GLOSARIO DE TERMINOS NOTARIALESLista de palabras coincidentes con notariasabintestatom.Literalmente: "sin testamento".Es heredero abintestato aquella persona (o personas) que, al no haber heredero nombrado en testamento, lo es por establecerlo la ley. Para ser nombrado heredero abintestato es necesario formalizar unexpediente de declaracin de herederos abintestato, que ser notarial o judicial, segn el parentesco que se tenga con el fallecido.

Ejemplo. Si un padre fallece casado y con hijos y sin haber otorgado testamento, se deber acudir al notario para otorgar unacta de notoriedad, que declare los herederos.Si se fallece sin testamento, y el pariente ms cercano es, por ejemplo, un hermano o un sobrino, el expediente deber formalizarse ante el Juzgado.abrogarv. tr.Suprimir la vigencia de una ley en su totalidad.En el lenguaje jurdico, el trmino abrogacin se refiere a la supresin total de la vigencia y, por lo tanto, de la obligatoriedad de una ley, cdigo o reglamento.Es un trmino en desuso. El ms habitual es "derogar".

absorcinf.Fusin de empresas donde la empresa absorbente asume los activos y pasivos de la empresa absorbida antes de su disolucin.La absorcin es una operacin mercantil que requiere de los acuerdos de las Juntas Generales de las sociedades absorbente y absorbida, ha de instrumentarse en escritura pblica e inscribirse en el registro mercantil.

aceptacin de herenciaf.Acto en virtud del cual una persona a cuyo favor se defiere una herencia, portestamentooabintestato, hace constar su resolucin de tomar la calidad de heredero con todas sus consecuencias legales. Es decir, el heredero nombrado, bien por el testador, bien por la ley, manifiesta su conformidad con tal nombramiento.

El heredero es el sucesor del fallecido con todas sus consecuencias, tanto en el patrimonio que tenga, como en las deudas que deje y las obligaciones que tenga pendientes de cumplir.

La aceptacin de la herencia puede ser expresa o tcita (por actos que no habra derecho a ejecutar si no se tuviese la cualidad de heredero), pero en la mayor parte de los casos se efecta expresamente por medio de una escritura notarial.

Ejemplo. Fallecen los dos padres y sus tres hijos quieren repartirse los bienes que han dejado (formalizar la particin hereditaria). Para ello acuden al notario y otorgan una escritura en la que, primero, aceptan la herencia de sus padres y, despus, se reparten los bienes adjudicando a cada uno los que se haya estipulado.

El supuesto contrario es la repudiacin o renuncia de la herencia, por la cual una persona llamada a ser heredera, no acepta este nombramiento.

acreedor -ram. y f.Persona fsica o jurdica que tiene derecho a pedir el cumplimento de una obligacin. La obligacin debida puede ser de pagar dinero o de cumplir cualquier prestacin a la que se hubiera obligado el deudor.

acreedor -ra hereditario -riam. y f.Titular de un crdito contra una persona fallecida, por lo que podr reclamar ese crdito a los herederos de esa personas.

Ejemplo. Una persona firma un contrato de financiacin de compra de un coche y fallece sin haber abonado todas las cuotas. La entidad que ha financiado se convierte en acreedora hereditaria.

acreedor -ra hipotecario -riam. y f.Acreedor que tiene su crdito asegurado con garanta hipotecaria.

Ejemplo. El caso ms tpico es el del banco que presta dinero con hipoteca para comprar una vivienda. El banco se convierte en el acreedor hipotecario.

actaf.Documento escrito en el que se hace constar la relacin de lo acontecido durante la celebracin de una asamblea, congreso, sesin, vista judicial o reunin de cualquier naturaleza y de los acuerdos o decisiones tomados.

Las actas no son necesariamente documentos pblicos notariales, sino que pueden ser actas privadas: de una comunidad de propietarios, el Consejo de Administracin o la Junta General de una sociedad, una asociacin, las actas arbitrales en los partidos, etc.

acta de notificacinf.Acta notarial mediante la cual un notario, a instancia de un interesado que le requiere para ello, notifica a otra persona o personas un determinado contenido.

Ejemplos. Acta en la que se notifica al arrendatario que el contrato va a finalizar y que debe abandonar la vivienda. Acta en la que se notifica a una persona que le debe una cantidad de dinero y se le requiere para su pago. Acta en la que se requiere a alguien para que entregue una determinada documentacin, o para que cierre una ventana que se estima se ha abierto ilegalmente, o simplemente un acta para que se cumpla un contrato que se estima incumplido, etc. El contenido de esta acta puede ser tan variado como notificaciones se quieran hacer.

acta de notoriedadf.Acta en la que un notario comprueba el conocimiento de unos hechos con trascendencia jurdica, a partir de la comprobacin de documentos, la inspeccin fsica y la declaracin de testimonios, entre otras pruebas.

El acta de notoriedad es un expediente que se inicia con la peticin de una persona para que el notario declare que, en su opinin, un determinado hecho es notorio entre aquellas personas que pueden tener conocimiento de ello. Para llegar a ese convencimiento, el notario puede practicar las pruebas que considere conveniente, fundamentalmente aportacin de documentos y declaraciones de testigos.

El notario no proclama o adjudica derechos: eso es funcin exclusiva de los jueces, sino que se limita a manifestar su propia opinin sobre la notoriedad de los hechos que se le han declarado, opinin, eso s, cualificada, y a la que el ordenamiento jurdico le concede efectos legales, como una forma sencilla de resolver expedientes que de otro modo deberan acudir a los tribunales. En resumen, por medio de estas actas se descarga de trabajo a los rganos judiciales, en lo que se denomina la "jurisdiccin voluntaria".

Ejemplos:1)Acta de notoriedad para la declaracin de herederos abintestato: si una persona muere sin testamento vlido (porque no lo haya hecho, porque el que ha hecho es nulo, etc.) es necesario un documento pblico que determine quines son los parientes ms cercanos, los cuales de acuerdo con la ley tendrn derecho a heredar. Si esos parientes cercanos son descendientes, ascendientes o cnyuge, se otorgar un acta de notoriedad para la declaracin de herederos, en la cual un interesado (hijo, cnyuge, padre, etc.), manifiesta las circunstancias del fallecimiento: lugar, fecha, domicilio, parientes cercanos, etc., acompandolo de los documentos correspondientes (certificados de defuncin y ltimas voluntades, Libro de Familia, DNI del fallecido, etc.) y declaraciones de testigos que conocen esas circunstancias. Con todo ello, si el notario aprecia la notoriedad de los hechos, lo har constar as y, conforme a la ley, indicar quines son los herederos abintestato del fallecido.Si los parientes ms prximos son hermanos o colaterales ms lejanos, la declaracin debe ser judicial.

2)Otros ejemplos reales: este acta se puede usar para justificar los hechos ms variados, por ejemplo: declarar que es notorio que una persona ha vivido unos aos determinados en Espaa, antes de emigrar al extranjero, para que le den una pensin. En el caso de una compraventa sujeta a la condicin resolutoria de que durante 10 aos el local se dedique a biblioteca, pasado ese tiempo justificar que efectivamente ha tenido ese uso durante el tiempo establecido, para conseguir cancelar esa condicin en el registro.

acta de subsanacinf.Acta en la que un notario corrige, de oficio o a instancia de parte interesada, omisiones, defectos y errores materiales, sin que se modifiquen las partes substanciales.

acta notarialf.Es el documento pblico autorizado por el notario que documenta y da fe de un hecho o circunstancia que por su naturaleza no es materia de contrato.

Ejemplos reales. Un acta que haga constar el estado de deterioro de una vivienda, de la construccin de una obra, de la existencia de determinado cartel o de una antena, etc., por medio de la obtencin de fotografas en presencia del notario, el cual dar fe pblica de la correspondencia de las fotos con la realidad, y de la fecha y la hora en que se ha producido, a efectos de fijar el hecho de manera indubitada. Otra que d fe de que el autobs de la empresa pasa de largo y no para a recoger a un trabajador. Otra que d fe de la existencia en un bar de mquinas tragaperras. Etc.

activom.Conjunto de bienes y derechos, tanto materiales como inmateriales, que una persona fsica o jurdica tiene en posesin.

activo hereditariom.Conjunto de bienes y derechos considerados como el objeto de la sucesin de una persona difunta.

acto de ltima voluntadm.Es aquel acto jurdico por el cual se dispone el destino del patrimonio una vez fallecido el otorgante: bsicamente es el testamento. Tambin se denominan actos "mortis causa".

acto inter vivosm.Acto jurdico que tiene efectos durante la vida delotorgante.Se opone a los actos de ltima voluntad.

Ejemplo. Una compraventa, una hipoteca o una acta notarial, cuyos efectos no dependen del fallecimiento de una persona.

acto jurdicom.Disposicinlegal. Hecho voluntario que crea, modifica o extingue relaciones de derecho. Para que produzca efecto es necesario que se realice de acuerdo con los requisitos legales previamente establecidos para cada caso.Todo aquello que produzca efectos jurdicos.

Ejemplo. Un recurso o reclamacin es un acto jurdico, o el otorgamiento de un acta notarial.

actuacin judicialf.Actuacin que se deriva de un procedimiento judicial.

administrador -ram. y f.Persona que, a modo individual o de manera conjunta con otras personas, es la encargada de la administracin de un bien o del conjunto de su patrimonio.

Los administradores pueden ser de tipos muy variados, cada uno con sus normas especiales: administradores de sociedades, los padres como administradores del patrimonio de sus hijos menores de edad (patria potestad), los albaceas respecto de la herencia, los tutores respecto del patrimonio de las personas incapacitadas judicialmente, etc.

adverarv. tr.Certificar que una cosa es cierta o que un documento es autntico. Es un proceso judicial: solamente al juez compete pronunciarse sobre la veracidad o falsedad de un documento.

Ejemplo. El ms tpico caso de adveracin es el del testamento olgrafo, que es aqul que una persona otorga de su puo y letra y firmado por l, sin acudir a ningn notario. Cuando el testador fallece, es preciso acudir al juez con el testamento para que se advere, es decir, se compruebe por medio de un expediente judicial que el testamento es efectivamente del testador y rene todos los requisitos. Una vez adverado, producir todos sus efectos. Si no es adverado, no producir ninguno.

albaceam. y f.Persona encargada por el testador o por el juez de cumplir la ltima voluntad de un difunto y custodiar sus bienes hasta repartirlos entre los herederos.

El albacea es el "defensor" de la herencia, se ocupa de mantener el patrimonio sin que sufra deterioros o prdidas, defendiendo los derechos que tena el causante, por ejemplo, litigando contra un vecino que se inmiscuye en la finca, reclamando el pago de los arrendamientos o desahuciando al incumplidor, siendo parte en expedientes de expropiacin o cualquier otro, reclamando la ejecucin de los contratos a favor del causante (en el caso por ejemplo de que le estuvieran haciendo una obra o cualquier servicio), y tambin ejecutando todos los encargos o clusulas que contenga el propio testamento, etc.

