Götalandsvägen 233

BOSTHLM.Se OBjekTBeSkrivning 1

MyckeT TrivSaMTOcH BekväMT+55 BOende!

våning 32 rOk, 57,5 M²SåLd för: 1 850 000 kravgifT: 4 340 kr

äLvSjögöTaLandSvägen 233 Ta cHanSen aTT njUTa av eTT av OMrådeTS finaSTe BOenden

2 BOSTHLM.Se OBjekTBeSkrivning BOSTHLM.Se OBjekTBeSkrivning 3

Upplåtelseform

Bostadsrättslägenhet, lgh.nr 442.

Byggår 2007, våningsplan 3 (2 trap-

por). Hiss finns.

Byggnad

Byggnadsår: 2007. Uppvärmning:

Fjärrvärme.

Ekonomi, månadsavgift

Lägenhetsnummer 442 i Brf

Älvsjöcentrum 1, Älvsjö. Pris 1 850

000 kr Accepterat / Bud. Avgift 4

340 kr/mån. I avgiften ingår värme,

vatten, kabel-TV och Bredband

(100/100Mbit).

Föreningen tar ut en överlåtel-

seavgift om 1 113 kr och en

pantsättningsavgift om 445 kr. Andel

i föreningen är 1,0304%.

Tillträde efter överenskommelse.

Bostadsrättsförening

Brf Älvsjöcentrum 1. Föreningen är

ett privatbostadsföretag (äkta).

Allmänt om föreningen: Bostad-

srättsföreningen Älvsjö Centrum 1

bildades år 2007 och består av fyra

byggnader i tre till fem våningar in-

nehållande 78 bostadsrätter.

Ägande i föreningen: För denna

lägenhet får endast fysisk person

som fyllt 55 år antagas som medlem.

Om äkta makar förvärvar bostadsrätt

är det tillräckligt att en av makarna

uppnått sagda ålder.

Kommande renoveringar: Inga

renoveringar finns inplanerade.

Byggnaden byggdes 2008 och är i

gott skick.

Kommande avgiftsförändringar:

Föreningen har budgeterat en

höjning om 2% per år. I januari

höjdes dock avgiften endast med

1%.

TV- och internetanslutning

TV: Ansluten till kabelnät. Leverantör

Canal digital.

Internet: Bredbandsanslutning

(100/100 Mb/s) genom vilken

man har tillgång till internet, Canal

Digitals och Viasats bredbandsTV

samt bredbandstelefoni med valfri

operatör. Leverantör Ownit.

Övriga utrymmen

Till lägenheten hör ett förråd om ca

3 kvm.

Gemensam tvättstuga finns i

entréplan med två tvättmaskiner, ett

torkskåp, en torktumlare och mangel.

Ljus, trevlig tvättstuga med fönster.

Föreningen har också en ge-

mensamhetslokal, ett övernattning-

srum som går att hyra. Man kan fritt

använda föreningens aktivitetsrum

och hobbyrum. Cykelrum finns i

samma byggnad som förrådet.

Bilplats

Föreningen har 45 bilplatser och

en MC plats i garage samt 10

markparkeringsplatser. Garage-

plats kostar 750 kronor per månad.

Utomhusparkeringsplats kostar 450

kronor per månad. Till parkering-

splatsen är det separat kö.

Övrigt

Energiprestanda:

121 kWh/m² och år.

Uppskattade driftkostnader:

Försäkring ca 150:-/mån.

Elförbrukning är individuellt, uppskat-

tad elkostnad är dock ca 250:-/mån.

din nya förening PLanLöSning

OMråde: äLvSjö

adreSS: göTaLandSvägen 233, 2 Tr

55+ BOende

Byggår: 2007

våning: 3, HiSS finnS

anTaL rUM: 2 rUM

STOrLek: 57,5 kvM

avgifT: 4 340 kr/Mån. i avgifTen ingår

värMe, vaTTen, kaBeL-Tv OcH Bred-

Band (100/100MBiT).


HaLL

en gOd enTrÉ

Välkomna till detta moderna och hemtrevliga 55+ boende beläget

nära Älvsjö centrum. En ljus entré visar vägen till inner gården. På

detta plan finns tvättstuga och utrymme för rullator/barnvagn. Hissen

tar oss till plan 4 där vi välkomnas av denna ljusa tvårummare. Hela

lägenheten har ett fint ekparkettgolv, låga golvlister och breda karmar.

Det stora fönsterpartiet släpper in ett vackert ljusflöde och gör lägen-

heten riktigt trivsam. Den öppna planlösningen ger rymd och golvyta.

Ett bra sovrum med gårdsläge och dessutom en stor klädkammare till

förvaring. I badrummet finns dusch och plats till tvättmaskin.

