Ganhos na Implantação de Projeto de Revestimento de · PDF fileObra 123 – Villaggio Campo Grande ... Residencial e 15 Pav.Comercial ... • Alvenaria de vedação é de blocos

Ganhos na Implantação de Projeto de Revestimento de Fachadas

São Paulo, 29/08/12

CONCRETESHOW 2012 – São Paulo, 29 a 31 de agosto

Racionalização dos sistemas construtivos à base de cimento

HISTÓRICO DA LORENGE S.A.

A Empresa fez 32 anos de existência em Janeiro/12;

Empresa familiar com 6 sócios;

Missão

Empreender negócios imobiliários sustentáveis que garantam

resultado econômico aos acionistas, oportunidades de

desenvolvimento aos empregados, satisfação aos clientes e

relacionamento justo com os fornecedores.

Prêmios

Maior Construtora e Incorporadora do ES/ 2011;

VIDEO INSTITUCIONAL LORENGE S.A..avi











OBRAS EM EXECUÇÃO

Obra 107 – Largo Bento Ferreira

Local: Bento Ferreira – Vitória

27 pavimentos

176 Apartamentos (2 e 3 Quartos)

Térreo: 1 Loja

Área Construída: 19.152,00 m²

Entrega: Janeiro/ 2013



OBRAS EM EXECUÇÃO

Obra 110 – Ative Centro Empresarial

Local: Laranjeira – Serra

12 pavimentos

270 Salas

5 Lojas


Entrega: Setembro/ 2012



OBRAS EM EXECUÇÃO

Obra 112 – Villaggio Laranjeiras

Local: Valparaiso – Serra

1 Torre Comercial

144 Salas

25 Lojas

8 Torres Residenciais

754 Apartamentos

(2 e 3 Quartos)


Entrega: Maio/ 2014



OBRAS EM EXECUÇÃO

Obra 113 – Affinity Home Office

Local: Enseada do Suá – Vitória

Torre Comercial: 255 Salas

Torre Residencial: 64 Apartamentos

(1 e 2 Quartos)

Térreo: 14 Lojas


Entrega: Agosto/ 2013



OBRAS EM EXECUÇÃO

Obra 114 – The Point

Vila Velha

19 pavimentos

196 Salas

10 Lojas


Entrega: Janeiro/ 2014



OBRAS EM EXECUÇÃO

Obra 115 – Villaggio Limoeiro

Jardim Limoeiro - Serra

2 Torres Comerciais

288 Salas e 22 Lojas


472 Apartamentos

(2 e 3 Quartos)

Área Construída:

57.323,00 m²

Entrega:

Etapa 1: Set/ 2013

Etapa 2: Ago/ 2014



OBRAS EM EXECUÇÃO

Obra 116 – Shopping Mont Serrat

Laranjeiras - Serra

Torres Comerciais

252 Salas

Shopping

115 Lojas


Entrega: Outubro/ 2013



OBRAS EM EXECUÇÃO

Obra 117 – Villaggio Itaparica

Itaparica – Vila Velha

1 Torre Comercial



220 Apartamentos

(2 Quartos)


Entrega: Julho/ 2014



OBRAS EM EXECUÇÃO

Obra 118 – The Weekend


15 Pavimentos

104 Apartamentos

(1 Quarto)

5 Lojas


Entrega: Novembro/ 2013



OBRAS EM EXECUÇÃO

Obra 119 – Modern Life

Local: Bento Ferreira – Vitória

20 pavimentos

96 Apartamentos (2 Quartos)

6 Lojas


Início Construção: Jan/2012

Entrega: Abril/ 2014



OBRAS EM EXECUÇÃO

Obra 123 – Villaggio Campo Grande

Campo Grande – Cariacica

1 Torre Comercial

15 Pavimentos



384 Apartamentos, sendo 144

de 3 quartos e 240 de 2 quartos.