El albacea es universal o particular, segn tenga todas las facultades legales o solamente algunas de ellas.

amortizacinf.Reducciones graduales de la deuda a travs de pagos peridicos sobre el capital prestado.

Ejemplo. En los prstamos, tanto personales como hipotecarios, cada cuota es mixta: parte son intereses y parte es amortizacin, es decir, es la parte del prstamo que se devuelve.

antefirmaf.Texto en el que se deja constancia del cargo, dignidad o representacin del firmante de un documento, puesto antes de la firma.

En los documentos notariales no es necesaria la antefirma, porque ya se ha expresado en el apartado correspondiente de la escritura o el acta la identidad del firmante y si firma en nombre propio o en nombre de otra persona. En los documentos privados s aparece con frecuencia.

apertura de testamentof.Acta de abrir un testamento cerrado y darle autenticidad delante de notario.

El testamento "cerrado" es aquel en que el testador lo introduce en un sobre y lo entrega al notario, cerrado y sellado y en presencia de testigos, y se habla de "abrir" el testamento porque efectivamente hay que abrir el sobre que lo contiene una vez fallecido el testador. Sin embargo, esta modalidad de testamento es prcticamente inexistente. La inmensa mayora (99,9 %) son testamentos "abiertos", es decir, una escritura notarial y hay alguno olgrafo.

En el testamento abierto no existe un acto solemne de "apertura" del mismo, por el cual el notario rene a todos los interesados y les lee las clusulas. El que tenga derecho a conocer su contenido, lo solicitar al notario, con los certificados correspondientes de defuncin y ltimas voluntades, y el notario le dar una copia autorizada, como de cualquier otra escritura.

apoderado -dam. y f.Persona que, mediante contrato de mandato legal, es la encargada de representar y actuar en nombre de otra y en su inters.

Los poderes son casi siempre escrituras notariales y su contenido depende de lo que quiera el poderdante: puede apoderar a otra persona para gestionar todo su patrimonio o solamente para recoger su ttulo universitario. Los poderes para pleitos son apoderamientos a abogados y procuradores.

arancelm.Forma de retribucin u honorarios que perciben ciertos profesionales, notarios, registradores y procuradores de tribunales, entre otros, por la prestacin de sus servicios y que establece la autoridad competente.

archivo de protocolosm.Archivo formado con el conjunto de protocolos de un notario o por el conjunto de protocolos de ms de 25 aos de antigedad de los notarios de un distrito o un territorio.

El Protocolo es la coleccin ordenada de escrituras y actas autorizadas por un notario a lo largo del ao y debidamente encuadernadas por tomos, con notas de apertura y cierre en cada uno de ellos y otros requisitos formales.

El Protocolo no es propiedad del notario, sino que son propiedad del Estado el notario es solamente su custodio.

archivo histrico de protocolosm.Cuando los protocolos tienen ms de 25 aos de antigedad, y hasta 100 aos, es el notario archivero el encargado de custodiar los tomos y expedir las copias. Los de ms de 100 aos, cuyo valor es ms histrico que jurdico, pasan a un archivo histrico, normalmente a cargo de la Comunidades Autnomas.

arrasf. pl.Entrega de una parte del precio o depsito de una cantidad con la que garantizar el cumplimiento de una obligacin.

Ejemplo. En las compraventas es frecuente que se pacten arras o seal, consistente en una cantidad de dinero que el comprador entrega al vendedor al firmar el documento privado, y que son signo de la decisin de ambas partes de vender y comprar. Si antes de la firma de la escritura, el comprador desiste de su intencin, perder las arras. Y si es el vendedor el que desiste, estar obligado a devolverlas duplicadas.

arrendador -ram. y f.Persona que, a cambio de una renta o de un precio, cede o adquiere el goce o aprovechamiento temporal de cosas, obras o servicios.

arrendamientom.Contrato por el cual se arrienda. "Alquilar" un piso es la forma comn de decir que se arrienda.Cesin o adquisicin del uso o aprovechamiento temporal de cosas, obras o servicios, a cambio de un precio.

Se puede arrendar viviendas, locales, solares, fincas rsticas, etc. En las rsticas se puede arrendar para sembrar, cazar y otros usos, e incluso pueden coexistir varios arrendamientos en una finca.

arrendamiento financierom.Leasing.Combinacin de arrendamiento con opcin de compra que, al finalizar el plazo de arrendamiento de un bien determinado, el arrendatario puede adquirirlo en propiedad por un precio equivalente a su valor residual, prorrogar el contrato o proveerse de un nuevo bien.

Es frecuente financiar la compra de vehculos para empresas, o de maquinaria diversa para industria, por medio del leasing, que en la prctica significa ir pagando el precio con sus intereses a plazos, con una cuota final residual que suele ser equivalente a un plazo ms.

arrendatario -riaadj.Persona que recibe o toma en arrendamiento, presta un servicio o efecta una obra.

artculom.Cada una de las partes, numeradas en forma consecutiva, en que se divide un escrito jurdico, como una ley o reglamento.

autom.Forma de resolucin judicial dictada por el juez durante el transcurso de un proceso con el objeto de preparar o facilitar el pronunciamiento de la sentencia definitiva.

autorizacinf.Intervencin de un notario en elotorgamientode un acto jurdico que da carcter pblico al documento que lo contiene.

Es incorrecto decir que el notario "otorga" la escritura. Los otorgantes son las partes del negocio (vendedor, comprador, prestatario, testador, etc.). El notario "autoriza" las escrituras y actas notariales, e "interviene" las plizas mercantiles.Otro error es entender que la autorizacin notarial consiste en dar el visto bueno a un negocio, como si el notario simplemente "permitiera" que el negocio se celebrara, pero fuera algo externo a su actividad, en el sentido de que solamente "da fe" de que se ha firmado el contrato. Es cierto que el notario da fe, pero su actividad es ms compleja.

La interpretacin correcta consiste en que el notario, al autorizar, se declara "autor" por completo del documento. El documento "es" del notario, el cual ha identificado a los comparecientes, apreciado su capacidad, controlado la legalidad del negocio y ha asesorado jurdicamente. Y de todo ello dar fe pblica. Todo este conjunto de actividades significa autorizar una escritura. De hecho, las escrituras y actas estn redactadas en primera persona, solamente habla el notario: "ante m, Don ... notario, .. comparecen... y otorgan... y de todo lo cual doy fe". Es l el que relata lo que sucede y no las partes.

autosm. pl.Conjunto de actuaciones relativas a un proceso judicial.

avalm.Garanta comercial, total o parcial, por parte de un tercero por el que se obliga a hacer frente al pago de un crdito o al cumplimiento de una obligacin. Es equivalente a prestar fianza total o parcial.

Ejemplo. Es frecuente que en los prstamos personales o hipotecarios se solicite que una tercera persona firme junto con el deudor avalando la operacin, de forma que si no paga aqul, la entidad puede reclamar al avalista.El avalista no es deudor, de modo que si finalmente tiene que pagar, podr luego reclamar lo abonado al deudor.

beneficiario -riaadj. / m. y f.Persona en cuyo favor se ha constituido un seguro, pensin, renta u otro beneficio.

bienm.Patrimonio, hacienda, caudal.

bienes hereditariosm. pl.Son los bienes que integran la herencia antes de repartirla entre los herederos. Una vez hecho el reparto o particin de herencia, deja de tener sentido esta denominacin.

bienes hipotecadosm. pl.Aquellos inmuebles sobre los que recae una hipoteca, que es una forma de garantizar el cumplimiento de una obligacin.

Con la hipoteca se puede garantizar el cumplimiento de una obligacin (usualmente el pago de la cantidad prestada por la otra parte, que suele ser una entidad financiera, aunque en ocasiones son particulares).

En caso de impago, se ejecuta la hipoteca, el bien hipotecado sale a subasta pblica, y con el precio de la venta se paga al acreedor. Si hay remanente, se entrega al deudor.

bienes indivisosm. pl.Bienes que, perteneciendo a varias personas, constituyen la materia de una indivisin.

Ejemplo. Si un local (o un caballo o un coche) pertenece a tres personas, cada una de ellas tiene una cuota de un tercio en l, pero que no se refiere a una parte del mismo, sino que es una cuota ideal.

bienes inmueblesm. pl.Se tienen como tales aquellos que no se pueden trasladar de un lugar a otro sin alterar, en algn modo, su forma o sustancia, sindolo, unos, por su naturaleza, otros, por disposicin legal expresa en atencin a su destino.

Ejemplo: solares, viviendas, locales, fincas rsticas o urbanas, minas y canteras, pantanos....

bienes mueblesm. pl.Los bienes son muebles por su naturaleza o por disposicin de la ley.Son muebles por su naturaleza, los cuerpos que pueden trasladarse de un lugar a otro, ya se muevan por si mismos, ya por efecto de una fuerza.Son bienes muebles por disposicin de la ley, las obligaciones y los derechos o acciones que tienen por objeto cosas muebles o cantidades exigibles en virtud de accin personal.

Los bienes, o son muebles o son inmuebles. Su rgimen jurdico depende en parte de si estn en una u otra clasificacin.

Ejemplo: mobiliario de la casa, vehculos, libros, cuadros, mercancas...

cancelacin de hipotecaf.Negocio jurdico por el que se consiente en escritura pblica la extincin registral de una hipoteca.

Ejemplo. El ejemplo ms frecuente es el de un banco o caja de ahorros que ha prestado dinero a un particular, con garanta hipotecaria. Cuando el prstamo se ha terminado de pagar, bien en sus plazos pactados, bien porque se hayan hecho amortizaciones anticipadas, la hipoteca deja de tener razn de ser, puesto que su misin es garantizar el cumplimiento del prstamo. Sin embargo, mientras no exista una declaracin formal de pago por parte del acreedor, no es posible cancelarla en el registro de la propiedad.

La cancelacin de hipoteca es la escritura en la que el acreedor, usualmente entidad financiera, da carta de pago al deudor y consiente en que se "borre" (cancele) la hipoteca del registro.

capital socialm.Conjunto de dinero y bienes materiales aportados por los socios a una empresa al crearla o al aumentar el capital.

En el momento de constituir una sociedad mercantil, por ejemplo una sociedad annima o sociedad limitada, es decir, cuando se otorga la correspondiente escritura pblica notarial de constitucin, los socios han de aportar bienes, que pasan a ser titularidad de la propia sociedad. Lo ms frecuente es que sea dinero, pero pueden aportarse tambin muebles, inmuebles y derechos.

El capital social se divide en acciones (para las S.A.) o participaciones sociales (para las S.L.), que son entregadas a los socios en proporcin al capital aportado.

