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Guia de manutenção e conservação de condomínio
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Índi
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DADOS TÉCNICOS DA EDIFICAÇÃO.............................. 7 GESTORES..................................................................... 8
PREVENTIVO DE INCÊNDIO - Técnico....................................................................... 9 - Inspeção Manual........................................................ 10 - Anotações................................................................... 15
GÁS CENTRAL - Técnico....................................................................... 20 - Anotações................................................................... 21
SEGURO CONDOMINIAL - Registro Burocrático.................................................. 26
CONSERVAÇÃO EXTERNA DA EDIFICAÇÃO - Técnico....................................................................... 27 - Anotações................................................................... 28
PREVENTIVO ELEVADOR(es) - Técnico....................................................................... 33 - Anotações................................................................... 34
EQUIPAMENTOS ELETRO- ELETRÔNICOS DIVERSOS - Inspeção Manual........................................................ 39 - Técnico....................................................................... 40 - Anotações................................................................... 41
Fone 47. 3367- 1985 | E-mail: [email protected]. 3160, nº 533, 1º andar - Centro
Balneário Camboriú - SC | CEP 88330-284
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EQUIPAMENTOS DE SEGURANÇA ELETRÔNICA - Técnico........................................................................ 46 - Anotações.................................................................... 47
DEDETIZAÇÃO DAS ÁREAS COMUNS - Técnico....................................................................... 52 - Anotações................................................................... 53
RESERVATÓRIOS DE ÁGUA - Técnico....................................................................... 58 - Anotações................................................................... 59
CAIXA DE GORDURA E PASSAGEM - Técnico....................................................................... 64 - Anotações................................................................... 65 PISCINA - Técnico e Inspeção Manual........................................ 70 - Anotações................................................................... 72
JARDIM - Técnico e Inspeção Manual........................................ 77
PLAYGROUND - Técnico e Inspeção Manual........................................ 78 - Anotações................................................................... 79
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Guia de manutenção e conservação de condomínio
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VISTORIA DA EDIFICAÇÃO - LEI MUNICIPAL Nº 2805/2008 DE BALNEÁRIO CAMBORIÚ - Técnico e Inspeção Manual........................................ 84 - Anotações................................................................... 85
TERCEIRIZAÇÃO DO QUADRO DE COLABORADORES - Registro Burocrático.................................................. 90
Guia de manutenção e conservação de condomínio
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Dados Técnicos da Edificação
Construtora: ________________________________________________________________
Incorporador: _______________________________________________________________
Incorporação do Edifício n°: ____________________________________________________
Habite-se n°: ________________________________________________________________
Corpo de bombeiro n°: ________________________________________________________
Área construída: _____________________________________________________________
Quantidade de apartamentos: __________________________________________________
Quantidade de garagens: ______________________________________________________
Quantidade de salas: _________________________________________________________
Data da instituição / constituição do condomínio: ______ / ______ / ______
Fone 47. 3367- 1985 | E-mail: [email protected]. 3160, nº 533, 1º andar - Centro
Balneário Camboriú - SC | CEP 88330-284
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EXERCÍCIO 2012Síndico (a): ________________________________________________ Apto:________Fone: ( )_______________________ E-mail: ________________________________
EXERCÍCIO 2013Síndico (a): ________________________________________________ Apto:________Fone: ( )_______________________ E-mail: ________________________________
EXERCÍCIO 2014Síndico (a): ________________________________________________ Apto:________Fone: ( )_______________________ E-mail: ________________________________
EXERCÍCIO 2015Síndico (a): ________________________________________________ Apto:________Fone: ( )_______________________ E-mail: ________________________________
EXERCÍCIO 2016Síndico (a): ________________________________________________ Apto:________Fone: ( )_______________________ E-mail: ________________________________
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tore
s
O Secovi/SC leva até você o “Guia de Manutenção e Conservação do Condomínio”, com o objetivo de facilitar a manutenção preventiva do seu condomínio. Sabe-se que manter em dia a vistoria das dependências do condomínio exige um grande esforço. Porém todo síndico deve es-tar ciente da grande importância que a manutenção preventiva tem para o bom funcionamento do condomínio e valorização do patrimônio.
A manutenção preventiva é um dever do síndico, e os custos para a sua realização devem estar previstos no orçamento anual do condomínio. É importante estar ciente de que os gastos com a manutenção preventiva podem ser menores do que os custos com reparos necessários decorrentes da falta da manutenção.
Em função dessa necessidade, o Guia de Manutenção e Conservação do Condomínio, irá auxiliar o síndico a manter em dia todos os equipamentos e estrutura do prédio, reunindo em um único documento informações fundamentais sobre o condomínio.
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Guia de manutenção e conservação de condomínio
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Preventivo deIncêndio
- Registro de manutenção e conservação dos equipamentos- Tipo de serviço: técnico
Algumas empresas oferecem plano de manutenção preventiva do sistema contra incên-dio.
