Geom. LUCA CAINI - Gorealbid.it · 2019. 10. 4. · Geom. LUCA CAINI 1 via mario angeloni, 27 - 06124 perugia - tel. 075 5052066 - c.f. CNA LCU 63P01 G478N - P.IVA 01504340546 PREMESSO

Geom. LUCA CAINI

1

via mario angeloni, 27 - 06124 perugia - tel. 075 5052066 - c.f. CNA LCU 63P01 G478N - P.IVA 01504340546

PREMESSO CHE

con ordinanza del 07.12.2018, il Sig. Giudice dell'Esecuzione, Dott.ssa

Giulia Maria Lignani, nominava il sottoscritto geom. Luca Caini - nato a

Perugia il 01.09.1963, con studio in Perugia, via Mario Angeloni n. 27,

iscritto all'Albo dei Geometri e Geometri Laureati della Provincia di

Perugia al n. 3589 – valutatore immobiliare, certificato ai sensi della

norma UNI 11558:2014 e della prassi UNI/PdR 19:2016, consulente

tecnico per la valutazione dei beni immobili pignorati nella procedura n.

49/2018, promossa da ELROND NPL 2017 S.R.L. contro LOFFREDO

ANTONIO nato a San Marcellino (CE) il 07.01.1966 e FALVO

MARIA nata in Germania il 25.09.1966 (all. 1);

in data 19.12.2018 lo scrivente depositava atto di accettazione incarico e

prestava il giuramento di rito (all. 2);

successivamente alla verifica della completezza della documentazione di

cui all’art. 567 comma 2° c.p.c., in data 15.04.2019, alla presenza del

custode giudiziario e della Sig.ra Maria Falvo, veniva effettuato l’accesso

presso gli immobili oggetto di esecuzione;

in ottemperanza all'incarico affidato, lo scrivente effettuava tutte le

operazioni propedeutiche all'espletamento della presente (visure catastali,

visure ipotecarie, accertamenti presso l’Ufficio Tecnico del Comune di

Perugia);

CIO' PREMESSO

il sottoscritto geom. Luca Caini, in base ai dati acquisiti e successivamente

elaborati, ha redatto la presente relazione tecnica estimativa, che ha ritenuto

articolare nei seguenti capitoli essenziali:

con ordinanza del 07.12.2018, il Sig. Giudice dell'Esecuzione, Dott.ssa


Perugia il 01.09.1963, con studio in Perugia, via Mario Angeloni n. 27,


Perugia il 01.09.1963, con studio in Perugia, via Mario Angeloni n. 27, Perugia il 01.09.1963, con studio in Perugia, via Mario Angeloni n. 27,

MARIA nata in Germania il 25.09.1966 (all. 1);

in data 19.12.2018 lo scrivente depositava atto di accettazione incarico e

in data 15.04.2019

custode giudiziario e della Sig.ra Maria Falvo, veniva effettuato l’accesso

49/2018, promossa da ELROND NPL 2017 S.R.L. contro LOFFREDO

ANTONIO nato a San Marcellino (CE) il 07.01.1966 e FALVO

metri e Geometri Laureati della Provincia di

Perugia al n. 3589

a UNI 11558:2014 e della prassi UNI/PdR 19:2016, consulente a UNI 11558:2014 e della prassi UNI/PdR 19:2016, consulente

Perugia

il sottoscritto geom. Luca Caini, in base ai dati acquisiti e successivamente

via mario angeloni, 27 - 06124 perugia - tel. 075 5052066 - c.f. CNA LCU 63P01 G478N - P.IVA 01504340546 via mario angeloni, 27 - 06124 perugia - tel. 075 5052066 - c.f. CNA LCU 63P01 G478N - P.IVA 01504340546

Geom. LUCA CAINI

2


- Descrizione sommaria e formazioni dei lotti ................................. pag. 3

- Lotto Unico

Descrizione .................................................................................... pag. 4

Gravami ......................................................................................... pag. 7

Indagini urbanistiche ..................................................................... pag. 8

Provenienza.................................................................................... pag. 9

Criterio Estimativo Assunto e Valutazione ................................... pag. 9


Geom. LUCA CAINI

3


DESCRIZIONE SOMMARIA DEI BENI PIGNORATI

E FORMAZIONE DEI LOTTI

Il pignoramento del Creditore procedente (all. 3) colpisce i seguenti

beni immobili:

1) “diritti di pertinenza di LOFFREDO ANTONIO e FALVO MARIA per la

quota di ½ ciascuno di piena proprietà su:

- Comune di Perugia, catasto U, foglio 320, particella 1388 sub. 9;

- Comune di Perugia, catasto U, foglio 320, particella 1388 sub. 4;

- Comune di Perugia, catasto U, foglio 320, particella 1388 sub. 1.

