.4 16.7

B цэг 43.1 41.6 57.4 50.0 71.4 50.0

Монгол ТВ Мэдээ 38.9 40.5 50.8 44.4 64.3 50.0

Эх орны мэдээ 44.4 40.5 50.8 53.7 57.1 33.3

Энэ цагт 34.7 28.3 45.9 42.6 42.9 33.3

Танайх аль кабелийн телевизэд холбогдсон бэ?



51

2010 оны 09 сард хамгийн олон үзэгчтэй байсан эхний 100 нэвтрүүлгийн 26 нь МҮОНТ, 14 нь TV9 телевизийн нэвтрүүлэг байв. NTV телевизийн 10 нэвтрүүлэг эхний 100-д багтаж чансаагаараа 3-т жагсчээ. Харин EDU телевизийн 9 нэвтрүүлгийн багтсан нь тоогоороо эхний 4-д багтсан байна. C1-5, SBN-5, TV8-5 гэсэн дараалалтай байгааг харж болно. 9 дүгээр сард чансаагаараа хамгийн сүүлд TM телевиз бичигджээ.

Аль өдөр илүү ТВ үзэж байна вэ?

Судалгааны 7 хоногт хамгийн олон үзэгчтэй байсан эхний 100 нэвтрүүлгийг гараг тус бүрээр ангилж харвал амралтынн өдөр болох ням гарагт хамгийн их буюу 20 нэвтрүүлэг үзсэн байгаа. Дараа нь лхагва гарагийн нэвтрүүлэг орж



ММ-3 52

байна. Ажлын өдрүүдэд иргэд телевиз үзсэн хэвээр байдаг аж. Харин баасан, бямба гарагт ТВ үзэгчдийн тоо хамгийн бага байна.

Үзэгчид хэдэн цагийн нэвтрүүлгийг үзэж байна вэ?

Телевиз үзэгчдийн оргил цаг 21:30-22:30 цагт байдаг билээ. Тэгвэл мөн оргил цагт гарсан нэвтрүүлэг илүү олон хүнд хүрдэг нь тодорхой. ТОП 100 нэвтрүүлгийн 20 нь 20:00 цагийн, 17 нь 21:00 цагийн нэвтрүүлэг байна. 23 цагт ихэнх ТВ-үүд кино гаргаж байдаг тул энэ сар 23 цагаас гарсан найман нэвтрүүлэг ТОП 100 нэвтрүүлгийн жагсаалтанд оржээ.

Радио сонсогчдын оргил цаг (насны бүлгээр)

Цагийн интервал 12-19 нас

20-29 нас

30-39 нас

40-49 нас

50-59 нас

60-с дээш

Шөнө дунд

24.00-24.59

27.8 17.9 23.0 27.8 35.7 0.0

01.00-01.59

29.2 11.6 16.4 14.8 14.3 0.0

02.00-02.59

16.7 18.5 13.1 11.1 7.1 0.0

03.00-03.59

19.4 12.7 14.8 7.4 14.3 0.0

04.00-04.59

20.8 14.5 14.8 3.7 14.3 0.0

05.00-05.59

19.4 16.2 13.1 7.4 0.0 0.0

Өглөө

06.00-06.59

27.8 19.7 23.0 3.7 21.4 16.7

07.00-07.59

22.2 20.2 16.4 0.0 21.4 33.3

08.00-08.59

12.5 16.2 16.4 0.0 14.3 16.7

09.00-09.59

23.6 22.0 13.1 3.7 7.1 16.7



ММ-3 53

Сэтгүүлийн хүртээмж

Үдээс өмнө

10.00-10.59

29.2 15.0 26.2 9.3 14.3 16.7

11.00-11.59

27.8 20.2 26.2 25.9 14.3 0.0

12.00-12.59

15.3 13.3 21.3 22.2 0.0 33.3

Их үд 13.00-13.59

18.1 15.0 16.4 14.8 42.9 0.0

Үдээс хойш

14.00-14.59

26.4 20.8 18.0 3.7 21.4 16.7

15.00-15.59

22.2 15.0 16.4 7.4 0.0 33.3

16.00-16.59

30.6 13.9 18.0 3.7 28.6 0.0

Орой

17.00-17.59

29.2 22.0 16.4 3.7 21.4 0.0

18.00-18.59

34.7 22.0 19.7 13.0 28.6 0.0

19.00-19.59

34.7 23.7 26.2 27.8 50.0 0.0

Оргил цаг

20.00-20.59

27.8 23.1 27.9 29.6 28.6 0.0

21.00-21.59

22.2 28.9 29.5 40.7 7.1 0.0

22.00-22.59

22.2 34.1 29.5 29.6 14.3 0.0

23.00-23.59

20.8 28.9 19.7 11.1 7.1 0.0



ММ-3 54

2009 оны 9 дүгээр сарын байдлаар интернет өдөр бүр ашигладаг хүртээмжийн хувь 33 хувьтай байна. Интернет огт ашигладаггүй гэсэн хувь харин 12 хувьтай гарчээ.

Интернетийн хүртээмж

Олон нийтэд хүртээмжтэй сурталчилгааны суваг



ММ-3 55

Олон нийтэд хүртээмжтэй сурталчилгааны суваг (насны бүлгээр)

12-19 нас

20-29 нас

30-39 нас

40-49 нас

50-59 нас

60-с дээш

Телевизийн реклам сурталчилгаа 26.4 12.7 18.0 13.0 - -

Сонины реклам сурталчилгаа 30.6 19.7 21.3 25.9 14.3 16.7

Замын хажуу дахь гурвалжин, дөрвөлжин 56.9 56.1 44.3 61.1 64.3 83.3

Цайны газар, кафе, байшин барилгын хананд байрлах дэлгэц

30.6 28.9 32.8 18.5 - 16.7

Гудамж талбайд байрлах самбар, биллбоард

20.8 17.9 26.2 25.9 - -

FM радиогийн реклам сурталчилгаа 26.4 18.5 9.8 13.0 - 83.3

Гудамж талбайд байрлах электрон дэлгэц 30.6 28.9 49.2 40.7 57.1 33.3

Вэб сайтын баннер 33.3 24.3 19.7 25.9 7.1 16.7

Автобус, автомашин дээр наасан хөдөлгөөнт реклам

18.1 23.1 24.6 22.2 7.1 16.7

Гар утсанд мсжнээр ирж байгаа сурталчилгаа

13.9 8.1 16.4 11.1 - -

Жижиг хэвлэмэл тараах материал 19.4 10.4 6.6 5.6 7.1 33.3

Бусад 4.2 4.0 6.6 - 28.6 -

Хэвлэлийн Хүрээлэнгийн Мэдээлэл судалгааны албанаас сар бүр тогтмол хэрэгжүүлдэг “Хэвлэл мэдээлэл хэрэглэгчдийн судалгаа”-ны 2010 оны 09 сарын судалгааны анхдагч мэдээллийг тухайн сарын 06-12-ны өдрүүдэд бүрдүүллээ. Судалгааны мэдээллийн шинжилгээ, техник болон тайлан бэлтгэх ажлуудыг үлдсэн хугацаанд гүйцэтгэснээр судалгааны тайлан бэлэн болж байна.