Itens Norma ou recomendação técnica Regularidade
Extintores (Inspeção, manut. e
recarga)
NBR 12692 – Portaria 173, item 4.2.4.2 do INMETRO Anual
Extintores (teste hidrostático) Portaria 173, item 4.2.5.2 do INMETRO A cada cinco anos
Mangueiras (teste hidrostático) NBR 12779 / 2004 Anual
Para – raios (medição ôhmica) NBR 5419 / 2005 A cada cinco anos
Teste e manutenção do hidrante NBR 13714 – Anexo C - 2 Anual
Luz de emergência NBR 10898 / 1999 – item 9 Semestral
Porta corta - fogo NBR 11742, item 4.10.1 (b) Semestral
Sist. detecção e alarme de incêndio NBR 17240 / 210 Trimestral
Fone 47. 3367- 1985 | E-mail: [email protected]. 3160, nº 533, 1º andar - Centro
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Preventivo deIncêndio
- Registro do teste do sistema de iluminação de emergência;- Tipo de serviço: inspeção manual
Inspeção Conferido em Conferido em Conferido em Conferido em Conferido em Conferido em Conferido em
Janeiro
fevereiro
Março
Abril
Maio
Junho
Julho
Agosto
Setembro
Outubro
Novembro
Dezembro
Item Norma ou recomendação técnica Regularidade
Iluminação de emergência NBR 10898/1999-item 9 Mensal
Retiredatomadaocabodeenergiadecadaequipamento.Apósumahoraconfiraquaisnão comportaram o tempo estimado, e providencie o reparo dentro de um período de 24 horas (NBR 10898/1999 –item 9.7).Confiratambémaáguadasbaterias.
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Guia de manutenção e conservação de condomínio
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Preventivo deIncêndio
- Registro de inspeção das antecâmaras e escadarias;- Tipo de serviço: inspeção manual
Inspeção Conferido em Conferido em Conferido em Conferido em Conferido em Conferido em Conferido em
Janeiro
fevereiro
Março
Abril
Maio
Junho
Julho
Agosto
Setembro
Outubro
Novembro
Dezembro
Item Norma ou recomendação técnica Regularidade
Saídas de emergência em
edifícios
NBR 10898/1999-item 9 Mensal
Ainspeçãotemafinalidadedeassegurarquearotadefuganãopossuaobstruçãoporconta de materiais descartados ou guardados pelos condôminos. A rota de fuga é uma área co-mum, e não poderá ser utilizada de forma exclusiva.
Fone 47. 3367- 1985 | E-mail: [email protected]. 3160, nº 533, 1º andar - Centro
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Preventivo deIncêndio
- Registro do teste visual do sistema de para- raio;- Tipo de serviço: inspeção manual
Inspeção Conferiu em Conferiu em Conferiu em Conferiu em Conferiu em Conferiu em Conferiu em
Para - raio
Item Norma ou recomendação técnica Regularidade
Para – raio (inspeção visual) NBR 5419/2005 Anual
Efetuarinspeçãovisualdoscomponentes.Porexemplo:conexõesefixações–seestãofirmeselivresdecorrosão.
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Guia de manutenção e conservação de condomínio
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Preventivo deIncêndio
- Registro do teste das portas corta- fogo;- Tipo de serviço: inspeção manual
Inspeção Conferido em Conferido em Conferido em Conferido em Conferido em Conferido em Conferido em
Janeiro
fevereiro
Março
Abril
Maio
Junho
Julho
Agosto
Setembro
Outubro
Novembro
Dezembro
Item Norma ou recomendação técnica Regularidade
Porta corta - fogo NBR 11742, item 4.10 Mensal
Confirasecadaportaabrecomfacilidadeecertifique–sequefechemcompletamentesem a necessidade de impulsão, caso contrário solicite o reparo. Para garantir a integridade da saída de emergência – escadarias – mantenha as portas fechadas.
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Preventivo deIncêndio
- Registro do teste do sistema de hidrante;- Tipo de serviço: inspeção manual
Inspeção Conferido em Conferido em Conferido em Conferido em Conferido em Conferido em Conferido em
Janeiro
fevereiro
Março
Abril
Maio
Junho
Julho
Agosto
Setembro
Outubro
Novembro
Dezembro
Item Norma ou recomendação técnica Regularidade
Sistema de hidrante NBR 13714/2000 – Anexo C-2 Mensal
Confiraavedaçãodecadaválvulaangularlocalizadanoabrigodemangueiras.
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Guia de manutenção e conservação de condomínio
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Preventivo deIncêndio
- Anotações:
Data Assunto Nome
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Preventivo deIncêndio
- Anotações:
Data Assunto Nome
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Guia de manutenção e conservação de condomínio
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Preventivo deIncêndio
- Anotações:
Data Assunto Nome
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Preventivo deIncêndio
- Anotações:
Data Assunto Nome
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Guia de manutenção e conservação de condomínio
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Preventivo deIncêndio
- Anotações
Data Assunto Nome
Observações do Tipo de serviço:
• Técnico:requeraçãodeprofissionaishabilitados.