I beni immobili pignorati e sopra indicati sono costituiti da porzioni di

fabbricato per civile abitazione (apprtmento e autorimessa), con i rispettivi

diritti sugli enti comuni e condominiali.

In risposta al quesito, si riferisce che al momento del pignoramento,

gli immobili sopra descritti, risultavano intestati agli esecutati Sigg.

LOFFREDO ANTONIO nato a San Marcellino (CE) il 07.01.1966 e

FALVO MARIA nata in Germania il 25.09.1966, per i diritti della

piena proprietà in ragione di ½ ciascuno, come pignorati. Si ritiene

opportuno inoltre evidenziare che, in data antecedente alla trascrizione del

pignoramento e successivamente all’iscrizione dell’ipoteca, è stato trascritto

atto di costituzione di fondo patrimoniale a rogito notaio Mariarosaria

Russo del 30.12.2008, repertorio 9265/1548, trascritto in data 30.01.09

al n. 1974 r.p. (all. 13).

Posto quanto precede, dopo aver esaminato la consistenza e le

caratteristiche della proprietà in stima, il sottoscritto ritiene che la vendita

sia opportuna farsi in UN UNICO LOTTO.

mune di Perugia, catasto U, foglio 320, particella 1388 sub. 9;

Comune di Perugia, catasto U, foglio 320, particella 1388 sub. 4;

Comune di Perugia, catasto U, foglio 320, particella 1388 sub. 1. Comune di Perugia, catasto U, foglio 320, particella 1388 sub. 1.

Comune di Perugia, catasto U, foglio 320, particella 1388 sub. 4;

mune di Perugia, catasto U, foglio 320, particella 1388 sub. 9;

diritti di pertinenza di LOFFREDO ANTONIO e FALVO MARIA per la diritti di pertinenza di LOFFREDO ANTONIO e FALVO MARIA per la

FALVO MARIA nata in Germania il 25.09.1966, per i diritti della

LOFFREDO ANTONIO nato a San Marcellino (CE) il 07.01.1966 e LOFFREDO ANTONIO nato a San Marcellino (CE) il 07.01.1966 e

costituzione di fondo patrimoniale a rogito notaio Mariarosaria

Russo del 30.12.2008, repertorio 9265/1548, trascritto in data 30.01.09 Russo del 30.12.2008, repertorio 9265/1548, trascritto in data 30.01.09

al n. 1974 r.p.

mune di Perugia, catasto U, foglio 320, particella 1388 sub. 9; mune di Perugia, catasto U, foglio 320, particella 1388 sub. 9;

Comune di Perugia, catasto U, foglio 320, particella 1388 sub. 4; Comune di Perugia, catasto U, foglio 320, particella 1388 sub. 4;

Comune di Perugia, catasto U, foglio 320, particella 1388 sub. 1. Comune di Perugia, catasto U, foglio 320, particella 1388 sub. 1. Comune di Perugia, catasto U, foglio 320, particella 1388 sub. 1. Comune di Perugia, catasto U, foglio 320, particella 1388 sub. 1.

mune di Perugia, catasto U, foglio 320, particella 1388 sub. 9; mune di Perugia, catasto U, foglio 320, particella 1388 sub. 9;

rcellino (CE) il 07.01.1966 e rcellino (CE) il 07.01.1966 e rcellino (CE) il 07.01.1966 e

Russo del 30.12.2008, repertorio 9265/1548, trascritto in data 30.01.09


Utente

Evidenziato

Utente

Evidenziato

Utente

Evidenziato

Geom. LUCA CAINI

4


LOTTO UNICO

DESCRIZIONE

Beni di pertinenza dei Sigg. LOFFREDO ANTONIO nato a San

Marcellino (CE) il 07.01.1966 e FALVO MARIA nata in Germania il

25.09.1966, per i diritti della piena proprietà in ragione di ½ ciascuno.