Судалгаанд Улаанбаатар хотын төвийн 6 дүүргээс 500 өрхийг Квотын аргаар түүвэрлэн, сонгогдсон өрхөөс санамсаргүй түүврийн Киш Гридийн аргыг хэрэглэж судалгаанд оролцох хүнийг (респондентыг) сонгосон юм. Мэдээллийг сайтар боловсруулсан сурвалжлагын анкет болон хэвлэмэл тэмдэглэгээний аргаар бүрдүүлж алдааг филтер хийн



ММ-3 56

магадлан социологийн судалгааны SPSS 13.0, Nvivo програмын тусламжтай боловсрууллаа.

Ñóðòàë÷èëãààíû ¿íý

№ Телевиз Реклам сурталчилгаа

Реклам эх бэлтгэл Бэлэн реклам цацах

Үгэн зар Титр Сек Үнэ Сек Үнэ

1 UBS 200 300 - - 1 сек 1300-2500

2 TV 25 200 6000 1 сек 5200 1 сек 2500

3 TV9 150 1000 1 сек 10000 2 сек 3000

4 Eagle 5000-1000

- 30000-150000 1 сек 1200-1500

5 TM 1000-2000

200 60 сек

200000 1 сек 5000

6 NTV 200 1000 60 сек

250000 1 сек 2500

7 SBN 300 200 1 сек

5000 1 сек 2500

8 C1 1000-2500

- 30 сек

- 1 сек 2500

9 TV8 200 100 1 сек

40$ 1 сек 20$

Энэхүү идэвхжүүлэлтийн 3 хэлбэр нь хэрэглэгчдэд шууд хүрэх бөгөөд 3 өөр төрлийн хэрэглэгчдийг хамруулах боломжтой юм.



ММ-3 57

6.Бүтээгдэхүүний судалгаа

1. Бүтээгдэхүүний онцлог болон давуу сул тал

Гангар инвест нь бараа материал бүтээгдэхүүний хувьд чанар бүхий гадаадын болон дотоодын өөрийн нэртэй брендийн бүтээгдэхүүнийг сонгон авч хэрэглэдэг. Хийц дизайн чанарын хувьд монгол орон төдийгүй дэлхий дахинд ч өргөн хэрэглэдэг Европ технологийн бараа матерал бүтээгдэхүүнийг хэрэглэгч оршин суугчиддаа хэрэглүүлж байна.


Үндсэн барилга 8-9 баллын газар хөдлөлтөнд тэсвэртэй Мэргэжлийн байгууллагаар хянаж баталгаажсан барилгын

материал хэрэглэдэг /Эрэл, Хөтлийн цемент, дарханы арматур төмөр/

Барилга угсралтын ажлыг тухай бүрт нь мэргэжлийн байгууллагаар хянуулдаг

Барилгын цутгалтанд төвлөрсөн зуурмагийн үйлдвэрээс баталгаат бетон зуурмагийг авч хэрэглэсэн

Барилгын цахилгаан, сантехникийн үндсэн шугамыг ОХУ, Чех, Солонгос улсын материалаар хийгдэнэ.

ХБНГУ-ын нэгдсэн ялтсан бойлертой, усны нөөцийн савтай Орон сууц нь хамгаалалт бүхий дулаан тохилог нэгдсэн том

орцтой. Машины нэгдсэн дулаан зогсоолтой. Орц бүр 24 цагийн зорчигчийн болон ачааны гэсэн Солонгосын

Сигма брэндийн лифттэй

Бүтээгдэхүүний нэр Давуу тал Сул тал

8-9 баллын газар хөдлөлтөд тэсвэртэй

Газар хөдлөлтийн 8-9 баллд тэсвэртэй

8 баллаас дээш газар хөдлөлт болоход

Өндөр хурдны интернет, суурин утас, ТВ кабель

Хэрэглэгчдийн эрэлт хэрэгцээг бүрэн шийдэж чадсан

-------------------------------

Барилгын цахилгаан, сантехникийн үндсэн шугамыг ОХУ, Чех, Солонгос улсын материалаар хийгдэнэ.

Найдвартай бат бөх, хийц дизайны хувьд сонгодог

--------------------------------

ХБНГУ-ын нэгдсэн ялтсан бойлертой,

чанар сайтай элэгдэл багатай

-------------------------------



ММ-3 58

усны нөөцийн савтай

Дуу чимээ тусгаарлагч бүхий бат бөх гадна хаалга

Дуу чимээ тусгаарлах бат бөх

-----------------------------

Өөрийн вакум цонхны үйлдвэр

Уужим саруул гэрэл гэгээтэй

Барилга угсралтын ажлыг тухай бүрт нь мэргэжлийн байгууллагаар хянуулдаг

Барилга байгууламжийн эвдрэл гэмтлээс урьдчилан сэргийлдэг.

Зардал хөрөнгө хүч их зардаг.

Барилгын цутгалтанд төвлөрсөн зуурмагийн үйлдвэрээс баталгаат бетон зуурмагийг авч хэрэглэсэн

Чанар сайтай баталгаатай

ХБНГУ, Канад, улсын брэндийн ханын цаас

Хүний биед сөрөг нөлөөгүй, өнгө үзэмж загвар сайтай

Загварт баригдаж болзошгүй

ХБНГУ, Канад, улсын брэндийн

Өнгө үзэмж сайтай, чанартай брендийн бүтээгдэхүүн, загвар өнгөө сонгож болно

--------------------------------

Орон сууц нь хамгаалалт бүхий дулаан тохилог нэгдсэн том орцтой.

Гадны болзошгүй аюулаас хамгаалах

------------------------------

Машины нэгдсэн дулаан зогсоолтой.

Оршин суугчид өөрийн машинаа дулаан тохилог орчинд өндөр хамгаалалтанд байлгах

Орц бүр 24 цагийн зорчигчийн болон ачааны гэсэн Солонгосын Сигма брэндийн лифттэй

Зорчигчийн болон ачааны гэсэн лифт нь 24 цаг учраас давуу талтай

Эвдрэл гэмтэл

дотор засал

Дотоод заслаа хүссэн загвар хийцээрээ захиалах боломжтой

------------------------------

.

2. Бүтээгдэхүүний хэрэгцээ шаардлага хангах хангамжийг дээшлүүлэх стратеги боловсруулах Манай нь бараа бүтээгдэхүүн дээрээ маш их анхаарал хандуулдаг.



