GENERALNOG UR ANISTIČKOG PLANA GRADA RIJEKE...ravnog krova građevina u podnožju istoga područje luke nije dozvoljeno ograđivati ograđivanje se iznimno dozvoljava prema površinama

grad rijeka republika hrvatska

primorsko-goranska županija

urbanistički studio rijeka d.o.o. prostorno i urbanističko planiranje, projektiranje i zaštita okoliša

rijeka,strossmayerova 3/2 tel 051 374 007 tel/fax 051 327 232 e-mail [email protected]

IZMJENE I DOPUNE

GENERALNOG URBANISTIČKOG PLANA GRADA RIJEKE

srpanj, 2019. prijedlog plana

GRAD RIJEKA IZMJENE I DOPUNE PROSTORNOG PLANA UREĐENJA GRADA RIJEKE 06/19

prijedlog plana

URBANISTIČKI STUDIO RIJEKA d.o.o 2

polazišta za izradu plana

Odluka o izradi izmjena i dopuna Generalnog urbanističkog plana grada Rijeke ("Službene novine Grada Rijeke" broj 14/18).

zahtjevi javnopravnih tijela

stručne podloge

razlozi donošenja plana

izmjena oblika i površine luke nautičkog turizma Baroš, planske oznake LN-4

usklađivanje namjene površina sjeverno od Senjskog pristaništa kao integralnog kopnenog dijela luke nautičkog turizma Baroš

korekcije uvjeta gradnje/rekonstrukcije u i izvan građevinskog područja naselja

ispravka očite greške/propusta ili usklađenje s ostalim dijelovima Plana


prijedlog plana


ciljevi izrade plana

izvršiti usklađenje Plana sa zakonskom regulativom u pogledu nesmetane provedbe akata iz područja koncesioniranja

utvrditi odgovarajuće uvjete gradnje u i izvan građevinskog područja

ocjena stanja

Lučka uprava Rijeka, Ministarstvo mora, prometa i infrastrukture i Grad Rijeka usuglasili su odluku da se područje luke Baroš, do sada korišteno kao skladišni prostor i prostor priveza raznih brodova, prenamjeni u područje luke nautičkog turizma

potrebna je korekcija oblika i površine akvatorija radi zadržavanja priveza brzobrodske pruge

potrebno je povećanje akvatorija luke s vanjske strane Sušačkog lukobrana

potrebno je uskladiti namjenu površina prostora sjeverno od Senjskog pristaništa, kao integralnog kopnenog dijela luke nautičkog turizma

potrebna je korekcija ili dopuna određenih uvjeta gradnje na području obuhvata Plana


prijedlog plana


stručne podloge

katastarske i topografske podloge Državne geodetske uprave

prijedlog granice luke nautičkog turizma Baroš (Lučka uprava, Ministarstvo mora, prometa i infrastrukture)

druge podloge proizašle iz zahtjeva tijela s javnim ovlastima:

- Konzervatorski elaborat za područje Delte i luke Porto Baross, Ministarstvo kulture RH; Uprava za zaštitu kulturne baštine; Konzervatorski odjel u Rijeci, 2011. g.


prijedlog plana


Izmjene i dopune planskih i urbanističkih parametara područja luke nautičkog turizma – marine Baroš (LN-4)

izdvajanje luke Baroš iz lučkog područja luke otvorene za javni promet i njena prenamjena u luku nautičkog turizma planira se već važećim Planom

mijenja se obuhvat i organizacija prostora luke s ciljem

- usklađenja sa zakonskom regulativom u pogledu provedbe akata iz područja koncesioniranja

- usklađenja s važećim propisima kojima se određuju vrste, minimalni uvjeti i kategorizacija luka nautičkog turizma

oblik i površina luke usklađuju se s predviđenim koncesijskim područjem


prijedlog plana


važeći plan izmjene i dopune

- luci je priključen prostor mješovite - pretežito poslovne namjene (M2) smješten sjeverno od luke, potreban za organizaciju sadržaja na kopnenom dijelu luke,

- isključen je dio područja Delte i priključen površini mješovite - pretežito poslovne namjene (M2)

