ООО «Управляющая компания «Алькар»105062, г. Москва, Фурманный пер., д.24

Главного управления Московской области "Государственная жилищная инспекция Московской области" 141400, Московская область, г.Химки, ул.Ленинградская, д.1

Красногорскому городскому прокурору143400, Московская область, г. Красногорск, ул. Пионерская, дом 9,

ООО «Новая Опалиха»143406, Московская область, Красногорск, ул. Циолковского, д.6.

От жильцов домов №№1, 3, 4, 6, 8, 10, 12 по ул.Новая Опалиха, г.Красногорск , Московская область, (жилой комплекс «Новая Опалиха»)

20 ноября 2010 года

Претензия

ООО «Управляющая компания «Алькар» осуществляет эксплуатацию зданий, расположенных в жилом комплексе «Новая Опалиха».

Между жильцами комплекса «Новая Опалиха» и ООО «УК «Алькар» заключены договоры об оказании услуг. Большинство жителей регулярно и своевременно оплачивают квитанции, выставляемые ООО «УК «Алькар» в соответствии с указанными договорами.

Согласно указанным договорам и приложениям к ним, , ООО «УК «Алькар», в частности, несет обязательство осуществлять охрану жилого комплекса «Новая Опалиха», обеспечение безопасности пребывания и передвижения на территории жилого комплекса «Новая Опалиха», а также контроль за порядком.

При этом фактически ни одна из названных обязанностей, связанных с охраной комплекса, ООО «УК «Алькар» не исполняется. В частности, калитки и вьездные ворота с обеих сторон поселка открыты круглосуточно; обход территории комплекса сотрудниками охраны не осуществляется. Мы считаем, что понятие «охраны стройки», затраты по которой должен нести застройщик, заменено понятием «охрана комплекса», за которую в настоящее время платят жители.

Страница 1

Из-за полного неисполнения ООО «УК «Алькар» своих обязанностей по охране поселка, на территории поселка блуждают посторонние личности с ближайших строек, въезжают автомобили, не имеющие никакого отношения к поселку; уже имели место квартирные кражи, попытки угона автомобилей жильцов, которые своими силами вынуждены обороняться от грабителей и воров.

В настоящее время на территории поселка проживает около ста семей (квартир), плюс порядка шестидесяти квартир осуществляют ремонт с оплатами всех коммунальных и эксплуатационных услуг на основании договоров с ООО «УК «Алькар». Учитывая, что практически все жители своевременно оплачивают квитанции, выставляемые ООО «УК «Алькар» в соответствии с заключенными договорами, следует констатировать, что ООО «УК «Алькар» получает значительные денежные средства за охрану поселка, но не совершает фактически никаких действий, направленных на обеспечение охраны и безопасности поселка. Таким образом, суммы, уплаченные жильцами за охрану, должны рассматриваться как неосновательное обогащение, полученное ООО «УК «Алькар». Жители поселка оставляют за собой право требовать от ООО «УК «Алькар» возврата указанных сумм в судебном порядке.

Учитывая изложенное, жители поселка требуют с 01 декабря 2010 года внести изменения в договоры, действующие между ООО «УК «Алькар» и жителями, направленные на:,

1. исключение охраны комплекса из обязанностей ООО «УК «Алькар», с соответствующим уменьшением сумм, подлежащих уплате жителями на основании договораов, и

2. предоставление ООО «УК «Алькар» жителям поселка ежеквартальной отчетности о расходовании средств, уплаченных жителями на основании заключенных договоров и квитанций ООО «УК «Алькар».

В случае отказа от изложенных выше требований, жители поселка намерены защищать свои права в судебном порядке, предъявив к ООО «УК «Алькар» требования о понуждении к внесению изменений в заключенные договоры, возврате неосновательного обогащения и возмещении причиненных убытков.

Страница 2