ММ-3 59

Ногоон төгөл хотхонд дотоодын болон гадаадын чанар сайтай бараа бүтээгдэхүүнүүдийг ашигладаг. Гангар инвест нь цаашид бүтээгдэхүүнийхээ чанар болон сайн чанарын европ технологийг нэвтрүүлэхийг зорьж ажиллаж байна. Хэрэглэгчдийнхээ хүсэл шаардлагад нийцсэн бараа материал болон сүүлийн үеийн дэвшилтэт технологийг нэвтрүүлэхийг зорьж байгаа.

7.Борлуулалтын сувгийн судалгаа

Борлуулалтын шинжилгээ

Баянзүрх дүүргийн 6-р хорооны нутаг дэвсгэрт 1000 айлын орон сууцны "Ногоон төгөл" хорооллын бүтээн байгуулалтын ажил явагдаж байна. 2010-2011 онд тус хорооллын 3-р ээлжийн үйлчилгээний төвтэй 16 давхар 240 айлын орон сууцны барилгын барилга угсралтын ажил явагдаж байна. Хэрэглэгчдийн тав тух чанартай байдлыг илтгэн харуулсан Ногоон төгөл хотхон нь өнгө үзэмж гадна тохижилт чанарын хувьд хэрэглэгчдийн судалгаагаар сайн гэсэн үнэлгээг авсан. Ийм ч учраас хэрэглэгчид Ногоон төгөл хотхоныг сонгож 240 айлын орон сууц нь борлуулалтын хувь хэмжээ нь бүрэн дүүрэн гүйцсэн.

Ногоон төгөл хотхоны 1-р ээлж

Ногоон төгөл хотхон 1-г хэрэглэгчдэд зарж борлуулахдаа идэвхижүүлэлтийн хэд хэдэн сувгийг авч хэрэгжүүлсэн. Үүнд ТV5 телевизийн “Үл хөдлөх хөрөнгийн зууч” нэвтрүүлгээр дамжуулан захиалгат нэвтрүүлгийг 7 хоног бүрийн Мягмар, Пүрэв, Бямба гарагуудад үзэгчдэд хүртээл болгож байсан. Мөн телевизийн рекламууд зам дагуу байрлах зарлалын самбаруудад, хэвлэмэл хэлбэрээр хэрэглэгчдийн гар дээр хүртээл болгосон. Гангар инвест Ногоон төгөл хотхоныг сонгосон хэрэглэгчдэд урамшууллууд өгч байсан нь энэхүү барилгын борлуулалтанд ихээр нөлөөлсөн.

Борлуулалтын сувгийн шинжилгээ

Гангар инвест Ногоон төгөл хотхон 1 нь онолын үүднээс хувиарлалтын сувгийн шууд ба шууд бус гэсэн 2 төрлөөр орон сууцаа зарж борлуулсан үүнд:

Урт хугацааны зээл: .эхний ээлжинд 35%-ийг нь төлөөд 65%-ийг нь лизингэд хамруулж байгаа. Энэ нь 8 жилийн хугацаатай.

Бэлэн мөнгөөр худалдаа хийх: Хугацаандаа төлбөрөө төлсөний хөнгөлөлт 3000000 төгрөг, гэрээ хийхдээ төлбөрөө 100% төлвөл 6000000 хүртэлх хямдрал мөн орон сууцны иж бүрэн даатгалаар даатгуулах бөгөөд сугалаанд оролцож тавилга, машин, эрдэнэт хивс, электрон бараа хожих боломжтой.

6 сарын 1 –нээс өмнө захиалгаа өгвөл хэрэглэгч өөрийн өрөөний дотоод зохион байгуулалтыг өөрөө зохиох боломж олгож байгаа

Урт хугацааны орон сууцны зээл



ММ-3 60

Борлуулалтын хэтийн төлөв

Хэрэглэгчдийн тав тухыг хангасан чанартай, найдвартай байдлыг илтгэсэн орон сууцыг барьж байгуулах, эдгээр орон сууц нь гадна болон дотор тохижилтын хувьд хэрэглэгчдийн тав тухыг хангасан байх шаардлагыг нэн тэргүүнд тавих. Гангар инвестийн хэтийн төлөв нь: 2011 оны зун ашиглалтанд орох “Ногоон төгөл хотхон 3” захиалга авч эхэлсэн.

Хаврын урамшуулал зарлаж байна.

Хоѐр өрөө байр худалдан авбал 10 хувийн үнийн хөнгөлөлт үзүүлнэ.

3 өрөө байрыг авсан захиалагч нарт дулаан гражийн үнийг 60 хувь хямдруулан урамшуулалд өгнө.

Гангар инвест ХХК нь үнийн хувьд тогтмол үнэ тогтоох зорилго тавин ажиллаж байгаа боловч энэхүү зорилго нь макро орчны хүчин зүйлээс хамааран өөрчлөгдөж болзошгүй юм. Аливаа барилгын чанар түүнийг барихад ашиглаж буй материал чанараар тодорхойлогддог. Тийм ч учраас Гангар инвест нь голлох түүхий эд материалаа өөрсдөө үйлдвэрлэдэг учраас цаашдаа бүтээгдэхүүний үнээ тогтвортой барих бодлого боловсруулна.

Борлуулалтанд нөлөөлөх хүчин зүйлс

Макро орчин: Дотоодын нийт бүтээгдэхүүн 2009 оны урьдчилсан гүйцэтгэлээр, оны үнээр 6055.8 тэрбум төг, 2005 оны зэрэгцүүлэх үнээр 3564.3 тэрбум төг болж, өмнөх оныхтой харьцуулахад оны үнээр 0.6 хувиар өсч, зэрэгцүүлэх үнээр 1.6 хувиар буурч байна.

ДНБ-ий (зэрэгцүүлэх үнээр) 1.6 хувийн бууралтад өмнөх оныхоос бөөний болон жижиглэн худалдааны салбарын нэмэгдэл өртөг 26.6 хувь, санхүүгийн гүйлгээ хийх үйл ажиллагааны салбарынх 20.4 хувь, барилгын салбарынх 48.8 хувь, бүтээгдэхүүн, үйлчилгээний татварын нийт хэмжээ 16.6 хувиар тус тус буурсан нь голлон нөлөөллөө.

Хэрэглээний бараа, үйлчилгээний үнэ улсын дүнгээр 2009 оны жилийн эцэст өмнөх 11 дүгээр сарынхтай харьцуулахад 0.7 хувь, өмнөх оны жилийн эцсийнхээс 4.2 хувиар тус тус өслөө. Бүх бүлгийн үнэ дүнгээрээ 0.4-20.2 хувь нэмэгдсэн нь хэрэглээний бараа, үйлчилгээний үнэ улсын дүнгээр өмнөх оны жилийн эцсийнхээс 4.2 хувь өсөхөд нөлөөлжээ.

