Gewerbemietpreisspiegel 2014/2015 - wfg-kreis-unna.de · Gewerbemietpreisspiegel 2014/2015, Stadt Dortmund Gewerbemietpreisspiegel 2014/2015, Stadt Dortmund Angebotsmieten Dortmund

Gewerbemietpreisspiegel

2014/2015

Mietpreisspiegel für Gewerbeimmobilien

in der Region Dortmund, Hamm, Kreis Unna

2 3

Impressum

Herausgeber

Industrie- und Handelskammer zu DortmundMärkische Straße 120, 44141 DortmundInternet: http://www.dortmund.ihk24.deE-Mail: [email protected]: 0231 5417-0Telefax: 0231 5417-109

Zusammenstellung durch die

Industrie- und Handelskammer zu Dortmund

Text und Redaktion

Christian KorteUlf Wollrath (verantwortlich)

Kartenmaterial

© Regionalverband Ruhr

Gestaltung

Christian Korte

Druck

Koffl er DruckManagement GmbH, Dortmund

Fotos

IHK zu Dortmund, O. Schaper, Thinkstock © terex

Dortmund, April 2014

Gewerbemietpreisspiegel 2014/2015Gewerbemietpreisspiegel 2014/2015

Vorwort

Hinweise zur Verwendung

Dortmund

Hamm

Bergkamen

Bönen

Fröndenberg a. d. Ruhr

Holzwickede

Kamen

Lünen

Schwerte

Selm

Unna (Stadt)

Werne

Der Büro- und Praxis-Check

Der Laden-Check

Ansprechpartner im IHK-Bezirk

6 - 7

8 - 20

22 - 25

26

27

28 - 29

30 - 31

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34 - 37

38 - 39

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13

41

47

Inhaltsverzeichnis

4 5


Die Mietkosten sind bei vielen Unternehmen der zweitgrößte Kostenblock nach den Perso-

nalkosten. Deshalb steht die Frage nach dem „richtigen Preis“ für gewerbliche Mietobjekte

im Fokus von Nutzern, Hauseigentümern, Maklern und auch beratenden Dienstleistern. Die

IHK veröffentlicht daher alle zwei Jahre den Mietpreisspiegel für Gewerbeimmobilien, mit

dem sie die Markttransparenz bei gewerblichen Immobilien verbessern will.

Für den Mietpreisspiegel greift die IHK auf Veröffentlichungen von einschlägigen Makler-

verbänden und -unternehmen zurück, deren Mietpreise auf Erhebungen beruhen. Sie führt

keine eigenen Untersuchungen durch, z. B. Befragungen bei Mitgliedsunternehmen, weil

auf diese Weise Bestandsmieten erhoben würden. Anfragen von Vermietern und Mietin-

teressenten bei der IHK richten sich jedoch nicht auf Bestandsmieten, sondern auf den zu

erzielenden bzw. zu zahlenden Mietpreis im Falle einer Neuvermietung.

Die IHK wurde in den vergangenen Jahren häufi g nach Mietpreisangaben für bestimmte

Stadt- oder Ortsteile in den Gemeinden der Region gefragt. Diese differenzierten lokalen An-

gaben gehen aus den Veröffentlichungen der Maklerverbände oder Immobilienunternehmen

in der Regel nicht hervor. Um der großen Nachfrage nach solchen spezifi schen Angaben

gerecht zu werden, greifen wir auf die Daten des Internetportals der Immobilien Scout GmbH

(www.immobilienscout24.de) zurück. Datengrundlage der Immobilien Scout GmbH ist die

Angebotsdatenbank der Jahre 2012 und 2013. Auf dieser Basis ist es möglich, differenzierte

Preise für Mietangebote in Stadt- und Ortsteilen darzustellen.

Wir hoffen, Ihnen mit dem Gewerbemietpreisspiegel 2014/2015 eine erste Orientierung zur

Höhe der Mietpreise im Westfälischen Ruhrgebiet geben zu können.

Vorwort

6 7


5. Die abgebildeten Angebotsmieten der Immobilien Scout GmbH für die Zentren und Nebenzentren

decken sich immer mit den markierten Bereichen auf der Karte. Die dargestellten Angebotsmie-

ten mit der Bezeichnung „Außerhalb der Kerngebiete“ beziehen sich auf das übrige Stadtgebiet

einer Kommune. Sie sind auf den Karten nicht extra hervorgehoben.

6. Nicht für alle Stadt- und Ortsteilzentren gibt es eine ausreichende Anzahl an Objekten, um jeweils

für Büro- und Praxisfl ächen, Ladenlokale sowie für Hallen- und Produktionsfl ächen Aussagen

treffen zu können. In diesen Fällen werden im Gewerbemietpreisspiegel keine Angaben gemacht.

7. Da die dargestellten Daten vom IVD und verschiedenen Unternehmen der Immobilienbranche

stammen, liegen ihnen unterschiedliche räumliche Lagekriterien und verschiedene Erhebungs-

und Berechnungsmethoden zugrunde. Ein unmittelbarer Vergleich der Mietpreise unterschied-

licher Herausgeber ist nicht möglich. Die unterschiedlichen Kriterien werden in den Fußnoten

angegeben. Abweichungen der Immobilien Scout GmbH-Daten zu den Angaben des Verbandes

und der Immobilienunternehmen ergeben sich in den Zentren durch die unterschiedliche Ab-

grenzung der Lagen. Während sich die Werte der Makler und des Verbandes auf die 1a- und 1b-

Lagen konzentrieren, beinhalten die Daten der Immobilien Scout GmbH zahlreiche Mietangebote

in umliegenden integrierten Streulagen und liegen somit außerhalb dieser sehr eng gefassten

Spitzenlagen. Wegen der zahlreichen Mietpreisangaben aus „schwächeren“ Straßenzügen au-

ßerhalb der Spitzenlagen liegen die Spannweiten bei Immobilienscout24 teils niedriger als die

der Maklerunternehmen und des IVD. Dies gilt insbesondere für die Städte Lünen, Schwerte und

Unna.

Hinweise zur Verwendung

Bei der Verwendung der Angaben im Gewerbemietpreisspiegel sind folgende Punkte zu beachten:

1. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass es sich bei den Angaben nur um grobe Orientierungs-

werte handelt. Mietpreise werden nicht durch Veröffentlichungen, sondern durch Angebot und

Nachfrage am Markt gebildet. Ausschlaggebend sind neben der Größe des Mietobjektes die in-

dividuelle Ausstattung, aber auch die wirtschaftliche und strukturelle Situation der Branche sowie

die Markt- und Konkurrenzsituation am Standort. Preisbildende Kriterien sind neben der Lage

die Besonderheiten und konkreten Merkmale des einzelnen Mietobjektes, wie Flächenzuschnitt,

Schaufensterfronten, Ausstattungsniveau und Zugänglichkeit bei Ladenlokalen und Bürofl ächen.

