I GRAD OPATIJA, zastupan po gradonacelniku dr.sc. Amir Muzur, 1

LIR d.o.o. Zagreb, M. Tita 8. zastupan po direktoru dipl.ing.arh. Gordan Sirola, 1

MLADENKO MARKOVIC, iz Rijeke, Krnjevo 9.

zakljucili su dana 8. lipnja 2007. godine slijedeci

SPORAZUM

I Grad Opatija, tvrtka LIR d.o.o. Zagreb i Mladenko Markovic zakljucenjem ovog

sporazuma razrjesavaju svoje medusobne imovinsko-pravne odnose na podrucju naselja Vrutki u Opatiji, a vezano uz izgradnju i prosirenje ulice Carmen Sylve i Put za Plahuti, izgradnju stambene gradevine u vlasnistvu tvrtke LIR d.o.o Zagreb, na nekretnini oznacenoj kao zc. 506 i 510 ko Opatija, diobe suvlasnicke zajednice nekretnina i nove parcelacije nekretnina, kao i zamjene nekretnina sukladno ovom sporazumu.

II Stranke potpisnice Sporazuma cine nespornim kako su iste na podrucju naselja

Vrutki vlasnici odnosno suvlasnici slijedecih nekretnina:

1. zc. 497, upisana u zk.ul. 80. k.o. Opatija, povrsine 29.475 m2, upisanu na: - Grad Opatiju u 28/36 dijelova, - LIR na 6/36 dijelova i - Mladenko Markovic u 2/36 dijelova,

2. zc. 498, vinograd od 115 m2, upisan u zk.ul. 977 k.o. Opatija na: - Grad Opatiju u 28/36 dijelova, - LIR na 8/36 dijelova,

3. zc. 504, vrt od 79 m2, upisan u zk.ul. 977 k.o. Opatija na: - Grad Opatiju u 28/36 dijelova, - LIR na 8/36 dijelova

4. zc. 499, vrt, povrsine 1.428 m2, upisana u zk.ul. 755 k.o. Opatija na: - Grad Opatiju u 1/1 dijela

5. zc. 506, suma od 1.288 m2, upisana u zk.ul. 142 k.o. Opatija na: - LIR u 4/4 dijela

6. zc. 510/1, suma od 359 M2, upisana u zk.ul. 965 k.o. Opatija na: - LIR u 1/1 dijela

7. zc. 510/2, suma i cesta od 785 m2, upisana u zk.ul. 308. k.o. Opatija - Markovic Mladenko 1/1.

U zonu zahvata koja je predmet ovog Sporazuma ukljuciti ce se i trasa ceste ucrtana u katastru kao zc. 903/1, ceste i putevi od 2.741 m2 i to u dijelu na kojemu ce se

trasa modificirati prema projektu izgradnje ceste iii forrniranja gradevinske cestice postojeceg objekta LIR-a sukladno odredbama Prostomog plana uredenja Grada Opatije.

Prema povrsinama iz stavka 1. tocke II. Sporazuma, izvrsenog razvrgnuca suvlasnickih zajednica iii zamjena nekretnina, stranke sporazuma trebale bi dobiti u samovlasnistvo:

- Grad Opatiju (bez dijela zc. 903/1) - LIR - Mladenko Markovic

ill

24.503 m2 6.603 m2 2.423 m2.

Ovim Sporazumom ugovome strane suglasno utvrduju medusobne obveze, te preuzimaju obvezu buduceg zakljucenja potrebnih ugovora, sporazuma te drugih akata potrebnih za konacno rjesenje medusobnih prava i obveza ugovornih strana.

Cilj ovog Sporazuma je da se s jedne strane omoguci izgradnja ceste Ulica Carmen Sylve i Put za Plahuti cija veci dio trase prolazi zemljistem u vlasnistvu i suvlasnistvu strana sporazuma, te da se istovremeno izvrsi razvrgnuce suvlasnicke zajednice i zamjena nekretnina sukladno nacelima iz ovog sporazuma.