No hay que confundir capital social con patrimonio de la sociedad: ambos conceptos pueden coincidir en el momento de la constitucin de la sociedad, pero despus la sociedad incrementar ese patrimonio o por el contrario lo reducir y ya no tiene que coincidir con el capital social.

Ejemplo. Tres socios constituyen una sociedad limitada (S.L.) con un capital social de 6.000 euros, que se divide en 600 participaciones de 10 euros de valor nominal cada una de ellas. Uno de ellos aporta 500 euros y se le entregan a cambio 50 participaciones. El segundo aporta un vehculo que se valora en 2.500 euros y, a cambio, recibe 250 participaciones. Y el tercero entrega una plaza de garaje valorada en 3.000 euros, recibiendo 300 participaciones.En este momento inicial, la S.L. tiene un capital de 6.000 euros y un patrimonio tambin de 6.000, pero en cuanto inicie su actividad mercantil podr ganar ms e incrementar su patrimonio o, por el contrario, llegar incluso a perderlo todo y quedarse con cero euros de patrimonio. En ambos casos, el capital no se ha modificado y tampoco el nmero de participaciones ni su valor nominal.

capitulaciones matrimonialesf. pl.Escritura pblica notarial entre cnyuges cuyo contenido esencial es pactar un rgimen econmico conyugal, as como liquidar el anterior. Tambin la puede otorgar aquellos no casados an que en el ao siguiente vayan a contraer matrimonio.

Ejemplo. El ms frecuente es pactar el rgimen de separacin de bienes, cuando por ley corresponde el de sociedad de gananciales y, en su caso, inventariar los bienes gananciales que se tuvieran en ese momento y repartirlos entre los dos cnyuges.

cargaf.Gravamen o afeccin que recae sobre un bien.

Ejemplo. Son cargas sobre inmuebles una hipoteca, un embargo, una afeccin urbanstica o incluso una prohibicin de disponer o un derecho de adquisicin preferente a favor de un tercero. Cuando se dice que un inmueble se vende libre de cargas se est refiriendo precisamente a la ausencia de estos gravmenes u otros similares.

carta de pagof.Documento donde el acreedor declara haber recibido del deudor parte o la totalidad de aquello que le deba.

La carta de pago puede adoptar formas diversas: puede ser en documento privado, un recib o una clusula de un contrato ms complejo (por ejemplo, en la compraventa cuando el precio est pagado del todo al firmar la escritura). La cancelacin de hipoteca suele contener una clusula en la que el cancelante da carta de pago y, por eso, consiente en la cancelacin.

casacinf.Se refiere al recurso extraordinario ante el Tribunal Supremo, que solamente puede interponerse en determinados casos, y respecto de las sentencias dictadas en segunda instancia por las Audiencias Provinciales.

"Casar" una sentencia supone que el Tribunal Supremo falla a favor de quien ha interpuesto el recurso, lo que provoca la anulacin de la anterior sentencia del tribunal inferior.

catastrof.Registro pblico y estadstico de las propiedadesinmuebles.

La funcin primordial e histrica del Catastro ha sido la de recaudacin fiscal: es un instrumento para el control del abono de la Contribucin Inmueble. Lo que ocurre es que ha ido asumiendo cada vez ms funciones como un registro total de las caractersticas fsicas de los inmuebles.

causantem. y f.Persona fsica que al morir abre la sucesin de todo su patrimonio.Los herederos, por esa razn, son tambin denominados causahabientes.

causdico -cam. y f.Relativo a las causas y pleitos.

censom.Prestacin peridica dineraria anual de carcter perpetuo o temporal que se vincula a la propiedad de una finca, la cual responde directa e inmediatamente de su pago.

Recibe el nombre de censatario aquel que est obligado a pagar la pensin y el de censalista el que tiene derecho a recibirla.

El censo, incluido el enfitutico, es una institucin en desuso y en la prctica no se constituye ninguno nuevo.

censo enfituticom.Tambin llamado enfiteusis, es un derecho real decenso, por el que se cede parte del dominio de un inmueble a cambio de una pensin que podra considerarse un antepasado del arrendamiento. Aunque el enfiteuta que es el que tiene la posesin material del inmueble, tiene ms derechos que el arrendatario porque es un propietario aunque no pleno: tiene lo que se denomina el "dominio til".Es una figura en desuso en la actualidad.

censor -ram. y f.Persona integrante de la junta directiva de un colegio de notarios.

certificadom.Documento expedido por persona competente en el cual se hace constar la existencia de un hecho, acto o calidad para que surtan los efectos jurdicos correspondientes.

Puede ser un documento pblico, como los certificados de los secretarios de Ayuntamiento o de los registradores o bien documento privado, como los de los secretarios de las comunidades de propietarios respecto del libro de actas, o los certificados de los administradores de sociedades en cuanto al libro de actas de la sociedad.Su formato vara segn el tipo de certificado que sea.

cesinf.Acto jurdico, efectuado de forma voluntaria y por libre decisin, por el que se realiza traspaso de bienes, derechos u obligaciones de un titular a otro.

Al que realiza la cesin se le denomina cedente, y al que la recibe, cesionario.

Ejemplo. Un acreedor puede ceder su crdito a otra persona, a fin de que sea ste quien lo cobre. La causa de esta cesin puede ser variada, por ejemplo que el acreedor sea a su vez deudor del cesionario.Una donacin es una cesin gratuita de un bien o derecho.

circularf.Orden que una autoridad superior dirige a todos o gran parte de sus miembros sobre la organizacin interna y el funcionamiento de los servicios que de ella dependen.

Ejemplo. Las circulares de la Junta de Decanos del CGN.

clusulaf.Cada una de las disposiciones de que puede constar un contrato, tratado o testamento.Las clusulas suelen estar numeradas.

codicilom.Disposicin de ltima voluntad que no es un testamento y que sin instituir heredero regula de manera parcial la sucesin.No est permitido ms que en la legislacin foral catalana. En el resto de las legislaciones no se permiten, y el documento para regular la sucesin es casi en exclusiva el testamento.

coheredero -ram. y f.Heredero juntamente con otro u otras personas.

Ejemplo. Al fallecimiento de los padres, los hijos suelen ser los herederos y, si son ms de uno, son coherederos.

colacinf.La colacin tiene dos significados diferentes:a) Cuando hay personas con derecho legal a parte de la herencia del causante (legitimarios), ha de traerse a colacin (a la cuenta de la herencia) todo lo que el causante regalara o donara en vida a cualquier persona, para saber si con esas donaciones se ha excedido de lo que realmente podra disponer. Si de los clculos del valor de los bienes donados resulta que se ha excedido legalmente, los beneficiados con ellos debern compensar a los legitimarios, mediante la devolucin de la parte de exceso.

b) Solamente en el caso de que haya hijos. Si un padre dona a un hijo concreto en vida algn bien (por ejemplo un inmueble), se puede plantear la duda de si lo que ha querido es "mejorar" a ese hijo. Es decir, que sumado lo donado ms lo que se llevar de herencia tenga ms que sus hermanos, o bien no ha querido mejorarlo, sino que lo que quiere es que disfrute antes de lo que le regala, pero que en el clculo final se lleve lo mismo que sus hermanos. Si el padre ha optado por esta segunda postura, en su herencia el hijo deber traer a colacin o colacionar lo que se le don y tomar de menos en dicha herencia. Si es la primera, entonces el hijo tomar en la herencia como sus hermanos y al final en el conjunto total se habr llevado ms.

Ejemplos.Del significado a): un padre con tres hijos dona el nico bien de importancia que tiene, su piso, a su amante y despus fallece. De acuerdo con el derecho comn, solamente puede disponer de 1/3 de su herencia a favor de extraos, por lo que al verificar el cmputo de la particin resulta que el padre se excedi en sus posibilidades y, por tanto, su amante ha de colacionar el inmueble, trayendo su valor a la herencia y compensando en la parte de exceso a los hijos.

Del significado b): Un padre con dos hijos dona a uno de ellos una finca rstica y hace testamento nombrndoles herederos a los dos por partes iguales. Al fallecer, tena otros bienes suficientes. Si en la donacin dispuso que su hijo colacionara la finca, deber valorarse y tomar de menos en la herencia en ese valor. Si por el contrario dijo que no se colacionara, entonces recibir la mitad de la herencia y habr sido mejorado por lo que se le regal.

colegio notarialm.Corporacin de carcter profesional de derecho pblico integrada por notarios por el mero hecho de ejercer su actividad en el mbito territorial que les corresponde. Hay 16 Colegios en Espaa.

comodatom.Prstamo de uso.Contrato por el cual se da o recibe prestada una cosa de las que pueden usarse sin destruirse, con la obligacin de restituirla.Es un prstamo gratuito, pero el que recibe la cosa debe pagar sus gastos necesarios para su uso y conservacin.

Ejemplo. Es frecuente que los padres presten en comodato a los hijos que se casan una vivienda de su propiedad, de manera verbal.Hay colecciones pictricas cedidas a Museos en rgimen de comodato, por parte de sus dueos.

comparecenciaf.Acto de presentarse delante de un notario para elotorgamientode una escritura.

La comparecencia es asimismo una parte del documento pblico en la que se explica quin comparece fsicamente ante el notario y se indican sus datos personales, domicilio y documento de identidad. A esta parte le sigue otra llamada "intervencin", en la que se indica si el compareciente lo es en nombre propio (por s) o en nombre ajeno (por ser apoderado, representante de una sociedad, de los hijos, del Ayuntamiento si es el alcalde, etc.).

compraventaf.Contrato por virtud del cual uno de los contratantes se obliga a transferir la propiedad de una cosa o derecho y el otro, a su vez, se obliga a pagar por ellos un precio convenido. Puede ser de inmuebles, muebles o derechos.

compulsaf.Examen de dos o ms documentos, comparndolos entre si.En el mbito notarial, el trmino ms preciso es "testimonio". El notario da fe de que una reproduccin, generalmente por fotocopia, es idntica a su original.

Ejemplo. Un testimonio notarial es fotocopiar un DNI y redactar una diligencia con firma del notario en la que se dice que es igual que su original.

comunicado o comunicacinm. y f.Nota, declaracin o parte que se divulga para conocimiento pblico.

Ejemplo. Los documentos que la Comisin de Control (CATI) dirige a los notarios son Comunicaciones.

condominiom.Participacin de varias personas en la propiedad de una cosa indivisa.

Ejemplo. Si tres amigos compran un local, son condminos o copropietarios del mismo.

condonacinf.Liberacin de una deuda por renuncia del beneficiario. Las causas de efectuar una condonacin pueden ser variadas.