2. Der tatsächliche Mietpreis kann deshalb höher oder niedriger ausfallen als hier angegeben. Dies

gilt auch für die dargestellten Spannweiten. Durch die Spannweiten ist die Mehrzahl der zu be-

obachtenden Mieten abgedeckt. Dennoch können aufgrund mietsteigender oder mietmindernder

Faktoren die Mietpreise für einzelne Objekte auch außerhalb der vorgegebenen Spannen liegen.

3. Bei der Vertragsgestaltung von Gewerbemietverträgen besteht weitgehende Gestaltungsfreiheit.

Dies gilt insbesondere für die Höhe der Miete, die in der Regel frei vereinbar ist. Aus diesem

Grund hat der vorgelegte Gewerbemietpreisspiegel keinesfalls die rechtliche Qualität eines amt-

lichen Mietpreisspiegels für Wohnraum. Bei den veröffentlichten Mietpreisen für Gewerbeimmo-

bilien handelt es sich ausdrücklich nicht um allgemeingültige Richtwerte oder um eine Mietpreis-

empfehlung der IHK. Falls die „übliche“ Miethöhe einer bestimmten Gewerbeimmobilie ermittelt

werden soll, ist es sinnvoll, einen öffentlich bestellten Sachverständigen bzw. einen erfahrenen

Makler zu beauftragen. Adressen der von der IHK zu Dortmund öffentlich bestellten und vereidig-

ten Sachverständigen für Mieten und die regionale Adresse des Maklerverbandes IVD fi nden Sie

auf Seite 47.

4. Die Immobilienwirtschaft publiziert eher die Mietpreise für größere Städte. Aus diesem Grund

sind nicht für jede Stadt und Gemeinde im IHK-Bezirk die gleichen Datensätze verfügbar. Die

Daten der einschlägigen Immobilienunternehmen beziehen sich in der Regel auf die 1a-Lagen

(evtl. auf die 1b-Lagen) in den Hauptversorgungsbereichen einer Kommune. Die Datensätze der

Immobilien Scout GmbH bilden dagegen Mieten aus der Angebotsdatenbank des Internetportals

in den einzelnen Stadt- und Ortsteilzentren ab. Die so genannten Angebotsmieten sind nicht

gleichzusetzen mit dem zum Abschluss des Mietvertrages vereinbarten Mietpreis, sondern in der

Tendenz überhöht. Das Institut für Wohnungswesen, Immobilienwirtschaft, Stadt- und Regional-

entwicklung GmbH an der Ruhr-Universität Bochum (InWIS) hält gegenwärtig einen Abschlag

von 5 bis 10 Prozent der bei Immobilienscout24 angegebenen Angebotsmiete für sinnvoll, um zu

einem realistischen Mietpreis zu kommen.

8 9

Quelle: IHK zu Dortmund

Mieten zur 1a-Lage Westen- und Ostenhellweg befi nden sich auf den Seiten 10-12

Gewerbemietpreisspiegel 2014/2015, Stadt DortmundGewerbemietpreisspiegel 2014/2015, Stadt Dortmund

Angebotsmieten Dortmund Innenstadt (Immobilienscout24)1

Quellen: InWIS, Datengrundlage Immobilien Scout GmbH.

1 Grundlage ist die Angebotsdatenbank des Internetportals der Immobilien Scout GmbH. Die Angebotsmiete ist nicht gleichzusetzen mit dem zum Abschluss des Mietvertrages vereinbarten Mietpreis. Nach Angaben des InWIS (Institut für Wohnungswesen, Immobilienwirtschaft, Stadt- und Regionalentwicklung GmbH an der Ruhr-Universität Bochum) erscheint ein Abschlag von 5 - 10 Prozent der bei der Immobilien Scout GmbH angegebenen Angebotsmiete als realistisch. Um bessere Ergebnisse zu erzielen wurde der Rohdatensatz bereits um mehrfach identische Angebote, unrealistische Mietforderungen, etc. bereinigt.

Dortmund Miete in EUR/m²

Bereich Bahnhof 2012/2013

Büro-/Praxisfl ächen 7,50 - 9,00

Ladenlokale keine Angaben

Hallen-/Produktionsfl ächen keine Angaben


Hohe Straße/Stadtgarten 2012/2013


Ladenlokale 7,00 - 14,00



Kliniken 2012/2013





Kleppingstraße/Rosenkarree

2012/2013





Silberstraße 2012/2013





Schwanenwall 2012/2013





Boulevard Kampstraße 2012/2013





Brückstraßenviertel 2012/2013





Hansaplatz/Alter Markt 2012/2013




0

50

100

150

200

2001 2003 2005 2007 2009 2011 2012 2013 2014

10 11


Quelle: Brockhoff & Partner Immobilien GmbH: Mieten 2014.

2 Bei den Angaben handelt es sich um Erdgeschoss-Mieten (in Euro/m² netto) für Ladenlokale in den jeweiligen 1a-Lagen mit stufenfreiem Zugang und gutem Zuschnitt bei neu abgeschlossenen Mietverträgen. Je kleiner die Fläche, desto höher ist der Mietpreis anzusetzen.

3 Der Immobilienverband Deutschland (IVD) berücksichtigt die Mieten, die bei der Neuvermietung erzielt werden. Bestandsmieten fl ießen nicht mit ein. Der Mietpreis beschreibt die Netto-Kaltmiete in Euro/m² ebenerdiger Ladenfl äche monatlich. Bei den Mietpreisen handelt es sich um Schwerpunktpreise.

4 Bei Läden umfasst die betrachtete 1a-Lage die jeweils höchstfrequentierten, für anspruchsvolle Filialisten in Frage kommenden Straßenabschnitte der Stadt. Die Spannen beziehen sich auf gängige Ladengrößen von ca. 100 bis 500 m² ohne wesentliche Mängel an Ausstattung und Schnitt. 1b-Lagen be-fi nden sich im Zentrum, sind jedoch weniger stark frequentiert. Vorortlagen sind Geschäftskerne außerhalb der Zentren, in kleineren Städten auch einzelne Geschäfte. Vorstädtische Zentren in den Ballungszentren sind oft belebter, weisen mehr Läden und höhere Mieten auf als die Citys kleiner Orte.

