Grundrisse - Baumgarten Küttigen

baumgarten-küttigen.ch

GrundrisseEigentumswohnungenHaus Iris

Das Gebäude Iris steht für den Baubereich mit dem höchsten Punkt am Hang. Für die Architektur zeichnet sich das Büro Frei Architekten AG aus Aarau verantwortlich. Es entstehen 2.5- bis 4.5-Zimmmer Eigentumswohnungen in nachhaltiger Bauweise und entspannter, parkartiger Umgebung. Hier geniessen Sie traumhafte Perspektiven übers Aaretal und ein ruhiges, grünes Umfeld.

Projekt 3

Übersicht 4/5

Ausbau 6/7

Grundrisse 8-16

Parksituation 17

Kurzbaubeschrieb 18/19

Hoch am Hang – mit bestem Blick Richtung Aarau.

BAUMGARTEN3

Bibersteinerstrasse

Obere Wegachse

Haus Lilie

Haus Mohn

Haus Iris

Haus Ahorn Haus Buche Haus FliederHaus Kastanie Haus Linde

Haus Eibe Haus Liguster Haus Thuja

Alte Stockstrasse

Velos

Velos

Baum

schu

lweg

Zufahrt Tiefgarage

Blumenwiese

Besucher-Parkplätze

Velos

VelosVelos

Tann

enbä

chle

in

Besucherparkplätze

Blumenwiese

Blumenrasen

BlumenrasenBlumenrasen

Blumenwiese

Blumenwiese

Verkauf

Miete Miete

Miete

Untere Wegachse

Container-platz

Spielhecke

Fontäne

Blumenrasen

Spielplatz

Velos

Zufahrtstrasse Baumschulweg

Verkauf

Verkauf

Verkauf

Verkauf

Verkauf Verkauf Verkauf

Obere WegachseSandkisteSpielfläche

Zufahrt Tiefgarage

Spielfläche Spielweg

Privatgärten Privatgärten Privatgärten

Container-platz

ÜberdachungSchotterrasen

DIE ÜBERSICHT

Machen Sie sich hier ein Bild der nachhaltigen Überbauung und dem Wohnraumangebot.

BAUMGARTEN

Die Bauetappen

1. Etappe

2. Etappe

Haus Iris

Haus Lilie

Haus Mohn

Haus Ahorn

Haus Buche

Haus Flieder

Haus Kastanie

Haus Linde

Haus Eibe

Haus Liguster

Haus Thuja

BAUMGARTEN4

Baufeld Gelb Baufeld Grün Baufeld Blau

Eigentumswohnungen mit

geschmacksvollem Ausbaustan-

dard, besten Aussichten und

ruhiger, parkartiger Umgebung.

Frei Architekten AG ERP Architekten AG ffbk Architekten AG

Eigentums- (Ahorn, Linde) und

Mietwohnungen (Buche, Flieder,

Kastanie) mit vielfältigem, durch-

dachtem Angebot.

Reihenhäuser im Eigentum, die

eine eigene Gartenfläche, viel Pri-

vatsphäre und eine attraktiv

erhöhte Lage bieten.

Wohnen für hohe Ansprüche und jeden Geschmack.

In den hellen, individuell gestaltbaren Wohnungen profitieren Sie von durchdachten, modernenGrundrissen. Getreu dem Motto «Wohnen ganzpersönlich» stehen für den Innenausbau zweiAusbaulinien im Angebot:

Einerseits die klassische Variante «Elegance»,welche die Grundausstattung umfasst. Und ande-rerseits die hochwertigere Variante «Avantgarde», welche durch den Stil der Architekten geprägt wird.

Weitere Visualisierungen finden Sie auf unserer

Webseite

BAUMGARTEN BAUMGARTEN

DIE DESIGNLINIEN

Wählen Sie Ihren Innenausbau aus zwei Varianten – «Elegance» und «Avantgarde». Unser Verkaufs-team zeigt Ihnen gerne die Unterschiede der Bemusterungen auf. Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin.

Lassen Sie sich in unserem Ausstellungsraum inspirieren und begeistern. Eine grosse Vielfalt an möglichen Farbkom-binationen für Küche und Boden-/Wandbeläge stehen zur Auswahl.

Zur Terminvereinbarung

Ausstellungsraum (Termine nach Vereinbarung)Erlinsbacherstrasse 20, 5000 Aarau

6

S1-1 S1-3Haus Iris

Zimmer 3.5

Wohnfläche (m2) 95.0

Loggia (m2) 24.9

Haus Iris

Zimmer 4.5


Loggia (m2) 17.6

S1-2Haus Iris

Zimmer 3.5


Loggia (m2) 15.0

Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerabteil zwischen 10.2 und 22.8 m2.