Ejemplo. Se debe un dinero en el supermercado y, en atencin de la situacin angustiosa del deudor, el gerente la perdona: se la ha condonado.

constitucinf.Acto de fundacin de una sociedad donde se definen sus elementos bsicos: capital inicial, domicilio, rgimen jurdico, etc.

Tambin se llama constitucin a la creacin de determinados derechos que hasta ese momento no existan, como la constitucin de servidumbres o hipotecas.

contratom.Documento donde constan la finalidad y las estipulaciones de un negocio jurdico bilateral o multilateral de naturaleza patrimonial.

Ejemplos. Contrato de compraventa, permuta, constitucin de sociedad, prstamo, etc.

contrato bilateralm.Contrato en el cual las partes se obligan recprocamente. Si una de las partes viola el contrato, la otra es libre de cumplir lo acordado. La compraventa o la permuta son contratos bilaterales.

contrato verbalm.Contrato de cuyo contenido no existe constancia por escrito. Su eficacia reside en la expresin oral.

Ejemplo. A pesar de las apariencias, son los ms frecuentes de todos, especialmente en bienes de valor reducido: casi todas las compras en tiendas son contratos de compraventas verbales.

coobligado -dam. y f.Deudor obligado, en unin de otro u otros, al cumplimiento de una obligacin.

Ejemplo. En un prstamo hipotecario suscritos por los dos cnyuges lo ms habitual es que sean codeudores y estn coobligados al pago.

copia autorizada o copia autnticaf.Se refiere siempre a una copia notarial. Es la reproduccin total o parcial de unamatriz(escritura o acta) a peticin de parte interesada y autorizada por el notario que tiene a su cargo el protocolo. Puede ser el mismo que autoriz la matriz o su sucesor en el protocolo.

La copia autorizada, por definicin legal, es documento pblico con todos los efectos inherentes a este tipo de documento. Tiene un formato especfico: ha de extenderse en papel timbrado numerado, debe ser rubricada por el notario en todas sus hojas, con el sello de seguridad en la ltima y, asimismo, con el signo y firma del notario al final.

Ejemplo. El notario que autoriz la escritura o acta original puede expedir copia autorizada de la misma, pero si despus se jubila o cambia de plaza, o simplemente est de vacaciones, un sustituto podr hacerlo en su lugar.

copia electrnicaf.Se trata de la reproduccin del protocolo, bien en forma de copia autorizada, bien como copia simple, en soporte electrnico y no en soporte papel. Este tipo de copias son una creacin de la ley 24/2001, de Acompaamiento a los Presupuestos del 2002 y, en especial, de los artculos 106 a 115. Este ltimo modifica a su vez la Ley del Notariado, aadindole un nuevo artculo, el 17 bis.

La regulacin de la copia autorizada electrnica es diferente de la copia en papel, puesto que solamente puede ser expedida para ser enviada a una serie limitada de destinatarios y, adems, nicamente puede ser usada para una finalidad concreta, que debe constar en la misma copia.

Ejemplo. En la constitucin telemtica de la SL Nueva Empresa, se produce un envo de copia electrnica autorizada al registro mercantil para su inscripcin.Entre notarios se pueden enviar copias electrnicas por medio del correo corporativo desde febrero de 2003.

copia simplef.Reproduccin total o parcial de unamatriz, con carcter exclusivamente informativo, a peticin de parte interesada y autorizada por el notario que tiene a su cargo el protocolo.

La copia simple suele ser una reproduccin del contenido del documento, al que se aade el sello de cada notario. Puede tambin revestir el formato de copia electrnica.

Un uso tpico de esta copia es el de servir para entregarla a Hacienda en el momento de abonar los impuestos correspondientes.

copistam. y f.Persona empleada de notara que se ocupa de la confeccin de copias de los documentos de protocolo y, muy frecuentemente, de otras actividades diversas dentro de la oficina notarial. La clasificacin de categoras dentro de la oficina notarial est en realidad en desuso.

correccin disciplinariaf.Sancin que pueden imponer los rganos competentes a un notario por fallos acaecidos durante su ejercicio profesional.

dacinf.Accin y efecto de dar.

dacin de fef.Una de las actividades esenciales del notario es dar fe pblica. Esta dacin de fe, que tiene efectos privilegiados en materia de prueba, es una delegacin expresa que el Estado hace en el notario (y en otros fedatarios como los secretarios judiciales) y, por esta razn, el notario, adems de profesional jurdico, tiene que tener la condicin de funcionario pblico.

dacin en pagof.Negocio jurdico consistente en abonar una deuda entregando un determinado bien, quedando la deuda extinguida por esta entrega. Se produce una completa modificacin de la obligacin de entrega, que de ser dinero (normalmente) pasa a ser entrega de un bien.

Ejemplo. Para abonar una deuda tributaria, se entrega un cuadro valioso y, con esta entrega, la deuda queda pagada completamente.

dacin para pagof.Negocio jurdico consistente en abonar parte de una deuda entregando un determinado bien, pero sin que ello signifique que la deuda quede completamente extinguida, sino que si el valor del bien entregado no cubre la totalidad de la deuda, el exceso queda pendiente de pago.

Ejemplo. Para abonar una deuda tributaria se entrega un cuadro valioso, pero a diferencia de la dacin para pago, esto no extingue completamente la deuda, sino que si el valor del cuadro no alcanza la totalidad de la deuda, subsistir la obligacin de pagar el exceso.

dbitom.Deuda, obligacin.

decano -nam. y f.Persona que preside un colegio notarial y sus rganos de gobierno.El rgano supremo de gobierno es la Junta de Decanos dentro del Consejo General del Notariado, que rene a los Decanos de los 16 Colegios Notariales de Espaa.

declaracin de herederos ab intestatof.Procedimiento judicial o notarial por el que se determina los herederos de una persona fallecida sin hacertestamentoo con testamento nulo o ineficaz por las causas que sean.

Ejemplo. Es un acta notarial cuando los herederos son descendientes, ascendientes o cnyuge del fallecido. En el resto de los casos es un expediente judicial.

declaracin juradaf.Manifestacin oral realizada bajo juramento a peticin de autoridad judicial o administrativa.

decretom.Resolucin o disposicin de carcter general dictada por los rganos de gobierno de un estado.

Ejemplo. Los Reales Decretos son las normas que emite el Consejo de Ministros. Tambin los Consejos de Gobierno de las CC.AA. emiten Decretos.

decreto legislativom.Norma de desarrollo de una ley, con dos funciones posibles: una es la que faculta al Gobierno a desarrollar una ley de bases aprobada por las Cortes. Esta ley fija las reglas generales y el Gobierno, por medio del Decreto Legislativo, las desarrolla sin necesidad de pasar otra vez por las Cortes.Y la otra, ms usada, es aquella en la que se autoriza al Gobierno por una ley (no de bases) a refundir varios textos legales preexistentes en uno solo.No puede delegarse materias propias de Ley Orgnica.

Ejemplo. El Real Decreto Legislativo 6/2004, que aprueba el texto refundido de la ley de ordenacin y supervisin de seguros privados, que es un ejemplo de la segunda funcin puesto que refunde textos anteriormente vigentes sobre la materia.

decreto leym.Disposicincon fuerza de ley dictada por el Consejo de Ministros, sin ser sometida al rgano legislativo correspondiente, por razones de urgencia. Esta norma ha de ser posteriormente ratificada por el Congreso de los Diputados en el plazo de 30 das. Si no se ratifica, queda sin efecto.

Ejemplo. Ha habido decretos leyes de aprobacin de cantidades extraordinarias cuando hay inundaciones o catstrofes, o cuando se ha querido introducir medidas econmicas urgentes.

delegado -ada de distritom. y f.Notario que representa la junta directiva del colegio en un distrito notarial determinado.

demandaf.Peticin o reclamacin judicial que se emprende contra alguien.

demandado -dam. y f.Persona contra la que se acta judicialmente.

demandantem. y f.Persona que demanda.

demarcacin notarialf.Delimitacin, establecida por decreto, del mbito territorial donde se establecen una o ms notaras. Cada notario puede actuar como tal y salvo excepciones, solamente en su propio distrito notarial, distrito cuya extensin y pueblos que comprende es fijado por la demarcacin.

denunciaf.Acto en que se da noticia a la autoridad competente de la comisin de un delito o infraccin legal.

depositanteadj.Persona que realiza undepsito.

depsitom.Contrato por el que una parte se compromete a recibir una cosa mueble de otra con la obligacin de devolverla al ser reclamada por sta o por alguien con derecho a hacerlo. El depositante no puede aprovecharse de la cosa depositada.

Ejemplo. Es frecuente el depsito notarial de objetos. Por ejemplo, en ocasiones se levanta acta de toma de muestras (de plantas, de agua, de materiales, etc.). Una muestra se la lleva el requirente para su anlisis y otra se deposita ante notario, por si es preciso un segundo anlisis. Pero el depsito puede efectuarse entre cualesquiera personas. Un ejemplo tpico son los aparcamientos pblicos, en los que se deposita el coche durante un tiempo o las empresas guardamuebles.

derecho civilm.Conjunto de normas jurdicas que regulan las relaciones entre laspersonas fsicasojurdicasrespecto su capacidad legal, situacin familiar, patrimonial y contractual.

Ejemplo. Son normas de derecho civil las que regulan el derecho de propiedad, el matrimonio, las sucesiones hereditarias o los contratos.

derecho notarialm.Conjunto de lasnormasjurdicas que regulan la actividad notarial. Las principales son la Ley del Notariado y su Reglamento.

derecho realm.Es aquella categora de derechos que se refieren directamente a los bienes, que suponen una relacin directa de su titular con un bien mueble o inmueble. Se denominan "derechos reales" por referencia a la palabra latina res, rei, que significa "cosa".El registro de la propiedad solamente inscribe derechos reales.

Ejemplo. El derecho de propiedad es el derecho real por excelencia. Tambin lo son el usufructo, la servidumbre, la hipoteca o el censo enfitutico.

derogarv. tr.Abolir, anular o modificar una ley o una norma cualquiera, por otra posterior en el tiempo.

desheredacinf.Facultad del testador de privar de lalegtimaa algn heredero forzoso (tambin llamado legitimario). Significa en la prctica dejarle completamente sin herencia. La desheredacin ha de estar basada en alguna causa dentro de un listado cerrado de ellas que establece la ley.

diligenciaf.Acta donde consta la forma y circunstancias en que se ejecuta un acuerdo o decisin judicial. Asmismo, hay diligencias notariales, en las que se hace constar en un documento ya preexistente una actuacin posterior en el tiempo.

Ejemplo. Se otorga un acta notarial por la que se solicita del notario que haga un requerimiento a una persona. El notario lo hace al da siguiente de la fecha del acta. Esta actuacin se refleja en el acta a continuacin, por medio de una diligencia con la firma del notario.

directivaf.Normabsica de la Unin Europea que cada estado tiene que cumplir en su legislacin.

disposicinf.En general, es una declaracin de voluntad que produce la transmisin de un derecho o un efecto jurdico. El que la efecta "dispone" en ese sentido.