Mонголбанкны мэдээгээр мөнгөний нийлүүлэлт (M2) 2009 оны эцэст 2880.0 тэрбум төгрөгт хүрч, өмнөх сарынхаас 164.8 тэрбум төг буюу 6.1 хувиар, 2008 оны 12 дугаар сарынхтай харьцуулахад 610.0 тэрбум төг буюу 26.9 хувиар өсчээ. Гүйлгээнд байгаа бэлэн мөнгө 2009 оны 12 дугаар сарын эцэст 371.8 тэрбум төг болж, өмнөх сарынхаас 7.9 тэрбум төг буюу 2.2 хувиар өсч, өмнөх оны мөн үеийнхтэй харьцуулахад 35.4 тэрбум төг буюу 8.7 хувиар буурчээ. Аж ахуйн нэгж, байгууллага, иргэдэд олгосон нийт зээлийн өрийн



ММ-3 61

үлдэгдэл 2009 оны 12 дугаар сарын эцэст 2655.0 тэрбум төг болж, өмнөх сарынхаас 23.0 тэрбум төг буюу 0.9 хувь, өмнөх оны 12 дугаар сарынхаас 19.4 тэрбум төг буюу 0.7 хувиар тус тус өссөн байна.

Хугацаа хэтэрсэн зээлийн өрийн үлдэгдэл 2009 оны 12 дугаар сарын эцэст 121.7 тэрбум төг болж, нийт зээлийн өрийн үлдэгдлийн 4.6 хувийг эзэлж байгаа бөгөөд өмнөх сарынхаас 44.7 тэрбум төг буюу 26.9 хувиар буурч, харин өмнөх оны 12 дугаар сарынхаас 28.4 тэрбум төг буюу 1.3 дахин нэмэгджээ. Банкны системийн хэмжээгээр чанаргүй зээл 462.0 тэрбум төгрөгт хүрч, нийт зээлийн өрийн үлдэгдлийн 17.4 хувийг эзэлж байгаа нь өмнөх сарынхаас 5.9 тэрбум төг буюу 1.3 хувь, өмнөх оны 12 дугаар сарынхаас 273.3 тэрбум төг буюу 2.4 дахин тус тус нэмэгдсэн байна

Төсвийн урсгал орлого 1965.5 тэрбум төг, урсгал зардал 1792.1 тэрбум төг болж, урсгал тэнцэл 173.4 тэрбум төгрөгийн ашигтай гарлаа. Татварын нийт орлого өмнөх оныхоос 275.6 тэрбум төг буюу 14.6 хувиар буурахад зарим бүтээгдэхүүний үнийн өсөлтийн албан татварын орлого 198.3 тэрбум төг буюу 51.1 хувь, аж ахуйн нэгжийн орлогын албан татварынх 47.9 тэрбум төг буюу 18.9 хувь, нэмэгдсэн өртгийн албан татварынх 42.2 тэрбум төг буюу 11.5 хувь, онцгой албан татварынх 11.7 тэрбум төг буюу 6.6 хувиар буурсан нь голлон нөлөөлжээ.

Татварын бус орлого өмнөх оныхоос 90.1 тэрбум төг буюу 34.6 хувиар өсөхөд хувьцааны ногдол ашгийн орлого 75.5 тэрбум төг буюу 3.3 дахин, навигацийн орлого 11.5 тэрбум төг буюу 60.1 хувиар өссөн нь голлон нөлөөлсөн байна. Улсын нэгдсэн төсвийн нийт зарлага, эргэж төлөгдөх цэвэр зээлийн хэмжээ 2009 оны урьдчилсан гүйцэтгэлээр 2321.6 тэрбум төг болж, өмнөх оныхоос 145.2 тэрбум төг буюу 5.9 хувиар буурчээ. Үүнд цалин, хөлсний зардал 34.4 тэрбум төг буюу 6.3 хувь, татаас, шилжүүлэг 107.2 тэрбум төг буюу 15.6 хувиар өссөн хэдий ч бараа, үйлчилгээний бусад зардал 119.8 тэрбум төг буюу 23.5 хувь, хөрөнгийн зардал 166.5 тэрбум төг буюу 26.7 хувиар буурсан нь голлон нөлөөлжээ.

Хөрөнгийн зардал 2009 оны урьдчилсан гүйцэтгэлээр 457.9 тэрбум төг болж, өмнөх оныхоос 166.5 тэрбум төг буюу 26.7 хувиар буурчээ. Хөрөнгийн зардлын бууралт нь дотоодын эх үүсвэрээс хийгдсэн хөрөнгө оруулалт 91.5 тэрбум төг буюу 19.2 хувь, улсын нөөц бүрдүүлэх зардал 67.1 тэрбум төг буюу 76.6 хувиар багассанаас голлон шалтгаалжээ.

Нийт бараа эргэлтийн хэмжээ өмнөх оныхоос 1745.1 сая ам.доллар буюу 30.2 хувь, үүний дотор экспортын хэмжээ 631.9 сая ам.доллар буюу 24.9 хувь, импортын хэмжээ 1113.3 сая ам.доллар буюу 34.3 хувиар тус тус буурчээ. Нийт экспортын хэмжээ өмнөх оныхоос буурахад зэсийн баяжмал үнийн дүнгээрээ 39.9 хувь, цайрын баяжмал үнийн дүнгээрээ 20.8 хувь, боловсруулаагүй алтны биет хэмжээ 47.1 хувь болон үнийн дүнгээрээ 44.0 хувиар тус тус буурсан нь голлон нөлөөлжээ.



ММ-3 62

Байгаль цаг уур: Сүүлийн үед Япон болон бусад улсуудад хорирол учруулсан газар хөдлөлтийн талаар мэдээлэл сонин сэтгүүл телевизээр цацагдсантай холбогдуулан барилгын чанар тйим ч сайн биш нурах магадлалтай гэсэн хоногшуулалт хэрэглэгчдийн сэтгэл зүйд сөргөөр нөлөөлж байгаа гэж үзэж байна. Улаанбаатар хотын хувьд газар хөдлөлтийн идэвхитэй бүсэд оршдог мөн сүүлийн жилүүдэд эрс хүйтэрч, зун үер усны аюул болж байгаа бөгөөд энэ нь борлуулалт болон барилгын үйл явцад шууд нөлөөлөөр нөлөөлж байна.

