2.1. CONCEPTUALIZACION DEL PROYECTO A REALIZAR

2.2 GÉNEROS ARQUITECTÓNICOS EN MÉXICO

2.2.1.ASISTENCIA SOCIALAsilos, orfelinatosCentros de rehabilitaciónCentros de protección Dormitorios públicos

2.2.2.COMERCIOS Y OFICINASAbarrotesAgencias de vehículosCentros de abastoCentros de exposicionesDistribuidores de bebidasEdificios comerciales y oficinasFarmacias y drogueríasFerreterías y tlapaleríasJoyeríasLibreríasMercadosSupermercados y autoserviciosTabaqueríasTiendas de departamentosTiendas especializadas

2.2.3.COMUNICACIONES Y TRANSPORTESAeropuertosCentrales de autobusesCentrales telefónicasEditorialesEstaciones de transporte colectivoEstaciones de ferrocarrilEstaciones de audio y videoEstudios de cinesEstudios de TV.HangaresOficinas aduanalesOficinas de correosOficinas portuariasOficinas de telégrafosPlantas de mantenimientosSalas de esperaTorres de control aéreo

2.2.4.CULTURALESAuditoriosBibliotecasCasas de culturaCentros universitariosCentros de difusión cultural

Galerías de arteMonumentosMuseosSalas de lecturaSala de conciertosTeatrosPabellones

2.2.5. DEPORTIVASAlbercas recreativasCanchas descubiertasClubes deportivosInstalaciones olímpicasGimnasios y canchas cubiertasUnidades deportivas

2.2.6. EDUCACIÓN Y CIENCIAAcademiasArreas deportivasCampus universitariosEscuelas preescolaresEscuelas primariasEscuelas secundariasEscuelas preparatoriasEscuelas vocacionalesEscuelas técnicasEscuelas de educación especialEscuelas de idiomasFacultades universitariasLaboratorios de enseñanzaLaboratorios de investigaciónInternadosNormalesObservatorios

2.2.7.FINANCIERAS Y BANCARIASCasas de bolsasCasas de cambioCentros de cómputoOrganizaciones auxiliaresOficinas centralesSucursales

2.2.8. GUBERNAMENTALESArchivosBases aéreasCampos militaresCuartelesJuzgados y agencias de ministerio públicoOficinas estatalesOficinas federalesOficinas municipalesPalacios de gobierno

2.2.9. HABITACIONALESCondominios de interés social

Condominios de interés medioCondominios residencialesEdificios de apartamentosPies de casaResidenciasVivienda unifamiliar popularVivienda unifamiliar media

2.2.10. INDUSTRIAAndenesArreas de empleadosBodegas y almacenes Plantas industriales completasNaves industriales LaboratoriosPlantas de artículos electrónicosParques industrialesTalleres

2.2.11. PROTECCIÓN SOCIALCasetasArchivosCárcelesCentro de readaptación socialCorreccionalesCuartelesDelegacionesDepartamentos de tránsitoEstaciones de bomberosEstaciones de policíasOficinas administrativas

2.2.12. RECREACIÓN Y ENTRETENIMIENTOArreas deportivasAuditorios BalneariosBaresCentros nocturnosCinesEstadiosHipódromosJardines (zoológicos o botánicos)Lienzos charrosPalenquesParquesPlanetariosPlazas públicasPlazas de torosTeatrosvideo centrosvideo juegos

2.2.13.RELIGIÓNAltaresBasílicas y catedralesCapillas

Casas de retiroCasas pastoralesConventos y monasteriosIglesiasOficinas administrativasSede arzobispal

2.2.14. SALUDBaños públicosBalneario termalesCentros de rehabilitaciónCentro de saludClínicasConsultoriosDispensariosLaboratorios de análisis clínicosLaboratorios de rayos xHospitalesLaboratorios especializadosUnidades de servicios médicos

2.2.15. TURISMOAgencias de viajesApartamentos amuebladosBalneariosBaresCafeteríasCampingCentros de convencionesComplejos hotelerosHoteles de cinco estrellasHoteles de cuatro estrellasHoteles de tres o menos estrellasMotelesRestaurantesTiempos compartidosTrailer park

2.2.16.VARIOSEstacionamientos descubiertosEstacionamientos cubiertosGasolineras

2.3. TIPOLOGÍAS EXISTENTES EN MÉXICO DEL PROYECTO

2.3.1. Casa en hilera

Este tipo de vivienda tiene sus orígenes en la clásica casa de dos plantas en parcela de poca o media anchura. Las funciones básicas de “vivir” están en la planta baja: estar, cocina comedor, aseo y a veces estudio; en la planta alta se encuentran los dormitorios y el baño. A un lado y otro del eje longitudinal corren las paredes medianeras, lo que significa que el acceso, visitas, iluminación diurna y ventilación natural vendrán de los planos extremos. La entrada se halla en uno de éstos, fachada norte si es posible; el jardín privado en el extremo contrario, fachada sur, también si es posible.

