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G R O U P E M E N T F O N C I E R V I T I C O L E
Madame, monsieur,
Représentée par 4 générations de vignerons champenois, la famille Brison-Brulez perpétue 120 ans d’Histoire.
De Louise Brison, qui cultivait sa vigne et vendait ses raisins, à moi-même, Delphine, son arrière-petite-fille, le dynamisme fami-lial n’a eu de cesse de se transmettre. De moins de 1 hectare au début du siècle dernier, l’exploitation s’est agrandie après 1945 pour arriver à 7 hectares à la fin des années 1970, puis 13 hec-tares de nos jours.
Le champagne Louise Brison est né en 1991 sous l’impulsion de Francis Brulez, mon père. C’est alors le début d’une aventure qui permettra à nos champagnes de s’affirmer comme des cham-pagnes millésimés de gastronomie et de garde. Nous proposons désormais des champagnes de 20 ans d’âge.
Nous souhaitons aujourd’hui partager ce dynamisme, en don-nant l’opportunité à des passionnés de nous rejoindre et de participer au développement de la maison Louise Brison.
Notre maison a besoin de se structurer différemment pour préparer l’avenir. Nos objectifs :
— Simplifier les structures pour intégrer la nouvelle génération sur l’exploitation.
— Privilégier le développement des surfaces de l’exploitation par l’acquisition de nouvelles parcelles.
— Améliorer la qualité de nos champagnes grâce à la construction d’une nouvelle unité de pressurage comprenant un pressoir, une cuverie inox thermorégulée ainsi qu’une cuverie de vinification et d’élevage en fût.
— Partager avec des passionnés de vrais champagnes de vignerons.
Pourquoi créer le GFV
Louise Brison ?
Delphine Brulez
P R É A M B U L E
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SOMMAIRE
Le vignoble champenois 4
Sa situation geographique ................................................................................................... 4Son climat ................................................................................................................................ 5Ses sols ..................................................................................................................................... 5Ses cepages ............................................................................................................................ 5
Les differents types de Champagne 6
Le champagne Louise Brison : une histoire de famille 7
La maison Louise Brison ....................................................................................................... 7Le vignoble .............................................................................................................................. 8Methode d’elaboration du Champagne ........................................................................... 8Le respect de l’environnement .......................................................................................... 10Le vin de la maison Louise Brison ..................................................................................... 12
Qu’est-ce qu’un GFA ? 18
Pourquoi investir dans un GFA ? ....................................................................................... 18Fiscalité des GFA .................................................................................................................. 19Les vignes ............................................................................................................................... 20Modalites d’acquisition ....................................................................................................... 21Le montage financier ........................................................................................................... 22Valorisation des terres .........................................................................................................23Revalorisation du prix de la part ........................................................................................23
FAQ 24
Bon de commande 25
Coffret dégustation 25
Information aux investisseurs 26
Située en France à environ 150 kilo-mètres à l’est de Paris, elle comprend 320 crus (communes) différents dans cinq départements :
— la Marne (66%), — l’Aube (23%), — l’Aisne (10%) — la Haute-Marne et la Seine-et-Marne.
Le vignoble est réparti sur 4 grandes ré-gions :
— la Montagne de Reims, — la Vallée de la Marne, — la Côte des Blancs — la Côte des Bar.
Il compte près de 278 000 parcelles dont la superficie moyenne est de 18 ares. 17 villages bénéficient historique-ment de la dénomination «grand cru» et 42 villages de la dénomination «premier cru».
Le GFV Louise Brison se situe dans le vignoble de la Côte des Bar, sur la com-mune de Noé-les-Mallets. Juste au nord de la commune d’Essoyes et à 20 km à l’est de Bar sur Seine.