IV U ispunjenju svrhe ovog Sporazuma, ugovome strane se obvezuju izvrsiti

slijedece:

1. Ugovome strane zakljucenjem ovog sporazuma prihvacaju prijedlog konacne trase ulice Carmen Sylve i Put za Plahuti, sukladno prilogu 1. koji prilog cini sastavni dio ovog sporazuma.

Na prilogu 1. trasa ceste oznacena je svjetloplavom bojom prema idejnom projektu izradenom po IGH Rijeka (br. 139/2005), s time sto ce se ona modificirati na nacin utvrden stavkom 3. do 5. ove alineje.

U odnosu na objekt LIR-a cija je izgradnja zapoceta po gradevnoj dozvoli UP/I 361-03/02-01/172 od 11.07. 2003. godine na zc. 506 i 510/1 k.o. Opatija, na juznoj i sjevemoj strani objekta rub trase ceste pomaknuti ce se 5 m od horizontalne projekcije zgrade na dijelu gdje je cesta najbliza objektu kako bi se omogucio nastavak izgradnje objekta po odredbama Prostomog plana uredenja Grada Opatije i Urbanistickog plana uredenja Opatije koji se na osnovu njega treba donijeti. Na dijelovima gdje bi udaljenost ceste od ruba objekta biti veca od 5 m udaljenost ce se odrediti tehnickih zahtjevima ceste i nastojanju da njena trasa zadire u sto je moguce manji broj drugih zemljisnih cestica.

Spoj ulice Vrutki sa Put za Plahuti potrebno je modificirati na nacin da isti bude izveden kao jednosmjerni ( obzirom da postojeca ulica Vrutki nema elemente koji bi omogucavali dvosmjemi promet) a cime bi se smanjilo i zadiranje u zc. 505/1 i 505/3 koje su u privatnom vlasnistvu trecih osoba.

Spoj ulice Puta za Plahuti sa izgradenim raskrizjem Nova cesta - Put za Plahuti potrebno je izvesti na nacin da zona zahvata bude sto ufa i da vodi racuna o izgradenosti starnbenih objekata uz koje prolazi i cije okucnice ce djelom zahvacati.

V

Grad Opatija se obvezuje odmah po zakljucenju ovog Sporazuma zaduziti tvrtku IGH iz Rijeke, da sacini novi projekt konacne trase ulice Carmen Sylve i Put za Plahuti sukladno odredbama ove tocke.

2. Odmah po izradi novog projekta konacne trase ulice Carmen Sylve i Put za Plahuti sukladno prilogu 1. Grad Opatija se obvezuje ishoditi lokacijsku dozvolu za Ulicu Carmen Sylve i Put za Plahuti.

3. Ugovome strane se obvezuju nakon pravomocnosti lokacijske dozvole za Ulicu Carmen Sylve i Put za Plahuti, po ovlastenom geodetskom uredu izvrsiti parcelaciju nekretnina te zakljuciti Ugovor o diobi suvlasnicke zajednice nekretnina, kao i Ugovor o zamjeni nekretnina navedenih u tocki II. Ovog Sporazuma, na nacin da svakoj stranki iz ovog Sporazuma pripadnu u iskljucivo vlasnistvo slijedece nekretnine:

a). GRADU OPATUA ima pripasti u vlasnistvo dio zc. 497 i dio zc. 510/2 k.o. Opatija, sjeverozapadno od trase nove ceste, na kopiji katastarskog plana (na prilogu 1. oznaceno zutom bojom), i u cijelosti novoformirana zemljisna cestica na kojoj ce se izgraditi cesta (na prilogu 1. oznaceno plavom bojom).

b. GRADU OPATIIl ima pripasti u vlasnistvo dio zc. 497, dio zc. 499 i dio zc. 498. k.o Opatija na kojima je izgradena vodosprema, a koji je na kopiji katastarskog plana oznacen kao zc. 498 i zc. 499/2 k.o. Opatija (parcelacioni elaborat vodospreme proveden je u katastru a ne i u zemljisnoj knjizi), i koji je na prilogu 1. oznacen crvenom bojom.