Ladenmieten (IVD)3

Quelle: Immobilienverband Deutschland e. V.: IVD-Gewerbe-Preisspiegel 2013/2014,Gewerbeimmobilien Nordrhein-Westfalen, S. 25.

Ladenmieten (Brockhoff & Partner)2

Quelle: Eigene Darstellung nach Brockhoff & Partner Immobilien GmbH.

Ladenmieten

(Plötz Immobilienführer Deutschland)4

Quelle: Werner Plötz in Zusammenarbeit mit der Frankfurter Allgemeinen Zeitung (Hrsg.): Plötz Immobilienführer Deutschland 2013.

= 60 - 120 m²

= 120 - 260 m²

Ladenlokalgröße

Entwicklung der Einzelhandelsmieten von

2001 - 2014 in der Innenstadt von Dortmund2

Mie

te in

Euro

/m²

5 Die Ladeneinheit weist einen ebenerdigen, stufenfreien Zugang, eine bauliche Ausstattung gehobener Art und Güte sowie einen möglichst rechtwinkligen Zuschnitt auf Mindestschaufensterfront 6 m (bei 80 - 120 m²) bzw. 10m (bei 300 - 500 m²) auf. Die dargestellten Höchstmieten dienen der Orientierung und lassen sich ausschließlich unter Einbeziehung der individuellen Gegebenheiten des Hauses sowie unter Berücksichtigung der jeweiligen vertraglichen Vereinbarungen, die ggf. nicht der üblichen Art entsprechen können, auf bestimmte Objekte anwenden.

6 Dargestellt werden Ladenmieten in der City. Grundlage der Mietpreise sind Ladenlokale mit folgender Ausstattung: 100 m² Fläche, Neuvermietung, eben-erdig, 6 m Front und sauber geschnitten, gehobene Ausstattung. Die Mietpreise sind Durchschnittspreise.

7 Der Höchstpreis umfasst nur ein Marktsegment von jeweils 3 - 5 Prozent.

Ladenmieten

(Lührmann Holding GmbH & Co. KG)

Quelle: LÜHRMANN CityFacts Dortmund, siehe auch: www.luehrmann.de (Stand: Februar 2014).

Ladenmieten (Comfort GmbH)5

Quelle: Comfort GmbH: www.comfort.de.

Ladenmieten (Jones Lang LaSalle)6

Quelle: Jones Lang LaSalle, 2014: Auskunft vom 23.01.2014.




Beschreibung des Ladenlokals 2009 2011 2012 2013 2014

Ladenlokalgrößen 60 m² bis120 m² und min. 5 m Front

140 - 200 140 - 210 145 - 210 145 - 210 145 - 210

Ladenlokalgrößen von 120 m²bis 260 m² und min. 7 m Front

85 - 140 75 - 140 85 - 145 85 - 145 85 - 145

(Plötz Immobilienführer Deutschland)

Quelle: Werner Plötz in Zusammenarbeit mit der Frankfurter Allgemeinen Zeitung


Beschreibung der Lage

des Ladenlokals

2009 2012 2013

1-a-Lagen: 100 - 165 110 - 200 122 - 214

1-b-Lagen: 19 - 24 19 - 35 39 - 80

Vorortlagen: 8 - 27 8 - 27 13 - 39

Ladenmieten (IVD)

Quelle: Immobilienverband Deutschland e. V.: IVD-Gewerbe-Preisspiegel 2013/2014,


2004 2006 2009 2011 2013

Geschäftskern, 1a-Lage, klein (ca. 60 m²) 165,00 160,00 160,00 160,00 220,00

Geschäftskern, 1a-Lage, groß (ca. 150 m²) 95,00 90,00 100,00 100,00 120,00

Geschäftskern, 1b-Lage, klein (ca. 60 m²) 24,00 21,50 30,00 26,00 20,00

Geschäftskern, 1b-Lage, groß (ca. 150 m²) 19,00 17,00 16,00 15,00 15,00

Nebenkern, 1a-Lage, klein (ca. 60 m²) 29,00 26,00 24,00 24,00 24,00

Nebenkern, 1a-Lage, groß (ca. 150 m²) 19,00 17,00 16,00 15,00 15,00

Nebenkern, 1b-Lage, klein (ca. 60 m²) 13,00 11,00 10,00 9,00 9,00

Nebenkern, 1b-Lage, groß (ca. 150 m²) 9,50 7,50 5,50 5,20 6,50


Quelle: LÜHRMANN CityFacts Dortmund, siehe auch: www.luehrmann.de

Dortmund

1a-Geschäftslage Westenhellweg

Miete in EUR/m²

2009 2011 2013

Ladenlokalgrößen von 80 - 120 m² 190 200 205



Ladenlokalgrößen von 1.200 - 1.500 m² 65 70 70

1a-Geschäftslage Ostenhellweg

Ladenlokalgrößen von 80 - 120 m² 120 120 -



Ladenlokalgrößen von 1.200 - 1.500 m² 40 40 -

Ladenmieten (Jones Lang LaSalle)



1a-City-Lage 2011 2013

1a-Lage: Westenhellweg 220 220

Ostenhellweg 130 - 160 -

Preisentwicklung von 2006 - 2013: +22,2 %

Ladenmieten (Comfort GmbH)

Quelle: Comfort GmbH: www.comfort.de


1a-Geschäftslage

Westenhellweg2009 2011 2012 2013 2014

Ladenlokalgrößen von 80 - 120 m² 200 200 195 200 208


1a-Geschäftslage

Ostenhellweg



DortmundMiete in EUR/m²

2012 Q2 2013

Westenhellweg 215 220

Ostenhellweg 120 120

BNP Paribas Real Estate GmbH7

Quelle: BNP Paribas Real Estate GmbH (Hrsg.), Auskunft vom 05.02.2014.

Der Büro- und Praxis-Check

Bei der An- oder Vermietung entscheidet nicht nur al-

lein die Lage des ins Auge gefassten Objektes. Auch

andere Faktoren sind für die Höhe der Miete aus-

schlaggebend. Wir haben für Sie einmal die wichtigs-

ten Kriterien in einer Checkliste zusammengefasst. Sie

dient dazu, das jeweilige Objekt besser einzuschätzen.

Je nachdem wie viele Kriterien unserer Liste zutreffen,

kann auch die Höhe der Miete variieren.

Bild

nach

weis

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hin

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tere

x

Trifft zu Trifft nicht zu

Hat der Grundriss für mein Vorhaben die passende Größe?

Gibt es bei Bedarf Erweiterungsmöglichkeiten?

Ist der Bodenbelag qualitativ gut?

Sind die Verkabelungen (Elektrizität, Internet) auf einemtechnisch modernen Stand?