SEINE
Armançon
Aube
Aisne
Ornain
Aisne
Ource
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Aube
Ardre
Vesle
Grand Morin
Surmelin
N77
SEINE ETMARNE
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ARDENNES
AUBE
YONNE
CÔTE D'OR
HAUTE MARNE
AISNE
Montagne de Reims
Vallée de la Marne
Vallée de l'Ardre
Massif deSaint-Thierry
Montgueux
Côtedes Blancs
Côte de Sézanne
Côte des Bar
Chef-lieu de canton
Implantation du vignoble
Verzy
D 6
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N 44
N 5
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D 5
1
N 4
D 236
D 386
N 5
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N 3
A 2
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D 3N 44
A4
D982
D97
7
D982
D931
N44
N4
D13
N 19
D960
N 71
5A
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N19
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44
N71
N 4
N 19
A 4
A 26
N34
N 3
N 31
N 2 D18
D965
Les RiceysMussy-sur-Seine
Essoyes
VerzyChâtillon-sur-Marne
DormansAÿ
Avize
Vertus
Sézanne
Villenauxe-la-Grande
Charly-sur-Marne
Vitry-le-François
Fismes
Ville-en-Tardenois
Troyes
Reims
Bar-sur-Aube
Bar-sur-Seine
Château-Thierry Épernay
Châlons-en-Champagne
N
0 5 10 km
LA CHAMPAGNE VITICOLE
Situation
géographiq
ue
Le vignoble champenois est planté entre 90 et 300 mètres d’altitude. C’est un vignoble de coteaux, exposés en grande
majorité sud, sud-est et est, dont la moyenne des pentes est de 12%, certaines pouvant atteindre presque 60%.
Le terroir champenois est suffisamment escarpé et vallonné pour permettre une bonne insolation de la vigne et sa
déclivité facilite l’écoulement des excès d’eau.
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Situation géographique
Le vignoble Champenois
SA SITUATION GEOGRAPHIQUE
PARIS
CHAMPAGNE
L’aire de production de l’Appellation d’origine contrôlée (AOC) Champagne couvre quelque 34000 hectares.
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SON HISTOIRE
Connus dès le IXe siècle, les vins de Champagne furent amélio-rés par Dom Pérignon au XVIIIe siècle, et devinrent aussitôt célèbres. Sous l’Empire, le ba-ron Jean Moët (d’Épernay) et la veuve Clicquot (de Reims) expor-taient leurs bouteilles dans toute l’Europe. Le succès se confirma durant le XIXe siècle et ne cessa de croître au XXème.
SON CLIMAT
Le terroir champenois se situe à la limite septentrionale de la culture de la vigne au-delà de laquelle il de-vient difficile d’obtenir un raisin de qualité.Sa deuxième particularité est d’être sous l’influence d’un double climat, en majorité océanique mais à ten-dance continentale.
SES SOLS
Le sol champenois est composé d’une mince couche de terre sur un substrat de craie spécifique à la région Champagne qui joue un rôle de régulateur hydrique.
Sa minéralogie est idéale pour les cépages champenois, le calcaire convient bien au chardonnay, et apporte de la finesse au vin.
SES CEPAGES
Le du terroir a guidé naturellement la sé-lection des cépages les mieux adaptés. Le pinot noir (raisin noir), le meunier (rai-sin noir) et le chardonnay (raisin blanc) sont aujourd’hui très largement majori-taires.
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OIS Le pinot noir représente 38% du vignoble planté.
Parfait sur les terrains calcaires et frais, c’est le cépage dominant de la Montagne de Reims et de la Côte des Bar. Les vins qui en sont issus se distinguent par des arômes de fruits rouges et une structure mar-quée. C’est le cépage qui apporte à l’assemblage du corps et de la puissance.
Le meunier représente 32% des surfaces.
Ce cépage vigoureux convient plus particulièrement aux terroirs plus argileux, comme ceux de la Vallée de la Marne, et s’accommode mieux de conditions climatiques plus difficiles pour la vigne. Il donne des vins souples et fruités qui évoluent un peu plus rapidement dans le temps et apportent à l’assemblage de la rondeur.
Le chardonnay occupe 30% du vignoble.
C’est le cépage de prédilection de la Côte des blancs. Les vins de chardonnay se caractérisent par des arômes délicats, des notes flo-rales, d’agrumes, parfois minérales. A évolution lente, c’est le cépage idéal pour le vieillissement des vins.
Champagne millésimé
Cuvées spéciales
Brut sans année (BSA)
Blanc de blancs
Cuvées spéciales
Quand les vendanges sont exceptionnelles, assemblage de raisins d’une seule année.
Elaboration à partir des meilleurs champagnes et des meil-leures parcelles, elles peuvent être millésimées ou non.
Assemblage du millésime en cours avec des vins issus des meilleures années précédentes, ce qui permet une qualité constante d’une année sur l’autre.
Champagne issu du cépage chardonnay
Champagne issu du cépage pinot noir et/ou meunier.