La parte dispositiva de un instrumento pblico es aquella en el que las personas que lo otorgan crean, transmiten, modifican o extinguen derechos o facultades.

Ejemplo. Cuando se vende un inmueble, se dispone del derecho de propiedad. Lo mismo cuando se gasta el dinero: se dispone de l. La parte de la escritura pblica en la que se encuentran las clusulas, llamada "otorgamiento" o "parte dispositiva", es en la que constan las disposiciones que hacen los otorgantes.

distrito notarialm.Cada una de las zonas geogrficas del territorio estatal en la que un notario puede ejercer su profesin. Tericamente y en principio debera coincidir el distrito con los partidos judiciales, pero ha habido muchos cambios en unos y otros, y muchas veces ya no coinciden.

doctrinaf.Enseanza que se da para instruccin de alguien.Conjunto de trabajos destinados a interpretar el derecho y que constituye una de las fuentes jurdicas.

documentarv. tr.Unir a un expediente los documentos necesarios para su resolucin.

documento privadom.Documento otorgado por las partes interesadas sin intervencin de ningn notario o funcionario pblico competente. Es un documento que produce efectos jurdicos de acuerdo con la ley, y sus firmantes han de cumplir lo que se han comprometido a realizar. Se diferencia del documento pblico, no hay un funcionario que lo dote de fe pblica.

Aunque podra matizarse, cabe decir que todo documento firmado, si no es documento pblico, es documento privado.

Ejemplo. Suelen ser documentos privados el documento de compra de un vehculo o de una maquinaria, o el documento que con frecuencia se firma para adquirir una vivienda, en el que se suelen pactar arras, antes de formalizar la escritura pblica definitiva.

documento pblicom.Documento autorizado por un notario o funcionario pblico competente que da fe de los hechos descritos de acuerdo con las formalidades prescritas por la ley.

El documento pblico tiene unos efectos legales superiores al documento privado, establecidos por la normativa, tanto judiciales como extrajudiciales. Por su mayor seguridad, tanto formal como de contenido, es el apto para provocar inscripciones en los registros de la propiedad y mercantiles.

Ejemplo. Son documentos pblicos las escrituras pblicas y las actas notariales, y las plizas intervenidas, las resoluciones judiciales o las certificaciones de los registradores (ver el artculo 317 de la Ley de Enjuiciamiento Civil).

domicilio legalm.Lugar donde est fijada la residencia de una persona fsica o entidad jurdica, para el ejercicio de sus derechos y obligaciones.

donacinf.Negocio jurdico por el cual una persona transfiere, de libre voluntad y gratuitamente, a otra una parte o la totalidad de sus bienes.Si se donan inmuebles ha de otorgarse necesariamente una escritura pblica, no cabe documento privado.

Ejemplo. Es relativamente frecuente la donacin de inmuebles de padres a hijos, en escritura pblica. Tambin es una donacin el regalo de un coche o de cualquier objeto de propiedad del donante aunque sea de poco valor, como un libro, los cuales no requieren formalidades especiales.

donacin entre vivosf.Donacinirrevocable que realiza una persona en vida.

donacin mortis causaf.Donacinque realiza una persona, efectiva slo despus de su muerte, revocable y que se rige por las reglas de las disposiciones testamentarias.

donacin universalf.Donacinde todos los bienes presentes y futuros de una persona a otra, confiriendo aldonatariocomo heredero deldonante.

donantem. y f.Persona que realiza unadonacin.

donatario -riam. y f.Persona que recibe unadonacin.

efecto retroactivom.Se entiende por efecto retroactivo las leyes o normas en general que se aplican a hechos y situaciones anteriores a su fecha de su promulgacin.

Por regla general, las normas no tienen efecto retroactivo: es un principio bsico de seguridad jurdica en un Estado moderno el que la conducta de una persona se rija jurdicamente por las normas vigentes en ese momento, y no por otras que se dicten con posterioridad. No obstante, en derecho penal es posible el efecto retroactivo cuando la nueva norma establece un rgimen ms favorable para el inculpado: en ese caso se aplicar a situaciones anteriores a su promulgacin.

Ejemplo. Conducir sin seguro era una falta contra el orden pblico, y luego pas a ser una infraccin administrativa, por lo que los casos en tramitacin o ya juzgados se beneficiaron de esa nueva norma, ms favorable.

ejecucinf.Procedimiento judicial o administrativo con embargo y venta de bienes para pago de deudas o para el cumplimiento forzoso de cualquier obligacin legal.Tambin se refiere a la accin de cumplir las disposiciones testamentarias de una persona fallecida, por parte de los encargados para ello.

ejecutor -ra testamentario -riam. y f.AlbaceaFundamentalmente lo es el albacea, como encargado de la ejecucin de lo dispuesto por un testador en su testamento o ltima voluntad, y tambin el contador-partidor, que muchas veces recae en la misma persona que el albacea, y que tiene como misin especfica hacer los lotes entre los herederos y legatarios, y entregarlos a cada uno, incluso aunque ellos no estn de acuerdo en el reparto.

emancipacinf.Estado civilde una persona, que solamente es posible entre los 16 y 17 aos.Se adquiere, con la emancipacin, una capacidad de obrar parecida a la mayora de edad pero con limitaciones: el menor de edad emancipado (16 o 17 aos), puede regir sus persona y bienes como si fuera mayor, pero por ejemplo para pedir prstamos o vender inmuebles debe solicitar el consentimiento de sus padres o tutores, y si carece de ellos, del juez.

El procedimiento normal de emancipacin es una escritura pblica notarial en la que los padres emancipan voluntariamente al hijo, que lo acepta, y firman los tres.

La razn ms habitual para emancipar es que el menor de edad tenga un inmueble que quiera vender. Por ser menor, solamente podra venderlo con autorizacin judicial, pero si tiene 16 o 17 aos, se le puede emancipar para que pueda vender el inmueble, nicamente con la autorizacin de los padres.

embargom.Retencin de bienes ordenada por la autoridad judicial o administrativa para asegurar el pago de una deuda o la responsabilidad en un delito o falta.

El embargo puede garantizar el resultado de un procedimiento en marcha antes de que finalice (para evitar que los bienes desaparezcan durante ese proceso), o bien consecuencia de una resolucin judicial que condena al embargado al pago de una cantidad de dinero por la causa que sea.

Si recae sobre bienes inmuebles, puede obtenerse la anotacin preventiva del embargo en el registro de la propiedad. Puede embargarse todo lo que es susceptible de generar valor econmico: cuentas corrientes, acciones sociales, derechos muebles, inmuebles, etc.

enajenacinf.Acto jurdico por el que una persona transmite inter vivos a otra u otras el dominio o derecho de una cosa que le pertenece.

Ejemplo. Es enajenacin de un inmueble su venta, donacin o permuta con otro.

encabezamientom.Primera parte de un instrumento pblico (escritura o acta), donde consta el nmero de protocolo, el notario que lo va a autorizar y en su caso el notario para cuyo protocolo se va a autorizar, y el lugar y la fecha delotorgamiento.

endosatario -riam. y f.Persona a favor de la cual se hace elendoso.

endosom.Cesin en la propiedad de unttulo de crditoque suele realizarse mediante la firma en el reverso del propio ttulo.Son ttulos valores o de crdito, por ejemplo, la letra de cambio o el cheque.

endoso en propiedadm.Es el que cede la propiedad de unttulo de crditoy de todos los derechos inherentes a l.

equidadf.Rectitud, justicia e imparcialidad en un trato. Sentido natural de lo justo.

erariom.Tesoro pblico de un estado, nacin, provincia o municipio.Conjunto de bienes de que dispone un estado, nacin, provincia o municipio para hacer frente a sus necesidades.

escisinf.Figura jurdica mediante la cual se puede dividir el patrimonio de una sociedad en varias partes, cada una de las cuales puede formar una nueva sociedad o trasladarse a una existente, con observancia de los requisitos previstos por la ley.

La escisin puede ser total, cuando la sociedad escindida se disuelve y desaparece, y sin liquidarse segrega su patrimonio y lo divide entre las sociedades adjudicatarias. O puede ser parcial, en cuyo caso la sociedad primitiva no se disuelve sino que subsiste, aunque traslada en bloque una o varias partes de su patrimonio a sociedades ya existentes, o creadas en ese momento.

escritura pblicaf.Documento pblico notarial en el que se recogen negocios jurdicos, frente al acta notarial, que es aqul en el que se recogen actos o hechos jurdicos. La escritura pblica es, por definicin, un documento notarial. No hay escrituras pblicas de otro fedatario.

Tambin por definicin, la escritura es un documento pblico. No hay, aunque a veces se use esta expresin, "escrituras privadas", que en realidad son documentos privados que usan el nombre de escritura de forma incorrecta, bien por ignorancia, bien para aprovecharse del nombre y fama de la escritura notarial.

Las escrituras son documentos susceptibles de inscribirse en los registros de la propiedad, pero no todas ellas van necesariamente a ningn registro, sino que muchas recogen negocios que no necesitan inscribir.

Ejemplo. Son negocios jurdicos, y por tanto se recogen en escritura la compraventa, la herencia, la hipoteca, las capitulaciones matrimoniales, la emancipacin o la constitucin de una sociedad.Algunos negocios no se inscriben en registro alguno, como por ejemplo el otorgamiento de un poder, negocio unilateral o el reconocimiento de deuda, que es bilateral.Son actos jurdicos y se recogen en acta notarial la constancia de hechos o manifestaciones del compareciente, o la obtencin de fotografas en presencia del notario.

escriturarv. tr.Hacer constar por medio deescrituranotarial un acto o un negocio jurdico.

Ejemplo. Escriturar una compraventa es hacerla constar en escritura pblica, independientemente de si antes se haba firmado o no un previo documento privado, o exista un mero acuerdo verbal.

estado civilm.Condicin jurdica de la persona dentro de la sociedad y que le atribuye derechos y deberes. Se determina, por el nacimiento, nacionalidad, sexo, edad y familia.

Ejemplo. Soltero, casado, viudo, separado judicialmente, divorciado.

estatutario -riaadj.Lo concerniente a unestatutoo estatutos.

estatutom.Norma, regla que tiene valor legal para un cuerpo, asociacin, etc.

Ejemplo. Las sociedades, asociaciones o las comunidades de vecinos tienen estatutos como normas particulares que rigen su actuacin.

estipulacinf.Parte dispositiva.Clusulade un negocio jurdico. Cada una de las disposiciones de un documento pblico o particular.Cada una de las clusulas del otorgamiento de una escritura (parte dispositiva) son estipulaciones del contrato o negocio.

expedientem.Conjunto de todos los documentos correspondientes a un asunto o negocio. Constancia escrita de todas las actuaciones o diligencias realizadas.

expensasf. pl.Gastos, costas.

exposicinf.Parte expositivaParte de un instrumento pblico donde se manifiesta por escrito los antecedentes del acto o contrato que seotorga: bienes, motivos, etc.