In Comune di Perugia, località Castel del Piano, Via dei Lavatoi

civico condominiale n. 5, porzioni di fabbricato plurifamiliare, costituite

da:

- APPARTAMENTO al piano primo, composto da ingresso – soggiorno

con angolo cottura, disimpegno, camera e bagno, per una superficie lorda

(comprensiva delle murature esterne/perimetrali e dei tramezzi interni) di

circa mq. 62,00, oltre a due balconi della superficie di circa mq. 10, con

annesse soffitte al piano sovrastante (piano secondo), collegate

all’appartamento suddetto tramite una scala interna, della superficie lorda

(comprensiva delle murature esterne/perimetrali e dei tramezzi interni) di

circa mq. 62,00;

- AUTORIMESSA al piano interrato della superficie utile interna di circa

mq. 31 e lorda (comprensiva delle murature perimetrali) di circa mq. 35;

- ragioni di comproprietà che alle suddette unità immobiliari competono

sull’area e su tutte le parti del fabbricato che per legge, uso e

destinazione, sono da ritenersi comuni.

La descrizione dell’unità abitativa oggetto di stima, come sopra effettuata,

corrisponde alla consistenza desunta dagli elaborati progettuali approvati e

dalle planimetrie catastali; di fatto, la soffitta al piano secondo, presenta

caratteristiche e finiture di tipo residenziale e precisamente, in luogo della

soffitta, sono state realizzate due camere ed accessori.

Marcellino (CE) il 07.01.1966 e FALVO MARIA nata in Germania il

25.09.1966, pe

località Castel del Piano, Via dei Lavatoi Comune di Perugia,

civico condominiale n. 5, porzioni di fabbricato plurifamiliare, costituite

Beni di pertinenza dei Sigg. LOFFREDO ANTONIO nato a San Beni di pertinenza dei Sigg. LOFFREDO ANTONIO nato a San Beni di pertinenza dei Sigg. LOFFREDO ANTONIO nato a San


Geom. LUCA CAINI

5


Il fabbricato in esame, ultimato nel 2003, presenta, in sintesi, le seguenti

caratteristiche costruttive e finiture:

- struttura in c.a. con solai in laterocemento;

- tamponatura in muratura con facciate in mattone a vista e parti intonacate

e tinteggiate;

- tramezzi in muratura;

- infissi esterni in legno con persiane in pvc;

- infissi interni in legno;

- pareti e soffitti intonacati e tinteggiati;

- pavimenti in monocottura, parquet e laminato;

- rivestimenti in monocottura.

L’appartamento è dotato dei seguenti impianti:

- idrico sanitario;

- elettrico;

- riscaldamento (autonomo a metano);

- videocitofonico.

La corte condominiale, destinata a parcheggi e spazi di manovra,

interamente recintata, è dotata di cancello con apertura meccanizzata.

Per quanto sopra esposto, per maggiore esaustività circa le

caratteristiche costruttive e le finiture, sia esterne, sia interne, nonché per

l’altezza utile dei vani e locali che compongono le unità immobiliari in

esame, si rimanda agli allegati 4, 5, 6, 7, 8 ed alla documentazione

fotografica.

Gli immobili in stima sono ubicati in una zona prevalentemente

residenziale, posta a circa Km. 8 da Perugia e a circa Km. 3 dal nuovo polo

ospedaliero provinciale. Detta zona è servita da mezzi pubblici, negozi ed

infrastrutture.


Geom. LUCA CAINI

6


COERENZE

L’antescritta proprietà confina nell’insieme con vano scala e parti

condominiali, proprietà Penchini Maurizio, Ignico Caterina – Garcia

Restrepo Didier, Fontetrosciani Laura, Fenino Claudio, salvo se altri.

DATI CATASTALI

Catasto Fabbricati del Comune di Perugia, foglio 320 particelle 1388

sub. 9, Strada Castel del Piano - Pila snc, piano 1-2, zona censuaria 2,

categoria A/2, classe 5, consistenza vani 5,5, superficie catastale mq. 117,

rendita €. 426,08 e 1388 sub. 4, Strada Castel del Piano - Pila snc, piano

S1, zona censuaria 2, categoria C/6, classe 5, consistenza mq. 31, superficie

catastale mq. 35, rendita €. 48,03 (all. 9). Competono alle unità immobiliari

sopra descritte i diritti pro-quota sui beni comuni non censibili, censiti al

foglio 320, particella 1388 sub. 1 (all. 10).