LES DIFFERENTS TYPES DE CHAMPAGNE
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Il offre une gamme de Champagnes millésimés de grande tradition.La méthode originale de la famille BRU-LEZ, à travers la fermentation et l’élevage de leurs vins en fûts de chêne, ainsi que le respect des équilibres, notamment la conservation de l’acidité naturelle des raisins, offrent à leurs champagnes un réel potentiel de garde.
LE CHAMPAGNE LOUISE BRISON : UNE HISTOIRE DE FAMILLE
LA MAISON LOUISE BRISON
Vignerons depuis 4 générations et élaborateurs de Champagnes depuis 1991, le domaine familial LOUISE BRISON compte au-jourd’hui 13 hectares de vignes en AOC Champagne.
Voir la vidéo (site internet)
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N LE VIGNOBLE
Le vignoble se trouve sur un terroir argilo-calcaire où s’expriment par-faitement le Chardonnay et le Pinot Noir. Les coteaux bénéficient d’une exposition idéale, Sud-Sud-est à 320 mètres d’altitude. Cette position pri-vilégiée permet de cultiver 13 hec-tares de vignes AOC Champagne partagés entre le Chardonnay (cépage blanc) et le Pinot Noir (cépage noir) et d’aborder les vendanges avec sérénité grâce à l’excellent ensoleillement qui assure une maturité parfaite.La qualité d’un vin se détermine avant tout à la vigne, pour cela l’équipe viticole tra-vaille dans le respect de la plante et de son sol.
METHODE D’ELABORATION DU CHAMPAGNE
Les assemblages
Le vigneron assemble le Chardonnay et le Pinot Noir dans le respect des caractéristiques naturelles de ces deux cépages et en adéqua-tion avec le style LOUISE BRISON.
La Fermentation Alcoolique (FA)
Ce phénomène consiste en la transformation du sucre, présent naturellement dans les raisins, en alcool sous l’action des levures.
La Fermentation Malolactique (FML)
Postérieure à la précédente, cette fermentation permet, par un procédé naturel fai-sant intervenir les bactéries, de transformer l’acide malique, en acide lactique. Cette opération est assimilée à une diminution de l’acidité du vin et n’est pas recherchée systématiquement dans les Champagnes BRISON. L’acidité naturelle du raisin étant la meilleure alliée du vieillissement, l’utilisation d’acide chimique est évitée lors du processus de vinification.
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L’elevage
Après la fermentation alcoolique, le vigneron élève les vins issus de Chardonnay et de Pinot noir en fûts de chêne afin qu’ils bénéficient du phéno-mène de micro-oxygénation, caractéristique de l’élevage sous-bois.Cette période enrichira le vin d’une note boisée, accentuant sa complexité aromatique et son po-tentiel de garde.
Le degorgement
Quelques mois avant la commercialisation, le vi-gneron procède à l’expulsion du dépôt occasion-né par la dégradation des levures, et ajoute une liqueur (faite de sucre et de vin du domaine) pour rétablir l’équilibre entre sucre et acidité.
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Le tirage
Vient ensuite l’embouteillement des vins après l’élevage en fûts de chêne.Sont ajoutés à ce moment des levures (les mêmes que pour la FA), et du sucre pour obtenir après 4 à X semaines la « prise de mousse champenoise », procédé qui don-nera naissance aux légendaires bulles de champagne.
Le vieillissement
Les longues années de vieillissement dans les celliers de LOUISE BRI-SON apporteront aux champagnes, à travers l’autolyse des levures (dé-gradation des levures en arômes) la révélation du potentiel aromatique.
Ce processus de vinification nécessite 4 ans pour la première cuvée et jusqu’à 20 ans pour les cuvées de prestige. Les millésimes et les cuvées spéciales se conservent généralement très bien dans une cave fraiche et humide, certaines cu-vées gagnent ainsi en complexité.
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LE RESPECT DE L’ENVIRONNEMENT
Parce que la protection de la planète est une exigence, nous devons agir en gardien responsable de cette richesse, dont nous avons hé-rité. En tant que vigneron, notre devoir est d’assurer l’équilibre entre la terre, la plante, l’environnement et le vin. Pour y contribuer active-ment, la maison Louise Brison s’engage par des actions concrètes.
Maintenir la fertilite des sols
La vie au sol est essentielle pour la santé de la vigne, le domaine LOUISE BRISON utilise donc des amendements organiques et broie les sarments après la taille.Les sols sont travaillés de façon mécanique afin d’en améliorer les propriétés physi-co-chimiques, l’alimentation de la plante ainsi que la disponibilité en éléments fer-tilisants.Cet ensemble d’interventions maintient et aide l’activité biologique du sol, assurant ainsi la bonne santé et la longévité de la plante.