Ist die IT-Anbindung leistungsfähig?

Sind Bildschirmarbeitsplatzleuchten installiert?

Ist eine Klimatisierung vorgesehen?

Sind die Teeküchen für die Mitarbeiter ausreichend?

Gibt es Verpfl egungsmöglichkeiten/eine Kantine in der näheren Umgebung?

Gibt es - im Idealfall bedarfsweise - anmietbare Besprechungs- oder Konferenzräume/-technik?

Verfügt das Büro über ein Sicherheitssystem (Schließanlage, Kartenleser etc.)?

Besteht eine gute Verkehrsanbindung?

Steht eine ausreichende Anzahl an Parkplätzen zur Verfügung?

12 13

Gewerbemietpreisspiegel 2014/2015Gewerbemietpreisspiegel 2014/2015, Stadt Dortmund

Büromieten (IVD)1

Büromieten


Büromieten

(BNP Paribas Real Estate GmbH)

Büromieten

(Wirtschaftsförderung Dortmund)


Quelle: Werner Plötz in Zusammenarbeit mit der Frankfurter Allgemeinen Zeitung (Hrsg.):Plötz Immobilienführer Deutschland 2013.

Quelle: BNP Paribas Real Estate GmbH (Hrsg.): Kennzahlen Dortmund (Auskunft vom 05.02.2014).

Quelle: Stadt Dortmund - Wirtschaftsförderung Dortmund (Hrsg.):Immobilienmarkt Dortmund 2013/2014, S. 11.


2 Bei Büros entscheiden vor allem Ausstattung und Nutzungswert über die Einstufung, hinzu kommen Umfeldqualitäten wie Verkehrs- und geschäftliche Infrastruktur. Bei großen Städten tritt die Lage hinzu - zentral, an Büroadressen außerhalb der Kerne oder an sonstigen Standorten. Mit „gut“ wurden Büros bewertet, die dem lokal üblichen aktuellen Standard entsprechen. Dieser ist in Dienstleistungszentren höher als in kleineren und mittleren Orten. Büros der Kategorie „mittel“ können einzelne Mängel haben, sind aber grundsätzlich funktional und entsprechen heutigen Anforderungen. Als „einfach“ eingestufte Büros sind in der Regel in Grundriss und Ausstattung veraltet und teils ungünstig gelegen.

3 Der Höchstmietpreis umfasst nur ein Marktsegment von jeweils 3 - 5 Prozent.

Büromieten (IVD)



Beschreibung der Bürofl äche 2004 2006 2009 2011 2013

guter Nutzungswert 12,00 10,80 10,50 10,50 9,50

mittlerer Nutzungswert 8,00 7,20 7,70 7,70 7,50

einfacher Nutzungswert 4,50 4,50 6,00 6,00 5,50


Quelle: Werner Plötz in Zusammenarbeit mit der Frankfurter Allgemeinen Zeitung (Hrsg.):


Beschreibung der Bürofl äche 2009 2012 2013

guter Nutzungswert 10,00 - 12,50 10,00 - 12,50 12,10 - 13,50

mittlerer Nutzungswert 7,00 - 10,00 7,00 - 10,00 9,40 - 12,10

einfacher Nutzungswert 4,50 - 6,25 4,50 - 6,25 7,70 - 9,40

(BNP Paribas Real Estate GmbH)

Quelle: BNP Paribas Real Estate GmbH (Hrsg.): Kennzahlen Dortmund (Auskunft vom 05.02.2014).


2011 2013

Büromarktzone Höchstpreis3 Durchschnittspreis Höchstpreis3 Durchschnittspreis

Citykern 13,00 9,45 13,20 9,80

Cityrand 12,00 - 13,20 - 12,00 - 12,50 9,30 - 10,80

Rheinlanddamm 12,00 9,31 12,50 10,80

Westfalendamm 13,20 9,47 12,00 9,30

Nebenlage 11,80 - 12,80 - 9,90 - 12,90 8,40 - 11,60

Technologiezentrum 11,80 9,04 10,20 9,40

Stadtkrone Ost 10,20 9,53 10,50 9,40

PHOENIX See - - 12,90 11,60

Flughafen/ECO PORT 12,80 9,20 9,90 8,40

Übriges Stadtgebiet 6,80 6,23 7,50 7,00

Preistendenz: stabil stabil

(Wirtschaftsförderung Dortmund)

Quelle: Stadt Dortmund - Wirtschaftsförderung Dortmund (Hrsg.):

DortmundMiete in EUR/m²

2009 2011 2013

Netto-Kaltmieten für Neubaufl ächen an den Schwerpunktachsen

10,00 - 13,00 11,00 - 13,50 11,00 - 13,50

Preistendenz: stabil

DortmundMiete in €/m²

2013

City 9,00 - 11,00

Ausfallstraßen 6,00 - 8,00

B1 8,00 - 14,00

Technologiezentrum 7,00 - 9,00

PHOENIX See 10,00 - 13,50

PHOENIX West 10,00 - 13,00

Stadtkrone Ost 7,00 - 10,00

Indupark 6,00 - 9,00

Flughafen / ECO Port 6,50 - 8,00

Büromieten (Brockhoff & Partner)

Quelle: Brockhoff & Partner Immobilien GmbH:Mieten 2014.