STATO ATTUALE

Al momento del sopralluogo, gli immobili sopra descritti risultavano

liberi da vincoli locativi in quanto occupati dagli esecutati Sigg. Antonio

Loffredo e Maria Falvo e dalla di loro famiglia.

STATO D’USO

Lo stato di manutenzione e conservazione del fabbricato che comprende

la porzione in stima, nonché delle porzioni stesse, può essere considerato

“normale” (si veda documentazione fotografica).

condominiali, proprietà Penchini Maurizio, Ignico Caterina condominiali, proprietà Penchini Maurizio, Ignico Caterina condominiali, proprietà Penchini Maurizio, Ignico Caterina condominiali, proprietà Penchini Maurizio, Ignico Caterina – Garcia – Garcia

Restrepo Didier, Fontetrosciani Laura, Fenino Claudio, salvo se altri.

320 particelle 1388

sub. 9, Strada Castel del Piano - Pila snc, piano 1

1388 sub. 4, Strada Castel del Piano - Pila snc, piano

320, pa 1388 sub. 1

liberi da vincoli locativi in quanto occupati dagli esecutati Sigg. Antonio

Loffredo e Maria Falvo e dalla di loro famiglia.

liberi da vincoli locativi in quanto occupati dagli esecutati Sigg. Antonio liberi da vincoli locativi in quanto occupati dagli esecutati Sigg. Antonio

13881388

320320


Geom. LUCA CAINI

7


GRAVAMI

Dalle risultanze del certificato notarile, aggiornato alla data del

12.03.2018, contenuto nel fascicolo tecnico d’ufficio (all. 11), i beni

immobili in stima risultano gravati da:

- ipoteca volontaria, derivante da concessione a garanzia di finanziamento,

di €. 150.000,00 (capitale €. 100.000,00 – durata anni 15), iscritta a

favore della Carifano – Cassa di Risparmio di Fano S.p.A. il 13.12.2007

al n. 11057 r.p. (all. 12);

- costituzione di fondo patrimoniale trascritto in data 30.01.2009 al n. 1974

r.p., a favore e contro Loffredo Antonio e Falvo Maria (all. 13);

- ipoteca volontaria, derivante da mutuo, di €. 45.000,00 (capitale €.

25.000,00 – durata anni 10), iscritta a favore della Cassa di Risparmio di

Fano S.p.A. il 04.05.2012 al n. 1211 r.p. (all. 14);

- ipoteca legale (art. 77 del D.P.R. n. 602/73), di €. 135.072,88 (sorte €.

67.536,44), iscritta a favore della Equitalia Centro S.p.A. il 05.12.2013 al

n. 3556 r.p. (colpisce i diritti di ½ di pertinenza del Sig. Antonio

Loffredo – all. 15);

- verbale di pignoramento immobili, trascritto il 12.03.2018 al n. 4356 r.p.,

a favore della ELROND NPL 2017 S.r.l. (creditore procedente – all. 3 e

16).

Dalle visure effettuate in aggiornamento alla sopra detta certificazione,

a tutto il 19.04.2019, non risultano ulteriori gravami (all. 17 e 18).

In ultimo, in merito alla posizione dei Sigg. Antonio Loffredo e Maria

Falvo, nei confronti del Condominio, come richiesto dal quesito, lo

scrivente riferisce che l’importo annuo delle spese fisse di gestione o

favore e contro Loffredo Antonio e Falvo Maria (all. 13);

r.p. (colpisce i diritti di ½ di pertinenza del Sig. Antonio

Loffredo

a favore della ELROND NPL 2017 S.r.l. (creditore procedente

In ultimo, in merito alla posizione dei Sigg. Antonio Loffredo e Maria

Falvo, nei confronti del Condominio, come richiesto dal quesito, lo


Geom. LUCA CAINI

8


manutenzione, di competenza delle unità immobiliari oggetto di stima

(millesimi tabella generale di proprietà 207), è pari a circa €. 400, che alla

data odierna i suddetti condomini sono in regola con il versamento dei

contributi condominiali, che non sono state deliberate opere di straordinaria

manutenzione e che non sono pendenti cause in corso; così è stato riferito

allo scrivente dal Sig. Maurizio Penchini, attuale gestore del Condominio.