Lutte prophylactique
Le domaine lutte contre les diverses maladies de façon préventive par la limitation des rendements, évitant ainsi un entassement de feuillages et de grappes (propices à la prolifération de maladie).
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NEntretenir la biodiversite
Les différentes pratiques permettent d’entretenir les écosystèmes naturels (flore et faune) en les préservant des éléments chimiques responsables de leur disparition.
Recuperation des eaux usagees
Le domaine a installé un dispositif de rétention des eaux de pluie à la parcelle ainsi qu’un système de récupération des eaux usées qui seront ensuite épandues.
Recyclage
Tant en amont qu’en aval du processus de production sont utilisés des produits dont l’emballage est recy-clable.Les documents commerciaux sont fabriqués avec du papier recyclé et les cartons, habillages, bouchons et bouteilles sont 100% biodégradables.
LE VIN DE LA MAISON LOUISE BRISON
CHAMPAGNE BRUT MILLESIME 2008
Assemblage 50% Chardonnay, vinifié et élevé en fûts de chêne, 50% Pinot Noir élevé en cuves. Fermentation malolactique partielle. Ce vin est issu de la vendange 2008 uniquement. Bouteille de 0,75 l.
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Effervescence
Robe
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Accord Mets & Vins
Ses bulles fines forment un cordon persistant.
Sa robe brillante laisse apparaître une couleur jaune or.
Expressif, il s’ouvre sur des notes de beurre, de brioche et de fruits bien mûrs comme le coing. Il est légère-ment épicé.
Sa bouche est très agréable, elle vous séduira par son équilibre parfait et sa complexité. Belle finale légère-ment boisée.
En apéritif, accompagnez-le de bouchées salées chaudes et froides très variées (poisson, viande, fro-mage, feuilletés...). Il sera idéal en accompagnement de crustacés et de plats de poissons et de viandes blanches en sauce.
Vinalies d’Argent, Vinalies Internationales 2014
Médaille d’Argent, AWC Vienna International Wine Challenge 2014
Médaille de Bronze, Decanter World Wine Awards 2014
91/100, Guide DVE 2014
Médaille de Bronze, Effervescents du Monde 2014
Médaille de Bronze, Bettane-Desseauve Prix Plaisir 2015
Guide Garnier des Champagnes 2015
Médaille d’Argent, Premium Select Wine Challenge Prowein 2015
Médaille de Bronze, Bettane-Des-seauve Prix Plaisir 2015
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CUVÉE TENDRESSE (Millésime 2007 - Blanc de Blancs)
100% de Chardonnay vinifié et élevé en fûts de chêne, fermentation malolactique partielle. Ce vin provient de la vendange 2007 unique-ment. Bouteille de 0,75 l.
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Effervescence
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Accord Mets & Vins
Collier de fines bulles raffiné.t
Sa robe est jaune-paille aux reflets lumineux.
Il s’ouvre sur des arômes de fruits mûrs à chair jaune puis il évolue sur des notes de miel et de fleurs, le tout est relevé par des touches boisées.
On retrouve les parfums évoqués au nez. Sa finale se distingue par son boisé élégant et ses subtiles fra-grances de violette.
Vous pourrez l’apprécier à l’apéritif accompagné de petits fours salés à base de poisson, de fruits de mer ou de viande blanche. Il sera également le compagnon idéal des plats de poissons et de volailles cuisinés en sauce légère.
79/100Vinalies Internationales 2015
16.5/20Guide Gault&Millau 2016
CHAMPAGNE ROSE L’IMPERTINENTE
Champagne rosé de macération issu de Pinot Noir à 100%. Pas de fermentation malolactique. Bouteille de 0,75 l.
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Effervescence
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Accord Mets & Vins
Un cordon de bulles fines et soutenues caractérise cette cuvée rosée.Rose intense, brillant et limpide teinté de reflets orangés.
Il s’ouvre sur des notes de fruits frais tels que la fraise et la framboise puis évolue sur des notes boisées et des arômes de fruits confiturés. L’ensemble offre une très belle complexité aromatique.
Franche, racée et structurée offrant une panoplie d’arômes de fruits rouges confiturés, rehaussés par une touche de griotte à l’eau de vie. Une bouche ample, grasse et équilibrée et d’une bonne persistance aroma-tique.
