TrudoNieuws is een publicatie van Woning corporatie Stichting Trudo en verschijnt maandelijks in Groot Eindhoven.

trudonieuws 11/12TrudoTelefoon (040) 235 98 88Postbus 360, 5600 AJ EindhovenInternet-adres: www.trudo.nlE-mail: trudo@trudo.nl

Verhuur/beheer:TrudowinkelMecklenburgstraat 1, 5615 PZ Eindhovenma 12.00 - 17.00 uurdi t/m vr 9.00 - 17.00 uurTelefoon (040) 23 59 830

Verkoop:Trudo/VB&TVestdijk 180, 5611 CZ Eindhovenma t/m vr: 8.30 - 17.00 uurtelefoon (040) 269 69 89

Klantenservice:Uw contactpersoon i.v.m. woningtoewijzing, huur con -tracten, huurprijzen, huur -subsidie, huur incasso, enzovoorttelefoon (040) 235 98 30

Onderhoudsklachten:Klachtencentraletelefoon (040) 235 98 00Storingen c.v.: Uw installateur (zie sticker op uw ketel)

Glasbreuk: Glas Centrale W. Swinkelstelefoon (040) 244 06 47Verstopping: riolering/ regenafvoer: Taurus Riooltechniektelefoon (040) 248 35 75

Rekeningnummers:Rabobank 15.10.39.771Betalingen: Tijdens kantoorurenuitsluitend met pinpas.

SLIM

We verkopen 373 woningen

Al jaren verkopen we onder de noe-mer Slimmer Kopen® bestaande ennieuwe woningen met een fikse kor-ting aan starters. Met succes. Wescoren een dikke 8 wat betreft klant-tevredenheid en door de komst vannieuwe, vooral jonge woningeigena-ren blijkt de leefbaarheid in bepaaldebuurten er flink op vooruit te gaan.

Ook in de huidige lastige woning-markt loopt Slimmer Kopen® alseen trein. Van alle woningen die vanmidden 2011 tot midden 2012 inEindhoven door NVM-makelaarswerden verkocht, was 23% eenSlimmer Kopen® woning. Degemiddelde koopprijs van dieSlimmer Kopen® woningenbedroeg € 107.000,- (incl. eengemiddelde korting van 34%). Metandere woorden: Slimmer Kopen®blijkt behoorlijk crisis-proof en dusgaan we keihard door. Volgend jaarzullen we ongeveer 373 woningenmet Slimmer Kopen® korting ver-kopen; 37 nieuwbouw- en 336bestaande woningen.

KLAAR

We leveren 396 woningen op

Trudo helpt starters op weg op dewoningmarkt. Ook in de regio. InLandhof Zuid (Meerhoven) bijvoor-beeld, waar we een groep jongerenuit Zeelst die in CPO-verband(Collectief Particulier Opdracht -geverschap) 44 woningen realiseren,de garantie boden om een aantalwoningen over te nemen, mochtener deelnemers afvallen. Dat bleekvoor twee woningen nodig, dieinmiddels als Slimmer Kopen®woning zijn verkocht. Ze wordenvolgend jaar opgeleverd. In Steenselworden in project Boterbocht8 Slimmer Kopen® woningen voorstarters opgeleverd.

Voor het merendeel zijn we uiter-aard in Eindhoven actief. Op Strijp-S starten we na enige vertragingbegin 2013 met de oplevering van 277huurlofts in de Hoge Rug gebouwenAnton en Gerard. Voor het overgrotedeel onder de huurtoeslaggrens.Verder leveren we 104 woningen en5 woonwerkwoningen op inVoltaGalvani in Woensel-West. Datzijn pakweg 47 Slimmer Kopen®woningen (tussen € 93.750,- en € 153.750,- incl. 25% korting) en62 huurwoningen. Een nieuwe stapin de transformatie van Woensel-West tot een kleurrijke, afwisselen-de en spannende buurt!

Onzeambitiein 2013Elk jaar formuleert Trudo in haar Jaarplan de beloftes die zijdoet aan haar belanghouders. Aan bewoners, collega’s,partners, de gemeente, de stad… En elk jaar vertalen we die beloftes in keiharde afspraken,waarop men ons mag afrekenen. Voor 2013 is de lat opnieuwhoog gelegd, ondanks de financiële crisis, de economischerecessie, de malaise op de woningmarkt, de beoogdeveranderingen in de hypotheekrenteaftrek, daar we deovertuiging hebben dat we al die tegenslagen kunnenoverwinnen. Maar de kabinetsvoorstellen van Rutte 2 kunnenwe niet pareren. Waar de verhuurderheffing van Rutte 1 voorTrudo in 2013 een afdracht aan staatskas geeft van 2.3 miljoeneuro, zal dat naar verwachting door Rutte 2 in 2017 gaanoplopen naar 5.2 miljoen euro! In combinatie met enkeleandere maatregelen van het nieuwe Kabinet zal ditonherroepelijk betekenen dat we bijna alles moeten gaanschrappen.

