GİRİŞ

a. Kitapçık Kapsamı

Bu el kitabının amacı, TOKİ - EGYO – Avrupa Konutları TEM Projesi yönetiminin

standart hale getirilerek konu ile ilgili tarafların bilgilendirilmesi, Bağımsız Bölüm

kullanıcılarına, güvenli, konforlu ve ekonomik işletilen bir ortam sağlanması ve

Site Yönetimi tarafından sağlanan hizmetlerden yararlanmayı kolaylaştırmaktır.

Bu kitapçık, konutunuzu teslim aldığınız andan itibaren site içerisindeki

yaşantınıza yol göstermek ve karşılaşılması muhtemel sorunlarınız ve sorularınıza

cevap vermek amacıyla hazırlanmıştır.

Kitapçık içinde yer alan planda ise blok yerleşimi ve bütün ortak tesislerin yerleri

belirtilmektedir. TOKİ - EGYO – Avrupa Konutları TEM Projesi yönetimine ilişkin

tüm detayların yer aldığı bu kitap, sağlanan tüm hizmetlerden yararlanan

Bağımsız Bölüm kullanıcılarına verilmek üzere hazırlanmıştır.

Bu kitapçık daima evde bulundurulmalıdır.

Konut sahiplerinin konutlarını kiraya vermeleri halinde; bu kitapçığın bir

kopyasını da kiracıya teslim etmeleri gerekmektedir.

b. Vaziyet Planı

GENEL BİLGİLER

a. Tanıtım

TOKİ - EGYO – Avrupa Konutları TEM Projesi; İstanbul İli, Gaziosmanpaşa İlçesi,

Karayolları Mahallesinde, 6619 Ada, 1 nolu Parsel de kayıtlı 145.000 m² arsa

üzerinde 36 Blok ve 1 Rezidans binası olarak inşa edilmiştir. Ayrıca 1 Sosyal Tesis

– Club House, 1 Kafe, 1 Anaokulu ve Kreş, 7 Açık, 2 Kapalı Yüzme Havuzu, 2

Tenis Kortu, 2 çok amaçlı spor sahası, 1 Market ve Ticari Mağazalardan oluşan bir

kompleks mevcuttur.

b. Konut Teslimi

Sizlere yapılan duyuru üzerine bizzat veya vekiliniz aracılığı ile konut teslimini

yapmak amacıyla görevlendirdiğimiz personelimizle birlikte, konutların içerisinde

yapılmış olan tüm imalatların, beraberce kontrol edilerek tarafınızdan teslim

alınması gerekmektedir. Konutların teslimi esnasında herhangi bir üretim hatası

varsa görevli elemanımızın tutanak ile kayıt alması halinde, kusur en kısa

zamanda (en geç yasal 60 günlük )giderilecektir. Konutunuzu teslim aldıktan

sonra konutunuzun güvenliği, öncelikle Avrupa Konutları TEM Güvenlik Amirliği

ve daire sahiplerinin sorumluluğu altında olacaktır.

Konut Sahipleri, bağımsız bölümlerinin dış cephelerine ve /veya ortak mahallere

direk, levha, tabela, reklam panosu ve benzeri şeyler asamazlar. Tespit edilenler

yönetimce derhal kaldırılır. Ve kat maliki uyarılır. Uyarılara riayet etmeyenlere

yönetim kurulunca para cezası verilebilir.

Ayrıca kitapçıkta yer alan TOKİ – Avrupa Konutları TEM Projesi Yönetim Planı

hükümlerine riayet etmeniz, ileride site içerisinde ortak yaşama devam

edeceğiniz diğer site sakinlerinin hakları açısından önem taşımaktadır.

c. Teknik Alt Yapı ve Özellikler

İnşaat İşleri

1. ZEMİN, TEMEL VE BİNA: TEMEL, YAPI ÇEVRE, SAHA VE YAĞMUR SUYU

DRENAJ SİSTEMİ YAPILMIŞTIR. BİNALARIN OTURACAĞI ZEMİNDE ZEMİN ETÜT

VE SONDAJ ÇALIŞMALARI YAPILMIŞTIR. ÜNİVERSİTE ONAYI ALINMIŞTIR. BUNA

GÖRE DEPREM YÖNETMELİĞİNE UYGUN TEMEL SİSTEMİ UYGULANMIŞTIR.

BİNALAR BETONARMEDİR. ZEMİN ETÜD RAPORUNDA BELİRTİLEN TEMELLERDE

FORE KAZIK SİSTEMİ YAPILMIŞTIR. YAPIM TEKNİĞİ RADYE TEMEL VE

KONVANSİYONEL KALIP+TÜNEL KALIP SİSTEMİDİR.

2. SU, SES VE ISI YALITIMI: BİNA BODRUMLARINDA DIŞ PERDE DUVARLARINA

DIŞARIDAN SU YALITIMI, TAVANDA ISI YALITIMI YAPILMIŞTIR.

3. HİDROFOR VE SU DEDOLARININ OLDUĞU MAHALLARDE SES YALITIMI

YAPILMIŞTIR.

4. ÇATILAR: ÇATILAR, ÇELİK ÇATI OLUP SU VE ISI YALITIMI YAPILMIŞTIR.

5. DIŞ CEPHE: DIŞ CEPHE DUVARLARI VE İÇ CEPHE DUVARLARI GAZBETON,

YAPILMIŞTIR. TÜM DIŞ CEPHEDE ISI HESABINA UYGUN ÖLÇÜLERDE

MANTOLAMA YAPILMIŞTIR.

6. DIŞ CEPHELER AKRİLİK ESASLI DIŞ CEPHE BOYASI İLE BOYANMIŞTIR.

7. MERDİVEN VE SAHANLIKLAR: RENKLİ MERMER KAPLAMA YAPILMIŞTIR.

ZEMİN KATLAR VE ASANSÖR SÖVELERİ GRANİT KAPLAMA YAPILMIŞTIR.

8. DOĞRAMALAR: REHAU MARKA PLASTİK DOĞRAMA YAPILMIŞTIR. 4+16+6 MM

ISI CAM KULLANILMIŞTIR.

9. İÇ- KAPILAR: CAMLI-CAMSIZ AHŞAP KAPILAR KULLANILMIŞTIR.

10. DIŞ KAPI: DORTEK’İN ORİJİNAL KATALOGUNDAKİ SPARTA 5 SERİSİ, 6 ADET

HAREKETLİ, 4 ADET SABİT KİLİT BARELİNDEN OLUŞAN YANA VE YUKARIYA

DOĞRU KİTLEME YAPAN MERKEZİ KİLİT SİSTEMİ SAHİP, HAFELE AKSESUARLAR

AHŞAP KAPILAR KULLANILMIŞTIR.

11. TAVAN: BÜTÜN TAVANLARDA ALÇI SIVA ÜZERİ SU BAZLI PLASTİK BOYA

KULLANILMIŞTIR. GEREKLİ YERLERDE ASMATAVAN UYGULAMASI YAPILMIŞTIR.

12. DUVARLAR: BÜTÜN İÇ DUVARLARDA ÖZEL DUVAR KÂĞIDI KULLANILMIŞ,

KAT HOLLERİNDE ALÇI SIVA ÜZERİ SU BAZLI PLASTİK BOYA KULLANILMIŞTIR.

13. ISLAK ZEMİNLER: 1.SINIF ÇANAKKALE SERAMİK YER VE DUVAR KAPLAMASI

KULLANILMIŞTIR. SUYA KARŞI BÜTÜN ISLAK MEKÂNLARIN İZOLASYONU

YAPILMIŞTIR.

14. SALON VE ODA ZEMİNLERİ: ÇAMSAR LAMİNANT PARKE YER KAPLAMASI

KULLANILMIŞTIR.

15. ANTRE, KORİDOR VE HOL ZEMİNLERİ: SERANİT MARKA YER KAPLAMASI

KULLANILMIŞTIR.

16. BEYAZ EŞYA: VESTEL MARKA OLUP; OCAK, FIRIN, BULAŞIK MAKİNESİ,

DAVLUMBAZ, MİKRODALGA FIRIN ANKASTRE OLARAK MONTAJI YAPILMIŞTIR.

17. BANYO VE MUTFAK TEZGÂHLARI: BANYO TEZGÂHLARI AKRİLİK TEZGÂH,

MUTFAK TEZGÂHLARI LAMİNAT KAPLAMALI SUYA DAYANIKLI TEZGÂH

KULLANILMIŞTIR.

18. BANYO VE MUTFAK DOLAPLARI: KALE DEKOR VE KELEBEK FİRMALARI

ÜRETİMİ OLUP; MUTFAK DOLAP KAPAKLARI GÖVDE RENGİNE UYGUN TEK YÜZ

MDF LAM ÜZERİ PVC ‘NİN KAPLANDIR. MUTFAK DOLAP GÖVDELER E1 SINIFI

MELAMİN YONGA LEVHADAN İMAL EDİLMİŞTİR. VESTİYER VE DİĞER DOLAPLAR

KAPAKLAR LAMİNAT OLUP; GÖVDELER PROJESİNE UYGUN OLARAK TELARO

KASA VEYA GÖVDELİ OLARAK ÜRETİLMİŞTİR.

Elektrik Sistemleri

1. Sigorta ve Aydınlatma SistemleriTüm binalarda genel topraklama bina

koruma yönetmeliklerine uygun olarak topraklama tesisatı yapılmıştır. Elektrik

enerjisi kesildiği zaman, doğrudan jeneratör devreye girecek ve siteye kesintisiz

enerji verilebilecektir. Dairelerde klima altyapı tesisatı bulunmaktadır. Sayaç

panolarında ve daire panolarında Moeller marka sigorta ve şalterler kullanılmıştır.

Binalarda ikişer adet elektrik şaftı bulunmaktadır. Dairelerin tüm kuvvetli akım ve

zayıf akım besleme kabloları bu şaftlardaki galvanizli kablo kanalları üzerine

monte edilmiştir. Daire ana giriş ve kat sigorta kutularında Yangın güvenliği ve

insan koruma şartnamelerine uygun kaçak akım koruma anahtarları

kullanılmıştır. Binalarda ortak alanlarda elektrik kesildiğinde 3 saat boyunca

ortamı aydınlatabilecek bataryalı armatürler ve herhangi acil bir durumda acil

çıkış yönlerini gösteren acil çıkış armatürleri mevcuttur. Ortak mekânlar ve teknik

odalarda kullanılan floresan armatürler elektronik balastlı olup kıpraşma

yapmadan yanmaktadır. Diğer modellere göre daha ömrü daha uzundur ve

elektrik sarfiyatı daha azdır. Binalarda servis merdiveninde ve kat hollerinde

enerji tasarrufunu sağlamak amacı ile gün ışığına duyarlı hareket sensörüyle

çalışan aydınlatma sistemi tesis edilmiştir. Bina girişlerini ikişer adet aplik ve

birer adet sarkıt aydınlatma armatürü aydınlatmakta olup bu armatürlere

astronomik programlı zaman saati ile kumanda edilmekte günün belirli

saatlerinde yanmaktadır. Prizlerde çocuk koruma emniyeti vardır. Binalarda

kullanılan tüm kablolar halojen free özelliğinde olup, çıkabilecek herhangi bir

yangında kablolar alevi iletmeyip, yangının diğer bölgelere sıçrama zamanını

azaltabilmektedir ve oluşan dumanı zehirleyici özelliğe sahip değildir. Bina

girişlerinde yangın anında bina enerjisini kesecek acil enerji kesme sistemi

bulunmaktadır.

2. İnterkom Sistemi

Sistemde İtalyan Malı URMET marka İntercom Sistemi kullanılmıştır. Sistem Daire

- Güvenlik, Güvenlik-daire ve Blok girişi-Daire arası renkli, karşılıklı görüşme

esasına göre çalışmaktadır. Sistemde üç ayrı güvenlik noktası olup;

güvenliklerden tüm daireler aranabilecektir. Yani gelen misafir hangi güvenlik

noktasından giriş yapmak isterse istesin; güvenlik ilgili bloktaki daireyi

arayabilecek ve bu sırada güvenlik girişindeki mevcut kamera görüntüsü ilgili

daire sahibinin intercom cihazına otomatik olarak verilebilecektir. Bu şekilde site

sakini gelen misafirini tanımlayarak güvenliğe onay verebilecektir. Böylece siteye

ev sahibinin onayı olmadan içeriye yabancı bir kişi alınmamış olacaktır. Blok zil

panelinden herhangi bir dairenin zili çalındığında ise blok zil paneli üzerinde

bulunan kamera görüntüsü ilgili dairenin ekranına otomatik olarak gelecek ve

böylece daire sahibi gelen misafirinin kim olduğunu tespit ederek, misafir kabule

uygun olup olmama durumuna göre, kabul edip etmeme hakkını

kullanabilecektir. Blok zil paneli, güvenlik ve daire önü butondan yapılan

aramalarda farklı zil sesi duyulacak olup, böylece arama noktası rahatlıkla

belirlenebilecektir. Ayrıca güvenlik veya blok zil panelinden aranılan daire sahibi

sadece bir butona basarak " Handsfree" konuşma modunda rahatça gelen misairi

ile konuşabilecektir. Eğer isterse ya da önceden planlanmış bir misafir

beklediğinde daire sahibi de kendine en yakın olan güvenliği arayarak; gerekli

bilgileri güvenliğine aktarabilecektir.

3. Jeneratör Sistemi

Sitemizde 7 adet trafo merkezi bulunmaktadır. Binalarımız ve diğer tesislerimiz

bu merkezlerden tesisat galerisi içinden elektrik almaktadır. Her trafo merkezinde

2 adet olmak üzere toplam 14 adet jeneratör sistemi ile tüm site elektrik kesintisi

olunca birebir beslenmektedir. Her trafo merkezine 2 adet jeneratör konmasının

sebebi güç durumuna göre kurulan senkronizasyon sistemi sayesinde ihtiyaç

kadar jeneratör devreye girmektedir. Bu sayede ciddi anlamda yakıt tasarrufu

sağlanmaktadır.