INDAGINI URBANISTICHE

Dagli accertamenti effettuati presso l’Ufficio Tecnico del Comune di

Perugia, si riferisce quanto segue:

- il fabbricato che comprende la porzione in esame è stato realizzato in

virtù dei seguenti titoli abilitativi:

1) concessione edilizia n. 460 del 31.03.2000 (all. 19);

2) concessione edilizia n. 787 del 08.05.2002, variante in corso d’opera

(all. 20);

3) concessione edilizia n. 1535 del 13.08.2002, relativa alla realizzazione

della recinzione (all. 21);

4) D.I.A. n. 1858 prot. 52602 del 10.05.2002, variante interne (all. 22);

- il certificato di agibilità è stato rilasciato in data 04.03.2003 con il n. 59

(all. 23):

- rispetto ai progetti di cui ai titoli abilitativi sopra citati si riscontrano

delle difformità, consistenti nella diversa distribuzione degli spazi interni

con cambio di destinazione d’uso da soffitte ad abitazione al piano

secondo, per l’intera superficie, pari a circa mq. 62; a tale proposito si

precisa che, ai fini della valutazione, detta superficie verrà considerata

come urbanisticamente assentita e nella determinazione del prezzo base

d’asta, si terrà conto degli oneri relativi al ripristino della destinazione

allo scrivente dal Sig. Maurizio Penchini, attuale gestore del Condominio.


Geom. LUCA CAINI

9


assentita, stimabili in circa €. 3.000,00;

- il fabbricato che comprende la porzione in stima ricade fra le aree

edificabili contraddistinte in cartografia di piano con il simbolo “Cn”,

disciplinate da piani attuativi già approvati o convenzionati (art. 123 del

T.U.N.A.) e non è sottoposto vincolo paesaggistico ambientale di cui al

D.Lgs. 42/2004 e nemmeno a vincolo idrogeologico di cui al R.D. n.

3267 del 30.12.1923 (all. 24 e 25).

PROVENIENZA

Ai Sigg. Antonio Loffredo e Maria Falvo i beni immobili in stima sono

pervenuti mediante atto di compravendita da potere di Pasqua Palmisano, a

rogito notaio Marco Ottaviano Sciarra del 12.12.2007, repertorio

188792/16689, trascritto a Perugia il 13.12.2007 al n. 23119 r.p. (all. 26 e

27).

Per gli ulteriori passaggi di proprietà intercorsi nel ventennio, si

rimanda al certificato notarile, contenuto nel fascicolo d’ufficio, allegato in

copia alla presente relazione (all. 11).

CRITERIO ESTIMATIVO ASSUNTO - VALUTAZIONE

Il metodo di stima adottato per la determinazione dei valori di mercato

dei beni immobili, è quello "sintetico", che raffronta gli immobili

precedentemente descritti, con le loro caratteristiche intrinseche ed

estrinseche, ad altri beni simili o quasi simili a quelli in esame, oggetto di

recenti valutazioni.

Posto quanto precede, in conformità al criterio di stima adottato ed

aderendo al principio dell'ordinarietà e concretezza che presiede all'attività

di stimatore, nella valutazione che segue, si tiene conto in modo particolare

ito notaio Marco Ottaviano Sciarra del 12.12.2007ito notaio Marco Ottaviano Sciarra del 12.12.2007ito notaio Marco Ottaviano Sciarra del 12.12.2007

Ai Sigg. Antonio Loffredo e Maria Falvo i beni immobili in stima sono

pervenuti mediante atto di compravendita da potere di Pasqua Palmisano,

188792/16689, trascritto a Perugia il 13.12.2007 al n. 23119 r.p. (all. 26 1818 , trascritto a Perugia il 13.12.2007 al n. 23119 r.p. (all. 26 , trascritto a Perugia il 13.12.2007 al n. 23119 r.p. (all. 26 , trascritto a Perugia il 13.12.2007 al n. 23119 r.p. (all. 26

ito notaio Marco Ottaviano Sciarra del 12.12.2007, repertorio ito notaio Marco Ottaviano Sciarra del 12.12.2007ito notaio Marco Ottaviano Sciarra del 12.12.2007