Ejemplo. Cuando se formaliza una venta hay una parte inicial en la escritura que indica la identidad de los comparecientes y si intervienen en nombre propio o ajeno. Posteriormente, hay una exposicin o parte expositiva en la que se indica que los vendedores son propietarios de un inmueble, que se describe, se indica cmo lo adquirieron, si tiene o no cargas, arrendamientos, gastos pendientes de comunidad o del Impuesto de Bienes Inmuebles, etc. Despus viene la parte dispositiva (estipulaciones u otorgamiento), en la que se indica que los vendedores enajenan el inmueble por un precio, si indica el precio y si est pagado o no, quin corre con los gastos o expensas y cualesquiera otros pactos.

extraprotocolario -riaadj.Documentos notariales que no pasan a formar parte del protocolo.

factoringm.Prestacin de un conjunto de serviciosadministrativos-financieros que las entidades financierasofrecen a las empresas, aplicables a las ventas a crdito de una empresa a sus clientes. Es un producto dirigido sobre todo a pequeas y medianas empresas. Contempla, entre otros,los siguientes servicios:-Administracinde la cartera de clientes-Gestin de cobrode las facturas-Garantaen caso de insolvencia de deudores-Financiacindel circulante mediante anticipos financieros sobre las facturas cedidas.

fadigaf.Derecho de adquisicin preferente que la ley reconoce al titular delcensoy al propietario de la finca por el que pueden ejercer el derecho detanteoy derectractopara adquirir la finca o el censo respectivamente, cuando su titular lo cede a ttuloonerosopor el mismo precio y en condiciones convenidas.Los censos son instituciones antiguas que en la actualidad apenas tienen virtualidad.

fallarv. tr.Sentenciar, resolver.Dictar sentencia en juicio.

fallom.Sentencia de un juez o de un tribunal y que contiene el pronunciamiento definitivo, decisivo o imperativo.

falsedadf.Alteracin o simulacin de la verdadSi es en un instrumento pblico, es falsedad en documento pblico (por ejemplo faltar a la verdad en lo manifestado).Diferente es la falsedad "de" documento que consiste en crear fsicamente un documento falso, sea privado o pblico, por ejemplo falsificar el DNI o una escritura.

faltaf.Infraccin legal sancionada por ley con pena leve. Se contrapone penalmente al delito, como infraccin sancionada con pena grave.

fe de conocimientof.Manifestacin que hace el notario en el Instrumento pblico por la que identifica las personas que ante l comparecen.

El notario tiene obligacin de identificar a las personas que comparecen en la firma de la escritura, acta, pliza o cualquier otro documento. Esta identificacin puede efectuarse por medio de los adecuados documentos de identidad (DNI, pasaporte, tarjeta de residencia, etc.), pero tambin es posible que el notario d fe de conocerle, aunque aporte los documentos o cuando no los aporte. Esta fe de conocimiento significa que el notario manifiesta que conoce su identidad, por ejemplo porque sea un amigo o un cliente fijo o el alcalde de la localidad. En caso de no conocerle de esta manera, el notario har constar en la escritura que identifica a los comparecientes por medio de los documentos de identidad que resee en cada caso.

fe de vidaf.Certificado autorizado por autoridad competente donde consta que determinada persona est viva en el momento de su emisin.

fe pblicaf.Autoridad legtima atribuida a notarios, secretarios de juzgados, de tribunales, registradores y otros funcionarios, para que los documentos que autorizan sean considerados como autnticos y su contenido verdadero mientras no se pruebe lo contrario.

Los fedatarios pblicos son aqullos a quienes el Estado les ha concedido fe pblica en el ejercicio de sus actividades. La fe pblica por tanto es una delegacin estatal, por los importantes efectos que el ordenamiento jurdico concede a los documentos expedidos por estos fedatarios, frente al resto de documentos. Por ello, todos los fedatarios, incluidos los notarios, tienen la condicin de funcionarios pblicos.

fedatario -riam. y f.Notario u otro funcionario con autoridad concedida por ley que dafe pblica.

fehacienteadj.Que hace fe. Verdadero, fidedigno.Efecto del documento autorizado porfedatario.

fiador -ram. y f.Persona que otorga la fianza y asume la responsabilidad del pago en el caso de incumplimiento por parte del deudor.

fianzaf.Negocio jurdico por el cual una persona se obliga a cumplir, en todo o en parte, la obligacin del deudor principal en el caso de que ste no lo haga. Equivale a aval.

Garanta que constituye el notario a favor del Estado, antes de tomar posesin de su cargo, para garantizar el cumplimiento de su ejercicio profesional.

Ejemplo: es muy frecuente que en los prstamos, ya sean personales en pliza o hipotecarios en escritura pblica, las entidades financieras exijan la firma de avalistas o fiadores, por ejemplo los padres de los deudores principales, como refuerzo de la garanta de cobro de los prstamos.Tambin ocurre con frecuencia cuando quien pide el prstamo es una sociedad, en cuyo caso los socios de la misma suelen firmar como fiadores o avalistas.

fideicomisario -riam. y f.Persona que recibe unfideicomiso.

fideicomisom.Disposicin de ltima voluntad en la que una persona deja todo sus bienes o una parte a unos herederos para que posteriormente sean transmitidos a otro.

La sustitucin fideicomisaria, como ejemplo ms importante de fideicomiso, consiste en una disposicin en testamento por la cual el testador establece que uno o varios bienes pasen primero a la propiedad de unos herederos, llamados fiduciarios, pero sin poder disponer de ellos, puesto que posteriormente pasarn a otros herederos, fideicomisarios, que sern los que definitivamente recibirn el bien.Se establece esta clusula para dirigir el destino de determinados bienes una vez fallecido el propietario, impidiendo que los primeros herederos, fiduciarios, puedan venderlos o regalarlos y que no lleguen a los fideicomisarios.

Ejemplo. El testador establece que un inmueble pase a la propiedad de un sobrino suyo como heredero fiduciario y que a su muerte pase a los hijos de este heredero, que sern los herederos fideicomisarios. El testador impide por tanto que el primer heredero pueda vender ese inmueble, aunque lo est disfrutando, porque est predeterminado su destino al fallecimiento del primer heredero, de forma que ir para sus propios hijos como herederos fideicomisarios.

fideicomitentem. y f.Persona que establece unfideicomiso.

fiduciario -riam. y f.Heredero o legatario que debe conservar y transmitir los bienes del testador segn sus instrucciones.

filiacinf.Vnculo que une hijos y padres.Procedencia de los hijos respecto de los padres.

finca registralf.Bien inmueble inscrito en los libros del registro de la propiedad con numeracin propia. Finca registral es un piso, un local, un solar o una finca rstica.

fiscaladj. / m. y f.Relativo alfisco(Hacienda)Ministerio Fiscal: Funcionario judicial que representa el ministerio pblico y se encarga de la acusacin pblica en los tribunales, as como de la proteccin de los menores, incapacitados y personas que se encuentran en situacin de necesidad pblica.

fiscom.Erario o tesoro pblico.Administracin que se ocupa de la recaudacin de los impuestos del Estado.

folio registralm.Conjunto de asentamientos de un registro que contiene todos los movimientos de una finca, bien o sociedad.

fraudem.Accin contraria a la ley con la intencin de obtener mediante engao un beneficio o lucro a costa del estado o de otra persona.

fuerom.Jurisdiccinespecial.Normajurdica que recoge el derecho vigente en un determinado lugar.

funcionario -ria pblico -cam. y f.Persona que desempea un empleo pblico. Empleado de la Administracin pblica.

fundacinf.Institucin sin nimo de lucro, con fines benficos y culturales y con personalidad jurdica propia. Se constituyen por medio de escritura pblica y se inscriben en un registro especial de fundaciones.

fungibleadj.Que se consume con el uso.Se dice de losbienes mueblesde que no puede hacerse el uso adecuado a su naturaleza sin consumirlos.

Ejemplo. Valores, lquidos, productos alimenticios.

fusin de sociedadesf.Unin de una o ms sociedades con la intencin de formar una de sola con personalidad jurdica nica.La fusin puede significar que las dos o ms sociedades que se fusionan desaparecen y se crea una nueva, o por el contrario que una de ellas absorbe a todas las dems (fusin por absorcin).

ganancialadj.Se aplica a losbienesadquiridos por el marido o la mujer o por ambos y que pertenecen a los dos por igual.

La llamada "sociedad de gananciales" es un rgimen econmico matrimonial que, en defecto de pacto expreso, se aplica en los territorios de Espaa en los que rige el llamado "derecho comn", esto es, aquellos que no tienen derechos forales en esta materia, como los que hay en Catalua, Baleares, Aragn o Navarra.

Esencialmente, consiste en establecer que los bienes que tenan cada uno de los cnyuges antes de casarse, y los que adquieran gratuitamente durante el mismo (por ejemplo, porque herede o alguien le haga una donacin), son "bienes privativos", es decir, exclusivos del cnyuge titular. Pero los bienes que se adquieran durante el matrimonio como consecuencia del trabajo o actividades que realicen los cnyuges, son "gananciales", es decir, comunes de los dos, de forma que este patrimonio ganancial matrimonial, cuando haya de repartirse -por fallecimiento de uno de los cnyuges, por divorcio, etc.- corresponder la mitad a cada uno de los dos, o a sus herederos.

garanteadj. / m. y f.Que dagaranta.Un fiador o avalista es un garante por excelencia.

garantaf.Fianza.Contrato cuya finalidad es asegurar el cumplimiento de una obligacin mediante la afectacin de una cosa determinada o el pago por un tercero en caso de incumplimiento del deudor principal.

En sentido amplio, garanta es todo aquello que asegura el cumplimiento de una obligacin. As, un prstamo con hipoteca es un prstamo con garanta sobre un bien inmueble concreto, que es el hipotecado.

Y en general, cualquier persona que tenga una obligacin exigible jurdicamente, responde de ella con todos sus bienes, que son garanta genrica de cumplimiento de aqulla.

grado de parentescom.Cercana o lejana en el parentesco entre dos personas.Segn el Cdigo Civil, la distancia existente entre parientes se determina por grados. Cada generacin forma un grado.

En la lnea recta o directa, se cuenta un grado por cada generacin. As, los hijos son parientes en primer grado de los padres y en segundo grado de los abuelos.