4. Yangın Algılama ve Alarm Sistemleri

Sistemde İtalyan Malı SİRA marka, noktasal adresli yangın algılama ve ihbar

sistemi kullanılmıştır. Yangın Algılama ve Alarm Sisteminde her dairede antrede

duman, mutfakta ısı ve gaz dedektörleri, kat hollerinde duman dedektörü ve

butonlar ile kablo şaftlarında duman dedektörleri kullanılmıi olup; tüm

dedektörler ve butonlar noktasal olarak adreslenmiştir. Böylece alarm veren

mahallerin ismi alarm paneli ve güvenlikte kurulacak olan merkezi izleme

bilgisayarından otomatik olarak görülebilecektir. Sistemde her iki ya da üç blok

altında yangın algılama ve izleme paneli kullanılmış olup, bloklardaki tüm bu

paneller fiber optik network hattı ile lana gözlem bilgisayarına bağlanmıştır.

Böylece hangi blok ve bloğun hangi noktasından alarm geldiği otomatik olarak

bilgisayar ekranında gösterilecek olup; sesli uyarı sistemiyle de otomasyon

merkezindeki görevliler uyarılacaktır. Ayrıca sistemde daire içlerinde mutfakta

kullnılmış olan gaz dedektörlerinden alarm gelmesi durumunda alarm veren

dairenin gaz girişi otomatik olarak kesilecek olup; dairede gaz birikmesi ve

patlamasına karşın gerekli önlemler alınmış olmaktadır. Sistem; herhangi bir

mahalden alarm gelmesi durumunda ilgili bloktaki sirenleri aktif ederek bloktaki

kişileri sesli olarak uyaracak olup, aynı zamanda otomasyon merkezindeki

personeli de bilgilendirecek ve sesli uyarıda bulunacaktır. Böylece görevli

personel ilgili blok veya etapta gerekli önlemleri alacak ve önceden belirlenmiş

yangın senaryosunu uygulamaya koyacaktır. Sistem; çalışmayan veya arızaya

geçmiş dedektörleri de otomasyon merkezindeki Sistem Bilgisayarına bilgi

göndererek gerekli uyarıları yapacak ve böylece sistemin sürekli aktif kalmasını

sağlayacak şekilde tasarlanmıştır. Bu durumda otomasyon merkezinde görevli

personel, gerekli önlemleri alarak sistemin faal durumda kalması hususunda

gerekli çalışmaları yapabilecektir.

5. TV Sistemi

Sistemde İtalyan Malı FRACCARRO marka sistem kurulmuştur. Sistemde iki farklı

Uydu Merkezi kurulacaktır. Birinci sistem tek bir merkezden 40 kanal uydu

yayınını, ikinci sistem ise her blokta üç çanak antenden alınan uydu yayınlarını

tüm TV prizlerine ileticektir. Birinci sistemde Türksat 1C, Hotbird ve Eutelsat

uydularından seçilen 40 adet kanal tek bir kablo üzerine sıralanarak kullanıcının

hizmetine sunulacak ve kullanıcı hiçbir receiver ve decoder kullanmayarak

istediği TV prizinden bu 40 kanalı seyredebilecektir. İkinci sistemde ise üç

uydudan alınan uydu yayınları digitürk decoderi ve D-Smart uydu alıcısı ile

izlenebilecektir. Bu sistemin kullanılması ile 40 kanal seçilmiş olan TV kanalları

haricinde; receiver ve digitürk decoderi kullanılarak 1000 in üzerinde TV kanalının

uydu ve HD kalitesinde izlenilmesi sağlanacaktır.

6. Asansörler

84`ü makine daireli,17`si makine dairesiz olmak üzere toplam 101 adet asansör

bulunmaktadır. A,B,C,F Tipi Blok Asansörleri: Asansör Sayısı: 2`şer adet (A,B,C,F

Blok) - 3`er Adet(D,E Blok) Tip: Makine Daireli Asansör Kapasiteleri:630 Kg,1000

Kg Hız: 1,75 m/s Kapı Tipi: Teleskobik Toplama Kapı(Akıllı Kapı Sistemi: RISC

Mikroişlemci Ve VVVF Akım Değiştiricileri her kattaki kapının o andaki yük

durumunu kontrol eder ve kapı hızı ile torku otomatik olarak ayarlar. Sonuç

sabit, hassas açılıp kapanan kapılardır. Kumanda: VVVF(Değişken Gerilim

Değişken Frekans)-AI(Artificial Intelligence/Yapay Zeka) - Data Network System

(Veri Şebeke Sistemi) Kontrol: İkili Asansör Grup Kontrol-Çağrı Yapılan Kata En

Yakın Olan Asansörün Servis Verme Özelliği Kabin Özellikleri: `Hairlaine` Desenli

Paslanmaz Çelik Otopark(O1-O2-O3-04-05)/Ticaret/Sosyal Tesis/Kreş Asansörleri

Tip: Makine Dairesiz Asansör Kapasiteleri: 1000Kg(B35-1), 800Kg(B35-2,T2,T3),

450Kg(B35-3,K1-Kreş), 630Kg(O1-1,O2-1,O3-1,O3-2,O4-1,O4-2,T1,B34-1,O5-

1,O5-2,O5-3) Hız: 1m/s Kapı Tipi: Merkezi Kapı(T2-T3 Asansörleri) / Teleskopik

Toplama Kapı(Diğer Asansörler)-Akıllı Kapı Sistemi Kumanda: VVVF(Değişken

Gerilim Değişken Frekans)-AI(Artificial Intelligence/Yapay Zeka)-Data Network

System(Veri Şebeke Sistemi) Kontrol: İkili Asansör Grup Kontrol-Çağrı Yapılan

Kata En Yakın Olan Asansörün Servis Verme Özelliği Kabin Özellikleri:`Hairlaine`

Desenli Paslanmaz Çelik Rezidans Asansörleri: Asansör Sayısı: 4 Tip: Makine

Daireli Asansör Kapasiteleri:800Kg(R1,R2,F1),1000Kg(R3) Hız:2,5 m/s Kapı Tipi:

Teleskobik Toplama Kapı(Akıllı Kapı Sistemi: RISC Mikroişlemci Ve VVVF Akım

Değiştiricileri her kattaki kapının o andaki yük durumunu kontrol eder ve kapı hızı

ile torku otomatik olarak ayarlar. Sonuç sabit, hassas açılıp kapanan kapılardır.

Kumanda: VVVF(Değişken Gerilim Değişken Frekans)-AI(Artificial

Intelligence/Yapay Zekâ)-Data Network System(Veri Şebeke Sistemi) Kontrol:

Üç`lü Asansör Grup Kontrol-Çağrı Yapılan Kata En Yakın Olan Asansörün Servis

Verme Özelliği Kabin Özellikleri: `Hairlaine` Desenli Paslanmaz Çelik Asansör

Emniyet Ve Operasyonel Özellikler: -Alarm Zili -Kabin butonyerinde kapı açma-

kapama düğmesi -Acil durum için elle kurtarma operasyonu -En yakın kata iniş

özelliği, kapıların herhangi bir sebeble açılmaması halinde, asansör düşük hızla

en yakın kata gidere tahliye hizmetini yapar. -Kabin Varış Sinyali -Kabine giriş-

çıkış emniyeti için ışın perdesi -Acil aydınlatma düzeni(Elektrik kesilmesinde

otomatik olarak devreye giren ve alarm sistemini destekleyen şarjlı batarya) -

Aşırı Yük Durumunda asansörde ses ikazı - Intercom Tertibatı -Otomatik itfaiyeci

kullanma operasyonu. Yangın halinde önceden belirlenmiş yere konulan anahtar

vasıtasıyla çağrılar iptal edilmekte, kabin programlanan kata gelerek asansör

itfaiyeci kullanımına hazır pozisyona girmektedir. Düşük katlı yapılarda yer alan

yolcu asansörleri yangın durumunda ana kata gelip kullanım dışı kalacaktır. Diğer

asansörler yangın durumunda ana kata gelip bina içi kurtarma operasyonu için

hazır bekleyecektir. -Bütün asansörlerde elektrik kesintisi durumunda asansörü

en yakın kata getiren akülü sistem -Bütün asansörlerde deprem durumunda

asansörü en yakın kata getiren sistem(deprem sensörü ile birlikte) -Asansörlerde

arka duvarda yarım boy ayna ve küpeşte sağlanacaktır.

Mekanik Sistemler1. Isıtma SistemiHer konut kendine ait hermetik kombi ile

ısıtılacaktır.

2. Hidrofor SistemiTemiz Su basınçlandırmasında alt zon ve üst zon için ayrı

ayrı olmak üzere dikey milli, tam otomatik paket tip hidroforlar kullanılacaktır.

3. Gaz Alarm SistemiHer konutta bulunan gaz alarm cihazı herhangi bir gaz

kaçağı durumunda sesli olarak alarm verir ve Doğalgaz Sayacı üzerinde bulunan

Selenoid Vanaya sinyal göndererek gazın otomatik olarak kesilmesini sağlar.

Sıhhi Tesisat Sistemleri

1. Kullanma Suyu Sistemi

Konutların içme ve kullanma suyu şehir Şebekesinden temin edilecek olup, su

kesilmeleri ve basınç yetersizliğine karşı blok bazında tesis edilecek su depoları +

hidrofor merkezinden blokta bulunan tüm konutlar beslenecektir.

2. Sıcak Su Sistemi

Sıcak su ihtiyacı her konutun kendisine ait hermetik kombi ile sağlanacaktır.

3. Pis (Atık) Su Sistemi

Pis su tesisatında mineral katkılı polipropilen esaslı ses izolasyonlu borular

kullanılacaktır.

4. Yangın Tesisatı

Bütün blokların her katında yangın dolabı olup, ayrıca yüksek bloklarda sprink

tesisatı bulunmaktadır.

5. Hidrofor Sistemi

Temiz Su basınçlandırmasında alt zon ve üst zon için ayrı ayrı olmak üzere dikey

milli, tam otomatik paket tip hidroforlar kullanılacaktır.

6. Havuz Makine Dairesi

Havuz Makine Dairesinde dezenfeksiyon ekipmanları, temizlik ekipmanları,

filtrasyon ekipmanları ve sirkülasyon pompaları bulunmaktadır.

7. Yangın Merdivenleri

Yüksek bloklarda yangın merdivenleri basınçlandırılacaktır.

8. Bahçe Sulama

Merkezi bir su deposundan otomatik sistemlerle yapılacaktır.

d. Ortak Yaşam Alanları

i. Peysaj

Avrupa Konutları-TEM 200.000 m2 arazi üzerine kurulu 60.000 m2’si yeşil alan

olan İstanbul’un en büyük toplu konut projesidir. Öncelikle fonksiyonel ve estetik

değerlere dayanılarak oluşturulan peyzaj düzenlemelerinde İbreli, Yapraklı Ağaç

ve Ağaçcıklar. Yer Örtücü ve Mevsimlik bitkiler kullanılmıştır. Yılın her dönemi

ayrı form, doku ve rengi yaşattıracak bitkisel tasarım ekolojik şartlara uygun,

insan yaşam konforu düşünülerek planlanmıştır. Tüm bu yeşil alanlar ‘Otomatik

Sulama Sistemi’ ile sulanmakta olup, hazırlanan 750 m3’lük su deposu

mevcuttur. Site çevresi, çevre düzenleme işleri kapsamında 5000 adet Ağaç,

Ağaçcık ve Çalı dikimi yapılıp, 45.000 m2 çimlendirme işlemi gerçekleştirilmiştir.

Projemizde 25.000 m2 araç yolu, 16.000 m2 iç yaya yolları, 5000 m2 açık

otoparklar, 2200 m2 2 doğal gölet alanı, göl kafe, çocuk oyun alanları, çok amaçlı

spor alanları (tenis, voleybol, basketbol, futbol sahaları) yer almaktadır. Yol ve

kavşak düzenlemeleri kapsamında heykel ve su oyunları tasarlanmıştır. Mekana

canlılık kazandıran doğanın ayrılmaz parçası gölet alanları etrafında 1100 m2

kauçuk tartan yaya yoları yapılıp özel yürüyüş ve koşu alanları hazırlanmıştır.

3500 m2 8 çocuk oyun alanı tüm blokların kullanımına uygun olarak yerleştirilip,

dünya standartlarındaki farklı oyun üniteleri ile 3-13 yaş arası çocukların

kullanımına uygun şekilde tasarlanmıştır. 2 ayrı ‘Amfi Tiyatro’ ile özel aktivite

alanları hazırlanmıştır.

ii. Yüzme Havuzları

Yetişkin Yüzme Havuzlarında ortalama havuz derinliği 140 cm.dir. Çocuk

havuzlarında ortalama havuz derinliği 40-50 cm.dir

iii. Yönetim ve Sosyal Tesis Merkezi

YÖNETİM

a. Yönetim Planı

BİRİNCİ BÖLÜM

GENEL HÜKÜMLER

MADDE 1: KAPSAM

İSTANBUL ili, GAZİOSMANPAŞA ilçesi, Küçükköy Karayolları Mahallesi 6619 Ada 1

Parselde (ekli vaziyet planında) bulunan Avrupa Konutları-Tem Sitesi ‘nde

yerleşim planı sınırları içerisinde yer alan tüm sosyal donatı alanları, yüzme

havuzları, tenis kortları, mini futbol sahaları, basketbol sahaları, açık ve kapalı

otoparklar, yeşil alanlar, çocuk oyun alanları, her türlü alt yapılar, bloklar,

bağımsız bölümler, ticari nitelikli bağımsız bölümler ve sair bütün ortak alanlar,

634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu ile 5711 sayılı Kanunun emredici hükümleri ve

ilgili Yönetmelik hükümleri saklı kalmak üzere bu Yönetim Planına göre

yönetilir.Önce Kat İrtifakı’na sonra Kat Mülkiyeti’ne tabi, ekli Avrupa Konutları-

Tem Sitesi yerleşim planında yer alan ana yapı, ortak alan, ortak tesis ve

işletmeler, ticari nitelikli bağımsız bölümler, sosyal, kültürel tesis ve yukarıda

yazılı parsellerde yer alan tüm yapılaşmalar ve sosyal donatı alanları ile altyapı

tesisleri “Avrupa Konutları-Tem Sitesi Alanı ” nın bir parçasıdır. Avrupa Konutları-

Tem Sitesi yerleşim planındaki tüm bağımsız bölümler, yerleşim planındaki tahsis

ve kat mülkiyeti kütüğündeki tescil amacına uygun olarak kullanılır.