Geom. LUCA CAINI

10


dell'attuale andamento del mercato immobiliare e locativo locale e di ogni

altro elemento che può influire, in positivo e/o negativo sui valori finali

(ubicazione, caratteristiche costruttive, dotazioni di impianti, stato di

conservazione, esposizione, orientamento, piano, luminosità, prospicienza,

ecc.). La valutazione, che include impianti, pertinenze, ecc., tiene conto di

tutti gli elementi e circostanze esposte nella presente relazione e, anche se

viene effettuata sulla base di superfici e/o potenziali volumi, deve intendersi

a corpo e non a misura, nello stato di fatto e di diritto in cui gli immobili

attualmente si trovano. Nella fattispecie, come già evidenziato nella

relazione, la valutazione verrà effettuata considerando le consistenze e le

destinazioni regolarmente assentite e, per gli interventi di ripristino,

verranno detratti i costi e gli oneri relativi, pari a circa €. 3.000,00, come

determinati nel capitolo “Indagini Urbanistiche” a pag. 8 della presente

relazione.

Si precisa inoltre che la Superficie Convenzionale Vendibile (Scv) è stata

determinata sulla base degli elaborati progettuali approvati, debitamente

controllati in loco, in conformità alla norma UNI EN 15733/2011,

considerando il 100% delle superfici calpestabili, il 100% delle superfici

delle pareti divisorie interne e perimetrali e il 50% delle superfici delle

pareti perimetrali confinanti sino ad uno spessore massimo di cm. 25, con la

precisazione che, secondo la norma, la superficie dei muri perimetrali, di

quelli portanti interni e di quelli perimetrali confinanti, non potrà superare il

10% della superficie lorda interna (superficie utile calpestabile + superficie

divisori interni non portanti).

Sulla base dei comparabili acquisiti, come da tabella sotto riportata,

debitamente ponderati tenendo conto delle caratteristiche estrinseche ed

intrinsiche dei beni in stima rispetto a quelle dei beni immobili presi in


Geom. LUCA CAINI

11


comparazione (posizione, caratteri ambientali, tipologia, obsolescenza

fisica, età, taglio commerciale, livello di piano, caratteri tecnologici,

presenza o meno del box/posto auto), nonché tenendo conto di un ipotetico

margine di trattativa stimato nella misura del 10% (valutazione effettuata

sulla base di asking price), è emerso che il prezzo unitario da applicare

alla superficie convenzionale vendibile, arrotondato, è pari ad €./mq.

1.200,00.

Comparabile A B C D E

Via Annibale Angelini, 4 € 128.000 98 € 1.306 € 1.293 € 1.163

Castel del Piano € 109.000 75 € 1.453 € 1.438 € 1.294

Via Fausto Luciani, 28 € 180.000 138 € 1.304 € 1.304 € 1.173

prezzo unitario medio € 1.210

A = prezzo noto (asking price e/o stima effettuata)

B = consistenza in mq. (Scv)

C = prezzo unitario (€/mq)

D = prezzo unitario comparato (€/mq)

E = prezzo unitario comparato al netto del margine di trattativa, pari al 10% (€/mq)

Si precisa inoltre che, per ragioni di brevità, non verranno indicati i conteggi

che sono stati effettuati per la determinazione dei prezzi comparati sopra

indicati. Nella fattispecie, tenendo conto dell’assenza di garanzia da vizi

occulti, nonchè dell'andamento delle aste giudiziarie svolte nel

circondario del Tribunale di Perugia, lo scrivente ritiene opportuno

abbattere l’importo unitario sopra indicato, nella misura di circa il 15%.

Eseguendo i conteggi si ottiene:

Valore unitario applicato €/mq 1.200,00-15% (arrotondato) = €/mq 1.000,00

Comparabile A B C D E

€ 128.000 98 € 1.306 € 1.293 € 1.293 € 1.163 € 1.163 Via Annibale Angelini, 4

€ 109.000 75 € 1.453 € 1.438 € 1.438 € 1.294 € 1.294 Castel del Piano

€ 180.000 138 € 1.304 € 1.304 € 1.304 € 1.173 € 1.173 Via Fausto Luciani, 28


Documents

Geom. LUCA CAINI - Gorealbid.it · 2019. 10. 4. · Geom. LUCA CAINI 1 via mario angeloni, 27 - 06124 perugia - tel. 075 5052066 - c.f. CNA LCU 63P01 G478N - P.IVA 01504340546 PREMESSO