Thom Aussems, directeur Trudo

Trudonieuws is een publicatievan Woning corporatie StichtingTrudo en verschijnt maandelijksin Groot Eindhoven.

Trudo Jaarplan 2013 gereed

STOPPEN

Anders organiseren

Als gevolg van de verhuurderheffingvan Rutte 1 en de saneringsheffingendie alle corporaties door het CentraalFonds voor de Volkshuisvesting(CFV) krijgen opgelegd, zal Trudovanaf 2014 jaarlijks minimaal zo’n€ 2.350.000,- moeten afdragen. Dieaanslag op de kas gaan we opvangendoor onze activiteiten anders te gaanorganiseren. Naar verwachting zaldit niet of nauwelijks ten koste gaanvan het Jaarplan 2013.

Als gevolg van Rutte 2 gaat die hef-fing in 2017 oplopen naar ca. 5.2 mil-joen euro!

Dat bedrag kan alleen opgehoestworden door het ambitieniveau forste verlagen. Nu al staat vast dat danalle beoogde fysieke investeringen inde stedelijke vernieuwing geschraptmoeten worden.

STEUN

We herhuisvesten minimaal45 huishoudens

Er wacht ons komend jaar weer eenfikse herhuisvestingopgave. We die-nen in elk geval 45 huishoudens uitfase 1 en 2 van Plan Celsius inWoensel-West te herhuisvesten. Wezullen met al deze huurders indivi-duele gesprekken voeren om hunwensen, ambities en problemen opverschillende leefgebieden in kaartte brengen. Op het gebied vanwonen uiteraard, maar bijvoorbeeldook wat betreft werk, onderwijs envrije tijd. Misschien dienen we onsook te buigen over problemen op hetvlak van gezondheid, financiën ofhet gezin.

Mocht er extra ondersteuning nodigzijn, dan schakelen we daarvoor eenpassende partij uit ons netwerk in.Zoals bij een echtpaar waarvan deman arbeidsongeschikt is geraakt ende vrouw werkloos, waardoor ze infinanciële problemen zijn gekomen.De vrouw wil graag een opleidingtot ervaringsdeskundige volgen.Trudo ondersteunt haar financieelmet de kosten van het eerste school-jaar. Daarna gaat ze betaald werkenbij de GGZE, die dan de rest van deopleiding betaalt.

OPSTAP

We realiseren minimaal40 leerwerkplekken

Trudo is nauw betrokken bij deStichting Robin Hood. Meer nog, deactiviteiten van deze stichting wor-den grotendeels mogelijk gemaaktdoor onze corporatie. StichtingRobin Hood is (o.a.) een leerwerkbe-drijf dat kwetsbare mensen de kansbiedt vooruit te komen in het levendoor hen werkervaring op te latendoen, het horecavak te leren of omgewoon deel te nemen als vrijwilli-ger of als vorm van dagbesteding.Een eerste stap op weg naar regulierwerk.

Huidige projecten van Robin Hoodzijn de wijkrestaurants in deKruidenbuurt en Woensel-West,lunchroom Eetalage 040, cateringReizende spijzen en stadsrestaurantCaffee Allee in de Apparatenfabriek.Daarnaast proberen we ook actiefbinnen onze eigen activiteiten én dievan ons netwerk (leveranciers, aan-nemers) mogelijkheden te creërenom mensen leerwerkervaring telaten opdoen. In totaal willen we in2013 minimaal 40 leerwerkplekkenrealiseren.

BETROKKEN

We zetten 30 woningen in voorDOOR! en 10 voor statushouders

In 2013 zullen we naar verwachting30 woningen inzetten in het kadervan DOOR!. DOOR! is een samen-werkingsverband van alleEindhovense corporaties en WelzijnEindhoven, Novadic-Kentron, hetLeger des Heils, Stichting DeCombinatie, NEOS, GGzE, StichtingMAJ en Stichting Sint Annaklooster.Via DOOR! stellen we huisvestingter beschikking voor mensen die tij-delijk begeleiding nodig hebben bijhet wonen.

Verder zullen we komend jaar naarverwachting 10 woningen inzettenvoor de huisvesting van asielzoekersmet een verblijfsvergunning, dezogenaamde statushouders.