Хүн ам зүйн орчин: Улаанбаатар хот руу чиглэсэн шилжилт хөдөлгөөн сүүлийн 10 гаруй жилд эрчимтэй явагдаж нийслэл хотын хэмжээнд 2008 оны байдлаар нийт 234.7 мянган өрх айл оршин сууж байснаас гэр хорооллын 142.2 мянган өрх буюу 60.6 хувь нь үндэсний орон сууц болох гэрт, 39.4 хувь нь төвлөрсөн төвийн халаалт, халуун, хүйтэн цэвэр ус, ариутгах татуурга, цахилгааны төвлөрсөн шугам бүхий байшинд амьдардаг. Сүүлийн таван жилд хотын гэр хороолол дахь хашааны тоо 65 хувиар, өрхийн тоо 55 хувиар нэмэгдэж гэр хорооллын эзлэх хэмжээ, тэнд оршин суугчдын тоо хоѐр дахин өссөн.

Шèíýýð ãýð á¿ë áîëîãñîä èõýâ÷ëýí íýã ºðºº áàéðûã ýõíèé ýýëæèíä èõýýð ñîíèðõîæ áàéãàà. Òºðèéí àëáàí õààã÷èä áàíêíû çýýëýíä õàìðàãäàí áàéð àâàх нь ихсэж байгаа. Үнийн хувьд байгууллага, байршил өрөөний тоо, мөн шинэ хуучинаасаа хамаарч өөр өөр байна.

Улс төр, эрх зүйн орчин: Зөвшөөрөлгүй газар барилга байгууламж барихгүй байх хууль дүрмийн дагуу үйл ажиллагаагаа явуулах дүрэм журмыг дагаж мөрдөх.

Микро орчин:

Нийлүүлэгчид: Бизнесийн үйл ажиллагаанд бэлтгэн нийлүүлэгчид чухал байр суурийг эзэлдэг. Манай орны хувьд ихэнх бараа бүтээгдэхүүнээ урд хөршөөс оруулж ирдэг. Харин Гангар инвестийн хувьд европийн орнуудаас бараа материалаа авчирдаг ба үндсэн түүхий эд болох цемент, төмөр, блок, вакум цонх, бетон зуурмаг зэргийг өөрсдөө үйлдвэрлэн ашигладаг мөн дотоодын үйлдвэрүүдтэй хамтран ажилдаг нь нийлүүлэлтийг чанарын өндөр түвшинд барьж байдаг.

Зуучлагчид: манай гангар инвест ХХК ийн хувьд түүхий эд үйлдвэрлэн нийлүүлэх үйлдвэртэй, бүтээгдэхүүнийг хэрэглэгчдэд зуучлан борлуулах нэгж хэсэг болон төлбөрийн асуудал хариуцсан санхүүгийн байгууллага зэргийг өөрсдийн охин компаниуд хариуцан ажилладаг учир аливаа асуудалд хэрэглэгийн өмнө бүрэн хариуцлага хүлээх чадвартай. Мөн барилгын зарим нэг материал буюу туслах материалаа ОХУ, ХБНГУ, БНСУ, Канад улсуудаас чанартай бүтээгдэхүүнийг чанарын өндөр төвшинд хамтран ажиллаж ханган нийлүүлдэг. Дээрх улсуудтай олон жилийн байнгын хамтын ажиллагаатай ажиллаж ирсэн учраас хэрэглэгчдийн хувьд өөрийн хүсэл сонирхолд нийцэхүйц бүтээгдэхүүн захиалах бүрэн боломжтой ба бараа татан авалт, тээвэрлэлтийн хувьд хамгийн найдвартайгаар хийж гүйцэтгэдэг.



ММ-3 63

Өрсөлдөгчид: Зах зээлийн эдийн засгийн тогтолцоонд өрсөлдөгчийн үүрэг голлох байр суурь эзэлдэг. Өрсөлдөөн нь бүтээгдэхүүн, үйлчилгээний чанар, үнэ, бүтээгдэхүүний шинж чанарт ихээхэн нөлөөлдөг хүчин зүйл юм. Өрсөлдөөний шинж чанарууд ихэвчлэн ижил төстэй үйл ажиллагаа, бараа бүтээгдэхүүн үйлдвэрлэл, үйлчилгээн дээр илэрч харагддаг. Иймд манай өрсөлдөгчдийн хувьд жил ирэх тутам чанаржин, тэдний өрсөлдөх чадвар хурдацтайгаар нэмэгдэж байгаа тул манай байгууллага илүү чанартай, хэрэглэгчдийн сэтгэл ханамжинд нийцэхүйц бүтээгдэхүүн нийлүүлэх шаадлага бий болж байгаа. Иймээс хэрэглэгчдийг дээрх үзүүлэлтээр татах арга хэмжээг цаг тухай бүрт нь авч хэрэгжүүлж зах зээлд өрсөлдөөний давуу байдлыг бий болгохын төлөө ажиллах болно.

Хэрэглэглэгчид: Хамгийн их нөлөөтэй бөгөөд таньж мэдэж, хяналт тавьж болдоггүй орчин бол хэрэглэгчид юм. Хэрэглэгчдийг борлуулалтандаа татан оролцуулахын тулд олон төрлийн урамшуулал, хөнгөлөлтүүд, идэвхжүүлэлтийг хийх ба хамгийн гол нь чанартай бүтээгдэхүүнээр хэрэглэгчдийн сэтгэл ханамж, хоногшуулалтанд эергээр нөлөөлөх нь чухал болоод байна. Манай улсын хэрэглэгчдийн хувьд харьцангуй залуу бөгөөд залуу гэр бүлүүд орон сууцанд орох сонирхол их байдаг ба орон сууцанд орох эрэлт их байдгаас чанартай бүтээгдэхүүнийг боломжийн үнээр, төлбөрийн аль болох уян хатан нөхцлөөр үйлчлэх нь чухал байна.

Борлуулалтын хувь хэмжээг нэмэгдүүлэх боломж

Гангар инвест ХХК Ногоон төгөл хотхон хэрэглэгчдэдээ өргөн барьж байгаа билээ. Борлуулалтын хувь хэмжээгээ нэмэгдүүлэхийн тулд идэвхжүүлэлт, урамшуулал, хөнгөлөлтүүдийг үзүүлэх нь хамгийн оновчтой хэлбэр юм. Мөн орон сууцныхаа чанар болон үнийн хувьд тогтвортой боломжын үнийг барих нь чухал. Аливаа бараа бүтээгдэхүүний чанар сайн байх юм бол тэрхүү барааг авах худалдан авагчид тасардаггүй билээ. Хэрэглэгчийн судалгаанаас үзэхэд дараах үр дүн гарсан.

Асуулт 2.Шинэ орон сууцанд Амьдрахыг хүсч байвал аль компанийг сонгох вэ ?