BAUMGARTEN

Mst. 1:150

1m 2m 3m 4m 5m

Haus IrisHochparterre

EIGENTUMSWOHNUNGEN

Wohnungs-Nr. Wohnungs-Nr. Wohnungs-Nr.

Zimmer

Wohnen/Kochen

Eingang

4.5 Zimmer

S1-3

3.5 Zimmer

S1-2

3.5 Zimmer

S1-1

Wohnen/Kochen43.4m²

Loggia15.0m²

Zimmer16.0m²


Reduit4.9m²

Bad/WC5.4m²

Du/WC5.4m²Eingang

6.6m²

Zimmer12.9m²

Reduit4.7m²

Zimmer

Zimmer12.9m²

Zimmer16.0m²

Korridor7.3m²

Zimmer16.0m²

Bad/WC5.4m²

Du/WC5.4m²

Loggia17.6m²

Bad/WC5.4m²

Du/WC5.4m²

Korridor5.3m²

Reduit4.7m²

Lift

Korridor7.1m²

Eingang

W M /

T U

W M /

T U

W M /

T U

Loggia24.9m²

S1EG

0 1 2 5

Mst. 1:150

9 8

S1-101 S1-103Haus Iris

Zimmer 3.5


Loggia (m2) 24.9

Haus Iris

Zimmer 4.5


Loggia (m2) 17.6

S1-102Haus Iris

Zimmer 3.5


Loggia (m2) 15.4


BAUMGARTEN

Mst. 1:150

1m 2m 3m 4m 5m

Haus Iris1. Obergeschoss

EIGENTUMSWOHNUNGEN


Zimmer

Wohnen/Kochen

Eingang

4.5 Zimmer

S1-103

3.5 Zimmer

S1-102

3.5 Zimmer

S1-101


Loggia15.4m²

Zimmer16.0m²


Reduit4.9m²

Loggia24.9m²

Bad/WC5.4m²

Du/WC5.4m²Eingang

6.6m²

Zimmer12.9m²

Reduit4.7m²

Zimmer

Zimmer12.9m²

Zimmer16.0m²

Korridor7.3m²

Zimmer16.0m²

Bad/WC5.4m²

Du/WC5.4m²

Loggia17.6m²

Bad/WC5.4m²

Du/WC5.4m²

Korridor5.3m²

Reduit4.7m²

Lift

Korridor7.1m²

Eingang

W M /

T U

W M /

T U

W M /

T U

S11.OG

0 1 2 5

Mst. 1:150

11 10


Zimmer 3.5


Loggia (m2) 24.9

Haus Iris

Zimmer 4.5


Loggia (m2) 17.6

S1-202Haus Iris

Zimmer 3.5


Loggia (m2) 15.4


BAUMGARTEN

Mst. 1:150

1m 2m 3m 4m 5m

Haus Iris2. Obergeschoss

EIGENTUMSWOHNUNGEN


Zimmer

Wohnen/Kochen

Eingang

4.5 Zimmer

S1-203

3.5 Zimmer

S1-202

3.5 Zimmer

S1-201


Loggia15.4m²

Zimmer16.0m²


Reduit4.9m²

Loggia24.9m²

Bad/WC5.4m²

Du/WC5.4m²Eingang

6.6m²

Zimmer12.9m²

Reduit4.7m²

Zimmer

Zimmer12.9m²

Zimmer16.0m²

Korridor7.3m²

Zimmer16.0m²

Bad/WC5.4m²

Du/WC5.4m²

Loggia17.6m²

Bad/WC5.4m²

Du/WC5.4m²

Korridor5.3m²

Reduit4.7m²

Lift

Korridor7.1m²

W M /

T U

W M /

T U

W M /

T U

Eingang

S12.OG

0 1 2 5

Mst. 1:150

13 12

Haus Iris

Zimmer 3.5


Loggia (m2) 25.6

Terrasse (m2) 51.9


Zimmer 4.5


Loggia (m2) 18.1

Terrasse (m2) 62.6 Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerabteil zwischen 10.3 und 10.8 m2.

BAUMGARTEN

Mst. 1:150

1m 2m 3m 4m 5m

Haus IrisAttika

EIGENTUMSWOHNUNGEN

Wohnungs-Nr. Wohnungs-Nr.