HULP

We bieden urgenten binnen zesmaanden een woning

De Eindhovense corporaties werkennauw met elkaar samen om woning-zoekenden met een urgentieverkla-ring binnen een half jaar een woningtoe te kunnen wijzen. Ook in 2013zullen wij het ons toegekende deelvan de stedelijke urgenten volgensafspraak huisvesten. In de praktijkblijkt dat vrijwel alle urgenten bin-nen drie tot vier maanden eenwoning krijgen aangeboden. Dataanbod moeten ze in principe accep-teren om hun urgentiestatus tebehouden.

Net als bij herhuisvesting voeren wemet alle urgenten individuelegesprekken om hun wensen enambities in beeld te brengen. Op hetgebied van wonen, maar bijvoor-beeld ook met betrekking tot werk,onderwijs, vrije tijd, gezondheid,financiën en opvoeding. Waar nodigproberen we te helpen, samen metonze partners uit het maatschappe-lijk middenveld. Zo constateerdenwe bij een gesprek met een urgentedat diens zoon door een incident opschool al maanden thuis zat, met alleproblemen van dien. Via onzebemiddeling nam een jongerencoachvan Go For It de begeleiding van dezoon op zich. Hij is inmiddelsgestart op het MBO, heeft werk ende sfeer in huis is aanzienlijk verbe-terd.

trudonieuws 11/12

Fo

to’s

: B

ou

dew

ijn B

ollm

ann

, Ig

or

Ver

mee

r, L

uc

Wilt

sch

ut,

Mad

elei

ne

Sar

s

StichtingTrudo StichtingTrudo

LEERGIERIG

We verbreden het programma van deWeekendschool

In 2009 hebben we de TrudoWeekendschool in het leven geroe-pen. Een bijzondere ‘school’ voorgemotiveerde kinderen en jongerenmet heel verschillende achtergron-den. Elke zondag laten enthousiasteprofessionals uit de praktijk henkennismaken met beroepen en vak-gebieden waarmee ze van huis uitniet zo gauw in aanraking zullenkomen.

De Weekendschool bleek van meetaf aan een enorm succes. Leerlingen,ouders, gastdocenten en vrijwilli-gers, leerkrachten op de basisschoolen van de brugklas … iedereen isenthousiast. De Weekendschoolgroeide hard en is inmiddels onder-gebracht binnen een aparte stichting.In 2012 kreeg de school zijn maxima-le omvang met drie leerjaren enruim 60 leerlingen. Komend jaar zalhet programma van deWeekendschool worden verbreed,door ook de ouders van de kinderenerbij te betrekken. Bovendien zal ervoor het eerst een zogenaamd alum-ni-programma worden aangebodenaan oud-studenten van deWeekendschool.

JONG

We ondersteunen zoʼn 170 kids inWoensel-West

Sinds een aantal jaren wijzen wevrijkomende woningen in Woensel-West uitsluitend toe aan (jonge)mensen die een maatschappelijkebijdrage in de buurt willen leveren.Een succesvolle aanpak. Er komeneven geen nieuwe huurders metallerlei problemen bij in de wijk. Énde buurt heeft nu opeens een hele-boel ‘handjes’ ter beschikking omallerlei activiteiten te organiseren.

In 2013 ligt het aantal huurders dat inruil voor een woning iets wil doenvoor de buurt, rond de 200. Zij orga-niseren en ondersteunen zo’n 50activiteiten voor buurtbewoners.Streetdance voor kinderen van 6 tot12 jaar bijvoorbeeld, bewegen voorsenioren, woordenschat voor kinde-ren van 4 tot 8 jaar, taal voor oude-ren enzovoort. Meer dan 20 van dezeactiviteiten zijn specifiek gericht opkinderen en jongeren. Daar nemenelke week zo’n 170 kids uit Woensel-West aan deel. Een fantastisch resul-taat dat we komend jaar graag blijvenondersteunen.

MÉÉR

We trekken € 794.000,- uit voor leefbaarheid

Trudo maakt zich sterk voor eenleefbare wijk. Dat gaat verder danhet schoon, heel en veilig houdenvan de buurt. We willen ook dat heter gezellig is, dat mensen elkaar ont-moeten en kennen, dat jong en oudzich er kunnen ontplooien. Voor ditalles trekken we komend jaar eenbedrag uit van € 794.000,-.

Een deel van dat bedrag stellen webeschikbaar via het Leefbaarheid -fonds, dat eenmalige activiteiten van(georganiseerde) bewoners onder-steunt. De organisatie van een straat-speeldag bijvoorbeeld. Het opzettenvan een welkomstcomité voor nieu-we bewoners. Of het houden vaneen opschoondag. Activiteiten diede woon- en leefomgeving verbete-ren, maar die ook bijdragen aan desociale samenhang.