La anchura del frente puede variar entre 3.60m /angosta) y 12.00m (ancha), la profundidad varía de 7.20m a 12.00m

En comparación con las casas pareadas representan una importante economía de construcción, urbanización, calefacción, entre otras. Los muros contrafuegos en las medianeras sólo necesitan cada 3.00m; no obstante las paredes medianeras no tendrán un espesor inferior a 0.24cm.

2.3.2. Casas en hilera de planta baja

Esta cuenta con jardín a lo ancho de toda la casa. Las edificaciones con atrio proporcionan interesantes zonas de jardín interiores, permitiendo la orientación en todas las casas.

2.3.3. Town House

Este tipo de vivienda tiene similitud al anterior, con diferencia de que se le agrega un aparcamiento o estacionamiento, que se integra en el volumen de la casa. Tal inclusión exige mayor anchura (para acomodar el vehículo, la entrada y el espacio útil complementario) y un incremento de 12.00m en la profundidad. La conciencia del Town House es equiparable a la que ofrecen las viviendas unifamiliares, salvo en que no tienen espacios libre laterales.

2.3.4. PisoSu orígenes están en realidad en todo el mundo. Se trata de una unidad de vivienda resuelta en una planta, característica que la vincula en especial con la casa de campo, por presentar un frente que da hacia la calle y tener vestíbulo central a cuyos lados están la zona de día y de noche, conceptos características parecidas a la actual y tradicional casa de “rancho”. La organización espacial de los pisos destaca por su adaptabilidad.

De todas las formas de vivienda, ésta es la más flexible, conveniente, accesible y apta para asumir variadas configuraciones, En su contra está la elevada ocupación del suelo y la disminución de viviendas bien orientadas. Tiene doble fachada, es decir, habitaciones que dan hacia el exterior a lo largo de los dos lados mayores, mientras que en los menores que están las paredes medianeras. La entrada continúa estando aproximadamente en la zona intermedia que comparte frecuentemente con la cocina, baño y dormitorios secundarios. La zona privada la comparten el estar, el comedir y el dormitorio principal. Estamos ante otro caso en que las dependencias nobles se mueven hasta la zona privada y los espacios de servicio se sitúan junto a la entrada.

2.3.5. Casa con patio

Esta es una variación, de reciente aparición de la casa de rancho en planta baja. La entrada se sitúa en la zona intermedia, la zona de día en un extremo y la zona de noche en el otro, Esta unidad de vivienda es un rectángulo con la zona de día en un lado, la de noche en otro y los servicios (cocinar, lavar y comer) en la intersección. El espacio que abrazan estas dos extremidades es el jardín con orientación sur o sudoeste. El aparcamiento o estacionamiento se soluciona con un garaje en la misma unidad.

2.3.6. MaisonetteUn tipo de vivienda estándar, de mediana densidad, baja altura y gran difusión en todo el mundo. Está conceptuado de alta densidad para unidades superpuestas de una altura máxima resultante al yuxtaponer una unidad de dos plantas a otra o incluir una escalera de doble tramada para subir del nivel principal al superior. Algunas cualidades de la casa con terraza están al alcance de la maisonette gracias a sus posibilidades de manipulación, pero el resto está en lograr que su organización no comprometa la privacidad, orientación y conveniencia.

2.3.7. Casas escalonadas con terrazaCuando las casa en hilera o con patios se escalonan sobre terreno, en desarrollo ascendente o descendente, ponen énfasis en las visitas, consiguen orientaciones correctas, entre otras, al tiempo que la cubierta de la unidad inferior opera a modo de jardín o terraza. El espacio necesario en este tipo de vivienda no supera al de los otros citados, con la particularidad de que brinda interesantes atractivos; no obstante exige atención en todo lo que concierne a su distribución, a fin de asegurar una circulación y accesos correctos.