MADDE 2: YÖNETİM PLANININ BAĞLAYICILIĞI

KMK, nu ile ilgili madde hükmünce hazırlanan bu yönetim planı, tasdikli proje ve

ekli Avrupa Konutları-Tem Sitesi yerleşim planında yer alan ve 1. madde

kapsamındaki tüm kat maliklerini blok ayrımı yapılmaksızın bağlayıcı bir sözleşme

niteliğindedir. Bu yönetim planı hükümleri doğrultusunda, Avrupa Konutları-Tem

Sitesi yerleşim planındaki, ticari nitelikli bağımsız bölüm malikleri, tüm kat

malikleri, kendi bağımsız bölümleri ve Avrupa Konutları-Tem Sitesi ortak yer ve

tesislerine ilişkin işletme giderlerine katılma borcu altında olduklarını kat

mülkiyetine bağlı bir ayni hak iktisabı dolayısı ile kabul etmişlerdir. Hâlihazır kat

irtifakı sahipleri ve kat maliklerini bağlayan bu sözleşme, kat malikinin ölümü

halinde mirasçılarını veya bağımsız bölümü sonradan edinenleri de bağlayıcı

niteliktedir. Bağımsız bölüm malikleri, bağımsız bölümlerin kiralanmasında

kiracılarla yapılacak sözleşmelere, kiracının bu yönetim planından doğan ve

bağımsız bölüm malikine ait olan sorumluluk ve yükümlülükleri kabul ettiğini

belirten açık bir hüküm koymaya mecburdur. İş bu hükmü koymayan kat maliki

kendisi şahsi sorumluluk altında kalır.Tapu kütüğünün beyanlar hanesinde

varlığına işaret edilmiş bu yönetim planı hükümlerini, KMK’nun ve tapu

kütüğünün aleniyeti ilkesince hiç kimse, bilmediğini iddia edemez.

MADDE 3: YÖNETİM PLANI VE DEĞİŞTİRİLMESİ

Yönetim planının değiştirilmesi için bütün kat maliklerinin beşte dördünün oyu

şarttır. Kat maliklerinin 33 üncü maddeye göre mahkemeye başvurma hakları

saklıdır. Yönetim plânı ve bunda yapılan değişiklikler, bütün kat malikleriyle

onların külli ve cüzi haleflerini ve yönetici ve denetçileri bağlar.

Madde 4: TANIMLAR

İşbu yönetim planının uygulanması ve yorumunda Kat Mülkiyeti Kanununda yer

alan terim tanımlarına başvurmak gerektiğinde aşağıdaki bentlerde yazılı

tamamlayıcı tanımlar göz önünde tutulur.

PARSEL : Tapuya, kat mülkiyeti kütüğü adı altında düzenlenmiş sicile

kaydedilecek ve üzerindeki yapılarda kat mülkiyeti tesis edilecek kadastro

planında sınırları belirli ve 1. maddede belirtilen 6619 ada numarasında kayıtlı ve

KMK’ da ”ana taşınmaz” olarak ifade edilen arsa.

ANAGAYRİMENKUL : Kat mülkiyetine konu olan taşınmazın bütünü

ANAYAPI : Ana gayrimenkulün yalnız esas yapı kısmına

BAĞIMSIZ BÖLÜM : Ana taşınmazın ayrı ayrı ve başlı başına kullanılmaya

elverişli olup, bu Kanun hükümlerine göre bağımsız mülkiyeti konu olan

bölümlerine

EKLENTİ : Bir bağımsız bölümün dışında olup, doğrudan doğruya o bölüme

tahsis edilmiş olan yerler

TİCARİ NİTELİKLİ BAĞIMSIZ BÖLÜMLER

Yukarıda belirtilen 6619 ada 1.no’lu parsel içinde 33,34,35,36 no’lu bloklarda yer

alan; Kreş, Ana Okulu, Kafeterya ve restoranlar, market ve dükkânlar.

KAT MÜLKİYETİ : Bağımsız bölüm üzerinde, tapu sicillinde kurulan mülkiyet

hakkıdır.

KAT MALİKİ : Kat Mülkiyetine konu, Bağımsız bölüm üzerinde ayni hak olarak

mülkiyet hakkı sahibi tek kişi veya toplu mülkiyet olarak elbirliği ve paylı

mülkiyet hakkı sahipleri birliği veya Medeni Kanun hükümlerine göre mülkiyet

sahibi olanlar. Bu kapsamda olmasa bile AVRUPA KONUTLARI üzerinde tesis

edilmiş olan kat irtifakı hisselerini satın alanlar, İntifa, oturma (sükna), üst hakkı

gibi kullanıma imkân veren ve tapuya tescil edilmiş ayni hak sahipleri de niteliği

elverdiği ölçüde bu kavram içinde değerlendirilebilecektir. Bu yönetim planında

ayrıca belirtilmese de kat maliki olarak geçen ibareler toplu yapı kapsamındaki

hem konut hem de Ticari Nitelikli bağımsız bölüm maliklerini kasteder.

ORTAK YERLER : Ana gayrimenkulün bağımsız bölümleri dışında kalıp, korunma

ve ortaklaşa kullanma veya faydalanmaya yarayan yerler.

KULLANMA HAKKI : Kat maliklerinin ortak malik sıfatıyla paydaşı bulundukları

bu yerler üzerindeki faydalanma haklarına

KAT İRTİFAKI : Bir arsa üzerinde ileride kat mülkiyetine konu olmak üzere

yapılacak veya yapılmakta olan bir veya birden çok yapının bağımsız bölümleri

için o arsanın maliki veya ortak malikleri tarafından bu Kanun hükümlerine göre

kurulan irtifak hakkı

KAT İRTİFAK SAHİBİ : Kat İrtifakı hakkına sahip olanlar

ARSA PAYI : Arsanın, bu kanunda yazılı esasa göre bağımsız bölümlere tahsis

edilen ortak mülkiyet paylarına

BLOK : Bir parselde inşa edilmiş ve bünyesinde kat mülkiyetine konu birden fazla

bağımsız bölümü en azından çatı ve temel ortak yeri ile barındıran ve blok

numarası ve ismi ile adlandırılan yapıların her biri.

HAK SAHİBİ : AVRUPA KONUTLARI üzerinde kurulacak olan kat mülkiyetinin

malikleri, adları bağımsız bölüm tapu kütüğündeki sahifesinde kat irtifakı veya

mülkiyet hakkı tescil edilmiş kişilerdir.

Her ne kadar tapu kütüğünde malik olarak görülmemekle birlikte Emlak Konut

Gayrimenkul Yatırım Ortaklığına vekâleten ARTAŞ-Öztaş-Doğu İnşaat Ortak

Girişimi ile yapılan sözleşme uyarınca mülkiyeti devralma taahhüdünde bulunan

kişiler bağımsız bölümlerin kendilerine teslimi ihbarından itibaren iş bu yönetim

planında hak ve mükellefiyet sahibi olacak, bağımsız bölümün ihbar ve

tesliminden itibaren Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. giderlerden

hiçbir nam ve sıfat altında sorumlu tutulmayacaktır. İşbu madde, Emlak Konut

Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. mülkiyetindeki tüm bağımsız bölümlerin kat

irtifak veya kat mülkiyet tapularının devri işlemlerinin tamamlanması ile ortadan

kalkar.

BLOK KAT MALİKLER KURULU : Her Blokta yer alan kat maliklerinin

oluşturduğu kuruldur.

BLOK YÖNETİCİSİ : Her bir blokta Blok Kat Malikleri tarafından seçilen ve Toplu

Yapı Temsilciler Kurulunda Bloğu temsil eden iletişimi sağlayan kişi

TOPLU YAPI : Yukarıda 1.maddede belirtilen 6619 Ada ve 1 parsel

kapsamındaki TOPLU YAPI, işbu Yönetim Planında AVRUPA KONUTLARI-TEM

SİTESİ olarak anılacaktır.

TOPLU YAPI KAT MALİKLERİ KURULU:

Toplu yapı kapsamındaki ortak yapı, yer ve tesisler, bu kapsamda yer alan

bağımsız bölüm maliklerinden oluşan kurul. AVRUPA KONUTLARI-TEM SİTESİ

toplu yapı kat malikleri kurulunca yönetilir ve yönetim tarzı, kanunların emredici

hükümleri saklı kalmak şartıyla, bu kurul tarafından kararlaştırılır. Toplu Yapı

Temsilciler Kurulu’na yetki devri yapılabilir.

TOPLU YAPI TEMSİLCİLER KURULU, blok yapılarda her blokta bulunan bağımsız

bölüm maliklerince seçilen blok yöneticileri ve blok niteliğinde olmayan yapıların

bağımsız bölüm maliklerince seçilen yöneticilerden oluşur.

Madde 5: BAĞLANTILAR

A- BAĞIMSIZ BÖLÜMLERLE ARSA PAYI ARASINDAKİ BAĞLANTI:

Kat mülkiyetinin başkasına devri veya miras yoluyla geçmesi halinde, ona bağlı

arsa payı da birlikte geçer; arsa payı, kat mülkiyetinden veya kat irtifakından ayrı

olarak devredilemeyeceği gibi, miras yoluyla da geçemez ve başka bir hakla

kayıtlanamaz.

Ana gayrimenkulde, kat mülkiyetine bağlanmamış veya lehine kat irtifakı

kurulmamış arsa payı bırakılamaz. Kat mülkiyetini kayıtlayan haklar,

kendiliğinden arsa payını da kayıtlar.

Kat irtifakına konu olan arsa üzerinde bu hakla bağdaşması mümkün olmayan

irtifaklar kurulamaz. Ana gayrimenkulde kat mülkiyetinin kurulmasından önce o

gayrimenkulün kütükteki sayfasına tescil veya şerh edilmiş olan haklar kat

mülkiyetini de, kaide olarak arsa payı oranında, kendiliğinden kayıtlar.

B - BAĞIMSIZ BÖLÜMLERLE EKLENTİLER VE ORTAK YERLER ARASINDAKİ

BAĞLANTI:

Bir bağımsız bölümün dışında olup, doğrudan doğruya o bölüme tahsis edilmiş

olan kömürlük, su deposu, garaj, elektrik, havagazı veya su saati yuvaları,

tuvalet gibi eklentiler, ait olduğu bağımsız bölümün bütünleyici parçası sayılır ve

o bölümün maliki, eklentilerin de tek başına maliki olur. Eklentiler kat mülkiyeti

kütüğünün (Beyanlar) hanesine kaydedilir ve bunlardan ana yapının oturduğu

zeminin dışında kalanlar kadastro plânında veya tapu haritasında ayrıca

gösterilir.

Bağımsız bölüm üzerinde kat mülkiyetiyle ve diğer kat maliklerinin haklarıyla

bağdaşması mümkün olmayan irtifaklar kurulamaz. Bağımsız bölümlerin

başkasına devri, kayıtlanması veya kiralanması halinde, eklentiler ve ortak yerler

de kendiliğinden devredilmiş, kayıtlanmış veya kiralanmış olur.

Madde 6: ORTAK YERLER:

Aşağıda yazılı yerler ve şeyler ortak yer sayılır.

a) Temeller ve ana duvarlar, taşıyıcı sistemi oluşturan kiriş, kolon ve perde

duvarlar ile taşıyıcı sistemin parçası diğer elemanlar," bağımsız bölümleri ayıran

ortak duvarlar, tavan ve tabanlar, avlular, genel giriş kapıları, bariyerler,

turnikeler, antreler, merdivenler, asansörler, sahanlıklar, koridorlar ve

buralardaki genel tuvalet ve lâvabolar, kapıcı daire veya odaları, genel çamaşırlık

ve çamaşır kurutma yerleri, genel kömürlük ve ortak garajlar, elektrik, su ve

havagazı saatlerinin korunmasına mahsus olup bağımsız bölüm dışında bulunan

yuvalar ve kapalı kısımlar, kalorifer daireleri, kuyu ve sarnıçlar, yapının genel su

depoları, sığınaklar,

b) Her kat malikinin kendi bölümü dışındaki kanalizasyon tesisleri ve çöp

kanalları ile kalorifer, su, havagazı ve elektrik tesisleri, telefon, radyo ve

televizyon için ortak şebeke ve antenler; sıcak ve soğuk hava tesisleri,Yukarıda

sayılanların dışında kalıp da, yine ortaklaşa kullanma, korunma veya faydalanma

için zaruri olan diğer yerler ve şeyler de (Ortak yer) konusuna girer.

Toplu yapı kapsamında olup, bütünüyle bu kapsamdaki bağımsız bölümlerin ortak

kullanma ve faydalanmasına tahsis edilmiş bulunan parsellerin malik hanesine,

tahsis edildikleri toplu yapı kapsamındaki diğer parsellerin ada, parsel, blok ve

bağımsız bölüm numaraları gösterilmek suretiyle tapu siciline kaydedilir ve bu

suretle tahsis edildikleri parsellerde bulunan bağımsız bölümlerin ortak yeri olur.

Toplu yapılarda; yapıların konumları, ortak nitelikteki yerler ve tesisler, bunların

kullanılış amaç ve şekilleri, toplu yapı kapsamındaki parsel veya parsellerin

tamamını kapsayacak şekilde, bir bütün olarak ilgili makamlarca onaylanmış imar

plânı hükümlerine uygun olarak hazırlanmış vaziyet plânında ve projelerde

belirtilir.

Kamuya ayrılan yerlerin düzenlenmesi, işletilmesi ve bakımı, bu konuda yetkili

kamu kurumu ile mutabakat sağlanması hâlinde, kamunun kullanımını

kısıtlamamak şartıyla toplu yapı yönetimince üstlenilebilir.

Toplu yapı kapsamında bulunan birden çok yapının ortak sosyal ve alt yapı

tesisleri bulundukları parsel veya yapıya bakılmaksızın, tahsis edildikleri bağımsız

bölümlerin ortak yeri sayılır.