Vous pourrez apprécier ce champagne à l’apéritif, du-rant le repas sur des viandes blanches ou encore sur des desserts légers à base de fruits tels que les charlottes et les salades de fruits.
Coup de cœur, avec 15/20 dans le Guide Gault & Millau des cham-pagnes 2013.
Sélectionné dans «Cuisine et Vins de France», N° 131 et dans le Quo-tidien du Médecin.
Sélectionné dans Le Point de décembre 2010 et dans la Revue Le Rouge & le Blanc de N° 100 de Mars, Avril et Mai 2011.
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« LA MIGNONNE » (Demi bouteille - Champagne Brut)
Assemblage de 50% de Chardonnay vinifié et élevé en fûts de chêne, 50% de Pinot Noir vinifié en cuves. Bouteille de 0,375 l.
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Effervescence
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Les bulles, fines et régulières, se rejoignent en un cor-don soutenu et persistant.
Jaune paille brillant parsemé de reflets dorés.
Le premier nez est ouvert et offre des arômes de fleurs blanches évoluant dans la finesse et la discrétion.
Séduisante et équilibrée, elle se caractérise par des arômes de fruits jaunes à noyaux tels que la mirabelle et la pêche. L’ensemble est frais, souple et suave à la fois.
Cette Cuvée accompagnera parfaitement un repas lé-ger ou un brunch.
CHAMPAGNE BRUT MILLESIME 2009 MAGNUM
Assemblage de 50% de Pinot Noir, 50% de Chardonnay vinifié et élevé en fûts de chêne. Fermentation malolactique partielle. Ces vins sont issus de la vendange 2009 uniquement. Bouteille de 1,5 l.
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Effervescence
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Accord Mets & Vins
Les bulles sont très fines et abondantes.
Sa robe est jaune pâle brillante.
Sa palette aromatique est complexe, mêlant les fruits bien mûrs comme l’abricot, des notes briochées et de petites touches boisées. Belle expression tout en nuance.
Un champagne d’un remarquable équilibre conju-guant richesse aromatique et gourmandise. Très belle finale sur les fruits jaune à noyau. Un vin complet pour un repas !
Cette cuvée est appréciable de l’apéritif au dessert en accompagnement de plats tels que : Foie gras poêlé, poissons ou volailles en sauce.
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JEROBOAM TENDRESSE MILLÉSIME 2008
Assemblage de 50% Pinot Noir, 50% Chardonnay vinifié et élevé en fûts de chêne.
Fermentation malolactique (FML) partielleFlaconnage : Jéroboam, 3L
COTEAUX CHAMPENOIS ROUGE MILLÉSIME 2008
C’est un vin tranquille issu d’une macération de 100% Pinot Noir.Flaconnage : 75 cl
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— Des avantages fiscaux
— Une diversification et une protec-tion de votre patrimoine
La protection du patrimoine à long terme est l’une des prérogatives es-sentielles des GFA. Sa valorisation s’ap-précie, par référence, à l’évolution des valeurs foncières moyennes dans l’ap-
QU’EST-CE QU’UN GFA ?
Un GFA, Groupement Foncier Agricole, est une société civile formée exclusivement entre personnes physiques. Il a pour objet l’acquisition et la gestion de propriété viticole. Il permet donc de faire participer des investisseurs, en nombre limité, à l’achat de vignes ; l’exploitation de celles-ci étant confiée à un viticulteur (fermier) hautement qualifié. Il s’agit d’un placement de diversification à long terme.En contrepartie, l’investisseur bénéficie de nombreux avantages fis-caux qui lui permettront d’optimiser sa situation patrimoniale tout en se constituant une cave exceptionnelle.
POURQUOI INVESTIR DANS UN GFA ?
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INVESTISSEURS
REVENUS (FERMAGE)REDISTRIBUTIONau prorata de détention
ACHAT D’UNE VIGNEVITICULTEUREXPLOITANT
(ou plusieurs)
Achat de parts
Bail à long terme
GFV
ET/OU
Au-delà de la primauté d’acqué-rir une parcelle des plus nobles de notre patrimoine, le GFA concède également de nom-breux avantages :
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pellation considérée, mais aussi par la propre évolution du domaine. Le pla-cement GFA procure, par sa longévité (entre 18 et 30 ans), une bonne protec-tion du capital tout en laissant entrevoir des perspectives de valorisation signifi-catives.