• Inspeção manual: Vistoria a ser realizada pelo síndico, zelador ou monitor da gestora
de condomínios.
Paramaiorsegurançadocondomínio,contecomprofissionaishabilitadoseexijaART(An-
otação de Responsabilidade Técnica). Ao obter a ART o síndico está isento da responsabilidade
em caso de negligência por parte do contratado.
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Gás Central- Registro de manutenção e conservação;
- Tipo de serviço: técnico
Preventivo técnico Última
revisão:
Próxima em: Próxima em: Próxima em: Próxima em: Próxima em: Próxima em:
Válvulas
Reg. fecho rápido
Teste estanqueidade
Central de gás
Itens Norma ou recomendação técnica Regularidade
Válvulas Conferir a recomendação do fabricante.
Geralmente a substituição dos componentes ocorre
a cada 5 (cinco) anos.
Registro de fecho rápido
Teste estanqueidade Recomendação técnica Anual
Central de gás Verificar a pressão no conjunto de manobras 1,5kg/cm² No abastecimento
Em caso de dúvida solicite uma vistoria pela empresa fornecedora de gás. Geralmente não há custos. Destacamos a importância da ventilação dos ambientes que abrigam a central de gás – tanques ou cilindros.
Tabela de Carga Realizada
Carga realizada Realizada em Realizada em Realizada em Realizada em Realizada em Realizada em
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Gás Central - Anotações
Data Assunto Nome
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Gás Central - Anotações
Data Assunto Nome
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Guia de manutenção e conservação de condomínio
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Gás Central - Anotações
Data Assunto Nome
Observações do Tipo de serviço:
• Técnico:requeraçãodeprofissionaishabilitados.
• Inspeção manual: Vistoria a ser realizada pelo síndico, zelador ou monitor da gestora
de condomínios.
Paramaiorsegurançadocondomínio,contecomprofissionaishabilitadoseexijaART(An-
otação de Responsabilidade Técnica). Ao obter a ART o síndico está isento da responsabilidade
em caso de negligência por parte do contratado.
Fone 47. 3367- 1985 | E-mail: [email protected]. 3160, nº 533, 1º andar - Centro
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Seguro Condominial- Registro burocrático
Burocrática Renovou em Renovou em Renovou em Renovou em Renovou em Renovou em
Seguro Condominial
Coberturas
Incêndio, queda de aeronaves, explosão
e raio
Danos morais síndico Roubo e incêndio de veículos
Danos elétricos Impacto de veículos
* Vida funcionários Vendaval / fumaça Tumulto, greve e lockout
Opcionais Quebra de vidros Roubo de bens do condomínio
Resp. civil do condomínio Portão eletrônico Incêndio de bens do condomínio
Resp. civil do síndico Impacto de veículos terrestres Pgto. aluguel condômino
Burocrático Legislação Regularidade
Seguro da edificação Lei 10.406/2002, art. 1346 Anual
*Caso o condomínio possua funcionário(s).
As coberturas atendem as necessidades da vida em condomínio, assim provendo aos condôminos melhor qualidade de vida pela tranqüilidade de um amplo seguro do seu patrimônio. O benefício é maior do que o custo.
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Guia de manutenção e conservação de condomínio
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Conservação externada edificação
- Registro de manutenção e conservação- Tipo de serviço: técnico
Preventivo
técnico
Última
revisão
Manutenção Manutenção Manutenção Manutenção Manutenção
Pintura
Lavação edificação
Placa cerâmica
fachada
Pastilhas fachada
Vedação esquadria
Impermeabilização
Itens Norma ou recomendação técnica Regularidade
Pintura Observe a instrução do fabricante da tinta A cada cinco anos
Lavação da edificação Auxilia na conservação e durabilidade
da pintura
A cada 2 a 3 anos
Placa cerâmica (fachada) Inspeção preventiva dos rejuntes
e juntas de trabalho, e exames de percussão
A cada 2 a 3 anos
*Pastilhas (fachada)
**Vedação esquadrias Inspeção das caixetas, escovas,
selantes externos.