Área Construída:

54.194,55 m²




OBRAS EM EXECUÇÃO

Obra 124 – Nova Sede Lorenge

Nova Sede – Vitória

05 Pavimentos

6 salas

2 Lojas


Entrega: Novembro/ 2012



OBRAS EM EXECUÇÃO

Obra 126 – Villaggio Aracruz

Bela Vista – Aracruz

14 Pav. Residencial e 15 Pav.Comercial

112 Apart. 3 Q. e 120 Apart. 2 Q.

224 salas e 26 lojas.





OBRAS EM EXECUÇÃO

Obra 127 – Vila D’itá


14 Pavimentos Tipos

112 Apart. 3 Q. e 140 Apart. 2 Q.

11 Lojas





OBRAS EM EXECUÇÃO

RESUMO:

14 Obras

Apartamentos = 3.148 unidades

Salas Comerciais = 2.229 unidades

Lojas = 336 unidades

Torres = 40 unidades

Área total em construção = 443.487,59 m²


São Paulo, 29/08/12




Obra 88 – Royal Light

14 Local: Praia do Canto – Vitória

S,T, G1, G2, G3, 14 Tipos e COB.

112 Apartamentos 2 Quartos = 69,00 m²

Área Construída: 15.325,00m²

157 Vagas de Garagens




Obra 88 – Royal Light




Objetivo:

• Inibir patologias, reduzir custos e buscar produtividade,

controlando cada etapa do trabalho, a previsão dos ensaios

necessários e a aplicação dos procedimentos corretos para

recebimento e armazenamento do material.




Ações Preliminares:

• Analisar minuciosamente o projeto arquitetônico, o qual especificava, na

fachada, uma combinação de revestimento de argamassa, pastilhas de

porcelana e placas de porcelanato (nas varandas).

• Analisar e definir parâmetros do Projeto de Estrutura.

• Definir os “pontos críticos” do projeto, tais como, frisos, pingadeiras,

chapim, etc., e determinar plano de ações.

• Definir as especificações dos materiais, formas de recebimento e

armazenamento dos materiais que seriam utilizados, como, argamassa de

chapisco, selante, tinta, tela de reforço, argamassa de emboço, placas de

revestimento e argamassas colante e de rejuntamento.

• Fazer a logística e “plano de ataque” do serviço, que descreve o passo-a-

passo da execução do revestimento com argamassa e os revestimentos.




Condicionantes do Projeto:

• Estrutura reticulada de concreto armado com laje nervurada.

• Alvenaria de vedação é de blocos cerâmicos e o aperto da Alvenaria é feito

de cima para baixo só após o carregamento da estrutura, com argamassa

fraca.

• Estrutura chapiscada, sem escovação e lavagem, com argamassa de

Chapisco e aplicada com desempenadeira denteada.

• Nos encontros da estrutura de concreto com a alvenaria é aplicada uma

tela soldada de inox.

• Reboco convencional aplicado manualmente.

• Treinamento da mão de obra própria para execução dos serviços.

• Os revestimentos das fachadas combinam argamassa, pastilhas cerâmica e

placas de porcelanato;

Projetos/88-Embasamento-Reboco.dw.pdf

Projetos/88-Embasamento-Reboco.dw.pdf




Cuidados com os Projetos:

• Projeto de Estrutura:

o Projeto calculado de forma que todas as flechas fossem iguais a zero.

o Preocupação quanto à real deformação da estrutura e sua influência no

revestimento externo e no contrapiso (criação de formulário para controle).

o Conferência do nivelamento da laje e viga de borda após a concretagem, para

promover correções imediatas.

o Observação dos pontos críticos, como os desníveis nas varandas.

o Inspeção de periferia para verificar possíveis deformações na fôrma.

o Acompanhamento da concretagem com o nível laser. Corrigindo o nivelamento

no dia seguinte para controle de espessura do contrapiso.

o Reposicionamento dos eixos e verificação dos pontos críticos definidos

anteriormente (cotas) nas vigas de borda (criação de formulário para controle).

o Correção necessária - desde descascar o excesso até demolir e refazer - dos

elementos (pilares, vigas etc.) que estão fora dos limites tolerados.

o Nova leitura do nivelamento após 28 dias, depois de retirado todo o

escoramento.

o Conferência do prumo do pilar, principalmente dos pilares da periferia (< 6 mm).