MADDE 7: İŞLETME PROJESİ

Toplu yapı kapsamındaki belli bir yapıya veya yapıların sadece birkaçındaki kat

maliklerinin ortak kullanım ve yararlanmasına tahsis edilmiş ortak yer ve

tesislere ilişkin ortak giderler için o yapılardaki kat malikleri tarafından, bütün

bağımsız bölümlerin ortak kullanım ve yararlanmasına tahsis edilmiş tesis ve

yerlere ilişkin ve ortak giderler ve bütün kat malikleri tarafından karşılanması

gereken, yıl içerisindeki tahmini gelir ve gider tutarlarını tüm masraf kalemlerini

gösteren ve her bağımsız bölüme düşen miktarı belirleyen tahmini bütçeye denir.

Blok kat malikleri, Toplu Yapı Kat malikleri kurulu veya toplu yapı temsilcileri ve

geçici yönetim kurulu kararları, 2004 sayılı İcra ve İflas Kanununun 68 inci

maddesinin birinci fıkrasında belirtilen belgelerden sayılır.

Kat malikleri, toplu yapı kapsamındaki ortak yapı, yer ve tesisler üzerindeki

kullanma hakkından vazgeçmek veya bunların başka bir parselde veya kamuya

ait alanlarda bulunduğunu veya bağımsız bölümlerinin veya kendilerinin durumu

dolayısıyla bunlardan faydalanmaya lüzum ve ihtiyaç bulunmadığını ileri sürmek

suretiyle toplu yapı ortak gider payını ve toplanacak avansı ödemekten

kaçınamazlar.

İKİNCİ BÖLÜM

KAT MALİKLERİNİN HAKLARI VE BORÇLARI

MADDE 8: GENEL KURAL

I-HAKLAR

Bağımsız bölüm malikleri ve Ticari nitelikli bağımsız bölüm malikleri, KMK,

Sözleşmeler ve bu Yönetim Planındaki hükümler saklı kalmak kaydıyla kendilerine

ait bağımsız bölüm üzerinde Kat Mülkiyeti Kanunu’nun maliklere tanıdığı bütün

hak ve yetkilerine sahiptirler. Ancak kendi bağımsız bölümlerinde ana yapıya

zarar verecek nitelikte onarım ve tesis yapamazlar.

Kat malikleri ana taşınmazın bütün ortak yerlerine, arsa payları oranında, ortak

mülkiyet hükümlerine göre malik olurlar. Kat malikleri ortak yerlerde kullanma

hakkına sahiptirler;

II-BORÇLAR

Kat malikleri, gerek bağımsız bölümlerini, gerek eklentileri ve ortak yerleri

kullanırken doğruluk kaidelerine uymak, özellikle birbirini rahatsız etmemek,

birbirinin haklarını çiğnememek ve yönetim plânı hükümlerine uymakla, karşılıklı

olarak yükümlüdürler.

Bu kanunda kat maliklerinin borçlarına dair olan hükümler, bağımsız

bölümlerdeki kiracılara ve oturma (Süknâ) hakkı sahiplerine veya bu bölümlerden

herhangi bir suretle devamlı olarak faydalananlara da uygulanır; bu borçları

yerine getirmeyenler kat malikleriyle birlikte, müteselsil olarak sorumlu olur.

MADDE 9: ANAGAYRİMENKULÜN BAKIMI, KORUNMASI VE ZARARDAN

SORUMLULUK:

a) Kat malikleri, ana gayrimenkulün bakımına ve mimari durumu ile güzelliğini ve

sağlamlığını titizlikle korumaya mecburdurlar.

b) Avrupa Konutları-Tem Sitesi Kat Malikleri Kurulunda bulunan beşte dört tüm

üyelerin oy birliği ile vereceği bir karar olmadıkça Avrupa Konutları-Tem

Sitesinde bulunan bağımsız bölüm maliklerinin hiç birisi ortak yerlerde inşaat,

onarım, tesis yaptıramayacağı gibi değişik renkte dış boya da yaptıramazlar.

Ancak, ortak yer ve tesislerdeki bir bozukluğun ana yapıya veya bağımsız bir

bölüme veya bölümlere zarar verdiğinin ve acilen onarılması gerektiğinin veya

ana yapının güçlendirilmesinin zorunlu olduğunun mahkemece tespit edilmiş

olması halinde, bu onarım ve güçlendirmenin projesine ve tekniğine uygun

biçimde yapılması konusunda kat maliklerinin rızası aranmaz. Kat maliki kendi

bağımsız bölümünde ana yapıya zarar verecek nitelikte onarım, tesis ve değişiklik

yapamaz

Tavan, taban veya duvar ile birbirine bağlantılı bulunan bağımsız bölümlerin

bağlantılı yerlerinde, bu bölüm maliklerinin ortak rızası ile ana yapıya zarar

vermeyecek onarım, tesis ve değişiklik yapılabilir

c) Her kat maliki ana gayrimenkule ve diğer bağımsız bölümlere, kusuru ile

verdiği zarardan dolayı diğer kat maliklerine karşı sorumludur.

MADDE 10: ANAGAYRİMENKULÜN GENEL GİDERLERİNE KATILMA:

Toplu yapı kapsamındaki belli bir yapıya veya yapıların sadece birkaçındaki kat

maliklerinin ortak kullanım ve yararlanmasına tahsis edilmiş ortak yer ve

tesislere ilişkin ortak giderler, o yapılardaki kat malikleri tarafından, bütün

bağımsız bölümlerin ortak kullanım ve yararlanmasına tahsis edilmiş tesis ve

yerlere ilişkin ortak giderler ise bütün kat malikleri tarafından karşılanır.

Blok kat malikleri, toplu yapı temsilciler Kurulu ve Geçici Yönetim Kurulu

kararları, 2004 sayılı İcra ve İflas Kanununun 68 inci maddesinin birinci fıkrasında

belirtilen belgelerden sayılır.

Kat malikleri, toplu yapı kapsamındaki ortak yapı, yer ve tesisler üzerindeki

kullanma hakkından vazgeçmek veya bunların başka bir parselde veya kamuya

ait alanlarda bulunduğunu veya bağımsız bölümlerinin veya kendilerinin durumu

dolayısıyla bunlardan faydalanmaya lüzum ve ihtiyaç bulunmadığını ileri sürmek

suretiyle, KMK 20 inci maddede öngörüldüğü şekilde ve oranda genel giderler ve

toplu yapı ortak gider payını ve toplanacak avansı ödemekten kaçınamazlar.

Gider veya avans payını ödemeyen kat maliki hakkında, diğer kat maliklerinden

her biri veya yönetici tarafından yönetim planına, bu Kanuna ve genel hükümlere

göre dava açılabilir, icra takibi yapılabilir. Gider ve avans payının tamamını

ödemeyen kat maliki ödemede geciktiği günler için aylık "yüzde beş" hesabıyla

gecikme tazminatı ödemekle yükümlüdür.

Birinci fıkradaki giderlere, kat maliklerinden birinin veya onun bağımsız

bölümünden herhangi bir suretle faydalanan kişinin kusurlu bir hareketi sebep

olmuşsa, gidere katılanların yaptıkları ödemeler için o kat malikine veya gidere

sebep olanlara rücu hakları vardır.

AVRUPA KONUTLARI – TEM yerleşim planına göre ortak alan yer ve tesislerine

ilişkin ortak giderler, aidat tahakkuk ve tahsilâtının sağlanmasına, muhasebenin

tutulmasına ilişkin her türlü büro hizmetleri ayrıca blok ortak alan ve Avrupa

Konutları-Tem Sitesi içinde bulunan tüm ortak alanların güçlendirme ve onarım

giderleri, yönetici aylığı gibi diğer giderler ve ortak tesislerin işletme giderleri,

aydınlatma, ısıtma, periyodik temizlik, kapıcı, bekçi, bahçıvan, otopark görevlisi

vs. verilecek tüm hizmetlerden yararlanacak elemanların giderleri blok ortak

tesislerinden hidrofor, asansör, jeneratör vb. tesislerin bakım, onarım işletme

giderleri ile kararlaştırılacak bloklar arası ortak (jeneratör işletmesi vb,) öteki

hizmetlerin karşılanmasından oluşur.

Site ortak gider ve avans payının tamamını zamanında ödemeyen kat maliki

Yönetimin kararlaştırdığı gecikme tazminatını ödemek zorundadır. ( KMK nın

öngördüğü en yüksek oran) Bağımsız bölüm maliklerinden herhangi biri veya

onun bağımsız bölümünden faydalanan kişinin kusurlu bir hareketi nedeniyle bir

gidere sebep olmuş ise, gidere katılanların yaptıkları ödemeler için o kat malikine

ve gidere sebep olana müteselsilen rücu edilir.

MADDE 11: SİGORTA ANLAŞMASI:

Ana gayrimenkulün, kat malikleri kurulunca tayin edilecek değer üzerinden

sigorta edilmesi kat malikleri kurulunca kararlaştırılabilir. Sigorta yapılması

halinde kat malikleri, sigorta giderlerine, arsa payları oranında, katılmakla

yükümlüdürler.

Ana gayrimenkulün tümünün harap olması halinde alınacak sigorta bedeli, aksine

sözleşme olmadıkça, kat maliklerine, arsa payları oranında paylaştırılır.

Yalnız bir veya bir kaç bağımsız bölüm veya eklentisi veya ortak yerlerden bir

kısmı hasara uğramışsa, alınacak sigorta bedeli hasara uğrayan yerlerin

onarımına arsa payları oranında harcanır.

Kat malikleri ana gayrimenkulün sigortasıyla giderilemeyecek olan zararlarını

karşılamak üzere, kendi bağımsız bölümlerini ayrıca kendi ad ve hesaplarına

sigorta ettirebilirler; bu halde alınacak sigorta bedeli, ana gayrimenkulün sigorta

bedelindeki payları da ayrıca saklı kalmak üzere, yalnız kendilerine ait olur.

Sigorta hakkındaki emredici hükümler saklıdır.

MADDE 12: ORTAK GİDERLERİN TEMİNATI-ÖNLEM VE YAPTIRIMLAR

Kat malikinin, Kat malikinin, Ticari nitelikli bağımsız bölüm malikinin KMK 20 nci

madde uyarınca hissesine düşen gider ve avans (blok ortak ve Avrupa Konutları-

Tem Sitesi ortak) borcundan ve gecikme tazminatından, bağımsız bölümlerin

birinde kira akdine, oturma (sükna) hakkına veya başka bir sebebe dayanarak

devamlı bir şekilde faydalananlar da müştereken ve müteselsilen sorumludur.

Ancak, kiracının sorumluluğu ödemekle yükümlü olduğu kira miktarı ile sınırlı

olup, yaptığı ödeme kira borcundan düşülür

Avrupa Konutları-Tem Sitesin de bulunan, bağımsız bölümlerin, ortak yerlerin,

şeylerin, tesislerin kullanılmasına ve bunlardan yararlanmada, kanun diğer

mevzuat ve bu yönetim planı ile Avrupa Konutları-Tem Sitesi Genel Kurulu ve

Avrupa Konutları-Tem Sitesi Yönetim Kurulunca alınan kararlara aykırı davranan

bağımsız bölüm malikleri ile öteki yükümlü ve sorumlular hakkında kat mülkiyeti

kanununa göre yetkili kişi ve mercilere başvuru talep ve davalar üzerine kat

mülkiyeti kanunu ve bu yönetim planı ve ilgili mevzuatla belirlenmiş önlem ve

yaptırımlar uygulanır. Bu önlem ve yaptırımların başlıcaları şunlardır.

a) Ödenmeyen avans ve gider paylarına Yönetimin Kararlaştırdığı ve KMK nın

öngördüğü en yüksek oranda gecikme tazminatı uygulanır. Faiz hesabında bileşik

faiz uygulanmaz.

b) Temerrüt gösteren Kat Malikleri aleyhine Kat Mülkiyeti Kanununun 20.

maddesinin 2. ve 3. fıkrasındaki yaptırımlar talep ederek dava açılır, icra takibi

yapılır.

c) Borçlarını ödemeyen malikin bağımsız bölümü üzerine Kat Mülkiyeti

Kanununun 22. maddesinin 2. fıkrası uyarınca kanuni ipotek tesis edilebilir.4721

s.Türk Medeni Kanunu’nun 893 üncü maddesinin son fıkrası burada da uygulanır.

d) Kat Mülkiyeti Kanunu ve bu yönetim planında gösterilen borç ve

yükümlülükleri yerine getirmemek ve özellikle Kat Mülkiyeti Kanununun 25.

maddesinin 3. fıkrasının a,b,c bendlerinde sayılan ve çekilmez hale getiren Hak

sahipleri ve onlara tabii olanlar aleyhine aynı 25. madde 2. fıkra uyarınca dava

açılabilir ve bu maddenin 1. fıkrası hükmü uygulanması istenebilir.

e) Taşınma veya herhangi bir sebeple ortak yerlerde meydana getirilen zararın

tamamı zararı verenden tahsil edilir.

f) Bu maddenin yukarıdaki fıkralarında yazılı hükümler saklı kalmak ve

gerektiğinde kullanılmak kaydı ile Avrupa Konutları-Tem Sitesi Genel Kurulu ve

Avrupa Konutları-Tem Sitesi Yönetimince borç ve yükümlülüklerine aykırı

davranışlarda bulunan sorumlular hakkında aşağıda belirtilen önlem ve

yaptırımları da uygularlar.

aa) Borç ve yükümlülüklerine aykırılığın giderilmesi için yazılı ve sözlü uyarıda

bulunur. Bu uyarı, yönetici imzasını taşıyan yazının, sorumlu kişinin konutuna

veya bilinen başka adresine posta ile yahut elden ulaşmasıyla tekemmül eder.

Kanunda özel şekle tabi tutulmuş ihtar yazılarının tebliğine ilişkin hükümler

saklıdır.

bb) Ortak yerlerin kullanılması veya buralardan yararlanma bakımından

öngörülen yasaklara aykırı davranışlarda bulunan kişilere karşı sorumluluk

bulunan hallerde, yönetici veya Avrupa Konutları-Tem Sitesi Yönetim Kurulu veya

onların tarafından görevlendirilen kişi ya da kişiler Medeni Kanun, Borçlar

Kanununun 52. maddeleri uyarınca koruyucu önlemler başvurabilirler ve bu

hükümler çerçevesinde yasaklara aykırı davranışın engellenmesi, durdurulması

veya ortadan kaldırılmasını sağlayacak eylem ve işlemleri de yapabilirler.

bb) Devamlılık gösteren ihlallerin durdurulması ve sonuçlarıyla beraber ortadan

kaldırılması için yönetici veya Avrupa Konutları-Tem Sitesi Yönetimi göndereceği

uyarıda, ihlalin devam etmesi halinde günlük 100,00 YTL’ na kadar bir ceza

uygulayacağını bildirebilir. Günlük olarak uygulanacak ve azami haddi 5.000,00

YTL olacak bu ceza 2008 yılı para değerine göre tespit edilmiştir. Müteakip

yıllarda bu meblağ VUK’ nca yayınlanan Yeniden Değerleme Oranı nispetinde

artırılır.