ММ-3 64

Ä¿ãíýëò: Ãðàôèêààñ õàðàõàä Æèã¿¿ð Ãðàíä áàðèëãûí êîìïàíè íü õýðýãëýã÷äèéí äóíä íýð õ¿íäòýé íü õàðàãäàæ áàéíà. Òóñ êîìïàíè íü1989 онд байгуулагдаж өнөөг хүртэл Монгол улсын барилга, үйлдвэр, үйлчилгээний салбарт тэргүүлэх байгууллагын нэг болж эх орны хөгжил цэцэглэлтэнд хувь нэмрээ оруулсон юмаа. Хийсэн бүтээсэн ажилууд нь õýðýãëýã÷äèéí ñýòãýë õàíàìæàíä íèéöäýã ñîíãîëò ñàéòàé õýðýãëýã÷äèéí äóíä áàéð ñóóðüòàé íü õàðàãäàæ áàéíà.

Îð÷ëîí êîíñòðàêøí, Ýêî êîíñòðàêøí õî¸ðûí õóâüä 19%, 15%-òàé áàéíà. Ýäãýýð õî¸ð êîìïàíè íü ÷ ãýñýí õýðýãëýã÷äèéí õóâüä áàéð ñóóðèà õàäãàëæ ¿ëäñýí Ìîíãîëûí áàðèëãûí òîìîîõîí êîìïàíèóäûí òºëººëºë áîëæ ÷àäñàí. Òýð ÷ óòãààðàà õýðýãëýã÷èä ñîíãîæ äóãóéëñàí. Ìºí îðîí ñóóöíû õóâüä ñîíãîëòòîé.

Гангар инвестийн хувьд 18%-ийг эзэлж байна. “Ногоон төгөл хотхон”-ыг ашиглалтанд нь оруулж тав тухтай байдал, тохилог орчин, ÷àíàð á¿õèé áàéäëààð äàâàìãàéëæ õýðýãëýã÷äèéã òàòàæ áàéíà. Çàð сурталчилгаа, идэвхжүүлэлт урамшуулал мөн Гангар инвестийн нэр төр íü õýðýãëýã÷äýä ñýòãýë õàíãàëóóí áàéõ ñýäëèéã òºð¿¿ëæ áàéäàã.

Àñóóëò 4. Øèíý îðîí ñóóöíààñ àëü êîìïàíèé îðîí ñóóöûã èë¿¿ ñîíèðõîæ áàéíà âý?

Гангар 18%

Îðчëîí19%


Ýêî15%

Тэдмэнт4%


Áóñàä1%



ММ-3 65

Дүгнэлт: Графикаас харахад Гангар 35%-èéã ýçýëæ áàéíà. Ãýð õîðîîëîëä àìüäàð÷ áóé ºðõ ãýð¿¿ä Гангар инвест барьсан байранд амьдрахыг хүсэж áàéãàà íü õàðàãäàæ áàéíà. 24%-èéã Æèã¿¿ð Ãðàíä ýçýëæ áàéíà. Îëîí æèëèéí òóðøëàãà, õèéæ á¿òýýñýí ç¿éë¿¿äýýðýý îëíû òàíèë áîëæ èðñýí ýíýõ¿¿ áàðèëãûí êîìïàíèä ÷ õ¿ðòýë àìüäðàõ õ¿ñýæ áàéíà. 13%-èéã Îð÷ëîí êîíñòðàêøí ýçýëæ áàéíà. ¯¿íèéã àñóóëò 2,3 äýýð ¿íäýñëýí яриагаар Орчлон констракшн энэхүү газрыг сонирхож байсан.

Өрсөлдөгчийн борлуулалтын зах зээлд эзлэх хувь хэмжээ давуу сул тал

Гангар инвест “Ногоон төгөл хотхон” нь БЗД оршино.

Бид дараах барилгын компанийã ºðñºëäºã÷ºº õýìýýí àâ÷ ¿çýâ. ¯¿íä: Баянмонгол хороолол, мөн 13-р хороолол орчмын орон сууцууд þì. Энэ дундаас бид Баянмонгол хорооллыг сонгож авсан юм. Энэхүү êîìïàíèé áàðèãäàæ áóé ìºí áàðèãäñàí îðîí ñóóöíóóä, БЗД-н 12-р хорооны орчмын ашиглалтанд орсон барилгууд болон шинээр баригдаж буй барилгууд юм.

ªðñºëäºã÷ºº áîëãîí àâñàí øàëòãààí:

Áàéðøëûí õóâüä Ñàíõ¿¿æèëò Õèéöèéí õóâüä Нэр хүнд

Энэхүү компани нь борлуулалтын хувь хэмжээ болон зах зээлд эзлэх хувь хэмжээ нь манай Гангар инвест компаниас арай илүү байгаа. Онолын үүднээс авч үзвэл манай Гангар инвест нь бусад компаниудтай тэмцэгчийн байр суурьнаас хандаж ирээдүйд лидерийн стратеги баримтлан ажиллана. Харин өрсөлдөгч пүүс маань тэмцэгчийн стратегийг баримталж байгаа.

Ãàíãàð39%

Îðчëîí14%


Ýêî7%

Òýäìåíò7%


Áóñàä5%



ММ-3 66

Борлуулалтыг идэвхжүүлэх оновчтой хэлбэр

Гангар инвест нь идэвхжүүлэлтийн 3 хэлбэрийг авч сонгон хэрэгжүүлдэг Үүнд:

Борлуулалтын урамшуулал Зар сурталчилгаа Олон нийтийн харилцаа буюу РR

Борлуулалтын урамшуулал: Гангар инвест нь борлуулалтын урамшуулал маш ихээр явуулдаг. Одоогоор Гангар инвест нь 6 төрлийн хаврын урамшуулал зарлаад байгаа бөгөөд үүнд:

6 сарын 1 –нээс өмнө захиалгаа өгвөл хэрэглэгч өөрийн өрөөний дотоод зохион байгуулалтыг өөрөө зохиох боломж олгож байгаа

Урт хугацааны орон сууцны зээл Орон сууцны иж бүрэн даатгал

Хоѐр өрөө байр худалдан авбал 10 хувийн үнийн хөнгөлөлт үзүүлнэ.

3 өрөө байрыг авсан захиалагч нарт дулаан гражийн үнийг 60 хувь хямдруулан урамшуулалд өгнө.

Зар сурталчилгаа: Ногоон төгөл хотхоны борлуулалтанд нөлөөлөх реклам зар сурталчилгаа нь монголын томоохон телевизүүдээр захиалгат нэвтрүүлгээ цацаж хэрэглэгчдэд хүрдэг. Ихэвчлэн захиалга авах цаг хугацаанд рекламаа явуулдаг. Мөн нарны замын хажууд хүний нүдэнд өртөхүйцээр байрлах рекламны самбарт сурталчилгаагаа байршуулдаг.

ТМ телевизийн “Таньд туслая” нэвтрүүлгээр дамжуулан захиалгат нэвтрүүлгийг 7 хоног бүрийн Мягмар, Пүрэв, Бямба гарагуудад үзэгчдэд хүртээл болгож байна.