Daarnaast betalen we vanuit datbedrag ook activiteiten op initiatiefvan onze corporatie zelf. Denk aande buurtconciërges, de sponsoringvan de wijkrestaurants in deKruidenbuurt en Woensel-West enaan de huurkorting voor bewonersin Woensel-West die in ruil daar-voor een maatschappelijke bijdrageaan de wijk leveren. Ook de jaarlijksebijdrage aan de BuurtondernemingWoensel-West - de verbindendeschakel tussen bewoners en partijendie werken aan de wijkvernieuwing– worden vanuit het leefbaarheids-budget betaald.

BEMIDDELEND

We leggen minstens400 huisbezoeken af bij bijzondereklanten

Eén van onze doelgroepen zijn bij-zondere klanten; mensen die enigevorm van zorg, hulp of begeleidingnodig hebben om te kunnen wonen.We willen ze helpen om stapjesvooruit te maken op de maatschap-pelijke ladder. We voorzien hendaarvoor van gepaste huisvesting,maar bieden hun óók mogelijkhedenom zich te ontwikkelen op hetgebied van financiën, dagbesteding,opleiding, werk en vrije tijd.Daarnaast willen we voorkomen dathet zelfstandig wonen mislukt endat klanten sociaal geïsoleerd raken.

Sinds 2007 gaan we een aantal kerenper jaar bij onze bijzondere klantenop bezoek, om te zien hoe het gaaten of ze misschien op bepaaldegebieden ondersteuning nodig heb-ben. Die ondersteuning bieden weniet zelf, maar laten we over aanorganisaties die daarin zijn gespecia-liseerd. In schuldhulpverlening ofre-integratie bijvoorbeeld. In 2013zullen we in het kader van dezewoonondersteuning minstens 400huisbezoeken afleggen bij zo’n 230bijzondere klanten.

ANDERS

We ontwikkelen een voorziening à la Skaeve Huse

Verschillende steden in ons landkennen ‘Skaeve Huse’. Woon -voorzieningen voor mensen die zichmoeilijk kunnen voegen naar deregels van onze maatschappij en eenleefwijze hebben die niet past in eengewone woonbuurt. Op deEindhovense woningmarkt ont-breekt zo’n voorziening.

Trudo heeft jaren geleden al duide-lijk gemaakt dat zij die ontbrekendetrede wil invullen. Tot dusver kon degemeente echter geen geschikte plekvinden voor een dergelijk project.Zodra een locatie beschikbaar komt -en het lijkt erop dat dat binnenkorthet geval zal zijn – willen we in 2013starten met de ontwikkeling van eenvoorziening à la Skaeve Huse.

MARKANT

We maken iets bijzonders van deLeidingstraat op Strijp-S

Een van de meest kenmerkende ele-menten op Strijp-S is de Leiding -straat. Het bouwsel van leidingendat op enkele meters hoogte als eenindustriële pergola door het gebiedkronkelt, over een lengte van meerdan een halve kilometer. Natuurlijkbehouden we deze fraaie constructiemet zijn rauwe industriële uitstra-ling. Meer nog, we maken er iets bij-zonders van.

Komend jaar starten we met de uit-voering van Piet Oudolfs ontwerpvoor de Leidingstraat. Deze bekendelandschapsarchitect gaf eerder al eennieuwe bestemming aan the HighLine in New York, een vergelijkbaarstukje industrieel erfgoed. Hij tover-de de oude, verhoogde spoorlijn omtot een prachtig ‘park’. Zo wordt ookde Leidingstraat op Strijp-S een bij-zonder stuk openbare ruimte.Aangekleed met stedelijk groen, toe-voegingen op bijzondere knooppun-ten en ’s avonds aantrekkelijke ver-lichting. Je kunt erop klimmen omvan het uitzicht te genieten, lekkerop een bankje zitten, op een terrasjeeronder. Reden temeer om Strijp-Ste bezoeken!

REGIO

We gaan door met projecten in de regio

Trudo is een Eindhovense corpora-tie. Maar we begeven ons graag bui-ten de stadsgrenzen, als we daar ietsextra’s kunnen betekenen en échtiets bijzonders kunnen realiseren. Enal helemáál als we starters in de dor-pen rondom Eindhoven met Slim -mer Kopen® korting de kans kun-nen geven om hun eerste stappen opde koopwoningmarkt te zetten.