- isključen je dio mora smješten sjeverno od ulaza u Luku potreban za organizaciju priveza putničkog plovila (katamarana) i priključen pomorskom putničkom terminalu


prijedlog plana


gradnja luke nautičkog turizma, marine Baroš određuje se neposrednom provedbom ovog Plana

najveći broj vezova u moru iznosi 350 vezova, a najmanji 50 % od toga broja, koji se određuje kao ekvivalent u odnosu na standardni vez za plovilo dužine 12,0 m

najniža dozvoljena kategorija marine je 4 sidra

morskim dijelom luke potrebno je osigurati plovni put min. širine 8 m za nesmetan prolaz plovila do sportske luke Mrtvi kanal (LS-2)


prijedlog plana


uvjeti provedbe zahvata u prostoru, sadržajne i prostorne transformacije luke Baroš u luku nautičkog turizma, odnosno uvjeti gradnje i uređenja određuju se s detaljnošću propisanom za urbanistički plan uređenja


prijedlog plana


prioritetan interes grada je, područjem luke Baroš, povezati središte grada s morem

javna obalna šetnica najmanje širine 5,0 m planira se Senjskim i Vinodolskim pristaništem te duž krune zida Sušačkog lukobrana i ravnog krova građevina u podnožju istoga

područje luke nije dozvoljeno ograđivati

ograđivanje se iznimno dozvoljava prema površinama mješovite – pretežito poslovne namjene (M2) na Delti i unutar luke radi odvajanja javnih površina od površina namijenjenih korisnicima i sadržajima luke


prijedlog plana


luka nautičkog turizma, marina Baroš (LN-4) se planira kao složena građevina, sklop više međusobno funkcionalno i tehnološki povezanih građevina lučke podgradnje i nadgradnje te lučke opreme

sadržaji osnovne namjene planirani na kopnenom dijelu luke uključuju sve sadržaje propisane i potrebne za određenu kategoriju marine

prateći sadržaji mogu biti ugostiteljsko-turističke, trgovačke, uslužne, poslovne, kulturne, zabavne, sportske i rekreacijske namjene, crpka za opskrbu plovila gorivom i dr. kompatibilni kojima se podiže razina usluge

dozvoljen je hotel kategorije najmanje 4* i kapaciteta najviše 100 kreveta

najveći dozvoljeni koeficijent izgrađenosti (kig) iznosi 0,3

najveći dozvoljeni koeficijent iskoristivosti (kis) iznosi 0,7

najveći dozvoljeni broj nadzemnih etaža određuje se pojedinačno za svaku građevinu i iznosi od jedne do pet etaža, potpuno ukopane etaže se ne određuju


prijedlog plana


planirani sadržaji luke nautičkog turizma prvenstveno se smještaju u postojeće građevine na Senjskom pristaništu koje se predviđaju za rekonstrukciju uz obveznu sanaciju sačuvanih izvornih dijelova

izdvaja se skladište 40, građevina izuzetne armiranobetonske konstrukcije izgrađena 1931. g. po projektu inženjera Milana Čalogovića

nove građevine je dozvoljeno graditi na istočnom dijelu Senjskog pristaništa, na Ružićevom gatu i uz zid Sušačkog lukobrana


prijedlog plana


postojeće građevine lučke podgradnje potrebno je sačuvati i urediti za privez nautičkih plovila, a izmijeniti u obimu nužnom za osiguranje stabilnosti konstruktivnih dijelova, za osiguranje manipulacije plovilima (dizalica, travelift i sl.) s promjenom postojeće obalne linije max. 30 m

novi zahvati na lučkoj podgradnji predviđaju dogradnju Sušačkog lukobrana i izgradnju crpke za opskrbu plovila gorivom te izgradnju/ sidrenje gatova za privez i drugih pomorskih objekata u funkciji luke


prijedlog plana


postojeću lučku opremu: bitve, vitlo i dizalice je potrebno sačuvati i sanirati

dizalice je moguće preseliti unutar ove luke i prenamijeniti za nove sadržaje spojive s osnovnom namjenom luke

zaokretni most, pripadajuću strojarnicu i uređaje potrebno je sačuvati uz sanaciju izvornih ostataka i moguću obnovu