2.3.8. Casas de dos pisosSe distinguen principalmente por la disposición de la escalera. La colocación de ésta en sentido transversal permite una distribución más aprovechada que con las escaleras en sentido longitudinal.

2.3.9. Casas agrupadasSon casa en hilera longitudinal limitada, de 30.00 a 50.00m, según el plan de urbanización. Entre grupo y grupo, en sentido transversal, se dejan distanciadas en 5.00 a 6.00m

2.3.10. Casas pareadasTienen la ventaja en comparación con las casa aisladas o de cuatro fachadas: mayor aprovechamiento del terreno por supresión del paso o androna a uno de los costados de casa vivienda, menos longitud de fachada, menor pérdida de calor por las paredes y consiguiente economía de calefacción.

2.3.11. Casas grandesLas plantas correctamente resueltas de las grandes viviendas permiten ofrecer una insolación óptima en las respectivas estaciones del año en las que esto se pretende, así como un escalonado mediante dos cuerpos de edificación que resulta de mayor atractivo en contraposición a las casa de una sola planta.

2.3.12. Casas en laderaLas laderas orientadas al norte gozan con frecuencia de bella visual. Una sección adecuada facilitará el asoleamiento procedente del sur. Las laderas orientadas al sur, son favorables cuando la calle está situada al norte; el garaje se sitúa a nivel de la calle, la vivienda se distribuye en dos plantas.

2.3.13. Casas de tamaño medioExisten dos tipos de casas ; casa con pisos escalonados y casa de dos pisos.

2.3.14. Casas divisiblesEn estos casos, es conveniente, que se proyecte la casa para una sola familia, de manera que la división en dos viviendas independientes y la reunión de éstas pueda efectuarse sin gastos considerables no grandes trabajos que supongan una modestia para los ocupantes. El caso ideal estará conseguido cuando la casa para una familia no parezca en forma alguna como casa para dos familias y que una vez efectuada la división, cada familia pueda vivió con absoluta independencia.2.3.15. Casas ampliables

En contraposición con las casas divisibles, se llaman casas ampliables, aquellas cuyas opciones de ampliación han sido consideradas con detalle en el proyecto del núcleo habitacional, en la construcción, en el amueblamiento y en las construcciones.

2.3.16. Pequeñas viviendas aisladasLos locales de las pequeñas viviendas, en las que se trata de aprovechar convenientemente el espacio, deben dimensionarse de acuerdo con el mobiliario indispensable, Lo más adecuado y estético para estas viviendas pequeñas, es la edificación en una planta, que a su vez es la más económica. La casa con piso a dos niveles permite un buen aprovechamiento del espacio con pequeñas superficies de paso.

2.3.17. Casas de campoPara pequeñas colonias rurales son adecuados los terrenos sin servicio de evacuación de aguas negras existentes en un proyecto.

Al elegir un terreno para el asentamiento de una colonia rural debe comprobarse la relación del mismo con al escuela, la iglesia y la comunidad, su inconveniente de precio, condiciones económicas, cultivos abastecimientos, saneamiento, ampliación y vías de comunicación. Los terrenos caros o que requieren grandes gastos de mejoramiento deben evitarse; solo se emprenderán las construcciones necesarias de calles y caminos.

El cercado de las parcelas y las acometidas de agua, gas, electricidad y alcantarillado no serán exigibles. Todos los desagües y residuos servirán para la economía agrícola, el agua potable puede obtenerse de pozos.

2.3.18. Casas de vacacionesCaravanas (Remolques)

2.3.19. Casas de fin de semanaDentro de este tipo podemos encontrar, las casa de verano en la montaña, se sitúan convenientemente protegidas del viento de poniente y con aberturas orientadas al levante. Las casas para deportes de invierno, protegidas del viento de levante y orientadas al sur; igualmente las casa a la orilla del mar. Al adquirir el solar se debe tomar en cuenta el nivel friático, abastecimiento de agua potable, evacuación de aguas residuales, camino para la llegada de materiales y acceso a la finca.

La suma de características analizadas a nivel de colonias, determina la existencia de los diferentes sectores socioeconómicos de la población los cuales pueden agruparse en cuatro grandes grupos: de vivienda precaria, vivienda popular, vivienda media y vivienda residencial.