14 15

Brackel

Innenstadt-OstInnenstadt-WestLütgendortmund

Scharnhorst

Lünen

Waltrop

Castrop-Rauxel



Hafen 2012/2013



Hallen-/Produktionsfl ächen 2,50 - 4,50


Brechten 2012/2013





Eving 2012/2013





Lindenhorst 2012/2013





Borsigplatz 2012/2013





Nordmarkt 2012/2013




Angebotsmieten Dortmund Nord-West (Immobilienscout24)1




Mengede 2012/2013





Oestrich 2012/2013





Kirchlinde 2012/2013





Bodelschwingh 2012/2013





Huckarde 2012/2013




16 17

Innenstadt-Nord

LünenEving

Kamen

Innenstadt-Ost

Unna



Wickede 2012/2013





Asseln 2012/2013




Angebotsmieten Dortmund Nord-Ost (Immobilienscout24)1




Scharnhorst 2012/2013





Wambel 2012/2013





Brackel 2012/2013




18 19

Hagen

Huckarde Innenstadt-Nord

Innenstadt-Ost

Hörde

Witten

Bochum

Castrop-Rauxel



Dorstfeld 2012/2013





Dorstfelder Brücke 2012/2013





Westfalenhalle/Kreuzviertel

2012/2013





Barop 2012/2013





Hombruch 2012/2013





Lücklemberg 2012/2013





Kirchhörde 2012/2013




Angebotsmieten Dortmund Süd-West (Immobilienscout24)1




Bövinghausen 2012/2013





Lütgendortmund 2012/2013





Marten 2012/2013





Kley 2012/2013





Oespel/Indupark 2012/2013





Eichlinghofen 2012/2013





Persebeck/Kruckel 2012/2013

Büro-/Praxisfl ächen keine Angaben



20 21

Brackel

Holzwickede

Schwerte

Hombruch

Innenstadt-Nord

Innenstadt-West



Schüren 2012/2013





Aplerbeck 2012/2013





Berghofen 2012/2013





Holzen 2012/2013





Sölde 2012/2013




Angebotsmieten Dortmund Süd-Ost (Immobilienscout24)1


1 Grundlage ist die Angebotsdatenbank des Internetportals der Immobilien Scout GmbH. Die Ange-botsmiete ist nicht gleichzusetzen mit dem zum Abschluss des Mietvertrages vereinbarten Mietpreis. Nach Angaben des InWIS (Institut für Wohnungswesen, Immobilienwirtschaft, Stadt- und Regional-entwicklung GmbH an der Ruhr-Universität Bochum) erscheint ein Abschlag von 5 - 10 Prozent der bei der Immobilien Scout GmbH angegebenen Angebotsmiete als realistisch. Um bessere Ergeb-nisse zu erzielen wurde der Rohdatensatz bereits um mehrfach identische Angebote, unrealistische Mietforderungen, etc. bereinigt.


Kaiserbrunnen/Körne 2012/2013





Westfalendamm 2012/2013





Ruhrallee/Saarlandstraße 2012/2013





Hörde/Phoenix 2012/2013





Hacheney 2012/2013





Wellinghofen 2012/2013




22 23


Hamm-Mitte

Pelkum

Ahlen

Drensteinfurt

Werne

Ascheberg

Uentrop

Gewerbemietpreisspiegel 2014/2015, Stadt HammGewerbemietpreisspiegel 2014/2015, Stadt Hamm

Angebotsmieten Hamm Innenstadt (Immobilienscout24)1

Quellen: InWIS, Datengrundlage Immobilien Scout GmbH.Angebotsmieten Hamm Bockum-Hövel, Heessen, Rhynern (Immobilienscout24)1



Hamm Miete in EUR/m²

City 2012/2013





Zentrum 2012/2013





Außerhalb der Kerngebiete 2012/2013





Bockum-Hövel 2012/2013





Heessen 2012/2013





Rhynern 2012/2013




0

5

10

15

20

25

30

35

40

45

2001 2003 2005 2007 2009 2011 2012 2013 2014

Mie

te in

Eu

ro / m

²

24 25

Gewerbemietpreisspiegel 2014/2015, Stadt HammGewerbemietpreisspiegel 2014/2015, Stadt Hamm




2001 - 2014 in der Innenstadt von Hamm2



3 Dargestellt werden Ladenmieten in der City. Grundlage der Mietpreise sind Ladenlokale mit folgender Ausstattung: 100 m² Fläche, Neuvermietung, eben-erdig, 6 m Front und sauber geschnitten, gehobene Ausstattung. Die Mietpreise sind Durchschnittspreise

= 60 - 120 m²

= 120 - 260 m²

Ladenlokalgröße

4 Bei Läden umfasst die betrachtete 1a-Lage die jeweils höchstfrequentierten, für anspruchsvolle Filialisten in Frage kommenden Straßenabschnitte der Stadt. Die Spannen beziehen sich auf gängige Ladengrößen von ca. 100 bis 500 m² ohne wesentliche Mängel an Ausstattung und Schnitt. 1b-Lagen be-fi nden sich im Zentrum, sind jedoch weniger stark frequentiert. Vorortlagen sind Geschäftskerne außerhalb der Zentren, in kleineren Städten auch einzelne

Geschäfte. Vorstädtische Zentren in den Ballungszentren sind oft belebter, weisen mehr Läden und höhere Mieten auf als die Citys kleiner Orte.

5 Bei Büros entscheiden vor allem Ausstattung und Nutzungswert über die Einstufung, hinzu kommen Umfeldqualitäten wie Verkehrs- und geschäftliche

Infrastruktur. Bei großen Städten tritt die Lage hinzu - zentral, an Büroadressen außerhalb der Kerne oder an sonstigen Standorten. Mit „gut“ wurden Büros

bewertet, die dem lokal üblichen aktuellen Standard entsprechen. Dieser ist in Dienstleistungszentren höher als in kleineren und mittleren Orten. Büros der

Kategorie „mittel“ können einzelne Mängel haben, sind aber grundsätzlich funktional und entsprechen heutigen Anforderungen. Als „einfach“ eingestufte

Büros sind in der Regel in Grundriss und Ausstattung veraltet und teils ungünstig gelegen.

6 Der Immobilienverband Deutschland (IVD) berücksichtigt die Mieten, die bei der Neuvermietung erzielt werden. Bestandsmieten fl ießen nicht mit ein. Der

Mietpreis beschreibt die Netto-Kaltmiete in Euro/m² ebenerdiger Ladenfl äche monatlich. Bei den Mietpreisen handelt es sich um Schwerpunktpreise.

Ladenmieten (Jones Lang LaSalle)3 Büromieten (IVD)6


Ladenmieten


Büromieten




Mie

te in E

uro

/m²

Ladenmieten (Brockhoff & Partner)




Ladenlokalgrößen 60 m² bis

120 m² und min. 5 m Front17 - 35 15 - 32 16 - 32 16 - 29 15 - 27

Ladenlokalgrößen von 120 m²

bis 260 m² und min. 7 m Front15 - 17 12 - 15 12 - 16 12 - 16 12 - 15





des Ladenlokals

2009 2012 2013

1-a-Lagen: 20 - 32 20 - 32 20 - 35

1-b-Lagen: 7 - 11 7 - 11 11 - 19

Vorortlagen: 4 - 8 4 - 8 7 - 11



2001 2006 2011 2013

1a-City-Lage 31 24 23 22

Preisentwicklung von 2006 - 2013: -8,3 %

Büromieten (IVD)















26 27




Hamm

Werne

Lünen

Kamen

Hamm

Kamen

Unna

Werl

Hamm

Gewerbemietpreisspiegel 2014/2015, Gemeinde BönenGewerbemietpreisspiegel 2014/2015, Stadt Bergkamen


Angebotsmieten Bergkamen

(Immobilienscout24)1


Angebotsmieten Bönen





(I )

Bergkamen Miete in EUR/m²

Zentrum 2012/2013






Rünthe 2012/2013




Quellen: InWIS, Datengrundlage Immobilien Scout GmbH.Quellen: InWIS, Datengrundlage Immobilien Scout GmbH.