Zo realiseren we in Steensel in pro-ject Boterbocht 8 ruime SlimmerKopen®woningen voor starters. Dekoopprijs ligt tussen € 148.800,- en€ 159.200,- (incl. 20% korting). Deoplevering wordt in 2013 verwacht.In project de Poelenloop in Knegselontwikkelen we samen met degemeente Eersel én met toekomstigebewoners een nieuwbouwplan van36 woningen, waarvan wij er 26 vooronze rekening nemen. We verwach-ten ze in 2014 op te kunnen leveren.Dat geldt ook voor de in totaal 18Slimmer Kopen® starterswoningendie we in de gemeenten Leende (8woningen) en Laarbeek (10 wonin-gen) realiseren.

VERNIEUWEND

We geven Eikenburg een nieuwebestemming

We gaan komend jaar verder met hetontwikkelen van onze plannen voorEikenburg. We willen de voormaligeschool en het klooster op het terreinvan de Broeders der Liefde een nieu-we bestemming geven met een aan-trekkelijke mix van functies. Wedenken daarbij aan woningen, eenzorghotel, een sportinternaat enkantoren. In 2012 vonden daarvoorhaalbaarheidsstudies plaats. Naastde verbouwing van de bestaandegebouwen zijn er ook plannen voornieuwbouw op het terrein. Nog evenwachten voor het zover is; de ople-vering staat gepland voor 2015.

CO-CREATIE

We bouwen de Poelenloop samenmet bewoners

In de Poelenloop in Knegsel ontwik-kelen we samen met de gemeenteEersel een prachtig nieuwbouwplanmet 36 woningen. Zowel koop- alshuurwoningen, van tussenwoningtot tweekapper. De gemeente neemthier 10 vrije kavels voor haar reke-ning en Trudo ontwikkelt de overige26 woningen.

We gaan hier verschillende woning-typen bouwen, geconcentreerd in 7blokken die qua architectuur doendenken aan de traditioneleKempische langgevelboerderij, gele-gen rond een groen plein. Dat is ingrove lijnen het kader; voor de restligt er nog heel veel open. We willendeze woningen namelijk ontwikke-len in co-creatie met de bewoners.Op dit moment vinden gesprekkenplaats met individuele kandidatenom te achterhalen wat ze willen. Eenrijwoning, een tweekapper of tochliever vrijstaand? Casco of volledigafgebouwd? Hoe zou de woningmoeten worden ingedeeld? En moetde omgeving eruit zien? Kopen?Slimmer Kopen? Huren, al dan nietmet een optie tot koop? In dePoelenloop mogen bewoners hetzeggen. De werving van die bewo-ners is in volle gang, de opleveringvan het project wordt in 2014 ver-wacht.

BIJZONDER

We gaan door met denieuwbouwplannen voor Strijp-S

Komend jaar gaan we met hetVeemgebouw aan de slag. Dat is danhet laatste stuk industrieel erfgoedin de Driehoek op Strijp-S dat eennieuwe bestemming krijgt. Tijd vooreen volgende fase: de nieuwbouw. In2013 willen we de plannen voor tweenieuwbouwprojecten zo ver uitwer-ken, dat de vergunningenprocedureskunnen worden gestart. Het eneproject is de Kashba, het andere deCondotoren.

De Kashba wordt een doolhof vankleine straatjes en hofjes, waar jenieuwsgierig rond kunt dwalen. Eenbijzonder ontwerp van drie al evenbijzondere ‘architecten’: designersPiet Hein Eek, Maarten Baas en Joostvan Bleiswijk. Er komen hier zo’n40 bijzondere woningen. Op debegane grond staan speciale, aan-trekkelijke winkeltjes gepland.

Het andere nieuwbouwproject, datnaast de Kashba en voor Gerard ver-rijst, is de Condotoren. Een torenvan zo’n 80 meter hoog met com-pacte, maar zeer volwaardige eenhe-den die als Slimmer® Huren wonin-gen worden verhuurd. Dat betekentdat bewoners tegen betaling gebruikkunnen maken van allerlei extravoorzieningen, zoals logeerkamersen een kookstudio. Op de beganegrond komt een lounge. Daarnaastproberen we het audio-visueleexpe-rience center VOLT een plek tegeven op de begane grond van deCondotoren.

trudonieuws 11/12

140.625 k.k.112.500 k.k.69.000 k.k. 120.000 k.k. 123.750 k.k.

Slimmer Kopen met korting? Meer info? Schrijf je in op www.slimmerkopen.nl.Hoeveel hypotheek?! Trudo vb&t berekent precies wat je aankunt en wat dat kost. Bel 040 269 69 89 voor een vrijblijvende afspraak.

“Toen ik kocht en nu ik verkoop… Slimmer Kopen® is een uitkomst!” Margriet de Goor

20% korting

25% korting

40% korting