2.3.20. Vivienda precariaSe localiza en la periferia del área metropolitana, en las zonas bajas inundadles o sobre terrenos ejidales no autorizados, los cuales no cuentan con servicios primarios.

2.3.21. Vivienda popularSe encuentra en las área más antiguas y en aquellas zonas, en las cuales se ha podido establecer, éstas se caracteriza por la deficiencia en la dotación de servicios.

2.3.22. Vivienda mediaSe encuentra mezclada con la vivienda popular o con otros usos, y se caracteriza por tener mejores servicios que la vivienda popular.

2.3.23. Vivienda residencialSe localiza claramente en ciertos sectores que por su dotación de toda clase de servicios la hace diferente a las demás, además cuenta también con lujos.

2.3.24. Casas aterrazadas.Ofrecen delante de las viviendas un espacio libre para descansar, trabajar o jugar, en la plantas bajas este espacio se sustituye por el jardín. Las ventajas que ofrecen las grandes terrazas justifican la construcción aterrazadas en terrenos llanos.

2.3.25. Casa de alquilerEn los modernos tipos de casas de alquiler con viviendas pequeñas se trata de reducir todo lo posible de l superficie de pasillos y escaleras por vivienda.

2.3.26. Casas con galería corredorEl tipo de casa con calería corredor, es decir las que tiene galerías de fachada que sirven de acceso a las viviendas de casa planta, solo resulta indicado en el caso de viviendas pequeñas, ya que con viviendas grandes, además de los locales de servicio también darán a la galería algunos locales de estancia. También tiene inconvenientes como lo son: el camino hacia las escaleras se encuentra al aire libre y las puertas de las viviendas, que suelen abrir hacia fuera, permiten la vista en el interior a todas las personas que transiten por la galería.

2.4. REGLAMENTACIÓN Y NORMATIVIDAD Y DEPENDENCIAS QUE REGULAN LA CONSTRUCCIÓN DEL PROYECTO Y AL ARQUITECTO

En los reglamentos por los cuales se rigen las construcciones debe ser entendible que tales normas tienden a proporcionar la seguridad, higiene y fisonomía que reclama la vida actual buscando que los mismo fueren coherentes con el crecimiento de los centros urbanos.

2.4.1. REGLAMENTO DE CONSTRUCCIONES PARA EL ESTADO DE TAMAULIPAS

Artículo ArtículoArtículo ArtículoArtículoArtículoArtículo ArtículoArtículoArtículoArtículo ArtículoArtículoArtículo

819596

131154156159160161164166

Demandas de Agua PotableCirculaciones horizontalesDimensiones de escaleraProtección durante el proceso de construcciónEstudio de asoleamiento para prevenir reflejos peligrosos de vidrio - espejoUso de tinacos, altura mínima y materialesEconomizadotes de agua en mueblesTratamiento y rehusó de aguas residualesDesagües pluviales y sanitarios en edificaciones Definición de red de drenajeDescarga a la red municipal

. 2, 13, 20, 23, 35, 40, 59, 62, 119, 145, 148, 152, 163, 190, 193, 232.

2.4.2. REGLAMENTO DE CONSTRUCCIÓN PARA EL D.F.Artículos. 7,34, 64, 77, 84, 86, 100, 102, 105, 128, 144, 150, 158, 159, 160, 185, 214, 218, 266.

2.4.3. LEY DE OBRAS PUBLICAS DEL ESTADO DE TAMAULIPASArtículos. 23, 39 AL 42, 44, 65

2.9. LICITACIONES PRIVADAS O PUBLICAS REFERENTE AL PROYECTO

Con los tipos de licitaciones se pretende dar mejor utilidad y calidad de proyecto ejecutivo para el mejor desarrollo del mismo

2.9.1. LICITACIÓN PUBLICA NACIONAL.- Participan empresas de cualquier nacionalidad que estén debidamente registradas en la Secretaría de Hacienda y Crédito público, Secretaría de relaciones exteriores, Instituto Mexicano del Seguro Social.

2.9.2. LICITACIÓN POR INVITACIÓN RESTRINGIDA.- Solo participan empresas nacionales que sean convocadas para participar en la licitación, contará con los mismo requisitos de una licitación pública nacional, está restringida en montos y especialidades.

2.9.3. LICITACIÓN PRIVADA POR INVITACIÓN.- Se convoca a diferentes oferentes que tenga en su cartera de proveedores a que participen, ésta se rige por cláusulas, pero estas no deberán desviarse de obras públicas.