Олон нийтийн харилцаа буюу РR: Гангар инвестийн барьж байгуулсан байгууламжууд нь эртнээс хэрэглэгчдэд гангар хэмээх нэр нь чанар, туршлага хэмээх үгтэй дүйцэхүйц болж чадсан.

Борлуулалтыг нэмэгдүүлэх стратеги боловсруулах:

Барилгын материалын насжилтыг нэмэгдүүлж чанарыг нэмэгдүүлэх

Урамшуулал зар сурталчилгаа хэрэгтэй цаг үед нь хүргэж байх Үнэ хямд өндөр чанартай байх стратегийг баримтлана.

Барилгын нас материалын чанараас:

Барилгын материал нь барилгын чанарт шууд нөлөөлөх хүчин зүйл байдаг. Иймээс барилгын материалын чанартай байдалд анхаарч түүхий эдийн чанарыг нэмэгдүүлнэ. Өнөөгийн хэрэглэгчдийн сэтгэл зүйд япон болон өөр улсуудад учирсан газар хөдлөлт хэрэглэгчдийн хувьд барилгын чанарт эргэлзэх хандлагатай байдаг учир тэдний сэтгэл зүйд чанарыг хоногшуулах хэрэгтэй. Чанар муутай барилгууд олширсон өнөө



ММ-3 67

үед чанараар гайхуулж найдварыг төрүүлэх нь бидний нэгэн зорилго болж байна.

Урамшуулал зар сурталчилгаа хэрэгтэй цаг үед нь хүргэж байх:

Хэрэглэгчдийн хүсэл сонирхлыг сайн судлан тэдний сэтгэл зүйд ямар хүчин зүйл нөлөөлж болохыг сайтар судалснаар Урамшуулал, хөнгөлөлт, зар сурталчилгаа нь хэрэглэгчдийн худалдан авах сонголт хийх боломжуудыг бүрдүүлнэ. Тийм ч учраас хэрэгтэй цаг үед нь хэрэгтэй урамшуулал мэдээ мэдээллүүдээр хангах нь хамгийн чухал зүйл юм. XХI-р зуун бол мэдээллийн эрин зуун юм бүхэн хувьсан өөрчлөгдөхийн хэрээр зар сурталчилгааны хэлбэр хүртэл дагаж хувьсан өөрчлөгдсөөр. Интернет хэрэглэгчид олширсоор байгаа өнөө үед веб сайтаар дамжуулан зар сурталчилгаагаа хүмүүст хүргэж болно. Монголын томоохон сайтуудад тооцогдох olloo.mn, gogo.mn, news.mn-нд баннер байршуулах нь хамгийн оновчтой хэлбэр гэж үзэж байна. Веб сайтуудад баннер байршуулах нь монгол төдийгүй гадаадад ажиллаж амьдарч, сурч буй ард иргэдэд хүртэл хүртээмжтэй юм.

Үнэ хямд өндөр чанартай байх:

Бид бүхэн өндөр чанартай орон сууцыг хэрэглэгчдэд боломжын үнээр зарж борлуулах нь борлуулалтанд шууд нөлөө үзүүлэх юм. Мөн орон сууцны талбайг барилгын ханын дотор талаас тооцсон, зарим барилгын талбайг ханын тэнхлэгээр тооцсон та илүү мөнгө төлөх хэрэггүй. Үүгээр бид бүхэн ялгарч байгаа.



ММ-3 68

Нэгдсэн дүгнэлт

Чанартай чанаргүй барилга байгууламж борооны дараах мөөг шиг олширсон өнөө үед чанараар бусдыг тэргүүлж заасан цаг хугацаандаа хэрэглэгчдийг орон сууцандаа оруулж ажлын зөв зохион байгулалт европ стандарт бүхий бараа материалаар бусдыгаа манлайлаж барилгын салбарын ууган компаний нэг бол Гангар инвест юм. Тэдний хийж бүтээсэн ажил цөөнгүй билээ.

Судлаач бид бүхэн Гангар инвестийн “Ногоон төгөл” 1,2 дээр судалгаа шинжилгээ хийсэн бөгөөд 2-р сарын 1-с 5-р сарын 6 хүртэл энэхүү судалгааг явуулсан билээ. Шинэ орон сууцанд Амьдрахыг хүсч байвал аль компанийг сонгох вэ ? Гэсэн асуултанд õýðýãëýã÷èä Æèã¿¿ð Ãðàíä ãýæ èõýíõ õóâü нь хариулсан харин гэр хорооллын хувьд орчлон, кюкшүзан, Гангар íàð ýíý òýíö¿¿ áàéñàí. Ìºí Îðëîãûí õóâüä ãýð õîðîîëîëä àìüäàð÷ áóé àéë ºðõ íü õóó÷èí îðîí ñóóöàíä àìüäàð÷ áóé àéë ºðõèéí îðëîãîîñ áàãà болох нь харагдаж байсан. Ногоон төгөл õîòõîíä àìüäàð÷ áóé õýðэглэгчид бусаä 2 ñåãìåíòýý áîäâîë îðëîãûí ò¿âøèí äýýã¿¿ð áàéñàí. Õýðýãëýã÷äèéí äóíä îðîí ñóóöèéã õàìãèéí äîîä ¿íýýð áóþó 600-650 $ îîðîîð àâàõûã õ¿ñýæ áàéãàà íü õàðàãäàæ áàéñàí.

¯¿íèéã àæèãëàëòûí àðãààð òóðøèâ. Ñóäàëãààíä îðîëöîã÷äèéí òàëààñ èë¿¿ õóâü íü 2 ºðºº áàéð ñîíèðõîæ áàéãàà íü õàðàãäàæ áàéíà. Ìºí 3 ºðºº áàéð 25%-èéã, 1 ºðºº 9%, õàìãèéí áàãà õóâèéã 3-ààñ äýýø õýìýýí 7% òóñ òóñ õàðèóëñàí áàéíà.Óðàìøóóëàëûí õóâüä äóëààí ãðàæ мөнгөн урамшуулал нь илүү их хувийг эзэлж байсан. Гангар инвестийн “Ногоон төгөл” хотхонд àìüäðàð÷ áóé õýðýãëýã÷èä íü ñýòãýë õàíãàëóóí áàéäàã áîëîõ íü àñóóñàí àñóóëòàíä õàðèó ºãñºí õýðýãëýã÷äýýñ õàðàãäàæ áàéñàí.