Fördelar att bo i Brf Älvsjöcentrum 1:

Boende i Brf Älvsjö Centrum 1 har möjlighet att:

- delta i seniorklubb och deras aktiviteter

- hyra övernattningsrum

- hyra gemensamhetslokal och pentry

- beställa flaggning vid högtidsdag

- låna bord och stolar

- fritt använda aktivitetsrum

- fritt använda hobbyrum

- utan extra kostnad använda bredband/internet

- utan extra kostnad använda Canal Digitals baspaket till

en TV apparat

- hyra gästparkering 12 eller 24 timmar

- hyra garageplats permanent

- hyra parkeringsplatsen permanent

- fritt plocka bär och frukt på gården.

väLkOMMen HeM TiLLgöTaLandSvägen 233

anSvarig MäkLareMarielle Eriksson

Tel: 0736-65 69 44

[email protected]


kök

väLPLaneraT OcH MOdernT kökPrakTiSkT OcH BekväMT kök i öPPen PLanLöSning MOT vardagSrUMMeT

kök


Fönsterdörr öppnar upp mot den stora, möblerbara balkongen.

Sällskapsytan förlängs ytterligare.

Både kökets fönster och vardagsrummets stora fönster ger ljuset fritt

spelrum.

vardagSrUM

LUfTigT OcH öPPeT vardagSrUM Med STOra SäLLSkaPSyTOr

generöST LjUSinSLäPP UTgång TiLL BaLkOngen


STiLrenT OcH fräScHT BadrUMBadrUM


SOvrUM

SvaLT SOvrUM Med inTiLLiggande waLk in cLOSeT

ryMLig SOvrUMSdeL Med kLädkaMMarerOgivande SOvrUM i LUgnT Läge OcH Med anSLUTande kLädkaMMare

SOvrUM


PLaTS för gOda Middagar


I Älvsjö Centrum har ett helt nytt kvarter vuxit fram längs

Älvsövägen och Götalandsvägen. Bebyggelsen omgärdar en

mycket trevlig innergård planterad med träd och buska och väl

skild från omgivande gator. I Centrum finns mataffärer, banker,

restauranger, bageri, apotek, bibliotek, vårdcentral, BVC mm.

Stormarknad (Willys) finns mittemot Älvsjömässan. I området

hittar du Solbergaskogen med vackra promenadstråk och

Älvsjöskogen, ett mycket populärt utflyktsställe. I skogen finns

motionsspår som stadsdelsnämnden ansvarar för. Här finns

även Långsjön med badplats sommartid och plogad skrids-

kobana vintertid. Det är promenadavstånd till Långbro park

som är ett naturskönt område där bl.a. Långbro Värdshus är

beläget. Älvsjö är en knutpunkt när det kommer till transporter.

Från stationsplan kan du åka buss till bland annat Liljeholmen,

Gullmarsplan och Fruängen. Här finns alla pendelslinjer, som

på 10 minuter tar dig in till Stockholms Central. Närmsta tun-

nelbana är den röda linjen som startar i Fruängen. Bra skolor

och dagis finns i närheten, liksom idrottsplatser.

äLvSjö


Det är som det ofta är med företag av alla de slag. Vissa

satsar på volym, andra på kvalitet. På BOsthlm försöker vi

inte bli störst, utan i stället satsar vi på att vara bäst. Vi tror

att det lönar sig i längden, för oss och för våra kunder.

Att sälja sitt hem är ingen dussinaffär direkt, tvärtom är

det den kanske största affären de flesta av oss gör. Då

är det viktigt att din mäklare är lika engagerad som du är.

Hos mäklarna här på BOsthlm är det engagemanget en

självklarhet, och det har just att göra med vår storlek. Din

affär är ingen dussinaffär för oss heller.

Och det finns fler fördelar med att inte vara störst. En av

dem är att vi kan lägga vår fulla energi på att skapa de

bästa förutsättningarna för din försäljning. Och energi är

något vi har mycket av. Vill du ha längre visningar så ordnar

vi det. Vill du ha extra visningar så ordnar vi det också. Vill

du ha lägenheten uppmätt, eller hjälp med att göra den

snyggare inför visningen? Inga problem!

Det är helt enkelt lättare att vara flexibel och nytänkande

när vi redan från början har bestämt oss – Vi säljer hellre

en lägenhet på rätt sätt än två på fel sätt. Och vi lägger ner

all den tid, kraft och energi som krävs för att din största

affär också ska bli din bästa.

OM BOSTHLM

Boarea

Boarea kan variera beroende på olika uppmätning-

snormer. Huruvida uppgiften stämmer med dagens

mätmetod kan inte garanteras. Köparen uppmanas att

om det är av stor vikt för honom/henne, kontrollera

bostadslägenhetens boarea före köpet som ett led i sin

undersökningsplikt.