granični zid je potrebno sanirati i adekvatno obilježiti


prijedlog plana


uvjeti za oblikovanje složene građevine

postojeći visokovrijedan povijesni sklop prostorne cjeline luke Baroš, unutar koje je uspostavljen sklad izgrađenih struktura na kopnenom i morskom dijelu luke kao i prema okruženju, pri planiranoj prenamjeni i rekonstrukciji treba oblikovati na način da se postojeće povijesne, ambijentalne i arhitektonsko-urbanističke vrijednosti prostora ne umanje

pri rekonstrukciji cjeline luke Baroš, koja se ovim Planom štiti kao posebna urbana vrijednost od interesa za grad Rijeku, potrebno je u cjelini sačuvati odmjerenost utilitarne lučke arhitekture, a unošenje neprimjerenih elemenata drugog arhitektonskog izraza nije dozvoljeno

složena građevina luke treba i nakon planiranih zahvata činiti oblikovnu cjelinu usklađenih gabarita te pri čemu treba voditi računa o odnosu prema cjelini i okruženju


prijedlog plana



prijedlog plana


vrijedne postojeće građevine je potrebno oblikovati u izvornom arhitektonskom slogu, pri tome pročelja i konstruktivni sustav sačuvan u izvornom stanju obnoviti uz nužnu prilagodbu novoj namjeni, dogradnje i nadogradnje kao lagane konstrukcije oblikovati u suvremenom decentnom izričaju, usklađene s osnovnom građevinom

nove građevine je u arhitektonsko-urbanističkom kontekstu potrebno tipološki i morfološki prilagoditi zatečenoj strukturi

prilikom oblikovanja novih građevina potrebno je primjenjivati suvremeni arhitektonski izraz usklađen s povijesnim građevinama i mediteranskim podnebljem

postojeći obalni zidovi izgrađeni kamenom saniraju se i rekonstruiraju na izvorni način

novi obalni zid na strani prema luci obvezno se izvodi kao vertikalni s kamenom poklopnicom, izvedba pokosa nije dozvoljena


prijedlog plana


dvoetažnu reprezentativnu dvoranu nekadašnje Carinarnice unutar skladišta 40 s galerijom i staklenim krovom treba u cijelosti obnoviti u izvornim gabaritima i izgledu te odrediti primjerenu namjenu (višenamjenski prostor za kulturne i prigodne događaje, hotelsko predvorje, recepcija marine i sl.


prijedlog plana


kako luka Baroš kao cjelina prestavlja zaštićen povijesni graditeljski sklop izuzetne vrijednosti svi se planirani zahvati provode uz suglasnost Uprave za zaštitu kulturne baštine, Konzervatorskog odjela u Rijeci


prijedlog plana


suvremena marina

Port Adriano Malorca


prijedlog plana


jednosobni hotel THEKRANE jedno je od najnekonvencionalnijih i najekskluzivnijih hotelskih iskustava koje Kopenhagen može ponuditi


prijedlog plana


Utvrđivanje odgovarajućih uvjeta gradnje u i izvan građevinskog područja

izmijenjeni su normativi za parkiranje

sukladno iskustvima provedbe važećih normativa i parkirnim normativima drugih velikih hrvatskih gradova

- u svim namjenama umjesto izračuna prema bruto površini primjenjivati će se izračun prema neto površini

- za rekonstrukciju kojom se povećava neto razvijena površina do 10% nije potrebno osiguravati dodatna parkirna mjesta

- neto razvijena površina je funkcionalni prostor, odnosno površina umanjena za površine konstrukcija, sanitarija, komunikacija svih vrsta, garderoba, odlagališta, kotlovnica, garaža i sličnih pratećih sadržaja


prijedlog plana


dopunjeni su opći uvjeti za smještaj i gradnju obiteljskih i višeobiteljskih građevina te višestambenih građevina

- uvjet kojim se propisuje obveza zadovoljavanja parkirališnih normi pri etažiranju građevina stambene namjene

- određena je obveza zadovoljavanja parkirališnih normi pri etažiranju građevina stambene namjene, ukoliko se povećava broj stambenih jedinica