A cada 2 a 3 anos
*** Impermeab. terraços e floreiras Recomenda-se a inspeção visual Anual
* “Com relação ao uso de máquinas de jato de pressão de água, deve-se ter cuidados especiais com a regulagem daspressõesutilizadasparanãodanificarjuntas,rejuntesemateriaisdopróprioinvestimento.Autilizaçãoasso-ciadadessasmáquinascomprodutosácidospodecausardesgasteempolimentos,eflorescência,manchasdiversas,etc” SIQUEIRA, Ailton P. D; LARA, Alexandre M. F. ET. AL. Inspeção predial – Guia da boa manutenção, 2° Ed. 2009.*Observa-sequeemedificaçõesconsideradas“novas”,ouseja,asqueestãodentrodoprazodegarantiadacon-strutora – cinco anos – a gestão condominial têm ignorado a manutenção preventiva, comprometendo a garantia e responsabilidade da construtora sobre itens que não tiverem o registro de conservação.** Recomenda-se que, ao realizar a lavação ou a repintura das fachadas, efetue-se a inspeção, remoção limpeza e a reaplicação dos selantes externos.***Ainspeçãotemafinalidadedeobservarapresençadeumidade,eflorescênciaeinfiltrações.Asaçõespreven-tivas podem elevar a durabilidade do sistema de impermeabilização de 5 (cinco) para até 15 (quinze) anos.
Fone 47. 3367- 1985 | E-mail: [email protected]. 3160, nº 533, 1º andar - Centro
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Conservação externada edificação
- Anotações
Data Assunto Nome
28
Guia de manutenção e conservação de condomínio
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Conservação externada edificação
- Anotações
Data Assunto Nome
Fone 47. 3367- 1985 | E-mail: [email protected]. 3160, nº 533, 1º andar - Centro
Balneário Camboriú - SC | CEP 88330-284
30 31
Conservação externada edificação
- Anotações
Data Assunto Nome
30
Guia de manutenção e conservação de condomínio
31
Conservação externada edificação
- Anotações
Data Assunto Nome
Fone 47. 3367- 1985 | E-mail: [email protected]. 3160, nº 533, 1º andar - Centro
Balneário Camboriú - SC | CEP 88330-284
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Conservação externada edificação
- Anotações
Data Assunto Nome
Observações do Tipo de serviço:• Técnico:requeraçãodeprofissionaishabilitados.• Inspeção manual: Vistoria a ser realizada pelo síndico, zelador ou monitor da gestora de condomínios. Paramaiorsegurançadocondomínio,contecomprofissionaishabilitadoseexijaART(An-otação de Responsabilidade Técnica). Ao obter a ART o síndico está isento da responsabilidade em caso de negligência por parte do contratado.
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Guia de manutenção e conservação de condomínio
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Preventivoelevador(es)
- Registro de manutenção e conservação- Tipo de serviço: técnico
Burocrático Renovou em Renovou em Renovou em Renovou em Renovou em Renovou em
A.R.T elevador(es)
Preventivo Técnico Visita mensal: Visita mensal: Visita mensal: Visita mensal: Visita mensal: Visita mensal:
Janeiro
fevereiro
Março
Abril
Maio
Junho
Julho
Agosto
Setembro
Outubro
Novembro
Dezembro
Fone 47. 3367- 1985 | E-mail: [email protected]. 3160, nº 533, 1º andar - Centro
Balneário Camboriú - SC | CEP 88330-284
34 35
Preventivoelevador(es)
- Anotações
Empresa Data Função Vistoriado por:
34
Guia de manutenção e conservação de condomínio
35
Preventivoelevador(es)
- Anotações
Empresa Data Função Vistoriado por:
Fone 47. 3367- 1985 | E-mail: [email protected]. 3160, nº 533, 1º andar - Centro
Balneário Camboriú - SC | CEP 88330-284
36 37
Preventivoelevador(es)
- Anotações
Empresa Data Função Vistoriado por:
36
Guia de manutenção e conservação de condomínio
37
Preventivoelevador(es)
- Anotações
Empresa Data Função Vistoriado por:
Fone 47. 3367- 1985 | E-mail: [email protected]. 3160, nº 533, 1º andar - Centro
Balneário Camboriú - SC | CEP 88330-284
38 39
Preventivoelevador(es)
- Anotações
Observações do Tipo de serviço:• Técnico:requeraçãodeprofissionaishabilitados.• Inspeção manual: Vistoria a ser realizada pelo síndico, zelador ou monitor da gestora de condomínios. Paramaiorsegurançadocondomínio,contecomprofissionaishabilitadoseexijaART (Anotação de Responsabilidade Técnica). Ao obter a ART o síndico está isento da responsabili-dade em caso de negligência por parte do contratado.
Empresa Data Função Vistoriado por:
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Guia de manutenção e conservação de condomínio
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Equipamentos eletro- eletrônicos diversos
- Registro de conferências dos sensores de presença e lâmpadas - Tipo de serviço: inspeção manual
Inspeção Conferido em: Conferido em: Conferido em: Conferido em: Conferido em: Conferido em:
Janeiro
fevereiro
Março
Abril
Maio
Junho
Julho
Agosto
Setembro
Outubro
Novembro
Dezembro
Aeficiênciadailuminaçãodasáreascomunsvalorizaoambiente,otornamaisagradávele ainda auxilia na economia de energia elétrica.