• Projeto de Vedações:

o Projeto que mostra a marcação da Alvenarias e as Vistas de todas as paredes.

o As vistas detalham a paginação da Alvenaria e as interferências com vãos,

instalações elétricas e hidro-sanitárias, bem como, minúcias do assentamento.

o As Alvenarias são feitas com escantilhões e gabaritos metálicos para a

argamassa.




Detalhe da Alvenaria:





• Projeto de Revestimento de Fachada:

o A elaboração do projeto de revestimento é fundamental para obtenção de um

desempenho satisfatório ao longo do tempo, refletindo no aumento da

qualidade e produtividade, redução das falhas, desperdícios e custos.

o O projeto visa tratar todas as interferências da fachada e especificar o melhor

procedimento executivo e os materiais para cada arquitetura. Principalmente

porque são diversos os agentes de deterioração que atuam nos revestimentos.

o Projeto de locação e instalação dos Andaimes Suspensos.

Projetos/Andaime suspenso_pav. c..pdf



















• Projeto de Revestimento de Fachada:

o Fachada 1, Frontal.

o Fachada 2, Lateral direita.

o Fachada 3, Fundo.

o Fachada 4, Lateral esquerda.

o Paginação das testas de Varandas.

o Cortes.

o Fachada Térreo, G1, G2 e G3.

Projetos/88-01-PFA-Fachada 01.pdf







Projetos/88-02-PFA-Fachada 02-01..pdf

























Projetos/PAGINAÇÃO DA TESTA DAS VARANDAS.pdf










Projetos/88-05-PFA-CORTE01_02.pdf

Projetos/88-05-PFA-CORTE01_02.pdf

Projetos/88-06-PFA-Terreo_G1_G2_G.pdf



















Execução da Fachada:

• Subida Chapiscando a Estrutura de Concreto, aplicando a tela soldada,

calafetando o aperto da Alvenaria, mestrando e inspecionando a Fachada.

• Descida aplicando o Reboco manualmente.

• Subida confeirindo o reboco.

• Descida aplicando as pastilhas cerâmicas, o porcelanato e fazendo o

rejuntamento.







Resultados obtidos com o Projeto de Revestimento de Fachadas:

• Padronização dos processos executivos de fachada da empresa.

• Execução de vários ensaios destrutivos que comprovaram a eficácia do

reboco externo.









• Inibição de patologias nas fachadas, decorrentes de descolamento do

revestimento, infiltrações, entre outros.

• Significativa redução de Assistência Técnica nas fachadas. Este índice

baixou 50% das SEATs (Solicitação Especial de Assistência Técnica).

• Redução do custo previsto em 4% e aumento de produtividade em 5%.




AGRADECIMENTOS:

• Ragueb Banduk e Eugenio Pacelli (Falecido) – Consultoria Técnica.

• Elza Hissae Nakakura – Acompanhamento Técnico.

• Brascontec – Controle Tecnológico.

• Arq. Augusto Alvarenga, Eng. Antonio Lorenzon e Arq. Ana Maria Lorenzon

Aragão - Desenvolvimento do Projeto de Revestimento Externo.

• Adm. Edson José Lorenzon – Responsável pela execução da Obra.




Júlio Ramires – Diretor de Obras da LORENGE S.A.

julio@lorenge. com.br

27-2121.5151

OBRIGADO.

Documents

Ganhos na Implantação de Projeto de Revestimento de · PDF fileObra 123 – Villaggio Campo Grande ... Residencial e 15 Pav.Comercial ... • Alvenaria de vedação é de blocos