2.9.4. LICITACIÓN PRIVADA POR ADJUDICACIÓN DIRECTA .- El licitante tiene el derecho de adjudicar la contratación a quien la crea conveniente, sin la necesidad de hacer una convocatoria.

2.5 REGLAMENTACIONES INTERNAS EXISTENTES DEL PROYECTO

Con el objeto de preservar las características únicas de belleza natural, evitar la tala de árboles y orientar a que las construcciones se desarrollen armónicamente sin destruir el paisaje, se establece el reglamento interno de construcción para el Fraccionamiento Lagunas de Miralta, cuyas disposiciones deberán observar los propietarios al usar su predio y realizar construcciones ampliaciones o modificaciones de construcción.

Artículo 1 Restricciones de alineamientosArtículo 2 Restricciones arquitectónicasArticulo 3 Materiales de construcciónArtículo 4 Elementos recreativosArtículo 5 Deberes y responsabilidades del propietarioArtículo 6 Autorizaciones

FORMAS DE CONTRATACIÓN DEL ARQUITECTO

Estos sistemas son particularmente útiles, en trabajos cuyo tiempo de ejecución o alcances presentan dificultades para determinarse. De esto se desprenden varias opciones, como son:

CONTRATO DE OBRA POR ADMINISTRACIÓN

Es el único sistema que le permite al arquitecto llevar a cabo una obra sin perder su calidad profesional, convirtiéndose este en administrador de los recursos del cliente, a nombre de quien contrata todos los trabajos de la obra, el Arquitecto no asume ningún tipo de riesgo debido a incrementos de precios, ni por el cumplimiento de obligaciones laborales o fiscales, cobra por honorarios por la Prestación de Servicios Profesionales por la Administración de la Obra.

Todas las variaciones en precios a favor o en contra recaen en el cliente, por lo que todos los descuentos que se obtengan de los proveedores o contratistas, beneficiarán directamente al cliente, sin que el Arquitecto, tenga derecho de cantidad alguna por este concepto.

El cliente paga todos los costos y gastos directos o indirectos derivados de la obra más honorarios del Arquitecto.

El cliente entrega al Arquitecto un fondo solvente, con el cual se pagan los gastos de la obra periódicamente, haciendo entrega al cliente de las facturas o comprobantes contra los que se aplicó el gasto, siendo estos pagados por el cliente y el anticipo amortizado, según se reduzca la necesidad de su aplicación.

Anticipadamente el arquitecto entregará al cliente un programa de pagos por efectuar.

Los arquitectos constructores también realizan este tipo de contratación y es recomendable cuando no existe una definición precisa de los trabajos por ejecutar y se recomienda que el cliente cuente con una supervisión que controle la ejecución de los trabajos en cuanto a calidad, tiempo y costo.

Para el arquitecto constructor que trabaja bajo esta modalidad existen dos alternativas:

a) El cliente asume la totalidad de las obligaciones laborales contratando directamente al personal administrador por el Arquitecto. El trabajo del Arquitecto es el de Prestación de servicios profesionales por Administración de Obra.

b) El cliente por intermediación de un coordinador de obra subcontrata todos los trabajos de la obra. EL trabajo del coordinador es el de Prestación de Servicios profesionales por Administración de Obra.

CONTRATACIÓN DE OBRA POR PRECIOS UNITARIOS

Recomendado cuando no se conocen con detalle los trabajos por ejecutar, pudiendo existir variaciones en los volúmenes de obra. Es una actividad comercial.

El arquitecto cotiza por unidad y se le paga el producto de multiplicar el precio por unidad, por el volumen de obra ejecutando, en el precio unitario incluyeron los indirectos y utilidad.

CONTRATACIÓN DE OBRA A PRECIO ALZADO

El arquitecto contrata por un valor total la obra a ejecutar y absorbe todas las variaciones de precio de los materiales y de la mano de obra, comprometiéndose a entregar la obra en el tiempo de acuerdo con las especificaciones contratadas, los pagos se efectúan de acuerdo a un programa de avance de obra establecido con anticipación. El cliente queda liberado del cumplimiento de cualquier tipo de obligación laboral o fiscal. Se pueden realizar ajustes por trabajos no incluidos en el presupuesto original, por escalación de precios debidos a la inflación o por la modificación a los volúmenes de obra o cambio de especificaciones solicitadas por el cliente.