Bu ceza Kat Mülkiyeti Kanunu madde 28 uyarınca Borçlar Kanunun 158.

maddesinde düzenlenmiş sözleşme cezası hükmündedir. Bu cezanın uygulanmış

olması bu maddenin yukarıdaki diğer fıkra ve bendlerinde yazılı önlem ve

yaptırımları da ayrıca talep etmeye mani değildir.

Takdir ve tebliğ edilen günlük cezanın talebe rağmen ödenmemesi halinde,

tahsile kadar geçecek süre için aylık %10 gecikme tazminatı uygulanır. Bu ceza

ve gecikme tazminatı Avrupa Konutları-Tem Sitesi yönetim kurulu tarafından

uygulanır ve ana taşınmaza ait ortak giderlere sarf edilmek üzere irat kaydedilir.

MADDE 13: MÜSAADE MECBURİYETİ:

Kat maliklerinden birinin bağımsız bölümünde veya bu bölümdeki tesislerde

meydana gelen bir hasar veya bozukluğun onarımı veya giderilmesi veya

tesislerin yeniden yapılması ile yapı güvenliğiyle ilgili olarak yapılması gerekli

görülen teknik incelemeler" için diğer bir bağımsız bölüme girmek gerekiyorsa, o

bölümün maliki veya o bölümde başka sıfatla oturanlar, giriş müsaadesi vermeye

ve bölümde gerekli işlerin yapılmasına katlanmaya mecburdurlar.

Ana gayrimenkulün bir kısmının harap olması halinde, harap olan bağımsız bölüm

ve eklentilerinin veya ortak yerlerin veya bağımsız bölümdeki tesislerin yeniden

yapılması için, sağlam kalan bağımsız bölümlerin içinden veya dışından

faydalanılması gerekiyorsa, o bölümlerin malikleri veya orada başka sıfatla

oturanlar buna müsaade etmeye mecburdurlar.

Yukarıdaki fıkralarda yazılı müsaade yüzünden, kat maliklerinin veya orada başka

sıfatla oturanların uğrayacakları zararı, lehine müsaade verilen bağımsız bölüm

maliklerince veya blok ortak alanı ise o blok maliklerince, Avrupa Konutları-Tem

Sitesi ortak alan veya tesisi ise, Avrupa Konutları-Tem Sitesi yönetim

bütçesinden derhal ödenmesi ve giderilmesi mecburidir.

MADDE 14: YASAK İŞLER:

Bağımsız bölüm malikleri kendi bağımsız bölümleriyle eklentilerini blok ortak

yerleri ile Avrupa Konutları-Tem Sitesi ortak alan ve tesislerini kullanırken hüsnü

niyet kaidelerine uymak zorundadırlar.

Özellikle aşağıdaki şeyleri yapamazlar.

a) Kendi bağımsız bölümlerini randevu evi, kumarhane veya benzeri ahlak ve

adaba aykırı bir şekilde kullanamazlar.

b) Bağımsız bölümlerin balkon (teras) ve pencerelerinden halı, kilim vs. silkemez.

Su vb. şeyleri dökemez. Çöp vs. şeyleri atamazlar. Binanın dış cephesine,

bahçeye çamaşır asamazlar.

c) Bağımsız Bölümlerin Duvar, Pencere veya camlarına içerden ve dışarıdan

Duyuru, ilan,Reklam şeklinde tabela, kâğıt veya afiş yapıştıramaz, asamazlar.

d) Kat Mülkiyeti Kütüğünde mesken olarak gösterilen bağımsız bölümleri hiçbir

şekilde işyeri olarak kullanamazlar mesken dışında bir amaca tahsis edemezler.

e) Kendi bağımsız bölüm ve eklentisi ile blok ortak yerler ile Avrupa Konutları-

Tem Sitesi ortak alanlarında kesinlikle köpek ve evcil olmayan hayvan

besleyemezler.

f) Kendi bağımsız bölümlerinde diğer bağımsız bölüm maliklerini rahatsız edecek

şekilde toplantılar tertip edemezler. Nişan, düğün gibi özel toplantılarında diğer

bağımsız bölüm maliklerini rahatsız etmemeye itina göstermeye mecbur oldukları

gibi Avrupa Konutları-Tem Sitesi Yönetim Kurulu müsaade etmedikçe bu gibi

toplantıları ortak yerlerde yapamazlar, Bu tür toplantı ve etkinlikler için ortak

alan kullanımından ücret alınıp alınmayacağı Yönetim Kurulunun takdirindedir.

g) Radyo ve müzik aletleri ile benzeri şeyleri diğer bağımsız bölüm maliklerini

rahatsız edecek şekilde kullanamazlar.

h) Bağımsız bölümleri ile eklenti ve ortak yerlere patlayıcı ve pis kokulu maddeler

bulunduramazlar. Diğer bağımsız bölüm maliklerini rahatsız edecek şekilde

sarsıntı, koku, duman, toz çıkarma gibi hareketlerde bulunamazlar,

i) Blok yapının ön ve arka cephelerine bağımsız bölümlerin pencere, balkon ve

teraslarına dışarıdan görünen veya dışarı sarkan levha veya tabela asamazlar.

Balkon veya teraslara binanın genel görüntü ve güzelliğini bozacak şekil veya

renkte güneşlik koyamaz, kapatamaz ve güvenlik önlemi alamazlar,

j) Bağımsız bölüm malikleri kendi bağımsız bölümlerinde bizzat kendisi

oturmuyor, kullanmıyor ise kendi tebligat adresini, bu adresteki değişiklikleri,

bağımsız bölümde her ne sebeple ve sıfatla oturan (kira, sükna vb.) kişilerin adı-

soyadı ve iş adresleri ile telefonlarını en geç 15 gün içinde Blok yöneticilerine

bildirmek zorundadırlar. Aksi halde yönetimde mevcut son adresleri tebligat

adresleri sayılır, işlemler bu adrese göre yapılır.

k) Bağımsız bölüm malikleri ortak kullanımda bulunan havuz ve spor tesislerini

misafirlerine kullandıramazlar. Belirtilen havuz ve tesislerden sadece blok

malikleri ile onların kiracı ve sükna hakkı sahipleri faydalanabilirler. Ticari nitelikli

bağımsız bölüm malikleri haricinde kiracı ve iş yeri çalışanları ve misafirleri

havuzlar ve spor tesislerinden faydalanamazlar. Bu hüküm spor ve sağlık

kulübünün içindeki havuzla ve diğer aktiviteler için de geçerlidir.

l) Otoparklar; dairelere tahsis edilmiş araç sayısı çerçevesinde kullanılacaktır.

Otoparkların yerlerinin daireler itibariyle tespit edilmesi Yönetimin Takdiri ve

Uhdesindedir. Otoparklar dışında yerlere araç park edilmesi veya Fazla sayıda

araç bulundurulması veya Uzun süreli bekleyen misafir araçlarının tespiti halinde

araçların çektirilerek bedellerinin ilgili kat malikinden tahsil edilmesi Yönetim

Kurulunun yetkisi çerçevesindedir.

m) Koruma amacına yönelik pencere ve balkon demiri ve benzeri ilavelerin

yapılması için AVRUPA KONUTLARI Yönetiminden izin alınması gerekir. Bu izin

ancak Artaş-Öztaş-Doğu İnşaat Ortak Girişimi nin proje müelliflerince hazırlanmış

bulunan demir korkuluk projelerine uygun olmak koşulu ile verilebilir. Panjur

kesinlikle konulamaz. Balkon Teraslar Kapalı mekânlar haline dönüştürülemez.

n) Klima Dış Üniteleri Sadece balkonlara ve kesinlikle bina dış görünümünü

bozmayacak şekilde monte edilebilir.

o) Konut Kat Malikleri kendi dairelerinde, orijinal projeye aykırı şekilde hiçbir

duvar ve tesisat değişikliği yapamazlar. Zorunlu Tamirat işlerini; gürültü ile

komşularını rahatsız etmemek amacıyla mesai günlerinde 11.00-16.00 saatleri

arasında yaptırabilirler... Bahçelerde ağaç ve herhangi bir bitki dikemezler. Ticari

Nitelikli Bağımsız bölüm malikleri bağımsız bölümlerinde ticari faaliyetlerine

uygun iç dekorasyon değişikliklerini dış görünüşe ve orijinal duvarlara ve binanın

projesine aykırı olmamak kaydıyla yapabilirler.

p) Ticari Nitelikli Bağımsız bölüm Malikleri ve kiracıları bağımsız bölümlerinin

ticari faaliyetlerinin sadece site içine ve site sakinlerine yönelik olacağını

dışarıdan müşteri almayacaklarını peşinen beyan taahhüt ederler.

MADDE 15: KAT MÜLKİYETİNİN DEVRİ MECBURİYETİ:

Kat maliklerinden biri bu kanuna göre kendisine düşen borçları ve yükümleri

yerine getirmemek suretiyle diğer kat maliklerinin haklarını, onlar için çekilmez

hale gelecek derecede ihlâl ederse, onlar, o kat malikinin müstakil bölümü

üzerindeki mülkiyet hakkının kendilerine devredilmesini hâkimden isteyebilirler.

Bu gibi bir kat maliki hakkında, bağımsız bölümün mülkiyetinin hükme en yakın

tarihteki değeri o kat malikine ödenerek bu mülkiyetin diğer kat maliklerine, arsa

payları oranında devredilmesi için davanın açılması, aksi kararlaştırılmış

olmadıkça, diğer kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğuyla karar vermesine

bağlıdır. Bu karara rağmen kat maliklerinden bir kısmı bu davayı açmak

istemezse, davayı öteki kat malikleri açar ve hakim hüküm vermeden önce devir

bedelinin ileride hak sahibine ödenmek üzere bankada üçer aylık vadeli hesaba

yatırılması ve makbuzunun ibrazı için davacılara resen belirleyeceği uygun bir

süre verir.

Devir bedelinin süresi içinde yatırıldığına ilişkin belge ibraz edildiğinde ve davanın

kabulü halinde hâkim, davalının bağımsız bölümünün mülkiyetinin davayı açmış

olan kat maliklerine arsa payları oranında devredilmesine ve devir bedelinin

işlemiş faiziyle birlikte davalıya ödenmesine karar verir.

Aşağıdaki durumlarda, birinci fıkrada yazılı çekilmezlik, her halde mevcut farz

edilir:

a) Ortak giderlerden ve avanstan kendine düşen borçları ödemediği için hakkında

iki takvim yılı içinde üç defa icra veya dava takibi yapılmasına sebep olunması;

b) Ana gayrimenkulün bulunduğu yerin sulh hâkimi tarafından 33 üncü madde

gereğince verilen emre rağmen, bu kanunda yazılı borç ve yükümleri yerine

getirmemek suretiyle öteki kat maliklerinin haklarını ihlâl etmekte devamlı olarak

bir yıl ısrar edilmesi;

c) Kendi bağımsız bölümünü randevu evi veya kumarhane veya benzeri yer

olarak kullanmak suretiyle ahlâk ve adaba aykırı harekette bulunması.Bu

maddedeki dava hakkı, devir konusunda kat maliklerince alınan dava açma

kararının öğrenilmesi tarihinden başlayarak altı ay ve her halde dava hakkının

doğumundan başlayarak beş yıl içinde kullanılmazsa veya dava sebebi ortadan

kalkmışsa düşer.

MADDE 16: YENİLİK VE İLAVELER:

I - FAYDALI OLANLAR:

Kat malikleri, ana gayrimenkulün ortak yerlerinde kendi başlarına bir değişiklik

yapamazlar; kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu ile verecekleri karar

üzerine yapılır.

Bağımsız bölüm malikleri blok yapı ve Avrupa Konutları-Tem Sitesi ortak

yerlerinde kendi başlarına bir değişiklik yapamazlar. Ortak yerlerin düzgün veya

bunları kullanmanın daha rahat ve kolay bir hale konulmasına veya bu yerlerden

elde edilecek faydanın çoğaltılmasına yarayacak bütün yenilik ve ilâveler kat

maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu ile verecekleri karar üzerine yapılır. Blok

ortak yerinde ve blokla ilgili yenilik ve ilaveler Blok Kat maliklerince, Avrupa

Konutları-Tem Sitesi ortak alanlarında yapılan yenilik ve ilaveler ise Avrupa

Konutları-Tem Sitesi da bulunan tüm bağımsız bölüm maliklerince ödenir.

II - ÇOK MASRAFLI VE LÜKS OLANLAR:

Yapılması arzu edilen yenilik ve ilâveler çok masraflı ise veya yapının özel

durumuna göre lüks bir nitelik taşıyorsa veya ana gayrimenkulün bütün kat

malikleri tarafından kullanılması mutlaka gerekli olan yerlerinde veya geçitlerinde

bulunmuyorsa, bunlardan faydalanmak istemeyen kat maliki, gidere katılmak

zorunda değildir; bu gibi yenilik ve ilâvelerin giderini onların yapılmasına karar

vermiş olan kat malikleri öderler.

Bununla beraber, başlangıçta giderlere katılmayan kat maliki veya onun küllî

veya cüzi halefleri yenilik ve ilâvelerin yapılması ve korunması giderlerine

sonradan, kendi arsa payları oranında katılırlarsa, yapılan lüks yenilik veya

ilâveden faydalanma hakkı kazanırlar.

III - ÖZEL OLARAK

Sitenin tümüne ve bağımsız bölümlere kesintisiz elektrik enerjisi verebilmek için

trafo merkezleri ile, jeneratör merkezleri kurulacaktır. Trafoda elektrik enerjisi

kesildiği zaman, doğrudan jeneratör devreye girecek ve siteye kesintisiz enerji

verilebilecektir. Dolayısıyla, trafodan geçen elektrik enerjisi gibi, jeneratörden

geçen elektrik enerjisi de her bağımsız bölüm malikinin kendisine ait

sayaçlarından geçecek ve idare ile bizzat muhatap olacaklardır.