- sukladno iskustvima provedbe propisuje i za slučaj kad se poveća površina stana u odnosu na graničnu vrijednost prema kojoj se određuje broj parkirališnih mjesta na građevnoj čestici


prijedlog plana


- uvjeti smještaja pomoćnih građevina izvan gradivog dijela građevne čestice kod gradnje obiteljskih i višeobiteljskih građevina

- bilo je dozvoljeno postavljanje spremnika plinske kotlovnice ukoliko je to neophodno radi zadovoljavanja tehničkih uvjeta postave spremnika

- izmjenom se isto dozvoljava i za potpuno ukopane građevine i uređaje individualne odvodnje otpadnih voda

unutar područja određenog za teretnu luku dozvoljava se organizacija mjesta za opskrbu ukapljenim prirodnim plinom

na 7 lokaliteta je izmijenjena planirana namjena površina i na to vezan način gradnje, oblici korištenja i način provedbe plana, za što je potrebna izmjena kartografskih prikaza


prijedlog plana


izmijenjena je površina poslovne namjene - sekundarnog gradskog centra (K2-2) i površina infrastrukturne namjene (IS-27) na području Rujevice

- površina poslovne namjene - sekundarnog gradskog centra (K2-2) povećana je na dijelu uz prometnicu GUIII pripojenjem pojasa zaštitnog zelenila (Z)

- infrastrukturna namjena (IS-27) usklađena je s površinom izgrađene prometnice GUIII, manji dio površine je pripojen stambenoj namjeni (S)



prijedlog plana


ukida se planirana spojna prometnica od OUXXVIII do GUXX, na području Trsata, koju zbog postojeće izgrađenosti prostora nije moguće realizirati


- dio površine priključuje se stambenoj namjeni (S)

- dio površine priključuje se mješovitoj – pretežito stambenoj namjeni (M1)


prijedlog plana


zaštitna zelena površina (Z) na području Srdoča se priključuje stambenoj namjeni (S) zbog izgrađenosti znatnog dijela površine nelegalnom izgradnjom



prijedlog plana


površina javnog parka (Z1-10) na Turniću se smanjuje na sjevernom dijelu koji je znatno reduciran izgradnjom parkirališta i infrastrukture


- sjeverni dio javnog parka (Z1-10) priključuje se površini stambene namjene (S)


prijedlog plana


iz površine javnog parka Mlaka (Z1-7) isključuje se površina zemljišta s postojećim građevinama

- postojeće građevine, smještene uz istočni rub javnog parka (Z1-7) uključuju se u površinu stambene namjene (S) kako bi se omogućila njihova rekonstrukcija uz nadogradnju jedne etaže



prijedlog plana


ne planira se površina javne i društvene namjene - vjerske (D9-27) na području Gornje Vežice jer je planirani vjerski sadržaj izgrađen na drugoj adekvatnoj lokaciji

- priključuje se površini stambene namjene (S)



prijedlog plana


ispravak greške

- u grafičkom prikazu br. 1. Korištenje i namjena prostora, pristanište za kruzere označeno je jednakom planskom oznakom kao luka nautičkog turizma,

- pristanište za kruzere se označava planskom oznakom jednakom kao putnički terminal



prijedlog plana


Izmjene i dopune elaborata Generalnog urbanističkog plana Grada Rijeke

IZMJENE I DOPUNE TEKSTUALNOG DIJELA

- mijenjaju se i dopunjuju Odredbe za provođenje, članci: 28., 47., 71., 72., 80. i 156. i dodaje se novi članak 47a.

IZMJENE I DOPUNE GRAFIČKOG DIJELA

- mijenja se i dopunjuje 10 kartografskih prikaza

IZMJENE I DOPUNE OBRAZLOŽENJA

- tekst obrazloženja i tablični iskazi mijenjaju se prema navedenim izmjenama i dopunama

Documents

GENERALNOG UR ANISTIČKOG PLANA GRADA RIJEKE...ravnog krova građevina u podnožju istoga područje luke nije dozvoljeno ograđivati ograđivanje se iznimno dozvoljava prema površinama