Generationer i konkurrens på bostadsmarknaden

(och ekonomin)

Thomas Lindh

Ladda ned eller beställ rapporter från www.framtidsstudier.se

Svenska åldersgrupper (SCB)2005 2015

80 000 60 000 40 000 20 000 0 20 000 40 000 60 000 80 000

0

5

10

15

20

25

30

35

40

45

50

55

60

65

70

75

80

85

90

95

100+

kvinnor män

Generationsväxlingen

Bostad som del i den intergenerationella omfördelningen

• Alla måste bo, även barn och gamla• Dyrare att bo, dyrare med familj• …å andra sidan bostad som finansiell

tillgång omfördelar också över livscykel• Värdestegring gynnar de äldre• Tvingar de unga att låna

Vad är National Transfer Accounts?Intergenerationella nationalräkenskaper.

Konsumtion – arbetsinkomst = netto off o priv överföringar + + kapitalinkomster - sparande

Livscykelunderskott: överföringar och kapitalbaserade omfördelningar (köp och försäljningar av kapitaltillgångar, lån och utlåning, kapitalinkomster och sparande).

Förmedlat genom privata eller offentliga institutioner, t ex familj, stat, landsting och kommuner, finansiella institutioner och välgörenhet.

Källa:

Robson & Kaplan (2003)

Mäns bidrag till konsumtionen och deras egen konsumtionLängst ner samma för schimpanshanar

Kvinnors bidrag till konsumtionen och deras egen konsumtionLängst ner samma för schimpanshonor

-1

-0.5

0

0.5

1

1.5

0 10 20 30 40 50 60 70 80 90+

Age

Nor

mal

iser

ad m

ed g

enom

snitt

tlig

arb

etsi

nkom

st 3

0-49

Österrike (2000) Sverige (2003) USA (2003)

Sverige: sen självförsörjning, sent beroendeÖsterrike tvärtom och USA sen försörjning tidigt beroende

Livscykelunderskott per capita

Källa: NTA projektet 2007

Age0 Age7 Age14 Age21 Age28 Age35 Age42 Age49 Age56 Age63 Age70 Age77 Age84 Age91 Age98Age1050

100000

200000

300000

400000

500000

600000

Private ConsumptionPrivate Consumption, HousingLabor Income Consumption

Konsumtion och arbetsinkomst

Konsumtion över livscykeln

Age0 Age9 Age18 Age27 Age36 Age45 Age54 Age63 Age72 Age81 Age90 Age99 Age1080

20000

40000

60000

80000

100000

120000

140000

160000

Private ConsumptionPrivate Consumption, Housing

Bostadskonsumtion över tid

0 3 6 9 12 15 18 21 24 27 30 33 36 39 42 45 48 51 54 57 60 63 66 69 72 75 78 81 84 87 90 93 96 990

5000

10000

15000

20000

25000

30000

35000

198519952005

Transfereringar Sverige 2003 per capita och aggregerat

National Transfer Accounts hemsida http://www.ntaccounts.org/

-1

-0.5

0

0.5

1

1.5

2

0 5 10 15 20 25 30 35 40 45 50 55 60 65 70 75 80 85 90 95 100

ABR, net TGD, net TFW, net TPB, net LCD

-0.8

-0.6

-0.4

-0.2

0

0.2

0.4

0.6

0.8

0 5 10 15 20 25 30 35 40 45 50 55 60 65 70 75 80 85 90 95 100

ABR, net TGD, net TFW, net TPB, net LCD

Offentliga transfereringarUt: skatt, soc avg In: off kons o transfereringar

KapitalmarknadsomfördelningInflöden: Krediter, kapitalinkomst, arv

Privata transfereringarInom o mellan hushåll

Regionala skillnader kommer att bli stora

Hultsfred 2007

150 100 50 0 50 100 1501

11

21

31

41

51

61

71

81

91

101

kvinnor män

Uppsala 2007

2000 1500 1000 500 0 500 1000 1500 20001

11

21

31

41

51

61

71

81

91

101

kvinnor män

Kommunalt självstyre av äldrevård och skola sannolikt inte hållbart

0

0.01

0.02

0.03

0.04

0.05

0.06

0.07

0.08

0.09

0.1

0.11

0.12

1950 1955 1960 1965 1970 1975 1980 1985 1990 1995 2000 2005 2010

Residential investments as share of GDP Pure age model ENS National Accounts data

1998 Malmberg-Lindh prognos för byggnadsinvesteringar

-0.05

0

0.05

0.1

0.15

1949 1954 1959 1964 1969 1974 1979 1984 1989 1994 1999 2004 2009 2014 2019

Pure age model 1950-2004 Forecast 2004 Residential investment/GDP Forecast 1997

Uppdaterad prognos av byggnadsinvesteringar

OBS. NRs officiella årssiffror finns bara till 2008, kvartalssiffrorna skiljer sig kraftigt

Barn och gamla ökar

Prediktion

• Unga kommer även fortsättningsvis att få svårt att etablera sig på bostadsmarknaden…

• …men då fyrtiotalisterna närmar sig 80 lättar det…

• …och ett prisfall blir allt troligare

• 2020 fyller första 40-talisten 80