Fone 47. 3367- 1985 | E-mail: [email protected]. 3160, nº 533, 1º andar - Centro
Balneário Camboriú - SC | CEP 88330-284
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Equipamentos eletro- eletrônicos diversos
- Registro de conferências dos sensores de presença e lâmpadas - Tipo de serviço: técnico
Preventivo técnico Última
revisão:
Revisão em: Revisão em: Revisão em: Revisão em: Revisão em: Revisão em:
Antena coletiva
Aquecedor de piscina
Bomba de piscina
Bomba pressurizadora
Bomba de recalque
Bomba submersa
Painel de comando
aut.
Portão automático
Sauna
Sist. de interfone
Trocador de calor
Filtro de água
Aeficiênciae, adurabilidadedosequipamentos,dependedas revisõespreventivas.Érecomendado que as manutenções ocorram anualmente e antecedam períodos de grande movi-mentaçãodocondomínio.Porexemplo:fériasdefimdeano.
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Guia de manutenção e conservação de condomínio
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Equipamentos eletro- eletrônicos diversos
- Anotações
Empresa Data Função Vistoriado por:
Fone 47. 3367- 1985 | E-mail: [email protected]. 3160, nº 533, 1º andar - Centro
Balneário Camboriú - SC | CEP 88330-284
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Equipamentos eletro- eletrônicos diversos
- Anotações
Data Assunto Nome
42
Guia de manutenção e conservação de condomínio
43
Equipamentos eletro- eletrônicos diversos
- Anotações
Data Assunto Nome
Fone 47. 3367- 1985 | E-mail: [email protected]. 3160, nº 533, 1º andar - Centro
Balneário Camboriú - SC | CEP 88330-284
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Equipamentos eletro- eletrônicos diversos
- Anotações
Data Assunto Nome
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Guia de manutenção e conservação de condomínio
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Equipamentos eletro- eletrônicos diversos
- Anotações
Data Assunto Nome
Observações do Tipo de serviço:
• Técnico:requeraçãodeprofissionaishabilitados.
• Inspeção manual: Vistoria a ser realizada pelo síndico, zelador ou monitor da gestora
de condomínios.
Paramaiorsegurançadocondomínio,contecomprofissionaishabilitadoseexijaART(An-
otação de Responsabilidade Técnica). Ao obter a ART o síndico está isento da responsabilidade
em caso de negligência por parte do contratado.
Fone 47. 3367- 1985 | E-mail: [email protected]. 3160, nº 533, 1º andar - Centro
Balneário Camboriú - SC | CEP 88330-284
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Equipamentos de segurança eletrônica
- Registro de manutenção e conservação- Tipo de serviço: técnico
Preventivo técnico Última
revisão:
Revisão em: Revisão em: Revisão em: Revisão em: Revisão em: Revisão em:
Circuito fechado de TV
Câmeras
Sensor infravermelho
Cerca elétrica
Botão de pânico
Central de alarme
Bateria de emergência
As quadrilhas que assaltam condomínios residenciais são organizadas e não ao acaso. Observam a rotina dos moradores e o sistema de segurança, que geralmente é de fácil neutral-ização. Asegurançacondominialdevecontarcomoauxiliodeprofissionaisespecializadosemsegurança, já que cada condomínio possui diferentes níveis de risco e pontos vulneráveis que devem ser analisados com atenção para a aquisição do equipamento mais apropriado. O objetivo de um sistema de segurança eletrônico é detectar, comunicar e inibir. Por-tanto,umcondomínioquedispõedesistemadesegurançaefetivoimpõemaiorgraudedificul-dade e inibe a ação de qualquer quadrilha.
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Guia de manutenção e conservação de condomínio
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Equipamentos desegurança eletrônica
- Anotações
Data Assunto Nome
Fone 47. 3367- 1985 | E-mail: [email protected]. 3160, nº 533, 1º andar - Centro
Balneário Camboriú - SC | CEP 88330-284
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Equipamentos desegurança eletrônica
- Anotações
Data Assunto Nome
48
Guia de manutenção e conservação de condomínio
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Equipamentos desegurança eletrônica
- Anotações
Data Assunto Nome
Fone 47. 3367- 1985 | E-mail: [email protected]. 3160, nº 533, 1º andar - Centro
Balneário Camboriú - SC | CEP 88330-284
50 51
Equipamentos desegurança eletrônica
- Anotações
Data Assunto Nome
50
Guia de manutenção e conservação de condomínio
51
Equipamentos desegurança eletrônica
- Anotações
Observações do Tipo de serviço:• Técnico:requeraçãodeprofissionaishabilitados.• Inspeção manual: Vistoria a ser realizada pelo síndico, zelador ou monitor da gestora de condomínios. Paramaiorsegurançadocondomínio,contecomprofissionaishabilitadoseexijaART(Anotação de Responsabilidade Técnica). Ao obter a ART o síndico está isento da responsabili-dade em caso de negligência por parte do contratado.
