Upload
others
View
2
Download
0
Embed Size (px)
Citation preview
Gg G g
Sees as it is…
Yatırım Kararı & Fizibilite Nedir?
YAPILABİLİRLİK ARAŞTIRMASI
Gerçekleştirilecek olan yatırımın
Teknik,
Finansal ve
Sektörel
açıdan incelenerek yatırımın uygun olup olmadığına dair analizleri içeren rapordur.
Kesin sonuçlar değil, analiz sonuçlarını içerir.
Yatırımın teknik açıdan olasılıkları araştırılır.
Yatırımcı analiz sonuçları neticesinde kendisi için
uygun alternatifleri tercih eder.
Sees as it is…
Yatırım Kararı & Fizibilite Hizmetlerimiz
Yatırım Kararı ve Fizibilite Araştırmaları ile,
Belirlenen lokasyonda yapılması planlanan projenin
Sosyal Yapısı
Fiziksel Yapısı
Ekonomik Yapısı ve
Ulaşım Yapısı
kırılımlarında uygun olup olmadığı ortaya konulmaktadır.
Elde edilen veriler ile, planlanan yapının
bölge için ne kadar uygun olacağı belirlenerek ciro çekim
bölgesi ortaya konulmaktadır.
Sees as it is…
c
c
10 Kms
20 Kms
%20 Ciro Çekim Alanı
%80 Ciro Çekim Alanı
Customer Pocket
LOKASYON
Çekim Alanı
Karar Verilen Uygulama Merkezi
Çekim Merkezleri Arası
Mesafe
Güngören
Fatih
9.3 Kms
Bayrampaşa 6.4 Kms
Beyoğlu 4.6 Kms
ÇEKİM MERKEZİ (%80 - %20)
Yatırım Kararı & Fizibilite Etki Alanı
Sees as it is…
Yatırım Kararı & Fizibilite Hizmetlerimiz
Yatırım Kararı ve Fizibilite araştırmaları ile
Bölge halkının;
Tüketim alışkanlıkları,
Kategoriye yönelik algıları,
Mevcutrakiplere bakışı,
Yeni açılacak bir noktaya (AVM, mağaza, market, restoran vs.) bakış açıları,
Yeni açılacak bir noktadan (AVM, mağaza, market, restoran vs.) beklentileri,
Görmek istedikleri konsept ve ürün çeşitleri tespit edilmektedir.
• Nihai olarak da; yatırımın yapılması durumunda
• Ayda ortalama gerçekleşecek tahmini ziyaret sayısı
• Ayda ortalama gerçekleşecek tahmini ciro miktarı
ortaya konmaktadır.
Konsept Bazında Aylık Harcama Miktarları
KONSEPT AYLIK SATIŞ HASILATI
(TL)
XYZ ve ABC ürünleri konsepti 237.092
Aile konsepti 221.791
30-45 yaş arasındaki ürünler ile çalışan kişilere yönelik ofis kıyafetleri konsepti
190.632
Sadece Çocuk konsepti 60.840
Sees as it is…
14,4
39,4
50,0
20,4
5,6
25,0
4,6 25,0 5,3
10,2
0
10
20
30
40
50
60
70
80
90
100
Genel Fast food
5 - 20 TL 21 - 40 TL 41 - 60 TL
61 - 80 TL 81 - 100 TL 101 - 120 TL
121 TL ve üzeri
Yatırım Kararı & Fizibilite Hizmetlerimiz
• Araştırma ile;
Bölge Halkının
Dışarıda yemek yeme alışkanlıkları
– Ne sıklıkta dışarıda yemek yediği
– Dışarıda yemek yemek için ayrılan bütçe
– Dışarıda yemek yeme tercihi
– Geleneksel yemek tarzı tercihi
– Fast-food yemek yeme tercihi
Söz konusu restoranının açılması durumunda
Ayda ortalama gerçekleşecek ziyaret sayısı
Ayda ortalama gerçekleşecek ciro miktarı
ortaya konmaktadır.
HEDEF BULGULAR: Örnek : RESTORAN KATEGORİSİ
120,0 TL
92,8 TL
HARCAMA MİKTARI
Sees as it is…
Yatırım Kararı & Fizibilite Hizmetlerimiz
DIŞARIDA YEMEK YEME ALIŞKANLIKLARI
• Dışarıda yemek yeme tarzı
• Fast food
• Geleneksel
• Tercih edilen restoranlar ve tercih nedenleri
• Dışarıda yemek yeme sıklığı
• Ayda ortalama sıklık
• Harcama miktarı
• Kişi başı harcanan ortalama miktar
• Restoran tercihine etki eden unsurlar
• Fiyat
• Güven
• Yakınlık
• Aradığını bulabilme
• Alışkanlık
• Hizmet kalitesi tespit edilmektedir.