C. Uz zc. 506 i 510/1 k.o. Opatija, LIR.-u ce pripasti u vlasnistvo zemljisne cestice u vlasnistvu Grada Opatije (iii njegovih prednika) formirane parcelacionim elaboratom iz tocke VI. a koje bi se mogle naci unutar prostora od ruba ceste do granica parcela 506 i 510/1 k.o. Opatija u cijeloj duzini postojece juzne i sjeveme granice zc. 506 i 510/1, te se iste uracunavaju u vlasnicki dio koji po stavku 3. tocki II. Sporazuma treba pripasti LIR­u.

d. Tvrtki LIR d.o.o. Zagreb i Mladenku Markovic ima pripasti u suvlasnistvo dio zc. 497 i dio zc. 499 k.o. Opatija (po katastru zc. 499/1) jugoistocno od trase ceste koja se ima graditi, na kopiji katastarskog plana oznaceno zelenom i zelenomaslinastom bojom.

e. Tvrtki LIR d.o.o ima pripasti u vlasnistvo udio Grada Opatije na dijelu zc. 498 i zc. 504, cime ce LIR postati samovlasnik navedenih cestica, te u suvlasnisvo sa Gradom dio zc. 497 sa sjeverozapadne strane trase ulice Carmen Sylva, na kopiji plana oznaceno narancastom bojom.

4. Stranke potpisnice sporazuma suglasno utvrduju da ovaj sporazum o razvrgnucu suvlasnicke zajednice i zamjeni nekretnina na nacin kako je opisano u prethodnim tockama, obvezuje strane sporazuma samo pod uvjetom da novoformirane zemljisne cestice koje imaju pripasti u vlasnistvo LIR d.o.o. Zagreb i Mladenka Markovica, prema odredbama novog Urbanistickog plana uredenja Opatije budu u zoni stambene izgradnje.

5. Nakon donosenja UPU-a i zakljucenja sporazuma iz prethodne tocke, LIR d.o.o. Zagreb i Mladenko Markovic ce ishoditi lokacijske i gradevne dozvole za objekte koje ce biti moguce izgraditi na dijelu nekretnina u njihovom vlasnistvu, a zakljucenjem ovog Sporazuma Grad Opatija daje suglasnost za ishodovanje svih potrebnih dozvola.

V Zakljucenjem ovog Sporazuma LIR d.o.o. Zagreb, preuzima obvezu da stambenu

gradevinu sa ukopanim garaznim prostorom cija je izgradnja zapoceta po gradevnoj dozvoli UP/I 361-03/02-01/172 od 11. 07. 2003. godine na zc. 506 i 510/1 k.o. Opatija, izgradi u slijedecim koeficijentima: KIS=0,4 i KIG=max 2,0.

LIR d.o.o. Zagreb se obvezuje da maksimalna dopustiva visina objekta moze iznositi PO+P+4+Pk, time da maksimalna visina gradevine do vijenca moze iznositi 22 m, te da minimalna udaljenost stambene gradevine od granica parcele iznosi minimalno 5 metara, odnosno za garaze minimalno 1 metar od ruba ceste, 0, 0 m u podzemnoj garazi.

Ugovorne strane cine nespornim kako sastavni dio ovog Sporazuma cini prostorni prikaz stambenog objekta investitora LIR d.o.o. Zagreb (prilozi 2-5).

VI LIR d.o.o. Zagreb se obvezuje sufinancirati izgradnju gradevinskog dijela buduce

trase Ulice Carmen Sylve, i to u dijelu cjelokupnih troskova izgradnje dionice na kojoj ce ta ulica prolaziti sjevernom stranom gradevinske parcele na nekretnini oznacenoj kao zc. 506. k.o. Opatija, u duljini od cca 60,00 m.

VII Grad Opatija zakljucenjem ovog Sporazuma daje suglasnost LIR d.o.o Zagreb, za

ishodovanje svih potrebnih dozvola i suglasnosti u svezi izgradnje stambene gradevine sa ukopanim garaznim prostorom na nekretnini zc. 506, zc. 510/2 k.o. Opatija te novoformiranih zemljisnim cesticama koje ce uci u gradevinsku cesticu po tocki IV. stavak 1. pasus 3. ovog Sporazuma, (prikazane na prilozima uz ovaj Sporazum broj 2-3).