(I )


Bönen Miete in EUR/m²

Zentrum 2012/2013






„Am Mersch“ 2012/2013


Ladenlokale -


Quellen: InWIS, Datengrundlage Immobilien Scout GmbH.Quellen: InWIS, Datengrundlndlndlndlage Immobilien ScoScoScoScoScoScoScoScoScoScoScoScoScoScoScoScoScoScoScoScoScoScoScoScout ut ut ut ut ut ut GmbGmbGmbGmbGmbGmbGmbGmbGmbGmbGmbGmbGmbGmbGmbGmbGmbH.H.H.H.H.H.H.H.H.H.H.H.H.H.H.H.H.H.






28 29


Unna

Holzwickede

Menden

Wickede (Ruhr)

Gewerbemietpreisspiegel 2014/2015, Stadt Fröndenberg a. d. RuhrGewerbemietpreisspiegel 2014/2015, Stadt Fröndenberg a. d. Ruhr

Angebotsmieten Fröndenberg a. d. Ruhr



Büromieten (IVD)2




Ladenmieten (IVD)2


(Immobilienscout24)


Fröndenberg a. d. Ruhr Miete in EUR/m²

Ortsmitte 2012/2013




Quellen: InWIS, Datengrundlage Immobilien Scout GmbH.QueQueQuellen: InWIS, Datengrundlage Immobilien Scout GmbH.







Ladenmieten (IVD)


2004 2006 2009 2011 2013









Büromieten (IVD)

QueQueQueQueQueQueQueQueQueQueQueQueQueQueQuellellellellellellellellellelle: I: I: I: I: I: I: I: I: I: I: I: I: I: Immommommommommommommommommommommommommommommommommommommommommommommommommommobilbilbilienverband Deutschland e. V.: IVD-Gewerbe-Preisspiepiepiepiegelgelgelgel 2013/2014,






30 31


Iserlohn

Schwerte

Dortmund

Unna


Gewerbemietpreisspiegel 2014/2015, Gemeinde Holzwickede

Angebotsmieten Holzwickede




Ladenmieten (IVD)2

Büromieten (IVD)2




(I )


Holzwickede Miete in EUR/m²

Zentrum 2012/2013




Quellen: InWIS, Datengrundlage Immobilien Scout GmbH.Quellen: InWIS, Datengrundlage Immobilien Scout GmbH.H.H.


ECO PORT/Flughafen 2012/2013










Ladenmieten (IVD)



2004 2006 2009 2011 2013









Büromieten (IVD)







32 33

Bergkamen

Dortmund

Lünen

Bönen

Hamm

Unna

Unna

Zentrum

Quelle: IHK zu DortmundQuelle: IHK zu DortmundQuelle: IHK zu Dortmund

Bergkamen

Lünen

Dortmund

Unna

Bönen

Gewerbemietpreisspiegel 2014/2015, Stadt KamenGewerbemietpreisspiegel 2014/2015, Stadt Kamen

Angebotsmieten Kamen



Quellen: InWIS, Datengrundlage Immobilien Scout GmbH.Quellen: InWInWInWInWIS, Datengrundlage Immobilien Scout GmbH.

Kamen Miete in EUR/m²

Zentrum 2012/2013












Heeren-Werve 2012/2013




34 35


Dortmund

Waltrop

Selm

Werne

Kamen

Bergkamen

Gewerbemietpreisspiegel 2014/2015, Stadt LünenGewerbemietpreisspiegel 2014/2015, Stadt Lünen

Angebotsmieten Lünen (Immobilienscout24)1



Quellen: InWIS, Datengrundlage Immobilien Scout GmbH.QueQuellen: InWIS, Datengrundlage Immobilien Scout GmbH.

Lünen Miete in EUR/m²

Zentrum 2012/2013












Brambauer 2012/2013




Quellen: InWIS, Datengrundlage Immobilien Scout GmbH.Quellen: InWIS, Datengrundlage Immobilien Scout GmbGmbGmbGmbH.H.H.


Münsterstraße 2012/2013






Lünen Süd 2012/2013




0

5

10

15

20

25

30

35

40

45

2001 2003 2005 2007 2009 2011 2012 2013 2014

Mie

te in

Eu

ro / m

²

36 37

Gewerbemietpreisspiegel 2014/2015, Stadt LünenGewerbemietpreisspiegel 2014/2015, Stadt Lünen





2001 - 2014 in der Innenstadt von Lünen2



Ladenmieten


Quelle: LÜHRMANN CityFacts Lünen, siehe auch: www.luehrmann.de(Stand: Februar 2014).



= 60 - 120 m²

= 120 - 260 m²

Ladenlokalgröße


5 Bei Läden umfasst die betrachtete 1a-Lage die jeweils höchstfrequentierten, für anspruchsvolle Filialisten in Frage kommenden Straßenabschnitte der Stadt. Die Spannen beziehen sich auf gängige Ladengrößen von ca. 100 bis 500 m² ohne wesentliche Mängel an Ausstattung und Schnitt. 1b-Lagen be-fi nden sich im Zentrum, sind jedoch weniger stark frequentiert. Vorortlagen sind Geschäftskerne außerhalb der Zentren, in kleineren Städten auch einzelne

Geschäfte. Vorstädtische Zentren in den Ballungszentren sind oft belebter, weisen mehr Läden und höhere Mieten auf als die Citys kleiner Orte.

6 Bei Büros entscheiden vor allem Ausstattung und Nutzungswert über die Einstufung, hinzu kommen Umfeldqualitäten wie Verkehrs- und geschäftliche

Infrastruktur. Bei großen Städten tritt die Lage hinzu - zentral, an Büroadressen außerhalb der Kerne oder an sonstigen Standorten. Mit „gut“ wurden Büros

bewertet, die dem lokal üblichen aktuellen Standard entsprechen. Dieser ist in Dienstleistungszentren höher als in kleineren und mittleren Orten. Büros der

Kategorie „mittel“ können einzelne Mängel haben, sind aber grundsätzlich funktional und entsprechen heutigen Anforderungen. Als „einfach“ eingestufte

Büros sind in der Regel in Grundriss und Ausstattung veraltet und teils ungünstig gelegen.