— Aucun risque quant à l’exploita-tion du domaine
C’est l’exploitant qui seul supporte les risques liés à la production et à la com-mercialisation des vins du domaine. Ain-si, qu’il pleuve ou qu’il grêle, le viticulteur devra s’acquitter de son loyer au GFA.
FISCALITÉ DES GFA
Par définition cet investissement à moyen terme offre, selon la si-tuation fiscale de chaque investisseur, des avantages en matière de fiscalité :
Plus-value de cession réduite
En cas de vente, la plus-value est soumise au régime spécifique des plus-values im-mobilières réalisées par les particuliers. La plus-value de cession imposable est ré-duite d’un abattement sur la base de :
— 6 % par an de la 6ème à la 21ème année de détention. — 4 % pour la 22e année.
Pour les impôts sur le revenu
Les revenus perçus sont taxés dans la caté-gorie des revenus fonciers. Deux régimes coexistent : le régime du micro-foncier et le régime réel d’imposition.Micro-foncier : contribuables dont les re-venus fonciers n’excèdent pas 15 000 €. Applicable aux revenus provenant de la détention de parts de GFV (sous certaines conditions) et per¬met l’application d’une déduction forfaitaire de 30%.Régime réel : le fermage perçu est impo-sable dans la catégorie des revenus fon-ciers après déduction des charges déduc-
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tibles fiscalement (impôts fonciers, assurances, frais de gestion, etc.).
Déductions
Les intérêts d’emprunt sont déductibles des revenus fonciers.
Successions et donations
Abattement de 75 % dans la limite de 101 897 € par bénéficiaire et 50 % au-delà pour les parts détenues depuis plus de 2 ans et à condition que les parts restent la propriété du bénéficiaire pendant 5 ans minimum.
Impôt de Solidarité sur la Fortune (ISF)
Exonération d’impôt à hauteur de 75% dans la limite de 101 897 € par bénéficiaire, et à hauteur de 50% au-delà. L’investisseur devra détenir les parts depuis au moins 2 ans.
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LES VIGNES
Le GFV sera constitué de 2 parcelles :
1. La Queue du Mont 2 ha 1 a 57 ca, plantée entre 1981 et 2000, est située sur la commune de Chacenay.
2. La parcelle Val des Saults 50 a 31 ca, plantée entre 1984 et 2004, est située sur la commune de Noe Les Mallets.
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Devenir associé d’un :
Bail notarié
Un bail de 30 ans est consenti en contre-partie d’un fermage défini ci-après. Ce bail est tacitement renouvelable par pé-riode de 9 ans.
Calendrier de l’opération : — Réservation des parts : à partir de
Mars 2016 — Enregistrement : Août / Septembre
2016 — Premières vendanges : Septembre
2016 — Première assemblée générale : Prin-
temps 2017 — Livraison des premières bouteilles :
Printemps 2017
Frais
Les impôts fonciers seront répartis entre l’exploitant et le groupement.
Dotation
La dotation est remise aux associés le jour de l’assemblée générale.En cas d’absence à l’Assemblée Géné-rale, elle est envoyée par le viticulteur à ses frais (en France Métropolitaine).
— La première dotation sera perçue au printemps 2017.
— Le nombre de bouteilles remises aux associés ne subira aucune variation.
Statuts
— Gérance : la gérance est assurée par Francis BRULEZ
— Cession de parts : le prix de cession des parts est fixé tous les trois ans lors de l’assemblée générale. Il est reva-lorisé en fonction de l’évolution du prix du foncier. Un pacte de préfé-rence est accordé au viticulteur : ce-lui-ci est prioritaire pour le rachat des parts sauf en cas de cession entre conjoints, descendants et ascen-dants. Le coût de cession des parts (prix des parts et frais annexes) est à la charge de l’acquéreur.
— Donation : les parts sont librement cessibles à titre gratuit entre des-cendants, conjoint. Par conséquent, aucune demande préalable n’est nécessaire, et seuls les frais annexes sont dus.
— Toutes les autres donations devront être validées par la gérance.
— En cas d’indivision, une part ne pour-ra être représentée que par un seul co-indivisaire. Le coût de transmis-sion des parts (prix des parts et frais annexes) est à la charge du dona-taire.
— Succession : Les héritiers deviennent associés de plein droit. En cas d’indi-vision, une part ne pourra être repré-sentée que par un seul co-indivisaire. Le coût de transmission des parts (frais annexes) est à la charge de l’hé-ritier.