El cliente puede contratar contratar adicionalmente una empresa de supervisión, para verificar el cumplimiento de acuerdo a o contratado de la calidad, el tiempo y el costo, requiriéndose especificaciones, con descripción del material, forma de colocación y alcance de trabajo muy detallados. También será de utilidad para la negociación de todos los ajustes presupuéstales.

El Arquitecto en su indirecto incluye todos los gasto de operación y administración, así como su utilidad, la cual está afectada por las leyes del mercado.

El Arquitecto absorbe las fluctuaciones en el precio de los materiales de todos aquellos insumos que se hayan comprado con los anticipos, los que no se hayan comprado se verán afectados por la escalación de precios. Los incrementos en el valor de los precios unitarios se aplican mediante el sistema de indización de precios por todos los conceptos de obra no ejecutados y que estén dentro del programa en el momento de la revisión de precios.

Para cobrar el Arquitecto elabora periódicamente estimaciones de Obra Ejecutada, las cuales paga el cliente amortizado la parte proporcional de los anticipos entregados.

CONTRATACIÓN POR LLAVE EN MANO

En este sistema de contratación se le encarga al Arquitecto la realización del proyecto, la obtención de los permisos de construcción y la ejecución total de la obra incluyendo el montaje de los equipos y mobiliario necesarios para empezar a funcionar de inmediato el inmueble una vez terminado, se incluyen la contratación de los servicios como agua, energía eléctrica y teléfonos, se cobra un precio total presupuestado desde el inicio de los trabajos y no existe ajuste alguno por ningún motivo.

Se requieren especificaciones sumamente detalladas y una definición muy completa de los alcances del proyecto y de la ejecución de cada uno de los trabajos incluidos en la contratación, la totalidad de los riesgos los asume el Arquitecto y se incluyen en el contrato cuantiosas multas por incumplimiento.

TIPO DE ARANCELES Y HONORARIOS DEL ARQUITECTO – CLIENTE

PROYECTO ARQUITECTÓNICO Los honorarios varían del 1 al 15% del Costo Directo de la Obra, dependiendo del volumen de construcción o del número de veces que se construya el proyecto. Subdividiéndose equitativamente de la siguiente manera el Proyecto Arquitectónico:

ACTIVIDADES PRELIMINARES 10%

Recopilación de información Visitas al lugar Programa arquitectónico Juntas de trabajo con especialistas Proposición del trabajo

ETAPAS DE ELABORACIÓN 20% El conceptual El anteproyecto

DEFINICIÓN DE LA PROPUESTA 30% Memoria descriptiva del proyecto Planos arquitectónicos Planos con salidas de instalaciones Especificaciones generales Antepresupuesto

PLANOS Y DOCUMENTOS EJECUTIVOS 40% Planos generales Aspectos de ingeniería Especificaciones completas Memorias básicas para instalaciones

EDIFICACIÓN:Los honorarios del Arquitecto constructor, quedan insertados en partida constructivas, involucrando el costo directo de cada una de ellas más gastos indirectos, agregados la utilidad del Arquitecto. Subdividiendo equivalente de la siguiente manera:

ETAPA PRELIMINAR 10% Estudio de proyecto Planeación de la obra Suscribir compromiso Programación de la obra

EJECUCIÓN DE OBRA 80% Aspectos administrativos Aspectos constructivos

TERMINACIÓN DE OBRA 10% Finiquito Entrega

2.6 FIANZAS DE EJECUCIÓN DE OBRA, ARQUITECTO - CLIENTE

Se recomienda para la construcción de la Residencia de Lujo en el fraccionamiento Lagunas de Miralta los siguientes avales que garanticen a ambas partes:

Licitaciones: garantiza que el contratista favorecido cumpla con sus propuestas, firme y legalice el convenio.

Avance o anticipo: garantiza el buen uso de los fondos al contrato o devolución del mismo en caso de incumplimiento.

Fiel cumplimiento o ejecución: garantiza el cumplimiento de las obligaciones de cualquier tipo de contrato.

Vicios ocultos: garantiza en un periodo determinado de tiempo que la obra ha sido correctamente ejecutada y que se han empleado buenos materiales. Los defectos no viables o visibles o que surjan dentro del período, están garantizados por esta fianza.