W M /

T U

S1-301

S1-302


Loggia25.6m²

Zimmer16.0m²

Bad/WC5.4m²

Du/WC5.4m²Eingang

6.6m²

Zimmer12.9m²

Reduit4.7m²

Reduit4.7m²

Zimmer12.9m²

Zimmer12.9m²

Zimmer16.0m²

Terrasse16.0m²

Loggia18.1m²

Terrasse51.9m²

Terrasse46.6m²


Eingang4.8m²

Korridor5.3m²

Du/WC5.4m²

Bad/WC5.4m²

Lift

Korridor7.1m²

W M /

T U

S13.OG

0 1 2 5

Mst. 1:150

15 14

132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164

165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189

117 116 115 114 113 206 205 204 203 202201 200 199 198 197 196 195 194 193 192 191 190

122 123 124 126 127 128 129 130 131

120 119 118

125

121 Lift

LiftLift

Lift

Lift

LiftLift

Lift

Lift

S3

20

S3

21

S3S3S3S3S3S3S3S3S3S3S3

Lift

132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164

165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189

117 116 115 114 113 206 205 204 203 202201 200 199 198 197 196 195 194 193 192 191 190

122 123 124 126 127 128 129 130 131

120 119 118

125

121

Lift

19

S3S3S3

22

S3

23

S3

24

S3

25

S3

26

S3

27

S3

28

S3

29

S3

30

S3

31

S3

3233

Zugang M1B

Zugang S1

Zugang M2B Zugang M3B

Zugang M4B Zugang M5B

Velo/KiWa

Tiefgarage UG1

Mst. 1:550

Haus Kastanie Haus Linde Haus Buche Haus Ahorn

Haus Iris

Haus Flieder

A

B

A

B

A

B

A

B

A

B

Tiefgarage UG2

18 17

21 22 23 25 28 30 31 32 33 34 35 36 37 38

16 15 13 11 10 9 8 7 6 3 1

24

12

41 42 43 4445 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67

102 101 100 99 98 97 96 95 9493 92 91 90 89 88 87 86 85 84 83 82 81 80 79 78 77 76 75

514 4 2

39 4020

19

Z Z

LiftLift

LiftLiftLift

Lift

68 69

74 73 72 71 70

Zugang M1A

Zugang Z1.1 - Z1.3 Zugang Z1.4 - Z1.6 Zugang Z2.1 - Z2.2 Zugang Z2.3 - Z2.6 Zugang Z2.7 - Z3.4 Zugang Z3.5 - Z3.7

Zugang M2A Zugang M3A


Einfahrt BibersteinerstrasseZ1-Z3/M1-M5/S1

Velo

Velo

Velo VeloVelo

Velo Velo

Verb

indu

ng

TG

U2

- T

G U

1

2726 29 B7B6B5B4B3B2B1

B9 B8

Haus Eibe Haus Liguster Haus Thuja

Velo

Haus Ahorn Haus Buche Haus Flieder

Haus Kastanie Haus Linde

A A A A A

Motorrad

0 1 5 15

Mst. 1:550

10 20

KellerS1-203

Lift

KellerS1-1

KellerS1-101

KellerS1-201

KellerS1-302

Technik Elektro Dispo 2

Velo

Trocknen

Korridor

KellerS1-301

KellerS1-2

KellerS1-102

KellerS1-202

KellerS1-103

KellerS1-3

Dispo 1

Eingang

S1UG

0 1 2 5

Mst. 1:150

Mst. 1:150

1m 2m 3m 4m 5m

Haus IrisKellerplan / Erdgeschoss

EIGENTUMSWOHNUNGEN

Einfahrt Tiefgarage(Bibersteinerstrasse)

UG 1

UG 2

Haus Iris

19 18

22 23 24 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39

17 16 14 12 11 10 9 8 7 4 12

25

13 112 111

40 41 42 43 44 45 46 49 50 51 5253 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77

110 109 108 107 106 105 104 103 102101 100 99 98 97 96 95 94 93 92 91 90 89 88 87 86 85 84 83 82 81 80 79 78

615 5 3

47 4821

M1 M2

20

M5 M5 M5 M5

M5 M5 M5 M5 M5

LiftLift

LiftLiftLift

Lift

19 18

22 23 24 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39

17 16 14 12 11 10 9 8 7 4 12

25

13 112 111

40 41 42 43 44 45 46 49 50 51 5253 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77

110 109 108 107 106 105 104 103 102101 100 99 98 97 96 95 94 93 92 91 90 89 88 87 86 85 84 83 82 81 80 79 78