Data Assunto Nome
Fone 47. 3367- 1985 | E-mail: [email protected]. 3160, nº 533, 1º andar - Centro
Balneário Camboriú - SC | CEP 88330-284
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Dedetização dasáreas comuns
- Registro de manutenção e conservação- Tipo de serviço: técnico
01 – Preventivo técnico Realizou em Realizou em Realizou em Realizou em Realizou em Realizou em
Dedetização 1° semestre
Dedetização 1° semestre
Caso o seu condomínio possua contrato mensal de controle de pragas, utilize a tabela abaixo para acompanhar as visitas mensais:
02 - Preventivo Técnico Visita mensal: Visita mensal: Visita mensal: Visita mensal: Visita mensal: Visita mensal:
Janeiro
fevereiro
Março
Abril
Maio
Junho
Julho
Agosto
Setembro
Outubro
Novembro
Dezembro
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Guia de manutenção e conservação de condomínio
53
Dedetização dasáreas comuns
- Anotações
Data Assunto Nome
Fone 47. 3367- 1985 | E-mail: [email protected]. 3160, nº 533, 1º andar - Centro
Balneário Camboriú - SC | CEP 88330-284
54 55
Dedetização dasáreas comuns
- Anotações
Data Assunto Nome
54
Guia de manutenção e conservação de condomínio
55
Dedetização dasáreas comuns
- Anotações
Data Assunto Nome
Fone 47. 3367- 1985 | E-mail: [email protected]. 3160, nº 533, 1º andar - Centro
Balneário Camboriú - SC | CEP 88330-284
56 57
Dedetização dasáreas comuns
- Anotações
Data Assunto Nome
56
Guia de manutenção e conservação de condomínio
57
Dedetização dasáreas comuns
- Anotações
Observações do Tipo de serviço:• Técnico:requeraçãodeprofissionaishabilitados.• Inspeção manual: Vistoria a ser realizada pelo síndico, zelador ou monitor da gestora de condomínios. Paramaiorsegurançadocondomínio,contecomprofissionaishabilitadoseexijaART(Anotação de Responsabilidade Técnica). Ao obter a ART o síndico está isento da responsabili-dade em caso de negligência por parte do contratado.
Data Assunto Nome
Fone 47. 3367- 1985 | E-mail: [email protected]. 3160, nº 533, 1º andar - Centro
Balneário Camboriú - SC | CEP 88330-284
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Reservatórios de água - Registro de manutenção e conservação
- Tipo de serviço: técnico
Preventivo técnico Realizou em Realizou em Realizou em Realizou em Realizou em Realizou em
Limpeza da caixa d’água
Limpeza da cisterna
Análise físico – química da água
Impermeabilização Última
revisão:
Revisão em: Revisão em: Revisão em: Revisão em: Revisão em: Revisão em:
Caixa d´água
Cisterna
Itens Norma ou recomendação técnica e
legislação
Regularidade
*Limpeza dos reservatórios de água Vigilância Sanitária / SC – Art. 34 do Decreto
24.980/85
Anual
**Impermeabilização Recomendação da inspeção visual Anual
Análise físico – química da água NBR 5626/1998 Anual
* O acúmulo de partículas no fundo dos reservatórios, pode causar cheiro e gosto desagradável na água, alémdo risco de algummorador ficar doente. Portanto, é recomendado contratarprofissionaispararealizaradequadamenteadesinfecçãodosreservatórios,comotambémparaesvaziá-los de forma apropriada, evitando o desperdício de água.** Durante a manutenção dos reservatórios de água deve-se ter cuidados especiais com o uso de máquinas de pressão – regulagem – e a utilização associada com os produtos químicos que podemdanificaraimpermeabilização.Aproveiteparaavaliaroestadodaimpermeabilização. Tomamos os cuidados preventivos, a vida útil pode alcançar o período de 15 anos. “Recomen-da-se o controle sistemático do volume de água consumida através de leituras periódicas”. (NBR5626/1998).- Orientação de como realizar limpeza de água.
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Guia de manutenção e conservação de condomínio
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Reservatórios de água - Anotações
Data Assunto Nome
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Reservatórios de água - Anotações
Data Assunto Nome
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Reservatórios de água - Anotações
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Reservatórios de água - Anotações
Data Assunto Nome
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Guia de manutenção e conservação de condomínio
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Reservatórios de água - Anotações
Observações do Tipo de serviço:• Técnico:requeraçãodeprofissionaishabilitados.• Inspeção manual: Vistoria a ser realizada pelo síndico, zelador ou monitor da gestora de condomínios. Paramaiorsegurançadocondomínio,contecomprofissionaishabilitadoseexijaART(Anotação de Responsabilidade Técnica). Ao obter a ART o síndico está isento da responsabili-dade em caso de negligência por parte do contratado.