En la lnea colateral, ha de subirse desde uno de ellos hasta el ascendiente comn de las dos personas cuyo grado de parentesco se quiere determinar, y bajar luego hasta la otra. As, el hermano dista dos grados del hermano (son colaterales de segundo grado), puesto que primero se sube al ascendiente comn (padre), y se baja hasta el otro hermano. Entre to carnal (hermano del padre) y sobrino hay parentesco de tercer grado: el ascendiente comn es el padre del to, que es el abuelo del sobrino, y luego se baja hasta el padre del sobrino y el propio sobrino.Y, por ejemplo, entre un hermano del abuelo y el nieto de ese abuelo hay un parentesco de cuarto grado: bisabuelo (ascendiente comn) abuelo, padre y nieto.

El parentesco influye en mltiples cuestiones jurdicas, por ejemplo el derecho a heredar, que en la sucesin abintestato no se extiende ms all del cuarto grado.

gravado -dam. y f.Persona o cosa sobre la cual pesa una carga ogravamen.

gravamenm.Impuesto o tributo ligado a la riqueza o renta de una persona fsica o unbien muebleoinmueble.

haber hereditariom.Bienesque corresponden a cada heredero una vez realizada la participacin de la herencia.

habilitacinf.Facultar a una persona para la realizacin de determinados actos jurdicos o funciones que en principio no le son propias, otorgndole de esta manera capacidad de obrar.

hecho jurdicom.Conjunto de circunstancias que, una vez producidas, determinan ciertas consecuencias de acuerdo con la ley establecida. Los hechos pueden ser naturales y humanos, positivos o negativos, voluntarios e involutarios y, por ltimo, lcitos e ilcitos.

Ejemplo. Un contrato, la aceptacin de una oferta, el granizo que destruye una cosecha estando est asegurada, etc.

heredamientom.Modalidad de sucesin pactada que se otorga encaptulaciones matrimoniales, en Catalua y de acuerdo a su derecho foral de sucesiones.

heredero -ram. y f.Persona que por testamento o disposicin legal recibe todo o parte de la totalidad de los bienes, derechos y obligaciones de otra.

El heredero es un sucesor a ttulo universal, a diferencia del que recibe un legado (legatario), que lo es a ttulo particular. El heredero recibe todo aquello que no se haya legado especficamente, tanto los bienes y derechos como las deudas del fallecido, es su sucesor a todos los efectos.

heredero -ra abintestatom. y f.Tambin llamado "heredero legtimo", pero no hay que confundirlo con la legtima, porque no tiene nada que ver. La legtima es la parte de la herenciacon testamento, de la que el fallecido no puede disponer o repartir porque ha de quedar para los llamados legitimarios o herederos forzosos, y el heredero legtimo es el que lo es cuando no hay testamento.

Persona que, en ausencia de testamento, recibe herencia por disposicin legal.

heredero -ra aparentem. y f.Persona tenida en concepto pblico por heredera, al hallarse en posesin de los bienes del causante, y no serlo al existir un heredero legtimo o testamentario.

heredero -ra de confianzam. y f.Persona que recibe una herencia, en su totalidad o parte, para que sea destinada a los fines comunicados por el testador confidencialmente.

heredero -ra forzosom. y f.Sucesor que no puede ser excluido de una porcin de la herencia, reservada por ley y conocida comolegtima,a no ser por hechos demostrables de desheredacin y tipificados por ley.

A pesar de su nombre, el heredero forzoso o legitimario puede recibir su derecho, bien por nombramiento directo de heredero, bien porque el testador le haya dejado un legado a tal fin o porque en vida le haya donado bienes suficientes para ello, y ya se le haya pagado de sus derechos, o por un poco de cada cosa.

Las caractersticas de las legtimas y sus cuantas son muy diferentes, segn estemos hablando de territorios de Espaa en los que se aplica el Derecho Comn (antiguo Derecho de Castilla), como por ejemplo Andaluca o Castilla, o de territorios de Derecho Foral (Catalua, Aragn, Baleares, Navarra...).

heredero -ra por fiduciario -riam. y f.Heredero instituido por el cnyuge superviviente y elegido entre los hijos comunes o sus descendientes.

herenciaf.Conjunto de bienes, derechos y obligaciones que, muerto el titular, son transmisibles alherederoolegatario.

herencia aceptadaf.Herencia cuyo heredero o herederos han expresado la voluntad de hacerla suya.

herencia indivisaf.Cuando el o los herederos han aceptado (expresa o tcitamente) la herencia y, por tanto, ya son herederos de pleno derecho, pero an no han formalizado la particin o reparto de los bienes entre ellos, la herencia sigue siendo un conjunto unitario de bienes, derechos y deudas y obligaciones en su caso, hasta que ese reparto se llegue a formalizar, que se denomina herencia indivisa.

herencia intestadaf.Herencia que se produce cuando el causante fallecido no otorg testamento y que se rige por las reglas de la ley.

herencia testamentariaf.Sucesin manifestada entestamentopor voluntad deltestador.

herencia vacantef.Herencia que ha sido renunciada por elherederoo que al fallecimiento delcausanteningn sucesor legtimo o testamentario acredita derechos sobre ella.

herencia yacentef.Herencia que no ha sido aceptada ni, por tanto, repartida entre los que tienen derecho a ella.

hipotecaf.Forma de garantizar el cumplimiento de una obligacin mediante elgravamende unbien inmueble. En caso de incumplimiento de la obligacin acordada, se ejecutar la hipoteca, en el sentido de que el bien inmueble se vender en pblica subasta al mejor postor y, con el dinero obtenido de esta venta, se abonar al acreedor. Si tras este pago quedare remanente del precio de la venta, se entregar al propietario del inmueble.

La hipoteca de inmuebles ha de constituirse necesariamente en escritura pblica e inscribirse en el registro de la propiedad correspondiente.

El hipotecante puede ser el propio deudor, o bien puede hipotecarse por una deuda ajena. El inmueble hipotecado, en cualquiera de los dos casos, puede enajenarse inter vivos o heredarse en caso de fallecimiento de su titular, pero siempre seguir hipotecado, y por tanto seguir respondiendo de la deuda u obligacin por la cual se constituy la hipoteca.

Ejemplo.Una persona pide un prstamo bancario y los padres hipotecan su propia vivienda en garanta del pago de esa deuda. Por tanto, el deudor es el hijo pero no es el hipotecante, sino que lo son los padres. Posteriormente, los padres fallecen y el hijo hereda ese inmueble con la hipoteca y, en ese momento, coinciden el deudor y el propietario del inmueble hipotecado. Ms adelante, el hijo vende el inmueble a otra persona, el cual se subroga en la hipoteca. Es decir, por un lado adquiere por compra el piso, con la carga hipotecaria y, por otro, asume la deuda (se subroga), con lo que desliga al hijo vendedor de la deuda, el cual se queda sin deuda y sin piso.Otro supuesto, ms sencillo es el que una persona pide prestado dinero e hipoteca su propia finca, sea vivienda, local, plaza de garaje, solar o finca rstica.

hipotecarv. tr.Gravar una propiedad con una hipoteca.

hipotecario -ariaadj.Perteneciente o relativo a la hipoteca.

hoja indubitadaf.Hoja numerada, editada por el organismo competente, donde el notario anota los asientos del libro de registro de los documentos mercantiles (plizas) en los que interviene. Los tomos en los que se encuadernan estas hojas son el equivalente en las plizas alProtocoloencuadernado de las escrituras y actas notariales.

honorariom.Retribucin convenida que se paga por el trabajo o ejercicio de una profesin liberal.

IBIm.Acrnimo de Impuesto sobre Bienes Inmuebles (antes llamado Contribucin Urbana).Tributoque grava anualmente el valor de losbienes inmueblesy que se calcula sobre el valor catastral de la vivienda.

identificacinf.Parte delinstrumento pblicodonde el notario hace constar la identidad de las personas que ante l comparecen.La identificacin puede verificarse bien porque se le exhiban los documentos de identidad adecuados (DNI, pasaporte, tarjeta de residencia, etc.), bien porque el notario de fe de conocer al compareciente, bien porque comparezcan tambin testigos que conozca el notario y, que a su vez, declaren conocer al compareciente en cuestin.

impuestom.Tributo, carga que tiene que pagarse al Estado para financiar las necesidades pblicas.

Ejemplo. Impuesto sobre el Valor Aadido (IVA), Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI), Impuesto sobre la Renta de las Personas Fsicas (IRPF).

impuesto de sucesiones y donacionesm.Tributo que grava los incrementos de patrimonio obtenidos a travs deherencia,legadoodonacin.

impuesto sobre el patrimoniom.Tributo que grava elpatrimonioneto de las personas fsicas a partir de cierto lmite econmico.Se entiende por patrimonio neto el conjunto de bienes y riquezas de una persona ya deducidas las cargas y gravmenes que disminuyen su valor.

impuesto sobre transmisiones patrimoniales y actos jurdicos documentadosm.Tributo que grava las transmisiones patrimoniales que van acompaadas de una contraprestacin, como es la constitucin de prstamos hipotecarios, las compraventas de inmuebles cuando no estn sujetas a IVA, las declaraciones de obra nueva o los contratos de arrendamiento las operaciones de sociedades como la constitucin de un capital social o su ampliacin y los actos jurdicos documentados como los documentos notariales o las letras de cambio.

impugnarv. tr.Interponer un recurso contra una resolucin judicial.

Ejemplo. Impugnar la validez de una sentencia.

inalienableadj.Un bien o derecho que no se puede transmitir, ni ceder ni vender legalmente.

Ejemplo. Los llamados derechos de uso y habitacin no se pueden traspasar a otro por ninguna clase de ttulo, son inalienables por disposicin expresa del Cdigo Civil.

inapelableadj.Resolucin judicial que no se puede apelar o recurrir. Las sentencias firmes son inapelables.

incoarv. tr.Empezar los primeros trmites de un proceso, expediente, pleito o cualquier otra actuacin oficial.

incomparecenciaf.Falta de presentacin de una persona ante la autoridad -judicial o administrativa - que la haba citado.

incompatibilidadf.Imposibilidad legal para autorizar documentos que tiene un notario si tiene inters por su parte o sus familiares ms directos, o cuando ocupa un cargo pblico en funcin de director general o superior.

inconstitucionaladj.Lo que no es conforme a la Constitucin del Estado.Corresponde al Tribunal Constitucional declarar si una norma es o no inconstitucional.

inembargableadj.Bienes o derechos que no pueden ser objeto deembargo.El sueldo mnimo es inembargable por ley, as como los tiles necesarios para el desempeo de la profesin.

inhabilitacinf.Pena o castigo consistente en la incapacitacin para ejercer cargos pblicos y en la restriccin de algunos derechos civiles o polticos, como honores, profesin, tutela, etc.

inmatriculacinf.Primera inscripcin de una finca en el registro de la propiedad.