Ladenmieten




Mie

te in

Euro

/m²

Büromieten






Ladenlokalgrößen 60 m² bis

120 m² und min. 5 m Front26 - 36 26 - 36 27 - 37 27 - 37 27 - 37

Ladenlokalgrößen von 120 m²

bis 260 m² und min. 7 m Front17 - 26 17 - 26 18 - 27 18 - 27 18 - 27





des Ladenlokals

2009 2012 2013

1-a-Lagen: 15 - 30 15 - 30 25 - 35

1-b-Lagen: 8 - 15 8 - 15 10 - 25

Vorortlagen: 5 - 10 5 - 10 7 - 12


Quelle: LÜHRMANN CityFacts Lünen, siehe auch: www.luehrmann.de

Lünen

Lange Straße

Miete in EUR/m²

2009 2011 2013





Lade iete (Jones ang LaSa e)


2001 2006 2011 2013

1a-City-Lage 33 26 25 25

Preisentwicklung von 2006 - 2013: -3,8 %




1a-Geschäftslage 2012 2013 2014











0

5

10

15

20

25

30

35

40

45

2001 2003 2005 2007 2009 2011 2012 2013 2014

Mie

te in

Eu

ro / m

²

38 39

Holzwickede

Dortmund

Hagen

Iserlohn

Gewerbemietpreisspiegel 2014/2015, Stadt SchwerteGewerbemietpreisspiegel 2014/2015, Stadt Schwerte

Angebotsmieten Schwerte


Ladenmieten (IVD)2


Büromieten (IVD)2







2001 - 2014 in der Innenstadt von Schwerte3



= 60 - 120 m²

= 120 - 260 m²

Ladenlokalgröße

Mie

te in

Eu

ro/m

²



(I )

Quellen: InWIS, Datengrundlage Immobmobilien Scout GmbH.

Schwerte Miete in EUR/m²

Zentrum 2012/2013




Quellen: InWIS, Datengrundlage Immobilien Scout GmbH.Quellen: InWIS, Datengrundlage Immobmobilien Scout GmbH.


Schwerte Ost/Geisecke 2012/2013




Quellen: InWIS, Datengrundlage Immobilien Scout GmbH.Quellen: InWIS, Datengrundlage Immobmobilien Scout GmbH.


Westhofen 2012/2013




Quellen: InWIS, Datengrundlage Immobilien Scout GmbH.Quellen: InWIS, Datengrundlage Immobmobilien ScoScoScoScoScoScoScoScoScoScoScoScoScoScoScoScoScoScoScoScoScoScoScoScoScoScoScoScoScoScoScout ut ut ut ut ut ut ut ut ut ut ut ut ut ut ut ut ut ut ut ut ut ut ut ut ut ut ut ut ut ut ut ut ut GmbH.





Hallen-/Produktionsfl ächen 3,50 - 5,50 Ladenmieten (Brockhoff & Partner)





29 - 39 27 - 38 25 - 36 25 - 36 25 - 36


19 - 29 18 - 27 17 - 25 17 - 25 17 - 25

Ladenmieten (IVD)

Quelle: Immobilienverband Deutschschland e. V.: IVD-Gewerbe-Preisspiegel 2013/2014,


2004 2006 2009 2011 2013









Büromieten (IVD)







Der Laden-Check

Bei der An- oder Vermietung entscheidet nicht nur allein

die Lage des ins Auge gefassten Objektes. Auch ande-

re Faktoren sind für die Höhe der Miete ausschlagge-

bend. Wir haben für Sie die wichtigsten Kriterien in ei-

ner Checkliste für Ladenlokale zusammengefasst. Sie

dient dazu, das jeweilige Objekt besser einzuschätzen.

Je nachdem wie viele Kriterien unserer Liste zutreffen,

kann auch die Höhe der Miete variieren.

Trifft zu Trifft nicht zu

Ist der Ladengrundriss zweckmäßig aufgeteilt?

Ist die Ladenfront breit genug?

Ist der Eingang gut erreichbar (gute Sichtbarkeit, keine Stufen, nicht zu eng etc.)?

Besteht die Möglichkeit zur Außenwerbung?

Sind die Personalräume ausreichend?

Reicht die Raumbeleuchtung aus?

Sind Stromversorgung, Heizung, Lüftung und Klimaanlage ausreichend?

Steht eine ausreichende Anzahl an Parkplätzen für Kunden/Mitarbeiter zur Verfügung?

Gibt es einen wirksamen Einbruchschutz?

Sind Anlieferungsmöglichkeiten problemlos?

Bild

nach

weis

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K z

u D

ort

mu

nd

Ist die Fassade modern gestaltet?

Ist die Schaufensteraufteilung zeitgemäß?

40 41


Lünen

Waltrop

Werne

Olfen

Lüdinghausen Nordkirchen

Gewerbemietpreisspiegel 2014/2015Gewerbemietpreisspiegel 2014/2015, Stadt Selm

Angebotsmieten Selm (Immobilienscout24)1



Quellen: InWIS, Datengrundlage Immobilien Scout GmbH.Quellellellen: n: n: n: InWIS, Datengrundlage Immobilien ScoScoScoScoScoScoScoScoScoScoScoScoScoScoScoScoScoScoScoScoScoScout ut ut ut ut ut ut GmbGmbGmbGmbGmbGmbGmbGmbGmbGmbGmbGmbGmbGmbGmbGmbGmbGmbGmbGmbGmbGmbH.H.H.H.H.H.H.H.H.H.H.H.H.H.H.H.H.H.H.H.

Selm Miete in EUR/m²

Zentrum 2012/2013




42 43


Bönen


Holzwickede

Dortmund

Kamen

Gewerbemietpreisspiegel 2014/2015, Stadt UnnaGewerbemietpreisspiegel 2014/2015, Stadt Unna

Angebotsmieten Unna (Immobilienscout24)1



Quellen: InWIS, Datengrundlage Immobilien Scout GmbH.Quellen: InWInWIS, Datengrundlage Immobilien Scout GmbH.

Unna Miete in EUR/m²

Zentrum 2012/2013




Quellen: InWIS, Datengrundlage Immobilien Scout GmbH.Quellen: InWInWIS, Datengrundlage Immobilien en en en en en en en en en en en en en en en en en en en en en en en en en en en en en en ScoScoScoScoScoScoScoScoScoScoScoScoScoScout ut ut ut ut ut ut ut ut ut ut GmbGmbGmbGmbGmbGmbGmbH.






Quellen: InWIS, Datengrundlage Immobilien Scout GmbH.Quellen: InWInWIS, Datengrundlage Immobilien Scout GmbH.