Köparens undersökningsplikt

Om köparen uppmanats att undersöka bostadsrätten

före köpet eller om han ändå undersökt den, ansvarar

säljaren inte för sådana fel som köparen borde ha märkt

vid undersökningen. Även vid köp av bostadsrätter har

köparen alltså normalt en undersökningsplikt. Det är

därför viktigt att köparen av en bostadsrätt noggrant

undersöker denna. Särskild uppmärksamhet bör ägnas

fuktskador i kök och badrum. I köket bör köparen vara

vaksam på ev tecken på läckage under diskbänken och

i badrum eller annat våtrum kontrollera golvfallet och

utseendet på installationer för vatten och avlopp. Om

det finns symptom på fel som köparen inte själv kan dra

några slutsatser av, måste han gå vidare med sin un-

dersökning och, om så krävs, anlita en sakkunnig för att

fullgöra sin undersökningsplikt. Även de uppgifter säljar-

en lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning.

Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett

misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör

leda till en mer ingående undersökning från köparens

sida. Köparen bör slutligen tänka på att säljaren inte

svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat

med eller borde ha förväntat sig. Skulle exempelvis fel

uppstå på någon av vitvarorna i lägenheten kan det vara

något köparen borde ha räknat med, med hänsyn till

vitvarornas ålder och beräknade “livslängd”.

Det är inte bara själva lägenheten som undersökning-

splikten omfattar. Även förhållanden kring bostadsrätts-

föreningen bör undersökas, exempelvis om föreningen

står i begrepp att genomföra större renoveringar, höja

sina avgifter m m. En kontakt med företrädare för

föreningen bör därför alltid ingå i köparens under-

sökning, liksom en genomgång av stadgar och senaste

årsredovisning.

Säljarens upplysningsplikt

Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande

köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening

inte. Om bostadsrätten säljs i befintligt skick kan den

dock ändå anses vara felaktig, om säljaren före köpet

underlåtit att upplysa köparen om ett sådant väsentligt

förhållande rörande bostadsrätten, som han måste

antas ha känt till och som köparen med fog kunnat

räkna med att bli upplyst om. Om säljaren genom ett

förtigande handlat i strid mot tro och heder går säljaren

även miste om rätten att åberopa att köparen inte up-

pfyllt sin undersökningsplikt. Det är således i säljarens

eget intresse, att han upplyser köparen om de fel eller

symptom på fel han känner till eller misstänker finns.

Vad som redovisats av säljaren kan i normalfallet inte

åberopas av köparen.

Information

Uppgifterna i detta häfte är grundade på information

lämnad av säljaren och berörd förening. Uppgifter från

säljaren kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om

omständigheterna ger anledning till detta. Information

har lämnats av föreningens kontaktperson.

Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera uppgifter

med föreningen rörande lediga p-platser, kommande

renoveringar och eventuella avgiftsförändringar. Köpare/

spekulanter är medvetna om att bostaden köpes i be-

fintligt skick och har uppmanats att undersöka bostaden

ordentligt.

Nedtagning av väggar och/eller väsentliga förändringar,

ingrepp i bärande konstruktioner och ändring av lednin-

gar för avlopp, värme, gas eller vatten av en lägenhet är

alltid en fråga för föreningens styrelse att ta ställning till

i varje enskilt fall. Detta gäller även om förändringen inte

medför risker för byggnadens konstruktion.

Budgivning

Vi tillämpar s.k. öppen budgivning vilket innebär att alla

kan få information om vilka bud som inkommit. Säljarna

har fri prövningsrätt vilket innebär att säljaren avgör

när, hur, till vem samt för vilket pris han/hon säljer.

Samtliga som deltar i budgivningen accepterar att

fastighetsmäklaren lämnar ut budgivarnas namn och

telefonnummer samt information om de bud som inkom-

mit om så önskas av köparen.

Kontrakt

Bostadsaffären är inte klar förrän skriftliga kontrakt är

skrivna. Om bud lämnas till mäklaren efter att budgivnin-

gen är avslutad, men innan köpekontrakt är signerade,

är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren som

får avgöra om denne vill avfärda eller anta budet. För att

undvika eventuella problem i och med detta rekom-

menderar vi köpare och säljare att snarast möjligt efter

avslutad budgivning få överlåtelseavtal skrivna.

Bra aTT veTa

Så HiTTar dU OSSSwedenborgsgatan 3

118 48 Stockholm

Tel: 08 410 205 01

Fax: 08 33 18 08

[email protected]

www.bosthlm.se

Documents

Götalandsvägen 233