Data Assunto Nome
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Caixa de gordurae passagem
- Registro de manutenção e conservação- Tipo de serviço: técnico
Preventivo técnico Realizou em Realizou em Realizou em Realizou em Realizou em Realizou em
Caixa de gordura/passagem 1° semestre
Caixa de gordura/passagem 2° semestre
Conservação Última
revisão:
Realizou em: Realizou em: Realizou em: Realizou em: Realizou em: Realizou em:
Caixa de passagem
Caixa de areia
Itens Norma ou recomendação técnica Regularidade
Caixa de gordura
NBR 7229
Semestral
Caixa de passagem Semestral
Certifique-sequeaempresaquerealizaotratamentodoesgotodêumdestinoapro-priado para os resíduos. Lembre-se que responsabilidade ambiental se faz hoje.
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Caixa de gordurae passagem
- Anotações
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Caixa de gordurae passagem
- Anotações
Data Assunto Nome
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Caixa de gordurae passagem
- Anotações
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Caixa de gordurae passagem
- Anotações
Data Assunto Nome
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Guia de manutenção e conservação de condomínio
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Caixa de gordurae passagem
- Anotações
Observações do Tipo de serviço:• Técnico:requeraçãodeprofissionaishabilitados.• Inspeção manual: Vistoria a ser realizada pelo síndico, zelador ou monitor da gestora de condomínios. Paramaiorsegurançadocondomínio,contecomprofissionaishabilitadoseexijaART(Anotação de Responsabilidade Técnica). Ao obter a ART o síndico está isento da responsabili-dade em caso de negligência por parte do contratado.
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Piscina- Registro de manutenção e conservação
- Tipo de serviço: técnico e inspeção manual
Água Tratamento no dia: Tratamento no dia: Tratamento no dia: Tratamento no dia: Tratamento no dia:
Janeiro
fevereiro
Março
Abril
Maio
Junho
Julho
Agosto
Setembro
Outubro
Novembro
Dezembro
Item Legislação Regularidade
Controle de qualidade da água Resolução DVS N° 0003, de 15/03/2001 - SC Periódico
As análises físico – químicas das águas da piscina evita riscos aos banhistas e a prolifera-ção de bactérias nocivas à saúde.Ano:______ -Resp. Técnico:_________________________CRQ( ) CREA( ) Reg. N°_________Ano:______ -Resp. Técnico:_________________________CRQ ( ) CREA ( ) Reg. N°_________Ano:______ -Resp. Técnico:_________________________ CRQ ( ) CREA ( ) Reg. N°_________Ano:______ -Resp. Técnico:_________________________CRQ ( ) CREA ( ) Reg. N°_________Ano:______ -Resp. Técnico:_________________________CRQ ( ) CREA ( ) Reg. N°_________ São habilitados para a responsabilidade técnica os Engenheiros Sanitaristas e Químicos com o registro no CRQ.
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Guia de manutenção e conservação de condomínio
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Piscina- Registro de manutenção e conservação- Tipo de serviço: técnico e inspeção manual
Preventivo técnico Realizou em: Realizou em: Realizou em: Realizou em: Realizou em: Realizou em:
Filtros (trocar areia)
Bombas (revisão)
Aquecedor (revisão)
Contecomauxíliodeprofissionaishabilitadosparaquehajaomelhoraproveitamentodos produtos utilizados para o tratamento da água e a correta conservação física da piscina.
Tabela de manuseio dos registros em função da operação:
Operação Ralo de fundo Skimmer Aspirador Retorno Esgoto
Filtrar
Aberto Aberto Aberto Aberto Fechado
Recircular
Aberto Aberto Aberto Aberto Fechado
Retrolavar ou lavar
o filtro
Aberto Fechado Fechado Fechado Aberto
Aspirar filtrando
Fechado Fechado Aberto Aberto Fechado
Aspirar drenando
Fechado Fechado Aberto Fechado Aberto
Drenar
Aberto Fechado Fechado Fechado Aberto
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Piscina- Anotações
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Piscina- Anotações
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Piscina- Anotações
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Guia de manutenção e conservação de condomínio
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Jardim- Registro de manutenção e conservação- Tipo de serviço: técnico e inspeção manual
Preventivo técnico Períodos (meses)
Realizada em: Realizada em: Realizada em: Realizada em: Realizada em:
Primavera 09 a 12
Verão 12 a 03
Outono 03 a 06
Inverno 06 a 09
Plantas Manutenção no dia: Manutenção no dia: Manutenção no dia: Manutenção no dia: Manutenção no dia:
Janeiro
fevereiro
Março
Abril
Maio
Junho
Julho
Agosto
Setembro
Outubro
Novembro
Dezembro
A manutenção do jardim é importante, pois valoriza o patrimônio. Os cuidados com o jardim vão além das ervas daninhas, sendo necessária a devida aten-ção com:a) Rega: quantidade de água;b) Solo: adubação de três ou quatro vezes vão ano – observar;c) Poda:recomendadoquesejarealizadaporprofissionais,poispoderálevaràmorteaplanta;d) Plantas: Informe-se o quanto a raiz poderá crescer, pois poderá comprometer a solidez (muro, calçada, entre outros).
