Gayrimenkul Sektörünün Durumu-Genel Ekonomik …GAYRİMENKUL PİYASASINA GENEL BAKIŞ EKONOMİK VERİLER Yıllık Değişimler Nominal Enflasyon Reel BAE-Dubai 6.61% 3.60% 2.91%

Gayrimenkul Sektörünün Durumu-Genel Ekonomik

Değerlendirme ve Bölgesel Bakış

Doç. Dr. Ali Hepşen

GAYRİMENKUL PİYASASINA GENEL BAKIŞEKONOMİK VERİLER





Yıllık Değişimler Nominal Enflasyon Reel

BAE-Dubai 6.61% 3.60% 2.91%

Brezilya 7.14% 8.13% -0.92%

Çin -4.16% 1.40% -5.48%

Endonezya 6.40% 6.38% 0.02%

Güney Afrika 9.30% 4.00% 5.10%

Güney Kore 2.10% 0.40% 1.69%

Hong Kong 13.50% 4.50% 8.61%

Malezya 3.70% 0.90% 2.78%

Meksika 9.25% 3.14% 5.92%

Singapur -3.90% -0.30% -3.61%

Türkiye - TR7 16.34% 7.61% 8.11%

Türkiye - TR30 10.82% 7.61% 2.98%

İstanbul 20.17% 7.61% 11.67%

REIDIN-GYODER Yeni Konut

7.05% 7.61% -0.52%

Kaynak: BIS, Dünya Bankası, REIDIN (Hesaplamalarda en son yayınlanan veriler dikkate alınmıştır.)

GAYRİMENKUL PİYASASINA GENEL BAKIŞBEKLENTİLER VE OLASI GELİŞMELER

Sektörel Gelişmeler & Trendler

Şehircilik & Kentsel Dönüşüm

Yasal Mevzuat & Finansal Uygulamalar

Siyasi Ortam & Dış Politika

Global Ekonomi & Ulusal Ekonomi

* İnşaat Firmalarının Özsermaye Sarmalı: Sat-Yap vs. Yap-Sat

* Yüksek Maliyet: Artan Arsa Maliyeti

* Kayıt Dışılık

* Bireysel Finansman İmkanlarının Kolaylaşması/ Maliyetlerin Azalması

* Gayrimenkulde Yabancı Etkisi

* Markalaşma ya da Markalaşamama

* Alternatif Gayrimenkul Yatırımları: Sağlık + Otopark + Özel Yurt + Yaşlı Bakım Evi Yatırımları + Lojistik + Veri

Merkezleri vb.

* Piyasada Artan Değer Olgusu: Varlık Balonu Sorunsalı

Sektörel Gelişmeler & Trendler


* Demografik Gelişmeler: Hane Halkı Sayısının Azalması (Geniş Aile>Çekirdek Aile>Bireysel Yaşam)-Nüfus

Artış Hızının Yavaşlaması-Yaşlanan Nüfus-İç ve Dış Göç Olgusu

* Mega Projeler (Yeni Gelişim Bölgelerinin Oluşması)

* Ulaşım İmkanlarının Genişlemesi

* Deprem Olgusu

* Kentsel Yenileme/ Yaşanabilir Kentler: Kentsel Dönüşüm

Şehircilik & Kentsel Dönüşüm


* İnşaat Sektörü Bağımsız Üst Kurul İhtiyacı-Müteahhitlik Kriterlerinin Belirlenmesi

* Gayrimenkul ve Finans Piyasalarının Entegrasyonu (Finansal Enstrümanlar: Gayrimenkul Yatırım

Ortaklıkları-Altyapı GYO-Gayrimenkul Yatırım Fonu-Gayrimenkul Sertifikası-Kira Sertifikası)

* Gayrimenkul Borsası (İmar Hakkı Transferi)

* İkincil Piyasalarda (Menkul Kıymetleştirme) Bankaların Aktif Hale Gelmesi

Yasal Mevzuat & Finansal Uygulamalar


* Haziran 2015 Genel Seçimleri

* Açılımlar-Çözüm Süreci

* Çevre Ülkelerle İlişkiler

* Avrupa Birliği Müzakere Süreci

* Jeopolitik Risk

Siyasi Ortam & Dış Politika


* ABD Ekonomisindeki Gelişmeler: Faiz Artırım Süreci

* Global Sermayenin Gelişmiş Gelişmekte Olan Pazar/ Ülke Tercihi

* Körfez ve Uzak Doğu Fonlarının Yatırım Arayışları

* Gayrimenkul Piyasalarına Kurumsal Yabancı Fon/ Yatırımcı Girişi

* Yerel Sermayenin (Sanayinin) Gayrimenkul Piyasalarına Yönelme Güdüsü

* Hane Halkı Orta Gelir Kapanı (Son 5 Yıldır Kişi Başı Milli Gelir 10.000$ Dolayında)

* Petrol Fiyatlarındaki Dalgalanmalar

Global Ekonomi & Ulusal Ekonomi



REIDIN tarafından hesaplanan Türkiye gayrimenkul

sektörü güven endeksi değeri, 2015 yılı 2. çeyrek

döneminde 102.7 (Kısmen İyimser) olarak

ölçülmüştür.

REIDIN tarafından hesaplanan Türkiye gayrimenkul

sektörü güven endeksi «gayrimenkul geliştiricileri»

için, 2015 yılı 2. çeyrek döneminde 105.4 (Kısmen

İyimser) olarak ölçülmüştür.

REIDIN tarafından hesaplanan Türkiye

gayrimenkul sektörü fiyat beklenti endeksi

değeri, 2015 yılı 2. çeyrek döneminde 124.6

olarak ölçülmüştür. Buna göre, gayrimenkul

fiyatlarında geçmiş üç aylık döneme göre,

önümüzdeki üç aylık dönemde fiyat artışı

beklenmektedir.

GÜNEY MARMARA KONUT PİYASASINA GENEL BAKIŞ

GÜNEY MARMARA KONUT PİYASASINA GENEL BAKIŞ

Teşekkürler

Documents

Gayrimenkul Sektörünün Durumu-Genel Ekonomik …GAYRİMENKUL PİYASASINA GENEL BAKIŞ EKONOMİK VERİLER Yıllık Değişimler Nominal Enflasyon Reel BAE-Dubai 6.61% 3.60% 2.91%