ÜÇÜNCÜ BÖLÜM

ANAGAYRİMENKULÜN YÖNETİMİ

A-BLOK KAT MALİKLERİ KURULU

MADDE 17: OLUŞUMU

AVRUPA KONUTLARI-TEM SİTESİ kapsamında bulunan parsel üzerinde birden çok

bağımsız bölümü kapsayan ana yapıda ortak yerleri bulunan blok yapıların her

biri, kendi sorunlarına ve yalnız o bloğa ait ortak yerlere ilişkin olarak, o blokta

bulunan bağımsız bölüm maliklerinden oluşan blok kat malikleri kurulunca

yönetilir.

MADDE 18: KURULA KATILMA VE OY HAKKI

Blok Kat Malikler Kurulu’nda, her kat maliki, bağımsız bölümüne ilişkin arsa

payının miktarına bakılmaksızın bir oy hakkına sahiptir.

a) Aynı blokta bir kişi birden çok bağımsız bölüme malikse her bağımsız bölüm

için bir oy hakkı vardır. Ancak, bir şahsın vekâleten veya asaleten kullanabileceği

oy sayısı Blok Kat Malikler Kurulu’ndaki bütün oyların 1/3’ünden fazla olamaz. Bir

bağımsız bölümün birden fazla maliki varsa, Blok Kat Malikler Kurulu’nda bunları,

içlerinden veya dışarıdan vekâlet verecekleri birisi temsil eder. Böyle bir temsilci

seçerek blok yöneticisine bildirilmedikçe bu kişilerden herhangi birine yapılacak

tebligat tümüne yapılmış sayılır.

b) Blok Kat maliklerinden her biri, diğer bağımsız bölüm malikleri veya dışarıdan

vekâlet verecekleri bir vekil tarafından temsil edilebilir. Verilecek temsil yetkisi

yazılı bir belge ile olur.

c) Blok Kat maliklerinden biri ehliyetsiz (çocuk, akıl hastası vb.) ise onun yerine

Blok Kat Malikler Kurulu’na kanuni velisi veya vasisi katılır.

MADDE 19: TOPLANMA VE ÇAĞRI

Blok Kat Malikler Kurulu her yıl en az bir defa Ocak ay’ının dördüncü haftasında

olağan toplantısını yapar. Toplantının nerede ve hangi saatte yapılacağı ve

gündemi, geçici yönetim süresince geçici yönetim tarafından ve geçici

yönetimden sonra ise AVRUPA KONUTLARI Yönetim Kurulu tarafından tespit

edilerek, toplantıdan en az 15 gün önce blok kat maliklerinden blokta oturanlara

imza karşılığı ve blokta oturmayanların ise AVRUPA KONUTLARI Yönetim

Kuruluna vermiş oldukları adreslere, adres verilmemiş ise tapuda veya satış

sözleşmesinde belirtilen adreslere iadeli taahhütlü bildirilir. Bu adreslere

gönderilen tebligat kat maliklerine yapılmış sayılır.

İlk çağrı yapılırken, birinci toplantıda yeter sayının sağlanamaması halinde ikinci

toplantının en geç on beş gün sonra aynı yer ve saatte yapılacağı belirtilir.

Toplantılarda, yalnız toplantının gündemindeki yazılı maddeler konuşulabilir.

Ancak toplantıdaki mevcut üyelerin 1/3’ü isterse başka hususlar da gündeme

alınarak görüşülebilir.

Blok Yöneticisi, Blok denetim kurulu veya Blok Kat Malikleri’nin 1/3’ünün istemi

üzerine, Blok Kat Malikler Kurulu, yukarıda belirtilen çağrı yöntemlerine uyularak,

toplantının gündemi belirtilmek kaydıyla her zaman olağanüstü toplantıya

çağırılabilir.

MADDE 20: TOPLANTI VE KARAR YETER SAYISI

Blok Kat Malikler Kurulu, bağımsız bölüm maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu

ile toplanır ve katılanların oy çokluğu ile karar verir. Yeter sayı sağlanamadığı için

ilk toplantı yapılamazsa, ikinci toplantıda yeter sayı aranmaksızın toplantıya

katılanların oy çoğunluğu ile karar verilir.

Kat Mülkiyeti Kanunu’nda yeter sayı için ayrıca konulmuş olan hükümler saklıdır.

(KMK Madde 24-28-32-34-42-44-45)

MADDE 21: KARARLARIN BAĞLAYICILIĞI VE DUYURULMASI

Blok Kat Malikler Kurulu’nun aldığı kararlara bütün bağımsız bölüm malikleri,

onların varisleri, bağımsız bölümü sonradan iktisap edenler ile bağımsız

bölümden kiracı yahut başka sebeplerle faydalananlarla, Blok Yöneticisi ve

Denetçisi uymak zorundadır.

Blok Kat Malikler Kurulu’nda alınan kararlar, Blok Yöneticisi tarafından o

toplantıya katılmamış olan bağımsız bölüm malikleriyle, bağımsız bölümden

yararlananlara usulü dairesinde duyurulur. Ayrıca Avrupa Konutları-Tem Sitesi

Yönetim Kurulu’na bilgi verilir.

MADDE 22: KARARLARIN YAZILMASI VE İMZALANMASI

Blok Kat Malikler Kurulu’nun aldığı kararlar, birden başlayıp sırasıyla giden sayfa

numaraları taşıyan, her sayfası noter mührü ile onaylı bir “Blok Kat malikler

kurulu karar defterine yazılır ve toplantıya katılan Blok Kat maliklerince imzalanır.

Karara aykırı oy verenler de aykırılığın sebebini belirterek imzalarlar. Bu defter

Blok yöneticisi tarafından saklanır.

MADDE - 23 : GÖREVLERİ

Blok Kat Malikler Kurulu;a) Blok Yönetici ve Blok Denetçisini seçer.

b) Avrupa Konutları-Tem Sitesi Yönetim Kurulu’nu yönlendirici kararlar alır.

c) Bu Yönetim Planı’nın konusu olan ve Blok kapsamı içinde (bloklar dışında

kalan) ortak yerler ile ortak kullanıma açık alanların amacına uygun olarak

kullanılması, korunması, bakımı, onarımı ve işletilmesi için gerekli kararlar verir.

Bu işlerin yürütülmesi için bizzat veya hizmet satın alınması yoluyla üçüncü

şahıslarla sözleşme yapılması dâhil, Avrupa Konutları-Tem Sitesi Yönetim

Kurulu’na yetki verir,

d) Avrupa Konutları-Tem Sitesi Yönetimince hazırlanan Bağımsız bölüm

maliklerinin ortak giderlere katılım paylarını (Avrupa Konutları-Tem Sitesi

aidatını) belirleyen işletme projesini (bütçeyi) görüşüp karara bağlar. Bu konuda

karar verirken, Avrupa Konutları-Tem Sitesi bütçesinden parsele düşen pay

kesinlikle hesaba katılır.

e) Blok Kat malikler kurulu ve Blok yöneticileri, yerleşim planına göre münhasıran

bloklarına tahsis edilmiş olan ortak yer, yapı ve tesislerin idaresinde Blok Kat

malikler kurulunda alınmış ilke kararlarına uymak zorundadır.

f) KMK’ un tarafından verilen diğer görevleri yerine getirir.

B- BLOK YÖNETİCİSİ – DENETÇİSİ

MADDE 24: SEÇİM VE GÖREVLERİ

Blok yöneticisi ve denetçisi, bloktaki kat maliklerinin; kendi blokları için seçtikleri

yönetici ve denetçilerdir. Her blokta bulunan kat maliklerinin sayı ve arsa payı

bakımından çoğunluğu tarafından seçilirler.

Blok Yöneticilerinin Temel Görevleri Seçildikleri bloklarını Toplu Yapı Kat Malikleri

kurulunda temsil etmektir. Toplantı ve seçimlere katılmak, blok kat maliklerinin

sorun ve isteklerini zabıt tutturarak veya yazılı olarak iletmektir.

C- TOPLU YAPI KAT MALİKLERİ KURULU

MADDE 25: Oluşması-Yetki Alanı ve Görevleri

AVRUPA KONUTLARI-TEM SİTESİ kapsamındaki ortak yapı, yer ve tesisler, bu

kapsamda yer alan bağımsız bölüm maliklerinden oluşan kat malikleri kuruludur.

Toplu yapı kapsamındaki ortak yapı, yer ve tesisler, bu kapsamda yer alan

bağımsız bölüm maliklerinden oluşan toplu yapı kat malikleri kurulunca yönetilir

ve yönetim tarzı, kanunların emredici hükümleri saklı kalmak şartıyla, bu kurul

tarafından kararlaştırılır.

MADDE 26: KATILMA VE OY HAKKI

Avrupa Konutları-Tem Sitesi Toplu Yapı Kat Malikleri Kurulunda her kat malikinin

bir oy hakkı vardır. Kurulun belli bir toplantısına katılmayacak üye temsil ettiği

Blok Kat maliklerinden bir kimseyi tayin edebilir. Vekil temsil yetkisini yazılı bir

metinle kanıtlamak zorundadır.

MADDE 27: TOPLANMA VE ÇAĞRI

Avrupa Konutları-Tem Sitesi Toplu Yapı Kat Malikleri Kurulu her yıl Şubat ayının

ikinci yarısında toplanır. Avrupa Konutları-Tem Sitesi Toplu Yapı Kat Malikleri

Kurulu üyelerinin 2/3 çoğunluğunun istemi üzerine olağanüstü olarak her zaman

toplanabilirler.

Toplantının nerede ve hangi saatte yapılacağı ve gündemi, geçici yönetim

süresince geçici yönetim tarafından ve geçici yönetimden sonra ise AVRUPA

KONUTLARI-Tem Sitesi Yönetim Kurulu tarafından tespit edilerek, toplantıdan en

az 15 gün önce gelecek yıla ait bütçe taslağı (işletme Projesi) ile birlikte, blok kat

maliklerinden blokta oturanlara imza karşılığı ve blokta oturmayanların ise Site

Yönetim Kuruluna vermiş oldukları adreslere, adres verilmemiş ise tapuda veya

satış sözleşmesinde belirtilen adreslere iadeli taahhütlü bildirilir. Bu adreslere

gönderilen tebligat kat maliklerine yapılmış sayılır.

İlk çağrı yapılırken birinci toplantıda yeter sayının sağlanamaması halinde ikinci

toplantının en geç bir hafta içinde olmak üzere nerede, hangi tarih ve saatte

yapılacağı belirtilir.

MADDE 28: TOPLANTI VE KARAR YETER SAYISI

Avrupa Konutları-Tem Sitesi Toplu Yapı Kat Malikleri Kurulu, üye sayısının

yarısından bir fazlası ile toplanır ve toplantıya katılanların oy çoğunluğuyla karar

verir. Alınan kararların yeniden görüşülmesi ve yeniden karara bağlanması

önerisi, toplantıya katılanların 3/5 oy çoğunluğu ile kabul edilmesine bağlıdır.

Yeter sayı sağlanamadığı için ilk toplantı yapılamazsa, ikinci toplantı çağrıda

belirtilen tarihte yapılır ve yeter sayı aranmaksızın toplantıya katılanların oy

çokluğu ile karar verilir. Kat Mülkiyeti Kanunu’nda ve bu Yönetim Planında

öngörülmüş bulunan toplantı ve karar yeter sayılarına ilişkin hükümler saklıdır.

MADDE 29: KARARLARIN BAĞLAYICILIĞI

Avrupa Konutları-Tem Sitesi Toplu Yapı Kat Malikleri Kurulu’nun kararları; Avrupa

Konutları-Tem Sitesi alanında bulunan tüm bağımsız bölüm maliklerini, Blok Kat

Malikler Kurulunu, Avrupa Konutları-Tem Sitesi Yönetimini, Denetim Kurullarını

ve bütün sakinleri, irtifak hakkı sahiplerini, onların varislerini, bağımsız bölümden

herhangi bir şekilde faydalananlar ile onlardan devir alanları bağlar.

MADDE 30: KARARLARIN YAZILMASI VE İMZALANMASI

Avrupa Konutları-Tem Sitesi Toplu Yapı Kat Malikleri Kurulu’nun kararları, Avrupa

Konutları-Tem Sitesi Yönetim Kurulu Başkanı tarafından bir tutanakla tespit edilir

ve her sayfası noterce onaylanmış Toplu Yapı Kat Malikleri Kurulu karar defterine

yazılır. Toplantıya katılan bütün kurul üyelerince imzalanır. Karara aykırı oy

verenler, aykırılığın sebebini belirterek tutanağı imza eder. Bu tutanaklar ve söz

konusu karar defteri Site Yönetim Kurulu Başkanı tarafından saklanır ve

istenildiğinde ibraz edilir. Avrupa Konutları-Tem Sitesi Toplu Yapı Kat Malikleri

Kurulu Karar Defteri eski yönetici tarafından bir tutanakla yeni yöneticiye devir –

teslim edilir.

D- TOPLU YAPI TEMSİLCİLER KURULU

MADDE 31: OLUŞUMU - GÖREVLER - YETKİ DEVRİ

Avrupa Konutları-Tem Sitesi Toplu Yapı Kat Malikleri Kurulu; Avrupa Konutları-

Tem Sitesi Yönetim Kurulu ve Avrupa Konutları-Tem Sitesi Denetim Kurulu

üyelerini seçmek ve Site Yönetim Kurulu tarafından hazırlanacak olan işletme

bütçesini görüşerek gerekiyorsa revize etmek ve onaylamak, bu yönetim planına

münhasıran yetkili olduğu konularda karar vermek, Avrupa Konutları-Tem Sitesi

Yönetim Kurulunun bu yönetim planında yazılı görev ve yetkileri haricinde kalan

diğer tüm konularla ilgili olarak karar almak, bir önceki yönetim kurulu üyelerini

ve hesaplarını inceleyerek ibra edip etmemek, gereğinde haklarında yasal takip

başlatmak başlıca görevleridir. Ayrıca KMK’ nu tarafından verilen diğer görevleri

yerine getirir.