Ñóäàëãààíû òààìàãëàë хэрэглэгчдийн орон сууцанд хандах õàíäëàãà íü õóó÷èí îðîí ñóóö, øèíý îðîí ñóóö ãýñýí õî¸ð õýëáýðýýð õóäàëäàí àâàõ áàéäàë íü èëýðäýã. Õýðýãëýã÷äèéí ñýòãýõ¿éä øèíý îðîí ñóóö ºíäºð ¿íýòýé ÷àíàð ìóóòàé ãýñýí õîíîãøóóëàëò ¿¿ññýí áàéäàã. Õóó÷èí îðîí ñóóöûã ÷àíàðòàé õýìýýí ¿çäýã. Ýíýõ¿¿ õîíîãøóóëàëò íü çàðèì õýðýãëýã÷äýä ýñýðãýýð áàéäàã. Гангар инвестийн “Ногоон төгөл” хотхоныã ÷àíàðòàé íàéäâàðòàé õýðýãëýã÷äèéí òàâ òóõûã õàíãàñàí îðîí ñóóö õýìýýí áèä òààìàãëàæ áàéíà.

Ãýð õîðîîëîëä àìüäàð÷ áóé îðøèí ñóóã÷èä íü îðîí ñóóöàíä õàíäàõ õàíäëàãà èë¿¿ äàâàìãàé. “Ногоон төгөл” хотхонд àìüäàð÷ áóé õýðýãëýã÷èä ñýòãýë õàíãàëóóí áàéäàã ãýæ òààìàãëàñàí íü ¿íýí áîëñîí. Хуучин орон ñóóö ë ãàíöõàí ÷àíàðòàé ãýñýí òààìàãëàë íÿöààãäñàí. ªðñºëäºã÷ºº áîëãîí àâñàí øàëòãààí: Áàéðøëûí õóâüä Ñàíõ¿¿æèëò Õèéöèéí, Нэр хүндийн хувьд 4 хүчин зүйлээр авч “Баянмонгол”



ММ-3 69

хорооллыг сонгон авав. Барилгын компаниудын хувьд идэвхижүүлэлтийн 3 төрлийг авч хэрэгжүүлдэг. Үүнд: борлуулалтын урамшуулал ,зар сурталчилгаа, олон нийтийн харилцаа буюу РR.

Идэвхжүүлэлтийн хүрээнд сонин сэтгүүл, телевиз радио веб сайтуудыг авсан. Эдгээрийн оргил цаг насны ангилалгэх зэргийг оруулсан бөгөөд энэхүү зүйлүүд нь идэвжүүлэлт явуулахад оновчтой шийдэл цаг хугацааг хийхэд тохиромжтой болж өгөх юм. Гангар инвест нь бараа материал бүтээгдэхүүний хувьд чанар бүхий гадаадын нэртэй брендийн бүтээгдэхүүнийг сонгон авч хэрэглэдэг ба гол түүхий эд материалаа дотоодын үйлдвэрлэгчид болон өөрийн үйлдвэрүүдээс татан авдаг. Хийц дизайн чанарын хувьд монгол орон төдийгүй дэлхий дахинд ч өргөн хэрэглэдэг Европ технологийн бараа материал бүтээгдэхүүнийг хэрэглэгч оршин суугчиддаа хэрэглүүлж байна. Европ брендийн бараа материалууд нь эдэлгээ болон чанарын хувьд илүү найдвартай байдаг бөгөөд орчин үеийн шинэлэг технологууд байдаг.

Судлаач бид бүхний дүгнэж байгаагаар “Ногоон төгөл 1”-ийн хувьд чанартай баталгаатай гэж дүгнэж байгаа. Хэрэглэгчдийн тав тух чанартай байдлыг илтгэн харуулсан Ногоон төгөл 1 нь өнгө үзэмж гадна тохижилт чанарын хувьд хэрэглэгчдийн судалгаагаар сайн гэсэн үнэлгээг авсан. Ийм ч учраас хэрэглэгчид Ногоон төгөл хотхоныг сонгож орон сууц нь борлуулалтын хувь хэмжээ нь бүрэн дүүрэн гүйцсэн. “Ногоон төгөл” хотхоныг 1 нь онолын үүднээс хувиарлалтын сувгийн шууд ба шууд бус гэсэн 2 төрлөөр орон сууцаа зарж борлуулсан үүнд:

Үүнээс үзэхэд: Номин констракшн нь өөрсдийн гэсэн санхүүгийн эх үүсвэр болох “Номин сан” –гаас хэрэглэгчдэд зээл болон санхүүгийн тусламж үзүүлж байгаа бөгөөд эхний ээлжинд 35%-ийг нь төлөөд 65%-ийг нь лизингэд хамруулж байгаа. Энэ нь 8 жилийн хугацаатай, зээлийн хүүгийн хувьд эхний нэг жилийн хугацаанд 0,5%, үндсэндээ зээл 1,99% байна. Номин сан: банк зээл өгөхөө багасгасан өнөө үед заавал банк гэлтгүй манай санхүүгийн төв нь зээл өгөх бүрэн боломжтой, Номин зууч: зуучлалын үйл ажиллагаа маань ямар ч эрсдэлгүй болгож өгдөг л давуу талтай.

Үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авах, худалдахдаа ийш тийшээ явж судлах шаардлагагүй бүх л мэдээлэлийг үнэн бодитоор авч болох давуу талтай, Номин даатгал: хэрэглэгчдийг эрсдэлээс хамгаалах давуу талтай гэх мэт зүйлүүд нь борлуулалтанд ихээр нөлөөлсөн. Судлаач бид бүхэн энэхүү судалгааг хийх явцад Номин холдинг нь салбар бүрт хүрч ажилдаг мөн санхүүгийн эх үүсвэртэй учир хэрэглэгчдэд найдвартай чанартай байдлыг хоногшуулсаар ирсэн болох нь харагдаж байсан.

Цааш цаашдаа Гангар инвест нь амины орон сууц хаус, 100 000 айлын орон сууц гэх мэт барилгууд дээр ажиллах бэлтгэлээ хангаж байна. Макро болон микро орчины хүчин зүйлүүд нь хэрэглэгчдийн худалдан авах чадварт ихээр нөлөөлж байдагыг судалгаагаар гаргаж ирсэн санхүүгийн хямралтай энэ жилүүдэд Гангар инвестийн үйл ажиллагаагаа зогсоогоогүй үргэлжлүүлсээр байгаа нь санхүүгийн эх



ММ-3 70

үүсвэртэй гэдгээ хэрэглэгчдэд харуулсан бөгөөд чанартай найдвартай гэсэн үнэлэлт дүгнэлтийг авч байгаа билээ.

Судлаач бид бүхэн “Ногоон төгөл” хотхон нь чанарын хувьд хэрэглэгчдийн тав тухыг хангасан найдвартай гадна болон дотно тохижилтийн хувьд хүний хэрэгцээг бүрэн дүүрэн хангасан гэж бид бүхэн дүгнэж байна. Энэхүү дүгнэж байгаа зүйл маань хэрэглэгчийн судалгаан дээр харагдаж байсан.


Documents

Gangar invest