615 5 3

47 4821

20

Zugang M1A

7

Zugang Z1.1 - Z1.3 Zugang Z1.4 - Z1.6 Zugang Z2.1 - Z2.2 Zugang Z2.3 - Z2.6 Zugang Z2.7 - Z3.4 Zugang Z3.5 - Z3.7Zugang M2A Zugang M3A


Einfahrt BibersteinerstrasseZ1-Z3/M1-M5/S1

Velo

Velo

Velo Velo Velo

Velo Velo

Tiefgarage UG2

Mst. 1:550

A A A A A

Haus Kastanie Haus Linde Haus Buche Haus Ahorn Haus Flieder

Haus Liguster Haus Thuja Haus Eibe

BAUMGARTEN17 16

Parksituation Tiefgarage1. Untergeschoss

ROHBAU 1

Tragkonstruktion Die Häuser sind in Hybridbauweise mit tragenden Stützen und Innenwänden und nichttragenden Fassadenelementen konstruiert. Die Aussenhülle in den Untergeschossen wird mit wasserbeständigem Beton im System «weisse Wanne» ausgeführt. Die Raumtrennwände in den Untergeschossen werden als Kalksandsteinmauerwerk roh belassen. Die Bal-kone werden mittels Kragplattenanschlüssen in Ortbeton roh ausgeführt. Wände und Geschossuntersichten in den Treppenhäusern in Beton roh. Treppen aus vorfabrizierten Betonelementen.

Fassade Die Fassade wird aufgrund der hohen ökologischen Anfor-derungen aus vorfabrizierten Holzelementen erstellt. Hin-terlüftete Fassade mit umlaufenden Brüstungsbändern aus vertikaler, zueinander versetzter rotbrauner Holzschalung.

ROHBAU 2

Flachdach Flachdach nicht begehbar. Extensiv begrünt. Photovoltaikanlage auf dem Hauptdach betrieben über Contractor.

Loggia und Terrassenflächen Böden auf den Loggien mit Holzrosten. Sitzplätze und Attikaterrassen aus Zementplatten. Brüstungen in Holz-konstruktion. Flächige, rotbraune Holzschalung. Absturz-sicherung Rundprofil gemäss Angabe Architekt.

Fenster Die Fenster sind als 3-fach isolierverglaste Holz-Metall-Fenster geplant. Horizontal umlaufender Brüstungsab-schluss/Fensterbank aus Metall. Pro Wohnung ein Hebeschiebefenster zu Loggia und Ter-rasse. Das Farbkonzept richtet sich nach dem architektoni-schen Gesamtkonzept.

Aufzüge Sämtliche Wohnungen sind mit rollstuhlgängigem Aufzug stufenlos erreichbar.

Verdunklung und Sonnenschutz Bei Fenstern, Fenstertüren sind aussenliegende, wind-stabile Senkrechtstoffmarkisen uni mit Führungsschienen vorgesehen. Steuerung elektrisch. Pro Wohnung werden eine Loggia und bei Attikawohnun-gen die Terrassen mit Knickarmmarkisen in Stoff ausge-stattet. Steuerung elektrisch.

HAUSTECHNIK

Elektroinstallationen Zähler und Hauptsicherung im Technikraum im Unterge-schoss. Pro Wohnung eine Unterverteilung im Reduit oder Garderobenschrank. Telefonverkabelung. Kabelfernsehen. Telefon- und Radio/TV-Installationen (Multimedia) in Wohn-zimmer und einem Schlafzimmer. Leerrohrinstallation für eine individuelle EDV-Netzverkabelung vorhanden. Glas-faseranschluss vorhanden.

AUSBAU 2

Boden- und Wandbeläge Die Bodenbeläge im Wohn- und Schlafbereich bestehen aus Holzriemen-Eichenparkett Natur geölt vorgesehen. Format: 125cm x 10cm Die Boden- und Wandbeläge in den Bädern und Duschen sind mit Keramikplatten in diversen Farben vorgesehen.Boden: 30cm x 60cm oder 60cm x 60cm Wand: 30cm x 60cm Treppenhäuser mit Kunststeinbelag

Kellerabteil Jede Wohnung verfügt über ein zugewiesenes Kellerabteil mit Trennwänden aus Metallgitter. Steckdosen vorhanden.

LED-Einbauspots in Oberschränken der Küche. Einbauspots im Entrée, Korridor und Nasszellen. Deckenlampenan-schlüsse in Schlaf- und Wohnzimmer. Geschaltete Steck- dosen im Wohn- und Essbereich sowie allen Zimmern. Aussenbeleuchtung und Steckdose auf Sitzplatz und Log-gia. Sonnerie mit Gegensprechanlage.