— Frais : L’entretien, l’arrachage et la re-plantation sont à la charge du viticul-teur.
MODALITES D’ACQUISITION
Les associés bénéficient d’une réduction de 15% pour toute commande passée au domaine à titre privé et pour leur consommation personnelle.
Les Caractéristiques du GFV
— Superficie : 2 ha 51 a 88 ca — Capital : 2 471 875 € — Montant de la part : 312,5 € — Parts mises en vente : 1 500 / 7 910 parts. Le solde restera la propriété de la fa-
mille Brulez. — Investissement minimum : 48 parts (puis par tranche de 24 parts)
à Soit un investissement minimum de : 15 000 €*
à Il est possible d’acquérir au-delà de 15 000 € des 1/2 lots donc par tranche de 7 500 €*.
* frais inclus (honoraires, frais d’acte et droits d’enregistrement)
L’associé perçoit, chaque année, les revenus (en bouteilles) issus du fermage, en proportion du nombre de parts détenues.
Le Fermage
La préfecture communique en fin d’année dans un arrêté préfectoral le cours officiel des fermages qui permet de calculer le fermage du GFV.
— Le bail est consenti pour un fermage annuel de 2800 kg à l’hectare soit un pour les vignes considérées 7052,64 kg.
— Le cours de l’appellation « Champagne » pour l’année 2015 est fixé à 5,23 € le kg.
Compte de resultat previsionnel du G.F.V.
Recettes
Fermage officiel fiscal 2015 (2800 kg / ha à 5,23 € le kg)
36 885 €
Dépenses
Comptabilité 1 000 €
Impôts fonciers : Frais rédaction bail à la charge du viticulteur
300 €
Revenu foncier 35 585 €
Revenus fonciers imposable par part
35 585 € / 7910 parts= 4,5 €
LE MONTAGE FINANCIER
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?La dotation
La dotation est fonction du nombre de parts acquises. La rémunération se fera en nature (sauf sur demande en numéraire).
La Dotation en numéraire
Rémuneration en NUMÉRAIRE pour 1 lot
Dividendes
4,5 € x 48 parts = 216 €(sur la base du fermage en 2015)
Rendement indicatif
1,44 %
La Dotation en nature
Rémuneration en NATURE pour 1 lot
DOTATION : 20 bouteilles de 3 cuvées différentes (sur la base des prix publics 2016)
— 15 bouteilles Champagne Brut millésime 2009 à 25 € soit 375 € — 3 bouteilles Cuvée Tendresse à 27 € soit 81 € — 2 bouteilles d’un millésime d’au moins 15 ans : millésime 2000
à 36 € soit 72 €
TOTAL : 528 €Prix public en 2016
Rendement indicatif
3,52 %
L’investisseur pourra se voir proposer, s’il le souhaite, d’autres bouteilles du Domaine en correspondance avec le montant investi et le nombre de bouteilles.
VALORISATION DES TERRES
Cet investissement foncier est à concevoir à moyen/long terme, avec une connota-tion défensive.Comme dans tout investissement foncier ou immobilier, cet objectif est à moyen terme : quelques années sont néces-saires pour couvrir les frais d’établisse-ment et d’actes.L’investissement n’est pas liquide mais pour autant, en cas de souhait de vente, l’associé aura la possibilité de céder ses parts sur la base de la valeur fixée par l’as-semblée générale. Une priorité de rachat est donnée à l’exploitant, puis aux autres associés du GFV et ensuite à des tiers.
REVALORISATION DU PRIX DE LA PART
La revalorisation suit l’évolution des va-leurs foncières observées de l’appella-tion et éventuellement celle spécifique du domaine. Un prix sera défini, tous les 3 ans, par la gérance à l’occasion de l’As-semblée Générale annuelle.
FAQ
Pourquoi investir dans la vigne ?
La vigne est un excellent outil tangible de diversification patrimoniale qui via un GFA offre différents avantages fiscaux.
Pourquoi un bail de 30 ans ?
Le bail à long terme est obligatoire pour bénéficier des avantages fiscaux (ISF et successoraux). Cette durée est plus pro-tectrice pour l’investisseur car il à la fin, le bail autorise la vente.
N’est-ce pas trop long ?
Ce type d’investissement ne peut prendre toute sa valeur que dans la du-rée. C’est un placement « plaisir » qui s’apprécie au fil des années et qui se partage entre générations.