20,0
10,0
15,0
12,0
13,0
18,0
12,0
0
10
20
30
40
50
60
70
80
90
100
İki ayda 1 ve daha
seyrek
Ayda 1 kez
15 günde 1 kez
Haftada 1 kez
Haftada 2-3 kez
Haftada 4-5 kez
Hergün
Ort. 5 kere
Dışarıda Yemek Yeme Sıklığı
Sees as it is…
YÜKSEK SINIF YÜKSEK FİYAT
YÜKSEK SINIF DÜŞÜK FİYAT
Fiyat Konumlandırma
Fiyat-Konum Analizi PSM Price - Segmentation Map
©
CLASS
DÜŞÜK SINIF DÜŞÜK FİYAT
DÜŞÜK SINIF YÜKSEK FİYAT
1.750
2.750
3.750
4.750
5.750
6.750
7.750
8.750
9.750
10.750
11.750
90 100 110 120 130 140 150 160 170 180 190 200 210 220 230 240 250 260
PR
IC
E
ZZZ
TTT
XXX
YYY
PPP
BBB
DDD
MMM
LLL
VVV
CCC
QQQ
Sees as it is…
Pazar Büyüklüğü ve Pazar Payı Tahmin Modeli Hizmetlerimiz
• Pazar Büyüklüğü ve Pazar Payına ilişkin,
• Pazarın veya markanın penetrasyon oranının tahmin edilmesi
• Ürün grubu veya markanın tonajının tahmin edilmesi
• Müdaheleler ile marka pazar payının simüle edilmesi
Sees as it is…
Yatırım Kararı & Fizibilite Hizmetlerimiz
• Açılması planlanan noktaya ilişkin,
• Ayda ortalama gerçekleşecek tahmini ziyaret sayısı
• Ayda ortalama gerçekleşecek tahmini ciro miktarı tespit edilmektedir.
Aylık
Ziyaret
Sayısı (n)
Aylık Maksimum
Satış Hasılatı (TL)
X Lokasyonu (Maksimum) 92.085 579.000
Y Lokasyonu (Maksimum) 77.602 622.623
Z Lokasyonu (Maksimum) 56.585 445.771
T Lokasyonu (Maksimum) 37.184 296.539
Toplam 263.456 1.943.933
Lokasyon
Evren (Nüfusa Uyarlama)
Sees as it is…
Yatırım Kararı & Fizibilite Algısal Konumlandırma
ALGI HARİTASI
Açılması planlanan restoran markası ve rakiplerine ilişkin;
Marka bilinirliği
Olumlu/olumsuz algılar ve bu algıların restoran
tercihi üzerindeki etkisi
Beğenilen ve beğenilmeyen yönler ortaya
konmakta ve bu sayede restoran markalarına
ilişkin algı haritası çıkarılmaktadır.
Modern Sosyaller
Sees as it is…
Yatırım Kararı & Fizibilite Hizmetlerimiz
Pazar Araştırması Pazar Durumu • Pazar potansiyeli • İmalatçılar • Satın alımcılar • Ürünün en sık kullanıldığı alan • Dağıtım kanalları • Hangi değişiklikler bekleniyor ? (İmalatta , teknikte, dağıtımda) • Pazar ve pazar büyüme trendleri tüketici hedef kitlesinin kesin olarak betimlenmesidir.
Sees as it is…
Yatırım Kararı & Fizibilite Hizmetlerimiz
Pazar Araştırması Rakiplerimizin -Analizi Rakiplerimizi ve kendi durumumuzu karşılaştırıp Güçlü / Güçsüz olduğumuz Alanlar mesela : • Ürün / Hizmet • Dağıtım kanalları • Satılan Adetler • Müşteri hizmet kalitesi • Ürün imajı • Teslim süresi • Aynı veya benzeri ürünleri başka kimler satıyor ve de satma niyeti var ?
Sees as it is…
Yatırım Kararı & Fizibilite Hizmetlerimiz
Yatırımın Geri Dönüş Süresi :
Gün
340,68
Sermayenin Getiri Oranı : (Net Kar / Öz sermaye)
Oran
1,34
Toplam Yatırım İhtiyacı Tutar (TL)
Sabit Yatırım Tutarı 519.889,79 İşletme Sermayesi 701.679,55 Toplam Yatırım İhtiyacı 1.221.569,34
Sees as it is…
Sonuç
Yatırımcı için; • Projenin potansiyeli nedir? • Alternatiflere göre fırsat maliyeti nedir?
Soruları cevaplanmış olup;
Boğaziçi Araştırma&Yönetim Danışmanlık Selmanipak Caddesi Molla Eşref Sokak Cebiroğlu İş Merkezi
Kapı No:6/12, Üsküdar, İstanbul, Türkiye Tel : +90 (216) 310 10 11, [email protected]
www.bogaziciarastirma.com
Aslında yanlış yapılan bir yatırımın olası zararlarını önceden görerek, yatırımcı büyük bir maliyetten ve riskten arınmış olur.