Heizung Zentrale Heizungsanlage im Technikraum im Unterge-schoss. Wärmeerzeugung mittels Erdsonden. Wärmever-teilung mit Niedertemperatur-Bodenheizung. Pro Wohnung ein Wärmezähler mit Ablesung. Jedes Zimmer ist einzeln via Bodenheizverteiler regulierbar. Freecoolinganlage über Wärmepumpen vorhanden. Keine individuelle Steuerung.

Lüftung Es ist keine Komfortlüftung vorgesehen. Entlüftung der gefangenen Räume. Passives Nachström-element im Fensterelement. Umluftdampfabzug mit Aktiv-kohlefilter.

Sanitär Warmwasseraufbereitung mit Wärmepumpe pro Haus. Jede Wohnung verfügt über eine Waschmaschine und einen Wäschetrockner.

AUSBAU 1

Gipser- und Malerarbeiten Wände aller Wohnräume mit Grundputz, Spachtelung, dar-über Variovlies gestrichen. Die Decken werden in Weissputz gestrichen. Einstellhalle und Treppenhäuser werden in Be-ton roh belassen. Eingelegte Vorhangschienen (2 Bahnen) in Wohn-/Esszimmer und allen Zimmern.

Küchen Die Abdeckung ist aus Kunststein. Die Küchenmöbel sind aus beschichteten Melaminharzfronten gefertigt. Zur Grundausstattung gehören ein Backofen, ein Steamer, ein Glaskeramikkochfeld, Umluftdampfabzug, ein Geschirr-spüler sowie ein Kühlschrank, separates Gefrierfach mit 3 Schubladen. Spülbecken Chromstahl. Die Gestaltung der Küche richtet sich nach den Planunterlagen des Küchen-bauers.

Bäder und Duschen Badewanne, Bademischer, Auflagewaschtisch mit Einloch-mischer und Waschtischplatte mit Handtuchhalter, Wand-klosett. Dusche mit Keramikplatten, Duschmischer, Dusch-trennwand aus Glas. Alle Apparate weiss. Vollverchromte Armaturen und Garnituren. Spiegelschränke in Bad und Dusche mit integrierter Beleuchtung und Steckdose. Die Apparateauswahl richtet sich nach den Detailunterlagen.

Schreinerarbeiten Die Wohnungseingangstüre ist eine Blendrahmentür mit Mehrpunktverriegelung und Türspion. In den restlichen Räumen sind gestrichene Stahlzargentüren vorgesehen. Eine Garderobe ist pro Wohnung verfügbar. Alle Farben gemäss Angabe Architekt. Die Gestaltung der Schreiner-arbeiten richtet sich nach den Planunterlagen.

Tiefgarage und Veloraum Die Einstellhalle ist natürlich belüftet. Es steht pro Haus ein Veloraum im EG oder UG zu Verfügung. Beton roh. Grundinfrastruktur E-Mobilität über alle Parkplätze vorhan-den. Möglichkeit zum Ausbau individuell über Contractor Eniwa AG.

UMGEBUNG

Gestaltung Umgebung und Bepflanzung gemäss separa-tem Umgebungsplan. Allgemeine Aussenbeleuchtung bei den Zugängen, Vor-plätzen und Einstellhalleneinfahrt.

BAUMGARTEN BAUMGARTEN

Kurzbaubeschrieb

Der Verkaufsprospekt und die darin verwendeten Abbildungen visualisieren die Projektidee. Materialisierung, Detailausführungen und Farben sind stark vereinfacht dargestellt. Deshalb gilt dieser nicht als Vertragsbestandteil und es können keinerlei Ansprüche daraus abgeleitet werden. Die verbindlichen Definitionen werden im Kaufvertrag und in einem separaten Baubeschrieb sowie in den Vertragsplänen festgehalten. Ausführungsbedingte Änderungen und Anpassungen sowie Preisänderungen bleiben vorbehalten.

19 18

baumgarten-küttigen.ch

VERMARKTUNG / PROJEKTLEITER BAUHERR

Markstein AGHaselstrasse 16, 5401 Baden+41 56 203 50 [email protected]

BAUHERRSCHAFT

Rombach Immobilien AG5080 Laufenburgerne-gruppe.ch

ARCHITEKTUR BAUFELD GELB

Frei Architekten AG5000 Aaraufrei-architekten.ch

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