VIII Grad Opatija i Mladenko Markovic suglasno utvrduju da se na jugoistocnom

dijelu zc. 497. u pravcu sjeveroistok- jugozapad protezu cijevi vodovoda, i to upravo na dijelu koji prema ovom sporazumu treba pripasti u suvlasnistvo tvrtki LIR d.o.o. Zagreb i Mladenku Markovicu, tj . Prema njihovom medusobnom dogovoru dijelu koji treba pripasti iskljucivo Mladenku Markovic (u prilogu 1. oznaceno zeleno ), te da je za privodenje zemljista namjeni, tj . izgradnji objekta potrebno izvrsiti izmjestanje navedenog vodovoda.

Ovim sporazumom Mladenko Markovic u cijelosti preuzima obvezu financirati izmjestanje navedenog prikljucka u skladu sa uvjetima i po nalogu trgovackog drustva KOMUNALAC d.o .o. Opatija, a Grad Opatija se obvezuje 1/2 troskova izmjestanja vodovoda priznati Mladenku Markovicu i izvrsiti prijeboj prilikom obracuna komunalnog doprinosa za objekt koji se ima graditi na zemljistu koje je predmet ovog sporazuma i koje ce mu pripasti u vlasnistvo.

IX Ovaj sporazum sacmJen je u sest (6) istovjetnih primjeraka, od kojih svakoj

ugovomoj strani pripadaju po dva (2) primjerka.

X Strane sporazuma suglasne su da prilog 1. nacelno i shematski iskazuje

dogovoreni nacin razvrgnuca suvlasnickih zajednica i zamjene nekretnina, s time sto ce se tocne linije podjele utvrditi za svakog suvlasnika nakon izrade parcelacionog elaborata ceste i formiranja gradevinske parcele ceste, te novih zemljisnih cestica koje radi toga nastati s obje strane ceste.

Strane sporazuma suglasne su da svaka od njih snosi porez na promet nekretnina za nekretnine koje zamjenom stjece u vlasnistvo.

XI Preuzimajuci prava i obveze iz ovog Sporazuma, ugovome strane istog u znak

prihvata potpisuju.

Klasa: 350-01/05-01/25 Ur.broj: 2156/01-03-07-12 Opatija, 8. lipnja 2007.

Dr.sc. zur

~~ MarkovicMladenko

CESTA PUT ZA PLAHUTI - SETALISTE CARMEN SYLVE - trasa ceste i prijedlog podjele Grad Opatija - LIR - Markovic

zc. 511

dlo zc 497

zc508

zc. 509

dlo zc507 dio zc. 510/2

dio zc 5101; dto zc5~cesta 7 ,.. ~~:::~u:o zc 903/1 - cesta dlo zc. 510/2 - LIR ZC 505/2

ZC 497 A ZC 506 :zc 514/1 zc 903/1 2"'· 51 0/1 ZC 505/1

dlo zc 497

dlo z~..497 - cesta

dlozc497

dio :!.C 5147!-:cesia dlo zc 903/1 - LIRzc ~05/23 nio 516 . cestadlo zc 511ft - tlR zc 51712

dlo zc 517/1·-cestadlo zc 517/2 - cesta dlo zc 514/1 dio zc517/2

dlo zc 516 dlo zc 517/1 dio zc 514/1

zc 51 '412

1:2.00 PRIJEDLOG PODJELE: PLAVO - trasa ceste (po prijedlogu LIR-a), ZUTO - Grad Opatija, LJUBICASTO - LIR (svjetlije - sadasnje vlasnistvo, tamnije - povrsine koje dodatno dobiva), MASLINASTO - LIR, NARANCASTO - LIR, ZELENO - Markovic, CRVENO - Grad, postojeca vodosprema SIVO - drugi vlasnici,

TRIANGL d.o.o. (UR-ov geodet): Podebljana smeda linija: iskolcenje gradilista UR prema stvarnom stanju terena i postavljenim stalnim tockama izmjere (odgovara ortofoto 2 i 5 PGZ). Po ovoj liniji podesena je katastarska podloga, Tanke plave linije: iskolcenje temelja objek1a UR-a, podebljana crvena linija - udaljenost od 5 metara od objekta UR-a.