İŞBU YÖNETİM PLANI İLE Avrupa Konutları-Tem Sitesi Toplu Yapı Kat Malikleri

Kurulu YETKİLERİNİ, TOPLU YAPI TEMSİLCİLER KURULUNA VERMİŞTİR, toplu

yapı temsilciler kurulu, blok yapılarda her blokta bulunan bağımsız bölüm

maliklerince seçilen blok yöneticileri ve blok niteliğinde olmayan yapıların

bağımsız bölüm maliklerince seçilen temsilcilerden oluşur.Toplu yapı temsilciler

kurulunda bu yöneticiler ve temsilciler yönettikleri ve temsil ettikleri bağımsız

bölüm sayısı kadar oy hakkına sahiptirler.

E- AVRUPA KONUTLARI-TEM SİTESİ YÖNETİM KURULU

MADDE 32: SEÇİMİ

Avrupa Konutları-Tem Sitesi Yönetim Kurulu bir yıl için Avrupa Konutları-Tem

Sitesi TOPLU YAPI TEMSİLCİLER KURULUNCA kendi aralarından veya dışarıdan 5

asil 3 yedek üye olarak ¬seçilir. Asil Üyelerden ve yedek üyelerden en az birer

tanesi Ticari Nitelikli bağımsız bölüm maliklerinden seçilir. Bu seçimin ilk iki

turunda her üye için ayrı ayrı en az salt çoğunluk kadar oy sağlanamaz ise, ikinci

turda en çok oy alanlar seçilir.

AVRUPA KONUTLARI-TEM SİTESİ YÖNETİM KURULU her yıl BLOK YAPILARDAKİ

YÖNETİCİ SEÇİMİNİ TAKİP EDEN ayın birinci haftasında toplanır. Avrupa

Konutları-Tem Sitesi Yönetim Kurulu, seçimi izleyen ilk toplantıda bir başkan, bir

başkan vekili ve birde muhasip üye seçerek görev bölümü yapar.

Avrupa Konutları-Tem Sitesi Yönetim Kurulu salt çoğunlukla toplanır ve üye tam

sayısının çoğunluğu ile karar verir. Avrupa Konutları-Tem Sitesi Yönetim Kurulu

kararları, her sayfası noterce onanmış “Avrupa Konutları-Tem Sitesi Yönetim

Kurulu Karar Defteri”ne yazılır ve toplantıya katılanlar tarafından imzalanır. Aykırı

oyu olanlar aykırılık nedenini belirterek imzalarlar. Bu defter Avrupa Konutları-

Tem Sitesi Yönetim Kurulu Başkanının kişisel sorumluluğu altında saklanır.

Değişen başkanlar arasında tutanakla devir, teslim edilir.

MADDE 33: ÜCRETİ

Avrupa Konutları-Tem Sitesi Yönetim Kurulu üyelerine herhangi bir ücret ödenip

ödenmeyeceği, ödenecekse miktar ve şartları, Avrupa Konutları-Tem Sitesi Kat

Malikleri Kurulu tarafından karara bağlanır. Bir kişinin aynı zamanda hem Blok

yöneticisi, hem de Avrupa Konutları-Tem Sitesi Yönetim Kurulu üyesi olarak iki

ücret birden alıp almayacağı Avrupa Konutları-Tem Sitesi Kat Malikleri Kurulu

tarafından ayrıca karara bağlanır.

MADDE 34: GÖREV, YETKİ VE SOMLULUKLARI

Avrupa Konutları-Tem Sitesi Yönetim Kurulu, aynen bir vekil gibi sorumludur.

Avrupa Konutları-Tem Sitesi Yönetim Kurulu, Avrupa Konutları-Tem Sitesi ortak

alanlarının bakımı, korunması ve işletilmesi ile ilgili konularda görevli, yetkili ve

sorumludur. Özellikle;

a) Avrupa Konutları-Tem Sitesi Yönetim Kurulu, her yıl Mart ayının birinci

haftasında yapılacak olağan kat malikleri kurulu (*) toplantısında Avrupa

Konutları-Tem Sitesi Kat Malikleri Kurulu’na, o tarihe kadar yapılan işlerin, elde

edilen gelir ve giderlerin hesabını vermekle zorunludur. Yönetim Kurulu bu

amaçla, gelir-gider durumunu gösteren bir raporu, toplantı çağrısıyla birlikte

toplu yapı kat maliklerinin bilgisine sunar. Yönetim Kurulu yaptığı giderleri

belgeler ve bütün belgeleri gerektiğinde incelenmek üzere bir dosyada muhafaza

eder,

b) Yönetim Kurulu İşletme Projesini hazırlar. Bu projede özellikle, yıllık tahmini

gelir ve gider tutarlarını, Site Yönetim giderlerinden bu yönetim planı ve arsa

payına göre, bağımsız bölüm malikine düşecek muhtemel avans tutarını gösterir.

Avrupa Konutları-Tem Sitesi Yönetimi; bütçe, giderler, aidat tahakkuk ve

tahsilâtının sağlanmasına, muhasebenin tutulmasına ilişkin her türlü büro

hizmetleri, ayrıca blok ortak alan ve Site içinde bulunan tüm ortak alanların

aydınlatması, ısıtma, periyodik temizlik, kapıcı, bekçi, bahçıvan, otopark görevlisi

vs. verilecek tüm hizmetler ve bu hizmetleri verecek elemanların giderleri, blok

olarak tesislerinden; hidrofor, asansör, jeneratör vb. tesislerin bakım ve onarım

işletme giderleri ile kararlaştırılacak bloklar arası ortak (jeneratör işletme vb.)

öteki hizmetlerin karşılanmasını kapsar. Hazırlanan işletme projesi (bütçe)

Avrupa Konutları-Tem Sitesi Kat Malikleri Kuruluna olağan toplantı tarihinden en

az 15 gün önce imzaları karşılığında veya taahhütlü bir mektupla bildirilir.

İşletme Projesine bildirimden başlayarak 7 gün içerisinde Avrupa Konutları-Tem

Sitesi Temsilcilerince itiraz edilirse, itiraz Kat Malikleri Kurulu Toplantısında

incelenir, karara bağlanır. Gerekirse yeni bir proje hazırlanır, itiraz olmazsa

İşletme Projesi olağan toplantı sonucunda kesinleşir. Kesinleşen İşletme Projesi

ve işletme giderleri ile ilgili kararlar, İcra ve İflas Kanunun 68.maddesinin l.

fıkrasında belirtilen belgelerden sayılır,

c) Bağımsız bölüm dışında kalan Avrupa Konutları-Tem Sitesi ortak kullanım

alanlarının yerleşim planında öngörülen doğrultuda kullanılmasına, yönetimine,

bakım ve onarımına, işletilmesine yönelik her türlü giderlere ilişkin kararlar alır,

d) Kullanılmayan Kapıcı dairelerinin ve ortak alanda bulunup değerlendirebilecek

mekânların kiralanarak ortak giderleri hafifletecek gelir elde edilmesi...

e) Avrupa Konutları-Tem Sitesi ortak kullanım alanlarında (yollar, tretuarlar,

sosyal donatı alanları, yüzme havuzları, , tenis kortları, mini futbol sahaları,

basketbol sahaları, yeşil alanlar, çocuk oyun alanları, her türlü alt yapılar, açık ve

kapalı otoparklar, açık alanlar, sosyal kültürel tesisler ve sair bütün ortak alanlar

ve ortak kullanıma sunulmuş cihaz alet ve benzerleri) İmar Kanunu’na, İmar

Planına ve Yapı Projelerine uyumsuz her türlü gelişmeleri önler. Aykırılıkların

giderilmesi için gerekeni yapar,

f) Avrupa Konutları-Tem Sitesi alanı içinde bulunan tüm binaların önleyici bakım

ve onarımı için periyodik denetimlerin yapılması, bu denetim raporları dikkate

alınarak hazırlanacak kısa ve uzun vadeli bakım-onarım planlarının yapılmasını ve

işletme teknik hizmetlerinin yürütülmesini sağlar,

g) Avrupa Konutları-Tem Sitesi alanı içerisinde sosyal barışı, huzuru, paylaşımı,

birlikte yaşamayı kolaylaştıracak etkinlikler düzenlenmesine önderlik eder. Bu

konuda AVRUPA KONUTLARI sakinleriyle iletişim kurarak öncelik tercihleri tespit

edilerek etkinlikler düzenlenmesinde projeler hazırlar, bu tip organizasyonların

yürütülmesinde etkin görevler üstlenir,

h) Avrupa Konutları – Tem Sitesinde Site içi Telekom yer altı kablo şebekelerinin

yapım ve işletiminin TTNET A.Ş veya Turbonet İletişim Hizmetleri A.Ş ile

sözleşme yapmaya ve bu işleri yaptırmaya yetkili olacaktır.

i) Merkezi hizmetlerin görülüp sürdürülmesinde Blok yöneticilerinin ihtiyaç ve

dileklerini göz önünde tutarak çözümler üretir,

j) Avrupa Konutları-Tem Sitesi ni üçüncü kişiler önünde Site Yönetim Kurulu

Başkanı temsil eder. Avrupa Konutları-Tem Sitesi Kat Malikleri Kurulunun aldığı

kararlara uymayan, ortak gider ve avans ödemeyenler vb. hukuki ihtilaflarda

bağımsız bölüm maliklerine karşı yönetici sıfatıyla gerektiğinde davalar açar.

Açılan davalarda taraf olur ve vekil tayin edebilir,

k) Ortak kullanıma (varsa kamuya) açık alanların bakım, onarım ve temizliğinde

ilgili idarelerle işbirliği kurarak hizmet verir. Bu amaçla bekçi, bahçıvan, güvenlik

ve temizlik elemanı gibi görevliler çalıştırabilir,

l) Seçim dönemlerinde Blok ve Kat Malikleri Kurulunda yapılacak seçimler için

takvim yapar. Eşgüdüm amacıyla tutanak ve vekâlet belgesi gibi kırtasiyeleri tek

biçimde belirler ve dağıtır.

m) Avrupa Konutları-Tem Sitesi Yönetim Kurulu işletme projesinde yer vermek

suretiyle, uhdesinde bulunan işlerden bir kısmını Blok yöneticilerine bırakarak her

parselin kendi bütçesi çerçevesinde çözümlenmesini isteyebilir,

n) Avrupa Konutları-Tem Sitesi nın tümünü ilgilendiren tebligatı kabul eder,

o) Blok Kat Malikler Kurulu kendi parselleriyle ilgili iyileştirmelere gerek

görürlerse, Blok işletme projesini onaylar. Blok Malikler Kurulu toplantılarını

organize eder ve denetler,

p) Blok Kat Malikler Kurulu’nca karar verilmişse (işletme projesinde fasıl

açılmışsa) blok yapıları ve tesisleri sigorta ettirir.

q) İşletme projesinde belirtilmek kaydıyla ihtiyaç duyulan personeli istihdam

eder.

r) KMK’un tarafından verilen diğer görevleri yerine getirir.

(*) Bu maddede Toplu Yapı Kat Malikleri Kurulu’nun işlevleri Toplu Yapı

Temsilciler Kurulu’nca yerine getirilecektir.

MADDE 35: Avrupa Konutları-Tem Sitesi Yönetim Kurulu; yükümlü bulunduğu ve

işletme projesinde yer alan görevlerin yerine getirilmesini bir sözleşme ile gerçek

veya tüzel kişiler vasıtasıyla gerçekleştirebilir.

F- AVRUPA KONUTLARI-TEM SİTESİ DENETİM KURULU

MADDE 36: SEÇİMİ

Avrupa Konutları-Tem Sitesi Denetim Kurulu, bir yıl için TOPLU YAPI TEMSİCİLER

KURULU tarafından seçilen Üç asil üç yedek üyeden meydana gelir. Bunlar kendi

aralarında bir başkan seçerler. Aynı kişiler yeniden seçilebilirler. Denetim Kurulu

en az, 3 ayda bir Avrupa Konutları-Tem Sitesi Yönetim Kurulunun hesap ve

işlemlerini inceleyerek sonuçları Site Kat Malikleri Kuruluna bildirir. Yılsonunda

Site Yönetim Kurulunun aklanması veya sorumlu tutulması önerisini de içerecek

biçimde düzenleyici kesin hesaplara ilişkin raporunu Avrupa Konutları-Tem Sitesi

Kat Malikleri Kurulu üyelerine ulaştırılmasını sağlar. Denetim Kurulu zorunlu

hallerde Avrupa Konutları-Tem Sitesi Kat Malikleri Kurulu’nu olağanüstü

toplantıya çağırabilir. Denetim Kurulu bütün kararları ile rapor özetlerini noterce

onaylanmış Avrupa Konutları-Tem Sitesi Denetim Kurulu Karar Defterine yazar.

Bu defter, eski - yeni kurullar arasında tutanakla devir- teslim edilir.

MADDE - 37 : ÜCRETİ

Avrupa Konutları-Tem Sitesi Denetim Kurulu üyelerine herhangi bir ücret ödenip

ödenmeyeceği, ödenecekse miktar ve şartlarını Avrupa Konutları-Tem Sitesi Kat

Malikleri Kurulu karara bağlarDÖRDÜNCÜ BÖLÜM

ÇEŞİTLİ HÜKÜMLER

MADDE 38: HAKİMİN MÜDAHALESİNİN İSTENMESİ

Blok Kat malikleri kurulunca verilen karara razı olmayan bağımsız bölüm

maliklerinden birinin veya onun bölümünde kiracı ve herhangi bir sebeple

oturanlar veya devamlı suretle faydalanan kimselerin kanunda veya yönetim

planında gösterilmiş bulunan borç ve yükümlülüklerini yerine getirmemeleri

yüzünden zarar gören bağımsız bölüm malikleri, yönetici veya Avrupa Konutları-

Tem Sitesi yönetim kurulu KMK’ nun 33. maddesi uyarınca Sulh Hukuk

Mahkemesine başvurarak borç ve yükümlülüklerinin yerine getirilmesi için

hâkimin müdahalesini isteyebilir.

MADDE-39 : ÖNCELİKLE SATIN ALMA HAKKININ MEVCUT OLMAYIŞI

Bloktaki bir bağımsız bölümün bir arsa payının satılması halinde Avrupa

Konutları-Tem Sitesi bağımsız bölüm maliklerinin öncelikle satın alma hakları

yoktur.