Contra lo que pudiera parecer, no todas las fincas se encuentran inscritas en el registro, en primer lugar porque no es obligatorio que las fincas estn inscritas. En las ciudades, en las que se trata de fincas urbanas, como solares, viviendas o locales, s estn todos inscritos. Pero es frecuente que en los pueblos existan muchas fincas rsticas e incluso urbanas que an no constan registradas porque nunca ha hecho falta hacerlo, dado que se vendan en documentos privados o simplemente de palabra entre vecinos y, por tanto, no existan dudas acerca de quin era el propietario de las mismas.

No obstante, cada vez es ms necesaria la inscripcin, entre otras cosas porque la inscripcin es imprescindible para obtener una hipoteca, dado que la hipoteca tiene obligatoriamente que inscribirse, y tambin porque las fincas no inscritas se van vendiendo a personas que no son del propio pueblo, por lo que los compradores exigen ms seguridad jurdica y quieren su escritura notarial de compra y la inscripcin registral.

Inmatricular es, por tanto, proceder a inscribir por primera vez una finca, lo cual requiere un procedimiento algo ms complejo que el de una inscripcin ordinaria, para lograr que los que se inmatricule sea una finca perfectamente definida y con la misma descripcin con la que consta en el Catastro, a fin de lograr desde el principio la coordinacin Registro-Catastro.

inmobiliario -riaadj.Perteneciente abienes inmuebleso relativo a ellos.

inquilino -nam. y f.Arrendatariode una vivienda.

inscripcinf.Asentamiento de actos y documentos en registros pblicos.La inscripcin es, en sentido ms estricto, un tipo concreto de asiento registral, junto al que hay otros, como las anotaciones preventivas (de embargo, de demanda, etc.) o las notas marginales (de afeccin de bienes).

Ejemplo. Inscribir la adquisicin de un bien inmueble en el Registro de la Propiedad.

insolvenciaf.Reconocimiento judicial de la incapacidad por pagar una deuda.

instanciaf.Documento dirigido a la administracin competente donde se solicita la adopcin de una determinada resolucin.

Ejemplo. Instancia en la que se solicita que se practique la liquidacin del impuesto de sucesiones, por parte de los herederos.

instruccin de reservas y advertenciasf.Informacin que facilita el notario a losotorgantesen la autorizacin de un instrumento pblico para favorecer el cumplimiento de la ley y la comprensin de los efectos y las obligaciones que resultan del otorgamiento.

Al final de las escrituras o actas siempre aparece un apartado en el que el notario hace constar si el acto o negocio est sujeto o no a impuestos, el plazo para abonarlos y las consecuencias de no hacerlo o, en otro sentido, si hay derechos que han de tenerse en cuenta como por ejemplo retractos o cuestiones de incorporacin de los datos que figuran en la escrituras a bases de datos, en cumplimiento de la Ley de proteccin de datos, etc.El contenido de este apartado (que puede existir como tal o puede estar repartido por todo el documento) es muy variado, porque depende de cul sea el contenido del mismo.

instrumento pblicom.Documento pblico autorizado por un notario, a instancia de parte interesada, el cual recoge un hecho, acto o negocio jurdico y queda incorporado al protocolo. Son la escritura pblica y el acta notarial.

interpelacinf.Demanda. Requerimiento.Requerimiento, judicial o extrajudicial, a un deudor para que cumpla una obligacin pendiente.

intervencinf.Parte de la escritura o acta que sigue a la resea de los datos personales de los comparecientes, es decir, de los que van a firmar el documento. Estos comparecientes pueden actuar en nombre propio, o bien comparecer en nombre de otra persona o personas, fsicas o jurdicas. En la intervencin se hace constar en nombre de quin comparecen y los documentos que aportan para justificar esa representacin.

Ejemplo. Si una persona comparece con poder de otra, o como administrador de una sociedad, o los padres en representacin de sus hijos en el ejercicio de la patria potestad, o el alcalde en representacin del Ayuntamiento correspondiente, todo ello se hace constar en el apartado de intervencin.

Tambin se denomina intervencin a la actuacin notarial en relacin con las plizas mercantiles. A diferencia de las escrituras y actas, que el notario las autoriza, en las plizas el notario las interviene: da fe que las personas que otorgan un contrato mercantil en pliza lo han firmado delante suyo y han dado su consentimiento negocial. El documento intervenido, a diferencia del autorizado, no se incorpora en original al protocolo, sino que los originales -que suelen ser ms de uno- circulan en el trfico jurdico. El notario reproduce uno de los ejemplares en hojas indubitadas, que despus encuaderna en el Libro Registro. Cuando se quiere ejecutar judicialmente la pliza, por incumplimiento del contrato, se solicita al notario que certifique del contenido de ese Libro Registro (equivalente a sacar una copia del Protocolo).

intestado -daadj. / m. y f.Persona que ha fallecido sin haber hechotestamentovlido.

intimacinf.Notificacin o declaracin de una orden o de un mandamiento.

Ejemplo. Requerimiento y citacin a una persona para que comparezca a juicio.

inventariom.Relacin de bienes y derechos (y en su caso, de deudas y obligaciones) de una persona, hecha con orden y precisin.

En las herencias, antes de repartirla entre los herederos y legatarios, es preciso hacer en la propia escritura un inventario del activo y del pasivo del fallecido, a fin de determinar el haber lquido (la resta del pasivo al activo) que es lo que queda para distribuir entre aqullos.

juezm. y f.Funcionario pblico perteneciente a la administracin de justicia que tiene autoridad para juzgar, sentenciar y hacer ejectuar lo juzgado.

juiciom.Accin y efecto dejuzgar.Conocimiento de una causa sobre la que el juez debe pronunciar sentencia.

juicio de capacidadm.Valoracin que realiza un notario de los comparecientes respecto las normas civiles y el acto o contrato que se formaliza.El notario ha de valorar si la persona que comparece a la firma tiene la capacidad mental adecuada para el acto o negocio de que se trate. En caso contrario, denegar su actuacin.Este juicio est basado en sus propias percepciones y su criterio y consta en los documentos notariales al indicar el notario que los comparecientes tienen a su juicio capacidad para el documento en cuestin.

Ejemplo. Con cierta frecuencia, en el caso de personas mayores o con ciertas enfermedades que tericamente quieren hacer testamento segn sus familiares ms prximos, hay que denegar la autorizacin del mismo, por carecer la persona en cuestin de la capacidad suficiente para hacerlo (porque no sepa expresar su voluntad o lo haga de forma inconexa o cambiante, etc.).

junta directivaf.rgano de gobierno de un colegio notarial formado como mnimo por un decano, un secretario, un tesorero y dos censores.

jurdicoadj.Relativo o perteneciente al derecho, que atae al derecho y se ajusta a l.

jurisdiccinf.Poder legal que tienen los jueces y tribunales para juzgar y hacer cumplir lo juzgado.Lugar, territorio sobre el que se ejerce este poder.

jurisprudenciaf.Ciencia del derecho.Conjunto de lasresolucionesde los tribunales ydoctrinaque contienen.

La jurisprudencia no es fuente del Derecho, pero complementan el ordenamiento jurdico a travs de la doctrina que de modo reiterado establece en sus sentencias el Tribunal Supremo.

juzgadom.Lugar donde se juzga.Tribunal de un nico juez.

juzgarv. tr.Sentenciar, pronunciar una decisin como juez sobre alguien o alguna cosa.

laudemiom.Cantidad de dinero que debe abonar el adquirente de una finca en la que se encuentra constituido uncenso enfitutico, al dueo de la misma.Los censos, en general, son figuras en desuso.

laudom.Decisin ofallopronunciado por los rbitros en los conflictos a ellos encomendados por las partes y que tiene carcter ejecutivo ante los tribunales. El laudo arbitral es inapelable.

leasingm.Arrendamiento financiero.Combinacin dearrendamientocon opcin de compra que, al finalizar el plazo de arrendamiento de un bien determinado, el arrendatario puede adquirirlo en propiedad por un precio equivalente a su valor residual, prorrogar el contrato o proveerse de un nuevo bien.

Son frecuentes las operaciones de leasing para adquirir vehculos, maquinaria, ordenadores, etc., entre otras razones por sus ventajas fiscales.

legadom.Disposicintestamentaria que implica la adquisicin de derechos patrimoniales a ttulo particular, a diferencia de la institucin deherederoque son a ttulo universal.

En el testamento se puede disponer nicamente de dos maneras: nombrando uno o ms herederos, y/o haciendo legados. Los herederos pueden tambin ser legatarios de alguna cosa concreta. En este supuesto, pueden aceptar los dos, herencia y legado, renuncia a uno cualquiera de ellos y aceptar el otro, o renunciar a los dos.

Ejemplos.- Testamento en que se nombran herederos por iguales partes a los dos hijos, y se lega a un amigo una vivienda.-Otro en el que se nombra heredero a un hijo y se lega una cantidad de dinero a las Hermanitas de los Pobres.-Otro en el que se lega a una hija el ajuar y las joyas de la madre, y se la nombra heredera junto con sus dos hermanos.-Otro de una persona sin familiares con derecho a la herencia, en la que lega a su hermano una casa, a UNICEF una renta vitalicia y a su to unos cuadros de su propiedad, y nombra heredero a su hermano (el cual recibir todo el patrimonio que no se haya legado especficamente, y si no hay nada, entonces no recibir nada).

legado causalm.Legadoen el que el testador manifiesta el motivo o razn existente para hacerlo.

legado de cantidadm.Legadoque consiste en una suma de dinero.

legado de cosa ajenam.Legadocuyo objeto no pertenece al testador.Est permitido este tipo de legado si el testador sabe que lo es en el momento de otorgar testamento, en cuyo caso el heredero tiene la obligacin de adquirirla y entregarla y, no siendo esto posible, darle al legatario su justa estimacin.

legado purom.Legadosin sujeciones a condiciones ni plazos.

legaladj.Perteneciente o relativo a la ley, el derecho o la justicia.

legalidadf.Que es conforme a la ley: una situacin jurdica, un acto o contrato.

legalizacinf.Certificacin realizada por el decano de un colegio notarial que acredita la autenticidad de la firma de un notario para que el documento tenga fe en el extranjero.

legalizarv. tr.Certificar la legalidad y autenticidad de un documento o de una firma.

legatario -riam. y f.Persona natural o jurdica a quien por testamento se deja unlegado.

legislacinf.Ciencia de las leyes.Conjunto de leyes por las que se rige un Estado.

legislarv. intr.Redactar, establecerleyes.

legtimaf.Parte de la herencia que eltestadorno puede disponer libremente, por estar asignada, por ley, a determinados herederos.

Quines sean los legitimarios y qu derecho tienen en la herencia, vara sustancialmente segn estemos hablando del llamado "Derecho Comn" (antiguo Derecho de Castilla) o de derechos fo