Unna West 2012/2013






Königsborn 2012/2013




Quellen: InWIS, Datengrundlage Immobilien Scout GmbH.QueQueQueQueQueQueQueQueQueQueQueQueQueQueQuellellellellellellellellellellellellellellen: n: n: n: n: n: n: n: n: n: n: InWInWInWInWInWInWInWInWInWInWInWInWInWInWInWInWInWInWInWInWInWInWInWInWInWInWInWInWInWInWInWInWInWInWInWInWInWInWInWInWInWInWInWIS,IS,IS,IS,IS,IS,IS,IS,IS,IS,IS,IS,IS,IS,IS,IS,IS,IS,IS,IS,IS,IS,IS,IS,IS,IS,IS,IS,IS,IS,IS,IS,IS,IS,IS,IS,IS,IS,IS,IS,IS,IS,IS,IS,IS,IS, Datentententententententententententententententententententententententententengrugrugrugrugrugrugrugrugrugrugrugrugrugrugrugrugrugrugrugrugrugrugrugrugrugrugrugrugrugrugrugrugrugrugrundlndlndlndlndlndlndlndlage Immobilien Scout GmbH.


Industriepark 2012/2013


Ladenlokale -


0

5

10

15

20

25

30

35

40

45

2001 2003 2005 2007 2009 2011 2012 2013 2014

Mie

te in

Eu

ro / m

²

44 45

Gewerbemietpreisspiegel 2014/2015, Stadt UnnaGewerbemietpreisspiegel 2014/2015, Stadt Unna




2001 - 2014 in der Innenstadt von Unna3




Ladenmieten (IVD)4


Büromieten (IVD)4

Quelle: Immobilienverband Deutschland e. V.: IVD-Gewerbe-Preisspiegel 2013/2014, Gewerbeimmobilien Nordrhein-Westfalen, S. 19.

= 60 - 120 m²

= 120 - 260 m²

Ladenlokalgröße



Ladenmieten


Quelle: LÜHRMANN CityFacts Unna, siehe auch: www.luehrmann.de(Stand: Februar 2014).


Mie

te in

Eu

ro/m

²






30 - 42 30 - 42 30 - 42 30 - 42 30 - 42


18 - 30 18 - 30 18 - 30 18 - 30 18 - 30

Ladenmieten (IVD)


Unna (Stadt) Miete in EUR/m²

2004 2006 2009 2011 2013










Quelle: LÜHRMANN CityFacts Unna, siehe auch: www.luehrmann.de

Unna

Bahnhofstraße

Miete in EUR/m²

2009 2011 2013







2001 2006 2011 2013

1a-City-Lage 26 21 23 22

Preisentwicklung von 2006 - 2013: +4,8 %

Büromieten (IVD)













1a-Geschäftslage 2009 2011 2012 2013 2014



46 47


Ascheberg

Hamm

Bergkamen

Lünen

Selm

Gewerbemietpreisspiegel 2014/2015Gewerbemietpreisspiegel 2014/2015, Stadt Werne

Angebotsmieten Werne


Ansprechpartner Sachverständige

Die IHKs sind zuständig, Sachverständige und Probenehmer öffentlich zu bestellen und zu vereidigen. Alle

Industrie- und Handelskammern halten nach Fachbereichen unterteilte Verzeichnisse der öffentlich bestellten

und vereidigten Sachverständigen vor.

Im Bezirk der IHK zu Dortmund sind zum Mai 2014 zehn Sachverständige für „Bewertung von bebauten und

unbebauten Grundstücken“ öffentlich bestellt und vereidigt. Weitere Informationen und die aktuellste Übersicht

können auch der Homepage der IHK zu Dortmund (www.dortmund.ihk24.de) entnommen werden.

Ackermann, Dipl.-Ing. Architekt Carsten

Löttringhauser Str. 70, 44225 DortmundTelefon: 0231 103913Telefax: 0231 103915E-Mail: [email protected]: http://www.ackermann-immobilienbewertung.de

Afsin, Dipl.-Ing. Fatih

Lange Str. 36, 44532 LünenTelefon: 02306 9799395E-Mail: [email protected]

Blinne, Dipl.-Ing. Rainer

Am Bruchheck 28, 44263 DortmundTelefon: 0231 730055Telefax: 0231 6186950E-Mail: [email protected]: www.blinne-sv.de

Goerrig, Dipl.-Ing. Michael

Löttringhauser Str. 70, 44225 DortmundTelefon: 0231 7546827Telefax: 0231 7546828E-Mail: [email protected]: www.ackermann-immobilienbewertung.de

Simsch, Dipl.-Ing. Thorsten

Baroper Str. 310b, 44227 DortmundTelefon: 0231 7250633Telefax: 0231 7250634E-Mail: [email protected]

Jaspert, Dipl.-Ing. Frank

Am Ossenbrink 31, 44227 DortmundTelefon: 0231 731523Telefax: 0231 731528Internet: www.frank-jaspert.de

Harnach, Dipl.-Ing. Roswitha

Hohe Str. 50, 44139 DortmundTelefon: 0231 55740934Telefax: 0231 55740935E-Mail: [email protected]: www.ing-sv.de

Spiess, Dipl.-Betriebswirt Dietmar

Ewald-Görshop-Str. 89, 44149 DortmundTelefon: 0231 9651520Telefax: 0231 9651522E-Mail: [email protected]: www.spiess-sv.de

Stütz, Dipl.-Ing. Architekt Werner

Übbenhagen 18, 59379 SelmTelefon: 02306 965366Telefax: 02306 965369E-Mail: [email protected]

Tillmann, Dr.-Ing. Hans-Georg

Baroper Str. 233b, 44227 DortmundTelefon: 0231 7274141Telefax: 0231 7274143E-Mail: [email protected]

Immobilienverband Deutschland IVD

Bundesverband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen e. V.

Der IVD ist eine Berufsorganisation und Interessenvertretung der Dienstleistungsberufe in der Immobilien-

wirtschaft. Ihr Ansprechpartner für die Region Dortmund, Kreis Unna, Hamm ist:

Klaus Spieker - Immobilien

Münsterstr. 13, 44145 DortmundTelefon: 0231 981090-0Telefax: 0231 981090-90E-Mail: [email protected]: www.spieker-immobilien.de



(I )


Werne Miete in EUR/m²

Zentrum 2012/2013





Werne Miete in EUR/m²





Industrie- und Handelskammer zu DortmundMärkische Straße 120 | 44141 DortmundTel.: 0231 5417-0 | Fax: 0231 5417-109

E-Mail: [email protected] | Internet: www.dortmund.ihk24.de

Zweigstelle HammSüdstraße 29 | 59065 Hamm

Tel.: 02381 92141-0 | Fax: 02381 92141-23

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