Quand les Assemblées Générales ont-elles lieu ?
Les assemblées Générales ont générale-ment lieu entre avril et juin.
Où ont-elles lieu ?
Elles sont organisées, par le propriétaire exploitant en général au domaine.
Sont-elles obligatoires ?
Oui, bien évidemment. Si vous ne pou-
vez assister à une Assemblée Générale, vous pourrez tout de même voter par procuration, et la dotation annuelle en bouteilles vous sera expédiée à votre domicile en France Métropolitaine (aux frais du viticulteur).
Puis-je choisir mes bouteilles pour la dotation ?
Dans la mesure où il faut une égalité entre les associés, la dotation annuelle est définie dès la constitution du GFV par le gérant. Suivant les groupements, il est possible de trouver des équiva-lences parmi les autres appellations du viticulteur.
Quand puis-je récupérer ma dota-tion ?
Elle est récupérée lors de l’Assemblée Générale ou expédiée en France Métro-politaine si vous n’êtes pas présent.
Est-il possible d’investir via une société ?
Non, car les associés ne bénéficieraient pas des avantages fiscaux. C’est égale-ment vrai pour tous les autres associés du GFA.
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BON DE COMMANDE
COFFRET DÉGUSTATION
Afin de pouvoir découvrir les talents du vigneron avant d’investir, vous pouvez com-mander un coffret dégustation (frais de port compris).
Nom & Prénom : .....……………………………………………………………………Adresse : ……………………………………………………………………… ………………………………………………………………………Code postal : ……….……………………….. Ville : ....…………………………………………………………………….Téléphone (impératif) : …………………………………………………….……....................Courriel : ………………………… @ ……………………….…………...……Je souhaite commander : o 1 coffret .................................................................................58 € o 2 coffrets .............................................................................116 €
Frais de port inclus - expédié par transporteur et livré à une adresse en France Métropolitaine
Le coffret « découverte » est constitué de : 1 bouteille 2009 + 1 bouteille 2010
A retourner par courrier, accompagné d’un chèque à l’ordre de Domaine Louise Brison à l’adresse suivante :
INVEST-enligne.com / DCGA47 rue Poterne 21200 Beaune
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INFORMATION AUX INVESTISSEURS
Les parts de GFV ne peuvent pas être proposées à des personnes morales.
L’investissement dans des parts de GFV est réservé aux personnes qui par leur connaissance et leur besoin de diversi-fication patrimoniale sont capables de prendre en compte les particularités de cette forme d’investissement.
L’investissement dans des parts de GFV présente différents risques notamment :
— Risque en capital : le GFV n’offre pas de garantie en capital. La respon-sabilité de l’investisseur n’est pas li-mitée à la valeur de son apport. La valeur du foncier pourra fluctuer en fonction de différents paramètres (le marché des vins, le prestige de l’ap-pellation…) ;
— Les associés sont tenus des éven-tuelles dettes du Groupement, cha-cun dans la proportion des parts qu’il détient, pour autant que le Groupe-ment.
— Risque sur les revenus : le GFV peut être exposé à un risque d’impayés de son exploitant locataire et ne pas percevoir de revenus ;
— Risque sur les revenus perçus en na-ture par chaque associé : ces revenus seraient perçus en numéraire en cas d’aléas climatiques ou qui priveraient l’exploitant d’une fraction importante de sa récolte.
— Risque de liquidité : la liquidité est fonction des demandes de souscrip-tion ou d’acquisition de parts enre-gistrées par la Gérance.
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NOTAIRE
Maître GANDRESCP M. GANDRE, A. RE-
GNIER-GANDRE & A. GUILPAIN6 RUE SAINT NICOLAS - BP 44
89700 Tonnerre03 86 54 40 26
EXPERT COMPTABLE
C.E.R. France AGC Sud ChampagneMr Luc BOUCHERON
DISTRIBUTEUR
Monsieur Julien DUPONT, Conseiller en gestion de patrimoine
INVEST-ENLIGNE.com / DCGA47 RUE POTERNE
21200 BEAUNE
Nous répondons à vos questions : 03 80 24 75 15
Coordonnées du domaine viticole :
CHAMPAGNE LOUISE BRISONDelphine BRULEZ-MICHELIN ou Francis BRULEZ
10, LE GRAND MALLET10360 NOE-LES-MALLETS
03 25 29 62 [email protected]
www.louise-brison.fr
Coordonnées des intervenants :
Cré
dits
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