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Playground- Registro de manutenção e conservação
- Tipo de serviço: técnico e inspeção manual
Preventivo técnico Realizada em: Realizada em: Realizada em: Realizada em: Realizada em:
Playground
Item Norma ou recomendação técnica Regularidade
Playground NBR 14350 Anual
Inspeção Realizou em: Realizou em: Realizou em: Realizou em: Realizou em: Realizou em:
Janeiro
fevereiro
Março
Abril
Maio
Junho
Julho
Agosto
Setembro
Outubro
Novembro
Dezembro
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Playground- Anotações
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Playground- Anotações
Data Assunto Nome
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Guia de manutenção e conservação de condomínio
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Playground- Anotações
Observações do Tipo de serviço:• Técnico:requeraçãodeprofissionaishabilitados.• Inspeção manual: Vistoria a ser realizada pelo síndico, zelador ou monitor da gestora de condomínios. Paramaiorsegurançadocondomínio,contecomprofissionaishabilitadoseexijaART(Anotação de Responsabilidade Técnica). Ao obter a ART o síndico está isento da responsabili-dade em caso de negligência por parte do contratado.
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Vistoria da edificação-Lei Municipal Nº 2805/2008de Balneário Camboriú
- Registro de manutenção e conservação- Tipo de serviço: técnico e inspeção manual
Preventivo técnico Laudo: Laudo: Laudo Laudo: Laudo:
Vistoria da edificação
Confiraoprazoparaaelaboraçãodaprimeiravistoria:Entrega de edificação Prazo
Até o ano de 1987 2009
Entre o ano de 1988 e 1997 2010
Entre o ano de 1998 e 2005 2011
A partir do ano de 2006 Seis anos após a
Entrega da obra
Saiba os limites máximos de periodicidade para realizar as vistorias seguintes, após a primeira:
Idade real (anos) Regularidade
Até 6 anos 6 anos
6 a 11 anos 5 anos
11 a 15 anos 4 anos
Acima de 15 anos 3 anos
Avistoriadaedificaçãodeveráserrealizadaporengenheirose/ouarquitetos,comregis-tro no Conselho Regional de Engenharia, Arquitetura e Agronomia de Santa Catarina – CREA/SC. Após a elaboração do laudo devidamente confeccionado de acordo com a Lei Municipal N° 2805/2008, este deverá ser protocolado na Secretaria de Planejamento Urbano da Prefeitura Municipal de Balneário Camboriú – SC. É importante averiguar as anotações que o perito realizou e providenciar as melhorias dentro do prazo estabelecido. Se a melhoria não for cumprida poderá acarretar em multa.
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Guia de manutenção e conservação de condomínio
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Vistoria da edificação-Lei Municipal Nº 2805/2008
de Balneário Camboriú - Anotações
Data Assunto Nome
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Vistoria da edificação-Lei Municipal Nº 2805/2008de Balneário Camboriú
- Anotações
Data Assunto Nome
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Vistoria da edificação-Lei Municipal Nº 2805/2008
de Balneário Camboriú - Anotações
Data Assunto Nome
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Vistoria da edificação-Lei Municipal Nº 2805/2008de Balneário Camboriú
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Data Assunto Nome
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Guia de manutenção e conservação de condomínio
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Vistoria da edificação-Lei Municipal Nº 2805/2008
de Balneário Camboriú - Anotações
Observações do Tipo de serviço:• Técnico:requeraçãodeprofissionaishabilitados.• Inspeção manual: Vistoria a ser realizada pelo síndico, zelador ou monitor da gestora de condomínios. Paramaiorsegurançadocondomínio,contecomprofissionaishabilitadoseexijaART(Anotação de Responsabilidade Técnica). Ao obter a ART o síndico está isento da responsabili-dade em caso de negligência por parte do contratado.
Data Assunto Nome
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Terceirização do quadrode colaboradores
- Registro burocrático
Burocrático Conferido em: Conferido em: Conferido em: Conferido em: Conferido em: Conferido em:
Janeiro
fevereiro
Março
Abril
Maio
Junho
Julho
Agosto
Setembro
Outubro
Novembro
Dezembro
É recomendada a conferência mensal dos documentos citados abaixo para resguardo jurídico, pois o condomínio poderá ser citado num futuro processo trabalhista entre terceiriza-da e ex – funcionário (os). Ao contratar a terceirizada, solicite que envie junto à fatura dos seguintes documentos:a) Cópia da folha de pagamento assinada e datada do(s) colaborador(es) terceirizado(os) pelo condomínio;b)Confiraseovalordosalárionãoestáabaixodacategoria;c) Cópia da relação de empregados (R. E);d) Cópia dos encargos sociais INSS e FGTS.
Quanto maior o controle menor o risco de possíveis processos.