MADDE 40: TEMLİKİ TASARRUF VE ÖNEMLİ YÖNETİM İŞLERİ

Blok yapının bir hakla kayıtlanması veya arsanın bölünmesi, bölünen kısmın

mülkiyetinin başkasına devir olunması gibi temliki tasarruflar Avrupa Konutları-

Tem Sitesi Toplu Yapı Kat Malikleri Kurulunun oybirliği ile alacağı, ana yapının

duvarlarının, çatı ve benzeri yerler ile Avrupa Konutları-Tem Sitesi ortak

alanlarının reklam maksadıyla kiralanması gibi önemli yönetim işleri ise, Avrupa

Konutları-Tem Sitesi Yönetim Kurulunun oybirliği ile alacağı karar ile yapılır.

MADDE 41: SPOR VE SAĞLIK TESİSLERİNİN İŞLETİLMESİ;

Parsel içinde yer alan kısmen ortak alanlar içeren Spor ve Sağlık Tesisleri; Site

Yönetiminin uygun gördüğü gerçek ve tüzel kişiler (sermaye şirketleri, dernek

veya vakıf şirketleri) eliyle işletilebilecektir. Bu tesisin işletimi özerk ticari bir

yönetim olacaktır.

MADDE 42: GEÇİCİ YÖNETİM ve DENETİM

a) Avrupa Konutları-Tem Sitesi yerleşim planı kapsamındaki onaylı projeye

bağlanmış bütün yapılar, ortak yer, ticari nitelikli bağımsız bölümler depo ve

tesislerin tamamlanması, yerleşiminin ve ortak alanların kullanımının belli bir

düzen içinde yürütülmesi amacıyla bu yönetim planında Avrupa Konutları-Tem

Sitesi Kat Malikleri Kurulu. ve Avrupa Konutları-Tem Sitesi Yönetim Kurulu için

öngörülmüş bulunan tüm hak ve yetkiler geçici olarak Artaş-Öztaş-Doğu İnşaata

Ortak Girişimi (veya Emlak Konut GY ORTAKLIĞI A.Ş. vekili), EGYO dan bir

Artaş-Öztaş-Doğu İnşaat Ortak Girişim den iki toplam üç kişiden asil ve yedek

olmak üzere oluşur. Bir asil bir yedek denetçi de EGYO dan atanır. Geçici Yönetim

Oluşacak kurul tarafından yürütülecektir. AVRUPA KONUTLARI PROJESİ

Kapsamında bütün yapılar, ortak yer yapı ve tesisler tamamlanıncaya kadar bu

yönetim planında AVRUPA KONUTLARI-Tem Sitesi Genel Kurulu ile Yönetim

Kurulu için öngörülmüş bulunan tüm hak, görev ve yetkiler, Yönetim Planının

Tapuya verilmesini izleyen tarihten itibaren en çok 5 (beş) yıl Artaş-Öztaş-Doğu

Ortak Girişimi tarafından yerine getirilir

b) Geçici yönetim Avrupa Konutları-Tem Sitesi yönetimine ilişkin yasal düzenleme

yapılınca ve en çok beş yıl sonrası, yetkilerini iş bu yönetim planına göre

oluşturulacak Avrupa Konutları-Tem Sitesi Kat Malikleri Kurulu’na devreder.

Avrupa Konutları-Tem Sitesi kapsamındaki tüm bağımsız bölüm maliklerinin pay

ve oy bakımından 4/5’nün talebi halinde geçici yönetime son verilir. İlk bağımsız

bölüm malikler kurulu ve Avrupa Konutları-Tem Sitesi Kat Malikleri Kurulu

toplantı tarihi, geçici yönetim tarafından tespit ve ilan olunur. Geçici yönetim ilk

toplantıya kadar geçecek sürede işlerin aksatılmadan yürütülebilmesi için Blok

yöneticileri, Ticari nitelikli bağımsız bölüm yöneticileri ayrı ayrı atayabilir veya

bağımsız bölüm maliklerinden yönetici ismi bildirmelerini isteyebilir. Geçici

yönetim süresince Blok yöneticileri kendilerine verilen görevi yerine getirir ve

geçici yönetimin düzenleyeceği istişare toplantılarına katılırlar.

c) Geçici yönetim, aldığı kararları sayfaları noter mührü ile onaylanmış bir deftere

yazıp imzalamakla yükümlüdür.

d) Geçici yönetim, Avrupa Konutları-Tem Sitesi yönetim hizmetlerini tamamen

veya kısmen bir tüzel kişi veya şahsa yaptırabilir. Bu amaçla yapılan süreli

sözleşmeler geçici yönetimden sonra, yönetimi devralacak kurum ve kişileri de

bağlar.

e) Geçici denetim, yönetim hizmetlerinin gereği gibi yürütülüp yürütülmediğini

devamlı olarak izlemek ve denetlemekle yükümlüdür.

f) Bloklar tamamlanıp Blok yöneticileri seçildiğinde, geçici yönetim en az yılda bir

kere yöneticilerle bir danışma toplantısı düzenler. Bu toplantıda yöneticilere

Avrupa Konutları-Tem Sitesi ortak yer ve tesislerin yönetimine ilişkin bilgi verilir

ve yöneticilerin konuya ilişkin görüşleri dinlenir.

g) Geçici yönetim, uygun görürse danışma toplantısını geniş bir katılımla

yapabilir.

h) Geçici yönetim veya bu iş için görevlendireceği kişiler Avrupa Konutları-Tem

Sitesi nın yönetimi sırasında çıkabilecek tüm ihtilafları taraf sıfatıyla takip

etmeye, dava açmaya, icra takibi yapmaya ve bu hususlarda vekil tayin etmeye

yetkilidir.

GEÇİCİ MADDE 1: İleriki aşamalarda, Komşu veya bitişik parsellerde toplu yapı

esaslarına uygun projelerin yapımı halinde, Avrupa Konutları - Tem Sitesi Toplu

Yapı Temsilciler Kurulu bu parsel ve/veya parsellerlerle 5711 s.Yasanın Toplu

Yapılara İlişkin Özel Hükümleri çerçevesinde müşterek Yapı Yönetimi

Oluşturmasına, Toplu Yapı yönetimi oluşmasa da bitişik parsellerde blok kat

malikleriyle ortak alanların karşılıklı kullanımlarına ilişkin esasları belirleyebilir, bu

konuda Site Yönetim Kurullarını yetkilendirebilir.

07.02.2008 tarihinde düzenlenen işbu Yönetim Planının muhtevası, aşağıda

kimlikleri yazılı Avrupa Konutları-Tem Sitesi alanının bütün konut bağımsız bölüm

maliklerince ve Ticari nitelikli bağımsız bölüm maliklerince okunarak arzularına

uygun olduğunu ve oy birliğiyle kabul ve imzaladıklarını beyan ve ikrar eylerler.

4. PRATİK BİLGİLER

a. Yerleşme Sırasında Dikkat Edilecek Hususlar

• Avrupa Konutları Tem Projesi konutlarına taşınacak Bağımsız Bölüm

Kullanıcıları, olabilecek tüm karışıkların önlenmesi amacıyla Avrupa Konutları Tem

Site Yönetiminden randevu alarak eşyalarını taşımalıdır.

• Taşınma işlemleri için verilecek randevular; Site yönetiminin belirleyeceği

saatlerde taşınma işlemi başlayıp bitecek şekilde ayarlanacaktır. Organizasyonun

tam yapılabilmesi, eşyalarınızın ve binanızın zarar görmemesi için randevu

saatlerine uymanızı ve mutlaka randevu alarak taşınma işlemini

gerçekleştirmenizi rica ederiz.

• Taşınma işlemleri sizlerin, eşyalarınızın ve binanın korunması amacı ile randevu

alınan tarih ve saatte Güvenlik Görevlileri gözetiminde yapılacaktır.

• Site Yönetiminin belirleyeceği asansörden, istenilen bağımsız bölüme taşımalar

el ile yapılacaktır.

Asansörlerin devre dışı kalması durumunda ivedilikle site yönetimi elemanlarına

haber verilmeli kesinlikle bir müdahalede bulunulmamalıdır.

b. Tadilatlar Sırasında Dikkat Edilmesi Gereken Hususlar

Taşınma, tadilat ve onarım işlemini yapacak firmalar bu işlemlere bağlamadan

önce Site Yönetimi ile temas kurmalı, çalışmalar ile ilgili projeler işe başlanmadan

Site Yönetimine gönderilmeli ve onaya müteakip işe başlanmalıdır. Bu işlerinde

çalışacak kişilerin isim listeleri ve çalışma zamanları önceden Site Yönetimine

bildirilmelidir. Ortak alan kapsamına giren mekânlarda tadilat yapılmamalıdır.

Bağımsız bölümlerdeki tadilat / onarım / bakım işleri yürütülürken genel emniyet

kurallarına dikkat edilmeli yangına neden olabilecek araç, gereçlerin kullanımına

başlamadan önce gerekli önlemler alınmalıdır.

Yapılacak olan ilave elektrik tadilatları sırasında:

• Mutlaka standartlar muhafaza edilmelidir.

• Kesilen elektrik devreleri mutlaka izole edilmelidir.

Çalışan ekiplerin yanında mutlaka yangın tüpü bulunmalıdır. Eğer bağımsız

bölümünüzde yangın tüpü bulunmuyorsa Site Yönetiminden geçici olarak tedarik

edilmelidir.

c. Beyaz Eşyaları Yerleştirirken Dikkat Edilecek Hususlar

Konutunuzda mahal listelerinde yer alan mutfak eşyaları sizlere monte edilmiş

olarak teslim edilmiştir. Beyaz eşyalarla ilgili kullanım kitapçıkları ve garanti

belgeleri konut teslimleri sırasında sizlere verilmiştir.

d. Evcil Hayvanlar İle İlgili Hususlar

Sitede köpek, kedi, kuş gibi evcil hayvan barındırmak ancak komşuluk hukuku

kurallarına aykırı olmamak, ana taşınmazda bulunan diğer komşuları rahatsız

etmemek şartı ile mümkündür. Evcil hayvanlar Yönetim tarafından belirlenen

yerler dışında gezdirilemez ve bağlanamaz. Ayrıca hayvanların dışkılarının da

kendileri için ayrılan alanlar dışındaki yerlere yaptırılmasına müsaade

edilmeyecektir ve tüm temizlik işinden evcil hayvan sahipleri sorumlu

tutulacaklardır.

e. Siteye Emlakçı Giriş - Çıkışı İle İlgili Hususlar

Site sakinlerinin dairelerini kiraya vermek veya satmak için emlakçıyla

anlaşmaları halinde, ilgili site sakininin emlakçıyla ilgili kimlik ve akit bilgisini Site

Yönetimine bildirmesi zorunludur. Aksi takdirde emlakçılar siteye

alınmayacaklardır.

5. ORTAK ALAN UYGULAMALARI

a. Ortak Alanlar

Kat maliki, ana gayrimenkulün tüm ortak yerlerinin de malikidir. Ortak yerlerden

kanun ve Yönetim Planı hükümlerine göre kullanma ve yararlanma haklarına

sahiptir.

Tüm kullanıcılar tesisin mimari durumuna ve bakımına itina göstermekle

yükümlüdürler. Kat maliki ve Yönetim Kurulu onayı olmadıkça ortak alanları kendi

özel amaçları doğrultusunda depo, resepsiyon, kafeterya, bekleme odası vb.

amaçlarla kullanamazlar, buralara tadilat ve dekorasyon yapamazlar.

b. Uygulamalar

Avrupa Konutları Tem Projesi’nde ortak alan uygulamaları ile ilgili aşağıda

belirtilen hizmetler Kat Malikleri’nce alınan kararlar doğrultusunda Site

Yönetiminin işletimi ve kontrolündedir.

• Güvenlik uygulamaları (personel, ziyaretçi, malzeme giriş çıkışları, post paket

vb.)

• Temizlik uygulamaları (genel, gündüz, akşam, hafta sonu temizlik vb.)

• Kullanılacak temizlik malzemesinin seçimi

• Bağımsız bölümlerin temizliği

• Çöplerin toplatılması

• İlaçlama uygulamaları

• Bahçe bakım – Peyzaj uygulamaları

• Yakıt alımı

c. Periyodik Bakımlar

Avrupa Konutları Tem Projesi konutlarında kullanılan mekanik - elektrik sistemler

ile ilgili Site Yönetimince yapılması / yaptırılması, önerilen bakım periyotları

aşağıda tabloda belirtilmiştir. Sistemlerin bakımlarının yapılması, verimli

çalışmasını ve ömürlerinin uzamasını sağlar.

6. ULAŞIM

a. Belediye ve Halk Otobüsleri

i. Avrupa Konutları / TEM – Bayrampaşa – Topkapı (88)

ii. Avrupa Konutları / TEM – Edirnekapı – Vatan Cad. – Aksaray – Yenikapı (88 A)

iii. Avrupa Konutları / TEM – Edirnekapı – Fatih – Vezneciler (38 B)

iv. Avrupa Konutları / TEM – Alibeyköy – Eyüp – Eminönü (399 C)

v. Avrupa Konutları / TEM – Alibeyköy – Çağlayan – M.Köy – Şişli (49)

vi. Avrupa Konutları / TEM – Okmeydanı – M.Köy – Şişli (49 G)

vii. Avrupa Konutları / TEM – Kasımpaşa – Haliç – Taksim (36 T)

viii. Avrupa Konutları / TEM – Vatan Cad. – Aksaray – Beyazıt (38)

b. Dolmuş – Minibüs

i. Avrupa Konutları / TEM – Alibeyköy – Okmeydanı – Şişli

ii. Avrupa Konutları / TEM – Edirnekapı – Vatan Cad. – Aksaray

iii. Avrupa Konutları / TEM – Bayrampaşa – Topkapı

c. Metro Hattı

2009 Yılında İnşaat başlayacaktır. Kabataş – Mahmutbey Gişeler arasında

olacaktır. Tümü yer altından geçecek 24,5 km.lik hat olmak üzerinde toplam 19

istasyon içerecektir. Abdi İpekçi Caddesi üzerinde Avrupa Konutları Polikliniği

karşısında istasyon olacaktır.